UNIVERSIDAD DE SAN MARTIN DE PORRES

DERECHO CIVIL VI(CONTRATOS PARTE

GENERAL)

PROFESOR: GUSTAVO MONTERO ORDINOLA 1

UNIVERSIDAD DE SAN

MARTIN DE PORRES

TEMAS1.1 Concepto

1.1.1 Vinculación con el acto jurídico

1.1.2 Contratación clásica y masiva

1.2 Elementos y Clasificación

1.3 Los principios fundamentales en la contratación clásica

1.4La formación del contrato: el consentimiento

1.4.1 La oferta y la aceptación

1.4.2 Teorías de las declaraciones contractuales

1.4.3 Oferta al público: concepto y regímenes del Código Civil y del Código de Protección del Consumidor

1.4.4 La contratación clásica y la masiva: las cláusulas generales de contratación

1.5 El objeto del contrato: contratos sucesorios, los bienes futuros y ajenos. Forma

UNIDAD IASPECTOS FUNDAMENTALES DEL CONTRATO


La creación del contrato correspondió a la necesidad del ser humano de satisfacer sus necesidades. Hoy permite el intercambio de bienes y servicios con modalidades propias del consumo masivo que liga a proveedores y consumidores. En esta unidad se estudian los aspectos generales del contrato empezando por las definiciones que aportan el Código Civil y el Código de Protección y Defensa del Consumidor. Se sigue con la diferenciación del contrato civil y el contrato de consumo y su vinculación con el acto o negocio jurídico hasta estudiar sus elementos, presupuestos y requisitos.Se revisan las distintas clasificaciones, los principios fundamentales de la contratación clásica y su formación a través de la oferta y aceptación, para concluir en el estudio de su objeto y los tipos de contratación de bienes futuros y ajenos.

INTRODUCCIÓN



DEFINICIÓN DEL CONTRATOArt. 1351: CONTRATACIÓN CLÁSICA

Objeto Crear

Modificar

Regular

Extinguir

Relación Jurídica Patrimonial

Acuerdo entre dos o más

partes


CONTRATO DE CONSUMOArt. 45 - Ley 29571: CONTRATACIÓN MASIVA O

PREDISPUESTA

Objeto Crear

Modificar

Regular

Extinguir

Relación Jurídica Patrimonial: Adquisición de

bienes o productos a cambio de contraprestación económica

Acuerdo entre

proveedor y

consumidor

RELACIÓN DE CONSUMO DE ÍNDOLE CONTRACTUAL

• Proveedor-Consumidor: Adquisición de productos o contratación de servicios a cambio

de contraprestación económica

RELACIÓN CONTRACTUAL DE ÍNDOLE CIVIL

• Particular-Particular: Contratación onerosa o gratuita para intercambio de bienes o servicios

CÓDIGO DE PROTECCIÓN Y DEFENSA DEL CONSUMIDOR –

CÓDIGO CIVIL

PROVEEDOR:DistribuidorProductorFabricanteImportadorPrestador

CONSUMIDOR:Usuario

Microempresario

RELACIÓN DE CONSUMO


ELEMENTOS ESENCIALES

• El acuerdo contractual

CONSENTIMIENTO

• Relación Jurídico

PatrimonialLA OBLIGACION


1.- EL CONSENTIMIENTO

Exigedeclaracione

s de voluntad Las declaraciones

son la Oferta y la Aceptación

Voluntad común de los

contratantes

Tiene efectos obligatorios, aunque

existe una tendencia del contrato real, trasladando derechos reales


2.- LA OBLIGACIÓN

Es el objeto del contrato (Art. 1402)


Creación Regulación

Modificación Extinción

LA FUNCIÓN JURÍDICA


LA FUNCIÓN DEL CONTRATO

ES UN INSTRUMENTO

QUE PERMITE EL INTERCAMBIO DE

LOS BIENES Y SERVICIOS


LA FUNCIÓN

ECONÓMICA

Su celebración requiere declaraciones de voluntad

coincidentes sobre relaciones jurídicas de contenido patrimonial


EL CONTRATO COMO ACTO JURÍDICO


El contrato es un acto

jurídico

Patrimonial

Plurilateral

La relación jurídica

patrimonial

Participan por lo

menos dos partes


EL PACTO Y EL CONTRATO

CONTRATO Estructura formal

cláusulas

Pactos

Acuerdos específicos Carácter

patrimonial

Estipulaciones


ELEMENTOS DEL CONTRATO

Esenciales Naturales

Accidentales

El consentimiento y la obligación

Implícitos en algunos contratos. Su exclusión

requiere de pacto

Su inclusión requiere de

pacto.

• Declaración o manifestación de voluntad: Consentimiento

• Causa o finalidadELEMENTOS

• Objeto• Sujetos

PRESUPUESTOS

• Capacidad legal, capacidad natural (discernimiento), licitud, posibilidad física y jurídica del objeto, determinación, ausencia de vicios de la voluntadREQUISITOS

ASPECTOS DE LA ESTRUCTURA DEL CONTRATO



CLASIFICACIÓN DE LOS

CONTRATOS

1) Por la naturaleza de la prestación

2) Por la valoración3) Por el riesgo4) Por su regulación5) Por la forma como

se perfeccionan6) Por el tiempo7) Por su función8) Por la manera

como se forma9) Por su autonomía


1) POR LA NATURALEZA DE LA PRESTACIÓN

• Sólo una de las partes ejecuta prestaciones

a) Con Prestación Unilateral

• Todas las partes

ejecutan prestaciones

b) Con Prestaciones Plurilaterale

s


b) Con Prestaciones Plurilaterales:

Con Prestaciones Recíprocas: Las partes ejecutan mutuamente sus prestaciones, una a favor de la otra y viceversa. Hay prestación y contraprestación

Con Prestaciones Autónomas: Las partes ejecutan sus prestaciones con la finalidad de alcanzar un objetivo y una ventaja que les son comunes


2) POR LA VALORACIÓN

a) Oneroso

b) Gratuito

Todas las partes asumen sacrificios y obtienen

ventajas. Todas ejecutan prestaciones

Sólo una asume sacrificios la otra obtiene ventajas. Sólo una de ellas ejecuta

prestaciones


3) POR EL RIESGO

a) Conmutativo

b) Aleatorio

Al celebrarlo se sabe las prestaciones que, en

efecto, se van a ejecutar

No hay certeza de las prestaciones. Interviene el azar


4) POR SU REGULACIÓN

a) Típico

b) Atípico

Tiene regulación legal

Tiene reconocimiento social, más no

regulación legal


5) POR LA FORMA COMO SE PERFECCIONA

a) Consensuales

b) Formales

Para celebrarlo basta el consentimiento. “El

pacto desnudo”

Requieren forma determinada. En los

solemnes, su inobservancia se sanciona con nulidad


6) POR EL TIEMPO

a) Ejecución inmediata

b) Ejecucióndiferida

¿cuándo comienza la ejecución?

