CONSTRUCTORA DIANA, S.A. DE C.V. -...

CONSTRUCTORA DIANA, S.A. DE C.V.

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO “HOTEL GRAN BANANAS”

- CAP. I – PÁG. 1

CCAAPPÍÍTTUULLOO II

DATOS GENERALES DEL PROYECTO, PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.




1.-PROYECTO. El proyecto se localiza en la zona norte del poblado de Playa del Carmen cabecera municipal del municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo.




1.1.-Nombre del proyecto

HOTEL GRAN BANANAS.

1.2.-Ubicación del proyecto (Calle, número o identificación postal del domicilio, colonia, código postal, localidad, municipio o delegación y entidad federativa).

Fracción Uno A

Primera Avenida Norte número 261

Playa del Carmen

Municipio de Solidaridad

Quintana Roo.

1.3.-Tiempo de vida útil del proyecto (Acotarlo en años o meses).

La construcción del Hotel Gran Bananas, está programada para terminarse en un lapso de 5 meses y medio a partir de la obtención de los permisos Federales, Estatales y Municipales correspondientes.




PROGRAMA DE OBRA




La etapa de operación del proyecto, se estima iniciar de manera inmediata a la terminación de la obra.

El tiempo contemplado de vida útil es de 100 años y, en cuanto a las actividades de abandono del sitio, en su momento será presentado un plan de restauración del sitio o en su caso la alternativa de aprovechamiento.

Identificación del proyecto y de sus características.

El proyecto que se somete al Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental, es un Hotel que incluye de 114 cuartos. El Hotel se ubicará en la parte norte de la zona urbana de Playa del Carmen.

1.4.-En caso de que el proyecto que se somete a evaluación se vaya a construir en varias etapas, justificar esta situación y señalar con precisión ¿qué etapa cubre el estudio que se presenta a evaluación?

El presente estudio considera las etapas de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto, no se incluye la etapa de abandono, ya que el tiempo de vida estimado del proyecto es de 100 años, Al término del cual se pretendería utilizar el predio en alguna otra actividad productiva.

Presentación de la documentación legal:

El predio donde se pretende construir el proyecto “Hotel Gran Bananas”, es propiedad de la empresa Constructora Diana, S.A. de C.V., según consta en la Escritura Pública Número 11,045, de fecha 17 de febrero de 1997, pasada ante la fe del , Notario Público Suplente en la Notaria Pública Número 11 del Estado de Quintana Roo, la cual contiene el contrato de compraventa del predio (Anexo 1).

2.-PROMOVENTE 2.1.-Nombre o razón social, para el caso de personas morales deberá incluir copia simple del acta constitutiva de la empresa y, en su caso, copia simple del acta de modificaciones a estatutos más reciente.

Constructora Diana, S.A. de C.V., constituida por Escritura Pública No. 41,959, de fecha 19 de diciembre de mil novecientos ochenta, pasada ante la fe del Lic. , Notario Público No. 91 del Distrito Federal (Anexo 2).

2.2.-Registro Federal de Contribuyentes del promovente.

CDI-801219-P15 (Anexo 3).

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG




2.3.-Nombre y cargo del representante legal (anexar copia certificada del poder respectivo en su caso).

2.4.-Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oir notificaciones. Calle, número exterior, número interior o número de despacho, o bien, lugar o rasgo geográfico de referencia en caso de carecer de dirección postal. Colonia o barrio, Código Postal, Municipio o Delegación, Entidad Federativa, Teléfonos (incluir la clave actualizada de larga distancia).

3.-RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

3.1.-Nombre o Razón Social

Ecosistemas Planeación y Desarrollo S.A. de C.V.

3.2.-Registro Federal de Contribuyentes o CURP.

EPD-011031-C5A

3.3.-Nombre del responsable técnico del estudio. Registro Federal de Contribuyentes o CURP. Número de Cédula Profesional.

3.4.-Dirección del responsable técnico del estudio. Calle y número exterior, número interior o número de despacho, o bien, lugar o rasgo geográfico de

Proteccion de Datos LFTAIPG






referencia en caso de carecer de dirección postal. Colonia o barrio, Código Postal, Municipio o Delegación, Entidad Federativa, Teléfonos (incluir la clave actualizada de larga distancia), Fax y Correo Electrónico.



MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO “HOTELGRAN BANANAS”

- CAP. II – PÁG. 1

CCAAPPÍÍTTUULLOO IIII

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO




1.-INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO 1.1.-Naturaleza del proyecto

Sector: Turismo.

Subsector: Turístico

Tipo de proyecto: Turístico Hotelero

Nombre del proyecto: “Hotel Gran Bananas”

Descripción del proyecto:

El proyecto contará con 114 cuartos hoteleros, distribuidos en un sólo edificio de cuartos. El hotel ofrecerá a sus huéspedes áreas de esparcimiento, zona de playa, alberca, áreas de juegos, lobby bar, 1 restaurante de especialidades, estacionamiento, áreas verdes, etc.

El “Hotel Gran Bananas” será de categoría 5 estrellas con el sistema "All inlcusive" (Todo Incluido), la arquitectura es de estilo tropical, con techos inclinados cubiertos de tejas y pretiles con cornisas, además de detalles regionales, organizado en un esquema que permite distribuir mejor las habitaciones con vista al mar y un área central común donde se desarrolla una alberca, asoleaderos húmedos, y áreas verdes.

En el predio donde se pretende construir el hotel se desarrollan remanentes perturbados de selva baja subcaducifolia, sin embargo la mayor cantidad de la superficie esta cubierta por vegetación de tipo secundario, lo cual refleja el mal estado de conservación del sitio. Se considera que los ecosistemas presentes en el sitio han estado sujetos a una fuerte presión ambiental por el crecimiento de la zona urbana de Playa del Carmen, además del crecimiento turístico costero, actualmente en el predio se encuentran las instalaciones del “Club de Playa Bananas”, el cual cuenta con áreas de asoleadero, bar, baños, bodega, camino de acceso y zona de estacionamiento.

Dadas las condiciones del predio, el proyecto se diseñó tratando de aprovechar la mayor porción de las áreas perturbadas, de igual forma se ajusta a los parámetros urbanos y turísticos establecidos por el Programa de Desarrollo Urbano2002-2006 del municipio de Solidaridad: Tulum, Playa del Carmen, Ciudad Aventuras y Chemuyil (publicado en el mismo órgano oficial de difusión, el 1 de abril de 2002)

Se ha tratado de que las áreas arboladas existentes, así como los manchones de vegetación natural que aún se encuentren en el predio, queden integradas al proyecto. Asimismo, se proponen una serie de




actividades de restauración, en particular de duna costera, así como la integración de vegetación nativa en áreas jardinadas.

1.2.- Criterios para la selección del sitio:

En cuanto la selección del sitio para el desarrollo del proyecto, se tomaron en cuenta los siguientes criterios:

1. El predio se encuentra inmerso en la zona urbana de Playa del Carmen, en el municipio de Solidaridad.

2. La tendencia de crecimiento de Playa del Carmen es hacia el norte de la cabecera municipal.

3. En el área del proyecto se cuenta con todos los servicios urbanos; agua potable, alcantarillado, recolección de basura, teléfono, luz y demás servicios.

4. El acceso al predio se da a través de la Avenida Uno norte, entrando por la Av. Constituyentes, una de las principales avenidas de Playa del Carmen.

5. El predio se encuentra regulado por las políticas del Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún Tulum, publicado el 16 de noviembre de 2001, en el Periódico Oficial del Estado y por el Programa Director de Desarrollo Urbano 2002-2006 del municipio de Solidaridad: Tulum, Playa del Carmen, Ciudad Aventuras y Chemuyil, publicado en el mismo órgano oficial de difusión, el 1 de abril de 2002.

6. Los atributos ambientales del sitio del proyecto se encuentran previamente alterados, de esta forma se busca no perturbar nuevos sitios. Como parte de las medidas propuestas por el proyecto se contemplan una serie de actividades de restauración, especialmente la zona de duna costera.

7. El diseño y sembrado del proyecto obedecen a las condiciones ambientales del predio.

8. En la zona de Playa del Carmen y poblados aledaños, existe la disponibilidad de mano de obra tanto para la etapa de preparación como para la operación del Hotel, con lo cual se disminuye el impacto generado por la migración de nuevos trabajadores a la región.




1.3.-Ubicación física del proyecto y planos de localización.

A.-Por su ubicación, el proyecto “Hotel Gran Bananas”, se inserta en los planes de crecimiento de Playa del Carmen, se considera que cumple con los criterios establecidos por el Programa de Ordenamiento Ecológico del corredor Cancún Tulum (noviembre del 2001) y el Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad (1 de abril de 2002).

Fig. 1. Ubicación del predio.




Cuadro 1.- Coordenadas de ubicación y colindancias del predio. PUNTO COORDENADAS

N W

1 20°37.796 087°04.119

2 20°37.708 087°03.985

3 20°37.726 087°03.974

4 20°37.789 087°04.079

5 20°37.797 087°04.077

6 20°44.595 086°58.947

Fig. 2.- Polígono del predio donde se pretende construir el proyecto “Hotel Gran Bananas”

LINDERO MEDIDA (M) COLINDANCIA

NORTE 279.38 LOTE 01 Y LOTE 01-B

SUR 287.15 FRACCIÓN 1-A

ESTE 54.26 ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE

OESTE 53.63 PRIMERA AVENIDA NORTE




Lobby

Av.

Uno

Nor

te

Zona

Fed

eral

Mar

ítim

o Te

rres

tre

Jardines

Jardines

Jardines

Jardines

Edificio de Cuartos

Esta

cion

amie

nto

B.- En el siguiente plano de conjunto se presenta el desplante de las obras permanentes del proyecto “Hotel Gran Bananas” y de sus obras asociadas.

Fig. 3. Plano de conjunto del “Hotel Gran Bananas”.




1.4.-Inversión requerida

A.- La inversión programada para la construcción y operación del proyecto es de U.S. 11,700,000.00. El periodo estimado de recuperación del capital es de 10 años.

En cuanto al presupuesto asignado para las medidas de mitigación y restauración, este es de U.S. $50,000.00, incluidos dentro del monto total de inversión.

1.5.-Dimensiones del proyecto

Especifique la superficie total requerida para el proyecto, desglosándola de la siguiente manera:

A.- Superficie total del predio: Aunque las escrituras de propiedad del predio (que incluyen una Cláusula “AD CORPUS”) establecen que el mismo consta de 11,446.44 m2, el levantamiento topográfico realizado por la empresa refleja una superficie de 11,435.07 m2, por lo que es esta última la superficie que se utiliza para fines de elaboración del proyecto arquitectónico y determinación de las superficies de ecosistemas presentes.

B.- Superficie de aprovechamiento: El área de terreno que se aprovechará en la construcción y operación del “Hotel Gran Bananas” comprende 6,358.18 m2 de superficie de desplante, lo cual equivale al 55.60% del total de la superficie del predio (11,435.07 m2). En cuanto a la superficie de construcción total, ésta será de 12,648.06m2. Adicionalmente, se tiene contemplado conservar un total de 5,076.89 m2 como áreas verdes (44.4% de la superficie total del predio).

De esta forma, el coeficiente de ocupación de suelo (COS) (correspondiente a áreas techadas) será de 0.55, mientras que el coeficiente de utilización del suelo será de 1.10




Cuadro 2.- Superficie de desplante

ESPACIO UBICACIÓN M2 M2 DE

CONSTRUCCION %

EDIFICIO CENTRAL P. BAJA 1,713.96 14.98 EDIFICIOS DE CUARTOS P. BAJA 3,006.61 26.29 CONEXIONES P. BAJA 66.77 0.58

SUBTOTAL 4,787.34 41.86 VIALIDADES. CALLE 530.04 4.63 BANQUETAS. CALLE 78.58 0.68 ESTACIONAMIENTO. CALLE 203.14 1.77

SUBTOTAL 811.76 7.09 ALBERCA JARDÍN 285.46 2.49 ANDADORES JARDÍN 473.62 4.14

SUBTOTAL 759.08 6.63

TOTAL M2

6,358.18

55.60

Cuadro 3.- Superficie de construcción

ESPACIO NIVEL M2 M2 DE

CONSTRUCCION EDIFICIO CENTRAL SOTANO 1,713.96 EDIFICIOS DE CUARTOS SOTANO 3,006.61 CONEXIONES SOTANO 66.77

TOTAL M2 SOTANO 4,787.34 EDIFICIO CENTRAL P. BAJA 1,713.96 EDIFICIOS DE CUARTOS P. BAJA 3,006.61 CONEXIONES P. BAJA 66.77

TOTAL M2 P. BAJA 4,787.34 EDIFICIOS DE CUARTOS 1ER NIVEL 3,006.61 CONEXIONES 1ER NIVEL 66.77

TOTAL M2 1ER NIVEL 3,073.38

TOTAL M2

12,648.06

Cuadro 4.- Superficie de construcción por elemento

ESPACIO NIVEL M2 M2 DE

CONSTRUCCION EDIFICIO CENTRAL SOTANO 1,713.96 EDIFICIO CENTRAL PLANTA BAJA 1,713.96

TOTAL EDIFICIO CENTRAL 3,427.92 EDIFICIOS DE CUARTOS SOTANO 3,006.61 EDIFICIOS DE CUARTOS PLANTA BAJA 3,006.61EDIFICIOS DE CUARTOS 1ER NIVEL 3,006.61

TOTAL EDIFICIOS CUARTOS 9,019.83 CONEXIONES SOTANO 66.77 CONEXIONES PLANTA BAJA 66.77 CONEXIONES 1ER NIVEL 66.77

TOTAL CONEXIONES 200.31

TOTAL M2

12,648.06




C.- Estado de conservación del sitio

En términos generales más del 83% del predio presenta un grado de afectación de las condiciones originales del predio y por lo menos, el 37.44% (zona de camino, estacionamiento y obras actuales) no cuentan con ningún tipo de vegetación ni original ni secundaria, ya que se encuentran rellenados con sascab y arena, en tanto que en el 46% restante, se desarrolla vegetación de tipo secundario así como vegetación introducida (gramíneas, leguminosas y palmas de coco).

La presencia de algunos ejemplares arbóreos como Chacá, Guaya y Habín, permiten inferir que en el sitio se desarrollaba una zona de selva de tipo baja subcaducifolia, sin embargo la cobertura y la talla de los individuos indica que se trata de una zona alterada.

En términos generales el predio tiene un desmonte total de 3,164.73 m2 (27.64%), correspondiente a un camino y zona de estacionamiento. El material utilizado para el relleno del camino fue sascab, mientras que la zona del estacionamiento tiene una mezcla de sascab y arena.

Adicionalmente, en el predio se encuentran las instalaciones del “Club de Playa Bananas”.

La superficie que ocupan las instalaciones corresponde al 9.79% del predio (1,120.43 m2), en esta área sólo existen algunos ejemplares de palma de coco (Cocus nucifera) y no hay presencia de vegetación de duna costera.

Fig. 3.- Acceso al predio y estacionamento

Fig. 4.- Club de Playa Bananas.




Aproximadamente el 45.66% (equivalente a 5,226.98 m2) de la superficie del predio, se encuentra cubierto por gramíneas y leguminosas, cuya presencia es un indicador del grado de perturbación de la vegetación original, ya que son especies pioneras y consideradas de una vegetación de tipo secundario.

La vegetación secundaria se encuentra dispersa en todo el predio afectando a los tipos de vegetación originales. En la zona de selva se encuentran especies típicas de vegetación secundaria en el estrato herbáceo y arbustivo principalmente.

Fig. 5.- La mayor parte del predio está conformada por vegetación secundaria.

Aún cuando el porcentaje de selva encontrado es del 16.54%, correspondiendo a 1,893.16 m2 de la superficie total del predio, el estado de conservación se encuentra fuertemente afectado, la estructura original de la selva baja subcaducifolia fue alterada desde hace varios años, lo anterior se puede aseverar con base a la tallas (DAP=diámetro a la altura del pecho) de los ejemplares arbóreos así como por la baja cobertura de las frondas de los mismos. En cuanto al porcentaje del DAP, la mayoría de los ejemplares están por debajo de los 20 cm (Cuadro 2), siendo los ejemplares de Chacá (Bursera sumaruba) la especie con los individuos de mayor DAP y altura, así como el de mayor número de individuos en el predio, seguido por ejemplares de Guaya (Talisia olivaeformis).

Fig. 6.- La zona de selva se encuentra fuertemente afectada y actualmente se encuentra conformada principalmente por árboles de chacá.




En la actualidad, las frondas de una pequeña mancha de manglar conformado únicamente por mangle botoncillo (Conocarpus erectus), se alcanzan a introducir en los limites del predio ya que los individuos se localizan en el predio colindante en la parte norte centro del predio.

Fig. 7 En ambas se observa el límite norte del predio de igual manera se aprecia que los individuos se encuentran fuera del área del proyecto y que sólo las frondas se meten al predio.




1.6. - Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias

En cuanto al tipo de uso de suelo, de acuerdo al Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo, el 1 de abril de 2002, al sitio del proyecto le corresponde un uso de suelo mixto central intensidad alta, MC.

Fig. 8.- Plano del Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad, Playa del Carmen

Actualmente en el predio existen algunas obras del Club de Playa Bananas, el cual tiene un bar, baños, sobrillas rústicas en playa y estacionamiento.

VINCULACIÓN 4

VIN

CU

LAC

IÓN

1

PASE

O 1

EJE

CO

MP O

S ITI

VO 3

EJE

CO

MPO

SITI

VO 4

EJE COMPOSITIVO 5

PASEO 2

EJE COMPOSITIVO 7

H3-25

H4-7

VINCULACIÓN 3

EJE

CO

MPO

S IT I

VO 1

VIN

CU

LAC

IÓN

1

VIN

CU

LAC

IÓN

2

EJE

CO

MPO

S ITI

VO 2

PASE

O 1

EJE COMPOSITIVO 6

PASEO 4

PASEO 2

PASEO 2

PASE

O 4

b

PASEO 4a

POZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALES

TURÍSTICO RESIDENCIAL

MIXTO

EQUIPAMIENTO

EQUIPAMIENTO

30 CTOS/HA.

50 CTOS/HA.TURÍSTICO RESIDENCIAL

A INDUSTRIAY COMERCIO

SERVICIOS

CENTRALSUBCENTRAL

BARRIAL

ESPECIAL

INFRAESTRUCTURA

ESPACIOSVERDESY ABIERTOS

MEDIA

INSTITUCIONAL

INDUSTRIALIGERA

TR-2

TR-3

AP

SI

MCMSUMB

IN

EEEV

EI

AREA DE PREVENCIÓN

48 HAB/HA.HABITACIONAL



H2

H3

H4

H3* 148 HAB/HA.HABITACIONAL

HASTA 240 HAB/HA

IN-1

IN-2

AP-11

TR3-4

TR2-2

H3-1

EV-3

H3-2 H3-3

EV-1

H2-14

H2-15

EE-TEE-T

AP-7

AP-6

AP-1

H2-2/EI-AP/

H4-14H4-10

H4-4H4-3

H4-2

H4-1H3-18

H3-19

H3-20

H3-21

H3-4H3-5 H3-6 H3-22 H3-24

H3-26H4-19

H4-18

H4-12

H4-13H4-5

H4-6

EV/ EE-ED-CU

EV / C / EE - ED - S - AS - CO - C - D

EV

/ C /

EE

- CO

- R

- D

/ IN

RI / C

EV / C / EE - ED - S - AS - CO - C - CU

EV

/ C /

E E -

CU

- C

O -

R

(EV*)

EV / EE - T

AP-2

IN /

EV /

EE -

ED -

EV-4/EI*

MB

MB

MSU

MSU

MB

MB

MB

MB MB

MC

TR3-3

H3*4 H3*6

H3*7H3*5

MBH3*8

H3*9MB

H3*-3

I2

I1

MC

MC

MC

CR/MSU CR/MSU CR/MSU

MSU

MB

MB

MSU

TR3-2

COMERCIALCR REGIONAL

EV/E1

MB

MBMB

MB

H4-11

C

C C

VINCULACIÓN 5

C

H3-11

H2-4

H3-13H3-14

H3-15

VIN

CU

LACI

ÓN

8

VINCULACIÓN 7

C C

C

C

H3-10

H3-12

EJE 8

INDUSTRIA

PASEO 5a Avenida

VT.MAR

PASEO XCALACOCO

H2-6

H2-5

COMERCIALC

VT VENTANA

EJE 7

TR2-3

VT.MAR

VT.MAR VT.

MAR

VT.MAR VT.

MAR VT.MAR

PASE

O 3

H3*12

EV-2

ECOLÓGICA

C

EV-4

H3-27H3-23H3-9H3-8

H3-7

H4-8

H4-9

H2-3/EV/CEE-ED-CU-

TR3-1* SE CONSIDERARAN 4 HAB/VIVIENDA PARA EFECTOS DE DENSIDAD

H3*1

EV-5

H3*10

TR3-5

TR3-6

MSU/CR

AP-8

H2-1

AP-5

H3*11

3

5

6

8

7

TR2-1

H3*13

MB

IM

MB

MSU

MB

MSU

EI-SU/EV/R

AP-

3

AP-4

MB

MB

H3-28/EV/C

MSU

MSU

C

H4-17

AP-9

H2-7H2-8 H2-9 CR/MSUH2-10

CR/MSUH2-11

CR/MSUH2-12 H2-13

CR/MSU

EE-S/EV

AP-12

AP-13

AP-14AP-15

AP-16

SERV. URBANOSSU

EE-ED-CU-

ADMINISTRACION PUBLICAAP

EDUCATIVOSALUDASISTENCIA SOCIALCOMERCIOABASTOCOMUNICACIÓNRECREACIÓNDEPORTE

EDS

ASCOACRD

URBANODESARROLLO DIRECTOR DEPROGRAMA

PLAYA DEL CARMENMUNICIPIO DESOLIDARIDAD

DEL SUELO E-2

2002-2026

SIMBOLOGÍA:

UTILIZACION GENERAL

H. AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO

GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO

FEBRERO 28 - 2002

DE SOLIDARIDAD

ESCALA 1 : 48 0001999 - 2002

SOLIDARIDADH AYUNTAMIENTO GOBIERNO DEL ESTADO

DE QUINTANA ROOSOLIDARIDADMUNICIPIO DE

LÍMITE DE CENTRO DE POBLACIÓN

DIRECTOR GENERAL DE ADMINISTRACIÓN URBANA

N

4

1

3

2

5002500 7500

TRANSPORTET

CR/MSU

H4-15

CO-C-R

H3-29/EV/CEE-ED-CU

H4-16

MSUMSU

MB

EV / C / EE - R - D - SU / IN

PASE

O 5

EV/EE-R-D

INSTALACION IM

1000

MILITAR

RESTRICCION PORRI INFRAESTRUCTURA

VIALIDAD REGIONALVR CULTURACU

MSU/CR

EV /

C /

EE

- CU

- C

O -

R

H3*/TR3/EV/CEE-CU-CO

T-R

EV /

C / E

E -E

D-CU

-R-T

SI / I1 / EE- A

EVSI/ I1/12

SI / I1 / EE- A

VINCULACIÓN 5

VINCULACIÓN 6

MB

MB

MB

H3-17H3-16

RI / CRI / CRI / C

MSU

H3*2

CO-R-D

EV/C/EE-ED-CU-CO-R-D

CU

- C

O -

R -

TIN

/ EV

/ EE

- ED

- C

U -

CO

- R

- T

EV / EE - T

EV / EE - T

AP-10

EV

EV

EV

EVE V

EV

EV

EV

EV

EV

EV

EV

EV

EV

EV

/ C /

EE

- CO

- R

- D

/ IN

EV / C / EE - ED - S - AS - CO - C - D

S - AS - CO - C - CU

EV / C / EE - ED -

EV

EV

EV / C / EE - R - D - SU / IN

EV

/ C /

EE -

R -

D -

SU

/ IN

PRESIDENTE MUNICIPAL DE SOLIDARIDAD

SITIO DEL PROYECTO




1.7.-Urbanización del área y descripción de servicios requeridos

Vías de acceso:

Al predio se accede por tierra a través de la carretera federal 307 Chetumal Puerto Juárez hasta Playa del Carmen, tomando hacia el este por la Avenida Constituyentes y doblando a la izquierda sobre la Av. Uno Norte.

Fig. 9.- Vista de la calle Uno Norte, calle de acceso al predio del proyecto.

Suministro de Servicios:

Luz: El suministro de energía eléctrica durante las etapas de construcción y operación será a través de la red de distribución ya instalada en la localidad por la Comisión Federal de Electricidad. En la etapa de operación se contará con una subestación eléctrica alimentada por la red local.

Agua: Durante las etapas de preparación y construcción, el agua cruda se abastecerá por medio de pipas de servicio público y será almacenada en Tinacos plásticos de 1,000 a 5,000 l de capacidad. En tanto que el agua potable, será suministrada en garrafones de 19 litros.

Durante la operación del proyecto, el suministro de agua será a través de la red municipal.




Sanitarios: En las etapas de Preparación y Construcción, se contará con el número de sanitarios portátiles suficientes para los trabadores, en una relación de un baño por cada 10 trabajadores. A dichos baños se les dará mantenimiento cada tercer día, el cual estará a cargo de una empresa especializada y que cuente con permiso del Municipio de Solidaridad.

En la etapa de operación, las aguas producto de los sanitarios y de los servicios del Hotel, serán conducidos al drenaje municipal y tratados en la Planta de Tratamiento de CAPA.




2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

EDIFICIO CENTRAL.

Este edificio, se desarrolla en dos niveles:

Sótano. En este nivel se encuentran ubicados todos los cajones de estacionamiento en la parte posterior y al frente hacia la calle Uno Norte, de igual manera se ubican locales comerciales con entrada frontal.

Planta baja. Es el nivel de acceso al hotel para los visitantes y cuenta con los servicios de atención a los mismos. El acceso principal se da a través de una escalera ubicada en la parte frontal del edificio.

Una vez en el lobby se tiene la recepción del lado izquierdo al igual que el lobby bar, y las oficinas administrativas a su ves del lado derecho se tiene el restaurante de especialidades con su acceso a cocina y también se ubican los baños de mujeres y hombre

Ya ubicados en el lobby se encuentra uno con una fuente que permite vestibular el espacio. Si seguimos avanzando nos encontramos las escaleras que conducen a los edificios de cuartos que se encuentran unidos entre si por un pasillo techado.

Planta Primer Nivel. A esta planta se llega por dos accesos los cuales están situados en los extremos del pasillos y uno en la parte central de los edificios en planta baja y a través de escalera o elevador se accede a habitaciones situadas encima de las habitaciones de planta baja que son iguales a estas.

EDIFICIOS DE CUARTOS.

Los cuartos están distribuidos en un solo edificio de tres niveles ubicados a lo largo del predio. Todos los módulos de habitaciones son iguales (5.10 x 9.60 m) y cuentan con circulación posterior y terrazas al frente. Todos los cuartos tienen vista al mar. Entre edificio y edificio se establecen núcleos de conexiones que tendrán las circulaciones verticales y las roperías, ubicando estas donde son necesarias para la comodidad de los usuarios.

AREAS EXTERIORES.

Alberca. En el área central, entre los edificios de cuartos, se encuentra ubicada una alberca de forma ovalada, de 285.46 m2 que cuenta con área de asoleaderos. Está dispuesta de forma que se pueda tener vista al mar y asoleamiento la mayor parte del día. Esta alberca mantiene




un andador irregular de concreto estampado que se une con los caminos de los cuartos y el edificio central. Toda esta área será reforestada y jardinada con vegetación nativa y pasto alrededor de la misma.

