SU VIVIENDAGUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAREL MUNDO / NÚMERO 610 VIERNES 20 DE NOVIEMBRE DE 2009

LUIS M. DE CIRIA

«La gente ha entendido que los ac-tuales precios de las casas son losmejores a los que podrá comprar».Son las palabras que pronuncia-ba esta semana José Manuel Ga-lindo, presidente de la patronalde promotores y constructores deEspaña (APCE), refiriéndose a queel incremento intermensual en lacompraventa de viviendas experi-mentado en septiembre se debe aque el ajuste de los precios ya se haproducido.

Que los precios han caído esalgo que nadie duda y que el re-

corrido a la baja de los mismos pa-rece llegar a su fin, también resul-ta algo razonable. Todas las esta-dísticas reflejan estos descensos,pero cuando alguien se enfrentaa la decisión de compra puede en-contrar valores muy dispares paraviviendas de características simi-lares y en la misma ubicación.

¿Cómo saber si el precio que mepiden por la casa que deseo com-prar es razonable? Si algo caracte-riza al mercado residencial es su ab-soluta heterogeneidad, por lo queno hay una fórmula matemáticaque se pueda aplicar para saberlo.

A la hora de determinar un pre-cio influyen infinidad de factores.Unos son objetivos, como el estadode conservación del inmueble, suorientación respecto a los puntoscardinales o su ubicación en unadeterminada zona de la ciudad quecuente con más o menos servicios.Pero influyen otros completamen-te subjetivos como el gusto perso-nal del comprador hacia la vivien-da o el barrio o la mayor o menorurgencia por cerrar la operaciónque tenga el vendedor.

A esta dificultad se añade la deque en momentos de crisis el mer-

cado funciona de forma anómala yse producen muchas menos ope-raciones, lo que dificulta todavíamás determinar el valor de los pi-sos. Hasta el punto de que la fra-se «una vivienda vale el precio queel comprador quiera pagar porella» se escucha con frecuenciaen círculos inmobiliarios.

SU VIVIENDA ha consultadocon profesionales de la tasación yla valoración, con agentes inmo-biliarios y con expertos en el mer-cado para conocer algunas clavesútiles a la hora de afrontar la com-pra de una casa. SIGUE EN PÁGS. 2 Y 3

¿Qué precio debo pagar porla casa que quiero comprar?TASADORES, AGENTES INMOBILIARIOS Y EXPERTOS INDEPENDIENTES TRATAN DE DAR RESPUESTA ALA PREGUNTA CLAVE QUE SE HACEN QUIENES ESTÁN INMERSOS EN LA ADQUISICIÓN DE UNA VIVIENDA

www.suvivienda.es

RESIDENCIAL LOS ROBLES. La promotora JubanInmobiliaria comercializa todas sus viviendasenestapromocióncondescuentosdel15%paraquienes, una vez entregadas las arras, formali-cen laventaenunplazode30días.Haypisosdedos –desde 273.360 euros– y tres dormitorios–desde324.360euros–,áticos–desde339.660eu-

ros– y bajos con jardín –desde 432.310 euros,más IVA en todos los casos–. Los precios in-cluyen una plaza de garaje y un trastero. Laurbanización cuenta con amplias zonas ajardi-nadas, dos piscinas –una de adultos y otra de ni-ños–, pista de pádel, zona de juegos infantiles, ysalas y aseos comunitarios. Las viviendas es-

tánconstruidascon lasmejorescalidadesydes-tacanporsuelevadoniveldeseguridadyde tec-nología. Disponen de un completo sistema do-mótico con alarma de presencia y detectores dehumo, gas y agua. Además, la puerta de acce-so es acorazada y la persiana del salón tieneaccionamiento motorizado. PÁGINA 6

Los países árabes y los rusos serán losencargados de activar el mercado dela costa española, especialmente medi-terránea, a partir de 2010. Ésa es al me-nos la apreciación de los expertos eneste mercado. Aunque el gran momen-to de la segunda residencia en Españapasó, los especialistas opinan que yavuelve a existir cierto interés por las vi-viendas en nuestra costa. Los precios,pero también la calidad de las casas yde los servicios son los argumentos quetraerán nuevos compradores de se-gunda residencia en España a partir delpróximo ejercicio. PÁGINA 3

El mercado decosta empezará aactivarse en 2010

Vista la situación que atraviesa el sec-tor inmobiliario y muy especialmente elde la compraventa en nuestro país, larehabilitación ha cobrado suficiente in-terés como para que fijarse en ella. Lafilosofía parece clara: ya que no se pue-de comprar una casa nueva, al menosarreglemos la que tenemos. Así, el Co-legio de Aparejadores de Madrid ha ela-borado su pequeño decálogo con una se-rie de medidas sobre la rehabilitación dela vivienda. Para empezar, concretar lospuntos exactos sobre los que se efec-tuará la reforma y sus característicasresulta esencial. PÁGINA 4

El decálogo parala rehabilitaciónde viviendas

La crisis ha llegado a todas partes enel sector inmobiliario, pero existe unsubsector que parece respirar mejor queotros en estos días. Se trata del de las vi-viendas prefabricadas, cuyos preciosson lo suficientemente atractivos comopara resistir a las malas épocas. De he-cho, una casa de 90 metros cuadrados,tres dormitorios y dos baños puede ad-quirirse por sólo 73.900 euros. Esta se-mana suvivienda.es muestra todos lospasos de la fabricación de una casa deestas características. PÁGINA 5

Las casasprefabricadas se‘saltan’ la crisis

Rebajas del 15% en el PAU de Carabanchel

LA OFERTA DE LA SEMANA

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Todaslas fuentes consultadas coinciden enseñalar la enorme dificultad que en-traña tratar de definir lo que pue-de ser un precio razonable en unbien como la vivienda y prefierenhablar de «precio de mercado». Elmás contundente a la hora de refe-rirse a este valor es Santiago Baena,presidente de los agentes de la pro-piedad inmobiliaria que no dudaen señalar que éste se encuentra «enel entorno del de hace siete u ochoaños» y recomienda a vendedoresy compradores ser consecuentescon esta realidad.

En la misma línea se manifiestaGregorio Izquierdo, director de Es-tudios del Instituto de Estudios Em-presariales (IEE), quien opina quela mejor forma para saber si un pre-cio se ajusta bien a la realidad es«comprobar que es significativa-mente inferior al precio que se pagópor un inmueble similar en la par-te alta del ciclo».

