Fraccionamiento Habitacional “LOMA...

Fraccionamiento Habitacional “LOMA BONITA”

Monterrey, Nuevo León

Resumen Ejecutivo Informe Preventivo de Impacto Ambiental Sector Cambio de Uso de Suelo

RESUMEN EJECUTIVO INFORME PREVENTIVO DE IMPACTO AMBIENTAL

SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO

F r a c c i o n a m i e n t o H a b i t a c i o n a l

“ L O M A B O N I T A ”

( 2 ° S E C T O R D E L F R A C C I O N A M I E N T O

L O M A S D E L H Í P I C O . )

Promovente:

INMOBILIARIA LOMAS DEL HÍPICO S. A. DE C. V.

SAN NICOLÁS DE LOS GARZA, NUEVO LEÓN. JUNIO DE 2010




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RESUMEN EJECUTIVO


(2° Sector del Fraccionamiento Lomas del Hípico.) a). Declaración del avance que guarda el proyecto al momento de elaborar el estudio de Impacto

Ambiental. Las obras del proyecto no han sido iniciadas, por lo que el avance es del 0 %.

b). Tipo de obra o actividad que se pretenda llevar a cabo. Especificando si el proyecto o actividad

se desarrollará por etapas; el volumen de producción; procesos involucrados e inversión requerida. El proyecto del Fraccionamiento Habitacional es de urbanización inmediata; se llevará a cabo en un conjunto predial con una superficie total de 299,911.41 m2, de los cuales el Fraccionamiento “Lomas del Hípico” ocupa una superficie de 56,397.92 m2. La superficie total a desarrollar para el Proyecto es de 243,513.49 m2. El tiempo estimado para su desarrollo es de 2 años. El terreno está ubicado en la zona del Huajuco, dentro del municipio de Monterrey, Nuevo León. Para acceder al predio donde se realizará el Fraccionamiento Habitacional “Loma Bonita”, se toma la Carretera Nacional rumbo al sur, para tomar el Camino a Valle Alto, luego la Privada Loma Alta, la cual colinda al oriente del predio. El área del proyecto cuenta con una superficie total de 243,513.49 m2. Se contempla un área vial de 55,634.06 m2, el área urbanizable será de 187,879.43 m2, presentará un derecho de paso de 11,058.28 m2, el área de equipamiento será de 198.96 m2, el área municipal estará compuesto por 18,949.04 m2, se contará con una superficie de 78,707.52 m2, destinada para un parque ecológico. El área vendible dispondrá de 78,965.63 m2, contando con un total de 215 lotes. Las vialidades estará conformadas por dos secciones: de 12 metros (8 m de arroyo vial y 2 m de banquetas) y 15 metros (11 m de arroyo vial y 2 m de banquetas). El costo estimado para llevar a cabo el proyecto es de $ 260,082,700.00 (Doscientos Sesenta Millones Ochenta y Dos Mil Setecientos Pesos 00/100 M.N.). En base a la cartografía publicada por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática, el área del proyecto presentaba vegetación tipo Matorral Submontano Subinerme. Durante la visita de campo realizada al área del proyecto se observó que la vegetación que presenta corresponde en general a matorral, en donde predominan especies como Cordia boissieri (anacahuita), Acacia rigidula (chaparro prieto), Leucophyllum frutescens (cenizo), entre otras.




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El cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación) se llevará a cabo en la superficie que ocupará el proyecto (243,513.49 m2).

c). Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán utilizadas en las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación, mantenimiento y abandono). Dentro de los materiales a emplear en la pavimentación se encuentran: emulsión asfáltica, cemento asfáltico, carpeta de concreto asfáltico, base de concreto asfáltico, material pétreo para pavimento (base triturada, sub-base triturada). Entre los materiales de construcción se encuentran los siguientes: materiales triturados para la fabricación de concretos y morteros, cemento, varilla corrugada, block y alambrón, postes de concreto, transformadores, yeso, tubería (de concreto, PVC, cobre, galvanizada, tubería de barro), ladrillo, coples, niples, codos, tapas y bridas, llaves para agua, accesorios para baño, coladeras, cables para el sistema eléctrico y apagadores, contactos, cajas de fusibles, base para soquet, soquet de porcelana, pastillas termomagnéticas, pijas, chapas, puertas, ventanas, marcos para puertas y ventanas, pegamento, loseta cerámica, azulejos, impermeabilizante, entre otros.

d). Tipo y cantidad de los residuos que se generarán en las diferentes etapas del proyecto y destino final de los mismos. Durante la preparación del sitio, los residuos consistirán principalmente en material vegetal producto de la remoción de la misma en el área vial y del chapoleo en los lotes. Durante la etapa de construcción, se generarán básicamente escombros, restos de empaques de los materiales de construcción, basura doméstica producida por los trabajadores de la obra y residuos de los sanitarios portátiles. Cuando el fraccionamiento esté habitado, se estima una generación de 513.85 kg diarios de basura, considerando un promedio de 4 habitantes en cada una de las 215 viviendas proyectadas. En el caso de las aguas negras generadas en las viviendas se calcula que se verterán aproximadamente 40.85 m3 diarios a la red municipal y tratadas por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey.

e). Normas Oficiales Mexicanas que rigen el proceso. Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales • Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

• Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Protección Ambiental - Vehículos en circulación que usan diesel como combustible - Limites máximos permisibles de opacidad, procedimiento de pruebas y características técnicas del equipo de medición.




