CAPITULO III: INTERVENCION DE ACREEDORES NO EJECUTANTES DENTRO DE LA EJECUCION FORZADA Y ADJUDICACION:1. ADEMS DEL EJECUTANTE, UN TERCERO PUEDE INTERVENIR EN LA EJECUCIN FORZADA?En el desarrollo de la ejecucin forzada se encuentra permitido que se presente la intervencin de cualquier otro acreedor que tenga afectado el mismo bien materia de ejecucin. Los derechos de este tercero dependern de la naturaleza y estado de su crdito.Esta regla es muy importante porque la norma precisa que en caso que la intervencin del tercero se produzca despus de realizada la ejecucin forzada, este solo tendr derecho al remanente que exista.2. HASTA QU MOMENTO PUEDE INTERVENIR EL TERCERO PARA INCORPORARSE VLIDAMENTE AL PROCESO?El artculo 726 del Cdigo Procesal Civil establece que la oportunidad que tiene el afectado de intervenir en el proceso es antes de su ejecucin forzada. Sobre el particular, la Casacin N 709-2003-Ucayali, de fecha 24 de agosto de 2004, preciso que el momento en que se puede considerar efectuada la ejecucin forzada, a efectos del mencionado artculo 726, es con el pago integro al ejecutante del producto del remate o con la adjudicacin.En consecuencia, si no se ha presentado ninguna de estas dos circunstancias todava seria valido que los acreedores no ejecutantes presenten su solicitud de incorporacin al proceso.3. CULES SON LAS CONSECUENCIAS DE LA INTERVENCIN DE LOS TERCEROS ACREEDORES NO EJECUTANTES?En principio, estos terceros acreedores debern acreditar ante el juzgado el crdito y el derecho sobre el bien materia de ejecucin. De considerarlo procedente, el juez resolver sobre las obligaciones demandadas (esto es, tanto del ejecutante como de los terceros) y ordenara la venta del bien establecimiento el orden de preferencia de cada crdito y la liquidacin de cada uno de ellos.CAPITULO IV: EL REMATE O SUBASTA O VENTA FORZADA PREVIO A LA ADJUDICACION1. DEFINICINEl remate judicial es la forma ms comn de realizar la ejecucin forzada. Comprende una serie de actos sucesivos que se inician con la tasacin de los bienes afectados y culminan con la transferencia de los bienes a quien se los haya adjudicado. Por ello, de ninguna manera debe pensarse que el remate judicial solo esta constituido por el remate propiamente dicho (es decir, la venta judicial de los bienes afectados del deudor9, sino que comprende a su vez diversos actos, tanto anteriores como posteriores al acto de remate, que buscan preparar y concluir el procedimiento de remate judicial.As, dentro de los actos antes mencionados debemos considerar el acto por el cual se tasan los bienes, los actos por los que se convoca a dicho remate, la publicidad de este; y, en general, todo aquello que tienda a la efectiva realizacin de la ejecucin forzada, la cual solo culminara una vez que se haya depositado la suma obtenida por el remate de dichos bienes y la consiguiente transferencia de estos al adjudicatario.Rematar es una acepcin corriente, es llevar a cabo o concluir algo. Desde el punto de vista del derecho procesal mira tanto la adjudicacin que se hace a una persona como la licitacin o subasta propiamente dicha, vale decir, la diligencia en que se atienden las posturas. Por otra parte podemos concebirlo como la venta forzada que el funcionario judicial o administrativo, sustituyendo la voluntad del propietario, hace de un bien mueble o inmueble a quien formula la mejor oferta o postura[footnoteRef:1]. [1: CAMACHO, Azula, 1994, Tomo IV: 215.]