La recomendación de los exper-tos es unánime: estudiar en pro-fundidad el mercado antes de to-mar una decisión. Para ello sugie-ren varias opciones, desde latasación del inmueble, o la valora-ción por parte de un agente de lapropiedad, pasando por el estudioen profundidad de los portales in-mobiliarios, o el análisis de la di-ferencia entre el precio del inmue-ble con las rentas que se puedenobtener por su alquiler.

La tasaciónLa tasación es el método de valo-ración más empleado y más profe-sional, aunque existen muchas vo-ces críticas que acusan a las em-presas tasadoras de trabajar

excesivamente condicionadas porlas entidades financieras al estarsus informes directamente ligadosa la concesión de un préstamo hi-potecario.

Pese a eso, desde la Organizaciónde Consumidores y Usuarios (OCU)recomiendan la tasación como lamejor manera «y la más objetiva»de conocer el precio más adecua-do de la vivienda. Gregorio Iz-quierdo hace una puntualización alrespecto: «Lo ideal sería realizaruna tasación previa no ligada alpréstamo hipotecario o encargár-sela a una agencia inmobiliaria dela zona, que son las que mejor co-nocen el mercado».

En Tasamadrid reconocen quela actual situación, con menos ope-raciones y con un importante stockde casas sin vender «requiere unmayor esfuerzo en la interpretaciónde los datos que, en ocasiones, pue-den resultar dispares», pero por otro

lado argumentan que ahora dispo-nen «de más y mejor informaciónvinculada a la expansión de los me-dios informáticos».

José Luis Estevas, presidente deSociedad de Tasación, reconoceque el valor de tasación no tiene porqué corresponder con el del preciode compraventa ya que éste depen-de de lo que el comprador y el ven-dedor estén dispuestos a negociar».Pero añade que en estos momen-

tos de crisis es la única fórmula queaporta «seguridad y transparenciaporque se basa en parámetros obje-tivos». «Definitivamente, es el únicométodo fiable para saber el precioreal de la vivienda en el mercado»,concluye.

El economista Gonzalo Bernar-dos se manifiesta claramente encontra de este método para conocerel precio de las casas porque en suopinión «antes los bancos les pedían

que tasaran para arriba y ahora lespiden que tasen para abajo, salvosi se trata de viviendas que estánen sus balances, claro».

A este respecto, el presidente deSociedad de Tasación reconoce queen los últimos años se han visto«prácticas poco éticas en el sector»y opina que es fundamental «apos-tar por la independencia y la ca-lidad en la valoración de activos in-mobiliarios, ya que es la mejor ga-

rantía que se puede tener en unaoperación de compraventa».

El estudio de la oferta de los por-tales de internet puede resultar unabuena fórmula para conocer lo quesucede en el mercado y cuáles sonlos precios que se manejan. Los ex-pertos, la OCU e incluso Tasama-drid recomiendan su utilizaciónpara hacer una radiografía. Perohay que saber hacerlo.

Portales inmobiliariosEn primer lugar, hay que fijarse enel tiempo medio de venta. Las ofer-tas que están en precio suelen du-rar pocas semanas, mientras quehay inmuebles que llevan meses oincluso un año en venta. «Esa es lamejor forma de saber cuál no es unprecio de mercado; si lleva años enventa, la realidad se ha encargado dedemostrarlo», afirma el director deestudios de IEE.

Profundizando en esta teoría,Gonzalo Bernardos advierte de queen lo que hay que fijarse al mirarla oferta de los portales es «en lamoda y no en la media de los pre-cios» para obtener lo que él llama el«precio aproximado por barrio».«La moda es el valor que más serepite en una zona para una mis-ma tipología de vivienda. Por ejem-plo, tomas el precio que más se re-pite para los pisos de tres dormito-rios en Sanchinarro y le descuentasun 10% que es lo que, de media,puedes negociar con el vendedor»,explica Bernardos.

Imagen de archivo de un edifico en construcción en el PAU de Vallecas, con un gran anuncio de venta de pisos. / ROBERTO CÁRDENAS

EN PORTADA

«El precio de mercadohoy se encuentra en elentorno del de hace sieteu ocho años»

Claves para tratar de definir cuáldebe ser el precio justo de las casas

PASAN POR CONFIAR EN LA TASACIÓN, CONSULTAR A LOS PROFESIONALES, ESTUDIAR LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS EN LOSPORTALES INMOBILIARIOS O RELACIONAR EL COSTE DE LA VIVIENDA CON LAS RENTAS QUE SE PUEDEN OBTENER POR SU ALQUILER

Una manera diferentede saber cuál es el pre-cio real de las casas ydescubrir lo desfasadasque están algunas ofer-tas de venta de pisos–sobre todo de particu-lares– es pasarse un díapor los juzgados de Ins-trucción donde se reali-zan subastas.

Hoy en día muchasquedan desiertas, peroen las que hay postoresdebemos fijarnos encómo y hasta dónde pu-jan los subasteros pro-fesionales –normal-mente quienes suelencerrar las subastas su-biendo las pujas en pe-queñas cantidades– y

observar en qué preciose quedan con el in-mueble.

Lo normal, si el pisopor el que están intere-sados está en buenascondiciones y libre decargas, es que suban lapuja hasta el 80% delvalor al que ellos mis-mos lo han valorado,pensando en podervenderlo rápidamenteobteniendo ese 20% debeneficio.

Tristán, subasteroprofesional y autor delblog Subastas Judicia-les, lo explica de estaforma: «Los subasterosnos estamos jugandonuestro propio dinero y

por eso hacemos unastasaciones mucho másrealistas que las de lastasadoras o las agen-cias inmobiliarias. Lue-go ofrecemos en subas-ta hasta el 80% comomáximo del valor enque hayamos tasado lavivienda. De esta ma-nera, si ofrecemos80.000 euros por unacasa en una subasta,significa que la hemosvalorado en 100.000porque esa es la canti-dad por la que vamos apoder venderla sin pro-blemas».

«Hace unos mesespresencié una subastade un piso de 120 me-

tros cuadrados en la ca-lle Luchana de Madriden la que una conocidasubastera se quedó elinmueble por 350.000euros, lo que quiere de-cir que lo había tasadoen unos 440.000. En losportales inmobiliarios,los pisos en esa calle nobajaban de 5.000 eurosel metro cuadrado, loque quiere decir que poresa vivienda se pediríala astronómica cifra de600.000 euros», explicaTristán.

«En España los pre-cios han bajado, peromuchos propietariosaún no lo saben. Ya seenterarán», concluye.

Subasteros, ¿los mejores valoradores?

