AUTORAS:IZQUIERDO CARPIO ERIKA BEATRIZ

AUCANCELA PILCO ROSARIO MARISOL

DIRECTOR DE TESIS: C.P.A. JULIO MORA ARISTEGA, Msc.

LECTOR DE TESIS:C.P.A. JESSICA MENÉDEZ DÁVILA, Msc.

TEMA:

COSTOS DE INVERSIÓN Y SU IMPACTO EN LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA

FUTURA DE LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA CIUDAD BABAHOYO

CAMPO DE ACCIÓN

SITUACION PROBLEMÁTICA

CONTROL DE LOS COSTOS DURANTE LA CONSTRUCCION

DETERMINAR SI LA INVERSIÓN REALIZADA GENERARÁ UTILIDADES FUTURAS QUE SOBREPASEN EL VALOR ACTUAL DE ESE BIEN.

SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

 

¿DE QUÉ MANERA LOS COSTOS DE INVERSIÓN AFECTAN A LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA CIUDAD BABAHOYO?  

FORMULACIÓN DEL

PROBLEMA

ARQUIPLOT

INT

RO

DU

CC

IÓN

OBJETIVO

ANTECEDENTES

MARCO TEÓRICO

INSTRUMENTOS DE

INVESTIGACIÓN

PROPUESTA

OBJETIVOS

GENERAL

EVALUAR EL IMPACTO DE LOS COSTOS DE INVERSIÓN EN LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA CIUDAD DE BABAHOYO.

ESPECÍFICOS

DETERMINAR LOS COSTOS DE INVERSIÓN QUE INTERVIENEN EN LA CONSTRUCCIÓN DE ACTIVOS EN LA EMPRESA ARQUIPLOT

INDICAR EL GRADO DE CONTRIBUCIÓN DEL PRESUPUESTO DE OBRA EN LA RECUPERACIÓN DE LA INVERSIÓN.

ESTABLECER LOS TIPOS DE INDICADORES FINANCIEROS QUE PERMITEN MEDIR LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA.

• PRESENTADO EN EL AÑO 2008 EN GUATEMALA

• POR EL ING. DANIEL ROMERO MARROQUÍN ÁLVAREZ

ESTUDIO FINANCIERO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

• PRESENTADO EN EL AÑO 2010 EN ECUADOR• POR MARÍA ISABEL ROMÁN Y ELIZABETH

SÁNCHEZ

DETERMINACIÓN DE COSTOS DE CONSTRUCCIÓN EN EL PROYECTO DE VIVIENDA “RIVERAS DEL TOMEBAMBA”

• PRESENTADO EN EL AÑO 2010 EN ECUADOR• POR GABRIELA GONZÁLEZ Y CRISTINA

MUÑOZ.

COSTOS APLICADOS A LA CONSTRUCCIÓN DE CONDOMINIOS. CASO PRÁCTICO “LA RIOJA”

• PRESENTADO EN EL AÑO 2012 EN ECUADOR• POR El ARQ. ALDO RÍOS MORANTE Y DR.

GASTÓN RÍOS MORANTE.

IMPLEMENTACIÓN DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN Y MERCADEO DE SOLUCIONES HABITACIONALES DE LA URBANIZACIÓN PARQUES DEL RÍO, UBICADA EN LA CIUDAD DE BABAHOYO, PROVINCIA DE LOS RÍOS”

