Determinación de Precios de Terrenos, Servidumbres y ...

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Determinación de Precios de Terrenos, Servidumbres y Costos de Arriendo de Oficinas y Bodegas para la

Empresa ESSAL, Periodo 2016-2021

Anexo

Marzo 2016

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Contenido

1 INTRODUCCIÓN ........................................................................................................ 3

2 OBJETIVOS ............................................................................................................... 3

2.1.1 Objetivo general ........................................................................................... 3

2.1.2 Objetivos Específicos ................................................................................... 3

3 RESEÑA DE LA EMPRESA ....................................................................................... 4

4 MARCO TEORICO ..................................................................................................... 5

5 METODOLOGIA ......................................................................................................... 7

5.1 Determinación Valores Referenciales de Cascos de Terrenos ............................ 7

5.1.1 Zonificación .................................................................................................. 8

5.1.2 Macrozonas ................................................................................................ 11

5.2 Determinación Valores Eficientes de Terrenos y Servidumbres ........................ 12

5.2.1 Terrenos Modelados ................................................................................... 12

5.2.2 Servidumbres Modeladas ........................................................................... 12

5.3 Valorización de Arriendos de Oficinas y Bodegas .............................................. 13

5.4 Determinación de precios de terrenos urbanos y rurales de los sistemas, para

recintos especiales. ...................................................................................................... 15

6.1 Valorización de Cascos de Terrenos por Macrozona ......................................... 16

6.2 Valorización de Recintos Modelados ................................................................. 19

6.3 Valorización de Servidumbres Modeladas ......................................................... 36

6.4 Valorización de Arriendos ................................................................................. 72

6.5 Valorizació de Recintos Especiales ................................................................... 73

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1 INTRODUCCIÓN

El presente documento contiene el tercer informe de avance del estudio “Determinación

de Precios de Terrenos, Servidumbres y Costos de Arriendo de Oficinas y Bodegas para

la Empresa ESSAL y Aguas Patagonia, Periodo 2016-2021”, que ha sido elaborado por

GDO Consultores para la Superintendencia de Servicios Sanitarios (SISS), con el

propósito de determinar el valor de recintos modelados (terrenos y servidumbres), el valor

de arriendos (oficinas y bodegas) y la tasación de Terrenos Especiales, pertenecientes a

la Empresa Servicio Sanitario de Los lagos S.A (ESSAL) y requerido conforme las

necesidades de la “empresa modelo” para el Estudio de Intercambio del VI Proceso

Tarifario.

Se ofrece el valor de recintos y servidumbres modelados y, de arriendo de oficinas y

bodegas, determinados a partir de información de mercado de otras propiedades en

condición de “oferta” ubicadas en las 35 localidades involucradas de las regiones XIV de

Los Ríos y X de Los Lagos, según las áreas de concesión para dotar de los servicios.

Los valores determinados tanto de recintos como de arriendos, presentados en este

informe, se construyen a partir de ofertas obtenidas desde diferentes medios de

publicación y comercialización de propiedades (electrónicos, escritos y Corredores de

Propiedades) y están presentados tanto en moneda nacional (pesos) como en UF.

2 OBJETIVOS

2.1.1 Objetivo general

La valorización de las inversiones en terrenos y servidumbres además de los gastos en

arriendo en oficinas y bodegas utilizadas por la Empresa ESSAL en las localidades de las

Regiones de Los Lagos y Los Ríos, conforme los listados de recintos propios y

arrendados facilitados por la SISS.

2.1.2 Objetivos Específicos

Construir una matriz con valores referenciales de propiedades, clasificadas por

zonas (urbana central, urbana periférica y rurales) conforme el tamaño de la

localidad y lo indicado en los Planos Reguladores Comunales vigentes.

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De acuerdo a la zonificación de cada localidad, obtener valores promedio de

cascos de terrenos a partir de las ofertas disponibles, luego de ser sometidas a

factores de descuento.

Construcción de macrozonas entre localidades homólogas y comparables con el

propósito de reunir una mayor cantidad de “datos referenciales” y lograr que el

proceso de valorización resulte más representativo.

De acuerdo a las valorizaciones obtenidas precedentemente para cada zona y

macrozona, determinar los valores eficientes de terrenos y servidumbres.

Conforme las valorizaciones de terrenos obtenidos precedentemente y los valores

unitarios estimados de las construcciones, determinar los precios de arriendo de

oficinas y bodegas.

Determinar los valores de los recintos considerados “especiales” de ESSAL a

través de un estudio de tasación en terreno, en ciertas comunas de las regiones

XIV de Los Ríos y X de Los Lagos, conforme lo establecido por la SISS.

3 RESEÑA DE LA EMPRESA

ESSAL fue constituida en Mayo de 1990 como continuadora legal del Servicio Nacional de

Obras Sanitarias (SENDOS), esta última creada en 1977 desde la entonces Dirección de

Obras Sanitarias dependiente del Ministerio de Obras Públicas. A partir del 10 de Julio del

2008 la sanitaria Aguas Andinas, principal empresa de la industria con operaciones en

Chile, asume el control de ESSAL al adquirir el 53,6% de su propiedad, desde la empresa

Iberdrola Energía de Chile y accionistas minoritarios.

Desde sus orígenes la Empresa ha estado involucrada en el desarrollo y mantención de la

infraestructura sanitaria y en la prestación de servicios sanitarios en la Décima Región. En

la actualidad y conforme a los cambios jurisdiccionales, abarca un área de 66.997 Km2 de

superficie, atendiendo a 35 localidades pertenecientes a las provincias de Valdivia y

Ranco de la Región de los Ríos, y Osorno, Llanquihue, Chiloé y Palena de la Región de

los Lagos, y a una población superior a los 630.000 habitantes.

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4 MARCO TEORICO

Existen numerosos factores que determinan el valor de los terrenos y del suelo en

ciudades y localidades, tales como; uso del suelo, planos reguladores, ordenanzas

municipales, normativa ambiental, densidad poblacional, vías de acceso, distancias de

zonas céntricas, distancia de puntos de atracción turística, entorno, servicios,

equipamiento e infraestructura.

En Chile la mayoría de las comunas disponen de Planos Reguladores Comunales (PRC).

El PRC es un instrumento legal que define el conjunto de normas para ordenar las

ciudades en general y el territorio de una comuna en particular. Su definición legal lo

ofrece el Artículo 41º de Ley General de Urbanismo y Construcciones, el cual establece

“Se entenderá por Planificación Urbana Comunal aquella que promueve el desarrollo

armónico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados y en concordancia

con las metas regionales de desarrollo económico-social”.

Los PRC norman aspectos que están establecidos por ley tales como:

Usos del Suelo: Definen las actividades que se pueden o no realizar en los

distintos sectores que conforman una cuidad (tipo de comercio y tipo de vivienda,

entre otros).

Condiciones constructivas: Define las condiciones de las edificaciones (altura de

edificaciones, presencia de antejardín, distancias entre construcciones, densidad

poblacional, etc).

Dotación de Estacionamientos: Determinan la cantidad de estacionamientos por

vivienda, local comercial u otro tipo de actividades.

Áreas Verdes: Definen los terrenos que pueden y deben ser utilizados como área

verde para resguardar el crecimiento armónico de la comuna.

Vialidad: Establece la necesidad de arterias (avenidas, calles, pasajes, etc.), así

como las mejoras que ellas requieren para la adecuada operación de cada

comuna

Límite Urbano: Determina el límite de crecimiento de la cuidad, separando el área

urbana del área rural.

Zonificación: Establece las condiciones para la ocupación del territorio comunal.

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Riesgos: Identifica zonas peligrosas o prohibidas para ser habitadas, ya sea por

riesgos de la naturaleza (aluviones, rodados, etc.) o por actividades humanas

(industrias contaminantes y aeródromos, entre otros).

La zonificación de las comunas conforme lo establecido por los PRC, reconocen los

siguientes tipos de suelos:

Residencial: viviendas unifamiliares, edificaciones colectivas y conjunto de

viviendas.

Equipamiento. Definen las actividades principales de cada zona. Existe la

siguiente escala de equipamiento; equipamiento mayor (carga ocupacional

superior a 6.000 personas); equipamiento mediano (carga ocupacional de 1.000 a

6.000 personas); equipamiento menor (carga ocupacional entre 250 y 1.000

personas) y; equipamiento básico (carga ocupacional hasta 250 personas)

Actividades productivas. Instalaciones o edificaciones que se dedican a la

transformación de materias primas.

Infraestructura. Instalaciones o edificaciones referidas al transporte, actividad

sanitaria, energía, redes y trazados (postes, ductos, antenas, cableado, plantas

elevadoras de agua servidas, etc.)

Espacio público. Referido al sistema vial, plazas, parques y áreas verdes en su

calidad de bienes nacionales de uso público.

Areas verdes. Corresponden a plazas, parques y áreas verdes sin calidad de

bienes nacionales, de uso público y de propiedad privada.

Cada comuna con PRC dispone de Ordenanzas, que son instrumentos normativos que

establecen las disposiciones que regirá en cada zona del territorio bajo el PRC y referido

estrictamente a normas urbanísticas (estructura vial, escala de equipamiento, publicidad,

etc.).

Las empresas sanitarias en general y ESSAL en particular, requieren de numerosa y

variada infraestructura para el desarrollo de sus actividades. Mucha de esta

infraestructura, sobretodo la especializada y relacionada con los procesos extractivos,

productivos y de distribución es propia sin embargo, aquella relacionada en la vinculación

con los usuarios (oficinas de atención y centros de pago), administración (oficinas

corporativas y administrativas), bodegas, talleres, casinos, casa de huéspedes, sedes

sociales y estacionamientos, suelen ser arrendados a terceros.

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5 METODOLOGIA

5.1 Determinación Valores Referenciales de Cascos de Terrenos

El presente estudio utiliza como método para la tasación de terrenos el Enfoque de Valor

de Mercado o Método Comparativo.

Este enfoque es el que empíricamente más se emplea en el comercio de bienes

inmuebles y cuyo procedimiento consiste en visitar y comparar el mayor número de

propiedades (viviendas y terrenos) a través de precios de ofertas o transacciones. Este

método en consecuencia, recibe también el nombre de Método Comparativo.

La aplicación de este método demanda en la mayoría de los casos, juzgar y evaluar una

considerable cantidad de factores, ya que incorpora el análisis tanto de las características

del bien raíz (superficie del terreno, superficie construida, valor de las construcciones,

calidad de éstas, funcionalidad, instalaciones y equipamiento, entre otros), como las

características del barrio o entorno (urbanización, equipamiento comunitario, movilización,

uniformidad del estilo arquitectónico, armonía entre las construcciones, tendencias

económicas de valorización o desvalorización del barrio, vecinos, y situación socio

económica del entorno, entre otros).

En el ámbito de los factores económicos se deben analizar las condiciones de venta de

las propiedades que sirvieron como base de comparación y evitar así errores de

apreciación. Entre estos factores destacan:

Forma de pago,

Causales de venta (apremios bancarios / viajes / disolución de Sociedades /

transferencias entre sociedades de un Holding / venta entre parientes, etc.) y,

Tiempo transcurrido entre oferta y demanda

Este método considera como base y en forma prioritaria, los inmuebles ubicados en el

mismo sector o zona y con semejanza con aquel en estudio. En el escenario en que no

exista alguna propiedad semejante o con características similares a la propiedad en

estudio, se investiga y reconoce el comportamiento general del movimiento inmobiliario de

la comuna.

A través de esta técnica de tasación, las estimaciones de precios se obtienen utilizando

todos los antecedentes e información de mercado disponible, con especial énfasis en

transacciones reales de propiedades, en un entorno de libre mercado.

Estas técnicas permiten tasar tanto terrenos eriazos como edificaciones (previo descuento

de las construcciones) y sin etapas de cálculos auxiliares, sino que por comparación

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directa con propiedades seleccionadas conforme la semejanza con la propiedad en

estudio. A través de este ejercicio se obtienen los denominados Valores Referenciales.

Estos valores corresponden a una comparación y como tal, no tienen carácter de “cierta”

o “matemáticamente exacta”, estimándose sólo como una graduación.

La técnica de Tasación a través del Método Comparativo, incluye dos etapas que son:

Etapa 1. Consiste en obtener, seleccionar, estratificar y verificar la información de

ofertas y/o transacciones de propiedades comparables con la propiedad objeto de

la tasación. Esta etapa suele constituir el paso más importante y complejo del

Método Comparativo, ya que debe reconocer las semejanzas y diferencias entre

las propiedades ofertadas y transadas en el mercado, con la propiedad en estudio

(se obtienen los Valores Referenciales).