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• Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible.

• Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores, motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de medición.

Para el desarrollo del proyecto es necesaria la utilización de vehículos y maquinaria, los cuales deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación, a fin de cumplir con lo establecido en la normatividad aplicable.

f). Técnicas empleadas en la descripción del medio físico, biótico y socioeconómico, señalando expresamente si el proyecto afecta o no especies únicas o ecosistemas frágiles. La descripción del medio físico, biótico y socioeconómico se hizo en base a visitas al área del proyecto y sus alrededores, con el fin de verificar la vegetación, suelos, uso actual del predio, colindancias, etc.; también se realizaron revisiones de literatura y cartografía del área, así como información socioeconómica del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI).

g). Ubicación física del proyecto en un plano, donde se especifique la localización del predio o la planta (tratándose de una industria). El croquis de localización del proyecto se muestra en el Anexo 1.

h). Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así como el área circundante a éste. Indicando explícitamente si se afectará o no algún Área Natural Protegida, tipos de ecosistemas o zonas donde existan especies o subespecies de flora y fauna terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras, sujetas a protección especial o endémicas. El sitio del fraccionamiento no forma parte de ningún área natural protegida de carácter Federal, Estatal o Municipal. Climatología De acuerdo con la clasificación de Köppen, modificada por E. García para la República Mexicana, el tipo de clima en el predio es BS1hw; pertenece al Grupo de Climas Secos, Subtipo Semiseco semicálido, con lluvias escasas todo el año, un porcentaje de precipitación invernal mayor a 18 % y con verano cálido. La temperatura medio anual fluctúa entre 20 y 22 °C, mientras que la precipitación promedio anual oscila entre 600 y 700 mm. Geología y geomorfología. La geología en el predio se compone por Lutita; se encuentra a una altura de 610 a 770 msnm. La mayor parte del predio tiene valores de 15 a 30 %, algunas secciones tiene de 30 a 45 %, mientras que unas pequeñas porciones presentan valores de 0 a 15 % y mayores de 45 %.




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No se presentan fallas o fracturamientos geológicos en el área. Forma parte de la Provincia Fisiográfica Sierra Madre Oriental; específicamente se encuentra en la Subprovincia Gran Sierra Plegada. El sistema de topoformas en la zona es Sierra Pliegue Flexionada y Valle de Laderas Tendidas. La Sierra Pliegue Flexionada es de origen sedimentario marino; su litología está compuesta por caliza; las pendientes topográficas son abruptas. El Valle de Laderas Tendidas es de origen erosivo fluvial; la litología es de lutita. Suelos De acuerdo a la cartografía del INEGI, el suelo predominante en el predio es Litosol, teniendo como suelo secundario Regosol. La unidad cartográfica correspondiente es: I + Rc + Re / 2 Litosol (suelo predominante) + Regosol calcárico + Regosol eútrico / Textura media. Hidrología superficial y subterránea El predio del fraccionamiento forma parte de la Región Hidrológica 24 Bravo - Conchos, Cuenca Río Bravo – San Juan, y específicamente de la Subcuenca Río Monterrey. El Coeficiente de Escurrimiento de la precipitación media anual es de 10 a 20 %. A aproximadamente 400 metros al norte del terreno se encuentra el Arroyo Elizondo, de corriente perenne; hacia el sur del predio, a una distancia de 100 a 150 metros se localiza el Arroyo La Virgen, de tipo intermitente. Dentro del predio se encuentra un escurrimiento intermitente. Además, hacia la esquina noroeste del terreno se presenta el nacimiento de otro escurrimiento; la esquina suroeste del predio colinda con otro escurrimiento intermitente. El predio se asienta sobre la unidad geohidrológica de material consolidado con posibilidades altas de contener agua; está constituida por depósitos aluviales de composición areno-arcillosa que rellenan, por lo general, estructuras sinclinales; presenta permeabilidad alta. El área forma parte de la zona de veda de explotación de agua subterránea, decretada por la autoridad federal. Vegetación De acuerdo con la cartografía del INEGI, la vegetación en el área del proyecto corresponde a Matorral Submontano de tipo Subinerme. Durante la visita al predio se pudo observar que la vegetación en general corresponde a Matorral Submontano medio, predominando especies de Cordia boissieri (anacahuita), Acacia rigidula (chaparro prieto), Leucophyllum frutescens (cenizo), entre otras.




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El listado general de las especies en el área del proyecto se presenta a continuación.

