Experiencia Italiana de Rehabilitación de Viviendas Cooperativas

Valencia 11 abril 2014

Arch. Livio Pilot General Manager

Antes de proceder a la presentación de la experiencia italiana en el campo de la rehabil i tación de los edi f icios, quiero presentarles la situación del sector de la construcción en Italia durante los años de crisis. El colapso del mercado de la vivienda es peor que el de los años 80 y si la crisis ha afectado también al sector de las cooperativas, lo ha hecho en mayor medida en el sector de las empresas de construcción. Esto significa que, a pesar de las grandes dificultades que atraviesa, el modelo cooperativo es capaz de hacer frente a la crisis de una mejor manera que el sector de la construcción tradicional.

Período 2009 – 2013 Antes y después de la crisis

400.000.000

600.000.000

800.000.000

1.000.000.000

1.200.000.000

1.400.000.000

1.600.000.000

Volumen de Ventas

-20.000

-10.000

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

Anno 2009 Anno 2010 Anno 2011 Anno 2012 Anno 2013

Las ganancias o pérdidas

2.800.000.000

2.900.000.000

3.000.000.000

3.100.000.000

3.200.000.000

3.300.000.000

3.400.000.000

3.500.000.000

3.600.000.000

3.700.000.000


Los fondos propios

200000

220000

240000

260000

280000

300000

320000

340000


Número de Miembros

0

1.000.000.000

2.000.000.000

3.000.000.000

4.000.000.000

5.000.000.000

6.000.000.000


Volumen de Ventas en empresas de Construcción de vivienda no cooperativas

GB: 194.000-126.000 FR: 424.000-320.000 D: 221.000-210000

Asociación Cooperativas activo

Las cooperativas

Albo Trabajadores Miembros Volumen de

vientas Los fondos

propios

AGCI Habitación 644 402 240 42.704 45.312.233 259.393.504

Federabitazione Confcooperative 2.192 1.117 870 158.800 880.000.000 507.345.000

Legacoop Habitantes 1.846 903 898 330.145 850.985.686 3.588.311.005

Total al 31.12.2013 4.682 2.422 2.008 531.649 1.776.297.919 4.355.049.509

Cooperativas de vivienda Alliance

El tema de la renovación de edificios y la regeneración urbana es un problema que ha sido muy debatido en los últimos años, debido a que está fuertemente ligado al tema del uso del territorio: en síntesis, construir menos y utilizar menos territorio. Esto no significa que el problema de la vivienda haya pasado a un segundo plano, más bien, es necesario volver a pensar y mirar a grandes proyectos de RECUPERACIÓN edilicia buscando los recursos económicos necesarios para llevarlos a cabo. Renovar una casa cuesta más que construirla y el Estado italiano no financia directamente a las empresas, sino que ofrece financiación al ciudadano individual para que pueda deducir de los impuestos, en diez años, aproximadamente el 50% de los gastos realizados. Esto es válido sea para la rehabilitación de edificios que para la mejora energética de edificios. Quién corre con los gastos de renovación de edificios puede beneficiarse de la deducción fiscal del impuesto sobre la renta, equivalente al 36%. Para los gastos efectuados a partir del 26 de junio 2012 hasta el 31 de diciembre 2014, la deducción en el IRPF se eleva al 50%, llegando al 40% para el período del 1 de enero 2015 al 31 de diciembre 2015.

Pero hoy en día , el verdadero debate es sobre la actualización de la eficiencia Energética de los edificios, que lleva como consecuencia al de la construcción y la arquitectónica. Casi todas nuestras cooperativas están ahora dedicadas a esta área, con proyectos que engloban la mejora energética y edilicia. ¿Qué hay que rehabilitar? Si por rehabilitar se entiende unir exigencias cada vez más complejas, tal y como la mejora energética, el refuerzo y la mejora de las estructuras , las variadas necesidades de vivienda en términos de espacio, textura familiar, envejecimiento, etc., es evidente que se debe hablar en este caso de sustitución edilicia más que de restructuración. Los niveles de intervención económica son significativamente diferentes así como la complejidad del proceso que conduce a lograr el resultado esperado . Son interesantes, de hecho, los aspectos económicos, aspectos financieros, Aspectos relacionados con la consistencia de los bienes, los aspectos de alojamiento temporal, así como los aspectos de planificación, autorización y técnico/realización en general. El motor de la intervención tiene que partir de la nueva planificación de los equipos.