Etapa 2. Involucra el ejercicio de ajustes de precios como estrategia para asemejar

las propiedades comparables con la propiedad en estudio (valorizar cada partida

que falta o que exceda según cada caso en particular), y así alcanzar el eventual

precio de mercado del inmueble en evaluación.

Las correcciones y ajustes necesarios se efectúan considerando las diferencias de

ubicación, superficie, fecha y condiciones de venta, fecha de tasación, servidumbres y

usufructo, accesos, si están afectos a expropiaciones, presencia de antejardín, grados de

urbanización, tipo de construcciones del sector, equipamiento sectorial, calidad del suelo,

rellenos, afloramiento de napa freática, área de riesgos de inundación por cauces

naturales, impactos viales o ambientales, etc.

5.1.1 Zonificación

En cada localidad en estudio, se procedió a establecer una zonificación, separando cada

una de ellas en áreas o zonas. Para estos propósitos, en conjunto con la experiencia del

equipo consultor, se consideró como referente la segmentación realizada en el V proceso

Tarifario y lo dispuesto en los PRC. Con ello se segmenta cada localidad en zonas,

reconociéndose las siguientes:

1. Urbana Central. Corresponde a la zona que concentran la mayor cantidad y

diversidad de equipamiento comercial y de servicios así, como de áreas

residenciales con altas densidades poblacionales. En esta zona, habitualmente

reconocida como Centro Cívico, se identifica la Plaza de Armas o Plaza Central de

cada localidad, donde usualmente se ubican los servicios públicos (Municipalidad,

Correos, Carabineros, Bomberos, etc.), la Iglesia, centros de salud y locales

comerciales. Esta zona se proyecta en torno a la Plaza de Armas, delimitando un

perímetro concentrado de escasas cuadras de expansión, conforme el tamaño de

cada localidad y lo indicado en el PRC.

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2. Urbana Periférica. Es toda el área comprendida entre el contorno de la zona

Urbana Central y el límite urbano definido por cada PRC. Esta zona está

representada mayoritariamente por áreas residenciales con menor densidad

poblacional que la anterior, mayor cantidad de áreas verdes y comercio con

diferente escala, de acuerdo a las características de cada localidad.

3. Rural. Corresponde a toda la zona externa al límite urbano, representada

mayoritariamente por predios agrícolas, parcelas de agrado y áreas turísticas.

El proceso de zonificación (cantidad de zonas), está condicionada por el tamaño de las

localidades y en consecuencia, está íntimamente relacionado con el tamaño poblacional.

De acuerdo a la información recogida en este estudio y la experiencia del equipo

consultor, se realiza una primera aproximación conducente a definir la zonificación bajo

este criterio, de la siguiente manera:

Tabla 1. Zonificación conforme el tamaño de las localidades

Tamaño

Localidad

Población

(Nº habitantes)

Zona Urbana

Central

Zona Urbana

Periférica

Zona Rural

Grande > 20.000 X X X

Mediana >10.000 - < 20.000 X X

Pequeña < 10.000 X

La tabla 2 ofrece las diferentes localidades involucradas en este estudio, la región a la que

pertenecen, su población y tamaño asignado.

Tabla 2. Localidades, población y zonificación

Región Localidad Población1 Tamaño

X Puerto Montt 243.825 Grande

X Puerto Varas 40.746 Grande

X Osorno 157.630 Grande

X Llanquihue 18.083 Mediano

X Frutillar 17.272 Mediano

X Ancud 43.978 Grande

X Castro 48.665 Grande

X Dalcahue 15.316 Mediano

X Chinquihue s/i

1 Proyección de INE a partir de censo 2002.

10

X Alerce 50.148 Grande

X Futaleufú 3.382 Pequeño

X Purranque 21.417 Grande

X Corte Alto 1.638 Pequeño

X Rio Neqro 13.674 Mediano

X San Pabio 10.490 Mediano

X Los Muermos 16.569 Mediano

X Maullin 15.722 Mediano

X Fresia 12.802 Mediano

X Achao 5.560 Pequeño

X Quellon 30.532 Grande

X Chaiten 3.740 Pequeño

X Chonchi 15.234 Mediano

X Cal buco 34.864 Grande

X Lomas de Reloncavi s/i

XIV La Unión 43.291 Grande

XIV Río Bueno 33.115 Grande

XIV Futrono 16.489 Mediano

XIV Paillaco 20.883 Grande

XIV Panquipulli 36.408 Grande

XIV Lanco 17.620 Mediano

XIV San José de la Mariquina 22.119 Grande

XIV Los Laqos 22.593 Grande

XIV Mafii 7.460 Pequeño

XIV Corral 5.756 Pequeño

XIV Laqo Ranco 10.837 Mediano

s/i: Localidades que no disponen de información poblacional.

D acuerdo a esta clasificación y conforme el universo de localidades en estudio; el

45,45% (15 localidades) son reconocidas como grandes; el 36,36% (12 localidades) como

medianas y; el 18,18% (6 localidades) como pequeñas. El gráfico Nº 1 ofrece su

distribución.

Gráfico 1. Distribución de localidades conforme su tamaño poblacional.

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La valorización de terrenos a través del Método Comparativo o Enfoque de Valor de

Mercado, involucra la detección de ofertas válidas a las cuales se les aplica factores de

asimilación o descuentos, para obtener un valor promedio de los cascos de cada una de

las localidades.

El método se alimenta con datos obtenidos desde medios escritos (prensa y revistas

especializadas tanto de circulación regional como nacional), internet a través de portales

inmobiliarios y, desde importantes empresas y Corredores de Propiedades con

conocimientos de las localidades en estudio. La información ofrecida involucra precios de

ofertas publicadas durante los últimos 2 años (desde inicios del año 2014). La

permanencia de algunas ofertas durante este período de tiempo es indicador de que el

mercado inmobiliario carece de dinámica y/o la oferta es muy alta, razón por la cual de

aplica un factor de descuento de un 10% a todas las ofertas, posesionándolas en un valor

más acorde con la realidad del mercado.

5.1.2 Macrozonas

La cantidad de referencias de valor de suelo en las localidades medianas y

fundamentalmente en las pequeñas, por lo general, es mucho menor que en las

localidades grandes (ciudades). En este escenario y con el propósito de reunir una mayor

cantidad de “datos referenciales” y lograr que el proceso de valorización resulte más

representativo, se procede a agrupar referencias de las mismas zonas (Urbano Central,

Urbano Periférico y Rural) de localidades comparables o homólogas, creando Macro-

zonas. El criterio practicado para la creación de las Macro-zonas incluye; i) Consulta de

Macro-zonas ofrecidas en el Proceso Tarifario anterior; ii) Localidades que no participaron

del proceso tarifario anterior fueron incorporadas a las Macro-zonas conforme sus

características y similitud; iii) similar tamaño poblacional y; iv) similar valor comercial de

los terrenos de acuerdo sean urbano central, urbano periférico y rural.

No obstante lo anterior, hubo dos excepciones donde se aplicaron distintos criterios,

cuales fueron; i) Puerto Varas que a pesar de ser una localidad clasificada como

“mediana” su dinámica inmobiliaria y valores unitarios de terrenos lo asemeja a

localidades “grandes”, así fue incluida en la Macro-zona 1 junto con Puerto Montt y

0

2

4

6

8

10

12

14

16

Grande Mediana Pequeña

12

Osorno y, ii) Chinquihue y Lomas de Reloncavi, que fueron consideradas como parte de la

Zona Urbana Periférica de Puerto Montt.

5.2 Determinación Valores Eficientes de Terrenos y Servidumbres

5.2.1 Terrenos Modelados

Con los valores de referencia obtenidos desde una base de datos inicial de sobre 1.500

ofertas vigentes en el mercado, para las 35 localidades en estudio, se obtienen los valores

promedios para Zonas (Urbano central, Urbano Periférico y Rural) y Macrozonas

(agrupación de localidades homologas).

Una vez definido los valores unitarios de terreno de las zonas (Urbano Central, Urbano no

Centra y Rural) de cada una de las macrozonas, se procede a caracterizar los Terrenos

Modelados por la SISS.

Con estos valores y la información proporcionada por la SISS en el archivo “Recintos

ESSAL 2015” que ofrece 231 Recintos con sus detalles (nombre, código, ubicación y

superficie, entre otros), se valorizan los terrenos modelados por la SISS según su lugar de

emplazamiento (Zona y Macrozona). Para ello se adopta la Mediana como el estadígrafo

más representativo del valor unitario en cada zona de las macrozonas.

5.2.2 Servidumbres Modeladas

Las Bases de Licitación indican que “la determinación del costo de inversión en

servidumbres regularizadas, para aquellas que no se informe el valor efectivamente

pagado o éste sea cero, serán consideradas con costo cero. En aquellas que se informe

el valor efectivamente pagado y este sea distinto de cero, en los estudios se deberá

establecer si se considera como costo, el efectivamente pagado, o bien un porcentaje del

costo de mercado”.

La metodología practicada para valorizar la superficie de una servidumbre, incluye

multiplicar el valor del terreno por un factor asociado al daño o perjuicio que esa

servidumbre genera sobre la propiedad donde se emplaza (fundamentalmente

relacionado con capacidad de uso del suelo).

Con los valores unitarios de los cascos de terrenos de cada una de las localidades

involucradas, tanto para zonas (Urbano Central, Urbano no Centra y Rural) como

macrozonas, y la información de recintos bajo la calidad de servidumbres, proporcionados

la SISS (777 recintos), se procede a valorizar cada Servidumbre.

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La valoración de cada servidumbre, se obtiene multiplicando la mediana (estadígrafo más

representativo) del precio unitario de su macrozona con su superficie del terreno y

corregido por un Factor de Ajuste.

Un Factor de Ajuste oscila entre 0 y 1. Es 0 o cercano a 0 cuando la Servidumbre

beneficia al propietario del terreno de emplazamiento, y por el contrario es 1 o cercano a 1

cuando la Servidumbre afecta severamente al mismo. En este último caso, se cede el uso

a cambio de una compensación similar al valor de mercado de la superficie.

En el contexto del presente estudio y en el escenario de desconocer el beneficio o

perjuicio que cada Servidumbre genera a su propietario, es que se aplicará un Factor de

Ajuste Promedio de 0,5. Así, la valor de cada Servidumbre corresponderá al valor del

casco de la Macrozona donde se emplaza, multiplicado por su superficie y por 0,5.

5.3 Valorización de Arriendos de Oficinas y Bodegas

Se utiliza el Método Indirecto que permite obtener el precio de arriendo a partir del valor

de los terrenos y las edificaciones. Esta metodología de valorización de arriendos basada

en la determinación del valor del Inmueble, requiere disponer de la siguiente información:

i) valor del terreno en arriendo (valor casco), ii) superficie del terreno en arriendo, iii) valor

de las edificaciones conforme el tipo de construcciones y, iv) superficie de las

edificaciones o construcciones. Adicionalmente y a través de la “tasa de interés del

negocio inmobiliario” se incorpora la variable rentabilidad.

De esta forma se determina al valor de arriendo mensual de un inmueble conforme la

siguiente fórmula:

( Superficie terreno x Precio unitario terreno + Superficie construcciones x Valor unitario construcciones ) x Tasa interés anual inmobiliario / 12 meses

La falta de información de ofertas de arriendos para gran parte de las localidades que

involucra el presente estudio, con especial énfasis en localidades medianas y pequeñas,

sugiere el uso del Método Indirecto para determinar el valor de los arriendos para la

Empresa Modelo.

La utilización del método indirecto en el presente estudio, demanda el uso de la siguiente

información:

1. Superficie terreno. Información que provee la Empresa a través de SISS.

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2. Valor unitario casco de terreno. Se utilizará la información de valores unitarios

para cascos de terrenos por zona y macrozona, obtenidos precedentemente.

3. Superficie de construcciones. Información que provee la Empresa a través de

SISS

4. Valor Unitario Construcciones. Para determinar el valor unitario de las

construcciones se utilizan los “Valores Unitarios de Construcción” que se

aplican al cálculo de los Derechos de Permisos Municipales para el Cuarto

cuatrimestre del 2015. Estos valores representan los costos directos de las

construcciones conforme el tipo de edificación, incorporando los gastos

generales, costos financieros, utilidades e impuestos.

