Asistencia Legal de Iowa(Iowa Legal Aid)

iowalegalaid.org

Una gUía sobre la ley de parqUes de casas

móviles en iowa

NOTICIA IMPORTANTE: LEE ESTA INFORMACIÓN ANTES DE UTILIZAR

CUALQUIER PARTE DE ESTA PUBLICACIÓNEste folleto es un resumen de la ley. El propósito no es explicar por completo los temas en este folleto. NO ES UN SUBSTITUTO POR CONSEJO LEGAL.

La información en este folleto fue correcta desde le fecha de publicación (Refiérase a la cubierta posterior). Es posible que las leyes hayan cambiado. NO SUPONGA QUE LA INFORMACIÓN EN ESTE FOLLETO SIGA CORRECTA.

Usted debería ponerse en contacto con un abogado para recibir consejo legal completo, correcto y actual. No dependa de la información general en este folleto para su caso específico.

Si necesita a un abogado pero no puede pagar por uno, póngase en contacto con la Asistencia Legal de Iowa (Iowa Legal Aid). Es posible que pueda conseguir asistencia legal. Llame o escribe a la Asistencia Legal de Iowa. La dirección y los números de teléfono están en la cubierta posterior.

MIENTRAS LEE ESTE FOLLETO, ACÚERDASE QUE NO ES UN SUBSTITUTO POR CONSEJO LEGAL

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CONTENIDOIntroducción ....................................................................................................2Lo que abarca el capítulo 562B .........................................................................2¿Cuáles situaciones de arrendamiento se abarca? ...............................................2Prepárese para proteger sus derechos .................................................................2Contratos de arrendamiento .............................................................................3Discriminación .................................................................................................4Reglamento .....................................................................................................5Cambios en el contrato de arrendamiento o en el reglamento ...........................6Depósitos .........................................................................................................6Deberes del propietario ....................................................................................7Recursos legales del inquilino ...........................................................................8Deberes del inquilino .......................................................................................9Recursos legales del propietario ......................................................................10Mejoras ..........................................................................................................10Servicios Públicos y Conexiones .....................................................................11Actividades prohibidas ....................................................................................11Vender su tráiler .............................................................................................13Terminar el contrato de renta .........................................................................13Tráiler abandonado .........................................................................................14Desalojos ........................................................................................................14Derechos del Inquilino después de perder la demanda de desalojo ..................17Capitulo 562B ...............................................................................................19 Secciones 648.22 y 648.22A ...........................................................................35

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IntroducciónEste folleto se trata de la ley que rige los parques para casas móviles en Iowa. Por favor tome nota de los siguientes comentarios antes de usar este folleto.1. La mayoría de la información en este folleto proviene de una ley en Iowa llamada “Ley Residencial de

Propietarios e Inquilinos de las Comunidades de Casas Pre-Manufacturadas o Parques para Casas Móviles.” La misma se encuentra en el Capítulo 562B del Código de Iowa. Una copia del Capítulo 562B está al final de este folleto. Los números dados de las secciones en todo este folleto se refieren a las secciones del Capítulo 562B, a menos que se notifique de otra manera. Ejemplo: “§13” se refiere a la Sección 562B.13 del Código de Iowa.

2. El Capítulo 562B ha estado en efecto desde el 1ro de enero del 1979. A veces surgen preguntas acerca de lo que significan ciertas secciones o sobre cómo se puede utilizarlas. Tales preguntas tienen respuestas solamente si un caso llega al Tribunal Supremo de Iowa y en esta instancia la Corte dicta un fallo con respecto a una parte en particular de la ley en cuestión. * Después de más de 30 años desde que el Capítulo 562B tomó efecto, muy pocos casos con respecto a esta ley han tenido un fallo. Por eso, a veces la información dada aquí está limitada a las sugerencias y los alegatos basados en las experiencias de los defensores de inquilinos, y como tal estará anotada.

3. La información aquí contenida NO sustituye el consejo legal específico que un abogado puede proveer. Primero que nada, todas las leyes son generalmente conjuntos de reglas. La situación de cada persona es diferente, y eso afecta la manera en que la ley está aplicada. Un abogado puede ayudar con el entendimiento de eso. Segundo, otros principios legales también podrían estar involucrados, más allá del alcance del Capítulo 562B. Si usted tiene un problema, necesita saber todas las maneras en que la ley puede ayudarle.

El Tribunal de Reclamos Menores y los del Distrito Judicial (del condado) pueden tomar decisiones sobre qué quiere decir el Capítulo 562B. Pero si el Tribunal Supremo de Iowa dicta un fallo en un caso, entonces todos los otros tribunales a través de Iowa tienen que cumplir ese dictamen.Lo que Abarca el Capítulo 562B ¿Qué es un “parque” de casas móviles? La Ley de Comunidades de Casas Pre-Manufacturadas o Parques para Casas Móviles se refiere a las áreas de terreno donde se mantienen las casas móviles, siempre y cuando:

1. haya tres o más casas móviles;2. los servicios públicos de agua, alcantarillado y electricidad estén disponibles; y3. se cobre arrendamiento de las parcelas.

Por lo tanto, una o dos casas móviles en una parcela no estarían protegidas por esta ley. [§7(6)]. Para los propósitos de este folleto, las casas pre-manufacturadas y las casas modulares se consideran como casas móviles.¿Cuáles situaciones de arrendamiento se abarcan? La Ley sólo es aplicable al arrendamiento de las parcelas. [§7(7)]. Si se alquila solamente la casa móvil, la relación entre el propietario de la casa móvil y el inquilino estará regida por la ley regular de propietario/inquilino de Iowa, Capítulo 562A del Código.

1. Los Capítulos 562A y 562B son muy similares, aún así hay diferencias importantes. Si usted está alquilando una casa móvil, refiérase a A Guide to Landlord-Tenant Law in Iowa [Guía de la Ley de Propietario-Inquilino en Iowa], otro panfleto de Iowa Legal Aid.

2. A veces el parque de casas móviles arrienda ambas la parcela y la casa móvil. Si esta es la situación suya, tenga presente que usted estará protegido por dos leyes que pueden ayudarle.

Ciertas secciones del Capítulo 562B no son aplicables a inquilinos que reciben subsidios por vivienda pública para pagar la renta (Section 8, Low Rent Housing, Rent Assistance, etc. Sección 8 Viviendas de Renta Baja, Asistencia para la Renta, etc.). Los recibidores de tales subsidios muchas veces tienen derechos y protecciones especiales que van más allá del alcance del Capítulo 562B. Consulte con un abogado o con la oficina de Iowa Legal Aid para más información al respecto. Prepárese para Proteger Sus Derechos La mayoría de nosotros manejamos nuestros arreglos de renta muy informalmente, casi descuidadamente. No actuamos más formalmente, ya sea porque lo consideramos innecesario, o porque nos avergüenza lucir formal o ridículo. Pero como inquilino, no es posible tener demasiado cuidado cuando se trate de proteger su derecho a vivir en un lugar seguro y decente. Trate todo arreglo entre el propietario e inquilino como si usted tuviera que contarle su parte a un juez algún día. Siempre siga las siguientes reglas básicas:• Notifique por escrito a su propietario de cualquier mensaje importante (quejas, peticiones para reparaciones, etc.).• Haga y mantenga copias de todos tales mensajes.• Obtenga un recibo por cualquier pago.• Documente los eventos importantes por el orden que suceden (por ejemplo, la fecha en cual usted se quejó

por primera vez acerca de la falta de remoción de nieve).• Tenga con usted un testigo presente que vea u oiga cualquier cosa que más tarde pudiera ser el asunto de un litigio.

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Actuar de manera formal NO significa que usted no deba ser amistoso y cooperativo con su propietario. Sólo significa que reconozca la importancia de su hogar para usted y para su familia. Nadie quiere ir a los tribunales, pero si eso se hace necesario, ciertamente usted no querría perder porque no podría probar su parte del alegato.Contratos de Arrendamiento ¿Qué son? Un contrato de arrendamiento (“lease” en inglés) es un convenio entre el parque de casas móviles y el inquilino. Este cubre los términos y las condiciones referentes al arriendo de una parcela. También incluye cualquier otra regla y regulación. [§7(10)]. ¿Quién los necesita? ¡Usted! Aunque es posible tener un contrato verbal, el Capítulo 562B muestra una fuerte preferencia para los contratos escritos. Y eso sólo tiene un gran sentido: ¿Qué mejor protección hay en contra de malentendidos o confusiones más adelante?

• El propietario tiene que ofrecer al inquilino la oportunidad de firmar un contrato escrito. [§14(1)]. Si el propietario tiene por costumbre no usar contratos, entonces el inquilino puede redactar un acuerdo simple. Esto podría incluir los términos sugeridos más adelante en esta sección.

• Si el propietario se niega a firmar un contrato de arrendamiento, el inquilino podría considerar esa negativa como un “incumplimiento a tal efecto” (ver pg. 8).

• Si el propietario extiende un contrato escrito al inquilino, el inquilino tendrá que firmarlo y regresar una copia dentro de 10 días. (Recuerde, el inquilino debe mantener una copia también.)

• La negativa o falta de un inquilino de hacer todo lo antes dicho también se puede considerar como “incumplimiento a tal efecto” (ver la pg. 10).

¿Cuáles son los términos incluidos? Esta Ley dice que ciertos términos tienen que ser incluidos y que otros no se pueden utilizar. El sentido común nos dice que algunos más son una buena idea. Es necesario notificar por escrito al inquilino de por lo menos los siguientes puntos,

• el nombre y la dirección de la administración del parque de casas móviles [§14(2)(a)];• el nombre y la dirección del dueño del parque de casas móviles [§14(2)(b)];• una explicación de todas las tarifas de los servicios públicos, cargos, y otros servicios (a menos que el

inquilino pague directamente a las empresas de servicios públicos [§14(6)]. NOTE QUE: Algunos parques de casas móviles notifican a los inquilinos de lo anterior en una “revelación de información” separada, la cual está bien.Los siguientes puntos no necesitan estar redactados, si a alguna de las partes no le importa, pero son altamente sugeridos:

• los nombres de los inquilinos;• el número y la dirección de la parcela;• la duración del contrato;• la cantidad del arriendo;• cuando y donde se paga el arriendo, y a nombre de quien se paga;• la cantidad requerida como depósito, si hay;• quien es responsable por cual servicio público;• si las mascotas están permitidas o no.

Si algún término sugerido no está incluido en el contrato de arrendamiento, la ley puede llenar el vacío.• Si no hay acuerdo sobre la cantidad del arriendo, la ley dicta lo que el inquilino debe pagar. Esto será el “valor

de arriendo apropiado” por uso de la parcela. (Esta cantidad estaría basada en el arriendo pagado por otros inquilinos en el área por el uso de parcelas del mismo tamaño y con los mismos servicios públicos proveídos.)

• Si no hay un acuerdo sobre cuando hay que pagar el arriendo, entonces debe ser pagado al principio de cada mes.• Si no hay un acuerdo sobre por cuánto tiempo el inquilino arrendará la parcela, el contrato es por un año.

La Ley declara además que un contrato de arrendamiento no puede contener ciertos términos prohibidos.• Ni al propietario ni al inquilino se puede pedirles que renuncien a los derechos que les otorga esta Ley [§11(1)];• Ninguno puede estar obligado a pagar los honorarios del abogado del otro [§11(1)];• Ninguno puede entrar en un acuerdo con el otro de no culpar al otro por cualquier maldad cometida. • Ninguno puede estar de acuerdo en pagar por la mala conducta del otro [§11(1)]. Tal provisión probablemente

utilizaría palabras tales como “exculpación ó limitación de responsabilidad” e “indemnización”.

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• El propietario no puede cobrar “honorarios de entrada” ni “honorarios de salida” [§19(3)];• El propietario no puede negarle al inquilino el derecho a vender su propia casa móvil[§19(3)];• El propietario no puede exigir al inquilino que solicite el servicio de una cierta agencia cuando éste vaya

a vender su casa móvil [§19(3)]. Además de los términos prohibidos mencionados arriba, la Ley dice que un contrato de arrendamiento no puede incluir términos inescrupulosos. [§8]. Un término “inescrupuloso” es uno que aunque no es ilegal, es tan injusto que “indigna la conciencia.” No es fácil predecir si un tribunal declararía una cierta provisión del contrato como inescrupulosa. El tribunal consideraría todos los hechos de la situación, los cuales incluirían la gente involucrada y el propósito de la provisión en cuestión.Ejemplo: “Inquilino A tiene que cortar la grama en todos los patios del Parque de Casas Móviles X.” ¿Inescrupuloso? Probablemente, a menos que A estuvo de acuerdo en realizar trabajos de mantenimiento a cambio de un renta más barato.Ejemplo: “Todos los inquilinos en el Parque de Casas Móviles X tienen que pagar $1,000.00 por mes para el arriendo de la parcela.” ¿Inescrupuloso? Muy poco probable. Iowa no tiene leyes sobre el control de la renta, y un propietario tiene el derecho de cobrar cualquier cantidad para la renta. Se supone que si la renta es demasiado alta, nadie rentará. Entonces el propietario estará forzado a reducir la renta.Ejemplo: “Ninguno de los inquilinos en el Parque de Casas Móviles X puede recibir visitantes”. ¿Inescrupuloso? Probablemente. Cada inquilino tiene el mismo derecho a una vida social como otros.

¿Qué pasa si un contrato de arriendo contiene términos prohibidos ó inescrupulosos?Los términos en cuestión no pueden estar forzados en contra de usted. [§11(2)]. ¿Cómo funciona eso?• Un propietario que trata de desalojar a un inquilino por no obedecer tales términos podría perder en un tribunal.• Además, un inquilino podría demandar al propietario por cualquier daño y gasto resultante de la utilización de

dichos términos, si el propietario sabía que dichos términos estaban prohibidos.** Ver “Reglamento” para más información. **

Discriminación La discriminación sobre la vivienda es ilegal en Iowa cuando la raza, color, credo, sexo, religión, nacionalidad, incapacidad / impedimento mental / físico/orientación sexual/identidad de género o la presencia de menores de una persona son las razones por las cuales se le negó acceso a la vivienda o servicios de vivienda.Si usted cree que ha sido discriminado, usted debe consultar con un abogado. La Ley de la Vivienda Justa puede confundir, y tiene muchas reglas especiales, excepciones, e interpretaciones que a menudo cambian según como se desenvuelvan la jurisprudencia y los fallos de los tribunales. A menudo, una violación de la ley del estado también es una violación de la ley federal, pero no siempre. Muchas comunidades en Iowa también tienen ordenanzas municipales sobre la Vivienda Justa.Si la Ley de la Vivienda Justa de Iowa ha sido violada, usted puede hacer una queja por llamar a la Comisión para los Derechos Civiles de Iowa al número de teléfono gratuito 1-800-457-4416. (El número local es 515-242-6093.) Usted les puede escribir a la siguiente dirección: Iowa Civil Rights Commission, 400 East 14th Street, Des Moines, Iowa 50319. Cada queja debe estar presentada ante la Comisión para los Derechos Civiles dentro de 300 días a partir de la fecha del alegado acto discriminatorio. Si usted no presenta la queja ante la Comisión para los Derechos Civiles a tiempo, es posible que usted no pueda volver más adelante a un tribunal a presentar dicha queja bajo el Código de Iowa. El sitio web de la comisión es www.state.ia.us/government/crc.El Título VIII del Código Federal, permite a las víctimas de discriminación de la vivienda por raza, color, sexo, religión, nacionalidad, incapacidad o estatus familiar presentar una queja administrativa. Todas quejas administrativas deben estar presentadas ante el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda de los EE.UU [U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) Region VII Office of Fair Housing, Gateway Tower II, 400 State Avenue, Kansas City, Kansas 66101-2406]. Una queja ante el ministerio HUD tiene que estar presentada dentro del plazo de un año a partir del alegado incidente. El sitio web de HUD es www.hud.gov.Bajo la ley federal, cualquier persona puede presentar una queja ante un Tribunal Federal dentro de un plazo de dos años a partir del alegado acto discriminatorio [42 U.S.C. § 3612]. También, el Tribunal Federal puede, bajo circunstancias especiales, nombrar a un abogado público para que le represente a usted. Bajo la ley federal de la vivienda no es necesario primero presentar la queja ante la Comisión de Derechos Civiles de Iowa. Un querellante puede presentar directamente ante el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda de los EE.UU o ir directamente al Tribunal Federal.O, si usted cree que ha sido discriminado, usted puede llamar al NATIONAL HUD DISCRIMINATION HOTLINE al 1-800-927-9275 o TTY 1-800-927-9275, (línea directa de asistencia para asuntos de discriminación del HUD), para presentar una queja ante el Ministerio de Vivienda Justa.

