Fraccionamiento Los Heroes

FRACCIONAMIENTO TIPO SOCIAL LOS HEROES

MIA Modalidad Particular RESUMEN EJECUTIVO

1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 1.1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO 1.1.1. Nombre del proyecto Fraccionamiento Tipo Social Los Hroes 1.1.2. Ubicacin del proyecto

Y

DEL

El terreno donde se desarrollar el proyecto, se ubica al oriente de la Ciudad de Mrida, en los predios sealados como los tablajes 23973, 23974, 24004, 24008, 24013, 24016, 27774, 27793, 27795, 27798 de la localidad de Chichi Surez y los tablajes 28907, 28908, 28910, 28912, 28914, 28916 de la localidad de Sitpach. 1.1.3. Tiempo de vida til del proyecto

Por ser una unidad habitacional se espera que el tiempo de vida til del proyecto sea indefinido.1.1.4. Presentacin de la documentacin legal Ver anexo 8 1.2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE 1.2.1. Nombre o razn social DESARROLLOS INMOBILIARIOS SADASI S.A. DE C.V. 1.2.2. Registro Federal de Causantes (RFC) DIS940520-9X2 1.2.3. Nombre del representante legal Ing. Jorge Euan Gngora 1.2.4. Cargo del representante legal Representante Legal 1.2.5. RFC del representante legal EUGJ600924-IX1

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1.2.6. Clave nica de Registro de Poblacin (CURP) del representante legal EUGJ600924MYNNNR01 1.2.7. Direccin del promovente para recibir u or notificaciones Calle 18 No. 92 x 23 Colonia Mxico, CP. 97125 1.3. DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 1.3.1. Nombre o razn social Ing. Jorge Alberto Duran Sosa 1.3.2. RFC DUSJ-780318-JVO 1.3.3. Nombre del responsable tcnico de la elaboracin del estudio Ing. Jorge Alberto Duran Sosa 1.3.4. RFC del responsable tcnico de la elaboracin del estudio DUSJ-780318-JVO 1.3.5. CURP del responsable tcnico de la elaboracin del estudio DUSJ780318HYNRSR04 1.3.6. Cdula profesional del responsable tcnico de la elaboracin del estudio 4609787 1.3.7. Direccin del responsable del estudio Calle 18 No. 92 x 23 Colonia Mxico, CP. 97125 Tel. (999) 9 257368. Correo electrnico: [email protected]

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2. DESCRIPCIN DEL PROYECTO 2.1 INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO 2.1.1 Naturaleza del proyecto Se realizara la construccin de un complejo habitacional denominado Fraccionamiento Los Hroes, el cual contara con 14,535 lotes para viviendas unifamiliares, 12 lotes para vivienda multifamiliar, 1 lote para la construccin de una plaza comercial y 48 lotes para uso comercial. Ocupara una superficie total de 5,009,333.736 m2 de los cuales 2,773,387.668 m2 se destinaran para la construccin de viviendas y comercios, 30,144.869 m2 para equipamiento e infraestructura urbana y 88,999.37 m2 para la conservacin y conectividad de especies nativas. 2.1.2 Seleccin del sitio La seleccin del sitio se llevo acabo tomando en cuenta las condiciones generales del predio as como su ubicacin, vas de acceso y dimensiones, buscando siempre no repercutir con impactos negativos relevantes sobre los componentes ambientales y sociales de la zona. 2.1.3 Ubicacin fsica del sitio El terreno donde se desarrollar el proyecto se ubica al oriente de la Ciudad de Mrida, en el ejido de Sitpach, cuyos tablajes son: 23973, 23974, 24004, 24008, 24013, 24016, 27774, 27793, 27795, 27798 de la localidad de Chichi Surez y los tablajes 28907, 28908, 28910, 28912, 28914, 28916 de la localidad de Sitpach. Colinda al Norte con terrenos de uso comn zona 1 del ejido de Sitpach, al Sur con el derecho de va de la lnea ferroviaria y terrenos de ejidales de Techoh, al Este con terrenos de propiedad privada para fraccionar del ejido de Sitpach y al Oeste con terrenos ejidales de la subcomisaria Chichi Surez. 2.1.4 Inversin requerida Tabla 2.1.- Inversin aproximada para el proyecto. ACTIV IDAD Monto Total del Proyecto Monto de Infraestructura por etapa Medidas de Prevencin y Mitigacin 2.1.5 Dimensiones del proyecto La superficie total de construccin es de 5,009,333.736 m2 de los cuales 2, 773,387.668 m2 se destinaran para la edificacin de viviendas y comercios dejando 403,780.48 m2 como rea de donacin, 30,114.869 m2 para infraestructura, 4,380.450 para reas verdes y 1,698,692.741 m2 para vialidades.

MONTO

$ 29,312,006,248.00 $ 732, 801,562.00 $ 293,120,624.00

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2.1.6 Uso actual del suelo Actualmente en el rea del proyecto, los suelos son de uso comn y aun es posible encontrar, sitios de extraccin de lea para uso domestico y parcelas de produccin temporal. 2.1.7 Urbanizacin del rea y descripcin de los servicios requeridos Urbanizacin del rea La zona del proyecto se ubica al Oriente de la Ciudad de Mrida, en terrenos de uso comn en el ejido de Sitpach, colinda con Chichi Surez y Techoh donde existen viviendas de clase media y baja popular en las cuales la mayora cuenta con los servicios bsicos; sin embargo, el rea del proyecto carece de estos, ya que se encuentra en la zona de reserva de crecimiento urbano, y actualmente no presenta ocupacin alguna. Requerimientos Para la construccin del fraccionamiento se necesitara de personal con diversos perfiles, desde ayudantes generales hasta cargos tcnicos. Los insumos y servicios requeridos provendrn de fabricantes, proveedores o distribuidores locales de servicios y productos especficos. No se prev desabasto de los mismos en la zona. Personal A. Preparacin del sitio y construccin Se contratara mano de obra local que provendr de contratistas. Se contempla que la oferta de trabajo durante la preparacin del sitio y construccin no provocar fenmenos migratorios ya que los movimientos de llegada y retorno del personal se realizaran diariamente. B. Operacin y mantenimiento El personal provendr de servicios municipales conforme sea requerido, por lo que no se presenta el clculo. C. Abandono Brigada para retiro de materiales Coordinador de proteccin ambiental Acciones de rehabilitacin forestal del sitio.