Para determinar el valor de las construcciones de casas y edificios, se deberá

determinar la Clasificación y Categoría de éstas. La Clasificación está referida

a la materialidad y estructura predominante de la edificación y la Categoría a la

cantidad de atributos positivos que ésta posea. De esta forma las casas y

edificios de clasifican en: A – B – C – D – E – F – G – H – I y se categorizan

conforme un puntaje de atributos en: 1 (superior) – 2 (medio superior) – 3

(media) – 4 (media inferior) – 5 (inferior).

Los valores del metro cuadrado construido para casas y edificios conforme

estas variables, queda como sigue:

Tabla 3. Costos unitarios construcciones de casas y edificios. 4to

cuatrimestre 2015. ($/m2)

De igual forma la misma normativa determina los valores para “otras

construcciones” entre las que se consultan: Bodegas, galpones, hangares y

talleres, para el mismo período de tiempo (4to cuatrimestre del 2015). La

Clasificación se refiere al material preponderante de la estructura vertical y

techumbre, y la Categoría al grado de complementación con lo anterior.

Así, estas edificaciones se clasifican en: AA – AB – AE – BA – BB – BE –

CA – CE – EE – FE – MM – MA – ME y categorizan en: a – b – c.

CATEGORIA A B C D E F G H I

1 293.524 334.807 293.524 293.524 208.658

2 217.870 247.655 217.870 217.870 155.913 110.084 155.913 142.180 171.988

3 160.526 183.452 160.526 160.526 114.642 80.258 114.642 103.175 126.175

4 114.642 130.674 114.642 114.642 82.483 57.287 82.483 73.403 89.400

5 61.910 61.910 61.910 43.536 66.480 59.616 71.045

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Los valores del metro cuadrado construido para estas edificaciones y

conforme las variables mencionadas, es la siguiente:

Tabla 4. Costos unitarios construcciones de galpones y bodegas. 4to

cuatrimestre 2015. ($/m2).

5. Tasa anual inmobiliaria. Corresponde al interés anual que se le asigna a la

inversión. Para los arriendos comerciales esta tasa alcanza el 8% anual.

5.4 Determinación de precios de terrenos urbanos y rurales de los

sistemas, para recintos especiales.

La SISS ha definido 27 terrenos pertenecientes a ESSAL como “Recintos Especiales”.

Todos estos recintos emplazados en 14 localidades de las regiones XIV de Los Ríos y X

de Los Lagos, fueron visitados por personal especializado con el propósito de levantar

información relevante que apoye su valorización.

La información obtenida en estas visitas, en conjunto con las referencias de mercado de

ofertas actuales, vigentes y ubicadas en el entorno inmediato de cada propiedad y el

estudio de los Planos Reguladores Comunales (PRC), permite obtener una adecuada

valoración de los terrenos.

A partir de las visitas realizadas a cada recinto se obtuvo la siguiente información

relevante:

a. Caracterización del sector de emplazamiento de cada recinto. Esto permite

disponer de antecedentes relacionados con el entorno de la propiedad

(identificación, equipamiento, infraestructura urbana, clases socioeconómicas

establecidas y accesibilidad, entre otros).

b. Caracterización de cada recinto. Infraestructura y su uso.

CATEGORIA AA AB AE BA BB BE CA CE EE FE MM MA ME

a 86.136 74.389 68.751 108.875 114.461 91.754 108.875 91.754 68.751 36.613 68.751 68.751 68.751

b 51.705 44.639 41.695 65.306 68.741 55.062 65.306 55.062 41.266 36.613 41.266 41.266 41.266

c 17.238 14.858 21.728 21.768 22.922 18.326 21.768 18.326 13.816 36.613 13.816 13.816 13.816

16

6 RESULTADOS

6.1 Valorización de Cascos de Terrenos por Macrozona

La base de datos con los valores de referencia para cada localidad, zona y macrozona de

acuerdo al proceso de zonificación realizado, y que fueron utilizados para el cálculo de

los Valores Eficientes de Terrenos y Servidumbres Modelados, y para la valorización de

Arriendos, se presentan en el CD Room en el archivo “Valorización Cascos Terrenos

ESSAL 2016”.

La siguiente tabla presenta los valores promedios alcanzados para los cascos de terrenos

de localidades, zonas y macrozonas.

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Tabla 5. Valores Promedios de cascos de terrenos por localidad, zona y macrozona.

Urbano Central Urbano Periférico Rural

Macro Zona

Localidad Promedio Localidad

Promedio Macrozona

Promedio ponderado

Mediana Promedio Localidad

Promedio Macrozona

Promedio ponderado


Promedio Macrozona

Promedio ponderado

Mediana

1

Osorno 7,92 7,11 6,62 5,29 2,66 2,93 0,45 2,05 0,02 0,21 0,04 0,23

Puerto Montt -Alerce 5,85 2,40 0,33

Puerto Varas-Frutillar 8,00 3,58 0,28

2

Ancud 6,31 6,29 2,88 4,53 1,52 1,45 0,28 1,35 0,13 0,09 0,01 0,14

Calbuco 3,64 0,73 0,03

Castro 9,95 1,96 0,09

La Unión 2,02 1,35 0,07

Panguipulli 8,34 1,65 0,08

Rio Bueno 9,13 0,61 0,21

3

Los Lagos 11,70 3,30 2,88 2,59 1,35 1,03 0,28 0,97 0,06 0,07 0,01 0,10

Paillanco 4,25 0,03 0,27

Purranque 1,86 1,35 0,04

Quellon 2,76 0,88 0,03

San José de Mariquina 11,70 1,35 0,21

4

Futrono 0,54 1,44 0,28 1,12 0,25 0,09 0,01 0,10

Lanco 0,73 0,03

Llanquihue 1,94 0,18

Los Muermos 1,24 0,02

Maullin 0,71 0,03

Rio Negro 1,55 0,08

5 Chonchi 1,39 1,04 0,19 0,66 0,03 0,07 0,004 0,075

18

Urbano Central Urbano Periférico Rural

Macro Zona

Localidad Promedio Localidad

Promedio Macrozona

Promedio ponderado


Promedio Macrozona

Promedio ponderado


Promedio Macrozona

Promedio ponderado

Mediana

Dalcahue 1,22 0,03

Fresia 0,52 0,01

Lago Ranco 1,25 0,18

San Pablo 0,68 0,04

6

Corral 1,14 1,51 0,63 1,26 0,07 0,04 0,01 0,1

Mafil 1,26 0,04

Futaleufu 1,85 0,03

7

Achao 0,35 0,05 0,004 0,01715

Chaiten 0,01

Chinquihue 0,05

Corte Alto 0,10

19

6.2 Valorización de Recintos Modelados

Los valores eficientes obtenidos para Recintos Modelados de ESSAL, se presentan por localidad, zona y macrozonas en el

siguiente acápite.

La base de datos y de cálculo para su determinación, se encuentran en el CD Room archivo “Valorización Recintos

Modelados ESSAL 2016”.

Las siguientes tablas presentan los resultados obtenidos para los Recintos Modelados conforme su ubicación en zonas y

macrozonas. Estos están expresados en UF (valor UF 31 de Diciembre del 2014: $ 24.627) y pesos chilenos.

Tabla 6. Valorización Recintos Modelados ESSAL, Macrozona 1.

Valorización cascos terrenos (m2) Valorización Recinto

Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección Descripción Jurídica Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos

1 Rural Osorno PTAS Osorno - UR - Disp RTO6439 Fundo Cuinco Propio No Expropiado 40 0,23 5.664 9 226.568

1 Rural Puerto Varas

ESTANQUE S/E VILLA CASINO V=150 y 200 m3 - Ru - Dist

RTO2957 Sector Villa Casino Propio Expropiado 324 0,23 5.664 75 1.837.081

1 Rural Alerce

RECINTO ESTANQUE S/E V=1000 y 2000 m3 Sondaje Nº 2102. Cloracion y Fluoruracion - Ru - Dist

RTO3094 Camino Pto. Varas - Alerce Propio No Expropiado 1224 0,23 5.664 282 6.935.490

1 Rural Alerce Sondaje Nº 2042 - Ru - Prod

RTO3092 Camino Pto. Varas - Alerce Propio No Expropiado 100 0,23 5.664 23 566.421

1 Rural Alerce Sondaje Nº 2090 - Ru - Prod

RTO3097 Camino Pto. Varas - Alerce Propio Expropiado 100 0,23 5.664 23 566.421

1 Urbano Central Puerto Montt

PEAS Central - UR - Disp s/i Avda. Costanera s/i 190 5,29 130.277 1.005 24.752.598

1 Urbano Central Puerto Varas

PEAS Santa Rosa - UR - Disp

RTO2951 Santa Rosa con Turismo Ley 18885 Minist.Econ.

540 9,90 243.807 5.346 131.655.942

1 Urbano Periférico

Osorno Sondaje 482 - UR - Prod RTO6425 Pob 21 de Mayo y Lago Rupanco

Por regularizar 140 2,05 50.485 287 7.067.949

20




Osorno Sondajes - UR - Prod s/i s/i s/i 1240 2,05 50.485 2.542 62.601.834


Osorno Sondaje 6 - UR - Prod s/i s/i s/i 140 2,05 50.485 287 7.067.949










Osorno Estanque Schilling - UR - Dist

RTO6410 Fundo Quirislahuen Comodato 1186 2,05 50.485 2.431 59.861.418


Osorno Estanque G. Hurtado - UR - Dist

RTO6413 Pje. Pedro Cañas s/n, Pob. Garcia Hurtado

otro 1576 2,05 50.485 3.231 79.573.076


Osorno Estanque Las Quemas - UR - Dist

RTO6413 Sector Las Quemas Propio expropiado 1231 0,87 21.425 1.071 26.379.370


Osorno Estanque O. Centro - UR - Dist

RTO6418 Población Guajardo Propio expropiado 1768 2,05 50.485 3.625 89.282.900


Osorno Estanque Kolbe - UR - Dist RTO6438 Calle Hazaña (J.P.Caro) Propio No Expropiado 702 2,05 50.485 1.440 35.461.676


Osorno PEAP Kolbe - UR - Dist RTO6428 Sector Pilauco, Población Kolbe

Propio Expropiado 400 2,05 50.485 820 20.194.140


Osorno PEAS Alday - UR - Reco RTO647 Sector Alday Propio No Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Sol del Pacífico - UR - Reco

RTO648 Villa Sol del Pacifico Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Murrimuno - UR - Reco

RTO649 Sector Murrinumo Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Rahue Alto - UR - Reco

RTO6433 Pob. Carlos Condell otro 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Jardin del Sol - UR - Reco

RTO6440 Sector Quirislahuen Aporte de Terceros 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Los Clásicos - UR - Reco

RTO6442 Verdi Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Kolbe Alto - UR - Reco

RTO6437 Calle Frey Juan de Ibarguen Propio No Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Kolbe Bajo - UR - Reco

RTO643 Pasarela Peatonal Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Chuyaca - UR - Reco RTO6429 Gregorio Argomedo s/n Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Los Notros - UR - Reco

RTO6436 Av Costanera, Los Notros Propio No Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217

21




Osorno PEAS Ovejería - UR - Reco RTO646 Ines de Suarez Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Antillanca - UR - Reco RTO641 P. A. Cerda y Los Pellines Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Angulo y Padilla - UR - Reco

RTO6446 Final pasaje E. Padilla Bien Nacional Uso público

190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Las Quemas - UR - Reco

RTO6441 Sectos Las Quemas Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Rahue Bajo - UR - Disp

RTO6415 Antofagasta 334 Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Osorno PEAS Pampa Alegre - UR - Disp

RTO645 Los Melies con Los Laureles Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Puerto Montt

Sondaje 777 - UR - Prod RTO6525 Av. Cardonal Propio Expropiado 140 2,05 50.485 287 7.067.949


Puerto Montt

Sondaje 2059 - UR - Prod RTO6523 Cardonal con Las Quemas Propio Expropiado 140 2,05 50.485 287 7.067.949


Puerto Montt

Sondaje 2018 - UR - Prod s/i Sector Cardonal s/i 140 2,05 50.485 287 7.067.949


Puerto Montt

Sondaje 2100 - UR - Prod s/i s/i s/i 140 2,05 50.485 287 7.067.949


Puerto Montt

Sondaje 2030 - UR - Prod RTO6545 Calla Italia Nº1974 Propio No Expropiado 140 2,05 50.485 287 7.067.949


