Cooperativa viviendas los emires granada

Información comercial promoción

606 35 95 54, [email protected]

Urbiceg XXI S.L., empresa del grupo Cogesa, con el apoyo de Caja Rural de Granada, ha acordado promover una actuación de 29 viviendas libres de excente calidad mediante la fórmula de Cooperativa de Viviendas en calles La Cora y Baladies, en Cruz de Lagos Granada.

1.1. ¿Qué es una Cooperativa de Viviendas?

Entidad sin ánimo de lucro, formada por un grupo de personas que comparten la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella en las mejores condiciones de calidad y coste posible.

1. RESIDENCIAL LOS EMIRES COOPERATIVA VIVIENDAS

1.2. Ventajas

Viviendas a precio de coste. Ahorro económico del 15% respecto al precio medio del m2 en Granada.

Ahorro fiscal IVA RENTA Y AJD Poder influir en la calidad y diseño de las mismas.

2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PROYECTO

Cualidades del terreno: accesibilidad, vistas, orientación sureste, proximidad a zonas verdes, transportes públicos, equipamientos públicos y privados, complejos culturales, deportivos, colegios públicos y privados, supermercados, entidades financieras, farmacias, Centros Comerciales, edificio próximo al Forum

Ubicación: Calles La Cora , Baladies y Emir, en Cruz de Lagos. Granada.

2.1. Emplazamiento del solar


2.2. Equipamientos de la zona


El edificio Los Emires constará de viviendas de 3 o 4

dormitorios, cocina, cuarto de estar-salón y dobles baños.

Todas las viviendas disponen de miradores y terrazas,

preparadas para zona de estar-comedor acristalada, con

conexión directa a la cocina la mayoría de ellas.

Edificio dotado de instalación de electricidad. gas y placas

solares. Circuito cerrado de TV. Instalación para internet.

Las viviendas contarán con garaje y trastero. Video portero.

2.3. El edificio


2.3. El edificio


2.3. El edificio : alzado interior


2.3. El edificio: alzado calle peatonal


2.3. El edificio: cuadro de superficies


2.3. El edificio: planta sótano


2.3. El edificio: planta baja y zonas comunes


2.3. El edificio: planta tipo (1ª a 4ª)


2.3. El edificio: planta quinta


2.3. El edificio: planta terraza


2.4. Las Viviendas: características y precio. Tipo 4 dormitorios


2.4. Las Viviendas: características y precio. Tipo 3 dormitorios


2.5. Zonas Comunes

Control de accesos por Conserje

Zona de entrada y paseo

Zona verde de estancia amueblada con césped y vegetación mediterránea

Piscina verano/estanque nazarí resto del año

Area juegos niños

Local para club social de la Comunidad

Zona de miradores a la Sierra y a la Alhambra en cubierta.

Solarium en cubierta

Todo este espacio y el servicio a las viviendas estará atendido por un conserje.


2.5. Zonas Comunes: piscina


2.5. Zonas Comunes: club social

3. ASPECTOS ECONÓMICOS

3.1. Coste Promoción

Presupuesto % Cargas(€/m2t s/rasante)

COSTE TOTAL (Sin IVA) 9.463.223,24 2.392,61 €/m2t

Terrenos y solares 4.600.000,00 48,61% 1.163,03 €/m2t

Ejecución contrata 2.931.176,18 30,97% 741,10 €/m2t

Honorarios profesionales 233.690,70 2,47% 59,08 €/m2t

Tasas / licencias / tributos 236.193,10 2,50% 59,72 €/m2t

Formalización de documentos 194.548,50 2,06% 49,19 €/m2t

Costes financieros 617.480,35 6,53% 156,12 €/m2t

Publicidad y comercialización 51.389,67 0,54% 12,99 €/m2t

Seguros 65.647,05 0,69% 16,60 €/m2t

Gestión y otros 405.465,47 4,28% 102,51 €/m2t

Imprevistos 33.000,00 0,35% 8,34 €/m2t


3.1. Coste Promoción

SUPERFICIE TERRENO CONTRATA RESTO CONSTRUCCIÓN COSTE TOTAL % IVA COSTE FINAL

CONSTRUIDA %reperc Coste %reperc Coste %reperc Coste %reperc Coste IVA 4%/8% (con IVA)

Viviendas 3.885 m2c 76,3% 93,3% 4.292.913 82,4% 2.331.252 82,4% 1.676.451 87,7% 8.300.616 7,28% 604.537 8.905.153

Club Social 70 m2c 1,4% 1,7% 77.087 1,5% 41.862 1,5% 30.104 1,6% 149.053 7,28% 10.856 159.909

Garajes y trasteros 1.139 m2c 22,4% 5,0% 230.000 16,1% 455.788 16,1% 327.766 10,7% 1.013.554 7,28% 73.818 1.087.372

Coste Total 5.095 m2c 100,0% 100,0% 4.600.000 100,0% 2.828.902 100,0% 2.034.321 100,0% 9.463.223 689.211 10.152.434

Coste Medio m2 sin IVA

COSTE TOTAL IVA COSTE (con IVA) sin IVA con IVA PRÉSTAMO

Viviendas + Club Social 3.955 m2c 89,3% 8.449.669 615.393 9.065.062 2.136,35 € x m2 2.291,94 € x m2 Viviendas+Club Social 5.744.657 89,3%

