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Sumario

22 de mayo de 2017

Ocultar bienes en firmas offshore, tarea imposible

Alquiler de vientres: la Corte podría sentar un precedente

Foro nacional de Consejos de Magistratura avaló designación de Bianco en la Ciudad

El gremio de los abogados brasileños se suma al pedido de impeachment

Tiro Federal

La indefensión de los que alquilan

El “okupa” Cristóbal López se niega a dejar el departamento de los Kirchner

La Auditoría señaló “deficiencias” en la administración de la Corte

Cair advierte que se estanca el mercado inmobiliario rural

Las cuotas de los créditos hipotecarios también bajarán en la Provincia

Los créditos UVA, los que más crecen en los bancos

Los jueces federales crean una asociación para potenciar su rol

SIMA, la oportunidad de salir al mundo

Cuánto hay que invertir para vivir en Puerto Madero

La sensación térmica del sector

La vuelta de los créditos hipotecarios

Una trampa

Escribanos critican al gobierno por falta de reacción ante los paros de actividades en

organismos públicos

informe de prensa 2 22 de mayo de 2017

21/05/2017 La Nación - Nota - Economía - Pag. 11

Ocultar bienes en firmas offshore, tarea im-posible Ricardo PaolinaSocio de Lisicki, Litvin & AsociadosLas sociedades denominadas offshore hasta hace muy poco tiempo no estaban obligadas a llevar registros contables de las operaciones comerciales y financieras que hacían fuera de sus países de constitución, porque así lo disponían los códigos comerciales de sus respectivos países, lo que derivó en muchos casos en el uso ilegal de este tipo de sociedades en razón de las dificultades que se presentaban para obtener datos relativos a sus patrimonios, investigaciones sobre operaciones comerciales, división de bienes en casos de divorcios, etcétera.Desde el 1° de enero de este año, en Panamá rige la ley 52, aplicable a todos los entes jurídicos (SA, SRL, Fundaciones de Interés Privado u otros con fines comerciales) que operen fuera de Panamá, a los que se les imponen las siguientes obligaciones:Llevar registros contables y conservar la documentación respaldatoria de sus operaciones comer-ciales en el domicilio del agente residente en Panamá por un mínimo de 5 años.Si se resguarda la documentación y registros en un domicilio distinto al del agente residente, se-gún lo decida el consejo de administración, se deberá informar la dirección de custodia y nombre y datos de contacto de la persona encargada.Proveer al agente residente, en 15 días, la documentación que pueda requerir cualquier autoridad.El agente residente en Panamá deberá conservar copia de los registros de los accionistas de la sociedad.Se prevén fuertes sanciones por incumplimientos de las obligaciones, como multas de US$ 1000 más US$ 100 por cada día de demora, la renuncia del agente residente, la suspensión de los dere-chos corporativos y la disolución judicial del ente jurídico.Si bien la ley no impone la obligación de presentar estados financieros, los registros que deberán llevar deben describir los importes recibidos y gastados, los bienes que conforman el activo y también los pasivos.Idéntica situación se verifica en el caso de las sociedades constituidas en las Islas Vírgenes Británi-cas, donde el gobierno introdujo enmiendas a su ley de Compañías de Negocios. Estas sociedades deberán inscribir a sus directores en el Registro de Asuntos Corporativos, que está a disposición de cualquier autoridad competente que la requiera para investigación y/o suministro en caso de intercambios de datos con fiscos extranjeros,Es responsabilidad de la sociedad llevar registros de las operaciones comerciales, conservar la documentación y confeccionar estados financieros e informar al agente residente el nombre de los accionistas y los datos de quienes se encarguen de conservar 5 años la documentación y los estados contables. Por incumplimientos hay multas de US$ 50.000.La transparencia fiscal internacional viene ganando ampliamente la batalla contra la confiden-cialidad. El accionar de estos países (y otros que adoptarán normas similares) llevan a que los contribuyentes que han adherido al sinceramiento fiscal, estén bien asesorados, tomen medidas tendientes al resguardo de sus patrimonios y preparen la información que les será exigida por la AFIP.


21/05/2017 - La Nación - Sociedad

Alquiler de vientres: la Corte podría sentar un precedenteDeberá expedirse sobre la legalidad de la técnica y la doble filiación de tres chicos de una pareja gayEl señorial piso de Palermo parece una guardería infantil. En el estudio, acondicionado como una plaza blanda, duermen los mellizos Aira y Vincent, de 13 meses. Alma, de tres años, juega con su traje de princesa y le reclama atención a su padre, Horacio T. A Vigo, de cuatro meses, lo acuna en sus brazos Carlos S., la pareja de Horacio. En ese hogar, hay amor y un proyecto de familia consolidado contra todas las adversidades.Los cuatro chicos nacieron en vientres sustitutos, con gametas de los padres y óvulos donados. Alma nació en Orlando, Estados Unidos, y sus hermanos, en la Argentina. El procedimiento, que se co-noce como gestación por sustitución, es una práctica reproductiva de alta complejidad que no está legislada en el país. Eso no ha impedido que parejas fértiles que no pueden gestar-heterosexuales y homosexuales- hayan logrado su anhelo de ser padres. Se estima que al menos unos 40 chicos nacie-ron en vientres sustitutos en la Argentina. Los casos son todos diversos: madres, hermanas, cuñadas y amigas movidas por el altruismo y úteros de alquiler posibilitaron esos nacimientos.El vacío legal, sin embargo, convierte hoy en NN a los tres hijos nacidos aquí de Horacio y de Carlos. Sin DNI, sin identidad filiatoria que los consagre como hijos de la pareja, los chicos no sólo no pue-den desplazarse libremente junto a sus padres por el interior del país o viajar al exterior; tampoco pueden acceder a una obra social o a sus historias clínicas.Para el ordenamiento jurídico madre es quien da a luz y, por ende, los tres serían hijos de las dos mu-jeres que los gestaron, a pesar de haber recurrido a la ovodonación (anónima) y de que los mellizos fueron concebidos con las gametas de Carlos y el más chico con las de Horacio. Lo más controversial de la legislación en este y muchos otros casos que se dirimen en la Justicia es que las gestantes no tienen voluntad de ser madres. Sólo se solidarizaron con el proyecto familiar y ahora litigan para que la legislación no les imponga el vínculo filial.Tras una dura batalla legal, este caso de filiación es el primero en llegar a la Corte Suprema de Justica, que deberá expedirse sobre una figura compleja y sensible: la gestación por sustitución en un caso de copaternidad entre dos hombres.Más allá de los dilemas éticos que el alquiler de vientres suscita, por el comercio y la cosificación de la mujer en algunos casos, el método es el único al que pueden recurrir dos hombres para ser padres biológicos.Si bien ya el año pasado la Justicia inscribió en Rosario un precedente favorable en un caso similar, el fallo del alto tribunal podría fijar una postura inequívoca sobre la legalidad -o no- de esta práctica y avanzar en la conquista o denegación de nuevos derechos: que parejas de varones puedan recurrir a vientres subrogados para poder ser padres y garantizarles -o no- a sus hijos el derecho a su identi-dad.En los hechos, la Justicia viene avalando esta práctica tanto en parejas homosexuales como hetero-sexuales. Ya son 16 los fallos firmes que sentenciaron que padres son quienes tienen la voluntad de serlo y no la mujer que los gestó. Con ese aval, los chicos nacidos en úteros subrogados pudieron ser inscriptos como hijos de uno o de ambos aportantes de las gametas, desvinculando en la materni-dad a la gestante, sin lazos biológicos.Aunque en un caso se inscribió a un chico como hijo de tres padres. En la mayoría de los planteos, sin embargo, se proclamó la inconstitucionalidad del artículo 562 del nuevo Código Civil, que dice justamente lo opuesto: que madre es la que da luz.

Las gestantesAmparados por el concepto jurídico de que todo lo que no está prohibido está permitido, son mu-


chos los centros de fertilidad en el país que realizan estas prácticas reproductivas, aunque pocos lo reconocen. El director de Halitus, Sergio Pasqualini, realizó 27 procedimientos desde 2013, en los que hubo 16 nacimientos (dos de ellos, gemelares). En 21 de esos casos, con parejas heterosexua-les; cinco homosexuales y uno de un hombre solo. “Las primeras prácticas, aunque ocasionales, en mujeres con síndrome de Rokitansky -sin útero- fueron en 2000. Hoy es un procedimiento habitual. Sólo esta semana realizamos tres”, precisa.La dificultad radica siempre en encontrar a las gestantes, que deben ser aportadas por los comi-tentes. Halitus ya suscribió convenios con centros en Ucrania, encargados de compensarlas y de homologar acuerdos donde ellas expresan su voluntad informada de llevar el embarazo. Mientras en el país el procedimiento cuesta unos US$ 40.000, el costo trepa a US$ 60.000 en Ucrania y se duplica en países como Estados Unidos, India, Canadá, Grecia y Sudáfrica que consienten la práctica. Una resolución de la Cancillería de 2015 destrabó los entuertos filiatorios de chicos nacidos en el exterior en vientres alquilados. Aceptó que mientras hayan sido anotados conforme a la legislación del país donde nacieron, la Argentina no debía poner en crisis esa norma.El constitucionalista Andrés Gil Domínguez, patrocinante de Horacio y Carlos ante la Corte, batalló hasta lograr la inscripción de 15 de esos nacimientos en el exterior. Ahora se focaliza en el principio de la no discriminación y de la voluntad procreacional, basada en el amor filial y el linaje, para que la Corte se pronuncie.El anteproyecto del Código Civil y Comercial regulaba la maternidad subrogada, pero fue eliminada del texto definitivo. Hoy los problemas filiatorios quedan sujetos a la discrecionalidad judicial, que debe amparar los derechos de todos los intervinientes, en especial, el interés superior del niño y su derecho a la identidad.“Si bien los jueces terminan aceptando lo que en la realidad no pueden desconocer, lo cierto es que lo que la ley silencia y termina perjudicando al más débil, a las minorías y a las mujeres que gestan para otros”, dice la abogada especialista en familia, Marisa Herrera, investigadora del Conicet e inte-grante del equipo de redacción de uno de los dos proyectos de ley que esperan en Diputados. De no tratarse el año próximo, ambos perderían estado parlamentario.“El caso se complejiza -señala Gil Domínguez- porque el asesor de menores, para no sentar prece-dente, quiere imponerles la figura ya legislada de la adopción de integración y no la de copaternidad, lo que es ridículo ya que supone que un padre debe adoptar a su propio hijo”.A falta de legislación, la Sociedad Argentina de Medicina Reproductiva (Samer) acordó un proto-colo de buenas prácticas para avanzar con la maternidad subrogada, en el que es indispensable la autorización judicial previa. Centros como IVI o Cegir indicaron a LA NACION que mientras los comitentes aporten a las gestantes sin intermediarios, todas las partes se sometan a evaluaciones psicológicas y se obtenga el aval judicial, procederán con los tratamientos. “En el país, la maternidad subrogada no debería costar más de US$ 20.000”, dice Claudio Papier, de Cegir.

