DERECHO CIVIL IV - Modo de compatibilidad

8/18/2019 DERECHO CIVIL IV - Modo de compatibilidad

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Dr. Moisés Arata Solís 1

TEORÍA GENERAL

DE LOSDERECHOS REALES


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2.1. TEORIA CLASICA

Inmediatez vs mediatez

Absolutividad vs relatividad

2. EL CONCEPTO DE DERECHO REAL Y SU

DISTINCIÓN CON EL DERECHO DE CRÉDITO


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3. CLASIFICACION DE LOS DERECHOS

REALES

A. Derechos definitivos

• Derechos sobre cosa propia (señorío total):

Propiedad, copropiedad, propiedadhorizontal, multipropiedad, propiedadsuperficiaria y propiedad fiuciaria.

• Derechos sobre cosa ajena:

(i) servidumbres: positivas y negativas(ii) de goce: uso, usufructo, habitación ysuperficie(iii) de garantía (accesorios): garantia mobiliaria,hipoteca y anticresis.

B. Derechos provisionales

• Posesión

C. Derechos reales administrativos


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4. LOS BIENES

4.1. Concepto jurídico. Cosa y bien

i) Acepción común y jurídica: la escasezii) Acepción antigua: cosa corpórea e incorpóreaiii) Acepciones actuales de “bien”:• Sentido estricto: objetos inmateriales (derechos reales sobrecosa ajena, una obra intelectual, una marca, un crédito, etc.)

• Sentido amplio: bienes en sentido estricto y las cosas corpóreas(arts. 885 y 886 del C.C.).• Sentido abstracto: todos y únicamente los derechospatrimoniales (art. 69 delCC).


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4.2 Clasificación

4.2.1 Clasificaciones tradicionales

a) Bienes muebles e inmuebles

• Sustento de la calificación:1º Movilidad;2º Adherencia;3º Valor económico;

4º Identificabilidad; y,5º Declaración de la ley.

4. LOS BIENES


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• Consecuencias:

i. Inmuebles: (a) oponibilidad sustentada en la publicidadregistral (Arts. 1135 y 2022); (b) transferenciaconsensual (Art. 949); (c) garantía hipotecaria basadaen el registro (Arts. 1097 y 1099); y, (d) plazos deprescripción adquisitiva más largos (Art. 950).

ii. Muebles: a) oponibilidad sustentada en la publicidadposesoria (Arts. 948 y 1136); (b) transferencia por tradición (Art. 947); (c) garantía mobiliaria; y, (d) plazos

de prescripción adquisitiva menos largos (Art. 951)

• Vigencia de la distinción: registrables/no registrables y

registrados/no registrados

4. LOS BIENES


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b) Corpóreos o incorpóreos

Perceptibilidad sensorial (Art. 884)c) Consumibles y no consumibles

Extinguibilidad o transformación

(Arts. 999, 1648, 1728 y 1729)d) Fungibles y no fungibles

Intercambiabilidad y pacto

(Arts. 1132 y 1142, art. 4 LGM)e) Divisibles e indivisibles

Fraccionabilidad legal (Art. 988)

4. LOS BIENES


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f) Principales y accesorios

Separabilidad, autonomía odependencia (Arts. 888 y 889)

g) Partes integrantes y accesorias

Parte integrante (Art. 887) puedeserlo de bien principal o de bienaccesorio.

4. LOS BIENES


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h) De dominio público y de dominio

privado

Dominio público (ius imperium):

- Bienes destinados al uso público- Bienes de servicio público

- Bienes reservados y afectados enuso a la defensa nacionalDominio privado de los particulares

y del propio Estado (relaciones deparidad(?): Ley 29618 y arts. 65 y 66Ley 30230)

4. LOS BIENES


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4.4 Frutos y productos

A. Noción de frutos y productos:

- Fruto: Provecho renovable

(Art. 890)

- Producto: Su obtención alterao disminuye la sustancia del bien

matriz (Art. 894)

4. LOS BIENES


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4.4 Frutos y productos

B. Clases: (Art. 891)

-Naturales: proceden demanera directa u orgánica

del propio bien matriz-Industriales: rendimientosproducidos por el obrar humano.

- Civiles: renta para eltitular por el disfruteconcedido a una personadistinta.

4. LOS BIENES


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5. NOCIÓN DE PATRIMONIO Y SU UTILIDAD

5.1 Concepto“conjunto coherente de bienes, derechos y

obligaciones de contenido económico opecuniario, atribuido o atribuible a un titular ocon destino a unos beneficiarios titulares finalesy con tratamiento unitario a efectos deresponsabilidad, gestión y administración”

(García García)5.2. Teorías sobre el patrimonio

i) Clásica o personalista

ii) Objetivista o realistaiii) Moderna o mixta

5.3Utilidad: Siempre que corresponda evaluar,

proteger un destino y responsabilizar a alguien por la gestión de un conjunto de relacionespatrimoniales


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6.1. El sistema del numerus clausus (Art. 881)

6.2. Disponibilidad de los derechos reales (Art. 882)

6.3. Predios rústicos retorno a la regulación del Derecho

Civil (Art. 883, derogado)

Ley de Reforma Agraria (D.Ley 17716 y demás)

Ley de Promoción de las Inversiones en el Sector Agrario (D.Leg.653)Ley de Tierras (Ley 25505)

6.4 Derechos sobre bienes incorpóreos (Art. 884)

• Ley de propiedad industrial (Decisiones 486 y 632,complementadas por el D. Leg. 1075)• Ley sobre derecho de autor (D.Leg. 822 modificado

por el D. Leg. 1076)

6. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LOS

DERECHOS REALES EN EL CODIGO CIVIL


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LA PROPIEDAD


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1. CONCEPTO

1.1. Elementos para una aproximación a un concepto complejo

Realidad que trasciende lo jurídico

Valor histórico de la noción

Propiedad en el mundo actual• Poder privado• Pleno• Tendencialmente libre de gravámenes• Negociable• Limitado por la función social que forma parte de su

contenido


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1. CONCEPTO

1.2. Esquema de la protección constitucional de

la propiedad en nuestro país

i) Acceso a la propiedad (Art. 2 inc. 16)

ii) Coexistencia de la propiedad privada yotras formas de propiedad (Art. 60)

iii) Tutela y función de la propiedad privada(Art. 70).

iv) Sentido amplio de propiedad y alcances de la función social en la

jurisprudencia del T.C.“… el contenido esencial del derecho de propiedad no puede determinarse únicamentebajo la óptica de los intereses particulares, (…) sino que debe tomarse en cuenta,

necesariamente, el derecho de propiedad en su dimensión de función social (…) En

una economía social de mercado, tanto la iniciativa privada como la inversión cumplen

también una función social, a fin de coadyuvar a logro del bienestar general…”

Expediente Nº 048-2004-AI


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2. CARACTERÍSTICAS: EVOLUCIÓN

i) Del poder absoluto al poder relativo

ii) De un derecho exclusivo a un derecho social-mente compartido

iii) La perpetuidad y sus excepciones.