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Puesto que el tiempo para presentar una queja está limitado, es importante consultar con un abogado, la oficina de Vivienda Justa (Fair Housing Office), la Comisión para los Derechos Civiles de Iowa (Iowa Civil Rights Commisson), o el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda de los EE.UU (HUD) tan pronto como usted crea que ha sido discriminado.

Reglamento Mucha gente se pregunta, “¿Cuál es la diferencia entre un contrato y un reglamento?” De verdad, ninguna. Toda la información acerca de los términos prohibidos e inescrupulosos (pg. 4) también se aplica al reglamento de un parque de casas móviles.Como práctica general, muchos parques para casas móviles usan una hoja separada del contrato de arrendamiento para cada inquilino. “El inquilino A pagará $75.00 de arriendo por la parcela 4 por un período de 1 año empezando el 1ro de Junio del 2011.” Hojas adicionales (el reglamento) se utilizan entonces para incluir los términos adicionales aplicables a todos. Por ejemplo, el uso de las facilidades recreativas o las de lavandería, estacionamiento, ruido, corte de la grama, etc. Pero su propietario puede combinar toda la información en un solo documento, lo cuál también es aceptable.Con mucha más frecuencia que en otros tipos de situaciones de arrendamiento, los parques tienen la reputación de imponer muchas reglas. Algunas veces hay páginas y páginas de dichas reglas. Por eso, el Capítulo 562B establece ciertas limitaciones a las reglas que se pueden utilizar. [§19]. Todas las reglas tienen que estar escritas.A cada inquilino le debe entregar una copia del reglamento antes de que el contrato de arrendamiento se firme.Las normas tienen que estar aplicadas con igualdad a todos los inquilinos.El propósito de las normas tiene que ser:• para la seguridad o la conveniencia de otros inquilinos; o• para prevenir daños a la propiedad del propietario; o• para asegurarse que todas las instalaciones y servicios públicos (caminos, avenidas y caminos, parcelas, áreas

de juegos, etc.) estén disponibles para todos; o• para ayudar el mantenimiento del parque.Cada norma tiene que estar suficientemente clara para que el inquilino sepa que significa.Y de nuevo, una regla no puede ser ni un término prohibido ni inescrupuloso.ADVERTENCIA: Se sabe que algunos contratos de arrendamiento y reglamentos declaran falsamente la Ley del Desahucio del estado de Iowa. No se deje engañar por “reglas” tales como “Puede ser desalojado con 24 horas de notificación si rompe su contrato.” Ver pg. 14 y15 para el procedimiento correcto de desalojo.

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Cambios en el Contrato de Arrendamiento o en el Reglamento Renta. El tipo de contrato de arrendamiento que un inquilino tiene determinará cuando podrá ser aumentado la renta de la parcela. Los dos tipos de contratos son: 1) plazo fijo y 2) de mes a mes. En cualquier de los dos, el inquilino tiene que recibir un aviso escrito 60 días antes de que algún incremento a la renta pueda tener efecto. [§14(7)]. Si el contrato es por un plazo de tiempo fijo (6 meses, 1 año, etc.), la renta no podrá ser aumentada durante ese plazo. El aviso tendría que ser dado por lo menos 60 días antes que dicho plazo termine. Si el plazo contrato no es por un tiempo fijo, sino de mes a mes, el aviso podría ser dado en cualquier momento. Aún así el aumento de la renta no podrá tener efecto hasta que hayan pasado los 60 días.Observación: Un propietario no puede aumentar la renta de la parcela del inquilino con el fin de “tomar represalias” en contra de un inquilino. Ver pg. 12, represalias ilegales.Otros términos y reglas. Un inquilino tiene que recibir un aviso escrito por lo menos 30 días antes de que cualquier otro cambio tenga efecto. Sin embargo, una nueva regla o una modificada que realmente represente un cambio importante al contrato del inquilino no puede ser ejecutable.Ejemplo: “Su contrato es por 6 meses ahora, en vez de un año.” Eso es un ejemplo obvio de un cambio importante, lo cuál no sería ejecutable.Ejemplo: “Las mascotas ya no son permitidas.” Este ejemplo está menos claro, y cada tribunal podría fácilmente fallar de manera diferente a otros tribunales. Mucho dependería de los hechos asociados con el cambio de la regla. (English in original: Much would depend on the facts behind the rule change.)Ejemplo: “La lavandería no abrirá más los domingos en la mañana.” Esta modificación podría causar inconveniencias a algunos inquilinos, pero lo más posible es que sea considerada como una sin importancia y, por esa razón, ejecutable.

Depósitos Cantidad. Un parque de casas móviles puede exigirles a los inquilinos pagar un “depósito por daños y perjuicios” ó “depósito de garantía”. Pero dicho depósito no puede ser más de la cantidad equivalente a dos meses de renta. [§ 13(1)]. (Ejemplo: Si la renta de la parcela es $50, entonces el depósito no puede ser más de $100.) Si usted no puede pagar el depósito por entero, hable con el propietario. Vea si él o ella le deja hacer los pagos en plazos.Garantía del Depósito. Los depósitos no serán ingresados en la cuenta bancaria general del parque. No serán ingresados en la cuenta personal del propietario. [§ 13(2)]. Esta regla es para asegurar que el dinero esté disponible cuando el inquilino se mude. Los intereses ganados sobre el depósito van al propietario. [§ 13(2)].Mudándose. Cuando se muda de un parque de casas móviles, el inquilino tiene que decirle al propietario como devolverle el depósito. Las instrucciones tienen que estar escritas. Ejemplo a continuación:Muchas instancias de Reclamos Menores sobre disputas por depósitos han demostrado que las siguientes pautas son muy importantes:

1. Siempre ponga su petición por escrito, aún cuando usted no espere ningún problema. (Nunca se sabe.)2. Siempre mantenga una copia de su petición.3. Envíela tanto por correo normal como correo certificado (que cuesta como 3$). Si usted entrega la

petición por correo, la petición está completa después de 4 días a partir de la fecha de enviarla.4. Si usted simplemente no puede pagar el envío de la carta por correo certificado, entréguesela al

propietario en persona, y lleve con usted un testigo cuando lo haga., o pide al arrendador que firme y que ponga la fecha en una declaración que dice que el arrendador ha recibido la petición. Si usted entrega la petición al arrendador con un testigo, anote la fecha en que se hizo la entrega en su propia copia.

Fecha límite del inquilino. La mayoría de los inquilinos piden sus depósitos enseguida, ya que necesitan el dinero. Pero un inquilino puede esperar un año antes de enviar la petición. Después de un año, el inquilino pierde todo derecho al depósito. Pero como cosa práctica, es mejor enviar su petición enseguida. De esa manera es menos probable que le carguen a usted los daños causados por nuevos inquilinos. También, si una demanda judicial se hace necesaria, usted recordaría mejor de tales incidentes y como sucedieron.Respuesta del propietario. [§ 13(3)]. Después de recibir la petición del inquilino, el propietario tiene 30 días para hacer una de dos cosas. El propietario puede ya sea regresar el depósito o enviar una declaración escrita enlistando cualquier de los daños y la cantidad cargada por cada uno. El inquilino puede estar cargado solamente con las cantidades necesarias por:

1. cualquier renta no pagada o facturas debidas al propietario;2. la reparación de cualquier daño a la parcela (incluyendo instalaciones de servicios públicos), con el fin de

restablecer las mismas condiciones existentes antes de que el inquilino vino.Fecha límite del propietario. Un propietario que no logre devolver ya sea el depósito o una declaración escrita dentro de los 30 días pierde el derecho a guardarse para sí mismo cualquier parte del depósito. [§ 13(5)].

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Disputas por depósitos. Si usted está en desacuerdo con la cantidad del depósito que está retenida, o si su propietario no responde apropiadamente dentro de los 30 días, entonces debería considerar una Demanda por Reclamos Menores. Para asesoría legal sobre los Tribunales de Reclamos Menores, vea Small Claims Court, otro panfleto de Iowa legal Aid.Usted también puede obtener información referente a los Tribunales de Reclamos Menores en el sitio www.iowalegalaid.org de Iowa Legal Aid. Vaya al tópico “Obtenga Ayuda e Información Legal” y seleccione “Consumidor y corte de reclamaciones menores (Consumer and Small Claims Court)”.

Deberes del propietarioLa ley establece que su propietario tiene ciertos deberes de mantener el parque de casas móviles. [§ 16]. Los deberes enlistados debajo se aplican muy a pesar de lo establecido en el acuerdo de renta. Dichos deberes se aplican aún si usted no tiene un contrato escrito. De acuerdo al Capítulo 562B, el dueño o el administrador tiene que:1. obedecer toda las secciones de los códigos de la ciudad,

condado, y del estado que se aplican a los propietarios;2. hacer cualquier reparación o mejoría necesarias para mantener

la parcela en condiciones buenas y seguras;3. mantener todas las áreas públicas (calles, áreas de juego,

aparcamientos, etc.) limpias y seguras;4. proveer la recogida de basura,5. proveer las salidas para los servicios de electricidad, agua, y

alcantarillado.

Carta Modelo

________de ____________ del _______ (Fecha)

A: ________________________ (propietario) ________________________ (dirección) ________________________ (ciudad, estado, código postal)

Por favor devuélvame mi depósito de $______________ de ______________________ (dirección anterior) a la siguiente dirección: ___________________________________________________

_______________________________________________.

Como usted ya sabrá, yo me mudé el día _____ de ________________ del ___________.

______________________________ (inquilino) (tenant)

Copy to tenant’s records

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Los recursos legales del inquilino¿Qué sucede si el propietario simplemente no responde a las repetidas peticiones del inquilino de arreglar o mejorar algo? El inquilino tiene dos opciones: o bien se muda si las reparaciones no han sido hechas dentro de un cierto tiempo, o bien procura una orden judicial que le declara al propietario que una determinada acción tiene que ser tomada.

“Aviso de 14/30 días” de intención de mudarse. El Capítulo 562B decreta que si hay un incumplimiento material de los deberes del propietario de acuerdo a las leyes o al acuerdo de renta, entonces el siguiente procedimiento sigue debe ser utilizado. [§ 22(1)]. “Incumplimiento material” significa que el propietario no logra seguir (o cumplir) con los deberes importantes.Enviarle una carta de aviso al propietario explicándole el(los) problema(s), y que usted planea mudarse en 30 días si el problema no está resuelto en 14 días. Vea un ejemplo de aviso abajo. Hay varias maneras en que un inquilino puede entregarle este aviso al propietario, incluso lo siguiente: • Entregárselo por mano al arrendador o al agente del arrendador. (Este método puede ser difícil probar. La

mejor opción es tener un testigo con usted o pedir al arrendador que firme y ponga la fecha en una declaración que dice el arrendador ha recibido el aviso.)

• Enviarle al propietario el aviso por ambos correo regular y correo certificado (cuesta más o menos $3). Asegúrese de guardar prueba del envío. El aviso está completo después de 4 días a partir de la fecha que usted lo envía.

Ejemplo: El inquilino da el aviso el 1ro de marzo. Si las reparaciones necesitadas no están hechas para el 15 de marzo, entonces el inquilino se puede mudar el 1ro de abril. El inquilino tiene que continuar pagar la renta durante el período de 30 días.Si el aviso está enviado por correo, el inquilino tiene que añadir cuatro días después de enviarlo.Si el propietario se encarga de resolver el problema para el final de los 14 días, entonces el acuerdo de renta continúa. El inquilino ya no tiene el derecho a mudarse dentro de los 30 días.Este procedimiento no se puede utilizar si el problema fue causado por el inquilino, un familiar, o un huésped del mismo.Orden judicial. Un inquilino también puede pedir un “alivio por mandato judicial” por cualquier violación de los deberes del propietario. [§ 22(2)]. Un “mandato judicial” es una orden judicial. Esta le ordena al propietario a hacer algo bien hecho o dejar de hacer algo que esté mal hecho. Además, el inquilino podría pedir que se le otorgue dinero si la violación ha causado daños pecuniarios y perjuicios.

COMENTARIOAunque los dos procedimientos parecen buenos en papel, un inquilino de un parque de casas móviles verá rápidamente que hay ciertas desventajas de cualquier de los dos. Bajo el primer método, la “solución” sería mudarse. Pero eso puede resultar muy caro, especialmente si su casa móvil está remolcada cualquier distancia. Mucha gente no puede cubrir ese gasto. También, puede ser imposible mover la casa móvil porque no haya otro espacio disponible o porque no se pueda moverla. Eso también es una gran inconveniencia ya que sus hijos podrían cambiar su escuela, y usted dejaría detrás amigos y alrededores familiares.Por otro lado, el inquilino que pida una orden judicial necesitaría contratar a un abogado. Eso también cuesta dinero (a menos que la asistencia gratuita de Iowa Legal Aid se encuentre disponible). Desafortunadamente, los mandatos judiciales no pueden ser expedidos por los Tribunales de Reclamos Menores, donde los inquilinos pueden representarse así mismos ante dichos tribunales.

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Deberes del inquilino El inquilino, por supuesto, también tiene ciertos deberes para mantener el parque de casas móviles en buenas condiciones. [§ 18]. Esos deberes son:1. Obedecer todos los códigos de salud pública o de construcción de la ciudad, demarcación, y del estado

pertinentes a los inquilinos;2. Mantener la parcela propia del inquilino limpia y segura;3. Deshacerse de toda la basura de la casa móvil de manera limpia y segura;4. Jamás dañar o destruir las propiedades del parque de casa móviles, ni permitir a sus huéspedes que lo hagan;5. No molestar a los otros inquilinos, ni permitir a sus huéspedes que lo hagan;6. Mantener en condiciones buenas y operativas todas las líneas de servicio público, tuberías y cables extendidos

desde la casa móvil hasta las salidas provistas por el propietario.

MODELO DE AVISO DE 14/30 DIAS1ro de junio del 2011 A: Fulano de Tal, el propietario 418 Calle Principal Su Pueblo, Iowa 50001

DE: Su Nombre 245 Paseo del Trailer Trek Su Pueblo, Iowa 50002

El 10 de mayo del 2011, contacté con usted por teléfono para quejarme porque la basura no ha estado recogida de nuestro parque de casas móviles, tal como lo requieren las leyes del estado. La basura huele mal, y está atrayendo ratas, moscas, y perros. El 25 de mayo del 2011, yo le envié una carta con la misma queja. Que yo sepa, nada se ha hecho al respecto.Esta carta es para notificarle que si este problema no ha estado resuelto para el 15 de junio del 2011, yo me mudaré el 30 de junio del 2011.