Una práctica cuestionadaSeñalan que promueve la cosificación de la mujerCosificar a la mujer, alentar su explotación reproductiva y esclavizarla por dinero para alquilarle un órgano con el fin de gestar un hijo para terceros. Desconocer el vínculo que durante nueve meses un bebe establece en el ámbito intrauterino. Esos son algunos de los argumentos por los que un amplio sector de la sociedad cuestiona moral y éticamente que la maternidad subrogada sea un práctica reproductiva aceptada.Indican que los contratos previos entre padres biológicos y la gestante carecen de legitimidad ju-rídica, en tanto suponen un tipo de comercio que violenta la dignidad de la mujer y sus derechos humanos más fundamentales.


Horacio y Carlos: una decisión que llevó a un litigioEn la Justicia, la pareja busca que tres de sus cuatro hijos puedan llevar sus apellidosracio tiene 51 años, es escribano y cuando recibe en su casa a LA NACION admite que la experiencia en Orlando, Estados Unidos, para poder ser padre de Alma junto a Carlos, su pareja, no fue alenta-dora. “Me sentí atrapado en un comercio muy desagradable entre abogados, agencias y médicos. Y no porque el tratamiento me terminó costando el doble de lo pautado -US$ 120.000- y me dejó en bancarrota. Sino porque mi anhelo de ser padre se vincula con el amor y no con el comercio de un hijo”, dice.Lo que cuenta es una auténtica odisea: Alma nació prematura y logró enterarse de que estaba por nacer gracias a la excelente relación que entabló con la gestante. A pesar de que la mujer llevaba a su hijo en su vientre, la agencia lo anotició de su nacimiento una semana después: Horacio y Carlos ya habían viajado de urgencia a los Estados Unidos. “Me entregaron a una bebe prematura de dos kilos, sin partida de nacimiento y sin cobertura médica para los cuidados neonatales”, señala.Mientras Carlos alimentaba cada dos horas a Alma en un hotel, Horacio se encargó de agilizar los trámites. En un mes consiguió el pasaporte americano de Alma, con el que no tuvo problemas para inscribirla aquí.Pero la pareja soñaba con un proyecto familiar más amplio. En la Argentina, la concepción y la gesta-ción resultó más fácil, “más humana”, a pesar del litigio legal que sobrevendría después. Una amiga de la hermana de Carlos y una empleada del tío de Horacio, ambas madres, se solidarizaron y acep-taron gestar a sus hijos. “Mucha gente, llena de prejuicios, desconoce que también hay altruismo y no solo compensación y dinero en esas mujeres que se disponen a ayudarte”, dice Carlos, mientras muestra fotos con los progresos de los embarazos.“Somos una pareja con cuatro hijos biológicos y rechazamos la arbitrariedad de que la Justicia quie-ra imponernos una madre que ellos no tienen y de que encima tengamos que adoptarlos para que obtengan su DNI”, dicen. “Queremos la doble filiación, que porten nuestros apellidos y que sepan en un futuro cómo fueron concebidos.”

María y Alberto: la hermana que “prestó” su úteroLa mujer tiene una enfermedad que le impide quedar embarazadaLuján tiene 37 años, es ama de casa, tiene tres hijos y no dudó en “prestarle” su útero en forma des-interesada a su hermana María y a su cuñado Alberto. Ella es empleada de farmacia; él, albañil y durante su noviazgo Alberto dudó en continuar la relación por la imposibilidad de su pareja de tener hijos. En su primera consulta ginecológica le habían diagnosticado amenorrea primaria (ausencia de menstruación). Años después supieron la causa. Había nacido con una enfermedad congénita, el síndrome de Rokitansky, la falta de útero, que, sin embargo, no afectaba su capacidad ovulatoria.Tras varios intentos fallidos de fecundación in vitro, con óvulos de ella y espermatozoides de él, a fines de 2015 se logró transferir con éxito uno de los embriones en el vientre de Luján. Mientras el embarazo progresaba, a los hijos de Luján les explicaron que su madre gestaba a su prima.Los chicos inventaron el neologismo de “primana” para describir el lugar simbólico que ocupaba esa vida por nacer. Un mes antes del nacimiento ambas familias pidieron autorización judicial en Lomas de Zamora para que la beba pudiera ser inscripta como hija de María y de Alberto. En el fallo, confirmado por la Cámara, la jueza describió “el alto nivel de padecimiento emocional asociado a su dificultad reproductiva”, el derecho de su hija a la identidad biológica y “la garantía primaria del derecho a la voluntad procreacional”.

Alba: una madre ante el anhelo de su hijaEn este caso, un juez distinguió entre la maternidad genética y la gestacionalUna histerectomía le había cancelado toda posibilidad de gestación aunque no su capacidad ovula-toria. Conmovida por el impedimento de su hija, Alba no lo dudó: haría lo necesario para ver crecer a su nieto.


En Mendoza, le implantaron dos embriones, con gametas de la pareja y uno de ellos se escindió. Alba dio a luz a trillizos.En el sanatorio, regidos por la máxima del derecho romano, mater semper certa est (que puede en-tenderse como “madre es la que da a luz”), consignaron como progenitora a Alba, la abuela biológi-ca,y dejaron libre el espacio del progenitor.En la Justicia, Alba planteó que nunca tuvo la intención de procrear un hijo propio, sino la de ayudar a su hija y a su yerno a gestar.Sin dilaciones, invocando la voluntad procreacional, el Poder Judicial mendocino sentó un firme precedente. Dijo que en la gestación por sustitución se debe disociar entre la maternidad genética y la gestacional. Ordenó una nueva inscripción filiatoria de los trillizos y nuevos DNI reemplazando el apellido de la abuela por el de los padres biológicos.

22/05/2017 BAE - Nota - Política - Pag. 17

Foro nacional de Consejos de Magistratura avaló designación de Bianco en la CiudadIMPULSARÁ PLAN PARA HOMOGENEIZAR CONCURSOS El Foro Federal de Consejos de la Magistratura de la República Argentina (Fofecma), convalidó el ejercicio de la presidencia en la representación del Consejo de la Ciudad Autónoma que ejerce a partir del plenario de cambio de autoridades Silvia Bianco.En ese plenario porteño, la Marcela Basterra reemplazó en la presidencia del órgano de designación y control de los jueces de la Ciudad al recientemente fallecido Enzo Pagani. Silvia BIanco, por su parte quedó al frente de la Comisión de Fortalecimiento Institucional y Planifi - cación Estartégica, y de la representación ante el Fofecma la que implicó su nombramiento como presidenta del Foro.Bianco cuenta con una larga trayectoria en el ambiente gremial de los abogados, desempeñanan-dose en varias ocasiones en la mesa directiva del Colegio Público de Abogados de la Capital Federal. Actualmente está distanciada de la conducción de esa entidad a raíz de las graves diferencias que se generaron con un reconocimiento en el día de la mujer a Gils Carbó, que la propia Bianco ha impug-nado en distintos ámbitos.Es docente universitaria en la UNLZ y a partir de su designación este último viernes ha puesto a su equipo a trabajar en una proyecto que busca homogeneizar los sistemas de concursos judiciales en todo el país, a partir de las experiencias de cada provincia y de la Nación que mejor sirvieron al esquema judicial. “Cada uno de los esfuerzos locales tienen algún rasgo valioso y distintivo, no que-remos producir un Frankenstein , pero es natural que el Fofecma sirva de espacio para intercambiar experiencias y mejorar cada sistema”, señaló Bianco.


22/05/2017 Clarín - Nota - Tema del Día - Pag. 6

El gremio de los abogados brasileños se suma al pedido de impeachmentUN PROBLEMA MÁS PARA EL PRESIDENTE TEMER Horas después del anuncio del presidente Michel Temer de que no renunciará a pesar del escándalo que lo salpica, la Orden de Abogados de Brasil (OAB) -el gremio que agrupa a los letrados en el veci-no país- aprobó una resolución para pedir su juicio político con el fin de destituirlo. La decisión fue votada en una reunión de siete horas que concluyó con un mandato masivo en favor del enjuiciaa-miento por 25 voces a favor y una sola en contra.La OAB informó ayer que solicitará la apertura de un juicio político en los próximos días en la Cáma-ra de los Diputados, y su presidente, Rodrigo Maia, un aliado de Temer, deberá decidir si acepta o no tratar el pedido del gremio.La petición de la OAB se suma a una decena de pedidos de juicio político contra Temer que ya ha recibido la Cámara Baja, tras la difusión de un audio grabado por el empresario Joesley Batista del grupo JBS. En un encuentro de Batista con el presidente, Michel Temer parece dar su aval al pago de una coima para sellar el silencio de Eduardo Cunha, aliado político y ex presidente de la Cámara de Diputados actualmente preso por corrupción.Cunha fue precisamente el encargado de impulsar el proceso que el pasado 31 de agosto llevó a la destitución de la presidenta Dilma Rousseff y motivó el ascenso de Temer, quien hasta ese momento ocupaba el cargo de vicepresidente. Cunha se encuentra purgando una condena de 15 años por su participación en el escándalo Lava Jato, la red de corrupción y lavado de dinero que salió a la luz en 2014 y que alcanzó las más altas esferas del poder político y económico de Brasil.En investigaciones relativas a esta red, Temer fue citado más de 40 veces por ex ejecutivos de la firma Odebrecht, que lo mencionaron en la negociación de sobornos millonarios en 2010 y 2014. Pero esas menciones no lo afectaron pues la ley establece que los presidentes no pueden ser procesados por eventuales delitos cometidos antes de llegar al gobierno.Pero éste no es el caso del presente escándalo, dado que la reunión entre ambos sucedió en marzo de este año, cuando Temer ya era presidente.El consejero federal de la OAB, Favio Panseri, expresó que su organismo “está triste por el momento que vive el país. Esperamos que esta crisis se resuelva lo más rápido posible”. Insistió que el resul-tado de la votación “fue el mismo de la del año pasado, cuando la OAB apoyó el impeachment de Dilma Rousseff. Esto demuestra -precisó Pansieri- que la posición de la OAB no es partidaria”.La oposición y algunos partidos que hasta esta semana formaban parte de su base aliada también han pedido la renuncia de Temer, quien se ha aferrado al cargo y ha descartado una eventual salida voluntaria del poder a pesar de su creciente aislamiento.Si Temer renuncia o es destituido, la Constitución prevé que el Congreso designe a su sucesor en una elección indirecta, quien gobernaría entonces hasta el 1 de enero de 2019, cuando asumiría el ganador de los comicios del año próximo.


22/05/2017 La Nación - Nota - Cartas de Lectores - Pag. 30

Tiro Federal Es inaudito que el jefe de gobierno de la ciudad y los diputados de Pro quieran hacerse del predio del Tiro Federal, inaugurado hace 126 años y declarado monumento histórico nacional (decreto 1680 de 2005). El lugar es utilizado por las fuerzas de seguridad y los ciudadanos que gustan del de-porte de tiro, que compiten internacionalmente en todas sus variantes, en ese club o en el exterior. Como bien reza un cartel en la entrada del edificio, allí se aprende a “defender a la patria”. Cuando cursaba el secundario en el Colegio Nacional Mariano Moreno, en 1952, era materia cumplir en ese club las diez condiciones de tiro para ser suboficial de reserva en caso de conflicto armado. Ahora la intención sería quitarnos el lugar para su demolición, para realizar un emprendimiento inmobi-liario y seguir quitándonos espacios verdes que posee nuestra ciudad. ¿Quién estará detrás de estos desarrollos inmobiliarios?