Puerto Montt

Sondajes 2026/2035 - UR - Prod

RTO654 Pres. Ibañez 700 s/i 240 2,05 50.485 492 12.116.484


Puerto Montt

Sondaje 2074 - UR - Prod RTO6559 Av. Parque Industrial Bien Nacional Uso público

140 2,05 50.485 287 7.067.949


Puerto Montt

Sondaje 2001 - UR - Prod s/i Sector Chin Chin s/i 140 2,05 50.485 287 7.067.949


Puerto Montt

Sondaje 2071 - UR - Prod RTO6564 Volcan Socompa Por regularizar 140 2,05 50.485 287 7.067.949


Puerto Montt

Sondaje 2093 - UR - Prod RTO653 Cementerio Municipal Propio Expropiado 140 2,05 50.485 287 7.067.949


Puerto Montt

Sondaje 2072 - UR - Prod RTO6565 Volcan Quizapu Por regularizar 140 2,05 50.485 287 7.067.949


Puerto Montt

Sondaje 2076 - UR - Prod RTO6511 Calle Bellavista Propio Expropiado 140 2,05 50.485 287 7.067.949


Puerto Montt

Sondaje 2075 - UR - Prod RTO6542 Sector Pelluco Propio Expropiado 140 2,05 50.485 287 7.067.949


Puerto Montt

Estanque Cardonal - UR - Dist

RTO6520 Cardonal con Las Quemas Propio Expropiado 2189 3,06 75.359 6.698 164.940.050


Puerto Montt

Estanque Cordillera - UR - Dist

RTO651 Av. Vicuña Mackenna Propio No Expropiado 1181 2,05 50.485 2.421 59.619.098


Puerto Montt

Estanque Fresia - UR - Dist s/i s/i s/i 1145 2,05 50.485 2.347 57.788.736

22




Puerto Montt

Estanque D - UR - Dist s/i s/i s/i 1162 2,05 50.485 2.383 58.677.489


Puerto Montt

Estanque G1 - UR - Dist RTO658 Calle Sergento Silva Propio Expropiado 1170 2,05 50.485 2.398 59.045.392


Puerto Montt

Estanque C2 - UR - Dist s/i s/i s/i 916 2,05 50.485 1.878 46.239.848


Puerto Montt

Estanque Pichipelluco - UR - Dist

RTO6518 Calle Panguipulli Propio Expropiado 709 2,60 64.030 1.844 45.417.945


Puerto Montt

Estanques G2-G3 / G4 - UR - Dist

RTO652 Cementerio Municipal Propio Expropiado 2422 2,05 50.485 4.964 122.258.581


Puerto Montt

Estanques Pelluco - UR - Dist

RTO6513 Calle Bellavista Propio Expropiado 1027 2,05 50.485 2.105 51.841.273


Puerto Montt

Chin Chin - UR - Dist RTO654 Presidente Ibañez 700 otro 840 2,05 50.485 1.722 42.407.694


Puerto Montt

PEAS La Marina - UR - Reco RTO6514 Población La Marina Bien Nacional Uso público

190 2,05 50.485 390 9.592.217


Puerto Montt

PEAS Brisas del Sur - UR - Reco

RTO6544 Calle Nueva 15 Nº975 Aporte de Terceros 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Puerto Montt

PEAS Miraflores - UR - Reco

RTO6561 Avda. Diego Portales Bien Nacional Uso público

190 2,05 50.485 390 9.592.217


Puerto Montt

PEAS Puerta Sur - UR - Reco

RTO6570 Sector Puerta Sur Aporte de Terceros 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Puerto Montt

PEAS Pargua - UR - Reco RTO6554 Avda. Uribe con D. Almagro

Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Puerto Montt

PEAS El Teniente - UR - Reco

RTO6536 Calle El Teniente Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Puerto Montt

PEAS Pichipelluco - UR - Reco

RTO6534 J. Soler Mandfredini 812 Propio No Expropiado 190 6,86 168.941 1.303 32.098.832


Puerto Montt

PEAS Pelluco - UR - Reco RTO6537 Sector Pelluco Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Puerto Montt

PEAS La Laguna - UR - Reco RTO6568 Final calle Llanten Por regularizar 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Puerto Montt

PEAS INVICA (La Paloma) - UR - Reco

RTO6543 Sector La Paloma Aporte de Terceros 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Puerto Montt

PEAS Anahuac - UR - Disp RTO6533 Sector Anahuac -Angelmo Propio No Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Puerto Montt

PEAS Angelmó - UR - Disp RTO6562 Angelmo Bien Nacional Uso público

190 2,05 50.485 390 9.592.217


Puerto Montt

PTAS Puerto Montt - UR - Disp

RTO6534 J. Soler Mandfredini 812 Propio No Expropiado 40 6,86 168.941 274 6.757.649


Puerto Varas

PEAS PTO CHICO - UR - Reco

RTO2959 Sector Puerto Chico Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217

23




Puerto Varas

RECINTO ESTANQUE S/E BIO - BIO

RTO2953 Calle Bio Bio con Colon Ley 18885 Minist.Econ.

1683 2,05 50.485 3.450 84.968.229


Puerto Varas

Sondaje 573. 572. 2011. Cloración y Fluoruracion - UR - Prod

RTO2955 Calle Bio Bio esq Puente Propio Expropiado 240 2,05 50.485 492 12.116.484


Puerto Varas

Sondaje 2012 y PEAPC2955 - UR - Prod

RTO2956 Avda. Diego Rosales BNUP 140 2,05 50.485 287 7.067.949


Puerto Varas

Hidroneumatico El Bombero - UR - Dist

RTO29512 Calle El Bombero BNUP 40 2,05 50.485 82 2.019.414


Alerce RECINTO PEAS Nº 1 - UR - Reco

RTO 3093 Laguna Alerce, Parcela Nº 18

Propio No Expropiado 540 2,05 50.485 1.107 27.262.089


Alerce RECINTO PEAS Nº 2 - UR - Disp

RTO3096 Calle G. Mistral con Río Negro

Propio No Expropiado 540 2,05 50.485 1.107 27.262.089


Alerce PEAS NAVEGANDO EL FUTURO - UR - Reco

RTO3098 s/i Aporte de Terceros 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Frutillar

Estanque S/E. 300. 200 Elev. 300. Sondaje 132. 133. 2021. 2060. PEAP. Cloracion y Fluoruracion - UR - Prod

RTO2979 Avda. Carlos Richter Propio Expropiado 1162 2,05 50.485 2.381 58.642.348


Frutillar Estanque S/E V=200 m3 Frutillar Bajo - UR - Dist

RTO2978 Avda. Carlos Richter Propio Expropiado 335 2,05 50.485 687 16.906.978


Frutillar PEAS 1. Frutillar - UR - Reco RTO29711 Adva. Phillipi BNUP 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Frutillar PEAS Nº 3 RUTA 5 - UR - Disp

RTO2973 Ruta 5 Propio Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217


Frutillar Frutillar-PEAS RICHTER - UR - Reco

RTO29710 Carlos Richter Esq. Vic. Perez Rosales

Propio No Expropiado 190 2,05 50.485 390 9.592.217

24

Tabla 7. Valorización Recintos Modelados ESSAL, Macrozona 2

Valorización cascos terrenos m2 Valorización Recinto

Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Código Recinto Dirección

Descripción Jurídica

Superficie Modelada UF Pesos UF Pesos

2 Rural Ancud PAP LAJAS BLANCAS - Ru - Prod RTO3055 Sector La Lajas Por regularizar 440 0,14 3.448 62 1.517.023

2 Rural Calbuco RECINTO EDAR CALBUCO. Sondaje 2079. PEAS Nº 4 y 5 - Ru - Prod

RTO3015 Quinta Los Mirtos / S. Jose Altamira

Propio No Expropiado

240 0,14 3.448 34 827.467

2 Rural Calbuco Sondaje 2002. 1896. 2033 .Filtro en Presion y Peap - Ru - Prod

RTO3014 Sector San Rafael Propio Expropiado 540 0,14 3.448 76 1.861.801

2 Rural Río Bueno La Unión-Río Bueno-Captacion. PEAP. GG y Con Acceso - Ru - Prod

RTO28611 Calle Lautaro, Sector La Chacra


400 0,14 3.448 56 1.379.112

2 Rural Río Bueno

La Unión-Río Bueno-Estanque Elev. V=1000 m3 . Filtracion. Fluoruracion. Cloracion y Con. Acceso - Ru - Dist

RTO2869 Lautaro con Río Bueno Propio No Expropiado

1650 0,14 3.448 231 5.689.426

2 Rural La Unión La Unión-Río Bueno-POZOS Nº 1940 - Ru - Prod

RTO28510 Ribera Norte Río Bueno, Lote 1

Propio Expropiado 140 0,14 3.448 20 482.689


RTO2858 Sector Notral Propio Expropiado 140 0,14 3.448 20 482.689


RTO28512 Ribera Norte Río Bueno, Lote 3

Propio Expropiado 140 0,14 3.448 20 482.689

2 Rural Panguipulli Aduccion Captacion Superficia. Impulsion Sondaje Nº 2054. 2057 - Ru - Prod

RTO2948 Sector Fundo Palguin Propio Expropiado 240 0,14 3.448 34 827.467

2 Rural Panguipulli

Estanques S/E Nº 1 y 2 V=200 m3. Filtros. Planta Rellevadora e Hidroneumatico. Cloracion y Fluoruracion - Ru - Dist

RTO2947 Sector Fundo Palguin Propio Expropiado 769 0,14 3.448 108 2.650.507


Ancud

TRANQUE PUDETO. PEAP Caicumeo y Caracoles. Filtros Est. S/E V=200 m3. Cloracion y Fluoruracion - UR - Prod

RTO3056 Sector Pudeto Ley 18885 Min.Econ.

500 1,35 33.246 675 16.623.225


Ancud RECINTO ESTANQUE S/E 1 y 2 CARACOLES V=500 m3 - UR - Dist

RTO3052 Camino a Caracoles Ley 18885 Min.Econ.

933 1,35 33.246 1.260 31.033.342


Ancud Estanque Caicumeo - UR - Dist RTO3058 Caicumeo 757 - 765 Ley 18885 Min.Econ.

885 4,77 117.471 4.220 103.914.050

25






Ancud PEAS BONILLA - UR - Reco RTO3054 Bonilla Propio Expropiado 190 1,35 33.246 257 6.316.826


Ancud PEAS BOSQUEZ SOLAR - UR - Reco

RTO3059 Bosquez Solar BNUP 190 1,35 33.246 257 6.316.826


Ancud RECINTO PEAS SAN ANTONIO - UR - Reco

RTO3053 Lord Cochrane con San Antonio

Ley 18885 Min.Econ.

