VF Modif règlement Moncheaux PROJET ajout...

ModificationduPLU–Règlement–p1/73 CommunedeMoncheaux CommunedeMoncheaux

Sommaire

TitreI .......................................................................................................................................... 3

DISPOSITIONSGENERALES ................................................................................................... 3

TitreII: ....................................................................................................................................... 7

DISPOSITIONSAPPLICABLESAUXZONESURBAINES ..................................................... 7

CHAPITRE1-DISPOSITIONSAPPLICABLESAUXZONESUA,UAa,UAi ......................... 8

III-Eauxusées ..................................................................................................................... 11SECTION3-POSSIBILITEMAXIMUMD'OCCUPATIONDESSOLS ................................. 18SECTION4–PERFORMANCESENERGETIQUES,ENVIRONNEMENTALES&COMMUNICATIONSELECTRONIQUES ........................................................................... 19

CHAPITRE2-DISPOSITIONSAPPLICABLESAUXZONESUB,UBi,UBr ........................ 20


TitreIII: .................................................................................................................................... 33

DISPOSITIONSAPPLICABLESAUXZONESAURBANISER .............................................. 33

CHAPITRE1-DISPOSITIONSAPPLICABLESAUXZONES1AU ....................................... 34


CHAPITRE2-DISPOSITIONSAPPLICABLESAUXZONES2AU ...................................... 45

SECTION3-POSSIBILITEMAXIMUMD'OCCUPATIONDESSOLS ................................. 46

TitreIV: ................................................................................................................................... 47

DISPOSITIONSAPPLICABLESAUXZONESAGRICOLES .................................................. 47

CHAPITRE1-DISPOSITIONSAPPLICABLESAUXZONESA ............................................ 48


TitreV: .................................................................................................................................... 56

DISPOSITIONSAPPLICABLESAUXZONESNATURELLES .............................................. 56

CHAPITRE1-DISPOSITIONSAPPLICABLESAUXZONESN,Ng,Ni,Nr,Ngrt,Nrt ...... 57



CHAPITRE2-DISPOSITIONSAPPLICABLESAUXZONESNH,NHi ................................ 65



TITREIDISPOSITIONSGENERALES


CerèglementestétabliconformémentauCodedel'Urbanismeetnotammentàl'articleR123-9.ARTICLE1-CHAMPSD'APPLICATIONDUPLANLeprésentrèglements'appliqueàlatotalitéduterritoiredelacommunedeMoncheaux.ARTICLE2-DIVISIONDUTERRITOIREENZONESA-DISPOSITIONSDUPLULeterritoirecouvertparlePlanLocald’Urbanismeestdiviséenzonesurbaines,enzonesàurbaniser,enzonesagricolesetenzonesnaturellesetforestières.Ceszonessontmentionnéesauprésentrèglementetaurèglementgraphique. Les zones urbaines repérées par la lettre "U", dans lesquelles les capacités deséquipements publics existants ou en cours de réalisation permettent d’admettreimmédiatementdesconstructions.

-SecteurUAetUAa:zoneurbainededensitémoyenne.-SecteurUB:zoneurbainededensitéplusfaibleetàdominantepavillonnaire.- Secteur UAi, UBi, UBr : secteur de zones urbaines présentant des risquesd'inondationouderuissellement.Leszonesàurbaniser,repéréesparleslettresAU.

-ZONE1AU,1AUa:zonemixted’urbanisationfutureàcourtetmoyenterme.-ZONE2AU:zonemixted’urbanisationfutureàlongterme.

Leszonesagricoles,repéréesparlalettreA,cesontdeszonesderichessesnaturellesàvocationd’exploitationagricole.-ZONEA:destinéeàl’activitéagricole.

Les zones naturelles et forestières, repérées par la lettre N correspondant à deszones de protection des espaces naturels ruraux, du patrimoine traditionnel bâti ou àvocationrécréativeettouristique.

-ZONEN: zonenaturelledeprotectiondes sitesetdespaysages,desboisetdesforêtscomprenant:Cettezonecomprend:- unsecteurNgidentifiantlegolfdeThumeries-Moncheaux;- dessecteursNietNr identifiant leszonessoumisesàrisqued'inondationoude

ruissellement;- des secteurs Nrt et Ngrt identifiant les secteurs naturels soumis à des risques

technologiques.-ZONENH:identifiantl'habitatisolédelacommune.Cettezonecomprend:


- unsecteurNHiidentifiantleszonessoumisesàrisqued'inondation.Les dispositions particulières aux zones urbaines apparaissent dans le TITRE II; lesdispositions particulières des zones à urbaniser dans le TITRE III; les dispositionsparticulièresdeszonesagricolesdans leTITRE IV ; lesdispositionsparticulièresdeszonesnaturellesdansleTITREVduprésentrèglement.B-REPORTDEDIVERSPERIMETRESATITRED'INFORMATIONLes emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêtgénéral,etauxespacesverts,sontrépertoriéssurlerèglementgraphique(plandezonage).ARTICLE 3 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD DES AUTRESLEGISLATIONSRELATIVESAL'OCCUPATIONDESSOLS.Tout travail public ou privé doit se conformer non seulement aux dispositions de cerèglement,maisencoreàdesrèglesquipeuventsesuperposer,prévaloir,seconjuguerousesubstitueràelles.I-Sesuperposent,entreautres,lesdispositionsci-aprèsduCodedel'Urbanisme.1 )Lesrèglesgénéralesde l'urbanismefixéesauxarticlesR.111-1etsuivantsetnotamment les règlesditesd'ordrepublicfixéesauxarticlesR.111-2,R.111-4,R.111-15etR.111-21.2)LesarticlesL111.9-L111.10-L123.6etL313.2quipermettentd'opposerlesursisàstatuerpourdestravauxdeconstructions,installationsouopérationsdanscertainescirconstances.II-PrévalentsurlesdispositionsduPLUPrévalentnotammentsurlesdispositionsduPlanLocald'Urbanisme:

Les servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation ou l'occupation du sol créées enapplicationdelégislationsparticulièresquifigurentdanslesannexesduPLU.Lesdispositionsd'urbanismeinscritesdansuncertificatd'urbanismeencoursdevalidité.

III-SeconjuguentaveclesdispositionsduPLU 1°)Lesdispositionsd'un lotissementapprouvé lorsqu'elles sontplus restrictivesoucontraignantestoutenrestantcompatiblesaveccellesprescritesparlePLU. 2°)Lesréglementationstechniquespropresàdiverstypesd'occupationdessolstelsque installations classées pour la protection de l'environnement, immeubles de grandehauteur,règlementdeconstruction,règlementsanitairedépartemental,...ARTICLE4-ADAPTATIONSMINEURES


Des adaptations mineures à l'application des dispositions du règlement peuvent êtreaccordéespar l'autoritécompétentepourstatuer lorsqu'ellessontrenduesnécessairesparla nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructionsavoisinantes.ARTICLE5–PRECONISATIONSPARTICULIERESLa commune est concernée par le risque naturel demouvement de terrain en temps desécheresse lié au retrait gonflement des sols argileux. Il est conseillé de procéder à dessondagessurlesterrainsetd’adapterlestechniquesdeconstructions.


TITREII:DISPOSITIONSAPPLICABLESAUX

ZONESURBAINES


CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUXZONESUA,UAa,UAiIls'agitdutissuurbainplusancienducentrebourgetduhameaudelarue.Danscettezone,les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettentd'admettreimmédiatementdesconstructionsetdesservicesquiensontlecomplément.LesecteurUAaidentifieleszoneslespluséloignéesducentrebourg.LesecteurUAiidentifielesecteursoumisàunrisquetrèsmodéréd'inondation.SECTION1-NATUREDEL'OCCUPATIONETDEL'UTILISATIONDESSOLSARTICLEUA1-OCCUPATIONSETUTILISATIONSDESSOLSINTERDITES

1-L'ouvertureetl'extensiondetoutecarrière.2-L'implantationd'habitationslégèresdeloisirs;3–Lesdépôtsdedéchetsquelsqu’ilssoient:industrielsoudedéchetsménagers,…,épavesdevéhicules;4–Lacréationdebâtimentsàusageindustriel;5–Lesterrainsdecampingetdecaravaning;

En sus,enzoneUAi, la constructionde sous-soletdecavesest interditedemêmeque laréalisation de remblai sauf lorsqu'ils sont strictement nécessaires à la réhausse desconstructionsautorisées.ARTICLE UA 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES ACONDITIONSPARTICULIERESHormisdanslesecteurUAi,sontautoriséeslesconstructionsouinstallationsdetoutenaturesousréservedesconditionsci-aprèsetdesinterdictionsénuméréesàl’article1:1 - Les exhaussements et affouillements des sols ne sont autorisés que lorsqu'ils sontindispensablespourlaréalisationdestypesd'occupationoud'utilisationdessolsautorisés.2 – La création, l’extension ou la modification des établissements à usages d'activitéartisanale, commerciales ou de services comportant des installations classées pour laprotectiondel'environnementounonnesontautorisésquedanslamesureoùilssatisfontàlalégislationenvigueurlesconcernantetàcondition:

- Quecomptetenudesprécautionsprises,ilsneprésententpasderisquespourlasécuritéoudesnuisances inacceptables (émanationsnocivesoumalodorantes, fumées,bruits…)denatureàlesrendreindésirablesdanslazone;

- Qu'ils puissent être desservis normalement par les infrastructures etéquipements existants et que leurs situations, importance, volume et leur aspect soientcompatiblesaveclesmilieuxenvironnants;


3–L’extensionetlacréationdebâtimentsagricolesuniquements’ilssontliésàdesactivitésexistantesetqu’ilsrespectentlalégislationlesconcernant.4–Lacréationdegroupesdegaragedeplusde2unitésn’estautoriséequedanslamesureouunseulaccèscommunàl’ensembledecesgaragesestcréé.En zone UAi, les constructions admises sont soumises aux conditions supplémentairessuivantes:

- A l’exception de l’extension supplémentaire de 10m2 visée à l’article 9 du présentrèglement, les constructions devront avoir leur premier plancher 0,70 mètres auminimumau-dessusduniveauduterrainnaturelavantaménagementenvuede lamiseensécuritédesconstructions;

- lesremblaisdeterrainnesontautorisésquedanslamesureoùilssontstrictementnécessairesàlaréhaussedesconstructionsautorisées.

Parailleurs,lestravauxayantpoureffetdemodifieroudesupprimerunélémentdepatrimoineidentifiéauplandezonageautitrede l’articleL123-1-7°L151-19 (anciennementL123-1-5,7°) du code de l’urbanisme sont subordonnés à la délivrance d’une autorisation préalableconformémentaucodedel’urbanisme.Cestravauxneserontautorisésque:-sil’élémentdepatrimoineestdéplacéetrecrééàl’identiqueenvuedesamiseenvaleur;-silestravauxvisentàunemiseenvaleurdupatrimoine;-sil’élémentdepatrimoineprésenteunpérilimminent.SECTION2-CONDITIONSD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLEUA3-CONDITIONSDEDESSERTEPARLESVOIESPUBLIQUESOUPRIVEESETACCESAUXVOIESOUVERTESAUPUBLICI-AccèsDéfinition:L’accès est la portion franchissable de la limite séparant l’unité foncière, sur laquelle estprojetée une opération, de la voie d’accès ou de desserte publique ou privée ouverte à lacirculation.Danslecasd’uneservitudedepassagesurfondsvoisin,l’accèsestconstituéparledébouchésurlavoie.Pour être constructible un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée, soitdirectement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins,éventuellementobtenuparapplicationdel'article682duCodeCivil.Lesaccèsserontsoumisàl’avisdugestionnairedelavoiriesurlaquelleilsdébouchent.Lesaccèsdoiventprésenterdescaractéristiquespermettantdesatisfaireauxexigencesdelasécurité,deladéfensecontrel'incendieetdelaprotectioncivile.Lesaccèsaurontunelargeurminimumde3.00mètres.

ModificationduPLU–Règlement–p10/73 CommunedeMoncheaux

L'aménagement des accès doit être tel qu'il soit adapté au mode d'occupation des solsenvisagéetqu'ilnenuisepasàlasécuritéetàlacirculation.Lorsqu’unterrainestdesserviparplusieursvoies, l'accèsdevrasefairesur lavoiesur laquelle lagênepour lacirculationseralamoindre.II-VoirieDéfinition:Pourl’applicationdesrèglesci-dessous,lanotiondevoies’apprécieauregarddesdeuxcritèressuivants:- la voie doit desservir plusieurs propriétés ou parcelles ou constructions principales (auminimumdeux)etencesenspermettrelacirculationdespersonnesetdesvéhicules,mêmesicettevoieestuneimpasse;-lavoiedoitcomporterlesaménagementsnécessairesàlacirculationautomobile,encesensqu’elleavocationàêtreouverteà lacirculationgénéralemêmesi lacirculationautomobileyestréglementée.Enconséquence,n’estpasconsidérécommevoie,lecheminementquiestsoitpartieintégrantede l’unité foncière, soit correspondant à une servitude de passage sur fonds voisins, et quipermetladesserteautomobiled’uneconstructionprincipalesituéeenarrièreplan,c’estàdireàl’arrièredesconstructionouparcellesriverainesdelavoiepubliqueouprivéededesserte.Ladestinationet l'importancedesconstructionsou installationsdoiventêtre compatiblesaveclacapacitédelavoiriepubliqueouprivéequilesdessert.Encasdecréationdevoiesnouvelles:

Les voies nouvelles seront conçues pour s’intégrer à la trame viaire environnante etparticiper à une bonne desserte du quartier, en limitant autant que possible lesfonctionnementsenimpasse.Lesvoiesen impassedesservantplusdedeux trois constructionsàusaged’habitationdoiventêtreaménagéesdans leurpartie terminaleafindepermettre ledemi-tourdesvéhicules de collecte des ordures ménagères et de lutte contre l'incendie. Leurconception devra prévoir la possibilité de prolonger ultérieurement la voie sansoccasionnerdedestructiondebâtiments.L’aménagementdudébouchédecesvoiessurlesvoiesexistantesestsoumisàl’avisdugestionnairedesvoiriesexistantes.Lachausséedesvoiesnouvellesnepeutêtreinférieureà4mètresdelarge.


ARTICLEUA4-DESSERTEENEAU,ASSAINISSEMENTETELECTRICITEI-DesserteeneauToute construction ou installation nouvelle qui de par sa destination nécessite uneutilisation d'eau potable doit être desservie par un réseau collectif de distribution d'eaupotablesouspressiondecaractéristiquessuffisantes.II-EauxpluvialesLeseauxpluviales serontpréférentiellement infiltréesà laparcelleouauplusprès,par lebiais de techniques alternatives de gestion des eaux pluviales telles que tranchéed'infiltration, noues…Si la nature des sols ne le permet pas, le rejet de ces eaux dans leréseau d'assainissement est autorisé après stockage temporaire des eaux (réalisation destructuresréservoirs…)etrestitutionàdébitcontrôlé.Ledébitdefuitedeseauxpluvialesnedoitalorspasêtresupérieuràcequ'ilétaitavantl'édificationdelaconstruction.III-Eauxusées

Leseauxuséesdomestiques

1-Dansleszonesd'assainissementcollectif,ilestobligatoired'évacuerleseauxuséessansaucunestagnationetsansaucuntraitementpréalablepardescanalisationssouterrainesauréseaupublic,enrespectantsescaractéristiques(systèmeunitaireouséparatif).Toutefois,enl'absencederéseauoudansl'attentedecelui-ci,unsystèmed'assainissementnoncollectifpeutêtreadmismaissouslesconditionssuivantes:- lacollectivitéestenmesured'indiquerdansqueldélaiestprévuelaréalisationduréseaudesservantleterrain;-lesystèmeestconformeàlaréglementationenvigueuretenadéquationaveclanaturedusol.2-Dansleszonesd'assainissementnoncollectif,lesystèmed'épurationdoitêtreréaliséenconformitéaveclalégislationenvigueur,etenadéquationaveclanaturedusol.

Il est rappeléque,dans le cadrede la réalisationd’unassainissement individuel, lepermisdeconstruiredevracomporter,enapplicationdel’articleR431-16alinéad)ducodede l’urbanisme, un document attestant de la conformité du projet d’installationd’assainissementnoncollectifauregarddesprescriptionsréglementaires,prévuau1°duIIIdel’articleL.2224-8ducodegénéraldescollectivitésterritoriales. Leseauxrésiduairesdesactivités

Sanspréjudicede la réglementationapplicableaux installationsclassées, l'évacuationdeseaux usées liées aux activités autres que domestiques dans le réseau publicd'assainissementestsoumiseauxprescriptionsdequalitédéfiniesparlaréglementationenvigueur.ARTICLEUA5-SUPERFICIEDESTERRAINS


Nonréglementé.ARTICLEUA6-IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUXVOIESETAUXEMPRISESPUBLIQUESL’application des règles ci-dessous s’apprécie par rapport aux voies publiques ou privées,existantesou futures,quidesservent laparcelle sur laquelle la constructionestprojetée.Cesrègless’appliquentégalementàchaqueterrainfigurantsurunplandedivision.Parailleurs,encasdedesserteparplusieursvoies, lesrègless’appliquentàpartirdechacunedesvoiesindépendammentdel’accès.1.Parrapportauxvoiesdedesserte:Sous réserve que le point d’entrée des véhicules aux garages des constructions à usaged’habitation le plus proche de la voie soit situé à une distance d’aumoins 5 mètres parrapportàl’alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée,Touteoupartiedelafaçadeàruedesconstructionsdoiventêtreimplantées:

- soitàl'alignementouàlalimited’emprisedesvoiesprivées;- soit avec un recul identique à celui d’une des constructions existantes sur les

fondsvoisins,sousréservequecetteconstructionexistantesoitimplantéesurlalimite séparative entre les 2 terrains. Le recul pourra être nul (constructionsvoisinesimplantéesàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée);

- soitavecunreculd'aumoins5mètrespar rapportà l'alignementouà la limited’emprisedelavoieprivée.