Familia Especie Nombre común Boraginaceae Cordia boissieri Anacahuita Simaroubaceae Castela texana Chaparro amargoso Leguminosae Acacia rigidula Chaparro prieto Scrophulariaceae Leucophyllum frutescens Cenizo Oleaceae Fraxinus greggii Escobilla Leguminosae Pithecellobium pallens Tenaza Leguminosae Eysenhardtia polystachya Vara dulce Leguminosae Acacia berlandieri Guajillo Ebenaceae Dyospiros texana Chapote prieto Leguminosae Perkinsonia aculeata Retama Euphorbiaceae Ricinus communis Higuerilla Verbenaceae Lantana camara Lantana Leguminosae Acacia farnesiana Huizache Malvaceae Hibiscus cardiophyllus Tulipán silvestre Leguminosae Acacia wrightii Liliaceae Yucca filifera Palma china Amaryllidaceae Agave americana Maguey Cactaceae Opuntia engelmannii Nopal de monte Rutaceae Helietta parvifolia Barreta Rutaceae Zanthoxylum fagara Colima Leguminosae Caesalpinia mexicana Hierba del potro

Para obtener datos numéricos de la vegetación en el predio, se tomaron 4 puntos al azar para llevar a cabo el muestreo por el Método del Cuadrante; cada uno de estos cuadrantes fue de 5 x 5 m (25 m2), por lo que la superficie total muestreada fue de 100 m2. Como resultado general del muestreo se registraron 47 individuos, los cuales corresponden a 9 especies y 6 familias Para la medición de la diversidad de especies dentro de la comunidad (diversidad alfa) se utilizó un método basado en la cuantificación del número de especies presentes o riqueza específica: el Índice de diversidad de Margalef; también se utilizó un método basado en la estructura de la comunidad, a través del índice de dominancia de Simpson. En la siguiente tabla se muestra un concentrado de los diversos índices calculados:




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Índice Margalef Simpson

Muestreos 2.0778 0.1987

Máximo 11.94 0.9080

Para llevar a cabo el análisis de la vegetación nativa se midieron el diámetro basal y la altura total de los individuos (en los ejemplares multitallo se midió el diámetro basal de cada rama). Las variables utilizadas fueron Área basal, Densidad, Dominancia y Frecuencia; con los valores relativos de los tres últimos fue posible obtener el Valor de Importancia. El Área basal fue obtenida para conocer el valor de dominancia. El análisis global nos señala que el valor de densidad más alto es para la Cordia boissieri, con 0.16000, ya que presentó el mayor número de individuos, seguido por Acacia rigidula con 0.10000. Estas mismas especies presentaron los valores de frecuencia mayores, con 0.34043 y 0.21277, respectivamente. En cuanto a dominancia, Cordia boissieri muestra el valor más alto con 0.00139, seguida por Fraxinus greggii con 0.00095. El valor de importancia mayor lo obtuvo, Cordia boissieri con 38.65%, Fraxinus greggii estando en segundo término, con 16.62%. Para obtener el producto forestal presente en el predio, se utilizó el método convencional con la siguiente formula presentándose a continuación los resultados:

Donde: π: 3.1416 D Diámetro basal h Altura (de cada rama) CM Coeficiente Mórfico (0.5) De acuerdo a los datos registrados, se obtuvo que en el área en donde se realizará el proyecto se presenta un volumen de 0.045532 m3. Extrapolando los valores de volumen del área muestreada con la superficie de cambio de uso de suelo, se tiene que el volumen de material forestal que se generará en el área del proyecto durante el cambio de uso de suelo será de 110.87 m3. La especie con mayor porcentaje de volumen es la Cordia boissieri registrando un total de 40.37 %, seguida de la Fraxinus greggii con un 33.61%. Fauna El predio donde se desarrollará el proyecto se ubica al Poniente de la Carretera Nacional en la zona del Huajuco, sobre Privada Loma Alta, al norte del Primer Sector del Fraccionamiento Lomas del Hípico, en el Municipio de Monterrey, Nuevo León. El sitio no tiene ningún uso actualmente, por lo

CMHDV ***4

2π=




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que la vegetación dentro del mismo se encuentra en buen estado de conservación, sin embargo, en sus alrededores ya se han empezado a realizar obras de urbanización, por lo que, aunque se pudo observar fauna dentro del sitio y sus alrededores, probablemente estas obras ya han ahuyentado a algunos ejemplares hacia sitios menos perturbados. A continuación se presenta un listado general de fauna para el sitio, en el que se incluyen las especies observadas durante las visitas a campo, así como las reportadas por la literatura para la zona.

