Casos Practicos en El Tema de Propiedad Derecho Civil III Reales

5/11/2018 Casos Practicos en El Tema de Propiedad Derecho Civil III Reales - slidepdf.com

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“AÑO UNIÓN NACIONAL FRENTE A LA CRISIS EXTERNA”

“UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES”

FACULTAD : DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

CÁTEDRA : DERECHO CIVIL III: REALES

CATEDRÁTICO : DR. MARTHA RICAPA RIVERA.

ALUMNA : EDITH VILCHEZ LAZO.

CICLO : IVMARTHA RICAPA RIVERA.

SECCIÓN : “A”

2009

CASOS PRACTICOS EN EL TEMA DEPROPIEDAD



CASOS PRACTICOS EN EL TEMA DE PROPIEDAD

Resuelva en forma breve, clara indicando el artículo dentro delordenamiento normativo que resuelva el caso o la pregunta.

1. ¿Cuándo se considera concluido el arrendamiento de duracióndeterminada?

El Art. Nº 1699 del C.C, considera que el arrendamiento de duracióndeterminada concluye a vencimiento del plazo establecido por las partes, sinque sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.

En el caso del arrendamiento con duración determinada, ninguna de las partespuede dejarlo sin efecto en forma unilateral, dándolo por terminado antes devencimiento del plazo establecido; por lo tanto ni el arrendatario puedemudarse del local ni hacer entrega de él, ni el arrendador puede exigir que elarrendatario permanezca más tiempo que el fijado en el bien si es que yahubiera pagado la integridad de la renta.

Se produce la conclusión de un arrendamiento de duración determinada por elvencimiento del plazo establecido por las partes, entendiéndose por tales aquienes han suscrito el correspondiente contrato, cuya obligatoriedad alcanza,por eso, a éstos.

2. En el arrendamiento de duración determinada, si el arrendatariopermanece en el uso del bien una vez vencido el plazo, ¿Se configura la

continuación de la relación contractual?

Si, de acuerdo con el Art. 1700 del C.C, en la que se menciona que vencido elplazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado,no se entiende que hay renovación tácita, sino la continuación delarrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier momento.

Si el arrendatario prosigue en uso del bien inmueble, no se trata de una nuevarelación contractual, sino de la continuación del arrendamiento motivado por talhecho, esto es, por la aludida permanencia, creándose así la figura del

arrendamiento de duración indeterminada.

3. La conclusión del arrendamiento ¿convierte al arrendatario enposeedor precario?

Existen dos respuestas para esta interrogante, una vez concluida elarrendamiento:

A.- Se le otorga al arrendatario la condición de poseedor precario, cuandouna vez concluido el arrendamiento, se niega a desalojar la propiedad,tomando la figura de ocupante precario cuando posee el inmueble sintítulo, es decir como dueño, por el que no paga pensión.



B.-El inquilino de un contrato de duración determinada, cuando ha vencidoel plazo y no desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupanteprecario, por que sigue siendo inquilino por consiguiente, obligado a pagar la renta. De igual manera; por la enajenación del bien arrendado elinquilino continúa siendo arrendatario, con la obligación de pagar la renta

al nuevo propietario. Esto no significa que el propietario no puede solicitar el desalojo, sino que no lo puede hacer por la figura del ocupante precario.

4. La continuación del arrendamiento ¿Impide su renovación?

El artículo 1700 del Código Civil es claro al señalar que una vez vencido elcontrato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se entiende quehay renovación tácita sino la continuación del arrendamiento, es decir, elcontrato de arrendamiento no fenece, sólo se convierte en uno de duraciónindeterminada, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que al arrendador pongaa fin dicho contrato dando aviso judicial o extrajudicial al arrendatario, de

conformidad con lo establecido por el artículo 1703° del Código Civil,concordado con el artículo 1365° del mismo código.

5. Un sujeto que simuladamente, transfiere la propiedad de un bien,¿puede demandar la nulidad del contrato simulado en el caso de que eladquirente aparente venda el bien?

En aplicación de los artículos 193 y 194 del CC, el simulante vendedor sólopodrá demandar la nulidad del primer contrato de compraventa (simulado) si esque el comprador del segundo contrato de compraventa conocía que el anterior contrato (por el que su vendedor adquiere el derecho que ahora transfiere) erasimulado, pues como señala el artículo 194, si actuó de buena fe y adquirió elderecho a título oneroso, ha adquirido válidamente los derechos que el titular aparente le transfirió.