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Insumos A. Energa elctrica

La energa elctrica requerida durante el desarrollo del proyecto se obtendr a partir de la infraestructura de la CFE. En las etapas de preparacin del sitio y de construccin solo se utilizara este recurso para la iluminacin nocturna que ser necesaria para el rea de almacn temporal, sin embargo, se utilizaran plantas generadoras porttiles y linternas. Cabe sealar que el suministro elctrico ser necesario una vez que empiece a operar el proyecto. B. Agua El agua requerida en las etapas de construccin ser obtenida a partir del sistema municipal de agua potable, comprndola y trasladndola al rea de trabajo en camiones tipo pipa; donde se mantendr en contenedores de 200 l o tinacos mayores para su uso inmediato. Cuando el fraccionamiento comience a operar, el agua potable para las viviendas ser obtenida a partir del sistema de agua potable municipal C. Combustibles El combustible necesario para el funcionamiento de la maquinaria y los vehculos utilizados en la construccin, ser obtenido en las estaciones de servicio PEMEX ms cercanas a la obra. No se almacenara ningn tipo de combustible en el rea de trabajo para evitar accidentes. Los combustibles requeridos son: diesel para la maquinaria pesada y gasolina para los vehculos ligeros. Recursos Naturales Durante la construccin del fraccionamiento el agua se obtendr del sistema municipal de agua potable, comprndola y trasladndola al rea de trabajo en camiones de pipa. Para la operacin del proyecto se calcula un gasto aproximado de 9 litros por segundo de agua potable. Esto es, 35 litros/hab./da. 2.2 CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO 2.2.1 Programa general de trabajo De manera general el proyecto se dividir en 4 etapas, cada una de las cuales tendr una duracin de 18 meses; en las primeras 3 etapas se pretenden edificar 3,265 viviendas unifamiliares y en la cuarta etapa se construirn adems de las 3,265 viviendas unifamiliares los departamentos proyectados para los 12 lotes multifamiliares.

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2.2.1.1 Estudios de campo Se realizaron estudios de campo en el predio para apoyar la seleccin del sitio como diseo urbanstico, topografa, sobrevuelo del rea muestreos de flora y fauna. 2.2.2 Preparacin del sitio Consiste en realizar el retiro de la cobertura vegetal existente con la finalidad de dejar libres las reas donde se llevara acabo la construccin de las viviendas, comercios, vialidades, entre otros. Se respetaran los rboles con dimetros mayores a 10 cm que no interfieran con el diseo del proyecto, principalmente en las reas de donacin. Desmonte y Despalme nicamente no se realizara actividad alguna dentro de los 88,999.37 m2 considerados para el establecimiento de las reas de conservacin, los terrenos restantes sern afectados por los trabajos del desmonte y despalme para dejar libre la superficie de construccin. A. Ejecucin de los trabajos Se utilizara un equipo topogrfico para delimitar el rea de desmonte y despalme. Posteriormente se remover la vegetacin junto con la primera capa de tierra y piedras. Para esto se utilizara maquinaria pesada del tipo trascavo y/o bulldozer, apoyndose con herramienta menor como hachas, machetes, palas y picos. B. Tipo y volumen de material por remover Los materiales que sern removidos son aquellos que conforman la primera capa del suelo principalmente tierra y piedras as como especies herbceas, algunos arbustos y rboles escasos. C. Forma de manejo, traslado y disposicin final de material de desmonte El material vegetal resultante de las actividades del desmonte ser dispuesto temporalmente en el rea hasta finalizar la fase de despalme. Los troncos y ramas mayores sern trozados con ayuda de herramienta manual y se mantendrn separados de otros tipos de residuos. Su traslado hacia el sitio de disposicin final que le corresponde se realizara mediante camiones de 3 ton o camiones de volteo de 3-4 m3. D. Sitios establecidos para la disposicin de los materiales Los residuos vegetales sern trasladados al sitio de disposicin final que designe la autoridad competente. La piedra-tierra resultante del despalme ser utilizada para las nivelaciones previas del terreno, as como tambin para la cimentacin y rellenos posteriores a sta, por lo que permanecern en el rea de trabajo hasta la etapa de construccin.

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2.2.3 Descripcin de obras y actividades provisionales al proyecto Se habilitar un almacn temporal para resguardo de materiales, equipo y herramientas diversas, as como para vigilancia diurna y nocturna, durante la etapa de construccin. Este almacn, que se ubicar dentro del rea de trabajo, se construir con madera y lmina de cartn, de rpido desmantelamiento al trmino de sus funciones. Una vez concluida la obra ser desmantelada y sus materiales reutilizados. La maquinaria de construccin permanecer en el predio cuando no se encuentre laborando para evitar trastornos viales en las reas adyacentes. 2.2.4 Etapa de construccin Consiste en actividades como la nivelacin del terreno, excavacin, cimentaciones y posterior edificacin de las viviendas. Excavaciones, Compactaciones y/o Nivelaciones Se realizarn excavaciones para el suelo tipo A, conformado principalmente por material suelto con la ayuda de picos y palas, para los suelos tipo B y C de material consolidado y rocas respectivamente se utilizara una retroexcavadora. Rellenos Para trasladar el material de relleno se utilizarn camiones de volteo, y la tcnica que se utilizara para tal accin ser el de vaciado, compactacin y nivelacin. En el caso del relleno en el interior de la vivienda, una vez terminada la cimentacin y las cadenas de cimentacin se rellena el interior de la casa en capas de 20 cm., hasta una altura de 45 cm., en promedio, con la ayuda de un bob cat y una bailarina por lote. Obras de Agua Potable En las calles principales se construir la red de distribucin con tubera de 6 y 4 de dimetro, de PVC hidrulico. En las calles interiores se usara tubera de 2 en ambos lados, interconectadas al final de cada calle para formar pequeos circuitos, utilizando vlvulas de compuerta tipo cajas en los entronques con la tubera existente. Se cumplir con las especificaciones de la Junta de Agua Potable y alcantarillado de Yucatn (JAPAY). Obras de drenaje pluvial Se contempla la construccin de pozos pluviales con 12 m de profundidad y 12.5 de dimetro, ademe de 10 y rejillas colectoras soldadas por inmersin en caliente con 0.50 m de ancho por 2 m de largo. Obras de electrificacin