Hablando exclusivamente de la renovación energética de los edificios, acompañada en todo caso también de intervenciones relacionadas con el mantenimiento de rutina, hay que seguir una estricta lógica que pueda traer resultados duraderos con una mejora real de la comodidad, pocos y limitados defectos relacionados con el uso, la reducción del consumo de energía en el sentido más amplio posible y la asequibilidad. El proceso a seguir es el siguiente: •  - La mejora de la calidad y consistencia de la envoltura de

aislamiento. 2 - La actualización de los implantes en términos de producción, regulación y distribución. 3 - La formación de los usuarios para una ejecución consciente.

¿Cómo renovar?

•  13,7 millones de edificios, de los cuales 12,1 para uso

residencial •  76% de las viviendas han sido construidas antes del

1976 (años anteriores a la existencia de normas de eficiencia energética)

•  50% de los edificios fueron construidos entre los años 50'-70 '

•  sólo el 3% de los edificios tiene un estándar de eficiencia energética

•  24% de los edificios no tiene ningún elemento de la eficiencia

•  20 a 1, el costo anual del recibo para una clase G con respecto a una clase A +

Directiva de Eficiencia Energética Septiembre de 2012: adopción de la Directiva relativa a la eficiencia energética. El objetivo indicativo dará lugar a una reducción del consumo de energía en un 15% en 2020. Abre varios escenarios e incluso podría convertirse en una nueva política italiana para mejoras de energía, tanto en el sector público como en el plano de edificios completos o incluso barrios. Entre los elementos que caracterizan a la presente Directiva: •  la petición a las empresas de energía de reducir sus ventas de

energía a las empresas, las industrias y los hogares de al menos 1, 5% por año

•  una tasa anual del gobierno en restructuración para la construcción de al menos 3% (muy insuficiente según muchos observadores)

Obligación para cada país miembro de desarrollar una estrategia útil para hacer que todo el parque público y privado de la construcción sea más eficiente (antes de abril de 2014)

A partir del 2020 se requerirá la construcción de edificios de energía casi cero (2018 para los edificios públicos). Serán edificios con un rendimiento energético muy elevado, en el que la baja o casi nula demanda energética será cubierta en gran medida por energía procedente de fuentes renovables. Obligación de los Estados miembros a establecer planes nacionales destinados a: •  aumentar el número de Edificios de Energía Casi Cero, o de

establecer acciones de promoción de este tipo de edificios entre hoy y el 1 de enero 2021

•  promover la renovación de los edificios existentes para convertirlos en Edificios de Energía Casi Cero.

•  proporcionar una interpretación y definición del EEQZ (Edificios de Energía Casi Cero ) en función del contexto climático nacional.

Por el momento, sólo Dinamarca ha preparado el plan anterior.

El proyecto tiene como objetivo racionalizar el consumo de agua y energía y reducir los residuos. Nace de la idea de que los edificios que acogen a los ciudadanos son el lugar ideal para empezar con iniciativas para la gestión sostenible de los recursos, reduciendo el consumo y los costos para el beneficio de toda la comunidad. Las comunidades son un lugar de reunión que puede estimular acciones colectivas que pueden contribuir al bienestar ambiental y social.

Muchas iniciativas en marcha… en cooperativa

Casa del agua: - 1600 botellas de plastico en un mes

Recogida de aceite usado: 20 litros de aceite usado al mes

Objetivo: Definir y promover una estrategia que vaya hacia el objetivo de la nueva Directiva de proporcionar Edificios de Energía Casi Cero. Legacoop Habitantes, a través de su estructura operativa Finabita, coordina el trabajo de un grupo de que se centra en estos elementos con un enfoque específico en la propiedad compartida: - La definición de estándares en los nuevos edificios y de reurbanización (como se está moviendo Europa e Italia) - La identificación de los obstáculos - Aspectos financieros - El uso de la energía renovable - Aspectos de la comunicación y el marketing

2014-2020 : 17 millones de euros a nivel europeo para la eficiencia energética 2007 - 2013 Dificultad de las Regiones para usarlos en el frente de la remodelación : falta de inversores privados que cofinancien a causa de los tiempos de respuesta largos. Las regiones deben tomar medidas - y nosotros con ellos - para identificar los patrones que maximicen la función de apalancamiento del FESR a través de fondos de garantía, fondos rotativos, Energy Performance Contract etc .... El proceso de definir el destino del FESR en curso: •  un documento de posición de la Comisión Europea se publicó en

noviembre de 2012 •  En abril de 2013 en un informe de final de mandato enviado, el Ministerio

para la cohesión territorial ha "respondido " al documento de posición e indicado las prioridades ( documento Barca )

•  La Comisión debe aprobar el presupuesto del FEDER y el presupuesto de los distintos Estados miembros

•  Las Regiones ( Autoridad de Gestión ) están empezando a trabajar en los planes regionales

EN ITALIA SE HAN GASTADO POQUÍSIMOS DE ESTOS PRÉSTAMOS.

