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FIDEICOMISO

CCARACTERÍSTICAS DEL FIDEICOMISO

TIPOS DE FIDEICOMISOS

Fideicomiso de Inversión

Fideicomiso de Garantía

Fideicomiso de Protección Patrimonial

Fideicomiso Testamentario

Fideicomiso Inmobiliario

Fideicomiso de Titularización (Públicas o Privadas)

Fideicomiso de Agentes de Pago

Fideicomiso de Custodia de Valores, Bienes Inmuebles, Muebles

Fideicomiso de Administración de Pensiones

Fideicomiso Inmobiliario

Es el Fideicomiso cuyo objetivo es administrar los recursos y bienesdestinados a desarrollar un proyecto inmobiliario, de acuerdo con lasinstrucciones dispuestas en el instrumento de fideicomiso, promoviéndosede esta forma la seguridad, confianza y transparencia entre las parteinvolucradas en el proyecto.

Los Fideicomisos inmobiliarios pueden utilizarse para desarrollar:

• Casas

• Apartamentos

Viviendas

• Construcción de Hoteles

• Remodelaciones de Hoteles

Turismo• Centros

Comerciales

• Centros Médicos

Comercio

• Parques Industriales

• Zonas Francas

Industriales

FASES DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO

Primera Fase

• Estructuración eincorporación delFideicomiso

Segunda Fase

• Preventa delProyecto

Tercera Fase

• Desarrollo delProyecto

Cuarta Fase

•Pago acreedores ydistribución debeneficios

PRIMERA FASE: INCORPORACIÓN

• Aporta CapitalF1

• Aporta los InmueblesF2

• Aporta InmobiliariaF3

• Aporta Constructora F4

• Financiamiento de BancoF5

Establecen reglas del negocio

Responsabilidad y obligaciones

Cascada de Pago y distribución de

beneficios

Administración por tercero y debida

diligencia

Fideicomiso

SEGUNDA FASE: PREVENTA

Ofrece en preventa elproyecto, estableciéndoselas condiciones y planesde pago (Punto deEquilibrio)

Firman los contratos depreventa con elFideicomiso

Los clientes entren losaportes de preventa deacuerdo con el plan depago.

No se alcanza el punto deequilibrio se devuelven alos compradores losdineros más los interesesgenerados

Se cumple con el punto de equilibrio se inicia la

construcción del proyecto

TERCERA FASE: DESARROLLO DEL PROYECTO

Construcción:

•Constructorprocede con elProyecto.

•Segregación defincas.

•Constitución dePH.

•Supervisióngeneral de la obra

Financieros:

•Aportes delFideicomitentes(Socio Inversor).

•Pago aProveedores ycontratistas.

Bancarios:

•Desembolso de losbancos contracumplimientos delos requisitosprevios.

Legales:

•Reportesperiódicos a losFideicomitentes.

•Reportes a losadquirientes.

•Contratos decompraventa.

CUARTA FASE: FINALIZACIÓN DEL PROYECTO

Transferencia de la propiedad a los adquiriente

Pago de la deuda bancaria, proveedores y contratistas

Distribución de las utilidades del fideicomitentes de

conformidad con el Fideicomiso

Terminación ordenada del Fideicomiso

Finalización

VENTAJAS DE UN FIDEICOMISO INMOBILIARIO

Patrimonio Autónomo

Facilita la obtención de financiamiento bancario

Transparencia de las partes que intervienen

Disminución de la carga administrativa del proyecto

Facilita la participación de inversionistas en el Proyecto

Mayor velocidad y seguridad en la venta del proyecto

Protege al Proyecto de demandas temerarias por parte de terceros

VENTAJAS DE UN FIDEICOMISO INMOBILIARIO CON

1. Empresa Fiduciaria 100% panameña.2. Autorizada para ejercer el negocio fiduciario desde el año 2006.3. Regulada y supervisada por la Superintendencia de Bancos de Panamá.4. Contamos con una estructura sólida y respaldada por el Banco

Panameño de la Vivienda con más de 35 años de presencia en el sistemafinanciero nacional.

5. Experiencia Profesional y Técnica.6. Eficiencia operacional.7. Administración de activos superiores a los US$780MM de clientes

nacionales y extranjeros.8. Participación en proyectos de construcción, comercio, industrial y

agropecuario.9. Especialistas en Fideicomisos de Garantía y Administración de entidades

financieras y no financieras, nacionales e internacionales para elfinanciamiento de créditos de Vivienda, Equipos, Agropecuarios,interinos de Construcción, Comercio, Minería, Hidroeléctricos, PYMES ,Fondos de Inversión de gobiernos y organismos internacionales pormontos superiores al Billón de Dólares.

MUCHAS GRACIAS !