Las instalaciones elctricas sern areas para el uso domestico y el alumbrado publico, con postera octagonal de concreto. Todas las instalaciones sern construidas de acuerdo a las normas establecidas por la Comisin Federal de 7



Electricidad y la Junta de Electrificacin del Estado, de acuerdo a los planos y especificaciones aprobadas por estas dependencias.Obras de sealizacin y Nomenclatura

La colocacin del sealamiento restrictivo, informativo y preventivo en las calles interiores y perifricas, se realizara de acuerdo a lo avalado por la autoridad competente.Obras de Edificacin. Se construirn viviendas con caractersticas de pie de casa; esto es, cada una constara de cuatro cuartos: el primero en el que se ubica el bao, el segundo estara la cocina, en el tercer cuarto se ubicara la sala-comedor y por ultimo el cuarto para dormitorio. Las viviendas tendrn superficies variables, siendo la mas pequea, de 8.00x20.00 m, y las de superficie mas grande de un polgono irregular con una superficie total de 378.89 m Vialidades. Se usaran 1, 526,307.497 m2 para las distintas vialidades, que equivale al 33.86% del rea total del proyecto. Se consideran cuatro tipos de vialidades, ya sea para unir el fraccionamiento con la traza urbana existente o las partes internas del mismo. Dichas vialidades son: avenida, calle primaria, calle secundaria y calle terciaria o local. Banquetas. Las banquetas del Fraccionamiento Los Hroes, tendrn un ancho de 1.50 cm, y 0.8 cm de grosor. Fosa sptica La fosa sptica tendr las siguientes caractersticas: dos cmaras, filtro en la cmara 2, comunicacin a pozo de absorcin de 3.5 m de profundidad, siempre con 2.5 m sobre el nivel fretico. Planta de tratamiento Se considera la implementacin de una planta de tratamiento de aguas residuales por cada etapa de construccin siempre y cuando se cuente con la autorizacin emitida por la autoridad ambiental correspondiente, as como con la red sanitaria de interconexin. 2.2.5 Etapa de operacin y mantenimiento Programa de operacin La operacin del proyecto iniciara conforme se realice la ocupacin del fraccionamiento, esto depender de la rapidez con la que sea poblado el desarrollo habitacional, es decir, de la demanda existente en el lugar en materia de viviendas.

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Programa de mantenimiento En cuanto a las actividades de mantenimiento estas se realizaran segn las garantas que se le entregan por escrito a cada cliente. En el caso de las obras de infraestructura urbana, se estima una vida til de aproximadamente 20 aos. Una vez terminada la obra se proceder a la entrega de dicha infraestructura a las autoridades municipales correspondientes, quienes se encargarn de proporcionar el mantenimiento respectivo. 2.2.6 Descripcin de obras asociadas al proyecto Se contempla que el proyecto requerir de obras adicionales para cubrir la demanda de servicios como electricidad, agua potable y vas alternas de comunicacin 2.2.7 Etapa de abandono del sitio En caso de que el conjunto habitacional no sea concluido por diversos motivos, se propone: 1. Retirar todos los desechos slidos generados durante el proceso de desmonte y despalme, construccin y acabados generales, as como los combustibles depositados en el almacn provisional (en caso de que esto ocurra). 2. Retiro de maquinaria pesada y remocin de fugas de aceite al suelo, manejndolo como residuo peligroso. 3. Retiro de residuos peligrosos tales como botes de pintura, estopas impregnadas con aceite, grasa y pintura. 4. Se prohibir la disposicin de desechos slidos en las reas abandonadas. Las actividades propuestas en caso de cancelacin o no conclusin del proyecto se ejecutarn en un mes a partir de su improcedencia. 2.2.8 Generacin, manejo y disposicin de residuos, descargas y control de emisiones a la atmosfera A. Residuos vegetales Los residuos que resulten del deshierbe y el despalme en la implementacin del Fraccionamiento Sitpach, sern aproximadamente 46,909.13m2 (90.58%) del rea total, de residuos vegetales, los cuales sern dispuestos en las reas verdes del proyecto, o bien, retirados del sitio en su totalidad. En caso que los residuos vegetales sean retirados del rea, se dispondrn en el relleno sanitario de la ciudad o en los sitios autorizados que haya dispuesto la autoridad. B. Residuos de materiales ptreos y de obra civil El volumen de la capa de tierra y piedras que ser removida por el despalme del terreno y al material extrado de las excavaciones en los trabajos preliminares, ser 3,453,788.28m, los cuales sern mantenidos en el rea de trabajo, y en la medida de lo posible ser utilizada en los trabajos subsecuentes de la obra, tales como los cimientos. Si por alguna razn llegara a existir un sobrante de la actividad antes mencionada, este volumen sera retirado del sitio de trabajo y dispuesto en el rea correspondiente que la autoridad haya destinado para tal fin.