Les constructions ou parties de constructions destinées au stationnement des véhicules(garages,carports,…)serontobligatoirementimplantéesavecunreculd’aumoins5mètresparrapportàl’alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée.Leséquipementspublics,telsquetransformateursEDF,dontlasurfaceausolestinférieureà 15m2 et la hauteur inférieure à 3,20m peuvent être implantés à 1mètreminimum parrapportàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée.Ces dispositions ne font pas obstacle à la reconstruction après sinistre des constructionsexistantesimplantéesendeçàdelamargedereculfixéeparrapportàl’alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivéededesserte.ARTICLEUA7- IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUXLIMITESSEPARATIVESLe principe général est qu'en front à rue l'implantation des constructions sur limitesséparativesestpossiblemaisnonobligatoire.I-Implantationsurlimitesséparatives


1-Enfrontàrue,dansunebandemaximumde20mètresdeprofondeurmesuréeàpartir de l'alignement ou de la limite d’emprise de la voie privée de desserte, lesconstructionspeuventêtreédifiéeslelongdeslimitesséparatives. 2-Au-delàdecettebandede20mètresdeprofondeur,lesconstructionsnepeuventêtreimplantéeslelongdeslimitesséparativesque:

a) lorsqu'ilexistedéjàen limiteséparativeuneconstructionouunmurenbonétatd'unehauteurtotale,égaleousupérieureàcelleàréaliser,permettantl'adossement;b) lorsqu’il s’agit de bâtiments ou d’extensions dont la hauteur à l’égout de toitn’excèdepas3,20maudroitdelalimiteséparativeetlapentedetoiture45°.dontlahauteursurcetteouceslimitesn'excèdepas3,20mètresau-dessusduniveaunaturelde l'unitéfoncièred'implantationoudeceluide l'unitéfoncière inférieuresil'unitévoisineestàunniveaudifférent.Au-dessusdecettehauteur, les toituresetsuperstructures doivent être comprises dans un gabarit à 45° par rapport àl'horizontaleàpartirdelaoudeslimitesséparativesconcernées.

II-Implantationavecmargesd'isolementPrincipegénéral:Surtoutelalongueurdeslimitesséparatives,lamarged'isolementdetoutbâtimentquineseraitpasédifiésurceslimitesconformémentauIci-dessusdoitêtretellequeladifférencedeniveauentre toutpointde la constructionprojetéeet lepointbas leplusprochede lalimite séparative n'excède pas deux fois la distance comptée horizontalement entre cesdeuxpoints(H≤2L).Cettemarged’isolementnepeutêtreinférieureà3mètres.Règlesparticulières:

a)Au-delàd’unebandede30mètresdeprofondeurmesuréeàpartirdel’alignementoude la limite d’emprise de la voie privée de desserte, la marge d'isolement desconstructions principales à destination d’habitation qui ne seraient pas édifiées surlimitesséparativesconformémentauxdispositionsduIci-dessusnepeutêtreinférieureà5mètres.b) Les extensions des bâtiments existants implantés àmoins de 3mètres de la limiteséparative et ne la jouxtant pas sont autorisées, à condition que la distance comptéehorizontalement de tout point de cette extension au point le plus proche de la limiteséparativesoitaumoinségaleàcelledubâtimentexistantsanspouvoirêtreinférieureà2mètres.c)Encequiconcernelesabrisdejardinetlesabrisàbûche,uneimplantationà1mètreminimumdelalimiteséparativeestpossibleàconditionquelasurfacel’empriseausoldel’abrisoitinférieureà10m2desurfacehorsœuvrenetteetquesahauteurabsolueouaufaîtagesoitinférieureouégaleà2,5mètres.


d) Les équipements publics, tels que transformateurs EDF, dont la surface au sol estinférieure à 15m2 et la hauteur inférieure à 3,20m peuvent être implantés à 1 mètreminimumdeslimitesséparatives.

Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur unmême terrain, de plusieursbâtimentsdontleterraind'assiettedoitfairel'objetd'unedivisionenpropriétéouenjouissance,lesrègles édictées par le présent article ne s'appliquent pas à l'ensemble du terrain d'assiettemais àchacundesterrainsrésultantdeladivision.

ARTICLE UA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORTAUXAUTRESSURUNEMEMEPROPRIETEEntre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance suffisantepourpermettrel'entretienfaciledesmargesd'isolementetdesbâtimentseux-mêmesainsiquelepassageetlefonctionnementdumatérieldeluttecontrel'incendie.Cette distance doit être auminimum de 4mètres entre deux constructions principales àusaged'habitation.ARTICLEUA9-EMPRISEAUSOLL’empriseausoldesconstructionsnepeutexcéder40%delasurfacetotaleduterrain.EnzoneUAiuniquement:L’empriseausoldesconstructionsnepeutexcéder20%delasurfacetotaleduterrain.Silalimitedes20%d’empriseausolestdéjàatteinteàladated’approbationduPLU,uneextensiondesconstructionsexistantesdemoinsde20m2d’empriseausolestadmisesousréservedemiseen sécuritéde l’extension conformément à l’articleUA2.En sus, desuneextensionslimitéesà10m2d’empriseausolnécessairesàlasécuritéouàl’habitabilitésontestautorisées.ARTICLEUA10-HAUTEURDESCONSTRUCTIONS1.Constructionàusaged'habitation:Les constructions à usage d’habitation ne devront pas comporter plus de deux niveauxhabitablesau-dessusdurez-de-chaussée,lesecondniveaudevantnécessairements’inscriredans des combles aménageables (R+1+C), sans jamais dépasser 9 mètres mesurés aufaîtage.Pourlestoituresplates,lahauteurmesuréeàl’acrotèrenedevrapasdépasser7,50mètres.2.Pourlesautresconstructions(àl’exceptiondesconstructionsetinstallationsnécessairesauxservicespublicsetd’intérêtcollectif):Lahauteurdecesconstructionsnepeutdépasser129mètresmesurésaufaîtageou7,50mètresàl'acrotèrepourlestoituresplates.3.Pourlesconstructionsetinstallationsnécessairesauxservicespublicsetd’intérêtcollectif:Iln’estpasfixéderègles.


ARTICLEUA11-ASPECTEXTERIEURDESCONSTRUCTIONSETAMENAGEMENTDELEURSABORDSPourtouteconstruction,lepermisdeconstruirepeutêtrerefuséoun'êtreaccordéquesousréservedel'observationdeprescriptionsspécialessilesconstructionsparleursituation,leurarchitecture,leursdimensionsoul'aspectextérieurdesbâtimentsououvragesàédifierouàmodifiersontdenatureàporteratteinteaucaractèreouàl'intérêtdeslieuxavoisinants,aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectivesmonumentales.Sontinterdits:- l’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d’unrevêtementoud’unenduit.LesToituresPour les toitures, l’ensemble des dispositions suivantes ne concerne pas les équipementsd'intérêtcollectifetservicespublics.Pourlesconstructionsdestinéesàl’habitation,leursextensionsetannexes:

Constructionsprincipales,extensionsetannexesaccoléesLestoituresdesconstructionspourrontêtreseront:-soitplates:lestoituresterrassessontautoriséessousréserved’êtrevégétaliséesetdepermettrelaretenuedeseauxpluviales,-soitavecauminimumdeuxpansdontlapentesupérieureà40seracompriseentre35et45degrésparrapportàl'horizontalesauf

-pourlaréalisationdesbrisisetdescoyaux;-pourlesextensionsetannexesaccoléesàlaconstruction.

Les toitures des constructions destinées à l’habitation seront, de préférence,constituéesdematériauxdetypetuiles.Lestoituresserontdeteinterougeorangéoudeteintesombreàl'exceptiondunoir.Lesmatériauxtranslucidessontautoriséspourlesvérandas.L’installationdesystèmesd’utilisationdel’énergiesolaireentoiture(typepanneauxsolaires)estautorisée.

AnnexesnonaccoléesauxconstructionsprincipalesLes toitures des constructions doivent être en harmonie avec celles desconstructionsprincipales.Pourlesannexes:

- lestoituresplatessontautorisées,- lapentedestoituresserainférieureà40°

L’emploidematériauxdetypetôleonduléesestinterdit.


Les toitures des annexes devront être en harmonie avec celles des constructionsprincipales.

Pourlesautresconstructions:Lestoituresdesconstructionsnedoiventpasnuireàleurenvironnementimmédiat.Pourlesconstructions supérieures à 30m2 de surface horsœuvre brute d’emprise au sol, la penteprincipaledestoituresdevraêtresupérieureà10°parrapportàl'horizontalesauflorsquelestoituressontvégétaliséesetpermettent laretenuedeseauxpluviales.Lapenteprincipaleest définie par l'angle entre l'horizontale et la ligne passant entre l'égout de toiture et lalignedefaîtage.Lesclôtures•Naturedesclôtures:Les clôtures ne doivent en aucun cas gêner la circulation sur l’ensemble de la zone,notammentendiminuantlavisibilitéauxsortiesd’établissementsetauxcarrefours.•Naturedesclôtures:Les clôtures, tanten frontà rueque sur laprofondeurde lamargede recul, doiventêtreconstituéessoitpardeshaiesvives,soitpardesgrilles,grillagesoutoutautredispositifàclaire-voiecomportantounonunmurbahutdontlahauteurnepourradépasser0,80mètre.Enfaçadeetsurlimitesséparatives,lesclôturesdevrontêtrecomposées:

- soitdemursbahutcomposésdebriqueoudepierreoudetousautresmatériaux,d’unehauteurmaximalede0,80mètressurmontésounond’unsystèmemétalliqueàclaire-voie(grillage,grille,...decouleurverte,noireougrisfoncé),quipourrontêtredoublésd’unehaievivecomposéed’essenceslocales,Enfaçade,lesmatériauxutilisésserontidentiquesàlaconstructionprincipale.

-soitpardesclôturesàclaire-voieoudesgrillagesplastifiés,decouleurverte,noireougrisfoncé,quipourrontêtredoublésd’unehaievivecomposéed’essenceslocales,

- soitpardes treillis soudésavecpoteauxboisoumétalliques, l’ensembledevantêtredecouleur verte, noire ou gris foncé ou de teinte naturelle pour le bois, qui pourront êtredoublésd’unehaievivecomposéed’essenceslocales,

-soitpardeshaiesvivescomposéesd’essenceslocales.

Enlimiteséparativeetsurunelongueurmaximalede5mètresàpartirdelafaçadearrièredelaconstruction,sontautoriséslesmurspleinsetlesclaustrasenbois.

•HauteurdesclôturesTantenfrontàruequesurlaprofondeurdelamargederecul,lahauteurtotaledesclôtures(hors pilastre, poteaux tenant un portail,…qui pourront être de plus grande hauteur), ycompris lorsqu'elles sont constituées par des haies vives, ne peut dépasser 1,50 m dehauteur.Lapartiepleinedecesclôturesnepeutdépasser0,80m.


Sur limites séparatives latérales, au-delà de la marge de reculSur les autres limites, lesclôtures,ycomprislorsqu'ellessontconstituéespardeshaiesvives,nepeuventdépasser2mdehauteur.LespostesélectriquesetdegazLespostesélectriquesetdegazdoiventprésenterunequalitéarchitecturalequipermetteunebonneintégrationàl’ensembledesconstructionsenvironnantes.Ilsdoiventêtre,danstoutelamesuredupossible,accolésouintégrésàuneconstructionetharmonisésàcelle-cidanslechoixdesmatériaux,revêtementsettoiture.A défaut, ils doivent être, soit construits sur un emplacement dissimulé aux regards, soitd’unmodèledontlahauteurhorssolnepeutexcéder1,50mètres.ARTICLEUA12-AIRESDESTATIONNEMENTLe stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions etinstallationsdoitêtreréaliséendehorsdesvoiespubliques.Normesapplicablesauxdiversmodesd'occupationdessols1-Constructionsàusaged'habitationIlestexigédeuxplacesdestationnementsparlogementneufoucréédansl’existanthormispourlaconstructiondelogementslocatifsfinancésavecunprêtaidédel'Etat.Lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, il estexigéuneplacedestationnementparlogement.2-AutresconstructionsIlestexigéderéaliserdesairesdestationnementetd'évolutionconformesauxbesoinsdupersonnel,desvisiteursetdel'exploitation.ARTICLEUA13-ESPACESLIBRESETPLANTATIONSLesespacesboisésclassésfigurésauplansontsoumisauxdispositionsdesarticlesL130113-1etsuivantsduCodedel'Urbanisme.En règle générale, toutes les mesures doivent être prises pour conserver, protéger etconforter les boisements, haies et espaces verts. L’entretien des haies et autresaménagements(noues,fossés,mares…)doitêtreréaliséparlespropriétaires.Lesespècesinvasivesavérées(parexempleRenouéeduJapon,BerseduCaucase,…)sontinterdites.Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantationséquivalentes.Enfaçade:Leshaiesexistantesdoiventêtremaintenuessiellescomportentlesspécificitéssuivantes:


—>Alignementd’arbresd’essencesdiversifiées—>Lesessencesdoiventêtred’originelocaleet/ou : représenter un alignement remarquable ou emblématique (saules tétards oucharmilleouhêtretaillésenarbustes)Il est toutefois autorisé l’abattage d’une partie de la haie pour l’accès à la parcelle, d’unmaximumde5mètresauniveaudel'accès.Enl’absencedehaiesexistantes:Unehaied’essenceslocalesetdiversifiéesseraàprivilégierpourtoutenouvelleconstructionouextensionenfaçadeàrue.Enprésenced’unehaied’essencesnonlocales,lesespècesinvasivesdoiventêtreabattuesetêtreremplacéespardesessencesdiversifiéesetlocales.Surlesautreslimitesséparatives:Ilestdemandé,danslamesuredupossible,deplanterdesessenceslocalesenhaies.Ilestinterditdeplanterdesespècesinvasives.Surl’ensembleduterrain,horslimitesséparatives:Les surfaces non affectées aux constructions, aux aires de stationnement, à la dessertedoiventêtretraitéesenespacesvertsouenjardind’agrément.Lesespacesplantésausoldoiventcouvriraumoins20%delasurfaceduterrain.Il seraprivilégié laplantationd’essences localesetdiversifiées. Ilest toutefoispossibledeplanterponctuellementdesarbresd’autresespèces,àl’exceptiondesespècesinvasivesquisontinterdites.Concernantlesmares,nouesetfossés:Il est interdit de combler les mares, noues et fossés existants permanents ou semi-permanents.Les noues et fossés seront entretenus. Leurs berges seront, éventuellement, plantésd’espècesdiversifiées,locales,semihydrophilesouhydrophiles.Les dépôts et installations diverses autorisés, les emplacements pour les poubelles lesciternes de gaz liquéfié ou à mazout et installations similaires, les aires de stockageextérieures et autres installations techniques doivent être masqués par des écrans deverdureàfeuillagepersistant.SECTION3-POSSIBILITEMAXIMUMD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLEUA14-COEFFICIENTD'OCCUPATIONDESSOLS(C.O.S.)Pour les constructions à destination d’habitation et leurs annexes, le coefficientd’occupationdessolsestfixéà0,60saufdanslesecteurUAa.Danscesecteur,lecoefficientd’occupationdessolsestfixéà0,40.Pourlesautresconstructions,iln’estpasfixéderègles.Sansobjet


SECTION 4 – PERFORMANCES ENERGETIQUES, ENVIRONNEMENTALES &COMMUNICATIONSELECTRONIQUESARTICLEUA15:PERFORMANCESENERGETIQUESETENVIRONNEMENTALES

Ilestrecommandéquelesconstructionsprennentencomptetoutoupartiedesobjectifsdudéveloppement durable et de la préservation de l’environnement suivants, tout ens’inscrivantenharmoniedanslepaysageurbainexistantpar:-l’utilisationdematériauxrenouvelables,récupérables,recyclables;-l’intégrationdedispositifsderécupérationdel’eaudepluie;-l’installationdedispositifsdeproductiond’énergierenouvelablepourl’approvisionnementénergétique des constructions (chaudière bois, eau chaude sanitaire solaire, pompes àchaleur,photovoltaïque,géothermie...);- l’orientation des constructions pour favoriser la récupération des apports solaires etvaloriserlalumièrenaturelleafindelimiterlesdépensesénergétiques;Les équipements liés aux énergies renouvelables (capteurs solaires, panneauxphotovoltaïques, vérandas...) doivent être intégrés et adaptés à la compositionarchitecturaledesconstructionsetàleurenvironnementpatrimonialetpaysager.ARTICLEUA16:RESEAUXDECOMMUNICATIONSELECTRONIQUESLes nouvelles opérations d’aménagement devront prévoir les réseaux électroniquesd’alimentationenterrés.Les antennes de téléphoniemobile devront s’intégrer dans le paysage naturel et urbain,quellequesoitleurhauteur.Leuralimentationdevrasefaireensouterrain.Ilestrappeléquelesbâtimentsneufsd’habitationetd’usagemixtedoiventêtreéquipésdelignes de communications électroniques à très haut débit en fibre optique desservantchacundes logements et des locaux à usage professionnel (articleR111-14 du codede laconstructionetdel’habitation)


CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUXZONESUB,UBi,UBrIl s'agit du tissu urbain actuel de la ville identifiant les zones d’extension récentecaractérisées par la présence d’unemajorité d’habitat pavillonnaire contemporain. Cettezone identifie également le tissu urbain du hameau de la Vaquerie. Dans cette zone, lescapacités des équipements publics existants ou en cours de réalisation permettentd'admettreimmédiatementdesconstructionsetdesservicesquiensontlecomplément.LesecteurUBiidentifieletissuurbaindubasduhameaudelaRueenraisondesrisquestrèsmodérésd’inondation.LesecteurUBridentifieunaxederuissellement.SECTION1-NATUREDEL'OCCUPATIONETDEL'UTILISATIONDESSOLSARTICLEUB1-OCCUPATIONSETUTILISATIONSDESSOLSINTERDITES

1-L'ouvertureetl'extensiondetoutecarrière.2-L'implantationd'habitationslégèresdeloisirs;3–Lesdépôtsdedéchetsquelsqu’ilssoient:industrielsoudedéchetsménagers,…,épavesdevéhicules;4–Lacréationdebâtimentsàusageindustriel;5–Lesterrainsdecampingetdecaravaning.

