Comunidadesdde propietarios

114 marzo 2021

Producción editorial: SRB • Diseño y Publicidad: CM Norte

2114 marzo 2021

comunidades de propietarios

» Redacción SRB

U na comunidad de pro-pietarios podría com-pararse, salvando las distancias, con un

gobierno local, autonómico o esta-tal. Existen presidentes, adminis-tradores, hay un presupuesto, par-tidas extraordinarias (derramas) para afrontar obras, reuniones, votaciones para aprobar cualquier mejora… y conflictos. Por suer-te, la polarización no es tan acu-sada en los debates vecinales, que aunque en ocasiones no estén exentos de momentos de tensión, tienden a reconducirse en aras de garantizar la mejor convivencia posible.

No obstante, los problemas existen. Vecinos morosos, uso indebido de los elementos comu-nes, ruidos, conductas incívicas, averías que tardan en repararse… Los administradores de fincas, cuya labor se ha visto dificultada en el último año por culpa de la pandemia, conocen a la perfec-ción todas las casuísticas y en este suplemento se abordan algunos ejemplos de la mano de dos expertos.

Mayor consenso suelen alcan-zar las obras de rehabilitación, que en la última década se ha tra-ducido en la incorporación gene-ralizada de los andamios al pai-saje urbano. Es verdad que las instituciones han puesto el acen-

to en el mantenimiento con la obligatoriedad de someter a los edificios de más de 50 años de antigüedad a una Inspección Téc-nica, aunque también lo es que conceden ayudas para sufragar unas intervenciones costosas.

Unas veces obligadas por las deficiencias detectadas y otras veces animadas por el deseo de actualizar las instalaciones, las comunidades han dado luz ver-de a reformas de la envolvente y otros trabajos encaminados a

aumentar el confort dentro de las viviendas, mejorar la accesibili-dad –rampas, ascensores...– y reducir el gasto en luz y calefac-ción. Un ahorro que la domótica permite controlar desde el pro-pio teléfono móvil. Y es que las

nuevas tecnologías se han pues-to al servicio de unos inmuebles que cada vez son más ‘inteligen-tes’ con el fin de incrementar tan-to la seguridad como la comodi-dad de unos inquilinos más cons-cientes de sus responsabilidades.

Intereses y problemas comunesLos propietarios deben alcanzar acuerdos para hacer frente a todas las complejidades que conlleva una comunidad

Todas las comunidades deben llevar a cabo tarde o temprano las mismas intervenciones. d d d d b b d

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comunidades de propietarios

Compromiso por mejorar la calidad de vida

» Redacción SRB

Construcciones Agromen puede presumir de ofrecer uno de los servicios más eficaces y profesio-nales del sector, abarcando todos los ámbitos constructivos, desde la rehabilitación a la nueva cons-trucción o la decoración. Todo gracias a un equipo joven y apa-sionado por la construcción, alta-mente cualificado, multidiscipli-nar y en constante formación. Esa versatilidad, preparación técnica y compromiso del equipo es lo que permite que en estos momen-tos Agromen tenga en ejecución varios proyectos de fachadas SATE, de rehabilitación de cubier-tas, de eliminación de barreras arquitectónicas, de proyectos de

interiorismo y la construcción lla-ve en mano de viviendas de obra nueva.

Porque «todos los que forma-mos el equipo de trabajo de Agro-men estamos comprometidos con nuestros clientes, desde el princi-pio hasta el final. Trabajamos con dedicación y atención buscando siempre la satisfacción final. Nues-tros clientes nos hacen grandes y

es por eso que nos volcamos en todos nuestros proyectos».

Comunidades de vecinos No en vano, en la actualidad cada vez más comunidades de vecinos demandan mejoras en la accesibi-lidad y la eficiencia energética de sus edificios conscientes de la importancia que conlleva una reha-

bilitación integral, Agromen tra-baja con sistemas como el SATE (sistema de aislamiento térmico por el exterior) y la fachada ven-tilada para ofrecer importantes mejoras desde una perspectiva de mejora energética en la que se pre-tende ahorrar en el consumo inter-no de cada hogar, emitir menos gases de efecto invernadero y tener un hogar confortable.

En cuanto a la accesibilidad, muchas comunidades tienen barre-ras arquitectónicas que hacen el día a día muy complejo para aque-llas personas con problemas de movilidad. «En Agromen somos conscientes de lo que esto supone y por eso estamos comprometidos y trabajamos para aportar las solu-ciones necesarias para eliminarlas y facilitar la vida de los vecinos».

Uno de los proyectos de rehabilidación de fachadas de Agromen.U d t d h bi id ió d f h d d A

▌ Agromen ▐

Su multidisciplinar equipo y la atención al cliente hacen que Agromen sea una de las empresas más eficaces del sector

La empresa realiza también obras de nueva construcción.L i t bié b d t ió

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del Suplemento especial Comunidades de

Propietarios

Hacemos realidad lo imposible

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comunidades de propietarios

» Redacción SRB

José Miguel Alonso, vicepresiden-te de la Cámara Urbana de Bizkaia, nos da las claves del mercado de compraventa inmobiliario actual y qué debemos tener en cuenta a la hora de adquirir una casa en pro-piedad.

▌¿Es un buen momento para comprar una vivienda? ¿Ha afec-tado la pandemia a la compra-venta? Con el covid-19 se han reducido la venta de las viviendas, aunque no ha influido en las ubicadas en el centro de las capitales, donde se mantiene su mercado y valor. Es cierto que aflorarán al mercado, las correspondientes a herencias de familiares tristemente fallecidos por la pandemia pero aún no se ha notado la oferta. A mi juicio es un buen momento para la compra.

▌¿Cuál es el perfil actual de com-prador? Por un lado, la gente joven que busca su primera vivienda, demanda que siempre existirá, pero por otro lado sí han surgido la de familias que al tener que haber estado confinados y/o usar más la misma, se han percatado de las pegas que ésta impone en su diseño, como por ejemplo número de ventanas, ausencia de balcones, salones demasiado grandes, etc. lo que sí ha influido en la búsqueda de una nueva vivienda más acorde al número de ocupantes y teniendo en cuenta el futuro previsible del propietario. Por ejemplo, las viviendas muy grandes si han salido al mercado y han proliferado las solicitudes de segregación de las mismas.

▌¿Qué deben tener en cuenta los

jóvenes que compran una vivien-da por primera vez? La situación económica, personal, estabilidad laboral, movilidad en el trabajo, y su capacidad de endeudamiento, ya

que con toda probabilidad deberán acudir a un préstamo hipotecario.Y una vez adquirida si se quedan sin trabajo o les trasladan a otra provincia o país, el problema que se les genera es

muy importante. Antes no era algo habitual, pero ahora cada vez se da más la movilidad en las empresas, y a ver para qué quieres un piso en Bilbao por el que estás pagando una hipoteca si te has tenido que ir a trabajar a Chile, por ejemplo.

▌¿Qué requisitos tienen que cum-plir quienes quieran comprar una vivienda con hipoteca? Tener unos ingresos estables y demás garantías que les exija el banco prestamista, así como el coste de las escrituras y constitución de la hipoteca. Además, las entidades bancarias vienen exigiendo todo tipo de garantías a pesar de que el préstamo es hipotecario, es decir responde el inmueble de la falta de la devolución del crédito, como avales o fiadores, lo cual es difícil de encontrar.

▌¿Qué ‘papeleo’ supone la com-pra de una vivienda? ¿Qué docu-mentación es necesaria? La formalización de un contrato de compraventa en el que se recojan las pactos específicos de

la misma. El otorgamiento de la escritura pública de compraventa ante un notario y la inscripción de la misma, y en su caso, de la hipoteca, en el Registro de la Propiedad correspondiente. La certificación de que el vendedor está al corriente en el pago de los gastos y deudas con la comunidad y el pago de los impuestos que la compraventa ocasiona.

▌¿Qué gastos e impuestos adicio-nales implica? La compraventa genera el pago del Impuesto del Valor Añadido (cuyo tipo impositivo es el 10%, salvo VPO que es del 4%), si es de nueva construcción o del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (del 4%) si no lo es. El pago de los aranceles del notario interviniente y gestiones que se le encarguen, así como el desembolso de los gastos por la inscripción en el Registro de la Propiedad. Así mismo el vendedor deberá abonar el Impuesto municipal del Incremento del Valor de los terrenos de naturaleza urbana y el comprador al adquirirla deberá de darlo de alta en el Impuesto de Bienes Inmuebles, que gestionará el Ayuntamiento correspondiente, junto con la Tasa de alcantarillado. Sin perjuicio de las repercusiones en el Impuesto sobre la renta de las personas físicas que la compraventa conlleve.

▌¿Qué diferencias hay entre obra nueva o segunda mano a la hora de la compra? Además del tema del IVA, la obra nueva cotiza por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, no así si es de segunda mano. El resto de gastos son similares.

«La obra nueva y la segunda mano generan gastos diferentes».L b d d f

▌ Cámara Urbana de Bizkaia Asociación ▐

█ José Miguel Alonso Sanz » Abogado, Letrado-vicepresidente Cámara Urbana de Bizkaia Asociación

Además de los gastos derivados de la com-praventa, un detalle a tener en cuenta a la hora de adquirir una casa es el mundo en el que vive esa propiedad. «Recomiendo que se hable con el administrador de fincas de la comunidad, ya que no es lo mismo que sea una comunidad normal a una conflictiva inmersa en juicios con vecinos incívicos, etc. Eso puede influir en la decisión. También saber las derramas que están previstas en los próximos años, si por ejemplo ha pasado la ITE y hay unas obras importantes pendien-tes», recomienda José Miguel Alonso. Sin olvi-

dar que el vendedor debe estar al día de los pagos «porque sino el comprador tiene que hacer frente a los últimos 3 años de deudas que haya dejado». Y ojo con la letra pequeña de los contratos y de los estatutos de las comunidades. «Hay que ver que no haya prohibición de ceder a terce-ros, que no tengan prohibidos los perros o que se pueda utilizar como despacho y no solo como vivienda, por ejemplo, según nues-tras necesidades. Ese tipo de cosas se estable-cen en los estatutos y hay que conocer la información de antemano».

Cuidado con la letra pequeña

«Para comprar una vivienda no hay que tener en cuenta solo el precio»

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comunidades de propietarios

» SRB

Aunque el paso del tiempo nos haya hecho insensibles a la situa-ción de Emergencia Sanitaria que aún se mantiene en nuestra socie-dad, las noticias no dejan de ser tristes y dramáticas. Un atisbo de esperanza en las vacunas que se resisten a cumplir su papel, pero que en ningún caso podrán sus-tituir a la responsabilidad de las personas. Nunca antes se había dado una situación, ni tan siquie-ra similar, a la que seguimos viviendo. Los administradores de fincas colegiados de Bizkaia, colectivo al que tengo el honor y orgullo de presidir y ser, por medio de estas líneas, su porta-voz en esta delicada situación para manifestar lo siguiente.