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C. Residuos slidos stos se generarn mayormente debido a la alimentacin de los trabajadores de la construccin, y consistirn bsicamente en residuos orgnicos (restos de comida) y en residuos inorgnicos (botellas de refrescos, bolsas, etc.). Todo lo anterior se colocar dentro de contenedores con tapa, rotulados de acuerdo al contenido, dispuestos en las reas de alimentacin. Dichos contenedores sern retirados de manera peridica del sitio para el depsito final en el relleno sanitario. D. Residuos peligrosos Los residuos de la emulsin asfltica resultantes en los trabajos de pavimentacin, debern ser retirados del rea del proyecto, procediendo a realizar la remediacin del sitio. Al concluir el pintado de las casas y la sealizacin de las vialidades, los recipientes vacos de pintura y los trapos impregnados de dichas sustancias, debern ser manejados de acuerdo a su naturaleza por empresas especializadas. E. Aguas residuales Durante la etapa de construccin, se instalarn sanitarios porttiles que se destinarn al uso obligatorio y permanente del personal. El manejo de las aguas residuales generadas por estos baos estar a cargo de la empresa contratada para prestar el servicio. El agua pluvial se manejar mediante el sistema de drenaje construido en las vialidades. Cuando comience la etapa de operacin, en las primeras casas el drenaje sanitario se dispondr en las fosas spticas que a la vez estar unida a una red de colectores de vertido a una planta de tratamiento, la cual cumplir con los requerimientos establecidos por los servicios de salud publica vigentes en el Estado as como los sealados por el Ayuntamiento de Mrida. F. Emisiones La maquinaria y los vehculos que sern empleados durante los trabajos de construccin generarn emisiones a la atmsfera. No obstante, estas emisiones sern controladas mediante la revisin constante del funcionamiento de las mquinas, ya sea a travs de la afinacin o verificacin vehicular. De igual forma, las actividades como el despalme y el transporte de material son susceptibles a la generacin de emisiones de polvo dispersado en el ambiente.

2.2.9 Infraestructura para el manejo y disposicin adecuada de los residuos Se dispondrn contenedores plsticos con tapa para la captacin de los residuos slidos generados durante las labores de construccin, los cuales debern estar debidamente rotulados de acuerdo a su tipo. Estos contenedores sern trasladados de manera peridica a sitios autorizados para su disposicin final. Se contempla que para la etapa de operacin, los trabajos para la limpieza de calles y avenidas sea realizado por personal contratado por el municipio. En cuanto al servicio de recoleccin de basura este correr a cargo de alguna empresa especializada

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3. IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES Se espera que con la perdida de la cobertura vegetal en el rea y la construccin de las viviendas, se presente una intensificacin del calor, radiacin solar, ruido, emisiones a la atmosfera y un cambio en los procesos naturales del drenaje en el suelo. De igual forma existir una mayor generacin de residuos slidos y de aguas residuales, adems de requerir un suministro constante de agua potable y electricidad para satisfacer la demanda de los habitantes. 3.1. IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS 3.1.1 Construccin del escenario modificado por el proyecto La transformacin de uso de suelo de los terrenos donde se realizara la construccin del fraccionamiento Los Hroes, obedece a la necesidad de encontrar reas que se destinen a cubrir las demandas del crecimiento de la ciudad de Mrida. De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial del Estado de Yucatn, el terreno que se utilizar para construir el fraccionamiento Los Hroes, se ubica en la Unidad de Gestin Ambiental Planicie de Hunucma-Tekit-Izamal, UGA 1.2.A., la cual cuenta con una poltica de aprovechamiento y uso principal de suelo urbano. Se contempla que con la prdida de la cobertura vegetal y la conformacin de las estructuras propias de un fraccionamiento se presente un aumento en la intensificacin de calor, radiacin solar, ruido, emisiones a la atmsfera as como tambin cambios en los procesos naturales de drenaje del suelo. Tambin existir una mayor generacin de residuos slidos y de aguas residuales debido a la ocupacin de las viviendas, al igual que la zona requerir de un suministro constante de agua potable y electricidad provocando que los volmenes de extraccin y produccin respectivamente sean incrementados con el fin de satisfacer la demanda. A pesar de lo anterior, se espera que los desequilibrios que en materia ambiental se pudieran presentar, sean nulos o bajos, ya que el sitio se encuentra inmerso a un ncleo suburbano que presenta una vegetacin secundaria derivada de Selva Baja Caducifolia, la cual est dominada casi completamente por herbceas en donde habitan muy pocas especies de fauna. No obstante, los riesgos para el medio ambiente pueden ser minimizados mediante el adecuado manejo y disposicin de los residuos, y con la implementacin de las medidas de prevencin, mitigacin o compensacin convenientes para el proceso de cambio existente en la zona. Como ejemplo de lo anterior, se debern plantar especies nativas en las reas verdes, camellones y banquetas