190 1,35 33.246 257 6.316.826


Ancud PEAS Bellavista - UR - Reco RTO30519 Calle San Gregorio Por regularizar 190 1,35 33.246 257 6.316.826


Ancud PEAS PRAT - UR - Reco RTO30515 Stgo. Aldeas con Lord Cochrane



Ancud PEAS Ribera Sur - UR - Reco RTO30520 Pasaje El Esfuerzo Por regularizar 190 1,35 33.246 257 6.316.826


Ancud PEAS YUNGAY - UR - Disp RTO30513 Calle Yungay Propio Expropiado 190 1,35 33.246 257 6.316.826


Ancud PEAS Quellón - UR - Reco RTO30517 Chillan con El Pacifico Por regularizar 190 1,35 33.246 257 6.316.826


Ancud PEAS Pudeto Oriente - UR - Reco RTO30518 Calle El Jardin Por regularizar 190 1,35 33.246 257 6.316.826


Calbuco

Estanque S/E San Rafael V=500 y 1000 m3. Cloracion y Fluoruracion. y Matriz AP - UR - Dist

RTO3012 Sector San Rafael Propio Expropiado 858 0,77 18.963 661 16.269.729


Calbuco Calbuco-PEAS BRASIL - UR - Reco

RTO3018 Avda. Brasil BNUP 190 1,35 33.246 257 6.316.826


Calbuco PEAS GOYCOLEA - UR - Reco RTO3019 Calle Eulogio Goycolea Aporte de Terceros

190 1,35 33.246 257 6.316.826


Calbuco PEAS V. Mackenna - UR - Reco RTO3011 Vicuña Mackenna Propio Expropiado 190 1,35 33.246 257 6.316.826


Calbuco PEAS OHIGGINS - UR - Reco RTO3016 O´Higgins con Almirante Latorre

BNUP 190 1,35 33.246 257 6.316.826


Calbuco PEAS Los Héroes - UR - Reco RTO3017 Avda. Los Heroes BNUP 190 1,35 33.246 257 6.316.826


Castro TRANQUE GAMBOA. PEAP - UR - Prod

RTO30410 Sector Tranque - Riffart Int. Propio Expropiado 440 1,35 33.246 594 14.628.438


Río Bueno La Unión-Río Bueno-PEAS SAN PEDRO - UR - Reco

RTO2861 Sector San Pedro Propio Expropiado 190 1,35 33.246 257 6.316.826


Río Bueno La Unión-Río Bueno-PEAS Nº 1 Pueblo Hundido - UR - Disp

RTO2865 Calle O´HIGGINS Propio No Expropiado

190 1,35 33.246 257 6.316.826


La Unión La Unión-Río Bueno-PEAS CAMILO HENRIQUEZ - UR - Disp

RTO2852 Camilo Henriquez - Lote 2 /111 interior


540 1,35 33.246 729 17.953.083


La Unión La Unión-Río Bueno-PEAS MUNDACA - UR - Reco

RTO28513 Callejon Mundaca Nº 5 Aporte de Terceros

190 1,35 33.246 257 6.316.826

26






La Unión La Unión-Río Bueno-PEAS J P Alessandri - UR - Disp

RTO28516 Población Alessandri BNUP 190 1,35 33.246 257 6.316.826


La Unión La Unión-Río Bueno-PEAS OSVALDO LEAL - UR - Disp

RTO28514 Vega El Maiten Propio Expropiado 190 1,01 24.873 192 4.725.921


La Unión La Unión-Río Bueno-PEAS LINOS - UR - Reco

RTO28519 Población Linos BNUP 190 1,35 33.246 257 6.316.826


La Unión

La Unión-Río Bueno-Estanque ALDEA CAMPESINA. Cloracion. Fluoruracion y cno Acceso. Cloracion y Fluoruracion - UR - Dist

RTO2856 Camino a La Unión Lote 11, Aldea Campesina

Propio Expropiado 1193 2,51 61.814 2.996 73.773.646


La Unión

La Unión-Río Bueno-Estanque S/E V=1000 y 600 m3. Serv. Impulsion PEAP y Estanque Elevado V=500 y 100 m3 - UR - Dist

RTO2854 Camino La Unión a Río Bueno

Ley 18885 Min.Econ.

1927 1,10 27.090 2.120 52.212.389


La Unión La Unión-Río Bueno-Estación Presurizadora AP Daiber - UR - Dist

RTO28520 Avda. Rene Varas Asenjo esquina Pasaje Ernesto Quijada Tejeda

Por regularizar 40 1,35 33.246 54 1.329.858


Panguipulli ESTANQUE S/E 11 SEPTIEMBRE V=300 m3 - UR - Dist

RTO29412 Juan Pablo II, antes de 11 Sept.



Panguipulli Estanque Manuel Rodríguez 200 m3 - UR - Dist

RTO29415 Avda. Ramón Freire Propio No Expropiado

296 1,35 33.246 400 9.854.273


Panguipulli REELEVADORA ARAUCANA - UR - Dist

RTO2949 Calle 4 Espadas, Población La Araucana


440 1,35 33.246 594 14.628.438


Panguipulli PEAS ROBLE HUACHO - UR - Reco

RTO29416 Calle Roble Huacho Nº 288 Propio Expropiado 190 1,35 33.246 257 6.316.826


Panguipulli PEAS CARMELA CARVAJAL - UR - Disp

RTO2944 Carmela Carvajal Nº 75 Propio No Expropiado

190 1,35 33.246 257 6.316.826

27






3 Rural Purranque Sondajes 513.514. 2013. Cloracion Fluoruracion. Filtros - Ru - Prod

RTO2827 Camino Oromo, Sector Dollinco, Coapulli

Propio Expropiado

740 0,05 1.231 37 911.199

3 Rural Purranque Estanque S/E V=1000 m3 - Ru - Dist

RTO2829 Camino Oromo, Sector Dollinco, Coapulli

Propio Expropiado

769 0,05 1.108 35 852.590

3 Rural Purranque PEAS LA TURBINA - Ru - Reco

RTO2932 Sector La Turbina Propio Expropiado

190 0,10 2.463 19 467.913

3 Rural Los Lagos

Estanque S/E V=500 m3 Cerro Lopez. Filtro. PEAP. Camaras Nº 1 y Nº 2. Cloracion y Fluoruracion

RTO2884 Fundo Santa Rosa Lotes 1, 2, 3 y 4

Propio expropiado

1294 0,10 2.463 129 3.185.645

3 Rural Los Lagos EDAR LOS LAGOS RTO28812 Lote 1. Fundo Curalelfu

propio no expropiado

0 0,10 2.463 0 0

3 Rural Paillaco EDAR PAILLACO RTO2892 La Cabaña Lote B2 Propio no expropiado

0 0,10 2.463 0 0

3 Rural Quellón ESTANQUE S/E V=500 M3 Alto

RTO30811 Sector Cerro Millaldeo

Propio no expropiado

656 0,10 2.463 66 1.616.082

3 Rural Quellón EDAR QUELLON RTO3083 Sector Lagunas Propio expropiado

0 0,10 2.463 0 0

3 Rural S.J.Mariquina

EDAR SAN JOSE RTO2901 Sector Malalcahuello


0 0,10 2.463 0 0

3 Urbano Central

Purranque Sondaje Nº 605. 606 y 2032. Cloracion y Fluoruracion - UR - Prod

RTO2931 Arturio Prat Nº 100 Propio Expropiado

849 2,59 63.784 2.199 54.152.310


Purranque Alto-PEAS KANSAS - UR - Reco

RTO2823 Calle Railef Propio Expropiado

190 0,97 23.888 184 4.538.756


Los Lagos Captacion El Morro RTO2888 Camino a Riñihue Propio expropiado

440 0,97 23.888 427 10.510.804


Los Lagos PEAS 1 Costanera RTO28814 Quinchinca Nº 562 Propio expropiado

190 0,97 23.888 184 4.538.756


Los Lagos PEAS 2 RTO28813 Balmaceda Norte Nº 336


190 0,97 23.888 184 4.538.756


Paillaco Estanque Antiguo y Nuevo. Filtros. Sondajes 2025 y 2067. Cloracion Y Fluoruracion

RTO2893 Camilo Henriquez Nº 611

Otro 1531 0,97 23.888 1.485 36.562.883

28






Quellón Matadero. sistema producción de Quellon

RTO3086 Sector La Paz Propio expropiado

2491 0,97 23.888 2.417 59.514.432


Quellón RECINTO ESTANQUE S/E V=300 m3

RTO3088 Camino Viejo Quellón

Propio expropiado

299 0,97 23.888 290 7.132.635


Quellón Peas Ladrilleros RTO3081 Pje. 4. con Juan Ladrilleros Nº 221


190 0,97 23.888 184 4.538.756

3 Urbano

Periférico Quellón PEAS E. Riquelme RTO30812 Calle Riquelme Por regularizar 150 0,97 23.888 146 3.583.229


Quellón PEAS P. MONTT RTO3085 Calle Pedro Montt Propio no expropiado

190 0,97 23.888 184 4.538.756


S.J.Mariquina

Noria. Est Antiguo (500 m3) y Nuevo(200 m3) Sondaje Nº 2046. cno. Acceso. Cloracion y Fluoruracion

RTO2905 Trincheras 124 Propio expropiado

928 0,97 23.888 900 22.163.960


S.J.Mariquina

PEAS SAN JOSE RTO2903 P. A Velasquez, Lote 1

Propio expropiado

190 0,97 23.888 184 4.538.756

29




4 Rural Futrono Captación Estero Coique RTO2918 Sector Las Quemas

propio expropiado/propio no expropiado

0 0,10 2.463 0 0

4 Rural Futrono Estanque Las Quemas. Cloracion. Fluoruracion. Filtro y PEAP

RTO2911 Sector Santa Elisa propio no expropiado/propio expropiado

1214 0,10 2.463 121 2.988.812

4 Rural Futrono EDAR FUTRONO RTO29114 Sector Quiman propio no expropiado 0 0,10 2.463 0 0

4 Rural Lanco PEAS LANCO RTO2876 Camino San Jose Lote Nº1

Propio expropiado 190 0,10 2.463 19 467.913

4 Rural Lanco EDAR LANCO RTO2877 Santa Celia Lote Nº 1

Propio expropiado 0 0,10 2.463 0 0

4 Rural Los Muermos EDAR LOS MUERMOS RTO3001 Sector Blanco Encalada

propio no expropiado 0 0,10 2.463 0 0

4 Rural Maullín Punteras de Maullin RTO29915 Matadero Municipal

Propio expropiado 3040 0,10 2.463 304 7.486.608

4 Rural Maullín PEAP Cloracion y Floruracion RTO29914 Sector Club Aéreo Otro 0 0,10 2.463 0 0

4 Rural Maullín Estanque S/E Regulacion V=300 m3

RTO2992 Sector Cerro Ten Ten


4 Rural Maullín PEAS O`Higgins RTO29916 Inclinación Calle Los Carrera


4 Rural Maullín EDAR MAULLIN y Pozo 2084 RTO29920 Sector Puquetrin Propio no expropiado 0 0,10 2.463 0 0

4 Rural Río Negro EDAR RIO NEGRO RTO2815 Río Chifin Propio no expropiado 0 0,10 2.463 0 0

4 Rural Lanco Estanque S/E V=1000 m3. Cloracion. Fluoruracion. Filtro y PEAP

RTO2872 Fundo Cudico Propio expropiado 674 0,10 2.463 67 1.658.954


Llanquihue Captación Superficial Lago Llanquihue - UR - Prod

RTO29614 Costanera Lago Llanquihue

BNUP 440 1,12 27.582 493 12.136.186


Llanquihue Escala Acceso. Paso Matriz e Impulsion y Filtros Presion - UR - Prod

RTO2968 Avda. Eduardo Frei M.



Llanquihue Estanque S/E Regulacion S/E V=1000 m3 - UR - Dist

RTO2969 Avda. Eduardo Frei M.


30




Llanquihue RECINTO PEAP ( Hidroneumático Villa Federico Werner ) - UR - Dist

Rto29615 Pablo Munzenmaier - 12-B-Manzana A



Llanquihue Llanquihue-PEAS El Cisne - UR - Reco

RTO29610 Avda. Amunategui 621

Aporte de Terceros 190 1,12 27.582 213 5.240.626


Llanquihue PEAS Chaitén - UR - Reco RTO2964 Entre Calle Palena y Chaiten, Población Palena



Llanquihue PEAS Matta - UR - Reco RTO2965 Avda. Matta esq. San Martin



Llanquihue PEAS Llanquihue. Paso Colectores. Oficina Atención Clientes - UR - Disp

RTO2966 Avda. V. Perez Rosales con Ramón Carnicier



Futrono RECINTO PEAS SANFUENTES RTO29116 Calle Sanfuentes, Sector Hostería

propio expropiado 190 1,12 27.582 213 5.240.626


Futrono RECINTO PEAS GUARDA PAREDES

RTO29117 Calle Guarda Paredes



Futrono RECINTO PEAS EL MOLINO RTO29115 Calle Sanfuentes esq. Calle Guarda



Lanco SONDAJE Nº 2092 RTO2879 Calle Copihue (entre Porvenir y Unión)

propio no expropiado 941 1,12 27.582 1.053 25.942.806


Lanco PEAS LA CONQUISTA RTO28710 Calle Simón Bolivar

Aportes terceros 190 1,12 27.582 213 5.240.626


Los Muermos

Recinto Estanque S/E V= 300 m3 y Elevado V=200 m3. Sondaje 143. 603. PEAP. Cloracion y Fluoruracion

