4260__2014040704152405 ANEXO No 01 - ESTUDIOS PREVIOS PROCESO OCC 011-2014.pdf

ANEXO 01 – ESTUDIOS PREVIOS OBRA Página 1 de 29

FONDO FINANCIERO DE PROYECTOS DE DESARROLLO – FONADE

DEPARTAMENTO PARA LA PROSPERIDAD SOCIAL –DPS Y EL FONDO DE INVERSIÓN PARA LA PAZ

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO No. 212017

OFERTA CERRADA OCC 011-2014

LOS ESTUDIOS TÉCNICOS, DISEÑOS, OBTENCIÓN DE LICENCIAS Y PERMISOS PARA EL CENTRO INTEGRAL COMUNITARIO COMUNA SAN JOSE MUNICIPIO DE MANIZALES

ANEXO No. 01 - ESTUDIOS PREVIOS OCC 011-2014

BOGOTÁ D.C., ABRIL DE 2014


DOCUMENTOS ESTUDIOS PREVIOS

1. DESCRIPCIÓN DE LA NECESIDAD A SATISFACER

1.1. ANTECEDENTES

El Convenio No 211041 fue celebrado el día 19 de diciembre de 2011, entre el DEPARTAMENTO AMINISTRATIVO PARA LA PROSPERIDAD SOCIAL- FONDO DE INVERSION PARA LA PAZ y EL FONDO FINANCIERO DE PROYECTOS DE DESARROLLO-FONADE, cuyo objeto es: Ejecutar la Gerencia Integral de los proyectos contemplados y aprobados por el Comité de Seguimiento del DPS. FONADE debe realizar todos los trámites tendientes para la contratación de los proyectos contemplados y aprobados por el Comité de Seguimiento del convenio, por lo que se solicita efectuar los estudios previos correspondientes al proyecto: “LOS ESTUDIOS TÉCNICOS, DISEÑOS, OBTENCIÓN DE LICENCIAS Y PERMISOS PARA EL CENTRO INTEGRAL COMUNITARIO COMUNA SAN JOSÉ MUNICIPIO DE MANIZALES”.

1.2. BENEFICIOS DEL PROYECTO

La ejecución del proyecto permite la reorganización de los programas sociales dirigidos por la adminis-tración municipal, optimizando los espacios, integrando las comunidades beneficiarias y concentrando la atención en un área que hará parte de la modernización que se logrará con la intervención de la comuna San José mediante el tratamiento urbanístico de renovación urbana conforme a la Resolución 1453 del 2009 emanada del MAVDT, al POT acuerdo 663 de 2007 y al PDM acuerdo 680 de 2008

2. DESCRIPCIÓN Y ALCANCE DEL OBJETO A CONTRATAR

2.1. DESCRIPCIÓN

El Fondo Financiero de Proyectos de Desarrollo FONADE, está interesado en contratar “LOS ESTU-DIOS TÉCNICOS, DISEÑOS, OBTENCIÓN DE LICENCIAS Y PERMISOS PARA EL CENTRO INTE-GRAL COMUNITARIO COMUNA SAN JOSÉ MUNICIPIO DE MANIZALES”.

2.2. ALCANCE

El Proyecto constará de dos etapas de ejecución así: ETAPA 1: Entrega de estudios, diseños, presupuestos, cronogramas y demás productos cuya duración será de máximo sesenta y cinco (65) días calendario para “ESTUDIOS TÉCNICOS, DISEÑOS, OBTENCIÓN DE LICENCIAS Y PERMISOS PARA EL CENTRO INTEGRAL COMUNITARIO COMUNA SAN JOSÉ MUNICIPIO DE MANIZALES”

En este etapa se deben radicar los estudios y diseños que se requieran en la Curaduría Urbana para la obtención de la licencia de construcción, plazo dentro del cual se debe haber obtenido la aprobación de la interventoría y/o de FONADE, así como el visto bueno o aprobación del proyecto médico arquitectónico del centro médico por parte de la secretaria de salud municipal, departamental o ministerio de salud según sea el caso. En el mismo lapso se deben radicar los diseños y estudios hidrosanitarios, eléctricos y de gas natural, previamente aprobados por la interventoría en los operadores de cada uno de los servicios públicos para su aprobación respectiva. Radicar ante las diversas autoridades administrativas según sea el caso, los documentos, estudios, planes y/o diseños requeridos para solicitar las aprobaciones, permisos y/o autorizaciones que se requieran para la construcción del proyecto.


Por otro lado se deberá radicar en FONADE debidamente aprobado por la interventoría, todos los diseños y estudios contratados, acompañados de las constancias de radicación de los mismos para solicitud de licencias, aprobaciones y/o permisos, así como el presupuesto de obra, cronograma de ejecución, especificaciones técnicas y demás productos contenidos en las obligaciones contractuales. Etapa 2: Ajustes, complementaciones y/o correcciones solicitadas por la Curaduría Urbana, autoridades

administrativas, empresas de servicios públicos y/o FONADE, cuya curación será de máximo quince (15) días calendario, para “LOS ESTUDIOS TÉCNICOS, DISEÑOS, OBTENCIÓN DE LICENCIAS Y PERMISOS PARA EL CENTRO INTEGRAL COMUNITARIO COMUNA SAN JOSÉ MUNICIPIO DE MANIZALES”:

El consultor deberá atender cualquier solicitud de observaciones para ajustes, complementaciones y/o correcciones solicitadas por cualquiera de las entidades y/o empresas ante las cuales se hayan presentado solicitudes de licencias, aprobaciones o permisos en un plazo máximo de cinco (5) días calendario. En total, el plazo continuo o discontinuo para la etapa 2, será de quince (15) días calendario al término del cual se deberá entregar debidamente recibidos a satisfacción todos los productos de la consultoría, junto con las licencias, aprobaciones y permisos requeridos para la construcción del proyecto CONCEPTO GENERAL DEL PROYECTO

Centro integral comunitario comuna San José (CISCO):

Características generales de la edificación

Descripción Área Observación

Edificación con 2 módulos cada uno con 2 niveles y un posible sótano

2.785 m2 Incluyendo zonas de circulación, escaleras, rampas y zonas comunes interiores

Zonas exteriores anexas a la edificación 200 m2 Plazoleta o terraza

Zonas de acceso peatonales y de estabilización 442 m2

Zonas de parqueadero y acceso vehicular 410 m2

Características generales del lote y otras obras urbanismo


Área global en planta del lote aproximada 5.033 m2 Incluyendo zonas de circulación, escaleras, rampas y zonas comunes interiores

Zonas del predio adicionales a la edificación, parqueaderos y accesos

1.800 m2 Plazoleta o terraza

Zonas de escenarios 500 m2 (Incluida dentro de los 1.800

m2)

Se ha previsto y socializado dentro de la formulación del proyecto presentado por la Empresa de Renovación Urbana de Manizales – ERUM el siguiente programa arquitectónico de usos y áreas:

Espacio principal Sub Espacios Área

aproximada Observaciones

Parqueaderos cubiertos

70

Parqueadero cubierto de motos

35

Bodega general Bodega 30


general

Áreas comunales Internos 108 Espacios entre los dos módulos libres no considerados áreas de circulación

Áreas de circulación generales

Nivel 1 320 Cubiertas o descubiertas, incluye áreas para escaleras y rampas para acceso a segundo nivel

Nivel 2 300

Baños de uso general (nivel 1)

Baño 1 40

Baño 2 42


Baño 1 46

Baño 2 47

Centro día y restaurante del adulto

mayor

Salón múltiple 113 Se manejará una población aproximada de 100 miembros, los cuales serán divididos en dos grupos de 50 personas

Cocina integral 20

Depósitos de alimentos y enseres

10

Baños 29 Hombre y mujeres, adecuados para personas con movilidad reducida

Centro Médico (295 m2)

Farmacia 35

Baños 20

Cuarto de aseo

3

Recepción 21

Sala de espera

18

Consultorios 64 Seis

Sala de urgencias

58

Dirección 28

Circulaciones internas

48

Proyectos productivos

Área de capacitación

88 Dos aulas

Área para confecciones

64 Capacidad para 20 máquinas planas

Cocina 45 Área para cursos de repostería, culinaria, panadería, etc.

Peluquería 23

Artes y oficios (Taller general)

43

Sala de sistemas y bilingüismo

Sala de sistemas con depósito

150

Oficinas de dirección del Cisco

Oficina del director

30

Secretaria, sala de espera y depósito

30

Oficina red unidos - DPS

Oficinas 28

Recepción, módulos de trabajo, baño, mesón de cafetería


Archivo rodante

12

Club juvenil y prejuvenil

Aula múltiple 68 De uso múltiple con capacidad para 60 personas

Ludoteca Espacio 68 Espacio con capacidad de 20 personas

Biblioteca Biblioteca 67

Espacio para población en situación

de discapacidad (asociaciones)

Área de recepción

13

Oficinas 36 4 oficinas

Salones de reuniones

22 3 espacios

Batuta

Cuartos de ensayo

217 4 espacios para ensayo

Cuerdas 115 Aula con su respectivo depósito

Secretaria 24

Dirección 31

Circulación interna

15

Portería y vigilancia Portería y vigilancia

18 Oficina, baño, estantería para equipo de circuito cerrado de tv y control de iluminación exterior, alarmas

Cuartos de cableado y/o telecomunicaciones

Cuarto de cableado

15

2.3. METAS FÍSICAS

ETAPA 1:

ETAPA DE ESTUDIOS Y DISEÑOS:

Plazo: Dos (2) meses Cinco (5) días calendario

En este acápite se describen los estudios y diseños que se deben elaborar, los cuales deberán ser aprobados y/o avalados no solo por la Interventoría del proyecto, sino también por el comité técnico de diseño liderado por FONADE. En dicho comité de diseño, tendrá voz el Arquitecto y/o ingeniero delega-do por la Empresa de Renovación Urbana de Manizales ERUM, quienes han venido socializando y formulando el proyecto.