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Recursos legales del propietario Si hay un incumplimiento material de los deberes del inquilino tal como están expuestos por la ley o enlistados en el contrato de arrendamiento, entonces el propietario tiene tres opciones:1. El acuerdo de renta del inquilino puede estar terminado si el problema no está resuelto dentro de un cierto

tiempo (aviso de 14/30 días); o2. El propietario puede entrar en la parcela del inquilino, para hacer el trabajo necesario, y después pasarle la

factura al inquilino junto con la renta de la parcela del próximo mes (reparaciones y facturación), o3. El propietario podría pedir una orden judicial.“Aviso de 14/30 días” de la intención de terminar el acuerdo de renta. El procedimiento a seguir es similar al que un inquilino puede utilizar (ver pg. 8). [§ 25(1)].. 1. El propietario le entrega al inquilino una notificación escrita explicando el problema, y diciéndole al inquilino

que él/ella tiene 14 días para resolver el problema, de lo contrario el acuerdo de renta terminará en 30 días.2. Si el inquilino resuelve el problema al final de los 14 días, entonces el contrato de arrendamiento continuará.

El propietario ya no tendrá el derecho a hacer que el inquilino se mude después de 30 días.3. El inquilino tiene que continuar pagar la renta durante el plazo de 30 días.OBSERVACION: Este procedimiento NO se aplica cuando el inquilino comete un impago de la renta. Ver pg. 13 para más información.“Aviso de 14/30 días” de la intención de terminar el acuerdo de renta. El “aviso de 14/30 días” descrito arriba le dice al inquilino que arregle un problema dentro de 14 días, o el periodo de renta quedaría terminado al final de los 30 días. La ley tiene otra parte por si acaso el mismo o un problema parecido sucede de nuevo dentro de seis meses de la primera notificación. Cuando tal problema sucede de nuevo el propietario puede terminar el contrato de arrendamiento sólo por entregar un aviso de 14 días. El aviso tiene que explicar que el inquilino ha violado el acuerdo de renta. El aviso tiene que establecer el día en que el acuerdo de renta terminará.Reparaciones y Facturación. Si el problema puede estar solucionado con reparaciones, limpieza, etc., el propietario puede decidir hacer que se haga el trabajo. [§ 26]. 1. El propietario primero entrega un aviso escrito explicando el problema, y pidiéndole al inquilino que

solucione el problema en 14 días. Si una emergencia existe, el propietario puede exigir que el problema esté solucionado de inmediato.

2. Si el inquilino no hace lo necesario, el propietario puede entonces entrar en la parcela para que se haga el trabajo necesario.

3. Finalmente, el propietario le entrega al inquilino una factura detallada, enlistando el costo apropiado pertinente a cada detalle. Esta factura tiene que estar pagada cuando la próxima renta deba estar pagada.

Orden Judicial. La Acta también le permite al propietario buscar un “alivio por mandato judicial” (una orden del tribunal) diciéndole al inquilino que haga algo. [§ 25(3)]. Pero como cosa práctica, es poco probable que un propietario acuda a tal extremo. Sería mucho más fácil y aún menos costoso terminar el contrato de renta ya sea con un aviso de 14-30 días (ver pg. 10 arriba) o una notificación de 60 días (ver pg. 14).

Mejoras Los inquilinos de parques de tráileres a menudo desean plantar flores, construir portales y terrazas, o levantar cercas. La Acta contiene ciertas secciones acerca de esas mejoras y adiciones.Mejoras Requeridas. El propietario no puede exigirle a un inquilino que instale una mejora permanente si, cuando el inquilino se muda, el quitar de las mejoras dañe el tráiler o la parcela. [§ 19(3)(e)]. Ejemplo: un tribunal probablemente no impondría un requisito (provisión de contrato o regla) para lo cual los inquilinos tengan que instalar patios. El patio no podría estar quitado sin romperlo.Mejoras Permitidas. Entre las muchas reglas referidas en las páginas 5 y 6 hay probablemente unas concernientes a cuáles son las mejoras permitidas. (“No cercas;” “Revestimiento de fibra de vidrio solamente;” “No jardín de verduras. Solamente Flores.”) Revise esa información para ver si alguna de las reglas puede estar impuesta. Quitando Mejoras. Con la excepción de la grama, cualquier tipo de mejora comprada e instalada por el inquilino queda como propiedad del inquilino. Esto también se aplica a los revestimientos, cercas, cobertizos, etc. Cuando el inquilino se muda, cualquier mejora puede estar llevada también. Sin embargo, el inquilino tiene que asegurarse que la parcela sea dejada en buenas (o mejores) condiciones que cuando se mudó a la misma. [§ 10(7)].

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Servicios Públicos y ConexionesExplicación de Honorarios. Con la excepción de los servicios públicos pagados directamente por los inquilinos, el propietario tiene que proveer una declaración escrita explicando las tarifas de servicios públicos y todos los cargos y servicios facturados al inquilino. [§ 14(6)]. Esta declaración podría ser parte del contrato de renta o un documento separado.Opción de servicios públicos. Algunas veces no hay conexión directa a los sistemas de servicios públicos provistos por el propietario. En esos casos el inquilino tiene el derecho de escoger quién proveerá esos servicios. El ejemplo más común aquí sería el propano o GLP. Este derecho a escoger, sin embargo, puede estar limitado si hay algún problema de salud o de seguridad involucrado. [§ 16(2)]. Cortando los servicios públicos. Es ilegal que un propietario acose u obligue a un inquilino a mudarse por medio de cortar los servicios; no importa quién paga la factura para los servicios Vea la lista de actividades prohibidas debajo.

Actividades ProhibidasEn la página 3, se han discutido varios términos y reglas ilegales. La Acta también dice que es ilegal que un propietario haga algo de lo siguiente. La siguiente información puede ayudarle en dos maneras. Primero, si el propietario amenaza con hacer algo ilegal, usted puede hablar en contra de eso porque usted conocerá sus derechos. Segundo, si el propietario en efecto comete un acto ilegal, usted sabrá que va a necesitar contactarse con un abogado. Acceso El propietario nunca puede entrar en el tráiler de un inquilino sin permiso a menos que haya una emergencia (fuego o algún problema que dañaría la parcela). [§ 20(1)]. • El propietario puede entrar en la parcela del inquilino en ciertas instancias, para:• inspeccionar la parcela,• hacer reparaciones,• proveer servicios que son necesarios o pedidos,• mostrar la parcela a nuevos dueños, inquilinos, o personal de servicios [§ 20(2)]. El propietario no puede utilizar estas razones como excusa para enojar, asustar, o acosar a un inquilino. Cualquier entrada a la parcela tiene que estar hecha de una manera razonable, y a una hora razonable del día. [§ 31(1)]. Si el derecho del propietario al acceso se utiliza abusivamente, el inquilino puede buscar una orden judicial (“mandamiento judicial”) en contra de tal actividad, o puede terminar el contrato de renta y mudarse. La Acta también permite una indemnización monetaria equivalente a un mes de renta más honorarios de abogados. [§ 31(2)].

Expulsiones IlegalesSi el propietario no utiliza los pasos apropiados para desalojar a un inquilino, entonces el tribunal anulará la demanda del propietario. Pero algunas veces un propietario decidirá no tomarse la molestia de seguir la ley ni conseguir una audiencia judicial, y simplemente hace que se retire el tráiler del inquilino. Esto no ocurre muy a menudo, pero es un asunto serio cuando sucede. El inquilino debe contactarse con un abogado. La Acta permite una indemnización por un valor de hasta dos meses de renta más el doble de los gastos verdaderos o daños. [§ 24].

Desconexiones de los Servicios públicos Un propietario no puede forzar a un inquilino a mudarse del parque por cortar los servicios de electricidad, agua, gas, recogida de basura, u otros igualmente importantes. Eso es cierto sea el propietario o sea el inquilino quien pague por los servicios públicos. La indemnización monetaria impuesta en las expulsiones ilegales se impone aquí también. [§ 24]. AVISO: Esta sección no es efectiva si una compañía de servicios públicos amenaza con cortar el servicio. Si usted tiene problemas con una compañía de servicios públicos, usted puede obtener información acerca de la Ley de las Servicios Públicos en el sitio de Iowa Legal Aid: www.iowalegalaid.org.

Embargo preventivo y Confiscación de Propiedad por Parte del Propietario. Dos acciones han sido utilizadas por los propietarios cuando ellos reclaman que los inquilinos les deben dinero. Ellas son el embargo preventivo y la confiscación de las pertenencias del inquilino. Ambas están explicadas abajo. Desafortunadamente, el Capítulo 562B no está claro acerca de la legalidad de ninguna. Embargo preventivo. Un “embargo preventivo” es un procedimiento legal, utilizado cuando hay una reclamación por dinero impagado. Esto afecta la propiedad de la persona que debe el dinero. Por ejemplo, usted se mudó sin pagar su último mes de renta. El propietario presenta un embargo preventivo en contra de su tráiler. Entonces usted no puede transferir el título de su tráiler hasta que la deuda haya estado saldada, porque el embargo preventivo queda notificado en el título de propiedad. Hasta ahí no hay problema. Pero he aquí el problema:

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• Antes de julio 1ro del 1981, el Capítulo 562B limitaba el uso de un embargo preventivo del propietario. No se podía utilizar a menos que se hubiera presentado antes del 1ro de enero del 1979 (fecha en la que el Capítulo 562B entró en efecto.) [§ 29].

• Pero la legislatura de Iowa “derogó” o anuló esta ley en 1981.• ¿Qué significa este cambio? Tal vez los embargos preventivos de propietarios ya no pueden ser utilizados.

O tal vez no hay límite en su utilización. Los tribunales tienen que interpretar el cambio. Si su propietario presenta tal embargo preventivo, asegúrese de consultar con un abogado.

Confiscación de propiedad. En muchas ocasiones, un propietario ha tomado la propiedad de un inquilino (TV, muebles, etc.) y se ha negado a devolverla hasta que el dinero debido esté pagado. Esto también se conoce como “distraint” o “distress”. Es fácil ver que esta práctica puede ser muy dañina para los inquilinos. Primero, tal vez el inquilino en realidad no deba el dinero. Segundo, si el inquilino debe dinero, la propiedad confiscada puede valer más de la cantidad que se debe.• Desafortunadamente, el Capítulo 562B no dice nada acerca de ese problema. Eso tal vez quiera decir que

confiscar la propiedad es legal. • Pero tal vez no. La ley regular de Propietario/ inquilino de Iowa, Capítulo 562A, específicamente declara que

un propietario nunca puede confiscar la propiedad personal del inquilino. [§562A.31]. Ya que ambas leyes son tan similares, se podría argüir que los inquilinos de parques deberían de tener la misma protección que otros inquilinos.

• Si su propietario le confisca alguna propiedad, asegúrese de consultar con un abogado.Represalia. Una “represalia” ocurre cuando alguien trata de “vengarse” o de “quedar a la par” con otra persona. Un propietario usualmente toma represalias en contra de un inquilino por subiendo la renta, desalojando al inquilino, o amenazando con hacer cualquier de ambas. O un propietario puede negarse a proveer ciertos servicios, tales como despejar la nieve alrededor de la parcela del inquilino, o el uso de ciertas instalaciones. El Capítulo 562B ofrece protección en contra de las represalias ilegales. [§32].1. Actividades protegidas. Un propietario no puede tomar represalias en contra de un inquilino para ninguna de las siguientes razones:

a. presentar una queja honesta a las autoridades locales de la vivienda, salud, o al departamento de inmuebles acerca de un problema que afecta la salud y seguridad;

b. quejarse a un propietario o dueño acerca del incumplimiento de sus deberes bajo la ley (Ver pg. 7);c. organizar o unirse un grupo de inquilinos;d. usar cualquier de los derechos o remedios permitidos por el capítulo 562B.

2. Usando la protección. Hay dos maneras que un inquilino puede hacer uso del derecho a estar protegido en contra de las represalias.

a. Primero, si el propietario presenta la demanda de desalojo y el inquilino prueba que hay represalia, el propietario perderá.

b. Segundo, el inquilino podría presentar una demanda contra el propietario, buscando una orden judicial para parar la conducta ilegal, una indemnización monetaria, o ambas cosas.

3. Período de tiempo. El capítulo 562B declara que si el propietario aumenta la renta o intenta desalojar al inquilino dentro de seis meses después de la actividad protegida, se presumirá que el propietario está tomando represalias. De manera práctica, sería muy difícil para un inquilino argüir que un desalojo o aumento de renta es una represalia cuatro o cinco meses más tarde. Más difícil pero no imposible. Es por eso que es tan importante seguir las reglas en la página 2 y documentar todas las fechas importantes.4. Excepciones. En muy pocas instancias, un inquilino no estará protegido de un aumento de renta, desalojo u otra acción:

a. Una queja a los departamentos de vivienda, salud o inmuebles hecha deshonestamente o solamente con la intención de causar problemas al propietario;

b. Una queja está hecha después de que el inquilino haya sido notificado que el contrato de renta va a terminar;c. El problema de salud o seguridad para la que la queja fue presentada está causado por el inquilino, miembros

familiares o huéspedes;d. El pago de la renta está atrasado al menos por tres días.e.El propietario prueba que el desalojo o aumento de la renta no fue una represalia.

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Vender Su Tráiler Como regla general, el propietario no puede interferir con el derecho de un inquilino a vender su tráiler. Por supuesto, ha sido siempre un derecho básico de todos americanos a comprar y vender su propiedad como mejor les plazca.• El propietario no puede exigir al inquilino que use un cierto agente o compañía de bienes raíces [§ 11(1)(d)];• El propietario no puede cobrar un “cargo por salida”, antes de permitir que el tráiler esté retirado [§ 19(3)(b)];• El inquilino puede decidir quién comprará el tráiler. El propietario puede, sin embargo, decidir si aceptará al

comprador como inquilino [§ 19(3)(c)];• El propietario no puede cobrar al inquilino una comisión (porción del precio de venta), a menos que el

propietario haya actuado como agente [§ 19(3)(d)]. Si el propietario actuó como agente, deberá haber un acuerdo escrito que lo corrobore.

• Algunos parques para tráileres no les permiten a los inquilinos poner letreros de “for sale” (Se Vende). El Capítulo 562B no menciona específicamente eso. Pero parece que una regla como esa sería inejecutable bajo la sección que cubre las reglas y regulaciones (ver pg. 5).

Terminar el Contrato de Renta INQUILINO TERMINA EL CONTRATO. Un inquilino puede decidir mudarse del parque por varias razones. Hay dos maneras principales de terminar un contrato de renta. Un aviso por escrito está utilizado en cualquier de las dos. Para maneras de entregar el aviso, vea la página 8.1. Aviso de 14-30 días de intención de mudarse. [§ 22(1)]. Revise la información en la página 8, incluyendo el ejemplo de una carta, para ver si este método está disponible.

a. Recuerde, este método solamente se usa cuando hay un incumplimiento material relacionado a los deberes del propietario.

b. Este método es generalmente usado cuando el contrato de renta es por un plazo de tiempo fijo (ver pg. 6).2. Aviso de 60 días. [§ 10(4)]. Un inquilino puede dar este aviso para cualquier razón. (Muchos inquilinos usan este método, en vez del aviso de 14-30 días, porque éste les da más tiempo para mudarse.) Se puede dar en cualquier momento del mes.

a. Este método es generalmente usado para terminar contratos de renta de mes a mes.b. Si su contrato de renta es por un plazo de tiempo fijo, usted no puede terminar su contrato con un aviso de 60

días a menos que esté aprobado por el contrato.AVISO: El inquilino tiene que seguir pagando por la renta durante el período de tiempo del aviso.El PROPIETARIO TERMINA EL CONTRATO. El propietario tiene cinco maneras diferentes para terminar un contrato de renta de un inquilino, dependiendo de la razón. De nuevo, todos los avisos tienen que estar escritos. Los avisos pueden estar entregados en una de las maneras siguientes: • Por entregar el aviso a un residente que tiene por lo menos 18, si el residente firma y pone la fecha en un

reconocimiento de recibo.• Por “entrega personal” a un residente adulto por un portador de citaciones. • Por poner el aviso en la puerta principal, y por enviarlo por ambos correo regular y correo certificado. Si

se usa este método, el aviso está considerado recibido 4 días a partir de la fecha que fue enviado, aun si el arrendador no firma el recibo del correo certificado.