Emilio BianchettiDNI 4.283.941

22/05/2017 Página 12 - Nota - Economía - Pag. 12

La indefensión de los que alquilanTemas de debate: La delicada situación que atraviesan los inquilinos y la necesidad de protegerlos Por Javier Lewkowicz El porcentaje de inquilinos aumentó de 11 a 18 por ciento entre 2001 y 2016. Esto se da en un con-texto en el que el mercado impone costos y condiciones. La consecuencia es la exclusión de amplios sectores sociales y la fragilidad habitacional. Ley de alquileres en debate. Por Luna Miguens y Leandro Vera Belli *

Derecho a la viviendaToda política que busque garantizar el derecho a la vivienda debe incluir medidas para mejorar el acceso al mercado de alquileres. Cada vez son más las familias que resuelven su situación habitacio-nal a través del arrendamiento: el porcentaje de inquilinos a nivel nacional aumentó del 11 al 18 por ciento entre 2001 y 2016. Esto se da en un contexto en el que el mercado tiene libertad para imponer tanto los costos como las condiciones. La consecuencia es la exclusión de amplios sectores sociales y la creciente fragilidad habitacional de quienes sí logran alquilar.Los sectores excluidos de esa dinámica terminan acudiendo a estrategias informales de acceso a la vivienda, lo que supone vivir en condiciones de precariedad e incertidumbre en la tenencia. En la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, ese funcionamiento excluyente implica, desde hace tiempo, el funcionamiento de un mercado de alquileres alternativo e informal en las villas. Según un reciente estudio del Consejo Económico y Social, la mayoría de las familias que llegan a las villas para vivir, lo hace bajo el régimen de alquiler. Por otro lado, quienes logran alquilar en el mercado formal, deben destinar una proporción cada vez mayor de sus ingresos para solventar su vivienda, con contratos que implican, con frecuencia, exigencias desmedidas y arbitrarias.En este contexto, el Estado no cuenta con una política orientada a garantizar el acceso justo y en condiciones transparentes al alquiler residencial. La reciente reforma del Código Civil y Comercial, lejos de avanzar en la protección de los inquilinos, fue en detrimento de sus derechos. El actual


Código no da cuenta de la asimetría que existe, en términos de vulnerabilidad, entre quien necesita acceder a una vivienda y quien es propietario de un inmueble.El Congreso cuenta con dos proyectos de ley que muestran que el reclamo de los inquilinos adquirió volumen público y legitimidad, y que existe cierto nivel de consenso político sobre la necesidad de una mayor protección del Estado. En noviembre del año pasado la Cámara alta dio media sanción a un proyecto presentado por la senadora Silvina García Larraburu (FPV), con el apoyo de las orga-nizaciones nucleadas en el Frente Nacional de Inquilinos. Recientemente, el diputado oficialista Daniel Lipovetzky, junto con otros dos diputados, presentó un proyecto de ley sobre alquileres acor-dado con el Poder Ejecutivo. Ambas iniciativas proponen modificar la regulación de los contratos de alquiler para darle una mayor protección al inquilino: establecen un tope en el costo de ingreso a un alquiler -comisiones inmobiliarias, alquileres por adelantado, depósitos-, explicitan que las expen-sas extraordinarias y los impuestos inmobiliarios deben ser cubiertos por el propietario y establecen índices de actualización de los montos de los alquileres. Larraburu, además, extiende el plazo de los contratos de 2 a 3 años. El proyecto de Lipovetzky se diferencia principalmente por crear un tope de 840 UVAS -Unidad de Valor Adquisitivo- (equivalente a 15.700 pesos, aproximadamente) para los alquileres beneficiados por las modificaciones propuestas. Este umbral podría ser problemático en su implementación ya que el tipo de inmueble que se puede alquilar con ese valor de referencia varía mucho a nivel federal, e incluso dentro de los propios territorios provinciales. Así, en provincias o ciudades con valores altos, podrían quedar fuera de los beneficios de la ley familias inquilinas que deberían ser protegidas.Nuestra Constitución y los tratados internacionales de derechos humanos -que el Estado argentino adoptó con jerarquía constitucional- consideran a la vivienda como un derecho, por lo que el Estado no puede desentenderse de su rol como garante, y debe definir políticas que garanticen su acceso. En el contexto particular de los alquileres, no puede alegar libertad de contratación o libertad econó-mica, sino que debe regularlos y garantizar el goce de los derechos humanos y sociales consagrados.

✱ Integrantes del Area de Derechos Económicos, Sociales y Culturales del CELS.

El mercado expulsaPor Gervasio MuñozCada día menos propietarios con más propiedades. El mercado se concentra y por lo tanto nos fija sus condiciones frente a un estado que cumple el rol de facilitador de negocios a través de leyes que los eximen de pagar impuestos, ventas a precios bajísimos de terrenos y propiedades públicas, y una ausente política de construcción de viviendas. Ya no hacen falta topadoras para expulsar de la ciudad, el mercado ha aprendido métodos más “democráticos” y rentables.El mercado junto con el estado han decido que los no-propietarios sólo pueden vivir en la ciudad de forma digna mientras cumplan los siguientes requisitos: poder ahorrar cada dos años y dejar en las inmobiliarias alrededor de 40.000 pesos por un servicio que brindan al propietario, someterte a un proceso de selección entre varios inquilinos para determinar quién tiene la suerte de poder alquilar, tener tres recibos de sueldo que tripliquen el valor del alquiler, en lo posible no tener hijos, no ser jubilado, no ser monotributista, no ser madre soltera, si o si tener un pariente directo que sea propie-tario en la Ciudad de Buenos Aires, renunciar a todos los derechos en la firma del contrato y durante. Resignarse a que no te devuelvan el depósito.Aceptar cualquier tipo de condición en la renovación y pagar alquileres que aumentan cada seis meses bajo un índice que nadie sabe quién decide ni porque, pero que se lleva hoy el 50 por ciento de nuestro salario. Pagar el impuesto que recae sobre la vivienda, pagar las expensas ordinarias, las extraordinarias, arreglar la vivienda porque el propietario no quiere gastar un solo peso en su pro-piedad.¿De donde saldrá entonces la expresión de todos aquellos que alquilamos cuando decimos: “mi casa”? ¿De dónde surge este trágico sentimiento de pertenencia? Seguramente haya dentro de noso-


tros los que alquilamos un sentimiento ingenuo y obstinado que se niega a claudicar, y es la convic-ción de creer que la ciudad debe ser de quienes la habitan y no del mercado.En éste contexto es que se ha votado por unanimidad en el senado un proyecto de ley redactado por todas las organizaciones de inquilinos del país (Frente de Inquilinos Nacional) y presentado por la senadora del FPV Silvina Larraburu, donde planteamos la necesidad de fijar un índice objetivo que actualice de forma anual los precios de los alquileres para vivienda promediando inflación (IPC) y salario (CVS) en partes iguales y extender de dos a tres años el plazo mínimo de los contratos de al-quiler entre otras cosas.El proyecto hoy se encuentra en la comisión de legislación general presidida por el diputado PRO Daniel Lipovetzky y todo nos hace creer que la intención es que de allí no salga ningún proyecto a la cámara de diputados. El silencio de la clase política ensordece y confunde a los casi siete millones de inquilinos que habitamos el país. ¿Estarán a la altura de las circunstancias? ¿Existirán conflictos de intereses que dificulten el tratamiento de la ley? Hay algo que ya no se podrá evitar, frente a la cámara inmobiliaria, de propietarios, de administraciones de consorcios, las constructoras, y los colegios de corredores inmobiliarios hoy se interponen 14 organizaciones de inquilinos en todo el país. Los días 27 y 28 de mayo realizaremos el segundo plenario general en la sede de ATE capital donde discutiremos las medidas a tomar para que la ley de alquileres sea un hecho y desplacemos al mercado de su rol de elegir quién puede vivir en la ciudad y quién no, por cuanto tiempo y de qué manera. Es profundamente injusto y humillante tener que mostrar títulos de nobleza para poder alquilar una vivienda.

20/05/2017 Clarín - Nota - El País - Pag. 14

El “okupa” Cristóbal López se niega a dejar el departamento de los KirchnerBIENES DE LA EX PRESIDENTA EMBARGADOS Lucía Salinas Cristóbal López no dejará el dúplex de Puerto Madero, propiedad de Cristina Kirchner, pese a las dos cartas documentos que el interventor judicial le envió intimándolo a desalojar el inmueble. “Vamos a esperar que la Justicia resuelva porque eso está apelado” ante la cámara federal, señalaron desde el Grupo Indalo a Clarín, tras la publicación que daba a conocer la irregular situación en la que se encuentra el principal inquilino de la ex Presidenta. Si no consiguen renovar el alquiler, algo que el juez Claudio Bonadio prohibió, evalúan desvincular a las 30 personas que trabajan allí y no buscarán otro alquiler: el empresario K volvería a atender en su departamento privado ubicado en el mismo complejo.La relación comercial de López con Cristina Kirchner se realiza bajo estricta supervisión judicial: los Sauces SA está intervenida por seis meses y el Grupo Indalo tiene un interventor informante. “Toda operación o transacción de dinero es controlada por Francisco Branda, el interventor designado en la inmobiliaria”, señalaron fuentes judiciales. En cumplimiento de esta medida, cuando el contrato de locación que desde 2009 garantizó a la empresa de los Kirchner el 63% de la facturación, el abo-gado del Grupo Indalo comenzó a renegociar con el interventor.En ese marco se acordó una renovación con un aumento del 5% para este año y el mismo porcentaje para el año siguiente, por el plazo de dos años y en pesos (todos estos años Cristóbal López pagó en dólares a los Kirchner). Además, se consignó en el acuerdo que se remitirían los pagos a una cuenta


a nombre de la intervención.Cuando la propuesta llegó al juzgado de Bonadio, la respuesta fue desfavorable: por estar los dueños de la inmobiliaria procesados por asociación ilícita y lavado de dinero junto al empresario, no podía continuar la relación comercial.“Hágase saber que se procesó al señor López y De Sousa en el entendimiento de que formaron parte de una banda junto a los accionistas de Los Sauces SA” y señaló que “siguiendo esta lógica” no es posible “prolongar la relación locativa con dichos inquilinos , debiendo el interventor procurar que los inmuebles sean arrendados a personas ajenas a la investigación”, indicó en su resolución el Juez.En función de esto, tal como contó Clarín, Branda envió dos cartas documentos el último mes a López, intimándolo a desalojar los pisos 8 y 9 “D”, del edificio “Juana Manso” del complejo Made-ro Center. “La medida está apelada y cuando resuelva la Cámara se verá qué se hace, por ahora se esperará”, indicaron desde el Grupo Indalo a Clarín. Así, el empresario K continuará en el dúplex propiedad de Los Sauces SA pero, por ahora, no paga alquiler -porque el contrato se encuentra ven-cido-. La intervención está realizando una liquidación “prolija” para determinar a cuánto asciende la deuda de Inverso.

