5.1 introduccion a la administracion y antecedentes historicos
TALLER V 2006 | INTRODUCCION A LA VIVIENDA SOCIAL | ANTECEDENTES
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Presentación Introductoria taller V Arqto. Rodolfo Jimenez | año 2006
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TALLER VVivienda Social
Dos escalas
El barrio y la vivienda
La política habitacional
La política habitacional del Estado de Chile es valorada muy positivamente en el contexto internacional dentro de los países en desarrollo, se destaca por: La continuidad de implementación La eficiencia en su cobertura, Su capacidad de producir unidades que
contribuyen a reducir el déficit habitacional.
No obstante esto, en el último tiempo, el volumen de la demanda ha obligado como nunca antes a tener que optar entre calidad o cantidad de soluciones entregadas.
La política habitacional
La opción por la cantidad ha afectado la calidad de las viviendas
Esto se expresa en: Inseguridad estructural Deterioro acelerado Malas condiciones de habitabilidad Problemas en la evacuación de aguas lluvias, Problemas de aislación térmica y acústica Problemas de tipología arquitectónica de las viviendas
actuales (tamaño insuficiente, incapacidad para crecer y para constituir espacio urbano, hacinamiento, mala calidad ambiental, falta de privacidad)
La política habitacional
La opción por la cantidad ha afectado la calidad del espacio urbanoEsto se expresa en:
Problemas del diseño urbano: • Relegamiento a los peores suelos urbanos de la periferia,
distantes de los servicios y equipamientos, entornos inseguros• las soluciones actuales, a escasos años de entregadas,
vuelven a ser parte del déficit. En otras palabras, el factor de deterioro nos indica que la reducción del déficit en el escenario actual, no es real ni sostenible, lo que generará una presión extra en el mercado, cosa que no ocurría con las viviendas construidas en los 50 o 60 por ejemplo.
El Taller de Vivienda Social
Objetivo principal:
Desarollar en los estudiantes la capacidad de abordar proyectos de vivienda social considerando la escala y condicionamientos urbanos (BARRIO) y la escala de la unidad habitacional (VIVIENDA).
El Taller de Vivienda Social
Objetivos complementarios:
Desarrollar en los estudiantes la capacidad de: Definir necesidades habitacionalesEstablecer criterios de localización de proyectos de vivienda socialConocer, interpretar y desarrollar la capacidad de aplicar y cuestionar la normativa vigente.Proponer nuevos horizontes para la vivienda social.
El Taller de Vivienda Social
Metodología:
Estudio de situaciones urbanas realesEstudio de conjuntos habitacionales existentesVisitas a terrenoEstudio de normativa y política vigenteDiseño de conjuntos habitacionales y entornos barrialesDiseño de unidades habitacionales y desarrollo de tipologías arquitectónicas de vivienda social
El taller considera un estrecho apoyo del laboratorio, particularmente en lo relativo a
Estudio de la nueva política de vivienda
La Nueva Política de Vivienda SocialLa nueva política habitacional lanzada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, permitirá a contar de julio 2006 disminuir el déficit de viviendas, focalizar el trabajo en las familias que viven en pobreza, garantizar la calidad de las viviendas, mejorar su estándar y los procesos de diseño y construcción, y promover la integración social, procurando soluciones habitacionales insertas en barrios y ciudades.
La política, que permitirá realizar avances sustantivos en materia habitacional durante los próximos 4 años, apunta específicamente a reducir drásticamente el déficit habitacional del 20% más pobre de la población; aumenta la superficie de las viviendas sociales y asegura su calidad; revierte la segregación social en la ciudad, mejora el stock de casas y barrios existentes, y seguirá ayudando a los sectores medios que necesitan del apoyo del Estado para alcanzar su vivienda propia
La Nueva Política de Vivienda SocialMejoramiento de viviendas y entornos Recuperar el patrimonio familiar, deteniendo el deterioro de las viviendas y sus entornos en un esquema participativo, será otro énfasis de la Nueva Política Habitacional. La idea es que esto se logre a través de la recuperación de barrios vulnerables y patrimoniales, como de reparaciones, ampliaciones y mejoramiento de viviendas sociales.
Cien mil subsidios para el mejoramiento de viviendas y entornos serán entregados entre 2007 y 2010. Para mejorar el entorno serán de un máximo de 12 UF, con 1 UF de ahorro mínimo y 4 UF para asistencia técnica; el subsidio de mejoramiento de la vivienda será de hasta 50 UF, con 3 UF de ahorro mínimo y de 3 a 4 UF para asistencia técnica. Asimismo operará un subsidio para ampliaciones de 90 UF, con un ahorro mínimo de 5 UF y un aporte a la asistencia técnica de 8 UF.