Cada uno de los componentes del proyecto se deberá diseñar hasta nivel de acabados y hasta fase de ingeniería de detalle con todas las instalaciones que se requieran para su correcto funcionamiento y normal utilización, dependiendo del tipo de obra que se trate, ya sea urbanismo o edificación y por cada tipo de uso, es decir: ambiente pedagógico de técnico, tecnológico, sistemas, capacitación general, cultural o musical; ambiente de oficinas; ambiente social – comunitario y de centro médico.

Se deberá diseñar siguiendo en lo posible, el plan arquitectónico consignado en este documento, permi-tiendo variaciones considerables únicamente en los casos en los que técnicamente sea requerido para el cumplimiento de normas urbanísticas, arquitectónicas, medico – arquitectónicas, de ambiente pe-dagógico, accesibilidad, implantación en el predio u otras que técnicamente se justifiquen y que puedan impactar el diseño.

Cuando las áreas por cada uso difieran en más de un 15% con las propuestas en el programa arqui-tectónico, se requerirá previamente el concepto técnico de la interventoría, la aprobación de FONADE, y la socialización y aceptación de ERUM y/o la entidad que va a hacer uso u operación del espacio.

De conformidad con lo definido en el concepto general del CISCO, el proyecto se subdivide en los si-guientes componentes principales:


- Edificación Módulo 1

- Edificación Módulo 2

- Zonas comunes interiores

- Zonas exteriores anexas al edificio

- Zonas de acceso peatonales y de estabilización (Urbanismo)

- Zonas de parqueadero y acceso vehicular (Urbanismo)

- Zonas exteriores de urbanismo generales (Urbanismo)

- Zona de urbanismo para eventos (media torta).

Se deberá diseñar, presupuestar y programar de forma integral el desarrollo total del centro integral de servicios comunitarios CISCO SAN JOSÉ, incluyendo las zonas exteriores adyacentes a la edificación, vías vehiculares y peatonales internas y parqueaderos, manejo arquitectónico, geotécnico y estructural de taludes y cortes, zonas exteriores no contempladas anteriormente y el escenario cultural que se proyecta (media torta).

NOTA. El contratista posterior a la estructuración y diseño del proyecto deberá entregar el presupuesto

de la obra con sus respectivos análisis de precios unitarios y sus especificaciones, los cuales serán aprobados por la Interventorìa que designe FONADE, la gerencia del convenio, y finalmente el Área de Estudios Previos de FONADE le dará visto bueno.

No obstante lo anterior, atendiendo al presupuesto asignado por el DPS para la ejecución de obra en una primera etapa funcional, el concepto general de diseño y de cada tipo de instalación deberá atender a la construcción del CISCO por etapas funcionales, sin que se comprometan en un futuro los recursos invertidos por requerimientos de reprocesos o intervenciones sobre las obras construidas en la primera etapa.

Lo anterior conlleva a que los diseños, deben definir para cada tipo de capítulo o instalación interior o exterior, el alcance de cada una de las etapas (tanto en planos como en el presupuesto), su debida interrelación, las medidas especiales a implementar en la etapa inicial, para la continuación de la eta-pa(s) subsiguiente(s) sin afectación alguna a las obras construidas en la etapa inicial, la coordinación adecuada para el suministro y mantenimiento de los equipos e instalaciones que se requiera construir para permitir el normal y óptimo funcionamiento de la edificación y usabilidad de la infraestructura.

El consultor debe considerar que la construcción del CISCO en la primera etapa funcional, se deberán ejecutar los parqueaderos, accesos peatonales y vehiculares, las obras de contención y/o estabilización que se requieran y mínimo 1.319 m2 de edificación efectiva, a partir de un presupuesto disponible de $2.105.000.000.

El producto o diseños definitivos deberá diferenciar claramente las obras y módulos que se construirán en cada etapa de obra, lo cual deberá discriminarse claramente en el presupuesto por etapas y global del proyecto.

Todos los productos de la consultoría deben entregarse en medio físico en original y tres copias, debi-damente firmados por los profesionales a cargo de los diseños.

Cada plano deberá contener la información necesaria y suficiente para su ejecución, indicándose mate-riales, dimensiones, escalas, etc. Los ítems deben estar identificados conforme al presupuesto.

1. Levantamiento topográfico:

Se deberá elaborar el levantamiento topográfico detallado del predio donde se va a realizar el proyecto y si es del caso de zonas de predios adyacentes que requieran ser levantadas, de tal manera que se prevean todas las incidencias o afectaciones y todas las actividades preliminares necesarias para el diseño y futura construcción de las obras, efectuando los amarres al sistema de coordenadas del IGAC. Las placas del IGAC (debidamente certificadas), deben ser localizadas por el Contratista indicadas en un plano de ubicación general del municipio y donde sea posible, indicarlas en las plantas generales del proyecto. Se deberá entregar:


Una planta de localización del proyecto a nivel macro, donde a demás se referencie la localización de los amarres al sistema de coordenadas del IGAC y los puntos internos de control amarrados a esos mojones. Identificación de los predios colindantes. Planta de levantamiento a escala 1:50 o en la escala adecuada conforme al tamaño del predio, que incluya: identificación del norte geográfico, cuadro de coordenadas de las placas y cuadro de coordenadas completas, curvas de nivel cada 50 cm, cuadro de convenciones, cálculo del área del predio o de la zona de intervención, levantamiento de redes eléctricas o postes, levantamiento de redes de alcantarillado pluvial y sanitario con las respectivas cotas, que atraviesen la zona de intervención o sean externas pero correspondan a la red a utilizar para desagüe del proyecto, levantamiento de elementos relevantes del predio y del entorno (cercas, pozos, etc.), levantamiento de construcciones existentes, levantamiento de las vías colindantes y principales indicando nomenclatura, destinos y pendientes aproximadas, identificación de áreas afectadas (reservas viales, zonas de inundación, servidumbres, zonas de manejo y protección ambiental, etc.), fecha y profesional responsable que ejecutó el trabajo.

Perfiles transversales y longitudinales indicando en planta la ubicación, punto de inicio y punto

final.

Memorias topográficas (descripción general, metodología utilizada, equipos técnicos y

humanos, precisión).Carteras topográficas de campo y cálculo.

Copia de la matricula profesional vigente del topógrafo responsable

2. Estudio Geotécnico (incluye análisis de estabilidad de taludes y excavaciones): El Contratista

deberá realizar el estudio geotécnico para el proyecto, para investigar y definir las propiedades Geomecánicas y de deformabilidad del suelo de fundación, que evalué el estado de interacción suelo-estructura, el análisis de estabilidad de taludes y excavaciones; igualmente, se deberá investigar las condiciones de consolidación de las estructuras vecinas y su interacción con la futura construcción de las obras. El Contratista deberá entregar el estudio geotécnico como mínimo con la siguiente información,

cumpliendo los parámetros establecidos en la NSR-2010 TÍTULO H:

Del proyecto: Nombre, plano de localización, objetivo del estudio, descripción general del proyecto, sistema estructural y evaluación de cargas.

Del sub suelo: Resumen del reconocimiento de campo, de la investigación adelantada en el sitio específico de la obra, la morfología del terreno, el origen geológico, las características físico- mecánicas y la descripción de los niveles freáticos o aguas subterráneas con una interpretación de su significado para el comportamiento del proyecto estudiado.

De cada unidad geológica o de suelo, se dará su identificación, su espesor, su distribución y los parámetros obtenidos en las pruebas y ensayos de campo y en los de laboratorio. Análisis de los efectos locales siguiendo los lineamientos del numeral A.2.4. Estudiar o descartar la presencia de suelos con características especiales como suelos expansivos, dispersivos, colapsables, y otros.

De los análisis geotécnicos se debe presentar el resumen de los análisis y justificación de los criterios geotécnicos adoptados que incluyan los aspectos contemplados especialmente en el título H y en el numeral A.2.4. El análisis de los problemas constructivos de las alternativas de cimentación y contención, la evaluación de la estabilidad de los taludes temporales y definitivos de corte, la necesidad y planteamiento de alternativas de excavaciones soportadas con sistemas temporales de contención en voladizo, apuntalados o anclados. Se deben incluir los análisis de estabilidad y deformación de las alternativas de excavación y construcción.


