• Cuellar. Segovia

•Edificio San Francisco

• Edificio Protegido en la Villa de Cuellar• Situado en la plaza San Francisco nº 1, en el encuentro entre las

calles Carchena y Las Parras, esta última paso mítico de los encierros de Cuellar.

• Incluido dentro del Catálogo de Edificios Protegidos de la Villa de Cuellar por su interés arquitectónico.

• Reseña Histórica del Catálogo..”construido en el s.XIX que conserva un valor arquitectónico autónomo y uniforme en su propio conjunto”.

Edificio San Francisco.

Edificio San Francisco. Cuellar-Segovia

• Plaza San Francisco.• Posiblemente es el punto encuentro neurálgico mas importante

del núcleo urbano. En esta plaza convergen el paseo San Francisco, la antigua carretera Segovia (otro nombre) y la calle Las Parras, la calle mas comercial de la población.

• Desde el edificio se puede observar la subida del encierro por la calle las Parras la famosa curva con Carchena y todo el recorrido por los paseos hasta la iglesia de San Francisco.

Situación Privilegiada. Edificio San Francisco.

Edificio San Francisco. Cuellar-Segovia

• Cuéllar es una villa y municipio de la provincia de Segovia. Está situado al noroeste de la provincia y a medio camino entre las ciudades de Segovia y Valladolid, a 60 km y 50 km respectivamente. Es cabeza del partido judicial de Cuéllar, pertenece además a la comarca natural Tierra de Pinares.

• Se asienta en el límite donde confinan las provincias de Segovia y Valladolid y su población ronda los 10.000 habitantes. Es el núcleo urbano de mayor población en la provincia después de su capital.

• Debido a su carácter de villa medieval, fue declarada conjunto histórico, y posee un amplio patrimonio en el que destaca su castillo medieval, su triple recinto amurallado, uno de los más importantes y mejor conservados de la comunidad autónoma, el conjunto de arquitectura mudéjar más amplio de la misma y diversidad de iglesias, monasterios y otros edificios históricos.

• Dentro de las festividades que celebra se encuentran los Encierros de Cuéllar, declarados de Interés Turístico Nacional y considerados los encierros más antiguos de España, con origen en el siglo XIII.

Cuellar. Edificio San Francisco.

Edificio San Francisco. Cuellar-Segovia

• El edificio consta de tres plantas y cuenta con muros de mampostería y estructura horizontal de madera.

• La fachada se remata con un alero de mortero de cal con escaso vuelo.

• Los balcones de cerrajería son en vuelo en la planta primera y enrasados a fachada en la segunda.

• La cubrición es de placa de pizarra.• En la fachada interior existen sendos balcones corridos, con el

alero que los protege en prolongación de la cubierta del edificio. El balcón inferior está configurado como galería al contar con antepecho de fábrica y ventanal corrido.

• Al interior, en planta baja se ubica un local comercial ocupando las dos terceras partes de la superficie y cuenta con un pequeño almacén en planta sótano.

“propuesta patrimonio arq. Fernando y Jesús Nieto”.

Descripción. Edificio San Francisco.

Edificio San Francisco. Cuellar-Segovia

• En cuanto se refiere al análisis compositivo, la fachada original y su réplica posterior responde al canon de la arquitectura ecléctica del XIX que llega a los núcleos rurales a finales de este siglo y a principios del XX, con planta baja diferenciada de las superiores en materiales y composición, huecos verticales en disposición rigurosa marcando un ritmo uniforme y ligera diferenciación en altura y ornamento de la planta noble respecto al resto.

• Destacan la elegante resolución de las arquerías de sillar de la planta baja y la menos afortunada configuración de los recercados de plantas superiores, cuyos dinteles resultan ser desproporcionadamente altos.

• A falta de otras cualidades dignas de reseñar, cabe apreciar el valor ambiental que ha adquirido el edificio a lo largo del tiempo, “favorecido sin duda por su privilegiada ubicación en el encuentro de las calles Carchena y Las Parras con la Plaza de San Francisco, en el centro neurálgico de la Villa.

”Propuesta Patrimonio arq. Fernando Nieto”

Valor Arquitectónico. Edificio San Francisco.

Edificio San Francisco. Cuellar-Segovia

• Además de las Normas Subsidiarias vigentes, el inmueble está incluido en la delimitación del Conjunto Histórico de Cuéllar, resultando de aplicación el Plan Especial de Protección, Mejora urbana y Catálogo del Conjunto Histórico de Cuéllar (PEPRIMUC), donde está catalogado con el grado de protección estructural (P2), con ficha de catálogo nº 82.

• El edificio no se encuentra enclavado en zona en la que establezca un nivel específico de protección por lo que resulta de aplicación el criterio general de intervención establecido en el apartado 1 del artículo 9.3 del PEPRIMUC.

• Al resultar que la presencia de la edificación existente impide el preceptivo estudio arqueológico previo, y de acuerdo con lo expresado en el párrafo segundo del apartado citado, se pospone éste hasta que el lugar quede liberado de obstáculos, adquiriendo el promotor el compromiso de llevar a cabo el mencionado estudio.

Ordenación. Edificio San Francisco.

Edificio San Francisco. Cuellar-Segovia

• De acuerdo con los datos que figuran en el Registro de la Propiedad de Cuéllar, el edificio a rehabilitar, que ocupa las fincas registrales 8.962 y 2.926, goza de una servidumbre de luces y vistas sobre la finca 9.342 que resulta ser el número 1 de la calle de las Parras. Este derecho real queda inscrito como renuncia del propietario de la finca 9.432 a levantar sobre su edificio más plantas de las existentes (planta baja), permitiendo al propietario de las fincas 8.962 y 2.926 la apertura vistas sobre su propiedad a partir de la planta primera, así como volar balcones y galerías acristaladas con un saliente de un metro

Derecho de Vistas. Edificio San Francisco.

Edificio San Francisco. Cuellar-Segovia

• Superficie Construida del Edificio 468,43 m2.• Planta Sótano 102,85 m2 const.• Local sin uso previsto y sin acondicionar ligado al local comercial de planta 1. cuenta

con previsión para aseo o zona de aseos.• Planta Baja 81,18 m2 local + 21,67 m2 portal const• Local sin uso previsto y sin acondicionar.• Portal de acceso a oficinas de plantas superiores. Cuenta con itinerarios horizontal y

vertical adaptados, incluyendo ascensor.• Planta 1 86,37m2 + 16,48m2 + 6,41m2 const• Contenedor para oficinas sin acondicionar. Cuenta con previsión para dos aseos. Los

espacios comunes quedarían acondicionados.• Planta 2 86,48m2 + 16,37m2 + 6,41m2 const• Contenedor para oficinas sin acondicionar. Cuenta con previsión para dos aseos. Los

espacios comunes quedarían acondicionados.• Planta Bajo Cubierta 44,21 m2 const• Almacenes de uso restringido ligados a la(s) oficina(s) de planta 2. Sin acondicionar.

Superficies. Edificio San Francisco.

Edificio San Francisco. Cuellar-Segovia

Galería. Edificio San Francisco.

Edificio San Francisco. Cuellar-Segovia