A todo lo anterior se suma el programa que recuperará los 200 barrios más deteriorados y deprimidos socialmente en el país, que ya está en marcha como Vivo mi barrio . En la misma dirección operarán los de Pavimentos Participativos , de Espacios Públicos y de Mejoramiento de Condominios Sociales .
La Nueva Política de Vivienda SocialNo más poblaciones pobres en la periferia Esta estrategia, contiene un nuevo subsidio diferenciado a la localización , que asegura que las viviendas sociales no se construyan exclusivamente en la periferia de las ciudades, generando marginalidad social y concentración de pobreza. En tal sentido, este subsidio permite habilitar terrenos "baratos" bien localizados, pero que requieren de mejoramiento del suelo. Para ser merecedores del subsidio, los terrenos deberán cumplir ciertas condiciones, como estar al interior del área urbana, en sectores consolidados; estar factibilizados; tener acceso a establecimientos educacionales (prebásica y básica), a establecimientos de salud primaria, transporte público y a una vía pública. Igualmente, los proyectos deberán cumplir estándares mínimos, como no tener más de 150 viviendas; que a lo menos el 60% de los beneficiarios pertenezca a la comuna y que tengan suficiente puntaje CAS.
La Nueva Política de Vivienda SocialEl objetivo es que este subsidio favorezca la radicación de las familias en sus comunas de origen, y premiará aquellos proyectos de vivienda social bien localizados en sectores urbanizados y dotados de servicios, con lo cual se maximiza el aprovechamiento de todo tipo de redes: de salud, educación y transporte. Los montos del Subsidio Diferenciado a la Localización para ciudades sobre 30.000 habitantes serán los siguientes: • Entre 30.000 y 100.000 habitantes: 35 UF por postulante • Entre 100.000 y 500.000 habitantes : 65 UF por postulante • Entre 500.000 y 1.000.000 habitantes: 80 UF por postulante • Sobre 1.000.000 de habitantes: 100 UF por postulante También para favorecer la integración social el Minvu propondrá modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones; aplicará un incentivo a la adquisición de viviendas usadas y promoverá la densificación predial o construcción en fondo de sitio.
La Nueva Política de Vivienda SocialMedidas para las familias más pobres
Con el objetivo de reducir el déficit habitacional de las familias más pobres, durante el período del actual Gobierno se entregarán 223 mil subsidios a través de los programas Fondo Solidario de Vivienda y Subsidio Rural . Además, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) garantizará la calidad de las viviendas sociales aumentando su superficie, mejorando su estándar y los procesos de diseño y construcción. En este sentido, se asegurará que éstas tengan un mínimo de dos dormitorios, ampliables a 4, y para ello se aumentará el monto del subsidio en 50 UF promedio.
La Nueva Política de Vivienda Social
En materia de calidad, el compromiso es una rigurosa evaluación de los proyectos; la operación de un Programa de Aseguramiento de la Calidad y la regulación de las entidades organizadoras que son las que acompañan a los beneficiarios en la concreción de sus proyectos habitacionales. Asimismo, tal como la había anunciado la Presidenta el 21 de mayo, se creó un nuevo subsidio pensado en aquellas familias que no califican bajo la línea de pobreza, pero que debido a su fragilidad económica o inestabilidad laboral, tienen dificultades para obtener crédito hipotecario. Para ellos se creó el " Fondo Solidario de Vivienda II ", que les permitirá obtener una casa sin deuda entregándoles un subsidio de 300 UF, con un ahorro mínimo de 30 UF.
La Nueva Política de Vivienda Social
CIUDAD, VIVIENDA Y DESIGUALDAD Volcán San José, Puente Alto, Registro visual.
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CIUDAD, VIVIENDA Y DESIGUALDAD Volcán San José, Puente Alto, Registro visual.
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CIUDAD, VIVIENDA Y DESIGUALDAD Volcán San José, Puente Alto, Registro visual.
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CIUDAD, VIVIENDA Y DESIGUALDAD Volcán San José, Puente Alto, Registro visual.
La Nueva Política de Vivienda SocialCIUDAD, VIVIENDA Y DESIGUALDAD Volcán San José,
Puente Alto, Registro visual.