El remate judicial es un acto de la etapa de ejecucin coactiva de las sentencias, un medio o instrumento, para realizar la voluntad de la ley. Como tal, se efecta en nombre y representacin del juez y debe ejecutarse a las instrucciones que ste, a tal fin, imparta. No es un acto comercial, como la venta bajo martillo que norma el cdigo de comercio; ni un acto civil, como el contrato de compraventa por interpsita persona, sino un acto judicial, que tiene por fin la trasferencia coactiva de bienes de un deudor, para satisfacer a un acreedor, conforme a una sentencia que ha reconocido una obligacin[footnoteRef:2]. [2: PODETTI, 1952:337-339.]

2. NATURALEZA JURDICAEl contrato procesal de la venta forzada mediante el remate o transferencia coactiva de un bien, no es un contrato con las caractersticas propias de los contratos de derecho privado; pero si tiene en cambio las caractersticas de los contratos de derechos publico. Y se dice que se trata de un contrato procesal, en razn de que el juez es quien enajena o adjudica el bien del ejecutado, por ministerio de la ley, y el rematante lo adquiere, e implica la transferencia del dominio del bien el previo pago del precio[footnoteRef:3]. [3: MORA, NELSON, 1973, Tomo II: 148.]

Regularmente, la enajenacin de bienes mediante remate, realizada por un particular, adquiere la forma de un contrato de compraventa regulado por el derecho privado. En cambio, los remates realizados por rganos de autoridad suelen ajustarse a procedimientos de derecho privado, sino actos de autoridad regulados por el derecho pblico, por lo menos hasta la aprobacin del remate.Sostener que la operacin realizada en virtud del remate practicado por una autoridad es una compraventa, regidas por las reglas de la libertad contractual, es tan errneo como considerar que la operacin realizada en virtud de un decreto de expropiacin de bienes, por causa de utilidad publica, es tambin un contrato de compraventa.La enajenacin de bienes mediantes remate judicial tampoco implica una operacin de compraventa, pues no se encuentra regida por las reglas de la libertad contractual, ni por el derecho privado en general. Se trata de un procedimiento judicial regulado por normas de derecho pblico, en el cual la enajenacin de los bienes embargados es el medio para lograr la satisfaccin de la condena decretada en una sentencia. Por estas razones, tambin resulta inadecuado denominar venta judicial a la enajenacin realizada mediante remate judicial[footnoteRef:4]. [4: FAVELA, OVALLE, 1980:243.]