De las recomendaciones para diseño: los parámetros geotécnicos para el diseño estructural del proyecto como tipo de cimentación, profundidad de apoyo, presiones admisibles, asentamientos calculados incluyendo los diferenciales, tipos de estructuras de contención y parámetros para su diseño, perfil del suelo para el diseño sismo resistente y parámetros para análisis de interacción suelo – estructura junto con una evaluación del comportamiento del depósito del suelo o del macizo rocoso bajo la acción de cargas sísmicas así como los límites esperados de variación de los parámetros medidos y el plan de contingencia en caso de que se excedan los valores previstos. Se debe incluir también la evaluación de la estabilidad de las excavaciones, laderas y rellenos, diseño geotécnico de filtros y los demás aspectos contemplados en el título H de la NSR-10

Recomendaciones para la protección de edificaciones y predios vecinos.

Recomendaciones para construcción. De conformidad con lo establecido en el Título H de la NSR-10.

Anexos: Se deben incluir planos de localización regional y local del proyecto, ubicación de los trabajos de campo, registros de perforación y resultado de pruebas y ensayos de campo y laboratorio. Se debe incluir la memoria de cálculo con el resumen de la metodología seguida, una muestra de cálculo de cada tipo de problema analizado y el resumen de los resultados en forma de gráficos y tablas. Además, planos, esquemas, dibujos gráficas, fotografías, y todos los aspectos que se requieran para ilustrar y justificar adecuadamente el estudio y sus recomendaciones.

El diseño geotécnico y las alternativas de cimentación y estructuras o medidas de estabilización necesarias, deberán conceptualizarse y diseñarse cumpliendo la NSR-10, verificando las alternativas desde el punto de vista económico según el presupuesto asignado. El trabajo de campo debe comprender como mínimo perforaciones mecánicas, en número y profundidad adecuada que permita conocer el límite de la interacción subsuelo-estructura. Durante las perforaciones se deben identificar los materiales del perfil del subsuelo a través de un registro continuo de las características de las muestras encontradas, extraerse muestras alteradas o inalteradas de cada uno de los estratos detectados para los ensayos de laboratorio y ejecutarse ensayos directos, tales como penetración estándar (SPT) o veleta según el caso y resistencia a la penetración inalterada (RPI) y remoldeada (RPR), para verificar la resistencia de los materiales in situ. Se debe estudiar en detalle la presencia y evolución del nivel freático y si se detectan suelos expansivos, especialmente, se evaluará el potencial de expansión libre y confinada. Las muestras seleccionadas deberán ser evaluadas mediante ensayos de comportamiento Geomecánico de clasificación y resistencia, acordes con el objeto del estudio. El trabajo de laboratorio deberá comprender como mínimo, pero no limitarse, a los siguientes ensayos:

Prueba de identificación y clasificación: Humedad natural, límites de Atterberg y peso específico de sólidos.

Comprensión inconfinada. Prueba de compresibilidad: Consolidación. Evaluación del potencial expansivo, controlada y libre, en caso de que se detecten suelos

expansivos.

3. Diseño y planos arquitectónicos y urbanísticos: El Contratista deberá entregar el Proyecto

Arquitectónico y urbanístico como mínimo con la siguiente información:

Localización general del proyecto (detallando la localización del lote, indicando linderos, predios colindantes, topografía, el norte, construcciones existentes - si las hay, y la ubicación del proyecto).

Plano topográfico del predio, indicando el área, los linderos y todas las reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbanísticas debidamente amojonadas y con indicación de coordenadas.


Plano (s) del diseño urbanísticos (vías, niveles, zonas comunes no cubiertas, andenes, acabados en zonas exteriores, localización del escenario, cerramientos si los hay, etc).

Memoria descriptiva del proyecto.

Proyecto arquitectónico del área diseñada con planta(s) y fachadas a escala 1:50 o la escala adecuada de acuerdo al proyecto.

Planos de cortes transversales y longitudinales (5 como mínimo en los sectores representativos)

Planos de cortes fachada con Detalles a escala 1:20 o la escala requerida para su construcción.

Alzados o cortes de la edificación relacionados con las vías públicas y privadas a escala formal.

Planta de cubiertas

Cuadro de áreas

Cuadros y Detalle de puertas y ventanas, de baños, escaleras, barandas, rampas, despieces de pisos, carpintería de madera, cubiertas, muebles de cocina, laboratorios, remates y los demás necesarios para la construcción.

Los planos arquitectónicos deben contener el grado de desempeño sísmico de los elementos no estructurales arquitectónicos, según se define en A.9 de la NSR-10, y además todos los detalles y especificaciones, compatibles con este grado de desempeño, necesarios para garantizar que la construcción pueda ejecutarse y supervisarse apropiadamente.

Especificaciones técnicas de construcción

El diseño arquitectónico y urbanístico, deberá realizarse cumpliendo todas las normas urbanísticas y de edificabilidad aplicables al proyecto de forma global en el municipio de Manizales y/o en el macroproyecto de interés social nacional “Centro occidente de Colombia San José”. Así mismo, cada espacio al interior del CISCO, deberá cumplir las normas técnicas específicas que le sean aplicables según cada uso previsto, ya sea médico, pedagógico, de capacitación técnica o tecnológica, cultural, accesibilidad, oficinas y/o de social – comunitario. Dicho proyecto deberá venir con las aprobaciones a que haya lugar dependiendo del sub espacio o ambiente que se haya diseñado, como por ejemplo, el diseño del centro médico deberá tener el programa médico – arquitectónico aprobado por la respectiva secretaria de salud. 4. Diseño y planos estructurales: El Contratista deberá entregar el Proyecto estructural como mínimo

con la siguiente información:

Memorias de cálculo de todos los elementos portantes, en las cuales se debe incluir la descripción de las teorías y análisis estructurales aplicados, descripción del sistema estructural usado, hipótesis de cargas, evaluación de cargas vivas y muertas, sismo, viento, empujes de tierra, efectos de temperatura y condiciones especiales ambientales. Indicar el grado de capacidad de disipación de energía del sistema de resistencia sísmica, cálculo de fuerza sísmica, verificación de derivas y listados del procesamiento de datos. Debe entregarse una descripción de los principios bajo los cuales se realiza el diseño y los datos identificables tanto de entrada de datos al procesador automático como de salida, con sus correspondientes esquemas.

Memorias de otros diseños y de los elementos no estructurales.

Planos estructurales de diseño y constructivos en los cuales se determine:


Especificaciones de los materiales de construcción de la estructura, tales como resistencia del concreto, resistencia del acero, calidad de las unidades de mampostería, tipo de mortero, calidad de la madera estructural, y toda información adicional que sea relevante para la construcción y la interventoría (supervisión técnica) de la estructura.

Tamaño, dimensión y localización de todos los elementos estructurales así como sus dimensiones y refuerzo

Precauciones que se deben tener en cuenta.

Localización y magnitud de todas las fuerzas de preesfuerzo, cuando se utilice concreto preesforzado.

Tipo y localización de las conexiones entre elementos estructurales y los empalmes entre elementos de refuerzo, así como detalles de conexiones y sistema de limpieza y protección anticorrosiva en el caso de estructuras de acero.

El grado de disipación de energía bajo el cual se diseñó el material estructural del sistema de resistencia sísmica

Las cargas vivas y de acabados supuestas en los cálculos

El grupo de uso al cual pertenece la edificación

Cuadro resumen de cantidades de obra y cálculo de las mismas.

Lista de refuerzos y figuras.

Carta de responsabilidad del Diseñador.

Copia de la tarjeta profesional vigente del profesional a cargo de los diseños.

Especificaciones técnicas de construcción

5. Diseño y planos hidrosanitarios (incluye red contra incendios): El Contratista deberá entregar el

Proyecto hidrosanitario como mínimo con la siguiente información:

Plantas generales de localización de redes (de suministro de agua potable y recolección incluyendo sanitarias y aguas lluvia, así como la red del sistema contraincendio, una planta por cada sistema), indicando diámetros, longitudes, equipos y accesorios, especificación de materiales, etc., incorporando las acometidas requeridas y equipos de medición.

Plantas generales de redes e instalaciones existentes.

Isométrico de redes donde se aprecie claramente los recorridos, dimensiones y accesorios, indicándose claramente los tramos a intervenir.

Diseños de sistemas de almacenamiento que sean requeridos, así como de otros equipos para el normal funcionamiento de la red en condiciones de presión y continuidad.

Memorias de verificación, estudio y calculo de diseño, incluyendo las tablas y parámetros utilizados, indicando la metodología utilizada, los criterios, normas y metodología seguida para todos los componentes del sistema hidrosanitario.


Presentación de planos y memorias de diseños de conformidad con las reglamentaciones y especificaciones técnicas solicitadas por la empresa prestadora de servicios públicos de acueducto y alcantarillado.


Diseño y cálculo de sistema contra incendio especiales en zonas con equipos electrónicos.

Especificaciones técnicas de construcción.

Los diseños (planos y memorias) se presentarán para revisión y aprobación del prestador del servicio competente.

6. Diseño y planos eléctricos: El Contratista deberá entregar el Proyecto eléctrico como mínimo

con la siguiente información:

Cumplimiento de la norma NTC 2050, RETIE y RETILAP para todos los diseños.

Planta general de localización de redes (fuerza, iluminación interior y exterior), indicando diámetros, longitudes, equipos y accesorios, especificación de materiales, etc., incluyendo la acometida requerida.

Detalles de instalación de tableros y aparatos que se requieran paras los proyectos.