Inmediatamente después de celebrado

el contrato

En momento posterior a celebración


¿Cuánto dura la ejecución?

a) De ejecución instantánea: en un solo momento.

b) De duración: en el transcurso del tiempo.

De ejecución periódica o tracto sucesivo: cada cierto tiempo

De ejecución continuada:

ininterrumpidamente


7) POR SU FUNCIÓN

a) Constitutivos

b) Modificativos

c) Regulatorios

d) Extintivos

Crean la relación jurídica

La Cambian

Efectúan precisiones

La terminan


8) POR LA MANERA COMO SE FORMA

a) Negociación

previa

b)Por adhesión

Hay tratos preliminares: las

partes van moldeando el contrato

No hay negociación. Una de las partes

impone el contenido del contrato


9) POR SU AUTONOMÍA

a) Principales

b) Accesorios

c) Derivados

No depende de otro contrato

Depende y está atado a otro contrato

Se desprende de otro contrato


PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LA CONTRATACIÓN

Autonomía de la

voluntad

Libertad de contratación

Fuerza obligatoria

Efecto relativo

Consensualismo

Buena fe


AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD

La voluntad declarada es fuente de los derechos y obligaciones que emergen del contrato.

La Autonomía significa que la voluntad es libre y se basta a si misma para dicha labor creativa: Tesis Normativista o Individualista


ITER CONTRACTUAL

1. Consensualismo y

2. Libertad en la contratación

3. Fuerza Obligatoria y

4. Efecto Relativo

5. Buena Fe

Celebración

Ejecución

NegociaciónCelebraciónEjecución


1.- ConsensualismoArtículo 1352

La celebración sólo requiere del pacto desnudo. Es suficiente el consentimiento sin revestimiento formal alguno

El contrato es puramente consensual. Se ha eliminado el contrato real: antiguamente, por ejemplo, Mutuo, Comodato y Depósito


1.1.- Excepción alConsensualismo

Los contratos solemnes: se requiere forma bajo sanción de

nulidad

El consentimiento es válido si se expresa a

través de una forma. La forma es esencial


2.- Libertad en la Contratación: Contratación clásica

Libertad de Contratar o de

Conclusión

Si se contrata o no y con quien se contrata

Se determina el

contenido del contrato

Libertad Contractual o de

Configuración Interna


2.1.- Libertad en la Contratación

Inciso 14 del Artículo Segundo de la Constitución Política

del Perú.

Artículo 1354 y Art. 62 de la Constitución:

(orden público, buenas costumbres y,

normas imperativas)

Libertad Contractu

al

Libertad de

Contratar


3.- La Fuerza ObligatoriaArtículo 1361: Pacta Sunt Servanda

La voluntad La declaración

La responsabilidad La confianza

Teorías de la:


4.- Efecto RelativoArtículo 1363

Sus efectos se limitan a las partes que lo celebran

Situación de los herederos y legatarios

Terceros absolutos (Res Inter Allios Acta)

Oponibilidad: Eficacia respecto de terceros que también alegan derechos


5.- Buena FeArtículo 1362

Creencia y convicción que al negociar, celebrar y ejecutar el contrato, lo

hacemos de acuerdo con lo que establece la Ley


5.1 Buena Fe

Subjetiva o

creencia

Objetiva o

lealtad

CLASES


5.2.- Buena Fe Subjetiva o Creencia

Intención de las personas o su creencia en

el obrar.

El sujeto tiene confianza en la apariencia de

la declaración del otro contratante, aunque haya error.

Una de las partes cree y confía en que la

declaración de la otra corresponde a su voluntad.


5.3.- Buena Fe Objetiva o Lealtad

Se manifiesta en el comportamiento adecuado a Derecho.

Una de las partes espera una conducta leal

y ética de la otra.


EL CONSENTIMIENTO:LA FORMACIÓN DEL CONTRATO

Internamente:

Declaración conjunta de los contratantes:

Voluntad común

Externamente:

El acuerdo exige

declaraciones de voluntad: la

oferta y la aceptación


LA OFERTA

Declaración del oferente para proponer al

destinatario la celebración de un contrato. Una vez

conocida, obliga al declarante


REQUISITOS DE LA OFERTA

1) Completa

Autosuficiente: Contener por lo menos, elementos esenciales especiales del contrato que se propone

Si no hay conformidad en todas las estipulaciones,

no hay contrato (Art. 1359)


2) Conocida por el

destinatario

Es una declaración recepticia: se dirige

a un destinatario concreto.

Mientras no llegue a éste, no tiene

fuerza vinculante


3) Forma:

Debe tener la misma forma que la ley exija para la celebración del contrato que se

propone

Resulta indispensable si se trata de un

contrato solemne


OBLIGATORIEDAD DE LA OFERTA: Art. 1382

Fuerza vinculante de la

oferta

El oferente no la puede dejar sin

efecto mientras está vigente


CADUCIDAD DE LA OFERTA: Art. 1385

Si no hay plazo determinado pero si comunicación inmediata: si no fue seguidamente aceptada.

Si no hay plazo determinado ni comunicación inmediata: si transcurre el tiempo suficiente para que llegue al oferente la aceptación a través del mismo medio utilizado por éste.

Si antes o junto a la oferta llega la retractación del oferente.


CONTRAOFERTA: Art. 1376

A. Si el destinatario formula una declaración coincidente aunque tardía

B. Si el destinatario formula una declaración no coincidente aunque oportuna


LA ACEPTACIÓN

Declaración oportuna del destinatario comunicando al

oferente su conformidad absoluta a los términos de la

oferta


REQUISITOS

1) Coincidencia

absoluta con

la oferta

Es la declaración conjunta de la

voluntad común de oferente y aceptante

Si haydiscrepancia no hay

contrato


2) Declaración oportuna

Debe llegar a conocimiento del

oferente en el plazo establecido por el (Art.