3. CARACTERSTICASEn relacin a las caractersticas de la subasta o remate Azula Camacho anota lo siguiente:La subasta o remate, particularmente la oferta que se hace en el curso de la licitacin o diligencia propiamente, tiene unas caractersticas propias, que pueden concretarse a las siguientes:a. Es pblica. La razn estriba en que la diligencia se cumple mediante una audiencia, en la cual participan tanto el juez como el secretario y, desde luego, los postores interesados en la adjudicacin, cuyas ofertas deben formular verbalmente en el curso de la diligencia.b. Es ascendente. El remate parte de una base o mnimo y de ah en adelante se atienden todas las ofertas que se hagan, sin condicin alguna. Esto significa que no hay limite o monto previo entre una oferta y la siguiente, hasta que sea superior.c. Es abierta. Quiere decir que en el remate puede participar cualquier persona, con la sola exigencia de que cumpla los requisitos que al respecto le exige la ley, como es el depsito previo de una determinada cantidad.d. Es mltiple. Se refiere a que cada postor puede efectuar varias ofertas, con la sola condicin de mejorar la de quienes le precede. Se opone a la exclusiva, en la cual cada postor solo hace una oferta.e. Es simple. La oferta se concreta a la cantidad que el postor ofrece por el bien, lo cual implica, si se le adjudica, que debe consignar el saldo en el termino al efecto sealado por la n0orma, sin que pueda o tenga opcin de someterlo a condicin alguna.Por su parte. Nelson Mora opina de este modo acerca del tema:Entre las principales caractersticas del llamado contrato procesal de remate y mediante el cual se hace enajenacin forzosa de una bien del ejecutado, estn las siguientes:a. Rige el principio de la publicidad porque obligatoriamente se debe anunciar al pblico que va a llevarse a cabo la licitacin; que se va a efectuar la enajenacin forzada de un bien, y que tal acto se cumplir mediante licitacin publica a la cual pueden concurrir los que tengan inters.b. El contrato procesal de remate se rige por la libre concurrencia, es decir, que pueden hacer postura todas las personas interesadas en adquirir el bien, con el lmite que interpone la consignacin previa para poder ser aceptado como postor.c. La adjudicacin se hace en subasta pblica para efectos de lograr una mayor concurrencia de los presuntos postores y un mejor precio de la cosa por rematar.d. El contrato procesal del remate no se perfecciona sino por la aprobacin que l le imparta el juez.e. El rematante debe otorga una garanta para poder ser admitido como postor, garanta que tiene el carcter de clusula penal judicial, porque si el rematante incumple la obligacin de consignar el saldo del precio luego que el bien le haya sido adjudicado, el juez decretar la perdida de la garanta a favor del ejecutadoA modo de conclusin se observa que la venta forzada trasfiere al adquirente los derechos que tenia o le corresponda al ejecutado sobre el bien materia del remate.4. REQUISITOSEl remate esta sujeto a varios requisitos, los cuales, segn la oportunidad en que deben observarse y con referencia a la licitacin propiamente dicha, pueden agruparse en previos, anteriores y concomitantes.A. Previos. Bajo esta denominacin agrupamos aquellas diligencias que es preciso estn agotadas o culminadas para darle comienzo al remate, mediante el auto que fija fecha y ahora para la licitacin. No forman parte del remate propiamente dicho, pues son actuacin distintas que se concretan a estas:a. No debe estar pendiente actuacin alguna dirigida a levantar o reducir las medidas cautelares, delira que un bien es inembargable o la decisin de un recurso interpuesto contra las providencias que consideren cualquiera de esos aspectos,b. Es indispensable que el avalo de los bienes objeto de las medidas cautelares este en firme,c. Debe haberse practicado la liquidacin del crdito,d. Es necesario citar a los acreedores que tengan garanta real sobre el bien objeto de la licitacin,B. Anteriores. Son las propias del remate, pero que es indispensable realizar o cumplir antes de la licitacin o subasta, por ser presupuestos para si validez. Se concretan a las siguientes:a. Peticin de parte,b. La orden de remate,c. Oportunidad para realizar la subasta,d. Avisos,e. Publicaciones.C. Concomitantes. Son los requisitos propios de la subasta o licitaciones, es decir, el acto mediante el cual se atienden las posturas y se hace la adjudicacin. Comprende los siguientes:a. Deposito para hacer postura,b. Diligencia de remate, subasta o licitacin,c. Acta.5. FINALIDAD DEL REMATELa finalidad del remate es trasferir al mejor portor el bien objeto de la ejecucin, previo pago del precio ofrecido. De esta manera se busca satisfacer al acreedor ejecutante y a los acreedores concurrentes sus derechos al crdito dinerario reconocido previamente por un mandato judicial.6. QU DEBE CONTENER LA RESOLUCIN QUE CONVOCA A REMATE?Una vez aprobada la tasacin, o cuando esta sea innecesaria, el juez debe proceder a convocar al remate judicial. Ello lo realizara a travs de una resolucin que debe:a. Fijar da y hora en que deba realizarse el acto de remate.b. Designar al funcionario que efectuara el acto de remate.