Iluminación interior:

Planos de montaje y distribución de luminarias

Memorias descriptivas y cálculos fotométricos

Esquema y programa de mantenimiento

Especificaciones de los equipos recomendados

Diseño firmado por profesional competente en donde anexe el certificado de cumplimiento de RETILAP

Diagramas y tablas de cableados, especificando calibre de conductores, códigos y demás información necesaria para la ejecución del proyecto.

Memorias y cálculos eléctricos, indicando la metodología utilizada, los criterios, normas y metodología seguida.

Esquema de mantenimiento de la red de alumbrado público con base en los datos utilizados para el cálculo del factor de mantenimiento establecido en el RETILAP.

Diseño de todos y cada uno de los sistemas y subsistemas que sea necesario construir y/o instalar dentro del predio para la prestación del servicio de energía.

Diagrama unifilar.



Los diseños deberán dar cumplimiento al Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas - RETIE- vigente, además dará cumplimiento en lo que a este tipo de edificaciones se refiere al Código Eléctrico Colombiano norma ICONTEC NTC2050 primera actualización, además dará cumplimiento al Reglamento de Redes de Distribución adoptado por la Empresa de Distribución de Energía Local.

El Proyecto de instalaciones eléctricas y afines definitivo, debe contener igualmente, todas las especificaciones técnicas, cantidades de obra, presupuesto detallado, cotizaciones de insumos, cronograma de actividades definitivas para la construcción.


Igualmente y en caso de ser necesario, se deberá especificar las características y propiedades de equipos que garanticen un suministro de energía adecuado y constante, libre de picos en los sitios en donde se encuentran los equipos con tecnología de punta, con las debidas conexiones a tierra que impida el daño de aparatos que utilizan el sistema de energía eléctrica para su funcionamiento, garantizando posibles reclamaciones por garantía.

Tramitar y obtener la aprobación de los diseños y los permisos respectivos para la construcción de estas actividades.

Memorias de cálculo, en original y dos (2) copias, de todos los estudios y diseños eléctricos y de alumbrado público. Dentro de los planos, se deberá indicar las especificaciones de los materiales de construcción, los procedimientos constructivos y toda la información que se considere relevante para la construcción y supervisión técnica de los estudios eléctricos, Los planos deberán entregarse en original en tamaño pliego y dos (2) copias, y una cartilla de detalles en tamaño en ¼ de pliego, así como en archivo digital.

7. Diseño de red de suministro de gas natural

Planta general de localización de redes, indicando diámetros, longitudes, equipos y accesorios, especificación de materiales, etc., incluyendo la acometida requerida.

Memorias y cálculos de las redes, indicando la metodología utilizada, los criterios, normas y metodología seguida. Conteniendo los parámetros de diseño, el diseño y criterio de selección de todos los equipos de medición requeridos de conformidad con las normas técnicas vigentes, diseño de filtros, sistemas de regulación, protecciones, ventilaciones.

Los planos y memorias de cálculo y diseño en general se deben realizar de conformidad con las especificaciones técnicas y normas de la empresa prestadora de servicios públicos y demás normas aplicables.


8. Cableado estructurado

Planos de diseño, detalles y memorias de cálculo del cableado estructurado de la

edificación en los espacios que así lo requieran para su normal y adecuado funcionamiento.

La red de cableado estructurado deberá diseñarse de forma óptima, verificando las necesidades reales de cada espacio según su uso, definiendo si es del caso, y de conformidad con la normatividad técnica o estándar aplicable, zonas más o menos robustas. Esta actividad en todo caso deberá realizarse de conformidad con la destinación del espacio y optimizando los recursos asignados al proyecto.

El diseño de cableado estructurado deberá contemplar todos los componentes propios de ese tipo de red, tales como, pero no limitados a:

Cableado horizontal: cableado horizontal, hardware de conexión, sistemas de distribución horizontal, cables y conectores de transición, paneles de empate (patch).

Cableado del backbone

Cuarto de telecomunicaciones: previendo las características mínimas necesarias para este tipo de infraestructura tal como: altura, ductos, tipos de puertas, polvo y electricidad estática, control ambiental (en caso de requerirse), pisos, iluminación, localización, potencia, seguridad.

Cableado vertical


Cuarto de entrada de servicios

Sistema de puesta a tierra

Se deberá diseñar la red de cableado estructurado, analizando una amplia gama de aplicaciones de conformidad con los diferentes usos de la edificación, considerando además de voz, datos y corriente regulada (en caso de considerarse necesario), otros sistemas de información de la edificación, tales como televisión por cable, seguridad, audio, alarmas, sonido, etc.

En caso de considerarse necesario implementar para la edificación o parte de ella una red de corriente regulada y respaldo eléctrico, se deben diseñar y presupuestar dichas redes como parte del sistema de cableado estructurado, así como sus equipos de soporte requeridos.

Los planos de cableado estructurado contendrán toda la información técnica relevante como localización de equipos necesarios, puntos de salida del cableado estructurado, sistemas a proveer y/o capacidad futura que se pueda implementar mediante la red provista, distancias, localización de ductos, gabinetes, cuartos de equipos, telecomunicaciones, localización de puntos concordantes con el diseño arquitectónico, detalles generales de elementos de conducción y su anclaje, tipos de cables, trayectorias de canalizaciones y ductor, planos de armarios y armado de racks, conectores, repetidores, amplificadores, etc.

Se deberá determinar al inicio de la etapa de diseños, en conjunto entre la interventoría y FONADE, bajo las recomendaciones y conceptos técnicos expuestos y debidamente soportados por el contratista, el estándar (es) o norma (s) técnica (s) nacional (es) o internacional (es), bajo la cual se diseñará y construirá la red de cableado estructurado para la edificación o parte de ella, considerando el uso de la edificación y cada espacio, las necesidades reales, el presupuesto asignado, los niveles de confiabilidad esperados, los requerimientos de mantenimiento del sistema, entre otros aspectos relevantes.

9. Presupuesto: Con base en los estudios y diseños técnicos y arquitectónicos, el Contratista deberá

medir, cuantificar y presupuestar todos los elementos para el proyecto. La definición de los valores unitarios de las actividades que conforman el presupuesto, se realizará mediante la metodología de análisis de precios unitarios. El presupuesto general detallado debe ser diligenciado en el formato que entregue FONADE para tal fin. Así mismo, se debe anexar la información completa correspondiente: el listado de insumos, los análisis de precios unitarios, el presupuesto resumido por capítulos y la discriminación de los costos indirectos establecidos. Para la elaboración del presupuesto y los análisis de precios unitarios el contratista deberá tener en cuenta:

La concordancia de los ítems de pago con las especificaciones generales y particulares del proyecto y las referencias en planos.

La unidad de medida deberá estar de acuerdo a la especificación correspondiente.

Es necesario relacionar las cantidades requeridas para ejecutar cada Ítem, incluyendo desperdicios y los materiales auxiliares y o adicionales transitorios (formaletas, cimbras, etc.).

Los precios de los materiales deben corresponder a valores en el sitio de colocación incluyendo todos los fletes.

Estimar los costos unitarios de los ítems de obra, definiendo las características de los materiales y procesos constructivos necesarios.

El contratista debe evitar en lo posible que la unidad de medida sea Global. En caso de ser necesaria la inclusión de una actividad a precio global, en la especificación técnica deberá incluirse la descripción detallada de la misma, y las consideraciones por las cuales se hace necesario contemplarla de esta manera.


El presupuesto de obra definitivo resultante de la etapa de diseños se presentará por componentes del CISCO funcionales y completos para todo el programa arquitectónico requerido y obras adicionales necesarias, según lo definido en los aspectos generales de éste capítulo, es decir:

- Edificación Módulo 1 - Edificación Módulo 2 - Zonas comunes interiores - Zonas exteriores anexas al edificio - Zonas de acceso peatonales y de estabilización (Urbanismo) - Zonas de parqueadero y acceso vehicular (Urbanismo) - Zonas exteriores de urbanismo generales (Urbanismo) - Zona de urbanismo para eventos (media torta).

Cada componente de forma separada deberá presupuestarse por capítulos, sub capítulos y actividades que se requieran por cada uno de éstos

10. Especificaciones técnicas de construcción: Con base con los estudios y diseños técnicos y

arquitectónicos, el Contratista deberá entregar el documento de especificaciones técnicas constructivas; éste documento deberá recoger la totalidad de especificaciones resultantes de los distintos estudios y diseños, perfectamente coordinadas y coherentes entre sí, con el formulario de presupuesto, con los planos y con las memorias de estudios y diseños, obedeciendo a una misma redacción y presentación. Las Especificaciones Técnicas para cada ítem deberán contener:

Número consecutivo del ítem, igual al consecutivo del presupuesto.

Nombre del ítem idéntico al nombre del ítem en el presupuesto.

Actividades preliminares a considerar para la ejecución del ítem.

Alcance: Debe incluir exactamente los componentes de materiales, equipos y mano de obra

incluidos en el respectivo APU.

Descripción de la actividad.

Procedimiento básico de ejecución.

Especificación de materiales.

Normas Técnicas que debe cumplir, materiales, equipos, mano de obra, etc.

Aspectos generales y relevantes a considerar por parte del Constructor e Interventor.

En cada una de las especificaciones la unidad y forma de medida y pago deben ser idénticas al

presupuesto, indicando el alcance de dicho pago.