RTO3002 Camino Circunvalación

Propio expropiado 1697 1,12 27.582 1.901 46.812.884


Maullín PEAS G. del rio RTO29917 Calle Gaspar Del Río esq. E. Ramirez

Propio expropiado 190 1,12 27.582 213 5.240.626


Río Negro Sondaje 2015. 2078. Cloracion y Fluoruracion

RTO2813 Alderete 342 Otro 140 1,12 27.582 157 3.861.514

4 Urbano Río Negro POZO 2080 RTO2811 "Bdo O´Higgins Propio no expropiado 100 1,12 27.582 112 2.758.224

31



Periférico

Nº211


Río Negro Estanque Elevado V=700 m3 RTO2818 Jose Miguel Alderete s/n

Propio no expropiado 758 1,12 27.582 849 20.910.353


Río Negro PEAS Condell RTO2817 Calle P. A. Cerda esq. Condell

Propio no expropiado 150 1,12 27.582 168 4.137.336


Río Negro Peas Los Volcanes RTO2819 Volcán Puyehue Por regularizar 150 1,12 27.582 168 4.137.336


Río Negro PEAS Llinares RTO2816 Calle Valparaíso Propio expropiado 150 1,12 27.582 168 4.137.336


Río Negro PEAS Anibal Pinto RTO2812 Anibal Pinto Propio no expropiado 190 1,12 27.582 213 5.240.626

32



Macrozona Zona Localidad Nombre Recinto Codigo Recinto Dirección

Descripción Juridica


5 Rural Dalcahue RECINTO POZO Nº 2091 RTO30613 Camino a Tenaun Propio Expropiado

100 0,08 1.847 8 184.703

5 Rural Dalcahue RECINTO POZO Nº2068 RTO30614 Camino a Tenaun Propio Expropiado

140 0,08 1.847 11 258.584

5 Rural Dalcahue EDAR DALCAHUE RTO30612 Los Pinos Lote E Propio No expropiado

0 0,08 1.847 0 0

5 Rural Fresia Captacion Ñapeco. Sondajes 1002. 2003. 2043. PEAP. Cloracion y Fluoruracion

RTO2985 T. J. Schwerter propio expropiado 2440 0,08 1.847 183 4.506.741

5 Rural Fresia RECINTO ESTANQUES S/E Nº 1 y 2 V=300 m3

RTO2984 T. J. Schwerter propio expropiado 645 0,08 1.847 48 1.191.115

5 Rural Fresia EDAR FRESIA RTO2983 Camino Fresia / Tegualda

propio expropiado 0 0,08 1.847 0 0

5 Rural Lago Ranco

Captación en Río RTO2844 Camino Antiguo Hueimen

otro 0 0,08 1.847 0 0

5 Rural Lago Ranco

Estanques A.P. S/E Nº 1 y 2 V=200 m3. Filtro. Cloracion y Fluoruracion. Est. Retrolavado V=10 m3

RTO2843 Camino Antiguo Aserradero

otro 1296 0,08 1.847 97 2.394.552

5 Rural Lago Ranco

PEAS Viña del Mar RTO2845 Faja Ex Ferrocarril Colule / Lago Ranco


190 0,08 1.847 14 350.935

5 Rural Lago Ranco

EDAR LAGO RANCO RTO2847 Quillaico Lote 5, Parcela 6


0 0,08 1.847 0 0

5 Rural San Pablo Peas Los Alamos RTO28011 Sector Bolivia BNUP 150 0,08 1.847 11 277.054

5 Rural San Pablo EDAR SAN PABLO RTO2809 Camino San Pablo a Trumao

Propio expropiado

0 0,08 1.847 0 0

5 Rural San Pablo Descarga EDAR SAN PABLO RTO28010 Camino Trumao con Rio Pilmaiquen

Propio expropiado

0 0,08 1.847 0 0


Chonchi Recinto de Punteras. PEAP. Captacion Estero Huitanque Sondaje 2088

RTO634 Acceso Chonchi Interior

Propio Expropiado

240 0,66 16.254 158 3.900.917


Chonchi Estanques Elevados 1 y 2. V=200 m3 Filtros. Sondajes. 2066. Cloracion y Fluoruracion

RTO636 Calle Centenario Otro 765 0,66 16.254 505 12.439.146

33






Chonchi Estación Presurizadora RTO6314 Chonchi Urbano BNUP 0 0,66 16.254 0 0


Chonchi PEAS IRRARAZABAL RTO631 Calle Irarrázaval Propio No expropiado

190 0,66 16.254 125 3.088.226


Chonchi Peas Gabriela Mistral RTO6313 Calle Gabriela Mistral

Por regularizar 150 0,66 16.254 99 2.438.073


Chonchi EDAR CHONCHI RTO633 Camino Acceso Chonchi


0 0,66 16.254 0 0


Dalcahue RECINTO NUEVO ESTANQUE 500 M3 Cloracion y Fluoruracion

RTO30618 Cruce Dalcahue / Tenaun

Propio Expropiado

325 0,66 16.254 214 5.278.705


Dalcahue ESTANQUE S/E V=100 m3 RTO3061 Camino a Dalcahue Propio Expropiado

517 0,66 16.254 341 8.395.637


Dalcahue RECINTO PEAS WERNER RTO30619 Ana Werner s/n Por regularizar 150 0,66 16.254 99 2.438.073


Dalcahue PEAS J CARRERA (Teguel) RTO30615 Sector Teguel Comodato 150 0,66 16.254 99 2.438.073


Fresia PEAS MAINE-Com RTO2981 Calle San Carlos propio expropiado 190 0,66 16.254 125 3.088.226


Fresia PEAS BUSTAMANTE RTO2982 Calle Arturo Prat propio expropiado 150 0,66 16.254 99 2.438.073


San Pablo Recintos Sondajes Nº 215 y 216

RTO2806 Calle San Joaquin Propio expropiado

200 0,66 16.254 132 3.250.764


San Pablo Recinto Estanque. Cloracion y Fluoruracion

RTO2801 Calle san Joaquin Nº 101

propio no expropiado/Por Regularizar

3001 0,66 16.254 1.981 48.779.961


San Pablo Peas Pilmaiquen RTO28012 Sector Pilmaiquen Por regularizar 150 0,66 16.254 99 2.438.073

34






6 Rural Corral Captaciones EL Boldo(1y2). Estanque S/E. Fluoruracion. Cloracion

RTO2832 Quitaluto, El Boldo Propio no expropiado

1425 0,10 2.463 142 3.508.565

6 Rural Futaleufú Captacion el Baqueano RTO3035 Camino a Lo Espejo propio expropiado 0 0,10 2.463 0 0

6 Rural Futaleufú Estanque Regulacion V=200 m3. Filtros. Cloracion y Fluoruracion

RTO3036 Camino a Lo Espejo propio expropiado 888 0,10 2.463 89 2.187.766

6 Rural Futaleufú EDAR FUTALEUFU. Cloracion y Fluoruracion

RTO3039 Sector Sucesión Almarza

propio expropiado 0 0,10 2.463 0 0

6 Rural Máfil EDAR MAFIL RTO2921 Lote R Santa Laura propio no expropiado

0 0,10 2.463 0 0


Corral RECINTO PEAS de Corral RTO2834 Chacabuco 15 Propio no expropiado

190 1,26 31.030 239 5.895.704


Corral EDAR CORRAL RTO2835 Sector La Aguada Otro 0 1,26 31.030 0 0


Máfil Recinto completo de agua potable ( estanques. sondajes. PEAP. filtros. cloro y fluor )

RTO2924 Arturo Prat esq. Eusebio Garcia

Por regularizar 1434 1,26 31.030 1.806 44.484.942


Máfil PEAS El Esfuerzo RTO2925 Guillermo Hartl Esq. Calle Norte

Por regularizar 190 1,26 31.030 239 5.895.704


Máfil PEAS MAFIL RTO2922 Camino a Mafil (Frente Policlínico)

Propio expropiado

190 1,26 31.030 239 5.895.704

35






7 Rural Chaitén Captación estero Chai-chai - Ru - Prod

RTO3022 Rural Chaiten Por Regularizar 0 0,02 493 0 0

7 Rural Chaitén

Estanque ap. de 300 m3. Planta Filtros. Sentina. PEAP. Cloro y Fluor. aducción - Ru - Prod

RTO3024 Camino a Aeropuerto

Propio Expropiado

1271 0,02 493 25 626.119

7 Rural Chaitén Hidroneumatico Chaiten - UR - Dist

RTO3025 Avda Norte BNUP 40 0,02 493 1 19.702

7 Rural Chaitén EDAR CHAITEN - UR - disp RTO3027 Avda.Corcovado BNUP 190 0,02 493 4 93.583

7 Rural Achao SECTOR ESTERO VILLARROEL

RTO30718 Sector Estero Villaroel

Por regularizar 1 0,02 419 0 419

7 Rural Achao Camino Acceso PEAP RTO30715 Cerca Estero Villaroel

Propio Expropiado

400 0,02 419 7 167.464

7 Rural Achao Estanque Regulacion S/E V=300 m3. Filtros. PEAP. Cloracion y Fluoruracion

RTO3072 Sector Putique Propio Expropiado

910 0,02 419 15 380.980

7 Rural Achao Planta tratamiento preliminar RTO30719 Sector Garcia Sierpe

BNUP 0 0,02 419 0 0

36

6.3 Valorización de Servidumbres Modeladas

Los valores eficientes obtenidos para Servidumbres Modeladas de ESSAL, se presentan por localidad, zona y macrozonas en

el siguiente acápite.

La base de datos y de cálculo para su determinación, se encuentran en CD Room archivo “Valorización Servidumbres

ESSAL 2016”.

Las siguientes tablas presentan los resultados obtenidos para las Servidumbres Modeladas conforme su ubicación en zonas y

macrozonas. Estos están expresados en UF (valor UF 31 de Diciembre del 2014: $ 24.627) y pesos chilenos.

Tabla 13. Valorización Servidumbres Modeladas ESSAL, Macrozona 1

Dimensiones

Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre

Macrozona Zona Localidad Código

Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos

1 Urbano Central Puerto Montt SERV6597 955 191 5 5,29 130.277 2.526 62.207.186


1 Urbano Periférico Osorno SERV642 4320 1440 3 2,05 50.485 4.428 109.048.356

1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6580 3391 580 6 2,05 50.485 3.476 85.592.105







37

Dimensiones







1 Urbano Central Puerto Montt SERV6527 295 98 3 5,29 130.277 779 19.189.777







1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV65102 965 193 5 2,05 50.485 989 24.359.181















38

Dimensiones







1 Urbano Periférico Osorno SERV6453 873 291 3 2,05 50.485 895 22.036.855

1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV654 2100 700 3 2,05 50.485 2.153 53.009.618








1 Rural Osorno SERV6421 7590 1897 4 0,23 5.664 873 21.495.677













39

Dimensiones




















1 Urbano Central Puerto Varas SERV2959 76 19 4 5,29 130.277 201 4.950.520







1 Urbano Central Osorno SERV6455 465 93 5 5,29 130.277 1.230 30.289.363


40

Dimensiones







1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV2956 189 47 4 2,05 50.485 194 4.770.866






















41

Dimensiones














1 Urbano Central Osorno SERV646 198 50 4 5,29 130.277 523 12.884.378















42

Dimensiones





1 Rural Puerto Varas SERV3091 748 100 10 0,23 5.664 86 2.117.990



















1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6551 35 12 3 2,05 50.485 36 883.494


1 Urbano Periférico Puerto Varas SERV2957 24 6 4 2,05 50.485 25 605.824



43

Dimensiones





1 Urbano Periférico Osorno SERV6415 25 25 1 2,05 50.485 26 631.067








1 Urbano Periférico Osorno SERV648 22 7 3 2,05 50.485 23 555.339



1 Rural Puerto Varas SERV2951 43 15 3 0,23 5.664 5 122.913



1 Urbano Central Puerto Montt SERV6564 0 0 0 5,29 130.277 0 0

1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6530 0 0 0 2,05 50.485 0 0

1 Rural Puerto Montt SERV6585 1421 71 20 0,23 5.664 163 4.025.016

1 Rural Puerto Montt SERV6586 9204 863 11 0,23 5.664 1.058 26.066.836

1 Urbano Periférico Puerto Montt SERV6523 0 0 0 2,05 50.485 0 0






44

Dimensiones














1 Urbano Periférico Alerce SERV3093 2890 723 4 2,05 50.485 2.963 72.960.671

1 Urbano Periférico Alerce SERV3094 480 160 3 2,05 50.485 492 12.119.008

1 Rural Alerce SERV3097 1873 469 4 0,23 5.664 215 5.305.382





1 Rural Alerce SERV3108 250 83 3 0,23 5.664 29 706.893


1 Urbano Periférico Alerce SERV3109 31 10 3 2,05 50.485 31 772.426

1 Urbano Periférico Alerce SERV3110 31 10 3 2,05 50.485 31 772.426



1 Urbano Periférico Alerce SERV3092 0 0 0 2,05 50.485 0 0

1 Rural Alerce SERV3104 0 0 0 0,23 5.664 0 0

45

Dimensiones






1 Urbano Periférico Frutillar SERV2978 2324 581 4 2,05 50.485 2.382 58.663.977


1 Urbano Periférico Frutillar SERV2979 461 153 3 2,05 50.485 472 11.624.252





1 Rural Frutillar SERV2975 61 0 0 0,23 5.664 7 173.325




1 Urbano Periférico Frutillar SERV2973 0 0 0 2,05 50.485 0 0

46


Dimensiones




2 Urbano Periférico Calbuco SERV3021 9020 1804 5 1,35 33.246 6.089 149.941.490

2 Urbano Central Castro SERV3048 372 124 3 4,53 111.560 843 20.750.218

2 Urbano Periférico Castro SERV30420 1164 388 3 1,35 33.246 786 19.349.434

2 Urbano Periférico Calbuco SERV3015 1712 171 10 1,35 33.246 1.155 28.451.481

2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV2867 2269 567 4 1,35 33.246 1.532 37.718.098