TRABAJO No. 4

Curso. Derechos reales.

ALUMNA : DRUSILA SARA QUISPE CARDENAS.

1.- ¿ CUANDO SE CONSIDERA CONCLUIDA EL ARRENDAMIENTO

DE DURACIÓN DETERMINADA.



RESPUESTA, Concluye AL vencimiento del plazo establecido por las

partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de las partes.

Esto por mandato iterativo del Art. 1699 del Código Civil Vigente.

2.-EN EL ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN DETERMINADA, SI EL

ARRENDATARIO PERMANECE EN EL USO DEL BIEN, UNA VEZ

VENCIDA EL PLAZO. ¿ SE CONFIGURA LA CONTINUACIÓN DE LA

RELACIÓN CONTRACTUAL?.

RESPUESTA: En Este caso no se entiende que hay renovación tácita,

sino la continuación del arrendamiento, bajo sus mismas

estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolución, la cual

puede pedir en cualquier momento., al respecto también existe

numerosas jurisprudencias.

3.-LA CONCLUSION DEL ARRENDAMIENTO ¿ CONVIERTE AL

ARRENDATARIO EN POSEEDOR PRECARIO?.

RESPUESTA Que, si se convierte en poseedor precario,. Esto por

mandato imperativo del Art. 911 del Código Civil que establece “ La

posesión Precaria, es la que se ejerce sin título alguno o

cuando el que se tenía ha fenecido” en este sentido es

precario. Sin embargo existe jurisprudencias como la casación No.

2459-2002, la libertad, Corte Suprema, dialogo con la jurisprudencia.

Que establece que no existe precariedad en el extremo que son

inquilinos indeterminados.

4.- LA CONTINUACIÓN DELA RRENDAMIENTO. ¿ IMPIDE SU

RENOVACIÓN.?.

RESPÚESTA, No impide la renovación por cuanto las partes son

libres de expresar su voluntad y renovar el contrato en cualquier

momento por estas consideraciones no es posible impedimento

alguno, nadie esta obligado hacer lo que la Ley no PROHIBE. En tal

orden de cosas el acto jurídico de la Renovación pende de la voluntad

de las partes SIN NINGÚN IMPEDIMENTO.

5.-UN SUJETO QUE SIMULADAMENTE TRANSFIERE LA

PROPIEDAD DE UN BIEN. ¿ PUEDE DEMANDAR LA NULIDAD DEL



CONTRATO, SIMULADO EN EL CASO DE QUE EL ADQUIRIENTE

APARENTE VENDA EL BIEN?-

RESPUESTA: Que como quiera que el acto jurídico simulado adolece

de requisitos de fondo de una venta verdadera, y solo es simulada,

el acto en anulable es así que no cumple con los requisitos del Art.

140 y 219 del Código Civil inciso 5 que establece que la nulidad del

acto jurídico, cuando adolezca de simulación absoluta, en

consecuencia SI PUEDE DEMANDAR en mérito a los Art. Invocados,

poruqe la noirma es imperativa y de cumplimiento Obligatorio.

1. ¿Cuando se considera concluido el arrendamiento de duración determinada?

En el Art 1699 del Código Civil habla del arrendamiento de duración

determinada lo cual concluye en el vencimiento del plazo establecido con

ambas partes.

Un contrato de arrendamiento de duración determinada se termina en la fecha

pactada sin realizar ninguna notificación especial o preaviso de la conclusión del

contrato por las partes.

Un contrato de arrendamiento de duración determinada no podrá ser disuelto y

concluido durante el período de arrendamiento pactado. Sin embargo se puede

convenir que este tipo de contrato pueda ser concluido, basándose en motivos

específicos, ocurrencias o circunstancias, que en tal caso deberán ser

manifestadas en el contrato de arrendamiento.

Tal terminación deberá ser notificada por escrito, estableciendo los argumentos a

su favor, debiendo el plazo mutuo desde la notificación de la terminación ser

como mínimo tres meses.

Ver el párrafo 3 del artículo 9 y el capítulo XI de las Leyes de arrendamiento:

“Expiración de contrato de arrendamiento, terminación.

2. En el arrendamiento de duración determinada, si el arrendatario permanece en

el uso del bien una vez vencido el plazo, ¿Se configura la continuación de la

relación contractual?



Si continua el arrendamiento bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el

arrendador solicite la devolución, lo cual puede pedir en cualquier momento.