Otros (Imágenes, esquemas, etc.).

11. Programación en diagrama de Gantt, CPM y PERT.

El contratista deberá elaborar un cronograma de ejecución de la obra, el cual se deberá presentar por capítulos conforme a lo estipulado en el presupuesto de obra y en él se verán reflejadas las relaciones de orden de las actividades, hitos y los recursos necesarios para que la obra se desarrolle en el plazo establecido por la entidad contratante. Dicho cronograma deberá ser presentado por el contratista a la Interventoría para su aval, en Microsoft Project o similar, indicando la metodología a aplicar para el control de la programación, anexando flujos de compras de insumos básicos, flujo de personal, desarrollo de las actividades y el respectivo flujo de inversión semanal y mensual.

Todo el proyecto deberá programarse mediante diagrama de Gantt, CPM y PERT por cada etapa que se defina, conforme al presupuesto asignado y definido en la etapa de estudios y diseños.


12. Elaboración y Diseño del Plan de Gestión Integral de Obra.

Se deberá entregar como mínimo: - Eje de seguridad y salud en el trabajo SST - Eje ambiental - Eje de Calidad Dentro del desarrollo del eje ambiental el consultor deberá elaborar el producto necesario de conformidad con las normas ambientales aplicables al proyecto, las cuales deberá consultar con la autoridad ambiental competente. En ese sentido deberá realizar si es del caso, el plan o programa de manejo ambiental o documento equivalente, y someterlo a aprobación o visto bueno de la autoridad ambiental según sea el caso.

13. Trámites y obtención de las licencias y permisos

Será responsabilidad del Contratista realizar todos los trámites de obtención de las licencias y permisos requeridos para iniciar la construcción del proyecto. Dentro del proceso de expedición de las licencias y permisos respectivos, el contratista tendrá la obligación de sacar las copias adicionales que se requieran del proyecto y deberá atender y solucionar la totalidad de las observaciones que presente cada curaduría, oficina de planeación o dependencia/entidad competente, según sea el caso, dentro de los plazos establecidos para tal fin por la normatividad vigente, así mismo como las observaciones de otras Entidades (Corporaciones Ambientales, Empresas de Servicios Públicos, Secretaría de salud, etc..). Si estás observaciones implican ajustes, el Contratista tiene la obligación de realizar las actualizaciones correspondientes a la curaduría u oficina de planeación o a las Entidades Correspondientes. El pago de expensas de la licencia de construcción se encuentra incluido dentro del presupuesto del contrato. De acuerdo al uso de cada espacio dentro del CISCO, es obligación del contratista presentar para aprobación de las entidades o dependencias del orden municipal, departamental o nacional que así se indique por regulaciones o normatividad vigente. NOTA. El contratista deberá entregar a FONADE:

Copia de las licencias y/o permisos requeridos para la ejecución del proyecto.

ETAPA 2:

AJUSTES, COMPLEMENTACIONES Y/O CORRECCIONES SOLICITADAS POR LA CURADURÍA URBANA, AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS, EMPRESAS DE SERVICIOS PÚBLICOS Y/O FONADE Plazo: Quince (15) días calendario

El consultor deberá atender cualquier solicitud de observaciones para ajustes, complementaciones y/o correcciones solicitadas por cualquiera de las entidades y/o empresas ante las cuales se hayan presentado solicitudes de licencias, aprobaciones o permisos en un plazo máximo de cinco (5) días calendario. En total, el plazo continuo o discontinuo para la etapa 2, será de quince (15) días calendario al término del cual se deberá entregar debidamente recibidos a satisfacción todos los productos de la consultoría, junto con las licencias, aprobaciones y permisos requeridos para la construcción del proyecto

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:

El Contratista deberá tener presente que todas las especificaciones técnicas estarán enmarcadas en la norma NSR-10 y las vigentes que apliquen para tal fin, así como las particulares que se relacionan a continuación: NTC-2050 A (Código eléctrico colombiano), Ley 9 de 1979 - Código Sanitario.


SOCIALIZACIÓN DEL RESULTADO

Se deberá realizar una reunión para informar a la comunidad y la Alcaldía sobre el alcance de las obras a ejecutar.

2.4. LUGAR DE EJECUCIÓN

El proyecto se desarrollará en el municipio de Manizales es la capital del departamento de Caldas. Es

una ciudad ubicada en el centro occidente de Colombia, sobre la Cordillera Central de los Andes, cerca del nevado del Ruiz. Forma parte del llamado Triángulo de oro. Tiene una población de aproximada-mente 431.563 habitantes de acuerdo a las proyecciones demográficas oficiales para el año 2013; su área metropolitana conformada por los municipios de Manizales, Neira, Villamaría, Palestina y Chin-chiná, llega a una población de 868.200 habitantes aproximadamente, y es también conocida como la subregión Centrosur de Caldas. Hace parte, junto con Risaralda, Quindío, el nor-occidente de Tolima, el Norte del Valle y el suroeste antioqueño del eje cafetero colombiano.

Está comunicada por carreteras con algunas de las principales ciudades del país como Bogotá, Me-dellín, Cali y el resto del Eje Cafetero.

Extensión total: 571.84 Km2

Extensión área rural: 605 Km2

Altitud de la cabecera municipal: 2160 msnm

Temperatura media: 16.7º C

El centro Integral de Servicios Comunitario CISCO SAN JOSÉ, está ubicada en la carrera 11 entre

calles 25 y 26 en el barrio San José del Municipio de Manizales en el departamento de Caldas.

Ilustración 1. Localización del municipio en el departamento de Caldas

REGISTRO FOTOGRÁFICO – LOTE DISPUESTO PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL CISCO

http://es.wikipedia.org/wiki/Caldas

http://es.wikipedia.org/wiki/Colombia

http://es.wikipedia.org/wiki/Nevado_del_Ruiz

http://es.wikipedia.org/wiki/Triángulo_de_oro

http://es.wikipedia.org/wiki/Neira_%28Caldas%29

http://es.wikipedia.org/wiki/Villamaría

http://es.wikipedia.org/wiki/Palestina_%28Caldas%29

http://es.wikipedia.org/wiki/Chinchiná

http://es.wikipedia.org/wiki/Chinchiná

http://es.wikipedia.org/wiki/Centrosur

http://es.wikipedia.org/wiki/Risaralda

http://es.wikipedia.org/wiki/Quindío

http://es.wikipedia.org/wiki/Tolima

http://es.wikipedia.org/wiki/Suroeste_antioqueño

http://es.wikipedia.org/wiki/Eje_cafetero

http://es.wikipedia.org/wiki/Bogotá

http://es.wikipedia.org/wiki/Medellín

http://es.wikipedia.org/wiki/Medellín

http://es.wikipedia.org/wiki/Cali


FOTO 1 FOTO 2

FOTO 3 FOTO 4

3. PLAZO DE EJECUCIÓN DEL CONTRATO

El plazo previsto para la ejecución del contrato es de DOS (2) MESES VEINTE (20) DÍAS CALENDA-RIO, contados a partir de la suscripción del acta de inicio, discriminado así:

OBJETO DESCRIPCIÓN DE LA

FASE

PLAZO DE

EJECUCIÓN

PLAZO

TOTAL

ESTUDIOS TÉCNICOS,

DISEÑOS PARA EL CENTRO

INTEGRAL DE SERVICIOS

COMUNITARIOS CISCO SAN

JOSÉ, EN EL MUNICIPIO DE

ETAPA 1 ENTREGA DE

ESTUDIOS, DISEÑOS,

PRESUPUESTOS,

CRONOGRAMAS Y

DEMÁS PRODUCTOS

Dos (2) meses

Cinco (5) días

Calendario

DOS (2)

MESES

VEINTE (20)

DÍAS

CALENDARIO


OBJETO DESCRIPCIÓN DE LA

FASE

PLAZO DE

EJECUCIÓN

PLAZO

TOTAL

MANIZALES,

DEPARTAMENTO DE

CALDAS

Etapa 2: AJUSTES,

COMPLEMENTACIONES

Y/O CORRECCIONES

SOLICITADAS POR LA

CURADURÍA URBANA,

AUTORIDADES

ADMINISTRATIVAS,

EMPRESAS DE

SERVICIOS PÚBLICOS

Y/O FONADE

Quince (15)

días

Calendario

En la Etapa I de Entrega de estudios, diseños, presupuestos, cronogramas y demás productos el con-

tratista tiene un plazo máximo de dos (2) meses cinco (5) días calendario para radicar en la curaduría urbana, previa aprobación de la interventoría, los estudios y diseños requeridos para tramitar la licencia de construcción del proyecto.

En la Etapa 2 Ajustes, complementaciones y/o correcciones solicitadas por la Curaduría Urbana, autori-

dades administrativas, empresas de servicios públicos y/o FONADE El consultor deberá atender cual-quier solicitud de observaciones para ajustes, complementaciones y/o correcciones solicitadas por cual-quiera de las entidades y/o empresas ante las cuales se hayan presentado solicitudes de licencias, aprobaciones o permisos en un plazo máximo de cinco (5) días calendario.

En total, el plazo continuo o discontinuo para la Etapa 2, será de quince (15) días calendario al término del cual se deberá entregar debidamente recibidos a satisfacción todos los productos de la consultoría, junto con las licencias, aprobaciones y permisos requeridos para la construcción del proyecto

El plazo de ejecución se contabilizará a partir de la firma del acta de inicio.