2 Urbano Central Panguipulli SERV29431 581 194 3 4,53 111.560 1.315 32.380.380


2 Urbano Central Panguipulli SERV29430 524 20 27 4,53 111.560 1.187 29.224.897




2 Rural Castro SERV30419 6615 2205 3 0,14 3.448 463 11.403.532

2 Urbano Central Panguipulli SERV29412 400 100 4 4,53 111.560 906 22.312.062


2 Urbano Periférico La Unión SERV28520 4116 0 0 1,35 33.246 2.778 68.421.194


2 Urbano Periférico Ancud SERV30516 635 156 4 1,35 33.246 428 10.549.099

2 Urbano Periférico La Unión SERV28519 1088 272 4 1,35 33.246 734 18.086.069

47

Dimensiones





2 Rural Ancud SERV3059 5181 864 6 0,14 3.448 363 8.931.474










2 Urbano Periférico Ancud SERV3051 1620 270 6 1,35 33.246 1.094 26.929.625


2 Urbano Periférico Ancud SERV3052 1510 252 6 1,35 33.246 1.019 25.101.070



2 Urbano Central Ancud SERV30512 109 36 3 4,53 111.560 247 6.094.540

2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV28614 703 234 3 1,35 33.246 474 11.683.467



2 Rural Panguipulli SERV2946 12216 3054 4 0,14 3.448 855 21.059.040


48

Dimensiones




2 Rural Rio Bueno SERV28551 21849 7283 3 0,14 3.448 1.529 37.665.273










2 Rural La Unión SERV28547 6480 2160 3 0,14 3.448 454 11.170.807












49

Dimensiones









2 Urbano Periférico Calbuco SERV3020 690 230 3 1,35 33.246 466 11.470.025


2 Urbano Periférico Panguipulli SERV29410 828 207 4 1,35 33.246 559 13.764.030






2 Rural Ancud SERV3054 1293 430 3 0,14 3.448 90 2.228.128









50

Dimensiones

















2 Rural Calbuco SERV3016 2613 0 0 0,14 3.448 183 4.505.318









51

Dimensiones









2 Rural Rio Bueno SERV28524 1269 317 4 0,14 3.448 89 2.187.616

2 Rural Ancud SERV3055 467 156 3 0,14 3.448 33 805.057





2 Urbano Periférico Ancud SERV3053 43 14 3 1,35 33.246 29 718.123

2 Rural Ancud SERV30528 348 116 3 0,14 3.448 24 599.914









2 Urbano Periférico Castro SERV30416 24 8 3 1,35 33.246 16 398.957

52

Dimensiones






2 Rural Rio Bueno SERV2869 750 188 4 0,14 3.448 53 1.292.918




2 Rural Ancud SERV3056 243 81 3 0,14 3.448 17 418.043




2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV2866 44 11 4 1,35 33.246 30 731.422



2 Rural La Unión SERV28544 555 185 3 0,14 3.448 39 956.759


2 Urbano Periférico Panguipulli SERV29445 40 8 5 1,35 33.246 27 664.929



2 Urbano Periférico Rio Bueno SERV2865 39 13 3 1,35 33.246 26 648.306




53

Dimensiones










2 Rural Panguipulli SERV29441 501 167 3 0,14 3.448 35 863.669








2 Rural Rio Bueno SERV28618 297 99 3 0,14 3.448 21 511.995




2 Rural Calbuco SERV3017 231 0 0 0,14 3.448 16 398.960


2 Urbano Periférico La Unión SERV28537 40 10 4 1,35 33.246 27 664.929


54

Dimensiones




2 Urbano Periférico La Unión SERV28538 33 8 4 1,35 33.246 22 553.387

2 Rural Ancud SERV3057 47 9 5 0,14 3.448 3 80.333

2 Rural Ancud SERV3058 44 9 5 0,14 3.448 3 75.627





2 Rural Ancud SERV30529 18 6 3 0,14 3.448 1 31.030

2 Rural Ancud SERV30517 17 42 0 0,14 3.448 1 29.048

2 Rural Ancud SERV30527 15 5 3 0,14 3.448 1 25.858






2 Rural Ancud SERV30518 1 0 3 0,14 3.448 0 1.982

2 Urbano Periférico Ancud SERV30510 0 0 0 1,35 33.246 0 0






55

Dimensiones





56


Dimensiones Valorización casco terreno (m2) Valorización Servidumbre

Macrozona Zona Localidad Cod. Servidumbre Superficie Longitud Ancho UF Pesos UF Pesos

3 Urbano Periférico Los Lagos SERV2888 35785 9000 4 0,97 23.888 17.356 427.419.440

3 Urbano Periférico Paillaco SERV28910 20391 5100 4 0,97 23.888 9.889 243.548.697




3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28817 3845 385 10 0,97 23.888 1.865 45.925.045



3 Urbano Periférico Los Lagos SERV2883 1700 425 4 0,97 23.888 825 20.304.962

3 Urbano Periférico Paillaco SERV28915 1689 563 3 0,97 23.888 819 20.173.576





3 Urbano Periférico S.J. Mariquina SERV2903 1380 275 5 0,97 23.888 669 16.482.851


3 Urbano Periférico Purranque SERV2831 2655 885 3 0,97 23.888 1.288 31.711.572

3 Urbano Central Paillaco SERV28913 304 76 4 2,59 63.784 394 9.695.157





3 Rural Paillaco SERV2892 11405 2850 4 0,10 2.463 570 14.043.547

57




3 Urbano Periférico Quellon SERV30818 980 196 5 0,97 23.888 475 11.705.213












3 Rural Los Lagos SERV28843 2895 579 5 0,10 2.463 145 3.564.758








3 Urbano Periférico Los Lagos SERV2885 80 20 4 0,97 23.888 39 955.528



3 Rural Purranque SERV2830 2950 295 10 0,10 2.463 148 3.632.483


58







3 Urbano Periférico Paillaco SERV28914 60 20 3 0,97 23.888 29 716.646






3 Rural Purranque SERV2835 470 94 5 0,10 2.463 24 578.735




3 Urbano Periférico Purranque SERV2832 228 76 3 0,97 23.888 111 2.723.254









3 Rural Los Lagos SERV28812 628 165 4 0,10 2.463 31 773.288



59








3 Urbano Periférico Quellon SERV3082 80 27 3 0,97 23.888 39 955.528


3 Rural Paillaco SERV2894 592 148 4 0,10 2.463 30 728.467






3 Rural Paillaco SERV28920 400 80 5 0,10 2.463 20 492.540










3 Urbano Periférico Los Lagos SERV28832 0 0 0 0,97 23.888 0 0



60







3 Urbano Periférico Purranque SERV2827 0 0 0 0,97 23.888 0 0

3 Urbano Periférico Purranque SERV2828 0 0 0 0,97 23.888 0 0


3 Rural S.J. Mariquina SERV2907 1685 337 5 0,10 2.463 84 2.074.825

3 Rural S.J. Mariquina SERV2909 1510 302 5 0,10 2.463 76 1.859.339

3 Rural S.J. Mariquina SERV2905 535 107 5 0,10 2.463 27 658.772




61


Dimensiones




4 Urbano Periférico Futrono SERV29123 9351 3117 3 1,12 27.582 5.237 128.960.763

4 Rural Futrono SERV29117 9891 1649 6 0,10 2.463 495 12.179.283

4 Urbano Periférico Maullin SERV3008 965 193 5 1,12 27.582 540 13.308.431

4 Urbano Periférico Lanco SERV28720 1480 370 4 1,12 27.582 829 20.410.858





4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29619 509 170 3 1,12 27.582 285 7.019.680