VIENE DE LA PÁGINA 1 /

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«Las estadísticas de los portalesdan el precio medio, pero ese datono es válido porque se calcula apartir de todas las ofertas, las queestán en precio y desaparecenpronto y las que llevan años sinvenderse», argumenta este profe-sor de la Universidad de Barcelona.

Juan Ramón Rallo, director delObservatorio de Coyuntura Econó-mica del Instituto Juan de Mariana,aporta un concepto diferente paratratar de dar con el precio «razo-nable» de las viviendas, entendido«más que como el precio al que todacompraventa inmobiliaria deberíaefectuarse, como aquel prudente ysensato que todo comprador de-bería tener en cuenta».

Precio ‘vs’ rentaSu fórmula consiste en calcular«las rentas de alquiler que se es-tán pagando en el mercado por pi-

sos análogos al que queremos va-lorar y establecer la relación en-tre el precio de los alquileres y elprecio de compra de un piso. Re-lación que, por provenir del análi-sis bursátil, llamaremos PER – si-glas de la expresión inglesa PriceEarning Ratio– de la vivienda», co-menta este experto.

«Se trata de comparar las rentasque podríamos lograr por alquilarun piso con el precio que me pidenpor la vivienda en propiedad. Deesta manera, podemos conocer quéopción para habitar un inmueble–alquiler o propiedad– está relati-vamente sobrevalorada frente a laotra. Así, un PER bajo indicará queel alquiler está relativamente carofrente a la adquisición de vivienday un PER elevado, lo contrario», ex-plica Rallo.

Pero ¿qué podemos considerarcomo PER alto o bajo? «Histórica-mente en España el PER de la vi-vienda ha oscilado en torno a 19,lo que significa que los propietariosde vivienda están dispuestos a pa-gar un precio para adquirirla enpropiedad equivalente a 19 años dealquiler. Durante la fase más alta dela burbuja el PER se situó en 33 ya finales de 2008 ya estaba en 27.Ahora en Madrid calculo que estáen 23 aunque ya hay barrios en losque está en 19 o 20», contesta Rallo.

En su opinión, «lo ideal para rea-lizar una buena adquisición de vi-vienda sería no pagar un PER su-perior a 15».

BENITO MUÑOZ

¿De dónde procede o procederá elfuturo comprador extranjero quequiere casa en la costa española?En principio, lo menos recomen-dable es recordar el pasado encuanto a tiempos de incesante cre-cimiento. Eso sí, los que conocen loque es tratar de revitalizar el li-toral español no piensan que hayaque esperar siglos para que loscompradores de una segunda re-sidencia o una vivienda vacacio-nal por temporadas vuelvan.

«El interés no ha desaparecidonunca. Lo que han cambiado hansido las circunstancias coyunturalesque han afectado a la toma de deci-sión de compra de una vivienda enEspaña», afirma José Manuel Luqueprofesor del Instituto de PrácticaEmpresarial (IPE)ygerentede la ini-ciativa Spanish Homes Network(SHN), sociedad creada para agili-zar el mercado del comprador ex-tranjero.

Para él es importante advertir que«el clima, las infraestructuras y co-municaciones, los recursos natura-les y culturales y las condiciones deseguridad del país no han variado».

Además, también recuerda: «Es-paña sigue siendo el sexto país delmundo en competitividad turística(segúnel índicedelWorldEconomicForum) y eso no ha cambiado paralos millones de europeos que siguenaspirando a tener una residenciaen España».

Igualmente reflexiona sobre lasituación actual: «La demanda ya nosólo se nutre de los mercados tra-

dicionales como Reino Unido, Irlan-da, Alemania, Francia…, sino quetambién está alimentada por otrospaíses de muchísimo potencial y ta-maño como Rusia, Polonia…».

InterésSobreRusiaestádeacuerdoEnriqueLacalle,presidentedeMeetingPoint,últimosalóncelebradohasta la fechaen la temporada inmobiliaria,quehaapostado por invitar a varios paísesextranjeros para mostrarles el mer-cado español de la vivienda de se-gunda residencia.

«Se puede decir que Rusia es elgran inversor que viene. A los rusosles gusta España y quieren una se-gunda residencia aquí. Su Bolsa hamejorado y les va bien con el gasy el petróleo. Vamos, que tienen di-nero», asegura. Y apunta que «en2010 empezará a moverse mucho

más el mercado de la inversión ysegunda residencia».

También habla de los EmiratosÁrabes. «Siempre están dispuestosy su enorme liquidez tiene poco quever con la reinante en la economíamundial. Ellos se siguen fijando enla Costa del Sol».

De hecho, en la Asociación deConstructores y Promotores de Má-laga han reconocido el interés de va-rios de estos países por encontrarchollos y «comprar promociones en-teras a buen precio», según apun-taron fuentes de la Asociación al dia-rio Málaga Hoy.

Ir a por el cliente es fundamentalahora. En la firma creada por el IPEla idea es ofrecer a los extranjeros«un nuevo modelo de actuación enla intermediación inmobiliaria in-ternacional, apostando por la cali-dad, la seguridad jurídica y la inno-

vación». En este sentido, la motiva-ción al cliente, según Enrique La-calle, es «imprescindible».

¿El precio puede ayudar? «El ajus-te de precios no debe de ser el úni-co argumento comercial. Lo impor-tante en el momento actual es ser ca-paces de defender el valor de lacalidad allá donde exista, elvalue formoney de los anglosajones», diceJosé Manuel Luque.

DisfrutarLa segunda cuestión que surge es:¿qué hay que ofrecerle al turista queadquiere una casa para disfrutarla?En el IPE apuntan: «Una adecuadarelación calidad/precio, en todo (vi-vienda y servicios), seguridad jurí-dica, transparencia y fiabilidad en lainformación, y una expectativa derevalorización de su inversión a lar-go plazo. Aquí juegan motivacio-nes mucho más emocionales, vincu-ladas a sus necesidades como turis-ta residente».

«Lo bueno de los rusos es que es-tán interesados por casas de gamaalta, media y baja», señala Lacalle.«Su clima les impide disfrutar comohacen aquí, donde encuentran sol,gastronomía, golf...».

También señala que hay países«de ida y vuelta». «Rusia y los paí-ses árabes son de ida, porque estánmuy interesados en España, y otroscomoBrasil,Panamá,TurquíaoChi-na buscan mercado».

Su respuesta a la crisis es que «losingleses, franceses y alemanes vol-verán» porque siempre están intere-sados en España.