Ensus,enzonesUBi, laconstructiondesous-soletdecavesest interditedemêmeque laréalisation de remblai sauf lorsqu'ils sont strictement nécessaires à la réhausse desconstructionsautorisées.En zone UBr, toute construction, tout aménagement et tout remblai sont interdits, àl'exceptiondeceuxautoriséssousconditionsàl'article2.ARTICLE UB 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES ACONDITIONSPARTICULIERESSont autorisées les constructions ou installations de toute nature sous réserve desconditionsci-aprèsetdesinterdictionsénuméréesàl’article1:1 - Les exhaussements et affouillements des sols ne sont autorisés que lorsqu'ils sontindispensablespourlaréalisationdestypesd'occupationoud'utilisationdessolsautorisés.2 – La création, l’extension ou la modification des établissements à usages d'activitéartisanale, commerciales ou de services comportant des installations classées pour laprotectiondel'environnementounonnesontautorisésquedanslamesureoùilssatisfontàlalégislationenvigueurlesconcernantetàcondition:


- Quecomptetenudesprécautionsprises,ilsneprésententpasderisquespourla sécurité ou des nuisances inacceptables (émanations nocives oumalodorantes, fumées, bruits…) de nature à les rendre indésirables dans lazone;

- Qu'ils puissent être desservis normalement par les infrastructures etéquipements existants et que leurs situations, importance, volume et leuraspectsoientcompatiblesaveclesmilieuxenvironnants;

3–L’extensionetlacréationdebâtimentsagricolesuniquements’ilssontliésàdesactivitésexistantesetqu’ilsrespectentlalégislationlesconcernant.4–Lacréationdegroupesdegaragedeplusde2unitésn’estautoriséequedanslamesureouunseulaccèscommunàl’ensembledecesgaragesestcréé..

Dans le secteur UBi, les constructions admises sont soumises aux conditionssupplémentairessuivantes:

- A l’exception de l’extension supplémentaire de 10m2 visée à l’article 9 du présentrèglement, les constructions devront avoir leur premier plancher 0,70 mètres auminimumaudessusduniveauduterrainnaturelavantaménagementenvuede lamiseensécuritédesconstructions;

- lesremblaisdeterrainnesontautorisésquedanslamesureoùilssontstrictementnécessairesàlaréhaussedesconstructionsautorisées.

DanslesecteurUBr,sontseulsautorisés:

-lesclôturessousconditiondeprésenteruneperméabilitésupérieureà95%etdenepasfaireobstacleaulibreécoulementdeseaux;

- les équipements publics dont la surface au sol est inférieure à 20m2 tels que lespostesdetransformationEDFoudespostesdedétenteGDFsousréservedurespectdesconditionscumulativessuivantes:

1. leur implantationdansunezonemoinsvulnérableau risqued'inondationestimpossible;2. ces équipements font l'objet d'une mise en sécurité vis-à-vis du risqued'inondation.

Parailleurs,lestravauxayantpoureffetdemodifieroudesupprimerunélémentdepatrimoineidentifiéauplandezonageautitrede l’articleL123-1-7°L151-19 (anciennementL123-1-5,7°) du code de l’urbanisme sont subordonnés à la délivrance d’une autorisation préalableconformémentaucodedel’urbanisme.Cestravauxneserontautorisésque:

-si l’élément depatrimoine est déplacé et recréé à l’identique en vuede samise envaleur;-silestravauxvisentàunemiseenvaleurdupatrimoine;-sil’élémentdepatrimoineprésenteunpérilimminent.


SECTION2-CONDITIONSD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLEUB3-CONDITIONSDEDESSERTEPARLESVOIESPUBLIQUESOUPRIVEESETACCESAUXVOIESOUVERTESAUPUBLICI-AccèsDéfinition:L’accès est la portion franchissable de la limite séparant l’unité foncière, sur laquelle estprojetée une opération, de la voie d’accès ou de desserte publique ou privée ouverte à lacirculation.Danslecasd’uneservitudedepassagesurfondsvoisin,l’accèsestconstituéparledébouchésurlavoie.Pour être constructible un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée, soitdirectement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins,éventuellementobtenuparapplicationdel'article682duCodeCivil.Lesaccèsserontsoumisàl’avisdugestionnairedelavoiriesurlaquelleilsdébouchent.Lesaccèsdoiventprésenterdescaractéristiquespermettantdesatisfaireauxexigencesdelasécurité,deladéfensecontrel'incendieetdelaprotectioncivile.Lesaccèsaurontunelargeurminimumde3.00mètres.L'aménagement des accès doit être tel qu'il soit adapté au mode d'occupation des solsenvisagéetqu'ilnenuisepasàlasécuritéetàlacirculation.Lorsqu’unterrainestdesserviparplusieursvoies, l'accèsdevrasefairesur lavoiesur laquelle lagênepour lacirculationseralamoindre.II-VoirieDéfinition:Pourl’applicationdesrèglesci-dessous,lanotiondevoies’apprécieauregarddesdeuxcritèressuivants:- la voie doit desservir plusieurs propriétés ou parcelles ou constructions principales (auminimumdeux)etencesenspermettrelacirculationdespersonnesetdesvéhicules,mêmesicettevoieestuneimpasse;-lavoiedoitcomporterlesaménagementsnécessairesàlacirculationautomobile,encesensqu’elleavocationàêtreouverteà lacirculationgénéralemêmesi lacirculationautomobileyestréglementée.Enconséquence,n’estpasconsidérécommevoie,lecheminementquiestsoitpartieintégrantede l’unité foncière, soit correspondant à une servitude de passage sur fonds voisins, et quipermetladesserteautomobiled’uneconstructionprincipalesituéeenarrièreplan,c’estàdireàl’arrièredesconstructionouparcellesriverainesdelavoiepubliqueouprivéededesserte.


Ladestinationet l'importancedesconstructionsou installationsdoiventêtre compatiblesaveclacapacitédelavoiriepubliqueouprivéequilesdessert.Encasdecréationdevoiesnouvelles:

Les voies nouvelles seront conçues pour s’intégrer à la trame viaire environnante etparticiper à une bonne desserte du quartier, en limitant autant que possible lesfonctionnementsenimpasse.Lesvoiesen impassedesservantplusdedeux trois constructionsàusaged’habitationdoiventêtreaménagéesdans leurpartie terminaleafindepermettre ledemi-tourdesvéhicules de collecte des ordures ménagères et de lutte contre l'incendie. Leurconception devra prévoir la possibilité de prolonger ultérieurement la voie sansoccasionnerdedestructiondebâtiments.L’aménagementdudébouchédecesvoiessurlesvoiesexistantesestsoumisàl’avisdugestionnairedesvoiriesexistantes.Lachausséedesvoiesnouvellesnepeutêtreinférieureà4mètresdelarge.

ARTICLEUB4-DESSERTEENEAU,ASSAINISSEMENTETELECTRICITEI-DesserteeneauToute construction ou installation nouvelle qui de par sa destination nécessite uneutilisation d'eau potable doit être desservie par un réseau collectif de distribution d'eaupotablesouspressiondecaractéristiquessuffisantes.II-EauxpluvialesLeseauxpluviales serontpréférentiellement infiltréesà laparcelleouauplusprès,par lebiais de techniques alternatives de gestion des eaux pluviales telles que tranchéed'infiltration, noues…Si la nature des sols ne le permet pas, le rejet de ces eaux dans leréseau d'assainissement est autorisé après stockage temporaire des eaux (réalisation destructuresréservoirs…)etrestitutionàdébitcontrôlé.Ledébitdefuitedeseauxpluvialesnedoitalorspasêtresupérieuràcequ'ilétaitavantl'édificationdelaconstruction.III-Eauxusées

Leseauxuséesdomestiques1-Dansleszonesd'assainissementcollectif,ilestobligatoired'évacuerleseauxuséessansaucunestagnationetsansaucuntraitementpréalablepardescanalisationssouterrainesauréseaupublic,enrespectantsescaractéristiques(systèmeunitaireouséparatif).Toutefois,enl'absencederéseauoudansl'attentedecelui-ci,unsystèmed'assainissementnoncollectifpeutêtreadmismaissouslesconditionssuivantes:


- lacollectivitéestenmesured'indiquerdansqueldélaiestprévuelaréalisationduréseaudesservantleterrain;-lesystèmeestconformeàlaréglementationenvigueuretenadéquationaveclanaturedusol.2-Dansleszonesd'assainissementnoncollectif,lesystèmed'épurationdoitêtreréaliséenconformitéaveclalégislationenvigueur,etenadéquationaveclanaturedusol.

Il est rappeléque,dans le cadrede la réalisationd’unassainissement individuel, lepermisdeconstruiredevracomporter,enapplicationdel’articleR431-16alinéad)ducodede l’urbanisme, un document attestant de la conformité du projet d’installationd’assainissementnoncollectifauregarddesprescriptionsréglementaires,prévuau1°duIIIdel’articleL.2224-8ducodegénéraldescollectivitésterritoriales. LeseauxrésiduairesdesactivitésSanspréjudicede la réglementationapplicableaux installationsclassées, l'évacuationdeseaux usées liées aux activités autres que domestiques dans le réseau publicd'assainissementestsoumiseauxprescriptionsdequalitédéfiniesparlaréglementationenvigueur.ARTICLEUB5-SUPERFICIEDESTERRAINSNonréglementé..ARTICLEUB6-IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUXVOIESETAUXEMPRISESPUBLIQUESL’application des règles ci-dessous s’apprécie par rapport aux voies publiques ou privées,existantesou futures,quidesservent laparcelle sur laquelle la constructionestprojetée.Cesrègless’appliquentégalementàchaqueterrainfigurantsurunplandedivision.Parailleurs,encasdedesserteparplusieursvoies, lesrègless’appliquentàpartirdechacunedesvoiesindépendammentdel’accès.1.Parrapportauxvoiesdedesserte:Les constructions à usage d’habitation, de commerce, d'artisanat ou de bureaux doiventêtreimplantéesavecunreculd'aumoins10mètresparrapportàl'alignementouàlalimited’emprisede lavoieprivée.Touteoupartiede la façadeà ruedesconstructionsdoitêtreimplantée:

- soitavecunrecul identiqueàceluid’unedesconstructionsexistantessur lesfondsvoisins, sous réserve que cette construction existante soit implantée sur la limiteséparative entre les 2 terrains. Le recul pourra être nul (constructions voisinesimplantées à l'alignement ou à la limite d’emprise de la voie privée) sauf pour lesconstructionsoupartiesdeconstructionsdestinéesaustationnementdesvéhicules(garages, carports,…) qui seront obligatoirement implantées avec un recul d’aumoins5mètresparrapportàl’alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée.

- soit avec un recul d’aumoins 10mètres par rapport à l’alignement ou à la limited’emprisedelavoieprivée.


Cettedispositionnefaitpasobstacleàlareconstructionaprèssinistre,àl'extensionetàlaréhabilitationdesconstructionsexistantes implantéesàmoinsde10mètresendeçàde lamargedereculfixéeparrapportàl’alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée.Les constructions et installation nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectifdoiventêtreimplantées:

- soitàl’alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée;- soit avec un recul d’aumoins 5 10mètres par rapport à l'alignement ou à la

limited’emprisedelavoieprivée.Leséquipementspublics,telsquetransformateursEDF,dontlasurfaceausolestinférieureà 15m2 et la hauteur inférieure à 3,20m peuvent être implantés à 1mètreminimum parrapportàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée.ARTICLEUB7- IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUXLIMITESSEPARATIVESLe principe général est qu'en front à rue l'implantation des constructions sur limitesséparativesestpossiblemaisnonobligatoire.I-Implantationsurlimitesséparatives 1-Enfrontàrue,dansunebandemaximumde25mètresdeprofondeurmesuréeàpartir de l'alignement ou de la limite d’emprise de la voie de desserte, les constructionspeuventêtreédifiéeslelongdeslimitesséparatives. 2-Au-delàdecettebandede25mètresdeprofondeur,lesconstructionsnepeuventêtreimplantéeslelongdeslimitesséparativesque:

a) lorsqu'ilexistedéjàen limiteséparativeuneconstructionouunmurenbonétatd'unehauteurtotale,égaleousupérieureàcelleàréaliser,permettantl'adossement;b) lorsqu’il s’agit de bâtiments ou d’extensions dont la hauteur à l’égout de toitn’excèdepas3,20maudroitdelalimiteséparativeetlapentedetoiture45°.dontlahauteursurcetteouceslimitesn'excèdepas3,20mètresau-dessusduniveaunaturelde l'unitéfoncièred'implantationoudeceluide l'unitéfoncière inférieuresil'unitévoisineestàunniveaudifférent.Au-dessusdecettehauteur, les toituresetsuperstructures doivent être comprises dans un gabarit à 45° par rapport àl'horizontaleàpartirdelaoudeslimitesséparativesconcernées.

II-Implantationavecmargesd'isolementPrincipegénéral:Surtoutelalongueurdeslimitesséparatives,lamarged'isolementdetoutbâtimentquineseraitpasédifiésurceslimitesconformémentauIci-dessusdoitêtretellequeladifférencedeniveauentre toutpointde la constructionprojetéeet lepointbas leplusprochede la


limite séparative n'excède pas deux fois la distance comptée horizontalement entre cesdeuxpoints(H≤2L).Cettemarged’isolementnepeutêtreinférieureà3mètres.Règlesparticulières:

a)Au-delàd’unebandede35mètresdeprofondeurmesuréeàpartirdel’alignementoude la limite d’emprise de la voie privée de desserte, la marge d'isolement desconstructions principales à destination d’habitation qui ne seraient pas édifiées surlimitesséparativesconformémentauxdispositionsduIci-dessusnepeutêtreinférieureà5mètres.b) Les extensions des bâtiments existants implantés àmoins de 3mètres de la limiteséparative et ne la jouxtant pas sont autorisées, à condition que la distance comptéehorizontalement de tout point de cette extension au point le plus proche de la limiteséparativesoitaumoinségaleàcelledubâtimentexistantsanspouvoirêtreinférieureà2mètres.c)Encequiconcernelesabrisdejardinetlesabrisàbûche,uneimplantationà1mètreminimumdelalimiteséparativeestpossibleàconditionquelasurfacel’empriseausoldel’abrisoitinférieureà10m2dusurfacehorsœuvrenetteetquesahauteurabsolueouaufaîtagesoitinférieureouégaleà2,5mètres.d) Les équipements publics, tels que transformateurs EDF, dont la surface au sol estinférieureà15m2et lahauteur inférieureà3,20mpeuventêtre implantéesà1mètresminimumdeslimitesséparatives.

Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur unmême terrain, de plusieursbâtimentsdontleterraind'assiettedoitfairel'objetd'unedivisionenpropriétéouenjouissance,lesrègles édictées par le présent article ne s'appliquent pas à l'ensemble du terrain d'assiettemais àchacundesterrainsrésultantdeladivision.ARTICLE UB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORTAUXAUTRESSURUNEMEMEPROPRIETEEntre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance suffisantepourpermettrel'entretienfaciledesmargesd'isolementetdesbâtimentseux-mêmesainsiquelepassageetlefonctionnementdumatérieldeluttecontrel'incendie.Cette distance doit être auminimum de 4mètres entre deux constructions principales àusaged'habitation.ARTICLEUB9-EMPRISEAUSOLL’empriseausoldesconstructionsnepeutexcéder30%delasurfacetotaleduterrain.EnzoneUBiuniquement:


L’empriseausoldesconstructionsnepeutexcéder20%delasurfacetotaleduterrain.Silalimitedes20%d’empriseausolestdéjàatteinteàladated’approbationduPLU,uneextensiondesconstructionsexistantesdemoinsde20m2d’empriseausolestadmisesousréservedemise en sécuritéde l’extension conformément à l’articleUB2.En sus, des uneextensionslimitéesà10m2d’empriseausolnécessairesàlasécuritéouàl’habitabilitésontestautorisées.ARTICLEUB10-HAUTEURDESCONSTRUCTIONS1.Constructionàusaged'habitation:Lahauteurdesconstructionsàusaged’habitationnepeutdépasser5mètresà l’égoutdetoitureset8mètresaufaîtageouàl'acrotère.Les constructions à usage d’habitation ne devront pas comporter plus de deux niveauxhabitablesau-dessusdurez-de-chaussée,lesecondniveaudevantnécessairements’inscriredans des combles aménageables (R+1+C), sans jamais dépasser 9 mètres mesurés aufaîtage.Pourlestoituresplates,lahauteurmesuréeàl’acrotèrenedevrapasdépasser7,50mètres.2.Pourlesautresconstructions(àl’exceptiondesconstructionsetinstallationsnécessairesauxservicespublicsetd’intérêtcollectif):Lahauteurdecesconstructionsnepeutdépasser129mètresmesurésaufaîtageou7,50mètresàl'acrotèrepourlestoituresplates.3.Pourlesconstructionsetinstallationsnécessairesauxservicespublicsetd’intérêtcollectif:Iln’estpasfixéderègles.ARTICLEUB11-ASPECTEXTERIEURDESCONSTRUCTIONSETAMENAGEMENTDELEURSABORDSPourtouteconstruction,lepermisdeconstruirepeutêtrerefuséoun'êtreaccordéquesousréservedel'observationdeprescriptionsspécialessilesconstructionsparleursituation,leurarchitecture,leursdimensionsoul'aspectextérieurdesbâtimentsououvragesàédifierouàmodifier sontdenatureàporter atteinteau caractèreouà l'intérêtdes lieuxavoisinants,aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectivesmonumentales.Sontinterdits:- l’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d’unrevêtementoud’unenduit.LesToituresPour les toitures, l’ensemble des dispositions suivantes ne concerne pas les équipementsd'intérêtcollectifetservicespublics.Pourlesconstructionsdestinéesàl’habitation,leursextensionsetannexes:

Constructionsprincipales,extensionsetannexesaccolées


Lestoituresdesconstructionspourrontêtreseront:-soitplates:lestoituresterrassessontautoriséessousréserved’êtrevégétaliséesetdepermettrelaretenuedeseauxpluviales,-soitavecauminimum2pansdontlaavecunepentesupérieureà40seracompriseentre35et45degrésparrapportàl'horizontalesauf

-pourlaréalisationdesbrisisetdescoyaux;-pourlesextensionsetannexesaccoléesàlaconstruction.




L’emploidematériauxdetypetôleonduléesestinterdit.Les toitures des annexes devront être en harmonie avec celles des constructionsprincipales.

Pourlesautresconstructions:Lestoituresdesconstructionsnedoiventpasnuireàleurenvironnementimmédiat.Pourlesconstructions supérieures à 30m2 de surface horsœuvre brute d’emprise au sol, la penteprincipaledestoituresdevraêtresupérieureà10°parrapportàl'horizontalesauflorsquelestoituressontvégétaliséesetpermettent laretenuedeseauxpluviales.Lapenteprincipaleest définie par l'angle entre l'horizontale et la ligne passant entre l'égout de toiture et lalignedefaîtage.Lesclôtures•Naturedesclôtures:Les clôtures ne doivent en aucun cas gêner la circulation sur l’ensemble de la zone,notammentendiminuantlavisibilitéauxsortiesd’établissementsetauxcarrefours.•Naturedesclôtures:Les clôtures, tanten frontà rueque sur laprofondeurde lamargede recul, doiventêtreconstituéessoitpardeshaiesvives,soitpardesgrilles,grillagesoutoutautredispositifàclaire-voiecomportantounonunmurbahutdontlahauteurnepourradépasser0,80mètre.


Enfaçadeetsurlimitesséparatives,lesclôturesdevrontêtrecomposées:

- soit de murs bahut composés de brique ou de pierre ou de tous autres matériaux,identiquesàlaconstructionprincipale,d’unehauteurmaximalede0,80mètressurmontésounond’unsystèmemétalliqueàclaire-voie (grillage,grille, ...decouleurverte,noireougrisfoncé),quipourrontêtredoublésd’unehaievivecomposéed’essenceslocales,




Enlimiteséparativeetsurunelongueurmaximalede5mètresàpartirdelafaçadearrièredelaconstruction,sontautoriséslesmurspleinsetlesclaustrasenbois.

DanslesecteurUBr,laréalisationdemurbahutoudepartiepleineestinterdite.•HauteurdesclôturesTantenfrontàruequesurlaprofondeurdelamargederecul,lahauteurtotaledesclôtures(hors pilastre, poteaux tenant un portail,…qui pourront être de plus grande hauteur), ycompris lorsqu'elles sont constituées par des haies vives, ne peut dépasser 1,50 m dehauteur.Lapartiepleinedecesclôturesnepeutdépasser0,80m.Sur limites séparatives latérales, au-delà de la marge de reculSur les autres limites, lesclôtures,ycomprislorsqu'ellessontconstituéespardeshaiesvives,nepeuventdépasser2mdehauteur.LespostesélectriquesetdegazLespostesélectriquesetdegazdoiventprésenterunequalitéarchitecturalequipermetteunebonneintégrationàl’ensembledesconstructionsenvironnantes.Ilsdoiventêtre,danstoutelamesuredupossible,accolésouintégrésàuneconstructionetharmonisésàcelle-cidans le choix des matériaux, revêtements et toiture. A défaut, ils doivent être, soitconstruitssurunemplacementdissimuléauxregards,soitd’unmodèledontlahauteurhorssolnepeutexcéder1,50mètres.ARTICLEUB12-AIRESDESTATIONNEMENTLe stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions etinstallationsdoitêtreréaliséendehorsdesvoiespubliques.Normesapplicablesauxdiversmodesd'occupationdessols1-Constructionsàusaged'habitation


Ilestexigédeuxplacesdestationnementsparlogementneufoucréédansl’existanthormispourlaconstructiondelogementslocatifsfinancésavecunprêtaidédel'Etat.Lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, il estexigéuneplacedestationnementparlogement.2-AutresconstructionsIlestexigéderéaliserdesairesdestationnementetd'évolutionconformesauxbesoinsdupersonnel,desvisiteursetdel'exploitation.ARTICLEUB13-ESPACESLIBRESETPLANTATIONSLesespacesboisésclassésfigurésauplansontsoumisauxdispositionsdesarticlesL130113-1etsuivantsduCodedel'Urbanisme.En règle générale, toutes les mesures doivent être prises pour conserver, protéger etconforter les boisements, haies et espaces verts. L’entretien des haies et autresaménagements(noues,fossés,mares…)doitêtreréaliséparlespropriétaires.Lesespècesinvasivesavérées(parexempleRenouéeduJapon,BerseduCaucase,…)sontinterdites.Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantationséquivalentes.Enfaçade:Leshaiesexistantesdoiventêtremaintenuessiellescomportentlesspécificitéssuivantes:—>Alignementd’arbresd’essencesdiversifiées—>Lesessencesdoiventêtred’originelocaleet/ou : représenter un alignement remarquable ou emblématique (saules tétards oucharmilleouhêtretaillésenarbustes)Il est toutefois autorisé l’abattage d’une partie de la haie pour l’accès à la parcelle, d’unmaximumde5mètresauniveaudel'accès.Enl’absencedehaiesexistantes:Unehaied’essenceslocalesetdiversifiéesseraàprivilégierpourtoutenouvelleconstructionouextensionenfaçadeàrue.Enprésenced’unehaied’essencesnonlocales,lesespècesinvasivesdoiventêtreabattuesetêtreremplacéespardesessencesdiversifiéesetlocales.Surlesautreslimitesséparatives:Ilestdemandé,danslamesuredupossible,deplanterdesessenceslocalesenhaies.Ilestinterditdeplanterdesespècesinvasives.Surl’ensembleduterrain,horslimitesséparatives:Les surfaces non affectées aux constructions, aux aires de stationnement, à la dessertedoiventêtretraitéesenespacesvertsouenjardind’agrément.Lesespacesplantésausoldoiventcouvriraumoins20%delasurfaceduterrain.


Il seraprivilégié laplantationd’essences localesetdiversifiées. Ilest toutefoispossibledeplanterponctuellementdesarbresd’autresespèces,àl’exceptiondesespècesinvasivesquisontinterdites.Concernantlesmares,nouesetfossés:Il est interdit de combler les mares, noues et fossés existants permanents ou semi-permanents.Les noues et fossés seront entretenus. Leurs berges seront, éventuellement, plantésd’espècesdiversifiées,locales,semihydrophilesouhydrophiles.Les dépôts et installations diverses autorisés, les emplacements pour les poubelles lesciternes de gaz liquéfié ou à mazout et installations similaires, les aires de stockageextérieures et autres installations techniques doivent être masqués par des écrans deverdureàfeuillagepersistant.SECTION3-POSSIBILITEMAXIMUMD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLEUB14-COEFFICIENTD'OCCUPATIONDESSOLS(C.O.S.)Pourlesconstructionsàusaged’habitationetleursannexes,lecoefficientd’occupationdessolsestfixéà0,40.Les dispositions de l’article L123-1-1 du code de l’urbanisme sont applicables dansl’ensembledelazoneUB:

«Dansleszonesoùontétéfixésunoudescoefficientsd'occupationdessols,leplanlocald'urbanisme peut prévoir que, si une partie a été détachée depuismoins de dix ans d'unterraindontlesdroitsàconstruirerésultantdel'applicationducoefficientd'occupationdessolsontétéutiliséspartiellementouentotalité, ilnepeutplusêtreconstruitquedans lalimitedesdroitsquin'ontpasdéjàétéutilisés.Silecoefficientd'occupationdessolsapplicableauterrainestaugmentéaprèsladivision,laminorationdesdroitsàconstruirerésultantdel'applicationdupremieralinéaestcalculéeen appliquant le coefficient d'occupation des sols existant à la date de la délivrance dupermisdeconstruire.Silecoefficientd'occupationdessolsapplicableauterrainestdiminuéaprèsladivision,laminoration éventuelle des droits à construire est calculée en appliquant le coefficientd'occupationdessolsexistantàladatedeladivision.Encasdedivisiond'uneparcellebâtiesituéedansunedeszonesmentionnéesaupremieralinéa, le vendeur fournità l'acheteurun certificatattestant la surfacehorsoeuvrenettedes bâtiments existant sur la ou les parcelles concernées. L'acte de vente atteste del'accomplissementdecetteformalité.[…]»

Pourlesautresconstructions,iln’estpasfixéderègles.SansobjetSECTION 4 – PERFORMANCES ENERGETIQUES, ENVIRONNEMENTALES &COMMUNICATIONSELECTRONIQUESARTICLEUB15:PERFORMANCESENERGETIQUESETENVIRONNEMENTALES


Ilestrecommandéquelesconstructionsprennentencomptetoutoupartiedesobjectifsdudéveloppement durable et de la préservation de l’environnement suivants, tout ens’inscrivantenharmoniedanslepaysageurbainexistantpar:-l’utilisationdematériauxrenouvelables,récupérables,recyclables;-l’intégrationdedispositifsderécupérationdel’eaudepluie;-l’installationdedispositifsdeproductiond’énergierenouvelablepourl’approvisionnementénergétique des constructions (chaudière bois, eau chaude sanitaire solaire, pompes àchaleur,photovoltaïque,géothermie...);- l’orientation des constructions pour favoriser la récupération des apports solaires etvaloriserlalumièrenaturelleafindelimiterlesdépensesénergétiques;Les équipements liés aux énergies renouvelables (capteurs solaires, panneauxphotovoltaïques, vérandas...) doivent être intégrés et adaptés à la compositionarchitecturaledesconstructionsetàleurenvironnementpatrimonialetpaysager.ARTICLEUB16:RESEAUXDECOMMUNICATIONSELECTRONIQUESLes nouvelles opérations d’aménagement devront prévoir les réseaux électroniquesd’alimentationenterrés.Les antennes de téléphoniemobile devront s’intégrer dans le paysage naturel et urbain,quellequesoitleurhauteur.Leuralimentationdevrasefaireensouterrain.Ilestrappeléquelesbâtimentsneufsd’habitationetd’usagemixtedoiventêtreéquipésdelignes de communications électroniques à très haut débit en fibre optique desservantchacundes logements et des locaux à usage professionnel (articleR111-14 du codede laconstructionetdel’habitation)


TITREIII:DISPOSITIONSAPPLICABLESAUX

ZONESAURBANISER


CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUXZONES1AUCeszonessontdestinéesàêtreouvertesàl'urbanisation.Ils’agitdezonesmixtes(habitat,services,commerces)maisdontlavocationprincipalerestel’habitat.Lesvoiespubliquesetles réseauxd'eau, d'électricité et le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérieimmédiatedeszonessontsuffisantspourdesservirlesconstructionsàimplanter.Lessecteursclassésenzone1AUfontl'objetd'orientationsparticulièresd'aménagementopposables.Les sous secteurs 1AUa et 1AUb correspondent aux deux phases de développement dusecteursituéentrelaruedeThumeries,larueduMoulinetlaruedelaMairie.SECTION1-NATUREDEL'OCCUPATIONETDEL'UTILISATIONDESSOLSARTICLE1AU1-OCCUPATIONSETUTILISATIONSDESSOLSINTERDITESTouslesmodesd'occupationetd'utilisationdessolsautresqueceuxdéfinisàl’article2.ARTICLE 1AU 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES ACONDITIONSPARTICULIERESSeules lesconstructionsci-aprèsserontréalisablesaufuretàmesurede laréalisationdeséquipements de la zone et sous réserve que les constructions ne contrarient pasl’aménagementultérieurdelazone:1 - Les constructions à usage d'habitation et leurs annexes (abris de jardin, garages,piscines…) et à l’exception des abris pour animaux (poulaillers, pigeonniers…) quidemeurentinterdits;2-Lesconstructionsàusagedecommerce,debureau,deservice,d’hébergementhôtelierouliéesàuneactivitéartisanaleetsousréservedesconditionscumulativesci-après:

•que soientmisesenœuvre toutesdispositionsutilespour les rendrecompatiblesavec les milieux environnants et permettre d'éviter les nuisances et dangerséventuels;•pour lecasoùcesconstructionscomporteraientdes installationsclasséespour laprotectiondel’environnement,qu'ilsrespectentlalégislationlesconcernant;

3 - Les constructions et installations liées aux services et équipements publics, d’intérêtcollectifetcellesnécessairesàladesserteparlesréseaux,àl’exceptiondesantennesrelaisdetélécommunicationquidemeurentinterdites.4 - Les exhaussements et affouillements des sols indispensables pour la réalisation destypesd’occupationoud’utilisationdessolsautorisés.


SECTION2-CONDITIONSD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLE 1AU 3 - CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OUPRIVEESETACCESAUXVOIESOUVERTESAUPUBLICI-AccèsDéfinition:L’accès est la portion franchissable de la limite séparant l’unité foncière, sur laquelle estprojetée une opération, de la voie d’accès ou de desserte publique ou privée ouverte à lacirculation.Danslecasd’uneservitudedepassagesurfondsvoisin,l’accèsestconstituéparledébouchésurlavoie.Lesaccèsserontsoumisàl’avisdugestionnairedelavoiriesurlaquelleilsdébouchent.Lesaccèsdoiventprésenterdescaractéristiquespermettantdesatisfaireauxexigencesdelasécurité,deladéfensecontrel'incendieetdelaprotectioncivile.L'aménagement des accès doit être tel qu'il soit adapté au mode d'occupation des solsenvisagéetqu'ilnenuisepasàlasécuritéetàlacirculation.Lorsqu’unterrainestdesserviparplusieursvoies, l'accèsdevrasefairesur lavoiesur laquelle lagênepour lacirculationseralamoindre.Lesaccèsaurontunelargeurminimumde3mètres.II-VoirieDéfinition:Pourl’applicationdesrèglesci-dessous,lanotiondevoies’apprécieauregarddesdeuxcritèressuivants:- la voie doit desservir plusieurs propriétés ou parcelles ou constructions principales (auminimumdeux)etencesenspermettrelacirculationdespersonnesetdesvéhicules,mêmesicettevoieestuneimpasse;-lavoiedoitcomporterlesaménagementsnécessairesàlacirculationautomobile,encesensqu’elleavocationàêtreouverteà lacirculationgénéralemêmesi lacirculationautomobileyestréglementée.Enconséquence,n’estpasconsidérécommevoie,lecheminementquiestsoitpartieintégrantede l’unité foncière, soit correspondant à une servitude de passage sur fonds voisins, et quipermetladesserteautomobiled’uneconstructionprincipalesituéeenarrièreplan,c’estàdireàl’arrièredesconstructionouparcellesriverainesdelavoiepubliqueouprivéededesserte.Ladestinationet l'importancedesconstructionsou installationsdoiventêtre compatiblesaveclacapacitédelavoiriepubliqueouprivéequilesdessert.Encasdecréationdevoiesnouvelles:


Les voies nouvelles seront conçues pour s’intégrer à la trame viaire environnante etparticiperàunebonnedesserteduquartier.Lesvoiesenimpassedesservantplusdedeuxconstructionsàusaged’habitationdoiventêtreaménagéesdansleurpartieterminaleafindepermettreledemi-tourdesvéhiculesdecollectedesorduresménagèresetdeluttecontrel'incendie.Leurconceptiondevraprévoir la possibilité de prolonger ultérieurement la voie sans occasionner dedestructiondebâtiments.L’aménagementdudébouchédecesvoiessurlesvoiesexistantesestsoumisàl’avisdugestionnairedesvoiriesexistantes.Lesvoiesnouvellesaurontune largeurminimalede9mètreset labanderoulantedesvoiesnouvellesnepeutêtreinférieureà4mètresdelargesaufaménagementponctuelsliésàlasécurité(ralentissements,chicanes).