Llevamos un año de emergen-cia, no voy a recordar aquí las circunstancias dramáticas de la población en general, y algunos de sus colectivos en particular. Pero sí quiero dejar por escrito, bien alto y claro, que la Profe-sión de Administrador de Fin-cas Colegiado, cumpliendo como actividad esencial que fue reconocida, no ha permitido la

paralización de las Comunida-des de Propietarios que adminis-tramos. Más de treinta mil edifi-cios han continuado siendo habi-tables para sus propietarios, dis-poniendo de los servicios y sumi-nistros que en ningún momento han faltado. Ha sido la labor silen-ciosa, y plena de sentido común, la que ha hecho pasar desaper-cibida la existencia de la profe-sión e incluso diría, de las pro-pias comunidades, que en nin-gún momento fueron noticia.

No olvido a los gremios que siguieron trabajando en las labo-res de mantenimiento y en las reparaciones de urgencia, todo un mundo que tampoco se detu-vo. Han sido las labores preven-tivas en los mantenimientos de los diferentes servicios, las reco-

mendaciones en las medidas anti covid, y la rápida intervención en las reparaciones, las que, insis-to, han hecho pasar desapercibi-da a la Profesión de Administra-dor de Fincas Colegiado.

Es más, al día de la fecha, seguimos sin una regulación espe-cífica para la celebración de las preceptivas y necesarias, Juntas Generales de Propietarios, nece-sarias para la revitalización de la economía bizkaina. Dejando en manos de los profesionales la interpretación de unos Decretos de la Administración, fuese esta-tal o autonómica, que no reco-gían nuestra realidad, nuestra importancia en el engranaje eco-nómico y social. El Administra-dor de Fincas Colegiado no tie-ne que interpretar, no puede suplantar a los jueces, no puede participar en poner en duda la celebración de unas Juntas de Propietarios que puedan ser impugnables. Existe un miedo cierto a la asistencia a reuniones, un miedo insalvable en ocasio-nes. No tenemos respuesta a nuestras preguntas. ¿Seguimos interpretando? Desde el Colegio Territorial de Administradores

de Fincas de Bizkaia, decimos no a la interpretación. Seguimos rigurosamente las indicaciones de los Decretos en lo relativo a la agrupación de personas. Bus-quen ustedes a las Comunidades de Propietarios, y no las encon-trarán.

Nuestro Colegio Profesional, con cerca de seiscientos profesio-nales, no ha parado ni un momen-to en su continua labor de reci-claje y formación profesional, mediante las plataformas virtua-les por todos conocidas. El Admi-nistrador de Fincas Colegiado está al tanto de las últimas normativas legales o urbanísticas, ahora tam-bién sanitarias, asistiendo a cur-sillos donde, profesionales del más alto nivel en cada especialidad, nos ofrecen todos sus conocimien-tos. Administradores de Fincas

Colegiados, altamente cualifica-dos, que se han puesto a disposi-ción de las diferentes administra-ciones, tanto autonómicas como locales, en la confianza de tener una pronta respuesta y encajar como el eslabón necesario de la cadena socio económica de la que forman parte.

Y por último, y tal vez lo más importante, aunque trabajemos para mantener los edificios, su conservación, su óptimo rendi-miento, su mínima contamina-ción, no es menos cierto que en ellos viven personas. Y buscamos como fin último que esos edifi-cios permitan un envejecimien-to activo. Queremos edificios accesibles para todos, sin limita-ción por minusvalías, y desde lue-go la edad no debe ser impedi-mento jamás para dejar de com-partir familia, vecinos y amigos en la Comunidad de Propieta-rios que un día elegiste. Lleva-mos más de cincuenta años al servicio de las Comunidades de Propietarios, y seguimos dejan-do huella.

Pablo Abascal

Presidente CAFBIZKAIA

Seguimos en Estado de Alarma

«Seguimos sin una regulación específica para la celebración de las Juntas Generales de Propietarios»

Carta del Presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Bizkaia

«Queremos edificios accesibles para todos, sin limitaciones, que permitan un envejecimiento activo»

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comunidades de propietarios

La rehabilitación de tu edificio en manos de experimentados profesionales

» Redacción SRB

La rehabilitación de un edificio no puede quedarse en manos de cual-quiera. Esta labor requiere de un equipo de grandes profesionales, que están experimentados en este menester. «La pancarta en el anda-mio es la mejor publicidad y visi-bilidad de las empresas de rehabi-litación, no te fíes de una obra en la que no aparece ningún nombre de empresa. Poniendo tu nombre en la obra todos saben quién la ha hecho y te cuidarás mucho de eje-cutar correctamente la obra para que así otras comunidades puedan conocerte y llamar a tu teléfono para pedirte un presupuesto», deta-lla Kepa Asensio, gerente de Conorte.

Porque a la hora de hacer refor-mas en la fachada lo más impor-tante es elegir una empresa con acre-ditada experiencia en la rehabilita-ción. No todo vale. «Es igual que si tienes una enfermedad grave del corazón, prefieres que te opere un cirujano del corazón con experien-cia que uno que acaba de salir de la facultad o que es cirujano de digestivo», ejemplifica el experto.

Obras no identificadas Asensio, al igual que otros exper-tos del sector, utiliza el término OBNI –Obras No Identificadas– para definir a estas subcontratas que se dedicaban en exclusiva a la construcción de edificios y que como consecuencia de la crisis inmobiliaria se han transformado en ‘rehabilitadores’. «Y es com-pletamente diferente edificar que rehabilitar», advierte el gerente de Conorte. «Seamos serios, cual-quier obra de reforma en un edi-ficio de viviendas, más aún si se trata de mejorar la fachada y el tejado con criterios energéticos, supone un importante desembol-so para los propietarios, que tie-nen que exigir experiencia acre-ditada de que la empresa ha hecho obras similares correctamente», detalla Asensio.

Experiencia Por ello, Asensio aconseja que a la hora de contratar una empresa esta tenga al menos 10 años de experiencia acreditada en rehabi-litación y que en los últimos cin-co años haya ejecutado al menos veinte obras de edificación de características similares a la obra que presupuesta, y siempre ava-ladas por sus correspondientes certificados de buena ejecución, de fin de obra y con el acta de recepción de obra positiva sin reservas. «Incluso si existe una empresa que hasta hace nada se dedicaba a limpiar cajas de esca-lera y ahora se vende como reha-bilitadora de toda la vida, pues que presente un listado de las obras que ha hecho como contra-tista principal porque, desafortu-

nadamente para los propietarios, luego nos tienen que llamar a nosotros para reparar la chapuza irreparable», denuncia Asensio.

Actividad: construcción Otro consejo es que en la escritu-ra de constitución de la empresa debe aparecer clara e inequívoca-mente que su objeto social es la actividad de construcción, repa-ración y conservación de edifica-ciones. «Aportar la certificación acreditativa de estar inscrita en el registro de empresas acreditadas garantiza que cumple los requisi-tos de capacidad y calidad de la prevención de riesgos laborales. Además, sería una empresa más fiable si estuviera inscrita en el registro oficial de contratistas por-que, para ello, ha tenido que acre-

ditar su solvencia empresarial y su capacitación profesional. Siguiendo en esta línea, la empre-sa debe especificar claramente el organigrama de la obra a nivel téc-nico (oficina fija, jefe de obra, encargado, operarios de produc-ción y operarios de subcontratas). Es importante que la empresa ten-ga al menos un arquitecto o un aparejador en su plantilla para garantizar su capacitación técni-ca en las complejas obras de ais-lamiento térmico por el exterior.

Al corriente de pagos Además, la compañía debe estar al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones con Hacienda y con la Seguridad Social. También se debe exigir que posea un segu-ro de responsabilidad civil que

cubra los daños y perjuicios a ter-ceras personas que se puedan pro-ducir durante la obra. «Esto es espe-cialmente relevante teniendo en cuenta que a diferencia de la cons-trucción de un edificio, en la reha-bilitación las empresas rehabilita-doras están acostumbradas a rea-lizar obras mientras hay personas viviendo al mismo tiempo».

Así, es importante que existan protocolos para comunicarse con los vecinos y que se mantenga una buena relación. «La comunidad debería establecer una comisión de obras para seguir la de su edi-ficio porque es bueno que todos se involucren en ella. Genera con-fianza, colaboración, transparen-cia y les permite saber en todo momento qué se hace en su edifi-cio y que lo que se hace es acorde con el presupuesto aprobado».

«No te fíes de una obra en la que no aparece el nombre de la empresa», advierten desde Conorte.N fí d b b d d d d C

▌ Conorte ▐

A la hora de elegir la empresa que realice obras, los expertos alertan del peligro de dejar la reforma en colectivos no suficientemente preparados

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comunidades de propietarios

» Redacción SRB

Forzados por la situación actual pasamos en casa la gran mayoría del tiempo, ya que nos hemos vis-to obligados a cambiar la forma en la que disfrutamos de nuestro ocio. Hemos tenido que dejar de lado restaurantes, vacaciones o escapadas de fin de semana por las tardes de películas, series y cenas en casa. Todo este tiempo en casa se traduce en que le damos mucho más uso a la vivienda y a sus instalaciones y, por lo tanto, al consumo eléctrico y de gas. Es importante que nuestra vivienda esté preparada para que la ener-gía que aplicamos para calentar-la sea la mínima posible y no se nos escape por las ventanas, el tejado o una fachada mal aislada.

En Codenor buscamos prin-cipalmente cuatro objetivos a la hora de rehabilitar una vivienda: - TTener un edificio sano y segu-ro para los usuarios y los vian-dantes, reparando para ello todas las partes estructurales, cerramien-tos e instalaciones. - EEl confort de la vida en el inte-rior al respirar aire sin viciar y sin altos índices de humedad interior ni condensaciones, ya que respi-rar los hongos que se generan por condensación provoca cada año miles de enfermedades respirato-rias graves, sobre todo en niños y mayores. - EEl ahorro energético en la fac-tura: para calentar una vivienda hace falta un gasto de energía que puede que se nos escape por los

cerramientos si no somos capa-ces de retenerlo en el interior. La diferencia de consumo entre una vivienda aislada térmicamente y una convencional construida en los años 80 sin ningún tipo de ais-lamiento es enorme. - LLa revalorización de la vivien-da, que quizás es la consecuencia de los tres anteriores. Estas vivien-das rehabilitadas energéticamen-te se revalorizan de forma auto-mática y se venden muchísimo antes porque el comprador ya no tiene que llevar a cabo una obra y los gastos de mantenimiento son muy inferiores. Dicho de otra for-ma, que se vende mucho antes y por más valor.

¿Cómo puedo realizar una rehabilitación energética? En Codenor atendemos a todo tipo de clientes y les asesoramos sobre cuál es el mejor método de rehabilitación que pueden reali-zar. Llevamos más de 10 años en el sector de la rehabilitación de edificios y tras más de 500 inter-venciones, además de la experien-cia hemos aprendido a facilitar al cliente cómo hacerlo.