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Descripcin de los impactos generados Componentes Fsicos / Qumicos Calidad del aire Los impactos que se producirn sobre la calidad del aire sern de tipo negativo temporal, se presentaran principalmente en la etapa de construccin, debido al levantamiento de polvos, producto de las excavaciones as como de la edificacin de las casas. Igualmente se generaran emisiones producto de la combustin de las maquinarias empleadas en las actividades del desmonte as como polvo durante el despalme. Estos impactos sern poco significativos, ya que el terreno presenta un 75% de vegetacin herbcea-arbustiva y nicamente un 25% de vegetacin arbrea. Calidad del suelo Los impactos sobre este rubro sern negativos y permanentes, ya que los trabajos de compactacin y nivelacin del terreno, ocasionaran un deterioro en la calidad del suelo. Durante la operacin del fraccionamiento Los Hroes, se han considerado impactos potenciales debido a las aguas residuales que pudieran ser derramadas por algn accidente, as como aquellas que pudieran ser depositadas al suelo producto del lavado de ropa, as como de coches, platos etc. Calidad del agua Se ha contemplado que las excavaciones no llegaran a niveles freticos, por lo que el impacto sobre este rubro ser bajo. La mayor parte de los impactos se producirn durante las actividades de construccin de las terraceras, pavimentacin y la propia edificacin; ya que al momento de ser realizadas, evitaran el libre paso de oxigeno y dems nutrientes, hacia el subterrneo. Componentes Ecolgicos / Biticos Vegetacin Los impactos ocasionados sobre la vegetacin del sitio sern de carcter negativo y permanente, ya que se remover el primer horizonte molico del suelo durante los trabajos de desmonte y despalme del terreno para dejar libre de obstculos la superficie de construccin. Igualmente se ocasionara una ligera modificacin en el microclima del lugar debido a la mayor incidencia de radiacin solar as como un aumento en la temperatura.

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Fauna Al eliminar la vegetacin del sitio se perder el hbitat de especies de fauna caractersticas de la zona, por lo que los impactos son considerados negativos y permanentes. Para mitigar esta situacin se realizara la conformacin de un area de conservacin as como tambin la reforestacin de reas verdes con especies nativas las cuales podrn formar nuevos hbitats o sitios de percha. Estructura del paisaje Los impactos que se producirn en este rubro sern de carcter negativo, ya que se sustituirn los componentes naturales del lugar por las estructuras propias de un fraccionamiento como son las vialidades y las casas habitacin, por lo que el impacto ser permanente. No obstante, es importante sealar que el terreno no cuenta con vegetacin importante o representativa, ya que ha sido desmontada con anterioridad para actividades provocando un paisaje pobre y descuidado. De esta forma se puede considerar que con la implementacin del fraccionamiento se producir una mejor visin del terreno ya que se contempla establecer un rea de conservacin as como tambin reas verdes a reforestar. Componentes socioeconmicos Aspectos sociales La construccin afectar de forma temporal la paz social en las cercanas del lugar, sin embargo, en la mayora de los casos los impactos sern de mediana intensidad sobre todo en la etapa de preparacin del sitio y la construccin. Igualmente, se consideran en este rubro aquellos impactos negativos y temporales que son ocasionados por los desechos que pudiesen dejar los obreros en las reas de trabajo y sitios de alimentacin. Aspectos econmicos El empleo representa un aspecto positivo del proyecto, ya que todas las actividades a realizar necesitan de mano de obra para tal fin. La mayor parte de los impactos son poco significativos, sin embargo, existen algunos que son significativos, tal es el caso de las obras de excavacin, compactacin y nivelacin, as como de la obra civil, estas actividades, requieren de una gran cantidad de mano de obra para poder llevarse a cabo. Los impactos incluidos en la preparacin del sitio y en la construccin, sern temporales. Dichos impactos llegaran a ser hasta extensos y primarios, esto principalmente, por la llegada de trabajadores de otros fraccionamiento o colonias que no estn muy cerca del predio en cuestin.

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Servicios pblicos Una vez finalizada la construccin del fraccionamiento y cuando de comienzo la etapa de operacin, los servicios en la zona se incrementaran conforme a la demanda de los habitantes. Entre los servicios bsicos permanentes se considera, la energa elctrica, el agua potable, la apertura de un centro comercial y la recoleccin de la basura. 3.2 EVALUACION DE LOS IMPACTOS En la implementacin del proyecto se contemplan determinados impactos negativos, los cuales son tanto de ndole temporal como permanente. Sin embargo, entre los diversos impactos se presentan tambin aspectos positivos, ya que la construccin del fraccionamiento representa un valor social de bienestar y patrimonio para sus habitantes, lo cual se debe considerar como un factor de alto peso por las repercusiones positivas en la calidad de vida de las familias. Es por esto y para tener una perspectiva ms completa de los posibles impactos a presentarse por la implementacin del proyecto, se realizo la evaluacin del sistema ambiental de una manera integral y completa, considerando todos los aspectos relacionados con la construccin del fraccionamiento. Para realizar esta evaluacin se consideraron, para todas las variables, las condiciones actuales en las que se encontraba el rea (antes del proyecto), las condiciones que se provocaran durante la implementacin del proyecto, es decir, preparacin del sitio y construccin, y las condiciones que resultaran de la ocupacin o habitacin del fraccionamiento, teniendo en cuenta el carcter permanente de las viviendas. VALORES DE CADA FACTOR O VARIABLE 1: No satisfactorio, 2: Aceptable, 3: Satisfactorio. Tabla 3.1.- Valores de cada componente del sistema ambiental, considerando el estado antes del proyecto, la implementacin del proyecto y la habitacin del fraccionamiento. COMPONENTES Calidad del Aire Calidad del agua Calidad fisicoqumica del suelo Vegetacin Fauna Estructura del paisaje Aspectos econmicos Aspectos sociales Servicios pblicos ANTES 3 3 2 2 2 2 1 2 2 DURANTE 2 2 1 1 1 1 3 2 2 OPERACIN 2 2 1 2 1 2 2 3 2

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Tomando en cuenta los valores arrojados por la tabla anterior, se puede pronosticar, de forma cualitativa y cuantitativa, los cambios en el sistema ambiental al realizarse el proyecto y una vez que se haya terminado este, es decir, cuando se empiecen a ocupar las viviendas del fraccionamiento, por sus respectivos dueos. Posteriormente, haciendo un anlisis de los datos es posible evaluar de manera global el estado del sistema, utilizando el valor de impacto que se presente un mayor nmero

de veces.Tabla 3.2.- Valores considerados del estado del sitio antes, durante la implementacin del proyecto y la habitacin del fraccionamiento.ESTADO NO SATISFACTORIO ACEPTABLE SATISFACTORIO ANTES DEL PROYECTO 1 6 2 DURANTE LA CONSTRUCCIN 4 4 1 HABITACIN (OPERACIN) 2 6 1