Observación Familia Especie Nombre común

Directa Indirecta Estatus

NOM-059

Reptiles Teiidae Cnemidophorus gularis Lagartija rayada 3 Phrynosomatidae Sceloporus spinosus Lagartija espinosa* Colubridae Elaphe guttata Ratonera común* Dipsadidae Sibon sartorio Serpiente caracolera*

Aves Observación Familia Especie Nombre común Directa Indirecta

Estatus NOM-059

Columbidae Zenaida asiatica Paloma ala blanca 5 Columbidae Columbina inca Tórtola cola larga 2 Corvidae Corvus corax Cuervo común* Picidae Melanerpes aurifrons Carpintero cheje 1 Passeridae Passer domesticus Gorrión casero 6 Fringillidae Carpodacus mexicanus Pinzón mexicano 2 Emberizidae Quiscalus mexicanus Zanate mexicano 3 Hirundinidae Petrochelidon pyrrhonota Golondrina risquera 3 Lanidae Lanius ludovicianus Verdugo* Tyrannidae Pitangus sulphuratus Luis bienteveo 2 Muscicapidae Polioptila caerulea Perlita azul gris 1 Mimidae Mimus poliglotos Centzontle norteño* Emberizidae Cardinalis sinuatus Cardenal pardo* Emberizidae Cardinalis carinalis Cardenal 1 Cathartidae Cathartes aura Zopilote aura 2 Accipitridae Buteo jamaicencis Aguililla cola roja*

Mamíferos Didelphidae Didelphis virginiana Tlacuache* Mustelidae Mephitis mephitis Zorrillo listado* Muridae Neotoma micropus Rata matorralera* Leporidae Sylvilagus floridanus Conejo matorralero 1 Leporidae Lepus californicus Liebre*

De lo anterior se obtiene que para la zona se reportan un total de 4 especies de reptiles, 16 de aves y 5 de mamíferos, de los cuales se logro identificar la presencia en el predio de una especie de reptil, 11 de aves y una de mamíferos. Las observaciones indirectas son aquellas como rastros, huellas, excretas o cadáveres, cada uno de estos representa a un individuo.




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Medio socioeconómico El terreno donde se desarrollará el proyecto se encuentra en Monterrey, Nuevo León. De acuerdo con el II Conteo de Población y Vivienda, 2005, realizado por el INEGI, el municipio cuenta con una población total de 1´133,814 habitantes, esta población corresponde al 27.0 % del total estatal.

i). Superficie requerida. El área total del predio es de 243,513.49 m2 y corresponde también a la superficie para cambio de uso de suelo (remoción de vegetación nativa).

j). Identificación y evaluación de impactos ambientales y evaluación cuantitativa, señalando el total de impactos adversos, benéficos y su significancia, así como los impactos inevitables, irreversibles y acumulativos del proyecto Para la identificación y evaluación de impactos ambientales se aplicaron los siguientes modelos: • Matriz de Leopold, que en suma se trata de un estándar de relación causa - efecto que añade a su

papel en la identificación de impactos, la posibilidad de mostrar la estimación de su valor • Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al. (1998). Ambos modelos fueron ajustados. Se identificaron las actividades relevantes del proyecto, así como los factores y componentes ambientales susceptibles de ser afectados; posteriormente se elaboró la Matriz de Identificación de Interacciones Ambientales. En seguida se procedió a calificar el impacto de estas interacciones ambientales relevantes, considerando para ello criterios básicos y criterios complementarios. Los criterios básicos utilizados fueron: Intensidad del impacto (I), Extensión del efecto (E) y Duración de la acción (D), los cuales toman valores de 1 hasta 3. Los criterios complementarios utilizados son Sinergia (S), Acumulación (A), Controversia (C) y Mitigación (M), con valores desde 0 hasta 3. Para evaluar la significancia del impacto ambiental de cada interacción identificada, se elaboraron las calificaciones obtenidas para cada una, aplicando Índices Básico (IB), Complementario (IC), de Impacto (II) y de Significancia de Impactos (S). Las fórmulas utilizadas son las siguientes: IBij= 1/9 (Iij +Eij + Dij) ICij = 1/9 (Sij +Aij+ Cij) IIij = IBij

(1-ICij) Sij = IIij*(1-1/3(Mij)) La significancia fue clasificada en cinco clases: No Significativo (0.0000-0.2000), Poco Significativo (0.2001-0.4000), Moderadamente Significativo (0.4001-0.6000), Significativo (0.6001-0.8000), Muy Significativo (0.8000-1.000). Luego se procedió a la construcción de una matriz de resultados (Matriz Cribada) con las calificaciones del Índice de Significancia.




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A partir de los resultados de los Índices Básico, Complementario, de Impacto y Significancia de Impactos, se obtuvieron las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad, a manera de balance global del proceso de evaluación del proyecto. Se identificaron 112 posibles interacciones ambientales: Preparación del sitio (2), Urbanización (87), Operación y mantenimiento (23). Las calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto se muestran en la siguiente tabla, marcándose tanto los impactos benéficos (positivos) como los adversos (negativos):

Índice de Significancia Positivo Negativo

Actividades ns ps ms S MS ns ps ms S M

S Levantamiento topográfico 1

Prep

.