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4. LÍMITES Y LIMITACIONES

4.1. Validez de la distinción entre ambos

conceptos

4.2. Variabilidad y clasificación de las limitaciones

i) Limitaciones legales• En interés público

• En interés privadoii) Limitaciones voluntarias4.3. Límites y limitaciones legales en el Código Civil

Arts. 923, 924, 925, 954, 957 y 959 al 964

4.4. Limitaciones convencionales

Art. 9264.5. Expropiación


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5. PROPIEDAD PREDIAL

5.1. Definición


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5.2. Extensión objetiva

a) Horizontal


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5.2. Extensión objetiva

b) Vertical


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5.3. Extensión objetiva y limitaciones

“solo en principio es cierto un concepto de la propiedad cuyo

ámbito espacial de poder está geométricamente delimitadopor las verticales de los linderos. En rigor la propiedad debeconcebirse no como el derecho a un prisma identificado por elpolígono de los linderos, sino como el derecho a una unidad económica, identificada sí por ese polígono, y delimitada, en

principio, también por el correspondiente volumen geométrico,pero no determinada totalmente por él, ya que la normalexplotación de las unidades económicas determina unentrecruzamiento de los límites y facultades en los respectivosámbitos geométricos” (PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS,

Manuel)5.4. Derechos del propietario (arts. 965 a 967)

5.5. Limitaciones por razón de vecindad (arts. 959 a

964)


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5.6. Limitaciones especiales a la propiedad predial

derivadas del urbanismo.

i) Urbanismo



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ii).El universo predial

.

Area Extraurbana

AEU

Area urbana


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iii) Zonificación

Definición“conjunto de normas técnicas urbanísticas para laregulación del uso y la ocupación del suelo (…),en función a los objetivos de desarrollo sostenible

y a la capacidad de soporte del suelo, paralocalizar actividades con fines sociales yeconómicos, como vivienda, recreación,protección y equipamiento; así como laproducción industrial, comercio, transportes y

comunicaciones” (Art. 30 del Reg. de Acondicionamiento Territorial).


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iv) Habilitación urbana

Definición:

Proceso formal y complejo de conversión

de un predio rústico a urbano o de reurbanización deuna zona urbana.



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v) Subdivisión

Fraccionamiento, con obras o sin obras, de prediosya habilitados, aprobado por la autoridad municipal



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vi) Independización o parcelación de predios rústicos en AEU.

Fraccionamiento de terrenos rústicos en áreas urbanas o de expansiónurbanaLas parcelas deben tener áreas superiores a 1 (una) hectárea.Trámite puede ser simultáneo ocn el de habilitación urbana para una ovarias de las parcelas independizadas.Se debe tramitar un planeamiento integral



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vii) Acumulación registral

a) Los inmuebles deben constituir un todo sin solución decontinuidad, salvo secciones de dominio exclusivo en un régimen depropiedad exclusiva y propiedad común, cuando la falta decontinuidad esté determinada por la existencia de dicho régimenb) Pertenecer al mismo propietario

c) Solicitud con firmas certificadasd) Plano de predios a acumular y del acumulado con código dereferencia catastral. Caso de desacumulación



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COPROPIEDAD


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1. CONCEPTO

Concepto

La comunidad como género y la copropiedad comoespecie.

Derecho real autónomo sobre bien propio quepertenece a dos o más personas de manera indivisa

(sin partes materiales) y mediante la asignación decuotas ideales, en el que coexisten esferas deactuación individual y colectiva.


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Cuota

Cuota

uota

B I E N

3. Características

Pluralidad de sujetos.

Unidad de objeto.

Ausencia de una parte material.

Asignación de cuotas ideales.

Tendencial transitoriedad


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3. DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS

JURÍDICAS

3.1. Con la sociedad

La personería jurídica no sirve para resolver

las situaciones limítrofes: sociedades

irregulares o de hecho

El animus societatis como elemento

determinante


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B I E N

3.2. Con la titularidad de los bienes comunes en la

sociedad de gananciales

- Sólo un derecho colectivo.

- No hay cuotas de participación actual.

- Situación tendencialmente permanente.


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3. DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS

JURÍDICAS

3.3. Con la comunidad hereditaria

La comunidad hereditaria recae sobre un

patrimonio (activos y pasivos) mientras que la

copropiedad sólo puede recaer sobre bienes

(activos)

Las normas de copropiedad rigen

subsidiariamente para la indivisión hereditaria

(art. 845)


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4. ORIGEN

La voluntad de las partes: adquisiciónconjunta o transferencia de cuota sobre bienexclusivo

Acto de última voluntad: legado en común Mandato de la ley : ej. medianería, mezcla

Prescripción adquisitiva de bien coposeido


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5. CLASES

Común u ordinaria, también

denominada sin indivisión forzosa.

Con indivisión forzosa.


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6. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

6.1. De usar el bien común (Art. 974)

Esfera individual no cuantificable

Limitaciones

Uso con exclusión (Art. 975)

6.2. De obtener los provechos (frutos y

productos) (Art. 976)

Esfera individual (¿espontaneidad?) Reembolso de provechos (Art. 976 in fine)


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6.3. De disposición

Sobre el derecho colectivo (Art. 971 inc. 1).

Consecuencias del acto unilateral (Art. 978).

Sobre el derecho individual (Art. 977). No hay

derecho de preferencia pero sí derecho deretracto (Art. 1599 inc. 2).

6.4. De reivindicar y defender el bien común

(Art. 979). Esfera colectiva no concordada

Posición del demandado


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6.6. A las mejoras (Art. 980). Esfera colectiva no concordada (¿y el art.

971 inc. 1)

6.7. De preferencia (Art. 989) sólo en casode venta en pública subasta.

Esfera individual


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7. OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS

7.1. Pago de los gastos de conservacióny cargas del bien común (Art. 981).

Esfera individual

7.2. Saneamiento por evicción del biencomún (Art. 982)

Esfera individual

7.3. Hacer la partición (Art. 984). Esfera individual


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8. GESTIÓN DE LOS BIENES COMUNES

8.1. Concepto

Conjunto de actividades encaminadas al aprovechamiento de

los bienes comunes y de medios establecidos por la ley paraencauzar el interés de los copropietarios y de los tercerospara que los bienes cumplan con su destino económico

8.2. Clases

Gestión directa: a cargo de los copropietarios (art. 971)- Actos de disposición (incluye gravamen) y deadministración extraordinaria requieren de launanimidad.