Jardines. En esta importante área central, los jardines y las áreas verdes juegan un importantísimo papel de ambientación dentro del proyecto, por lo que la idea es que las áreas jardinadas en su mayoría estén conformadas por la vegetación natural del predio. También serán parte de los jardines las áreas naturales que serán conservadas en el margen oeste del predio.

ESTRUCTURA

Debido a las diferentes condiciones del subsuelo la cimentación será mixta, en los edificios de cuartos se utilizarán pilas y pilotes y en el edificio central zapatas aisladas. La estructura será prefabricada en base a columnas, trabes y losas de concreto montados en sitio, incluso las de planta baja, lo cual evita tener que plataformear y compactar el terreno. Esto reduce el número de obreros que se requieren y agiliza el proceso, ya que en el sitio sólo se lleva a cabo el montaje.

Los muros interiores serán de block de 15 x 20 x 40 asentados con mortero y aplanados, y no cumplirán ninguna función estructural, simplemente serán divisorios.

ACABADOS

Los acabados del hotel serán de dos tipos: los de las áreas de servicios y los de áreas de huéspedes.

Áreas de Servicio. Se utilizarán pisos de mosaico de concreto pulido 30 x 30 con zoclo. En las cocinas se utilizará piso de queralite o similar según las especificaciones de los estándares de la cadena propietaria. En los muros se lleva pintura de esmalte color beige hasta 1.2 m de altura y de ahí hasta la losa pintura vinílica blanca. En cocinas, almacenes de alimentos, baños de empleados, almacenes de químicos y envases y áreas de lavados de botes y basuras, los muros estarán cubiertos de un lambrin de cerámica 20 x 20 blanco colocado a hueso que permita la fácil limpieza. En las áreas de servicios no habrá falsos plafones sino que la losa se chuleará y se pintará con pintura vinílica blanca. Todas las instalaciones serán aparentes y estarán ordenadas y pintadas según los códigos de operación del hotel. el aluminio será duranodik de 3" con cristal transparente de 6 mm de espesor. Las puertas serán de tambor con triplay de caoba, terminadas en color natural con polyform color mate.

Áreas de huéspedes. Se utilizarán pisos y zoclos de loseta cerámica de primera en distintos colores y modelos según sean diseñados los




espacios. En el salón de convenciones se cubrirá con alfombra. En los muros se utilizará pintura vinílica deslavada y estopeada de distintos tonos salvo en restaurantes y el salón, dónde se hará uso pasta texturizada. La mayoría de las áreas públicas llevarán falso plafond de tabla roca para cubrir las instalaciones del nivel próximo superior. La herrería será de aluminio colado, la carpintería será en base a triplay de caoba de 19 mm con polyform color mate y la cancelería será en aluminio blanco de 3” y cristal tintes de 6 mm. El las áreas exteriores y vialidades los pisos serán de concreto estampado y el recubrimiento de la alberca será cerámica daltile de 5 cm de color azul turquesa.

Para la iluminación se utilizarán luminarias PL de 13 watts de bajo consumo doble dulux y lámparas slim-line de 2 x 75 watts con gabinete. Para el suministro de energía eléctrica en equipos, se colocarán contactos dúplex polarizados.

Se contempla también el suministro e instalación de un conmutador telefónico que satisfaga las demandas requeridas para el funcionamiento de este hotel.




2.1.-Programa general de trabajo: Una vez que se obtenga los permisos correspondientes se iniciarán las etapas de preparación y construcción, respetando el siguiente calendario:




2.2.-Preparación del sitio

Para la construcción del “Hotel Gran Bananas”, se limpiará el terreno a mano en su mayor parte, rescatando la vegetación nativa para su posterior integración en las áreas jardinadas. En donde sea posible por las condiciones del terreno y estado de la vegetación, se hará uso de maquinaria para el desmonte.

Asimismo, se llevará a cabo la demolición de las estructuras actuales, lo cual se realizará con retroexcavadora. Adicionalmente se desmontarán las estructuras provisionales que se encuentran en el área.

Posteriormente se procederá al despalme del predio, tratando de rescatar el máximo de la capa de tierra fértil.

El suelo se compone principalmente por sascab, seguida de depósitos de roca media y roca sascabosa, por lo que el relleno se realizará con material de banco (sascab), procedente de bancos de explotación de materiales autorizados, hasta dar el nivel de proyecto para el desplante de la estructura principal.

2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Para la construcción de las obras del proyecto, se requiere solamente la siguiente infraestructura provisional:

• Bodega para material de construcción.

• Comedor y cocina, construido con muros de block y techumbre de madera y láminas de cartón.

• Baños portátiles (a razón de uno por cada 10 trabajadores)

• Fosa séptica portátil, a través de la cual se recibirán el agua producto de la cocina.

• No se contempla la instalación de campamentos, ya que la totalidad de los trabajadores provendrán del poblado de Playa del Carmen.

• No se llevarán a cabo actividades de mantenimiento y reparación de la maquinaria que será utilizada, dichas actividades se realizarán en talleres ex profeso ubicados en el centro de la ciudad.

Tanto la bodega como la cocina y el comedor, serán colocados en el área en la que posteriormente será construido el estacionamiento. Buscando de esta manera la minimización o reducción de los impactos negativos al ambiente.




2.4.- Etapa de construcción.

a) Cimentación.

La cimentación de la estructura principal será construida a base de trabes de concreto apoyadas sobre cimentación profunda hasta un estrato de suelo resistente que de la capacidad de carga requerida. En la zona de edificios de habitaciones la cimentación será a base de pilotes y pilas de concreto colados in situ; y en la zona del edificio central (servicios), serán zapatas aisladas apoyadas en las rocas calizas de dureza media.

b) Estructura:

La estructura principal se hará de acero y concreto; tanto las losas de asoleadero como las de entrepisos de los cuartos se harán con el sistema combinado de losa-acero prefabricado. Fabricando para esto el concreto necesario en el sitio de elaboración.

c) Instalaciones.

Hidráulica, será con tubería de cobre de diferentes diámetros y soldadas de acuerdo a su uso, con válvulas de bronce para seccionarlas. El agua potable será obtenida de una toma de la red municipal, de ahí se llevara a nuestra cisterna de almacenamiento y posteriormente será tratada para pasarla a la cisterna de agua que abastecerá al hotel y servicios con equipos hidroneumáticos.

Sanitaria, será de PVC en su mayoría con conexiones del mismo material, esta llegará a un colector general para después conectarse a la línea municipal. Contará con un sistema de aire acondicionado a base unidades independientes de fan & coils y condensadora por habitación y contará con sistema contra incendio monitoreado desde las oficinas de mantenimiento general de desarrollo.

El sistema de drenaje pluvial, será conducido desde la azotea y áreas públicas a cisternas de almacenamiento que se utilizarán para abastecimiento del sistema de riego. Los excedentes serán vertidos a pozos profundos para absorción de aguas pluviales.

Eléctrica: El suministro de energía eléctrica se hará de una acometida subterránea de Comisión Federal de Electricidad a la subestación del hotel, la cual contará con dos transformadores de 500 Kva. De la subestación, será conducida a los tableros de distribución con un interruptor principal de 3 x 1,600 Amps para distribuirse al resto del hotel con tubería de PVC tipo pesado ahogada en losa ó muro. Se contará con un generador de emergencia de 75 Kw.




Materiales de construcción a utilizar.

MATERIALES CANTIDAD UNIDAD

Alambrón 4,654.00 Kg

Alambre recocido 2,651.67 Kg

Varilla de acero 20,688.68 Ton

Clavos 1,661.37 Kg

Malla electrosoldada 6x6 - 1 ox1 0 4,703.68 m2

Arena 1.75 m3

Pasto en rollo 416.67 m2

Cemento tipo 1 663.33 Ton

Cemento blanco 25.33 Ton

Cal hidratada 3.78 Ton

Cemento crest 32.13 Ton

Arena 1,404.43 m3

Grava 659.95 m3

Piedra brasa 13.45 m3

Block de concreto 15x2ox40 6,695.00 Pza

Cubierta para lavabo de mármol 98.00 pza

Cable de 110 100.00 M

Poliducto naranja de 13 mm 14,966.67 M

Poliducto naranja de 19 mm 700.00 M

Registro cuadrado de pvc de 13 mm 1,831.67 Pza

Cable thw 40,493.33 M

Alambre de conector desnudo 66.67 M

Ladrillo de barro rojo recocido 14,633.33 Pza

Madera de pino de 3a en duela 14,862.03 Pt

Madera de pino de 3a en barrote 3,995.2 Pt

Madera de pino de 3a en polín 14,019.17 Pt

Madera de pino de 3a en tablón 2,589.27 Pt

Cimbra de madera de pino de 3a 74.33 pza

Concreto Premezclado 1,769.67 M3

El volumen de agregados será de aproximadamente 1,367 m3 de polvo, 533 m3 de grava y 383 m3 de sascab, los cuales provendrán de bancos autorizados por la autoridad correspondiente.




Requerimientos de mano de obra durante la etapa de construcción.

La construcción del “Hotel Gran Bananas” requerirá la contratación de alrededor de 69 trabajadores los cuales serán requeridos a lo largo del desarrollo constructivo de la obra, en ningún momento coincidirán los 69 empleados, utilizándose la mayoría del personal durante los primeros meses de ejecución. El número de personas de cada oficio se presenta en el siguiente cuadro.

OFICIO No. PERSONAS

Peón 10 Cabo de obra 3 Albañil 11 Oficial albañil 8 Operador de revolvedora de 1 saco 3 Operador de tractor D4E y trascabo

2

Carpinteros 3 Electricista 3 Plomero 3 Aluminero 3 Yesero 3 Pintor 3 Topógrafo 2 Cadenero 2 Cerrajero 2 Herrero 3 Azulejo 3 Palapero 2 TOTAL 69

La mano de obra será contratada en Playa del Carmen.




Requerimientos de equipo.

El equipo requerido durante la construcción se enlista en el siguiente cuadro:

EQUIPO Cantidad

Retroexcavadoras 2

Grúas telescópicas desmontables 2

Tractor frontal D-5 1

Grúa montacargas 1

Bobcat 1

Volquetes y revolvedoras 5

MANEJO DE MAQUINARIA Y EQUIPO

Para la ejecución de un proyecto de estas dimensiones se requiere la utilización de maquinaria pesada, vehículos pesados para el transporte de materiales y equipo para las cimentaciones e instalaciones. Estos equipos funcionan con diesel y su capacidad para el almacenamiento de este combustible varía entre los 80 litros (para el caso de los cargadores pequeños tipo Case o Bob Cat), hasta los de 120 litros o más (retroexcavadoras y tractores). Esta maquinaria en promedio consume ¾ partes de su combustible durante una jornada de trabajo normal de 8 horas (excepto en casos específicos como son los períodos de colados lentos que implican hasta 20 horas para el caso de una edificación muy grande), lo anterior implica además del ruido la emisión de humos y el posible derrame de combustible, sin embargo la adquisición de maquinaria nueva y en excelentes condiciones mecánicas no sólo representa un beneficio ecológico, sino también económico para la empresa debido a que los costos por mantenimiento se minimizan y las maquinas responden más adecuadamente a las necesidades de la obra, asimismo se evitan las pérdidas por descompostura y avería o el posible riesgo de accidente durante la operación de las mismas. Por tanto a continuación se establecen las normas y estrategias que deberán aplicarse durante cada una de las etapas del proyecto para tal efecto.

Objetivo.

• Instrumentar medidas preventivas sobre el manejo, mantenimiento y operación de la maquinaria durante la preparación, construcción y operación del proyecto.




Estrategias

Mantener en óptimas condiciones mecánicas la maquinaria pesada y equipo durante todas las etapas del proyecto.

Promover entre los trabajadores y empleados de la obra una actitud más responsable sobre la operación de la maquinaria, en particular en lo que se refiere a las maniobras de carga y descarga dentro de la vegetación.

Reducir y eliminar la incidencia de derrames de combustibles, ya sean por negligencia o por accidente, mediante un adecuado programa de revisión mecánica de las unidades y realizando las maniobras de abastecimiento en un patio revestido de concreto y hermético para evitar la contaminación al suelo y/o manto freático.

Evitar al máximo la utilización de maquinaria pesada en acciones que pueden realizar los obreros, como es el chapeo y desmonte selectivo de arbolado.

Etapa: Preparación y construcción

En esta etapa se encuentra la mayor incidencia de impactos adversos al medio ambiente por desmontes y despalmes para dar paso a las edificaciones y una de las mayores fuentes generadoras de dichos impactos es el empleo de la maquinaria pesada y vehículos para el abastecimiento de material de construcción. Es por esta razón que se debe poner especial énfasis a las labores de mantenimiento preventivo y correctivo de la maquinaria, vehículos y equipo.

Acciones

Instrumentar un programa continuo de mantenimiento preventivo y correctivo.

Verificar que al hacer las maniobras de remoción del material producto del despalme y desmonte no se provoquen daños al follaje o fustes de los árboles que permanecerán como parte de la belleza escénica del Hotel.

Colocar letreros y señalamientos en sitios estratégicos con el objeto de ordenar la circulación, mantener la velocidad de tránsito en los límites permitidos y evitar el daño al resto de cubierta vegetal o atropellamientos de fauna de lento desplazamiento.

Evitar el uso en la medida de lo posible la operación de maquinaria fuera de las horas estipuladas para evitar la contaminación por




ruido y humos provenientes de las maquinas, y así abatir el riesgo de accidentes por fallas en operación.

Llevar un registro en bitácora de las composturas, costos y reparaciones hechas a las maquinarias y equipo de construcción.

2.5.- Descripción de obras asociadas al proyecto

El proyecto sólo instalara un área administrativa de apoyo, la cual ya fue descrita.

2.6.- Etapa de abandono del sitio

Es importante recordar que el sitio donde pretende ubicarse el proyecto “Hotel Gran Banana”, se encuentra fuertemente alterado., por lo que se propone un programa de restauración durante la vida útil del proyecto, el cual es aplicable a la etapa de abandono del sitio.

2.7.- Utilización de explosivos

No se tiene contemplado el uso de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.

2.8.- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

PROGRAMA DE MANEJO Y CONTROL DE RESIDUOS LIQUIDOS Y SÓLIDOS:

Si bien es cierto que el desarrollo de la infraestructura turística conlleva un buen número de beneficios a corto, mediano y largo plazo para la zona, como son la generación de empleos, la derrama económica y el desarrollo social entre otros, también es cierto que se generan otro tipo de problemas como es la generación de residuos sólidos y líquidos, así como su disposición final.

Por tal motivo, es necesario llevar a cabo un adecuado manejo de los mismos, que conlleve a disminuir tanto la producción de residuos como a implementar una cultura ecológica para el manejo de los mismos.

Objetivo.

• Instrumentar prácticas para el manejo adecuado de los residuos sólidos y líquidos durante la construcción y operación del proyecto.




Estrategias

Equipar la zona del proyecto con suficientes contenedores para el adecuado depósito de residuos sólidos.

Promover, a través de una buena señalización, la separación de residuos sólidos entre los trabajadores y empleados de la obra.

Reducir la cantidad de residuos a través de una campaña para el reuso, reciclado y reducción de residuos entre el personal del Hotel y los visitantes.

RESIDUOS SÓLIDOS ETAPA: Preparación del sitio y construcción

DISPOSICION DE RESIDUOS

Se realizará una separación de residuos sólidos de acuerdo a su naturaleza.

Estrategias:

Desechos orgánicos (Restos de comida, material vegetal). Los residuos vegetales generados por el despalme y desmonte, se deberán picar para facilitar su integración al suelo, colocándolos en a lo largo del costado de las vialidades internas del proyecto, en forma perpendicular a la pendiente para contribuir a la retención del mismo, evitando la afectación hacia la flora y la fauna o los cuerpos de agua. Los desechos de jardinería y mantenimiento de áreas verdes serán picados y mezclados con los desechos orgánicos de cocina en proporción 2 a 1. Dicha mezcla se depositará en sitios aireados que cuenten con un piso impermeabilizado y con drenaje para recolectar los lixiviados, en su caso se podrá hacer uso de una trituradora de materia vegetal y reutilizarla para elaborar composta y/o forrar senderos ecológicos.

Desechos inorgánicos (Papel, PVC, cartón, aluminio, madera, metal). Los residuos sólidos como empaque de cartón, pedacería de PVC, sobrantes de soldadura, metales (cobre, fierro, aluminio, etc.) susceptibles de reutilización, serán canalizados hacia las compañías dedicadas a su reciclaje.

Destino final de los residuos sólidos. Su disposición final será realizada en donde la autoridad local lo determine, a efecto de evitar tanto su dispersión como la proliferación de fauna nociva.




Los desechos tales como papel, cartón, vidrio y plástico que no puedan ser transformados por separado serán enviados a los sitios de disposición final a cargo del ayuntamiento.

Señalización. Es importante durante estas etapas llevar a cabo un programa de señalización, para lo cual se deberán colocar letreros alusivos para la correcta disposición de este tipo de residuos. Dichos letreros deberán ser del tipo informativo y en los cuales se destacarán los siguientes aspectos:

• No disponer materiales o residuos, dentro o cerca de los cauces o cuerpos de agua existentes en la zona.

• No depositar residuos de ninguna clase en el mar y/o cuerpos de agua.

• No dejar en el sitio del proyecto los residuos sólidos generados durante la obra.

• Los recipientes deberán estar perfectamente identificados con letreros para contribuir a la correcta disposición de los desechos de acuerdo con su naturaleza.

• Señalización. Será necesario colocar letreros educativos en el área de almacenamiento y manejo, indicando que deberán de seguir los trabajadores que hagan uso de estas sustancias.

AGUAS RESIDUALES

Estrategias

Sanitarios portátiles: Es importante la instalación y uso de sanitarios portátiles para todo el personal, en cantidad suficiente respecto al número de empleados y que posean contenedores herméticos para evitar derrames. Deberán de ser distribuidos de tal manera que el personal tenga acceso a ellos en cualquiera de las áreas en las que se encuentre laborando, y se deberán colocar letreros que promuevan su uso.

Limpieza de los sanitarios: Se deberá contratar los servicios de personal especializado para el mantenimiento y disposición adecuada de los residuos sanitarios. La limpieza de los sanitarios portátiles deberá realizarse diariamente.




GRASAS, ACEITES, COMBUSTIBLES E HIDROCARBUROS.

Estrategias

Almacenamiento. Se deberá efectuar el almacenamiento de sustancias y combustibles en un área cercada, sobre superficies impermeables dotadas de dique, techadas y con caja para utilizar bomba de achique en caso de derrames.

Contendores. Durante todo el desarrollo de la obra se utilizan sustancias, ya sea para la impermeabilización de la cimentación como químicos para el tratamiento de maderas. Por tanto será imprescindible que dichos contenedores permanezcan cerrados herméticamente o cubiertos para evitar que pequeños mamíferos, aves o herpetofauna caigan en ellos y corran el riesgo de ahogarse o intoxicarse.

Manejo. Se deberán cumplir las medidas de seguridad para evitar la contaminación provocada por derrames accidentales de grasas, aceites e hidrocarburos provenientes de las máquinas que se utilicen durante la construcción.

Etapa: Operación

DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS Y LIQUIDOS

Durante la etapa de operación, el departamento de mantenimiento en coordinación con el área de steward y áreas públicas deberá ser el encargado de implementar las medidas y estrategias que se enuncian a continuación, ya que con ello se asegurará un adecuado manejo y disposición de los residuos que se generen en el hotel durante esta etapa. Se deberá involucrar a los huéspedes en una cultura de reducción, reuso y reciclado de los residuos, pretendiendo con esto, además de la reducción de contaminación, lograr una eficientización de los recursos.

Acciones:

Recolección. Los desechos orgánicos serán separados de los inorgánicos en contenedores con bolsas plásticas, y los recipientes dispuestos en cámaras frías para su posterior traslado. En todas las áreas de empleados donde se generen residuos orgánicos, se deberán colocar letreros alusivos a su correcta disposición en los contenedores indicados para este tipo de residuos.

Aguas residuales. Las plantas de tratamiento para agua potable y aguas residuales deberán estar instaladas y en funcionamiento al




inicio de la operación del desarrollo turístico y durante todo el tiempo, las cocinas contarán con un sistema de trampa de grasa que deberá ser descargado con la frecuencia necesaria y los desechos deberán eliminarse a través de la contratación de una empresa dedicada a tal tarea y que cuente con autorización.

2.9.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.

Se contará con los recipientes necesarios en los sitios estratégicos del proyecto.

Como parte de las obras se contara con un cuarto frió para mantener la basura a una temperatura mínima en tanto pasa el servicio municipal de colecta.



- CAP. III – PÁG. 1

CCAAPPÍÍTTUULLOO IIIIII

VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA

REGULACIÓN DE USO DE SUELO




Ubicación del proyecto sitio del proyecto:

1. Ubicación Regional:

El Municipio de Solidaridad, es uno de los 8 municipios que conforman al Estado de Quintana Roo., se localiza al norte del estado, entre los Municipios de Benito Juárez y Lázaro Cárdenas al norte y Felipe Carrillo Puerto al sur.

Playa del Carmen es la cabecera municipal y se ubica entre los 87º20’ de longitud este oeste y a los 20º10’ de sur a norte y 20º20’ norte a sur de latitud, a 65 km al suroeste de Cancún y 280 km al noreste de Chetumal.




M A R C A R I B E

CROQUIS DE LOCALIZACION

COL. LUIS D. COLOSIO

PLAYACAR

2. Ubicación del proyecto a nivel municipal.

El sitio del proyecto se ubica en la zona centro de Playa del Carmen, al fondo de la Avenida Constituyentes y entrando por la calle Av. Uno Norte, colinda al norte con un lote baldío y al noroeste con la Calle Uno Norte, al sur con las obras de un hotel, en tanto que al este con el Mar Caribe.




3. Programa de Ordenamiento Ecológico.

Ubicación del proyecto dentro del Programa del Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún-Tulum, publicado en el periódico oficial del estado de Quintana Roo, el 16 de noviembre del 2001.

El predio del proyecto se ubica en la Unidad de Gestión Ambiental UGA Ah34, la cual tiene política de aprovechamiento, con uso predominante para asentamientos humanos, y usos compatibles los de flora y fauna, turismo e infraestructura. A la parte marina colindante le corresponde la aplicación de la unidad M32, con política de protección, uso predominante como corredor natural y usos condicionados los de infraestructura y turismo.

En virtud de que en este proyecto no se hará uso de la zona marina, a continuación se desglosan únicamente los criterios que corresponden a la UGA Ah34:




AH ASENTAMIENTOS HUMANOS. PROPUESTA O ALTERNATIVA DEL PROYECTO

3 Se aplicará la política de impulso a los principales asentamientos del Corredor: Playa del Carmen, Tulum y nuevo centro de población al poniente de Akumal.

Aplica a las políticas de desarrollo del municipio

5 Las reservas territoriales deben mantener su cubierta vegetal original. Hasta en tanto no se incorporen al desarrollo a través de un Programa específico de Desarrollo Urbano.


6 No se permite la utilización de nuevas reservas urbanas, mientras no existan un Programa de Desarrollo Urbano (PDU) debidamente aprobado.


7 No se permite el establecimiento de nuevos asentamientos humanos, mientras no exista un Programa de Desarrollo Urbano debidamente aprobado.


10 Para los asentamientos humanos de más de 50,000 habitantes se deberá de considerar la siguiente dotación: 1.0 m2/hab de áreas verdes de acceso al público (jardín vecinal), más 1.1 m2/hab de áreas verdes de acceso al público conformando un parque de barrio más 2.0 m2 /hab de áreas verdes de acceso al público conformando un parque urbano.


11 En zonas aptas para el desarrollo Urbano que colinden con alguna área natural, protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento entre ambas a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento según lo determine el PDU..

El sitio del proyecto no colinda con ningún área natural protegida.

12 Los proyectos de urbanización deberán sujetarse a un dictamen técnico Municipal antes del inicio de sus obras, a fin de evitar el desmonte innecesario del estrato arbóreo.

No aplica al proyecto

15 Se aplicarán a las zonas urbanas una densidad bruta promedio de 100 hab/ha. El proyecto se sujeta a lo establecido, por el Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad 2002-2006.

16 En los predios de vivienda unifamiliares de 300 m2, o menos, se deberá conservar el 50% de la cobertura vegetal.





17 En los predios de vivienda unifamiliares de origen ejidal, se deberá conservar el 70% de la cobertura vegetal permitiendo la siembra de plantas comestibles locales.


18 En la elaboración del Programa de Desarrollo Urbano se deberán identificar y proteger las áreas con procesos ecológicos y ecosistemas relevantes tales como zonas de recarga del acuífero presencia de dolinas y cenotes así como flora y fauna con status de conservación y estableces las medidas que garanticen su permanencia.


20 En las zonas suburbanas así como las urbanas de origen ejidal los lotes deberán ser unifamiliares y tener una superficie mínima de 1250m2 quedando prohibida su subdivisión.

No aplica al proyecto.

21 Los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales tipo residencial sólo se permitirán en las áreas que al respecto establezcan los Programas de Desarrollo Urbano dentro de las manchas urbanas, a excepción del sector norte de la UGA1 comprendida entre el aeropuerto y la mancha urbana de Puerto Morelos.


22 El aprovechamiento de todos los predios comprendidos en las unidades de gestión ambiental (UGA’s) urbanas, deberán ser regulado por la zonificación del uso de suelo, las etapas de crecimiento y las densidades de población establecidas en los PDU, no pudiendo modificar éstas salvo que se reflejen en un nuevo PDU con vigencia legal.

El proyecto se sujeta a lo establecido por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad (2002).

23 El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen, preverá el aprovechamiento gradual y progresivo de la mancha urbana, ocupando primeramente y hasta su saturación el polígono inicial de su primera etapa la cual esta comprendida desde la costa hasta la línea oeste que divide el polígono urbano paralela a la carretera federal con una superficie de 3, 966.85 has, no permitiendo la realización de proyectos urbanos que alteren el aprovechamiento racional de las infraestructuras disponibles ni disponiendo del área de la siguiente etapa, hasta no tener demostrado que se haya agotado el área de la primera, proceso, que se repetirá para el aprovechamiento de las 1,635.12 has correspondientes a la segunda y las 1,456.61 has. de la reserva urbana.

En primer lugar el proyecto es de tipo turístico hotelero, y se encuentra dentro de la zona de crecimiento de la mancha urbana de Playa del Carmen.




C CONSTRUCCIÓN PROPUESTA O ALTERNATIVA DEL PROYECTO

1 Sólo la superficie mínima indispensable para el proyecto constructivo podrá ser despalmada.

El proyecto respeta el aprovechamiento permitido por el Programa de Desarrollo Urbano a través del coeficiente de ocupación del suelo, que es de 0.70 (en este proyecto se tiene un COS del 0.55).

2 Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un programa de rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas, o en el mismo predio.

Se procederá rescatarán los ejemplares del estrado arbóreo que puedan ser trasplantados, o bien se aprovecharán semillas, acodos o estacas según la disponibilidad.

3 Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, dentro del predio y sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación natural.

Dentro del área del proyecto existen zonas fuertemente alteradas, en las que será instalada toda la infraestructura de apoyo.

4 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo, in situ de desechos sanitarios.

Se propone el uso de baños portátiles y un sistema de fosa séptica portátil.

5 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo integral (minimización, separación, recolección y disposición) de desechos sólidos.

Se propone un programa de manejo de desechos sólidos.

7 Al finalizar la obra deberán removerse toda la infraestructura asociada al campamento.

Se cumplirá lo establecido por el criterio.