1. Aviso de 3 días por impago de la renta. [§ 25(2)]. En cuanto la renta quede atrasada, el propietario puede dar un aviso declarando que si la renta no está pagada dentro de tres días, entonces el contrato terminará. El inquilino tiene que recibir el aviso en un período de tres días para que pague la renta atrasada.

2. Aviso de 3 días por peligro grave e inminente. [§ 25A(1)]. Éste está utilizado cuando un inquilino o alguien en el local con el consentimiento del inquilino han creado un peligro grave e inminente para la salud o seguridad de otros inquilinos, el propietario, empleados de la administración o agentes.

La ley no define “peligro grave e inminente,” pero da ejemplos:• Asaltar físicamente a alguien, o amenazar con hacerlo; o• Usar o amenazar con usar un arma de fuego u otra arma ilegalmente, o • Poseer una sustancia controlada a menos que la persona tenga una prescripción médica a tal efecto. El

inquilino podrá recibir este aviso aún si un huésped tenía posesión de una sustancia controlada siempre y cuando dicho huésped haya tenido permiso del inquilino para estar allí, y el inquilino sabía que el huésped tenía en su posesión la sustancia controlada.

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Este procedimiento le permite al propietario darle al inquilino un aviso de 3 días que termina el contrato y al mismo tiempo le da al inquilino un aviso de que desaloje. Aviso de 14-30. [§ 25(1)]. Revise la información en la página 8. De manera práctica, la mayoría de propietarios no utilizan este método; en vez utilizan el aviso de 60 días.Aviso de 14 días. La ley tiene otra parte en caso de que el mismo acto o problema suceda de nuevo dentro de seis meses después del primer “aviso de 14-30 días.” Cuando tal problema sucede de nuevo el propietario puede terminar el contrato de renta, sólo por dar un aviso de 14 días. El aviso tiene que explicar que el inquilino ha violado el contrato de renta. Tiene que dar el día en que el contrato de renta terminará.Aviso de 60 días. [§ 10(4)]. Además que los métodos mencionados arriba, este aviso se puede entregarle al arrendador por mano o por cualquier manera en cual de verdad lo recibe. Este aviso se puede utilizar por cualquier razón excepto:

a. Represalia ilegal (ver pg.12), ob. Solamente para hacer que la parcela del tráiler del inquilino quede disponible para otro tráiler. Un aviso de

60 días puede ser dado en cualquier momento del mes. El inquilino tiene que continuar pagando la renta, para no arriesgarse a recibir un aviso de 3 días por impago de renta.

Muchos propietarios e inquilinos no entienden qué pasa después que el período del aviso termine. El próximo paso es una audiencia de desalojo en los tribunales (ver abajo). El inquilino no puede ser desalojado de su parcela hasta después de haber perdido en la audiencia de desalojo.

Tráiler “Abandonado”La ley considera que un inquilino de un parque ha “abandonado” el tráiler si ciertos eventos tienen lugar. Primero, el inquilino se va por 30 días o más sin una explicación razonable. Además de esta ausencia, una de dos cosas también tiene que suceder:

a. El inquilino no pagó la renta dentro de los tres días después de que estaba debida; o,b. El propietario termina el contrato de renta.

Bajo la ley, aún si el inquilino regresa, el tráiler todavía está considerado abandonado a menos que el inquilino tome ciertos pasos. El inquilino tiene que pagar por los costos que se deben. Esto puede incluir honorarios por mudar el tráiler y almacenarlo, honorarios de abogados, renta y los servicios públicos. [§27].

DesalojosUn “desalojo” es una demanda en la cual una persona (usualmente un propietario) pide a un tribunal que haga que otra persona (usualmente un inquilino) se mude. En Iowa, el desalojo también se llama Desalojo Forzoso y Recuperación de Bienes Raíces [Forcible Entry and Detainer Actions o F.E.D.’s].El contrato de renta de un inquilino queda terminado bajo los términos del Capítulo 562B, Ley de Comunidades de Casas Pre-fabricadas o Parque de Casas Móviles. El proceso de desalojo, sin embargo, está cubierto por una ley completamente diferente, el Capítulo 648, “Desalojo Forzoso y Recuperación de Bienes Raíces.”Aquí están los pasos que un propietario tiene que seguir después de que el contrato de renta haya sido terminado.1. NOTIFICACION DE DESALOJO. [§648.3]. Con una excepción (ver abajo), el propietario tiene que dar un aviso escrito, declarando que el inquilino tiene como mínimo tres días para mudarse (o “desalojar”) de la parcela del tráiler. Una notificación de desalojo puede ser considerada una advertencia que una demanda de desalojo estuviere presentada si el inquilino no se muda (Refiérese a la página 16 para ver un ejemplo).

a. EL INQUILINO NO TIENE QUE IRSE EN TRES DIAS. Muchos inquilinos y propietarios no entienden esto. De nuevo, el aviso de desalojo es sólo una advertencia de que una demanda de desalojo pueda estar presentada después de los tres días.

b. Excepción: Si el propietario ya le dio un aviso de impago de renta (ver pg. 13), y el inquilino no pagó el dinero que debía, el propietario puede pasar por alto el aviso de desalojo, y comenzar el proceso judicial.

Si el inquilino hizo algo que está considerado como “peligro grave e inminente” a otro inquilino, el propietario (o empleado o agente del propietario) u otras personas, el propietario puede desalojar al inquilino más rápido. El propietario puede tomar estas medidas por cosas que pasan en el apartamento o dentro de 1,000 pies de la propiedad del propietario. Bajo la sección “peligro grave e inminente”, un propietario sólo tendría que dar un aviso que el contrato de renta terminará en tres días (aviso de terminación) y que el inquilino debe mudarse antes de esa fecha (aviso de desalojo). [§25A].

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Si un inquilino recibe un aviso bajo la sección “peligro grave e inminente”, el inquilino podría necesitar tomar acción de inmediato. Eso se debe a que el inquilino puede haber recibido el aviso basado en actos de sus huéspedes u otro miembro de su hogar. En esta situación, el inquilino puede evitar el desalojo bajo la sección “peligro grave e inminente” haciendo algo para impedir que la persona causante del problema lo repita. Sin embargo, el inquilino tiene que hacer algo antes de que el propietario comience una demanda judicial para desalojar al inquilino. Un inquilino puede:• Pedir una orden judicial de un tribunal que proteja al inquilino de la persona causante del problema. Un

ejemplo sería un mandamiento judicial por abuso doméstico; o• Reportar a las autoridades apropiadas o al Fiscal del Condado lo que ha hecho la persona causante del

problema en un esfuerzo para comenzar una acción penal en contra de la persona causante del problema; o• Escribir una carta a la persona causante del problema, diciéndole que no regrese, y si lo hace, estará

acusado de traspasar. El inquilino tiene que enviar una copia de la carta a la autoridad jurisdiccional de donde está ubicada la casa móvil. Sin embargo, si el inquilino ya envió una carta de este tipo antes, y la persona causante del problema regresa de todos modos, pero el inquilino ni se ocupó de cumplir con su parte ni presentó la acusación por traspasar, ni reportó el problema del causante a la policía, ni obtuvo una orden judicial de protección, ni reportó a las autoridades locales del problema del causante en un esfuerzo de comenzar una acción penal, el inquilino puede ser desalojado.

El inquilino no sólo tiene que tomar una de las acciones descritas, pero también tiene que darle al propietario prueba escrita de eso antes de que el propietario presente una demanda judicial para desalojar al inquilino.Si el inquilino hace lo requerido y le da al propietario una prueba escrita antes de que la demanda de desalojo sea presentada, el propietario no puede usar la sección “peligro grave e inminente” para desalojar al inquilino. Sin embargo, el inquilino tendrá que actuar muy rápidamente para lograr hacer todo lo necesario en tres días después de estar notificado y antes que el propietario presente una demanda de desalojo en un tribunal.

Este es un ejemplo de un Aviso de Desalojo, no un modelo de nota.

A: ______________________________________

Por medio de la presente se le notifica que, como propietario, Yo ahora exijo que desocupe y renuncie la posesión de la instalación en:

Dentro de tres días a partir de la fecha en que le sea entregada esta notificación a usted.

La razón para este Aviso de Desalojo es

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________ ________________________________Propietario

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AVISOLos formularios usados en los Tribunales

de Asuntos Menores de Iowa están en

el proceso de revisión y actualización.

Asegúrese de usar los formularios actuales

del tribunal. Los ejemplos de formularios

de los Tribunales de Asuntos Menores

en este folleto se están actualizando o

reemplazando por el Departamento Judicial

de Iowa.

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COMIENZO DEL PROCESO JUDICIAL. [§648.5]. El proceso judicial en realidad comienza cuando el propietario presenta un documento llamado “Notificación Original – Demanda de Desalojo Forzoso y Recuperación de Bienes Raíces” “Original Notice – Action for Forcible Entry and Detainer” [Notificación Original – Demanda de Desalojo Forzoso y Recuperación de Bienes Raíces]. (Se puede ver un ejemplo en la página 16). Este aviso se puede entregar por una de las dos maneras siguientes: • Entregarle el aviso a un residente que tiene por lo menos 18 años, si el residente firma y pone la fecha en un

reconocimiento de recibo. • Por “entrega personal” a un residente adulto por un portador de citaciones. Si dos intentos de entregar el aviso no han tenido éxito, se puede poner el aviso en la puerta principal, y por enviarlo por ambos correo regular y correo certificado. Si se usa este método, el aviso está considerado recibido 4 días a partir de la fecha que fue enviado, aun si el arrendador no firma el recibo del correo certificado.3. AUDIENCIA DE DESALOJO. Una audiencia de desalojo usualmente se establece dentro de 8 días, pero puede establecerse hasta 15 días a partir de la fecha que el propietario presentó la demanda de desalojo. Las audiencias de desalojo son usualmente celebradas en los Tribunales de Asuntos Menores. En dicha audiencia, ambos el propietario y el inquilino pueden declarar como sucedieron los hechos según cada uno. El juez decidirá quién gana. (Un inquilino que no comparezca a la audiencia perderá.) Si el inquilino gana en la audiencia de desalojo, entonces puede quedarse en el parque.Si el inquilino pierde en la audiencia, entonces se tiene que mudar. El propietario tiene el derecho a pedir una orden judicial ordenando a un alguacil a retirar el tráiler del inquilino. La orden judicial se conoce como “mandato judicial de retiro” o “mandato judicial de posesión.” Si el juez decide que el inquilino debe ser desalojado, el juez puede darle al inquilino hasta 3 días para mudarse antes de que el alguacil venga a desalojarlo.Recuerde…• Una Notificación de Desalojo de tres días es solamente una advertencia. Usted no tiene que mudarse en tres días.• Usted tiene que recibir la oportunidad de decir cómo sucedieron los hechos según usted en una audiencia de desalojo.• El alguacil no puede desalojarle hasta que un juez lo ordene, lo que sucederá después que usted haya perdido

en la audiencia de desalojo.Si el inquilino pierde en la audiencia y no apela, entonces se tiene que mudar. Aún si el inquilino tiene que mudarse, hay ciertos pasos que un inquilino puede tomar para hacer el desalojo más fácil.

Derechos del Inquilino Después de Perder la Demanda de Desalojo1. APELACION DE DESALOJO. Si el inquilino quiere apelar, el inquilino tiene que hacerlo dentro de 20 días a partir del fallo judicial. Hay un honorario por presentar la apelación, lo cual era $185 al momento que esta guía fue redactada Tal vez sea posible presentar la apelación sin tener que pagar ese honorario. El presentar de una apelación no va a parar al propietario en su intento de llevar a cabo el fallo. Para detener al propietario, el inquilino necesita pedir al Tribunal un “aplazamiento” [pare] para detener al propietario de la ejecución de la orden de desalojo. El inquilino tiene que conseguir un aplazamiento muy rápidamente después de la orden de desalojo. Un desalojo puede ser ejecutado el día después de haber sido expedido. Para obtener un aplazamiento, el inquilino usualmente necesita pagar un bono. El bono es para proteger al propietario en caso de ser perjudicado por la detención. La cantidad del bono tiene que estar notificada al final de la “inscripción del fallo” del tribunal. Tal vez la cantidad aparezca como “bono de apelación.” Sin embargo, dicho bono no es necesario para comparecer en la apelación. Es necesario para detener el desalojo mientras que se ventila la apelación. El inquilino puede pedir al tribunal fijar un bono, permitir el aplazamiento sin bono, o con un bono más bajo. Si el inquilino necesita pedir un bono más bajo, el inquilino deberá probablemente consultar con un abogado para consejos específicos.2. DERECHOS DEL INQUILINO DESPUES DE PERDER LA AUDIENCIA DE DESALOJO. Si el inquilino no apela y recibe una orden de aplazamiento, o pierde la apelación, el propietario puede ejecutar el desalojo. Mudar un tráiler puede ser costoso y difícil. Algunos tráileres no pueden moverse. Tal vez no haya lugar donde mudar el tráiler. El propietario puede pedir a la secretaría del tribunal que expida una orden de desalojo inmediatamente, pero no más tarde del tercer día después que el fallo esté inscrito. Un desalojo puede ocurrir el mismo día en que la orden está expedida. Sin embargo, muchos alguaciles prefieren permitir tiempo para entregar al inquilino una notificación del desalojo por cortesía. Eso no es un requerimiento legal y sólo puede conceder al inquilino un día más para mudarse. Si el inquilino puede mudar el tráiler antes del desalojo, el inquilino puede poner el tráiler en un lugar diferente. A causa del gasto y dificultad de mudar un tráiler, muchos inquilinos no están dispuestos a

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mudarlo. Es importante que el inquilino saque todas sus pertenencias del tráiler antes del desalojo. Después que el desalojo haya tenido lugar, el inquilino ya no podrá tener acceso al tráiler. El propietario puede quedarse con cualquier propiedad personal dejada en el tráiler o alrededor del tráiler después del desalojo. Si el tráiler aún está en la parcela después del desalojo, el propietario tiene ciertas opciones sobre lo que puede hacer.

a. Si ambos el propietario y el inquilino están de acuerdo, el propietario puede permitir que el tráiler se quede en la parcela por 60 días. El inquilino no puede quedarse en el tráiler. Los servicios públicos estarán desconectados. La prórroga de 60 días es para permitir al inquilino que trate de encontrar alguien para comprar el tráiler, o posiblemente más tiempo para mudarse. El inquilino tiene que dar un aviso de 24 horas al propietario cada vez que el inquilino vaya a la propiedad para enseñar la unidad o para tomar pertenencias personales, etc. Cualquier de ambos, el propietario o el inquilino, puede pedir los 60 días, pero si el inquilino lo pide, el propietario tiene que dar permiso. Cualquier pida la prórroga de 60 días tiene que hacerlo en tres días a partir de la fecha de la orden de desalojo. Quien lo haga tiene que enviar una notificación de prórroga, junto con una copia del fallo, al alguacil, la otra parte, cada tenedor del embargo preventivo (los tenedores de embargo preventivo deben de estar enlistados en la tarjeta de datos del inquilino), y la tesorería del condado. Si el tráiler no se vende o se muda durante los 60 días, el propietario puede disponer del tráiler sin obtener una orden judicial. La Sección 648.22 del Código de Iowa tiene más detalles acerca de los procedimientos de la prórroga de 60 días.

b. Si el propietario no utiliza los procedimientos de la prórroga de 60 días, el propietario puede presentar otra demanda bajo el capítulo 555B del Código de Iowa. (Hay una excepción. Si el tráiler está considerado “sin valor” bajo el capítulo 555C del código de Iowa, el propietario no tiene que presentar una segunda demanda.) El inquilino puede incluir el tráiler en una demanda durante el pleito. El inquilino tiene que pagar al propietario lo que se debe antes de que el inquilino pueda mudar el tráiler o recuperar cualquier propiedad personal que haya sido dejada dentro. La cantidad debida incluye: gastos por desalojar el tráiler, almacenamiento, notificación y abogados, y cualquier otro gasto. Después que el tribunal expida una orden de disposición (bajo la Sección 555B.8 del Código de Iowa), el propietario podrá ya sea vender el tráiler o proponer quedárselo. Si el propietario propone quedarse con el tráiler, el inquilino puede objetar. El inquilino tiene que objetar dentro de 21 días después que la notificación fue enviada. Si el inquilino objeta, el propietario tiene que vender el tráiler. Cuando un propietario vende un tráiler, eso tiene que hacerlo en una “manera comercial y razonable”. (Sección 555.9) Si sobra algo después de pagar el fallo, y después de cualquier impuesto sobre embargo haya sido pagado, el propietario tiene que guardar el sobrante por seis meses. Si el inquilino no reclama la cantidad durante ese tiempo, el propietario se la podrá quedar. Si la venta no produce suficiente para cubrir todo, el dueño del tráiler es responsable por el saldo debido.