3. La conclusión del arrendamiento ¿convierte al arrendatario en poseedor

precario?

No, no lo convierte por que existe un contrato lo cual determina el

.vínculo contractual.

El Poseedor Precario.-Es cuando la persona se mete a una casa sin Nunkun

contrato ni paga arriendo lo cual en este caso no se da.


Según el Art 1700º no impide su renovación por que el pude seguir viviendo y

pagar sus arriendos pactados con el propietario.

Lo cual si pediría el arrendador solicite su devolución en cualquier momento.

5. Un sujeto que simuladamente, transfiere la propiedad de un bien, ¿puede

demandar la nulidad del contrato simulado en el caso de que el aduirente aparente

venda el bien?

No,no hay contrato simulado, hacer un contrato simulado es incurrir en delito



2.- EN EL ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN DETERMINADA, SI EL

ARRENDATARIO PERMANENCE EN EL USO DEL BIEN UNA VEZ

VENCIDO EL PLAZO, ¿SE CONFIGURA LA CONTINUACIÓN DE LA

RELACIÓN CONTRAC z TUAL?

No porque es una situación que se extenderá

hasta la solicitud de devolución por parte del arrendatario ya la intención del legislador es

evitar que el derecho del arrendador se vea

desprotegido y en requerimiento de la

devolución por parte del arrendador no

importa un nuevo vencimiento de contrato ya que el contrato estipulado ya fue

vencido y por ello implica la conclusión del arrendamiento que se torno

indeterminado debió a la permanencia del arrendatario en el inmueble.

3.- LA CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO ¿CONVIERTE AL

ARRENDATARIO EN POSEEDOR PRECARIO?

No porque aquella persona que fue arrendataria

jamás puede considerarlo como poseedor

precario a que desde siempre existe la

posibilidad de exigir el pago de la renta por

parte del arrendatario hasta que se efectué la

devolución del bien a solitud del arrendatario

1.-



4. LA CONTINUACIÓN DEL ARRENDAMIENTO ¿IMPIDE SU

RENOVACIÓN?

No impide la renovación del ya nuestro código civil dispone que mientras el

arrendatario permanece en posesión del inmueble una vencido el plazo

pactado entre las partes contractuales no debe entenderse como su renovación

tacita, sino es la continuación del arrendamiento la cual no implica que no

pueda ser renovada o que se pueda pactar otro contrato con diferentes

estipulaciones entre las partes ; lo cual no debe entenderse que no pueda ser

renovada sino que en el caso que hubiese falta de acuerdo o el arrendatario

prolongase su permanencia se entiende que la continuación del

arrendamiento esta bajo las mismas estipulaciones del contrato hasta que el

arrendador solicite su devolución

5. UN SUJETO QUE SIMULADAMENTE, TRANSFIERE LA

PROPIEDAD DE UN BIEN, ¿PUEDE DEMANDAR LA NULIDAD DEL

CONTRATO SIMULADO EN EL CASO DE QUE EL ADUIRENTE

APARENTE VENDA EL BIEN?

No porque la simulación es aparentar un acto jurídico cuando no existe

realmente la voluntad para celebrarlo. En perjuicio de un tercero en las partes

no hay una voluntad disconforme con su querer interno querer y entre ambos

están de acuerdo en dar apariencia de una veracidad a una voluntad diferente

de la real, de una parte aparentan o quieren algo y otra no querer nada o

querer algo diferente. La declaración del querer aparente es comunicada a los

terceros y la declaración del querer real se mantiene en secreto, pero ambas

declaraciones, las aparentan y la real, corresponde a su querer interno de las

partes. Las personas de un acto simulado no manifiestan una voluntad distinta

a su interno querer, sino, por el contrario, expresan su deseo común de realizar

un acto de mentira, para engañar a terceros, ya con la apariencia no esconden

nada que sea real.

Por Ejemplo, yo digo que estoy vendiendo, pero la otra parte sabe que doy en

depósito.



1.- ¿Cuando se considera concluido el arrendamiento deduración determinada?

El contrato de arrendamiento se considera de duración indeterminada exceptosi se acuerdan otras condiciones de modo inequívoco. El arrendatario tendrá elderecho de prioridad para arrendar el local siempre que el local esté disponiblepara arriendo continuado para al menos un año excepto si las circunstanciasindicadas en los párrafos y artículos de las Leyes de arrendamiento sonaplicables. En el caso de querer al arrendatario ejercer su derecho de prioridaddeberá notificarlo por escrito al arrendador y de manera verificable, con tresmeses de antelación como mínimo a la fecha de expiración del contrato dearrendamiento, al concluirse el período de notificación de la terminación decontrato o al terminarse el período de arrendamiento pactado.