Garajes y trasteros 1.139 m2c 10,7% 1.013.554 73.818 1.087.372 889,50 € x m2 954,28 € x m2 Garajes y trasteros 689.083 10,7%

Total 5.095 m2c 9.463.223 689.211 10.152.434 Total préstamo 6.433.740 100,0%

% préstamo s/coste sin IVA 67,99%

Coste (sin IVA)

Precio Patios descubiertos vivienda planta baja 200 €/m2 46.864 €

Coste Promoción 9.463.223 Precio Terrazas descubiertas viviendas aticos 450 €/m2 99.257 €

IVA (4%/8%) 689.211

Prestamo Solar -2.300.000 PRECIO MEDIO VIVIENDAS 2.099,41 € x m2c

Prestamo Promoción -4.133.740

APORTACIÓN COOPERAT. 3.718.694


3.2. Coste de la vivienda según tipología y planta

COSTE VIVIENDA PLANTA BAJA

COSTE DE LA VIVIENDA COSTE 1 GARAJE COSTE 1 TRASTERO COSTE TOTAL

COSTE SIN IVA IVA COSTE CON IVA COSTE SIN

IVA IVA

COSTE CON

IVA

COSTE SIN

IVA IVA

COSTE CON

IVA

COSTE SIN

IVA IVA

COSTE CON

IVA

257.463,86 18.751,20 276.215,06 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 289.103,70 21.055,55 310.159,25

*Incluye patio de 39,73 m2

PRÉSTAMO APORTACIÓN COOPERATIVISTA

Préstamo Cuota

mensual Capital Inicial 2012

cuota mes

(x36) Total

172624,332

194.135,24 926,83 1.000,00 49.000,00 1.834,00 116.024,01 21510,9067

COSTE VIVIENDA PRIMERA PLANTA



IVA IVA

COSTE CON

IVA

COSTE SIN

IVA IVA

COSTE CON

IVA

COSTE SIN

IVA IVA

COSTE CON

IVA

261.114,85 19.096,31 281.215,36 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 292.754,69 21.400,65 315.159,55


Préstamo Cuota


cuota mes

(x36) Total

180647,497

202.158,40 965,14 1.000,00 49.000,00 1.750,03 113.001,14 21510,9067

COSTE VIVIENDA SEGUNDA PLANTA



IVA IVA

COSTE CON

IVA

COSTE SIN

IVA IVA

COSTE CON

IVA

COSTE SIN

IVA IVA

COSTE CON

IVA

267.986,29 19.598,85 288.615,77 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 299.626,14 21.903,19 322.559,95


Préstamo Cuota


cuota mes

(x36) Total

185401,378

206.912,29 987,83 1.000,00 49.000,00 1.823,55 115.647,67 21510,9067


3.2. Coste de la vivienda según tipología COSTE VIVIENDA TERCERA PLANTA



IVA IVA

COSTE CON

IVA

COSTE SIN

IVA IVA

COSTE CON

IVA

COSTE SIN

IVA IVA

COSTE CON

IVA

274.857,74 20.101,38 296.016,17 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 306.497,58 22.405,72 329.960,36


Préstamo Cuota


cuota mes

(x36) Total

190155,26

211.666,17 1.010,53 1.000,00 49.000,00 1.897,06 118.294,19 21510,9067

COSTE VIVIENDA CUARTA PLANTA



IVA IVA

COSTE CON

IVA

COSTE SIN

IVA IVA

COSTE CON

IVA

COSTE SIN

IVA IVA

COSTE CON

IVA

281.729,18 20.603,91 303.416,57 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 313.369,02 22.908,26 337.360,76


Préstamo Cuota


cuota mes

(x36) Total

194909,141

216.420,05 1.033,22 1.000,00 49.000,00 1.970,58 120.940,71 21510,9067

COSTE VIVIENDA QUINTA PLANTA



IVA IVA

COSTE CON

IVA

COSTE SIN

IVA IVA

COSTE CON

IVA

COSTE SIN

IVA IVA

COSTE CON

IVA

316.469,01 23.139,24 340.752,21 22.754,10 1.657,19 24.411,29 8.885,74 647,15 9.532,89 348.108,85 25.443,59 374.696,40

*Incluye terraza de 42,25 m2


Préstamo Cuota


cuota mes

(x36) Total

205789,803

227.300,71 1.085,17 1.000,00 49.000,00 2.705,44 147.395,69 21510,9067


3.3. Comparativas oferta promociones obra nueva en Granada

1.500

1.700

1.900

2.100

2.300

2.500

2.700

Precio medio m2 Granada Precio medio m2 Cooperativa

- 15%

2.464€

2.099€

EQUIPO DE TRABAJO

Jesús Mellado González. Gerente

Antonio Luis Espinar Moreno. Arquitecto

Jose Roig Salvador. Economista

Olyenka Molina Muñoz. Abogada

URBICEG XXI, S.L. Plaza de los Campos, nº4-1º

18009 GRANADA

www.urbiceg.es

Información comercial promoción: 606 35 95 54

[email protected]

http://www.urbiceg.es/

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Real Estate

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