8 Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y realizar un programa autorizado de restauración de sitio.

Por los planes de crecimiento de Playa de Carmen, se espera que el sitio del proyecto una vez que termine la vida útil del Hotel sea utilizado para otra actividad productiva.

9 El uso de explosivos durante la construcción de cualquier tipo de obra, actividad, infraestructura o desarrollo estará sujeto a estudio de impacto ambiental y a los lineamientos de la Secretaría de Defensa Nacional.

No se contempla el uso de explosivos.

11 No se permite la disposición de materiales derivados de las obras, producto de excavaciones o rellenos sobre la vegetación.

El material producto de las obras será retirado del sitio del proyecto y dispuesto en el sitio que determine la autoridad municipal.




12 Los Residuos Sólidos y Líquidos derivados de la Construcción deben contar con un programa integral de manejo y disponerse en confinamientos autorizados por el Municipio.

Se propone un Programa Integral de Manejo de Desechos Sólidos y Líquidos.

13 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Los equipos que serán utilizados en las actividades de preparación y construcción cumplirán con la normatividad ambiental vigente.

14 No se permite la utilización de palmas de las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii y Coccothrinax readii (chit, cuca y nakás), como material de construcción excepto las provinentes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) o viveros autorizados.

No se tiene contemplado el uso, ni aprovechamiento de ninguna de estas especies.

15 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos.

Diariamente se procederá a regar el sito de construcción.

16 Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena de fondo marino, piedra de muca y residuos vegetales, deberá provenir de fuentes y/o bancos de material autorizado.

El material será adquirido en bancos de material que cuenten con la autorización de la Secretaria de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano (SEDUMA) del Estado.

17 Los campamentos de obra ubicados fuera del centro de población no deberán ubicarse a una distancia menor de 4km de los centros de población.

No se contempla la instalación de campamentos.

19 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando l

a contaminación visual del paisaje.

Los servicios, serán proporcionados por la CFE a través de la Infraestructura existente en el poblado de Playa del Carmen.

20 Las subestaciones eléctricas y depósitos de combustibles, se ubicarán por lo menos a 5Km de los límites máximos de crecimiento de los asentamientos habitacionales.


EI EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA

3 La instalación de infraestructuras estará sujeta a Manifestación de Impacto Ambiental.

Con el presente estudio se da cumplimiento a lo establecido por el criterio.




5 Los asentamientos humanos y/o las actividades turísticas deberán contar con un programa integral de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos.


6 No se permite la ubicación de infraestructura para le disposición final de residuos sólidos, salvo las municipales y de particularidades aprobados.

Se acatará lo establecido por el criterio.

7 Los programas de Desarrollo Urbano deberán incluir lineamientos para la disposición de desechos sólidos en áreas urbanas o en proceso de urbanización.


8 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.

El proyecto tratará de llevar a cabo el composteo.

9 Se promoverá la instalación de sanitarios secos composteros que eviten la contaminación del suelo y subsuelo y la proliferación de fauna nociva en las zonas suburbanas y rurales.

No procede para el proyecto.

10 Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos que incluyan clínicas, hospitales y centros médicos deberán contar con un sistema integral para el manejo y disposición de desechos biológico infecciosos.

No procede para el proyecto.

11 Los desarrollos turísticos y/o asentamientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos líquidos y sólidos.


12 Los desarrollos turísticos y los asentamientos humanos deberán contar con un sistema integral de minimización, tratamiento y disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la normatividad de la Ley de Aguas Nacionales su Reglamento y demás normatividad aplicable vigente.


13 Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el mar y cuerpos de agua superficiales y en caso de ser necesaria la perforación de pozos de absorción para su solución, se deberá obtener la anuencia de la SEMARNAT y la Comisión Nacional de Agua.

Las aguas pluviales serán dirigidas a una cisterna de agua para riego y el excedente se canalizará hacia pozos de absorción, previa autorización de la Comisión Nacional del Agua.

14 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas, además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales.

Se anexa Plano con el detalle del drenaje pluvial.

15 Las descargas sanitarias de los asentamientos humanos, en caso de ser factibles, deberán dirigirse a sistemas de tratamiento de aguas residuales.





16 Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de la normatividad vigente en materia de contaminación de aguas.

No aplica al proyecto, ya que el tratamiento de las aguas será llevado a cabo por CAPA.

17 Las plantas de tratamiento de agua servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación y disposición final de los lodos.

No aplica al proyecto, ya que el tratamiento de las aguas será llevado a cabo por CAPA.

18 Se deberá utilizar aguas tratadas para el riego de jardines y/o campos de golf. El sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residuales.

No aplica al proyecto, ya que el tratamiento de las aguas será llevado a cabo por el municipio.

19 Queda prohibida la descarga de aguas residuales crudas al suelo y subsuelo. No aplica al proyecto, ya que el tratamiento de las aguas será llevado a cabo por el municipio.

21 Quedan prohibidas las quemas de desechos sólidos y vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaria pesada para el mantenimiento de derechos de vía.

Todos los residuos será dispuestos de acuerdo a como lo indiquen las autoridades municipales.

30 La instalación de marinas está sujeta a la autorización de impacto ambiental. No aplica al proyecto.

31 La instalación de marinas deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina.


32 La instalación de marinas estará supeditada a los estudios batimétricos, topográficos, de mecánica de suelos y geohidrológicos.


33 La construcción de los muelles estará sujeta a estudios geohidrológicos especiales y apego a normas internacionales.


34 La construcción de muelles permanentes deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina.


38 Se desarrollaran programas para la instalación de fuentes alternativas de energía.

Todos los servicios serán proporcionados por el Municipio, CAPA, CFE y Telmex.

39 En campos de golf sólo se permite utilizar fertilizantes y pesticidas biodegradables.


40 El área de desplante para los campos de golf deberá respetar el porcentaje de cobertura vegetal definido para la UGA.





41 La autorización de campos de golf está sujeta a una evaluación de impacto ambiental, modalidad regional.


42 En vialidades, zonas adyacentes a los “fairway”, “lees” y “greens” de los campos de golf, se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación nativa.


45 Se prohíbe la construcción de viviendas y áreas habitacionales dentro del derecho de vía de los tendidos de alta tensión.


47 En las áreas previstas para campos de golf de las zonas turísticas urbanas, se deberá conservar por lo menos el 65% de la vegetación nativa.


48 Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre, por lo que en la realización de cualquier obra o actividad, deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona, debiendo proveer accesos a ésta, en el caso de que se carezca de ellos. Eventualmente, podrá permitirse la reubicación de los accesos existentes, cuando los proyectos autorizados así lo justifiquen.

A aproximadamente 115 m al sur del predio se encuentra la prolongación de la Avenida Constituyentes, la cual desembocada de manera directa a la Zona Federal Marítimo Terrestre.

49 No deberá permitirse la instalación de infraestructura de comunicación (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico.

La infraestructura de los servicios mencionados, ya existe en las zonas aledañas al proyecto.

50 En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos de agua, se prohíbe el uso de aceite quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.


53 Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras, preferentemente puentes, que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre.


54 Se prohíbe la construcción u operación de fosas sépticas cercanas a pozos de agua potable, debiendo reconvertir a sistemas alternativos de manejo de desechos las fosas sépticas que existan en esta condición.

No hay pozos de agua potable en el sitio del proyecto y no se construirán fosas sépticas.

55 Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje doméstico.

El drenaje del Hotel estará conectado al sistema de drenaje municipal. No se requerirá de pozos de absorción para aguas de desecho.




FF FLORA Y FAUNA PROPUESTA O ALTERNATIVA DEL PROYECTO

1 Se prohíbe la tala y aprovechamiento de leña para uso turístico y comercial. El material producto del desmonte será dispuesto de acuerdo a como lo indique el propio municipio.

2 Los desarrollos turísticos y/o habitacionales, deberán minimizar el impacto a las poblaciones de mamíferos, reptiles y aves, en especial al mono araña.

Se procederá a la remoción de la fauna que llegase a presentarse en el predio, especialmente la de lento desplazamiento.

5 Los usos del suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidación de tortugas estarán sujetos a autorización de impacto ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.

La playa colindante al predio del proyecto no esta considerada como sitio de anidación de tortugas marinas.

6 En las playas de arribazón de tortugas sólo se permite la instalación de infraestructura fuera del área de influencia marina que será de 50 metros después de la línea de marea alta o lo que, en su caso, determinen los estudios ecológicos.


7 Durante el período de anidación los propietarios del predio deberán coordinarse con la autoridad competente para la protección de las áreas de anidación de tortugas.

En el caso de que se llegase a presentar la arribazón de alguna de las especies de tortugas marinas que llegan a las costas del estado, de forma inmediata se dará aviso a la autoridad competente y se tomarán las medidas para su protección.

8 La autorización de actividades en sitios de anidación de tortugas, estará sujeta al programa de manejo.


9 Se prohíbe alterar las dunas y playas en áreas de arribazón de tortugas. La playa colindante al predio del proyecto no esta considerada como sitio de anidación de tortugas marinas.

10 En playas de arribazón de tortugas se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa.

La playa colindante al predio del proyecto no esta considerada como sitio de anidación de tortugas marinas., aún así no se dispondrá de luz directa en la zona de playa.

11 En las áreas adyacentes a las playas de arribazón de tortugas de requerirse iluminación artificial ésta será ámbar para garantizar la arribazón de las tortugas, debiendo restringirse alturas e inclinación en función de estudios específicos.

Se instalará la iluminación tipo ámbar, con el fin de respetar el criterio, aún cuando, la playa colindante no sea sitio de anidación.




12 Se prohíbe el tránsito de vehículos automotores sobre la playa salvo el necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento autorizado.

El proyecto no contempla el uso de vehículos motorizados.

13 Se realizará la señalización de las áreas de paso y uso de las tortugas marinas durante la época de anidación y desove de la tortuga marina.

A pesar de que la playa colindante al predio del proyecto no esta considerada como sitio de anidación de tortugas marinas, se tomarán las medidas pertinentes durante la temporada.

14 En playas de arribazón de tortugas no se permite el acceso a ganado vacuno, porcino, caballar, ovino o de cualquier otra índole, la introducción de especies exóticas ni el acceso de perros y gatos, así como la permanencia de residuos fecales de los mismos en la playa.


15 En las áreas verdes deberán dejarse en pie los árboles mas desarrollados de la vegetación original según la especie.

En el lado noroeste del predio se encuentra un remanente de selva, parte de los árboles de esta zona se integrarán a las áreas verdes de la parte del frente del hotel.

16 Se prohíbe la extracción captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre salvo lo que la Ley General de Vida Silvestre prevea.

Se acatará lo dispuesto por el criterio.

17 Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados. No lo tiene considerado el proyecto.

18 Se prohíbe el uso de compuestos químicos para el control de maleza o plagas. Se promoverá el control mecánico o biológico.

La remoción de la vegetación será realizada de forma mecánica.

19 Se promoverá la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) no extractivas.

No lo tiene considerado el proyecto.

20 No se permite la extracción de flora y fauna acuática en cenotes, excepto para fines de investigación autorizados por la SEMARNAT.


21 Se prohíbe el aprovechamiento de las plantas Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, Chamaedorea seifrizii, Coccothrinax readii , Beaucarnea Ameliae (chit, cuca, xiat, nakás y despeinada o ispil) y todas las especies de orquídeas a excepción de las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS).


22 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas. Se acatará lo dispuesto por el criterio.




23 Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar Casuarina equisetifolia y se restablecerá la flora nativa.

No hay presencia de esta especie en el predio.

24 En las áreas verdes se emplearán plantas nativas y se restringirán aquellas especies que sean perjudiciales a esta flora.

Se considera el uso de planta nativa tanto para las áreas jardinadas como para la restauración de duna costera.

26 Se prohíbe el uso de explosivos, dragados y construcciones cercanas a arrecifes y manglares.

No lo tiene considerado el proyecto.

34 En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM ECOL-059-1994, deberán realizarse los estudios necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.

No existen en el predio especies enlistadas en la NOM-ECOL-059-1994..

MAE MANEJO Y APROVECHAMIENTO DE ECOSISTEMAS

1 En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales como palapas de madera o asoleaderos.

Se pretende instalar sólo sombrillas tipo asoleadero, construidas de material rústico, madera y pasto.

4 No se permite encender fogatas en las playas. Se acatará lo dispuesto por el criterio.

5 Se prohíbe la extracción de arena de playas, dunas y lagunas costeras. Se acatará lo dispuesto por el criterio.

6 Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables.


7 No se permite la infraestructura recreativa y de servicios en el cordón de las dunas frontal.


8 La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas, a una distancia no menor de 40m de la Zona Federal y en altura máxima de 6m.

El proyecto se desplantará a 40 metros del inicio de la Zona Federal Marítimo Terrestre

9 No deberán realizarse nuevos caminos sobre las dunas.

No se tiene proyectados nuevos caminos.




10 Sólo se permite la construcción de accesos peatonales elevados y transversales sobre las dunas.


11 No se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de las dunas, ni la modificación de éstas.

Se respetará la duna costera, incluso se propone una serie de acciones de conservación, protección y restauración de la misma, ya que actualmente no hay vegetación en esta zona.

12 La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de impacto ambiental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad del agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica.

En el predio no existen humedales.

13 Se prohíbe la desecación y relleno de cuerpos de agua, cenotes, lagunas, rejolladas y manglar.

No hay presencia de cuerpos de agua en el predio.

14 Complementario a los sistemas de abastecimiento de agua potable, en todas las construcciones se deberá contar con infraestructura para la captación de agua de lluvia.

Los techos de las obras del proyecto, tienen un sistema de captación de agua pluvial.

15 El aprovechamiento de aguas subterráneas deberá garantizarse con estudios geohidrológicos, aprobadas por la CNA para justificar que la extracción no produce intrusión salina.

El abastecimiento de agua potable se dará a través de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado.

16 En las áreas urbanizadas, las áreas verdes conservarán la cubierta correspondiente al estrato arbóreo.


17 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona federal y cuerpos de agua.

Se propone un programa de reforestación de duna costera.

18 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona perimetral a los cuerpos de agua.

No existen cuerpos de agua en el predio.

23 La reforestación deberá realizarse con la flora nativa. Sólo se hará uso de especies nativas.

24 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas.


25 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliación de los cenotes y la remoción de la vegetación, salvo en caso de rescate, previo estudio de impacto ambiental.





26 Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un radio de 50m alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.


27 La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad promoviendo además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional de Agua.


29 Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de fauna silvestre.

El predio se encuentra aislado en tres de sus márgenes. En el borde suroeste se encuentra una propiedad particular en la que se construye actualmente un hotel, al noroeste la calle 1ª Norte y al lado sureste colinda con la playa. Aunque al noreste colinda con vegetación natural, la construcción de este proyecto no implica un mayor aislamiento que el ya existente, tomando en cuenta que la mayor parte de este predio presenta áreas desmontadas y con vegetación secundaria arbustiva y herbácea.

30 En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes naturales principales.

En el área del proyecto no se presentan zonas inundables.

31 Las obras autorizadas sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo superficial del agua a través de un estudio geohidrológico.

No aplica.

32 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales. Las obras permitirán el drenaje de los escurrimientos pluviales.

33 Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnologías, espacio y disposición final de envases de plaguicidas.

Se propone un Programa de Manejo de Residuos Sólidos y Líquidos.

34 En la restauración de bancos de préstamos de material pétreo se deberá restaurar el área explotada con vegetación nativa.


35 En la restauración de bancos de préstamos de material pétreo la reforestación deberá llevarse a cabo con una intensidad mínima de 500 árboles/ha.


36 En la restauración de bancos de préstamos de material pétreo, la reforestación podrá incorporar ejemplares obtenidos de rescate de vegetación del desplante de los desarrollos turísticos.





37 En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo, se deberá asegurar la reproducción de la vegetación plantada, reponiendo en su caso, los ejemplares que no sobrevivan.


42 Las casas habitación en zonas rurales y/o suburbanas donde no existan redes de drenaje, deberán tener un sistema de tratamiento de aguas residuales propio, el agua tratada deberá ser empleada para riego de jardines.


43 Se deberá restaurar la estructura original de la costa. Se propone una serie de acciones de restauración y conservación de la duna costera.

46 Los campos de golf deberán establecerse preferentemente en terrenos ya impactados no recientemente como potreros, bancos de materiales abandonados y áreas deforestadas que sólo contengan vegetación secundaria.


47 El aprovechamiento de los cuerpos de agua se deberá justificar con estudios geohidrológicos aprobados por la Comisión Nacional de Agua.

No se aprovecharán mantos freáticos, el agua potable será suministrada por CAPA.

48 Sólo se permite la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas, derechos de vía y áreas verdes.

Se cumplirá con lo dispuesto por el criterio, se usarán agroquímicos biodegradables en los sitios dispuestos.

49 En las áreas verdes sólo se permite sembrar especies de vegetación nativa. Sólo se hará uso de especies de la flora nativa de la región.

51 En las inmediaciones de áreas urbanas que hayan sido afectadas por desmontes o por sobreexplotación forestal, se deberán establecer programas continuos de reforestación con especies nativas.


52 La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora nativa o aquella tropical que no afecte a esta misma vegetación que no perjudique el Desarrollo Urbano y que sea acorde al paisaje caribeño.

Sólo se hará uso de especies de la flora nativa de la región.

53 Se prohíbe la utilización de fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de desechos vegetales producto del desmonte.

No se hará uso de fuego en ninguna de las etapas del proyecto.

54 Las áreas que se afecten sin autorización por incendio, movimientos de tierra, productos o actividades que eliminen y/o modifiquen la cobertura vegetal no podrán ser comercializadas o aprovechados para ningún uso en un plazo de 10 años y deberán ser reforestados con plantas nativas por sus propietarios, previa notificación al municipio.





55 Se prohíbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales. No aplica al proyecto

TU TURISMO PROPUESTA O ALTERNATIVA DEL PROYECTO

4 En las zonas urbanas sólo se permitirán los usos turísticos en las zonas y con las densidades que al respecto les establezca su programa de desarrollo urbano, en el cual la zona turística no podrá exceder el 10% de la superficie de la unidad de gestión ambiental, comprendiendo en ésta los campos de golf con desarrollo inmobiliario.

La densidad del proyecto, se basa en lo definido por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad 2002-2006

10 Las actividades recreativas deberán contar con un programa integral de manejo de residuos sólidos y líquidos.

No se tiene actividades recreativas fuera de las instalaciones del hotel.

11 Las actividades recreativas deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas.

No se tiene actividades recreativas fuera de las instalaciones del hotel.

12 En el espeleobuceo no se permitirá molestar, capturar o lastimar a la fauna cavernícola ni modificar, ni alterar o contaminar el ambiente de la caverna.


15 Las edificaciones no deberán rebasar la altura promedio de la vegetación arbórea del Corredor que es de 12.0 m.

El proyecto se sujeta a tres niveles y 10.20 metros de altura máxima.

16 La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el 10% del frente de playa del predio que se pretenda desarrollar.

No se tiene contemplado la construcción de obra civil en el frente de la playa.

21 En los casos en que las zonas aptas para el turismo colinden con alguna área natural protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento entre ambas, a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento.

No colinda con ningún área natural protegida.

22 En el desarrollo de los proyectos Turísticos, se deberán mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecifales, selvas subperennifolias, manglares, cenotes, y caletas, entre otros, así como las poblaciones de flora y fauna incluidos en la NOM 059.

Los ecosistemas presentes en el predio han sido sometidos a fuertes alteraciones, perturbando la estructura y función original de los mismos.




23 Excepto lo mencionado en el criterio TU 22, en las actividades y los desarrollos turísticos, el área no desmontada quedará distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructuras construidas.

El diseño del proyecto, toma en cuenta en lo posible este criterio, sin embargo debido a la alteración de la vegetación en la mayor parte del predio, las áreas de conservación no podrán quedar en forma perimetral .

34 Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de acuerdo a la legislación aplicable en la materia.

No aplica al proyecto, ya que no tiene contemplado prestar este tipo de servicios.

43 En las Zonas Arqueológicas sólo se permite la construcción de obras, infraestructuras o desarrollos avalados por el Instituto Nacional de Antropología e Historia.

El proyecto no se ubica en ninguna zona arqueológica.

44 Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo e infraestructura se deberá efectuar un reconocimiento arqueológico y notificar al Instituto Nacional de Antropología e Historia de cualquier vestigio o sacbé (camino blanco maya) que se encuentre.

El proyecto no se ubica en ninguna zona arqueológica.

45 Se considerará como equivalente:

Una villa a 2.5 cuartos de hotel.

Un departamento, estudio o llave hotelera a 2.0 cuartos de hotel.

Un cuarto de clínica hotel a 2.0 cuartos de hotel.

Un camper sencillo y cuarto de motel a 2.0 cuartos de hotel.

Una Junior suite a 1.5 cuarto de hotel.

Una suite a 2 cuartos de hotel.

Se refiere como cuarto hotelero tipo al espacio de alojamiento destinado a la operación de renta por noche, cuyos espacios permiten brindar al huésped servicios sanitarios, área dormitorio para dos personas, guarda equipaje y el área de estar, no incluirá locales para preparación o almacenamiento de alimentos y bebidas. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

El proyecto contempla la construcción de 114 cuartos hoteleros, densidad que está de acuerdo con lo establecido en el Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad.




AF APROVECHAMIENTO FORESTAL PROPUESTA O ALTERNATIVA DEL PROYECTO

7 La ubicación de las áreas para actividades productivas, que tiendan a la prestación de servicios y al establecimiento de infraestructura serán precisadas a través de Programas Parciales de Desarrollo Urbano.


10 Para el caso de las zonas de captación de agua, su protección deberá considerarse una prioridad.


I INDUSTRIAL

2 Se permitirá el establecimiento de agroindustrias, sólo bajo los siguientes lineamientos: tipo de agroindustria: pesquera y agropecuaria, intensidad de uso del suelo intensivo, tipo de emplazamiento (localización): Parques y puertos industriales, ubicación: concentrado: localización respecto al centro de población; fuera del centro de población y mezcla con otros usos del suelo: mezclado entre si según la escala, dentro de zonas con política ecológica de aprovechamiento y/o conservación.


3 Se permitirá el establecimiento condicionado de la actividad industrial ligera y de riesgo bajo que no genere humos, niveles elevados de ruidos, desechos químicos, polvos ni olores, de bajo consumo de agua, altamente eficiente en el consumo de energía con las siguientes restricciones: tipo de industria: ligera como industria de bajo impacto y de riesgo bajo, manufacturas menores, maquila de ropa, almacenes, bodegas y mayoreos, talleres de servicios y ventas especializadas, intensidad de uso del suelo: intensivo, tipo de emplazamiento: parque industrial, ubicación concentrada, localización respecto al centro de población, en la periferia y mezcla con otros usos del suelo: mezclado entre sí según su escala, dentro de zonas con política ecológica de aprovechamiento.


4 Las zonas industriales y talleres ubicados dentro de las zonas urbanas deberán contar con zonas de amortiguamiento, delimitadas por barreras naturales o artificiales que disminuyan los efectos de ruido y contaminación ambiental, incluida la visual.



MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO “HOTEL GRAN BANANAS” - CAP. III – PÁG. 21

4. Programa Director de Desarrollo Urbano 2002-2006. Playa del Carmen Municipio de Solidaridad.

En cuanto al tipo de uso de suelo, de acuerdo al Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad, publicado en el Periódico Oficial del estado de Quintana Roo, el 1 de abril de 2002, al sitio del proyecto le corresponde un uso de suelo mixto central intensidad alta MC.

VINCULACIÓN 4

VIN

CU

LAC

IÓN

1

PAS E

O 1

EJE

CO

MPO

SITI

VO 3

EJE

CO

MPO

SITI

VO 4

EJE COMPOSITIVO 5

PASEO 2

EJE COMPOSITIVO 7

H3-25

H4-7

VINCULACIÓN 3

EJE

CO

MPO

SITI

VO 1

VIN

CU

LAC

IÓN

1

VIN

CU

LAC

IÓN

2

E JE

CO

MPO

SITI

V O 2

PAS E

O 1

EJE COMPOSITIVO 6

PASEO 4

PASEO 2

PASEO 2

PASE

O 4

b

PASEO 4a

POZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALES

TURÍSTICO RESIDENCIAL

MIXTO

EQUIPAMIENTO

EQUIPAMIENTO

30 CTOS/HA.

50 CTOS/HA.TURÍSTICO RESIDENCIAL

A INDUSTRIAY COMERCIO

SERVICIOS

CENTRALSUBCENTRAL

BARRIAL

ESPECIAL

INFRAESTRUCTURA

ESPACIOSVERDESY ABIERTOS

MEDIA

INSTITUCIONAL

INDUSTRIALIGERA

TR-2

TR-3

AP

SI

MCMSUMB

IN

EEEV

EI

AREA DE PREVENCIÓN




H2

H3

H4

H3* 148 HAB/HA.HABITACIONAL

HASTA 240 HAB/HA

IN-1

IN-2

AP-11

TR3-4

TR2-2

H3-1

EV-3

H3-2 H3-3

EV-1

H2-14

H2-15

EE-TEE-T

AP-7

AP-6

AP-1

H2-2/EI-AP/

H4-14H4-10

H4-4H4-3

H4-2

H4-1H3-18

H3-19

H3-20

H3-21

H3-4H3-5 H3-6 H3-22 H3-24

H3-26H4-19

H4-18

H4-12

H4-13H4-5

H4-6

EV/ EE-ED-CU

EV / C / EE - ED - S - AS - CO - C - D

EV

/ C /

EE

- CO

- R

- D

/ IN

RI / C

EV / C / EE - ED - S - AS - CO - C - CU

EV

/ C /

EE -

CU

- C

O -

R

(EV*)

EV / EE - T

AP-2

IN /

EV /

EE -

ED -

EV-4/EI*

MB

MB

MSU

MSU

MB

MB

MB

MB MB

MC

TR3-3

H3*4 H3*6

H3*7H3*5

MBH3*8

H3*9MB

H3*-3

I2

I1

MC

MC

MC

CR/MSU CR/MSU CR/MSU

MSU

MB

MB

MSU

TR3-2

COMERCIALCR REGIONAL

EV/E1

MB

MBMB

MB

H4-11

C

C C

VINCULACIÓN 5

C

H3-11

H2-4

H3-13H3-14

H3-15

VIN

CU

LACI

ÓN

8

VINCULACIÓN 7

C C

C

C

H3-10

H3-12

EJE 8

INDUSTRIA

PASEO 5a Avenida

VT.MAR

PASEO XCALACOCO

H2-6

H2-5

COMERCIALC

VT VENTANA

EJE 7

TR2-3

VT.MAR

VT.MAR VT.

MAR

VT.MAR VT.