Los plazos se han determinado de acuerdo al tiempo requerido para cada actividad en cada uno de los proyectos.

La distribución de plazos descrita anteriormente deberá tenerse en cuenta independientemente al mo-mento de elaborar la propuesta económica.

4. ANÁLISIS DE LAS CONDICIONES ECONÓMICAS DEL CONTRATO

A. METODOLOGÍA DE CALCULO – POE

ESTUDIOS Y DISEÑOS

Para la estimación del presupuesto de los Estudios y Diseños de este Proyecto, se adopta la metodo-

logía de reembolso de sueldos reales del Contratista, afectados por un factor multiplicador aplicable sobre los sueldos, más costos directos.

El reembolso se hace sobre la base de los sueldos presentados en la oferta, para el personal vinculado al servicio del Contratista, afectados por un factor multiplicador, que tenga en cuenta las prestaciones sociales, los costos indirectos y los honorarios, imprevistos y demás del Contratista.

El factor multiplicador se aplica únicamente sobre los sueldos, incluyendo dominicales y festivos, y par-tidas que tengan efectos sobre las prestaciones sociales, como las primas de localización.

En la metodología del factor multiplicador, se hace una descripción detallada de los diversos componen-tes del factor multiplicador y se dan pautas para su cuantificación, FONADE ha estimado un factor mul-tiplicador mínimo de 152% el cual aplicó a los costos del personal requerido para la ejecución de la ETAPA DE ESTUDIOS Y DISEÑOS de este Proyecto.


De acuerdo con la metodología expuesta en este capítulo, el Área de Estudios Previos determinó un Presupuesto Oficial Estimado (POE) para la Etapa 1 y 2: de DOSCIENTOS TREINTA MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA MIL PESOS ($230.394.430.00) ML.

El valor del presupuesto incluye sueldos del personal utilizado para la realización del trabajo, afectados por el factor multiplicador, gastos administrativos, costos directos (arriendo oficina principal, computado-res, muebles, papelería, ploteo de planos, servicios públicos, copias, fotografías, desplazamiento aéreo, desplazamiento terrestre, hospedaje, ensayos de laboratorio, entre otros costos directos), así como el valor del IVA y demás tributos que se causen por el hecho de su celebración, ejecución y liquidación, así como los gastos administrativos generados durante la ejecución del mismo.

Para la determinación de este presupuesto, el Área de Estudios Previos se basó en el modelo de análi-sis de costos mencionado y en los precios topes definidos por Fonade para sueldos y demás gastos que inciden en los contratos de consultoría y / o prestación de servicios, mediante la cual se determina el punto de referencia para realizar los análisis de estudio de precios de mercado y del factor multiplicador, proyectados al año 2014.

DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDADVALOR

UNITARIOVALOR TOTAL

ESTUDIOS TECNICOS, DISEÑOS DE LA PRIMERA ETAPA DEL

CENTRO INTEGRAL DE SERVICIOS COMUNITARIOS CISCO SAN

JOSÉ, EN EL MUNICIPIO DE MANIZALES, DEPARTAMENTO DE

CALDAS

Gl 1 $ 198.615.888,00 $ 198.615.888,00

$ 198.615.888,00

$ 31.778.542,00

$ 230.394.430,00

SUBTOTAL VALOR DE LOS ESTUDIOS TÉCNICOS Y DISEÑOS

VALOR IVA 16% SOBRE VALOR DE LOS ESTUDIOS TÉCNICOS Y DISEÑOS

$ 230.394.430,00

VALOR TOTAL DE LOS ESTUDIOS TÉCNICOS Y DISEÑOS = (A)

Centro integral comunitario comuna San José (CISCO): Características generales de la edificación


Edificación con 2 módulos cada uno con 2 niveles y un posible sótano

2.785 m2 Incluyendo zonas de circulación, escaleras, rampas y zonas comunes interiores

Zonas exteriores anexas a la edificación 200 m2 Plazoleta o terraza

Zonas de acceso peatonales y de estabilización 442 m2

Zonas de parqueadero y acceso vehicular 410 m2

Características generales del lote y otras obras urbanismo


Área global en planta del lote aproximada 5.033 m2 Incluyendo zonas de circulación, escaleras, rampas y zonas comunes interiores

Zonas del predio adicionales a la edificación, parqueaderos y accesos

1.800 m2 Plazoleta o terraza

Zonas de escenarios 500 m2 (Incluida dentro de los 1.800

m2)


Se ha previsto y socializado dentro de la formulación del proyecto presentado por la Empresa de Renovación Urbana de Manizales – ERUM el siguiente programa arquitectónico de usos y áreas: vaya

Espacio principal Sub Espacios Área

aproximada Observaciones

Parqueaderos cubiertos

70

Parqueadero cubierto de motos

35

Bodega general Bodega general

30

Áreas comunales Internos 108 Espacios entre los dos módulos libres no considerados áreas de circulación

Áreas de circulación generales

Nivel 1 320 Cubiertas o descubiertas, incluye áreas para escaleras y rampas para acceso a segundo nivel

Nivel 2 300


Baño 1 40

Baño 2 42


Baño 1 46

Baño 2 47

Centro día y restaurante del adulto

mayor

Salón múltiple 113 Se manejará una población aproximada de 100 miembros, los cuales serán divididos en dos grupos de 50 personas

Cocina integral 20

Depósitos de alimentos y enseres

10

Baños 29 Hombre y mujeres, adecuados para personas con movilidad reducida

Centro Médico (295 m2)

Farmacia 35

Baños 20

Cuarto de aseo

3

Recepción 21

Sala de espera

18

Consultorios 64 Seis

Sala de urgencias

58

Dirección 28

Circulaciones internas

48

Proyectos productivos

Área de capacitación

88 Dos aulas

Área para confecciones

64 Capacidad para 20 máquinas planas

Cocina 45 Área para cursos de repostería, culinaria, panadería, etc.

Peluquería 23

Artes y oficios (Taller general)

43


Sala de sistemas y bilingüismo

Sala de sistemas con depósito

150

Oficinas de dirección del Cisco

Oficina del director

30

Secretaria, sala de espera y depósito

30

Oficina red unidos - DPS

Oficinas 28

Recepción, módulos de trabajo, baño, mesón de cafetería

Archivo rodante

12

Club juvenil y prejuvenil

Aula múltiple 68 De uso múltiple con capacidad para 60 personas

Ludoteca Espacio 68 Espacio con capacidad de 20 personas

Biblioteca Biblioteca 67

Espacio para población en situación

de discapacidad (asociaciones)

Área de recepción

13

Oficinas 36 4 oficinas

Salones de reuniones

22 3 espacios

Batuta

Cuartos de ensayo

217 4 espacios para ensayo

Cuerdas 115 Aula con su respectivo depósito

Secretaria 24

Dirección 31

Circulación interna

15

Portería y vigilancia Portería y vigilancia

18 Oficina, baño, estantería para equipo de circuito cerrado de tv y control de iluminación exterior, alarmas

Cuartos de cableado y/o telecomunicaciones

Cuarto de cableado

15

RESUMEN DE COSTOS

A continuación se muestra el resumen de los costos del proyecto:

VALOR TOTAL ESTUDIOS Y DISEÑOS 230.394.430,00

El costo para el desarrollo del proyecto que tiene por objeto “LOS ESTUDIOS TÉCNICOS, DISEÑOS, OBTENCIÓN DE LICENCIAS Y PERMISOS PARA EL CENTRO INTEGRAL COMUNITARIO COMU-NA SAN JOSÉ MUNICIPIO DE MANIZALES”, es de DOSCIENTOS TREINTA MILLONES TRES-CIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS TREINTA MIL PESOS ($230.394.430,00) ML, incluido el IVA y demás tributos que se causen por el hecho de su celebración, ejecución y liquida-

ción.

4.1.1 IMPUESTOS

El oferente deberá considerar en su oferta todos los costos correspondientes a impuestos Y tributos que se graven con ocasión de la suscripción, legalización, ejecución y liquidación del contrato, tales como:

ETAPA 1 Y 2: ESTUDIOS Y DISEÑOS


Impuesto Transacciones Financieras (4x1.000)

Impuesto de Industria y Comercio – ICA

Impuesto del Valor Agregado – IVA

Ley 1697 de 2013 – Estampilla pro Unal

Retención en la fuente – Honorarios (Metodología del factor multiplicador)

Contribución Ley 1697 de 2013 (Estampilla Pro Unal)

Adicionalmente tendrá en cuenta, los costos de las pólizas incluidas en el numeral GARANTÍAS del presente documento.

4.1.2 FUENTE DE FINANCIACIÓN

La Gerencia del Convenio deberá entregar anexo al proceso de selección el certificado de disponibilidad presupuestal que respalda la contratación.

B. PERSONAL

Suministrar y mantener en los frentes de ejecución solicitados o que resulten pertinentes durante la ejecución de las actividades de la Interventoría y hasta la terminación de la misma, el personal ofrecido y requerido para la ejecución del objeto contractual, relacionado a continuación, el cual deberá cumplir con las calidades técnicas o profesionales y la experiencia general y específica exigidas.