ANTECEDENTES INVESTIGATIVOS

M

A

R

C

O

T

E

Ó

R

I

C

O

PROYECTO DE INVERSIÓN EN LA

CONSTRUCCIÓN

LA REALIZACIÓN DE UNA OBRA DESTINADA A LA PRODUCCIÓN DE

BIENES Y SERVICIOS

EJECUCIÓN DE ESTUDIOS QUE POSIBILITEN LA REALIZACIÓN DE

DICHA OBRA

PRESUPUESTO

ES UNA ESTIMACIÓN AL COSTO DE LA OBRA CUYO VALOR REAL SE CONOCERÁ AL FINAL

CONTENIDO DE UN PRESUPUESTO

DE OBRA

-FORMACIÓN DE PRECIOS-CATÁLOGO DE OBRA

TIPOS DE ESTIMACIONES

-APROXIMADAS-DETALLADAS

CUALIDADES

-SECTORIZADO-EXACTO-DINÁMICO Y ÁGIL-CONTROLABLE

ETAPAS DE DESARROLLO

-ESTIMATIVO PRELIMINAR-PRESUPUESTO PRELIMINAR-PRESUPUESTO A NIVEL DE ANTEPROYECTO-PRESUPUESTO DEFINITIVO-AJUSTES POSTERIORES-ACTUALIZACIONES

M

A

R

C

O

T

E

Ó

R

I

C

o

COSTOS

FORMAN PARTE DE LA INVERSIÓN Y DICHOS MONTOS PUEDEN SER

RECUPERADOS

INDIRECTOSDIRECTOS

M

A

R

C

O

T

E

Ó

R

I

C

o

M

A

R

C

O

T

E

Ó

R

I

C

O

CONTROL DE COSTOS EN LA

CONSTRUCCIÓN

CONTROL DE

COSTOS POR FASES

ELEMENTOS DEL

CONTROL DE

PROYECTOS

SE ENFOCARÁ EN EL CONTROL DE:•MANO DE OBRA•MATERIALES•MAQUINARIA Y EQUIPO

LOS INGRESOS LOS COSTOS

LAS INVERSIONES REQUERIDAS

EL FINANCIAMIENT

O

ESTUDIO ECONÓMIC

O

M

A

R

C

O

T

E

Ó

R

I

C

o

METODOS DE EVALUACIÓNMÉTODOS SIMPLES O

CONTABLESMÉTODO BASADO EN VALORES ACTUALES

ANÁLISIS DE LA RENTABILIDADRECOMENDAR UN

PROYECTO DE INVERSIÓNRECHAZAR UN PROYECTO

DE INVERSIÓN

CUADRO DE FLUJO DE FONDOS NETOSINGRESO DE DINERO INVERSIONES Y COSTOS DE

OPERACIÓN.

CUADRO DE FUENTES Y USOS DE FONDOSFUENTES O "RECURSOS "USOS" O GASTOS

M

A

R

C

O

T

E

Ó

R

I

C

o

HIPÓTESIS

GENERAL

EVALUANDO EL IMPACTO DE LOS COSTOS DE INVERSIÓN EN LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA CIUDAD DE BABAHOYO, SE CONOCERÁ EL NIVEL DE RENTABILIDAD.

ESPECÍFICOS

DETERMINANDO LOS COSTOS DE INVERSIÓN QUE INTERVIENEN EN LA CONSTRUCCIÓN DE ACTIVOS EN LA EMPRESA ARQUIPLOT, SE IDENTIFICARÁN LOS ELEMENTOS QUE GENERAN DEFICIENCIAS DURANTE EL PROCESO DE EDIFICACIÓN.

INDICANDO EL GRADO DE CONTRIBUCIÓN DEL PRESUPUESTO DE OBRA EN LA RECUPERACIÓN DE LA INVERSIÓN, SE FACILITARÁ LA PROGRAMACIÓN DE UN PROYECTO Y SU RETORNO EN EL TIEMPO.

ESTABLECIENDO LOS TIPOS DE INDICADORES FINANCIEROS QUE PERMITEN MEDIR LA SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA FUTURA DE LA EMPRESA SE CONOCERÁ LA CAPACIDAD QUE TIENE LA EMPRESA PARA GENERAR RECURSOS.

METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN

TIPO DE INVESTIGACIÓN

MÉTODOS

*DE CARÁCTER NO EXPERIMENTAL,

*DISEÑO ES TRANSECCIONAL O TRASVERSAL

MÉTODO DEDUCTIVOMÉTODO INDUCTIVO MÉTODO DESCRIPTIVOMÉTODO ANALÍTICO

TÉCNICAS E

INSTRUMENTOS

INFORMACIÓN PRIMARIA

LA ENTREVISTA Y LA ENCUESTA

INFORMACIÓN SECUNDARIA

INVESTIGACIONES YA HECHAS POR OTROS INVESTIGADORES

INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN

DE INFORMACIÓN ENCUESTA A LOS INGENIEROS DE OBRA

ENTREVISTA AL GERENTE GENERAL

ENTREVISTA AL GERENTE DE PROYECTO

ENTREVISTA AL CONTADOR

ENTREVISTA AL ADMINISTRADOR DE PRESUPUESTO

RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN

ENCUESTA

¿Cómo clasifica la empresa a los costos de construcción?

¿De los costos directos enlistados a continuación, cuál es el más difícil de controlar?

22%

19%

46%

14%

Directos Indirec-tos

Todas las anteri-ores

Ninguna43%

24%

19%

8%5%Materiales

Mano de obra

Equipos, herramien-tas

¿De los costos indirectos enlistados a continuación, cuál es el más difícil de cuantificar y controlar?

¿Cuál de los siguientes sistemas de control de costos utiliza la empresa en la ejecución de una obra?

22%

38%

24%

16%

Costos in-directos de operación

Costos in-directos de obra

Todas las anteriores

Ninguna

16%11%

73%

Plantilla simple

Por fases o proceso

Todas las anteriores

Ninguna

RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN

ENCUESTA

¿Qué ventaja tendría el utilizar un sistema de control de costos?

22%

16%24%

38%

Obtención de datos para un concreto análisis de eficiencia

Estimaciones de costos más ajustadas a la real-idad

Permite tomar oportu-namente las medidas correctivas necesarias

Todas las anteriores

Ninguna

RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN

ENCUESTA

RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN

ENTREVISTA

ENTREVISTA AL GERENTE GENERAL

ASIGNACIÓN DE UTILIDAD: LA MAGNITUD DE UNA OBRA, EL RIESGO QUE IMPLICA, EL MONTO DE LA INVERSIÓN Y EL TIEMPO QUE DURA LA OBRA.

ASPECTOS DE INVERSIÓN: EL MERCADO Y LAS EXPECTATIVAS FUTURAS.

ENTREVISTA AL GERENTE DE PROYECTO

CONTROL DE PROYECTOS: COMPONENTES RELATIVOS

ANÁLISIS Y REDUCCIÓN DE ACTIVIDADES DE UN PROCESO CONSTRUCTIVO: SE MODIFICA LA DURACIÓN, YA SEA CON MÁS PERSONAL O HACIENDO HORAS EXTRAS.

RESULTADOS DE LA INVESTIGACIÓN

ENTREVISTA

ENTREVISTA AL ADMINISTRADOR DE

PRESUPUESTO

DESARROLLAR UN PRESUPUESTO: ANTEPROYECTOPRESUPUESTO DEFINITIVO

CONSOLIDACIÓN DEL PRESUPUESTO:COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS

ENTREVISTA AL CONTADOR

MÉTODOS MEDICIÓN DE RENTABILIDAD: SIMPLES O CONTABLES.ESCENARIOS PASADOS EN PROYECTOS DE INVERSION : FACTOR TIEMPOMETODOS BASADOS EN VALORES ACTUALES: NO APLICA .RECUPERACION DE LA INVERSION: CALCULO APROXIMADO

CONCLUSIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE RECOLECCION DE INFORMACIÓN

Los costos tienen un gran impacto en la inversión y

se deben controlar de una manera eficiente durante todo el

proceso de edificación.

Falta de un análisis de la

rentabilidad que permita

establecer parámetros para

rechazar o aceptar un proyecto de inversión.

ESQUEMA BÁSICO DE CONTROL DE

COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN Y

MÉTODOS DE EVALUACIÓN FINANCIERA

PARA LA EMPRESA ARQUIPLOT DE LA

CIUDAD DE BABAHOYO

PROPUESTA DE INTERVENCIÓN

OBJETIVOS