ARTICLE1AU4-DESSERTEENEAU,ASSAINISSEMENTETELECTRICITEI-DesserteeneauToute construction ou installation nouvelle qui de par sa destination nécessite uneutilisation d'eau potable doit être desservie par un réseau collectif de distribution d'eaupotablesouspressiondecaractéristiquessuffisantes.II-EauxpluvialesLesaménagementsréaliséssur leterraindoiventêtretelsqu'ilsgarantissent l'écoulementdirectetsansstagnationdeseauxpluvialesdansleréseaucollecteur.Leseauxpluviales serontpréférentiellement infiltréesà laparcelleouauplusprès,par lebiais de techniques alternatives de gestion des eaux pluviales telles que tranchéed'infiltration, noues…Si la nature des sols ne le permet pas, le rejet de ces eaux dans leréseau d'assainissement est autorisé après stockage temporaire des eaux et restitution àdébitcontrôlé.Ledébitdefuitedeseauxpluvialesnedoitalorspasêtresupérieuràcequ'ilétaitavantl'édificationdelaconstruction.Lerejetdelazone1AUaseferadanslefosséexistantlelongdelaRDaprèsaccordaveclesservicesgestionnaires.III-Eauxusées

Leseauxuséesdomestiques1-Dansleszonesd'assainissementcollectif,ilestobligatoired'évacuerleseauxuséessansaucunestagnationetsansaucuntraitementpréalablepardescanalisationssouterrainesauréseaupublic,enrespectantsescaractéristiques(systèmeunitaireouséparatif).Toutefois,enl'absencederéseauoudansl'attentedecelui-ci,unsystèmed'assainissementnoncollectifpeutêtreadmismaissouslesconditionssuivantes:


- lacollectivitéestenmesured'indiquerdansqueldélaiestprévuelaréalisationduréseaudesservantleterrain;-lesystèmeestconformeàlaréglementationenvigueuretenadéquationaveclanaturedusol.2-Dansleszonesd'assainissementnoncollectif,lesystèmed'épurationdoitêtreréaliséenconformitéaveclalégislationenvigueur,etenadéquationaveclanaturedusol. LeseauxrésiduairesdesactivitésSanspréjudicede la réglementationapplicableaux installationsclassées, l'évacuationdeseaux usées liées aux activités autres que domestiques dans le réseau publicd'assainissementestsoumiseauxprescriptionsdequalitédéfiniesparlaréglementationenvigueur.ARTICLE1AU5-SUPERFICIEDESTERRAINSNonréglementé.ARTICLE1AU6 - IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUXVOIESETAUXEMPRISESPUBLIQUESL’application des règles ci-dessous s’apprécie par rapport aux voies publiques ou privées,existantesou futures,quidesservent laparcelle sur laquelle la constructionestprojetée.Cesrègless’appliquentégalementàchaqueterrainfigurantsurunplandedivision.Parailleurs,encasdedesserteparplusieursvoies, lesrègless’appliquentàpartirdechacunedesvoiesindépendammentdel’accès.Enzone1AUaet1AUb:Lesconstructionsàusaged’habitationss’implanteront:

- soitàl’alignementdelavoiepubliqueouàlalimited’emprisedelavoieprivée,- soitavecunreculminimalde5mètres.

Les constructions ou parties de constructions destinées au stationnement des véhicules(garages,carports,…)serontobligatoirementimplantéesavecunreculd’aumoins5mètresparrapportàl’alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée.Iln’estpasfixéderèglesd’implantationspourleséquipementspublicsoud’intérêtgénéral.LelongdelaRD,lesclôturesdevrontêtreimplantéesavecunreculde2mètresparrapportàl’alignement.SurlesautreszonesAU:La façade à rue des constructions à usage d’habitation, d’activité (commerce, artisanat,hébergementhôtelier),oudebureauxdoiventêtre implantéesavecunreculd'aumoins5mètresparrapportàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée.


Pourlesconstructionsprincipalesàusaged'habitation,lafaçadeàruedesconstructionsnepeutdépasser15mètresdereculmesurésàpartirdel'alignementoudelalimited’emprisedelavoieprivée.Les constructions et installation nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectifdoiventêtreimplantéesavecunreculd’aumoins5mètresparrapportàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée.Leséquipementspublics,telsquetransformateursEDF,dontlasurfaceausolestinférieureà 15m² et la hauteur inférieure à 3,20mpeuvent être implantées à 1mètreminimumparrapportàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée.ARTICLE1AU7-IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUXLIMITESSEPARATIVESI-ImplantationsurlimitesséparativesEnzone1AU: En front à rue, dans unebandemaximumde 20mètres de profondeurmesurée àpartir de l'alignement ou de la limite d’emprise de la voie privée de desserte, lesconstructionspeuventêtreimplantéessurlimitesséparatives.Pourlesconstructionsprincipalesàusaged’habitation, l’implantationsurlimiteséparativen’estautoriséequesurl’unedeslimitesséparativeslatérales.Enzone1AUaet1AUb:

En front à rue, dans unebandemaximumde 20mètres de profondeurmesurée àpartir de l'alignement ou de la limite d’emprise de la voie privée de desserte, lesconstructionspeuventêtreimplantéessurl’uneoul’autredeslimitesséparatives.Danstoutesleszones1AU: Au-delàde cettebandede20mètresdeprofondeur, les constructionsnepeuventêtre implantées le long des limites séparatives que lorsqu’il s’agit de bâtiments oud’extensions dont la hauteur à l’égout de toit n’excède pas 3,20m au droit de la limiteséparativeetlapentedetoiture45°.dont la hauteur sur cette ou ces limites n'excède pas 3,20 mètres au-dessus du niveaunaturelde l'unitéfoncièred'implantationoudeceluide l'unitéfoncière inférieuresi l'unitévoisineestàunniveaudifférent.Au-dessusdecettehauteur,lestoituresetsuperstructuresdoiventêtrecomprisesdansungabarità45°parrapportàl'horizontaleàpartirdelaoudeslimitesséparativesconcernées.II-Implantationavecmargesd'isolementPrincipegénéral:Surtoutelalongueurdeslimitesséparatives,lamarged'isolementdetoutbâtimentquineseraitpasédifiésurceslimitesconformémentauIci-dessusdoitêtretellequeladifférence


deniveauentre toutpointde la constructionprojetéeet lepointbas leplusprochede lalimite séparative n'excède pas deux fois la distance comptée horizontalement entre cesdeuxpoints(H≤2L).Cettemarged’isolementnepeutêtreinférieureà43mètres.Règlesparticulières:

a)Encequiconcernelesabrisdejardinetlesabrisàbûche,uneimplantationà1mètreminimumdelalimiteséparativeestpossibleàconditionquelasurfacel’empriseausoldel’abrisoitinférieureà10m2dusurfacehorsœuvrenetteetquesahauteurabsolueouaufaîtagesoitinférieureouégaleà2,5mètres.b) Les équipements publics, tels que transformateurs EDF, dont la surface au sol estinférieure à 15m2 et la hauteur inférieur à 3,20mpeuvent être implantées à 1mètresminimumdeslimitesséparatives.

Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur unmême terrain, de plusieursbâtimentsdontleterraind'assiettedoitfairel'objetd'unedivisionenpropriétéouenjouissance,lesrègles édictées par le présent article ne s'appliquent pas à l'ensemble du terrain d'assiettemais àchacundesterrainsrésultantdeladivision.ARTICLE 1AU 8 - IMPLANTATIONDES CONSTRUCTIONS LES UNES PARRAPPORTAUXAUTRESSURUNEMEMEPROPRIETEEntre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance suffisantepourpermettrel'entretienfaciledesmargesd'isolementetdesbâtimentseux-mêmesainsiquelepassageetlefonctionnementdumatérieldeluttecontrel'incendie.Cette distance doit être auminimum de 4mètres entre deux constructions principales àusaged'habitation.ARTICLE1AU9-EMPRISEAUSOLL’empriseausoldesconstructionsnepeutexcéder30%delasurfacetotaleduterrain.Nonréglementé..ARTICLE1AU10-HAUTEURDESCONSTRUCTIONS1.Constructionàusaged'habitation,decommerces,bureauxetautres constructions (àl’exceptiondesconstructionsetinstallationsnécessairesauxservicespublicsetd’intérêtcollectif):Lahauteurdesconstructionsàusaged’habitationnepeutdépasser5mètresà l’égoutdetoitures,7mètresàl’acrotèreet8mètresaufaîtage.


2. Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêtcollectif:La hauteur des cuves de stockage d'eau potable mesurée au point le plus haut de laconstruction par rapport au niveau du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser7,50mètres.Pour les autres constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêtcollectif,iln’estpasfixéderègles.ARTICLE1AU11-ASPECTEXTERIEURDESCONSTRUCTIONSETAMENAGEMENTDELEURSABORDSPourtouteconstruction,lepermisdeconstruirepeutêtrerefuséoun'êtreaccordéquesousréservedel'observationdeprescriptionsspécialessilesconstructionsparleursituation,leurarchitecture,leursdimensionsoul'aspectextérieurdesbâtimentsououvragesàédifierouàmodifier sontdenatureàporter atteinteau caractèreouà l'intérêtdes lieuxavoisinants,aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectivesmonumentales.Sontinterdits:- l’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d’unrevêtementoud’unenduit.LesToituresPour les toitures, l’ensemble des dispositions suivantes ne concerne pas les équipementsd'intérêtcollectifetservicespublics.Pourlesconstructionsdestinéesàl’habitation,leursextensionsetannexes:

Constructionsprincipales,extensionsetannexesaccoléesLestoituresdesconstructionspourrontêtreseront:-soitplates:lestoituresterrassessontautoriséessousréserved’êtrevégétaliséesetdepermettrelaretenuedeseauxpluviales,-soitavecauminimum2pansdontlaunepentesupérieureà40seracompriseentre35et45degrésparrapportàl'horizontalesauf

-pourlaréalisationdesbrisisetdescoyaux;-pourlesannexesaccoléesàlaconstruction.

Lestoituresseront,depréférence,constituéesdematériauxdetypetuiles.Lestoituresserontdeteinterougeorangéoudeteintesombreàl'exceptiondunoir.Lesmatériauxtranslucidessontautoriséspourlesvérandas.L’installationdesystèmesd’utilisationdel’énergiesolaireentoiture(typepanneauxsolaires)estautorisée.




L’emploidematériauxdetypetôleonduléesestinterdit.Les toitures des annexes devront être en harmonie avec celles des constructionsprincipales.

Pourlesautresconstructions:Lestoituresdesconstructionsnedoiventpasnuireàleurenvironnementimmédiat.L’installation de systèmes d’utilisation de l’énergie solaire en toiture (type panneauxsolaires)estautorisée.Lesclôtures•Naturedesclôtures:Les clôtures ne doivent en aucun cas gêner la circulation sur l’ensemble de la zone,notammentendiminuantlavisibilitéauxsortiesd’établissementsetauxcarrefours.•Naturedesclôtures:Les clôtures, tanten frontà rueque sur laprofondeurde lamargede recul, doiventêtreconstituées soit pardeshaies végétales doubléeounonpardesgrilles, grillagesou toutautre dispositif à claire-voie comportant ou non unmur bahut dont la hauteur ne pourradépasser0,80mètre.Legrillageseraimplantécôtéintérieurdelapropriété.Enfaçadeetsurlimitesséparatives,lesclôturesdevrontêtrecomposées:

- soit de murs bahut composés de brique ou de pierre ou de tous autres matériaux,identiquesàlaconstructionprincipale,d’unehauteurmaximalede0,80mètressurmontésounond’unsystèmemétalliqueàclaire-voie (grillage,grille, ...decouleurverte,noireougrisfoncé),quipourrontêtredoublésd’unehaievivecomposéed’essenceslocales,




Enlimiteséparativeetsurunelongueurmaximalede5mètresàpartirdelafaçadearrière


delaconstruction,sontautoriséslesmurspleinsouclaustrasenboisouclôturesbéton.

Lesessencesutiliséesserontlocales(cflisteenannexe).Serontprohibéstouslesconifèreset résineuxàcroissancerapideenparticuliercellesde la familledescupressacéesdetypethuyaparexempleLesclaustrasenboisetlesclôturesbéton,d'unehauteurmaximalededeuxmètres,nesontautorisés que sur une longueur maximale de cinq mètres comptée à partir de la façadearrièredel'habitation.•HauteurdesclôturesTantenfrontàruequesurlaprofondeurdelamargederecul,lahauteurtotaledesclôtures(hors pilastre, poteaux tenant un portail,…qui pourront être de plus grande hauteur), ycompris lorsqu'elles sont constituées par des haies vives, ne peut dépasser 1,50 m dehauteur.Sur limites séparatives latérales, au-delà de la marge de recul, les clôtures, y comprislorsqu'ellessontconstituéespardeshaiesvégétales,nepeuventdépasser2mdehauteur.LespostesélectriquesetdegazLespostesélectriquesetdegazdoiventprésenterunequalitéarchitecturalequipermetteunebonneintégrationàl’ensembledesconstructionsenvironnantes.Ilsdoiventêtre,danstoutelamesuredupossible,accolésouintégrésàuneconstructionetharmonisésàcelle-cidans le choix des matériaux, revêtements et toiture. A défaut, ils doivent être, soitconstruitssurunemplacementdissimuléauxregards,soitd’unmodèledontlahauteurhorssolnepeutexcéder1,50mètres.ARTICLE1AU12-AIRESDESTATIONNEMENTLe stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions etinstallationsdoitêtreréaliséendehorsdesvoiespubliques.Normesapplicablesauxdiversmodesd'occupationdessols1-Constructionsàusaged'habitationIl est exigé deux places de stationnements par logement dont une place directementaccessibledepuisledomainepublic(placedejour).2-AutresconstructionsIlestexigéderéaliserdesairesdestationnementetd'évolutionconformesauxbesoinsdupersonnel,desvisiteursetdel'exploitation.ARTICLE1AU13-ESPACESLIBRESETPLANTATIONSLesespacesboisésclassésfigurésauplansontsoumisauxdispositionsdesarticlesL130113-1etsuivantsduCodedel'Urbanisme.


En règle générale, toutes les mesures doivent être prises pour conserver, protéger etconforter les boisements, haies et espaces verts. L’entretien des haies et autresaménagements(noues,fossés,mares…)doitêtreréaliséparlespropriétaires.Lesespècesinvasivesavérées(parexempleRenouéeduJapon,BerseduCaucase,…)sontinterdites.Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantationséquivalentes.Enfaçade:Leshaiesexistantesdoiventêtremaintenuessiellescomportentlesspécificitéssuivantes:—>Alignementd’arbresd’essencesdiversifiées—>Lesessencesdoiventêtred’originelocaleet/ou : représenter un alignement remarquable ou emblématique (saules tétards oucharmilleouhêtretaillésenarbustes)Il est toutefois autorisé l’abattage d’une partie de la haie pour l’accès à la parcelle, d’unmaximumde5mètresauniveaudel'accès.Enl’absencedehaiesexistantes:Unehaied’essenceslocalesetdiversifiéesseraàprivilégierpourtoutenouvelleconstructionouextensionenfaçadeàrue.Enprésenced’unehaied’essencesnonlocales,lesespècesinvasivesdoiventêtreabattuesetêtreremplacéespardesessencesdiversifiéesetlocales.Surlesautreslimitesséparatives:Ilestdemandé,danslamesuredupossible,deplanterdesessenceslocalesenhaies.Ilestinterditdeplanterdesespècesinvasives.Surl’ensembleduterrain,horslimitesséparatives:Les surfaces non affectées aux constructions, aux aires de stationnement, à la dessertedoiventêtretraitéesenespacesvertsouenjardind’agrément.Lesespacesplantésausoldoiventcouvriraumoins20%delasurfaceduterrain.Il seraprivilégié laplantationd’essences localesetdiversifiées. Ilest toutefoispossibledeplanterponctuellementdesarbresd’autresespèces,àl’exceptiondesespècesinvasivesquisontinterdites.Concernantlesmares,nouesetfossés:Il est interdit de combler les mares, noues et fossés existants permanents ou semi-permanents.Les noues et fossés seront entretenus. Leurs berges seront, éventuellement, plantésd’espècesdiversifiées,locales,semihydrophilesouhydrophiles.Les dépôts et installations diverses autorisés, les emplacements pour les poubelles lesciternes de gaz liquéfié ou à mazout et installations similaires, les aires de stockageextérieures et autres installations techniques doivent être masqués par des écrans deverdureàfeuillagepersistant.