LOS PROYECTOS DE RESTRUCTURACIÓN Y REURBANIZACIÓN ENERGÉTICA DE LAS

COOPERATIVAS DE VIVIENDA

•  la reparación de la zona urbanizada de la zona periférica al este de Villa Fastiggi, a través de la integración del proyecto con la agricultura verde, visto como un recurso, al este y norte de la zona, con el área urbana y el área del parque fluvial al noroeste del área, realizando sistemas de vías y valorizando los aspectos visuales y perceptivos del paisaje;

•  la creación de un sistema verde y de caminos ciclo - peatonales que, además de servir a la zona de proyecto con funciones de parque urbano para Villa Fastiggi, respetan y mejoran los elementos del paisaje y la vegetación botánica existente;

•  remodelación y conversión a uso comercial de las zonas situadas al sur de la intervención actualmente destinadas a la industria y artesanía;

La creación de un sistema de carreteras, en la zona de la intervención, ciclo-peatonal y vehicular, que proporcione una oportunidad para una reorganización general de toda la red de carreteras para vehículos y ciclo-peatones de Villa Fastiggi;

•  30% de ahorro de energía para la calefacción;

•  100% de ahorro de energía para la refrigeración;

•  20% de ahorro de energía para la iluminación;

•  50% de ahorro de agua para el uso al aire libre;

•  30% de ahorro de agua en el edificio; •  Reducción del 15% del uso de la materia

prima; •  Reducción del 90% de los residuos en la

fase de construcción; •  Reducción del 30% en el coste global de

los materiales durante el proceso de construcción, evaluados en su ciclo de vida;

•  40% de reciclaje de residuos en la fase de uso de la vivienda.

EJEMPLO DE REURBANIZACIÓN

Las técnicas y el compromiso están dirigidos a la mejora de las normas con el 5in de posicionarse en clase energética B y A ...

... pero también a la evolución de la ap l i cac ión de los pr inc ip ios de BIOEDILICIA, desarrollando aún más la e c o -‐ c o m p a t i b i l i d a d y e l perfeccionamiento de la Cal idad Ambiental, en casa, en el territorio y la necesidad universal de respetar la ecología

El sistema de las instalaciones se completará con la fotovoltaica y con la introducción de una unidad de recuperación de calor en el aparato para la ventilación mecánica.

Ventilación con recuperación de calor

fotovoltaico

Solar térmico

condensación rendimiento +110% contaminados-70%

Cooperativa Domus Renovata (IMOLA- Emilia Romagna)

ANTES DE LA RESTAURACIÓN

ROMA

R O M A

DETALLES DE FRESCOS ANTES Y DESPUÉS DE LA RESTAURACIÓN

SOCIAL HOUSING

“LOS LAVADORAS”

GENOVA - PEGLI -

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ANTES DE LA RESTAURACIÓN

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DESPUÉS DE LA RESTAURACIÓN

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Con el objetivo de volver a pensar en la forma actual de diseñar casas para la f a m i l i a , A n d r i a C o o p e ra t i v a d e Habitantes ha desarrollado un proyecto de investigación que nace escuchando los sueños y necesidades de los niños pequeños. La inter vención se ha realizado a través de una serie de entrevistas, reuniones y talleres con alumnos de las guarderías en el t e r r i t o r i o d e l a q u e s u r g i e r o n a c t u a c i o n e s i m p r e s i o n a n t e s. U n proyecto, que comunicado mediante p o e s í a y c r e a t i v i d a d , p r o p o n e soluciones para una calidad de vida mejor.

PREMIO PEGGY GUGGENHEIM

VIVIENDA TRANSPARENTE

SUAVE COLOR

El juego permite a los niños, a través de la respuestas en los temas de compor tamiento ambiental adecuado, de recibir un "Bono" que ayudará a construir su hogar ecológico. Este CD se distribuyó en muchas e s c u e l a s i t a l i a n a s e n colaboración con los profesores y los padres.

el ciudadano

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G F E D C B A GOLD

Importanza utenzaClassi energetiche

Relación entre las soluciones tecnológicas y el comportamiento del ciudadano

EN EL CASO DE BAJO CONSUMO Y 'DETERMINAR EL COMPORTAMIENTO

EL CIUDADANO

las clases de energía de la vivienda

De una ciudad no disfrutas las siete o setenta maravillas, sino la respuesta que

ésta da a tu pregunta.

Arch. Livio Pilot General Manager

Puente de Calatrava en Venecia

Experiencia Italiana de Rehabilitación de Viviendas Cooperativas

Government & Nonprofit

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