UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MÉXICOFACULTAD DE ARQUITECTURA
ADMINISTRACION I
MEMORIA DESCRIPTIVA
ROSALES ALCALÁ MARIA GUADALUPE
MEMORIA DESCRIPTIVA
UBICACION: Orión #169, Prado Churubusco, Distrito Federal
PROYECTO
Vivienda-cafeteria para ciclistas y/o mascotas
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Memoria Descriptiva Del Proyecto:
El predio se ubica en la colonia Prado churubusco, entre las calles de orión y unicornio. Tiene una superficie de 273m2 y tiene como vía principal la av. Canal nacional
La propuesta arquitectónica para este predio es una vivienda de dos niveles con comercio, el comercio consta de una cafetería para ciclistas y usuarios con mascotas
Enfrente del predio se encuentra un camellón y paso peatonal, donde transitan peatones y ciclistas, al encontrarse en la esquina de las dos calles, el predio posee iluminación y ventilación adecuada, además de sombra proveniente de la abundante vegetación.
Para el diseño del proyecto se proponen espacios al aire libre para los usuarios con mascota y fumadores, una zona cerrada para comensales y estacionamiento para bicicletas.
PROGRAMA ARQUITECTONICO
ÁREAS COMUNES.Área libre / Plaza de accesoZona de comensales con mascota y fumadores
ÁREAS DEL PROYECTO.Vivienda Cafeteria Zona de comensales TerrazaEstacionamiento para bicicletas
PLANTA BAJA
Con una plaza de acceso a el edifico, cafetería para 70 comensales ,barra de servicio, cocina , almacén de alimentos. Zona al aire libre para comensales con mascotas y fumadores, estacionamiento para bicicletas. En la zona de vivienda se encuentra el acceso principal, sala, comedor, cocina, terraza de conexión con zona de servicio de cafetería, escaleras conexión con primer nivel, estudio y sanitario para visitas.
PROGRAMA ARQUITECTONICO
Canal Nacional
PRIMER NIVEL Terraza para 20 comensales, sanitarios públicos. En la zona de vivienda se encuentra un baño completo, dormitorio de servicio, dormitorio principal con baño y terraza.
PROGRAMA ARQUITECTONICO
Canal Nacional
COSTOS PARAMETRICOS
DATOS:
M2 construidos: 400M2
N° de niveles: 2
M2 por nivel: 100M2
Proyecto: Mixto
Usos: Habitacional y comercio
Ubicación: Col. Prado Churubusco
Costo de construcción al 10 de marzo de 2015
• Hab. 10,120.79
• Oficinas 8,186.66
• Comercio 11,607.00
COSTOS PARAMETRICOS
FECHA VALOR
26/Marzo/2015 5.294814
27/Marzo/2015 5.295408
28/Marzo/2015 5.296003
29/Marzo/2015 5.296598
30/Marzo/2015 5.297193
31/Marzo/2015 5.297787
01/Abril/2015 5.298382
Índice inflacionario actual al 8 de abril de 2015:• 5.302549
Promedio 5.29659786
INDICES INFLACIONARIOS
COSTOS PARAMETRICOS
P a= Ia i
Ip iCp i
P : a Precio actualizado del insumo
Ia i: índice del precio del insumo en la fecha de la actualización
Ip i: índice del precio del insumo en la fecha del presupuesto
Cp i: Costo del insumo en la fecha del presupuesto
• Habitacional: 10,120.79
P a= 5.302549
5.2965978610,120.79 P = a 10,132.1615
• Comercio: 11,607.00
P a= 5.302549
5.2965978611,607.00 P = a 11,620.0414
COSTOS PARAMETRICOS
• Habitacional 10132.1615 x 100m2 = 1,013,216.15 x 2 niveles
= 2,026,432.30
• Comercio 11,6120.014 x 100m2 = 1,162,001.4 x 2 niveles
= 2,324,002.80
• Costo total metro cuadrado
2,324,002.80 + 2,026,432.30 = 4,350,435.1
DETERMINACION DE HONORARIOSI: 1.00112358 = 1
H= (S)(C)(F)(I)/100 K
S: Superficie total= 400 m2C: Costo unitario/ m2= • Habitacional: 10, 132.16• Comercio: 11, 607F: Factor de la superficie por construir= 1.67I: Es el factor inflacionario= 1K: Factor correspondiente a cada uno de los componentes del encargo contratado
F= F(O)- (S-S(O))(d(O))/D
S: Superficie total= 400m2S(O): Valor de la sup. Indicada en la tabla inmediatamente inferior a la sup. Estimada por S= 400F(O): Valor del factor F correspondiente a la cantidad determinada para S(O)= 1.54d(O): Valor de d correspondiente a la cantidad determinada para S(O)= 2.17D(O): Valor del divisor D correspondiente a la cantidad det. por S(O): 10000
F= 1.54- (400-400)(2.17))/10000 = 1.5397
DETERMINACION DE HONORARIOS
I: 1.00112358 = 1
H= (400)(10,132.1615)(1.53)(1)/100 4
H= $248,035.31
• Habitacional
I: 1.00112358 = 1
H= (400)(11620.014)(1.53)(1)/100 4
H= $284,457.60
• Comercio
• Honorarios totales
$248,035.31 + $284,457.60 = $532,492.91
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