- Actos de administración ordinaria requieren de lamayoría absoluta.

Gestión indirecta

- Convencional- Judicial (art. 972)- De facto (art. 973)


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9. PARTICIÓN9.1. Concepto

Modo típico de extinción de lacopropiedad ordinaria o sin indivisión

forzosa. Consiste en convertir la cuota

ideal o abstracta de cada copropietarioen un bien material.

No sólo por permuta de cuotas sobre

bienes comunes (Art. 983) sino tambiénpor adjudicaciones en exclusiva o en

común con compensación dineraria

(Art. 988).


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9. PARTICIÓN

9.2. Características:

Obligatoria

Pretensión imprescriptible (Art. 985).

Concordancia con la prohibición de

adquirir por prescripción entre

copropietarios.

Omnicomprensiva

9.3. Naturaleza traslativa: Es una nueva

transferencia.


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9. PARTICIÓN

9.4. Clases:

Convencional (Art. 986)

Convencional especial (Art. 987)

Judicial

Ó


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10. OTRAS FORMAS DE EXTINCIÓN DE LA

COPROPIEDAD

Consolidación

Destrucción total o pérdida del bien

Enajenación del bien a un tercero

Pérdida del derecho


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11. PACTO DE INDIVISIÓN (ART. 993)

11.1. Concepto.

Acuerdo unánime de los copropietarios paraestablecer que dentro de determinado plazo

(no mayor a 4 años), la situación de

copropiedad existente no podrá extinguirse

a través de la pretensión de partición. Es un

supuesto de imposición voluntaria de la

indivisión forzosa.


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11. PACTO DE INDIVISIÓN (ART. 993)

11.2. Efectos Objetivo: Impedir que se pueda pedir la

partición

Subjetivo: ¿Quiénes están afectados? Los copropietarios y sus herederos (Arts. 1218

y 1363 del CC).

Los terceros: El adquirente de una cuota ó elacreedor del copropietario. Se necesita

publicitar limitación (Art. 926).


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12. MEDIANERÍA

12.1. Concepto

Las paredes, cercos o zanjas (obras físicas)

que demarcan los linderos (abstracción) de

una propiedad predial. Según su

pertenencia pueden ser de dos clases:

Privativos

Medianeros

Originarios

Derivados


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12. MEDIANERÍA

12.3. Regulación

Presunción de iuris tantun medianería

(Art. 994).

Imposición de la medianería (Art.995).

Uso de la medianería (Art. 996).

Levantamiento de la pared medianera(Art. 997).

Cargas de la medianería (Art. 998)


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REGIMEN DE

UNIDADES INMOBILIARIAS

DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Y DE PROPIEDAD COMUN


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1. PRESUPUESTO FACTICO

Edificación o conjunto de edificaciones en las que

coexisten secciones de propiedad exclusiva y

bienes y/o servicios comunes. (Arts. 37 Ley y 125

Reg.)

No es necesario que las secciones pertenezcan

a propietarios distintos. (Arts. 39 Ley y 125 Reg.)

Noción legal de edificación (Art. 2.2 Reg.)


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- Edificios de departamentos

Edificaciones sujetas al régimen

(Art. 126 Reg. conc. Art. 2.3 Reg.)


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-Quintas




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- Casas en copropiedad




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- Centros y Galerías Comerciales o Campos

Feriales




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- Otras unidades inmobiliarias con bienescomunes




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2.- REGIMENES VIGENTES:

Facultad de elección (Art. 38 Ley) y posible

coexistencia de regímenes, por bloques o sectores

(Art. 127 Reg.)

2.1 Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad

Común (Propiedad Horizontal)

Noción legal (Art. 129 Reg.)

Reglamento interno, junta de propietarios y

vinculación mutua como elementos

configurantes de esta opción.

REGIMEN PROPIEDAD EXCLUSIVA Y


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BIENES COMUNES

PROPIEDAD COMUN

- Sólo derecho colectivo sobre bienes comunes.

- Cuotas no susceptibles de materialización.

- Vinculación inescindible entre la titularidad común

(cuota) y la titularidad exclusiva.

- Limitaciones mutuas entre lo común y lo exclusivo.

Sección de

Propiedad

Exclusiva

Sección de

Propiedad

Exclusiva

Cuota Cuota

Junta de

Propietarios


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2.2 Régimen de Independización y Copropiedad

Noción legal (Art. 128 Reg.)

Utilidad

Restricciones a su aplicabilidad (Art. 128 Reg.)

La partición y la prescripción adquisitiva entre

copropietarios (Art. 26 de Ley, derogado por

3° D.F. Ley 27333)

REGIMEN DE INDEPENDIZACION Y


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COPROPIEDAD

- Derechos colectivo e individual sobre bienes comunes.

- Cuotas no susceptibles de materialización.

- Independencia entre la titularidad común y la

titularidad exclusiva.

- Inexistencia de limitaciones mutuas.

Sección de

Propiedad

Exclusiva

Sección de

Propiedad

Exclusiva

uota Cuota

Bienes en

copropiedad

3.- VIAS DE ACCESO A LOS REGIMENES VIGENTES


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(Art. 125 Reg.)

3.1 Voluntaria u optativa

Titularidad exclusiva de toda la edificación

3.2 Obligatoria

Pluralidad de sujetos cuyos derechos recaen sobre las

distintas secciones de la edificación.

4.- ANALISIS DEL REGIMEN DE PROPIEDAD


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i) Declaratoria de fábrica + planos de localización yubicación; y, de arquitectura (distribución).Utilización del FUE o FOR

ii) Reglamento Internoiii) Junta de Propietariosiv) Independización de las secciones + plano de

independización

v) Inscripción de los actos en el Registro de Predios

4.1 Formalidades para la constitución del régimen

EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN

4.2 Predeclaración de Fábrica


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Contar con licencia de obraFormular la predeclaratoria de fábrica - Anexo C del FUOParte 1 y copia autenticada del FUO - Parte 1

Formular el Reglamento Interno y solicitar la pre-independización.

i) Noción (Arts. 30 Ley y 97 Reg.)

ii) Requisitos y procedimiento

iii) Efectos (Art. 100 Reg.)

Interno en la partida matriz

Pre-independización de las secciones de propiedad exclusivaAnotación preventiva de predeclaratoria de fábrica y ReglamentoAnotación preventiva de las ventas garantizadas, cesiones de

derechos y otros análogos.