Designan a un reemplazante de Gómez CenturiónEN LA ADUANAEl Gobierno designó a Pedro Luis Chapar, actual subdirector de Operaciones Aduaneras Metropo-litanas, al frente de la Aduana ante la “ausencia transitoria” por razones de salud del titular del or-ganismo, Juan José Gómez Centurión, quien se recupera de seis operaciones a las que fue sometido luego de las complicaciones surgidas por una infección intrahospitalaria.La medida fue dispuesta por el titular de la AFIP, Alberto Abad en una resolución publicada en la que se indica que, ante la “ausencia transitoria” de Gómez Centurión, “corresponde designar a Chapar.


La Auditoría señaló “deficiencias” en la admi-nistración de la CorteEN LA LIQUIDACION DE SUELDOS, PLAZOS FIJOS Y REGISTRO DE INMUEBLES Daniel Santoro [email protected] Para el auditor Jesús Rodríguez “el despropósito” es que el Tribunal tenga $ 12.700 millones a plazo fijo. La Auditoría General de la Nación (AGN) señaló una serie de “deficiencias” en la administración de la Corte Suprema de Justicia durante el año 2011, según un informe aprobado por unanimidad.La AGN -que dirige el ex diputado peronista Oscar Lamberto- encontró problemas en la liquidación de los sueldos de la Justicia, en la razonabilidad de algunos gastos, en los fondos girados a la obra social del Poder Judicial y en la transferencia de inmuebles, entre otros rubros.En un informe de 152 páginas, aprobado él miercoles por unaminidad por Lamberto (peronismo), Javier Fernández (peronismo), Jesús Rodríguez (UCR), Alejandro Nieva (UCR), Juan Ignacio Forlón (kirchnerista), Gabriel Mihura Estrada (Frente Renovador), María Graciela de la Rosa (peronismo) se hacen esas serie de observaciones.Rodríguez, ex diputado nacional y ex ministro de Economía, dijo a Clarín que “las observaciones fueron hechas y esperamos que sean subsanadas”, pera “lo que es un despropósito, aunque no ile-gal, es que la Corte tenga invertidos a plazo fijo 12.700.000.000 pesos cuando el resto del Estado tiene déficits y pide prestado al exterior pagando una alta tasa de interés”. Ese dinero invertido en el siste-ma financiero proviene de la ley de autarquía de 1991 que, además del presupuesto que le asigna el


Congreso, el poder judicial tiene derecho a cobrar el 3,5 por ciento de todos los ingresos tributarios y no tributarios de la Tesorería Nacional. La plata está depositada en los bancos de la Nación y Ciu-dad. El tema es aún más polémico porque el Consejo de la Magistratura de la Nación -que propone y destituye jueces- es deficitario y depende para su funcionamiento de adelantos del Gobierno.La AGN pudo auditar a la Corte gracias a un convenio bilateral ya que por ley solo puede controlar al poder ejecutivo. En los próximos meses se conocerán auditorías sobre los gastos del máximo tribu-nal en el 2012 y 2013. El primero había sido sobre el presupuesto de la Corte del 2010.Rápida de reflejos, la diputada de Cambiembos Elsa Carrió adelantó que incorporará esta auditoría “lapi daria” a su pedido de juicio político contra el presidente de la Corte, Ricardo Lorenzetti, quien ayer se encontraba en España participando de una convención de cortes supremas iberoamerica-nas. Un vocero de la Corte dijo a este diario que “la Auditoría no denunció ningún tipo de delito” y la difusión del informe “es producto de la avanzada de Carrió contra Lorenzetti”. En sus conclusiones, la auditoría reitera que existen “defi ciencias de control interno que presenta el sistema informático de liquidación de haberes”.Respecto de la de ejecución presupuestaria de la llamada Cuenta de Inversión 2011, los técnicos que elaboraron el informe señalaron que “no estamos en condiciones de opinar, por la inexistencia de un adecuado control interno sobre la recaudación, para asegurar la integridad de la misma”.“El auditado no cuenta con una estructura acorde que le permita reunir los antecedentes, documen-tación de respaldo e información proveniente de las áreas que originan recursos, y que le permita controlar a las instituciones bancarias”, agregaron.En cuanto al “movimiento de fondos y valores de terceros y en garantía”, un cuadro de la Corte ex-pone los saldos que surgen de registros contables y los respaldos legales. Sin embargo, los técnicos puntualizaron que “no estamos en condiciones de opinar sobre la razonabilidad del 81,21% de los mismos, por responder a la transferencia de la Obra Social”. Esta obra social, sin embargo, no fue au-ditada por la AGN. Sobre los informes de la Corte en cuanto a los “Bienes de Uso”, “Construcciones en Proceso”, y “Existencia de Bienes Inmuebles”, los técnicos de la AGN no opinaron tampoco sobre los saldos finales “por no contar el organismo con la transferencia de bienes”.

20/05/2017 Clarín - Nota - Sup. Rural - Pag. 23

Cair advierte que se estanca el mercado inmo-biliario ruralEl crecimiento del mercado innmobiliario rural, que mostró síntomas de reactivación desde el co-mienzo del nuevo Gobierno -por el mejor escenario económico para el campo-, mostró cierto “es-tancamiento” durante abril, de acuerdo al Indice de Actividad del Mercado Inmobiliario Rural que elaboran los técnicos de la Cámara de Inmobiliarias Rurales (Cair).En abril, el índice midió 36,14 puntos, una cifra que está apenas 0,84 puntos por encima de la cifra de marzo y 4,1 puntos por arriba del valor de abril del año pasado.“Los números del índice no reflejan altas o bajas de gran consideración, pero aún estamos ante una actividad general en el mercado que no repunta como deseamos en lo que va del año”, remarcó Ja-vier Christensen, vicepresidente de Cair.Christensen señaló que existen tres factores que explican el resultado del pasado mes de abril: las al-ternativas financieras existentes de bajo riesgo con un dólar que se mantiene quieto; la incertidum-bre política reinante en un año electoral de medio término; y la firmeza en los valores de la tierra.“Por otro lado debemos remarcar algunos factores que golpean duro a la actividad: la ley de tierras, los problemas climáticos en varias provincias argentinas y la rentabilidad reducida actual”, conclu-yó el especialista.


20/05/2017 Clarín - Nota - Sociedad - Pag. 50

Las cuotas de los créditos hipotecarios tam-bién bajarán en la Provincia Es porque se sancionó una ley que reduce la alícuota de Ingresos Brutos que pagaban estos présta-mos. La baja será de entre 10 y 15%. Podrá aplicarse a los créditos ya tomados. Los créditos hipotecarios para compra o construcción de viviendas en la Provincia tendrán una re-ducción de entre el 10% y el 15% en el valor de las cuotas. Será una vez promulgada la ley sancionada por la Legislatura, que dispone la baja del 8 al 1,5 por ciento en la alícuota del impuesto de Ingresos Brutos aplicado a los bancos concedentes de esos préstamos.Regirá a partir de junio, únicamente para vivienda única, y no alcanza al Banco Provincia. La norma había sido aprobada por el Senado, hace dos semanas, y este jueves se sancionó en la Cámara de Diputados. En la legislación está determinado recortar de 8 a 1,5 por ciento en IIBB para el ítem “ser-vicios de las entidades financieras correspondientes a los intereses y ajustes de capital de los présta-mos hipotecarios otorgados a personas físicas, con destino a la compra, construcción, ampliación o refacción de vivienda única, familiar y de ocupación permanente”.¿Por qué operaría en mayor accesibilidad de las cuotas? En la actualidad, ese 8 por ciento de gra-vamen es afrontado por los bancos, pero las entidades trasladan el sobrecosto a los usuarios. Con la nueva disposición, en términos globales, la tasa de IIBB para bancos se reduce 80%, porque baja 6,5 puntos porcentuales. Por eso, en el gobierno provincial proyectan que cada cuota de préstamo bajaría entre un 10 y 15%.Pero esa previsión es relativa. La ley no establece obligación de achicar el monto de la cuota por las razones apuntadas. Se descuenta que habrá buena predisposición. Al menos, es lo que considera el director de ARBA, Gastón Fossati: “Necesariamente, al reducir la presión tributaria determinará un abaratamiento en las cuotas de los créditos hipotecarios”.Así, por ejemplo, un crédito de un millón de pesos, a 20 años, que paga 8.500 pesos de cuota, pasaría a 7.700 mensuales. De todas maneras, cada caso es ponderado según el contrato.En los préstamos tradicionales, donde el capital es fijo y la tasa de interés fija o variable, tributan sobre intereses.Pero los UVA, en los que el capital ajusta por inflación, pagan por capital e interés.Un dato importante es que, aunque ninguna ley tiene carácter retroactivo, en este caso también po-drá aplicarse a los créditos ya otorgados. ¿Por qué? Está claro que, de aquí en más, el concedente se beneficia con la disminución de sus costos financieros y debería trasladar esa mejora al prestatario.No se prevé impacto sobre los préstamos del Banco Provincia.La banca oficial de Buenos Aires está excluida del pago de ese tributo y la medida no afecta sus ope-raciones.De esta manera, la administración de María Eugenia Vidal se incorpora al esquema adoptado por la Ciudad de Buenos Aires, que bajó la tasa de IIBB del 7 al 1,5 %.Este año, en general, el requerimiento de créditos se incrementó porque, a pesar del ajuste por infla-ción, la cuota inicial tiene un piso bajo y, por lo tanto, el ingreso salarial mínimo exigido es menor, afrontable para un sueldo medio.De acuerdo con el registro del Bapro, hasta ahora lleva otorgados 1.210 créditos hipotecarios UVA, en sus categorías a 20 y 30 años, por unos 1.384 millones de pesos. Es decir, a un promedio de 1,16 millón de pesos por cliente. Como todo “sistema francés”, la cuota está conformada desde el inicio por mayor porcentual de interés que de capital.Por ejemplo, para un crédito a 30 años, con una tasa de 5,9 %, el cliente paga un 17% de amortización de capital y el resto es interés.tura provincial debe ser reglamentada y luego publicada en el Boletín Oficial para su aplicación.


CIFRAS

$7.700 será el valor inicial de la cuota de un crédito de $1 millón a 20 años. Sin la baja, eran $8.500.1.210 créditos UVA lleva otorgados el Banco Provincia desde la salida de esta línea de prestamos.