Entendemos que las obras en un edificio requieren de importes elevados, por lo que ffinanciamos a los clientes para que puedan pagarlas en cómodas cuotas en hasta 10 años. Hacemos un estu-dio personalizado de cada caso y presentamos la propuesta que mejor se adapta a sus necesida-des técnicas y económicas.

Las ayudas a la rehabilitación energética Para las comunidades de vecinos hay actualmente disponibles varios tipos de ayudas desde distintos esta-mentos, tanto municipales, como autonómicos, nacionales y euro-peos. Las más conocidas son las del Ente Vasco de Energía (EVE) en su programa PREE, antigua-mente tramitados por IDAE, finan-ciados con fondos europeos que subvenciona un 35% del costo ele-gible de la obra a fondo perdido, con unos requisitos muy fáciles de cumplir y están disponibles hasta el 31 de julio del 2021.

Codenor ha tramitado más de 12 millones de euros en ayudas a comunidades de vecinos con un 100% de resoluciones favorables en los programas del IDAE, y en la actualidad tenemos solicitados más de 30 expedientes de ayudas para nuestras obras de rehabilita-ción en el Plan PREE.

Premio European Enterprise Awards 2020 En 2020 hemos ganado varios premios nacionales e internacio-nales, y uno de los más importan-tes es el de ‘Mejor especialista de rehabilitación de fachadas del nor-te de España’ otorgado por los Premios Europeos a la Promoción Empresarial, que identifican y reconocen las actuaciones y medi-das para fomentar el emprendi-miento y la creación de empresas desarrolladas en Europa que han tenido éxito.

Claves para tener un edificio sano, seguro y económico

Codenor ha tramitado más de doce millones de euros en ayudas.C d h d á d d d d

▌ Codenor▐

8114 marzo 2021

comunidades de propietarios

» Leire Fernández

E s raro el sector que no ha visto condicionado su tra-bajo por la pandemia. Para los administradores

de fincas, tanto la llegada del covid como el confinamiento duro del pasado año, ha supuesto un antes y un después en su forma de tra-bajar. «La ley que regula lo refe-rente a las comunidades de veci-nos es muy antigua, de los años 60, y son 20 y pocos artículos que regulan a millones de personas, porque la mayoría de la población vive en comunidad de propieta-rios. Si en una situación normal es una ley obsoleta, ahora con la pan-demia se nota aún más esa anti-güedad de la norma», alerta Óscar Baro, de Aboaser en Vitoria.

Esto se refleja, por ejemplo, en la problemática para poder con-vocar a los vecinos a reuniones tele-máticas, enviar las copias de las actas por email o delegar el voto. «Según la normativa actual, no podemos enviar las copias de las actas por correo electrónico ni tam-poco las convocatorias de reunio-nes, deben realizarse en papel, algo que no es lógico en la actualidad», comenta Baro. «También el tema de la delegación de voto. Es un derecho, y en el momento en el que se está obligando a unos vecinos a delegar en otros para cumplir afo-ros, ya nos estamos saltando la ley». Por otro lado, «para poder hacer reuniones telemáticas hay que hacerlo de una determinada mane-ra, porque si no se pueden anular los acuerdos. No vale hacer una reunión por WhatsApp, tienen que estar lo primero autorizadas por la comunidad de propietarios y lue-go se convoca, para evitar que se dé una nulidad de acuerdos», deta-lla Begoña Vega, de Fincas Bego-

ña Vega en Portugalete. «Al final haces como puedes.

Nosotros hemos estado haciendo reuniones telemáticas solo con los presidentes, y posponiendo la toma de decisiones importantes para que no se impugnen», añade Baro. «Es muy complicado porque legalmen-te las juntas no están prohibidas expresamente para nosotros, por-que son reuniones de trabajo, pero para los vecinos no queda claro. Y luego tenemos comunidades de más de 100 propietarios y no hay nin-gún sitio que reúna las condiciones para poder realizarlas con todas las medidas», lamenta el experto.

«Hay gente que realiza consul-tas en el Gobierno vasco, pero no sabemos cómo las hacen porque no les contestan por escrito y dicen que no es verdad que no se pueda celebrar reuniones, pero sí está esta-blecido que no se pueden reunir más de 4 personas en espacios

públicos y el portal ni siquiera es un espacio público, es un sitio de paso por lo que su aforo es 0. Se piensan que les dices las cosas para evitar hacer las juntas y no es así», lamenta la administradora de fin-cas portugaluja.

Y luego está el problema de la edad de muchos de estos vecinos y de la exposición al contagio. «Los administradores podemos tener 3 o 4 reuniones semanales, con comunidades de 100 personas que pueden ser gente mayor o en ries-go y nosotros también podemos arriesgarnos a contagiarnos y lle-varlo a nuestras familias», alerta el responsable de Aboaser.

«Hay vecinos que aún pretenden que se realicen reuniones en los portales, pero yo me he negado. Hay que cumplir las normas y hay unas recomendaciones sanitarias. No sirve estar en el portal con la puerta abierta, hay mucha gente mayor y no podemos reunirnos sin medidas de seguridad. Yo desde el verano he estado reservando salas en Santa Clara, que me permite mantener los aforos y las medidas pertinentes. Y aun así, algunos pro-pietarios te cuestionan que gastes 30 euros de la comunidad para ese alquiler, pero ¿qué son 30 euros sobre el coste de la salud? La prio-ridad es la salud. ¿De qué les sir-ve tener 5 céntimos de la comuni-dad en el bolsillo si coge el covid en el portal?», se pregunta Vega.

Begoña, además, lamenta que otros compañeros se hayan visto obligados a realizar reuniones de maneras menos cuidadosas. «Algu-nos, por la presión de los vecinos, han celebrado reuniones en espa-cios al aire libre con más número del permitido y esto ha llevado a confusión al resto de profesiona-les y ha hecho que seamos cues-tionados».

Alquilar salas para celebrar las reuniones manteniendo distancias y cumpliendo aforos ha sido uno de los recursos.A b d d d f h d d

Una de las problemáticas habituales en las comunidades es la beligerancia entre vecinos, pero ¿cómo han resultado las relaciones desde que comenzó la pandemia? «Los primeros meses sí ha habido mucha beligerancia, unos que se quejan de otros porque según llegan al portal se quitan la mascari-lla, el que quiere que se deje la puerta del ascensor abierta y no se puede, el que te llamaba porque había niños en zonas comunes… Ahora hay gente que lleva un año de pre-sidente y quiere que se le quite ya del puesto», explica Óscar Baro. «En mi caso sí he notado que cuando haces las reuniones en los portales hay más violencia que ahora, en un local, senta-dos, es totalmente diferente. En general, hay un comporta-miento más cívico, escuchan, meditan… no sé por qué es, si porque van a un local público o por qué. Yo llevo un garaje por ejemplo, y son comunidades donde suele haber mucha tensión, y fue estupendamente. Ahora me escuchan, en los portales no me escuchan», concluye Begoña Vega.

Beligerancia vecinal

Juntas vecinales en la era covidLos administradores de fincas han visto condicionada su actividad desde que comenzó la pandemia

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comunidades de propietarios

» Redacción SRB

Bidarte es una empresa especiali-zada en todo tipo de reformas y rehabilitaciones desde su creación en 2004. Son más de 17 años rea-lizando buenas obras. Años en los cuales hemos ido creciendo pau-latinamente, puliendo constante-mente nuestro organigrama y adaptándonos a las necesidades y a los nuevos conceptos que se han ido introduciendo en este maravi-lloso mundo de la rehabilitación.

En nuestra empresa nos gusta lo que hacemos, lo vivimos, y cuando un grupo de profesiona-les trabaja en aquello que le apa-siona, siempre se está en continua mejora.

Desde el mismo momento en que contacta con nosotros se pone en movimiento todo un grupo de profesionales cuyo principal obje-tivo es su satisfacción. Estará ase-sorado en todo momento por nuestros técnicos, que le informa-rán ampliamente sobre las opcio-nes y posibilidades mas conve-nientes para usted y que le garan-tizaran por encima de todo un servicio profesional, precios com-petitivos, acabados de ensueño y duraciones de obra imposibles.

¿Qué es lo que nos diferencia? El compromiso real con nuestros clientes. En este mundo de las

reformas, como en general en esta sociedad, existen muchos oportu-nistas, comisionistas y empresas sin escrúpulos que lo único que buscan es estrujar al máximo a las comunidades. Para nosotros la con-fianza y la honestidad hacia nues-tros clientes es prioritaria por enci-ma de cualquier cosa y no permi-timos que los intereses individua-les de las personas en el proceso

de la obra perjudique las opciones más convenientes para las comu-nidades que nos contratan.

Se nos conoce no solamente por esta honestidad que es ley, también y cómo no, por la pro-fesionalidad en nuestros trabajos, siempre trabajando con los mejo-res materiales del mercado, con una amplia plantilla de especia-listas, nuestro departamento téc-

nico y financiero propios y, por supuesto, por el toque estético y de perfecto acabado que tienen todos nuestros trabajos.

Consúltenos sin compromiso alguno, notará la diferencia des-de el primer contacto. No somos una empresa más de rehabilita-ción, somos LA EMPRESA de rehabilitación, somos BIDARTE REFORMAS.

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comunidades de propietarios

» Redacción SRB

P ara evitar rebrotes por el covid-19 en las comuni-dades de propietarios, Estibaliz Parrilla, de Ase-

soría Fincas Vitoria, expone una serie de medidas de prevención. Estas medidas afectan tanto a los propietarios como al personal de mantenimiento, vigilancia y lim-pieza de las comunidades.

Medidas anticovid en las comunidadesOtras medidas No hacer ejercicio sin mascarilla en balcones intercomunicados: en muchos edificios los balcones se separan por celosías abiertas por lo que se aconseja no realizar ejer-cicio como bicicleta estática o cin-ta de correr en estos espacios para que los aerosoles no se cuelen en los pisos colindantes.

No hacer reuniones en espacios comunes: ni juntas de propieta-rios ni reuniones informales, y evi-tar permanecer con no convivien-tes en los lugares de paso.

Es necesario mantener una distancia de contac-to de al menos 1,5 metros entre las personas que transitan las zonas comu-nes de las comunidades de propietarios.

Distancia

Se establece el uso obli-gatorio de la mascarilla, al tratarse de espacios cerrados abiertos al público.

Mascarilla

Respecto al uso del ascensor, se recomienda hacer un uso individual del mismo, salvo que se trate de personas convi-vientes.

Ascensor

Extremar la limpieza dia-ria de las zonas comunes más transitadas, como pueden ser los ascenso-res, los pasamanos de la escalera o el portero auto-mático.

Desinfectar

También es aconsejable promover la ventilación diaria de los descansillos, escaleras y portales, así como la recogida diaria de las bolsas de basura situadas en las papeleras de las zonas comunes.