MAR VT.MAR

PASE

O 3

H3*12

EV-2

ECOLÓGICA

C

EV-4

H3-27H3-23H3-9H3-8

H3-7

H4-8

H4-9

H2-3/EV/CEE-ED-CU-

TR3-1* SE CONSIDERARAN 4 HAB/VIVIENDA PARA EFECTOS DE DENSIDAD

H3*1

EV-5

H3*10

TR3-5

TR3-6

MSU/CR

AP-8

H2-1

AP-5

H3*11

3

5

6

8

7

TR2-1

H3*13

MB

IM

MB

MSU

MB

MSU

EI-SU/EV/R

AP-

3

AP-4

MB

MB

H3-28/EV/C

MSU

MSU

C

H4-17

AP-9

H2-7H2-8 H2-9 CR/MSUH2-10

CR/MSUH2-11

CR/MSUH2-12 H2-13

CR/MSU

EE-S/EV

AP-12

AP-13

AP-14AP-15

AP-16

SERV. URBANOSSU

EE-ED-CU-

ADMINISTRACION PUBLICAAP

EDUCATIVOSALUDASISTENCIA SOCIALCOMERCIOABASTOCOMUNICACIÓNRECREACIÓNDEPORTE

EDS

ASCOACRD

URBANODESARROLLO DIRECTOR DEPROGRAMA

PLAYA DEL CARMENMUNICIPIO DESOLIDARIDAD

DEL SUELO E-2

2002-2026

SIMBOLOGÍA:

UTILIZACION GENERAL

H. AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO

GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO

FEBRERO 28 - 2002

DE SOLIDARIDAD

ESCALA 1 : 48 0001999 - 2002

SOLIDARIDADH AYUNTAMIENTO GOBIERNO DEL ESTADO

DE QUINTANA ROOSOLIDARIDADMUNICIPIO DE

LÍMITE DE CENTRO DE POBLACIÓN

DIRECTOR GENERAL DE ADMINISTRACIÓN URBANA

N4

1

3

2

5002500 7500

TRANSPORTET

CR/MSU

H4-15

CO-C-R

H3-29/EV/CEE-ED-CU

H4-16

MSUMSU

MB

EV / C / EE - R - D - SU / INPA

SEO

5

EV/EE-R-D

INSTALACION IM

1000

MILITAR

RESTRICCION PORRI INFRAESTRUCTURA

VIALIDAD REGIONALVR CULTURACU

MSU/CR

EV /

C /

EE

- CU

- C

O -

R

H3*/TR3/EV/CEE-CU-CO

T-R

EV /

C / E

E -E

D-CU

-R-T

SI / I1 / EE- A

EVSI/ I1/12

SI / I1 / EE- A

VINCULACIÓN 5

VINCULACIÓN 6

MB

MB

MB

H3-17H3-16

RI / CRI / CRI / C

MSU

H3*2

CO-R-D

EV/C/EE-ED-CU-CO-R-D

CU

- C

O -

R -

TIN

/ EV

/ EE

- ED

- C

U -

CO

- R

- T

EV / EE - T

EV / EE - T

AP-10

EV

EV

EV

EVEV

EV

EV

EV

EV

EV

EV

EV

EV

EV

EV

/ C /

EE

- CO

- R

- D

/ IN

EV / C / EE - ED - S - AS - CO - C - D

S - AS - CO - C - CU

EV / C / EE - ED -

EV

EV

EV / C / EE - R - D - SU / IN

EV

/ C /

EE -

R -

D -

SU

/ IN

PRESIDENTE MUNICIPAL DE SOLIDARIDAD



• Políticas de Desarrollo Urbano.

El uso de suelo es Mixto Central intensidad alta, sujeto al cumplimiento de los siguientes lineamientos (tabla de normas Generales y restricciones de edificación, pagina 590 del Periódico Oficial del Estado de 1 de abril de 2002) :

La densidad máxima será de 240 habitantes por hectárea, lo que representa 60 viviendas por hectárea;

Número de cuartos Hoteleros 100 por hectárea. “Hotel Gran Bananas” tendrá una densidad total de 114 cuartos, es decir 99.69 cuartos por hectárea.

El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor a 0.70 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 70% de la superficie total del lote; “Hotel Gran Bananas” tendrá un COS de 0.55.

El coeficiente de utilización del suelo no será mayor a 2.00 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 200 por ciento de la superficie total del lote; el presente Proyecto tendrá un CUS de 1.10.

IN-1 MB

MC

H3*4 H3*6

H3*7H3*5

MC

MC

MC

VT.MAR

H2-6

VT.

H2-7H2-8 H2-9

EV /

C / E

E -E

D-C

U-R-

T

MB

RI / CRI / C

SITIO DEL PROYECTO



El coeficiente de modificación del suelo no será mayor de 0.75; la superficie total que se utilizará por este proyecto (incluyendo áreas no techadas) será de 55.60 %.

La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles o 12 metros de altura exceptuando los casos de palapas o elementos en los edificios artísticos o escultóricos los cuales no podrán rebasar los 13.5 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido por la vía publica referenciando al paramento edificado de mayor altura de cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea en techos planos; las instalaciones del Hotel estarán dispuestas en edificaciones de 3 niveles con una altura máxima de 10.20 m.

Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en la norma correspondiente, según el tipo de actividades a desempeñar. “Hotel Gran Bananas” contará con estacionamiento propio.

La restricción frontal o a la vía publica será de tres metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 30 por ciento como área verde; El proyecto cumple con lo estipulado.

Las restricciones laterales no existen;

La restricción posterior será de tres metros. El proyecto contempla la construcción de sus instalaciones a 20 m del límite posterior del predio, a 40 m del margen distal de la Zona Federal Marítimo Terrestre).



5. Normas Oficiales Mexicanas.

Para el proyecto”Hotel Gran Bananas”, se han evaluado todos los procesos involucrados en las distintas etapas del proyecto, desde la preparación del sitio hasta la operación misma, identificando de manera clara las Normas Oficiales Mexicanas Ecológicas que inciden en la regulación de dichas obras o actividades.

Etapas

NOM-ECOL DESCRIPCIÓN Preparación del

sitio Construc

ción Operación y mantenimien

to

059 /-2001 Listado de especies que se encuentran en algún status de protección

022/2001 Establece las especificaciones para la preservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar.

080 / 1993 Límites máximos permisibles de emisión de ruido provenientes del escape de vehículos automotores en circulación y el método de medición,

081 / 1993 Establece como limite máximo permisible el de 68 db, para las fuentes fijas y específicamente para horario de las 6:00 a las 22:00 en los límites perimetrales de la instalación,

041/ 1996 Límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible,

044 / 1993 Establece los limites máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas suspendidas totales y opacidad de humo, provenientes del escape de motores nuevos que usan diesel como combustible y que utilizan para la propulsión de automotores con peso mayor de 3,857 kilogramos.



Continuación......

045 / 1996 Límites máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores que

usan diesel como combustible,

047 / 1993 Límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible,

050 / 1993 Límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina, diesel o gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible,

052 / 1993 Referente a los residuos como aceites, sus recipientes, contenedores, estopas impregnadas de gras, aceites o solventes y envases de combustibles y lubricantes entre otros, procedentes de los talleres de maquinaria que se cataloguen como residuos peligrosos,

001 / 1996 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas residuales en aguas y bienes nacionales,

003 / 1997 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes de las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al público,



- CAP. IV – PÁG. 1

CAPITULO IV

DDEESSCCRRIIPPCCIIÓÓNN DDEELL SSIISSTTEEMMAA AAMMBBIIEENNTTAALL YY SSEEÑÑAALLAAMMIIEENNTTOO DDEE LLAA PPRROOBBLLEEMMÁÁTTIICCAA AAMMBBIIEENNTTAALL DDEETTEECCTTAADDAA EENN EELL AARREEAA DDEE IINNFFLLUUEENNCCIIAA

DDEELL PPRROOYYEECCTTOO..




1.- Inventario Ambiental

1.1.-Delimitación del área de estudio.

Fig. 1 Ubicación del proyecto a nivel Nacional, estatal, Municipal y Regional




1.2.-Caracterización y análisis del sistema ambiental. Caracterización ambiental del predio.

1. Características del ambiente abiótico.

Las características ambientales de una zona, se conforman por el medio físico y el medio biológico. En esta parte se incluye lo relativo al medio físico: tipo de clima, temperatura, precipitación, intemperismos severos, vientos, geomorfología, edafología, relieve, hidrología, fisiografía y características oceanográficas a nivel regional en tanto que la parte correspondiente al medio biológico se describe mas adelante en este mismo capítulo.

A. Tipo de clima.

La zona de estudio tiene un clima cálido subhúmedo, con lluvias todo el año y mayor abundancia en verano. Acorde a la clasificación de Köepen, modificada por García (1968), esta zona está clasificada como la más húmeda de los subhúmedos: Aw2(x´).




Fig. 2. Mapa de climas de la Península de Yucatán, según García (1968).

Fig. 3. Mapa de valores de isotermas e isoyetas para Quintana Roo.

B. Temperatura.

La temperatura máxima del verano, en los meses de abril a octubre, que son los más cálidos puede llegar a alcanzar los 39ºC. En invierno, durante los meses de noviembre a marzo, las temperaturas más bajas oscilan entre 24ºC y 25ºC. La temperatura media anual para la zona es de 27ºC, con oscilación de 4.5ºC, esta poca variación permite considerar un clima isotermal. La escasa oscilación térmica sugiere que la marcha de la temperatura sea de tipo “Ganges” (Negrete, 1988).

C. Precipitación.

La precipitación total anual esta por encima de los 1,500 mm. Esta precipitación a pesar de estar presente todo el año, no se presenta en las mismas cantidades. Durante la temporada de lluvias de junio a diciembre, se aporta el 75% del total con un valor de precipitación media en conjunto de 830 mm. A diferencia, en la temporada seca, de enero a mayo se aporta el 25% de la precipitación total anual, registrándose un valor de precipitación media en conjunto de 280 mm.




MARCHA DE TEMPERATURA Y PRECIPITACION EN QUINTANA ROO

0

5

10

15

20

25

30

35

40

ENE FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT NOV DEC0

50

100

150

200

250

TEMPERATURA PRECIPITACION

Fig. 4. Gráfica que muestra la marcha anual de la temperatura y la

precipitación pluvial para el tipo de clima de la zona.

D. Intemperismos severos

• Huracanes

Por su situación geográfica, la costa de Quintana Roo es la que tiene mayor incidencia de fenómenos meteorológicos de distintos tipos e intensidades. En particular es la zona de mayor incidencia de huracanes en la República Mexicana. El 46% de los huracanes que tocaron costas mexicanas en un periodo de 50 años, pasaron por Quintana Roo. Las costas del estado han sido tocadas por más de 30 huracanes en los últimos 25 años, principalmente la zona norte y centro del estado.

La temporada de estos eventos abarca desde junio a noviembre, siendo septiembre el mes más crítico.

Los huracanes, que son el fenómeno más catastróficos, se forman a partir de una tormenta tropical, afectan a las costas de Quintana Roo en dos matrices: una en el Mar Caribe frente a las costas de Venezuela y Trinidad; y la otra en el Atlántico oriental, que después de atravesar América Central y las Antillas Menores, doblan hacia el norte para dirigirse a las costas de Florida.

Los fuertes vientos, el oleaje generado por los mismos y las ondas de tormenta que elevan considerablemente el nivel del mar pueden causar efectos destructivos en la zona costera. Los vientos generados por el huracán Gilberto en 1988 registraron velocidades de hasta 320 kilómetros por hora (INE/SEMARNAP), causando grandes destrozos en la zona costera.




De acuerdo con Gentry (1971), la frecuencia de incidencia de estos meteoros es de 1.59 depresiones por año, con base a las estadísticas para la región del Caribe de los años 1968 al 1986 en el área comprendida entre los 20 y 25 grados de latitud norte y los 85 y 90 grados de longitud oeste, donde se encuentra Puerto Morelos. Sin embargo un cálculo similar realizado con información local (Merino y Otero 1991) utilizando los datos del período comprendido entre 1960 y 1988. indica una frecuencia de 0.62 depresiones por año atravesando la misma área.

El último huracán que se acercó a la Península de Yucatán fue Isidore, el cual tocó tierras mexicanas el 22 de septiembre de 2002 cerca de Puerto Progreso, afectando al estado de Yucatán severamente. Este huracán golpeó la parte centro occidental de Quintana Roo, pero la influencia del viento y el agua se dejó sentir en todo el estado (Figura 5).

Fig. 5. Imagen de satélite que muestra al Huracán Isidore (Categoría 3). Este fenómeno afectó toda la Península de Yucatán al introducirse varios kilómetros tierra adentro.

Como un efecto secundario, los huracanes generalmente desprenden gran cantidad de árboles y arbustos produciendo cientos de toneladas de material vegetal combustible, lo que puede generar incendios de grandes proporciones una vez que llega la temporada de estiaje.

• Tormentas tropicales.

Estos fenómenos son similares en temporada, estructura y comportamiento a los huracanes, sólo que no desarrollan velocidades de viento tan altas.

• Nortes.




Estos son masas de aire húmedas y frías que provienen del norte del Océano Atlántico, así como del continente y que alcanzan altas velocidades. Provocan grandes descargas de agua acompañadas de vientos hasta de 100 Km/hr, lo que hace descender la temperatura local considerablemente. Estos fenómenos se presentan en los meses de noviembre a febrero, y eventualmente hasta marzo.

Independientemente de que se trate de huracán, tormenta tropical o norte, estos fenómenos son importantes agentes en la modificación de las Costas de Quintana Roo. La fuerza del embate, ocasiona muerte a la flora y fauna del litoral. Estas pérdidas además, se presentan en extensiones considerables. Las comunidades vegetales costeras, en particular la duna y el manglar sufren rupturas, desgajamiento y “quemaduras” por sal marina, de tal forma que se modifica temporalmente el paisaje.

• Vientos.

Los vientos dominantes de febrero a julio son los alisios, provenientes del sureste con velocidades de 10 km/hr en promedio y hasta 30 km/hr durante perturbaciones tropicales (López-Rivas, 1994). Se presentan vientos del norte durante los meses de invierno, particularmente de noviembre a marzo. Estos vientos pueden llegar a alcanzar rachas de entre 80 a 90 km por hora, provocando lluvias, fuertes oleajes y marejadas. Se considera que los "Nortes" son uno de los principales factores que contribuyen al proceso de erosión de las playas en el estado.

Fig. 6. Efectos erosivos del Huracán Roxan en la costa de Sian Ka´an.

E. Geología

Los rasgos geomorfológicos de la Península de Yucatán (Fig. 7) están determinados por la naturaleza kárstica y permeable del sustrato.




Se denomina zona kárstica aquella en la que se presentan fenómenos de disolución y colapso debido a las propiedades químicas del agua y la roca calcárea.

De acuerdo con Raisz (1959), el Estado de Quintana Roo pertenece a la provincia fisiográfica de Yucatán, la cual se encuentra subdividida en tres subprovincias, denominadas “Llanuras con dolinas”, “Plataforma de Yucatán” y “Costa baja”.

Fig. 7. Rasgos geomorfológicos de la Península de Yucatán.

F. Edafología.

La edafología de la zona, esta representada por suelos jóvenes y poco consolidados. Esto se debe a la reciente emergencia de la loza peninsular. Los suelos del corredor Cancún-Tulum pertenecen a las siguientes categorías: litosol, asociación litosol-rendzinas, regosol, gleysol, solochak, e histosol. Los dos primeros se encuentran es los sitos ocupados por selvas medianas, bajas y enanas, en donde la altura de los árboles disminuye conforme decrece el relieve general de la zona con un rango de profundidades edáficas de 20 a 5 cm. En la costa los suelos son arenosos, de grano fino, permeables y con poca materia orgánica, tipo regosol calcárico.

En particular en el sitio del proyecto la unidad de suelo primario es de tipo Litosol de acuerdo con la carta edafológica del INEGI F16-11 escala 1:250:000, con un suelo secundario tipo Rendzina con clase textural de tipo medio.

G. . Relieve.




Por su origen geológico, esta zona, como toda la península de Yucatán, presenta aspectos fisiográficos singulares. La franja costera en especial, es una zona plana en donde se encuentran áreas inundadas e inundables. Los litorales pueden ser arenosos de origen marino; o rocosos de origen calcáreo.

Dada la solubilidad de la roca en la Península de Yucatán, son frecuentes las dolinas y las depresiones, donde se acumulan arcillas de descalcificación. La zona litoral posee salientes rocosas, cordones, espolones y lagunas pantanosas intercomunicadas hacia el océano por canales (INE/SEMARNAP, 1998).

La región donde se ubica el sitio del proyecto presenta rocas carbonatadas del Terciario Superior, las que debido a una intensa precipitación, el clima y su posición estructural, han sufrido una intensa disolución ocasionando una superficie rocosa cárstica ligeramente ondulada. En el Cuaternario, el área se modificó con el depósito de calizas conquilíferas, la formación de lagunas pantanosas, acumulación y litificación de sedimentos eólicos, así como por la construcción de dunas recientes y depósitos de litoral. Estratigráficamente, en el área afloran rocas carbonatadas y depósitos no consolidados

Fig. 8. Mapa de regiones y cuencas hidrológicas del estado de Quintana Roo.

H. Hidrografía




De acuerdo a las cartas hidrológicas del INEGI, el sitio del proyecto se encuentra sobre la zona hidrológica 32, denominada Yucatán Norte, de la vertiente oriental, donde no existen subdivisiones de Cuencas y Subcuencas al no existir escurrimientos superficiales, por lo que la condición hidrogeológica es de equilibrio en la zona costera.

I. Fisiografía.

La Península de Yucatán se caracteriza por una extensa plataforma continental que se adentra varias decenas de kilómetros en los litorales Norte y este, denominada Plataforma de Yucatán. Sin embargo, frente al litoral de Quintana Roo esta estructura es muy estrecha –no rebasa los 3.7 km de amplitud-, y prácticamente desaparece al sur de Puerto Morelos en donde bordea la costa a escasa distancia de la playa.

En términos generales, la plataforma Continental de Quintana Roo es una losa plana con pendiente suave hasta alcanzar los 40 m de profundidad, a partir de los cuales tiene lugar un talud que llega a mas de 200 m de profundidad.

El relieve costero es modificado por una barrera coralina que inicia frente a Cabo Catoche y se prolonga hacia el sur, mas allá de las costas Mexicanas. Dicha barrera es mas bien una rompiente arrecifal, que forma parte morfológica del arrecife bordeante del estado, y se localiza a 1 ó 1.5 km de la playa.

J. Corrientes.

Las corrientes en el área marina adyacente al área de estudio siguen el patrón descrito para las costas del estado. La circulación costera no ofrece riesgos importantes debido a la protección de las bahías y la rompiente arrecifal, aún para la navegación de embarcaciones pequeñas o bien aquellas de propulsión humana.

La corriente del Caribe corre en dirección norte, siendo el aspecto dominante del sistema superficial de corrientes del Caribe. A ambos lados de dicha corriente existen contracorrientes y vórtices de dirección y velocidad variables. Sobre la zona costera, estas contracorrientes se presentan influenciadas por las salientes o puntas, sobre las que choca la corriente oceánica, provocando su contraflujo (Fig. 9).




Figura 9. Patrón general de circulación oceánica y costera superficial en las costas de Quintana Roo. (Tomado de: Molina et al., 1998).




2. Caracterización de la flora

A. Introducción

Durante las últimas tres décadas en el estado de Quintana Roo se ha dado un desarrollo vertiginoso en cuanto a infraestructura urbana y hotelera se refiere. Esto se debe al gran potencial turístico que tienen el mar, las playas y la zona costera del Estado. Su famosa fina arena blanca y el mar azul turquesa con gran variedad de vida submarina, son motivo suficiente para atraer a un gran número de turistas de todo el mundo, lo cual a su vez atrae a miles de inversionistas que buscan crear desarrollos turísticos de gran capacidad.

Desgraciadamente, el crecimiento económico y la presión del crecimiento poblacional ejercen una fuerte presión sobre los recursos naturales, trayendo por consecuencia alteraciones que en muchos casos son irreversibles, sobre todo cuando no existe un pleno conocimiento de los atributos y funciones que se llevan a cabo en determinado ecosistema y no se considera una planeación ambiental correcta en el diseño y desarrollo de los proyectos económicos.

Como resultado de este desarrollo, diversos ecosistemas han disminuido su extensión en el Estado, principalmente los cercanos a las costas. Dentro de estos ecosistemas se encuentran las selvas, los humedales (en especial los manglares) y la vegetación halófita, cuya interacción biológica da como resultado un funcionamiento integral y continuo.

Selvas.

Las selvas son ecosistemas muy dinámicos y ricos biológicamente, cuya distribución se da en las regiones tropicales del planeta. Su complejidad biológica va de la mano con su extremada fragilidad, por lo que su manejo y conservación son muy importantes. Además de albergar a un enorme número de especies animales y vegetales (muchas de ellas aún desconocidas), las selvas tienen un papel ecológico global de gran importancia. El clima del mundo depende en gran medida de la existencia de estos ecosistemas, además de que producen una gran cantidad de oxígeno.

A lo largo del Estado se distribuyen diferentes tipos de selvas mediana subcaducifolia, baja Subperennifolia, baja subcaducifolia, baja inundable, etc.

Humedales

El valor ecológico y biológico de los humedales radica en que son de los ecosistemas más productivos del mundo gracias a la descomposición de la materia vegetal que cae al agua enriqueciéndola y sirviendo de alimento a




pequeños animales. Junto con las selvas, mantienen los niveles de humedad y precipitaciones pluviales en todo el mundo. En los humedales habitan numerosas especies de peces, crustáceos y reptiles que dependen críticamente de ese medio ambiente para reproducirse o pasar alguna etapa de su vida. También son el hábitat de diversas aves acuáticas y sirven de refugio a muchas especies amenazadas de mamíferos, anfibios y reptiles (Morales 1992).

Dentro de los humedales los manglares son los más importantes ya que además de las funciones anteriores son un enorme banco de genes, tienen valor estético y recreativo, significado cultural y educativo; previenen la formación de suelos ácidos; contribuyen a mantener sistemas y procesos naturales como respuesta a cambios en el nivel del mar; funcionan como trampas de carbono; mantienen los procesos de acreción, sedimentación y formación de turbas y dan protección a las regiones costeras durante tormentas y huracanes; las densas masas de vegetación que forman funcionan como rompeolas vegetales elásticos que amortiguan la violencia de las marejadas (Morales 1992).

Vegetación de duna costera

La vegetación juega un papel muy importante en la formación y estabilización de la duna costera. Las plantas pioneras atrapan la arena llevada por el viento hacia la duna y ayuda a crear las condiciones adecuadas para el establecimiento y desarrollo de otros tipos de vegetación, como el matorral costero. En ausencia de vegetación, el viento acarrea la arena tierra adentro, de tal manera que el sistema de dunas se ve afectado con la consiguiente pérdida de playa.

La vegetación de duna costera en Quintana Roo ocupa una delgada franja a lo largo de la costa de entre 0 y 50 m de ancho. En ocasiones se mezcla con la vegetación del matorral costero formando un ecotono hacia la selva. La mayoría de las especies de este grupo son consideradas como vegetación pionera. Cuando la duna se cubre de vegetación, las raíces y las micorrizas fijan la arena y se acumula materia orgánica iniciando la formación de suelo. En Quintana Roo se observan playas arenosas rodeadas de matorrales y zonas de pioneras, vegetación que se caracteriza por ser halófita, de hojas crasas, hierbas rastreras, y arbustos muy ramificados de escasa altura. La altura de estas especies rara vez sobrepasa los 50 cm, y la comunidad esta dominada por: el frijol de playa (Canavalia rosea), el pasto halófito (Distichlis spicata), la riñonina (Ipomea pes-caprae), la margarita de playa (Ambrosia hispida), el tronador (Crotalaria pumila), el cadillo (Cenchrus incertus) y la golondrina (Chamaesyce densifolia).




En la duna costera, e inmediatamente después de las especies pioneras, se observan dos tipos de asociaciones vegetales, estrato herbáceo y un estrato arbustivo, las cuales se desarrollan en suelos mejor conformados, con una mayor cantidad de materia orgánica. Este tipo de asociaciones es característico de toda la zona costera del Estado.

B. METODOLOGÍA

El presente estudio se llevó a cabo con objeto de conocer las características, composición, estado de conservación, fragilidad y grado de desarrollo de los ecosistemas presentes en el lote donde se pretende realizar el proyecto “Hotel Gran Bananas”, dentro de la zona urbana de Playa del Carmen parte norte. Los datos resultantes de este estudio servirán como sustento para la planeación del diseño y sembrado de la infraestructura hotelera en el predio, todo ello en apego a la normatividad ambiental vigente.

Para realizar este estudio se revisó información previa del sitio, se realizaron análisis de fotografías aéreas y se colectaron datos en campo; se aplicaron análisis cuantitativos y cualitativos de los resultados y se generaron mapas de distribución de la vegetación así como listados de las especies encontradas resaltando las que se encuentran en algún estatus de protección según las leyes mexicanas vigentes.

INFORMACIÓN PRELIMINAR

Como material de apoyo previo al trabajo de campo se contó con fotografías aéreas del predio tomadas en los años 1999, 2002 y 2004.

Fig. 10.- La vegetación halófita predomina en la costa ya que está adaptada a resistir condiciones extremas de salinidad ytemperatura. Es responsable de la sujeción del sustrato arenoso




Fig. 11.- Fotogrametría tomada en mayo de 1999.

Fig. 12.- Fotografía área tomada en febrero de 2002.

Sitio del proyecto

Sitio del proyecto




Fig. 13.- Fotografía aérea febrero de 2004.

Para el caso de la ubicación del predio se tomó como referencia la fotogrametría ya que por la técnica y método de fotografiado permite anclar el sitio del proyecto con las coordenadas geográficas del mismo. Para el caso de la vegetación e identificación de la frontera de los distintos tipos de asociaciones vegetales se utilizó la fotografía más reciente (febrero de 2004).

PROSPECCIÓN

Se realizó una visita al predio el día 10 de febrero de 2004 para hacer un reconocimiento de su estado actual, ubicar de manera general los distintos tipos de vegetación existente y determinar el método de trabajo de campo.

TOMA DE DATOS DE CAMPO

El 9 y 13 de marzo de 2004 se realizó el trabajo de campo, el cual consistió en recorrer todo el predio. Durante los recorridos se determinaron los tipos de vegetación encontrados así como su altura promedio, diámetro a la altura del pecho (DAP) y se identificaron las especies observadas en los estratos arbóreo, arbustivo y herbáceo.

En caso de que no se identificara alguna de las especies encontradas se procedió a su detallada descripción en la libreta de campo y se colectó una muestra de la especie, con flores o frutos preferentemente, para su posterior

Sirio del proyecto




identificación. Las muestras colectadas se compararon con otras conservadas especialmente para este fin, obtenidas de diversas áreas del estado, y que están plenamente identificadas. En caso de no contar con un ejemplar herborizado e identificado parecido a la muestra, se consultaron libros descriptivos de las especies vegetales de la zona.

CRITERIOS PARA LA DETERMINACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL PREDIO

Para determinar el estado de conservación del predio se consideraron como factores negativos la presencia de basura y/o cascajo, la presencia de especies exóticas o típicas de vegetación perturbada (ruderales), la ausencia de árboles mayores a 15 cm. de diámetro, y evidencias de modificaciones al suelo (rellenos, excavaciones, cinta asfáltica, etc.).

C.- DIAGNOSTICO AMBIENTAL

En la zona del sitio del proyecto, la vegetación se distribuía de igual forma que en la mayoría de la costa del Estado; primero una franja de duna costera seguida por una zona de manglar y posteriormente una franja de selva en cualquiera de sus variantes (Fig.14).

Sin embargo debido al crecimiento explosivo de Playa del Carmen tanto en cuanto a la infraestructura turística como urbana, se han afectado fuertemente algunas de las zonas dentro de la ciudad. El aislamiento producido por la apertura de calles, construcción de casas, condominios y hoteles, la depredación de flora y fauna así como de los productos derivados; madera, hojas, etc. han tenido efectos adversos sobre el estado de conservación de los ecosistemas. Existen zonas de selva, que por su estado de conservación y pérdida de la estructura específica podrían ser considerados acahahuales. Incluso áreas de manglar han queda completamente aislados perdiendo muchas de las funciones que desempeñan como humedales.