7. CMO DEBE PUBLICITARSE EL REMATE?La convocatoria es remate debe publicarse en el diario de los avisos judiciales del lugar donde se efectuar dicho acto. El anuncio se realizara por tres das tratndose de bienes muebles y seis das en caso de inmuebles. En caso de no haber diario, la convocatoria se publicara en otro medio de notificacin edictal.Tratndose de inmuebles, adems de las publicaciones sealadas, debern colocarse avisos del remate en un lugar visible de estos, as como en el local del juzgado, bajo responsabilidad del secretario de juzgado. En caso de muebles, los avisos deben colocarse en el local donde se realizara el acto de remate.8. EL EJECUTADO PUEDE RENUNCIAR A LA PUBLICIDAD DEL REMATE?El ltimo prrafo del artculo 733 del Cdigo Procesal Civil establece que la publicidad del remate no puede omitirse aunque medie renuncia del ejecutado, bajo sancin de nulidad. Ello en razn a que la convocatoria se realiza con el objetivo de difundir el remate judicial.

9. CMO DEBE ACTUARSE EN CASO DE QUE EL REMATE COMPRENDA VARIOS BIENES?En el supuesto del remate de varios bienes debe preferirse la adquisicin conjunta de estos, pero con la condicin de que el precio no sea inferior a la suma de las ofertas individuales. Para ser viable esta regla es necesario que la pluralidad de bienes a rematar hayan sido valorizados de manera individual, caso contrario, bastara que un portor solo quisiera adquirir un bien de todo el conjunto que salen a remate para que este se declare inejecutable, desencadenando la nulidad de todo lo actuado hasta la convocatoria a este, por no haber individualizado el valor de cada bien.

10. CMO DEBE INICIARSE EL REMATE?En el da y hora sealados en la convocatoria, el acto de remate se iniciara con la lectura de la relacin de los bienes y condiciones del remate, continuando con el anuncio de cada una de las posturas a medida que se realicen. El martillero adjudicara el bien a quien realice a medida que se realicen. El martillero adjudicara el bien a quien realice la 0postura mas alta, despus de un doble anuncio del precio alcanzado sin que realice una mejor oferta, con lo cual el remate del bien o los bienes afectados queda concluido.No se requiere la presencia de alguna de las partes para el desarrollo del remate, porque puede operar aun sin estas.El acto del remate puede acabar de dos formas: con la adjudicacin a un postor o con la declaracin de desierto por falta de postores. En este ltimo supuesto, al ejecutante se le ofrecen dos opciones: que se le adjudiquen los bienes por el precio base en la ltima convocatoria o que se fije otra fecha para un nuevo remate.

11. EN QU PLAZO EL ADJUDICATARIO DEBER PAGAR EL PRECIO Y COMO SE PROCEDER A LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD?En el caso de bienes muebles, el pago se debe efectuar en el mismo acto del remate, debindose entregar de inmediato el bien al adjudicatario, es decir, aquel que adquiri el bien objeto por realizar la postura ms alta. Una vez efectuado el pago del saldo del precio, el martillero proceder a depositar dicha suma en el Banco de la Nacin, a la orden del juzgado, a mas tardar al da siguiente de realizado el acto de remate, con lo cual concluye el procedimiento de remate judicial.En el caso de bienes inmuebles, el juez antes de cerrar el acta de remate ordenara al adjudicatario que deposite en el Banco de la Nacin el saldo del precio dentro de los tres das siguientes.Una vez realizado dicho depsito el juez transferir la propiedad del inmueble mediante un auto, el cual contendr:a. La descripcin del bien.b. La orden que deja sin efecto todo gravamen que pese sobre este, salvo la medida cautelar de anotacin de demanda; se cancelara adems las cargas o derechos de uso y/o disfrute, que se hayan inscrito con posterioridad al embargo o hipoteca materia de ejecucin.c. La orden al ejecutado o administrador judicial para que entregue el inmueble al adjudicatario dentro de los diez das siguientes, bajo apercibimiento de lanzamiento. Esta orden tambin es aplicable al tercero que fue notificado con el mandato ejecutivo o de ejecucin.d. La orden de que se expidan partes judiciales para su inscripcin en el registro correspondiente, los cuales contendrn la transcripcin del acta de remate y del auto de adjudicacin.El auto de adjudicacin en materia de remate de bienes inmuebles es de vital importancia por varias razones, porque con l se da por concluido dicho procedimiento y por otro lado, constituye el acto por el cual se transfiere a favor del adjudicatario, la propiedad del bien rematado.

