MEMORIA DE CALIDADES

VERÁS LA VIDA DE FORMA DIFERENTE

01 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA 02 CUBIERTAS Y TERRAZAS 03 FACHADAS 04 TABIQUERÍA INTERIOR 05 SOLADOS, ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS 06 TECHOS 07 SANITARIOS Y GRIFERÍAS

08 CARPINTERÍA EXTERIOR 09 CARPINTERÍA INTERIOR 10 COCINAS 11 CALEFACCIÓN 12 CLIMATIZACIÓN 13 DOMÓTICA 14 VENTILACIÓN DE BAÑOS Y COCINA 15 ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

16 FONTANERÍA 17 ENERGÍA SOLAR 18 ASCENSORES 19 URBANIZACIÓN 20 CALIFICACIÓN ENERGÉTICA 21 PERSONALIZACIÓN DE VIVIENDAS

04 TABIQUERÍA INTERIOR

03 FACHADASFachada ventilada acabada con piedra natural tipo caliza Moka, combinada con elementos de panel arquitectónico de hormigón prefabricado.

Aislamiento térmico mediante espuma de poliuretano y aislamiento acústico con paneles de lana mineral, trasdosado todo ello interiormente por doble placa de cartón yeso sobre estructura metálica.

Pérgolas metálicas revestidas con panel prefabricado de hormigón arquitectónico que embellecen la arquitectura exterior de todo el conjunto, consiguiéndose un edificio único y exclusivo en su entorno.

01 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA 02 CUBIERTAS Y TERRAZASCimentación superficial mediante zapatas aisladas de hormigón armado.

Muros de hormigón armado para la contención del pe-rímetro de la planta de garaje y linderos, con imper-meabilización o cámara bufa donde sea preciso.

Estructura formada por forjados bidireccionales con pi-lares de hormigón armado o metálico.

Todo ello calculado, ejecutado, aislado e impermeabili-zado según normativa vigente.

Cubierta plana invertida con impermeabilización asfál-tica.

Terrazas soladas con gres porcelánico antideslizante especial para exteriores de PORCELANOSA, totalmen-te impermeabilizadas y con desagüe.

Gravilla en las zonas de ubicación de instalaciones.

Barandillas de vidrio de seguridad con soportación de acero inoxidable en los petos exteriores de terrazas se-gún proyecto.

Las divisiones interiores serán de tabique ligero formado por doble placa de cartón yeso sobre estructura de acero con aislamiento acústico de lana mineral cumpliendo con toda la normativa vigente.

La separación entre viviendas, o entre viviendas y zonas comunes, serán de ladrillo fonoresistente trasdosado con tabique de doble placa de cartón yeso sobre estructura de acero y con aislamiento acústico de lana mineral en ambas caras.

En zonas húmedas, la tabiquería será de cartón yeso con tratamiento hidrófugo sobre estructura de acero y aislamiento acústico de lana mineral.

05 SOLADOS, ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS

07 SANITARIOS Y GRIFERÍAS

06 TECHOS

08 CARPINTERÍA EXTERIOR

Tarima flotante laminada tricapa con acabado en ma-dera noble de L´ANTIC COLONIAL de PORCELANO-SA en dormitorios, salón, vestíbulo y pasillo, con roda-pié perimetral de gran formato.

En todos los baños: alicatado en zona húmeda y sola-do con gres porcelánico de gran formato con rodapié de PORCELANOSA. Pintura en el resto del paramento.

En la cocina: pavimento cerámico con rodapié de PORCELANOSA y pintura lavable en paredes. El para-mento de la zona de cocción y fregadero, se revestirá con un frente antisalpicadura entre mueble alto y bajo.

En portales: solados con piedra natural de primera ca-lidad y decorados con materiales nobles.

En garajes, trasteros y cuartos técnicos: solera de hor-migón armado con terminación pulida.

Pintura de viviendas lisa plástica, en color suave en pa-redes y blanco en techos.

Baño principal: con plato de ducha extraplano y mampa-ra. Columna de ducha y rociador efecto lluvia de gran for-mato. Encimera tipo SOLID SURFACE con dos lavabos. Griferías HANSGROHE y aparatos sanitarios DURAVIT.

Baños secundarios: con bañera de alta gama con mam-para. Encimera tipo SOLID SURFACE con un lavabo. Gri-ferías HANSGROHE y aparatos sanitarios DURAVIT.

Aseo de cortesía (según disponibilidad): equipado con lavabo e inodoro de la marca DURAVIT y grifería HANSGROHE.

Baño de servicio: equipado con plato de ducha, lavabo, inodoro y grifería de la marca ROCA.