Elaboración del proyecto 1 Acarreo de maquinaria y equipo 1 5 1 Instalación de obras de apoyo 1 3 1 Retiro vegetación en vialidades 2 5 4 4 Nivelación y compactación 1 1 2 3 Excavaciones 1 4 3 Cortes para vialidad 1 1 5 Acarreos de materiales 1 6 Instalación de drenaje sanitario 2 Instalación de agua potable 2 Electrificación y alumbrado público 2 Lotificación y chapoleo en lotes 1 4 2 Pavimentación y señalización 1 3 4 Guarniciones y banquetas 1 1 Habilitación de áreas verdes 4 3

Urb

aniz

ació

n

Limpieza y retiro de residuos 1 Adquisición de lotes 1 1 Construcción de viviendas 1 2 7 Ocupación de viviendas 2 3 Tráfico vehicular 3 Mantenimiento a viviendas 1 Mantenimiento a infraestructura 1 O

pera

ción

y

Man

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mie

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Mtto. de áreas municipales 1 Las acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación son las valoradas como impactos negativos significativos y muy significativos.




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Etapa Actividad Acarreo de maquinaria y equipo

Retiro vegetación en vialidades Nivelación y compactación

Excavaciones

Cortes para vialidad

Acarreos de materiales

Lotificación y chapoleo en lotes

Urbanización

Pavimentación y señalización

Construcción de viviendas

Ocupación de viviendas Operación y Mantenimiento

Tráfico vehicular

DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS Agua Indicador: Problemas por el retiro de la vegetación. Durante la etapa de Construcción, el retiro de la vegetación para la vialidad podría cuasar el arrastre de desechos o material desmontado, si esta actividad se realiza en época de lluvias. Las actividades de Nivelación y compactación y Cortes para vialidad también causarían afectación al ser arrastrado el material proveniente de estos. Este impacto se considera adverso y significativo. Como medida preventiva se recomienda que estas actividades se realicen en épocas donde la probabilidad de lluvias torrenciales sea baja. Suelo Indicador: Cambio en las características fisicoquímicas del suelo Las características fisicoquímicas del suelo podrían verse afectadas durante las etapas previas a la operación del proyecto. El retiro total de la vegetación, en lugar de realizar solamente el chapoleo en los lotes, podría causar erosión hídrica y/o eólica. La descarga de residuos generados por algún mantenimiento fortuito de la maquinaria y equipo, y el tiradero de los residuos resultantes de las actividades de urbanización y construcción podrían contaminar el suelo. Con la construcción de viviendas y vialidades se verá disminuida el área de absorción de agua en el sitio.




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En general, estos impactos resultan de magnitud significativa, sin embargo se tomarán medidas preventivas y de mitigación, como el chapoleo de los lotes para evitar dejar desprovisto de vegetación en su totalidad al suelo, además de contar con obras provisionales que incluyen la instalación de sanitarios portátiles y recipientes para el almacenamiento temporal de residuos domésticos, que evitarán cualquier impacto en este sentido. El área se encuentra inmersa en una zona urbanizada, ya que, de acuerdo al Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002-2020, el uso de suelo en el área es Habitacional Unifamiliar. Aire Indicador ambiental: Generación de ruido; concentración de partículas, humos y gases contaminantes. Durante las etapas de urbanización y construcción del fraccionamiento la calidad del aire se podría ver afectada. La operación de maquinaria y equipo para las actividades de retiro de la vegetación, cortes para la vialidad, nivelaciones, excavaciones, introducción de servicios, transporte de materiales, pavimentación, construcción de guarniciones y banquetas, así como la construcción de las viviendas, provocarán la emisión de ruido, polvo, gases y humos. Durante la ocupación de las viviendas, habrá emisión continua de humos y gases debido al consumo de combustibles en las mismas para la preparación de alimentos y por los vehículos a utilizar. El impacto a la calidad del aire resulta adverso, aunque hay que considerar que se llevarán a cabo medidas de prevención y mitigación. Flora Indicador: Superficie total para cambio de uso de suelo y capacidad de restitución del área El proyecto ocasionará el cambio de uso de suelo en una superficie de 243,513.49 m2. La urbanización sólo contempla la remoción de la vegetación en el área que ocupará la vialidad y el chapoleo en lotes; la vegetación será retirada conforme inicie la construcción de las viviendas. Por consiguiente, se tendrán afectaciones a la fauna existente compuesta principalmente por aves; el sitio se verá transformado de un espacio natural sin intervención antrópica a uno donde la principal actividad será de carácter habitacional. Este impacto se considera de alta significancia por la imposibilidad de restitución, existiendo sin embargo medidas compensatorias. No se determinó la existencia de especies bajo estatus en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. Fauna Indicador: Pérdida y desplazamiento de especies de distribución probable En general, la ejecución del proyecto ocasionará el desplazamiento de la fauna silvestre que pudiera encontrarse en el sitio.




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El incremento de personas en el sitio, así como el movimiento y operación de equipo y maquinaria provocarán el alertamiento de la fauna local, siendo el retiro de vegetación la actividad más directamente relacionada a este impacto. Las especies tenderán a huir o refugiarse en sitios seguros. Los procedimientos de desmonte y el tipo de especies que se distribuyen, tendrán una relación directa con la magnitud del impacto. Así, si el desmonte se realiza en varios frentes, la posibilidad de escape o refugio de las especies de mamíferos y reptiles se verá altamente disminuida dada su capacidad de desplazamiento. Debido a que el proyecto se encuentra dentro de un área urbanizada, la mayoría de las especies citadas por la literatura podrían no encontrarse ya en el lugar. Paisaje Indicador: Valor estético de la vista El proyecto incidirá en la modificación del paisaje natural. El retiro de vegetación en el área vial y el chapoleo en los lotes, así como el desplante de las viviendas alterarán significativamente la vista del sitio. Las condiciones serán reemplazadas por un desarrollo habitacional en su mayor parte. Por su condición permanente, el impacto se considera adverso y muy significativo, sin embargo, el predio se encuentra inmerso en una zona altamente urbanizada y el uso de suelo en el sitio es habitacional, por lo que e sus alrededores el paisaje ya ha sido modificado. Factores sociales y económicos Empleo El proyecto generará empleos temporales durante sus diferentes etapas. Durante la preparación del sitio y urbanización se espera la contratación de personal, que de manera paulatina se irá incorporando durante el tiempo total que están programadas estas actividades. Durante la construcción de las viviendas, que está considerada en la operación del proyecto, también se requerirá mano de obra. Por el tipo de actividades a realizar se espera la contratación de mano de obra local. Este impacto es de tipo benéfico en el aspecto socioeconómico. Molestias a la población La generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en el tráfico vehicular ocasionado por el traslado de materiales y acarreo de residuos, podrían traer molestias a la población cercana, tanto durante la urbanización del terreno como en la construcción de las viviendas. El uso de maquinaria y equipo generará la emisión de ruido y contaminantes al aire, por lo que resulta adverso y significativo.

k). Medidas de mitigación y compensación que pretendan adoptar, las cuales deberán relacionarse con los impactos identificados

Realizar Estudios de Mecánica de Suelos, cumpliendo con las recomendaciones que le sean señaladas en los mismos para la cimentación de las viviendas y estructura del pavimento.




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Acatar las recomendaciones realizadas en los estudios de Impacto Vial e Hidrológico – Hidráulico realizados para el proyecto.

La remoción de la vegetación se realizará con el permiso de las autoridades correspondientes; esta actividad se llevará a cabo de forma mecánica, por ningún motivo se utilizará fuego, y/o productos químicos.

Previo a la remoción de la vegetación, se realizarán recorridos por personal especializado para la identificación de nidos o madrigueras de fauna silvestre que pudiesen encontrarse en el área para, en caso de encontrarse, ser reubicados.

La vegetación será retirada preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias torrenciales sean mínimas, esto con el fin de evitar el arrastre de suelo y la afectación de áreas fuera del sitio del proyecto.

El desmonte se realizará de manera gradual, inicialmente en las áreas destinadas a la vialidad, de esta forma se favorecerá el desplazamiento de la fauna hacia sitios menos perturbados.

El chapoleo de la vegetación en los lotes se hará de forma manual y de manera gradual, conservando un mantillo vegetal de 15 cm de altura en promedio para evitar la erosión del suelo.

Los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán picados y esparcidos en las futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su incorporación al suelo; el material restante será depositado en sitios autorizados por el municipio.

Con el fin de no afectar sitios aledaños al terreno ni obstruir las vialidades colindantes; se desarrollarán todas las actividades del proyecto dentro de los límites del predio.

Los vehículos y maquinaria a utilizar en la obra deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación a fin de minimizar la generación de ruidos, emisiones a la atmósfera producto de la combustión, así como prevenir alguna descompostura.

No se almacenarán combustibles, aceites ni aditivos automotrices en el predio a fin de evitar la contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio.

Se colocarán sanitarios móviles en el área del proyecto, con la finalidad de evitar la contaminación del suelo y transmisión de enfermedades.

Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes durante el desarrollo de la obra.

La maquinaria y equipo empleados en las obras deberán permanecer en un sitio específico del predio cuando no se estén utilizando.

Establecer rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado de los materiales de construcción y escombros, cubriendo con lonas el material trasportado, de tal manera que se garantice el menor impacto a la calidad del aire y las molestias a los automovilistas y transeúntes en general.

A fin de minimizar la generación de material particulado durante las actividades de urbanización y construcción del fraccionamiento los materiales pétreos se mantendrán húmedos. De igual forma, en las actividades donde se realicen movimientos de tierra (excavaciones, nivelación y compactación), se mantendrá la superficie a trabajar húmeda, rociándose con agua no potable.