EN PORTADA / ACTUALIDAD

Imagen de Marbella, con Puerto Banús en primer término. / PEDRO ARMESTRE

Árabes y rusosactivarán desde 2010el mercado de costa

SEGÚN LOS EXPERTOS, LA DEMANDA DESEGUNDA RESIDENCIA EN EL LITORAL ESPAÑOL

EMPEZARÁ A MOVERSE EL AÑO QUE VIENE.AHORA HAY QUE SALIR A BUSCAR AL CLIENTE

«Los portales dan elprecio medio cuandolo que deberían dar esel precio más repetido»

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I. P.

El precio medio del alquiler de unavivienda en la Comunidad de Madridsubió un 2% durante el pasado mesde octubre, por debajo de la medianacional, que sube hasta un 2,3%.

Esto supone hasta tres puntos por-centuales por encima del índice ge-neral de precios (IPC), que descen-dió un 0,7%, según los datos del Ins-tituto Nacional de Estadística (INE).

Esta progresión contrasta con lasostenida caída de los precios deventa de los inmuebles, que se am-plió hasta el 8% en la vivienda libredurante el tercer trimestre, según elMinisterio de Vivienda.

Esta dispar evolución no supone

un incentivo en línea con la apues-ta del Gobierno, que aboga por unmercado más equilibrado que el ac-tual, con mayor peso del mercadodel alquiler en detrimento del de lacompraventa.

En términos acumulados, los al-quileres se encarecieron un 1,7%desde el mes de enero, frente a la su-bida del 0,3% del índice general,informa Europa Press.

La menor diferencia se observa enla tasa intermensual, con un incre-mento del 0,7% de indicador prin-cipal, sólo seis décimas por enci-ma del 0,1% experimentado por losprecios de los alquileres respecto aseptiembre.

B. M.

La rehabilitación de viviendas pare-ce clave en los malos momentos porlos que atraviesa el sector inmobi-liario. Casi la mitad de las casas deEspaña tienen entre 30 y 100 años.De ahí que el Colegio de Apareja-dores de Madrid se haya apresura-do a dar sus propios consejos en elinforme La rehabilitación de vivien-das y edificios.

En el estudio se plantea primeroqué se entiende por rehabilitación.En el caso de los edificios se trata de«aquellas obras destinadas a la ade-cuación estructural y funcional delos edificios destinados a viviendas»;en el de los hogares, «aquellas obrasnecesarias para la adecuación de lascondiciones de habitabilidad de lavivienda».

Después apunta los pasos quedebe seguir el propietario para op-tar a una subvención de la Admi-nistración que le permita rehabi-litar su vivienda. «Lo primero esconcretar los puntos exactos sobrelos que se efectuará la reforma y de-terminar sus características», dice elestudio. Hay que acudir a un técni-co (arquitecto o aparejador) paraefectuar el proyecto.

«El siguiente paso es acudir alayuntamiento para solicitar la auto-rización municipal o licencia deobras. Previamente se habrán reali-zado consultas al departamento deVivienda de la comunidad autónoma,así como a la Sociedad Urbanísticade Rehabilitación de su localidad, siexiste, para informarse y tramitar lasposibles ayudas», añade.

Según los aparejadores, «es acon-sejable que, en este punto y al mis-mo tiempo, se envíe el proyecto a di-ferentes constructoras o contratis-tas para que elaboren unpresupuesto».

El cuarto punto señala: «Tras ele-gir la constructora y acordar con ella

la forma de pago y los plazos, co-mienzan las obras de reforma queserán supervisadas por el técnicopara que se desarrollen como esta-ban previstas».

Y el quinto: «A su finalizaciónsólo resta el cobro de las ayudas trasla verificación por parte de los ser-vicios técnicos municipales y/o au-tonómicos de su efectiva ejecución».

Claridad de ideasAdemás, el Colegio de Aparejadoresde Madrid se centra en los aspec-tos más importantes que el ciudada-no debe tener en cuenta cuando pre-tenda acometer una reforma. Lo pri-mero, en su opinión, es «tener clarolas obras a realizar, el tiempo dis-ponible y la organización de la vi-vienda». Igualmente deben solici-tarse varios presupuestos en los quese contemple cada unidad de obray se especifique si los «materiales deconstrucción corren a cuenta de lapropiedad o de la empresa».

Hay que analizar el presupuestode manera que en él se «reflejen mi-nuciosamente los diferentes traba-jos que se van a realizar».

Es fundamental, según el citadocolegio, «realizar siempre un con-trato de obra», puesto que hay que«convenir entre ambas partes losplazos de entrega, el presupuestoy la forma de pago».

Además, «antes de iniciar los tra-bajos, es conveniente comprobarque la reforma cuenta con todas laslicencias obligatorias, que los tra-bajadores están dados de alta y, si esposible, evaluar los riesgos de caraa la seguridad de los trabajadores».

Este pequeño decálogo tambiénadvierte de la importancia de «con-trolar el seguimiento de los resi-duos, revisión de los trabajos reali-zados, elaborar un acta de finan-ciación, fotografiar los trabajos ycontratar un técnico competente».

I. P.

La venta de viviendas registró enseptiembre un aumento mensualdel10,6%,undatoqueparael sec-tor y los analistas puede suponerya un punto de inflexión en la cri-sisdelmercado inmobiliario,aun-que habrá que esperar a que lamejora se afiance.

La subida es suficiente en cual-quier caso para los expertos con-sultados, que ven en ella una li-gera recuperación en la deman-da de viviendas, aunque la caídaen términos interanuales siguesiendopronunciada,del17,2%, in-forma Efe.

Según los datos publicados porel Instituto Nacional de Estadísti-ca,elalzahasidomayorenelcasodelasviviendasdesegundamano,con un aumento de las ventas del14,2%, frente al 7,6% del regis-trado por la obra nueva. No obs-tante,conrespectoaunañoantes,en septiembre se vendían toda-vía un 19,5% menos de nuevosinmuebles y un 14,4% menos deviviendas usadas.

Desde el sector, el presidentedel G-14 –grupo que aúna a lasprincipales inmobiliarias–, PedroPérez, valoró que la compraven-tadeviviendanuevahaya iniciadouna «ligera recuperación» que seirá«consolidandoenlospróximosmeses».

Pérez señaló que es «reconfor-tante»comprobarcómocrecenlastransacciones de viviendas porquintomesconsecutivoentasa in-termensual, algoquepermitease-gurar que el sector vive una «re-cuperación» desde que las ven-tas tocaron fondo el pasado abril.