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4.4 Reglamento Interno

i) Noción

ii) Naturaleza Jurídica

Negocio jurídico unilateral

De contenido patrimonial complejoDe carácter normativoCon eficacia frente a terceros


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iii) Aprobación del Reglamento Interno

Si es propietario único o superficiario: Expresar voluntadSi son copropietarios: Unanimidad (Art. 971 inc. 1 CC)Si son propietarios de secciones: Mayoría absoluta

(Art. 39 Ley)iv) Tipos de Reglamento Interno

Reglamento Interno Modelo (Art. 155 Reg.)

Reglamento Interno Autogenerado


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v) Cláusulas obligatorias y facultativas (Art. 153 Reg.)

a) Obligatorias

Determinación del matriz. Descripción de secciones depropiedad exclusiva y bienes comunes (Ver art. 134).Uso de secciones (inc. a) conf. Art. 131).

Derechos y obligaciones de los propietarios (inc. b).Relación de servicios comunes (inc. e conc. art.137).Porcentajes de participación en los bienes comunes

(inc. f) conc. art. 130 Reg.)Régimen organizativo (inc. h).Funcionamiento de la Junta de Propietarios (inc. i)


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b) Facultativas

Limitaciones y disposiciones sobre usos y destinos“que se acuerden” (inc. c)

Reglamentos especiales para obras, usos, propagandas y

otros “de ser el caso” (inc. d).Porcentajes de participación en gastos comunes (inc. g)conc. Art. 138 Reg.)

Cualquier otro acuerdo o pacto lícito (inc. j).


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vi) Modificaciones al Reglamento Interno

¿Quién modifica?

La Junta de Propietarios¿Con qué mayoría se modifica?

Transferencia o gravamen sobre bienes comunes:Mayoría calificada (2/3). (Art. 43 Ley y Art. 148 Reg.).

Modificación o limitación permanente del uso de bienescomunes: Mayoría calificada (2/3) (Art. 136 Reg.).


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Fraccionamiento y acumulación de unidadesinmobiliarias sin modificación de cuotas de las

unidades antiguas. No requiere aprobación, sólo esun trámite. (Art. 142 Reg.)

Variación del área techada u ocupada de secciones

de propiedad exclusiva y, consecuente, afectaciónal criterio de asignación del % de participación.(Art. 142 Reg.) ¿unanimidad?

Otras modificaciones: Mayoría absoluta de %

(+ 50%) (Art. 142 Reg.)


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vii) Pluralidad de Reglamentos Internos (Art. 154 Reg.)

Edificaciones complejas:

• Reglamento Interno y Junta de Propietarios del sector o

bloque• Reglamento Interno General Indispensabley Junta de Propietarios General Opcional


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4.5 Facultad material de realizar obras en la

sección de propiedad exclusiva.

Limitaciones Generales (Art. 133 1er. Párrafo)

No contravenir las normas vigentes No perjudicar las condiciones de seguridady funcionamiento

No afectar los derechos de los demáspropietarios o de terceros


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• Supuestos específicos:

• Obra sin licencia y sin autorización de la Junta de Propietarios• Obra con licencia pero sin autorización de la Junta dePropietarios

• Obra con licencia y con autorización de la Junta de

Propietarios (salvo autorización en Reg. Interno).• Obra con licencia, autorización de la Junta de Propietarios

y modificación de la Declaratoria de Fábrica y delReglamento Interno. Caso especial de variación de área

(Art. 142).


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4.6 Obligacion de pago de los gastos comunes

Pago de gastos comunes (Art. 138 Reg.)

3 OrdinariasInhabilitación (Art. 143 Reg.)

1 Extraordinaria

Privación de goce de los servicios comunes no básicos


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i) Régimen legal (Art. 139 Reg.).ii) Derechos (Art. 140 Reg.)

iii) Obligaciones (Art. 141 Reg.)

4.7 Derechos y obligaciones de los arrendatarios y

otros poseedores


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4.8 Solución de Controversias (Arts. 156 y 157 Reg.)

Conciliación Extrajudiciali) VíasProceso Administrativo, Judicial o Arbitral

ii) Proceso Ejecutivo por incumplimiento en el pago delas cuotas

4.9 Extinción del Régimen


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MULTIPROPIEDAD O TIEMPO

COMPARTIDO


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1. Origen

La Multipropiedad como producto turístico: costo ytiempo para vacacionar en el mundo moderno2. Las fórmulas jurídicas adoptadas

• Las fórmulas de tipo societario

• Derecho de naturaleza real

• Derecho de naturaleza personal.

• Las soluciones pluralistas


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3. La multipropiedad en el Perú (D.Leg.706)

• Establecimientos turísticos• Copropiedad con indivisión forzosa y asignación dedisfrute periódico y exclusivo (derecho rotativo)

• Plazo máximo: 30 años renovables• Facultad de disposición y otros actos previstos en elCódigo Civil (derecho esencialmente negociable)• Regulación mediante el acto constitutivo : la

construcción debe lograr que el derecho colectivo sea casiimperceptible

MULTIPROPIEDAD O TIEMPO COMPARTIDO


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Cuota/

Turno

Cuota/

Turno

Cuota/

Turno

Cuota/

Turno

BIEN


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LA POSESIÓN


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1. ConceptoLA POSESION


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1. Concepto Poder o señorío de hecho (corpus)

socialmente reconocido como tal: estabilidad

LA POSESION


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socialmente reconocido como tal: percepciónorientada por destino económico

LA POSESION


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socialmente reconocido como tal: distintarigurosidad en el tiempo de posesión

LA POSESION


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socialmente reconocido como tal: incidenciade la relación jurídica

LA POSESION


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1. Concepto Voluntariedad (el problema del animus)

vs

LA POSESION


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1. Concepto Autonomía (el caso del servidor de la

posesión)

LA POSESION


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1. Concepto Irrelevancia de la titularidad efectiva de un

derecho

LA POSESION


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2. CLASIFICACIÓN

2.1 El criterio de la adecuación del compor-


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tamiento del poseedor con relación al

ordenamiento jurídico.

Mundo abstractode la titularidades

(Derecho a poseer)

Propietario Usufructuario Arrendatario

Vive en su

casa o la

arrienda

Explota

económicamente

el bien

Utiliza

el

inmueble

Mundo del ejerciciofáctico

(Derecho de posesión)

a) Posesión Legítima


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NOTAS:

• Título válido y eficaz (causa) y derechoa la posesión (efecto).

• Título posesorio y documento• Título fija el contenido legítimo de laposesión.