1375)

Si no es oportuna, la oferta caduca


3) Forma:

Debe guardar la forma exigida para el contrato que se está celebrando

Indispensable si se trata de

contrato solemne


CELEBRACIÓN DEL CONTRATO Arts. 1373 y 1374

Declaración

Expedición

Recepción

Cognición

Se declara la aceptación

Se envía al oferente

El oferente la recibe en su dirección

El oferente conoce la aceptación


CELEBRACIÓN DEL CONTRATO

El contrato se celebra cuando el oferente

conoce la aceptación del destinatario:

COGNICIÓN

Se presume que el oferente conoce la aceptación, cuando ésta llega a su dirección: RECEPCION


LA OFERTA AL PÚBLICO: Art. 1388 (Contratación clásica)

Se hace a través

de

Avisos en medios de difusión masiva, como

impresos en periódicos, revistas,

televisión o radioPaneles, folletos,

encartes. Máquinas

expendedoras

Exposición de bienes o servicios en locales abiertos o vitrinas


Proponente

Quien accede del público.

Proponente

Invitación a ofrecer

Oferta (oferente)

Aceptación (aceptante)

PROVEEDOR: Oferta al Público que vale como tal

CONSUMIDOR: Aceptación

LA OFERTA EN EL CONTRATO DE CONSUMO: Art. 46 – Ley 29571


Articulo 1388º.-• La oferta al público vale como invitación a ofrecer, considerándose oferentes a quienes

accedan a la invitación y destinatario al proponente. Si el proponente indica

claramente que su propuesta tiene el carácter obligatorio de una oferta, valdrá como tal.

Art. 46. INTEGRACIÓN Y VINCULACIÓN DE LA OFERTA, PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD….. El contenido de la oferta, promoción o publicidad, las características y funciones propias del producto o servicio y las condiciones y garantías ofrecidas obligan a los proveedores y son exigibles por los consumidores aun cuando no figuren en el contrato celebrado o en el documento o comprobante recibido

TRATAMIENTO LEGAL


LA SUBASTA : Art. 1389

Modalidad de contratación que participa de la misma naturaleza

jurídica de la oferta al público

El proponente (hace la

convocatoria), los postores (formulan

posturas) y el subastador (que otorga la buena

pro)


Convocatoria

Posturas

Buena Pro

Invitación a ofrecer

Ofertas

Aceptación


EL CONTRATO CELEBRADO POR ADHESIÓN: Art. 1390

Una de las partes, colocada en la alternativa de aceptar o rechazar íntegramente las estipulaciones

contractuales redactadas por la otra, declara su voluntad de aceptar,

celebrándose así el contrato


CARACTERÍSTICAS

1.No hay libertadcontractual:

Una de las partes redacta el contenido del contrato, sin participar

la otra

2.No hay negociación:

No hay posibilidad de

discutir las estipulaciones. Se aceptan o

rechazan en su integridad


3. Posición dominante:

Es usual que una de

las partes tenga una posición dominante y

la otra requiera losbienes o servicios

ofrecidos: Es el contrato necesario

por adhesión


CLÁUSULAS GENERALES DE CONTRATACIÓN (Art. 1392)

Una de las partes las redacta previamente,

en forma general y abstracta, para incorporarlas en una serie

de contratos particulares. Son propias de la contratación masiva

En los contratos hay: a) elementos propios y,

b) cláusulas generales de contratación, éstas no abarcan todo el contenido


CARACTERES

Predisposición

Abstracción

Redacción previa al contrato y

unilateral: la hace una de las partes

Se redactan sin considerar un contrato en particular


Se redactan sin considerar la

personalidad del futuro contratante

No deben ser modificables. No se debe discutir que no

se incorporen al contrato

Generalidad

Inmutabilidad


INCORPORACIÓN DE LAS CLÁUSULAS AL CONTRATO

CONTRATOUna de las partes las redacta previamente

OFERTA

1) Elementos propios

2) Cláusulas Generales de Contratación


CLÁSULAS GENERALES DE CONTRATACIÓN APROBADAS

POR LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA

Incorporaciónautomática a la oferta

(Art. 1393)

El Poder Ejecutivo señala qué contratos deben contener estas cláusulas (Art. 1394)

La partes pueden convenir que algunas no se incorporen a la oferta. No existe la

inmutabilidad (Art. 1395)


CLÁUSULAS GENERALES DE CONTRATACIÓN NO APROBADAS

POR LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA: Art. 1397

Han sido conocidas por

la contraparte

Las hubiera podido conocer

usando la diligencia ordinaria

Se incorpora

n a la oferta si

Presunción de Cognoscibilidad:Si son puestas en conocimiento con

adecuada publicidad

Profesor GUSTAVO MONTERO ORDINOLA 72

INVALIDEZ DE CLÁUSULAS NO APROBADAS POR LA AUTORIDAD

ADMINISTRATIVA: Art. 1398

Aquellas que establezcan en favor de quien las ha redactado:

a) Exoneración o limitación de responsabilidad;b) Facultad de suspender la ejecución del

contrato;c) Facultad de rescindir o resolverlo;d) Facultad de prohibir a la otra parte que

oponga excepcionese) Facultad de renovar o prorrogar tácitamente el

contrato.

Artículo 49.- Definición de cláusulas abusivas

49.1 En los contratos por adhesión y en las cláusulas generales de contratación no aprobadas administrativamente, se consideran cláusulas abusivas y, por tanto, inexigibles todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente que, en contra de las exigencias de la buena fe, coloquen al consumidor, en su perjuicio, en una situación de desventaja o desigualdad o anulen sus derechos.

CLÁUSULAS ABUSIVAS: Art. 49


INEFICACIA ABSOLUTA: Art. 50

INEFICACIA RELATIVA: Art. 51

Son inaplicadas por la Autoridad Administrativa, sin perjuicio de la decisión judicial que se adopte al respecto: Art. 52

INEFICACIA DE CLÁUSULAS ABUSIVAS



OBJETO DEL CONTRATO

CreaRegulaModificaExtingue(Art. 1351)


OBLIGACIÓN (Art. 1402)


OBJETO DEL CONTRATO

Acuerdo de dos o más partes con el objeto de crear, regular, modificar

o extinguir

Una relación jurídica patrimonial

Contrato

Obligación


EL OBJETO DE LA OBLIGACIÓN

Relación jurídica patrimonial

Conducta del deudor para cumplir la

obligación

Obligación

Prestación


EL OBJETO DE LA PRESTACIÓN

Dar • Bien

Hacer

No hace

r

• Servicio

• Abstención

La prestación


OBJETO: Art. 1403

Contrato

Obligación

Prestación

Bien, Servicio, Abstención

Lícita

Posibles


NULIDAD DE CONTRATOS SUCESORIOS (Art. 1405)

Instituir Renunciar Disponer

Instituir un

heredero

Que un hereder

o renunci

e a título

Que se disponganderechos

sucesorios de una persona

que no ha fallecido


EL BIEN MATERIA DEL CONTRATO (Art. 1409)

A. BIENES FUTUROS

B. BIENES AJENOS

C. BIENES AFECTADOS EN GARANTÍA

D. BIENES EMBARGADOS

E. BIENES SUJETOS A LITIGIO


BIEN FUTURO (Art. 1403, inciso a)

a) Antes que existan en especie

b) La esperanza incierta de que

existan

CONDICIONAL

ALEATORIA


1.- Venta de Cosa Esperada(Emptio Rei Sperata) (Art.

1534)

Es una venta condicional

Condición suspensiva

La entrega está también subordinada

Que el bien llegue a existir

A la existencia posterior del bien (Art. 1410)


2.- VENTA DE ESPERANZA INCIERTA

(Emptio Spei)

VentaAleatoria: elcomprador

ejecutará suprestación

sinsaber si lo

hará elvendedor

El riesgo loes en la

existenciamisma del

bien

El riesgo está en que

el comprador pagará el

precio así el bien no llegue a existir


COMPRAVENTA DE BIEN AJENO

a) El comprador o adquirente no sabe que el bien es ajeno

b) Si una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad del bien, se trata de la

“Promesa del Hecho o de la Obligación de un Tercero”

CÓDIGO PENAL


EL BIEN AJENOArt. 1539

Comprador

Rescindir el contrato salvo

que:a)Conociera que el bien

era ajeno; o,b) El vendedor lo

adquiera antes de la citación

con la demanda

La verdadera venta del bien ajeno es aquella en la que el comprador desconoce esta situación


FORMA DEL CONTRATO

Existe libertad de forma; y ésta es necesaria para que los contratantes puedan declarar y conocer su voluntad

Si antes de contratar las partes han acordado

que se utilice una forma determinada, se presume que ésta es un requisito de

validez, bajo sanción de nulidad (Art. 1411)


EXIGIBILIDAD PARA LLENAR UNA FORMALIDAD NO

ESENCIAL: Caso de la escritura pública (Art. 1412)

a) Existe un convenio o ley que les obligue a

ello

b) Esa formalidad no sea esencial

c) El pedido se tramite en proceso

sumarísimo, si no se otorga

voluntariamente

Las partespueden

compelerseel otorgamiento

deuna escritura

públicao cualquier otra formalidad, si


CASO ESPECIAL DEL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA EN LA COMPRA VENTA

a) El convenio está dado por la minuta. La ley, por el Art.1549 del CC

b) La escritura pública no es requisito esencial: documento de fecha cierta e

inscripción en Registros Públicosc) Si alguno no la otorga, el otro demanda

el otorgamiento en un proceso sumarísimo

1) Los contratos preparatorios: compromiso de contratar y contrato de opción: caracteres.

2) El contrato con prestaciones recíprocas: efectos. 3) La cesión de posición contractual: caracteres

UNIDAD II INSTITUCIONES DEL CONTRATO EN GENERAL


Una vez que se han estudiado los aspectos generales del contrato, se hará un análisis de 3 instituciones como los contratos preparatorios que las partes acuerdan en el ánimo de celebrar en el futuro un contrato definitivo; el contrato con prestaciones recíprocas que es habitual en la medida que las personas contratamos con el afán de satisfacer necesidades y asumiendo su costo y, la cesión de la posición que una parte ocupa en contratos no ejecutados total o parcialmente. Se estudiaran las características, elementos y efectos de cada institución

INTRODUCCIÓN


PROFESOR: GUSTAVO MONTERO ORDINOLA

92

CONTRATOS PREPARATORIOS

Compromiso de

contratar

Contrato de opción

Contratos cuyo objeto es el de,

posteriormente, celebrar

un contrato definitivo


COMPROMISO DE CONTRATAR (Art. 1414)

La obligatoriedad reside en que, efectuada la oferta del contrato

definitivo por uno de los contratantes, el otro

tendrá la obligación de aceptar

Las partes (promitentes contratantes) se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo


Si dentro del plazo de vigencia ninguno oferta la celebración del contrato definitivo, éste no se llegará a celebrar; pero si alguno lo oferta, el otro tiene la obligación de aceptar.

Hay:

Libertad de ofertar; pero,

Obligatoriedad de aceptar


Debe contener, por lo menos, los elementos

esenciales especiales del

contrato definitivo que en el futuro se

considera celebrar

Es conveniente(no obligatorio) que

contenga los elementos

secundarios y evitar discrepancias

al proponerse la celebración del

contrato definitivo

Contenido del compromiso de

contratar: Art. 1415


PLAZO DE VIGENCIA DEL COMPROMISO DE CONTRATAR

- Lapso dentro del cual cualquiera de los contratantes puede exigir al otro la celebración del contrato definitivo

- Es determinado o determinable. Si no se estableciera, es de un año

- El Art. 1416 fue modificado por la Ley 27420 del 07-02-01


NEGATIVA INJUSTIFICADA DE LA CELEBRACIÓN DEL

CONTRATO DEFINITIVO: Art. 1418

Si uno de los contratantes se

niega injustificadamente

a celebrar el contrato

definitivo, el otro puede:

A. Exigir en la vía judicial la celebración del contrato definitivo; o,

B. Resolver el compromiso de contratar; y,C. En ambos casos, una

indemnización


CONTRATO DE OPCIÓN: Art. 1419

El Concedente

Concede oferta irrevocable (“queda

vinculado a su declaración

de celebrar en el futuro un contrato

definitivo”)

Tiene la opción de aceptar (“el

derecho exclusivo de celebrarlo o

no”)

El Optante


A diferencia del compromiso de contratar en el

que hay libertad de ofertar pero obligatoriedad de aceptar, en el contrato de opción hay:

Obligatoriedad en la oferta,

pero

Libertad en la aceptación


OPCIÓN RECÍPROCA: Art. 1420

Ambas partes formulan entre sí

ofertas recíprocas, y cualquiera tiene la

opción de aceptar la que formula la otra

y celebrar el contrato

Ambos son oferentes y

ambos tienen la opción de aceptar


CONTENIDO DEL CONTRATO DE OPCIÓN: Art. 1422

A diferencia del compromiso de contratar, este contrato debe

contener todos los elementos, esenciales

y secundarios, del contrato definitivo.

Basta una simple declaración

(aceptación) para cerrar el contrato, con

lo que su contenido debe estar prefigurado

en la oferta


Plazo de vigencia

del contrato de opción

Lapso dentro del que, el optante, puede declarar su

aceptación y llegar a la celebración del contrato

definitivo.

Es determinado o determinable.

Si no se estableciera, es de un año.

El Art. 1423 fue modificado por la Ley 27420 del 07-02-

01.