ConsolidaciónA su juicio, la recuperación «seconsolidará»en lospróximosme-ses, porque las inmobiliarias ha-rán «todos los esfuerzos que seanposibles»yajustaránmássuspre-cios debido a que tienen una «ne-cesidad extrema de vender».

También en la primavera pa-sada situó José Carlos Díez, eco-nomista jefede Intermoney,el ini-cio de esta mejora, si bien sub-rayó que este último dato es«determinante» y no sólo para elsector, sinopara laeconomíareal.

Así, Díez dijo que la crisis eco-nómica se produjo por una crisisfinanciera acompañada de unafuerte caída de los activos, queacabó afectando a la economíareal, y por eso ahora es esencialquemejorenambosaspectosparaimpulsar la economía.

El analista añadió que la de-manda de viviendas había caídohastaun60%desdecomienzosde2007, y por eso ve «fantástica» laseñal que muestra el INE, y sedebe, en su opinión, a que el ajus-te de precios es ya «lo suficiente-mente atractivo», las familias venmejorsusexpectativasderentafu-turas y porque ya «hay más cré-dito».

Para Díez, la demanda seguirárecuperándose, porque la vivien-da es un bien de primera necesi-dad y, además, en España sigueprimandolaculturadecompraso-bre el alquiler.

I. P.

EntreeneroyseptiembresevisaronparaconstruirenEspañauntotalde84.578 viviendas, lo que supone undescensodel60%respectoalmismoperiododel2008,cuandolacifra fuede 211.441.

Enconcreto,en losprimerosnue-ve meses del año se visaron 57.653viviendas libresy26.925protegidas,segúndatosdelConsejoSuperiordeColegiosdeArquitectosquehasidorecogidos por Servimedia.

Cabe destacar que en visados engeneral el tercer trimestre del añomostró un comportamiento peorque los dos primeros. Entre julio yseptiembre se visaron 24.974 vi-

viendas, frente a las 29.936 de ene-ro-marzo, y las 29.668 de abril-junio.

Por comunidades autónomas,Madrid fue la región en la que máspisos se visaron, con un total de10.856,un45,6%menosqueunañoantes.PordetrásseencuentranAn-dalucía, con 10.389 pisos (-60,7%);Cataluña,con9.364 (-53%);Cas-tilla y León, con 7.529 (-50,2%), yPaís Vasco, con 7.005 (-20,2%). To-das las comunidades autónomas ylas provincias registraron tasas devariaciónnegativaenelperiodo.Lasmás elevadas fueron las de CiudadReal, conunacaídadel84,9%,Mur-cia (-83,4%) y Toledo (-81,2%).

Edificio rehabilitado en San Cristóbal de los Ángeles. / ALBERTO DI LOLLI

Los aparejadoresdan consejos sobre

rehabilitaciónEL COLEGIO DE MADRID DESARROLLA UNA SERIE

DE PUNTOS PARA RESTAURAR LA VIVIENDA YLOS PASOS MÁS IMPORTANTES QUE SE DEBEN

SEGUIR PARA EMPEZAR LAS REFORMAS

ACTUALIDAD

La venta deviviendasmejora enseptiembre

El precio del alquileren Madrid sube un 2%

El número de visadoscae en España un 60%

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SUVIVIENDA.ES

GASTOS DE COMUNIDAD. Vivo en unavivienda de alquiler. Durante el primer año,los gastos de comunidad eran de 100 euros.En junio, y sin previo aviso, dichos gastossubieron a 155 euros. En el contrato poneque los gastos de comunidad son de 100euros y que subirán conforme a lo dispuestoen la LAU. El arrendador alega que losgastos de 100 euros eran provisionales, perono se dice nada de eso en el contrato. ¿Eslegal la subida que han hecho?

No. El artículo 20.2 de la LAU dice quedurante los 5 primeros años de vigenciadel contrato, la suma que el arrendatariohaya de abonar por gastos generales delinmueble –excepción hecha de lostributos– sólo podrá incrementarseanualmente y nunca en porcentajesuperior al de aquél en que puedaincrementarse la renta (es decir, al dobledel IPC general).

REVISIÓN RENTA. ¿Podrían explicarmecómo se revisa una renta dearrendamiento de vivienda?

Durante los primeros cinco años devigencia del contrato, la renta sólo podrárevisarse conforme al IPC general, en lafecha en que se cumpla cada año. Hay queaplicar a la renta vigente la variación delIPC general en un periodo de 12 mesesinmediatamente anteriores a la fecha de laactualización, tomando como mes dereferencia para la primera actualización elque corresponda al último índice publicadoen la fecha de celebración del contrato.

Todos los martes, las abogadas Itziar EcheandíayRosaAlevito resuelven lasdudas inmobiliariasdelos internautas en un encuentro digital en ‘suvi-vienda.es’. Ésta es una selección de algunas delas cuestiones planteadas esta semana.

EL ASESORFRANCISCO ROSA

El difícil periodo que atraviesael mercado residencial afecta atodoel sectorde lavivienda.Aun-que no a todos por igual. Mien-tras la actividad tradicional se es-tanca, agentes que hasta ahoraeran poco significativos, comoquienes comercializan viviendasprefabricadas, se consolidancomo una alternativa sólida. Su-vivienda.es ha visitado AmericanBuilding System (ABS), una fá-brica donde se construyen y co-mercializan este tipo de casas, ensu variedad modular.

Antes de nada, hayque saber que para ha-cerse con una casa pre-fabricada sólo hay quedesearlo y disponer deuna parcela de suelo ur-banizable. Todos lostrámites, idénticos a losque requiere un inmue-ble convencional, co-rren a cuenta de la em-presa vendedora, eneste caso ABS. Ésta dis-pone de una serie demodelos prediseñados,sobre los que el com-prador puede introducirlas modificaciones quedesee. Eso sí, siemprerespetando unas di-mensiones máximas es-tablecidas para los mó-dulos: cuatro metros deancho, cuatro de alto y12 de largo. «Las partes en quese divide la casa se transportanya construidas, por lo que nopueden superar las dimensionesreglamentarias permitidas porla Dirección General de Tráfico.Luego, en la parcela, sólo hayque conectarlas», aclara Santia-go Muelas, director de ABS.