SECTION3-POSSIBILITEMAXIMUMD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLE1AU14-COEFFICIENTD'OCCUPATIONDESSOLS(C.O.S.)Pour lesconstructionsàusaged’habitationet leursannexes, lecoefficientd’occupationdessolsestfixéà0,40.Pourlesconstructionsàusagedebureauxetdecommerce,lecoefficientd’occupationdessolsestfixéà0,60.Pourlesautresconstructions,iln’estpasfixéderègle.SansobjetSECTION 4 – PERFORMANCES ENERGETIQUES, ENVIRONNEMENTALES &COMMUNICATIONSELECTRONIQUESARTICLE1AU15:PERFORMANCESENERGETIQUESETENVIRONNEMENTALES

Ilestrecommandéquelesconstructionsprennentencomptetoutoupartiedesobjectifsdudéveloppement durable et de la préservation de l’environnement suivants, tout ens’inscrivantenharmoniedanslepaysageurbainexistantpar:-l’utilisationdematériauxrenouvelables,récupérables,recyclables;-l’intégrationdedispositifsderécupérationdel’eaudepluie;-l’installationdedispositifsdeproductiond’énergierenouvelablepourl’approvisionnementénergétique des constructions (chaudière bois, eau chaude sanitaire solaire, pompes àchaleur,photovoltaïque,géothermie...);- l’orientation des constructions pour favoriser la récupération des apports solaires etvaloriserlalumièrenaturelleafindelimiterlesdépensesénergétiques;Les équipements liés aux énergies renouvelables (capteurs solaires, panneauxphotovoltaïques, vérandas...) doivent être intégrés et adaptés à la compositionarchitecturaledesconstructionsetàleurenvironnementpatrimonialetpaysager.ARTICLE1AU16:RESEAUXDECOMMUNICATIONSELECTRONIQUESLes nouvelles opérations d’aménagement devront prévoir les réseaux électroniquesd’alimentationenterrés.Les antennes de téléphoniemobile devront s’intégrer dans le paysage naturel et urbain,quellequesoitleurhauteur.Leuralimentationdevrasefaireensouterrain.Ilestrappeléquelesbâtimentsneufsd’habitationetd’usagemixtedoiventêtreéquipésdelignes de communications électroniques à très haut débit en fibre optique desservantchacundes logements et des locaux à usage professionnel (articleR111-14 du codede laconstructionetdel’habitation)


CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUXZONES2AUIls'agitdezonesnonéquipéesactuellement,réservéespouruneurbanisationfuturequineseraréalisablequ’aprèsrenforcementdesréseauxnécessairesauxnouvellesconstructions.L’ouverture à l’urbanisation des zones 2AU est soumise à modification du Plan Locald’Urbanisme.SECTION1-NATUREDEL'OCCUPATIONETDEL'UTILISATIONDESSOLSARTICLE2AU1-OCCUPATIONSETUTILISATIONSDESSOLSINTERDITESTouslesmodesd'occupationetd'utilisationdessolsautresqueceuxdéfinisàl’article2.ARTICLE 2AU 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES ACONDITIONSPARTICULIERESLesconstructionsetinstallationsliéesauxservicespublicsounécessairesàladesserteparlesréseaux.SECTION2-CONDITIONSD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLE 2AU 3 - CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OUPRIVEESETACCESAUXVOIESOUVERTESAUPUBLICNonréglementéARTICLE2AU4-DESSERTEENEAU,ASSAINISSEMENTETELECTRICITENonréglementéARTICLE2AU5-SUPERFICIEDESTERRAINSNonréglementé..ARTICLE2AU6 - IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUXVOIESETAUXEMPRISESPUBLIQUES1.Parrapportauxvoiesdedesserte:Lesconstructionspeuventêtreimplantéesàl’alignementouavecunretrait.


ARTICLE2AU7-IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUXLIMITESSEPARATIVESLe principe général est qu'en front à rue l'implantation des constructions sur limitesséparativesestpossiblemaisnonobligatoire.Les constructions doivent être implantées sur limite séparative ou avec une marged’isolementd’aumoins4mètresparrapportauxlimitesséparatives.ARTICLE 2AU 8 - IMPLANTATIONDES CONSTRUCTIONS LES UNES PARRAPPORTAUXAUTRESSURUNEMEMEPROPRIETENonréglementéARTICLE2AU9-EMPRISEAUSOLNonréglementé..ARTICLE2AU10-HAUTEURDESCONSTRUCTIONSNonréglementéARTICLE2AU11-ASPECTEXTERIEURDESCONSTRUCTIONSETAMENAGEMENTDELEURSABORDSNonréglementéARTICLE2AU12-AIRESDESTATIONNEMENTNonréglementéARTICLE2AU13-ESPACESLIBRESETPLANTATIONSNonréglementéSECTION3-POSSIBILITEMAXIMUMD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLE2AU14-COEFFICIENTD'OCCUPATIONDESSOLS(C.O.S.)Nonréglementé


TITREIV:DISPOSITIONSAPPLICABLESAUX

ZONESAGRICOLES


CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUXZONESAIls'agitd'unezonenaturellenonéquipéeetprotégéeautitredel'activitéagricole.ARTICLEA1-OCCUPATIONSETUTILISATIONSDESSOLSINTERDITESTouteslesoccupationsetutilisationsdusolquinesontpasmentionnéesàl'articleA2.ARTICLEA2-OCCUPATIONSETUTILISATIONSDESSOLSSOUMISESACONDITIONSPARTICULIERESSeuleslesoccupationsetutilisationsdusolci-aprèssontautorisées:

1 -Lacréationet l'extensiondebâtiments indispensablesauxactivitésagricolesetressortissantounondelalégislationsurlesinstallationsclassées.2–Lesconstructionsàusaged’habitationetleursannexes(garages,abrisdejardin)lorsqu’ellessontindispensablesaufonctionnementdel’activitéagricolenécessitantla présence permanente de l’exploitant, à condition qu’elles soient implantées àmoins de 100mètres du corps de ferme principal, sauf contraintes techniques ouservitudesjustifiées.3–Lesconstructionset installations réputéesagricolespar l’articleL311-1ducoderuralàsavoir:

- lescentreséquestres,horsactivitésdespectacle;- les fermes auberges répondant à la définition réglementaire, à la condition

d’êtreimplantéessuruneexploitationenactivité;- le camping à la ferme répondant à la définition réglementaire, à la condition

notammentd’être limité à six tentesou caravanesetd’être implanté sur uneexploitationenactivité;

- leslocauxdeventedirectedeproduitsagricolesprovenantessentiellementdel’exploitation;

- leslocauxdetransformationdesproduitsagricolesissusdel’exploitation;- leslocauxdeconditionnementdesproduitsagricolesissusdel’exploitation;- leslocauxrelatifsàl’accueilpédagogiquesurl’exploitationagricole.

4 - Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêtcollectif,sousréservedenepasporteratteinteaucaractèreagricoledelazone.5 - Les affouillements et exhaussements nécessaires à la réalisation des modesd'occupationetd'utilisationdessolsadmis.

Parailleurs:Lestravauxayantpoureffetdemodifieroudesupprimerunélémentdepatrimoineidentifiéauplandezonageautitredel’articleL123-1-7°L151-19(anciennementL123-1-5,7°)ducodedel’urbanismesontsubordonnésàladélivranced’uneautorisationpréalableconformémentau


codedel’urbanisme.Cestravauxneserontautorisésque:

-si l’élément depatrimoine est déplacé et recréé à l’identique en vuede samise envaleur;-silestravauxvisentàunemiseenvaleurdupatrimoine;-sil’élémentdepatrimoineprésenteunpérilimminent.

SECTION2-CONDITIONSD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLEA3-CONDITIONSDEDESSERTEPARLESVOIESPUBLIQUESOUPRIVEESETACCESAUXVOIESOUVERTESAUPUBLICI-AccèsDéfinition:L’accès est la portion franchissable de la limite séparant l’unité foncière, sur laquelle estprojetée une opération, de la voie d’accès ou de desserte publique ou privée ouverte à lacirculation.Danslecasd’uneservitudedepassagesurfondsvoisin,l’accèsestconstituéparledébouchésurlavoie.Lesaccèsserontsoumisàl’avisdugestionnairedelavoiriesurlaquelleilsdébouchent.Lesaccèsdoiventprésenterdescaractéristiquespermettantdesatisfaireauxexigencesdelasécurité,deladéfensecontrel'incendieetdelaprotectioncivile.L'aménagement des accès doit être tel qu'il soit adapté au mode d'occupation des solsenvisagéetqu'ilnenuisepasàlasécuritéetàlacirculation.Lorsqu’unterrainestdesserviparplusieursvoies, l'accèsdevrasefairesur lavoiesur laquelle lagênepour lacirculationseralamoindre.II–Voirie


Définition:Pourl’applicationdesrèglesci-dessous,lanotiondevoies’apprécieauregarddesdeuxcritèressuivants:- la voie doit desservir plusieurs propriétés ou parcelles ou constructions principales (auminimumdeux)etencesenspermettrelacirculationdespersonnesetdesvéhicules,mêmesicettevoieestuneimpasse;-lavoiedoitcomporterlesaménagementsnécessairesàlacirculationautomobile,encesensqu’elleavocationàêtreouverteà lacirculationgénéralemêmesi lacirculationautomobileyestréglementée.Enconséquence,n’estpasconsidérécommevoie,lecheminementquiestsoitpartieintégrantede l’unité foncière, soit correspondant à une servitude de passage sur fonds voisins, et quipermetladesserteautomobiled’uneconstructionprincipalesituéeenarrièreplan,c’estàdireàl’arrièredesconstructionouparcellesriverainesdelavoiepubliqueouprivéededesserte.Ladestinationet l'importancedesconstructionsou installationsdoiventêtre compatiblesaveclacapacitédelavoiriepubliqueouprivéequilesdessert.ARTICLEA4-DESSERTEENEAU,ASSAINISSEMENTETELECTRICITEI-DesserteeneauToute construction ou installation nouvelle qui de par sa destination nécessite uneutilisation d'eau potable doit être desservie par un réseau collectif de distribution d'eaupotablesouspressiondecaractéristiquessuffisantes.II-EauxpluvialesLeseauxpluviales serontpréférentiellement infiltréesà laparcelleouauplusprès,par lebiais de techniques alternatives de gestion des eaux pluviales telles que tranchéed'infiltration, noues…Si la nature des sols ne le permet pas, le rejet de ces eaux dans leréseau d'assainissement est autorisé après stockage temporaire des eaux (réalisation destructuresréservoirs…)etrestitutionàdébitcontrôlé.Ledébitdefuitedeseauxpluvialesnedoitalorspasêtresupérieuràcequ'ilétaitavantl'édificationdelaconstruction.III-Eauxusées

Leseauxuséesdomestiques1-Dansleszonesd'assainissementcollectif,ilestobligatoired'évacuerleseauxuséessansaucunestagnationetsansaucuntraitementpréalablepardescanalisationssouterrainesauréseaupublic,enrespectantsescaractéristiques(systèmeunitaireouséparatif).Toutefois,enl'absencederéseauoudansl'attentedecelui-ci,unsystèmed'assainissementnoncollectifpeutêtreadmismaissouslesconditionssuivantes:- lacollectivitéestenmesured'indiquerdansqueldélaiestprévuelaréalisationduréseaudesservantleterrain;-lesystèmeestconformeàlaréglementationenvigueuretenadéquationaveclanaturedusol.


2-Dansleszonesd'assainissementnoncollectif,lesystèmed'épurationdoitêtreréaliséenconformitéaveclalégislationenvigueur,etenadéquationaveclanaturedusol.Ilestrappeléque,danslecadredelaréalisationd’unassainissementindividuel,lepermisdeconstruire devra comporter, en application de l’article R431-16 alinéa d) du code del’urbanisme, un document attestant de la conformité du projet d’installationd’assainissementnoncollectifauregarddesprescriptionsréglementaires,prévuau1°duIIIdel’articleL.2224-8ducodegénéraldescollectivitésterritoriales. LeseauxrésiduairesdesactivitésSanspréjudicede la réglementationapplicableaux installationsclassées, l'évacuationdeseaux usées liées aux activités autres que domestiques dans le réseau publicd'assainissementestsoumiseauxprescriptionsdequalitédéfiniesparlaréglementationenvigueur.ARTICLEA5-SUPERFICIEDESTERRAINSNonréglementé.ARTICLEA6- IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUXVOIESETAUXEMPRISESPUBLIQUES1.Parrapportauxvoiesdedesserte:

Constructionsetinstallationnécessairesauxservicespublicsoud’intérêtcollectifLes constructions et installation nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectifdoiventêtreimplantéesavecunreculd’aumoins5mètresparrapportàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivéededesserte.Leséquipementspublics,telsquetransformateursEDF,dontlasurfaceausolestinférieureà 15m2et lahauteur inférieureà 3,20mpeuventêtre implantéesà 1mètreminimumparrapportàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée.Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des ouvrages du réseaupublic de transport d’électricité peuvent s’implanter soit à l’alignement ou la limited’emprise,soitavecunreculde0,5mètresminimumparrapportàl’alignementoulalimited’emprise.

AutresconstructionsLes autres constructions doivent être implantées avec un recul d'aumoins 20mètres parrapport à l'alignement et d'aumoins 5mètres par rapport à la limited'emprisedes voiesprivéesdedesserte.L'ensemble de ces dispositions ne font pas obstacle à la reconstruction après sinistre, àl'extension et à la réhabilitation des constructions existantes implantées en deçà de la


margedereculfixéeparrapportàl’alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivéededesserte.ARTICLEA 7 - IMPLANTATIONDES CONSTRUCTIONS PARRAPPORTAUX LIMITESSEPARATIVESPrincipegénéral:Sur toute la longueurdes limites séparatives, lamarged'isolementde toutbâtimentdoitêtretellequeladifférencedeniveauentretoutpointdelaconstructionprojetéeetlepointbas le plus proche de la limite séparative n'excède pas deux fois la distance comptéehorizontalemententrecesdeuxpoints(H≤2L).Cettemarged’isolementnepeutêtreinférieureà4mètres.Règlesparticulières:Leséquipementspublics,telsquetransformateursEDF,dontlasurfaceausolestinférieureà 15m² et la hauteur inférieur à 3,20mpeuvent être implantées à 1mètresminimumdeslimitesséparatives.Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des ouvrages du réseaupublicdetransportd’électricitépeuventêtreimplantéessoitenlimiteséparativesoitavecunreculde0,5mètreminimum.ARTICLEA8-IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSLESUNESPARRAPPORTAUXAUTRESSURUNEMEMEPROPRIETEEntre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance suffisantepourpermettrel'entretienfaciledesmargesd'isolementetdesbâtimentseux-mêmesainsiquelepassageetlefonctionnementdumatérieldeluttecontrel'incendie.ARTICLEA9-EMPRISEAUSOLNonréglementé..ARTICLEA10-HAUTEURDESCONSTRUCTIONS1.Constructionàusaged'habitation:Lahauteurdesconstructionsàusaged’habitationnepeutdépasser5mètresà l’égoutdetoitureset89mètresaufaîtageou7,50mètresàl'acrotèrepourlestoituresplates.2.Pourlesautresconstructions(àl’exceptiondesconstructionsetinstallationsnécessairesauxservicespublicsetd’intérêtcollectif):La hauteur de ces constructions ne peut dépasser 12 mètres mesurés au faîtage ou àl'acrotère.3.Pourlesconstructionsetinstallationsnécessairesauxservicespublicsetd’intérêtcollectif:Iln’estpasfixéderègles.


ARTICLE A 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENTDELEURSABORDSPourtouteconstruction,lepermisdeconstruirepeutêtrerefuséoun'êtreaccordéquesousréservedel'observationdeprescriptionsspécialessilesconstructionsparleursituation,leurarchitecture,leursdimensionsoul'aspectextérieurdesbâtimentsououvragesàédifierouàmodifiersontdenatureàporteratteinteaucaractèreouàl'intérêtdeslieuxavoisinants,aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectivesmonumentales.Sontinterdits:- l’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d’unrevêtementoud’unenduit.LesToituresPour les toitures, l’ensemble des dispositions suivantes ne concerne pas les équipementsd'intérêtcollectifetservicespublics.Pourlesconstructionsdestinéesàl’habitation,leursextensionsetannexes:

Constructionsprincipales,extensionsetannexesaccoléesLestoituresdesconstructionspourrontêtreseront:-soitplates:lestoituresterrassessontautoriséessousréserved’êtrevégétaliséesetdepermettrelaretenuedeseauxpluviales,-soitavecauminimumdeuxpansdontlaunepentesupérieureà40seracompriseentre35et45degrésparrapportàl'horizontalesauf







Pourlesautresconstructions:Lestoituresdesconstructionsnedoiventpasnuireàleurenvironnementimmédiat.LesclôturesLes clôtures ne doivent en aucun cas gêner la circulation sur l’ensemble de la zone,notammentendiminuantlavisibilitéauxsortiesd’établissementsetauxcarrefours.•HauteurdesclôturesEn front à rue, lahauteur totaledes clôturesnepeutdépasser 2mdehauteur. Lapartiepleinedecesclôturesnepeutdépasser0,80m.ARTICLEA12-AIRESDESTATIONNEMENTLe stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions etinstallationsdoitêtreréaliséendehorsdesvoiespubliques.Normesapplicablesauxdiversmodesd'occupationdessols1-Constructionsàusaged'habitationIl est exigé deux places de stationnements par logement hormis pour la construction delogementslocatifsfinancésavecunprêtaidédel'Etat.ARTICLEA13-ESPACESLIBRESETPLANTATIONSObligationdeplanter 1-Lesdépôtsetlesciternesvisiblesdepuislavoiededessertedoiventêtreceinturésd'unécrandeverdureconstituéd'arbres,d'arbustesoudehaies.En règle générale, toutes les mesures doivent être prises pour conserver, protéger etconforter les boisements, haies et espaces verts. L’entretien des haies et autresaménagements(noues,fossés,mares…)doitêtreréaliséparlespropriétaires.Ilestinterditdecomblerlesfossés,nouesetmarespermanentesousemi-permanentes.Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantationséquivalentes.Lesespèces invasivesavérées (parexempleRenouéedu japon,BerseduCaucase,…) sontinterdites.SECTION3-POSSIBILITEMAXIMUMD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLEA14-COEFFICIENTD'OCCUPATIONDESSOLS(C.O.S.)