CONTRATO CON PRESTACIONES RECÍPROCAS

Las partes ejecutan sus prestaciones en favor de ellas mismas

c1 c2


Efectos

1) Excepción de

Incumplimiento (Art. 1426)

2) Excepción

de Caducidad del Plazo

(Art.1427)


3) Resolución por IncumplimientoJudicial : Art. 1428

Extrajudicial:-Por intimación, Art. 1429-Cláusula Resolutoria Expresa, Art. 1430

4) Teoría del Riesgo (Art. 1431)

EXCEPCIÓN DE INCUMPLIMIENTO (Art. 1426)

1) Las prestaciones deben ejecutarse simultáneamente

2) Una de las partes exige a la otra la ejecución de su prestación


“Excepción del Contrato no Cumplido”

Parte de los siguientes supuestos:


3) Ante este requerimiento, la parte requerida

opone la excepción, que no es un mecanismo

procesal sino sustantivo

4) Así tiene derecho a suspender la

ejecución de su prestación

hasta que la otra cumpla la suya o garantice su cumplimiento


Nadie puede exigir el cumplimiento de la prestación de la contraparte en tanto que ella

misma no cumpla la que le corresponde. Esto es lo adecuado

para mantener la reciprocidad propia de este contrato


EXCEPCIÓN DE CADUCIDAD DE PLAZO (Art. 1427)

2) Que luego de celebrado el contrato sobreviene el riesgo

que, quien deba ejecutar en segundo

lugar, no pueda hacerlo

Los presupuestos para su

procedencia son:

1) Que las prestaciones deban ejecutarse

en momentos distintos


3) Ante este riesgo, el

que debe hacerlo en primer lugar

suspende la ejecución de su

prestación

4) Esta suspensión se mantiene hasta que, quien debía

ejecutar en segundo lugar, satisfaga su

prestación o garantice

su cumplimiento


Su denominación obedece a que la parte que debía ejecutar en segundo lugar pierde el plazo que le favorecía, haciéndose

exigible la obligación antes del plazo acordado


RESOLUCIÓN JUDICIAL POR INCUMPLIMIENTO

Ante el incumplimiento de una de las partes, la otra puede: a) exigir el cumplimiento; o,

b) resolver el contrato;En ambos casos, solicitar una

indemnización de daños y perjuicios

El Art. 1428 prevé la resolución judicial del

contrato


3

RESOLUCIÓN EXTRAJUDICIAL POR INCUMPLIMIENTO

1) Inejecución y que el

deudor sea moroso

2) La parte perjudicada

requiera el cumplimiento

mediante carta por

vía notarial

El artículo 1429 prevé la

resolución extrajudicial por intimación. Se

requiere:


4) Transcurrido el plazo sin que se ejecute la

prestación el contrato queda

resuelto de pleno derecho,

pudiéndose reclamar una

indemnización

3) Que se conceda para el cumplimiento un plazo

no menor de 15 días, bajo

apercibimiento de quedar

resuelto el contrato


LA CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

Está prevista en el Art. 1430

Se requiere:

1) Que en el contrato se incorpore una cláusula en la que se pacte

que si no se cumple determinada prestación, el contrato se resuelve

de pleno derecho


3) Que la parte interesada comunique a la

otra que quiere hacer valer esta cláusula

4) No basta la inejecución, es necesaria la comunicación del perjudicado. Recién a partir de este momento se resuelve el

contrato

2) Que la prestación se determine con toda

precisión


TEORÍA DEL RIESGO

Se presenta cuando una de las prestaciones

resulta imposible sin culpa de las partes

Prevista básicamente en el Artículo 1431


Ante tal situación:

1) El contrato se resuelve

de pleno derecho

2) La parte para la que resulta

imposible la prestación deja

de estar obligada, al igual

que el otro contratante; debiendo la primera, inclusive, restituir lo

recibido


CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

Cada parte tiene, en el contrato, derechos,

obligaciones, facultades y

potestades: su posición

contractual

Uno de los contratantes traspasa la

integridad de su posición contractual y así el adquirente

de esa posición pasa a formar parte del

contrato base


La cesión de posición es un

contrato trilateral al requerirse el

consentimiento de tres partes:

El Cedent

e

El Cesionario

ElCedido

Cede su posición

jurídica y sale del contrato

Adquiere la posición e ingresa al contrato

Permanece en el

contrato


CARACTERÍSTICAS

1) Es un contrato trilateral:

cedente, cesionario y cedidoEl consentimiento puede

prestarse simultáneamente o irse formando gradualmente. Si el cedido lo presta previo al

acuerdo de cedente y cesionario,

la cesión produce efectos desde que le es comunicada

por escrito de fecha cierta (Art. 1435)

Posible en los que no se

hayan ejecutado

total o parcialmente

las prestaciones (Art. 1435)

2) No es aplicable en todos los contratos


EFECTO DE LA CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL:

Art.1437

Trasmite sus derechos y obligaciones (potestades

y facultades) al cesionario

Se aparta del contrato base,

al que ingresa el cesionario,

permaneciendo el cedido

El cedent

e


Garantía del cedente al cesionario (Art. 1438)

El cedente, que se aparta del contrato, garantiza al cesionario, que ingresa en su reemplazo, la existencia y validez del contrato base, en el que ha trasmitido su posición contractual, salvo pacto en contrario

1) La excesiva onerosidad de la prestación: Acciones legales.

2) La lesión: Elementos y las acciones legales a las que da lugar

UNIDAD IIILA EQUIDAD EN EL CONTRATO


El transcurso del tiempo puede influir en la economía del contrato si varía la situación existente al momento de la celebración, haciendo tremendamente sacrificada la ejecución para uno de los contratantes. Es la excesiva onerosidad de la prestación. De otro lado, la vulnerabilidad de un sujeto que atraviesa por una necesidad apremiante, puede ser aprovechada por otro para conseguir un contrato favorables por la notoria desproporción en el valor de las prestaciones. Es el caso de la lesión. La duda que surge es si se mantiene el contrato tal cual fue estipulado o debe procederse a su modificación primando la equidad sobre la seguridad. Esta es la opción que adopta nuestros ordenamiento civil

INTRODUCCIÓN



EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN

Se presenta cuando en un contrato conmutativo, de ejecución continuada,

periódica o diferida, una de las prestaciones llega a ser excesivamente

onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles (Art.