En la Ciudad el cambio ya rige, pero los bancos aún no lo aplicanLA LEY SE PROMULGO HACE 9 DÍAS Martín Grosz [email protected] Por ahora, quienes consultan se siguen encontrando con las tasas y montos de antes de la medida. La Ciudad de Buenos Aires fue el primer distrito del país en cumplir un pedido concreto del presi-dente Mauricio Macri: que las provincias rebajen el impuesto a los Ingresos Brutos sobre los présta-mos hipotecarios. El objetivo de la medida, que ya rige en Capital, fue que las cuotas bajen y que la “casa propia” se volviera accesible para más gente. Pero este resultado se viene demorando. Según los bancos, porque aún analizan cómo aplicar el cambio y porque lo tenían en “pausa” hasta que la Provincia diera el mismo paso.En rigor, la rebaja impositiva fue convertida en ley por la Legislatura Porteña el 27 de abril. La norma, que llevó la alícuota del tributo del 7% al 1,5%, quedó promulgada el 11 de mayo, hace 9 días. Y gene-ró gran expectativa porque, según el Ministerio de Hacienda porteño, la medida iba a “redundar en una reducción de aproximadamente el 15% en las cuotas de estos préstamos”. Por ejemplo, llevando de $ 7.700 a $ 6.500 el pago mensual inicial de un crédito a 30 años por $ 1.000.000.Hasta ahora, sin embargo, quienes consultan se siguen encontrando con las tasas y montos de an-tes. “Las cuotas deberían reducirse, pero aún no tenemos conocimiento de que algún banco haya trasladado la rebaja impositiva a las tasas en la Ciudad”, explicó a Clarín Alejandro Juan Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.Ante la consulta, bancos públicos y privados confirmaron que el cambio aún no se aplicó, aunque remarcaron que llegará pronto y que la demora fue por lo complejo de implementarlo.En parte, porque venían ofreciendo una tasa única en todo el país y ahora deberían fijar condiciones distintas para cada provincia.En el Banco Ciudad, por ejemplo, explicaron que están esperando que entre en vigor la ley bonae-rense para anunciar los cambios “en las dos jurisdicciones al mismo tiempo”. “Los técnicos todavía están evaluando qué rebaja tendrá cada línea crediticia. Se definirá en los próximos días”, prome-tieron.“Estamos analizando el impacto de la medida”, comentaron en un banco privado, que pidió no ser identificado.En otra entidad revelaron que están debatiendo “si bajar la tasa en todo el país o sólo en Buenos Aires”.¿Cuánto? “Entre 1 y 2 puntos porcentuales”, estimaron.“No redujimos las tasas aún, pero lo estamos evaluando y seguro vamos a hacerlo. Se lanza en las próximas semanas”, añadieron en el Banco Santander Río. En el Provincia, en tanto, aclararon que no van a modificar sus préstamos porque su entidad no paga Ingresos Brutos.Una gran duda es si el beneficio va a aplicarse a préstamos ya otorgados o sólo a los nuevos: en el Ciudad aseguran que sí, pero en otras entidades no hay certeza. La otra incógnita es cuánto podrán bajar las cuotas: unos hablan de “al menos 15%”, pero para otros sería el 10% o aún menos porque, según plantean, “las tasas ya estaban bajas”. Los inquilinos esperan, ansiosos, todas las definiciones.


20/05/2017 Clarín - Nota - Sociedad - Pag. 51

Los créditos UVA, los que más crecen en los bancosSON LOS PRÉSTAMOS ATADOS A LA INFLACION Los préstamos hipotecarios en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), que ajustan el capital y las cuotas según el índice de inflación, marcaron el regreso de una posibilidad que había estado ausen-te por más de una década: la de comprar una vivienda pagando cada mes montos similares o hasta menores que los de un alquiler.Antes, en cambio, las opciones más ventajosas arrojaban cuotas que cuadruplicaban el valor de al-quilar y sólo un porcentaje ínfimo de la población calificaba. La opción UVA apareció a mediados de 2016 y la demanda no paró de crecer, especialmente tras el reciente lanzamiento de las opciones con 30 años de plazo.El Banco Central informó a fines del mes pasado que los bancos ya prestaron más de $ 5.000 millones bajo la modalidad y que cada día se están entregando entre $ 50 y 70 millones en esta clase de prés-tamos. Marzo, por ejemplo, fue todo un récord más de $1.100 millones.Más de una decena de bancos ofrece ya estas líneas. Tienen una tasa nominal anual fija que, según la entidad, va del 3,5 al 8,5%, además del ajuste según el índice de precios. La gente puede pedir sólo entre el 70 y el 80% del valor de la propiedad, pagando cuotas que representen hasta el 25%, 30% o 35% de sus ingresos.En el Banco Ciudad comentan por ejemplo que recibieron “una catarata de solicitudes”. “Tenemos 4.739 en proceso y más de 300 familias tienen su trámite avanzado para recibir un crédito a 30 años”, destacan en la entidad, que ya tiene 8 escrituras realizadas con tres décadas de plazo.En el Santander Río, por su parte, ya recibieron 13.309 solicitudes en todo el país por montos que promedian algo más de un millón de pesos, y hasta el momento liquidaron 1.271.

¿Cómo son los préstamos disponibles en el mercado? Banco Nación Banco Provincia Banco Hipotecario Banco Ciudad Banco Macro Banco Francés Banco Supervielle Banco HSBC Banco Santander Banco Itaú Banco Galicia Banco Patagonia


20/05/2017 La Nación - Nota - Política - Pag. 18

Los jueces federales crean una asociación para potenciar su rol Ayer se reunieron más de 80 magistrados de todo el país para fundar la entidad; cuentan con el aval de Lorenzetti y buscan ganar espacio en el ConsejoHernán CappielloUna reunión inédita de más de dos tercios de los jueces federales de todo el país dio origen ayer a un nuevo factor de poder. Más de 80 jueces federales presentes, pero con mandato de unos 230 magis-trados federales, conformaron en una asamblea realizada en la Facultad de Derecho, la Asociación de Jueces Federales de la República Argentina (Ajufe).Había de todo: conservadores, progresistas, liberales, revolucionarios, de Justicia Legitima, de la lis-ta Bordó, de la Celeste, de Compromiso Judicial, de todos los sectores del Poder Judicial. No los se-paraba ninguna grieta, los unía un traje común: la toga federal.Tuvieron la venia del presidente de la Corte Suprema, Ricardo Lorenzetti . No hizo falta su presencia para advertir su aval. Nada de esto ayer hubiera existido sin él.Hubo asistencia casi perfecta de todo Comodoro Py 2002, pero más saliente fue la presencia de los jueces federales del interior. Es que el declamado objetivo de la asociación es darles voz a los magis-trados federales de provincia, con menos recursos y con menos posibilidad de hacer oír sus necesi-dades y reclamos.Más allá de esta promocionada intención, la Ajufe nace como el megáfono institucional para hacer escuchar al resto de los poderes lo que tienen para decir los federales, los jueces más poderosos del país que investigan a los funcionarios por corrupción, pero también convalidan la constitucionali-dad de sus actos.De hecho el presidente de la nueva entidad es Jorge Morán, presidente de la Cámara en lo Conten-cioso Administrativo Federal, el tribunal que decide sobre la legalidad de los actos del Gobierno. Un risueño Ariel Lijo, el juez federal con más cintura política de Comodoro Py, presidió la asamblea, hizo chistes, dio la palabra y con el voto por aclamación de los presentes dio por aprobada una co-misión directiva federal.Está conformada por vicepresidentes divididos por regiones y vocales de Buenos Aires. De 19 autori-dades 12 son del interior. Se renovarán autoridades por mitades cada dos años para evitar el control de un grupo u otro sobre la entidad. Lijo será el secretario general.El comunicado oficial dice que la idea es el fortalecimiento institucional y favorecer la seguridad jurídica mejorando el servicio de justicia para los ciudadanos. Se trata de un colectivo de personas que deciden en soledad, pero que enfrentan intereses muy fuertes. En privado hablan de ellos, pero esta entidad les permitirá enfrentarlos de manera conjunta. Lijo habló de capacitación, de facilitar la inclusión de mujeres en la judicatura. Ayer se contaban con los dedos de una mano y sobraban.Otros jueces mencionaron que los proyectos de Código Procesal del Ejecutivo fueron inconsultos. Ahora hay con quienes consultarlos. Otros magistrados hablaron de una entidad que da “conten-ción” a los federales.Uno de los jueces comparó a la Argentina con lo que ocurre en Brasil con el Poder Judicial, donde es más fuerte, y hasta puede poner en jaque a toda la clase política.Lijo abrió la asamblea aclarando que la nueva asociación de jueces no es una “organización en con-tra de nadie ni pretende ocupar el lugar de nadie ni pretende escindirse de nadie. Sólo aglutina a jueces federales que tienen una competencia común. No es contra nadie”.Todos entendieron la advertencia: era para la Asociación de Magistrados, el gremio que reúne a los jueces, fiscales y funcionarios nacionales y federales, que esta semana criticaron duramente el naci-miento de la flamante liga de jueces federales.Los asientos que representan a los jueces en el Consejo de la Magistratura se completan con eleccio-


nes en la Asociación de Magistrados. Pero si prospera el proyecto del Gobierno de pasar la justicia nacional a la de la Ciudad, quedaría desvirtuada esta representatividad. Y los federales quieren estar ahí para ocupar un lugar en el Consejo, a través de esta asociación. Por eso la Asociación de Magis-trados prendió la alarma.En el Gobierno también miran con recelo el nacimiento de este nuevo factor de poder y se pregun-tan en qué medida se abroquelarán en la defensa de jueces federales que están bajo la lupa en el Consejo de la Magistratura y que el Ejecutivo no quiere más ahí.Se discutió el nombre: Liga de Jueces, se descartó por futbolera; Encuentro de Jueces, se dejó de lado por lo transitorio; Círculo de Jueces fue objetado por el tufillo castrense, y por aclamación se votó la asociación. “Se puede confundir con Asociación de Magistrados”, objetó uno. Hubo risas nerviosas, pero otro le contestó: “Si alguien se confunde es su problema, aunque se llama Boca Juniors se van a confundir”. Hubo silbidos. Por Boca, claro. Se acordó que la cuota mensual inicial será de 500 pesos, no un porcentaje del sueldo como ocurre con los fiscales.

Más información en:


Crean una liga de jueces federalesAUSPICIADA POR ARIEL LIJO

20/05/2017 La Nación - Nota - Sup. Propiedades - Pag. 2

SIMA, la oportunidad de salir al mundo Carla QuirogaArranca una semana clave para el sector. Más de 100 empresarios -entre desarrolladores, brokers y referentes de las universidades- se embarcarán hacia el viejo continente para participar del salón inmobiliario de Madrid (SIMA) que arranca el 25 de mayo y se extenderá por cuatro días, hasta el 28. Nadie quiere perderse la oportunidad de contarle al mundo las posibilidades de negocios que gene-rarán los ladrillos en los próximos años en el país. La expectativa es que el evento marque un punto de inflexión y la reinserción del sector inmobiliario local en el radar de los inversores. La Argentina fue elegida país invitado de la feria de habla hispana más importante del sector. De hecho, el capí-tulo local tendrá un stand de más de 100 metros cuadrados con el abanico de ofertas y los proyectos más importantes en marcha. El viernes será un día clave. Una jornada completa dedicada a las diser-taciones de los protagonistas locales que tendrán una oportunidad única de mostrarle al mundo “los brotes verdes” del ladrillo y el cambio de rumbo con datos concretos, como por ejemplo el trabajo en conjunto entre el sector público-privado, fundamental para que se desarrollen nuevas zonas, y el pronto avance del mercado de capitales como herramienta de financiación. Gabriela Goldszer, de Ocampo Propiedades,; Martín Boquete, de Toribio Achával; Mario Gómez, de Le Bleu; Damián Ta-bakman, de la Escuela de Negocios Real Estate; y los desarrolladores Gustavo Menayed ,de Portland; Federico Gagliardo, de Vitrium Capital; Gonzalo Monarca, de Grupo Monarca; e Issel Kiperszmid de Dypsa serán algunos de los speakers y encargados de reflejar el click que se aproxima en el mercado local. Esperamos que vuelvan con buenas noticias.