A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la urbanización del terreno, especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del predio, evitando su abandono en el mismo o en propiedades aledañas.

Los escombros resultantes generados en las obras serán dispuestos en sitios autorizados por el municipio de Monterrey, Nuevo León, evitando su abandono en terrenos aledaños.

Se contará con contenedores para el depósito de los residuos de tipo doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares autorizados, evitando su abandono en el




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predio y sitios aledaños, prohibiéndose la quema de los mismos. Se tendrá en consideración la siguiente normatividad de la Secretaria de Medio Ambiente y

Recursos Naturales: • Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

• Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Protección ambiental.-Vehículos en circulación que usan diesel como combustible.-Límites máximos permisibles de opacidad, procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición.

• Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible.

• Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores, motocicletas y vehículos motorizados en circulación y su método de medición.

Descripción de las medidas de mitigación previstas en el diseño del proyecto y, en su caso, de las propuestas en las condiciones adicionales • En caso de algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción, los residuos

peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones impregnados con aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para su manejo (envío a disposición final o tratamiento) por parte de empresas especializadas y autorizadas. En caso de generar estos residuos se deberá cumplir con la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos.

• La vegetación existente en las áreas verdes deberá ser conservada, realizando los trabajos en estas de manera manual y seleccionando aquellos ejemplares de mayor porte.

• Para la reforestación y la compensación de la vegetación eliminada del terreno se utilizarán especies nativas, evitando la introducción de especies exóticas.

• El material producto de los cortes del terreno se aprovechará al máximo para la nivelación del mismo, evitando con ello dejar residuos en montículos abandonados.

• Los taludes resultantes de los cortes para la vialidad serán protegidos y reforzados para evitar deslaves.

• La pavimentación se realizará de manera gradual, optimizándose el uso de la maquinaria y equipo para minimizar la generación de ruido y material particulado.

• La construcción de las viviendas, actividad considerada en la etapa de operación del fraccionamiento, será realizada por cada propietario, pero siguiendo lineamientos marcados por el desarrollador, a fin de minimizar la afectación al medio.

• Se garantizará el servicio de recolección de basura durante la ocupación de las viviendas, evitando su permanencia en el sitio y previniendo la proliferación de fauna nociva.

• Se dará mantenimiento periódico a la vialidad y señalización para evitar la ocurrencia de accidentes.




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Recomendaciones

Se deberá hacer una buena administración del proyecto para que se cumpla con los tiempos señalados según el programa planteado.

Se recomienda que las actividades de urbanización y construcción se realicen en horario de 8:00 a 17:00 horas para evitar molestias a los vecinos y transeúntes en general.

Si al momento de las excavaciones para la introducción de los servicios de agua potable y drenaje sanitario se llegase a encontrar material diferente al suelo de la zona (residuo peligroso) deberá dar aviso a las autoridades correspondientes.

Instalar en las viviendas sanitarios, lavabos y regaderas de bajo consumo de agua. Los materiales utilizados para los acabados de las viviendas (pintura, impermeabilizantes, etc.),

deberán ser antirreflejantes, para evitar la irradiación de calor. La vegetación presente en el Parque ecológico considerado para el Proyecto deberá de ser

conservada en su totalidad.

l). Programa Calendarizado de Ejecución de Obras La urbanización del terreno y construcción de las viviendas se llevará a cabo a lo largo de un año. El programa general de trabajo es el siguiente:

Tetramestres Actividades 1 2 3 4 5 6

Preparación del sitio Levantamiento topográfico ⇐ Elaboración del proyecto ⇐ Urbanización Acarreo de maquinaria y equipo Instalación de obras de apoyo Retiro de vegetación en vialidades Nivelación y compactación Excavaciones Cortes para vialidad Acarreo de materiales Instalación de drenaje sanitario Instalación de agua potable Electrificación y alumbrado público Lotificación y Chapoleo en lotes Pavimentación y señalización Guarniciones y banquetas Habilitación de áreas verdes Limpieza y retiro de residuos




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Las actividades de Levantamiento Topográfico y Elaboración del Proyecto no son consideradas dentro del programa de trabajo anterior, debido a que ya fueron realizados.