Fig.14- En la fotografía área de la zona del proyecto se marcan los manchones de vegetación que aún persisten, de igual forma son evidentes las alteraciones presente. La imagen es de febrero de 2004.

vegetacion secundaria

A.-Elementos de aislamiento (Caminos).

B.-Elementos de presión ambiental

(Casas, condominios, hoteles , clubs de playa)

CRECIMIENTO DE

INFRAESTRUCUTURA

TURISTICA

CRECIMIENTO DE INFRAESTRUCUTURA

URBANA

CRECIMIENTO DE

INFRAESTRUCTURA

TURISTICA




D. RESULTADOS

1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO

El predio se encuentra flanqueado al sur por el predio donde actualmente se construye un hotel, al oeste por la avenida uno norte, al este por la Zona federal Marítimo Terrestre y al norte por un lote sin construcción.

Fig.15- Mapa de ubicación del predio.

Figuras16 Y 17.- A.-Limite sur colindante con las obras de un hotel.

B.- Limite oeste colindante con la calle uno norte.

A

B




2. DESCRIPCIÓN DE LOS TIPOS DE VEGETACIÓN ENCONTRADOS EN EL PREDIO Y SU ESTADO DE CONSERVACIÓN

Dentro del predio se encuentran los remanentes de vegetación original de selva baja subcaducifolia así como zonas de vegetación secundaria con diferentes especies dominantes.

En el siguiente cuadro se muestra la distribución de áreas de acuerdo al tipo de vegetación identificado:

Cuadro 1.- Superficie ocupada por cada tipo de vegetación dentro del predio.

Tipificación de la zona Área ocupada

(m2)

Área ocupada

(%)

Selva Baja Subcaducifolia 1,893.16 16.54

Vegetación secundaria con gramíneas y leguminosas.

5,226.98 45.66

Palmar (Cocus nucifera) 41.14 0.36

Obras actuales (Club de Playa) 1,120.43 9.79

Camino de Sascab y estacionamiento 3,164.73 27.65

TOTAL 11,446.44 100.00

En el cuadro anterior, se observa que sólo una sexta parte del predio presenta vegetación nativa, aunque, como se verá más adelante, la presión ejercida sobre el predio ha llevado a provocado un fuerte grado de perturbación.




3. MAPA DE VEGETACIÓN

El estado actual de la vegetación y su distribución se observa en el mapa siguiente:

En términos generales más del 83% presenta un grado de afectación de las condiciones originales del predio y por lo menos, el 37.44% (zona de camino, estacionamiento y obras actuales) no cuentan con ningún tipo de vegetación ni original ni secundaria, ya que se encuentran rellenados con sascab y arena, en tanto que en el 46% restante, se desarrolla vegetación de tipo secundario así como vegetación introducida (gramíneas, leguminosas y palmas de coco).

La presencia de algunos ejemplares arbóreos como Chacá, Guaya y Habín, permiten inferir que en el sitio se desarrollaba una zona de selva de tipo baja subcaducifolia, sin embargo la cobertura y la talla de los individuos indica que se trata de una zona alterada.




3.1.- ZONA DE CAMINO DE ACCESO Y ESTACIONAMIENTO:

En términos generales el predio tiene un desmonte total de 3,164.73 m2 (27.64%), correspondiente a la zona del camino y estacionamiento. El material utilizado para el relleno del camino fue sascab, mientras que la zona del estacionamiento tiene una mezcla de sascab y arena.

Fig.19.- Vista este a oeste, se aprecia parte del estacionamiento y al fondo el camino de acceso

Fig. 20.- Vista este (desde la avenida Uno norte en dirección a la playa.

Fig. 21 Se puede observar que la zona de estacionamiento se aprovecha para la instalación de una cancha de Volle Ball




3.2.-OBRAS ACTUALES:

En el predio actualmente se encuentran las instalaciones del “Club de Playa Bananas”.

Entre la infraestructura que se cuenta en dicho club, esta un área de asoleadero, bar y baños, así como una cancha de Volley Ball de playa y una pequeña bodega.

La superficie que ocupan las instalaciones corresponde al 9.79% del predio (1,120.43 m2), en esta área sólo existen algunos ejemplares de palma de coco (Cocus nucifera) y no hay presencia de vegetación de duna costera.

Fig. 22.- Vista de la zona de acceso al Club de Playa Bananas.

Figuras 23 y 24.- En ambas se observa la ausencia total de vegetación de duna costera.




3.3.- VEGETACIÓN SECUNDARIA (ZONA DE PASTOS Y LEGUMINOSAS):

Aproximadamente el 45.66% (equivalente a 5,226.98 m2) de la superficie del predio, se encuentra cubierto por gramíneas y leguminosas, cuya presencia es un indicador del grado de perturbación de la vegetación original, ya que son especies pioneras y consideradas de una vegetación de tipo secundario.

Fig. 26.- La vegetación secundaria esta conformada por especies de pastos y leguminosas.

El término vegetación secundaria se refiere a aquella que se establece en zonas perturbadas y en sitios donde antes existía otro tipo de vegetación con mejor estructura. La vegetación secundaria está formada principalmente por especies de las familias Gramineae, Leguminoseae y Compositae, que pueden adaptarse a condiciones adversas como poca humedad, alta insolación y baja cantidad de nutrientes en el suelo.

La vegetación secundaria se encuentra dispersa en todo el predio afectando a los tipos de vegetación originales. En la zona de selva se encuentran

Fig. 25.- Vista oeste del predio, en las zonas desmontadas se observa el crecimiento de vegetación de tipo secundario.




especies típicas de vegetación secundaria en el estrato herbáceo y arbustivo principalmente.

3.4.- SELVA BAJA SUBCADUCIFOLIA:

De manera específica, la selva que se desarrolla en el predio era de tipo Subcaducifolia, dominado por especies que pierden sus hojas en la época de seca del año durante un lapso variable. El número de endemismo en este tipo de selva es considerable. Las especies trepadoras y epifitas son escasas y sólo se encuentran con cierta abundancia en sitios protegidos y húmedos.

De acuerdo con Olmsted y Durán (1980), en la selva baja subcaducifolia dominan especies como chaca (Bursera simaruba), chechen (Metopium brownei) y tzalam (Lysiloma latisiquum), de igual forma la palma nacax (Cocothrinax readii) y la palma cuca (Pseudophoenix sargentii) son elementos comunes.

La presión que ha ejercido el crecimiento urbano y turístico de Playa del Carmen, a provocado que la vegetación de la zona este fuertemente alterada y fraccionada principalmente por caminos, calles e infraestructura hotelera y urbana. Fig.27 y 28.- La zona de selva presenta pocos ejemplares de especies arbóreas y el estrato herbáceo

esta dominado por especies secundarias de gramíneas y leguminosas.




Fig.29.- Se puede observar en la imagen que la cobertura de las especies arbóreas es reducida, en tanto que en el estrato herbáceo dominan las especies de gramíneas y leguminosas

Aún cuando el porcentaje de selva encontrado es del 16.54%, correspondiendo a 1,893.16 m2 de la superficie total del predio, el estado de conservación se encuentra fuertemente afectado, la estructura original de la selva baja subcaducifolia fue alterada desde hace varios años, lo anterior se puede aseverar con base a la tallas (DAP=diámetro a la altura del pecho) de los ejemplares arbóreos así como por la baja cobertura de las frondas de los mismos. En cuanto al porcentaje del DAP, la mayoría de los ejemplares están por debajo de los 20 cm (Cuadro 2), siendo los ejemplares de Chacá (Bursera sumaruba) la especie con los individuos de mayor DAP y altura, así como el de mayor número de individuos en el predio, seguido por ejemplares de Guaya (Talisia olivaeformis).

El número total de árboles presentes es de 105 ejemplares, los cuales se distribuyen en las siguientes tallas (DAP = diámetro a la altura del pecho):

Cuadro 2.- Intervalos de Diámetros a la altura del pecho.

DAP (cm) Numero de

ejemplares

Porcentaje

De más de 50 cm. 1 0.95

40-49 cm 0 0.0

30-39 cm. 2 1.9

20-29 cm. 27 25.7

10-19 75 71.4




En la Fig. 30 se observa que la frecuencia de individuos de tallas entre los 10 y 20 cm de diámetro es más del 70% seguido por las tallas de entre 20 y 30 con un 25%, el número de individuos de tallas superiores disminuyen abruptamente. Esto indica que existió una perturbación importante en el pasado reciente la cual eliminó a la mayoría de los árboles adultos y dejó en pie sólo a individuos juveniles, lo cual indica una selva en recuperación, seguramente la zona además de los efectos antropogénicos se ha visto sujeta a los embates de contingencias ambientales como incendios y huracanes.

Fig. 30.- Estructura de tallas de árboles de la selva baja subcaducifolia

0

10

20

30

40

50

60

70

80

10 a 20 20 a 30 30 a 40 40 a 50 mayor a 50

diámetro (cm)

no. i

ndiv

iduo

s




Cuadro 3.- Listado de las especies encontradas en el estrato arbóreo de la Selva Baja Subcaducifolia dentro del predio del proyecto.

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN ORIGEN

SELVA BAJA SUBCADUCIFOLIA

Estrato arbóreo

Anacardiaceae Metopium browneii chechen nativa

Apocynaceae Thevetia gaumeri akits nativa

Burseraceae Busera simaruba chacá nativa

Leguminoseae Dyphisa carthaginensis nativa

Leguminoseae Piscida piscipula habin nativa

Leguminoseae Acacia cornigera subin nativa

Leguminoseae Lysiloma latisiliqua tzalam nativa

Leguminoseae Leucaena leucocephala waxin nativa

Sapindaceae Talisia olivaeformis guaya nativa




Cuadro 4.- Listado de las especies encontradas en los estratos arbustivo y herbáceo de la Selva Baja Subcaducifolia dentro del predio del proyecto

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN ORIGEN

SELVA BAJA SUBCADUCIFOLIA

Estratos arbustivo y herbáceo

Apocynaceae Thevetia gaumeri akits nativa

Euphorbiaceae Cnidoscolus chayamansa chaya nativa

Gramineae Lasciacis divaricata sit nativa

Leguminoseae Gliricidia sepium sakyab nativa

Leguminoseae Caesalpinia yucatanensis takinché nativa

Leguminoseae Bahuinia divaricata nativa

Leguminoseae Vignia luteola veg. secundaria

Malvaceae Hampea trilobata majagua nativa

Malvaceae Malvaviscus arboreus tulipancillo nativa

Moraceae Cecropia obtusifolia guarumbo veg. secundaria

Verbenaceae Vitex gaumeri yaaxnik nativa




3.5.- MANGLAR.

La estructura original de los distintos tipos de vegetación que se desarrollaban en el predio fue afectada desde hace tiempo, sin embargo por inferencia de los ecosistemas aún presentes en el predio colindante al norte, se cree que una zona de manglar existió en la parte media del predio, manglar compuesto principalmente por mangle botoncillo, que si bien está considerado como una especie más de mangle, éste no tiene los mismos requerimientos que las otras especies que se desarrollan en zonas húmedas e incluso inundadas permanentemente

En la actualidad, en el predio se desarrolla una pequeña mancha de manglar conformado únicamente por mangle botoncillo (Conocarpus erectus), sin embargo es la fronda de los mismo la que se logra introducir en los limites del predio ya que los individuos se localizan en el predio colindante en la parte norte centro del predio.

Figuras 31 y 32.- En ambas se observa el límite norte del predio de igual manera se aprecia que los individuos se encuentran fuera del área del proyecto y que sólo las frondas se meten al predio.




DISCUSIÓN

El predio donde pretende desarrollarse el proyecto “Hotel Gran Bananas” presenta remanentes perturbados de vegetación de selva baja subcaducifolia.

La ausencia de vegetación de manglar y de duna costera es el reflejo de las alteraciones - algunas de ellas irreversibles - que se han dado durante mucho tiempo no sólo en el sitio del proyecto sino en el área colindante. Por efectos del crecimiento de la infraestructura turística y urbana se ha provocado un asilamiento y decremento en la calidad de los ecosistemas. Uno de los factores más determinante en el aislamiento, es la apertura de calles, caminos y veredas que rodean al área, ya que debido a la construcción de las mismas se han interrumpido los flujos superficiales de agua, el aporte de nutrientes e incluso el flujo natural de la fauna.

Por otra parte, el estado de conservación de la vegetación remanente dentro del predio es precario. Existen evidencias que apuntan hacia una perturbación importante en el pasado reciente ocurrida en la zona de selva que afectó principalmente al estrato herbáceo y arbustivo así como a los árboles de mayor talla. La presencia de especies típicas de sitios altamente perturbados, como las gramíneas, es un indicador más del pobre estado de conservación de la vegetación original.

Por último, la presencia de construcciones dentro del predio así como el relleno parcial del terreno indican degradación severa del suelo, haciendo imposible la regeneración de especies originales de selva y manglar. Sin embargo, en ciertos casos como el de la vegetación de duna costera, pueden tomarse medidas para revertir estos daños, a través de acciones de restauración.

En el caso de la selva baja subcaducifolia, se pueden tomar medidas para conservar algunos ejemplares, los cuales pueden servir de sitio de refugio, alimentación y posiblemente de reproducción de aves, manteniendo el estrato arbóreo integrado a las áreas verdes del proyecto. La presencia de árboles también proporciona sombra y amortigua los ruidos externos, además de mejorar considerablemente el aspecto de las edificaciones.




CONCLUSIONES:

• El predio del Proyecto “Hotel Gran Bananas” presenta remanentes perturbados de selva baja subcaducifolia.

• Existen evidencias de perturbaciones severas dentro del predio como presencia de caminos de acceso, zona de estacionamiento, obras del club así como zonas sujetas a una poda intensiva.

• La recuperación de la mayoría de las funciones de los ecosistemas originales que existían dentro del predio es muy difícil, ya que éste se localiza dentro de la zona urbana de Playa del Carmen. Zona que se encuentra en franco crecimiento urbano y turístico.

• Es posible realizar acciones para restaurar la vegetación de duna costera por medio de la introducción de vegetación nativa típica de este ecosistema.

• Es posible mantener algunas de las funciones de la selva baja subcaducifolia al conservar la mayor cantidad de árboles posible e integrarlos a las áreas jardinadas del desarrollo hotelero.

• Se recomienda que las especies utilizadas para las áreas jardinadas sean especies nativas y propias de los ecosistemas, principalmente de selva y de duna costera.



- CAP.V –VI-VII – PÁG. 1

El principio de toda obra o actividad que modificará el entorno ambiental, es reconocer que se generarán impactos al ambiente y que el valor del análisis de los impactos radica en proponer acciones y medidas que disminuyan dichas alteraciones, y que estas propuestas sean congruentes y factibles de realizar.

CCAAPPIITTUULLOOSS VV ––VVII --VVIIII

IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN DDEE IIMMPPAACCTTOOSS AAMMBBIIEENNTTAALLEESS YY MMEEDDIIDDAASS DDEE MMIITTIIGGAACCIIÓÓNN




GENERALIDADES

Toda obra o actividad desarrollada por el hombre, tendrá impactos sobre el ambiente, los cuales podrán ser negativos o positivos. La identificación y valoración real de los mismos, dará como resultado la factibilidad del desarrollo, permitiendo la implementación de medidas de mitigación, compensación y/o restauración, que contrarresten los efectos perjudiciales.

Con el trabajo de campo y análisis de toda la información grafica, bibliográfica y antecedentes de otros estudios en el área, se determinaron las características ambientales del sitio donde se pretende llevar a cabo el proyecto “Hotel Gran Bananas”, con el conocimiento de dichos atributos ambientales, tales como tipo de vegetación, el estado de conservación del mismo y su distribución, fue factible determinar las zonas susceptibles de aprovechamiento y de conservación. De la misma forma, se reconocen las áreas o vegetación que tiene un alto grado de afectación y que es susceptible de restaurar, como es el caso tal es el caso de la vegetación de duna costera.

De acuerdo a como redescribió en el capítulo IV, los tipos de ecosistemas presentes en el predio son:

Tipificación de la zona

Área ocupada

(m2)

Área ocupada

(%)

Selva Baja Subcaducifolia 1,893.16 16.54

Vegetación secundaria con leguminosas y gramíneas.

5,226.98

45.66

Palmar (Cocus nucifera) 41.14 0.36

Obras actuales (Club de Playa) 1,120.43 9.79

Camino de Sascab y estacionamiento 3,164.73 27.65

TOTAL 11,446.44 100.00

Cuadro 1.- Superficies de los distintos tipos de vegetación.

Con el conocimiento de los atributos ambientales del predio y el proyecto arquitectónico del proyecto, se pueden identificar o bien predecir los impactos posibles de generar con las distintas obras o




actividades del proyecto y al mismo tiempo, se cuenta con los elementos para proponer las medidas preventivas o de mitigación correspondientes.

Tomando en cuenta las características ambientales del predio y las zonas susceptibles de aprovechamiento, se procedió al diseño del proyecto “Hotel Gran Bananas”, el cual no sólo atiende una serie de factores y criterios ecológicos, quedando enmarcando en la normatividad ambiental vigente que aplica al caso, sino además propone una serie de medidas tendientes a la restauración ecológica de algunas zonas del predio.

CRITERIOS PARA LA UBICACIÓN DE LAS OBRAS DEL PROYECTO.

Los criterios ecológicos del Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún Tulum así como los parámetros urbanos marcados por el Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Solidaridad, las obras del proyecto fueron planteadas respetando la normatividad correspondiente. Sin embargo, los criterios específicos de mayor peso considerados para la instalación de la infraestructura fueron:

1. El predio se encuentra en la mancha urbana de Playa del Carmen.

2. Las malas condiciones ambientales que prevalecen en el predio debido a la presión del crecimiento urbano y turístico de la zona han aislado no sólo el sitio del proyecto sino la zona donde se encuentra el mismo. El predio se encuentra aislado ambientalmente, al noroeste la calle 1ª Norte y al suroeste las obras de un hotel en construcción. En tanto que al sureste, colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre.

3. La zona donde se ubica el predio donde se pretende construir el proyecto tiene acceso a los servicios urbanos que proporciona el municipio, Agua, Drenaje, Calles, Alumbrado, etc.

4. El uso de suelo del predio es turístico y la zona donde se localiza tiene la vocación de crecimiento turístico.

5. La vegetación en el predio se encuentra fuertemente alterada.




6. La zona de duna se encuentra fuertemente alterada, sin embargo las obras se encuentran fuera de ella.

7. Se utiliza menos del 10% del frente de playa.

8. El proyecto se acota a los criterios y políticas del Programa Director de Desarrollo Urbano del municipio de Solidaridad, e incluso se mantiene por debajo de los coeficientes máximos de aprovechamiento.

9. No se tienen obras que puedan modificar la línea de costa.

10. La ubicación de las obras, se basa en un adecuado uso del predio.

Evaluación de Impacto Ambiental. Tomando en cuenta las premisas anteriores, y considerando que se pretende que el proyecto “Hotel Gran Bananas”, se lleve a cabo generando el menor número de impactos sobre el ambiente y aproveche las zonas mayormente dañadas, durante la elaboración del diseño se respetar la normatividad ambiental aplicable, en especial las políticas de desarrollo definidas por el Programa de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún Tulum (2001), así como dar al proyecto una serie de valores ambientales que permitan compensar el grado de perturbación que actualmente tiene el predio.

La efectividad de la metodología utilizada para la evaluación de los impactos ambientales depende del tipo de proyecto, de la cantidad de información ambiental con la que se cuente y, sobre todo, de la identificación de los principales factores en los que incidirá el proyecto en cada una de las etapas que constituyen al proyecto.

Uno de los primeros pasos que se realizaron, fue enlistar las acciones del proyecto en cada una de sus etapas de desarrollo y el impacto generado por y durante cada acción sobre los factores ambientales, con el sólo fin de identificación, para que posteriormente se procediera a valorar el impacto y a definir las medidas de mitigación factibles de llevar a cabo.

El método de evaluación cualquiera que éste sea, deberá de partir de una buena identificación de los principales factores ambientales, del




tipo de impacto y de una adecuada evaluación de las acciones que el proyecto realizará.

Reforzando lo anterior, una forma en la que se facilita la identificación de las acciones y los impactos posibles de generar, es a través del diagrama de proceso “productivo” del proyecto (Gómez Orea, 2003), ya que a través de éste, se tiene el primer acercamiento de los efectos del proyecto en relación con el entorno, se identifican la procedencia o fuente de los insumos y la generación de efluentes de cada una de las acciones en cada etapa del proceso de desarrollo del proyecto, además de la identificación de los impactos potenciales de generar.

Por considerar que las medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales potenciales de generarse en las distintas etapas del proyecto, son más fáciles de analizar y evaluar al mismo tiempo que se identifica el impacto, se han integrado los capítulos V, VI y VII.

CONSTRUCTORA DIANA, S.A. DE C.V. ||



Fig.1.- Proceso “productivo” para la identificación de posibles impactos

“IDENTIFICACION DE IMPACTOS”

- Contaminación Atmosférica. -Emisiones polvo-ruido -Alteración del paisaje -Modificación de la hidrología superficial. -Modificación a la estructura vegetal -Eliminación o alteración de Habitats

- Contaminación atmosférica - Contaminación de suelos - Contaminación de mantos freáticos - Emisiones de ruido-polvo - Modificación de la conducta de la fauna - Proliferación de fauna nociva - Afectación a flora y fauna NOM 059

PROCEDENCIA

Gasolineras

Aceite

Banco de préstamo

Banco de préstamo

Gasolinera

Bidones Pipas

Mercados

Sascab

Grava y concreto

Gasolina

Agua

Alimentos

Agua potable

Línea Eléctrica

C. Abastos

Tiendas

Agua

Luz

Alimentos

Fertilizantes Gasolina Pinturas Sustancias Químicas

INSUMO ETAPAS

PREPARACIÓNDEL SITIO DESMONTE Y NIVELADO

CONSTRUCCIÓN

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

EFLUENTES

CO2 (Emisiones)

Aceite y grasas

Ruido

Polvo

Material vegetal

CO2 (Emisiones) Aceites y grasas Ruido Polvo Deshechos sólidos y líquidos

Aguas residuales Residuos líquidos y sólidos Residuos peligrosos

-Emisión de partículas -Proliferación fauna nociva -Modificación de la conducta de la fauna-Afectación a flora y fauna de NOM-059

Sascab




.

Listas de control Impactos Directos e Indirectos

Reforzando lo anterior, se procedió a la elaboración de una lista de control de las acciones del proyecto en cada una de sus etapas de desarrollo y el impacto generado durante cada acción, en esta primera fase se propuso reconocer los impactos “directos” y se hace un análisis de aquellos impactos considerados “indirectos”. Es común limitar la evaluación a los impactos palpables que por su magnitud o trascendencia son fáciles de identificar, sin embargo los impactos indirectos, traen consigo consecuencias a corto, mediano y/o largo plazo, siendo en algunos casos de mayores consecuencias ambientales, sociales o económicas que el impacto directo. No es fácil identificar este segundo nivel de impactos y mucho menos cuantificarlos. El reconocimiento de éstos queda en muchos casos en función de la experiencia de trabajo de campo o en las actividades de seguimiento de condicionantes ambientales de proyectos durante las etapas de desarrollo u operación, donde se pueden reconocer los efectos de un impacto directo a través del tiempo.

Los impactos indirectos, se pueden clasificar en dos tipos:

Impacto indirecto a corto plazo: considerado como aquel que resulta de la influencia de un impacto directo a través del tiempo, ejemplo de ello es la acumulación de polvo sobre la flora colindante a las obras, cuyo efecto indirecto es la pérdida o disminución de procesos fotosintéticos. Su efecto se puede percibir a corto plazo.

Impacto indirecto a largo plazo: Afectación a un recurso inducido por un impacto directo, el cual puede darse fuera del área inicialmente afectada. Es visible a largo o mediano plazo. Ejemplo de este tipo de impactos, es la afectación a zonas de manglares, de los cuales dependen de manera secundaria una serie de procesos biológicos, como filtración biológica de materia orgánica, áreas de

Etapas del

proyecto

Impactos Directos. Impactos

Indirectos




reproducción y crecimiento, aporte de nutrientes hacia zonas arrecifales, entre otros.

A continuación se presenta una matriz que en términos generales considera los impactos directos del proyecto y toma en cuenta una serie de impactos indirectos a corto, mediano y largo plazo.

Es importante considerar que la propuesta del siguiente listado, esta ajustado para un proyecto turístico para la zona costera de Quintana Roo, por lo que los componentes ambientales y los impactos generados a éstos son muy específicos para la zona. De igual relevancia, resulta aclarar que durante este proceso no se considera una cuantificación de los impactos. Sin embargo el propósito del listado es primero reconocer cuales son los impactos y después buscar cual metodología de evaluación es la más adecuada. Cabe mencionar, que la lista de control trata de incluir todos los posibles impactos para un proyecto de este tipo, pero no todos son aplicables al “Hotel Gran Bananas”, por lo que en la lista se marca cuales si aplican.




ETAPA ACCION IMPACTO DIRECTO IMPACTO INDIRECTO A CORTO PLAZO IMPACTO INDIRECTO A MEDIANO LARGO PLAZO

A1.- Cambio Microclimático No hay permanencia. A2.- Exposición y erosión de suelos. No hay permanencia. A3.- Pérdida de Capa Fértil. No hay permanencia. A4.- Contaminación de suelos/mantos freáticos. No hay permanencia. A5.- Emisión de Humo/Gases a la Atmósfera. No hay permanencia. A6.- Ruido. No hay permanencia.

A).- Perturbación de Ecosistemas:

A7.- Generación de Residuos Sólidos y líquidos. No hay permanencia. B1.- Modificación de biodiversidad. No hay permanencia.

B2.- Introducción de SPP exóticas. Invasión de especies exóticas

B3.- Modificación de parámetros Fisicoquímicos. No hay permanencia.

B).- Composición de las comunidades Vegetales.

C1.- Pérdida de espacios de protección. Disminución espacial de las especies.

C2.- Pérdida de espacios de Reproducción. No hay permanencia.

C3.- Pérdida de espacios de

Alimentación/Crecimiento.

No hay permanencia.

C4.- Interrupción de corredores biológicos No hay permanencia.

1.-Desmonte Las actividades de desmonte fueron realizadas previamente a la adquisición del predio.

C).- Afectación a Fauna Especies / poblaciones.

D1 Modificación del patrón de escurrimientos. No hay permanencia.

2.- Nivelado Relleno:

DA).- Modificación de Relieve.

No hay permanencia.

I.- PREPARACION DEL SITIO:

D2- Afloramiento de mantos freáticos.

No hay permanencia.



- CAP. V- VI-VII – PÁG. 10


A).- Contaminación de Suelos.

A1.- Por infiltración afectación y contaminación de mantos freáticos.

Contaminación en comunidades marinas.

A).- Modificación del relieve. No hay permanencia

B).- Afectación a Mantos Freáticos o cuerpos Superficiales.

B2.- Contaminación directa a cenotes o rejolladas

No hay permanencia

C).- Drenaje Superficial.

C1.- Pérdida de aportes de agua hacia zonas bajas. C2.- Inundación de zonas no inundables.

No hay permanencia

D1.- Disminución de procesos fotosintéticos. No hay permanencia

D).- Tránsito Vehicular. - Emisión de polvos.

E).- Afectación a comunidades vegetales colindantes.

E1.-- Aprovechamiento ilegal de madera y/o quema de vegetación.

No hay permanencia

F1.- Aprovechamiento ilegal de fauna. No hay permanencia

F).- Afectación a Fauna.

F2.- Afectación Directa o Indirecta de Fauna. No hay permanencia

G1.- Proliferación de Fauna Nociva.