Cuánto hay que invertir para vivir en Puerto Madero En el barrio más joven de la ciudad de Buenos Aires, el metro cuadrado promedia los US$ 6000, pero en algunos casos alcanza los US$ 10.000; la oferta nueva se concentra en los diques uno y dos María Eugenia UsatinskyPuerto Madero se renueva. Más allá de los docks y diques ya consolidados, hacia el Sur avanzan obras que prometen dejar un sello propio en el barrio más joven de la ciudad. Eduardo Costantini, Alan Faena,Jorge Pérez, de Related Group, el Grupo Alvear; GNVgroup, Vizora y Fernández Prieto lideran los últimos lanzamientos en los diques uno y dos.Más allá de los reclamos por los altos costos de construcción e impositivos que los players del sector expresan a toda voz, se sigue apostando al desarrollo inmobiliario. Pero, la ficha va al segmento que no falla: el premium. Si bien en este barrio los costos de los terrenos son elevados -las incidencias superan los US$ 1500/m2-, los precios y niveles de venta convalidan el negocio. “Puerto Madero es un mercado diferente. Allí los desarrollos siempre funcionan y hay compradores porque al tener el barrio una superficie limitada -170 hectáreas- se establece un cupo y se genera mayor demanda. Al no haber lugar donde expandirse los precios seguirán aumentando”, asegura Marcos Achával, direc-tor de la sucursal Puerto Madero de la inmobiliaria Achával Cornejo.El valor de comercialización de los proyectos a estrenar es para bolsillos holgados, promedian los US$ 6000/m2 aunque el rango del menú es muy amplio ya que están los que se ofrecen desde US$ 4000/m2 hasta los que se colocan a US$ 12.000/m2. En tanto, según Toribio Achaval -hijo-, presi-dente de la inmobiliaria homónima, los alquileres rondan los $260/m2 por unidades con una coche-ra más los gastos.El broker considera que aunque “existe una demanda equilibrada con la oferta, hay pocos departa-mentos de tres dormitorios más escritorio -de 170 a 200 m2- a un precio razonable. Faltan unidades medianas”.Si bien los precios son top, los compradores siempre están. “Cada proyecto es distinto y para cada uno hay un comprador o inversor”, sostiene Marcelo Cusmai, socio de BDA Realty, que comercializa las obras del Alvear y de Related.En tanto, Alberto Hoyos, responsable de la división residencias de Adrián Mercado, gestora inmobiliaria con oficina en la zona, aclara que “el valor del metro cuadrado varía. El precio promedio del m2 a estrenar -a diciembre de 2016- estuvo en US$ 6200 pero este valor es el parametrizado entre extremos como las construcciones bajas en zona de diques comparado con los valores de las altas torres en las que los pisos superiores se comercializan hasta más de US$ 9500/m2”. A su vez, los valores en pozo oscilan entre 10 y 15 por ciento por debajo de esos precios y los de reventa no escapan a los precios promedio.Si bien la zona de los docks posee precios promedio que bajan a US$ 4000/m2, los más recientes lan-zamientos se concentran en los diques uno y dos. A comienzos de mes, Eduardo Costantini anunció una asociación creativa con Alan Faena para proyectar Oceana Puerto Madero, dos torres de vivien-das con una plaza pública frente al Faena Hotel. Costantini adquirió el lote que le pertenecía al em-presario hotelero por US$ 44 millones e invertirá US$ 120 millones en el emprendimientos. Entre los dos edificios de departamentos la superficie vendible llegará a 26.000 m2, con una superficie total de 40.000 m2. Será la pieza que completará el Faena District en Puerto Madero.Vecino a Oceana toma cuerpo el edificio más alto del país -Alvear Tower- que demandará US$ 200 millones. Es una torre residencial de 54 pisos y 235 metros de altura total. Alrededor del 70 por cien-to de sus 184 departamentos ya están vendidos; se prevé entregarlos a mediados de 2018. El precio actual de venta oscila entre US$ 8000 y US$ 9000/m2. Son unidades a todo lujo, de 90 a 478 metros cuadrados de superficie, con ambientes de 3,30 metros de altura de piso a techo. El complejo com-prende 68.241 m2 totales construidos pero solo 33.000 m2 vendibles, la gran superficie restante está


destinada a amenities : tendrá desde una sala de correspondencia en la que cada propietario tiene su box para guardar la privacidad de los envíos hasta dos salas de música aisladas acústicamente entre otros servicios. Además en el tercer piso tendrá 10 monoambientes de 30 m2 para hospedaje del servicio doméstico.La incursión del Grupo Alvear en el negocio inmobiliario comenzó en el dique tres con Alvear Icon, una torre de 33 pisos que tendrá 51 residencias y 159 suites de hotelería de lujo. Se inaugura el mes próximo. La inversión: US$ 140 millones. Según cuenta Andrés Kalwill, director de nuevos proyectos del Grupo, “para la mayoría de los compradores ésta es su segunda vivienda, también hay empresas que adquieren departamentos para sus directivos o quienes lo compran como inversión para alqui-larlos y percibir una renta”.Como negocio también rinde. “La valoración del precio de las unidades desde el inicio de la obra hasta la actualidad supera el 100 por ciento. Comenzamos vendiendo a US$ 4500 /m2 pero las últi-mas dos o tres unidades que quedan se ofrecen a US$ 12.000/m2”, señala Kalwill.Alvear Icon La torre de 33 pisos ubicada en el dique dos, tiene 51 residencias y 159 suites de hotelería de lujo; demandó US$ 130 millones. Según cuenta, la idea de este proyecto surgió porque “la gente quiere vivir como en los hoteles” de modo que los propietarios de las residencias del Icon podrán también utilizar las instalaciones y servicios del área hotelera del complejo. En cuanto a las perspectivas de crecimiento de este barrio, el directivo del grupo remarca: “hay muchas expectativas de que se continúe consolidando el tejido urbano y la oferta comercial que se necesita”.

De cara al surEn tanto, el dique uno reúne tres de las nuevas propuestas del mercado. SLS Lux Puerto Madero, im-pulsada por Jorge Pérez, el argentino CEO de The Related Group, contará con dos torres residencia-les que suman 131 unidades de 119 a 521 m2 cada una y 72 habitaciones cuyos propietarios podrán sumarlas a un pool hotelero operado por la cadena internacional cinco estrellas SLS. El proyecto también contempla piezas de arte y una plaza pública que cederán a la ciudad. La inversión alcanza los US$ 250 millones y su inauguración se prevé para mediados de 2019. Carlos Rosso, presidente de esta compañía, cuenta: “Queríamos venir a Buenos Aires y dejar nuestra marca por lo que elegimos el mejor terreno que hay en Puerto Madero. Como es el primero de la tira sobre los diques que te per-mite llegar hasta 30 pisos, todos los departamentos tienen una vista increíble. Es un proyecto bas-tante particular porque las dos torres están mirando hacia la ciudad, en lugar de priorizar las vistas al río que nos parecían un poco más aburridas”. Todas las unidades se entregan terminadas y con-tarán con summer kitchen --parrilla- en el balcón terraza -de 3,50 metros de profundidad-. Durante los primeros seis meses de preventa colocaron 85 por ciento de los departamentos a US$ 6000/m2, sin siquiera dar hasta entonces una palada en el terreno. Las unidades restantes las comercializan a US$ 8000/m2 y estiman lanzar durante este mes la tercera etapa del complejo que comprende el pe-queño edificio de uso hotelero ubicado entre las dos torres residenciales. Serán las Designer Suites, unidades amuebladas y equipadas pero más pequeñas -de 40 a 60 m2 cada una- que las viviendas. Salvo entre 20 y 30 suites que quedarán bajo la operación directa de SLS, las restantes se venderán también a US$ 8000/m2.El pionero en el dique uno fue GNVgroup con Madero Harbour, un mega emprendimiento de usos mixtos cuyo masterplán contempla construir 300.000 m2. Más allá de sus dos complejos de vivienda, los cuatro edificios de oficinas de la marca World Trade Center y un supermercado operativos hace varios años, actualmente avanzan con una nueva etapa. Sumarán Harbour Tower -torre residencial de lujo de 50 pisos y 200 metros de altura diseñada por el arquitecto uruguayo Carlos Ott-, un ho-tel de la cadena Viceroy, otro edificio de oficinas y un shopping center de 30.000 m2, el primero de Puerto Madero. Para comprar uno de sus nuevos departamentos hay que invertir US$ 7000 /m2. En total son 150 unidades -de uno a cuatro dormitorios y penthouses-, 60 por ciento de las cuales ya tienen dueño. La obra -de 52.000 m2 de superficie construible- se inició en octubre del año pasado


y se prevé finalizarla en diciembre de 2019. “El cliente de lujo se ha vuelto mucho más exigente y no se conforma con los amenities tradicionales, sino que pretende servicios de hotelería como valet parking y conserjería 24 horas. La gente entiende el valor agregado de vivir en estos edificios que, a la larga, se van a construir cada vez menos por el alto costo que implican. Por ende, los precios seguirán subiendo ya que serán productos cada vez más buscados y la ocupación en la zona irá cre-ciendo”, prevé Alejandro Ginevra, presidente y CEO de este grupo desarrollador.En tanto el hotel Viceroy -de US$ 50 millones de inversión- comenzará a edificarse durante este año para concluirlo a los dos años. Dispondrá de 125 habitaciones y 30 residencias. A su vez, en diciem-bre de 2018 GNV abrirá la primera etapa del shopping, que estará finalizado recién un año después, luego de invertir US$ 80 millones.Otro de los proyectos que avanza es The Link Towers, desarrollado por Vizora y Fernández Prieto & Asociados. Se compone de dos torres de 30.000 m2 de superficie vendible -50.000 m2 de cons-trucción- distribuida en 230 unidades de uno a cuatro dormitorios. La obra -que implica US$ 90 millones- se inició el año pasado para finalizar su primera etapa en 2019 y prevén concluirla al año siguiente. El 85 por ciento de la primera torre ya está vendida - a US$ 4500/m2- mientras que la se-gunda comenzó a comercializarse este mes.“Puerto Madero es un ícono que viene creciendo y esa tendencia continuará los próximos años. Los precios volarán por las nubes una vez que el país logre su estabilización económica”, analiza Rodri-go Fernández Prieto, socio gerente de la empresa que lleva su apellido. Particularmente sobre las propuestas en el dique uno, Toribio Achaval explica que “se revalorizaron porque casi no quedan terrenos para comercializar, a diferencia de otras zonas en las que hay sobreoferta de productos”. En cuanto al tipo de compradores, el broker de Adrián Mercado sostiene que la gran mayoría se trata de inversores “de un perfil de clase media alta a alta por demás” y señala que la cantidad de residentes “todavía da una densidad poblacional muy baja respecto del total de la ciudad -0,5 por ciento del total- contando con una población estable de aproximadamente 13.000 habitantes”. Para Ginevra, “el barrio no tiene para dónde expandirse por lo tanto la oferta de nuevos metros cuadrados es cada vez más escasa y la incesante demanda genera que los precios sigan aumentando”.No obstante, en los últimos meses se generaron expectativas porque el Estado subastará una parcela ubicada en Juana Manso al 400, en el dique cuatro. Consultados, tanto Rosso como Fernández Prieto aseguraron que les interesa participar del proceso. ¡A preparar las billeteras!