4 Urbano Periférico Futrono SERV29136 276 69 4 1,12 27.582 155 3.806.349












4 Rural Lanco SERV28737 14982 4994 3 0,10 2.463 749 18.448.086



4 Rural Maullin SERV2998 3501 100 4 0,10 2.463 175 4.310.735



4 Urbano Periférico Rio Negro SERV2817 190 38 5 1,12 27.582 106 2.620.313


4 Rural Lanco SERV28738 8013 2671 3 0,10 2.463 401 9.866.808

62

Dimensiones




4 Rural Futrono SERV2916 378 63 6 0,10 2.463 19 465.450


4 Rural Lanco SERV2879 4920 820 6 0,10 2.463 246 6.058.242

4 Rural Lanco SERV28710 4668 778 6 0,10 2.463 233 5.747.942

4 Rural Llanquihue SERV2965 926 310 3 0,10 2.463 46 1.139.614


4 Urbano Periférico Futrono SERV29114 40 20 2 1,12 27.582 22 551.645



4 Urbano Periférico Lanco SERV2875 42 21 2 1,12 27.582 24 579.227





4 Rural Llanquihue SERV29612 800 265 3 0,10 2.463 40 985.080

4 Rural Lanco SERV28732 3838 767 5 0,10 2.463 192 4.725.897











4 Rural Rio Negro SERV2815 2210 442 5 0,10 2.463 111 2.721.284



4 Rural Lanco SERV28731 2916 583 5 0,10 2.463 146 3.591.085



4 Rural Rio Negro SERV2814 1688 211 8 0,10 2.463 84 2.078.519



63

Dimensiones









4 Rural Maullin SERV2993 812 58 14 0,10 2.463 41 999.856


4 Rural Lanco SERV2878 1812 302 6 0,10 2.463 91 2.231.206





4 Rural Lanco SERV28727 1100 220 5 0,10 2.463 55 1.354.485



4 Rural Lanco SERV28739 995 199 5 0,10 2.463 50 1.225.193

4 Urbano Periférico Rio Negro SERV2812 35 11 3 1,12 27.582 19 475.794



4 Rural Lanco SERV2877 1200 200 6 0,10 2.463 60 1.477.620



4 Rural Lanco SERV28740 830 166 5 0,10 2.463 42 1.022.021


4 Urbano Periférico Llanquihue SERV2962 35 12 3 1,12 27.582 20 485.447







4 Rural Lanco SERV28728 903 150 6 0,10 2.463 45 1.111.909




64

Dimensiones











4 Rural Los Muermos SERV3002 663 47 14 0,10 2.463 33 816.853








4 Rural Lanco SERV2872 300 75 4 0,10 2.463 15 369.405


4 Rural Lanco SERV28711 300 75 4 0,10 2.463 15 369.405








4 Rural Lanco SERV2873 100 25 4 0,10 2.463 5 123.135


4 Rural Lanco SERV28730 87 38 2 0,10 2.463 4 106.635


4 Rural Lanco SERV2871 71 35 2 0,10 2.463 4 86.933

4 Rural Lanco SERV28729 25 3 10 0,10 2.463 1 30.784

4 Rural Futrono SERV29141 0 0 0 0,10 2.463 0 0

4 Rural Futrono SERV29142 0 0 0 0,10 2.463 0 0

4 Urbano Periférico Lanco SERV28735 0 0 0 1,12 27.582 0 0


65

Dimensiones




4 Urbano Periférico Llanquihue SERV29620 0 0 0 1,12 27.582 0 0



66




5 Rural Lago Ranco SERV2844 10059 3353 3 0,08 1.970 402 9.908.920

5 Urbano Periférico Dalcahue SERV3067 4041 270 15 0,66 16.254 1.334 32.840.843

5 Urbano Periférico Dalcahue SERV30614 2517 839 3 0,66 16.254 831 20.455.432


5 Urbano Periférico Chonchi SERV6314 2155 431 5 0,66 16.254 711 17.513.491





5 Urbano Periférico Chonchi SERV6319 119 40 3 0,66 16.254 39 965.477

5 Urbano Periférico San Pablo SERV2804 780 260 3 0,66 16.254 257 6.338.990












5 Rural Dalcahue SERV30615 1375 275 5 0,08 1.970 55 1.354.485

67





5 Urbano Periférico Dalcahue SERV30613 93 23 4 0,66 16.254 31 755.071

5 Rural San Pablo SERV2808 4050 810 5 0,08 1.970 162 3.989.574








5 Rural Fresia SERV2986 4630 1160 4 0,08 1.970 185 4.561.295








5 Urbano Periférico San Pablo SERV2803 105 35 3 0,66 16.254 35 851.700







68




5 Rural Fresia SERV29810 978 245 4 0,08 1.970 39 963.674






5 Rural San Pablo SERV2807 420 84 5 0,08 1.970 17 413.734


5 Urbano Periférico Dalcahue SERV3065 34 14 3 0,66 16.254 11 272.658




5 Rural Fresia SERV2985 0 0 0 0,08 1.970 0 0

69




6 Rural Futaleufu SERV3034 3489 349 10 0,10 2.463 174 4.296.414



6 Rural Corral SERV2841 837 279 3 0,10 2.463 42 1.030.640


6 Rural Futaleufu SERV3031 780 195 4 0,10 2.463 39 960.453

6 Rural Corral SERV2838 645 215 3 0,10 2.463 32 794.221

6 Urbano Periférico Corral SERV2831 652 163 4 1,26 31.030 411 10.115.787



6 Urbano Periférico Mafil SERV2924 103 26 4 1,26 31.030 65 1.592.461


6 Urbano Periférico Mafil SERV2921 60 0 0 1,26 31.030 38 930.901




6 Rural Mafil SERV2925 1555 311 5 0,10 2.463 78 1.914.749




6 Urbano Periférico Corral SERV2834 32 11 3 1,26 31.030 20 502.686



70





71




7 Rural Achao SERV3075 232 77 3 0,02 493 2 57.135

7 Rural Achao SERV3077 5244 542 10 0,02 493 52 1.291.546

7 Rural Achao SERV3076 3968 397 10 0,02 493 40 977.091

7 Rural Achao SERV3082 1359 453 3 0,02 493 14 334.681

7 Rural Achao SERV3085 445 89 5 0,02 493 4 109.590

7 Rural Corte Alto SERV2931 150 50 3 0,02 493 2 36.941

7 Rural Achao SERV3083 395 79 5 0,02 493 4 97.277

7 Rural Achao SERV3073 822 273 3 0,02 493 8 202.434

7 Rural Achao SERV3079 768 256 3 0,02 493 8 189.135

7 Rural Achao SERV3078 53 18 3 0,02 493 1 13.114

7 Rural Achao SERV3071 542 180 3 0,02 493 5 133.540

7 Rural Achao SERV3081 531 177 3 0,02 493 5 130.769

7 Rural Achao SERV3072 440 147 3 0,02 493 4 108.236

7 Rural Achao SERV3074 124 41 3 0,02 493 1 30.476

7 Rural Achao SERV3080 15 5 3 0,02 493 0 3.694

72

6.4 Valorización de Arriendos

Los valores de Arriendos de la infraestructura que mantiene ESSAL en esas condiciones, se determinan conforme la ubicación

de éstos en cada localidad (zonas y macrozonas) y las características de las edificaciones o construcciones de las mismas.

Esta primera versión del Tercer Informe de Avance de la presente consultoría, no ofrece las valorizaciones de arriendos por no

disponer de la información de los recintos arrendados por la Empresa Modelo

No obstante lo anterior, la base de datos y de cálculo para su determinación, se encuentran en el CD Room en el archivo

“Valorización Arriendos ESSAL 2016”. Los valores están expresados en UF (valor UF 31 de Diciembre del 2014: $ 24.627)

y pesos chilenos.

73

6.5 Valorización de Recintos Especiales

A partir de la información obtenida de las visitas a los “Recintos Especiales” se elaboraron 27 informes, cada uno

perteneciente a cada recinto evaluado. Toda la información obtenida, se ofrecen en el CD Room en el archivo “Valorización

recintos Especiales ESSAL 2016”. En este archivo se presenta una carpeta que contiene los informes de tasaciones

individuales y específicos. Las fotografías de cada uno de los Recintos Especiales, fue entregada en el Segundo Informe de

Avance.

La siguiente tabla presenta la identificación y la valorización de los Recintos Especiales visitados

Tabla 20. Identificación y Valorización de Recintos Especiales

Número Sistema Nombre del

Recinto Infraestructura Dirección Superficie

(m2) Valor Metro Cuadrado Valor Recinto

(UF/m2) Pesos /m2 UF Pesos

1 PUERTO MONTT RE182-Puerto Montt Producción =R-CAP-PMT-4

Estanque Pichipelluco. Cloración y Fluoruración. Paso matriz e impulsión

ORIENTE CALLE PANGUIPULLI.

SECTOR PICHIPELLUCO

7.989 2,6 65.926 20.771 526.679.618

2 PUERTO MONTT RE27-Puerto Montt Tratamiento AS =R-PTAS-PMT-ALE-1

RECINTO PLANTA PRE-TRATAMIENTO, PEAS Pichipelluco

JUAN SOLER MANDFREDINI Nº 812

2.000 6,86 173.942 13.720 347.884.320

3 PUERTO MONTT RE173-Puerto Montt Distribución =R-EST-PMT-1

Estanques E. F1 y F2 Sondaje 1673. 2018 Cloración y Fluoruración

CARDONAL CAMINO LAS QUEMAS

5.755 3,06 77.589 17.610 446.526.767

74

Número Sistema Nombre del Recinto

Infraestructura Dirección Superficie (m2)

Valor Metro Cuadrado Valor Recinto


4 CALBUCO RE45-CALBUCO Distribución =R-EST-CAL-1

Estanque S/E San Rafael V=500 y 1000 m3. Cloración, Fluoruración y Matriz AP

SAN RAFAEL 4.700 0,77 19.524 3.619 91.763.364

5 PUERTO VARAS RE211-Puerto Varas Recolección =R-PEAS-PVA-2

PEAS Santa Rosa SANTA ROSA CON TURISMO

1.671 9,9 251.024 16.543 419.461.772

6 LLANQUIHUE RE210-Puerto Varas Recolección =R-PEAS-PVA-1

PEAS MATTA MATTA CON SAN MARTIN

1.073 2,97 75.307 3.187 80.804.754

7 PUERTO VARAS - LLANQUIHUE

RE207-Puerto Varas Producción =R-CAP-PVA-1

Estanque S/E Regulación S/E V=1000 m3

AV. EDUARDO FREI MONTALVA

3.200 2,14 54.262 6.848 173.637.888

8 PUERTO VARAS - LLANQUIHUE

RE7-PUERTO VARAS - LLANQUIHUE Tratamiento AS =R-PTAS-PVA-LLQ-1

EDAR Puerto Varas -Llanquihue

CAMINO LONCOTORO

14.500 0,02 507 290 7.353.240

9 FRUTILLAR RE2-Frutillar Tratamiento AS =R-PTAS-FRU-1

EDAR FRUTILLAR

HIJUELA 1B 8.000 0,12 3.043 960 24.341.760

10 PURRANQUE - CORTE ALTO

RE73-CORTE ALTO Producción =R-CAP-CAT-1

Estanque S/E V=1000 m3

CAMINO PUBLICO DE PURRANQUE A OROMO

4.000 0,045 1.141 180 4.564.080

11 OSORNO RE143-Osorno Producción =R-CAP-OSO-1

Estanque S/E V=5000 m3. Estanque Ovejería Alto. PEAP Las Quemas y Ovejería

SECTOR OVEJERIA ALTO. POB. GUAJARDO

22.619 1,9 48.176 42.976 1.089.701.992

75





12 OSORNO RE138-Osorno Distribución =R-EST-OSO-2

ESTANQUE Elevados Las Quemas 1 (2000) y 2(1000) Camino de acceso y Sondaje 2019

SECTOR LAS QUEMAS

5.200 0,87 22.060 4.524 114.710.544

13 OSORNO RE14-Osorno Tratamiento AS =R-PTAS-OSO-1

EDAR OSORNO CERCA RIO RAHUE - FUNDO CUINCO

28.800 0,03 761 864 21.907.584

14 OSORNO RE142-Osorno Distribución =R-PEAP-OSO-16

RECINTO OVEJERIA Nº 2. PEAP Ovejería. Y G. H. Cloración, Fluoruración. Estación S/E 500. Sondajes Nº 188. 390. 485. 2050. 2083.(lote Nº2)

SECTOR INES DE SUAREZ CON POBLACION 21 DE MAYO Y LAGO RUPANCO

22.619 2,01 50.966 45.464 1.152.790.002

15 OSORNO RE139-Osorno Distribución =R-EST-OSO-3

Estanque Pilauco V=2000 M3 y PEAP M. Kolbe

SECTOR PILAUCO

1.900 1,27 32.202 2.413 61.184.028

16 LA UNION RE96-La Unión Distribución =R-EST-LAU-2

Estanque S/E V=1000 y 600 m3. Servicio de Impulsión PEAP y Estanque Elevado V=500 y 100 m3

CAMINO A LA UNION

5.212 1,1 27.892 5.733 145.371.019

17 LA UNION RE95-La Unión Distribución =R-EST-LAU-1

Estanque ALDEA CAMPESINA. Cloración. Fluoruración y camino acceso.

CAMINO A LA UNION LOTE 11. ALDEA CAMPESINA

3.530 2,51 63.644 8.860 224.661.767

18 LA UNION - RIO BUENO RE103-LA UNION - RIO BUENO Disposición =R-PEAS-LAU-3

PEAS OSVALDO LEAL

VEGA EL MAITEN

925 1,01 25.610 934 23.688.843

76





19 LOS LAGOS RE121-Los Lagos Producción =R-EST-LLA-1

ESTANQUE Elevado. NEVADA V=500 y 200 m3. Filtros. Fluorización, Cloración. Estanque Nuevo Elevado

EL MAITEN 7.229 1,01 25.610 7.301 185.131.509

20 ANCUD RE35-ancud Distribución =R-EST-ANC-2

Estanques Caicumeo S/E V=850 m3 y 500 m3

CAICUMEO 757-765

5.041 4,77 120.948 24.046 609.699.473

21 ANCUD RE22-ancud Tratamiento AS =R-PTAS-ANC-1

EDAR ANCUD PUQUILLIHUE 12.000 1,1 27.892 13.200 334.699.200

22 CASTRO RE23-Castro Tratamiento AS =R-PTAS-CAS-1

EDAR CASTRO SECTOR TEN-TEN

14.000 0,81 20.538 11.340 287.537.040

23 CASTRO RE65-Castro Recolección =R-PEAS-CAS-7

PEAS PILOTO PARDO

CALLE PILOTO PARDO

709 5,16 130.837 3.658 92.763.405

24 CASTRO RE58-Castro Producción =R-EST-CAS-1

Estanque Millantue S/E V=1200 m3 Enterrado V=277 m3 Planta Filtro. PEAP de Millantue a Corvi Cloración Fluoruración

CALLE EL ARRAYAN S/N CON RIFFART

3.547 1,93 48.937 6.846 173.579.823

25 QUELLON RE217-QUELLON Producción =R-CAP-QUE-1

Matadero. Sistema producción de Quellón

LA PAZ 16.000 0,67 16.989 10.720 271.816.320

26 PAILLACO RE15-PAILLACO Tratamiento AS =R-PTAS-PAI-1

EDAR PAILLACO LA CABAÑA LOTE B2

16.000 0,04 1.014 640 16.227.840

27 PANGUIPULLI RE168-Panguipulli Distribución =R-

ESTANQUE S/E 11 SEPTIEMBRE V=300 m3

JUAN PABLO II ANTES 11 SEPT. 459

3.407 2 50.712 6.814 172.775.784

77





EST-PAN-3

TOTAL 280.062 7.101.263.736

Determinación de Precios de Terrenos, Servidumbres y ...

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