El falso techo de cada vivienda está formado por una placa de cartón yeso suspendida de una estructura metálica. Este techo será registrable mediante lamas de aluminio en el lugar donde se ubique la unidad inte-rior de climatización, de esta manera se facilita el man-tenimiento de la misma.

En las terrazas cubiertas se instalará un techo de lamas WPC con acabado de aspecto madera. El WPC es un material idóneo para el acabado de superficies situa-das en ambiente de intemperie.

Carpintería en ventanas y balconeras en aluminio la-cado con rotura de puente térmico de SCHÜCO o TECHNAL, con doble acristalamiento de altas prestacio-nes térmicas y acústicas. Los vidrios serán de seguridad en el caso de elementos acristalados con riesgo de im-pacto. Módulo compacto de persiana de aluminio con aislamiento térmico y accionamiento motorizado.

11 CALEFACCIÓNPara la calefacción de todas las estancias, incluidos baños y cocina, se ha elegido un sistema de suelo radiante por agua caliente median-te caldera central. En los baños principal y secundario se instalarán radiadores toallero.

BENEFICIOS DEL SUELO RADIANTE:

· Trabaja a temperaturas bajas favoreciendo el incremento del rendi-miento del emisor.

· Se consigue mayor sensación de confort que un sistema convencio-nal gracias a un reparto uniforme del calor desde la zona más baja de las estancias. Sistema invisible y limpio.

· Libera espacio en la vivienda.

10 COCINASLas cocinas se equiparán con muebles RATIONAL KÜCHEN de gran capacidad, electrodomésticos MIELE o NEFF panelables de alta gama incluyendo: frigorífico de doble cuerpo, lavavajillas, placa de inducción, horno, microondas, campana decorativa y fregadero. Encimera de SILESTONE.

Reserva de espacio, con toma de agua y desagüe en el tendedero, para lavadora y secadora.

09 CARPINTERÍA INTERIORPuerta de entrada acorazada con cerco de acero anclado a suelo y techo, así como a las paredes laterales. Hoja de acero revestida en lámina de madera lacada, con herrajes de seguridad y mirilla óptica.

Puertas de paso macizas lacadas en blanco, abatibles o correderas según convenga para mejor confort en la vivienda.

Amplios armarios totalmente acabados con cajonera, balda y barra de colgar según las necesidades y dimensiones óptimas de cada estancia. Caja fuerte en dormitorio principal.

Los dormitorios y baños estarán dotados de condena con sistema de apertura de emergencia desde el exterior.

12 CLIMATIZACIÓNInstalación de climatización DAIKIN o MITSUBISHI con distribución mediante conductos en salones y dormitorios con regulación individual en cada estancia.

13 DOMÓTICA 15 ELECTRICIDAD YTELECOMUNICACIONESLas viviendas estarán dotadas de un sistema de

domótica con pantalla táctil en el interior. Las funciones básicas de la instalación de domótica son:

· Detección de inundación.

· Video portero.

· Detección volumétrica (intrusión).

· Detección termovelocimétrica (incendios).

· Detección humos (incendios).

· Control de dispositivos motorizados (persianas).

· Accionamiento climatización/calefacción.

Se dotará a las viviendas de iluminación LED en cocinas, baños, aseos, vestíbulos, pasillos y terrazas. Asimismo, se dotará de tomas de TV, teléfono e internet en salón, cocina y dormitorios. En las terrazas principales se dotará igualmente de toma de TV y fuerza estancas. Interruptor independiente de corte general de líneas de alumbrado. Los mecanismos eléctricos de las viviendas serán de alta gama JUNG.

Video portero, conectado con cabina de vigilancia y portales. Botón del pánico en dormitorio principal que conectará con la garita de seguridad para otorgar mayor seguridad.

Se instalará antena parabólica y preinstalación de televisión por cable.

En zonas comunes y garajes se instalarán sensores de presencia para control de la iluminación.

Las zonas de jardines y urbanización llevarán iluminación LED controlada por sensores de presencia. Se balizarán los recorridos peatonales dentro de la urbanización para facilitar la visualización de los diferentes recorridos transitables.

14 VENTILACIÓN DE BAÑOS Y COCINASerá de doble flujo con recuperación de calor*.

* Información detallada al final del folleto en el apartado 20: CALIFICACIÓN ENERGÉTICA.

19 URBANIZACIÓN16 FONTANERÍA

17 ENERGÍA SOLAR

· Piscina comunitaria con vaso iluminado.

· Zona de juegos infantiles.

· Salón para la comunidad.

· Cabina de vigilancia y control de accesos a la urbanización.

· Puerta automatizada con mando a distancia para acceso de vehículos.

· Circuito cerrado de video vigilancia.

· Zonas verdes y jardines según proyecto paisajístico.

· Mobiliario urbano de diseño en zonas comunes y ajardinadas.

· Preinstalación para recarga de vehículos eléctricos.