4.1.3 PERSONAL MÍNIMO

Se deberán presentar los soportes correspondientes que acrediten las calidades y la experiencia gene-ral y específica del siguiente personal mínimo requerido, para la ejecución del contrato, el cual se des-cribe a continuación:

PERSONAL MÍNIMO REQUERIDO PARA LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO

Cantidad Cargo a

desempeñar

Formación Académica

EXPERIEN

CIA

GENERAL

Experiencia Específica

Dedicación (%) Como/En:

Número de Proyectos

Requerimiento particular

1 Director de Consultoría

Ingeniero civil o Arquitecto

6 años

Director general y/o Coordinador general de Estudios técnicos

y Diseños de proyectos de

construcción y/o ampliación de edificaciones.

4 proyectos

La sumatoria del valor de los

proyectos debe ser ≥ 2 veces el POE, a la

fecha de su terminación

50% durante el proyecto.

Deberá estar presente en las reuniones y/o

comités, en la toma de decisiones y cuando FONADE lo requiera

1 Arquitecto diseñador

Arquitecto 6 años

Responsable de diseños

arquitectónicos en proyectos de

construcción y/o ampliación de edificaciones

4 proyectos

La sumatoria del valor de los

proyectos debe ser ≥ 2 veces el POE para esta etapa, a la fecha

de su terminación



comités, en la toma de decisiones y cuando FONADE lo requiera

1 Arquitecto diseñador

Arquitecto 4 años

Responsable de diseños

arquitectónicos en proyectos de

construcción y/o ampliación de

2 proyectos N.A.



comités, en la toma de decisiones y cuando



Cantidad Cargo a

desempeñar


EXPERIEN

CIA

GENERAL





edificaciones FONADE lo requiera

1

Especialista Hidràulico, sanitario y redes de

gas natural.

Ingeniero civil con estudios de

posgrado en Hidraulica.

4 años

Responsable de diseños Hidráulicos, Sanitarios y de redes de gas en proyectos de construcción y/o

ampliación de edificaciones

2 proyectos N.A. 80.00%

1 Especialista Estructural

Ingeniero civil con estudios de

posgrado en estructuras

4 años

Responsable de estudios

estructurales en proyectos de



1 Ingeniero Eléctrico

Ingeniero Electrico

4 años

Responsable de diseño de redes

eléctricas en proyectos de



1

Profesional Costos y

Presupuesto

Ingeniero Civil 4 años

Experiencia en elaboración de presupuestos y

programación, en proyectos de,


1 proyecto N.A. 60.00%

1 Especialista

en Geotecnia

Ingeniero Civil con estudios de

posgrado en Geotecnia

4 años

Geotecnista, en proyectos de,



1

Especialista en cableado estructurad

o

Ingeniero Electricista

y/o

Ingeniero de Sistemas

4 años

Responsable de diseños en

instalación de cableado

estructurado en proyectos de



1

Profesional PGIO

(Calidad SISO y

Ambiental)

Profesional en Salud

ocupacional o

Profesional Ambiental con

licencia en Salud

ocupacional

4 años

Experiencia especifica en manejo

de seguridad industrial y salud

ocupacional (SST) en obras civiles


1 Topógrafo Topografo 2 años N.A. N.A. N.A. 5.00%

1 Cadenero N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. 5.00%



Cantidad Cargo a

desempeñar


EXPERIEN

CIA

GENERAL





2 Dibujante Dibujante o

delineanta de arquitectura

1 año N.A. N.A. N.A. 100.00%

El personal anteriormente descrito, será de carácter obligatorio en el proyecto, por lo cual los oferentes lo deberán tener en cuenta y considerar en su totalidad, al momento de elaborar su oferta económica.

4.1.4 PERSONAL PRINCIPAL

Director de Consultoría.

C. SISTEMA DE PAGO

ETAPA 1 Y 2: ESTUDIOS Y DISEÑOS

El sistema de pago del contrato es por PRECIO GLOBAL FIJO SIN FÓRMULA DE AJUSTE. En consecuencia, el precio previsto en el numeral 4, incluye todos los gastos, directos e indirectos, derivados de la celebración, ejecución y liquidación del contrato. Por tanto, en el valor pactado se entienden incluidos, entre otros, los gastos de administración, salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones del personal, incrementos salariales y prestacionales; desplazamientos, transporte, alojamiento y alimentación de la totalidad del equipo de trabajo del CONTRATISTA; desplazamiento, transporte y almacenamiento de materiales, herramientas y toda clase de equipos necesarios; honorarios y asesorías en actividades relacionadas con la ejecución del contrato; computadores, licencias de utilización de software; la totalidad de tributos originados por la celebración, ejecución y liquidación del contrato; las deducciones a que haya lugar; la remuneración para el CONTRATISTA, imprevistos y, en general, todos los costos en los que deba incurrir el CONTRATISTA para el cabal cumplimiento de ejecución del contrato. FONADE no reconocerá, por consiguiente, ningún reajuste realizado por el CONTRATISTA en relación con los costos, gastos o actividades adicionales que aquel requería para la ejecución del contrato y que fueron previsibles al momento de la presentación de la oferta.

5 MODALIDAD Y CRITERIOS DE SELECCIÓN

5.1 MODALIDAD

El presente proceso de selección se adelanta mediante la modalidad de selección de qué trata el nume-ral 6.2 OFERTA CERRADA del manual de contratación de derecho privado de FONADE, teniendo en cuenta que se trata de la una contratación cuya cuantía es superior a 250 SMMLV. El procedimiento a seguir será el previsto en el numeral 7.2 PROCEDIMIENTO DE OFERTA CERRADA del precitado

manual.

5.2 CRITERIOS MÍNIMOS DE SELECCIÓN

El Área de Estudios Previos de Fonade, durante la realización de los estudios y documentos previos, teniendo en cuenta las actividades que se desarrollarán durante la ejecución del contrato, su tipo, alcan-ce, magnitud y complejidad, y en aras de propender por la selección de un contratista idóneo que ejecu-te el contrato con las mejores calidades, ha determinado que el oferente deberá cumplir con los siguien-tes requerimientos mínimos:


5.2.1 EXPERIENCIA

En este Estudio Previo se considera que el factor técnico de escogencia es la Experiencia Específica del Oferente, para la cual en el presente proceso se considera oportuno, objetivo ecuánime y razonable solicitar Experiencia Específica en:

ESTUDIOS Y DISEÑO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES Y/O

ESTUDIOS Y DISEÑO PARA LA AMPLIACIÓN DE EDIFICACIONES.

La experiencia deberá ser acreditada con la ejecución de MÍNIMO UNO (01) Y MÁXIMO CINCO (05) CONTRATOS terminados en los últimos DIEZ (10) años, contados a partir de la fecha establecida para

presentar oferta.

- Los contratos aportados deberán sumar, en su conjunto, un valor igual o superior a 2.5 veces el valor del POE, expresado en SMMLV.

- MÍNIMO uno de los contratos aportados, debe ser de valor igual o superior al POE expresado en SMMLV, terminado en los últimos CUATRO (4) años, contados a partir de la fecha establecida pa-

ra presentar oferta.

- MÍNIMO uno de los contratos aportados, debe acreditar realización un área de 2800m2 de ESTU-DIOS Y DISEÑO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICACIONES Y/O AMPLIACIÓN DE EDI-FICACIONES.

- Para que el contrato o contratos aportados sea(n) valido(s), y su valor sea contabilizado en su tota-lidad, los documentos que se adjunten para acreditarlos deben demostrar con total claridad que MÍNIMO se ejecuto con él los ESTUDIOS Y DISEÑO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICA-CIONES Y/O AMPLIACIÓN DE EDIFICACIONES del 25% del requerimiento del área construida

exigida en el párrafo anterior.

La experiencia específica podrá acreditarse con contratos de obras ejecutadas en calidad de contratista y/o con obras propias ejecutadas por el oferente individual o por cualquiera de los integrantes del ofe-rente plural. En todo caso, el número de contratos con que se pretenda acreditar la experiencia NO PODRÁ SER SUPERIOR al número de contratos señalado en el inciso primero del presente numeral.

Nota: Se entiende por:

Edificaciones: Se consideran edificaciones aquellas construcciones fijas de carácter permanente de

uno o más pisos, públicas o privadas, cuyo uso es la ocupación por seres humanos, diferentes de bo-degas de almacenaje, escenarios deportivos y parqueaderos.

Área Construida de las Edificaciones: La parte edificada que corresponde a la suma de las superfi-

cies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar.

Ampliación: Todo incremento al área construida de una edificación existente entendiéndose por área

construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar.

Adecuación: Se entiende por Adecuación como las obras que se requieren para garantizar el correcto

funcionamiento de una infraestructura para un determinado uso, sea éste el existente o complementario. Entre estas se encuentran los traslados, las protecciones, las reubicaciones y las renivelaciones.