Desplazamiento de Fauna Nativa.

G).- Generación de Residuos Sólidos.

G2.- Contaminación de cuerpos de agua superficiales. No hay permanencia

II.- CONSTRUCCION

1).- Infraestructura hotelera.

H).- Generación de residuos líquidos.

H1.- Contaminación de cuerpos superficiales y mantos freáticos.

Afectación indirecta hacia ecosistemas dulceacuícolas o marinos .





1).- Operación de Equipos/Máquinas.

A.- Generación de ruido. A1.-Afectación a especies animales, especialmente a las incluidas en la NOM-059-ECOL-2001

Desaparición de algunas especies del sitio o alrededor del proyecto

B.- Generación de Humo. B1.-Deposición de partículas en las comunidades aledañas.

No hay permanencia

2.- Tránsito Vehícular: .

C.- Afectación a Fauna.

C1.-No se perciben efectos a corto plazo No hay permanencia

D.- Desplazamiento de Fauna.

D1.-No se perciben efectos a corto plazo No hay permanencia

3).- Presencia de Personal Turistas

E.- Generación de desechos y sustancias contaminantes.

E1.-No se perciben efectos a corto plazo No hay permanencia

F.- Afectación y aprovechamiento de especies vegetales y animales.

F1.-No se perciben efectos a corto plazo

No hay permanencia

4).- Generación de aguas residuales.

G.- Contaminación de mantos freáticos

G1.-No se perciben efectos a corto plazo No hay permanencia

III.- OPERACIÓN:

5).- uso de Fertilizantes y Pesticidas

H.- Contaminación de mantos freáticos o cuerpos de agua superficiales (cenotes y/o rejolladas

H1.-No se perciben efectos a corto plazo No hay permanencia




Una vez identificados los impactos ambientales potenciales de generarse por el desarrollo proyecto, se busco un método de evaluación de los mismos, a través del cual se pudiera valorar la magnitud de cada impacto.

La Matriz de Leopold, es la metodología que de manera común se ha usado en la mayoría de los estudios de impacto ambiental en México, sin embargo a pesar de que la matriz engloba a cada componente ambiental y las incidencias de cada acción de manera general, no siempre resulta eficaz en la valoración de los impactos, ya que si bien un impacto puede ser considerado benéfico bajo determinadas circunstancias, en otras puede ser perjudicial, si no se proponen las medidas de prevención, mitigación o compensación adecuadas, de aquí que la magnitud de un impacto estará en función de las medidas propuestas.

La matriz de Leopold, como es sabido, no es más que un método de reconocimiento de los posibles impactos, sin embargo sólo identifica los impactos generados y valora de forma subjetiva la magnitud e importancia de los impactos que las obras o actividades tendrán en el ecosistema, la calificación de un impacto muchas veces la propone el promovente o bien el consultor ambiental, dando como resultado la subvaloración de los impactos, o bien resaltando de manera parcial y poco objetiva los impactos benéficos significativos, mencionando por ejemplo que el proyecto generará empleo, divisas, crecimiento de las distintas actividades económicas en la región y por otro lado minimizando los impactos ambientales como afectación de la vegetación, erosión, modificación de la hidrología, etc.

A. Metodología.

Para la identificación y análisis de los impactos ambientales se determinaron todos los componentes del ecosistema dentro del predio y en su área de influencia (Cuadro 3 y figura 2), así como las acciones que se pretenden llevar a cabo en el área (Cuadro 4 y figura 3). Una vez realizado lo anterior se procedió a elaborar un análisis matricial de Leopold, en el que sé interrelacionan los componentes del ecosistema y las acciones a realizar en cada una de las etapas.

Las etapas en las que se dividió el análisis fueron: etapa de preparación del sitio, etapa de construcción y etapa de operación del proyecto. Debido a la naturaleza del proyecto no se incluye la etapa de abandono.




Para la identificación de las acciones y factores involucrados en el proyecto, se tomaron como referencia los árboles de acciones y factores propuestos por Gómez Orea (2003).

Fig. 2.-Árbol de Acciones (Gómez Orea, 2003)

Retiro de Vegetaciòn

Fase de Movimiento Rescate de faunaPreparación de tierra

(Cimientos)Retiro de capa fertil.

Bodegas

Instalación de Bañosobras de apoyo

Comedor

Restaurante

Construcción Localesde obra

Área de serviciosHotel Grand Fase Bananas construcción

ReforestaciónÁreas

Jardinadas

PinturaTerminados

Decoración

Emisiones ruido y contaminatesCirculación

Mayor flujo de vehículos

Fase Generación de aguas residualesOperación Ocupación

Producción de desechos sólidos y líquidos

Residuos peligrososMantenimiento

Desechos orgánicos




Fig. 3.- Árbol de Factores (Gómez Orea, 2003)

CalidadAire

Ruido

Suelo Relieve y topografíaMedio Inerte

Cantidad del recursoAgua

Calidad del Recurso

Drenaje superficialProcesos

Subsistema Medio inerte Erosíon Físico Natural

Vegetación Vegetación Natural

Medio Biótico Fauna Habitas faunísticos

Procesos Movimientosmedio biótico

Base paisajística CalidadMedio Perceptual

Componentes Zonas ArqueológicasEntorno singulares

Conservación Area NaturalUso de suelo

Aprovechamiento Turístico

Aceptación social del proyectoCaracterísticasculturales Estructura de la propiedad

Subsistema Poblaciónsocio económico Empleo

Estrucutra dela población Procesos migratorios

Red de carreteras Núcleos urbanos Subsistema InfraestructuraNúcleos e y Servicios Núcleo urbano Vivienda




Cuadro 3. Factores Ambientales en el área del proyecto

COMPONENTE ELEMENTOS

Aire Calidad Partículas Suspendidas Concentración de gases Niveles de ruido Suelo Características físicas y Químicas Susceptibilidad a la erosión Uso actual Uso potencial Agua Calidad del agua Flujo Vegetación Características Especies de valor comercial Especies bajo régimen de

protección Fauna Características Especies de interés cinegético Especies de valor comercial Especies bajo régimen de

protección Ecosistemas terrestres Flujo de especies Flujo de nutrientes Estética del paisaje Servicios públicos Agua potable Drenaje Energía eléctrica Medios de comunicación Medios de transporte Vivienda Actividades económicas Empleo Procesos migratorios Estructura de la propiedad




Cuadro 4. Acciones del proyecto en las diferentes etapas.

ETAPAS ACCIONES DEL PROYECTO Preparación Desmonte

Trazo, nivelación y relleno Emisión de ruido, polvo y contaminantes

Construcción Operación de maquinaria de equipo. Generación de residuos sólidos. Generación de residuos líquidos. Instalaciones de apoyo. Circulación vehicular Emisión de ruido y contaminantes

Operación Presencia de turistas y personal de apoyo Generación de residuos sólidos y líquidos. Mantenimiento Emisiones de ruido y polvo



- CAP. V- VI -VII– PÁG. 17

MATRIZ DE LEOPOLD DEL PROYECTO “HOTEL GRAN BANANAS”

PROYECTO

SIMBOLOGIA ETAPA DE PREPARACIÓN ETAPA DE CONSTRUCCION ETAPA DE OPERACIÓN

Adverso No significativo Moderadamente significativo

Benéfico

No significativos Moderadamente significativo

Significativo

N A As Am

B

Bs Bm

BS Dem

olic

ión y

Des

monte

Niv

el,

y re

lleno

Const

rucc

ión d

e se

rvic

ios

de

apoyo

(bodeg

as,

coci

na

y co

med

or)

Gen

erac

ión d

e re

siduos

líq

uid

os

y s

ólid

os

Oper

ació

n

de

la

Maq

uin

aria

y

equip

os

Infr

aest

ruct

ura

de

apoyo

Trá

fico

veh

icula

r

Gen

erac

ión d

e re

siduos

líq

uid

os

y s

ólid

os

Oper

ació

n d

e la

infr

aest

ruct

ura

Pres

enci

a de

turist

as.

Gen

erac

ión d

e re

siduos

líq

uid

os

y líq

uid

os

Partículas Suspendidas

As As N N As N As N N N N

Clima Concentración de gases

As As N N As N As N As N N

Niveles de ruido As As N N As N As N As N N

Agua Calidad del agua N N N As N N N As N N As

Flujo N N N N N N N N N N N

Características físicas y Químicas

As As N As N N N As N N N

Suelo Susceptibilidad a la erosión y contaminación

As As N As N N N As N N As

Uso actual Am Am N N N N N N N N N

Uso potencial N N N As N N N As BS N As

Vegetación Características As As N As As N As As N N As

Especies de valor comercial

As N N N N N N N N N N

Especies bajo régimen de protección

As As As As As N N As N As As

Características As As N As As As As As As As As

Fauna Especies de interés cinegético

N N N N N N N N N N N

Especies de valor comercial

N N N N N N N N N N N

Especies bajo régimen de

As As As As As As As As As As As

Flujo de especies As As As As As As As As As As As

Ecosistemas terrestres

Flujo de nutrimentos As N N N N N N N N N N

Estética del paisaje Am As As As N As As As BS N BS

Agua potable As N N N N N N N As As N

Servicios Drenaje As N N N N N N N As As N

Energía eléctrica As N N N N N N N As As N

Medios de comunicación

Bs N N N N N As N As N N

Empleo Bm Bm N N N N N N BS BS N

Actividades económicas

Procesos Migratorios N N N N N N N N BS BS N

Estructura de la propiedad

N N N N N N N N BS BS N


MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR DEL PROYECTO “HOTEL GRAN BANANAS ”


1. Análisis de los impactos ambientales y medidas de mitigación.

El análisis de los impactos ambientales potenciales de generarse, se realizó considerando las distintas fases del proyecto, de igual forma se tomaron en cuenta dentro de las propuestas de medidas de mitigación, los criterios que marca el propio Ordenamiento del Corredor Cancún Tulum (Noviembre 2001), cuyo cumplimiento se desglosó en el capitulo III.

A continuación se desglosan de manera específica los impactos posibles de generarse, durante cada una de las etapas y por cada una de las actividades del proyecto:

A) Impactos en la etapa de preparación del sitio.

Fig.4- Diagrama de la interrelación causa-efecto de las acciones durante la etapa de preparación del sitio (Gómez Orea, 2003).

ACTIVIDADES DE PREPARACION DEL

SITIO.

Demolición y Desmonte

Relleno y nivelado Instalación de

servicio de apoyo

Afectación a la estructura

vegetal.

Modificación del Relieve y de patrones de

escurrimiento.

Exposición de suelos y erosión

Afectación a Flora y Fauna

ENTORNO

Residuos sólidos y líquidos.




DESMONTE.

El impacto inmediato que trae consigo el inicio de cualquier obra es la remoción de la cubierta vegetal, la cual genera impactos negativos directos, probablemente los de mayor relevancia son los siguientes:

1. Modificación a la estructura y densidad vegetal en el ecosistema.

2. Remoción y erosión de suelos.

3. Perdida de hábitat de flora y fauna, especialmente las enlistadas en la NOM-059-ECOL-2001.

4. Interrupción de procesos biológicos; como procesos de sucesión (recuperación de la zona), áreas de migración, anidación, alimentación y reproducción, polinización, dispersión de semillas, depredación, etc.

Afectación a la estructura vegetal:

En el caso del proyecto Hotel Gran Bananas, el desmonte se llevará a cabo de manera paulatina, el desplante del proyecto toma en consideración los siguientes criterios:

• Se conserva de 50% del estrato arbóreo, el cual forma parte de la selva mediana subcaducifolia, la cual tiene fuertes afectaciones y ya no cumple con muchas de sus funciones como ecosistema.

• El proyecto se desplanta en su mayoría en zonas desmontadas o bien sobre áreas provistas de vegetación de tipo secundaria principalmente pastos y leguminosas.

• Parte del estrato arbóreo, se integra al diseño de las obras.

• El proyecto sólo aprovecha el 0.55 de Coeficiente de Ocupación de Suelo, lo cual evidentemente se ve reflejado en una menor superficie de desmonte.

• Las obras que inicialmente se desplantaban en la zona de duna, así como el resto de las obras del club de playa serán demolidas y el edificio de cuartos del nuevo proyecto, se ha sembrado fuera de la zona de duna costera.

• Muchos de los procesos biológicos que se daban en el sitio del proyecto, han sido anulados y son difíciles de restaurar, por la propia condición ambiental que guarda el predio.




Previo al desmonte de la vegetación, se llevarán a cabo las siguientes las siguientes medidas que permitan mitigar la afectación a la vegetación:

1. Se rescatarán todos aquellos ejemplares, susceptibles de removerse.

2. Aquellos ejemplares que por su tamaño o condición, no sean susceptibles de removerse, se procederá al rescate de material vegetal como semillas acodos o estacas.

3. Las zonas de conservación, se limitarán físicamente con malla o tapiado de madera, con el fin de protegerlas, especialmente la fronda del mangle botoncillo que s e desarrolla en la parte central del predio colindante.

4. El derribo del estrato arbóreo, será ejecutado de manera direccional, esto con el fin de evitar mayor daño a la vegetación colindante.

Exposición y erosión de suelos.

Como consecuencia de la remoción de la vegetación, se exponen los suelos a procesos de erosión, debido a los cambios climáticos, principalmente lluvia y viento, provocando de esta manera la pérdida de la capa fértil.

Medidas de mitigación

1. Se desmontarán únicamente las áreas de aprovechamiento.

2. Antes de iniciar cualquier actividad de relleno o nivelación, se procederá al rescate de la capa fértil de tierra, la cual será acopiada para su posterior uso en las áreas jardinadas.

3. Las obras provisionales, se desplantarán en las áreas previamente afectadas.

4. Se procederá al riego diario de las distintas zonas del proyecto.

Afectación a flora y fauna: En el caso de las acciones de la etapa de preparación del sitio, existe la posibilidad de afectar no sólo a distintas especies de flora y fauna sino además el hábitat de las mismas o bien algunos de los procesos biológicos que se dan en el sitio del proyecto. Razón por la cual resulta fundamental, tomar en cuenta las medidas preventivas y de mitigación tendientes a la protección y conservación de los recursos naturales presentes.




Flora: Medidas de mitigación:

1. Se procederá a limitar las áreas de conservación.

2. No se permitirá el paso de los trabajadores hacia la zona de playa así como tampoco a las áreas de conservación.

3. Las actividades de limpieza serán de manera manual, con el fin de evitar un

mayor daño, por la resuspensión de partículas.

4. En las zonas de conservación se llevarán a cabo actividades de limpieza, actualmente existe una gran cantidad de basura acumulada.

Fauna Debido a las actividades de preparación del sitio, se espera que las especies de fauna presentes se desplacen hacia otros sitios más seguros, sin embargo es necesario tomar una serie de medidas preventivas, con el fin de evitar afectar a las distintas especies de fauna. Medidas Preventivas:

1. Si consideramos que el horario de mayor actividad de la fauna, es

nocturno, entonces el horario de trabajo del personal y de los equipos se limitará a un horario diurno (7:00 a 17:00 horas).

2. La empresa en coordinación con las autoridades, participará en las

acciones de conservación de flora y fauna que sea implementadas, sobre todo aquellas dirigidas a las especies enlistadas en la NOM-059-ECOL-2001, que se encuentren en el área del proyecto.

3. Se restringirá la circulación de los trabajadores hacia la Zona Federal

Marítimo Terrestre, especialmente durante la temporada de arribazón de tortuga marina, se aclara que el sitio del proyecto no esta considerado como zona de arribazón.

4. Previo al inicio de la obra se revisará si existen organismos animales en el

sitio del proyecto, en caso afirmativo se procederá a desplazarlos hacia sitios más seguros, se informa que durante los trabajos de campo no se observó ninguna especie de fauna (vertebrados).

5. Como parte de las propuestas dentro del Reglamento de Impacto

Ambiental, se encuentran actividades de educación ambiental dirigidas




hacia todos los trabajadores durante las distintas etapas del proyecto, que tienen como propósito proteger a las distintas especies de flora y fauna.

6. Se pondrá a disposición de las autoridades a todo trabajador que afecte

de manera ilegal a alguna especie de flora o fauna. 7. No se permitirá la introducción de fauna exótica, especialmente gatos.

RELLENO Y NIVELADO

Modificación del relieve.

Es la actividad (impacto) que directamente influye sobre algunos de los componentes ambientales del sitio del proyecto, la compactación del suelo, modifica los niveles de permeabilidad del mismo, trayendo consigo una pérdida en la captación de agua. Asimismo, la alteración de las curvas de nivel modifica la dirección de los flujos naturales del agua pluvial, trayendo estancamiento de agua o bien, desecación de determinadas áreas.

Es importante mencionar, que los escurrimientos superficiales en la zona donde se ubicará el proyecto han sido modificados previamente, debido a la construcción de las calles colindantes y del camino de acceso al Club de Playa Bananas.

Medidas de mitigación:

1. En particular, en el sitio del proyecto y de acuerdo a la topografía del predio los distintos edificios que integran al hotel, serán desplantados conforme el nivel del predio y sólo se procederá a nivelar en las zonas de desplante.

Afectación a la Fauna y Flora.

En el caso de los impactos potenciales de generarse a las distintas especies de flora y fauna, durante las actividades de nivelado y relleno, se tienen contempladas las siguientes medidas de mitigación:

Con el fin de no ser repetitivos, las medidas de mitigación propuestas en la actividad de desmonte aplican a esta actividad.

INSTALACIÓN DE SERVICIOS DE APOYO.

Toda proyecto durante la etapa de preparación del sitio y construcción, requiere de infraestructura de apoyo como son; bodegas, caseta de vigilancia, cocina y comedor, sin embargo ésta trae consigo una serie de posibles afectaciones que se describen a continuación.




En el caso del proyecto “Hotel Gran Bananas”, se propone la instalación de un comedor, bodega y oficina de obras. Afectación a especies de flora y fauna En el caso de las acciones de la etapa de preparación del sitio, existe la posibilidad de afectar no sólo a distintas especies de flora y fauna sino además el hábitat de las mismas o bien alguna de los procesos biológicos que se dan en el sitio del proyecto. Razón por la cual resulta fundamental, tomar en cuenta las medidas preventivas y de mitigación tendientes a la protección y conservación de los recursos naturales presentes. En el sitio del proyecto sólo se reporta la presencia “parcial“ de mangle botoncillo (Conorcapus erectus), pero sólo las frondas de los ejemplares que se desarrollan en el predio colindante norte. Se proponen las siguientes medidas preventivas:

1. Las obras de apoyo, se ubicarán en sitios previamente afectados. 2. Se tendrá especial cuidado en el manejo de los residuos sobre todo los sólidos,

esto con el fin de evitar la proliferación de fauna nociva, que afecte a la fauna nativa.

3. No se permitirá la presencia de fauna exótica, sobre todo perros y gatos, en

caso de ser necesario, su movimiento o erradicación será llevada a cabo en coordinación con la autoridad municipal correspondiente.

4. Como parte de las propuestas dentro del Reglamento de Impacto Ambiental, se

encuentran actividades de educación ambiental dirigidas hacia todos los trabajadores durante las distintas etapas del proyecto, que tienen como propósito proteger a las distintas especies de flora y fauna.

5. Se pondrá a disposición de las autoridades a todo trabajador que afecte de

manera ilegal a alguna especie de flora o fauna.

Manejo de residuos sólidos y líquidos:

El manejo de los residuos generados durante la obra como consecuencia de las obras de preparación y de la propia instalación de obras de apoyo se integra de la siguiente manera:

1. El manejo de los desechos líquidos generados en los baños será a través de baños portátiles, las cuales recibirán mantenimiento periódico (se tiene previsto al menos una tres veces por semana).




2. Las aguas generadas en la cocina y comedor serán almacenadas en contenedores de plástico y desalojadas de la obra a través de pipas.

3. Los desechos sólidos, serán depositados en recipientes adecuados para tal fin, para que posteriormente se dispongan en el sitio que determine la autoridad municipal.

4. No se permitirá al personal de la obra consumir alimentos fuera del área autorizada (comedor), para evitar la dispersión de residuos sólidos.

5. El manejo de aceites y combustible, puede potencialmente generar un riesgo y afectación al ambiente, principalmente por derrame y contaminación de suelos y escurrimiento hacia mantos freáticos. Durante las actividades de preparación, se tendrá un volumen mínimo de éste tipo de sustancias, el suministro de combustible de los equipos se realizará diariamente.




B) Impactos en la etapa de construcción.

Fig. 5- Diagrama de la interrelación causa-efecto, de las acciones durante la etapa de construcción del sitio (Gómez Orea, 2003).

ETAPA DE CONSTRUCCION

Circulación vehicular

Operación de maquinaria y

equipo

Acarreo dematerial

Instalación de servicio de apoyo

Niveles de ruido. Calidad del aire Afectación a Flora y Fauna

ENTORNO

Generación de residuos sólidos y

líquidos.




OPERACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPO.

Niveles de ruido.

Los niveles de ruido en el área del proyecto se incrementarán por el uso del transporte, maquinaria y equipo, así como por la presencia de trabajadores en la zona de obra, lo que afectará principalmente a la población residente en la zona así como a la fauna que pudiese estar en el sitio, provocando el desplazamiento o bien interrumpiendo sus actividades dentro de la zona. Las medidas de mitigación, implementadas para disminuir al máximo los impactos son:

1. El cumplimento de la normatividad respecto a los niveles de ruido permitidos.

2. Limitar el horario de trabajo de 7:00 a 17:00, disminuye el impacto posible de generar.

3. Limitar el movimiento del personal de obra, sólo en el área en que se desarrollará la misma.

Calidad del Aire: La emisión de partículas a la atmósfera, por los equipos, maquinaria y vehículos de transporte de materiales de construcción puede afectar la calidad del aire, por lo que se aplicarán las siguientes medidas de mitigación:

1. Se llevará a cabo la correcta aplicación de la normatividad en cuanto a emisiones.

2. Se cumplirá con un programa de mantenimiento de todos los equipos. 3. El mantenimiento y reparación de los equipos será realizado fuera del área del

proyecto, en talleres especializados. Afectación a especies de flora y fauna Debido a la operación de los equipos y maquinaria utilizada durante la etapa de construcción, se puede ver afectada la flora y la fauna, a continuación se enuncian las causas posibles:

1. El nivel de ruido provocado por lo equipos y maquinaria.

2. La presencia de personal que manejo dichos equipos.

3. Los residuos líquidos y sólidos generados, especialmente grasas y aceites.




Las medidas propuestas para mitigar los posibles impactos son:

1. Si consideramos que el horario de mayor actividad de la fauna, es nocturno, entonces el horario de trabajo del personal y de los equipos se limitará a un horario diurno (7:00 a 17:00 horas).

2. Se restringirá la circulación de los trabajadores hacia la Zona Federal Marítimo

Terrestre, especialmente durante la temporada de arribazón de tortuga marina.

3. Como parte de las propuestas dentro del Reglamento de Impacto Ambiental, se encuentran actividades de educación ambiental dirigidas hacia todos los trabajadores durante las distintas etapas del proyecto, que tienen como propósito proteger a las distintas especies de flora y fauna.

CIRCULACIÓN VEHICULAR Y ACARREO DE MATERIAL. Nivel de Ruido: El incremento de la circulación de vehículos de carga y materiales tiene efecto y la operación de la maquinaria para la construcción, incrementará el nivel de ruido, afectando principalmente a las distintas especies de fauna que se desplazan en las inmediaciones del proyecto. Medidas de mitigación:

1. Se llevará a cabo la correcta aplicación de la normatividad en cuanto a emisiones.

2. Se cumplirá con un programa de mantenimiento de todos los equipos. 3. El mantenimiento y reparación de los equipos será realizado fuera del área del

proyecto, en talleres especializados. Calidad del Aire: La emisión de partículas a la atmósfera, por los equipos, maquinaria y vehículos de transporte de materiales de construcción puede afectar la calidad del aire, por lo que se aplicarán las siguientes medidas de mitigación:

1. Se colocarán los señalamientos indicando los límites de velocidad.

2. El horario de trabajo se limitará de 7:00 a 17:00, se considera que la mayor actividad de la fauna es nocturna.




3. Con el fin de evitar la deposición de polvo y tierra sobre el follaje de la vegetación circundante al proyecto, se regará diariamente el camino y la zona de obras.

4. Todos los vehículos que transporten material deberán de traer una lona de

protección. Afectación a especies de flora y fauna. El movimiento constante de vehículos dentro de la zona del proyecto, trae consigo una afectación directa sobre la fauna y flora del sitio del proyecto, las principales afectaciones se enlistan a continuación:

1. Aumento de ruido, afecta la actividad normal de alimentación, resguardo o reproducción de las distintas especies de fauna.

2. La presencia de un mayor número de vehículos, puede provocar la muerte o

daño físico de especies de fauna, especialmente las de lento desplazamiento. Medidas de mitigación propuestas:

1. Se insiste en la implementación del Programa de Educación ambiental, como un medio para concienciar al trabajador y disminuir considerablemente las afectaciones a la flora y fauna presente en el predio.

2. Se colocarán los señalamientos indicando los límites de velocidad.

3. El horario de trabajo se limitará de 7:00 a 17:00, se considera que la mayor

actividad de la fauna es nocturna.

INSTALACIÓN DE SERVICIOS DE APOYO: Afectación a especies enlistadas en la NOM-059-ECOL-2001 En el caso de las acciones de la etapa de preparación del sitio, existe la posibilidad de afectar no sólo a distintas especies de flora y fauna sino además el hábitat de las mismas o bien alguna de los procesos biológicos que se dan en el sitio del proyecto. Razón por la cual resulta fundamental, tomar en cuenta las medidas preventivas y de mitigación tendientes a la protección y conservación de los recursos naturales presentes.




Se proponen las siguientes medidas preventivas:

1. Las obras de apoyo, se ubicarán en sitios previamente afectados. 2. Se tendrá especial cuidado en el manejo de los residuos sobre todo los sólidos,

esto con el fin de evitar la proliferación de fauna nociva, que afecte a la fauna nativa.

3. No se permitirá la presencia de fauna exótica, sobre todo perros y gatos, en

caso de ser necesario, su movimiento será llevada a cabo en coordinación con la autoridad municipal correspondiente.

4. Como parte de las propuestas dentro del Reglamento de Impacto Ambiental, se

encuentran actividades de educación ambiental dirigidas hacia todos los trabajadores durante las distintas etapas del proyecto, que tienen como propósito proteger a las distintas especies de flora y fauna.

5. Se pondrá a disposición de las autoridades a todo trabajador que afecte de

manera ilegal a alguna especie de flora o fauna.

Manejo de residuos sólidos y líquidos:

El manejo de los residuos generados durante la obra como consecuencia de las obras de preparación de preparación y de la propia instalación de obras de apoyo se integra de la siguiente manera:

1. El manejo de los desechos líquidos generados en los baños será a través de baños portátiles, las cuales recibirán mantenimiento periódico (se tiene previsto al menos una tres veces por semana).

2. Las aguas generadas en la cocina y comedor serán almacenadas en contenedores de plástico y desalojadas de la obra a través de pipas.

3. Los desechos sólidos, serán depositados en recipientes adecuados para tal fin, para que posteriormente se dispongan en el sitio que determine la autoridad municipal.

4. No se permitirá al personal de la obra consumir alimentos fuera del área autorizada (comedor), para evitar la dispersión de residuos sólidos.

5. El manejo de aceites y combustible, puede potencialmente generar un riesgo y afectación al ambiente, principalmente por derrame y contaminación de suelos y escurrimiento hacia mantos freáticos. Durante las actividades de construcción, se tendrá un volumen mínimo de éste tipo de sustancias, el suministro de combustible de los equipos se realizará diariamente.