Ventilar

» Redacción SRB

Otro de los elementos que ame-naza de manera importante la seguridad de los hogares y que puede llegar a tener consecuen-cias catastróficas es el fuego. Con-tar con dispositivos que permitan

detectarlos y proteger las vivien-das o locales es igual de importan-te que tomar medidas contra los amigos de lo ajeno. Es por ello que, en cuanto a prevención de incen-dios, Bizkor cuenta con unos modernos sistemas de detección pensados de forma especial para

las zonas comunes de las comu-nidades de propietarios, al tiem-po que aconsejan instalar en cada vivienda detectores de humos indi-viduales.

En este sentido, cuenta con un detector que cuando se activa al producirse humo suenan al mis-mo tiempo las alarmas del resto de detectores instalados en la vivienda, lo que hace casi imposi-ble ignorar el siniestro. Este tipo de dispositivos no tienen un pre-cio elevado y su instalación es muy sencilla.

Un complemento importante

que ayuda a incrementar la segu-ridad es un buen sistema de vigi-lancia. No es caro gracias a las nue-vas tecnologías y puede ser inde-pendiente del servicio de alarma. El portero automático con video-

cámara también puede resultar muy útil. Además, Bizkor propo-ne y dispone la instalación de cámaras de videovigilancia CCTV en zonas comunes que graban durante las 24 horas del día.

Sensores y videocámaras frente al fuego y los robos

▌ Bizkor ▐

La instalación de detectores de humo es sencilla.ó d d d h

Dispositivos tecnológicos permiten reforzar la seguridad en las viviendas y zonas comunes de los edificios

11114 marzo 2021

comunidades de propietarios

» Redacción SRB

En las siguientes líneas te expli-caremos qué pasos deberías seguir para llevar a buen puerto el pro-yecto de rehabilitación del edifi-cio de tu comunidad, pues no es tarea fácil.

Muchas veces, caemos en la tentación de escoger la vía más rápida o la más económica (a pri-mera vista).

Queremos soluciones eficaces y fáciles. Pero tenemos que tener en cuenta lo importante que es contar con alguien de confianza en proyectos de esta envergadu-ra.

Antes de tomar una decisión, ten en cuenta estos puntos:

1) Debes contactar con un téc-nico de confianza que te ayude y asesore. Puede ser un arqui-tecto o un ingeniero que te indi-que el origen de los problemas y las actuaciones que realmente necesita tu edificio, para solucio-narlos. 2) Antes de empezar a pedir pre-supuestos, esta persona de con-fianza deberá de mostrarte las diferentes soluciones técnicas disponibles en el mercado, con sus pros y sus contras. Y es importante entender estas valo-raciones para escoger la mejor solución. 3) Si una de las actuaciones es sobre la fachada, hay que tener en cuenta muchos puntos. En las

siguientes líneas te contamos más sobre ellos. Sabemos que todos llegamos a las reuniones de portal esperan-do el número redondo de la derrama, pero lo que al princi-pio es más económico, puede acarrear más acciones a futuro y terminar en un bucle de reunio-nes, discusiones, decisiones y

acciones parciales que no solu-cionan el problema.

Si vuestra decisión final es la fachada ventilada, es importante tener en cuenta estos puntos:

1) AAsesoramiento y confianza. En ULMA te asesoramos en todo el proceso. Damos un servicio inte-gral y nos tendrás a tu lado des-de el principio del proyecto has-

ta el momento que se coloque la última placa, con la tranquilidad que esto da. 2) AAhorro energético. El confort se notará desde el primer momen-to en casa, y ahorraréis en la fac-tura en calefacción. 3) SSeguridad y acción definitiva. Con un estudio técnico y con nuestra experiencia de 20 años y más de mil fachadas instaladas, sabremos cual es la mejor solu-ción de instalación para tu edifi-cio, asegurando que las placas que-den bien sujetas y que no presen-ten ningún problema a largo pla-zo. No será una obra parcial que exija otra acción al año siguiente. Por eso, damos una garantía de hasta 10 años. 4) Cercanía. Nuestros delegados y técnicos están a una llamada y las fachadas están fabricadas aquí mismo, en Euskadi. Esto, ayuda a garantizar los plazos de ejecu-ción. 5) Aspecto estético. Queremos que nuestro edificio sea bonito y que vaya acorde con el entorno. Para conseguirlo, tenemos textu-ras y colores personalizables, como este de ladrillo cara vista que apa-rece en la foto. Sí, esta también es una de nuestras placas. 6) Revalorización de la vivienda. Con la mejora energética y esté-tica que aporta la fachada venti-lada, la vivienda se podrá revalo-rizar hasta un 25% y el coste será una inversión a futuro. Si sigues estas pautas, seguro que la rehabilitación de tu edificio será sencilla y definitiva.

Cómo rehabilitar tu edificio y no morir en el intento

▌ ULMA Architectural Solutions ▐

Texturas y colores personalizables realzan fachadas como la de este edificio.b f h d d d f

Es importante conocer las diferentes soluciones técnicas disponibles y elegir un proveedor de confianza

12114 marzo 2021

comunidades de propietarios

» L. L.

Un importante número de edifi-cios disponen de sistemas de cale-facción central, con instalaciones comunes para todo un bloque, sin tener en cuenta el consumo individual de cada usuario. Este hecho tiene ya los días contados, ya que está en vigor la normati-va que obliga a adaptar este tipo de instalaciones para colocar con-tadores individuales en cada vivienda.

Gracias a esta medida, se apuesta por la la eficiencia ener-gética de los edificios y el ahorro de energía en los hogares, ya que la instalación de estos contado-

res permite repartir parte del gas-to de acuerdo con los consumos de cada usuario y que así el usua-rio pueda pagar en función del uso individual que haga de su calefacción.

En Euskadi, unas 1.200 comu-nidades de viviendas, de ellas 940 en Bizkaia, han individualizado ya la calefacción central, según datos aportados por el Departa-mento de Desarrollo Económi-co, Sostenibilidad y Medio Ambiente del Gobierno vasco. Tan solo tienen obligación de comunicar a la administración aquellas instalaciones que acre-diten que la instalación de estos equipos no es viable técnica o

económicamente, por tanto, «no tendremos conocimiento de aque-llas que realicen la instalación.

No obstante, estableceremos campañas de auditorías para comprobar su efectiva ejecución, además de que en las inspeccio-nes periódicas de las instalacio-nes los agentes intervinientes esta-rán obligados a señalar como defecto aquellas instalaciones que no hayan realizado la individua-lización de consumos requerida siendo posible, y la instalación de los equipos de medida y con-trol a los que obliga el Decreto 254/2020 de sostenibilidad», recuerdan desde el Ejecutivo autonómico.

la Ley 4/2019, de 21 de febre-ro, establece los pilares norma-tivos de la sostenibilidad energé-tica también en el ámbito de los edificios de viviendas, articulan-do los deberes y obligaciones básicas que deben cumplir. Estos se orientan fundamentalmente al impulso de medidas de aho-

rro y eficiencia energética, así como de promoción e implanta-ción de energías renovables. Las obligaciones que marca la Ley a las personas privadas titulares de edificios de viviendas son las siguientes: 1. Disponer de sistemas de con-tabilización de consumos indivi-duales cuando se disponga de instalación centralizada de cale-facción, agua caliente sanitaria y/o refrigeración. 2. Realizar una auditoría energé-tica previa cuando se pretenda realizar una reforma importan-te, para conocer aquellas medi-das adicionales que puedan adop-tarse para mejorar el ahorro y la eficiencia energética y las posi-bilidades de incorporar instala-ciones de aprovechamiento de energías renovables. 3. Disponer del certificado de eficiencia energética del edificio antes del 31/12/2022. 4. Sustituir el uso de hidrocar-buros líquidos (p.e. gasóleo de calefacción) por otras energías más respetuosas con el medio ambiente antes del 31/12/2030.

Adiós a la calefacción central

En Bizkaia, unas 940 comunidades de viviendas han individualizado ya la calefacción central.B k d d d d h d d d f ó

Unas 1.200 comunidades han instalado ya en Euskadi contadores individuales en las viviendas para que cada vecino pague por lo que consume

» 1 de julio de 2021 en la zona climática E, para edificios de menos de 20 viviendas, y en la zona climática D, para edificios de 20 o más viviendas.

» 1 de diciembre de 2021 en la zona climáti-ca D, para edificios de menos de 20 viviendas, y en la zona climática C, para edificios de 20 o más viviendas.

» 1 de febrero de 2022 en la zona climática C, para edificios de menos de 20 viviendas.

» En la CAPV sólo esta-mos afectados por las zonas D y C.

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13114 marzo 2021

comunidades de propietarios

» Redacción SRB

Uretek es el inventor de la conso-lidación con inyecciones de resina expansiva. Su tecnología patenta-da es la más utilizada en el mun-do, con más de 100.000 interven-ciones realizadas. Con su alta tec-

nología, la calidad de las interven-ciones y más de 25 años de expe-riencia, Uretek se ha convertido en el punto de referencia para la con-solidación de terreno con inyec-ciones de resina expansiva.

Consciente de su fuerza, el gru-po Uretek tiene como objetivo mantener la posición de liderazgo y el constante desarrollo de nue-vas soluciones y métodos de inyec-ción más innovadores y respetuo-sos con el medioambiente.

Además de continuar su desa-rrollo, Uretek utiliza continuamen-te la colaboración de los mejores profesionales (ingenieros geotéc-nicos, arquitectos, ingenieros, inge-nieros especialistas en estructuras, geólogos) que proporcionan un apoyo eficaz en la solución de pro-blemas relacionados con la conso-

lidación del terreno. «Nuestro principal objetivo es la

plena satisfacción del cliente; por esta razón Uretek persigue la mejo-ra continua de la red de ventas con el fin de mejorar la capacidad de respuesta a las necesidades del cliente. Todos los días nuestros inge-nieros, altamente cualificados, están

a su disposición para hacer una inspección de diagnóstico, para aconsejarle y le acompañarán durante todo el proyecto».

Aumentando la inversión en I + D, queremos ofrecer a nuestros clientes soluciones aún más rápi-das, menos invasivas y más econó-micas.

Consulte nuestra página web www.uretek.es, donde esperamos presentarles claramente nuestras tecnologías de inyección de resi-nas de expansión, con los diversos procesos asociados a ellas y una selección de obras realizadas en distintos tipos de edificaciones y estructuras.

Uretek, el referente de la consolidación de terreno con inyecciones de resina expansiva

▌ Uretek▐

El grupo centra sus esfuerzos en ofrecer a sus clientes soluciones más innovadoras, económicas y sostenibles

14114 marzo 2021

comunidades de propietarios

» Leire Larrazabal

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es una revisión técnica que nos ayuda a conocer el esta-do de nuestros edificios residen-ciales. A través de una inspección visual del inmueble, realizada por personal técnico competente, obte-nemos información sobre la situa-ción real de conservación de todo el edificio, se detectan posibles pro-blemas de mantenimiento, antes de que estos sean graves y se ofre-

cen pautas de actuación para man-tener el edificio siempre en ‘bue-na forma’. Además, se obtiene información sobre la eficiencia energética del edificio y sobre el cumplimiento de las normas de accesibilidad. Básicamente se cen-tra en las cuatro zonas de un edi-ficio: cubierta, cimentación y estructura, fachadas y redes comu-nes de agua (suministro y abaste-cimiento).