Los procedimientos exactos utilizados para llevar a cabo el desalojo pueden variar de un lugar del estado a otro. Si usted se enfrenta al desalojo de su tráiler, tal vez necesite saber más acerca de lo que la oficina del alguacil podrá hacer y cuándo. Sería beneficioso llamar a la oficina del alguacil (el número de no-emergencia) y preguntar exactamente cuáles serán los procedimientos, y cuando ellos llevarán a cabo la orden.

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El Acto de Propietario-Inquilino para Parques de Casas Móviles en Iowa

ADVERTENCIA SOBRE EL USO DE ESTE ACTO IMPORTANTE: ¡LEE ESTA PÁGINA ANTES DE REVISAR CUALQUIER

PARTE DE LA LEY EN LAS PÁGINAS SIGUIENTES! El Acto de Propietario-Inquilino para Parques de Casas Móviles en Iowa que viene de la versión del internet del Código de Iowa de 2011, se ve en las páginas siguientes. Tenga en cuenta que cuando lea este folleto y aplique la información a su situación, la ley puede haber cambiado.El Acto de Propietario-Inquilino para Parques de Casas Móviles en Iowa puede cambiarse de vez en cuando por la asamblea legislativa de Iowa. Recuérdese que no se puede suponer que, al momento de leer este folleto, cada parte de la ley siga lo mismo de cuando se escribió este folleto. Para averiguar si la ley se haya cambiado, hable con un abogado o refiérase a los libros de la ley directamente. El Código de Iowa generalmente se puede encontrar en su biblioteca local o en el juzgado. Cambios recientes de la ley se contienen en libros especiales que generalmente se guardan con el Código mismo. Hable con un bibliotecario sobre cómo usar estos libros, pero cuando tenga duda, consulte a un abogado. En el internet, se puede acceder información actual del Código de Iowa en el sitio web de la asamblea legislativa de Iowa: http://www.legis.state.ia.us/IowaLaw.html

CÓDIGO DE IOWA DE 2011Aviso y Renuncia — Esta Información no es Oficial. Los archivos que constituyen esta Versión del Internet del Código de 2011 no constituyen el texto oficial de la ley. El texto en estos archivos no siempre está presentado en el formato exacto como el texto en la Versión Impresa. La Versión Impresa del Código se debe consultar para todos asuntos legales que exigen dependencia del texto de la ley.

CHAPTER 562B MANUFACTURED HOME COMMUNITIES OR MOBILE HOME PARKS RESIDENTIAL LANDLORD AND TENANT LAW Not applicable to recreational mobile home parks; see § 435.1 Eviction or distress for rent during military service; termination of leases; § 29A.101 DIVISION I GENERAL PROVISIONS 562B.1 Short title. 562B.2 Purposes. 562B.3 Supplementary principles of law applicable. 562B.4 Administration of remedies - enforcement. 562B.5 Exclusions from application of chapter. 562B.6 Jurisdiction and service of process. 562B.7 General definitions. 562B.8 Unconscionability. 562B.9 Notice. 562B.9A Computation of time. 562B.10 Terms and conditions of rental agreement. 562B.11 Prohibited provisions in rental agreements. 562B.12 Separation of rents and obligations to maintain property forbidden. DIVISION II LANDLORD OBLIGATIONS 562B.13 Rental deposits. 562B.14 Disclosure and tender of written rental agreement. 562B.15 Landlord to deliver possession of mobile home space.

562B.16 Landlord to maintain fit premises. 562B.17 Limitation of liability. DIVISION III TENANT OBLIGATIONS 562B.18 Tenant to maintain mobile home space - notice of vacating. 562B.19 Rules and regulations. 562B.20 Access. 562B.21 Tenant to occupy as a dwelling unit - authority to sublet. DIVISION IV REMEDIES

562B.22 Noncompliance by the landlord. 562B.23 Failure to deliver possession. 562B.24 Tenant’s remedies for landlord’s unlawful ouster, exclusion or diminution of services. 562B.25 Noncompliance with rental agreement by tenant - failure to pay rent. 562B.25A Termination for creating a clear and present danger to others. 562B.26 Failure to maintain by tenant. 562B.27 Remedies for abandonment - required registration. 562B.27A Method of notice and service of process. 562B.28 Waiver of landlord’s right to terminate. 562B.29 Repealed by 81 Acts, ch 183, §3. 562B.30 Periodic tenancy - holdover remedies. 562B.31 Landlord and tenant remedies for abuse of access to mobile home space. 562B.32 Retaliatory conduct prohibited.

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CHAPTER 562BMANUFACTURED HOME COMMUNITIES OR MOBILE HOME PARKSRESIDENTIAL LANDLORD AND TENANT LAWEviction or distress for rent during militaryservice; termination of leases; §29A.101DIVISION I

GENERAL PROVISIONS562B.1 Short title.562B.2 Purposes.562B.3 Supplementary principles of law applicable.562B.4 Administration of remedies — enforcement.562B.5 Exclusions from application of chapter.562B.6 Jurisdiction and service of process.562B.7 General definitions.562B.8 Unconscionability.562B.9 Notice.562B.9A Computation of time.562B.10 Terms and conditions of rental agreement.562B.11 Prohibited provisions in rental agreements.562B.12 Separation of rents and obligations to maintain property forbidden.DIVISION II

LANDLORD OBLIGATIONS562B.13 Rental deposits.562B.14 Disclosure and tender of written rental agreement.562B.15 Landlord to deliver possession of mobile home space.562B.16 Landlord to maintain fit premises.562B.17 Limitation of liability.DIVISION III

TENANT OBLIGATIONS562B.18 Tenant to maintain mobile home space — notice of vacating.562B.19 Rules and regulations.562B.20 Access.562B.21 Tenant to occupy as a dwelling unit — au-thority to sublet.DIVISION IV

REMEDIES562B.22 Noncompliance by the landlord.562B.23 Failure to deliver possession.562B.24 Tenant’s remedies for landlord’s unlawful ouster, exclusion or diminution of services.

562B.25 Noncompliance with rental agreement by tenant — failure to pay rent.562B.25A Termination for creating a clear and pres-ent danger to others.562B.26 Failure to maintain by tenant.562B.27 Remedies for abandonment — required registration.562B.27A Method of service of notice on tenant.562B.28 Waiver of landlord’s right to terminate.562B.29 Repealed by 81 Acts, ch 183, §3.562B.30 Periodic tenancy — holdover remedies.562B.31 Landlord and tenant remedies for abuse of access to mobile home space.562B.32 Retaliatory conduct prohibited.

562B.1 Short title.This chapter shall be known and may be cited as the “Manufactured Home Communities or Mobile Home Parks Residential Landlord and Tenant Act”.[C79, 81, §562B.1]2001 Acts, ch 153, §16562B.2 Purposes.Underlying purposes and policies of this chapter are:1. To simplify, clarify and establish the law govern-

ing the rental of manufactured or mobile home spaces and rights and obligations of landlord and tenant.

2. To encourage landlord and tenant to maintain and improve the quality of manufactured or mobile home living.

[C79, 81, §562B.2]2001 Acts, ch 153, §15; 2001 Acts, ch 176, §80562B.3 Supplementary principles of law applicable.Unless displaced by the provisions of this chapter, the principles of law and equity, including the law relating to capacity to contract, mutuality of obli-gations, principal and agent, real property, public health, safety and fire prevention, estoppel, fraud, misrepresentation, duress, coercion, mistake, bank-ruptcy or other validating or invalidating cause supplement its provisions.[C79, 81, §562B.3]562B.4 Administration of remedies — enforce-ment.1. The remedies provided by this chapter shall be

so administered that the aggrieved party may re-cover appropriate damages. The aggrieved party has a duty to mitigate damages.

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2. Any right or obligation declared by this chapter is enforceable by action unless the provision declar-ing it specifies a different and limited effect.

[C79, 81, §562B.4]562B.5 Exclusions from application of chapter.The provisions of this chapter shall not apply to an occupancy in or operation of public housing as au-thorized, provided or conducted pursuant to chapter 403A, or pursuant to any federal law or regulation with which it might conflict.[C79, 81, §562B.5]562B.6 Jurisdiction and service of process.1. The appropriate district court of this state may

exercise jurisdiction over a landlord or tenant with respect to conduct in this state governed by this chapter or with respect to any claim arising from a transaction subject to this chapter. An ac-tion under this chapter may be brought as a small claim pursuant to the provisions of chapter 631. In addition to any other method provided by rule or by statute, personal jurisdiction over a land-lord or tenant may be acquired in a civil action or proceeding instituted in the appropriate district court by the service of process in the manner provided by this section.

2. If a landlord is not a resident of this state or is a corporation not authorized to do business in this state and engages in conduct in this state governed by this chapter, or engages in a trans-action subject to this chapter, the landlord shall designate an agent upon whom service of process may be made in this state. The agent shall be a resident of this state or a corporation authorized to do business in this state. The designation shall be in writing and filed with the secretary of state. If no designation is made and filed or if process cannot be served in this state upon the designated agent, process may be served upon the secre-tary of state, but the plaintiff or petitioner shall forthwith mail a copy of this process and plead-ing by certified mail, return receipt requested, to the defendant or respondent at that person’s last reasonably ascertained address. If there is no last reasonably ascertainable address and if the defendant or respondent has not complied with section 562B.14, subsections 1 and 2, then service upon the secretary of state shall be suf-ficient service of process without the mailing of copies to the defendant or respondent. Service of

process shall be deemed complete and the time shall begin to run for the purposes of this section at the time of service upon the secretary of state. The defendant shall appear and answer within thirty days after completion thereof in the man-ner and under the same penalty as if defendant had been personally served with the summons. An affidavit of compliance with this section shall be filed with the clerk of the district court on or before the return day of the process, or within any further time the court allows.

[C79, 81, §562B.6]562B.7 General definitions.Subject to additional definitions contained in subse-quent sections of this chapter which apply to specific sections thereof, and unless the context otherwise requires, in this chapter:1. “Building and housing codes” include any law,

ordinance, or governmental regulation concern-ing fitness for habitation, or the construction, maintenance, operation, occupancy, use, or ap-pearance of any manufactured home community or mobile home park, dwelling unit, or manufac-tured or mobile home space.

2. “Business” includes a corporation, government, governmental subdivision or agency, business trust, estate, trust, partnership or association, two or more persons having a joint or common interest, and any other legal or commercial entity which is a landlord, owner, manager, or construc-tive agent pursuant to section 562B.14.

3. “Dwelling unit” excludes real property used to ac-commodate a manufactured or mobile home.

4. “Landlord” means the owner, lessor, or sublessor of a manufactured home community or a mo-bile home park and it also means a manager of the manufactured home community or a mobile home park who fails to disclose as required by section 562B.14.

5. “Manufactured home community” means the same as land-leased community defined in sec-tions 335.30A and 414.28A.

6. “Mobile home” means any vehicle without motive power used or so manufactured or con-structed as to permit its being used as a convey-ance upon the public streets and highways and so designed, constructed, or reconstructed as will permit the vehicle to be used as a place for hu-man habitation by one or more persons; but shall

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also include any such vehicle with motive power not registered as a motor vehicle in Iowa. Refer-ences in this chapter to “mobile home” include “manufactured homes” and “modular homes” as those terms are defined in section 435.1, if the manufactured homes or modular homes are located in a manufactured home community or a mobile home park.

7. “Mobile home park” shall mean any site, lot, field or tract of land upon which three or more mobile homes, manufactured homes, or modular homes or a combination of any of these homes are placed on developed spaces and operated as a for-profit enterprise with water, sewer or septic, and electrical services available.

8. “Mobile home space” means a parcel of land for rent which has been designed to accommodate a mobile home and provide the required sewer and utility connections.

9. “Owner” means one or more persons, jointly or severally, in whom is vested all or part of the legal title to property or all or part of the ben-eficial ownership and a right to present use and enjoyment of the manufactured home community or the mobile home park. The term includes a mortgagee in possession.

10. “Rent” means a payment to be made to the land-lord under the rental agreement.

11. “Rental agreement” means agreements, written or those implied by law, and valid rules and regu-lations adopted under section 562B.19 embody-ing the terms and conditions concerning the use and occupancy of a mobile home space.

12. “Rental deposit” means a deposit of money to secure performance of a mobile home space rental agreement under this chapter other than a deposit which is exclusively in advance payment of rent.

13. “Tenant” means a person entitled under a rental agreement to occupy a mobile home space to the exclusion of others.

[C79, 81, §562B.7]94 Acts, ch 1110, §23; 97 Acts, ch 121, §32; 2001 Acts, ch 153, §13562B.8 Unconscionability.1. If the court, as a matter of law, finds that:

a. A rental agreement or any provision thereof was unconscionable when made, the court may refuse to enforce the agreement, enforce

the remainder of the agreement without the unconscionable provision, or limit the ap-plication of any unconscionable provision to avoid an unconscionable result.

b. A settlement in which a party waives or agrees to forego a claim or right under this chapter or under a rental agreement was unconscio-nable at the time it was made, the court may refuse to enforce the settlement, enforce the remainder of the settlement without the unconscionable provision, or limit the ap-plication of any unconscionable provision to avoid any unconscionable result.

2. If unconscionability is put into issue by a party or by the court upon its own motion the parties shall be afforded a reasonable opportunity to present evidence as to the setting, purpose and effect of the rental agreement or settlement to aid the court in making the determination.

[C79, 81, §562B.8]562B.9 Notice.1. Notices required under this chapter, except those

notices identified in section 562B.27A, shall be served as follows:a. A landlord shall serve notice on a tenant by

one or more of the following methods:(1) Hand delivery to the tenant.(2) Delivery evidenced by an acknowledg-

ment of delivery that is signed and dated by a resident of the dwelling unit who is at least eighteen years of age. Delivery under this subparagraph shall be deemed to provide notice to all tenants of the dwelling unit.

(3) Personal service pursuant to rule of civil procedure 1.305, Iowa court rules, for the personal service of original notice.