NonréglementéSECTION 4 – PERFORMANCES ENERGETIQUES, ENVIRONNEMENTALES &COMMUNICATIONSELECTRONIQUESARTICLEA15:PERFORMANCESENERGETIQUESETENVIRONNEMENTALESIlestrecommandéquelesconstructionsprennentencomptetoutoupartiedesobjectifsdudéveloppement durable et de la préservation de l’environnement suivants, tout ens’inscrivantenharmoniedanslepaysageurbainexistantpar:-l’utilisationdematériauxrenouvelables,récupérables,recyclables;-l’intégrationdedispositifsderécupérationdel’eaudepluie;-l’installationdedispositifsdeproductiond’énergierenouvelablepourl’approvisionnementénergétique des constructions (chaudière bois, eau chaude sanitaire solaire, pompes àchaleur,photovoltaïque,géothermie...);- l’orientation des constructions pour favoriser la récupération des apports solaires etvaloriserlalumièrenaturelleafindelimiterlesdépensesénergétiques;Les équipements liés aux énergies renouvelables (capteurs solaires, panneauxphotovoltaïques, vérandas...) doivent être intégrés et adaptés à la compositionarchitecturaledesconstructionsetàleurenvironnementpatrimonialetpaysager.ARTICLEA16:RESEAUXDECOMMUNICATIONSELECTRONIQUESLes nouvelles opérations d’aménagement devront prévoir les réseaux électroniquesd’alimentationenterrés.Les antennes de téléphoniemobile devront s’intégrer dans le paysage naturel et urbain,quellequesoitleurhauteur.Leuralimentationdevrasefaireensouterrain.Ilestrappeléquelesbâtimentsneufsd’habitationetd’usagemixtedoiventêtreéquipésdelignes de communications électroniques à très haut débit en fibre optique desservantchacundes logements et des locaux à usage professionnel (articleR111-14 du codede laconstructionetdel’habitation)


TITREV:DISPOSITIONSAPPLICABLESAUX

ZONESNATURELLES


CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUXZONESN,Ng,Ni,Nr,Ngrt,NrtIl s’agit d’une zone naturelle à protéger en raison notamment de la nature des sites, desmilieuxnaturelsetdespaysages.LesecteurNg,affectéd'un indice"g", identifie lapartiedugolfdeThumeriesMoncheauximplantéesurleterritoire.Le secteur Ni, affecté d'un indice "i", identifie une zone naturelle soumise à des risquesd'inondations.Le secteur Nr, affecté d'un indice "r", identifie une zone naturelle identifiant un axe deruissellement.Les secteurs Nrt et Ngrt, affectés d'un indice "rt", identifient les zones soumises à desrisquestechnologiques.SECTION1-NATUREDEL'OCCUPATIONETDEL'UTILISATIONDESSOLSARTICLEN1-OCCUPATIONSETUTILISATIONSDESSOLSINTERDITESTouslesmodesd'occupationetd'utilisationdessolsautresqueceuxdéfinisàl’article2.ARTICLEN2-OCCUPATIONSETUTILISATIONSDESSOLSSOUMISESACONDITIONSPARTICULIERESSeuleslesoccupationsetutilisationsdusolci-aprèssontautorisées:DanstoutelazoneN:

- les constructionset installationsnécessaires au fonctionnementdesouvragesduréseaupublicdetransportd’électricité.

DanstoutelazoneN,àl’exceptiondessecteursNietNr:

- Lesaffouillementsetexhaussementsdusolseulements’ilssontindispensablespourla réalisation des types d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés, ounécessairesàdestravauxdeluttecontrelesinondations;

- LeséquipementspublicsdefaibleimportancetelsquelespostesdetransformationEDFoudespostesdedétenteGDFsontautorisésà conditionque toutesmesuressoientprisesenvued’unebonneintégrationdansl’environnement.

DanslesecteurNg,sontensusautorisés:

- Les constructions et installations liées au golf de Thumeries-Moncheaux etnotammentàl’accueilouàlarestaurationdessportifs;


- Lesconstructionsàusaged’habitationet leursannexesnécessairesà l’exploitationdesinstallationsautorisées.

DanslesecteurNgrt,sontautoriséesensusdesconstructionsetinstallationsautoriséesdanstoutelazoneN:

- LesinstallationsliéesaugolfdeThumeriesMoncheauxsanscréationdesurfacehorsœuvrenettedeplancher.

DanslessecteursNietNr,seulssontautorisés:

- Les affouillements et exhaussements du sol uniquement s’ils sont nécessaires auxtravaux hydrauliques visant à gérer les eaux pluviales, ou à la lutte contre lesinondations;

- Lesclôturessousconditiondeprésenteruneperméabilitésupérieureà95%etdenepasfaireobstacleaulibreécoulementdeseaux;

- LeséquipementspublicsdefaibleimportancetelsquelespostesdetransformationEDF ou des postes de détente GDF sont autorisés sous réserve du respect desconditionscumulativessuivantes:

1. leur implantation dans une zone moins vulnérable au risqued’inondationestimpossible;

2. ilsfontl’objetd’unemiseensécuritévis-à-visdurisqued’inondation;3. des mesures sont prises en vue de leur bonne intégration dans

l’environnement.SECTION2-CONDITIONSD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLEN3-CONDITIONSDEDESSERTEPARLESVOIESPUBLIQUESOUPRIVEESETACCESAUXVOIESOUVERTESAUPUBLICI-AccèsDéfinition:L’accès est la portion franchissable de la limite séparant l’unité foncière, sur laquelle estprojetée une opération, de la voie d’accès ou de desserte publique ou privée ouverte à lacirculation.Danslecasd’uneservitudedepassagesurfondsvoisin,l’accèsestconstituéparledébouchésurlavoie.Lesaccèsserontsoumisàl’avisdugestionnairedelavoiriesurlaquelleilsdébouchent.Lesaccèsdoiventprésenterdescaractéristiquespermettantdesatisfaireauxexigencesdelasécurité,deladéfensecontrel'incendieetdelaprotectioncivile.L'aménagementdesaccèsetde leursdébouchéssur lavoiededessertedoitêtre telqu'ilsoitadaptéaumoded'occupationdessolsenvisagéetqu'ilnenuisepasàlasécuritéetàlacirculation.Lorsqu’unterrainestdesserviparplusieursvoies,l'accèsdevrasefairesurlavoiesurlaquellelagênepourlacirculationseralamoindre.


II-VoirieDéfinition:Pourl’applicationdesrèglesci-dessous,lanotiondevoies’apprécieauregarddesdeuxcritèressuivants:- la voie doit desservir plusieurs propriétés ou parcelles ou constructions principales (auminimumdeux)etencesenspermettrelacirculationdespersonnesetdesvéhicules,mêmesicettevoieestuneimpasse;-lavoiedoitcomporterlesaménagementsnécessairesàlacirculationautomobile,encesensqu’elleavocationàêtreouverteà lacirculationgénéralemêmesi lacirculationautomobileyestréglementée.Enconséquence,n’estpasconsidérécommevoie,lecheminementquiestsoitpartieintégrantede l’unité foncière, soit correspondant à une servitude de passage sur fonds voisins, et quipermetladesserteautomobiled’uneconstructionprincipalesituéeenarrièreplan,c’estàdireàl’arrièredesconstructionouparcellesriverainesdelavoiepubliqueouprivéededesserte.Ladestinationet l'importancedesconstructionsou installationsdoiventêtre compatiblesaveclacapacitédelavoiriepubliqueouprivéequilesdessert.ARTICLEN4-DESSERTEENEAU,ASSAINISSEMENTETELECTRICITEI-DesserteeneauToute construction ou installation nouvelle qui de par sa destination nécessite uneutilisation d'eau potable doit être desservie par un réseau collectif de distribution d'eaupotablesouspressiondecaractéristiquessuffisantes.II-EauxpluvialesLeseauxpluviales serontpréférentiellement infiltréesà laparcelleouauplusprès,par lebiais de techniques alternatives de gestion des eaux pluviales telles que tranchéed'infiltration, noues…Si la nature des sols ne le permet pas, le rejet de ces eaux dans leréseau d'assainissement est autorisé après stockage temporaire des eaux (réalisation destructuresréservoirs…)etrestitutionàdébitcontrôlé.Ledébitdefuitedeseauxpluvialesnedoitalorspasêtresupérieuràcequ'ilétaitavantl'édificationdelaconstruction.

Il est rappeléque,dans le cadrede la réalisationd’unassainissement individuel, lepermisdeconstruiredevracomporter,enapplicationdel’articleR431-16alinéad)ducodede l’urbanisme, un document attestant de la conformité du projet d’installationd’assainissementnoncollectifauregarddesprescriptionsréglementaires,prévuau1°duIIIdel’articleL.2224-8ducodegénéraldescollectivitésterritoriales.III-Eauxusées


Dans les zones d’assainissement non collectif, le systèmed’épuration doit être réalisé enconformitéaveclalégislationenvigueuretenadéquationaveclanaturedusol.ARTICLEN5-SUPERFICIEDESTERRAINSNonréglementé.ARTICLEN6-IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUXVOIESETAUXEMPRISESPUBLIQUES1.Parrapportauxvoiesdedesserte:Les constructions et installation nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectifdoiventêtreimplantéesavecunreculd’aumoins5mètresparrapportàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivéededesserte.Leséquipementspublics,telsquetransformateursEDF,dontlasurfaceausolestinférieureà 15m2 et la hauteur inférieure à 3,20mpeuvent être implantées à 1mètreminimumparrapportàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée.Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des ouvrages du réseaupublic de transport d’électricité peuvent s’implanter soit à l’alignement ou la limited’emprise,soitavecunreculde0,5mètreminimumparrapportàl’alignementoulalimited’emprise.Les autres constructions doivent être implantées avec un recul d'aumoins 10mètres parrapportàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivéededesserte.Cesdispositionsnefontpasobstacleàlareconstructionaprèssinistre,àl'extensionetàlaréhabilitationdes constructions existantes implantées endeçàde lamargede recul fixéeparrapportàl’alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivéededesserte.ARTICLEN 7 - IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUX LIMITESSEPARATIVESPrincipegénéral:Sur toute la longueurdes limites séparatives, lamarged'isolementde toutbâtimentdoitêtretellequeladifférencedeniveauentretoutpointdelaconstructionprojetéeetlepointbas le plus proche de la limite séparative n'excède pas deux fois la distance comptéehorizontalemententrecesdeuxpoints(H≤2L).Cettemarged’isolementnepeutêtreinférieureà4mètres.Règlesparticulières:Leséquipementspublics,telsquetransformateursEDF,dontlasurfaceausolestinférieureà 15m² et la hauteur inférieur à 3,20mpeuvent être implantées à 1mètresminimumdeslimitesséparatives.


Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des ouvrages du réseaupublicdetransportd’électricitépeuventêtreimplantéessoitenlimiteséparativesoitavecunreculde0,5mètreminimum.ARTICLEN8-IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSLESUNESPARRAPPORTAUXAUTRESSURUNEMEMEPROPRIETEEntredeuxbâtimentsnoncontigusdoittoujoursêtreménagéeunedistancesuffisantepourpermettrel'entretienfaciledesmargesd'isolementetdesbâtimentseux-mêmesainsiquelepassageetlefonctionnementdumatérieldeluttecontrel'incendie.ARTICLEN9-EMPRISEAUSOLNonréglementé.ARTICLEN10-HAUTEURDESCONSTRUCTIONS1.Constructionàusaged’habitation:Lesconstructionsnedevrontpascomporterplusd’unniveauhabitableau-dessusdurez-de-chaussée, le second niveau pouvant de deux niveaux habitables au-dessus du rez-de-chaussée, le second niveau devant nécessairement s’inscrire dans des comblesaménageables(R+1+C),sansjamaisdépasser9mètresmesurésaufaîtage.Pourlestoituresplates,lahauteurmesuréeàl’acrotèrenedevrapasdépasser7,50mètres.2.Pourlesautresconstructions:Lahauteurdesconstructionsnedoitpasdépasser89mètresmesurésau faîtageou7,50mètresàl’acrotère.Cettedispositionnes'appliquepasauxconstructionsd'intérêtcollectifetauxinstallationsnécessairesauxservicespublics.ARTICLEN 11 - ASPECT EXTERIEURDES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENTDELEURSABORDSPourtouteconstruction,lepermisdeconstruirepeutêtrerefuséoun'êtreaccordéquesousréservedel'observationdeprescriptionsspécialessilesconstructionsparleursituation,leurarchitecture,leursdimensionsoul'aspectextérieurdesbâtimentsououvragesàédifierouàmodifiersontdenatureàporteratteinteaucaractèreouàl'intérêtdeslieuxavoisinants,aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectivesmonumentales.Sontinterdits:- l’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d’unrevêtementoud’unenduit.


LesToituresPour les toitures, l’ensemble des dispositions suivantes ne concerne pas les équipementsd'intérêtcollectifetservicespublics.Pourlesconstructionsdestinéesàl’habitation,leursextensionsetannexes:

Constructionsprincipales,extensionsetannexesaccoléesLestoituresdesconstructionspourrontêtreseront:-soitplates:lestoituresterrassessontautoriséessousréserved’êtrevégétaliséesetdepermettrelaretenuedeseauxpluviales,-soitavecauminimum2pansdontlapentesupérieureà40seracompriseentre35et45degrésparrapportàl'horizontalesauf






Pourlesautresconstructions:Lestoituresdesconstructionsnedoiventpasnuireàleurenvironnementimmédiat.Pourlesconstructionssupérieuresà30m2desurfacehorsœuvrebruteausol,lapenteprincipaledestoituresdevraêtresupérieureà10°parrapportàl'horizontalesauflorsquelestoituressontvégétaliséesetpermettentlaretenuedeseauxpluviales.Lesclôtures•Naturedesclôtures:


Les clôtures ne doivent en aucun cas gêner la circulation sur l’ensemble de la zone,notammentendiminuantlavisibilitéauxsortiesd’établissementsetauxcarrefours.•HauteurdesclôturesEn front à rue, lahauteur totaledes clôturesnepeutdépasser 2mdehauteur. Lapartiepleinedecesclôturesnepeutdépasser0,80m.ARTICLEN12-AIRESDESTATIONNEMENTLe stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions etinstallationsdoitêtreréaliséendehorsdesvoiespubliques.Normesapplicablesauxdiversmodesd'occupationdessols1-Constructionsàusaged'habitationIl est exigé deux places de stationnements par logement hormis pour la construction delogementslocatifsfinancésavecunprêtaidédel'Etat.2-AutresconstructionsIlestexigéderéaliserdesairesdestationnementetd'évolutionconformesauxbesoinsdupersonnel,desvisiteursetdel'exploitation.ARTICLEN13-ESPACESLIBRESETPLANTATIONSLesespacesboisésclassésfigurésauplansontsoumisauxdispositionsdesarticlesL130113-1etsuivantsduCodedel'Urbanisme.En règle générale, toutes les mesures doivent être prises pour conserver, protéger etconforter les boisements, haies et espaces verts. L’entretien des haies et autresaménagements(noues,fossés,mares…)doitêtreréaliséparlespropriétaires.Ilestinterditdecomblerlesfossés,nouesetmarespermanentesousemi-permanentes.Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantationséquivalentes.Lesespèces invasivesavérées(parexempleRenouéedu japon,BerseduCaucase,…)sontinterdites.SECTION3-POSSIBILITEMAXIMUMD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLEN14-COEFFICIENTD'OCCUPATIONDESSOLS(C.O.S.)NonréglementéSECTION 4 – PERFORMANCES ENERGETIQUES, ENVIRONNEMENTALES &COMMUNICATIONSELECTRONIQUESARTICLEN15:PERFORMANCESENERGETIQUESETENVIRONNEMENTALES


Ilestrecommandéquelesconstructionsprennentencomptetoutoupartiedesobjectifsdudéveloppement durable et de la préservation de l’environnement suivants, tout ens’inscrivantenharmoniedanslepaysageurbainexistantpar:-l’utilisationdematériauxrenouvelables,récupérables,recyclables;-l’intégrationdedispositifsderécupérationdel’eaudepluie;-l’installationdedispositifsdeproductiond’énergierenouvelablepourl’approvisionnementénergétique des constructions (chaudière bois, eau chaude sanitaire solaire, pompes àchaleur,photovoltaïque,géothermie...);- l’orientation des constructions pour favoriser la récupération des apports solaires etvaloriserlalumièrenaturelleafindelimiterlesdépensesénergétiques;Les équipements liés aux énergies renouvelables (capteurs solaires, panneauxphotovoltaïques, vérandas...) doivent être intégrés et adaptés à la compositionarchitecturaledesconstructionsetàleurenvironnementpatrimonialetpaysager.ARTICLEN16:RESEAUXDECOMMUNICATIONSELECTRONIQUESLes nouvelles opérations d’aménagement devront prévoir les réseaux électroniquesd’alimentationenterrés.Les antennes de téléphoniemobile devront s’intégrer dans le paysage naturel et urbain,quellequesoitleurhauteur.Leuralimentationdevrasefaireensouterrain.Ilestrappeléquelesbâtimentsneufsd’habitationetd’usagemixtedoiventêtreéquipésdelignes de communications électroniques à très haut débit en fibre optique desservantchacundes logements et des locaux à usage professionnel (articleR111-14 du codede laconstructionetdel’habitation)


CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUXZONESNH,NHiIl s’agit d’une zone naturelle identifiant l’habitat isolé existant sur le territoire et dont ledéveloppementdoitrestermesuré.LesecteurNHiidentifieunsecteursoumisàunrisqued’inondation.SECTION1-NATUREDEL'OCCUPATIONETDEL'UTILISATIONDESSOLSARTICLENH1-OCCUPATIONSETUTILISATIONSDESSOLSINTERDITESTouslesmodesd'occupationetd'utilisationdessolsautresqueceuxdéfinisàl’article2.ARTICLE NH 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES ACONDITIONSPARTICULIERESDanslesecteurNH,seuleslesoccupationsetutilisationsdusolci-aprèssontautorisées:

1. La reconstruction des constructions détruites après sinistre sous réserve que les

nouvelles constructionsnedépassentpas 1,5 fois laSHON surfacedeplancherdubâtimentdétruit;

2. Lesannexesdesconstructionsàusaged’habitationexistantessituéessur lamêmeunitéfoncièrequelaconstructionprincipale;

3. L’extensiondes constructionsàusaged’habitation sous réserveque l’extensionnereprésente pas plus de 0,5 fois la SHON surface de plancher de la constructionexistanteàladated’approbationduPlanLocald’Urbanisme;

4. L’extensiondesconstructionsàusaged’activité(artisanat,bureauxcommerce),sousréserve que l’extension ne représente pas plus de 0,5 fois la SHON surface deplancher de la construction existante à la date d’approbation du Plan Locald’Urbanisme;

5. Le changement de destination des bâtiments existants (habitation, bureaux,artisanat, commerce, hébergement hôtelier) dans la mesure où il n’y a pasincompatibilitéaveclavocationdelazoneetsousréservedenepasavoirpoureffetdecréerplusd’unlogement.