Los edificios están obligados a tener su primera ITE cuando sea requerida por el ayuntamiento, cuando cumplen 50 años desde su construcción o rehabilitación inte-gral o cuando solicitemos ayudas a la rehabilitación, eficiencia ener-gética y accesibilidad, con inde-pendencia de la edad del edificio. Una vez presentada la ITE en el ayuntamiento correspondiente, esta

deberá renovarse y presentarse cada diez años.

En Bizkaia, a fecha de diciem-bre de 2020, los edificios obliga-dos a pasar una inspección técni-ca, atendiendo a su año de cons-trucción o de reforma integral, conforme a los datos existentes en la base de datos de Eustat, ascen-dían a 41.431. Este año, el núme-ro de inmuebles que tendrán que pasar la inspección es de 22.796.

La ITE recoge el grado de inter-vención asociado a cada una de las patologías detectadas en la ins-pección visual. Se distinguen cin-co grados diferenciados y que determinan el plazo máximo en el que deben realizarse las subsa-naciones.

Grado 1. Actuación inmediata. Si se detecta riesgo inminente o de

Los propietarios de un inmueble están obligados a conservarlo en condiciones de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructural.L d b á b d d d d d b d d d d d ó

posibles daños a personas. Plazo de 24 horas.

GGrado 2. Actuación muy urgen-te. Si se detectan deficiencias importantes que a medio plazo pueden suponer daño para las per-sonas. Plazo 3 meses.

Grado 3. Actuación urgente. Si se detectan deficiencias graves que pueden ocasionar el deterioro rápi-do del edificio. Plazo máximo de 1 año.

Grado 4. Actuación necesaria a medio plazo. Si se detectan defi-ciencias puntuales que no afectan al conjunto del sistema.

Grado 5. Actuación de manteni-miento. Si no se detectan deficien-cias o estas son leves.

Cuando los grados detectados

en una inspección se correspon-dan con grados 1, 2 y/o 3, será obligatoria la presentación ante la administración del correspondien-te Certificado de Subsanación de las patologías detectadas. En el siguiente cuadro podemos anali-zar el número de ITEs totales ins-critas en Euskoregite, divididas por grados de intervención y terri-torio histórico:

Edificios con salud de hierroLa ITE ayuda a conocer la situación real de los inmuebles

GRADO DE INTERVENCIÓN

ÁLAVA BIZKAIA GIPUZKOA

OBRA

GRADO 1INMEDIATA

2.633 12.790 8.831GRADO 2

MUY URGENTE

GRADO 3URGENTE

MANTENIMIENTO

GRADO 4MEDIO PLAZO

4.629 11.058 6.405

GRADO 5MANTENIMIENTO

SUMA PARCIAL 7.262 23.848 15.236

SIN DATOS 22 1.252 17

TOTAL 7.284 25.100 15.253

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15114 marzo 2021

comunidades de propietarios

Se puede observar que del total de ITEs publicadas con datos aportados en Bizkaia (23.646), 12.790 presentan patologías en grados 1 (inmediato), 2 (muy urgente) y 3 (urgente), por lo que van a requerir o han requerido obras en un plazo inferior a un año desde su redacción. Estos tra-bajos serán objeto de un expedien-te de subsanación, que tendrá un seguimiento por parte de la admi-nistración. El restante, es decir, 11.058 presentan grados 4 (obras necesarias a medio plazo) y 5 (mantenimiento), que el propie-tario deberá realizar e ir reflejan-do en el correspondiente Plan de Uso y Mantenimiento.

Desde el departamento de Vivienda del Gobierno vasco recuerdan que «como propieta-rios de un inmueble en ocasiones desconocemos que tenemos el deber de conservarlo en condicio-nes de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructural. Al igual que acudimos a los servicios sanitarios cuando se trata de nuestra salud, cuando lo que está en juego es la salud de

nuestros edificios, será necesario acudir a los profesionales que mejor nos pueden ayudar a corre-gir las patologías existentes y evi-tar las futuras. En este caso habla-mos de profesionales de la arqui-tectura y arquitectura técnica y aparejadores. Cuidar de la salud de nuestros edificios es también una forma de cuidar de la salud de las personas que los habitan». Y es que no pasar la ITE en pla-zo supone abrir la puerta a pro-blemas más graves y costosos, ya que la detección temprana de las deficiencias evita que aparezcan defectos que, en el futuro, podrían no tener solución. Además, elu-dir estas obligaciones está consi-derado una infracción urbanísti-ca, por lo que pueden llegar a ser objeto de sanciones por parte de los ayuntamientos.

Sanciones El régimen sancionador aplicable en materia de ITE es el que se contempla en la Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda. El artí-culo 84 de la citada norma deter-

mina que es una infracción grave carecer de la preceptiva inspec-ción técnica del edificio cuando resulte legalmente exigible. En estos casos, puede recaer, tras tra-mitar el correspondiente proce-dimiento, una multa de entre 3.001 y 20.000 euros. De la mis-ma manera, se encuentran tipifi-cadas las sanciones correspon-dientes a no realizar las obras de subsanación contempladas en las ITEs, artículo 83 de esta misma Ley.

Los profesionales competentes para realizar la ITE, Certificado de Subsanación y Plan de Uso y Mantenimiento serán aquellos que posean la titulación profesional habilitante para intervenir en los edificios residenciales, en ejerci-cio liberal de la profesión o per-teneciendo a una Entidad de Con-trol de Calidad de la Edificación (ECCE). Estos profesionales se encargarán de realizar la ITE según el modelo establecido por el Gobierno vasco.

La propiedad podrá dirigirse a ellos para elegir el profesional o la ECCE que más le interese:

Colegios Profesionales de Arqui-tectos, Colegios Profesionales de Aparejadores y Arquitectos Téc-nicos y Registro General de Enti-dades de Control de Calidad de la Edificación.

Fuentes del departamento de Vivienda resaltan que es «impor-tante hacer incidencia en la importancia que tiene el Plan de Uso y Mantenimiento anterior-mente mencionado pues posibi-litará conocer las reparaciones realizadas para la puesta a pun-to del edificio, así como la defi-nición de un calendario de man-tenimiento y conservación». Ade-más, la ITE permite estimar las condiciones de la envolvente del edificio y sus instalaciones desde los parámetros relacionados con la eficiencia energética. También permite conocer las condiciones de accesibilidad universal y no dis-criminación de las personas en situación de discapacidad para el acceso y utilización del edificio, conforme a la normativa vigente, estableciendo si el edificio es sus-ceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.

Tras comprobar que un edificio posee más de 50 años, la comunidad de propietarios debe contratar a un profesio-nal para que le realice la inspección. Una vez firmado el documento, la propiedad lo presentará ante el Registro Municipal para su tramitación. Es importante que, en función del resultado de esa inspección, se realicen las subsanaciones necesarias en los plazos asignados a cada una de las patologías identificadas.

Cuando ya no existan patologías que exijan una subsana-ción, la propiedad encargará a un profesional la redacción de un Plan de Uso y Mantenimiento referido a su edificio. Todos los agentes que intervienen en el proceso de redac-ción, recepción o gestión de las ITEs, como son las perso-nas propietarias, el personal técnico y administraciones, podrán utilizar la plataforma de Euskoregite en todas y cada una de las fases, accediendo a su área de trabajo correspon-diente, previa la correspondiente identificación electrónica.

Para cualquier duda en la utilización de esta plataforma, así como cualquier otra cuestión que pudiera surgir en el campo de las Inspecciones Técnicas, es posible contactar a través del mail euskoregite@euskadi.eus, o del teléfono 900 103 583.

‘Modus operandi’

41.431 edificios pasaron la revisión en Bizkaia

en 2020

22.796 inmuebles están

obligados a pasarla este año

Obras de reparación en un edificio de viviendas.Ob d ó d f d d

16114 marzo 2021

comunidades de propietarios

¿Qué puedo hacer si...?Expertos de la Cámara Urbana de Bizkaia Asociación y de la Asociación de Propietarios Urbanos de Álava nos responden a algunas de las dudas que pueden surgir en las comunidades de vecinos

» L.F.

▌El promotor de una urbanización, ¿está obligado a pagar la comunidad de los pisos que tiene sin vender?

Es obligación de cada propietario el pago de los gastos comunes generados en un inmueble dividido en propiedad horizontal. Tenien-do en cuenta esta premisa, al promotor, que tiene en propiedad, pisos sin vender, le corresponde la obligación de contribuir, con-forme a la cuota de participación, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y res-ponsabilidades.

▌¿Qué puedo hacer para que el administrador haga venir a un fontanero? Se le ha solicitado hace semanas por una fuga de agua del vecino de arriba, pero no lo hace. Si por esta inacción yo hago las gestiones ¿puedo pedirle que me abone los gastos?

En primer lugar, si creo que el motivo de la fuga es consecuencia de una tubería comunitaria, y el presidente no atiende a mis peti-ciones (intentaría solicitarlo por un medio que deje constancia: correo electrónico, por ejemplo), realizaría las gestiones tendentes a la reparación de la fuga.

Cabe la posibilidad de que una vez se persona el fontanero, este aprecie que la fuga obedece a una tubería privada. En tal caso, el abono de la factura no corresponderá a la comunidad y deberá dar parte al seguro.

En el caso de que se determine que la tubería es comunitaria, es conveniente que así lo deje indicado el fontanero en su factura, para poder exigir el pago a la comunidad.

ݨPueden decidir entre el presidente de la comunidad y el admi-nistrador de fincas una derrama sin contar con los vecinos?

Sí, si es un gasto urgente y necesario y se ha informado previa-mente a la comunidad.

▌Si en mi comunidad hay vecinos morosos, ¿tengo derecho a saber quiénes son y la cuantía que deben?

Sí, la propia ley recoge la necesidad de que la convocatoria a la Junta de Propietarios contenga una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y la advertencia de la privación del derecho al voto.

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u factura, ?

?▌¿Cómo debo proceder si hay vecinos que deben miles de euros a mi comunidad y en las reuniones no se llega a un acuerdo para denunciarles?

Lo primero que se ha de tener en cuenta es que las deudas en una comunidad de propietarios prescriben a los cinco años desde que se puede exigir el cumplimiento de la obligación. Si la comu-nidad de vecinos mantiene una postura inactiva frente a los veci-nos morosos, cabe que la deuda prescriba. En el caso de que la deuda no se liquide, ni se tome el perceptivo acuerdo por la Junta de Propietarios para reclamar las cantidades adeudadas, podrá acu-dir a los tribunales para exigir del resto de propietarios la compen-sación.

arios s a la oto.?