(4) Mailing by both regular mail and certi-fied mail, as defined in section 618.15, to the address of the dwelling unit or to an address provided by the tenant for mailing.

(5) Posting on the primary entrance door of the dwelling unit. A notice posted according to this subparagraph shall be posted within the applicable time period for serving notice and shall include the date the notice was posted.

(6) A method of providing notice that

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results in the notice actually being re-ceived by the tenant.

b. A tenant shall serve notice on a landlord by one or more of the following methods:(1) Hand delivery to the landlord or the

landlord’s agent designated under sec-tion 562B.14.

(2) Delivery evidenced by an acknowledg-ment of delivery that is signed and dated by the landlord or the landlord’s agent designated under section 562B.14.

(3) Personal service pursuant to rule of civil procedure 1.305, Iowa court rules, for the personal service of original notice.

(4) Delivery to an employee or agent of the landlord at the landlord’s business office.

(5) Mailing by both regular mail and certi-fied mail, as defined in section 618.15, to the address of the landlord’s business office or to an address designated by the landlord for mailing.

(6) A method of providing notice that results in the notice actually being re-ceived by the landlord.

2. Notice served by mail under this section is deemed completed four days after the notice is deposited in the mail and postmarked for deliv-ery, whether or not the recipient signs a receipt for the notice.

[C79, 81, §562B.9]96 Acts, ch 1203, §4, 5; 99 Acts, ch 155, §8, 14; 2001 Acts, ch 153, §14; 2010 Acts, ch 1017, §4, 11Section stricken and rewritten562B.9A Computation of time.The calculation of all time periods required under this chapter shall be made in accordance with section 4.1, subsection 34.99 Acts, ch 155, §9, 14

562B.10 Terms and conditions of rental agree-ment.1. The landlord and tenant may include in a rental

agreement terms and conditions not prohibited by this chapter or other rule of law including rent, term of the agreement and other provisions governing the rights and obligations of the par-ties.

2. The tenant shall pay as rent the amount stated in

the rental agreement. In the absence of a rental agreement, the tenant shall pay as rent the fair rental value for the use and occupancy of the mobile home space.

3. Rent shall be payable without demand or notice at the time and place agreed upon by the parties. Unless otherwise agreed periodic rent is payable at the beginning of any term and thereafter in equal monthly installments. Rent shall be uni-formly apportionable from day to day.

4. Rental agreements shall be for a term of one year unless otherwise specified in the rental agree-ment. Rental agreements shall be canceled by at least sixty days’ written notice given by either party. A landlord shall not cancel a rental agree-ment solely for the purpose of making the ten-ant’s mobile home space available for another mobile home.

5. If a tenant should die, the surviving joint tenant or tenant in common in the mobile home shall continue as tenant with all rights, privileges and liabilities as the original tenant.

6. If a tenant who was sole owner of a mobile home dies during the term of a rental agreement then that person’s heirs or legal representative or the landlord shall have the right to cancel the tenant’s lease by giving sixty days’ written notice to the person’s heirs or legal representative or to the landlord, whichever is appropriate, and the heirs or the legal representative shall have the same rights, privileges and liabilities of the original tenant.

7. Improvements, except a natural lawn, purchased and installed by a tenant on a mobile home space shall remain the property of the tenant even though affixed to or in the ground and may be removed or disposed of by the tenant prior to the termination of the tenancy, provided that a tenant shall leave the mobile home space in substantial-ly the same or better condition than upon taking possession.

[C79, 81, §562B.10]

562B.11 Prohibited provisions in rental agree-ments.1. A rental agreement shall not provide that the ten-

ant or landlord does any of the following:a. Agrees to waive or to forego rights or rem-

edies under this chapter.

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b. Agrees to pay the other party’s attorney fees.c. Agrees to the exculpation or limitation of

any liability of the other party arising under law or to indemnify the other party for that liability or the costs connected therewith.

d. Agrees to a designated agent for the sale of tenant’s mobile home.

2. A provision prohibited by subsection 1 of this sec-tion included in a rental agreement is unenforce-able. If a landlord or tenant knowingly uses a rental agreement containing provisions known to be prohibited by this chapter, the other party may recover actual damages sustained.

Nothing in this chapter shall prohibit a rental agree-ment from requiring a tenant to maintain liability insurance which names the landlord as an insured as relates to the mobile home space rented by the ten-ant.[C79, 81, §562B.11]

562B.12 Separation of rents and obligations to maintain property forbidden.A rental agreement, assignment, conveyance, trust deed or security instrument shall not permit the receipt of rent, unless the landlord has agreed to comply with section 562B.16, subsection 1.[C79, 81, §562B.12]

DIVISION IILANDLORD OBLIGATIONS

562B.13 Rental deposits.1. A landlord shall not demand or receive as a secu-

rity deposit an amount or value in excess of two months’ rent.

2. All rental deposits shall be held by the landlord for the tenant, who is a party to the agreement, in a bank, credit union, or savings and loan associa-tion which is insured by an agency of the federal government. Rental deposits shall not be com-mingled with the personal funds of the landlord. All rental deposits may be held in a trust account, which may be a common trust account and which may be an interest-bearing account. Any interest earned on a rental deposit shall be the property of the landlord.

3. A landlord shall, within thirty days from the date of termination of the tenancy and receipt of the tenant’s mailing address or delivery instructions,

return the rental deposit to the tenant or furnish to the tenant a written statement showing the spe-cific reason for withholding of the rental deposit or any portion thereof. If the rental deposit or any portion of the rental deposit is withheld for the restoration of the manufactured or mobile home space, the statement shall specify the na-ture of the damages. The landlord may withhold from the rental deposit only such amounts as are reasonably necessary for the following reasons:a. To remedy a tenant’s default in the payment

of rent or of other funds due to the landlord pursuant to the rental agreement.

b. To restore the manufactured or mobile home space to its condition at the commence-ment of the tenancy, ordinary wear and tear excepted.

c. To remove, store, and dispose of a manufac-tured or mobile home if it is abandoned as defined in section 562B.27.

4. In an action concerning the rental deposit, the burden of proving, by a preponderance of the evidence, the reason for withholding all or any portion of the rental deposit shall be on the land-lord.

5. A landlord who fails to provide a written state-ment within thirty days of termination of the ten-ancy and receipt of the tenant’s mailing address or delivery instructions shall forfeit all rights to withhold any portion of the rental deposit. If no mailing address or instructions are provided to the landlord within one year from the termina-tion of the tenancy the rental deposit shall revert to the landlord and the tenant will be deemed to have forfeited all rights to the rental deposit.

6. Upon termination of a landlord’s interest in the manufactured home community or mobile home park, the landlord or the landlord’s agent shall, within a reasonable time, transfer the rental deposit, or any remainder after any lawful deduc-tions to the landlord’s successor in interest and notify the tenant of the transfer and of the trans-feree’s name and address or return the deposit, or any remainder after any lawful deductions to the tenant. Upon the termination of the landlord’s interest in the manufactured home community or mobile home park and compliance with the provisions of this subsection, the landlord shall be relieved

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of any further liability with respect to the rental deposit.

7. Upon termination of the landlord’s interest in the manufactured home community or mobile home park, the landlord’s successor in interest shall have all the rights and obligations of the land-lord with respect to the rental deposits, except that if the tenant does not object to the stated amount within twenty days after written notice to the tenant of the amount of rental deposit being transferred or assumed, the obligations of the landlord’s successor to return the deposit shall be limited to the amount contained in the notice. The notice shall contain a stamped envelope ad-dressed to the landlord’s successor.

8. The bad faith retention of a deposit by a landlord, or any portion of the rental deposit, in violation of this section shall subject the landlord to puni-tive damages not to exceed two hundred dollars in addition to actual damages.

[C79, 81, §562B.13]88 Acts, ch 1138, §15; 93 Acts, ch 154, §14; 2001 Acts, ch 153, §15, 16; 2001 Acts, ch 176, §80; 2010 Acts, ch 1017, §5, 11Subsection 7 amended

562B.14 Disclosure and tender of written rental agreement.1. The landlord shall offer the tenant the opportunity

to sign a written agreement for a mobile home space.

2. The landlord or any person authorized to enter into a rental agreement on the landlord’s behalf shall disclose to the tenant in writing at or before entering into the rental agreement the name and address of:

a. The person authorized to manage the manufac-tured home community or mobile home park.

b. The owner of the manufactured home community or mobile home park or a person authorized to act for and on behalf of the owner for the purpose of service of process and for the purpose of re-ceiving and receipting for notices and demands.

3. The information required to be furnished by this section shall be kept current and refurnished to the tenant upon the tenant’s request. When there is a new owner or operator this section extends to and is enforceable against any successor land-lord, owner or manager.

4. A person who fails to comply with subsections 1 and 2 becomes an agent of each person who is a landlord for the following purposes:

a. Service of process and receiving and receipting for notices and demands.

b. Performing the obligations of the landlord under this chapter and under the rental agreement and expending or making available for the purpose all rent collected from the manufactured home community or mobile home park.

5. If there is a written rental agreement, the landlord must tender and deliver a signed copy of the rent-al agreement to the tenant and the tenant must sign and deliver to the landlord one fully execut-ed copy of such rental agreement within ten days after the agreement is executed. Noncompliance with this subsection shall be deemed a material noncompliance by the landlord or the tenant, as the case may be, of the rental agreement.

6. The landlord or any person authorized to enter into a rental agreement on the landlord’s behalf shall provide a written explanation of utility rates, charges and services to the prospective ten-ant before the rental agreement is signed unless the utility charges are paid by the tenant directly to the utility company.

7. Each tenant shall be notified, in writing, of any rent increase at least sixty days before the effec-tive date. Such effective date shall not be sooner than the expiration date of the original rental agreement or any renewal or extension thereof.

[C79, 81, §562B.14]2001 Acts, ch 153, §16

562B.15 Landlord to deliver possession of mo-bile home space.At the commencement of the term the landlord shall deliver possession of the mobile home space to the tenant in compliance with the rental agreement and section 562B.16. The landlord may bring an action for possession against a person wrongfully in pos-session and may recover the damages provided in section 562B.30, subsection 2.[C79, 81, §562B.15]88 Acts, ch 1158, §94; 2001 Acts, ch 153, §16; 2002 Acts, ch 1050, §60, 65

562B.16 Landlord to maintain fit premises.1. The landlord shall:

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a. Comply with the requirements of all appli-cable city, county and state codes materially affecting health and safety which are pri-marily imposed upon the landlord.

b. Make all repairs and do whatever is neces-sary to put and keep the mobile home space in a fit and habitable condition.

c. Keep all common areas of the manufactured home community or mobile home park in a clean and safe condition.

d. Maintain in good and safe working order and condition all facilities supplied or required to be supplied by the landlord.

e. Provide for removal of garbage, rubbish, and other waste from the manufactured home community or mobile home park.

f. Furnish outlets for electric, water and sewer services.

2. A landlord shall not impose any conditions of rental or occupancy which restrict the tenant in the choice of a seller of fuel, furnishings, goods, services or mobile homes connected with the rental or occupancy of a mobile home space unless such condition is necessary to protect the health, safety, aesthetic value or welfare of mobile home tenants in the manufactured home community or park. The landlord may impose reasonable requirements designed to standard-ize methods of utility connection and hookup. If any such conditions are imposed which result in charges for such goods or services, the charges shall not exceed the actual cost incurred in pro-viding the tenant with such goods or services.

[C79, 81, §562B.16]2001 Acts, ch 153, §16

562B.17 Limitation of liability.1. A landlord who conveys a manufactured home

community or mobile home park in a good faith sale to a bona fide purchaser is relieved of liabil-ity under the rental agreement and this chapter as to events occurring subsequent to written notice to the tenant of the conveyance.

2. A manager of a manufactured home community or mobile home park is relieved of liability under the rental agreement and this chapter as to events occurring after written notice to the tenant of the termination of the person’s management, except such notice shall not terminate any agreement or

legal liability arising prior to the notice.[C79, 81, §562B.17]2001 Acts, ch 153, §16DIVISION IIITENANT OBLIGATIONS

562B.18 Tenant to maintain mobile home space — notice of vacating.A tenant shall maintain the mobile home space in as good a condition as when the tenant took possession and shall:1. Comply with all obligations primarily imposed

upon tenants by applicable provisions of city, county and state codes materially affecting health and safety.

2. Keep that part of the manufactured home commu-nity or mobile home park that the tenant occupies and uses reasonably clean and safe.

3. Dispose from the tenant’s mobile home space all rubbish, garbage and other waste in a clean and safe manner.

4. Not deliberately or negligently destroy, deface, damage, impair or remove any part of the manu-factured home community or mobile home park or knowingly permit any person to do so.

5. Act and require other persons in the manufactured home community or mobile home park with the tenant’s consent to act in a manner that will not disturb the tenant’s neighbors’ peaceful enjoy-ment of the manufactured home community or mobile home park.

6. Maintain in good and safe working order all util-ity lines, pipes, and cables extending from the mobile home to outlets provided by the landlord for electric, water, sewer, and other services. This subsection shall not apply to a tenant who does not own the mobile home.

[C79, 81, §562B.18]85 Acts, ch 67, §51; 99 Acts, ch 155, §10, 14; 2001 Acts, ch 153, §16

562B.19 Rules and regulations.1. A landlord may adopt rules or regulations, howev-

er described, concerning the tenant’s use and oc-cupancy of the manufactured home community or mobile home park. Such rules or regulations are enforceable against the tenant only if they are written and if:a. Their purpose is to promote the convenience,

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safety or welfare of the tenants in the manu-factured home community or mobile home park, to preserve the landlord’s property from abuse, to make a fair distribution of services and facilities held out for the ten-ants generally, or to facilitate manufactured home community or mobile home park management.

b. They are reasonably related to the purpose for which adopted.

c. They apply to all tenants in the manufactured home community or mobile home park in a fair manner.

d. They are sufficiently explicit in prohibition, direction or limitation of the tenant’s con-duct to fairly inform that person of what must or must not be done to comply.

e. They are not for the purpose of evading the obligations of the landlord.

f. The prospective tenant is given a copy of them before the rental agreement is entered into.

2. Notice of all such additions, changes, deletions or amendments shall be given to all mobile home tenants thirty days before they become effective. Any rule or condition of occupancy which is unfair and deceptive or which does not conform to the requirements of this chapter shall be unen-forceable. A rule or regulation adopted after the tenant enters into the rental agreement is enforce-able against the tenant only if it does not work a substantial modification of that person’s rental agreement.

3. A landlord shall not:a. Deny rental unless the tenant or prospec-

tive tenant cannot conform to manufactured home community or park rules and regula-tions.

b. Require any person as a precondition to renting, leasing or otherwise occupying or removing from a mobile home space in a manufactured home community or mobile home park to pay an entrance or exit fee of any kind unless for services actually ren-dered or pursuant to a written agreement.

c. Deny any resident of a manufactured home community or mobile home park the right to sell that person’s mobile home at a price of the person’s own choosing, but may reserve

the right to approve the purchaser of such mobile home as a tenant but such permis-sion may not be unreasonably withheld, provided however, that the landlord may, in the event of a sale to a third party, in order to upgrade the quality of the manufactured home community or mobile home park, require that any mobile home in a rundown condition or in disrepair be removed from the manufactured home community or park within sixty days.

d. Exact a commission or fee with respect to the price realized by the tenant selling the ten-ant’s mobile home, unless the manufactured home community or park owner or opera-tor has acted as agent for the mobile home owner pursuant to a written agreement.

e. Require tenant to furnish permanent im-provements which cannot be removed with-out damage thereto or to the mobile home space by tenant at expiration of the rental agreement.

f. Prohibit meetings between tenants in the manufactured home community or mobile home park relating to mobile home living and affairs in the manufactured home com-munity or park community or recreational hall if such meetings are held at reasonable hours and when the facility is not otherwise in use.

