- L’HABITATGE un dret constitucional?

un bé de primera necessitat?

o un producte de inversió?

- QUAN COMPREM UN HABITATGE, QUÉ COMPREM?

- EN EVOLUCIÓ

www.metro-3.es

- EFECTES DE LES NOVES CONDICIONS D’HABITABILITAT

- I DEMÀ, ELS HABITATGES COM SERÀN?

Celestí Ventura

2003

1998

126.000

126.000

137.000

(110.000 X 1,14)(150.000 X 1,14)

(120.000 X 1,14)

171.000

(18%)(20%)

(15.000 X 1,14)

(20.000 X 1,14)

730.000

70.000

17.000

350.000

23.000

410.000(360.000 X 1,14)

40%

56%

627.000(550.000 X 1,14)

(200.000 X 1,14)228.000

(30.000 X 1,14)34.000

211.000

2007

(19,18%)S/PREU VENDA

57%

DESCOMPOSICIÓ DEL PREU DE VENDA D’UN HABITATGE

MARGE BRUTPROMOTORA

CONSTRUCTORA

DESPESESDIVERSES

COSTCONSTRUCCIÓ

COSTSOLAR

S/PREU VENDA

S/PREU VENDA

(*) El factor 1,14 s’aplica per incorporar els m² de parts comuns

PROCÉS INDUSTRIAL

(Increment en un 122%)

COMPRA SÒL RESIDENCIAL

(Increment en un 350%)

IPC 31%

1998-2007

1.100.000

QUAN COMPREM UN HABITATGE, QUÉ COMPREM?

PRIORITATS EN LA DECISIÓ DE COMPRA(Segons l’estudi dels factors d’apreciació realitzat per MERK2 Juny 2002)

1.- UBICACIÓ

2.- SUPERFÍCIE - Nº HABITACIONS

3.- PREU

4.- QUALITAT EN LA CONSTRUCCIÓ

1

PRIORITATS EN LA DECISIÓ DE COMPRA(Segons l’estudi dels factors d’apreciació realitzat per MERK2 Octubre 2008)

1.- PREU

2.- SUPERFÍCIE - Nº HABITACIONS

3.- UBICACIÓ

4.- QUALITAT EN LA CONSTRUCCIÓ

2

EL PISO EXPERIMENTAL

“en evolución”

2004 COMTE BORRELL 303 sup.const.interior ≈ 57 m²

10 m² 7 m²

17 m²

6 m²

¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,

LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?

SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda

CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.

ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.

FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.

POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.

SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda

CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.

ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.

FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.

POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.

¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,

LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?

2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE

2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE

2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE

2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE

2004 COMTE BORRELL 303 SUPERFICIE

Zona noche

Zona dia

Dormitorio principal

Dormitorio segundo

SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda

CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.

ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.

FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.

POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.

¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,

LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?

2004 COMTE BORRELL 303 CAPACIDAD

CAPACIDAD2004 COMTE BORRELL 303

2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303

2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303

2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303

2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303

2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303

2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303

2004 CAPACIDADCOMTE BORRELL 303

SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda

CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.

ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.

FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.

POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.

¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,

LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?

ESPACIO2004 COMTE BORRELL 303

2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303

2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303

2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303

2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303

2004 ESPACIOCOMTE BORRELL 303

SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda

CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.

ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.

FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.

POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.

¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,

LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?

FLEXIBILIDAD2004 COMTE BORRELL 303

FLEXIBILIDAD2004 COMTE BORRELL 303

SUPERFICIE: Los m² que utilizamos para hacer la vivienda

CAPACIDAD: Los elementos de mobiliario y almacenaje que podemos colocar.

ESPACIO: Una sensación. La percepción de amplitud.

FLEXIBILIDAD: Cómo se adapta la vivienda en función de nuestras circunstancias.

POLIVALENCIA: Cómo podemos usar determinados espacios para diferentes funciones.

¿CÓMO PODEMOS HACER MÁS GRANDES,

LOS PISOS MÁS PEQUEÑOS?

POLIVALENCIA2004 COMTE BORRELL 303

POLIVALENCIA2004 COMTE BORRELL 303

2004 COMTE BORRELL 303 sup.const.interior ≈ 57 m²

PISO ESTÁNDARD

PISO EXPERIMENTAL

EFECTOS DE LAS NUEVAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD

sobre el piso experimental

57m² + 7m² 12,28%

b b b

?

↑ 8,7%96,6 m²88,8 m²Habitatges de 4 habitacions (H4)

↑ 10%77 m²70 m²Habitatges de 3 habitacions (H3)

↑ 11,3%59 m²53 m²Habitatges de 2 habitacions (H2)

INCREMENTONuevo Decreto

55/2009Normativa

actual superficies construidas

Análisis sobre los últimos 10 proyectos realizados en Metro-3

mañana ¿Cómo serán las viviendas?

Trabajamos sobre las siguientes ideas

+ economia en su adquisición

+ economia en su uso

+ economia en gastos de comunidad

+ economia en gastos de mantenimiento