17114 marzo 2021

comunidades de propietarios

▌¿Cuánta es la cuantía máxima mensual que se puede imponer a cada vecino para pagar una derrama?

No existe norma legal alguna que establezca el importe máximo de una derrama. Depende lo que se acuerde por la comunidad en la Junta en el momento de la apro-bación de la obra, la cual lógicamente estará de acuerdo con el poder adquisitivo de la generalidad de los vecinos del inmueble.

▌Mi administrador de fincas no está colegiado, ¿debo preocuparme?

La ley de Propiedad Horizontal en su art. 13-6 establece que para ser administra-dor puede ser un propietario o personas físicas o jurídicas con cualificación pro-fesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. El hecho de que el administrador externo contratado por la comunidad esté colegiado con-lleva que tiene a su favor un seguro de responsabilidad civil que cubra las posibles negligencias en su actuación si fuera el caso, además de contar con la cobertura de su colegio profesional que le mantiene al día en cualquier novedad legal que se produzca.

▌Hay un vecino que siempre baja en el ascensor sin mascarilla, ¿se le puede denunciar?

Es claro que el ascensor y las escaleras de una comunidad son espacios comu-nes y, por tanto, en los mismos deben cumplirse todas las normas sobre protec-ción contra el covid-19. Si un vecino no lleva mascarilla se le puede denunciar a la policía municipal o a la Ertzaintza, igual que si estuviera en otro lugar de acceso público.

▌Tengo un piso en alquiler y mis inquilinos tienen problemas con un vecino que se queja de ruidos, pero el resto dice que no tienen ninguna pega, ¿cómo puedo proceder?

El art. 7-2 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que nadie puede realizar actividades molestas en la comunidad, con la consecuencia de poder llegar, si no cesa en tal actuación una vez apercibido por el presidente a la resolución del con-trato. Pero si solo es una persona la que se queja de ese ruido de otro vecino, sin el amparo de los demás solo le queda iniciar un proceso él mismo, que requerirá que sea debidamente probado, tal juicio en otro caso no tendrá muchas posibili-dades de éxito. Recomendamos llamar a la policía municipal para que al menos levante una incidencia.

▌Si se presenta un presupuesto para una reforma en la comunidad, ¿se deben incluir los impuestos que se genera con esa reforma antes de dar el visto bue-no al presupuesto?

En todo presupuesto de obras debe figurar, además del coste de ejecución mate-rial, el impuesto que genera la misma, y que ha de pagarse a la empresa encarga-da de la obra –que será el IVA en la generalidad de los casos el 21% (salvo en casos concretos en que parte del mismo pude reducirse al 10%)–. Todo lo cual debe figurar separadamente en el presupuesto, si no es así debe solicitarse su inclusión a la persona física o jurídica que lo ha emitido. Al margen de ello la licencia muni-cipal y la tasa de obras y construcciones; así en su caso la colocación de un anda-mio y/o container están gravados por la tasa municipal de ocupación de espacio público, que hay que tener en cuenta. El importe de estos últimos no es obligato-rio que aparezcan en el presupuesto, pero sí las obras accesorias que haya que rea-lizar y los puedan generar.

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18114 marzo 2021

comunidades de propietarios

» Redacción SRB

En Andrasa llevan casi 20 años uti-lizando esta técnica constructiva para la rehabilitación de la envol-vente de los edificios. Una expe-riencia que unida a su acreditada capacidad técnica y profesional la han convertido en referente y líder del sector en esta técnica.

En el presente ejercicio, la empresa continúa trabajando en las más de veinte obras repartidas por Bizkaia y Gipuzkoa que en estos momentos tiene en ejecu-ción. Una amplia cartera que per-mite observar el futuro próximo con cierto optimismo.

Andrasa es una de las empre-sas del sector en Euskadi que cuenta con un sistema de gestión certificado de acuerdo a tres nor-mas: ISO 9001, ISO 14001 y OSHAS 18001. La implantación

y la realización de todos sus tra-bajos bajo estas exigentes normas son una garantía para todos los clientes que han confiado en la experiencia y el saber hacer de Andrasa.

«A la hora de abordar un pro-yecto de rehabilitación para devol-ver a los edificios de viviendas todas sus cualidades como hoga-res es muy importante contar con empresas serias y de experiencia acreditada», afirma Manu Duro-gerente de Andrasa. «Organiza-ciones comprometidas con sus clientes, con solvencia económi-ca y financiera, con equipos de profesionales especializados y experimentados, y sobre todo con la visión de dar lo mejor de noso-tros mismos para que nuestros clientes recuperen el confort de su hogar. En Andrasa nos asegu-ramos de terminar siempre los

proyectos de rehabilitación a ple-na satisfacción de los clientes», nos explica Manu Duro.

Ventajas La fachada ventilada se ha con-vertido en un elemento construc-tivo fundamental por su durabi-lidad, sus prestaciones, su belle-za estética y su fácil mantenimien-to. En la actualidad, es el sistema más recomendado para el reves-timiento exterior de fachadas y representa una de las mejores solu-ciones tanto para obra nueva como para construcciones ya exis-tentes.

Una fachada ventilada es un envolvente que se coloca al edifi-cio sobre la fachada antigua dejan-do un espacio entre ambas. Por éste circula el aire y actúa de ais-lante térmico. En verano permite evacuar el aire caliente por el efec-to chimenea y en invierno impi-de las pérdidas de calor.

Otra ventaja de la fachada ven-tilada es que con su instalación se consigue una revalorización del inmueble, se transforma por com-pleto la imagen del edificio logran-do un aspecto moderno y limpio. Además, en los últimos años el Gobierno vasco y el lDAE han

puesto a disposición de las comu-nidades importantes planes de ayuda que pueden llegar al 30% de la inversión necesaria para la realización de la obra. Subvencio-nes que Andrasa se encarga de gestionar íntegramente a través de su departamento propio.

Rehabilitación Energética Un aspecto fundamental a la hora de la instalación de una fachada ventilada es que se haga con cri-terios de eficiencia energética. En Andrasa llevan trabajando en este aspecto desde sus inicios logran-do que todos sus proyectos con-

sigan un ahorro importante en el consumo de energía.

Según precisa Manu Duro, «en nuestras obras de rehabilitación con fachada ventilada siempre per-seguimos un doble objetivo, recu-perar el confort de las viviendas y que los edificios consuman menos recursos en calefacción y climati-zación, en definitiva, sean más sos-tenibles y respetuosos con el medio ambiente. Esta última cuestión es muy importante ya que los aho-rros que se logran a medio plazo en las facturas de gas y electrici-dad ayudan mucho a la amortiza-ción de la inversión en el arreglo de la fachada».

Andrasa, líder en fachadas ventiladasLa fachada ventilada es una técnica constructiva con múltiples ventajas al permitir que los edificios recuperen su estética, sean energéticamente más eficientes, y por tanto contribuyan a un uso más sostenible

Con el cambio de fachada se consigue una revalorización del edificio al lucir moderno y limpio.C b d f h d ó d d f d

▌ Andrasa ▐

A lo largo de sus casi 20 años de trabajo Andrasa ha desa-rrollado un amplio catálogo de respuestas y soluciones para cada uno de los problemas de rehabilitación. Como expertos en fachadas ofrecen también la posibilidad de trabajar con el sistema de aislamiento térmico por el exterior SATE y esta misma opción con el acabado cerámi-co. Ambas opciones igual de interesantes para lograr mejo-ras importantes en cuanto a consumos de energía. Otro aspecto en el que destaca Andrasa es en la rehabilita-ción de todo tipo de cubiertas e impermeabilizaciones. Eli-minar humedades y lograr un mayor aislamiento en teja-dos, cubiertas, terrazas, plazas y garajes con técnicas cons-tructivas y materiales actuales. En ocasiones, la recuperación de los edificios requiere de intervenciones más profundas por lo que la opción más interesante es la rehabilitación integral: estructuras metáli-cas y de hormigón, reconstrucción de interiores, demolicio-nes etc. Servicio en el que Andrasa también cuenta con una dilatada experiencia.

Respuestas y soluciones

19114 marzo 2021

comunidades de propietarios

» L. L.

Hacer obras en casa resulta tedio-so en la mayoría de los casos pero necesario, por otro lado, en muchas ocasiones. Hoy en día debemos apostar por conseguir unas vivien-

das donde prime la eficiencia ener-gética. Desde el Colegio de Arqui-tectos Vasco Navarro ofrecen una serie de consejos para que nues-tro hogar sea más respetuoso con el medio ambiente y, a la postre, también nos ahorremos un buen pellizco en el mantenimiento de la misma.

Aspectos a tener en cuenta en una rehabilitación energética. Debemos empezar por analizar nuestro edificio, es decir, conocer el punto de partida. La mejora de la eficiencia energética tiene dos caras, que son consumir menos pero también producir confort tér-mico de manera más eficiente. En un edificio bien aislado será más rentable invertir en mejorar la pro-

ducción, mientras que un edificio con calefacción de gasóleo es más urgente mejorar las pérdidas por la envolvente. Todo influye, la geo-metría, la orientación, el soleamien-to de las fachadas, la proporción de huecos de ventanas, la calidad constructiva, las perdidas por ven-tilación… por eso es importante hacer esas consideraciones y ale-jarse de soluciones tipo porque el rendimiento de la inversión se reducirá considerablemente.

Importancia del aislamiento. Respecto al aislamiento, hay que tener en cuenta lo expuesto en el punto anterior, no siempre se necesita un sistema estándar de 8 o 12 centímetros de aislamiento exterior. Si tenemos una fachada

con la mitad de la superficie de ventanas, el margen de mejora es mucho mayor en la parte acrista-lada que en la parte ciega de la misma. También debemos tener presente la calidad de este aisla-miento porque las soluciones estándar no están teniendo en cuenta el riesgo de incendio con consecuencias como las de la torre Grenfell en Londres o la torre Mermoz en Roubaix.

Confort térmico Soluciones más efectivas actual-mente. Actualmente la solución ideal sería la combinación más efectiva entre la mejora de los medios de producción de confort

térmico y la mejora de la envol-vente tanto de las partes ciegas como acristaladas, incluyendo la cubierta. La mejora del confort térmico no solo se refiere a la mejora de la producción con ener-gías renovables como la aeroter-mia, sino al control de las pérdi-das de aire a través de shunt, ven-tilaciones y rendijas.

Consejo para fachadas. Se reco-mienda acudir a un profesional como el arquitecto, que pueda ase-sorar a su comunidad y analizar el edificio para buscar la solución concreta e idónea para ese edifi-cio que puede no ser necesaria-mente la ejecución de un SATE.