5.2.2 ÍNDICES FINANCIEROS

Teniendo en cuenta el objeto del proyecto, la complejidad y el valor del mismo, se considera convenien-te que el futuro contratista cuente con un musculo financiero adecuado para desarrollar eficazmente el objeto del contrato, y por lo tanto deberá demostrar de acuerdo con el RUP los siguientes índices y la capacidad residual:


Capital de trabajo CT ≥ 60% del POE

Índice de Liquidez LIQ = AC / PC ≥ 1.0 Nivel de Endeudamiento NE = PT / AT ≤ 0.70

Donde:

CT Capital de Trabajo POE Presupuesto Oficial Estimado AC Activo Corriente PC Pasivo Corriente PT Pasivo Total AT Activo Total

5.2.3 CAPACIDAD RESIDUAL PARA LA CONTRATACIÓN DE OBRAS.

NO APLICA

6 LICENCIAS Y PERMISOS APLICABLES

El Consultor deberá tener en cuenta que dentro de sus obligaciones se encuentra incluida la verificación de los requerimientos exigidos en cada una de las licencias o permisos dados por las entidades competentes para el desarrollo del contrato a supervisar.

Obtención y aprobación por parte del contratista de todos los permisos y licencias requeridas para la ejecución del proyecto.

7 CONDICIONES DEL CONTRATO

7.1 TIPO DE CONTRATO

En virtud de lo descrito en los numerales anteriores, el contrato a celebrar es un contrato de CONSULTORÍA.

7.1 FORMA DE PAGO

a) El CINCUENTA POR CIENTO (50%) del valor total del proyecto, una vez se radiquen en la cu-

raduría urbana los diseños arquitectónicos y estructurales requeridos para la obtención de la li-cencia de construcción del proyecto.

b) El CUARENTA POR CIENTO (40%) del valor total del proyecto, previo recibo a satisfacción y

aprobación por parte de la Interventoría y de FONADE de los diseños e informes requeridos en el alcance para este proyecto de acuerdo con el numeral 2.2 del presente documento, y la en-trega de la licencia de construcción y permisos requeridos.

c) Se pagará el DIEZ POR CIENTO (10%) restante del valor total del proyecto, una vez se obten-

ga la aprobación de la garantía de calidad de los estudios y/o permisos que se hayan identifi-

cado durante el desarrollo de la etapa 1 y se liquide el contrato.

7.2 ANTICIPO

NO APLICA.

7.3 OBLIGACIONES


En atención al tipo de contrato que se suscribirá, las obligaciones a tener en cuenta en las reglas de participación serán las aplicables a los contratos de CONSULTORÍA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS

Adicionalmente y considerando el alcance de las actividades a desarrollar en el proyecto, el Área de Estudios Previos considera conveniente incorporar las siguientes obligaciones específicas:

Presentar Informes semanales de avance los cuales deberán ser aprobados por la

Interventoría.

El contratista deberá tramitar toda licencia y/o permiso que requieran las obras para garantizar

su funcionamiento y puesta en marcha.

El trámite para los pagos de la expedición de Licencias y/o permisos que se encuentren a

cargo del convenio y/o el municipio deberá ser realizado por el contratista.

El contratista deberá adelantar las actividades necesarias para dar cumplimiento al objeto del

contrato, en las etapas del proyecto, presentando un plan de trabajo y una programación para

la ejecución de las mismas, los cuales serán revisados y aprobados por la Interventoría antes

de la suscripción del acta de inicio del contrato y/o de la etapa respectiva. Lo anterior

representado en un diagrama de Gantt y PERT, identificando actividades asociadas a los

productos entregables concretos, duración, relaciones de precedencia entre actividades, y

definición de la ruta crítica del proyecto.

7.4 INTERVENTORÍA

La Interventoría será ejecutada por la persona natural o jurídica que designe FONADE para tal fin, lo cual será oportunamente informado al Contratista. El interventor desempeñara las funciones previstas en el manual de Interventoría de FONADE, que se encuentra vigente, las Reglas de Participación y el Contrato.

El Contratista, con el objeto de garantizar el adecuado seguimiento y control de sus actividades, está en la obligación de conocer las disposiciones del Manual de Interventoría de FONADE

La supervisión del contrato será ejecutada por el Supervisor JOSE LEONARDO DIAZ MOLINA o la persona que designe Fonade, quien de manera permanente realizará el seguimiento técnico, administrativo, financiero, contable y jurídico del contrato verificando además la correcta ejecución del objeto contratado. En particular el supervisor ejercerá las siguientes funciones:

a) Verificar que el contratista se encuentre al día con los pagos a seguridad social y parafiscal. b) Certificar la correcta ejecución del contrato y los resultados esperados. c) Informar oportunamente a FONADE sobre el desarrollo del contrato o bien sobre su

cumplimiento. d) Las demás que fueren necesarias para vigilar el cabal cumplimiento del objeto contractual.

PARÁGRAFO: El supervisor del contrato está facultado a solicitar informes, aclaraciones y

explicaciones sobre el desarrollo de la ejecución contractual y será responsable por mantener informado a FONADE de los hechos o circunstancias que puedan constituir actos de corrupción tipificados como conductas punibles o que puedan poner o pongan en riesgo el cumplimiento del contrato, o cuando tal incumplimiento se presente. En ningún caso el supervisor goza de la facultad de modificar el contenido y alcance del contrato suscrito entre EL CONTRATISTA y FONADE, ni de eximir, a ninguno de ellos, de sus obligaciones y responsabilidades. Nota: si en el caso aplica supervisión, se debe dejar plasmado quien será el supervisor del contrato

8 GARANTÍAS


El oferente deberá anexar a su oferta, a favor del Fondo Financiero de Proyectos de Desarrollo – FONADE, una garantía que ampare el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que surjan a cargo del contratista frente a la entidad. Esta garantía podrá consistir en póliza de seguro, garantía bancaria o fiducia mercantil y deberá contar con los siguientes amparos:

8.1 GARANTÍA DE SERIEDAD

El oferente deberá anexar a su oferta, a favor del Fondo Financiero de Proyectos de Desarrollo – FONADE, una garantía que ampare la seriedad de su oferta, por un valor equivalente, como mínimo, al diez por ciento (10%) del valor del presupuesto oficial estimado y su término será desde el día de presentación de la oferta y por tres (3) meses. Este plazo será prorrogable como máximo por tres (3) meses más.

8.2 GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO

Con el objeto de respaldar el cumplimento de todas y cada una de las obligaciones que surjan a cargo del contratista frente a la entidad, por razón de la celebración y ejecución del contrato, el estudio previo efectuado y la previsión de los posibles riesgos en la ejecución del mismo, se determinó la necesidad de establecer los siguientes amparos dentro de la garantías que el contratista deberá constituir a favor de FONADE Atendiendo el objeto y las características del contrato así como la naturaleza de las obligaciones contenidas, FONADE solicitará al contratista la constitución de una garantía de acuerdo a los tipos admisibles establecidos en la circular 12 del 19 de julio de 2013 de la Subgerencia de Contratación de FONADE, que cubra los siguientes amparos así:

TIPIFICACIÓN DEL

RIESGO ESTIMACIÓN DEL

RIESGO VIGENCIA RESPONSABLE

Cumplimiento 30% del valor del

contrato

Vigente por el plazo de ejecución del contrato y ocho (8) meses

mas

Contratista

De Salarios, prestaciones sociales e

indemnizaciones laborales

5% del valor del contrato

Vigente por el plazo de ejecución del contrato y tres (3) años más.

Calidad del Servicio 30% del valor de la

etapa Estudios y Diseños

Vigente por tres (3) años contados a partir de la

suscripción del acta de recibo final.

La aprobación de las garantías por parte de FONADE es requisito previo para el inicio de la ejecución de los contratos, razón por la cual, ningún contrato en el que se haya previsto la existencia de garantías podrá iniciar su ejecución sin la respectiva aprobación de estas.

8.3 SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL

El contratista deberá presentar, adicional a la Garantía de Cumplimiento, sin sublimite los siguientes amparos: Amparo Patronal y Amparo de Vehículos propios y no propios.

Este seguro estará vigente por el plazo de ejecución del contrato y se definirá por 250 SMMLV del valor

total del contrato.

NOTA: La aprobación de las garantías por parte de FONADE es requisito previo para el inicio de la

ejecución del contrato, razón por la cual, ningún contrato en el que se haya previsto la existencia de garantías podrá iniciar su ejecución sin la respectiva aprobación de estas.

9 FORMATO DE OFERTA ECONÓMICA


Aplica el formato establecido por el área de procesos de selección para la oferta económica.

10 TIPIFICACIÓN, ESTIMACIÓN Y ASIGNACIÓN DE LOS RIESGOS PREVISIBLES QUE PUEDAN

AFECTAR EL EQUILIBRIO ECONÓMICO DEL CONTRATO

Conocer los riesgos que afectarían este proyecto, tanto en aspectos favorables como adversos, contribuye a asegurar los fines que el estado persigue con la contratación. Con este propósito se preparó el estudio definido en este numeral, el cual permite revelar aspectos que deben ser considerados en la adecuada estructuración de ofertas, planes de contingencia y continuidad del proyecto a contratar (Ver anexo). Atentamente,

(Original Firmado)

__________________________________________ FRANCISCO JOSE MESA SALAMANCA

Gerente de Unidad (E) - Área de Estudios Previos

(Original Firmado)

________________________________________ IVAN GUSTAVO JIMENEZ MACIAS

Profesional Área de Estudios Previos

Revisó: Juan Felipe Uribe - Profesional Área de Estudios Previos Revisó: Jose Leonardo Diaz – Supervisor DPS1 Convenio 211041

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