Situación del mercado inmobiliario
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INVERTIR EN MERDADOS INMOBILIARIOS Jornada Informativa para el empresario Luis García Langa- 9 de abril de 2014
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Presentación de Luis García Langa para la Asociación de Hoteleros de Cala Millor, donde explica la situación del mercado inmobiliario y las alternativas que existen para optimizar una inversión de este tipo.
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INVERTIR EN MERDADOS INMOBILIARIOS
Jornada Informativa para el empresario
Luis García Langa- 9 de abril de 2014
PRECIOS INMOBILIARIOS
PRECIOS INMOBILIARIOS
En España??
PRECIOS INMOBILIARIOS
Sí, pero y a partir de ahora??
PRECIOS INMOBILIARIOS
www.idealista.com
PRECIOS INMOBILIARIOS
www.idealista.com
PRECIOS INMOBILIARIOS
Comparemos…
PRECIOS INMOBILIARIOS
Rentabilidades alquiler: CCAA % Anual Años Rec. CCAA % Anual Años Rec.
Canarias 5,0% 20 C. Valenciana 4,5% 22
C. Mancha 4,8% 21 Extremadura 4,4% 23
Andalucía 4,7% 21 C. León 4,3% 23
Murcia 4,7% 21 La Rioja 4,3% 23
Catalunya 4,6% 22 Asturias 4,2% 24
Madrid 4,6% 22 Cantabria 4,0% 25
Navarra 4,5% 22 Galicia 3,9% 26
Illes Balears 4,5% 22 País Vasco 3,8% 26
Aragón 4,5% 22 Fuente: Fotocasa.es
PRECIOS INMOBILIARIOS
Pero…
INCONVENIENTES INVERSIÓN
INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE COMPRA:
Comisión de compra
Notaría
Registro
Financiación
INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE MANTENIMIENTO
IBI
Basuras
Comunidad
Reformas
Seguros
Gestión
INCONVENIENTES INVERSIÓN
GASTOS DE VENTA
Cancelación hipoteca
Plusvalía
Registro
Comisión
IRPF/Soc.
INCONVENIENTES INVERSIÓN
RIESGOS
Robos, incendio…
Cambios entorno
Precio
Expropiaciones
Impago
Destrozos
INCONVENIENTES INVERSIÓN
OTROS
“Maldecaps”
Inversión mín.
Diversificación
Seguimiento
Liquidez
ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS
ALTERNATIVAS INMOBILIARIAS
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
GASTOS
Venta
Entre 0 y 0,40%
Compra
Entre 0 y 0,40%
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
GASTOS
Gestión
Entre 0 y 2,50%
Custodia
Entre 0 y 0,40%
Fiscalidad
Optimizada
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
RIESGOS
Máxima seguridad en cuanto a depositaría, gestora o
comercializadora (fuera del Balance de las entidades)
Precio… pero…
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Seguimiento inmediato:
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Liquidez máxima:
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Liquidez máxima:
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
Diversificación:
ALTERNATIVAS: MERCADOS FINANCIEROS
DIVERSIFICACIÓN:
ALTERNATIVAS: REITs
ALTERNATIVAS: REIT’s
QUÉ SON: Real Estate Investment Trust
Cotizan en bolsa Equipara inversión inmobiliaria a
inversión en bolsa Segmentados por sectores Inversión directa con liquidez
ALTERNATIVAS: REIT’s
EJEMPLO:
ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
QUÉ SON: Invierten en empresas (inmobiliarias, REITs…)
No es inversión directa en inmuebles
No son “fondos inmobiliarios” Ventajas fiscales
ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
EJEMPLOS: AXA W. Funds Framlington Europe Real Estate:
ALTERNATIVAS: Fondos tradicionales
EJEMPLOS: GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias RV A FI
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
QUÉ SON: Sociedades Cotizadas de Inversión
Inmobiliarias Cotizan en MAB (liquidez
obligada) Reparto dividendo obligatorio
(80% de los rendimientos)
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
Ejemplos:
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
Financiación:
48
72
22
56
31
65
Alemania EEUU España Francia Italia Reino Unido
FINANACIACIÓN NO BANCARIA DE EMPRESAS NO FINANCIERAS RESPECTO AL TOTAL (En %)
ALTERNATIVAS: SOCIMI’s
Valor:
¡¡MUCHAS GRACIAS!!
PARA MÁS INFORMACIÓN:
651 88 66 26 @luisgarcialanga
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