Ventanas. Si la pregunta es si deben ser sustituidas las ventanas en una actuación de mejora de la eficiencia, la respuesta depende del margen de mejora. Las mayo-res pérdidas son siempre a través de la ventana, pero además se pue-den llegar a reducir las pérdidas a menos de la sexta parte, algo no alcanzable con aislamiento de fachada. Es cierto que el coste de las ventanas es mucho mas eleva-do y por eso se debe analizar por un arquitecto que el técnico cua-lificado en este campo. Un análi-sis correcto puede llegar a con-cluir que un gasto sobre las ven-tanas produzca un ahorro supe-rior y una más rápida amortiza-ción de la inversión.

Una serie de actuaciones son imprescindibles para favorecer la eficiencia energética en nuestro hogar

8 oo 12 centímetros de aislamiento exterior

no siempre es necesario

Viviendas más respetuosas con el medio ambiente

20114 marzo 2021

comunidades de propietarios

» SRB

El Colegio de Administradores de Fincas de Bizkaia (CAFBIZ-KAIA) ha decidido poner en mar-cha el proyecto Ekoetxegoxo. Dicho proyecto es el resultado de una reflexión estratégica realiza-da internamente en la Junta de Gobierno de CAFBIZKAIA, por la que se llegó a la conclusión sobre la conveniencia de que la labor de los Administradores de Fincas colegiados de Bizkaia se extienda para desarrollar un com-promiso social colaborando con las Instituciones Públicas Vascas en la lucha contra el Cambio Cli-mático y en impulsar la reactiva-ción económica en el sector de los edificios residenciales.

Una de las primeras tareas que se están llevando a cabo es la de conformar el Ecosistema Ekoetxe-

goxo. Es decir, poner en relación a todos los actores que están ope-rando en el sector de los edificios residenciales de Bizkaia con el propósito de compartir sinergias desde una relación ganar-ganar. Entre dichos actores se encuen-tran, además de las Administra-ciones de Fincas colegiadas, las Universidades Vascas, los cole-gios profesionales relacionados con la arquitectura, la ingeniería, Instituciones Públicas y las empre-sas del sector.

Socios europeos El proyecto Ekoetxegoxo ya está dando sus primeros pasos. Y entre las seis líneas de trabajo que tie-ne identificadas, ya se están desa-rrollando dos proyectos de I+D.

El primero de ellos se realiza en colaboración con la Universidad

de Deusto. Se ha presentado un proyecto piloto en el marco del programa de la Unión Europea denominado Topic LC-GD-4.1 2020. En dicha iniciativa partici-pan 12 socios europeos y un con-sorcio de empresas del continen-te que aportan las soluciones tec-nológicas más avanzadas en el ámbito de la rehabilitación ener-

gética, energías renovables, la recar-ga del vehículo eléctrico, la ges-tión energética de los edificios, etc.

El segundo proyecto de I+D se desarrolla en colaboración con la Asociación Vasca de Gestores Energéticos y tiene como nom-bre IA ZERO ETXEBIZITZA. Para su financiación se ha logra-do una ayuda económica que

cubre el 100% del proyecto a tra-vés del programa ERAIKAL del Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco.

IA ZERO ETXEBIZITZA nace desde la visión de I+D para generar un nuevo producto/ser-vicio para que los Administrado-res de Fincas colegiados que así lo consideren conveniente lo pue-dan añadir a su cartera de pro-ductos/servicios que puedan ofre-cer a sus clientes, las Comunida-des de Copropietarios.

Asimismo, este proyecto tiene por objetivo impulsar un mode-lo de gestión energética integral y avanzada para los edificios resi-denciales de cara a su transfor-mación en Edificios de Consu-mo de Energía Casi Nula (ECCN). En este sentido, se pre-tende desarrollar un nuevo pro-ducto/servicio de Gestión Ener-gética Avanzada para la Fase de Gestión-Explotación del ciclo de vida de un edificio residencial.

El proyecto conllevará la crea-ción de una metodología y herra-mientas digitales que permitan la realización de un diagnóstico energético como punto de parti-da, la generación de un itinerario de transformación (Hoja de Ruta) y el desarrollo de sistemas o pro-cesos que permitan una gestión eficaz e integral de todos los aspectos vinculados a la energía, el confort y la habitabilidad en los edificios ECCN.

Impulsado por el Colegio de Administradores de Fincas de Bizkaia, las primeras iniciativas se centran en la gestión energética

Ekoetxegoxo, un proyecto para avanzar hacia un sector residencial más sostenible

▌ Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Bizkaia ▐

Empresas y entidades de la UE colaboran en diferentes proyectos.E tid d d UE b dif t t

» L. Fernández

La domótica ha demostrado una vez más ser una buena opción ante los problemas actuales. Gra-cias a ella podemos no solo aho-rrar en el consumo de energía y mejorar la seguridad de los espa-cios, sino también evitar elemen-tos de riesgo ante el contagio del covid-19.

Desde Cedom, Asociación Espa-ñola de Domótica e Inmótica, dan las claves de las nuevas soluciones que ha traído la pandemia y que vienen para quedarse.

▌¿En qué elementos se puede incluir la domótica en una comunidad de vecinos? La aplicación de la domótica en una comunidad de vecinos es de aplicación, principalmente, a las zonas comunes de un edificio: pasillos, escaleras, rellanos, gara-je, zonas verdes (piscina, ocio infantil, etc.).

En estos casos, lo que se con-trolaría sería principalmente la iluminación de dichas zonas y las alarmas técnicas y de intrusión y, en los garajes, adicionalmente la ventilación.

▌¿Con la pandemia ha aumen-tado la instalación de elemen-tos ‘contactless’? ¿Qué tipo de soluciones son las que más se están demandando? Ha sido un aspecto que ha veni-do derivado de la pandemia: a medida que se ha ido ampliando el campo de conocimiento del coronavirus, se ha observado un aumento de la demanda de este

La domótica que trajo la pandemia

Los elementos sin contacto se han convertido en fundamentales con la crisis sanitaria.

Elementos sin contacto, buzones inteligentes... son herramientas que se quedarán en el futuro

21114 marzo 2021

comunidades de propietarios

tipo de soluciones por parte del mercado.

Actualmente hay muchas solu-ciones, como por ejemplo pulsa-dores que se activan al detectar la aproximación del dedo, tecla-dos que se proyectan en una superficie y que se pueden emplear, control remoto de elec-trodomésticos e instalaciones, videoporteros inteligentes (aque-llos en los que podemos ver remotamente a través de nuestro teléfono móvil, por ejemplo, quién está llamando y decidir si le damos acceso a la vivienda o no)… Son solo algunos ejemplos de los avances que han ido apa-reciendo para dar respuesta a necesidades que han surgido durante esta crisis sanitaria.

▌¿Qué ventajas tienen las ins-talaciones domóticas? La domótica es una herramien-ta muy importante para el aho-rro de energía sin renunciar al confort. Permite, por ejemplo:

–El control de las instalaciones: encender/apagar la climatización según la radiación solar o la tem-peratura, subir/bajar toldos en función de la época del año y de la incidencia de la radiación solar sobre una estancia, apagar la ilu-minación si no se detecta la pre-sencia de personas en una deter-minada zona, gestionar los acce-sos, integrar las alarmas técnicas dentro del mismo sistema domó-tico, programar el riego de las zonas verdes por citar solo algu-nos ejemplos.

–La monitorización de consu-mos: es uno de los elementos más importantes, ya que nos permi-te saber dónde se consume la energía y cuantificar este gasto. Ello nos permite saber dónde se debe priorizar el consumo o dón-de realizar una actuación para mejorar la eficiencia energética.

–Programar consumos ener-géticos: en un pico de consumo, el sistema domótico nos puede avisar de ello y proponer pospo-ner un consumo energético has-ta que haya finalizado otro (por ejemplo, retrasar el inicio de un programa de lavado hasta que hayamos acabado de planchar o de cocinar).

–Gestionar las tarifas energé-ticas más económicas: se puede programar el sistema para que inicie el funcionamiento de un determinado electrodoméstico en función de la tarifa que ten-gamos contratada (diurna/noc-turna), o la carga del vehículo

eléctrico. Otra posibilidad es poder escoger la tarifa de una determinada empresa suminis-tradora de energía de acuerdo con las señales que se reciban a través de la red.

Todo esto implica que los ahorros que se pueden conseguir con la instalación de un sistema domótico sean, en los casos más óptimos, de más del 30% del con-sumo de energía y que la inver-sión, en los mejores casos, se

recupere en un horizonte de dos a tres años

▌Una de las cosas que se ha notado con la pandemia es el aumento de ventas ‘on line’, ¿los buzones o taquillas inteligentes serán una realidad a corto pla-zo en la mayoría de las comuni-dades? ¿Qué ventajas tienen? Los buzones o taquillas inteli-gentes en muchos lugares ya son una realidad. Son lugares en los

que el cliente, en modalidad de autoservicio, recoge o envía paquetes en función de sus nece-sidades, como por ejemplo sus horarios (enviar/recoger en fin de semana o tras la finalización de la jornada laboral). General-mente estos buzones o taquillas tienen un horario de apertura.

Otro caso es el de los buzo-nes/taquillas en los que se avisa al cliente que tiene un paquete y dispone de un determinado

periodo de tiempo para recoger-lo. Las empresas cuya actividad sea la logística (especialmente paquetería) les explicarán el fun-cionamiento de este tipo de servicio.

▌La seguridad es uno de los problemas que más preocupa a los vecinos, sobre todo en lo referente a garajes y trasteros, ¿qué novedades podemos encontrar en este sector? La domótica permite el control de los accesos a un edificio o vivienda. La huella dactilar (como por ejemplo ya está implemen-tada en los teléfonos móviles), el reconocimiento facial o de voz, la introducción de contraseñas o códigos para abrir un acceso son solo algunos de los ejemplos que están disponibles en el mercado para el control de accesos sin renunciar al confort.

Controlar instalaciones o electrodomésticos desde el móvil es una de las herramientas que permite la domótica.

«Existen videoporteros inteligentes que nos permiten dar paso a la vivienda remotamente desde el móvil»

30% ppuede llegar a ser

el ahorro energético

2-3 años para recuperar

la inversión

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22114 marzo 2021

comunidades de propietarios

» Leire Larrazabal

El departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transpor-tes del Gobierno vasco ofrece una serie de ayudas para renovar nues-tro hogar. Así, por un lado, cuen-ta con el Renove Integral de Vivien-da, una ayuda para mejorar la acce-sibilidad, la eficiencia energética, renovar balcones y terrazas o, inclu-so, crear este tipo de elementos. También apoyan actuaciones de eficiencia energética de los edifi-cios, mejorando el aislamiento de la fachada, por ejemplo. Para el Ejecutivo vasco es importante la

renovación del parque de vivien-das de Euskadi construido antes de 1980, ya que en muchas oca-siones presentan graves problemas de habitabilidad. De hecho, la apuesta por la rehabilitación del patrimonio edificado es uno de los ejes estratégicos del Plan Director de Vivienda por cuanto mejora la calidad de vida de las personas que viven en los viejos edificios, revi-taliza las ciudades evitando el con-sumo de nuevos suelos y genera actividad económica y empleo de forma intensiva.