C) Impactos en la etapa de operación del proyecto.

Fig. 6- Diagrama de la interrelación causa-efecto, de las acciones durante la etapa de construcción del sitio (Gómez Orea, 2003).

Durante la etapa de operación del proyecto, los impactos que se pueden evaluar son aquellos que se perciben de manera inmediata, sin embargo existe una serie de afectaciones que sólo son perceptibles y medibles a largo plazo, por lo que se recomienda llevar a cabo una serie de monitoreos de aquellos factores que puedan provocar afectaciones a largo plazo.

ETAPA DE OPERACION

Actividades de mantenimiento

Operación de maquinaria y

equipo Presencia de

Turistas

Niveles de ruido. Calidad del aire Afectación a Flora y Fauna

NOM-059-ECOL-2001

ENTORNO

Generación de residuos sólidos y líquidos.




OPERACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS.

Niveles de ruido:

Los niveles de ruido provocados por la operación de los equipos será mínimo, sin embargo se deberán tomar en cuenta una serie de medidas de mitigación, que a continuación se enlistan:

1. El cuarto de maquinas, considera una capa de aislamiento térmico y sonoro.

2. El equipo recibirá de manera constante un mantenimiento preventivo.

3. El funcionamiento de los equipos se sujetará al normatividad vigente.

Calidad del aire:

La emisión de gases a la atmósfera por la operación, puede generar un impacto negativo en la calidad del aire, por lo tanto se deberán de tomar en cuenta los niveles de contaminantes que se generen. Medidas preventivas propuestas:

1. El equipo operará bajo los lineamientos marcados por la normatividad vigente.

2. El equipo recibirá de manera constante un mantenimiento preventivo.

PRESENCIA DE TURISTAS. Afectación a Flora y Fauna: Muchas de las veces la falta de información acerca de las políticas de protección y conservación de los recursos naturales, trae por consecuencia el aprovechamiento de especies vegetales y animales de manera ilegal, sobre todo de aquellas enlistadas en la NOM-59-ECOL-2001, por parte del huésped. Medidas de mitigación.

1. El programa de educación ambiental contemplará acciones dirigidas al huésped.

2. Se dispondrá de una serie de información a través de trípticos y folletos alusivos a la importancia de los recursos naturales de la zona.

Aún cuando el sitio del proyecto, no esta considerado como un sitio importante de arribazón y desove de tortugas, en el caso de que llegasen de manera a la playa del




proyecto se implementarán las siguientes medidas, siempre en coordinación con la SEMARNAT en el Estado:

1. En temporada de tormentas la duna puede ser afectada de manera natural, dentro de las medidas de restauración del proyecto se procederá a la reforestación de la duna con vegetación propia de este ecosistema.

2. Dadas las condiciones de uso actuales de la playa, es prioritario evitar la

circulación de vehículos ya que esto provoca la compactación de la arena, pérdida de vegetación costera y erosión.

3. Previo a la temporada se limpiará la playa para eliminar obstáculos que

pudieran obstruir la llegada de las tortugas.

4. Durante la temporada no se realizarán eventos nocturnos, ni fogatas sobre la playa, los camastros, sombrillas y cualquier otro aditamento de playa, que se ubiquen en este lugar durante el día, deberán retirarse al anochecer para así dejar libre la playa y que las tortugas marinas puedan arribar sin problemas.

5. Sobre la playa se colocarán señalamientos que contengan información acerca

de la temporada de anidación, comportamiento de las tortugas, cuidado y precauciones que se deben tener con los nidos y en caso de ver una tortuga.

6. Siendo esta playa un sitio importante para la anidación, es necesario propiciar la

participación informada del personal que laborará en el complejo debido a la posibilidad de presencia de tortugas.

7. Continuar y fortalecer el programa de conservación de tortuga que opera en el

municipio de Solidaridad, de tal manera que los responsables del mismo implementen un programa de manejo de la zona de playa, que incluya un reglamento y capacitación para empleados y educación ambiental para los el huésped y visitantes a fin de promover la conservación de las condiciones del sitio y asegurar a largo plazo la anidación de las tortugas.

8. La capacitación es necesaria, porque permite la transferencia de conocimientos

básicos de manejo tanto del sitio, como de hembras, nidos y huevos. Para ello es conveniente la realización de talleres prácticos que permitan la formación de personal responsable de atender y coordinar acciones hacia el interior de la empresa así como orientar al huésped para que obtengan una experiencia gratificante. El personal capacitado deberá ser acreditado por la SEMARNAT de acuerdo a los lineamientos normativos correspondientes.




De igual forma uno de los ecosistemas vulnerables dentro del sitio del proyecto es la duna costera, por lo que se ha considerado llevar a cabo las siguientes medidas de mitigación:

Aun cuando en el sitio del proyecto no existe vegetación de duna costera, se presentan una serie de medidas tendientes a la conservación y restauración de la vegetación de éste ecosistema:

1. Reforestación del sitio con especies propias de la vegetación, sobre todo las rastreras, como Ipomea así como especies propias de los estratos arbustivos y herbáceos.

2. Limpieza continúa de la playa, retirando basura y hojarasca.

3. Evitar el transito de vehículos motorizados en la zona de la playa y la propia

duna, así como prohibir el paso de caballos.

4. No se permitirá la explotación de arena, ni movimiento de la misma dentro del predio.

5. Se promoverán senderos angostos

6. Escaleras de madera o decks en la zona externa de la cresta de la duna.

Generación de residuos líquidos y sólidos.

Durante la fase de operación se generará basura diariamente, por lo que un mal manejo y disposición de los residuos puede originar impactos; como presencia de basura en las áreas de vegetación o bien en la playa o en el agua, pudiendo resultar peligroso para las especies de flora y fauna que se desarrollan en el sitio; o bien la proliferación de fauna nociva en la zona del proyecto.

Medidas de prevención: 1. El manejo de los residuos líquidos y sólidos generados por la operación, se

integrarán al Reglamento de Impacto Ambiental del proyecto.

2. Se contará con el número adecuado de recipientes para basura, con el fin de evitar la proliferación de fauna nociva.

3. Los residuos sólidos, serán separados adecuadamente según tipo de basura,

para una mejor disposición.




La acumulación de residuos sólidos puede generar daños irreversibles en los ecosistemas de mayor fragilidad. La falta de cuidado y monitoreo de las condiciones ambientales puede generar impactos sobre aquellos organismos más susceptibles, como arrecifes, tortugas y en general las especies enlistadas en la NOM-59-ECOL-2001 Medidas preventivas.

1. Es importante integrar un Plan de Manejo Ambiental, el cual considere todas las acciones propuestas por parte de la empresa y las condicionantes que la autoridad marque en la resolución de impacto ambiental.

2. Se mantendrá un programa sistemático de limpieza, en todas las áreas del

proyecto y las aledañas al mismo. CONTRATACIÓN DE MANO DE OBRA.

El análisis de los impactos que podría generar la contratación de mano de obra, se dejó al final, con la intención de darle un tratamiento general aún cuando se hace mención de los alcances en cada una de las etapas.

En toda manifestación, la contratación de la mano de obra se califica como un impacto benéfico, ya que se generan fuentes de empleo, sin embargo es importante considerar los efectos ambientales y sociales que se provocan, por la presencia del personal en el área del proyecto.

Durante la preparación y construcción de la mayoría de los proyectos en Quintana Roo, el personal contratado son albañiles cuyo origen es Yucatán y Chiapas (la mayoría vive en Playa del Carmen o poblados cercanos Akumal, Chemuyil), muchos de ellos con un nivel de educación mínimo sino es que nulo, los impactos que comúnmente se generan por esta situación son:

1. Abstinencia en el uso de los baños portátiles y por consecuencia defecación al aire libre.

2. Falta de costumbre en el uso de recipientes de basura, por lo tanto la mayoría de las obras son un verdadero basurero.

3. Preparación de alimentos usando leña, por lo que se aprovecha madera de la zona y por ende se afectan especies vegetales dentro o fuera del proyecto, además de existir un riesgo latente de incendios.

4. Caza y pesca de fauna de la zona, incluyendo el consumo de huevos e incluso ejemplares de tortugas marinas.




Se reconoce que las etapas más críticas del proyecto son la de preparación y construcción por lo que las medidas de prevención y mitigación deben de ser más estrictas durante estas etapas. Sin embargo, no se dejan de reconocer los impactos potenciales durante la etapa de operación.

Medidas de prevención.

1. La mayor parte de la mano de obra en la construcción del hotel, será de la zona.

2. Se implementará un Programa de Educación Ambiental dirigido a todos y cada uno de los trabajadores de lo distintos niveles que participarán en las distintas etapas del proyecto incluyendo el propio huésped.

3. Se colocarán anuncios fáciles de entender por parte del trabajador, alusivos a las especies que se deben de proteger y en general al respeto que se debe de guardar al medio ambiente.

4. Se resaltarán las medidas de protección y conservación que se deberán guardar en relación con las especies enlistadas en la NOM-059-ECOL-2001, en especial las tortugas marinas.

5. Adicional a lo anterior se explicará la importancia del cumplimiento del Reglamento en materia de Impacto Ambiental, que para tal fin se diseñará, resaltando las sanciones que puedan recibir en caso de incurrir en alguna falta.

IMPACTOS RESIDUALES: En la planeación del proyecto “Hotel Gran Bananas” aunado al diseño de las obra y actividades a desarrollar en cada una de las etapas del proyecto, se analizaron a detalle la factibilidad técnica y financiera de cada una de las medidas de mitigación y restauración propuestas en el estudio. La aplicación correcta de la las medidas de mitigación y restauración, solo serán viables siempre y cuando se lleve a cabo un programa de monitoreo de las mismas. Sin embargo, existen impactos que se esperan tengan una repercusión aún cuando se aplique una correcta medida de mitigación son:

1. Desplazamiento de la fauna existente en el predio.

2. Perdida de la cobertura vegetal, sobre todo de un porcentaje de selva baja subperennifolia.

Sin embargo se considera que por las tendencias de crecimiento de la zona, la presión urbana a la que se ve sometido el sitio del proyecto y a las condiciones actuales del




predio, el proyecto tiene una repercusión positiva no solo sobre el sitio del proyecto sino además en la zona del mismo.




REGLAMENTO DE IMPACTO AMBIENTAL

INTRODUCCIÓN. El Reglamento de Impacto Ambiental del Proyecto “Hotel Gran Bananas”, considera las acciones que deberán llevarse a cabo en cada una de las diferentes etapas de desarrollo del proyecto, a fin de conservar y proteger el entorno ecológico del proyecto. La implementación de medidas durante el desarrollo del proyecto en sus distintas, de preparación, construcción y operación incluyendo el mantenimiento, permitirá que los procesos naturales del entorno sean menos impactados, promoviendo además el valor cultural de la riqueza natural de la zona. El adecuado manejo tanto de los recursos naturales como de aquellos generados por el proceso de construcción y operación, originará beneficios no sólo ambientales sino económicos, teniendo como resultado la creación de una infraestructura acorde al entorno y un producto diferenciado en el mercado turístico de la región. OBJETIVO Este documento tiene como objetivo reglamentar las actividades que se llevarán a cabo durante la ejecución del Proyecto “Hotel Gran Bananas”, a fin de que éstas cumplan con las Disposiciones que en Materia de Impacto Ambiental fueron emitidas por la Autoridad Federal a través de la resolución correspondiente, así como con aquellos lineamientos contemplados en el propio estudio de Impacto Ambiental del proyecto, evitando que dichas actividades pongan en riesgo los ecosistemas presentes en el área del proyecto así como de sus alrededores. Tratando de seguir una secuencia lógica en la descripción de las acciones que conformarán el Reglamento de Impacto Ambiental, se han descrito a lo largo de los distintos capítulos del presente estudio, tomado en cuenta las propuestas manifestadas en el estudio de impacto ambiental del proyecto. Actividades de Educación Ambiental: Una de las primeras actividades que se deben de considerar antes del inicio del proyecto, es el Programa de Educación Ambiental, a través del cual se explicará la importancia de la conservación y respeto de los recursos naturales. El alcance del mismo deberá tomar en cuenta tanto a los trabajadores de la construcción como los directivos, empleados y los mismos huéspedes. Con este Programa se busca facilitar el entendimiento del porque cada una de las condicionantes impuestas por la autoridad.




Conservación de los Recursos Naturales: Adicional al Programa de Educación Ambiental, es importante considerar otro tipo de acciones enfocadas a la Protección y Conservación de los Recursos Naturales dentro y fuera del área del proyecto. TORTUGAS MARINAS. GENERALIDADES. Las tortugas marinas son animales pertenecientes al grupo de los reptiles, es decir son parientes de las serpientes, lagartijas y cocodrilos, pasan su vida en el mar y sólo las hembras salen a las playas a depositar sus huevos en los nidos que construyen. Toda vez que las crías rompen el cascarón con su “diente de huevo”, comienzan a escarbar entre la arena para buscar la superficie, regularmente esto sucede por la noche, ya que de lo contrario durante el día las crías podrían sufrir quemaduras o ser capturadas y devoradas por depredadores (aves marinas principalmente), una vez fuera regresan al mar en donde también pueden ser presas de peces y cangrejos, por lo que muy pocas llegan a edad adulta. Las tortugas marinas son animales migratorios que recorren grandes distancias que abarcan miles de kilómetros, incluso algunas llegan a hacer cruces transcontinentales, asimismo, se ha observado que son grandes nadadoras, ya que pueden sumergirse a gran profundidad y permanecer bajo el agua bastante tiempo. En las playas del estado de Quintana Roo, se distribuyen 4 especies de tortugas marinas, ellas son:

a) blanca b) caguama c) carey d) laúd,

De estas, las tortugas blanca y la caguama son las que llegan a anidar en el estado, mientras que las otras dos no anidan sin embargo llegan a alimentarse, reproducirse y pasar su etapa juvenil. Para las tortugas anidantes, las temporadas van desde mediados de mayo hasta finales de septiembre, estos quelonios son especies migratorias y recorren grandes distancias, se alimentan de plantas y animales marinos muy diversos, el número de huevos en cada puesta es de alrededor de 90 y eclosionan al cabo de 60 a 70 días, esto generalmente ocurre por la noche y las crías regresan al mar para completar su ciclo de vida. CONSERVACIÓN.




Estos animales se encuentran actualmente al borde de la extinción debido a que, además de los depredadores naturales, se han sumado otros, principalmente el hombre que trafica con el huevo, carne y piel de tortugas. Aunque es un delito federal que puede ser penalizado con la cárcel, aún existen muchos saqueos de nidos y matanza de hembras en las playas de anidación. Por otro lado, existen depredadores introducidos por el mismo hombre como el perro. Debido a las condiciones naturales de la playa es posible que llegasen a arribar algunos ejemplares de tortugas, por lo que es muy importante considerar algunas labores de protección de la tortuga marina como son: cooperación con algún campamento tortuguero para resguardar huevo y crías de tortuga, esto en función de la coordinación que se dé con la SEMARNAT en el estado, eliminar las luces directas sobre la línea de costa, colocar señalamientos que indiquen las restricciones que deben observarse durante la temporada de arribazón y realizar campañas de limpieza de playas para evitar que las hembras anidantes se topen con cerros de basura que recala del mar y objetos que pudieran lastimarlas (vidrio y metal), ya que se arrastran con dificultad sobre la arena por su gran adaptación a la vida acuática y durante la maniobra de cavar el nido pueden herirse e incluso desangrarse. Es importante organizar grupos de voluntarios en donde pueden participar tanto huéspedes como el propio personal de Hotel, todo ello mediante la instrumentación de cursos de capacitación impartidos por especialistas de las dependencias de gobierno correspondientes o de asociaciones dedicadas a la protección de la especie, por lo que será conveniente efectuar un convenio de colaboración con dichas asociaciones y contar con el permiso de la autoridad federal. Además de ser una actividad divertida y única para los huéspedes, puede conllevar a generar un espíritu de camaradería entre los miembros del personal del hotel durante las tareas de protección en la temporada de anidación.




MANEJO DE MAQUINARIA Y EQUIPO Para la ejecución de un proyecto de estas dimensiones es necesaria la utilización de maquinaria pesada, vehículos pesados para el transporte de materiales y equipo para las cimentaciones e instalaciones. Esta maquinaria abarca una amplia gama como son; grúas, zanjeadoras, piloteadoras, volteos, retroexcavadoras, tractotes, cargadores, trailers, aplanadoras, ollas de concreto o “trompos”, bombas de inyección de concreto, y equipos como son revolvedoras, motosierras, aplanadoras manuales, entre otros. Estos equipos funcionan con diesel y su capacidad para el almacenamiento de este combustible varía entre los 80 litros (para el caso de los cargadores pequeños tipo Case o Bob Cat), hasta los de 120 litros o más (retroexcavadoras y tractores). Esta maquinaria en promedio consume ¾ partes de su combustible durante una jornada de trabajo normal de 8 horas (excepto en casos específicos como son los períodos de colados lentos que implican hasta 20 horas para el caso de una edificación muy grande), lo anterior implica además del ruido la emisión de humos y el posible derrame de combustible, sin embargo la adquisición de maquinaria nueva y en excelentes condiciones mecánicas no sólo representa un beneficio ecológico, sino también económico para la empresa debido a que los costos por mantenimiento se minimizan y las maquinas responden más adecuadamente a las necesidades de la obra, asimismo se evitan las pérdidas por descompostura y avería o el posible riesgo de accidente durante la operación de las mismas. Por tanto a continuación se establecen las normas y estrategias que deberán aplicarse durante cada una de las etapas del proyecto para tal efecto. Objetivo. • Instrumentar medidas preventivas sobre el

manejo, mantenimiento y operación de la maquinaria durante la preparación, construcción y operación del proyecto.

Estrategias

Mantener en óptimas condiciones mecánicas la maquinaria pesada y equipo durante todas las etapas del proyecto.




Promover entre los trabajadores y empleados de la obra una actitud más responsable sobre la operación de la maquinaria, en particular en lo que se refiere a las maniobras de carga y descarga dentro de la vegetación.

Reducir y eliminar la incidencia de derrames de combustibles, ya sean por

negligencia o por accidente, mediante un adecuado programa de revisión mecánica de las unidades y realizando las maniobras de abastecimiento en un patio revestido de concreto y hermético para evitar la contaminación al suelo y/o manto freático.

Evitar al máximo la utilización de maquinaria pesada en acciones que pueden

realizar los obreros, como es el chapeo y desmonte selectivo de arbolado. Etapa: Preparación y construcción En esta etapa se encuentra la mayor incidencia de impactos adversos al medio ambiente por desmontes y despalmes para dar paso a las edificaciones y una de las mayores fuentes generadoras de dichos impactos es el empleo de la maquinaria pesada y vehículos para el abastecimiento de material de construcción. Es por esta razón que se debe poner especial énfasis a las labores de mantenimiento preventivo y correctivo de la maquinaria, vehículos y equipo. Acciones

Instrumentar un programa continuo de mantenimiento preventivo y correctivo.

Verificar que al hacer las maniobras de remoción del material producto del despalme y desmonte no se provoquen daños al follaje o fustes de los árboles que permanecerán como parte de la belleza escénica del Hotel.

Colocar letreros y señalamientos en sitios estratégicos con el objeto de ordenar la

circulación, mantener la velocidad de tránsito en los límites permitidos y evitar el daño al resto de cubierta vegetal o atropellamientos de fauna de lento desplazamiento.

Evitar el uso en la medida de lo posible la operación de maquinaria fuera de las

horas estipuladas para evitar la contaminación por ruido y humos provenientes de las maquinas, y así abatir el riesgo de accidentes por fallas en operación.

Llevar un registro en bitácora de las composturas, costos y reparaciones hechas a

las maquinarias y equipo de construcción.




Etapa: Operación y Mantenimiento En esta fase prácticamente queda eliminado el uso de maquinaria pesada, sin embargo aún se requerirá la operación de equipos para el correcto funcionamiento del inmueble, por tanto éstos deberán ser integrados a un programa de mantenimiento preventivo y correctivo para evitar fallas mecánicas, averías o mal funcionamiento que pudieran generar efectos negativos en el entorno natural, lo anterior deberá ser en apego a las normas y reglamentos emitidos por las autoridades competentes. Acciones

Instrumentar un programa continuo de mantenimiento preventivo y correctivo de maquinaria y equipo de operación.

Someter a prueba e inspecciones periódicas todo aquel equipo de soporte del

inmueble (plantas de ósmosis inversa, cuarto de maquinas, plantas de tratamientos, entre otros) que pudiera causar algún desperfecto y generar eventualmente una fuente de contaminación.

Levantar una bitácora de funcionamiento tanto de la maquinaria como del equipo

de operación.




PROGRAMA DE MANEJO Y CONTROL DE RESIDUOS LIQUIDOS Y SÓLIDOS: Por tal motivo, es necesario llevar a cabo un adecuado manejo de los mismos, que conlleve a disminuir tanto la producción de residuos como a implementar una cultura ecológica para el manejo de los mismos. Objetivo. • Instrumentar prácticas para el manejo adecuado de los residuos sólidos y líquidos

durante la construcción y operación del proyecto. Estrategias

Equipar la zona del proyecto con suficientes contenedores para el adecuado depósito de residuos sólidos.

Promover, a través de una buena señalización, la separación de residuos sólidos

entre los trabajadores y empleados de la obra.

Reducir la cantidad de residuos a través de una campaña para el reuso, reciclado y reducción de residuos entre el personal del Hotel y los visitantes.

RESIDUOS SÓLIDOS ETAPA: Preparación del sitio y construcción DISPOSICION DE RESIDUOS Se realizará una separación de residuos sólidos de acuerdo a su naturaleza. Estrategias:

Desechos orgánicos (Restos de comida, material vegetal). Los residuos vegetales generados por el despalme y desmonte, se deberán picar para facilitar su integración al suelo, colocándolos en a lo largo del costado de las vialidades internas del proyecto, en forma perpendicular a la pendiente para contribuir a la retención del mismo, evitando la afectación hacia la flora y la fauna o los cuerpos de agua. Los desechos de jardinería y mantenimiento de áreas verdes serán picados y mezclados con los desechos orgánicos de cocina en proporción 2 a 1. Dicha mezcla se depositará en sitios aireados que cuenten con un piso impermeabilizado y con drenaje para recolectar los lixiviados, en su caso se podrá hacer uso de una




trituradora de materia vegetal y reutilizarla para elaborar composta y/o forrar senderos ecológicos.

Desechos inorgánicos (Papel, PVC, cartón, aluminio, madera, metal). Los residuos

sólidos como empaque de cartón, pedacería de PVC, sobrantes de soldadura, metales (cobre, fierro, aluminio, etc.) susceptibles de reutilización, serán canalizados hacia las compañías dedicadas a su reciclaje.

Destino final de los residuos sólidos. Su disposición final será realizada en donde la

autoridad local lo determine, a efecto de evitar tanto su dispersión como la proliferación de fauna nociva. Los desechos tales como papel, cartón, vidrio y plástico que no puedan ser transformados por separado serán enviados a los sitios de disposición final a cargo del ayuntamiento.

Señalización. Es importante durante estas etapas llevar a cabo un programa de

señalización, para lo cual se deberán colocar letreros alusivos para la correcta depositación de este tipo de residuos. Dichos letreros deberán ser del tipo informativo y en los cuales se destacarán los siguientes aspectos:

• No disponer materiales o residuos, dentro o cerca de los cauces o cuerpos de agua

existentes en la zona.

• No depositar residuos de ninguna clase en el mar y/o cuerpos de agua.

• No dejar en el sitio del proyecto los residuos sólidos generados durante la obra.

• Los recipientes deberán estar perfectamente identificados con letreros para contribuir a la correcta disposición de los desechos de acuerdo con su naturaleza.

• Señalización. Será necesario colocar letreros educativos en el área de almacenamiento y manejo, indicando que deberán de seguir los trabajadores que hagan uso de estas sustancias.

AGUAS RESIDUALES Estrategias

Sanitarios portátiles: Es importante la instalación y uso de sanitarios portátiles para todo el personal, en cantidad suficiente respecto al número de empleados y que posean contenedores herméticos para evitar derrames. Deberán de ser distribuidos de tal manera que el personal tenga acceso a ellos en cualquiera de las áreas en las que se encuentre laborando, y se deberán colocar letreros que promuevan su uso.




Limpieza de los sanitarios: Se deberá contratar los servicios de personal especializado para el mantenimiento y disposición adecuada de los residuos sanitarios. La limpieza de los sanitarios portátiles deberá realizarse diariamente.

GRASAS, ACEITES, COMBUSTIBLES E HIDROCARBUROS. Estrategias

Almacenamiento. Se deberá efectuar el almacenamiento de sustancias y combustibles en un área cercada, sobre superficies impermeables dotadas de dique, techadas y con caja para utilizar bomba de achique en caso de derrames.

Contendores. Durante todo el desarrollo de la obra se utilizan sustancias, ya sea

para la impermeabilización de la cimentación como químicos para el tratamiento de maderas. Por tanto será imprescindible que dichos contenedores permanezcan cerrados herméticamente o cubiertos para evitar que pequeños mamíferos, aves o herpetofauna caigan en ellos y corran el riesgo de ahogarse o intoxicarse.

Manejo. Se deberán cumplir las medidas de seguridad para evitar la contaminación

provocada por derrames accidentales de grasas, aceites e hidrocarburos provenientes de las máquinas que se utilicen durante la construcción.

Etapa: Operación DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS Y LIQUIDOS Durante la etapa de operación, el departamento de mantenimiento en coordinación con el área de steward y áreas públicas deberá ser el encargado de implementar las medidas y estrategias que se enuncian a continuación, ya que con ello se asegurará un adecuado manejo y disposición de los residuos que se generen en el hotel durante esta etapa. Se deberá involucrar a los huéspedes en una cultura de reducción, reuso y reciclado de los residuos, pretendiendo con esto, además de la reducción de contaminación, lograr una eficientización de los recursos. Acciones:

Recolección. Los desechos orgánicos serán separados de los inorgánicos en contenedores con bolsas plásticas, y los recipientes dispuestos en cámaras frías para su posterior traslado. En todas las áreas de empleados donde se generen residuos orgánicos, se deberán colocar letreros alusivos a su correcta disposición en los contenedores indicados para este tipo de residuos.




Aguas residuales. Las plantas de tratamiento para agua potable y aguas residuales deberán estar instaladas y en funcionamiento al inicio de la operación del desarrollo turístico y durante todo el tiempo, las cocinas contarán con un sistema de trampa de grasa que deberá ser descargado con la frecuencia necesaria y los desechos deberán eliminarse a través de la contratación de una empresa dedicada a tal tarea y que cuente con autorización.




PROGRAMA DE EDUCACIÓN AMBIENTAL OBJETIVO

En la fase de construcción y desplante, se pretende concientizar a los trabajadores y obreros acerca de las consecuencias que generan los impactos ambientales negativos, difundiendo la manera de mitigarlos y prevenirlos. En la fase de operación y mantenimiento del Hotel, pretende generar información mediante el uso de técnicas inductivas para crear una sensibilidad acerca de los procesos naturales que se desarrollan, así como informar acerca de las acciones que dañan o perturban a los ecosistemas y proporcionar los medios para la minimización de impactos adversos, esto será dirigido tanto para los empleados del Hotel mediante campañas y programas de capacitación como a los huéspedes, mediante folletos, señales, mensajes y campañas de ahorro de energía y reciclaje. ESTRATEGIAS 1. ETAPA DE PREPARACIÓN Y CONSTRUCCIÓN. Una vez iniciada la obra existe un sin fin de impactos ambientales negativos que son generados, ya sea de manera directa e indirecta, asimismo la intensidad de los mismos varía dependiendo del grado de perturbación que se genere en cada actividad que se desarrolla. Durante las fases de desplante de edificios se ejecutan acciones preparativas que van desde la remoción de la cubierta vegetal hasta la nivelación del terreno, por tanto al no contar con un Programa que reduzca al mínimo los impactos en esta etapa se corre el riesgo de transgredir la normatividad tanto federal como estatal en materia de medio ambiente, esto además de redundar en la pérdida de la belleza escénica propia del terreno, puede provocar retrasos por efectos de acciones punitivas por parte de las autoridades. Muchos de estos efectos son producidos debido a que los mismos trabajadores desconocen las leyes que protegen a la flora y fauna silvestre o que simplemente no están conscientes del daño que causan.




