INVERTIR EN MERDADOS INMOBILIARIOS

Jornada Informativa para el empresario

Luis García Langa- 9 de abril de 2014

PRECIOS INMOBILIARIOS

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En España??

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Sí, pero y a partir de ahora??

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PRECIOS INMOBILIARIOS

Comparemos…

PRECIOS INMOBILIARIOS

Rentabilidades alquiler: CCAA % Anual Años Rec. CCAA % Anual Años Rec.

Canarias 5,0% 20 C. Valenciana 4,5% 22

C. Mancha 4,8% 21 Extremadura 4,4% 23

Andalucía 4,7% 21 C. León 4,3% 23

Murcia 4,7% 21 La Rioja 4,3% 23

Catalunya 4,6% 22 Asturias 4,2% 24

Madrid 4,6% 22 Cantabria 4,0% 25

Navarra 4,5% 22 Galicia 3,9% 26

Illes Balears 4,5% 22 País Vasco 3,8% 26

Aragón 4,5% 22 Fuente: Fotocasa.es

PRECIOS INMOBILIARIOS

Pero…

INCONVENIENTES INVERSIÓN

INCONVENIENTES INVERSIÓN

GASTOS DE COMPRA:

Comisión de compra

Notaría

Registro

Financiación

INCONVENIENTES INVERSIÓN

GASTOS DE MANTENIMIENTO

IBI

Basuras

Comunidad

Reformas

Seguros

Gestión

INCONVENIENTES INVERSIÓN

GASTOS DE VENTA

Cancelación hipoteca

Plusvalía

Registro

Comisión

IRPF/Soc.

INCONVENIENTES INVERSIÓN

RIESGOS

Robos, incendio…

Cambios entorno

Precio

Expropiaciones

Impago

Destrozos

INCONVENIENTES INVERSIÓN

OTROS

“Maldecaps”

Inversión mín.

Diversificación

Seguimiento

Liquidez

ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS

ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS

GASTOS

Venta

Entre 0 y 0,40%

Compra

Entre 0 y 0,40%

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS

GASTOS

Gestión

Entre 0 y 2,50%

Custodia

Entre 0 y 0,40%

Fiscalidad

Optimizada

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS

RIESGOS

Máxima seguridad en cuanto a depositaría, gestora o

comercializadora (fuera del Balance de las entidades)

Precio… pero…

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS

Seguimiento inmediato:

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS

Liquidez máxima:

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS

Liquidez máxima:

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS

Diversificación:

ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS

DIVERSIFICACIÓN:

ALTERNATIVAS: REITs

ALTERNATIVAS: REIT’s

QUÉ SON: Real Estate Investment Trust

Cotizan en bolsa Equipara inversión inmobiliaria a

inversión en bolsa Segmentados por sectores Inversión directa con liquidez

ALTERNATIVAS: REIT’s

EJEMPLO:

ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales

ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales

QUÉ SON: Invierten en empresas (inmobiliarias, REITs…)

No es inversión directa en inmuebles

No son “fondos inmobiliarios” Ventajas fiscales

ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales

EJEMPLOS: AXA W. Funds Framlington Europe Real Estate:

ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales

EJEMPLOS: GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias RV A FI

ALTERNATIVAS: SOCIMI’s

ALTERNATIVAS: SOCIMI’s

QUÉ SON: Sociedades Cotizadas de Inversión

Inmobiliarias Cotizan en MAB (liquidez

obligada) Reparto dividendo obligatorio

(80% de los rendimientos)

ALTERNATIVAS: SOCIMI’s

Ejemplos:

ALTERNATIVAS: SOCIMI’s

Financiación:

48

72

22

56

31

65

Alemania EEUU España Francia Italia Reino Unido

FINANACIACIÓN NO BANCARIA DE EMPRESAS NO FINANCIERAS RESPECTO AL TOTAL (En %)

ALTERNATIVAS: SOCIMI’s

Valor:

¡¡MUCHAS GRACIAS!!

PARA MÁS INFORMACIÓN:

651 88 66 26 @luisgarcialanga

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