Como se puede observar, el sistema ambiental antes del proyecto, presenta mayormente un estado aceptable, sin presentar elementos satisfactorios. Durante el tiempo que se est implementando el proyecto, las actividades constructivas provocarn que el sistema ambiental se encuentre predominantemente en un estado no satisfactorio. Una vez que se haya terminado de construir el complejo y que las viviendas comiencen a ser ocupadas el sistema alcanzar a tener nuevamente un estado entre aceptable y satisfactorio. Consideraciones tcnicas Se contempla que durante los trabajos de construccin del fraccionamiento Los Hroes se generara un nmero elevado de impactos negativos tanto permanentes como temporales, sin embargo es importante resaltar que la gran mayora de estos sern poco significativos. De igual forma es necesario considerar los beneficios que el proyecto aportar en el sentido del abastecimiento de infraestructura para el desarrollo social ya que ayudara a cubrir la demanda de viviendas en la ciudad. Aunque el proyecto FRACCIONAMIENTO LOS HEROES NO provocar impactos significativos al sistema ambiental a causa del deterioro del medio bitico, algunos aspectos del componente fisicoqumico y las consecuencias generales de la habitacin humana en el sitio provocaran cambios principalmente en la estructura del paisaje de la zona; por lo que es importante considerar el balance de costo y beneficio que permitan incluir los impactos positivos como la generacin de empleos y el aumento de la dinmica de los servicios adems de las medidas de mitigacin y compensacin que se impondran durante cada etapa del proyecto para minimizar el deterioro significativo del sistema ambiental. En funcin a lo anterior, se estipula que debido al uso permanente que se le dar al rea, es necesario implementar actividades tanto de cuidado como de mantenimiento, que permitan conservar en buenas condiciones las reas verdes, parques, sitios culturales y vialidades, de tal forma que la calidad sanitaria del ambiente pueda ser fomentada de manera global.

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Por lo tanto, considerando un anlisis integral del proceso de cambio generado por la obra, se puede decir que: EL PROYECTO SE CONSIDERA PROCEDENTE, siempre y cuando en los procesos de construccin se CUMPLAN CON LAS MEDIDAS DE PREVENCION, MITIGACION Y/O COMPENSACION EN CADA ETAPA DEL DESARROLLO del fraccionamiento, GENERADOS POR SU UBICACIN ASI COMO DE LOS IMPACTOS SINERGICOS Y RESIDUALES. 3.3 Determinacin del rea de influencia Considerando la ubicacin del proyecto, as como sus caractersticas particulares, se contempla que el rea de influencia quedar circunscrita al oriente de la ciudad de Mrida, sin embargo, se espera que la interaccin entre los habitantes del futuro fraccionamiento y el resto de la ciudad, pueda extender este rango. 4. MEDIDAS PREVENTIVAS AMBIENTALES Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS

4.1 Descripcin de la medida o programa de medidas

de mitigacin o

correctivas por componente ambientalA continuacin se enlistan las medidas preventivas y de mitigacin propuestas en este estudio para minimizar los impactos potenciales en el ambiente por la construccin del Fraccionamiento Los Hroes; todas estas medidas, deben ser tomadas en cuenta para su ejecucin durante las distintas etapas del proyecto. Medidas de Prevencin y Mitigacin de Impactos. Preparacin del sitio (P), Construccin (C) y Operacin (O). MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN NORMATIVIDAD Y/O REGLAMENTACIN INHERENTEP

ETAPAC O

CONTAMINACION ACUSTICA

Se deber realizar el mantenimiento constante de los vehculos y la maquinaria pesada utilizados en la etapa constructiva el cual incluir afinacin mayor y reemplazo de piezas o partes defectuosas. Los trabajadores que estn expuestos al ruido que ocasiona la maquinaria pesada debern utilizar tapones auditivos para realizar sus labores.

Reglamento de la Ley de Proteccin al Ambiente del Estado de Yucatn, Art. 85, 86 NOM-080-SEMARNAT-1994

NOM-017-STPS-2001

CALIDAD DEL AGUA SUBTERRANEA

P

C

O

Se deber contar con baos Reglamento Federal de Seguridad, porttiles cercanos al rea de Higiene y Medio Ambiente de trabajo en una razn de 1 por Trabajo. Art. 108.

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MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN cada 15 trabajadores cuyo uso ser obligatorio. La construccin de las fosas spticas deber cumplir con los requerimientos establecidos por el municipio de Mrida. Se deber construir una red sanitaria que conecte a las casas con las plantas del sistema de tratamiento de aguas residuales del fraccionamiento. Durante el transporte y/o almacenamiento temporal de grasas, aceites o cualquier otro material contaminante, se debern establecer medidas de seguridad para evitar derrames al suelo e infiltraciones al manto fretico. Se deber colocar en lugares estratgicos del rea de trabajo contenedores plsticos con tapa debidamente rotulados para la captacin de los residuos slidos que se generen en cada jornada. Los residuos como aceites y pinturas debern ser depositados en contenedores plsticos con tapa debidamente rotulados para posteriormente ser entregados a empresas especializadas las cuales realizaran su disposicin final. En caso de presentarse un derrame de combustible o aceites se deber retirar la porcin del suelo afectada la cual se dispondr en contenedores plsticos rotulados con tapa y se manejara como residuo peligroso. Los drenajes y alcantarillas debern contar con rejillas lo

NORMATIVIDAD Y/O REGLAMENTACIN INHERENTE

ETAPA

Reglamento de la Ley de la Proteccin al Ambiente del Estado de Yucatn. Art. 151-153 Reglamento de la Ley de la Proteccin al Ambiente del Estado de Yucatn. Art. 151-153

Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo. Art. 54, 57 y 58.