[C79, 81, §562B.19]

562B.20 Access.1. A landlord shall not have the right of access to

a mobile home owned by a tenant unless such access is necessary to prevent damage to the mobile home space or is in response to an emer-gency situation.

2. The landlord may enter onto the mobile home space in order to inspect the mobile home space, make necessary or agreed repairs or improve-ments, supply necessary or agreed services or exhibit the mobile home space to prospective or actual purchasers, mortgagees, tenants, workers or contractors.

[C79, 81, §562B.20]

562B.21 Tenant to occupy as a dwelling unit — authority to sublet.

28

The tenant shall occupy the tenant’s mobile home only as a dwelling unit and may rent the mobile home to another, only upon written agreement with the park management.[C79, 81, §562B.21]DIVISION IVREMEDIES

562B.22 Noncompliance by the landlord.1. Except as provided in this chapter, if there

is a material noncompliance by the land-lord with the rental agreement, the tenant may deliver a written notice to the landlord specifying the acts and omissions constitut-ing the breach and that the rental agreement will terminate upon a date not less than thirty days after receipt of the notice if the breach is not remedied in fourteen days. If there is a noncompliance by the landlord with section 562B.16 materially affecting health and safety, the tenant may deliver a written notice to the landlord specifying the acts and omissions constituting the breach and that the rental agreement will termi-nate upon a date not less than thirty days after receipt of the notice if the breach is not remedied in fourteen days. The rental agreement shall terminate and the mobile home space shall be vacated as provided in the notice subject to the following:a. If the breach is remediable by repairs or

the payment of damages or otherwise and the landlord adequately remedies the breach prior to the date specified in the notice, the rental agreement will not terminate.

b. The tenant may not terminate for a condition caused by the deliberate or negligent act or omission of the ten-ant, a member of the tenant’s family or other person in the manufactured home community or mobile home park with the tenant’s consent.

2. Except as provided in this chapter, the tenant may recover damages, and obtain injunc-tive relief for any noncompliance by the landlord with the rental agreement or with section 562B.16.

3. The remedy provided in subsection 2 of this

section is in addition to any right of the tenant arising under subsection 1 of this section.

[C79, 81, §562B.22]2001 Acts, ch 153, §16

562B.23 Failure to deliver possession.1. If the landlord fails to deliver physical possession

of the mobile home space to the tenant as provided in section 562B.15, rent abates until possession is delivered and the tenant may do either of the fol-lowing:a. Upon written notice to the landlord, terminate

the rental agreement and at that time the land-lord shall return all deposits.

b. Demand performance of the rental agreement by the landlord and, if the tenant elects, main-tain an action for possession of the mobile home space against the landlord and recover the damages sustained by the tenant plus rea-sonable attorney fees and court costs.

2. If the landlord delivers physical possession to the tenant but fails to comply with section 562B.16 at the time of delivery, rent shall not abate. The ten-ant may also proceed with the remedies provided for in section 562B.22.

[C79, 81, §562B.23]2001 Acts, ch 153, §16; 2002 Acts, ch 1050, §60, 65

562B.24 Tenant’s remedies for landlord’s unlaw-ful ouster, exclusion or diminution of services.If the landlord unlawfully removes or excludes the tenant from the manufactured home community or mobile home park or willfully diminishes services to the tenant by interrupting or causing the interruption of electric, gas, water or other essential service to the tenant, the tenant may recover possession, require the restoration of essential services or terminate the rental agreement and, in either case, recover an amount not to exceed two months’ periodic rent and twice the actual damages sustained by the tenant.[C79, 81, §562B.24]2001 Acts, ch 153, §16

562B.25 Noncompliance with rental agreement by tenant — failure to pay rent.1. Except as provided in this chapter, if there is a

material noncompliance by the tenant with the rental agreement, the landlord may deliver a writ-

29

ten notice to the tenant specifying the acts and omissions constituting the breach and that the rental agreement will terminate upon a date not less than thirty days after receipt of the notice if the breach is not remedied in fourteen days. If there is a noncompliance by the tenant with section 562B.18 materi-ally affecting health and safety, the landlord may deliver a written notice to the tenant specifying the acts and omissions constitut-ing the breach and that the rental agreement will terminate upon a date not less than thirty days after receipt of the notice if the breach is not remedied in fourteen days. However, if the breach is remediable by repair or the payment of damages or otherwise, and the tenant adequately remedies the breach prior to the date specified in the notice, the rental agreement will not terminate. If substantially the same act or omission, which constituted a prior noncompliance of which notice was given, recurs within six months, the landlord may terminate the rental agreement upon at least fourteen days’ written notice specifying the breach and the date of termination of the rental agreement.

2. If rent is unpaid when due and the tenant fails to pay rent within three days after written notice by the landlord of nonpayment and of the landlord’s intention to terminate the rental agreement if the rent is not paid within that period of time, the landlord may terminate the rental agreement.

3. Except as otherwise provided in this chapter, the landlord may recover damages, obtain injunctive relief, or recover possession of the mobile home space pursuant to an action in forcible entry and detainer under chapter 648 for any material noncompliance by the ten-ant with the rental agreement or with section 562B.18.

4. The remedy provided in subsection 3 of this section is in addition to any right of the land-lord arising under subsection 1 of this section.

[C79, 81, §562B.25]93 Acts, ch 154, §15; 2004 Acts, ch 1101, §82

562B.25A Termination for creating a clear

and present danger to others.1. Notwithstanding section 562B.25 or 648.3, if a

tenant has created or maintained a threat consti-tuting a clear and present danger to the health or safety of other tenants, the landlord, the landlord’s employee or agent, or other persons on or within one thousand feet of the landlord’s property, the landlord, after the service of a single three days’ written notice of termination and notice to quit stating the specific activity causing the clear and present danger, and setting forth the language of subsection 3 which includes certain exemption provisions available to the tenant, may file suit against the tenant for recovery of possession of the premises pursuant to chapter 648, except as otherwise provided in subsection 3. The petition shall state the incident or incidents giving rise to the notice of termination and notice to quit. The tenant shall be given the opportunity to contest the termination in the court proceedings by notice thereof at least three days prior to the hearing.

2. A clear and present danger to the health or safety of other tenants, the landlord, the landlord’s employ-ees or agents, or other persons on or within one thousand feet of the landlord’s property includes, but is not limited to, any of the following activities of the tenant or of any person on the premises with the consent of the tenant:a. Physical assault or the threat of physical as-

sault.b. Illegal use of a firearm or other weapon, the

threat to use a firearm or other weapon ille-gally, or possession of an illegal firearm.

c. Possession of a controlled substance unless the controlled substance was obtained di-rectly from or pursuant to a valid prescription or order by a licensed medical practitioner while acting in the course of the practitioner’s professional practice. This paragraph applies to any other person on the premises with the consent of the tenant, but only if the tenant knew of the possession by the other person of a controlled substance.

3. This section shall not apply to a tenant if the activities causing the clear and present danger, as defined in subsection 2, are conducted by a per-son on the premises other than the tenant and the tenant takes at least one of the following measures against the person conducting the activities:

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a. The tenant seeks a protective order, restrain-ing order, order to vacate the homestead, or other similar relief pursuant to chapter 236, 598, 664A, or 915, or any other applicable provision which would apply to the person conducting the activities causing the clear and present danger.

b. The tenant reports the activities causing the clear and present danger to a law enforce-ment agency or the county attorney in an effort to initiate a criminal action against the person conducting the activities.

c. The tenant writes a letter to the person conducting the activities causing the clear and present danger, telling the person not to return to the premises and that a return to the premises may result in a trespass or other action against the person, and the tenant sends a copy of the letter to a law enforcement agency whose jurisdiction includes the premises. If the tenant has previously written a letter to the person as provided in this paragraph, without taking an action specified in paragraph “a” or “b” or filing a trespass or other action, and the person to whom the letter was sent con-ducts further activities causing a clear and present danger, the tenant must take one of the actions specified in paragraph “a” or “b” to be exempt from proceedings pursu-ant to subsection 1.

However, in order to fall within the exemptions provided within this subsection, the tenant must provide written proof to the landlord, prior to the commencement of a suit against the tenant, that the tenant has taken one of the measures specified in paragraphs “a” through “c”.92 Acts, ch 1211, §3; 95 Acts, ch 125, §11, 12; 98 Acts, ch 1090, §72, 84; 2004 Acts, ch 1016, §2; 2006 Acts, ch 1101, §3

562B.26 Failure to maintain by tenant.If there is noncompliance by the tenant with section 562B.18 materially affecting health and safety that can be remedied by repair, replacement of a dam-aged item or cleaning and the tenant fails to comply as promptly as conditions require in case of emer-gency or within fourteen days after written notice by the landlord specifying the breach and requesting

that the tenant remedy it within that period of time, the landlord may enter the mobile home space, and cause the work to be done in a skillful manner and submit an itemized bill for the actual and reason-able cost or the fair and reasonable value thereof as additional rent on the next date when periodic rent is due, or if the rental agreement was terminated, for immediate payment.[C79, 81, §562B.26]

562B.27 Remedies for abandonment — re-quired registration.1. A tenant is considered to have abandoned a mo-

bile home when the tenant has been absent from the mobile home without reasonable explana-tion for thirty days or more during which time there is either a default of rent three days after rent is due, or the rental agreement is terminated pursuant to section 562B.25. A tenant’s return to the mobile home does not change its status as abandoned unless the tenant pays to the landlord all costs incurred for the mobile home space, including costs of removal, storage, notice, attorney fees, and all rent and utilities due and owing.

2. When a mobile home is abandoned on a mobile home space:a. If a tenant abandons a mobile home on

a mobile home space, the landlord shall notify the mobile home owner or other claimant of the mobile home and com-municate to that person that the person is liable for any costs incurred for the mobile home space, including rent and utilities due and owing. A claimant includes a holder of a lien as defined in section 555B.2. However, the person is only liable for costs incurred ninety days before the landlord’s communication. After the landlord’s com-munication, costs for which liability is incurred shall then become the responsi-bility of the mobile home owner or other claimant of the mobile home. The mobile home shall not be removed from the mo-bile home space without a signed written agreement from the landlord showing clearance for removal, and that all debts are paid in full, or an agreement reached with the mobile home owner or other claimant

31

and the landlord.b. If there is no lien on the mobile home other

than a lien for taxes, the landlord may follow the procedure in chapter 555B to dispose of the mobile home.

c. An action pursuant to chapter 555B may be combined with an action for possession under chapter 648 or an action for damages under section 562B.30.

3. A required standardized registration form shall be filled out by each tenant upon the rental of a mobile home space, showing the mobile home make, year, serial number, and also showing if the mobile home is paid for, if there is a lien on the mobile home, and if so the lienholder, and the name of the legal owner of the mobile home. The registration forms shall be kept on file with the landlord as long as the mobile home is on the mobile home space within the mobile home park. The tenant shall give notice to the landlord within ten days of any new lien, change of existing lien, or settlement of lien.

[C79, 81, §562B.27; 81 Acts, ch 183, §1]83 Acts, ch 102, §1; 88 Acts, ch 1138, §16; 93 Acts, ch 154, §16, 17; 99 Acts, ch 155, §11, 14

562B.27A Method of service of notice on ten-ant.1. A written notice of termination required under

section 562B.25, a notice of termination and no-tice to quit under section 562B.25A, or a notice to quit required by section 648.3, shall be served upon the tenant according to one or more of the following methods:a. Delivery evidenced by an acknowledgment

of delivery that is signed and dated by a resident of the dwelling unit who is at least eighteen years of age. Delivery under this paragraph shall be deemed to provide no-tice to all tenants of the dwelling unit.

b. Personal service pursuant to rule of civil procedure 1.305, Iowa court rules, for the personal service of original notice.

c. Posting on the primary entrance door of the dwelling unit and mailing by both regular mail and certified mail, as defined in sec-tion 618.15, to the address of the dwelling unit or to the tenant’s last known address, if different from the address of the dwelling

unit. A notice posted according to this para-graph shall be posted within the applicable time period for serving notice and shall include the date the notice was posted.

2. Notice served by mail under this section is deemed completed four days after the notice is deposited in the mail and postmarked for deliv-ery, whether or not the recipient signs a receipt for the notice.

92 Acts, ch 1211, §4; 96 Acts, ch 1203, §6; 99 Acts, ch 155, §12, 14; 2010 Acts, ch 1017, §6, 11Section stricken and rewritten

562B.28 Waiver of landlord’s right to termi-nate.Acceptance of performance by the tenant that var-ied from the terms of the rental agreement or rules subsequently adopted by the landlord constitutes a waiver of the landlord’s right to terminate the rental agreement for that breach, unless otherwise agreed after the breach has occurred.[C79, 81, §562B.28]

562B.29Repealed by 81 Acts, ch 183, § 3.

562B.30 Periodic tenancy — holdover rem-edies.1. The landlord may terminate a tenancy only as

provided in this chapter.2. Notwithstanding section 648.19, if the tenant

remains in possession without the landlord’s consent after expiration of the term of the rental agreement or its termination, the landlord may bring an action for possession and recover actual damages. If the tenant’s holdover is will-ful and not in good faith, the landlord in addi-tion may recover an amount not to exceed two months’ periodic rent and twice the actual dam-ages sustained by the landlord. In any event, the landlord may recover reasonable attorney fees and court costs.

[C79, 81, §562B.30]

562B.31 Landlord and tenant remedies for abuse of access to mobile home space.1. If the tenant refuses to allow lawful access to the

mobile home space, the landlord may terminate the rental agreement and may recover actual

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damages.2. If the landlord makes an unlawful entry or a law-

ful entry to the mobile home space in an un-reasonable manner or makes repeated demands for entry otherwise lawful but which have the effect of unreasonably harassing the tenant, the tenant may obtain injunctive relief to prevent the recurrence of the conduct or terminate the rental agreement. In either case, the tenant may recover actual damages not less than an amount equal to one month’s rent plus attorney fees.

[C79, 81, §562B.31]

562B.32 Retaliatory conduct prohibited.1. Except as provided in this section, a landlord

shall not retaliate by increasing rent or decreas-ing services or by bringing or threatening to bring an action for possession or by failing to renew a rental agreement after any of the fol-lowing:a. The tenant has complained to a governmen-

tal agency charged with responsibility for enforcement of a building or housing code of a violation applicable to the manufac-tured home community or mobile home park materially affecting health and safety. For this subsection to apply, a complaint filed with a governmental body must be in good faith.

b. The tenant has complained to the landlord of a violation under section 562B.16.

c. The tenant has organized or become a mem-ber of a tenant’s union or similar organiza-tion.

d. For exercising any of the rights and rem-edies pursuant to this chapter.

2. If the landlord acts in violation of subsection 1 of this section, the tenant is entitled to the remedies provided in section 562B.24 and has a defense in an action for possession. In an action by or against the tenant, evidence of a complaint within six months prior to the alleged act of retaliation creates a presumption that the land-lord’s conduct was in retaliation. The presump-tion does not arise if the tenant made the com-plaint after notice of termination of the rental agreement. For the purpose of this subsection, “presumption” means that the trier of fact must find the existence of the fact presumed unless

and until evidence is introduced which would support a finding of its nonexistence.

3. Notwithstanding subsections 1 and 2 of this sec-tion, a landlord may bring an action for posses-sion if either of the following occurs:a. The violation of the applicable building or

housing code was caused primarily by lack of reasonable care by the tenant or other person in the household or upon the prem-ises with the tenant’s consent.

b. The tenant is in default of rent three days after rent is due. The maintenance of the action does not release the landlord from liability under section 562B.22, subsection 2.