12. QU SUCEDE SI EL ADJUDICATARIO INCUMPLE CON EL PAGO?En caso de que el adjudicatario no cumpla con depositar el saldo del precio dentro del plazo sealado, el juez esta facultado a declarar la nulidad del remate y, por ende, convocar a un nuevo procedimiento.Con ello el adjudicatario incumpliente se har acreedor a una doble sancin:a. Perder la suma que deposito a efectos de ser admitido como postor, la cual ser destinada a cubrir los gastos del anulado remate, y en caso de existir un saldo ser destinado como un ingreso del Poder Judicial por concepto de multa.b. Quedara impedido de participar en el nuevo remate a convocarse.Adems, queda a salvo el derecho del acreedor ejecutante para reclamar al adjudicatario incumpliente el pago de los daos y perjuicios que se le hubiesen ocasionado con dicho incumplimiento.

13. CMO DEBE PROCEDERSE ANTE LA NO PRESENCIA DE POSTORES?Ante la frustracin del remate por falta de postores en la primera convocatoria, el juez proceder a convocar a una segunda reduciendo en un 15%. Si en la tercera convocatoria tampoco hay postores, a solicitud del ejecutante podr adjudicrsele directamente el bien, por el precio base de la postura que sirvi para la ultima convocatoria, pagando el exceso sobre el valor de su crdito, si hubiere.Si ante la ausencia de postores el ejecutante opta por no solicitar su adjudicacin en el plazo de diez das, el juez sin levantar el embargo dispondr nueva tasacin y remate y as sucesivamente.

14. NULIDAD DEL REMATE O SUBASTALa nulidad es un remedio procesal que permite rectificar los errores que surjan en el decurso de un proceso, siempre y cuando esos errores causen agravio para quien lo alega. Asimismo, solo puede sancionarse con nulidad cuando exista una causa establecida en la ley.En ese sentido, se puede solicitarse la nulidad del remate si se ha tomado como referente para fijar el precio base el valor de realizacin inmediata del bien y no el comercial, o al admitir como postor y adjudicar el bien a quien presenta como oblaje el 10% del valor del precio base, cuando debi ser el valor del precio de tasacin. Tambin podra generar nulidad del remate la convocatoria que se limita a indicar como precio base el equivalente a las 2/3 partes de la tasacin son precisar el monto a que asciende dicha base.

15. APROBACIN DEL REMATEEn el remate a quien hace la mejor postura u oferta y una vez anunciada por tres veces sin que se mejore, se le hace la adjudicacin del bien o bienes. De esta decisin queda constancia en el acta.Dicha adjudicacin es, pues, una consecuencia o, mejor, un reconocimiento del rematante, pero que por si sola no tiene el efecto jurdico de constituir el titulo cuanto ste se integra precisamente con la aprobacin del remate que se hace en provedo separado, para lo cual previamente el adjudicatario tiene que cumplir la obligacin de cancelar el precio.

16. EFICACIA DE LA VENTA O ASIGNACIN FORZADACon la venta forzada, el objeto de la realizacin coactiva viene a quedar transformado y convertido en suma de dinero liquido sobre la cual encontraran satisfaccin los derechos de los acreedores ejecutantes, de modo que la suma recabada, es decir, el valor econmico del bien, viene a quedar asegurado para los fines de la satisfaccin coactiva, tal como haba sido asegurada la cosa en especie para el mismo fin.La venta o la asignacin coactiva producen efectos anlogos a los que podran producir la enajenacin o la datio in solutum, cuando mediante la accin del obligado se consigna el mismo resultado econmico que el que se opera a travs de la accin y la voluntad del Estado por medio de los rganos jurisdiccionales, designados para efectuar la realizacin coactiva.