Red interior de agua caliente sanitaria y agua fría en polietileno reticular.

Los desagües serán de PVC homologados con sistema antirruido en los puntos necesarios.

Tomas de agua en terrazas. Preinstalación de agua y desagüe para jacuzzi y ducha en terrazas de áticos.

En las terrazas ajardinadas y zonas verdes privadas se instalará un sistema de riego automático por goteo para las jardineras y una toma de agua para riego de césped.

Se instalará un sistema de paneles solares comunitarios como apoyo a la producción de agua caliente sanitaria.

18 ASCENSORESCada portal dispone de un ascensor OTIS con capacidad para 8 personas.

20 CALIFICACIÓN ENERGÉTICAEl edificio tendrá una CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A lo que supone una disminución de emisiones C02 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio (calefacción y agua caliente sanitaria).

Esta calificación se consigue mediante la adopción de las siguientes medidas: mayor aislamiento térmico que se obtiene mediante la mejora de la envolvente térmica aumentando el aislamiento de fachada, mejorando el de cubierta y la separación con zonas comunes, así como la carpintería e incorporando vidrios bajo emisivos.

SALUD Y CONFORT

EFICIENCIA ENERGÉTICA

· Aire limpio/ventilación higiénica.

· Renovación de aire en ausencia.

· Evita la aparición de humedades/moho.

· Evita los olores de cocina/baño.

· Filtrado del aire de admisión, evitando la entrada de polvo dañino para personas alérgicas.

· Mejor aislamiento acústico al no ser necesario abrir las ventanas para una correcta ventilación.

· Evita la aparición de corrientes de aire molestas en el interior de la vivienda.

· Recuperación de energía.

· Refrescamiento nocturno pasivo.

· Disminución de demanda de calefacción refrigeración.

· Mejora de la Clasificación Energética.

· Mejora del activo de la vivienda (construido bajo estándares de la norma futura).

VENTILACIÓN DE DOBLE FLUJO CON RECUPERACIÓN DE CALOR

EN INVIERNO...

EN VERANO...

La ventilación continua de la vivienda es obligatoria por normativa a fin de garantizar la calidad del aire en el interior de las viviendas. Los sistemas de ventilación homologados contemplan desde ventanas entreabiertas (sistema de microventilación) hasta rejillas directas al exterior que introducen frío o calor en las estancias.

El sistema que propone RESIDENCIAL FLORESTTA ARAVACA, ventilación de doble flujo con recuperación de calor, es el más avanzado del mercado. El aire, en lugar de entrar directamente a la vivienda, entra de forma controlada a través de un sistema con un intercambiador de calor que ofrece:

· Confort térmico y acústico. El aire entra atemperado, con un caudal controlado.

· Al no tener contacto directo con el exterior, no se produce una inmisión de ruido en la vivienda.

· El flujo de aire va siempre desde las estancias vivideras a los baños y cocinas, imposibilitando una transmisión de olores indeseada.

· Salud. El aire entra filtrado.

· El sistema introduce el aire libre de buena parte de los agentes contaminantes con las repercusiones positivas que ello tiene para la salud.

· Ahorro. Gracias al intercambio de calor del aire que sale de la vivienda y entra.

· Con este sistema se logra recuperar hasta el 90% del calor que, de otra manera, se perdería.

· Este aspecto es especialmente relevante en viviendas de alta eficiencia y CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A porque la ventilación puede suponer hasta el 40% del consumo de calefacción.

La ventilación de doble flujo con recuperación de calor es una ventilación rentable y eficiente además de respetuosa con el medio ambiente.

Asegura la calidad del aire a través de la extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocinas, baños, aseos, lavaderos…) y que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias secas (salón, comedor, dormitorios…).

El aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico, ayudando a mantener la temperatura en la vivienda.

El aire nuevo que entra, se enfría gracias al aire viciado que extraemos y a la presencia de un intercambiador térmico, evitando el

recalentamiento de la vivienda.

21 PERSONALIZACIÓN DE VIVIENDASRESIDENCIAL FLORESTTA ARAVACA pone a su disposición un equipo de técnicos cualificados para atender, analizar, valorar y ejecutar las diferentes propuestas de personalización de calidades y distribución de su vivienda.

RESIDENCIAL FLORESTTA ARAVACA S.L. se reserva el derecho a efectuar modificaciones de las calidades ofertadas, únicamernte si lo requieren imperativos legales, técnicos o de mercado, comprometiéndose a mantener el nivel de la calidad que esta Memoria define.

CARRIL DE LOS CALEROS, 40. ARAVACA. MADRID

902 41 20 20www.floresttaaravaca.com

INMOBILIARIA

PROMUEVE, GESTIONA Y COMERCIALIZA: