UNIVERSIDAD DE TALCARECTORÍA

CONTRALOREA REGIONALDEL MAULE

FECHA DE RECEPCIÓN

18 OCT 2013

•>rTROL PREVIO DE LEGA!

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AUTORIZA PROCEDER POR TRATO DIRECTOY APRUEBA CONTRATO PARA ADQUISICIÓNDE BIEN INMUEBLE, AKTPYO<:INSTRUCCIONES NOTARIALVIDA COMPAÑÍA DE SEGURC

TALCA, 1 6 OCT. 2013No 4 8 7VISTOS:

Las facultades que me confieren ios decretos confuerza de ley N°s. 36 y 152 de 1981 y el decreto supremo N° 184 de 2010, todos delMinisterio de Educación; lo dispuesto en el decreto con fuerza de ley N° 1/19.653, de 2000,del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, que fija el texto refundido, coordinado ysistematizado de la ley N° 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de laAdministración del Estado; la ley N°19.880, de Bases de los Procedimientos Administrativosque rigen los Actos de la Administración; lo dispuesto en la ley N° 20.285, de Transparencia dela Función Pública y de Acceso a la Información de la Administración del Estado; el decretouniversitario N° 2, de 3 de enero de 2013; y lo dispuesto en la resolución N° 1,600, de 2008, dela Contraloría General de la República.

CONSIDERANDO:

a) Que tratándose de la adquisición de inmuebles, laregla de que el trato directo procede según la naturaleza de la negociación, constituye unacircunstancia de hecho, calificada por el Servicio, aceptable desde el punto de vista de su debidarazonabilidad, al no existir otro precepto aplicable, que no sea el del citado artículo 9° de la leyN° 18.575, según lo ha informado la jurisprudencia administrativa de la Contraloría General dela República contenida en el dictamen N°57.215, de 2006, circunstancias que la Universidadcalificará en los literales siguientes.

b) El Plan Estratégico 2015 de la Universidad deTalca recoge las macro tendencias del entorno, y a partir de ellas, las oportunidades que sepresentan a esta Institución de poder concretar la visión corporativa de "Ser reconocida comouniversidad innovadora, internacionalizada, de excelencia, referente en el sistema educacional superior, pertinenteen su accionar, social y ambiental/nenie responsable".

c) Este Plan Estratégico se estructura en base acuatro focos, entre los que interesa para los fines de este acto, el fortalecimiento de lavinculación con el medio y la Generación de valor distintivo a través de la gestión administrativa.

d) En el contexto del fortalecimiento de lavinculación con el medio, la Universidad ha desarrollado iniciativas en diversos ámbitos, entreellas, la conservación y el cuidado deí patrimonio cultural de la región y el país. Concordante con

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dicha inspiración, surgió la posibilidad de adquirir el inmueble ubicado en Uno PonienteN°1.141, frente a la Plaza de Armas de Talca, denominado "Hotel Plaza", oportunidad que laUniversidad ha estimado corno privilegiada para concretar esta aspiración de consolidar demanera sólida una fuerte vinculación con su origen.

En efecto, la Plaza de Armas de Talca es un espaciourbano de excelente calidad, que ha costado varios decenios completar y consolidar. En esteespacio se han agrupado instituciones republicanas que exteriorizan lo público, de tal suerte queprácticamente todos los edificios que lo conforman son ahora patrimonio de entidades querepresentan la vida democrática y republicana de la Nación, como asimismo servicios públicosesenciales para satisfacer las necesidades sociales y económicas que la administración del Estadodebe regular: la Municipalidad de Talca; la Intendencia, la Corporación de Fomento de laProducción, y el denominado Edificio de Servicios Públicos que cobija a instituciones talescomo Correos de Chile; Servicio de Impuestos Internos; Tesorería General de la República.Próximamente, por lo demás, se inaugurará en el mismo espacio, la nueva sede del GobiernoRegional del Maule.

Es por ello que la Universidad ha tomado en sus manosla responsabilidad de traer hacia lo público un edificio tan privilegiado como el ex Hotel Plaza yde hacer posible la oportunidad histórica de consolidar el uso programático en torno a la Plazade Armas de Talca, dando un ejemplo de cómo se construye una ciudad y cabida a su focoestratégico de fortalecer su vinculación con el medio.

En consecuencia, la propia naturaleza de la operaciónque se pretende realizar dicta la necesidad de acudir a esta modalidad de contratación.

Conviene tener en cuenta, finalmente, que se trata de uninmueble histórico, intacto y que de ese modo ha sido reconocido en el Plan ReguladorComunal de Talca, aprobado por resolución N° 342, de 2011, del Gobierno Regional del Maule,que en el artículo 27 de la Ordenanza Local, lo incluye como parte de los inmuebles deconservación histórica de la ciudad.

e) Que además, la Universidad se ha fijado como unfoco de su Plan Estratégico la Generación de valor distintivo a través de la gestiónadministrativa. Con el propósito de avanzar sustantivamente en dicho foco, se ha determinado lanecesidad de optimizar los servicios de soporte administrativo, lo cual tiene como objetivos, porun lado, aumentar la eficiencia en la gestión administrativa de la Corporación; por otro, mejorarlos grados de satisfacción de los clientes de los servicios administrativos de la Corporación(estudiantes y académicos) y, por último, potenciar la sinergia en los procesos administrativos.

Actualmente las dependencias de la Dirección deRecursos Humanos; de las Clínicas Jurídicas; del Departamento de Adquisiciones y de laDirección de Asuntos Jurídicos y de la Dirección de Finanzas, se encuentran dispersas endiferentes inmuebles, lo que afecta los propósitos declarados en el Plan Estratégico, contextoque la Universidad resolverá concentrando su actividad administrativa en el inmueble que seadquirirá.

Además, consta en el oficio Ord. Interno N° 99/2013,de 27 de septiembre de 2013, de la Unidad de Control de Contratos que actualmente la

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Universidad mantiene suscritos tres contratos de arriendo de inmuebles en los cuales funcionanla Dirección de Recursos Humanos, ubicada en calle Uno Poniente N° 701, cuyo canon dearrendamiento mensual es de 38 unidades de fomento; la Clínica Jurídica, emplazada en calleCuatro Norte N° 638, por una renta mensual de 50 unidades de fomento y, el Departamento deAdquisiciones y la Dirección de Asuntos Jurídicos, ubicados en Avenida Isidoro del Solar N°135, por un arriendo mensual de 55 unidades de fomento. Por tal motivo, resulta importanteconsiderar que la adquisición del inmueble denominado "Gran Hotel Plaza", permitiría ponertérmino a los citados contratos y evitar los gastos que ellos generan, con el consecuente ahorropara el patrimonio de la Corporación en el mediano y largo plazo.

f) Que la adquisición de un bien inmueble no seencuentra comprendida en la ley N° 19.886, de Bases sobre Contratos Administrativos deSuministros y Prestación de Servicios, según lo dispuesto por el artículo 1° del citado cuerpolegal.

g) Que por otra parte, el artículo 9° de ley N°18.575.,Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado, establece quelos contratos administrativos deben celebrarse previa propuesta pública, en conformidad a la ley,rigiéndose el procedimiento concursal por los principios de la libre concurrencia y de igualdadante las bases que rigen el contrato para todos los oferentes. Finalmente, dicha disposiciónseñala que la licitación privada procederá, cuando corresponda, previa resolución fundada queasí lo disponga, salvo que por la naturaleza de la negociación corresponda acudir al trato directo.

h) El acuerdo N° 1335 de la Junta Directiva de laUniversidad de Talca, adoptado en su sesión extraordinaria N° 6 de 17 de julio de 2013,promulgado por resolución universitaria N° 935, de 17 de julio de 2013, que autoriza laadquisición del bien inmueble, ubicado en calle Uno Poniente N°1.141, denominado "GranHotel Plaza" con sus construcciones, instalaciones e infraestructura.

i) Que, existen tasaciones comerciales externasefectuadas por los profesionales señores Patricio Duran Marcos y José Manuel CruzWeston, de 9 y 14 de agosto, respectivamente, de 2013, las cuales se acompañan a la tomade razón del presente acto administrativo, de modo que se ha dispuesto de antecedentes quehan permitido a la Universidad determinar el justo valor comercial del inmueble y, enconsecuencia, la debida razonabilidad del precio que se pagará.

j) Que, la formulación del presupuesto para el año2013 de la Universidad de Talca fue aprobada por decreto universitario N°2 de fecha 03 deenero de 2013, y su reformulación aprobada en decreto universitario N° 486 de 8 de octubre2013, acto que se acompaña a la toma de razón del presente acto administrativo y quecontempla en su literal B) del "TOTAL DE GASTOS", los denominados "Gastos deInversión", dentro de los cuales se encuentra el numeral "4.3. Terrenos y Edificios", que dacuenta de la existencia de los recursos previstos para este fin.

k) Que mediante Certificado de DisponibilidadPresupuestaria de fecha 11 de octubre de 2013, emitido por el Director de Finanzas, se acreditaque la Univerisidad cuenta y contará con los recursos ascendentes a $1.350.195.795 (MilTrescientos Cincuenta Millones Ciento Noventa y Cinco Mil Setecientos Noventa y CincoPesos), en en el ítem "4.3 Terrenos y Edificios" del presupuesto institucional para dar

cumplimiento a las obligaciones pactadas en el contrato de compraventa, los cuales se imputaránal Centro de Responsabilidad RCE 500 003 "Inversión Corporativa".

DECRETO:

1.- Autorízase a través de la modalidad de trato directola adquisición del inmueble denominado "Gran Hotel Plaza", ubicado en calle UnoPoniente número mil ciento cuarenta y uno, entre las calles Uno Sur y Uno Norte de laciudad y comuna de Talca, con sus construcciones, instalaciones e infraestructura, inscritoen favor de su propietario, PENTA VIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A., a fojascatorce mil diecinueve, número cinco mil quinientos sesenta, del Registro de Propiedad del añodos mil dos, del Conservador de Bienes Raíces de Talca, por resultar indispensable dicha formade contratación por la naturaleza de la negociación, según se ha motivado en losconsiderandos de este acto.

2.- Apruébase el contrato para la adquisición de unbien inmueble y sus anexos, de fecha 23 de septiembre de 2013, suscrito entre laUniversidad de Talca, representada por su Rector don Alvaro Rojas Marín y PENTAVIDA Compañía de Seguros de Vida S.A., representada por don Carlos Enrique CelisMorgan y don Osear Andrés Viel Capocchi, quienes venden, ceden y transfieren a laUniversidad de Talca, el inmueble compuesto por sitio y edificio denominado "Gran HotelPlaza", ubicado en calle Uno Poniente número mil ciento cuarenta y uno, entre las calles UnoSur y Uno Norte de la ciudad y comuna de Talca, que tiene asignado el rol de avalúo númeroseiscientos noventa y tres guión siete, por la suma única y total de mil trescientos cincuentamillones ciento noventa y cinco mil setecientos noventa y cinco pesos ($1.350.195.795),cuyo texto se transcribe a continuación:

COMPRAVENTA

PENTA VIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A.Y

UNIVERSIDAD DE TALCA

En Santiago de Chile, a veintitrés de Septiembre de dos mil trece, ante mí, PATRICIO RABYBENAVENTE, Abogado, Notario Público, Titular de la Quinta Notaría de Santiago, condomicilio en Gertrudis Echenique número treinta, Oficina cuarenta y cuatro, La Condes: Uno)la sociedad PENTA VIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A., persona jurídicadel giro de su denominación, Rol Único Tributario número noventa y seis millones ochocientosdoce mil novecientos sesenta guión cero, en adelante e indistintamente la "Vendedora",representada según se acreditará, por don CARLOS ENRIQUE CELIS MORGAN, chileno,casado, ingeniero comercial, cédula nacional de identidad número nueve millones cuatrocientosnoventa y nueve mil doscientos diecinueve guión dos y don ÓSCAR ANDRÉS VIELCAPOCCHI, chileno, casado, ingeniero civil, cédula nacional de identidad