1440)


REQUSITOS DEL CONTRATO EN EL QUE SE PRESENTA

Debe ser de ejecución:

1) Diferida (sus efectos comienzan

en un momento posterior a la celebración); 2) Continuada (ininterrumpida) o;

3)

Contrato conmutativo,en el que las partes conozcan

el valor de las prestaciones

Periódica (cada cierto tiempo): contrato de duración


Excesiva onerosidad de la

prestación

Una de las prestaciones resulta

excesivamente onerosa,

sumamente sacrificada, aunque posible de cumplir

Hay una alteración de

las circunstancias consideradas a la celebración del

contrato, alterándose la economía del contrato


La excesiva onerosidad es provocada por un acontecimiento extraordinario e

imprevisible. No es caso fortuito o fuerza mayor

porque la prestación aún se puede ejecutar (no

resulta irresistible)


OPCIÓN DE LA PARTE PERJUDICADA

La parte perjudicada

puede:

Demandar que se reduzca la prestación

excesivamente onerosa

Demandar que se aumente la

contraprestación

Si ello no fuera posible,

subsidiariamente, demandar la resolución del

contrato


OPCIÓN DE LA CONTRAPARTE

Puede solicitar, vía demanda o vía

reconvención, la resolución del contrato.

La contrapart

e


NATURALEZA DE LAS ACCIONES DE LOS CONTRATANTES

Esto significa que, en principio, la parte perjudicada puede solicitar la revisión del contrato por parte del juez y, excepcionalmente, la resolución

La contraparte puede solicitar directamente la resolución


Caducidad de la acción (arts. 1445

y 1446)

La acción caduca a los

tres meses de producidos los acontecimiento

s extraordinarios e imprevisiblesEl término inicial corre a

partir del momento en el

que desaparecen

esos acontecimiento

s


LESIÓN

Es el daño económico que sufre un contratante

cuando al celebrarse el contrato:

Hay una desproporción entre

las prestaciones mayor de las dos

quintas partes

Que sea resultado del aprovechamiento de uno de

los contratantes de la necesidad apremiante del

otro


ELEMENTOS

OBJETIVO

SUBJETIVO

La desproporción

entre las prestaciones mayor a los dos quintos

Aprovechamiento

del estado de necesidad

apremiante


LESIÓN ENORME: Art. 1448

Cuando la desproporción

entre las prestaciones es igual o superior

a las dos terceras partes

Se presume el elemento

subjetivo, es decir, el

aprovechamiento por el lesionante de la necesidad apremiante del

lesionado


Acción judicial del lesionado

El lesionado puede promover la acción rescisoria (Art. 1447)

Caduca a los seis meses de cumplida la prestación a cargo del lesionante; o, en todo caso, a los dos años de la celebración del contrato (Art. 1454)


ACCIÓN DE REAJUSTE POR EL LESIONADO: Art. 1452

Si la acción rescisoria fuese inútil por la imposibilidad del

lesionante de devolver la prestación recibida, procede la

acción de reajuste. Es subsidiaria


OPCIONES DEL LESIONANTE: Arts. 1450 y 1451

1) En el proceso por rescisión de contrato, dentro del plazo para contestar la

demanda, puede consignar la

diferencia del valor, con lo que fenece el proceso

2) Puede reconvenir el reajuste de valor.

La sentencia dispone el pago de

la diferencia del valor dentro del plazo de 8 días,

bajo apercibimiento de declararse la

rescisión del contrato


IRRENUNCIABILIDAD DE LA ACCIÓN POR LESIÓN: Art. 1453

Es nula la renuncia a la acción que el lesionado

tiene por lesión, sea en el caso de la rescisión (Art.

1447) o el reajuste de valor (Art. 1452)

1) Contratos con relevancia frente a terceros: contrato en favor de tercero, la promesa de la obligación o el hecho de tercero y el contrato por persona a nombrar.2) Las arras confirmatorias, las arras penales y las arras de retractación: efectos y funciones.3) Las obligaciones de saneamiento: la evicción, los vicios ocultos y los hechos propios del transferente: acciones legales

UNIDAD IVContratos y terceros y mecanismos de tutela contractual


Esta unidad está dedicada al estudio de tres figuras que, a manera de excepción del principio del efecto relativo del contrato, tienen incidencia en terceros ajenos a la relación contractual.

Se analizan también las arras como instrumento asegurador del cumplimiento contractual (confirmatorias) o indemnizatorio para el supuesto de inejecución (penales), incluyéndose las que se entregan en los contratos preparatorios para concederse el derecho de desistirse de ellos.

Finalmente, se exponen los fundamentos de obligaciones post contractuales como las de saneamiento que son un elemento natural en aquellos con los que se transfiere la propiedad, la posesión o el uso, bajo supuestos como la evicción, los vicios ocultos o los hechos propios que frustran la finalidad por la que se adquieren los bienes.

INTRODUCCIÓN



CONTRATO EN FAVOR DE TERCERO

ESTIPULANTE PROMITENTE

BENEFICIARIO

Obligación Prestación


CONCEPTO: Art. 1457

El Promitente Se obliga frente al Estipulante a cumplir una prestación en beneficio de tercera persona (Beneficiario)

En la obligación El promitente es deudor y el estipulante acreedor

En la prestación

El promitente es deudor y el beneficiario acreedor


INTERÉS DEL ESTIPULANTE

Debe tener interés propio en la celebración del

contrato

Solvendi: El estipulante busca pagar al tercero

Donandi: El estipulante persigue una liberalidad en favor del tercero

Credendi: El estipulante otorga un crédito a favor del tercero


Derecho del Tercero: Art. 1458

Surge directa e inmediatamente de la celebración del contrato

Debe hacer conocer a los contratantes su voluntad de hacer uso del derecho para exigir la prestación. Nunca llega a ser parte del contratoEsta declaración puede ser hecha por los herederos del beneficiario (Art. 1459)

Si el tercero no acepta el beneficio, lo puede exigir el estipulante (Art. 1460)


EXIGIBILIDAD DEL BENEFICIO: Art. 1461

El estipulante

exigir el cumplimiento

de la obligación

El tercero o sus herederos

exigir la ejecución de la prestación una vez que

efectúen su declaración de hacer

uso del derecho


DERECHO DE SUSTITUCIÓN DEL BENEFICIARIO: Art. 1463

Se puede acordar en el contrato que el estipulante se reserve del derecho de sustituir al beneficiario,

prescindiendo de la voluntad de éste o del

promitenteEste derecho no pasa a

los herederos del estipulante, salvo pacto

en contrario


FACULTAD DE REVOCAR O MODIFICAR EL DERECHO DEL

TERCERO: Art. 1464

El estipulante

tiene la facultad de

revocar

modificar

el derecho del tercero que,

conociendo del contrato a su favor,

no hubiera declarado su

voluntad de hacer uso del derecho

(Art. 1466).

o


PROMESA DE LA OBLIGACIÓN O DEL HECHO DE UN TERCERO

Contrato según el cual el:

a que un tercero asuma una obligación o ejecute un hecho (la prestación) a favor de éste, con cargo a indemnizarle si o

logra ese propósito

se obliga frente al

Promitente

Promisario


NATURALEZA DE LA INDEMNIZACIÓN: Art. 1471

C.C.