[C79, 81, §562B.32; 82 Acts, ch 1100, §25]2001 Acts, ch 153, §16

CHAPTER 648 FORCIBLE ENTRY AND DETAINER

648.1 Grounds.A summary remedy for forcible entry and detain-er is allowable:

1. Where the defendant has by force, intimidation, fraud, or stealth entered upon the prior actual possession of another in real property, and de-tains the same.

2. Where the lessee holds over after the termination of the lease.

3. Where the lessee holds contrary to the terms of the lease.

4. Where the defendant continues in possession after a sale by foreclosure of a mortgage, or on execution, unless the defendant claims by a title paramount to the lien by virtue of which the sale was made, or by title derived from the purchaser at the sale; in either of which cases such title shall be clearly and concisely set forth in the defendant’s pleading.

5. For the nonpayment of rent, when due.6. When the defendant or defendants remain in

possession after the issuance of a valid tax deed.[C51, §2362, 2363; R60, §3952, 3953; C73, §3611, 3612; C97, §4208; C24, 27, 31, 35, 39, §12263; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.1]2004 Acts, ch 1101, §87

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648.1A Nonprofit transitional housing ex-empted.This chapter shall not apply to occupancy in housing owned by a nonprofit organization whose purpose is to provide transitional housing for persons released from drug or alcohol treat-ment facilities or to provide housing for home-less persons. Absent an applicable provision in a lease, contract, or other agreement, a person who unlawfully remains on the premises of such hous-ing may be subject to criminal trespass penalties pursuant to section 716.8.2003 Acts, ch 154, §3

648.2 By legal representatives.The legal representative of a person who, if alive, might have been plaintiff may bring this action after the person’s death.[C51, §2364; R60, §3954; C73, §3613; C97, §4209; C24, 27, 31, 35, 39, §12264; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.2]

648.3 Notice to quit.1. Before action can be brought under any ground

specified in section 648.1, except subsection 1, three days’ notice to quit must be given to the defendant in writing. However, a landlord who has given a tenant three days’ notice to pay rent and has terminated the tenancy as provided in section 562A.27, subsection 2, or section 562B.25, subsection 2, if the tenant is renting the manufactured or mobile home or the land from the landlord, may commence the action without giving a three-day notice to quit.

2. A notice to quit required under subsection 1 shall be served on the defendant according to one or more of the following methods:a. Delivery evidenced by an acknowledgment

of delivery that is signed and dated by a resident of the premises who is at least eighteen years of age. Delivery under this paragraph shall be deemed to provide no-tice to the defendant.

b. Personal service pursuant to rule of civil procedure 1.305, Iowa court rules, for the personal service of original notice.

c. Posting on the primary entrance door of the premises and mailing by both regular mail

and certified mail, as defined in section 618.15, to the address of the premises or to the defendant’s last known address, if different from the address of the premises. A notice posted according to this paragraph shall be posted within the applicable time period for serving notice and shall include the date the notice was posted.

3. A notice to quit served by mail under this sec-tion is deemed completed four days after the notice is deposited in the mail and postmarked for delivery, whether or not the recipient signs a receipt for the notice.

[C51, §2365; R60, §3955; C73, §3614; C97, §4210; C24, 27, 31, 35, 39, §12265; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.3; 81 Acts, ch 183, §2]84 Acts, ch 1054, §1; 2001 Acts, ch 153, §15; 2001 Acts, ch 176, §80; 2010 Acts, ch 1017, §8, 11Owner, landlord and tenant provisions, chapters 562, 562A, 562BSection amended

648.4 Notice terminating tenancy.When the tenancy is at will and the action is based on the ground of the nonpayment of rent when due, no notice of the termination of the tenancy other than the three-day notice need be given before beginning the action.[C24, 27, 31, 35, 39, §12266; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.4]Farm tenancies, §562.5 – 562.8See also §562.4, chapters 562A, 562B

648.5 Venue — service of original notice — hearing.

1. An action for forcible entry and detainer shall be brought in a county where all or part of the premises is located. Such an action shall be tried as an equitable action. Upon receipt of the peti-tion, the court shall set a date, time, and place for hearing. The court shall set the date of hear-ing no later than eight days from the filing date, except that the court shall set a later hearing date no later than fifteen days from the date of filing if the plaintiff requests or consents to the later date of hearing.

2. Original notice shall be served upon a defendant

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by one or more of the following methods:a. Delivery evidenced by an acknowledg-

ment of service that is signed and dated by a resident of the premises who is at least eighteen years of age. Delivery under this paragraph shall be deemed to provide no-tice to all tenants or residents of the prem-ises. Service of original notice under this paragraph is invalid if the acknowledgment of service is signed and dated less than three days prior to the hearing.

b. Personal service pursuant to rule of civil procedure 1.305, Iowa court rules, for the personal service of original notice. Service of original notice under this paragraph shall not occur less than three days prior to the hearing.

c. If service cannot be made following two attempts using a method specified under paragraph “a” or “b”, by posting on the primary entrance door of the premises and mailing by both regular mail and certified mail, as defined in section 618.15, to the address of the premises or to the defen-dant’s last known address, if different from the address of the premises. An original notice posted according to this paragraph shall be posted not less than three days prior to the hearing and shall include the date the original notice was posted. Service of original notice by mailing shall occur not less than three days prior to the hearing.

3. Service of original notice by mail is deemed completed four days after the notice is depos-ited in the mail and postmarked for delivery, whether or not the recipient signs a receipt for the original notice.

4. If service of original notice is made by posting and mailing under subsection 2, paragraph “c”, the plaintiff shall, at or before the time of the hearing, file one or more affidavits describing the time and manner in which the notice was posted and mailed. The plaintiff shall attach copies of the documents that were mailed and posted to the affidavits.

5. A default judgment shall not be entered against a defendant if original notice has not been served on the defendant as required in this section. If the original notice cannot be served within the

time periods required in this section, the court may set a new hearing date and time.

6. At the hearing, except for actions commenced as a small claim action under chapter 631, the court shall determine whether a genuine issue of material fact exists in the action. If the court de-termines that a genuine issue of material fact ex-ists, an evidentiary hearing on the petition shall be held and the court shall continue the hearing to a future date and issue all appropriate orders relating to discovery and trial preparation.

[C51, §2367; R60, §3957; C73, §3616; C97, §4211; C24, 27, 31, 35, 39, §12267; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.5]86 Acts, ch 1130, §1; 95 Acts, ch 125, §14; 2004 Acts, ch 1101, §88; 2010 Acts, ch 1017, §9, 11Section stricken and rewritten

648.6 Notice to lienholders.In cases covered by chapter 562B, a plaintiff shall send a copy of the petition, prior to the date set for hearing, by regular, certified, or restricted certified mail to the county treasurer and to each lienholder whose name and address are of record in the office of the county treasurer of the county where the mobile home or manufactured home is located.98 Acts, ch 1107, §31; 2003 Acts, ch 154, §4

648.7 and 648.8 Repealed by 72 Acts, ch 1124, § 282.

648.9 Change of venue.In any such action a change of place of trial may be had as in other cases.[C51, §2367; R60, §3957; C73, §3616; C97, §4212; C24, 27, 31, 35, 39, §12270; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.9]

648.10 Service by publication.Repealed by 2010 Acts, ch 1017, §10, 11.

648.11 through 648.14 Repealed by 72 Acts, ch 1124, § 282.

648.15 How title tried.When title is put in issue, the cause shall be tried by equitable proceedings.

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[C97, §4216; C24, 27, 31, 35, 39, §12276; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.15]

648.16 Priority of assignment.Such actions shall be accorded reasonable priority for assignment to assure their prompt disposition. No continuance shall be granted for the purpose of taking testimony in writing.[C97, §4216; C24, 27, 31, 35, 39, §12277; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.16]

648.17 Remedy not exclusive.Nothing contained in sections 648.15 and 648.16 shall prevent a party from suing for trespass or from testing the right of property in any other manner.[C51, §2371; R60, §3961; C73, §3620; C97, §4216; C24, 27, 31, 35, 39, §12278; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.17]

648.18 Possession — bar.Thirty days’ peaceable possession with the knowledge of the plaintiff after the cause of ac-tion accrues is a bar to this proceeding.[C51, §2372; R60, §3962; C73, §3621; C97, §4217; C24, 27, 31, 35, 39, §12279; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.18]

648.19 No joinder or counterclaim — excep-tion.

1. An action under this chapter shall not be filed in connection with any other action, with the exception of a claim for rent or recovery as provided in section 555B.3, 562A.24, 562A.32, 562B.22, 562B.25, or 562B.27, nor shall it be made the subject of counterclaim.

2. When filed with an action for rent or recovery as provided in section 555B.3, 562A.24, 562A.32, 562B.22, 562B.25, or 562B.27, notice of hear-ing as provided in section 648.5 is sufficient.

3. An action under this chapter that is filed in con-nection with another action in accordance with this section shall be treated only as a joint filing of separate cases assigned separate case num-bers, but with a single filing fee. The court shall not merge the causes of action. The court shall consider the jointly filed cases separately and shall consider each case according to the rules applicable to that type of case.

[C51, §2373; R60, §3963; C73, §3622; C97, §4218; C24, 27, 31, 35, 39, §12280; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.19]86 Acts, ch 1130, §3; 88 Acts, ch 1138, §17; 93 Acts, ch 154, §22; 2000 Acts, ch 1210, §1

648.20 Order for removal.The order for removal can be executed only in the daytime.[C51, §2374; R60, §3964; C73, §3623; C97, §4219; C24, 27, 31, 35, 39, §12281; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.20]

648.21Repealed by 72 Acts, ch 1124, § 282.

648.22 Judgment — execution — costs.If the defendant is found guilty, judgment shall be entered that the defendant be removed from the premises, and that the plaintiff be put in posses-sion of the premises, and an execution for the defendant’s removal within three days from the judgment shall issue accordingly, to which shall be added a clause commanding the officer to col-lect the costs as in ordinary cases.[C51, §2370; R60, §3960; C73, §3619; C97, §4221; C24, 27, 31, 35, 39, §12283; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.22]86 Acts, ch 1130, §4; 95 Acts, ch 125, §15

648.22A Executions involving mobile homes and manufactured homes.

1. In cases covered by chapter 562B, prior to the expiration of three days from the date the judg-ment is entered pursuant to section 648.22, the plaintiff or defendant may elect to leave a mobile home or manufactured home and its contents in the manufactured home community or mobile home park for up to sixty days after the date of the judgment provided all of the fol-lowing occur:a. The plaintiff consents and the plaintiff has

complied with the provisions of section 648.6.

b. The party making the election files a written notice of such election with the court and sends a copy of the notice of election with a copy of the judgment to the sheriff, the other party at the other party’s last known

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address, each record lienholder, and the county treasurer in the same manner as in section 648.6.

c. All utilities to the mobile home or manufactured home are disconnected prior to expiration of three days from the filing of the election. Pay-ment of any reasonable costs incurred in discon-necting utilities and protecting the home from damage is the responsibility of the defendant.

2. During the sixty-day period the defendant may have reasonable access to the home site to show the home to prospective purchasers, prepare the home for removal, remove any personal property, or remove the home, provided that the defendant gives the plaintiff at least twenty-four hours’ notice prior to each exercise of the defendant’s right of access. The plaintiff may also have reasonable access to the home site to disconnect utilities and to show the home to prospective purchasers sent by the defendant. The plaintiff shall not have the right to sell the home during the sixty-day period unless the defendant enters into a written agreement for the plaintiff to sell the home.

3. During the sixty-day period the defendant shall not occupy the home or be present on the prem-ises between the hours of seven p.m. and seven a.m. A violation of this subsection shall be punishable as contempt.

4. If the plaintiff or defendant finds a purchaser of the home, who is a prospective tenant of the manufactured home community or mobile home park, the provisions of section 562B.19, subsec-tion 3, paragraph “c”, shall apply.

5. If, within the sixty-day period, the home is not sold to an approved purchaser or removed from the manufactured home community or mobile home park, the plaintiff may sell or dispose of the home in accordance with the provisions of section 555B.9 without an order for disposal, or chapter 555C, and may do so free and clear of all liens, claims, or encumbrances of third par-ties except any tax lien, at which time all of the following shall occur:a. The proceeds from the sale shall first be

applied to any judgments against the defendant obtained by the plaintiff, any unpaid rent or additional costs incurred by plaintiff, and reasonable attorney fees. Any

remaining proceeds shall next be applied to any tax lien with the remainder to be held in accordance with section 555B.9, subsec-tion 3, paragraph “c”.

b. Any money judgment against the defendant and in favor of the plaintiff relating to the previous tenancy shall be deemed satis-fied, except those arising from independent torts.

c. If plaintiff elects to retain the home pursu-ant to section 555B.9, the county treasurer, upon receipt of a fee equal to the fee specified in section 321.42 for replacement of certificates of title for motor vehicles, and upon receipt of an affidavit submit-ted by the plaintiff verifying that the home was not sold to an approved purchaser or removed within the time specified in this subsection, shall issue to the plaintiff a new title for the home.

6. A purchaser of the home shall be liable for any unpaid sums due the plaintiff, sheriff, or county treasurer. For the purposes of this section, “pur-chaser” includes a lienholder or other claimant acquiring title to the home in whole or in part by reason of a lien or other claim.

7. Nothing in this section shall prevent the defen-dant from removing the mobile home or manu-factured home prior to the expiration of three days after entry of judgment, after which time a mobile home or manufactured home shall not be removed without the prior payment to the plaintiff of all sums owing at the time of entry of judgment, interest accrued on such sums as provided by law, and per diem rent for that por-tion of the sixty-day period which has expired prior to removal, and payment of any taxes due on the home which are not abated pursuant to subsection 5.

8. In any case where this section has become opera-tive, section 648.18 does not apply.

9. This section does not preclude the exercise of a lienholder’s rights under section 648.22B.

98 Acts, ch 1107, §32; 2001 Acts, ch 153, §16; 2003 Acts, ch 154, §5

648.22B Cases where mobile or manufactured home is the subject of a foreclosure action.

1. When a mobile or manufactured home located

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in a manufactured home community or mo-bile home park is the subject of an action by a lienholder to foreclose a lienhold interest, the plaintiff may advance all moneys due and ow-ing to the landlord and enter into an agreement with the court to pay to the landlord before de-linquency all rent, reasonable upkeep, and other reasonable charges thereafter accruing on the home and space that it occupies, in which case any writ of execution on a judgment under this chapter will be stayed until the home is sold in place as provided by law or removed from the manufactured home community or mobile home park at the plaintiff’s expense.

2. When the conditions of subsection 1 have been satisfied, the clerk of court shall so notify the sheriff of the county in which the mobile or manufactured home is located.

3. The landlord shall have standing to intervene in the foreclosure proceedings or to file a separate action to compel compliance with the lienhold-er’s undertaking pursuant to subsection 1 and shall be entitled to recover costs and attorney fees incurred.

4. All expenditures made by a lienholder pursuant to subsection 1 shall be recoverable from the lien debtor in the foreclosure proceedings as protective disbursements whether or not provi-sion is made for such recovery in the documen-tation of the subject lien.

5. In any case where this section has become opera-tive, the provisions of section 648.18 shall not apply.

2000 Acts, ch 1210, §2; 2001 Acts, ch 153, §16

648.23 Restitution.The court, on the trial of an appeal, may issue an execution for removal or restitution, as the case may require.[C51, §2376; R60, §3966; C73, §3624; C97, §4222; C24, 27, 31, 35, 39, §12284; C46, 50, 54, 58, 62, 66, 71, 73, 75, 77, 79, 81, §648.23]

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