DanslesecteurNHi,seulssontautorisés:

- Les annexes des constructions à usage d’habitation existantes ayant leurpremier plancher 0,70mètres auminimum au-dessus du niveau du sol avantaménagementetnedépassantpas20m2desuperficieausol;

- l’extensionlimitéeà20m2d'empriseausoldesbâtimentsexistantssousréservedemiseensécuritédel’extension,parrehausseduplancherde0,70mètresauminimumau-dessusduniveaudusolnaturelavantaménagement;

- l'extension limitée à 10m2 d'emprise au sol des bâtiments existants estautoriséesielleestnécessaireàlasécuritéouàl'habitabilitédesconstructions;


- lareconstructiondesconstructionsdétruitesaprèssinistresousréserved'avoirleur premier plancher 0,70 mètres au minimum au-dessus du niveau du solavantaménagement.

SECTION2-CONDITIONSD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLENH3-CONDITIONSDEDESSERTEPARLESVOIESPUBLIQUESOUPRIVEESETACCESAUXVOIESOUVERTESAUPUBLICI-AccèsDéfinition:L’accès est la portion franchissable de la limite séparant l’unité foncière, sur laquelle estprojetée une opération, de la voie d’accès ou de desserte publique ou privée ouverte à lacirculation.Danslecasd’uneservitudedepassagesurfondsvoisin,l’accèsestconstituéparledébouchésurlavoie.Pour être constructible un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée, soitdirectement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins,éventuellementobtenuparapplicationdel'article682duCodeCivil.Lesaccèsserontsoumisàl’avisdugestionnairedelavoiriesurlaquelleilsdébouchent.Lesaccèsdoiventprésenterdescaractéristiquespermettantdesatisfaireauxexigencesdelasécurité,deladéfensecontrel'incendieetdelaprotectioncivile.L'aménagement des accès doit être tel qu'il soit adapté au mode d'occupation des solsenvisagéetqu'ilnenuisepasàlasécuritéetàlacirculation.Lorsqu’unterrainestdesserviparplusieursvoies, l'accèsdevrasefairesur lavoiesur laquelle lagênepour lacirculationseralamoindre.II–VoirieDéfinition:Pourl’applicationdesrèglesci-dessous,lanotiondevoies’apprécieauregarddesdeuxcritèressuivants:- la voie doit desservir plusieurs propriétés ou parcelles ou constructions principales (auminimumdeux)etencesenspermettrelacirculationdespersonnesetdesvéhicules,mêmesicettevoieestuneimpasse;-lavoiedoitcomporterlesaménagementsnécessairesàlacirculationautomobile,encesensqu’elleavocationàêtreouverteà lacirculationgénéralemêmesi lacirculationautomobileyestréglementée.Enconséquence,n’estpasconsidérécommevoie,lecheminementquiestsoitpartieintégrantede l’unité foncière, soit correspondant à une servitude de passage sur fonds voisins, et quipermetladesserteautomobiled’uneconstructionprincipalesituéeenarrièreplan,c’estàdireàl’arrièredesconstructionouparcellesriverainesdelavoiepubliqueouprivéededesserte.


Ladestinationet l'importancedesconstructionsou installationsdoiventêtre compatiblesaveclacapacitédelavoiriepubliqueouprivéequilesdessert.ARTICLENH4-DESSERTEENEAU,ASSAINISSEMENTETELECTRICITEI-DesserteeneauToute construction ou installation nouvelle qui de par sa destination nécessite uneutilisation d'eau potable doit être desservie par un réseau collectif de distribution d'eaupotablesouspressiondecaractéristiquessuffisantes.II-EauxpluvialesLeseauxpluviales serontpréférentiellement infiltréesà laparcelleouauplusprès,par lebiais de techniques alternatives de gestion des eaux pluviales telles que tranchéed'infiltration, noues…Si la nature des sols ne le permet pas, le rejet de ces eaux dans leréseau d'assainissement est autorisé après stockage temporaire des eaux (réalisation destructuresréservoirs…)etrestitutionàdébitcontrôlé.Ledébitdefuitedeseauxpluvialesnedoitalorspasêtresupérieuràcequ'ilétaitavantl'édificationdelaconstruction.III-Eauxusées

Leseauxuséesdomestiques1-Dansleszonesd'assainissementcollectif,ilestobligatoired'évacuerleseauxuséessansaucunestagnationetsansaucuntraitementpréalablepardescanalisationssouterrainesauréseaupublic,enrespectantsescaractéristiques(systèmeunitaireouséparatif).Toutefois,enl'absencederéseauoudansl'attentedecelui-ci,unsystèmed'assainissementnoncollectifpeutêtreadmismaissouslesconditionssuivantes:- lacollectivitéestenmesured'indiquerdansqueldélaiestprévuelaréalisationduréseaudesservantleterrain;-lesystèmeestconformeàlaréglementationenvigueuretenadéquationaveclanaturedusol.2-Dansleszonesd'assainissementnoncollectif,lesystèmed'épurationdoitêtreréaliséenconformitéaveclalégislationenvigueur,etenadéquationaveclanaturedusol.

Il est rappeléque,dans le cadrede la réalisationd’unassainissement individuel, lepermisdeconstruiredevracomporter,enapplicationdel’articleR431-16alinéad)ducodede l’urbanisme, un document attestant de la conformité du projet d’installationd’assainissementnoncollectifauregarddesprescriptionsréglementaires,prévuau1°duIIIdel’articleL.2224-8ducodegénéraldescollectivitésterritoriales.ARTICLENH5-SUPERFICIEDESTERRAINSNonréglementé..


ARTICLENH6-IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUXVOIESETAUXEMPRISESPUBLIQUES1.Parrapportauxvoiesdedesserte:Lesconstructionsdoiventêtreimplantéesavecunreculd'aumoins10mètresparrapportàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivéededesserte.Les constructions et installation nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectifdoiventêtreimplantéesavecunreculd’aumoins5mètresparrapportàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivéededesserte.Leséquipementspublics,telsquetransformateursEDF,dontlasurfaceausolestinférieureà 15m2et lahauteur inférieureà 3,20mpeuventêtre implantéesà 1mètreminimumparrapportàl'alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivée.Cesdispositionsnefontpasobstacleàlareconstructionaprèssinistre,àl'extensionetàlaréhabilitationdes constructions existantes implantées endeçàde lamargede recul fixéeparrapportàl’alignementouàlalimited’emprisedelavoieprivéededesserte.ARTICLENH7-IMPLANTATIONDESCONSTRUCTIONSPARRAPPORTAUXLIMITESSEPARATIVESPrincipegénéral:Sur toute la longueurdes limites séparatives, lamarged'isolementde toutbâtimentdoitêtretellequeladifférencedeniveauentretoutpointdelaconstructionprojetéeetlepointbas le plus proche de la limite séparative n'excède pas deux fois la distance comptéehorizontalemententrecesdeuxpoints(H≤2L).Cettemarged’isolementnepeutêtreinférieureà4mètres.Règlesparticulières:

a) Les extensions des bâtiments existants implantés àmoins de 4mètres de la limiteséparative et ne la jouxtant pas sont autorisées, à condition que la distance comptéehorizontalement de tout point de cette extension au point le plus proche de la limiteséparativesoitaumoinségaleàcelledubâtimentexistantsanspouvoirêtreinférieureà2mètres.b)Encequiconcernelesabrisdejardinetlesabrisàbûche,uneimplantationà1mètreminimum de la limite séparative est possible à condition que la surface de l’abri soitinférieure à 10m2 du surface hors œuvre nette d’emprise au sol et que sa hauteurabsolueouaufaîtagesoitinférieureouégaleà2,5mètres.c) Les équipements publics, tels que transformateurs EDF, dont la surface au sol estinférieure à 15m2 et la hauteur inférieur à 3,20mpeuvent être implantées à 1mètresminimumdeslimitesséparatives.

ARTICLE NH 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORTAUXAUTRESSURUNEMEMEPROPRIETE


Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance suffisantepourpermettrel'entretienfaciledesmargesd'isolementetdesbâtimentseux-mêmesainsiquelepassageetlefonctionnementdumatérieldeluttecontrel'incendie.ARTICLENH9-EMPRISEAUSOLNonréglementé.ARTICLENH10-HAUTEURDESCONSTRUCTIONS1.Constructionàusaged'habitation:Lahauteurdesconstructionsàusaged’habitationnepeutdépasser5mètresà l’égoutdetoitureset8mètresaufaîtageouàl'acrotère.Lesconstructionsnedevrontpascomporterplus de deux niveaux habitables au-dessus du rez-de-chaussée, le second niveau devantnécessairements’inscriredansdescomblesaménageables(R+1+C),sansjamaisdépasser9mètresmesurésaufaîtage.Pourlestoituresplates,lahauteurmesuréeàl’acrotèrenedevrapasdépasser7,50mètres.2.Pourlesautresconstructions:Il n’est pas fixé de règles. La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 9 mètresmesurés au faîtage ou 7,50 mètres à l’acrotère. Cette disposition ne s'applique pas auxconstructionsd'intérêtcollectifetauxinstallationsnécessairesauxservicespublics.ARTICLENH11-ASPECTEXTERIEURDESCONSTRUCTIONSETAMENAGEMENTDELEURSABORDSPourtouteconstruction,lepermisdeconstruirepeutêtrerefuséoun'êtreaccordéquesousréservedel'observationdeprescriptionsspécialessilesconstructionsparleursituation,leurarchitecture,leursdimensionsoul'aspectextérieurdesbâtimentsououvragesàédifierouàmodifiersontdenatureàporteratteinteaucaractèreouàl'intérêtdeslieuxavoisinants,aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectivesmonumentales.Sontinterdits:- l’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être recouverts d’unrevêtementoud’unenduit.LesToituresPour les toitures, l’ensemble des dispositions suivantes ne concerne pas les équipementsd'intérêtcollectifetservicespublics.Pourlesconstructionsdestinéesàl’habitation,leursextensionsetannexes:

Constructionsprincipales,extensionsetannexesaccolées


Lestoituresdesconstructionspourrontêtreseront:-soitplates:lestoituresterrassessontautoriséessousréserved’êtrevégétaliséesetdepermettrelaretenuedeseauxpluviales,-soitavecauminimum2pansdontlaunepentesupérieureà40seracompriseentre35et45degrésparrapportàl'horizontalesauf






Pourlesautresconstructions:Lestoituresdesconstructionsnedoiventpasnuireàleurenvironnementimmédiat.Lesclôtures•Naturedesclôtures:Les clôtures ne doivent en aucun cas gêner la circulation sur l’ensemble de la zone,notammentendiminuantlavisibilitéauxsortiesd’établissementsetauxcarrefours.•HauteurdesclôturesEn front à rue, lahauteur totaledes clôturesnepeutdépasser 2mdehauteur. Lapartiepleinedecesclôturesnepeutdépasser0,80m.ARTICLENH12-AIRESDESTATIONNEMENTLe stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions etinstallationsdoitêtreréaliséendehorsdesvoiespubliques.Normesapplicablesauxdiversmodesd'occupationdessols


1-Constructionsàusaged'habitationIl est exigé deux places de stationnements par logement hormis pour la construction delogementslocatifsfinancésavecunprêtaidédel'Etat.2-AutresconstructionsIlestexigéderéaliserdesairesdestationnementetd'évolutionconformesauxbesoinsdupersonnel,desvisiteursetdel'exploitation.ARTICLENH13-ESPACESLIBRESETPLANTATIONSLesespacesboisésclassésfigurésauplansontsoumisauxdispositionsdesarticlesL130113-1etsuivantsduCodedel'Urbanisme.En règle générale, toutes les mesures doivent être prises pour conserver, protéger etconforter les boisements, haies et espaces verts. L’entretien des haies et autresaménagements(noues,fossés,mares…)doitêtreréaliséparlespropriétaires.Lesespècesinvasivesavérées(parexempleRenouéeduJapon,BerseduCaucase,…)sontinterdites.Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantationséquivalentes.Enfaçade:Leshaiesexistantesdoiventêtremaintenuessiellescomportentlesspécificitéssuivantes:—>Alignementd’arbresd’essencesdiversifiées—>Lesessencesdoiventêtred’originelocaleet/ou : représenter un alignement remarquable ou emblématique (saules tétards oucharmilleouhêtretaillésenarbustes)Il est toutefois autorisé l’abattage d’une partie de la haie pour l’accès à la parcelle, d’unmaximumde5mètresauniveaudel'accès.Enl’absencedehaiesexistantes:Unehaied’essenceslocalesetdiversifiéesseraàprivilégierpourtoutenouvelleconstructionouextensionenfaçadeàrue.Enprésenced’unehaied’essencesnonlocales,lesespècesinvasivesdoiventêtreabattuesetêtreremplacéespardesessencesdiversifiéesetlocales.Surlesautreslimitesséparatives:Ilestdemandé,danslamesuredupossible,deplanterdesessenceslocalesenhaies.Ilestinterditdeplanterdesespècesinvasives.Surl’ensembleduterrain,horslimitesséparatives:Les surfaces non affectées aux constructions, aux aires de stationnement, à la dessertedoiventêtretraitéesenespacesvertsouenjardind’agrément.Lesespacesplantésausoldoiventcouvriraumoins20%delasurfaceduterrain.


Il seraprivilégié laplantationd’essences localesetdiversifiées. Ilest toutefoispossibledeplanterponctuellementdesarbresd’autresespèces,àl’exceptiondesespècesinvasivesquisontinterdites.Concernantlesmares,nouesetfossés:Il est interdit de combler les mares, noues et fossés existants permanents ou semi-permanents.Les noues et fossés seront entretenus. Leurs berges seront, éventuellement, plantésd’espècesdiversifiées,locales,semihydrophilesouhydrophiles.Les dépôts et installations diverses autorisés, les emplacements pour les poubelles lesciternes de gaz liquéfié ou à mazout et installations similaires, les aires de stockageextérieures et autres installations techniques doivent être masqués par des écrans deverdureàfeuillagepersistant.SECTION3-POSSIBILITEMAXIMUMD'OCCUPATIONDESSOLSARTICLENH14-COEFFICIENTD'OCCUPATIONDESSOLS(C.O.S.)NonréglementéSECTION 4 – PERFORMANCES ENERGETIQUES, ENVIRONNEMENTALES &COMMUNICATIONSELECTRONIQUESARTICLENH15:PERFORMANCESENERGETIQUESETENVIRONNEMENTALES

Ilestrecommandéquelesconstructionsprennentencomptetoutoupartiedesobjectifsdudéveloppement durable et de la préservation de l’environnement suivants, tout ens’inscrivantenharmoniedanslepaysageurbainexistantpar:-l’utilisationdematériauxrenouvelables,récupérables,recyclables;-l’intégrationdedispositifsderécupérationdel’eaudepluie;-l’installationdedispositifsdeproductiond’énergierenouvelablepourl’approvisionnementénergétique des constructions (chaudière bois, eau chaude sanitaire solaire, pompes àchaleur,photovoltaïque,géothermie...);- l’orientation des constructions pour favoriser la récupération des apports solaires etvaloriserlalumièrenaturelleafindelimiterlesdépensesénergétiques;Les équipements liés aux énergies renouvelables (capteurs solaires, panneauxphotovoltaïques, vérandas...) doivent être intégrés et adaptés à la compositionarchitecturaledesconstructionsetàleurenvironnementpatrimonialetpaysager.ARTICLENH16:RESEAUXDECOMMUNICATIONSELECTRONIQUESLes nouvelles opérations d’aménagement devront prévoir les réseaux électroniquesd’alimentationenterrés.Les antennes de téléphoniemobile devront s’intégrer dans le paysage naturel et urbain,quellequesoitleurhauteur.Leuralimentationdevrasefaireensouterrain.


Ilestrappeléquelesbâtimentsneufsd’habitationetd’usagemixtedoiventêtreéquipésdelignes de communications électroniques à très haut débit en fibre optique desservantchacundes logements et des locaux à usage professionnel (articleR111-14 du codede laconstructionetdel’habitation)

VF Modif règlement Moncheaux PROJET ajout...

Documents

Transcript of VF Modif règlement Moncheaux PROJET ajout...