La sensación térmica del sector Una encuesta anticipa las expectativas de los empresarios: esperan nuevos proyectos, que las renta-bilidades mantengan los niveles actuales y que los precios no bajen Carla QuirogaLos empresarios esperan que finalmente el sector haga el clic. En el primer cuatrimestre de este año, las encomiendas registradas -el paso previo antes de arrancar un proyecto residencial privado- crecieron 310 por ciento respecto del mismo período de 2016 y 30 por ciento en abril versus marzo, según datos del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), entidad que realiza ese relevamiento. Por otra parte, una encuesta realizada entre más de 100 empresarios del sector, que asistieron a una jornada de RE realizada en el campus del IAE y que buscó reflejar el termómetro de inversión inmobiliaria, arrojó buenos augurios.Aumentos y más ventas


El futuro de los precios es un condicionante de la inversión inmobiliaria. Cuando se les pregunta a los profesionales del sector qué creen que ocurrirá con los valores de los inmuebles, un 83 por ciento estima que los precios no caerán. La gran mayoría de los que prevén una evolución favorable de los valores considera que seguirán estables en los niveles actuales. No obstante, hay un 20 por ciento que opina que los precios crecerán en el próximo año. Mientras que sólo 11 por ciento admitió que los inmuebles están caros y que, por lo tanto, deberían bajar. Respecto del nivel de actividad, 74 por ciento considera que las operaciones de compraventa se incrementarán este año y 26 por ciento cree que se mantendrán. Un dato: nadie vaticinó la posibilidad de una caída en las operaciones.

Nuevas obras En línea con el informe presentado por la CPAU, 67 por ciento considera que los permisos de cons-trucción crecerán, 31 por ciento piensa que se mantendrán y sólo 6 por ciento cree que bajarán. El relevamiento también anticipa mayores dólares destinados a los ladrillos. Un 62 por ciento cree que la inversión aumentará y 37 por ciento, que se mantendrá. Sólo uno por ciento considera que la in-versión registará un descenso. Finalmente, respecto a las rentabilidades, no se esperan variaciones, pese a que el combo tipo de cambio atrasado e inflación carcome desde hace años el margen del negocio. En la encuesta, más de la mitad -52 por ciento- cree que se va a mantener. Un 25 por ciento vaticina que bajará y 23 por ciento, que va a subir. “En este punto se plantea un tema central de la actual coyuntura: la inflación de costos que afecta a la industria inmobiliaria”, relata Mario Gómez, director de la inmobiliaria Le Blue, quien será el encargado de presentar los resultados del “termó-metro del sector” en el Salón Inmobiliario de Madrid.

Rentas moderadas Ante la coyuntura que se presenta, los encuestados prevén mayoritariamente que los márgenes del negocio de desarrollo se mantendrán (42 por ciento) o disminuirán (38 por ciento). Sólo el 20 por ciento tiene expectativa de crecimiento en las ganancias. La encuesta también reflejó los márge-nes esperados para los diferentes tipos de inversión. Un tema central que genera debate es “cuánto dejan los inmuebles” en comparación a otras alternativas que ofrece el mercado. Un 82 por ciento espera una rentabilidad que se ubique entre 7,5 y 12,5 por ciento anual -con un promedio del 10 por ciento-. En el caso de los desarrollos al costo, piden rentabilidades muy superiores, cercanas al doble de los niveles anteriores,entre 15 y 20 por ciento anual -con una media del 17,5 por ciento-. Además, uno de cada seis inversores jamás invertiría al costo. La inversión de renta, por su parte se ubica en torno al 5 por ciento anual, mientras que un 61 por ciento de los encuestados pide entre 4 y 6 por ciento, un tercio reclama más que esos niveles de rentabilidad y 6 por ciento manifiesta que ha dejado de invertir en negocios de renta.

El mercado de capitales El 90 por ciento de los encuestados ha manifestado su interés de hacer colocaciones en instrumen-tos financieros basados en inmuebles en el mercado de capitales. En estos casos, la rentabilidad esperada por el 88 por ciento de los consultados se ubica entre 7,5 y 15 por ciento, con una media esperada del 12 por ciento. Esta herramienta aparece atractiva a la luz de la experiencia de los cinco Fondos Comunes de Inversión Inmobiliaria armados a partir del blanqueo a principio de año, que recogieron US$ 162,7 millones que se destinarán a proyectos del sector.Se compran pisos residenciales Al conocer las preferencias de los inversores para adquirir inmuebles, los resultados mostraron que dos tercios se vuelcan hacia la vivienda (especialmente departamentos urbanos y, en menor medi-da, residencias suburbanas y lotes en urbanizaciones cerradas). El tercio restante manifiesta que las preferencias por invertir se orientan a los locales (11 por ciento), campos (10 por ciento), oficinas (7 por ciento) y, el resto, a depósitos industriales y logísticos (5 por ciento).


Location, location, location El 50 por ciento manifestó su predilección por ese corredor ribereño, desde Puerto Madero a Núñez. “Esto refleja el espíritu conservador del inversor y, a su vez, es un indicador que se corresponde con los metros construidos, donde los barrios Palermo, Recoleta, Puerto Madero, Belgrano y Núñez se encuentran entre los más activos “, relata Gómez. Siguen en preferencia los del corredor oeste (38 por ciento), mientras que sólo un 12 por ciento prefiere la zona sur de la ciudad.

El crédito es clave “Si bien la inversión inmobiliaria es un motor con efectos que se derraman en toda la economía, hay que reconocer que el combustible que permite que ese motor funcione es el financiamiento”, relata Gómez, quien agrega que, en los países desarrollados, el dinamismo del sector viene dado por la capacidad de endeudamiento -”ahorro futuro”- de los agentes económicos. En el país, en cambio, la motorización viene de la mano de las reservas de capital en poder de las familias y de la propensión a transformar ese ahorro en inversión inmobiliaria.

20/05/2017 Perfil - Nota - Economía - Pag. 29

La vuelta de los créditos hipotecariosPatricia Lescano Mg. en Economía Urbana (Di Tella) Violeta Guitart - Coeditora de Economía Feminista En la actualidad los créditos hipotecarios parecen ser el trending topic del momento. Desde que Presidencia anunció la oferta de créditos hipotecarios a treinta años, en los distintos medios de co-municación se han explicado (no siempre de forma clara), las ventajas y desventajas de cada una de las ofertas de los mismos. Los bancos reciben diariamente centenares de consultas sobre las condi-ciones que ofrece cada una de las entidades en este tipo de créditos.Pero veamos un poco la historia de los créditos hipotecarios en Argentina.En el año 1886 se lanzó la cédula hipotecaria, emitida por el Banco Hipotecario y que consistía en un instrumento a tasa fija de t itul ización de los créditos hipotecarios. El mismo era emitido con un bajo valor facial , lo que facilitaba el acceso de los pequeños ahorristas, y contaba con triple garantía: la del valor del bien hipotecado, la constituida por las reservas del Banco Hipotecario, y la del Tesoro Nacional. Esta cédula alcanzó en el año 1941 a representar el 16,4% de los activos en poder del públ ico. Con la reforma bancaria de los 40 las mismas fueron rescatadas por el Banco Central de la Repú-blica Argentina (BCRA) y canjeadas por bonos hipotecarios.Hasta la actualidad no han aparecido activos financieros en moneda local, a tasa fija y a largo plazo tan exitosos como las cédulas (Corso, 2014). De hecho, ante las sucesivas devaluaciones y a los nive-les crecientes de inflación la población argentina, en particular la que deseaba adquirir una vivienda, comenzó a dolarizar sus ahorros para mantener el valor de los mismos, y las operaciones tendieron a realizarse al contado, en particular durante los años 80 ante la creciente inestabilidad económica.Por su parte, los años 90 se destacaron por una abundancia de este tipo de préstamos, explicados en buena medida por la estabilidad de precios alcanzada por la convertibilidad. En ese período su oferta experimentó un crecimiento anual del 12%, alcanzando en el 2001 el 5,7% del PBI. Con la cri-sis política y económica que estalló en el 2001 ante la insostenibilidad del programa económico del menemismo y la posterior devaluación, hubo una caída sostenida en la oferta de los créditos hipote-carios, pasando los mismos a representar en el año 2016 el 0,8% del PBI. Luego de las reformas que se están implementando tanto desde el sector público como del privado, hoy la oferta de los mismos


se encuentra en crecimiento, especialmente los denominados en UVA.Ante el creciente interés en los créditos hipotecarios luego de tantos años de poco acceso a los mis-mos, existe el riesgo de que surjan cuellos de botella en las entidades bancarias. Esto se debe a que las mismas en los últimos años se han dedicado principalmente al otorgamiento de créditos para consumo en detrimento de los hipotecarios, por lo que la mayoría de bancos (tanto privados como estatales) aún no han incorporado el know-how para atender una demanda cada vez más interesada en este tipo de créditos.Por ello, resulta imperiosa una reestructuración del sistema bancario para que se adapte a la deman-da actual. Entre las principales tareas se encuentran la calificación del personal, la modernización de sus sistemas de gestión, la incorporación de herramientas y sistemas que permitan incrementar las operaciones diarias. Asimismo, por las complejidades de este tipo de créditos, es fundamental la atención personalizada en la red de sucursales, así como el incremento del número de tasadores de manera federal.El sector bancario no es el único que deberá reestructurarse. El mercado inmobiliario también ten-drá que adaptarse si desea captar la creciente demanda habitacional.En principio es necesario que el valor de los inmuebles, actualmente sobrevaluados, se encuentren alineados con los valores promedio de monto de crédito. También, es fundamental que los actores del sector inmobiliario sean conscientes de que las operaciones inmobiliarias serán crecientes desde esta vía, por lo que deberán garantizar que las propiedades que ingresan al mercado cuenten con los formalidades necesarias (como planos o reglamentos de copropiedad) para ser aptas para créditos. Otro de los grandes conflictos en torno al mercado inmobiliario son los altos costos de transacción a los que se enfrenta quien desea operar en el sector. Un ejemplo claro de ello son las comisiones inmobiliarias, las cuales se encuentran en torno al 4%. Cabe destacar que estos valores hoy en día no son posibles de adicionar al monto de los créditos hipotecarios, por lo que es un monto sumamente elevado que debe ser abonado al contado por el comprador de la propiedad.Es necesario que los valores de estos servicios sean regulados, además de que se busquen alternati-vas de financiamiento para los mismos.En resumen, es fundamental para el éxito de estas medidas que buscan garantizar el acceso de la clase media a la vivienda propi a que la oferta de viviendas acompañe el crecimiento de la ofer ta de crédi tos. Para lograrlo es necesaria la articulación entre las acciones estatales, las entidades finan-cieras y las de los desarrolladores habitacionales del sector privado para mejorar toda la cadena que interviene en la producción de viviendas. Resulta difícil pensar que sin esta articulación se logren acciones efectivas para paliar el gran déficit habitacional. En otras palabras, si esto no sucede es po-sible que los créditos hipotecarios terminen siendo sólo un trending topic.

13/05/2017 Página 12 - Nota - Economía -

Una trampaLOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS AJUSTADOS POR LA INFLACIONEl riesgo principal deriva del distanciamiento entre el avance del nivel general de precios y los ingre-sos de los asalariados. Ganancias para los bancos e incertidumbre para los tomadores de los présta-mos hipotecarios.Por Sergio Chouza y Sergio Soloaga *El problema de acceso a la vivienda digna es una problemática intrínseca a los países en desarrollo. El caso argentino no queda al margen, ya que se estima un déficit habitacional de entre 3 y 4 millo-


nes de viviendas. El presidente Macri expuso un sobredimensionado énfasis en la presentación de los créditos hipotecarios con cuotas variables, ajustables por UVA. Esta modalidad, viene a suplir un segmento carente en el mercado, ya que los créditos a tasa fija convencionales tienen esquemas de devolución del préstamo muy exigentes en sus primeros años, lo cual conlleva una barrera a la en-trada alta para familias de clase media y baja. No obstante, los créditos indexables, no dejan de estar viciados de contraindicaciones. En contextos de alta inflación, el ajuste de la cuota a pagar se puede volver muy oneroso para las familias, en los meses previos a los aumentos paritarios. Más aún, en ca-sos de pérdida de poder adquisitivo -como el experimentado en 2016- la separación entre las cuotas y el salario puede ser sustantiva, y el peso total de los pagos del crédito puede crecer peligrosamente, en tanto porcentaje del ingreso familiar.Para clarificar la operatoria, los créditos hipotecarios recientemente lanzados, a diferencia de los tradicionales a tasa fija, tienen un mecanismo de ajuste mensual. El monto prestable no se establece en pesos, sino en una unidad de valor alternativa, llamada UVA, la cual se corrige mensualmente en función al avance de los precios (por el momento, según el índice de inflación de CABA). Este me-canismo permite cuotas iniciales más bajas, relativamente acordes al valor de los precios de los al-quileres actuales. Ahora bien, la contracara de este “beneficio” es un crecimiento permanente de las cuotas, acorde al ritmo de la inflación. Para poner en concreto, conviene problematizar en números los dos escenarios más polémicos de este esquema:Si una familia tomó un crédito el 31 de marzo de 2016 (primer día de publicación de las UVA) por un millón de pesos a 20 años, entonces pactó pagar cuotas mensuales de 549,68 UVAs. Ese volumen se tradujo a pesos en un valor de cuota mensual de 7723,04 pesos al momento inicial de aprobación del préstamo. No obstante, finalizado el 2016 y producto del ajuste inflacionario, el monto de la cuota ya escalaba a 9481,93 pesos, mientras que en marzo de este año representó 10.158,03 pesos. Es dable destacar que, medido en función a la evolución de los ingresos laborales (tomando el coeficiente de variación salarial que publica el Indec), la cuota pasó a representar desde el 25 por ciento del salario en marzo de 2016 al 30,26 por ciento en diciembre del mismo año (último dato disponible). En resu-men, producto de la pérdida de poder adquisitivo experimentada el año pasado, en nueve meses la cuota pasó a tener un peso 5 puntos mayor en el salario de las familias que se comprometieron en esta modalidad de créditos.u El otro análisis relevante surge de pensar un escenario proyectado sobre el desarrollo de crédito a lo largo de los 20 años. Sin necesidad de establecer una hipótesis de separación entre la inflación y los salarios, es interesante remarcar que el mero entorno inflacionario, implica una notable trans-ferencia de recursos de las familias asalariadas a los bancos con estos esquemas indexables. Ocurre que las cuotas se ajustan mensualmente, mientras los salarios de la gran mayoría de los trabajado-res, una única vez por año. Por tanto, todo el peso “excedente” de cuotas nuevas con salarios viejos, se acumula a lo largo de la vida del préstamo, implicando un pesado “ticket extra” para las familias. Por ejemplo, suponiendo una inflación del 28,5 por ciento (la variación de las UVA entre marzo 2016 y marzo 2017) para los futuros 20 años, y ajustes salariales anuales en la misma proporción, el exce-dente pagado al final del préstamo asciende a un 12,6 por ciento. En otros términos, los tomadores de préstamos en UVA pagan más tan sólo por el hecho de que su salario no ajusta a la misma veloci-dad que las cuotas (mensuales).Procrear restringidoPor el andarivel de los créditos que deberían orientarse a un segmento no regido por los lineamien-tos del mercado, el panorama no es tanto más alentador. El nuevo esquema del programa Procrear, bajo la lógica macrista, contiene limitaciones que dificultan el acceso por parte de las familias de estratos salariales más bajos. En primer lugar, se impusieron topes mínimos de ingresos que van desde 2 a 4 Salarios Mínimos Vitales y Móviles para el solicitante del crédito, lo cual deja atrás a todas aquellas familias que perciben menos de 16.120 pesos netos. Por otra parte, se acotó la edad máxima para el tomador del préstamo en diez años (de 65 a 55 años), se limitó el destino del crédito (no pu-diendo utilizarse para la compra de un terreno) y se cambió el modo de adjudicación de los mismos


(que pasaron de sortearse a través de la Lotería Nacional a un sistema de puntaje “meritocrático” basado en características del solicitante y su grupo familiar). Pero el cambio más trascendente tiene que ver con la modificación del sistema de pagos de capital e intereses. Cabe recordar que el Pro-crear original se basaba, en general, en tasas fijas y exiguas para los primeros años del crédito y tasas variables para los restantes. Los nuevos créditos, en cambio, ajustan sus cuotas por el índice UVA desde el momento inicial. Al igual que en las líneas hipotecarias a tasa variable previamente explicadas, también se adiciona una tasa de interés como ganancia de la entidad prestable (la cual va del 3 a 8 por ciento anual, según en qué banco se tramite el préstamo). Las nuevas limitaciones complejizan la situación de los poten-ciales beneficiarios: se pasó de un programa en el cual el Gobierno subsidiaba la tasa de interés, a un programa indexado a la inflación que, en estos últimos meses, creció por encima del salario nominal de los trabajadores. A diferencia del Procrear original impulsado por la anterior administración, las entidades bancarias tienen asegurada una rentabilidad real positiva. El riesgo principal de este modelo se deriva del distanciamiento entre el avance del nivel general de precios y los sueldos de los asalariados, además del peso intrínseco de la “pesada mochila inflacio-naria” producto de la estructura temporal de los ajustes. Desde lo político, el cambio en el sistema es notorio: se produjo una mutación en la lógica de acceso a la vivienda desde un sistema que buscaba incluir a los sectores de menores recursos, a otro puramente regido por las reglas del sector privado. El corrimiento del Estado como garante principal de la vivienda digna para los millones que aún hoy están fuera de las posibilidades del mercado está lejos de ser un avance en materia de inclusión social.

* Economistas Universidad Nacional de Avellaneda (Undav). Integrantes de EPPA.

20/05/2017 DiarioNorte.com (Chaco) - Nota

Escribanos critican al gobierno por falta de re-acción ante los paros de actividades en orga-nismos públicos El Colegio de Escribanos manifestó “la falta de reacción” del gobierno provincial respecto de los paro de actividades que se llevan a cabo en la Administración Tributaria Provincial y el Registro de la Propiedad Inmueble que “impide el ingreso a la tesorería de la provincia en conceptos de pago de tasas e impuesto”. El presidente, Heriberto Regojo, y la secretaria, María Marinich, expresaron el malestar de los escri-banos “por la paralización de actividades, desde hace más de un mes en esas reparticiones públicas sin que surgieran soluciones de parte de las autoridades ministeriales a cargo de esos organismos”. Regojo y Marinich señalaron la contradicción del ministro de Hacienda y Finanzas Públicas, Cristian Ocampo, respecto de la estrechez financiera a la vez que “no dio ninguna señal pública para buscar alguna solución al reclamo gremial en la Administración Tributaria Provincial según dijeron los pro-pios trabajadores”. También apuntaron que la medida sindical que afecta al Registro de la Propiedad Inmueble se lleva a cabo “sin que el ministro de Gobierno, Juan José Bergia, responda nuestro requerimiento de la


búsqueda de una solución a un problema que creó al anunciar el pago del refrigerio que no se está pagando y se reclama”. “Llama la atención que un funcionario encargado de la hacienda pública no preste atención a la falta de funcionamiento del organismo provincial que tiene a su cargo la recaudación de tributos provinciales y que otro ministro haga campaña electoral sin prestar atención a la realidad o entorno que lo rodea”, señalaron.

Palos en la rueda Los escribanos Regojo y Marinich pidieron que “la situación es muy preocupante porque no se pue-den registrar contratos, sociedades, inmuebles, concretar créditos y otras operaciones que requie-ren del pago de tasas o tributos provinciales sin que nadie desde el gobierno diga algo sobre estos problemas”. “Que cada uno cumpla con sus obligaciones: no nos interesa la cuestión política pero si de gobierno porque hay organismos públicos que no están funcionando y esto produce daños a ciudadanos que pagarán obligaciones con mora por los paros o porque no pueden concretar operaciones crediticias cuando lo que les falta solo es pagar tributos provinciales”, consignaron Por eso destacaron que en las autoridades del gobierno provincial “hay mucha pasividad” ante los problemas que a los ciudadanos crean esas medidas por las que no se pueden realizar trámites ni pagar en el Registro de la Propiedad Inmueble y la Administración Tributaria Provincial”. A esto sumaron los paros que se realizan en las direcciones de Personas Jurídicas y el Registro Pú-blico de Comercio donde la inactividad de empleados públicos por reclamos gremiales “también impactan en la actividad de diversos sectores de la sociedad especialmente a sociedades que no pueden culminar trámites esenciales”. “Nosotros somos un sector pero la falta de recaudación tributaria provincial debido a los paro de ac-tividades terminan perjudicando a todos los chaqueños y advertimos ninguna señal de reacción por parte de las autoridades provinciales en un gesto que no comprendemos porque si ellos no buscan soluciones no se van a resolver esos problemas”, remarcaron.

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