Ventura-Metro3-Sector-Arquitectura
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- L’HABITATGE un dret constitucional?
un bé de primera necessitat?
o un producte de inversió?
- QUAN COMPREM UN HABITATGE, QUÉ COMPREM?
- EN EVOLUCIÓ
www.metro-3.es
- EFECTES DE LES NOVES CONDICIONS D’HABITABILITAT
- I DEMÀ, ELS HABITATGES COM SERÀN?
Celestí Ventura
2003
1998
126.000
126.000
137.000
(110.000 X 1,14)(150.000 X 1,14)
(120.000 X 1,14)
171.000
(18%)(20%)
(15.000 X 1,14)
(20.000 X 1,14)
730.000
70.000
17.000
350.000
23.000
410.000(360.000 X 1,14)
40%
56%
627.000(550.000 X 1,14)
(200.000 X 1,14)228.000
(30.000 X 1,14)34.000
211.000
2007
(19,18%)S/PREU VENDA
57%
DESCOMPOSICIÓ DEL PREU DE VENDA D’UN HABITATGE
MARGE BRUTPROMOTORA
CONSTRUCTORA
DESPESESDIVERSES
COSTCONSTRUCCIÓ
COSTSOLAR
S/PREU VENDA
S/PREU VENDA
(*) El factor 1,14 s’aplica per incorporar els m² de parts comuns
PROCÉS INDUSTRIAL
(Increment en un 122%)
COMPRA SÒL RESIDENCIAL
(Increment en un 350%)
IPC 31%
1998-2007
1.100.000
QUAN COMPREM UN HABITATGE, QUÉ COMPREM?
PRIORITATS EN LA DECISIÓ DE COMPRA(Segons l’estudi dels factors d’apreciació realitzat per MERK2 Juny 2002)
1.- UBICACIÓ
2.- SUPERFÍCIE - Nº HABITACIONS
3.- PREU
4.- QUALITAT EN LA CONSTRUCCIÓ
1
PRIORITATS EN LA DECISIÓ DE COMPRA(Segons l’estudi dels factors d’apreciació realitzat per MERK2 Octubre 2008)
1.- PREU
2.- SUPERFÍCIE - Nº HABITACIONS
3.- UBICACIÓ
4.- QUALITAT EN LA CONSTRUCCIÓ
2
EL PISO EXPERIMENTAL
“en evolución”
2004 COMTE BORRELL 303 sup.const.interior ≈ 57 m²
10 m² 7 m²
17 m²
6 m²
¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,
LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?
SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda
CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.
ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.
FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.
POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.
SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda
CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.
ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.
FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.
POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.
¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,
LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?
2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE
2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE
2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE
2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE
2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE
Zona noche
Zona dia
Dormitorio principal
Dormitorio segundo
SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda
CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.
ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.
FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.
POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.
¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,
LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?
2004 COMTE BORRELL 303 CAPACIDAD
CAPACIDAD2004 COMTE BORRELL 303
2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303
SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda
CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.
ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.
FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.
POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.
¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,
LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?
ESPACIO2004 COMTE BORRELL 303
2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303
2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303
2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303
2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303
2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303
SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda
CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.
ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.
FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.
POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.
¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,
LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?
FLEXIBILIDAD2004 COMTE BORRELL 303
FLEXIBILIDAD2004 COMTE BORRELL 303
SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda
CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.
ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.
FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.
POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.
¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,
LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?
POLIVALENCIA2004 COMTE BORRELL 303
POLIVALENCIA2004 COMTE BORRELL 303
2004 COMTE BORRELL 303 sup.const.interior ≈ 57 m²
PISO ESTÁNDARD
PISO EXPERIMENTAL
EFECTOS DE LAS NUEVAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD
sobre el piso experimental
57m² + 7m² 12,28%
b b b
?
↑ 8,7%96,6 m²88,8 m²Habitatges de 4 habitacions (H4)
↑ 10%77 m²70 m²Habitatges de 3 habitacions (H3)
↑ 11,3%59 m²53 m²Habitatges de 2 habitacions (H2)
INCREMENTONuevo Decreto
55/2009Normativa
actual superficies construidas
Análisis sobre los últimos 10 proyectos realizados en Metro-3
mañana ¿Cómo serán las viviendas?
Trabajamos sobre las siguientes ideas
+ economia en su adquisición
+ economia en su uso
+ economia en gastos de comunidad
+ economia en gastos de mantenimiento