Por ejemplo, es declarado nulo el contrato de arrendamiento celebrado por el

arrendatario con uno de los copropietarios respecto del bien común, por violar la norma imperativa contenida en el art. 1669, nulidad que debe ser declaradaen aplicación del art. V.

2.- ¿En el arrendamiento de duración determinada, si elarrendatario permanente en el uso del bien una vez vencido elplazo, ¿Se configura la continuación de la relación contractual?

A modo de ilustración pongamos un ejemplo de fenecimiento de título por resolución extrajudicial: En un contrato de compraventa de inmueble a plazosse conviene expresamente que "si el comprador dejara de pagar hasta trescuotas consecutivas, el vendedor se reserva el derecho de resolver automáticamente el contrato". Este pacto es válido conforme a las siguientesdisposiciones: el art. 1353 dispone que las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no sea contrario a normalegal de carácter imperativo; en tal sentido el art. 1430 prescribe que puedeconvenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partesno cumpla determinada prestación a su cargo, establecida con toda precisión, yque la resolución se produce de pleno derecho cuando la parte interesadacomunica a la otra que quiere valerse de la cláusula resolutoria; el art. 1429establece que la parte perjudicada con el incumplimiento de la otra puede

requerirla mediante carta notarial para que satisfaga su prestación, casocontrario el contrato queda resuelto de pleno derecho. En el ejemplo propuesto,si el comprador se atrasa en el pago de tres cuotas y el vendedor le cursa unacarta notarial concediéndole un plazo no menor de quince días para que paguelas cuotas vencidas.

Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente alarrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. Puede dar enarrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes que



administra. El copropietario de un bien indiviso no puede arrendarlo sinconsentimiento de los demás partícipes. Sin embargo, si lo hace, elarrendamiento es válido si los demás copropietarios lo ratifican expresa otácitamente.

El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el bien arrendadocon todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos. Si no seindica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe realizarseinmediatamente donde se celebró, salvo que por costumbre debaefectuarse en otro lugar o época.

Son obligaciones del arrendador mantener al arrendatario en el uso delbien durante el plazo del contrato y a conservarlo en buen estado para elfin del arrendamiento y realizar durante el arrendamiento todas lasreparaciones necesarias, salvo pacto distinto.

3. La conclusión del arrendamiento ¿convierte al arrendatarioen poseedor precario?

La Sala Suprema precisa que la conversión del arrendamiento de duracióndeterminada en uno de duración indeterminada implica la continuación delcontrato bajo sus mismas estipulaciones excepto el del plazo a fin de proteger los derechos del arrendador. Asimismo, señala que el requerimiento dedevolución del bien no importa la constitución del arrendatario en precario,porque este sigue obligado a pagar la renta hasta la devolución efectiva delbien. En cuanto a la causal de inaplicación del artículo 1699 del Código Civil

alegada por la recurrente, la Sala Suprema precisa que dicho precepto regulala forma de conclusión del contrato de arrendamiento de duración determinada,es decir, cuando haya vencido el plazo establecido o acordado por las partes;mientras que el caso materia de análisis versa sobre un contrato convertido enindeterminado al que se le puso fin, por lo no procede la aplicación delmencionado artículo.

Una persona puede poseer un bien como propietario, como poseedor mediatoo inmediato, como mero tenedor, como ocupante precario. Para ser considerado precario debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfruto del bien por parte de la emplazada;

y el título de la posesión no tiene porque constar necesariamente endocumento de fecha cierta o en instrumento público. Si los demandantes noson propietarios de la edificación, no es pertinente la aplicación respecto deésta lo dispuesto en los arts. 911 y 923 del C.C., no siendo posible proceder aldesalojo de sólo el terreno; no tiene la calidad de poseedor precario quien esdueño de la edificación construida sobre el terreno de los accionantes.


Se entiende por prórroga del contrato de arrendamiento, la renovación del

plazo determinado que se convino originalmente, pactando un plazo adicionalque también puede ser determinado, como el anterior, o indeterminado. Laprórroga no funciona cuando el plazo original del contrato es indeterminado.