Pese a lo que pueda pensarse,las ventajas son muchas res-pecto al ladrillo. Para empezar,

el plazo máximo que pasa des-de que se hace la solicitud has-ta que se puede entrar a vivir enuna de estas casas es de seis me-ses. Mucho de ese tiempo se lolleva la burocracia, ya que lafabricación, en la que trabajanentre 12 y 15 profesionales delos distintos gremios de la cons-trucción, no dura más de 50días. El precio del metro cua-drado ronda los 800 euros, y

éste se va reduciendo a medi-da que el tamaño aumenta.«Hay gastos fijos, como la puer-ta de entrada, la vitrocerámi-ca, etc., que sólo se pagan unavez», explica el director de lacompañía. Las casas modularesde ABS, a la venta desde 73.900euros, destacan también por sutriple aislamiento: térmico,acústico y eléctrico, que fomen-ta el ahorro y el confort.

Como inconveniente, siemprese ha asociado a este tipo de ho-gares con la vulnerabilidad antelas inclemencias meteorológicas.Pero la realidad es otra. Y es que,pese a que para su fabricación seutiliza principalmente madera, laque se emplea en la fachada estárevestidaconcementoreforzado.En el caso de la estructura, las ta-blas están rodeadas de lana deroca, que es altamente ignífuga.

Quizás sea este catálogo devirtudes el que esté favorecien-do la dinamización de este sub-sector en España, donde existe

un parque de viviendasprefabricadas cercano alas 15.000 unidades (deellas, 534 son de ABS).Esto hace que desde lacompañía, afincada enAzuqueca de Henares(Guadalajara), miren elfuturo con optimismo.«En los últimos años he-mos vendido unas 60 o70 casas cada 11 meses.Con la agudización dela crisis hemos pasadode vender una a la se-mana a vender dos cada20 días. El principalhandicap es la restric-ción del crédito por par-te de los bancos, porquela mayoría de los ad-quirientes son gentenormal, que necesita hi-potecarse», explica

Santiago Muelas, quien añade:«A pesar de todo, el negocio vabien. La prueba está en que nin-guno de los grandes fabricantesse ha visto obligado a cerrar».

Las casasprefabricadas se

resisten a la crisisSE PUEDE ADQUIRIR UNA VIVIENDA DE 90METROS, CON TRES DORMITORIOS Y DOS

BAÑOS, POR UN PRECIO DE 73.900 EUROS

Uno de los diseños de la empresa ABS, instalado en plena sierra de Madrid. / EL MUNDO

DSUVIVIENDA .esZ Vídeo:Conozca el proceso de fabricaciónde estas viviendas modulares

DSUVIVIENDA .esZ Encuentro:Consulte sus dudas inmobiliarias con nuestrasabogadas todos los martes de 13.00 a 14.00 h.

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I. P.

El PAU de Carabanchel, barrio en elque se ubica la oferta de esta semana,tal vez sea el más consolidado de losnuevos desarrollos del sur. Consoli-dado en el sentido de que ya cuentacon miles de vecinos en sus calles,que disfrutan de todos los serviciosnecesarios.

LapromociónquecomercializaJu-ban aquí tiene viviendas de dos y tresdormitorios –todas con dos baños–entre las que hay áticos y bajos conjardín. Todas ellas se venden con undescuento del 15% sobre el preciode venta original e incluyen una pla-za de garaje y un trastero. Este des-cuento se aplicará exclusivamente aquienes formalicen la compra en elplazo de 30 días desde la entrega dearras.

Lospisosdedosdormitorios tienenunasuperficiequepartede los85me-tros cuadrados y se pueden adquirirdesde273.360euros (más IVA), cuan-do su precio original era de 321.600euros. Los de tres dormitorios mi-den desde 109 metros cuadrados y suprecio parte de 324.360 euros (másIVA), lo que supone un ahorro de57.240 euros sobre el precio con elque salieron al mercado.

Los áticos de dos dormitorios –des-de 109 metros cuadrados de super-ficie y con terrazas desde 15 metroscuadrados– tienen un precio que par-tede339.660euros.Losbajoscon jar-dín de tres dormitorios tienen una su-perficie que parte de los 115 metroscuadrados con jardines que midenentre 119 y 149 metros cuadrados.

La urbanización está cerrada y dis-pone de zonas verdes ajardinadas,unapiscinadeadultosyotradeniños,pista de pádel, zona de juegos infan-tiles, salas comunitarias y aseos.

CalidadesLas viviendas se entregan con las co-cinas amuebladas y equipadas concampana extractora, placa vitrocerá-mica y horno eléctrico. Todas cuen-tan con instalación de aire acondi-cionado con rejillas de salida en el sa-lón, los dormitorios y el distribuidor.

La carpintería exterior es de alu-minio lacado, con doble acristala-miento y persiana de aluminio conaislamiento termoacústico.

Cuentan con un completo sistemadomótico con alarmas de presencia yde detección de humo, gas y agua.Además, la puerta de acceso a la vi-vienda es acorazada y cuenta con bi-sagras antipalanqueta y cerradura deseguridad.

DSUVIVIENDA.esZ Especial:Más detalles de esta promoción enel portal inmobiliario de EL MUNDO

Esta semana SU VIVIENDA se desplaza hasta elPAU de Carabanchel, uno de los nuevos desarrollosmás consolidados de la zona sur de Madrid, para lo-calizar esta promoción en la que Juban Inmobilia-ria vende pisos de dos y tres dormitorios, áticos ybajos con jardín con descuentos del 15% sobre el

precio original. Los pisos de dos parten de 273.360euros; los de tres, de 324.360; los áticos de dosdormitorios, de 339.660; y los bajos con jardín detres dormitorios, de 432.310 euros (más IVA entodos los casos). La urbanización cuenta con am-plias zonas ajardinadas, pista de pádel y piscina

URBANIZACIÓN. Cuenta con amplias zonas verdes, pista de pádel y dos piscinas, una para adultos y otra para niños.

SALÓN. Es la estancia más luminosa de la casagracias al gran ventanal que está provisto de unapersiana motorizada. / SERGIO GONZÁLEZ

COCINA. Se entrega amueblada, como se apreciaen la imagen, y equipada con campana extracto-ra, placa vitrocerámica y horno eléctrico. / S. G.

BAÑOS. Todas las viviendas cuentan con doscuartos de baño. El principal con bañera y el se-cundario –en la imagen superior– con ducha. /S.G.