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número nueve millones ciento veintiséis mil seiscientos sesenta y cuatro guión/ o

cuatro, todos domiciliados para estos efectos en Avenida El Bosque Norte número quinientos,cuarto piso, Comuna de Las Condes, Región Metropolitana; y Dos) La UNIVERSIDAD DETALCA, Corporación de derecho público, del giro Universidades, Rol Único Tributarionúmero setenta millones ochocientos ochenta y cinco mil quinientos guión seis, en adelante eindistintamente la "Compradora", representada según se acreditará, por don ALVAROMANUEL ROJAS MARÍN, chileno, casado, médico veterinario, cédula nacional de identidadnúmero seis millones doscientos veinticuatro mil cuatrocientos noventa y cuatro guión uno,ambos domiciliados para estos efectos en calle Dos Norte número seiscientos ochenta y cinco,comuna de Talca, Región del Maule, de paso en ésta ciudad; todos los comparecientes mayoresde edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas indicadas y exponen: PRIMERO:PENTA VIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A. declara que es dueña delinmueble compuesto por sitio y edificio denominado "Gran Hotel Plaza", ubicado en calle UnoPoniente número mil ciento cuarenta y uno, entre las calles Uno Sur y Uno Norte de la ciudad ycomuna de Talca, que tiene asignado el rol de avalúo número seiscientos noventa y tres guión siete,y cuyos deslindes son: NORTE, con casa Parroquial; SUR, con Nicolás Novoa y Leandro Loyola;ORIENTE, con calle Uno Poniente; PONIENTE, con sucesión Ismael Mandiola. Adquirió elinmueble singularizado mediante fusión por incorporación que esta empresa efectuara respectode ía sociedad ISE - LAS AMÉRICAS COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A., segúnconsta de escritura pública de fecha veinticuatro de noviembre de dos mil tres, otorgada en laNotaría de Santiago de don Patricio Raby Benavente. Dicho acto, mediante el cual PENTAVIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A. se convierte en ía sucesora ycontinuadora legal de sociedad ISE - LAS AMÉRICAS COMPAÑÍA DE SEGUROS DEVIDA S.A., fue aprobado por Resolución número cuatrocientos noventa y dos, emitida confecha treinta y uno de diciembre de dos mil tres, por la Superintendencia de Valores y Seguros, einscrito a fojas cincuenta y uno, número treinta y nueve, del Registro de Comercio delConservador de Bienes Raíces de Santiago. La inscripción de dominio de dominio a nombre dePENTA VIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A. consta a fojas catorce mildiecinueve, número cinco mil quinientos sesenta, del Registro de Propiedad del año dos mil dos, delConservador de Bienes Raíces de Talca. SEGUNDO: Por el presente acto e instrumentoPENTA VIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A. representada en la formaindicada en la comparecencia, vende, cede y transfiere a la UNIVERSIDAD DE TALCA, paraquien compra, acepta y adquiere su representante, el inmueble singularizado en la cláusulaprimera precedente. TERCERO: El precio total de la compraventa señalada en la cláusulaprecedente es la suma única y total de cincuenta y ocho mil quinientas Unidades deFomento, equivalentes al día de hoy a mil trescientos cincuenta millones ciento noventa ycinco mil setecientos noventa y cinco pesos, que la Compradora paga a la Vendedora en esteacto, al contado, y en dinero efectivo, declara recibir dicha suma a su entera y total satisfacción,no quedando pendiente obligación alguna a este respecto. Las partes renuncian a la acciónresolutoria que pudiere emanar del presente contrato. CUARTO: El inmueble objeto de estacompraventa se vende como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente seencuentra, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre detodo gravamen, prohibición, embargo, interdicción o litigio. Declara asimismo la Vendedora queel inmueble que enajena se encuentra al día en el pago de las contribuciones de bienes raíces yque no tiene deudas por este motivo ni por ningún otro y que si alguna tuviere, serán de sucargo y cuenta exclusiva la solución o rembolso de estas deudas. La Vendedora responderá delsaneamiento en conformidad a la Ley. Asimismo, el inmueble materia del presente contrato sevende con todo lo actualmente construido y edificado en él. QUINTO: La entrega material delinmueble objeto del presente contrato se efectúa por la Vendedora a la Compradora con esta

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fecha a su entera satisfacción. SEXTO: Los gastos notariales que se originen de la presenteescritura serán de cargo de ambas partes, por partes iguales, y los gastos de inscripción en elConservador de Bienes Raíces serán de cargo de la parte compradora. SÉPTIMO: Las partes,debidamente representadas, declaran cumplidas íntegramente cualquier promesa de compraventay compromisos verbales y escritos que hubiesen convenido respecto de lo que se vende por elpresente contrato, conforme a lo ya expresado, otorgándose el más amplio completo y totalfiniquito. OCTAVO: PENTA VIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A.,debidamente representado en la forma señalada en la comparecencia, declara que el inmuebleque se vende en el presente instrumento representa un porcentaje inferior al cincuenta porciento del activo de la sociedad. La presente declaración se formula para los efectos de lodispuesto en el artículo cincuenta y siete número cuatro, y artículo sesenta y siete número nueve,ambos de la Ley dieciocho mil cuarenta y seis. NOVENO: Los comparecientes confieren podersuficiente a los abogados señores ROBERTO CORREA VERGARA y RICARDOLEONARDO SÁNCHEZ VENEGAS, para que actuando en forma conjunta., puedanejecutar todos los actos y suscribir los instrumentos públicos o privados que fueren necesariospara aclarar, rectificar o complementar la escritura de compraventa, en relación con laindividualización de las propiedades materia de este instrumento, sus deslindes o cualquier otrorequisito que fuere necesario a juicio o criterio de los mandatarios o del Conservador de BienesRaíces respectivo, para inscribir adecuadamente el presente contrato, pudiendo efectuar laanotaciones que fueren necesarias a la matriz de la misma, y solicitar al Conservador de BienesRaíces respectivo, las anotaciones, inscripciones y subinscapciones que hubiere lugar. Se dejaconstancia que el mandato se otorga con el carácter de irrevocable y gratuito en conformidad alos términos de los artículos doscientos treinta y cinco, doscientos treinta y ocho y siguientes delCódigo de Comercio, y que los mandatarios quedan liberados de la obligación de rendir cuentade la gestión que realicen en virtud del mandato que aquí se les otorga. DÉCIMO: Se faculta alportador de copia autorizada de está escritura para requerir todas las inscripciones, subinscripcionesy cancelaciones a que hubiere lugar en los registros públicos correspondientes del Conservador deBienes Raíces respectivo.DÉCIMO PRIMERO: Para todos los efectos legales las partes fijan domicilio en la ciudad ycomuna de Talca. DÉCIMO SEGUNDO: La personería de los representantes de PENTAVIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A. consta de las escrituras públicas defechas veintiuno de diciembre del año dos mil nueve, diecisiete de Enero del año dos mil once yveintitrés de Abril de dos mil trece todas suscritas ante el Notario Público de Santiago donPatricio Raby Benaventc. Los documentos no se insertan al final de la presente escritura por serconocidos de las partes. La personería del representante de la UNIVERSIDAD DE TALCAconsta de los Artículos uno y doce numeral dos del Decreto con Fuerza de Ley número cientocincuenta y dos, del Ministerio de Educación, de fecha once de diciembre de mil novecientosochenta y uno, sobre Estatuto de la Universidad de Talca, así como del Decreto Supremo deNombramiento como Rector, decreto supremo número ciento ochenta y cuatro, del Ministeriode Educación, de fecha veintisiete de abril de dos mil diez, publicado en el Diario Oficial eldieciocho de }unio del mismo año. La autorización de la junta Directiva de la Universidad deTalca, conferida a su Rector para celebrar el presente contrato, obligatoria de acuerdo a loprevisto en el artículo quinto, numeral uno, letra h), del Estatuto de la Universidad de Talca(aprobado por decreto con fuerza de ley número ciento cincuenta y dos del once de Diciembrede mu novecientos ochenta y uno), fue otorgada en Acuerdo número mil trescientos treinta ycinco, en la sesión de fecha diecisiete de junio de dos mil trece, según consta de Certificado delSecretario General de la Universidad de Talca, quien es Ministro de Fe de la Universidad segúnel Artículo dieciséis del mismo cuerpo legal precitado. Dicho certificado se inserta al final delpresente instrumento. Se insertan a la escritura los siguientes documentos: UNIVERSIDAD DE

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TALCA, SECRETARÍA GENERAL, Certificado de Acuerdo número mil trescientos treinta ycinco, adoptado por la Junta Directiva de la Universidad en fecha diecisiete de Julio del año dosmil trece, autorizando "adquirir, conforme con los procedimientos legales vigentes, a Penta VidaCompañía de Seguros en su calidad de sucesora legal de ISE-Las Américas Compañía deSeguros de A^ida S.A:, el bien inmueble denominado "Gran Hotel Plaza" con sus construcciones,instalaciones e infraestructura, que se encuentra ubicado en Talca, calle Uno Poniente númeromil ciento cuarenta y uno.".- Conforme.- SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS,CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL, Fecha de Emisión: once de septiembre de dos miltrece; Avalúo en pesos del segundo semestre de dos mil trece; Comuna: Talca; Número de ROL:cero cero seis nueve tres guión cero cero cero cero siete; Dirección de la Propiedad: UnoPoniente mil ciento cuarenta y uno; Destino de la Propiedad: Comercio; Nombre delPropietario: Penta Vida Compañía de Seguros Vida; Rol Único Tributario: noventa y seismillones ochocientos doce mil novecientos sesenta guión cero, Avalúo Total: Novecientosmillones cuatrocientos dieciocho mil quinientos cincuenta y ocho pesos; Avalúo Exento deImpuesto: cero pesos; Avalúo Afecto a Impuesto: Novecientos millones cuatrocientos dieciochomil quinientos cincuenta y ocho pesos; Año Término de Exención: sin información. Hay firma ysello funcionario autorizado: Ernesto Tetan Moreno, Subdirector de Avaluaciones Servicio deImpuestos Internos. Conforme.- REPÚBLICA DE CHILE, MINISTERIO DE VIVIENDA YURBANISMO, GOBIERNO DE CHILE. INFORME SITUACIÓN DE INMUEBLEubicado en Uno Poniente mil ciento cuarenta y uno de la comuna de Talca, Rol de Avalúonúmero cero cero seis nueve tres guión cero cero cero cero siete, Número de Certificado cincocinco dos uno tres uno, emitido el veintinueve de agosto de dos mil trece. Conforme.-REPÚBLICA DE CHILE, TESORERÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA, CERTIFICADODE DEUDA. Nombre: PENTA VIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA SA.Dirección: Uno Poniente mil ciento cuarenta y uno, Comuna: Talca, ROL: uno cinco cero guióncero cero seis nueve tres guión cero cero cero siete. Total Deuda No Vencida Liquidada: cincomillones quinientos quince mil sesenta y cuatro pesos. Total Deuda No Liquidable: doscientosnoventa y dos mil veinticuatro pesos. Fecha de emisión del Certificado: dos de septiembre dedos mil trece. Liquidada al dos de septiembre de dos mil trece. Código de barras número unodos cero uno tres dos cuatro cinco uno cinco ocho siete nueve cinco dos cero. Conforme.-Minuta redactada por el Abogado don Ricardo Leonardo Sánchez Venegas.- En comprobante yprevia lectura firman los comparecientes.- Doy fe.-

CARLOS ENRIQUE CELIS MORGANP.P. PENYA VIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A.

ÓSCAR ANDRÉS VIEL CAPOCCHIP.P. PENTA VIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A.

ALVARO MANUEL ROJAS MARÍNP.P. UNIVERSIDAD DE TALCA

3.- Al mismo tiempo, aprueba instrucciones notarialesal contrato indicado precedentemente, cuya copia se transcribe a continuación:

INSTRUCCIONES NOTARIALES AL SEÑOR NOTARIO DON PATRICIO RABYBENAVENTE

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En Santiago de Chile, a 23 de Septiembre de 2013, ante mí, Patricio Raby Benavente, NotarioPúblico domiciliado en Gertrudis Echenique 30, Of. 44, Las Condes, Santiago, comparecen:

A) Como parte 'Vendedora", la sociedad PENTA VIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DEVIDA S.A., persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario númeronoventa y seis millones ochocientos doce mil novecientos sesenta guión cero, en adelante eindistintamente la "Vendedora", representada según se acreditará, por don CARLOSENRIQUE CELIS MORGAN, chileno, casado, ingeniero comercial, cédula nacional deidentidad número nueve millones cuatrocientos noventa y nueve mil doscientos diecinueveguión dos y don ÓSCAR ANDRÉS VIEL CAPOCCHI, chileno, casado,ingeniero civil, cédula nacional de identidad número nueve millones cientoveintiséis míl seiscientos sesenta y cuatro guión cuatro, todos domiciliados paraestos efectos en Avenida El Bosque Norte número quinientos, cuarto piso, Comuna de LasCondes, Región Metropolitana;

B) Como parte "compradora", la UNIVERSIDAD DE TALCA, Corporación de derechopúblico, del giro Universidades, Rol Único Tributario número setenta millones ochocientosochenta y cinco mil quinientos guión seis (70.885.500-6), en adelante e indistintamente la"Compradora", representada según se acreditará, por don ALVARO MANUEL ROJASMARÍN, chileno, casado, médico veterinario, cédula nacional de identidad número seismillones doscientos veinticuatro mil cuatrocientos noventa y cuatro guión uno (6.224.494-1),ambos domiciliados para estos efectos en calle Dos Norte número seiscientos ochenta y cinco,comuna de Talca, Región del Maule; todos los comparecientes mayores de edad,

Todos los comparecientes son chilenos, mayores de edad, plenamente capaces, que acreditan suidentidad y personería en forma legal, y exponen que:

PRIMERO: Con esta misma fecha y en esta misma Notaría, bajo el repertorio N° -2013, loscomparecientes celebraron un contrato de compraventa respecto del inmueble ubicado en lacomuna de Talca, Región del Maule, compuesto por sitio y edificio denominado "Gran HotelPlaza", calle Uno Poniente número mil ciento cuarenta y uno, entre las calles Uno Sur y UnoNorte de la ciudad y comuna de Talca, que tiene asignado el rol de avalúo número seiscientosnoventa y tres guión siete, y cuyos deslindes son: NORTE, con casa Parroquial; SUR, con NicolásNovoa y Leandro Loyola; ORIENTE, con calle Uno Poniente; PONIENTE, con sucesión IsmaelMandiola.

En la referida escritura, las partes acordaron que el precio de la compraventa asciende a lacantidad de mil trescientos cincuenta millones ciento noventa y cinco mil setecientosnoventa y cinco pesos ($1.350.195.795), pagados al contado, mediante la entrega de undepósito a plazo endosable con la siguiente descripción:

DEPÓSITO A PLAZO RENOVABLE EN PESOS, ENDOSABLE, del Banco SantanderChile, Número de instrumento cero uno ocho siete dos cinco tres, Oficina de Origen TalcaPlaza-Uno Sur ochocientos cincuenta y tres, por un valor de mil trescientos cincuenta millonesciento noventa y cinco mil setecientos noventa y cinco pesos (Si.350.195.795), que elrepresentante legal de la parte compradora ha endosado en favor de la parte vendedora, el cualqueda en poder del Notario autorizante.

SEGUNDO: Ambas partes instruyen al Señor Notario o a quien lo subrogue o reemplace,para que disponga la custodia de los referidos documentos, y a su respecto, proceder deacuerdo a las siguientes instrucciones que íe otorgamos de manera conjunta:

1. El señor Notario don Patricio Raby Benavente, o quién lo subrogue o reemplace,deberá entregar el documentos individualizado en la cláusula anterior de laspresentes instrucciones, a ios respectivos titulares o a quienes sus derechosrepresenten, una vez que le acredite mediante la presentación de una copia deinscripción de dominio y de Certificado de Gravámenes y Prohibiciones, que elinmueble objeto de la compraventa se encuentra inscrito a nombre de lacompradora, libre de todo gravamen, prohibición o embargo, y que además, seencuentra con sus gastos de consumos básicos a esta fecha.