• Doble protección: petitoria y posesoria


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Mundo abstractode la titularidades

(Derecho a poseer)

Propietario y otros titulares

Mundo del ejerciciofáctico

(Derecho de posesión)

b) Posesión Ilegítima

Poseedor sin título o con

título inválido o ineficazNOTAS:• No existe una definición legal suficiente

(Art. 906 y 911)• Sólo goza de la protección posesoria• Su situación puede revertir por acción deltitular.

c) La posesión precaria como subespecie


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99

Poseedores Ilegítimos

Sin título. Ej. El invasor

Plazo o condición extintivosSalvo caso del arrendatario(Art. 1700 CC)

Título fenecidoOtras causas de extinción:resolución, revocación,mutuo disenso, etc.

de la posesión ilegítima


100/203


Título nulo

Título anulable

Título ineficaz:

- Ejs. Rescisión de contrato, caducidadde testamento, etc.

- Caso especial de los actos de disposición

válidos pero ineficaces por falta delpoder de disposición. (Justo título)


101/203


Poseedores Precarios (Art. 911)

Sin títuloSubespecie de laposesión ilegítima

Título fenecido

El precario en la legislación extranjera El precario en el Cuarto Pleno Casatorio Civil


102/203


Consecuencias prácticas

Casi inexistentes en el Derecho sustantivo:la posesión ilegítima será de mala fe

* Sin título(100% de los casos - Art. 906 del CC)

* Título fenecido(99% de los casos)


103/203


Significativas desde el punto de vista procesal

* Sin título: Proceso sumarísimo de desalojo por posesión precaria,

* Título fenecido: Proceso sumarísimo de desalojopor posesión precaria, salvo acción personal

fundada en la conclusión del contrato


104/203


Proceso de conocimiento* Título nulo o abreviado para declarar

* Título anulable la invalidez o ineficacia* Título ineficaz del título y ordenar acce-

soriamente la restitución

2.2 El criterio del conocimiento o posibilidad

de conocimiento de la ilegitimidad de la

posesión.


105/203


a) Posesión de buena fe (Art. 906 del CC)

• Error o ignorancia• De hecho o de derecho• Excusable• En torno al “vicio” que invalida o hace

ineficaz el título• La buena fe puede variar

(Art.907 del CC)


106/203


b) Posesión de mala fe

• Todo aquel que no puede ser consideradocomo de buena fe

• Caso especial de los bienes inscritos anombre de otro

c) Consecuencias

Buena fe Mala fe


107/203


• Adquiere los frutos

• Prescripción adqui-sitiva corta• Responsabilidad or-dinaria por destruc-ción o deterioro delbien

• Puede justificar unaadquisición a nomdomino (muebles)

• Devuelve frutos

• Prescripción adquisitivalarga• Responsabilidad agra-

vada por destruccióno deterioro del bien

• Excluye la aplicaciónde las normas de pro-tección a terceros

2.3 Según el concepto bajo el cual

se posee


108/203


a) Posesión en concepto de propietario

• Poseedor pleno• Poseedor mediato de primer grado

b) Posesión en concepto distinto al delpropietario

• Poseedor inmediato• Posibilidad de un poseedor no inmediatoque no sea pleno


109/203


2.4 Servidor de la posesión (Art. 897 CC)

No es poseedor

c) Consecuencias prácticas:

Determina quien puede tener unaposesión útil para la prescripción

3. PRESUNCIONES LEGALES


110/203


3.1. Presunción de propiedad (Art. 912)• ¿Verdadera presunción o regla normal de distribución

de la carga de la prueba?• Inaplicable frente al poseedor mediato• Primacía de la legitimación registral sobre la posesoria

3.2. Presunción de continuidad (Art. 915)• La informalidad de la posesión y la problemática de la

prueba del tiempo intermedio• Utilidad: para el poseedor (plazo prescriptorio

adquisitivo y extintivo en interdictos) y también para eladversario (ej. frutos y responsabilidad)• ¿Cómo se prueba la no continuidad?

3. PRESUNCIONES LEGALES

3 3 P ió d ió d i (A 913)


111/203


3.3. Presunción de posesión de accesorios (Art. 913)• No basta probar la posesión del bien principal, sino

también la condición de “accesoriedad”• Casos de embargo y posesión inmediata3.4 Presunción de posesión de bienes muebles(Art.

913)• Para bienes muebles que no sean accesorios del

inmueble3.5 Presunción de buena fe (Art. 914)

• Innecesaria para quien puede probar posesión legítima• Supone un título• Inaplicable si existe publicidad registral

4. ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y

PÉRDIDA DE LA POSESIÓN


112/203


4.1. Adquisición

i) Modo originario (900)• Aprehensión (muebles)• Ocupación (inmuebles)

ii) Modos derivados• Por actos intervivos mediante la

tradición (901 y sgts.)• Por actos mortis causa mediante

la sucesión hereditaria de laposesión (660)


113/203


4.2. Conservación

Excepciones

i) Impedimento pasajero (904)

ii) Recuperación extrajudicial (Art. 953)o judicial (deberá haberse demandadoantes del año, Art. 953 concordante

con el Art. 921).


114/203

5. EFECTOS DE LA POSESIÓN


115/203


5.1 Defensa posesoria:

Tomado textualmente deYahoo Respuestas

¿Lima - ¿Cómo desalojo a unos inquilinos?

Vivo en el extranjero pero tengo una propiedad en Lima, en San Borja.Hace 5 años, antes de viajar, se la alquilé a un peluquero quiencumplió los 2 primeros años pero desde el 2007 esta viviendo ytrabajando GRATIS en mi propiedad.

Para colmo el 2009 me abrió un juicio de agresión, solo por habertenido una discusión acalorada cuando viaje a Lima y fui a reclamarle.Gaste como 1000 dólares en abogados para cerrar ese juicio.EL CASOMi abogado dice que hay leyes que le amparan y que si le quiero abrirun juicio de desalojo demoraría unos 2 años en ganarlo. Además, todome costaría unos 2 mil o 3 mil dólares mas. Mi abogado también diceque aún ganándole el juicio de desalojo, los inquilinos muchas veces seniegan a salir.

5. EFECTOS DE LA POSESIÓN


116/203


5.1 Defensa posesoria

Mis vecinos están cansados de este peluquero que es homosexual ytravesti, quien antes de mudarse a mi propiedad vivía en una choza de

Villa el Salvador, hace mucho escándalo en el barrio y dice a todo elmundo que solo saldrá de mi propiedad muerto.¿QUE HAGO?¿Me ahorro el juicio de desalojo y lo boto con matones?¿Alguien conoce matones?¿Es peligroso contratar matones?No quiero lastimar a ese maricón, solo quiero que salga de mipropiedad, pero temo de que este armado y si contrato matones parael desalojo ocurra una desgracia.