La prórroga del plazo del arrendamiento solo puede operar, según las normasvigentes, por acuerdo de las partes y no en virtud de la ley. En efecto, se tratade un acuerdo para renovar la vigencia del arrendamiento; acuerdo que laspartes pueden haber adoptado en el momento de celebración de dicho contratoo posteriormente, pero antes de la expiración del plazo original, En cambio, el

Código Civil se ha inclinado por una opción técnicamente más aceptable,plasmada en el que niega la tácita reconducción y considera la continuación delarrendamiento bajo sus mismas estipulaciones con excepción del plazo, el cualse considera en lo sucesivo como uno de duración indeterminada en otraspalabras, opera la conversión, por mandato legal, del arrendamiento deduración determinada en uno de duración indeterminada.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. RENOVACIÓN. Dado quese pactó una renta mensual, el contrato se renovaría mensualmente, pero elprevio requerimiento impide la renovación mensual, renovación que en ningúncaso puede entenderse por otros tres años. En primera instancia se estima la

demanda. Se desestima la apelación. ARRENDAMIENTO, NOTIFICACIÓNRENOVACIÓN prueba que debe equipararse a la notificación aquella situaciónen que es el inquilino o arrendatario el que con su conducta impide que sepueda llevar a cabo dicha notificación, por lo que constando en los autos cartascertificadas con acuse del recibo.

5. Un sujeto que simuladamente, transfiere la propiedad de unbien, ¿puede demandar la nulidad del contrato simulado en elcaso de que el adquirente aparente venda el bien?

Demanda de nulidad de contrato debido a la falta de firma por el adherente delas condiciones generales presentadas como anexo del contrato, lo que motivala nulidad de las condiciones generales sin las que el contrato no puedemantener su eficacia, si bien debemos definir la simulación por interpósitapersona es una modalidad de la simulación relativa que consiste en que unapersona aparezca como celebrante del acto y destinatario de sus efectoscuando en realidad es otra persona, pues el que aparece celebrando el acto esun testaferro u hombre de paja, un sujeto interpuestos ficticiamente, ya que elacto realmente se celebra con la otra persona, el interponerte, y sólo enapariencia se celebra con el interpuesto o testaferro.

Es mas, El acto simulado es un negocio ficticio querido y realizado por laspartes para engañar a terceros, pero no para que produzca efectos entre ellas.Los otorgantes quieren la declaración pero su contenido, por lo que no puedenexigir su cumplimiento. Es decir, el acto simulado no produce ningún efectoentre las partes, por la razón de que no es efectivamente sino sólofingidamente querido.

Ángel HUAMAN CASTILLO

http://www.monografias.com/trabajos15/fundamento-ontologico/fundamento-ontologico.shtml

http://www.monografias.com/trabajos15/fundamento-ontologico/fundamento-ontologico.shtml



TAREA Nº 6

RESUELVA EN FORMA BREVE, CLARA INDICANDO EL ARTÍCULODENTRO DEL ORDENAMIENTO NORMATIVO QUE RESUELVA EL CASO OLA PREGUNTA.

1. ¿Cuando se considera concluido el arrendamiento de duracióndeterminada?

Cuando haya cumplido su finalidad específica, es decir, cuando hayacumplido el tiempo por la cual se ha realizado el arriendo, que fue previo

acuerdo de las partes, cumplido el plazo (el tiempo fijado) y las obligacionesasumidas, se da por finalizado el arrendamiento. (art.1699 CC).

2. En el arrendamiento de duración determinada, si el arrendatariopermanece en el uso del bien una vez vencido el plazo, ¿Se configura lacontinuación de la relación contractual?

Si, se entiende que hay continuación del arrendamiento, bajo susmismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolución, la cualpuede pedir en cualquier momento. (art.1700 CC).

3. La conclusión del arrendamiento ¿convierte al arrendatario enposeedor precario?

Si, porque según el ordenamiento jurídico civil, se entiende por precarioa la persona que posee un bien tácticamente, es decir, sin derecho, ya seaporque nunca lo tuvo o porque el que tenía ha vencido.




En cierta forma, porque de un arrendamiento determinado se considerala figura de arrendatario indefinido, por tanto se trata como tal. (arts, 1700 y1703 CC).

5. Un sujeto que simuladamente, transfiere la propiedad de un bien,¿puede demandar la nulidad del contrato simulado en el caso de que eladquirente aparente venda el bien?

La simulación es un hecho que no es real, y siempre se usa para sacar algún tipo de ventaja, en consecuencia, deberá probar la simulación, desdeluego asumiendo su responsabilidad.

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