CALIDAD DEL SUELO

P

C

O

LGEEPA Art. 113 Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo. Art. 107, 109.

Reglamento de la LGEEPA en Materia de Residuos Peligrosos Art. 5, 8, 13, 14 y 15.

Reglamento de la LGEEPA en Materia de Residuos Peligrosos Art. 5, 8, 13, 14 y 15. Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo. Art. 21

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MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN


ETAPA

suficientemente pequeas para Ley de Aguas Nacionales Art. 88 evitar la filtracin de residuos slidos. No se deber impermeabilizar el suelo de las reas de donacin consideradas por el proyecto donde no se contemple la habilitacin de infraestructura. El material ptreo requerido durante la etapa constructiva deber ser obtenido en bancos autorizados. El desmonte y despalme del terreno deber realizarse nicamente dentro de las reas proyectadas. Se realizaran recorridos previos a los trabajos del desmonte con la finalidad de localizar especies que se encuentren bajo algn rgimen de proteccin, para que en caso de encontrar alguna se ejecute su rescate y posterior reubicacin. Se deber destinar un rea de conservacin y conectividad para el libre paso de la fauna silvestre del sitio hacia los predios colindantes. Los rboles con un DAP mayor a los 10 cm debern ser respetados sobre todo en los espacios considerados para los camellones de las avenidas, calles primarias y secundarias. Se deber realizar un mantenimiento adecuado a las reas verdes Los residuos vegetales resultantes en las actividades del desmonte y despalme del terreno debern ser trozados para posteriormente ser utilizados Ley de Fraccionamientos Estado de Yucatn. Art. 11 del

Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial del Estado de Yucatn (POETY). Reglamento de Construcciones del Municipio de Mrida. Art. 100

P

C O

VEGETACIN NATIVA

Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial del Estado de Yucatn (POETY).


Reglamento de Construcciones del Municipio de Mrida. Art. 100

Ley de Fraccionamientos Estado de Yucatn. Art. 39

del


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MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN como abono natural en las reas verdes. Se deber mantener intacta la vegetacin y el suelo original en las reas destinadas para donacin. Quedara prohibida cualquier extraccin de especies vegetales del sitio para uso comercial. Se colocaran contenedores rotulados con tapa en el rea de trabajo para la captacin de los residuos slidos con el objetivo de controlar su generacin y dispersin. Los contenedores debern ser retirados peridicamente para ser trasladados al sitio de disposicin final que les corresponda. Los materiales de reuso se debern enviar a empresas especializadas para su reciclaje. Los residuos peligrosos, como aceites y pinturas se debern manejar de acuerdo a lo establecido en la legislacin vigente. No se deber realizar la quema o la eliminacin de residuos mediante el empleo de productos qumicos. Dentro de las reas verdes nicamente se incluirn especies nativas. Se deber asegurar el apropiado manejo de los residuos slidos que se generen en las distintas etapas del proyecto, para evitar la proliferacin de fauna nociva.


ETAPA

Ley de Fraccionamientos Estado de Yucatn. Art. 11

del

P

C O

Ley y Reglamento de la Ley de Proteccin al Ambiente del Estado de Yucatn.

CALIDAD SANITARIA DEL AMBIENTE

Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo, Art. 107, 109.

Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo, Art. 107, 109. Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo, Art. 107, 109 LGEEPA reglamento en Materia de Residuos Peligrosos, Art. 5, 8, 13, 14 y 15. Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo, Art. 21. Reglamento de Limpia y Manejo de Residuos Slidos No Peligrosos del Municipio de Mrida. Art. 22 Ley y Reglamento de Proteccin al Ambiente de Yucatn. Ley y Reglamento de Proteccin al Ambiente de Yucatn. la Ley de del Estado la Ley de del Estado

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MEDIDAS DE PREVENCIN Y MITIGACIN

NORMATIVIDAD Y/O REGLAMENTACIN INHERENTEP

ETAPAC O

FAUNA TERRESTRE

Queda prohibido cualquier tipo de aprovechamiento de fauna silvestre de la zona. Se deber realizar el ahuyente de la fauna silvestre del lugar antes de comenzar con los trabajos de desmonte y despalme.

Ley y Reglamento de la Ley de Proteccin al Ambiente del Estado de Yucatn Ley y Reglamento de la Ley de Proteccin al Ambiente del Estado de Yucatn

CALIDAD DEL AIRE

P

C

O

Los vehculos utilizados en el proyecto, debern cumplir con no sobrepasar los lmites mximos permisibles de emisiones contaminantes a la atmosfera establecidos en la legislacin vigente. Para evitar la dispersin de polvos durante el trasporte de materiales ptreos, se debern colocar lonas a los camiones de volteo y humedecer la carga. 4.2 Impactos residuales



Los impactos residuales son aquellos que persisten en el rea aun despus de ser aplicadas las medidas de mitigacin; este tipo de impactos sern ocasionados debido principalmente a la sustitucin de los elementos naturales originales del rea por las construcciones que integran el fraccionamiento; como son las viviendas, los caminos de acceso y la infraestructura de servicios. Debido a la remocin de la vegetacin del sitio, ser inevitable perder algunos hbitats de fauna silvestre, sin embargo, se espera que con la correcta aplicacin de las medidas de mitigacin propuestas en este estudio, as como con la implementacin de reas verdes, apoyada por la reforestacin de las banquetas y avenidas del fraccionamiento con especies nativas, de manera gradual la fauna silvestre retornara al rea en busca de alimento y sitios de percha. Medidas de Mitigacin Adicionales Debido a las caractersticas del proyecto se hace necesario complementar las medidas de prevencin y mitigacin para contrarrestar los efectos negativos generados al ambiente que ocasionara la implementacin del proyecto.

