Avalúo de terrenos. Corrección por área

1. Método de correlación potencial

PUC = A * Xβ

PUC es el precio unitario corregido en Bs/m2

A es el promedio de los montos de las operaciones de

compra-venta (referenciales) en Bs

X es el promedio de las áreas de los terrenos referenciales en

m2

Β = 𝐿𝑜𝑔 𝑌 − 𝐿𝑜𝑔𝐴

𝐿𝑜𝑔𝑋

Y es el precio unitario corregido por tiempo, a través del factor

de capitalización o de ajuste por inflación.

2. Método de Lorenzo D Ruggiero

PUC = 𝑥/𝐴𝑖6,6

* PU

X es el promedio de las áreas de los referenciales

Ai es el área del terreno a tasar en m2

Pu es el precio unitario corregido por tiempo en Bs/m2

3. Método de Carlos Meyer

I) Si Ai > X

PUC = { 1 - [ (Ai/X)*K ] + K } * PU

II) Si Ai < X

PUC = { 1 - [ (x/Ai)*K ] - K } * PU

Ai es el área del terreno a tasar en m2

PUC es el puecio unitario corregido por área en Bs/m2

PU es el precio unitario corregido por tiempo en Bs/m2

K = 0,10 es una constante