Me siento indignado.RESPUESTAS:

1. ESTAS FRITO PESCADITO...2. Déjalos que te cuiden el terreno.


117/203

ii) Defensa judicialAcciones posesorias (género)


118/203


p (g )• Interdictos

- Defienden el hecho de la posesión actual- Se interponen dentro del año de ocurridoel despojo o la perturbación

- Basta la prueba del hecho posesorio

• Acciones posesorias- Defienden el derecho a poseer - Se interponen dentro del plazo de laacción real (10 años)

- Se requiere acreditar el título que daderecho a obtener, mantener o recuperar la posesión.

iii) Aspectos comunes a los interdictosBi t id


119/203


• Bienes protegidos:- Inmuebles, incluyendo las servidumbres

aparentes.- Muebles registrados

• Legitimación activa:

Poseedor perturbado o despojado

• Anualidad

• Pueden acumularse pretensiones de pago defrutos e indemnización

iv) Clases de interdictos


120/203


• Interdicto de recobrar:Sustentado en un despojo

- Sin proceso (Art. 603 del CPC)- Con proceso irregular (Art. 605 del C.P.C.)

• Interdicto de retener:Presupone una perturbación por:- Actos materiales- Obras nuevas

- Estado ruinoso


121/203


5.2. FRUTOS Y PRODUCTOS

5.2.1 Pertenencia de los frutos y momento en que

ingresan al patrimonio de la persona a la que

pertenecen (Art. 892)

Tipo Pertenencia Oportunidad


122/203

Dr. Moisés Arata Solís

122

p p

Naturales Propietario, salvo

derechos adquiridos

Recojo

Industriales Productor, salvo

derechos adquiridos

Obtención

Civiles Sujeto activo de larelación jurídica

Recaudación

5.2.2 Incidencia de la posesión en la asignación

de los frutos


123/203


Tipo de posesión Incidencia

Legítima

Pertenecen al poseedor en base al derecho

que le corresponde. Ej. Propietario de un

huerto, arrendador de una máquina industrial o

usufructuario que arrienda el bien.

Ilegítima de

buena fe

El poseedor hace suyos los frutos. (Art. 908)

Ilegítima de

mala fe

Debe devolverlos. Frutos reales y fictos. Enespecie o en dinero. ¿A valor histórico o

actual?

5.3 MEJORAS

i) Concepto: Obras materiales (inversiones


124/203


tangibles en un bien).

5.3 MEJORAS


125/203


ii) Clases

• Necesarias: Las indispensables

• Utiles: Las que no son indispensables peroconfieren al bien un mayor valor o permiten

obtener una mayor renta por él.

• De recreo o lucimiento: No necesariamente

son obras sin valor, las caracteriza la fina-lidad suntuaria a la que corresponden.


126/203


iii) Efectos

NecesariasDerecho al reembolso dela inversión

Útiles

De recreo o lucimiento:

Derecho a retirar, salvo daño al bien

iv) Requisitos para el reembolso de mejoras

necesarias y útiles

Puede reclamarla cualquier poseedor


127/203


Haberse ejecutado hasta antes de la

citación con la demanda de restitución.Salvo las necesarias Deben existir al momento de la restitución

Pretensión no debe ser contraria alcontenido del título en virtud del cual elposeedor accedió a la posesión.

En la realización de la mejora se debenhaber cumplido con disposiciones legalesaplicables al tipo de obra ejecutada.


128/203

5.4 RESPONSABILIDAD POR PÉRDIDA O

DETRIMENTO DEL BIEN


129/203


i) ¿En qué consiste la pérdida de un bien?

(Art. 1137)

• Perecimiento o inutilidad del bien por dañoparcial

• Desaparición (extravío)• Por quedar fuera del comercio

ii) ¿En qué consiste el detrimento o deterioro?

5.5 RESPONSABILIDAD POR PÉRDIDA O

DETRIMENTO DEL BIEN


130/203


iii) ¿Cuál es la responsabilidad del poseedor, según

sus calidades?

(a)Si es legítimo o ilegítimo de buena fe se aplican,

tal cual las reglas generales. En consecuencia,si hay culpa indemniza, sino la hay, no.

(b) Si es un ilegítimo de mala fe su responsa-bilidad es mayor, incluso por caso fortuito ofuerza mayor.


131/203


5.6 Usucapión o prescripción adquisitiva

(remisión)


132/203


MODOS DE ADQUIRIR LA

PROPIEDAD

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1. Concepto


133/203


Estática y dinámica de las relaciones jurídico reales

Definición tradicional: hecho o acto jurídico al que la ley

confiere la virtualidad de conducir a la adquisición del derecho

real.

No sólo el derecho de propiedad

Un proceso y no simplemente un momento final

Función ideológica: (i) desarticulación del derecho civil

patrimonial y (ii) la falsa visión de la “opción múltiple”



134/203


i) Hechos involuntarios y hechosvoluntarios

ii) Originarios y derivativos

iii) Derivativos: Mortis causa e intervivos

iv) Derivativos: A título universal y a título particular

v) Derivativos: A título oneroso y a título gratuito

* Valor relativo de los criterios clasificatorios

2. Clasificación


3. Apropiación

Simple: Res nullius (Art Por caza o pesca (Arts 930 y


135/203


Simple: Res nullius (Art.

929)

Por caza o pesca (Arts. 930 y

sgts)

Búsqueda de tesoro (Arts.

934 a 936)

Hallazgo no es modo


4. Especificación (Art. 937)


136/203



5. Unión, mezcla y confusión (Art. 937, 2da. Parte)


137/203



6. La accesión (Arts. 939 a 945)


138/203



7. La sucesión en los derechos del propietario

(Art. 660)


139/203



8. La percepción de frutos (Art. 908)


140/203



9. La Ley


141/203


10. La transferencia intervivos

A. Modo típico de adquisición derivativa



142/203



B. Regla general es que nadie puede transferir un



143/203


derecho que no tiene o un derecho mejor que el

que tiene.