m). Conclusiones. El proyecto del Fraccionamiento Habitacional “LOMA BONITA” se llevará a cabo en un conjunto predial con una superficie total de 299,911.41 m2, de los cuales el Fraccionamiento “Lomas del Hípico” ocupa una superficie de 56,397.92 m2. La superficie total a desarrollar para el Proyecto es de 243,513.49 m2. El tiempo estimado para su desarrollo es de 2 años. El terreno está ubicado en la zona del Huajuco, dentro del municipio de Monterrey, Nuevo León. Para acceder al predio donde se realizará el Fraccionamiento Habitacional “Loma Bonita”, se toma la Carretera Nacional rumbo al sur, para tomar el Camino a Valle Alto, luego la Privada Loma Alta, la cual colinda al oriente del predio. El área del proyecto cuenta con una superficie total de 243,513.49 m2. Se contempla un área vial de 55,634.06 m2, el área urbanizable será de 187,879.43 m2, presentará un derecho de paso de 11,058.28 m2, el área de equipamiento será de 198.96 m2, el área municipal estará compuesto por 18,949.04 m2, se contará con una superficie de 78,707.52 m2, destinada para un parque ecológico. El área vendible dispondrá de 78,965.63 m2, contando con un total de 215 lotes. Las vialidades estará conformadas por dos secciones: de 12 metros (8 m de arroyo vial y 2 m de banquetas) y 15 metros (11 m de arroyo vial y 2 m de banquetas). El costo estimado para llevar a cabo el proyecto es de $ 260,082,700.00 (Doscientos Sesenta Millones Ochenta y Dos Mil Setecientos Pesos 00/100 M.N.). En base a la cartografía publicada por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática, el área del proyecto presentaba vegetación tipo Matorral Submontano Subinerme. Durante la visita de campo realizada al área del proyecto se observó que la vegetación que presenta corresponde en general a matorral, en donde predominan especies como Cordia boissieri (anacahuita), Acacia rigidula (chaparro prieto), Leucophyllum frutescens (cenizo), entre otras. El cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación) se llevará a cabo en la superficie que ocupará el proyecto (243,513.49 m2). De acuerdo con el Plano de Zonificación, el predio se ubica en una zona establecida como Habitacional Unifamiliar (HU) con algunas zonas marcadas como área verde. En la zona Habitacional Unifamiliar el uso del suelo predominante es, en primer término, la vivienda unifamiliar, permitiéndose los llamados clubes deportivos con membresía para los residentes de la zona.




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Este documento fue analizado y evaluado en materia de Impacto Ambiental por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, emitiéndose el Resolutivo S.G.P.A.-DGIRA.-DIA.-0859/03, el día 28 de noviembre de 2003. Dentro de los impactos ambientales relevantes por la ejecución del proyecto, está la remoción de la vegetación, lo que tiene afectaciones importantes a la fauna, genera el cambio de uso del suelo y la modificación del paisaje; sin embargo, es posible la aplicación de medidas para minimizarlos. La remoción de la vegetación se llevará a cabo en forma gradual, conforme al avance de las obras, lo que favorecerá el desplazamiento de la fauna; minimizando también la erosión del suelo. Para la reforestación de áreas verdes se emplearán especies nativas, evitándose la introducción de especies exóticas, por lo que su mantenimiento será mínimo. La generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en el tráfico vehicular ocasionado por el traslado de materiales y acarreo de residuos, traerán molestias a la población cercana, tanto en la urbanización del terreno como durante la construcción de las viviendas. Dentro de los impactos benéficos, se considera que el proyecto generará empleos temporales durante sus diferentes etapas. Se contemplan 215 lotes habitacionales unifamiliares, por lo que resulta ser un impacto benéfico, al contribuir a abatir la demanda de vivienda en Monterrey, Nuevo León. La ejecución del fraccionamiento con las medidas de mitigación propuestas, aunado a un proyecto ejecutivo acorde a las características del terreno y apegado a los lineamientos dados por la autoridad competente, traería consigo un desarrollo habitacional ordenado.




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Conforme lo establecido en el artículo 36 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, los abajo firmantes declaran, bajo protesta de decir verdad, que los resultados obtenidos de la realización del presente Informe Preventivo de Impacto Ambiental, Sector Cambio de Uso de Suelo para el proyecto Fraccionamiento Habitacional "LOMA BONITA", a desarrollarse en el municipio de Monterrey, Nuevo León, se obtuvieron a través de la aplicación de las mejores técnicas y metodologías comúnmente utilizadas por la comunidad científica del país y del uso de la mayor información disponible, y que las medidas de prevención y mitigación sugeridas en la presente son las más efectivas para atenuar los impactos ambientales generados por la actividad a desarrollar, y que saben que si se comprueba que en la elaboración del documento en cuestión la información es falsa, el responsable será sancionado de conformidad con el Capítulo IV del Título Sexto de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, sin perjuicio de las sanciones que resulten de la aplicación de otras disposiciones jurídicas relacionadas.

_________________________________________________ C. P. RAFAEL SANTIAGO LIMÓN MARTÍNEZ.

GERENTE GENERAL DE LA EMPRESA “INMOBILIARIA LOMAS DEL HÍPICO”, S. A. DE C. V.

________________________________________________ DRA. LETICIA VILLARREAL RIVERA

CONSULTOR AMBIENTAL

_______________________________________________ BIOL. LUIS MIGUEL MARTINEZ RUIZ

TÉCNICO




ANEXO 1. CROQUIS DE LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO




CROQUIS DE LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO

ÁREA DEL PROYECTO

MONTERREY NUEVO LEÓN

Fraccionamiento Habitacional “LOMA...

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