Técnicas. Tomando en cuenta la organización interna durante la etapa de preparación y construcción se deberán establecer grupos tomando en cuenta el grado de escolaridad, tipo de actividad que desempeña y nivel de autoridad.

Obreros: Se organizarán grupos de no más de 20 personas para realizar pláticas informales con el apoyo de material impreso a manera de guía de bolsillo en donde un instructor capacitado brindará orientación abordando diferentes temas ambientales y de higiene. En este punto es necesario contemplar que el instructor deberá estar informado acerca de las costumbres de la región para comprender la cultura de los propios trabajadores:

Temas que se abordarán:

Normatividad ambiental aplicable, multas y sanciones.

Higiene personal, disposición de aguas residuales y usos de sanitarios portátiles.

Disposición y manejo de residuos sólidos.

Importancia de la fauna silvestre y especies en peligro de extinción, incluyendo el Programa de Tortuga Marina.

Importancia del manglar como reservorio y refugio de vida silvestre.

Material: A cada trabajador se le hará entrega de folletos que contengan imágenes, fotografías y caricaturas a manera de historietas, con el objeto de hacerlos de fácil comprensión y amenos, con un mínimo de texto, donde se abordarán temas diversos enfocados básicamente a la conservación de la flora y fauna silvestre así como a la reflexión.

No obstante es necesario hacer especial énfasis en dar a conocer los trabajadores información acerca de los términos de la resolución para poder ejecutar el proyecto, así como los reglamentos de protección de especies y las leyes aplicables, para lo cual podrá incluirse un cuadro de multas en donde se les aperciba de la sanción a que pueden hacerse acreedores y también incluir un código de conducta interno. El presente programa será una guía para el instructor, sin embargo cada tema deberá ser desarrollado en detalle.




Jefes de campo y Supervisores. Se formarán grupos de 15 personas en donde se impartirán pláticas de concientización y sensibilización ecológica. El instructor manejará términos simples y concretos, donde se hará hincapié en la importancia de la supervisión y de hacer cumplir las medidas de conservación indicadas. Se entregarán folletos de fácil acceso integrando información sobre el marco legal al que se encuentra sujeto el proyecto. Se deberá establecer responsabilidades para reforzar el cumplimiento del código interno.

Temas que se abordarán:

Normatividad ambiental aplicable, Oficio Resolutivo y Condicionantes multas y sanciones.

Higiene personal, disposición de aguas residuales y usos de letrinas.

Medidas de contención en caso de derrames de líquidos contaminantes y/o tóxicos.

Disposición y manejo de residuos sólidos.

Importancia de la fauna silvestre y especies en peligro de extinción, incluyendo el Programa de Tortuga Marina.


Material Se entregarán folletos que contengan imágenes, fotografías y caricaturas, con el objeto de hacerlos de fácil comprensión y amenos, eliminando en la medida de lo posible los textos. Deberán abordarse temas diversos enfocados básicamente a la conservación y reflexión. En el presente documento se incluye información general hacer de la importancia de los ecosistemas y especies en peligro de extinción (ver anexo II).

Ingenieros y Ejecutivos: Se organizarán grupos de 10 personas en donde se impartirán pláticas de concientización y sensibilización, en donde se analizará y entenderá detalladamente cada una de las condicionantes del oficio resolutivo, asimismo se enfatizará la importancia de su papel como facilitadores para el absoluto cumplimiento de las mismas. De igual forma se desarrollará un folleto práctico de bolsillo donde se enlisten y expliquen con términos sencillos cada uno de los puntos marcados en el permiso del Hotel. Se delegarán las funciones de supervisión del cumplimiento del oficio resolutivo para continuar reforzando los conceptos de protección y conservación (ver anexo I).




Temas que se abordarán.

Normatividad ambiental aplicable, multas y sanciones.

Medidas de Control de emisiones contaminantes (sólidas, líquidas y gaseosas) y disposición de aguas residuales.

Disposición y manejo de residuos sólidos. Importancia de la fauna silvestre y especies en peligro de extinción, incluyendo el Programa de Tortuga Marina.


Material: Se entregarán folletos que contengan imágenes y fotografías. Dicho material tratará tópicos diversos enfocados a la conservación de especies enlistadas en la norma oficial mexicana NOM-ECOL-059/94, donde se incluirán extractos de los puntos aplicables del oficio resolutivo del Proyecto. Asimismo se impartirán platicas cortas en sesiones de grupo, utilizando material de apoyo como son; folletería, rotafolio y pizarrón estático. En dichas pláticas se incluirán dinámicas sencillas. Se utilizará la información contenida en los anexos del presente documento.

1.1. Señalización. Durante la etapa de construcción es necesario colocar letreros y señales en puntos críticos estratégicos del predio, lo anterior con el fin de reforzar los conocimientos adquiridos durante las pláticas y establecer el código de conducta interno, dichos señalamientos pueden ser de tres tipos:




1.- Indicativos: En este tipo de señalización se deberá proporcionar información sobre cada área y hacia donde se encuentra dentro del predio (e.g. flechas de circulación, límites de velocidad y caminos, límites del predio, señal de tránsito para circulación de maquinaria pesada, áreas verdes, etc. 2.- Restrictivos: Este tipo de señales pueden ser prohibitivas, en donde se indiquen aquellas actividades no permitidas como son; Se prohíbe la caza y pesca de cualquier especie animal en esta área, prohibido arrojar basura fuera de sus contenedores, y por otro lado las de limitación como son; Reduzca su velocidad, sólo disposición de basura orgánica, acceso sólo a personal autorizado, etc. 3.- Informativos: En donde se proporciona información general acerca de las áreas y zonas del predio, así como las diferentes especies animales y plantas del predio, con especial énfasis en aquellas que se encuentran en las campañas de protección (e.g. cangrejo azul, tortuga marina, entre otras).

2. ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. El predio tiene una gran riqueza natural, ya que cuenta con un ambiente costero, manglar y selva baja, esta conjunción lo hace el sitio ideal y propicio para que en él se desarrollen una gran cantidad de plantas y animales, algunos de ellos especies en peligro de extinción o amenazados, de ahí la importancia de lograr la conjunción del desarrollo de un complejo turístico con la conservación de la zona, tratando de disminuir los impactos negativos que pudiesen ocasionarse durante la operación del hotel. Una vez que el hotel inicia con la etapa de operación las actividades de educación ambiental deberán ser dirigidas a dos diferentes grupos de personas, es decir tanto al personal trabajador del hotel como al huésped. Tal como lo marca el oficio resolutivo en las condicionantes No. 2, 3 y 7. Por esta razón las actividades deberán ser sistematizadas de la siguiente forma: Técnicas. Uno de los sectores más influyentes en las acciones de conservación y promoción de campañas ecológicas son los propios empleados, quienes tienen la posibilidad de participar directa e indirectamente en la protección y cuidado del medio ambiente.

a) Nivel ejecutivo, jefes de departamento y/o áreas: En este sector se incluyen los gerentes de áreas, sus asistentes, secretarías y encargados. Se impartirán pláticas de concientización y sensibilización utilizando proyección de imágenes, se destacará la importancia de considerar en todas las acciones y decisiones ambientales la situación del predio. Posteriormente se realizarán reuniones




interactivas de discusión destacando la importancia de su papel como los promotores y facilitadores de la consolidación de un desarrollo que da seguimiento a las especificaciones ambientales marcadas por la ley. De esta forma se fomenta en ellos una conciencia ecológica que irradiarán hacia sus subordinados implementando las medidas que juzguen necesarias para hacer cumplir lo indicado, lo cual facilitará mucho el trabajo con los otros sectores del personal, y se logrará consolidar una cultura de conservación y respeto por la naturaleza dentro del Hotel.

Campañas.

Reciclamiento y optimización del uso de papel.

Acopio de papel reciclado, cartón y periódicos, con el objeto de venderlos a empresas dedicadas al reciclamiento de papel, para obtener fondos para realizar eventos entre el personal.

Separación de los desechos orgánicos (cáscaras de frutas y verduras) e

inorgánicos (vidrio, metal y plástico).

Acopio de metales (latas) y vidrio (botellas y envases) para venderlos a empresas que se dediquen al reciclamiento de éstos y obtener fondos para eventos.

Se creará para este grupo un folleto práctico (tamaño de bolsillo) donde se enlisten y expliquen con términos sencillos los puntos relacionados en sus diferentes áreas de trabajo marcados en el documento resolutivo con la finalidad de que puedan reforzar las políticas de la empresa en materia de protección ecológica. Se recomienda al área de Recursos Humanos incluir dentro del curso de inducción la información contenida en los folletos y boletines creados para tal efecto.

b) Supervisores: Este grupo incluye a los supervisores de todas las áreas como son los departamentos de mantenimiento, stewards, áreas públicas, alimentos y bebidas, recepción, relaciones públicas, botones, etc. Se impartirán pláticas de concientización y sensibilización utilizando principalmente proyección de imágenes, haciendo énfasis en la importancia de su papel para dar seguimiento a las medidas operativas que en cuanto a protección ambiental hayan indicado sus jefes. Asimismo, se entregarán folletos combinando imágenes y textos integrando información sobre el marco legal al que se encuentra sujeto el predio.

c) Personal de Contacto Indirecto. Se considera como personal de contacto

indirecto a todo el personal que no trata directamente con los huéspedes, sino que provee servicios de apoyo como son recamaristas, stewards, mozos, garroteros, ayudantes de cocina, auxiliares de mantenimiento, jardineros, entre otros. Aunque no proporcionan servicios directos tienen contactos ocasionales




con los huéspedes, por lo que es importante reforzar actitudes congruentes con la conservación del medio, además cabe señalar que durante el desempeño de su trabajo utilizan sustancias tóxicas y generan desperdicios (líquidos y sólidos) que deben saber manejar adecuadamente también deben tener códigos de conducta y manuales de operación que contengan medidas de seguridad, por lo tanto se impartirán pláticas de concientización y sensibilización utilizando principalmente proyección de imágenes tanto en español como en lengua maya. El instructor manejará términos simples y concretos. Se destacará la importancia de adoptar actitudes ambientales positivas.

d) Personal de Contacto Directo. Se considera de contacto directo al personal que

trata y atiende a los huéspedes como son; recepcionistas, botones, meseros, animadores, anfitriones, cantineros, capitanes de bares y restaurantes, entre otros. Este personal deberá estar preparado para ofrecer información sencilla sobre los programas y reglamentación ambiental aplicable, asimismo, funcionará como

promotor de los valores ecológicos y estándares de calidad ambiental que maneja el hotel. Para ello se impartirán pláticas de concientización y sensibilización utilizando principalmente proyección de imágenes. El instructor manejará términos simples y concretos, poniendo especial énfasis en aquellas actividades en las que se podrán involucrar tanto los huéspedes como el propio personal del hotel para proteger y conservar el medio ambiente. Se abordarán diversos tópicos ambientales y legales. Se dará capacitación a los grupos encargados de las campañas de protección de especies en peligro de extinción como la tortuga marina y el cangrejo azul, entre otras.

e) Huésped. Por razones operativas y de logística la propuesta del presente

programa se basa principalmente en la comunicación indirecta con el huésped;




es decir el envío de mensajes a través de información escrita y subliminal. Pero no por esta razón es menos eficiente en cuanto al fomento de la protección y conservación, sin embargo, en algunos puntos se recomienda la comunicación directamente con el personal responsable de las campañas de protección.

Un programa de educación ambiental bien organizado dirigido a los huéspedes podría traer beneficios adicionales como son el ahorro de energéticos como luz, agua, detergentes, etc., ya que se puede solicitar al huésped que indique si quiere que se laven y/o cambien los blancos de la habitación, además se puede pedir que mantengan las luces y el aire acondicionado apagado durante el tiempo que no los necesita, etc.

Dentro de los huéspedes también existen categorías con base en las edades. Considerar este aspecto es importante para lograr una adecuada comunicación con el público al que se dirigen ciertas actividades, ya que el idioma en muchas ocasiones no es el único factor que impide la comunicación. Por esta razón las actividades deberán dirigirse específicamente a cada una de las categorías de clientes; niños, jóvenes y adultos.

Técnicas.

Folletos: Se elaborarán y distribuirán en el hotel, folletos con información que contenga tópicos ambientales, dichos folletos se elaborarán utilizando técnicas didácticas de tal manera que se adapten a las diferentes categorías de edades planteadas. Señales y letreros: Se elaborarán y colocarán letreros alusivos a la conservación y protección del ambiente y al cuidado de la flora y fauna regional. Exposiciones temporales: Ya sea porque muchas especies pasan en esta zona solamente parte de sus ciclos biológicos (reproducción, anidación, alimentación, entre otros), o bien porque aunque encontrándose en la zona todo el año, exista una marcada estacionalidad en cuanto a los procesos biológicos de la especie muchos fenómenos pueden ser vistos sólo durante cierta temporada del año, por esta razón resulta interesante destinar un espacio en alguna área común (e.g. recepción o vestíbulo) para exponer fotografías, dibujos, artesanías, etc., sobre algún proceso estacional de la naturaleza, donde incluso algunos huéspedes podrían ser invitados a participar y montar la exposición, fomentando así actitudes ambientales positivas en el visitante. (e.g. El proceso de la floración de las orquídeas, periodo de anidamiento de tortugas marinas, la temporada de reproducción del manglar, las migraciones masivas para la reproducción del cangrejo azul, etc.).




Talleres: Se pueden organizar talleres de pintura natural en donde se extraen pigmentos naturales de plantas; tales como la cebolla morada, col, morada, axiote, entre otros. Estos pigmentos se pueden utilizar para entintar telas o hacer pinturas rústicas. Asimismo dentro del vivero (jardín botánico) se podrá instalar un área para hacer propagación de planta nativa y horticultura con especies de frutales nativos como la guayaba, zapote y guayas. Recorridos en áreas verdes: Se puede crear un área donde se presente una

pequeña muestra de las plantas nativas al cual se llamará sendero interpretativo. Bajo este concepto resulta interesante elaborar y distribuir folletos que permitan que un visitante logre hacer un recorrido sólo por estas áreas guiado por el folleto, donde se

indicarán estaciones

interpretativas y se incluirán las fichas técnicas de las plantas, así como su valor cultural y ecológico. En este mismo folleto se podrían incluir algunas estaciones de observación de guaridas de especies animales o un sitio de observación para aves.




Campañas.

Campañas de protección a las especies en peligro de extinción y/o amenazadas: Tanto la temporada de arribo de tortugas a las playas como la temporada de migración del cangrejo azul, son dos procesos afortunadamente aún

muy comunes en esta zona, por lo tanto resulta por demás interesante organizar y fomentar campañas de protección a estas especies entre los huéspedes donde se genere sobre todo un sentimiento de observación del proceso sin alterar el proceso o molestar a los animales. Estas actividades es recomendable que sean reguladas y desarrolladas por el grupo de animadores del hotel (previo entrenamiento especializado) y siempre bajo la supervisión periódica de la empresa de asesoría ambiental y bajo la autorización de las dependencias de gobierno involucradas (municipio de Solidaridad y Delegación de la SEMARNAT).

Campañas de conciencia. En este tipo de campañas se debe invitar al huésped a participar mediante la colocación de letreros y elaboración, así como la distribución de folletos con mensajes cortos recordando al huésped una serie de actitudes ambientales positivas que puede adoptar para participar en la conservación del ambiente como:

Permitir el lavado de blancos (sábanas y toallas) cada tercer día y no

diario con la finalidad de ahorrar agua y usar menos detergentes.

Usar el papel para cartas de los dos lados antes de colocarlo en un depósito de reciclado especialmente colocado para este fin en algún punto dado del Hotel. Con la finalidad de reciclarlo y venderlo, ya que se calcula que por cada 60 Kg. de papel reciclado se salva un árbol.

Apagar las luces y el aire acondicionado de las habitaciones cuando

no se estén utilizando.

Separar los desechos por su naturaleza.




Invitar al huésped a no permitir que las colillas de cigarros contaminen el manglar, la selva o el mar ya que tardan mucho tiempo en biodegradarse y podrían ser ingeridas por algún animal ocasionándole hasta la muerte.

Existen muchas medidas para fomentar la conservación y generalmente el huésped es uno de los públicos que se encuentra más abierto a adoptar la mayoría de éllas. Sin embargo, se debe resaltar la importancia de hacerle saber al huésped que el hotel desea hacerlo participe de estas medidas y con gusto lo INVITA a participar en dichas campañas, lo que las convierte en actividades opcionales.




RESTAURACIÓN DE LA DUNA COSTERA La duna costera es una estructura formada generalmente por arena o arena y rocas calcáreas que se encuentra a lo largo del cordón litoral de la península de Yucatán. Sobre ella se desarrolla la Vegetación Halófita, la cual puede presentar numerosas asociaciones diferentes de acuerdo a las condiciones del suelo, disponibilidad de nutrientes, etc. Su distribución es regulada por la cercanía del mar, la fuerza de los vientos y las variaciones en las clases de suelo, pudiendo éste ser arenoso, rocoso, cenagoso, etc. (Miranda 1978). La vegetación halófita puede presentar formas florística, fisonómica y ecológicamente muy disímiles de acuerdo con el sustrato sobre el que se desarrolle, pudiendo dominar en ella formas herbáceas, arbustivas e incluso arbóreas (Rzedowski 1983). De acuerdo con Sánchez et al. (1991) la vegetación halófita puede dividirse en tres zonas principales: a) zona de vegetación de especies pioneras.- la constituyen un grupo de especies que se distribuyen en la rompiente de la marea, de hábitos herbáceos y rastreros, con tallos y hojas de ligera a francamente suculentos y tolerantes a elevada salinidad e irradiación solar; la amplitud de esta zona varía considerablemente según se modifique el relieve costero; b) zona de matorral costero.- se distribuye en suelos arenoso-arcillosos profundos y las especies que la constituyen están representadas principalmente por palmas y arbustos que pueden alcanzar de 6 a 8 m de altura en el estrato arbóreo y hasta 3 m en el arbustivo; c) zona de selva.- se desarrolla sobre suelos arenoso-arcillosos más profundos, con regular cantidad de materia orgánica, abundan las palmas y especies arbóreas de menos de 10m, prácticamente no existe estrato herbáceo. Cada una de estas zonas juega diferentes papeles dentro de la ecología costera. Cuando la zona de especies pioneras y el matorral costero se desarrollan sobre arena forman las llamadas “dunas costeras”, las cuales cumplen con varias funciones ecológicas relevantes. Al establecerse las especies de duna costera comienza un proceso de formación y fijación de playas arenosas que, junto con la energía del oleaje y los vientos, determina la geomorfología de la línea de costa. La fijación de playas arenosas beneficia a un gran número de especies tanto terrestres como acuáticas, incluyendo al ser humano el cual puede utilizar las playas para su recreación u otros fines.




De ahí la importancia de su restauración y conservación, ya que garantizan la permanencia de las playas de la zona, las cuales son uno de los principales atractivos turísticos. La duna costera frente al predio donde se plantea la realización del Proyecto “Hotel Gran Bananas” se encuentra afectada por la perdida constante de arena.

Para restaurar la zona de duna costera frente al predio, es necesario primero eliminar toda la basura y residuos existentes en ella. Como segundo paso se deben establecer claramente las zonas que servirán de corredores para los visitantes, los cuales deberán delimitarse de forma tal que se evite que las personas crucen la duna por otra área. La reforestación de la duna se debe realizar únicamente con especies nativas y comúnmente encontradas en este tipo de vegetación. En el cuadro 5, se muestra una lista de especies que podrían ser utilizadas con dicho propósito así como el tipo de crecimiento que presentan. Tabla 2.- Listado de especies que pueden ser utilizadas para reforestar zonas de duna costera y el tipo de crecimiento que presentan.

Nombre común Nombre científico Tipo de crecimiento Margarita de mar Ambrosia hispida Rastrera Saladilla Batis maritima Herbácea Uva de mar Coccoloba uvifera Arbustivo Siricote Cordia sebestena Arbustivo Golondrina de mar Ernodea littoralis Rastrera Lirio de mar Hymenocallis littoralis Herbáceo Riñonina Ipomoea pes-caprae Rastrera Orégano xiu Lantana involucrata Arbustivo Sit Lasciacis divaricata Herbáceo Phyla nodiflora Herbáceo Siu ché Pithecellobium keyense Arbustivo Kabalcnunup Portulaca oleracea Rastrera




Romero Strumpfia maritima Arbustivo Pantsil Suriana maritima Arbustivo Palma chit Thrinax radiata Palma Tournefortia gnaphaloides Arbustivo

Por último se debe evitar el tránsito de vehículos pesados sobre la zona donde crece la vegetación de duna costera, ya que estos compactan la arena y pisotean las plantas provocándoles la muerte.



- CAP.VIII – PÁG. 1

CCAAPPIITTUULLOO VVIIIIII IIDDEENNTTIIFFIICCAACCIIÓÓNN DDEE IINNSSTTRRUUMMEENNTTOOSS MMEETTOODDOOLLÓÓGGIICCOOSS YY EELLEEMMEENNTTOOSS

TTÉÉCCNNIICCOOSS QQUUEE SSUUSSTTEENNTTEENN LLAA IINNFFOORRMMAACCIIÓÓNN SSEEÑÑAALLAADDAA EENN LLAASS FFRRAACCCCIIOONNEESS AANNTTEERRIIOORREESS




-FORMATOS DE PRESENTACIÓN

Metodología

El método utilizado para llevar a cabo la caracterización de la vegetación, consiste en analizar la información preliminar que existe acerca del predio, como fotografías aéreas, planos topográficos, etc. Posteriormente, se realizó un recorrido de prospección en el predio para determinar la estrategia a utilizar en campo y conocer el estado general de la vegetación. Una vez hecho esto, se procedió a tomar datos y por último al análisis de los mismos.

a) Información preliminar

Como parte de los trabajos preliminares, se revisó la fotografía aérea de la zona donde se ubica el predio de los años de 1999, 2001 y 2004.

b) Prospección y toma de datos de campo

TOMA DE DATOS DE CAMPO

El 9 y 13 de marzo de 2004 se realizó el trabajo de campo, el cual consistió en recorrer todo el predio. Durante los recorridos se determinaron los tipos de vegetación encontrados así como su altura promedio, diámetro a la altura del pecho (DAP) y se identificaron las especies observadas en los estratos arbóreo, arbustivo y herbáceo.

En caso de que no se identificara alguna de las especies encontradas se procedió a su detallada descripción en la libreta de campo y se colectó una muestra de la especie, con flores o frutos preferentemente, para su posterior identificación. Las muestras colectadas se compararon con otras conservadas especialmente para este fin, obtenidas de diversas áreas del estado, y que están plenamente identificadas. En caso de no contar con un ejemplar herborizado e identificado parecido a la muestra, se consultaron libros descriptivos de las especies vegetales de la zona.

c) Análisis de resultados

Elaboración de mapas.

Con las imágenes aéreas, se obtuvo un mosaico fotográfico del área de estudio, en el cual se lograron identificar de manera general los diferentes tipos de vegetación presentes en el predio. Dicho mosaico fue digitalizado y georeferenciado en el Sistema de Información Geográfica CAMRIS (Computed Aided Mapping and Research Inventory System), para obtener mapas a escala con coordenadas reales, de los diferentes tipos de vegetación.




Así mismo, las superficies totales de cada uno de los tipos de vegetación fueron obtenidas con dicho programa.

La información taxonómica y los datos sobre toponimia se apoyaron en los trabajos y publicaciones de Quero J.H. (1992), Pulido y Serralta (1993) y Sanchez e Islebe (2000).

d.- Métodos de evaluación de Impacto Ambiental

Listas de control Impactos Directos e Indirectos

Se procedió a la elaboración de una lista de control de las acciones del proyecto en cada una de sus etapas de desarrollo y el impacto generado durante cada acción, en esta primera fase se propuso reconocer los impactos “directos” y se hace un análisis de aquellos impactos considerados “indirectos”. Es común limitar la evaluación a los impactos palpables que por su magnitud o trascendencia son fáciles de identificar, sin embargo los impactos indirectos, traen consigo consecuencias a corto, mediano y/o largo plazo, siendo en algunos casos de mayores consecuencias ambientales, sociales o económicas que el impacto directo. No es fácil identificar este segundo nivel de impactos y mucho menos cuantificarlos. El reconocimiento de éstos queda en muchos casos en función de la experiencia de trabajo de campo o en las actividades de seguimiento de condicionantes ambientales de proyectos durante las etapas de desarrollo u operación, donde se pueden reconocer los efectos de un impacto directo a través del tiempo.

Los impactos indirectos, se pueden clasificar en dos tipos:

Impacto indirecto a corto plazo: considerado como aquel que resulta de la influencia de un impacto directo a través del tiempo, ejemplo de ello es la acumulación de polvo sobre la flora colindante a las obras, cuyo efecto indirecto es la pérdida o disminución de procesos fotosintéticos. Su efecto se puede percibir a corto plazo.

Impacto indirecto a largo plazo: Afectación a un recurso inducido por un impacto directo, el cual puede darse fuera del área inicialmente afectada. Es visible a largo o mediano plazo. Ejemplo de este tipo de impactos, es la afectación a zonas de manglares, de los cuales dependen de manera secundaria una serie de procesos biológicos, como filtración biológica de materia orgánica, áreas de reproducción y crecimiento, aporte de nutrientes hacia zonas arrecifales, entre otros. Una vez identificados los impactos ambientales potenciales de generarse por el desarrollo proyecto, se busco un método de evaluación de los mismos, a través del cual se pudiera valorar la magnitud de cada impacto.




La Matriz de Leopold, es la metodología que de manera común se ha usado en la mayoría de los estudios de impacto ambiental en México, sin embargo a pesar de que la matriz engloba a cada componente ambiental y las incidencias de cada acción de manera general, no siempre resulta eficaz en la valoración de los impactos, ya que si bien un impacto puede ser considerado benéfico bajo determinadas circunstancias, en otras puede ser perjudicial, si no se proponen las medidas de prevención, mitigación o compensación adecuadas, de aquí que la magnitud de un impacto estará en función de las medidas propuestas. La matriz de Leopold, como es sabido, no es más que un método de reconocimiento de los posibles impactos, sin embargo sólo identifica los impactos generados y valora de forma subjetiva la magnitud e importancia de los impactos que las obras o actividades tendrán en el ecosistema, la calificación de un impacto muchas veces la propone el promovente o bien el consultor ambiental, dando como resultado la subvaloración de los impactos, o bien resaltando de manera parcial y poco objetiva los impactos benéficos significativos, mencionando por ejemplo que el proyecto generará empleo, divisas, crecimiento de las distintas actividades económicas en la región y por otro lado minimizando los impactos ambientales como afectación de la vegetación, erosión, modificación de la hidrología, etc.

CONSTRUCTORA DIANA, S.A. DE C.V. -...

Documents

Transcript of CONSTRUCTORA DIANA, S.A. DE C.V. -...