C. La necesidad de contar con la voluntad del que da



144/203


y la voluntad del que recibe (protección a la

estática del derecho actual)


145/203


10.1. Transferencia de la propiedad mueble


146/203


i) Regla general (Art. 947)Teoría del título y modo

ii) Tradición es:

• Entrega física• Causada en una promesa previa (título)• Voluntaria• Bilateral


147/203


iv) Significado de la frase:


148/203


iv) Significado de la frase:

“Salvo disposición legal diferente”

v) Promesas de transferencia a mas de un interesado(concurso de acreedores) Art. 1136

vi) Adquisición a Non Domino (Art. 948 CC)


i) Origen del sistema de transmisión consensual10.2. Transferencia de la propiedad inmueble


149/203


• Distinción entre la cosa y el derecho• Grado de ficción del sistema ritual• Exaltación de la autonomía privada

ii) Análisis específico del Art. 949

• Contrato traslativo de dominio válido• Inmueble determinado• Bien presente• No debe haber disposición legal o contractual

en contrario• El bien debe ser del transferente


iii) Riegos del sistema consensual


150/203


iii) Riegos del sistema consensual

• Falta de un signo publicitario adecuado• Necesidad de un contrato válido

iv) Atenuación de los riesgos• Concurso de acreedores (Art. 1135) yoponibilidad del derecho inscrito (Art. 2022)

• Protección al tercero registral (Art. 2014)

11.USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

i) Concepto y diferencia con la prescripciónliberatoria o extintiva


151/203


liberatoria o extintiva

ii) Fundamento

iii) Función de la prescripción

• Como modo de adquirir• Como medio de defensa (Art. 927)• Como medio de prueba del derecho de

propiedad

iv) Clases

• Ordinaria (corta) y extraordinaria (larga)


152/203


Ordinaria (corta) y extraordinaria (larga)

• Mobiliaria e inmobiliaria

v) La posesión útil como requisito común parala prescripción ordinaria y extraordinaria

• Continua• Pacífica• Pública• Como titular del derecho que se quiere

prescribir (propiedad o servidumbre).

vi) El plazo de la posesión• Son distintos según se trate de prescripción

ordinaria o extraordinaria de bienes muebles


153/203


ordinaria o extraordinaria, de bienes muebles

o inmuebles.• Puede ser:

- Real- Jurídico

• Suma de plazos posesorios- Racionalidad- Utilidad

Para la prescripción adquisitiva Para efectos de rechazar los interdictosque se interponen después de un año.

• Requisitos- Acto de transmisión intervivos o mortis causa,encaminado a la disposición de la propiedad de


154/203


encaminado a la disposición de la propiedad de

un bien.- Válido- Tradición de bien causada en dicho acto- Homogeneidad- Inexistencia de disposición legal que impidaconsiderar a la posesión del antecesor o, enalgunos casos, a la de ambos, como una

posesión útil


155/203


vii) La Buena Fe y el Justo Título comorequisitos especiales para la prescripciónordinaria o corta.


156/203


DERECHOS REALES

DE GOCE

SOBRE BIEN AJENO


157/203


158/203


159/203


USUFRUCTO

1.- Concepto

(Arts. 999 y 1009)

Derecho real de goce temporal sobre


160/203


cosa ajena que atribuye a su titular denominado usufructuario, lasfacultades de uso y disfrute sobre un

bien que, en principio, debe serno consumible y no debe versecomprometido en cuanto a susustancia.


161/203

3.- Elementos

3.1 Sujetos


162/203


i) El nudo propietarioii) El usufructuario

3.2 Objetoi) Directo

ii) Indirecto

4.- Efectos

4.1 Relaciones jurídicas que se


163/203


generani) Entre el usufructuario y el

denominado sujeto pasivo

indeterminado.ii) Entre el usufructuario y el

propietario del bien o nudopropietario.

4.2 Derechos del usufructuario

i) Derecho a usar y disfrutar el bien¿son iguales a los del propietario?


164/203


ii) Alcance específico de la facultadde disfrute (Art. 1016)

iii) Disponibilidad del usufructo(Art. 1002)

iii) Derecho de subrogación por pago

de deuda hipotecaria o de susintereses (Art. 1011).


165/203

4.4 Derechos y obligaciones del nudo propietario

i) Derecho a enajenar el bien o gravarlo

ii) Derecho a los frutos pendientes al tiempo


166/203


de la restitución (Art. 1016)iii) Derecho a exigir la devolución del bien

iv) Derecho a oponerse a los actos abusivosdel usufructuario (Art. 1017)

v) Obligación de efectuar las reparaciones

extraordinarias (Art. 1013)vi) Obligación de pago de mejoras (Art. 1015)

5.- El cuasiusufructo


167/203


i) Usufructo de dinero(Art. 1018)

ii) Usufructo de un crédito(Arts. 1019 y 1020)

6.- Extinción

(Art. 1021)

i) Vencimiento del plazo


168/203


) pii) Caducidad por no usoiii) Consolidacióniv) Fallecimiento del usufructuario

v) Renuncia del usufructuariovi) Destrucción o pérdida total del bien.


169/203

1. Son derechos reales que confieren el“uso sin disfrute” de un bien ajeno no


170/203


consumible (Art. 1026).

2. Diferencia entre ambos está en el tipo

de bien sobre el que recaen (Art. 1027)

3. Obligan a conservar la forma y la

sustancia del bien.

4. Se rigen, en lo pertinente, por las normasdel usufructo (Art. 1026).


171/203


5. Son derechos indisponibles, salvo laconsolidación (Art. 1029)

¿Y la renuncia del titular?

6. Son derechos personalísimos:Se extienden a la “familia” del usuario(Art. 1028).


172/203


SUPERFICIE

1.- Concepto

Derecho real sobre bien ajeno quepermite a su titular, denominado


173/203


superficiario, tener y mantener,sobre o bajo la superficie del suelo,la propiedad temporal de unaconstrucción, separada de lapropiedad del suelo.

Distinción entre el derecho desuperficie y la propiedad superficiaria.


174/203

3.- Elementos

3.1 Sujetos

P i t i d l l tit t


175/203


o Propietario del suelo o constituyenteo Superficiario

3.2 ObjetoSolo inmuebles, en la modalidad depredios.

4.-Derechos y obligaciones

4.1 Del superficiarioo A realizar la edificación

A t iti d h


176/203


o A transmitir su derechoo Pago del canon acordadoo Devolver el bien con sus construcciones

4.2 Del propietarioo Enajenación o gravamen del sueloo Reembolsar el valor de lo construido,

salvo pacto en contrarioo Cobrar el canono Solicitar devolución


177/203


178/203


SERVIDUMBRES

1. Concepto

• Poder sobre un predio ajeno para

i d él ( bt


179/203


servirse de él (obtener unautilidad) parcialmente.

• Variabilidad del contenido del poder:

cierto aprovechamiento positivo oimpedir al dueño hacer lo que sin laservidumbre podría hacer libremente.

• Constituyen un gravamen predial.