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A. El promovente ser responsable de las acciones que realicen los contratistas respecto a la generacin y manejo de los residuos slidos y peligrosos, as como del mantenimiento de la maquinaria. B. Los cambios de aceite se realizarn fuera del rea del proyecto, en talleres o lugares que cuenten con los permisos y la infraestructura necesaria. En casos de fuerza mayor, para la realizacin de este procedimiento dentro del rea del proyecto, se debern emplear lonas de contencin. C. La planta de tratamiento de aguas residuales deber iniciar sus operaciones cuando el conjunto habitacional cuente con una capacidad mayor de 100 casas habitadas. D. Se deber realizar la construccin de un sistema de tuberas que conduzcan las aguas residuales de las viviendas hacia la planta de tratamiento. E. Se supervisar el cumplimiento de las medidas de mitigacin mediante inspeccin visual, esto con el objetivo de que se cumplan las condicionantes emitidas en este documento. F. Se debern reforestar las reas verdes, pblicas y de donacin con especies nativas de la regin y/o con las especies propuestas ms adelante REFORESTACIN DE LAS AREAS VERDES Los rboles y arbustos mejoran la temperatura y la calidad del aire en los ambientes urbanos, ya que tienen la capacidad de interceptar, reflejar, absorber y transmitir la radiacin solar. Este fenmeno depende de la densidad del follaje de los rboles, el tipo de hojas y de los patrones de ramificacin de cada individuo. Por lo que para el fraccionamiento los Hroes para las reas verdes se incluirn especies nativas presentes en la vegetacin natural del predio y la regin. De igual forma, podrn utilizarse especies en peligro de extincin y/o bajo proteccin provenientes de viveros autorizados. 5. PRONOSTICOS ALTERNATIVAS AMBIENTALES Y EN SU CASO EVALUACIN DE

5.1 Pronstico del escenario La conclusin del proyecto dar como resultado un centro de poblacin con una calidad ambiental media, la cual se sumara a los asentamientos humanos establecidos en la zona para mejorar los servicios en ella. Se espera la aparicin de fenmenos como la intensificacin del calor, radiacin solar, ruido, emisiones a la atmosfera debido a la prdida de la cobertura vegetal del sitio y a la conformacin de las estructuras del fraccionamiento, como son las vialidades y las casas habitacin las cuales, tambin afectaran en los procesos naturales del drenaje en el suelo. Igualmente, se contempla un aumento en cuanto a la generacin de residuos slidos y aguas residuales, adems de requerir en la zona un suministro constante de agua potable y electricidad para satisfacer la demanda de los habitantes. Sin embargo, a pesar de todo

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se considera que los impactos negativos sobre el ambiente que sern ocasionados durante las distintas etapas de construccin del proyecto, no afectaran de manera significativa en el aspecto bitico del lugar, ya que el sitio se encuentra en una zona urbana, la cual cuenta con una vegetacin secundaria que presenta un alto grado de perturbacin y una escasa fauna silvestre. Tambin es importante sealar que durante la etapa constructiva del proyecto, ser necesario aplicar de manera adecuada las medidas de prevencin y mitigacin para minimizar los impactos potenciales con el objetivo de crear un ambiente de seguridad en el sitio, en el que el riesgo, tanto para la zona intrnseca del rea del proyecto como para los alrededores cercanos, no sea significativo. 5.2 Programa de Cumplimiento Ambiental Se elaboro un programa de cumplimiento ambiental para asegurar la correcta aplicacin de las medidas de prevencin y mitigacin de los impactos generados en las distintas etapas del proyecto. Para aplicar este programa, se requerir de los servicios de un supervisor ambiental capacitado el cual deber verificar, que se lleven a cabo de manera adecuada, las actividades de cumplimiento ambiental pertinentes. 5.3 Conclusiones Para realizar este estudio fue necesario integrar las mejores tcnicas, mtodos e informacin especializada disponibles para lograr una valoracin adecuada de los impactos que se producirn sobre los componentes fsicos y qumicos, ecolgicos y socioeconmicos del sistema. Tomando en cuenta el punto de vista ambiental, se contempla que la construccin del Fraccionamiento Tipo Social Los Hroes, no ocasionara impactos significativos en el ambiente de la zona debido principalmente a que el predio se encuentra desmontado, por lo que no existen en el rea individuos de vegetacin y fauna con importancia biolgica/ecolgica. Se considera que la mayor parte de los impactos que ocasionara la construccin del fraccionamiento, caern sobre el componente Fsicos y Qumicos, principalmente en la etapa de Construccin del proyecto; dichos impactos, se podrn ser minimizados llevando a cabo las medidas de mitigacin y/o prevencin propuestas en este estudio. Es importante sealar que dentro de las actividades propias del proyecto no se contempla alguna obra que propicie la contaminacin, dao o reduccin del manto acufero. Sin embargo, se ha considerado que las aguas residuales generadas por la habitacin del fraccionamiento constituyen una amenaza de contaminacin para las aguas subterrneas si estas son vertidas directamente al subsuelo sin un control o diseo adecuado de fosas spticas. Por lo que cada una de las viviendas que sern construidas, contar con una fosa sptica cuyas caractersticas se apegaran a las disposiciones establecidas por el municipio de Mrida.

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Por tal motivo, deber ser necesario implementar una PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES por cada etapa de construccin con la finalidad de tener un mayor control de las aguas residuales generadas en el fraccionamiento. Durante la construccin del proyecto, se contempla la generacin potencial de cantidades poco significativas de residuos peligrosos derivados de fallas espordicas de la maquinaria y del uso de pinturas. Para el manejo de estos residuos se contratarn los servicios de una empresa recolectora especializada de la ciudad de Mrida, la cual se presentara en el sitio con la frecuencia necesaria de acuerdo a los volmenes de residuos peligrosos generados.

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Fraccionamiento Los Heroes

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