DATOS DEL GRUPO TECNOCASA

NÚMERO DE OFICINAS Y RED COMERCIAL

Tecnocasa – 15 oficinasKìron – 2 oficinas

Tecnocasa – 71 agentesKìron – 13 agentes

17

84

UBICACIÓN DE NUESTRAS OFICINAS

EL GRUPO TECNOCASA EN MÁLAGA

3.570 compraventas

450 alquileres

2.050 hipotecas

Desde que tenemos presencia en la ciudad, hemos intermediado en más de…

En el año 2015 se inició la recuperación del precio de la vivienda.

El nivel de precio actual está por debajo del que había en 2010.

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDAEN MÁLAGA

ESTABILIZACIÓN DE LOS PRECIOS

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDAEN MÁLAGA

VENTAS EN MÁLAGA EN 2018

VENTAS EN 2019 – MÁLAGA (primer semestre)

FUENTE: MINISTERIO DE FOMENTO

COMPRAVENTAS POR AÑO Y TIPOLOGÍA DE VIVIENDA

EVOLUCIÓN DE LAS VENTASEN MÁLAGA

El mayor volumen de pisos vendidos está en la franja de entre 75.000€ y 150.000€ (68,5%)

FRANJAS DE PRECIO DE COMPRAVENTAEN MÁLAGA

PRECIO DE VENTA POR ZONAS

CARRETERA DE CÁDIZ 132.767 €

VIALIA - HUELIN

ORTEGA Y GASSET

EUGENIO GROS –MÁRMOLES

CIUDAD JARDÍN

EL PALO

124.400 €

119.999 €

116.035 €

111.149 €

96.000 €

EN MÁLAGA

DISTRIBUCIÓN DE LAS VENTAS

DISPONIBILIDAD DE ASCENSOR

NÚMERO DE DORMITORIOS

TAMAÑO DE LA VIVIENDA

ANTIGÜEDAD DE LA VIVIENDA

EN MÁLAGA

DEMANDA DE COMPRAEN MÁLAGANÚMERO DE SOLICITUDES

DE COMPRA DE PISOS3.051 SOLICITUDES

DISTRIBUCIÓN DE LAS SOLICITUDES

DE COMPRA DE PISOS

NÚMERO DE SOLICITUDES

DE COMPRA DE CASAS417 SOLICITUDES

DISTRIBUCIÓN DE LAS SOLICITUDES

DE COMPRA DE CASAS

El porcentaje de inversores a nivel nacional está en el 27%.

MOTIVACIÓN DE COMPRAEN VALENCIA

PERFIL DEL COMPRADOR DE VIVIENDAEN MÁLAGA

FINANCIACIÓNEDAD DEL COMPRADOR

ESTUDIOS DEL COMPRADOR

PERFIL DEL COMPRADOR PRIMERA VIVIENDA EN MÁLAGA

TRABAJO DEL COMPRADOR

PERFIL DEL COMPRADOR INVERSOR EN MÁLAGA

MOTIVACIÓN DE COMPRA

EDAD DEL COMPRADOR

NIVEL DE ESTUDIOS DEL COMPRADOR

FINANCIACIÓN DE LA COMPRA

SITUACIÓN LABORAL DEL COMPRADOR

NACIONALIDAD DEL COMPRADOR

21% sobrevaloración

VIVIENDAS EN VENTA EN MÁLAGA

En estos momentos, en las zonas de Málaga donde

tenemos oficinas hay a la venta 661 inmuebles.

OFERTA INMOBILIARIA

Apreciamos las siguientes diferencias entre nuestras valoraciones inmobiliarias y las expectativas de los propietarios.

EN MÁLAGA

Durante el último año el alquiler se ha incrementado un 6,2%

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILEREN MÁLAGA

9,348,79

7,8

6,466

5,5

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

La franja mayoritaria, y la que más crece, es la de

600€ - 800€ (56,8%)

FRANJAS DE PRECIOS DEL ALQUILEREN MÁLAGA

DISPONIBILIDAD DE ASCENSOR

NÚMERO DE DORMITORIOS ANTIGÜEDAD DE LA VIVIENDA

DISTRIBUCIÓN DE LOS ALQUILERES

TAMAÑO DE LA VIVIENDA

EN MÁLAGA

EDAD

NIVEL DE ESTUDIOS

SITUACIÓN LABORAL

NACIONALIDAD

PERFIL DEL INQUILINOEN MÁLAGA

NÚMERO DE SOLICITUDES

DE ALQUILER DE PISOS154 SOLICITUDES

DEMANDA DE ALQUILEREN MÁLAGA

DISTRIBUCIÓN DE LAS SOLICITUDES

DE ALQUILER DE PISOS

IMPORTE DE LA HIPOTECA

Hemos intermediado en hipotecas desde 30.000€ hasta 170.000€

DISTRIBUCIÓN DE LAS HIPOTECAS INTERMEDIADAS

HIPOTECAS INTERMEDIADASEN MÁLAGA

PLAZO

OPCIONES DE FINANCIACIÓNEN MÁLAGA

IMPORTE DE LA HIPOTECA

TIPOS DE INTERÉS

COMPRAR vs ALQUILAREN MÁLAGANúmero de metros 75 m²

Precio de venta 118.000 €

Renta de alquiler 700 €

A continuación, presentamos una comparativa del alquiler con la cuota hipotecaria en base a las siguientes condiciones:

Hipoteca 80%Importe del préstamo 94.400 €Plazo 25 añosInterés anual 2,5%

RENTA ALQUILER / CUOTA MENSUAL RENTA ALQUILER / CUOTA ANUAL

Tipo de interés medio de las hipotecas a tipo fijo hasta la fecha de elaboración del informe.

INVERSIÓN EN VIVIENDAEN MÁLAGA

Ganancia que se obtendría anualmente por el alquiler comparada con la inversión realizada en la vivienda (precio de compra).

La rentabilidad media para el alquiler según los datos del Banco de España es del 3,90% (*)

(*) Banco de España / Síntesis de Indicadores. Indicadores del mercado de la vivienda (1.5)

RENTABILIDAD BRUTA DEL ALQUILER

RENTABILIDAD – BANCO DE ESPAÑA

RENTABILIDAD BRUTA DE LA ZONA

Renta anual 8.400 €

Precio de la vivienda 118.000 €

Rentabilidad bruta 7,12%

TIEMPO PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN (PER)

Es el número de años que se necesitaría para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler.

En este momento, la inversión en vivienda (sin contar gastos) se recuperaría en unos 14 años.

INVERSIÓN EN VIVIENDAEN MÁLAGA

• Baja el número de compraventas en Málaga respecto al primer semestre de 2018.

• Después de un periodo de recuperación del precio de venta, entramos en un momento de estabilización.

• Incremento del precio del alquiler en un 6% en 2019.

• En Málaga, la oferta inmobiliaria de particulares está sobrevalorada un 21%.

• En este momento, en Málaga es más interesante comprar que alquilar.

CONCLUSIONESMÁLAGA