LA OFERTA DE LA SEMANA

Descuentos de hasta 78.000 eurosJUBAN INMOBILIARIA COMERCIALIZA UNA PROMOCIÓN EN EL PAU DE CARABANCHEL CON DESCUENTOS DEL 15%. HAY PISOS DE DOS

Y TRES DORMITORIOS –TODOS CON DOS BAÑOS–, ÁTICOS Y BAJOS CON JARDÍN. GARAJE Y TRASTERO, INCLUIDOS EN EL PRECIO

RESIDENCIAL LOS ROBLES

FICHA TÉCNICA

Promoción: Residencial Los RoblesSituación: calle Joaquín Turina, esquina c/Clarinetes. (PAU de Carabanchel) Madrid.Constructora: Ferrovial.Promotora y comercializadora: JubanInmobiliaria.Teléfono: 902 011 158.Web: http://losrobles.juban.es‘E-mail’: att.comercial@jubaninmobiliaria.es

Tipología: viviendas de dos y tresdormitorios. Pisos, áticos y bajos con jardín.Garaje y trastero incluidos en el precio.PISOS DOS DORMITORIOS Superficie construida: desde 86,51 m2.

Precio original: desde 321.600 euros (másIVA).Precio actual: desde 273.360 euros (másIVA).PISOS TRES DORMITORIOSSuperficie construida: desde 109,60 m2 .Precio original: desde 382.600 euros (másIVA).Precio actual: desde 324.360 euros (másIVA).ÁTICO DOS DORMITORIOSSuperficie construida: desde 109,31 m2 conterrazas desde 15 m2. hasta 75 m2.Precio original: desde 399.600 euros (másIVA).Precio actual: desde 339.660 euros (másIVA).

BAJO TRES DORMITORIOSSuperficie construida: desde 115,77 m2 conjardines desde 119,53 m2 hasta 149 m2.Precio original: desde 508.600 euros (másIVA).Precio actual: desde 432.310 euros (másIVA).

Descuentos: 15% en todas las viviendas.Financiación: Banco Santander.Entrega: inmediata.

Calidades: cocina amueblada con mueblesaltos y bajos de gran capacidad y equipadascon campana extractora decorativa, placavitrocerámica y horno eléctrico.Instalación de aire acondicionado con rejillas

de salida en dormitorios, salón y distribuidor.Suelo de tarima flotante en toda la vivienda,salvo en los baños y la cocina en la que elpavimento es de Porcelanosa.Carpintería exterior de aluminio lacado condoble acristalamiento y persianas dealuminio con aislamiento termoacústico.Puerta de acceso acorazada, con bisagrasantipalanqueta y cerradura de seguridad.Sistema domótico con alarma de presenciay de detección de humos, gas y agua.

Zonas comunes: urbanización privada conamplias zonas ajardinadas. Dos piscinas(una de adultos y otra infantil). Pista depádel. Área de juegos de niños. Locales ybaños comunitarios.

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I. P.

La promotora Vivijoven Tres Can-tos Sociedad Cooperativa Madri-leña ha empezado el proceso decaptación de cooperativistas parala construcción de una promociónde 141 viviendas en este municipiodel norte de Madrid, rodeado dezonas de alto valor paisajístico ynatural, y situado a tan sólo 23 ki-lómetros de la capital.

Habrá viviendas de dos y tresdormitorios y áticos de hasta cua-tro habitaciones. La urbanizacióncontará con amplias zonas verdesde uso privado, con una piscinapara adultos, otra para niños, pis-ta de pádel y zona de juegos in-fantiles.

Los pisos de dos dormitorios –entre 85 y 109 metros cuadradosde superficie– tienen un precio queoscila entre 185.188 y 236.798 eu-ros, más IVA.

Los de tres –de 116 a 119 metroscuadrados– cuestan entre 266.339 y269.201 euros, más IVA. Y los áticos–los hay de dos, tres y cuatro dor-mitorios– tienen superficies que vandesde 177 hasta 306 metros cua-drados con precios desde 273.409hasta 476.406 euros, más IVA.

Estos precios incluyen dos pla-zas de garaje y un trastero para to-das las viviendas. La entrega de lla-ves está prevista para el primer se-

mestre de 2012 y van a existirplanes de financiación personali-zados para cada cliente.

CalidadesLas viviendas contarán con mate-riales y acabados de primera cali-dad y cumplirá con las exigenciasdel nuevo Código Técnico de laEdificación. Por ejemplo, la car-pintería exterior será de aluminiocon rotura de puente térmico yconstará de doble acristalamientotipo Climalit para garantizar uncompleto aislamiento tanto térmi-co como acústico.

La puerta de entrada a la vivien-da será blindada, las puertas de

paso tendrán acabado laminado ymanetas cromadas, y los armariosempotrados tendrán puertas co-rrederas.

Cada vivienda contará con unacaldera individual para la produc-ción de calefacción y agua calien-te sanitaria que tendrán como apo-yo las placas solares instaladas enla cubierta del edificio.

La cocina y el baño estarán ali-catados y pavimentados con gresde primera calidad, mientras queel resto de la vivienda tendrá suelode pavimento laminado.

Los aparatos sanitarios serán deporcelana vitrificada con griferíamonomando.

Pisos y áticos enTres Cantos desde

185.188 eurosSE CONSTRUIRÁN EN RÉGIMEN DE COOPERATIVAY SU PRECIO INCLUYE DOS PLAZAS DE GARAJE

FICHA TÉCNICANombre: Vivijoven Tres Cantos SociedadCooperativa Madrileña.Situación: c/ Montón de Trigo, 3. TresCantos. (Madrid).Promotora: Vivijoven Tres Cantos S. Coop.Madrid.Gestora: PJ Princes.Teléfonos: 91 523 13 62 / 628 31 05 36.Número de viviendas: 141.Tipología y distribución: pisos de dos ytres dormitorios y áticos de hasta cuatro.Superficie construida: desde 84,93 m2

hasta 155,84 m2. Terrazas de 150,72 m2 .Precio: desde 185.188 euros (más IVA).Dos plazas de garaje y trastero incluidos.Entrega de llaves: primer semestre de2012.Financiación: planes personalizadospara cliente.Comunicaciones: línea C-4 de Cercaníasde Renfe. Varias líneas de autobusesinterurbanos y urbanos.Equipamientos próximos: todos losservicios del municipio de Tres Cantos.Calidades: carpintería exterior dealuminio con rotura de puente térmicocon doble acristalamiento tipo Climalit.Puerta de entrada blindada.Armarios empotrados con puertascorrederas.Calefacción y agua caliente mediantecaldera individual con paneles solares encubierta como apoyo.Piscinas, pista de pádel y zona de juegos.