Las ayudas se destinan a mejo-rar la eficiencia energética, la acce-sibilidad y la seguridad de los edi-ficios comunitarios de más de 50 años, que son los déficits más nota-bles que se detectan en las Inspec-ciones Técnicas de Edificios (ITEs). Sin embargo, desde el año pasado se incluye por primera vez la mejora de la habitabilidad exte-rior de las viviendas mediante la creación o ampliación de balcones o terrazas, si las ordenanzas muni-cipales y las condiciones físicas del edificio lo permiten. Esta nueva actuación subvencionable deriva

de la importancia que han cobra-do estos espacios de la vivienda en circunstancias como el confina-miento obligado por el Covid-19.

Pueden beneficiarse del Progra-ma Renove Integral las comunida-des de propietarios de edificios resi-denciales que conformen manza-nas de seis viviendas como míni-mo o conjuntos residenciales que incluyan al menos un lado de la manzana edificada y cuenten con

seis o más viviendas. Las actuacio-nes subvencionables son, entre otras, el aislamiento de fachadas o tejados, la sustitución de calderas, instalación de ascensores, obras de cota cero en portales y eliminación de barreras físicas en accesos, esta-blecimiento de sistemas de venti-lación con recuperación de calor y mejoras de la envolvente térmi-ca. Todas estas actuaciones debe-rán llevarse a cabo conjuntamen-

te en una misma obra o actuación y mejorar la eficiencia energética del edificio alcanzando al menos la calificación C, tanto en emisio-nes de CO2 como en consumo de energía primaria no renovable y garantizar asimismo la accesibili-dad desde la vía pública hasta cada una de las viviendas sin necesidad de salvar desniveles con peldaños.

A la hora de adjudicarse las ayu-das tendrán preferencia los pro-yectos de rehabilitación ubicados en Áreas de Rehabilitación Inte-grada o Áreas Residenciales Degra-dadas, o en municipios de la Mar-gen Izquierda y Zona Minera, así como las actuaciones en inmue-bles en los que las viviendas des-tinadas a arrendamiento protegi-do superen el 50% del total de viviendas.

25.000 euros por vivienda como máximo La cuantía máxima de la subven-ción para proyectos de rehabilita-ción integral (eficiencia energéti-ca, accesibilidad, seguridad y habi-tabilidad exterior) será de 25.000 euros por vivienda por norma general, y de 28.500 euros en los citados casos especiales. De esta forma la cobertura máxima de la ayuda, que hasta ahora era del 60% del presupuesto adjudicado, pasa a ser del 70%, y del 80% en el caso de edificios incluidos en Áreas de Rehabilitación Integrada o en Áreas Residenciales Degradadas. Por ins-talación de ascensor exterior en

Ayudas para rehabilitar nuestras viviendas

Tanto el Gobierno vasco como el Ayuntamiento de Bilbao ofrecen una serie de medidas para renovar el hogar

El Gobierno vasco ofrece ayudas para renovar balcones y terrazas o, incluso, crear este tipo de elementos.E G bi f d b t i t ti d t

El Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno vasco, junto con la participación de otros ocho socios, entre ellos el Ente Vasco de la Energía y las sociedades urbanísticas Viviendas Municipales de Bilbao y Debegesa, también impulsa el pro-yecto europeo Opengela en Otxarkoaga. Se trata de un proyecto piloto dirigido a particula-res y comunidades de propietarios que quieran renovar sus edificios, y busca además conver-tirles en partícipes del proceso de renovación y

acompañarles desde el principio. El principal objetivo es establecer una oficina en el barrio que ejerce de ventanilla única y atiende al vecindario en todo el proceso de rehabilitación de los edificios: desde el papeleo a la relación con gremios en las obras o la tramitación de ayudas financieras. En las oficinas, que tendrán en común la denominación Opengela, se orientará a las personas propietarias sobre las ayudas y subvenciones de que disponen para realizar las obras y mejorar su calidad de vida.

Opengela en Otxarkoaga

Especializados en el alquiler de máquinas de excavación y eleva-ción, Alkizabal es desde hace año y medio el único distribuidor del País Vasco de los los módulos pre-fabricados y los conjuntos modu-lares de Containex, una marca aus-tríaca de las más importantes de Europa.

Un nuevo elemento de edifica-

ción que se basa en utilizar módu-los de construcción y que se carac-teriza por su versatilidad, comodi-dad y por la rapidez con la que per-miten actuar. «Se amoldan a cual-quier aplicación y espacio», deta-llan desde Alkizabal. De hecho, una de sus principales características es su portabilidad, ya que sea cual sea la función que alberguen sus cua-

tro ‘paredes’, para cambiar su ubi-cación basta con trasladarlo, tal cual, con una pluma.

Alkizabal lleva más de 15 años al servicio de sus clientes ofrecien-do siempre la solución óptima ante cualquier necesidad que pueda sur-gir en los sectores de la construc-ción, industria, jardinería o even-tos. Con más de 500 tipos de máquinas diferentes, allí donde se precise el alquiler de cualquier cla-se de maquinaria, sea del tipo que sea, Alkizabal la suministra de inmediato. Son también distribui-dores oficiales de Nilfisk e impar-ten cursos de formación en ries-gos laborales.

Conjuntos modulares como nuevo elemento de construcción

▌ Alkizabal ▐

23114 marzo 2021

comunidades de propietarios

» L. L.

El Ayuntamiento de Bilbao, a tra-vés del Área de Obras, Planifica-ción Urbana y Proyectos Estraté-gicos, ha puesto en marcha un año más la convocatoria de subvencio-nes para la supresión de barreras arquitectónicas en edificios de viviendas para este año. Esta ayu-da está orientada a mejorar la acce-sibilidad en los edificios residen-ciales. La cuantía destinada a este programa es de 600.000 euros para instalar ascensores y otros elemen-tos de mejora de la accesibilidad para eliminar barreras arquitectó-nicas en las viviendas. También se concederán 75.000 euros para las obras de reparación de elementos estructurales asociados a edificios residenciales. Estos importes podrían incrementarse, si fuera necesario, a la vista de las solicitu-des que se presenten a lo largo del ejercicio.

Como en años anteriores, esta convocatoria tiene por objeto finan-ciar una parte de la ejecución de las obras de supresión de barreras arquitectónicas que afecten a edi-ficios de uso residencial, en sus ele-mentos comunes situados en el interior del edificio, obstáculos exte-riores (como peldaños o escalo-nes) de acceso inmediato al pro-pio portal y para la instalación de ascensor cuando carezca del mis-mo. Además, financia la ejecución de obras de reforma de urbaniza-ciones exteriores existentes de titu-laridad privada, ya sean de uso público o privado, que se encuen-tren en entornos urbanísticos de

edificaciones residenciales, y siem-pre que impliquen la supresión de barreras urbanísticas.

Desde 1998, el Ayuntamiento de Bilbao ha impulsado distintos programas de ayudas para la eli-minación de barreras arquitectó-nicas en edificios particulares, con el objetivo de garantizar la accesi-bilidad de todas las personas a sus viviendas.

Los edificios residenciales sus-ceptibles de obtener ayudas eco-nómicas para la supresión de barre-ras arquitectónicas deben cumplir los requisitos siguientes:

- Que el uso principal del inmue-ble sea residencial. - En caso de existir en el inmueble usos no residenciales, el porcenta-je de los mismos no podrá ser supe-rior al 50% de la superficie total construida del edificio, excluidas las plantas bajas y los sótanos, en

su caso. - Que tenga una antigüedad igual o superior a diez años. - La altura total del edificio será como mínimo de cuatro plantas, incluida la baja. - Independientemente de la anti-güedad del edificio, con carácter previo a la solicitud de la ayuda, deberá haberse presentado ante el Área de Planificación Urbana el Informe de Evaluación del Edifi-cio o informe de ITE (Inspección Técnica de Edificios) correspon-diente.

En relación a las ayudas munici-pales que el Ayuntamiento conce-de hay que tener en cuenta varias consideraciones:

A) La cuantía queda fijada en el 10% del coste real de la obra: - Para la instalación de ascensor. Hasta 16.000 euros si se consigue

un recorrido sin escalones desde la calle a cada una de las vivien-das. - Para ampliar el recorrido del ascensor, hasta 7.000 euros. - Para instalar plataformas eleva-doras, rampas de acceso en el por-tal, etc., hasta 3.500 euros. - Para redacción de un antepro-yecto de instalación de ascensor que afecte a varios portales, hasta 1.500 euros. B) Cuando se trate de reforma de urbanizaciones exteriores existen-tes de titularidad privada: - Instalación de ascensor: 10% del coste, máximo 10.000 euros. - Otras intervenciones para elimi-nar barreras: 20% del coste, máxi-mo 5.000 euros.

Estas ayudas son compatibles las que concede el Gobierno vasco y otras administraciones o entidades.

El Ayuntamiento destinará a este menester 600.000 euros

Bilbao trabaja por la supresión de barreras arquitectónicas e instalación de ascensores

edificios que carecían de él la ayuda llega a un máximo de 85.000 euros y a 65.000 por cada ascensor interior.

Por su parte, para la creación o ampliación de espacios exte-riores (balcones o terrazas), que es un aspecto novedoso de esta convocatoria, la ayuda máxima es de 5.000 euros por vivienda, por regla general, a razón de 1.000 euros por metro cuadrado ampliado. La orden con las nue-vas ayudas saldrá a finales de pri-mavera o principios de verano.

En paralelo a esta convoca-toria, el departamento de Vivien-da cuenta, además, con una línea de ayudas a la rehabilita-ción abierta permanentemente para particulares que promue-van obras y reformas que mejo-ren de forma separada la habi-tabilidad, la accesibilidad de sus viviendas y la reducción del consumo energético.

El Gobierno vasco también ofrece otro tipo de ayudas más específicas para la rehabilitación de comunidades de propietarios (accesibilidad y reducción del consumo energético). El objeti-vo es apoyar las obras de reha-bilitación de comunidades de personas propietarias para mejo-rar la habitabilidad, permitir el acceso a personas con discapa-cidad y reducir el consumo ener-gético. Además, el Ejecutivo auto-nómico facilita ayudas indivi-duales para acceder a préstamos para la rehabilitación de vivien-das. Así, si se desea realizar obras para poder reacondicionar la vivienda y mejorar los equipos sanitarios, reforzar la seguridad en la instalación eléctrica o de gas o poner ascensor, entre otros, el Plan Renove Rehabilitación Vivienda incluye una serie de ayudas que facilitan para hacer frente al gasto que todo ello supone. En función de las cir-cunstancias particulares y las de la vivienda que se quiera reha-bilitar, se podrá optar a un prés-tamo en condiciones ventajosas o a una subvención a fondo per-dido para la realización de las obras, así como la desgravación fiscal en el IRPF.

Vista de las obras de construcción de un ascensor en una vivienda de Bilbao.V d b d ó d d d B b

24114 marzo 2021

comunidades de propietarios