La indemnización a cargo del promitente tiene la calidad de prestación

sustitutoria si es que no logra que el tercero asuma la obligación o ejecute la

prestación


PACTO INDEMNIZATORIO: Art. 1472

La indemnización, que tiene el carácter de

prestación sustitutoria, puede pactarse

anticipadamente, con lo que equivale a una

cláusula penal


CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR

A la celebración de un contrato puede acordarse que cualquiera de las partes se reserve el derecho de

nombrar posteriormente a un tercero para que en él surtan los

efectos propios del contrato


IMPROCEDENCIA DE ESTE PACTO: Art. 1474

No procede

:

a) En los casos en que no se admite la representación

b) Cuando sea indispensable la determinación de los contratantes desde el mismo momento de su celebración


DECLARACIÓN DE NOMBRAMIENTO: Art. 1474

La declaración debe ser comunicada al otro contratante dentro de un plazo no mayor de 20 días contados desde la celebración del contrato

Esta declaración sólo surte efecto si es acompañada de la aceptación de la persona nombrada


Forma del nombramiento y de la aceptación:

Art. 1475

La declaración de nombramiento y la aceptación de

la persona nombrada deben revestir la misma

forma que se haya usado para

el contrato, aunque no esté prescrita por la

ley


EFECTOS DE NOMBRAMIENTO: Art. 1476

La persona nombrada asume los derechos y obligaciones derivados del contrato

Este efecto es retroactivo a la celebración del contrato

Si no hay nombramiento los efectos del contrato se centran en los contratantes originarios


ARRAS CONFIRMATORIAS

Constituyen una señal que puede consistir en dinero u

otro bien que una de las partes entrega a la otra para acreditar a la celebración del

contrato y asegurar su cumplimiento


Constituye un elemento accidental del contrato, cuya inclusión está

supeditada al acuerdo de los contratantes

Desterrar el llamado “Contrato de Arras”

Existe el “Contrato de...con Arras Confirmatorias”

Originada en el “pacto arral”

NATURALEZA CONTRACTUAL


CUÁL ES SU NATURALEZA JURÍDICA?

A) ¿Se trata de un elemento para cuya constitución se exige la entrega del bien?:

¿es de naturaleza real?

B) ¿Se trata de un elemento puramente consensual cuyo

nacimiento depende únicamente del pacto?

En cualquier caso no interfiere en absoluto con el principio del

consensualismo para la formación del contrato: Art. 1352 del CC


CARACTERÍSTICAS

Inicialmente, a la par del Artículo 1477 del

CC cumpliría una función probatoria:

Esto empobrecería su rol contractual ya que la acreditación de su celebración puede ser aportada por otros medios

“la entrega de arras importa la conclusión del contrato”


Su papel principal en el contrato es el

de asegurar su efectividad, previniendo las consecuencias funestas para el incumplidor de

sus obligaciones.

Cumple una función aseguradora


Esta tarea hace que se le deba estudiar

como un mecanismo (muy eficaz) para

asegurar la satisfacción de los

derechos del acreedor,

conjuntamente con:La cláusula penalDerecho de Retención Acciones subrogatoria y

revocatoriaGarantía Mobiliaria


En lo que respecta al cumplimiento de la

obligación asegurada:

a) Es un pago a cuenta? b) Es un inicio de la ejecución de la prestación? Su función hasta la verificación del pago es otra y su atribución con esta finalidad dependerá de la naturaleza de la prestación


CASO DE CUMPLIMIENTO: Art. 1477

Si se cumplen las obligaciones que surgen del contrato cabe

una alternativa:

Se devuelven;

o,

Se imputan al crédito, según la

naturaleza de la prestación


CASO DE INCUMPLIMIENTO: ARRAS PENALES

Si no se cumplen las obligaciones

surgidas del contrato, las

arras confirmatorias se

convierten en arras penales,

pasando a cumplir una

función indemnizatoria

Se requiere:Inejecución de

la obligación

Causa imputable:

dolo o culpa

No hay que acreditar el

daño


EFECTO DE LAS ARRAS PENALES: Art. 1478

Ante la inejecución

imputable de la obligación de

quien las entregóLa otra puede

dejar sin efecto el contrato y

conservar en definitiva las arras

recibidas


Ante la inejecución

imputable de la obligación de

quien las recibió.

La otra puede dejar sin efecto el

contrato, y exigir el doble de las arras

entregadas


OPCIÓN DE LA PARTE PERJUDICADA: Art. 1479

Si la parte que no incumplió prefiere que las arras no surtan su efecto puede:

La ejecución de la obligación, o;

La resolución del contrato, con lo

que la indemnización

de daños y perjuicios se regula por las

normas generales

Demandar


ARRAS Y CLÁUSULA PENAL:SEMEJANZAS

Ambas constituyen un mecanismo de resarcimiento convencional,

como elementos accidentales del

contrato

Para su función indemnizatoria

no es necesario probar los daños,

aunque si la inejecución por

causas imputables


DIFERENCIAS

Las arras se entregaron a la celebración del

contrato y su función indemnizatoria depende de la

ejecución

La cláusula penal importa la promesa de ejecutar una prestación (dar, hacer o no hacer) que resarza el daño por la probable inejecución

de la obligación

La penalidad es mutable: el deudor puede solicitar la reducción (Art. 1346)

En las arras no se contempla esta

variación


ARRAS DE RETRACTACIÓN

Son válidas sólo en los contratos preparatorios y conceden a las partes

el derecho de retractarse de ellos, con

lo que, de ejercer alguna de ellas esta

facultad, no se llega a la celebración del contrato

definitivo


EFECTOS DE LA RETRACTACIÓN:

Art. 1481

Si se retracta la parte que entregó

las arras

Si se retracta la parte que recibió las arras

Las pierde y la otra las

conserva en definitiva

Debe devolver el doble al

momento de ejercer este

derecho


CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO: Art. 1483

Si se llega a la celebración del contrato definitivo,

quien recibió las

arras:

La devolverá

de inmediato;

o,

Las imputará sobre el crédito si lo permite la

naturaleza de la prestación.


OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

Son deberes de responsabilidad que asume el transferente en los

contratos por los que se transfiere la propiedad, la

posesión o el uso si es que el adquirente no puede destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido, o disminuya su

valor


RESPONSABILIDAD DE SANEAMIENTO: Art. 1485

SANEAMIENTO POR

Evicción

Vicios ocultos

Hechos propios del transferente


CARACTERES

- Sólo procede en los contratos en los que se transfiere la propiedad, la posesión o el

uso, sin importar sin son a título gratuito u oneroso

(Art. 1484)

- Impone al transferente una responsabilidad post contractual de tipo objetivo

- Es una acción de garantía que se le debe prestar

el adquirente para que pueda destinar el bien a la

finalidad para la que lo adquirió


- Si no hay indicación de la finalidad de la

adquisición, se presume que es la de dar

al bien el destino normal según sus características, oportunidad de

adquisición y costumbres (Art. 1486)

- Se puede pactar la ampliación, restricción

o supresión de esta obligación, salvo el

caso del hecho propio del transferente (Art. 1490)


SANEAMIENTO POR EVICCIÓN: Art. 1491

A. Pérdida total o parcial del derecho adquirido

B. En virtud de una resolución judicial o administrativa firme

C. En razón de un derecho de tercero anterior a la transferencia

EVICCIÓN:


CASOS DE EVICCIÓN: Art.

1492

Si el adquirente,

ante el juicio de evicción, se allana con asentimiento

del transferente

Si el adquirente

abandona el bien sin

esperar la resolución judicial o

administrativa firme


DERECHO AL SANEAMIENTO: Art. 1495

El saneamiento comprende:

- El valor del bien al momento de la evicción

- Los intereses legales desde la evicción- Los frutos devengados en el tiempo de

la posesión de buena fe o su valor, si

tuvo que devolverlos con el bien

- Las costas del juicio de evicción, si las ha

pagado


- Los tributos y gastos del contrato de transferencia que haya efectuado el

adquirente- Las mejoras hechas de buena fe por

el adquirente

- La indemnización de daños y perjuicios si el transferente incurrió en dolo o culpa al celebrar el contrato.

En realidad, sería si obró de mala fe


Juicio de evicción: Arts. 1498 y 1499

El adquirente demandado debe pedir, dentro del plazo para contestar, que se notifique al transferenteSi éste sale a juicio ocupará el lugar del adquirente, como demandado

El adquirente puede coadyuvar en la defensa


PÉRDIDA DEL SANEAMIENTO: Art. 1500

Si no pidió y cuidó que se cite al

transferente con la demanda de

evicción. Si sometió la causa a arbitraje con

asentimiento del transferente y

perdióSi transigió sin anuencia del transferente

El adquirente pierde el saneamiento:


Si al celebrar el contrato sabía que el bien era litigioso

o ajeno

Por caducidad: 1 año a partir de la fecha en que se

produjo la evicción


EVICCIÓN PARCIAL: Art. 1501

En caso que ésta de produzca, hay dos

posibilidades:

a) La devolución del valor de la parte cuyo derecho se pierde

b) La resolución del contrato si esa parte es de tal importancia que hace inútil la finalidad de la adquisición


SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

Los vicios ocultos son los no perceptibles que el adquirente no puede

conocer actuando con la diligencia exigible de acuerdo con su aptitud

personal y con las circunstancias


Saneamiento por falta de

cualidades: Art. 1505

Hay lugar al saneamiento

cuando el bien carece de las cualidades

prometidas por el transferente que le daban

valor o lo hacían apto para su

finalidad


SUSTITUCIÓN DEL SANEAMIENTO: Art. 1508

Si se trata de un bien fungible viciado, el adquirente puede

exigir en sustitución del saneamiento la entrega de

otro bien de igual naturaleza


SANEAMIENTO POR CARGAS OCULTAS: Art. 1509

Hay saneamiento por cargas,

limitaciones o gravámenes

ocultos de los que no se avisó al celebrarse el

contrato

Deben ser importantes

disminuyendo el valor del bien,

haciéndolo inútil para la finalidad de

su adquisición o reduciendo su valor


ACCIÓN REDHIBITORIA- EFECTOS: Arts. 1511 y 1512

El saneamiento autoriza al adquirente a resolver el contratoEn este caso puede solicitar:

El valor que tendría el bien al momento de la

resolución, si no tuviera el vicio, considerando la finalidad por la que se adquirió

Los intereses legales desde la citación con la

demanda


Los gastos o tributos del contrato pagados

por el adquirente

Los frutos del bien que estuviesen pendientes al momento de la resolución

La indemnización de daños y perjuicios si el

transferente actuó con dolo o culpa (mala fe) respecto de la existencia de los vicios


Acción estimatoria: Art. 1513

El adquirente puede optar por pedir lo que el bien vale de menos por razón del vicio en el momento en que ejerce la acción de pago, teniendo en cuenta la finalidad de su adquisición, sin perjuicio de una indemnización si el transferente actuó de mala fe


CADUCIDAD DE LAS ACCIONES: Art. 1514

Las acciones redhibitoria y estimatoria

caducan a los tres meses si se trata de muebles

y a los seis meses si se trata

de inmuebles.

El plazo se

computa desde la

recepción del bien


RESPONSABILIDAD DEL TRANSFERENTE: Art. 1516

El transferente sufre el perjuicio por la pérdida del bien si perece por los vicios ocultos que

tenía


SANEAMIENTO EN TRANSFERENCIA DE

ANIMALES: Arts. 1521 y 1522

<z

Se rige por leyes especiales o, en defecto, por los usos

Si no existiesen estas disposiciones, se observan las

normas de este título

No hay saneamiento por vicios ocultos en transferencia de

animales y ganado en feria, pública subasta o caballería de

desecho


GARANTÍA DE BUEN FUNCIONAMIENTO: Art. 1523

Es la otorgada por el transferente durante un

cierto tiempo.

El adquirente que alegue vicio o defecto debe

comunicarlo al transferente en el plazo de 7 días a partir

del descubrimientoLa acción debe

promoverla en el plazo de 2 meses contados desde

la comunicación


SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO

El transferente efectúa ciertos hechos que

disminuyen el valor del bien, lo hacen inútil

para la finalidad de su adquisición o reducen sus cualidades para

ese efecto


ACCIONES Y CADUCIDAD: Arts. 1525 y 1526

El adquirente puede ejercer las acciones redhibitoria y

estimatoria, en forma excluyente

Los plazos de caducidad son los mismos que en el caso

de vicios ocultos


NULIDAD DE LA RENUNCIA AL SANEAMIENTO: Art. 1528

Es nulo el pacto de liberación en este

saneamiento

Puede ser válido, a criterio del juez, la

exoneración o limitación por hechos concretos,

justificados en el contrato

UNIVERSIDAD DE SAN MARTIN DE PORRES

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