2. Las condiciones indicadas en los puntos anteriores, se acreditarán al señor Notarioexhibiéndole copia autorizada de la inscripción de dominio vigente en favor de lacompradora, y certificado de hipotecas y gravámenes prohibiciones e interdiccionesde enajenar vigentes, como asimismo los comprobantes de pago, en donde consteque la propiedad se encuentra al día en el pago de los servicios básicos de agua, luz ygas.

3. Las partes dejan constancia que estas instrucciones las han otorgado en su beneficiomutuo, por lo que no podrán ser alteradas, modificadas o dejadas sin efecto sin laconcurrencia y el consentimiento conjunto de las partes compradora y vendedora.

4. En el evento que las acreditaciones antes establecidas no se realizaren dentro de lossiguientes 90 días a este acto, el Notario devolverá el documento antesindividualizado a la compradora, debiendo previamente suscribir en esta Notaríauna escritura pública dejando sin efecto o resciliando el contrato de compraventaobjeto de estas instrucciones, por haber fallado la condición suspensiva a la que sedejó sujeto este acuerdo. La entrega del documento se hará a su sola firma una vezvencido el plazo que indica este párrafo.

CARLOS ENRIQUE CELIS MORGANCÉDULA DE IDENTIDAD N° 9.499.219.-2p.p. PENTA VIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A.

ÓSCAR ANDRÉS VIEL CAPOCCHICÉDULA DE IDENTIDAD N° 9.126.664-4p.p. PENTA VIDA COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA S.A.

ALVARO MANUEL ROJAS MARÍNCÉDULA DE IDENTIDAD N° 6.224.494-1p.p. UNIVERSIDAD DE TALCA

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4.- Impútese el gasto derivado del presentecontrato al ítem presupuestario "4.3. Terrenos y Edificios", del ítem "Gastos deInversión", contemplado en el Presupuesto de la Universidad de Talca para el año2013, aprobado por decreto universitario N° 2 de 3 de enero de 2013 (Centro deResponsabilidad RCE 500 003).

ANÓTESE, TÓMESE RAZÓN YCOMUNIQÚESE,

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CONTRALORÍA GENERAL DE LA REPÚBLICACONTRALORÍA REGIONAL DEL MAULE

UNIDAD JURÍDICA

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BVA CURSA CON ALCANCE DECRETO N°487, DE 2013, DE LA UNIVERSIDAD DETALCA.

TALCA, 0 6 , 0 1 C 1 3 * Ü G 9 3 1 2

Esta Contraloría Regional ha dado curso aldocumento del epígrafe que autoriza trato directo para la adquisición de un bieninmueble y aprueba contrato de compraventa, anexos e instrucciones notariales conRenta Vida Compañía de Seguros S.A., por cuanto, en general se ajusta a derecho.

No obstante lo anterior, cumple con hacerpresente que en lo sucesivo, esa Casa de Estudios, deberá verificar en laoportunidad pertinente, debiendo acompañar dicho antecedente cuandocorresponda al trámite de Toma de Razón, acreditando la circunstancia que la partevendedora no se encuentra afecta a las prohibiciones contempladas en los artículos8° y 10 de la ley sobre responsabilidad penal de las personas jurídicas, aprobadapor el artículo primero de la ley N° 20.393, según los cuales aquellas entidades quehayan sido condenadas por los delitos que indica se encuentran impedidas decelebrar actos y contratos con organismos del Estado, velando por que se respeteel principio de oportunidad que rige los Órganos de la Administración del Estado.

curso al documento de la suma.Con el alcance que antecede, se ha dado

Saluda atentamente a Ud.,

VÍCTOR FRITIS IGLESIASA B O G A D O

CONTRALOR REGIONALCONTRALORÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA

REGIÓN DEL MAULE

AL SEÑORRECTORUNIVERSIDAD DE TALCAP R E S E N T E .

Avenida Diagonal Isidoro del Solar N° 21 - Talca - Fono: 071-2413200www.contraloria.cl

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