2.- Fundamento

•Sacrificio mínimo para evitar


180/203


aislacionismo de predios• Utilidad como causa servitutis:adecuación entre el gravamen y la

utilidad

3.- Clasificaciones

3.1 Afirmativas y negativas

3.2 Continuas y discontinuas3.3 Aparentes y no aparentes

4.- Constitución

4.1. Por ley:Caso de las servidumbres administrativas


181/203


Caso de las servidumbres administrativas

4.2 Por acto voluntario

4.3 Por prescripción adquisitiva (Art. 1040)Las aparentes y susceptibles de posesión

continua


182/203

6.- Derechos y obligaciones

6.1. Del titular del predio dominante• Practicar ciertos actos de uso del predio

sirviente o impedir al dueño que ejerza


183/203


sirviente o impedir al dueño que ejerzaalguno de sus derechos.

• Realizar en el predio sirviente los

trabajos indispensables para el ejercicioy conservación de su derecho.• Defender su derecho.

• No excederse o abusar.• No gravar el gravamen.• Realizar los desembolsos necesarios.

6.2. Del propietario del fundo sirviente

• Conserva dominio y lo ejercita sinmenoscabar derecho ajeno

6.- Derechos y obligaciones


184/203


• Conserva dominio y lo ejercita sinmenoscabar derecho ajeno.• Variar servidumbre incómoda• Solicitar que las obras en favor del

predio dominante sean de la menorincomodidad.

• Obtener indemnización por constitución

de servidumbre legal.


185/203

GARANTIAS


186/203


1. Características generales del tema

Horizontalidad

Funcionalidad

Flexibilidad conceptual

GARANTIAS

2. Funcionalidad económico-jurídica de las

garantías


187/203

187

¿Cómo neutralizar la ventaja estratégica

del deudor?

Obligatoriedad del contrato

Regulación de figuras típicas Tutela del derecho de crédito

Garantía del patrimonio universal del deudor

Garantía del patrimonio de un tercero

(Garantías Personales)

Garantía mediante afectación de bienes

específicos (Garantías Reales)


188/203

LA HIPOTECA

1. Noción de hipoteca


189/203


Garantía real sin desplazamiento posesorio,

que recae sobre inmuebles que quedan

afectados en seguridad del crédito del

acreedor mediante la inscripción de la

garantía en el Registro. Ver art. 1097

LA HIPOTECA

2. Características

Es un derecho real

Sobre cosa ajena

De garantía


190/203


Inmobiliario

No implica desplazamiento posesorio ni

pérdida de alguno de los atributos de la

propiedad

Signo de recognoscibilidad: el Registro

Accesorio

Especialidad o determinación Indivisible

LA HIPOTECA

3. Requisitos para la configuración del

derecho real de hipoteca


191/203


Afectación por el propietario u otro

autorizado

Asegurar el cumplimiento de obligación

determinada o determinable

Gravamen determinado o determinable

Inscripción constitutiva

LA HIPOTECA

4. Derecho del acreedor a la ejecución de

la garantía

Alternativas


192/203


o Apropiación directa del bien -Prohibida (Art. 1111 del CC)

o Venta del bien para aplicar precio alpago del crédito:

Ejecución judicial de la garantía en un

proceso directo. Única alternativa

vigente.

LA GARANTÍA MOBILIARIA


193/203


LEY Nº 28677

Vigente a partir del 30 de mayo de 2006

1. Características Generales de la Ley de la

Garantía Mobiliaria

Unifica y simplifica la regulación de la garantíasmobiliarias e, incluso, incorpora en su regulación abienes desplazables considerados anteriormente

como inmuebles


194/203


Amplía el listado de actos inscribibles sobre bienesmuebles distintos a la garantía mobiliaria

Amplía la base de personas y bienes que puedenacceder a la garantía mobiliaria

Unifica a través de un formulario el título suficientepara la inscripción de la garantía


195/203

1. Características Generales de la Ley de la

Garantía Mobiliaria

Ofrece a los acreedores garantizados variasalternativas de ejecución, incluyendo la apropiacióndel bien afectado


196/203


2. Definición

Toda afectación de un bien mueble específico, ungénero o la totalidad de bienes muebles del deudor o

de un tercero, constituida mediante un acto jurídicoconvenido con el acreedor o unilateral destinada a


197/203


convenido con el acreedor o unilateral, destinada aasegurar cualquier obligación presente, futura oeventual y que confiere al acreedor, en caso de

incumplimiento, el derecho a ejecutar la misma en laforma pactada o, en su defecto, en alguna de lasformas previstas por la ley.

3. Clasificación de la Garantía Mobiliaria

Garantía Mobiliaria Propiamente Dicha si se trata de

bienes propios y presentes que garantizanobligaciones presentes


198/203


obligaciones presentes.

Se inscribe en el Registro Mobiliario de Contratos

(bienes no inscritos) o en el Registro Jurídico de BienMueble correspondiente (bienes inscritos)

3. Clasificación de la Garantía Mobiliaria

Garantía Mobiliaria Preconstituida aplicable a los

bienes ajenos o futuros o al aseguramiento deobligaciones futuras o eventuales


199/203


Se inscribe en el Registro Mobiliario de Contratos. La

inscripción se traslada en su oportunidad y, si fuere elcaso, al Registro Jurídico de Bien Mueblecorrespondiente

4. Constitución de la Garantía Mobiliaria

La relación jurídica entre las partes se constituyemediante acto unilateral o plurilateral

El acto jurídico constitutivo debe constar por escrito,en documento físico u otros medios modernos


200/203


en documento físico u otros medios modernos

La garantía será oponible frente a terceros mediantela inscripción en el registro correspondiente

Puede o no convenirse el desplazamientoposesorio, pero es irrelevante para la constitución yoponibilidad de la garantía

5. Formalización de la Garantía Mobiliaria para

Efectos de su Inscripción

Distinción entre el acto constitutivo y el actoformalizador

Formulario de inscripción (Res. Nº 142-2006-

SUNARP/SN) Intervención notarial certificadora


201/203


Posibilidad de incorporar uno o más actosinscribibles o bienes objeto de garantía

Conservación de un ejemplar y expedición detraslados (¿nuevo instrumento protocolar?)

Caso de formalización del acto constitutivo dela garantía por escritura pública o por actanotarial (¿se necesita formulario?)

6. Ejecución de la Garantía Mobiliaria

Adjudicación del bien por el acreedor (pactocomisorio) (Art. 53º de la ley)

Venta extrajudicial en la forma pactada.


202/203


j pLimitaciones: por precio no menor a las 2/3 partes delvalor del bien y consignación judicial del precio en

caso de gravámenes anteriores y del saldo en el casode gravámenes posteriores (Art. 47º de la ley)

Venta extrajudicial en la forma establecida por la ley

(Art. 47º de la ley)


203/203

DERECHO CIVIL IV - Modo de compatibilidad

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