PROMOCIÓN

La morosidad baja hastael 4,85%, pero todavía esla más alta en 13 añosLa morosidad de los créditosconcedidos por bancos, cajas deahorros, cooperativas yestablecimientos financieros decrédito a particulares y empresasbajó en septiembre hasta el4,85%, 0,08 puntos por debajode la tasa de agosto, cuando sesituó en el 4,93%, pero es la másalta en 13 años, informa EuropaPress.

Banco Sabadellpromoverá VPO en Mecoy CiempozuleosBanco Sabadell promoverá laconstrucción de 500 Viviendasde Protección Oficial (VPO) enrégimen de alquiler. Se trata de10 promociones y la inversión esde 90 millones de euros. En laslocalidades madrileñas de Mecoy Ciempozuelos habrá variosproyectos, informa Europa Press.

Los edificios construidosa partir de 2020 tendránque ser ecológicosLos edificios construidos a partirdel 31 de diciembre de 2020tendrán que ser ecológicos, tenerelevados niveles de ahorroenergético y estar alimentados engran medida por fuentes deenergía renovables, según unacuerdo alcanzado en elParlamento Europeo sobre unanueva norma de eficienciaenergética, informa Europa Press.

A N U N C I O S B R E V E S12 V I E R N E S 2 0 D E N O V I E M B R E D E 2 0 0 9SU VIVIENDAE L M U N D O / N Ú M E R O 6 1 0

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GILMAR.ES Alfonso XIII, indepen-diente 200 construidos, 385 metrosparcela, buen jardín, plaza de garaje.1.579.000E. 916503011. 28079

GILMAR.ES Alfonso XIII, indepen-diente, impecable, 430 construidos,350 parcela, 5 dormitorios más servi-cio, 4 baños, zona tranqulísima.2.450.000E. 916503011. 16862

GILMAR.ES Viso, 400 construidos, 4dormitorios más servicio, piscina, ga-raje, espectacular. 4.300.000 E.916503011. 29574

Salamanca / Retiro

3

Más de 360.000 E

GERCO Retiro- Niño Jesús, chalet 5dormitorios, 3 baños, 173 metros par-cela, terraza 25 metros. 1.133.000 E.915751570.

GERCO Retiro, chalet exclusivo, 4plantas, 358 metros, 6 baños, vídeoportero, jardín, barbacoa, garaje 2 co-ches, mejor ver. 1.580.000 E.915751570.

GILMAR.ES Colonia Retiro, chalet in-dependiente, esquina, 350 metros, 225parcela, impecable, garaje 3 vehículos.1.975.000E. 914230050. Ref- 28387

Orense / TetuánBº del Pilar / Fuencarral

6

Más de 360.000 E

GERCO Peñagrande, chalet a estrenar,calidades lujo, 150 metros más 50 me-tros buhardilla, 3 dormitorios, 3 baños,garaje, trastero. 693.000E. 915751570.

Puerta de HierroMirasierra

7

Más de 360.000 E

GILMAR.ES Dehesa Villa, 200 metros,magnífico adosado, impecable, garaje.630.000E. 915830327. REF-31767.

GERCO Mirasierra- Arroyo del Fresno,chalet adosado, 2 plantas más buhardi-lla, 210 metros más jardín, garaje 2 co-ches, impecable para entrar, bien co-municado, cercano a Metro, 643.690E.915751570.

GILMAR.ES Arroyo Fresno, 330 me-tros, 5 dormitorios, 4 baños, impecable.800.000E. 915830326. Ref- 20129

GILMAR.ES Montecarmelo, magníficoadosado, calidades lujo, zonas comu-nes. 920.000E. 915830325.

GILMAR.ES Puerta Hierro, Golf Fede-ración, 345 metros, 250 parcela, estre-nar, exclusivo, piscina. 990.000 E.915830332. Ref- 12127

GILMAR.ES Puerta Hierro, pareadode lujo, piscina, estrenar. 1.000.000 E.915830332.

GILMAR.ES Puerta Hierro, pareado,estrenar, calidades lujo exclusivo.1.000.000E. 915830332.

GILMAR.ES Puerta Hierro zona, ado-sado, seminuevo, 346 metros.1.050.000E. 915830332. REF-30210.

GILMAR.ES Puerta Hierro, 388 me-tros, piscina individual, reforma diseño.1.190.000E. 915830332. Ref- 23941

GILMAR.ES Mirasierra, lujo, 450 me-tros, 400 parcela, zonas. 1.260.000 E.915830326. Ref- 14027

GERCO Puerta de Hierro, chalet 518metros, 370 metros parcela, 3 plantas,2 viviendas independientes de 174 me-tros cada una, 7 dormitorios, 2 de ellostipo suite, 4 baños, 2 salones de 50 y 60metros, 2 cocinas, mármol, puertas yarmarios roble, planta baja, 170 metros,almacén, garaje 8 coches. 1.600.000E.915751570.

GILMAR.ES Mirasierra, chalet indivi-dual, 394 metros, parcela 1000 metros.1.666.000E. 915830326. Ref- 19064

GILMAR.ES Mirasierra, individual,700 metros parcela, 650 metros cons-truidos. 1.800.000 E. 915830326. REF-29879.

GILMAR.ES Puerta Hierro, 455 cons-truidos, 1200 parcela, piscina, 4 dormi-torios más servicio. 1.950.000 E.916503011. 20638

GILMAR.ES Mirasierra, chalet inde-pendiente, 800 metros parcela, exclu-sivo. 2.100.000 E. 915830326. Ref-29879

FUENTELARREINA Magnífico inde-pendiente, exclusivo, jardín, piscina.2.400.000E. 915830332.

GILMAR.ES Puerta Hierro, 500 cons-truidos, 1000 parcela, 4 dormitoriosmás servicio, piscina, fantástico chalet.2.800.000E. 916503011. 29345

Ciudad Lineal / Ventas

9

Más de 360.000 E

GERCO Torre Arias, estrenar chaletadosado, calidades de lujo, 125 metrosmás 40 metros jardín, 2 dormitorios, 2baños, garaje, piscina, 455.000 E915751570.

Barajas

12

Más de 360.000 E

GERCO Barajas, chalet adosado,nueva construcción, 276 metros, 3 dor-mitorios, 3 baños, buen jardín, excelen-tes calidades. 650.000E. 915751570.

GILMAR.ES Corralejos. Indepen-diente 200 m2, 380 parcela, cinco dor-mitorios, dos baños, jardín 250 m2.800.000E. 916503011.- 31064

GILMAR.ES Campo Naciones, 410construidos, 5 dormitorios, 2 garajes,impecable, lujo, muchísimas mejoras.Piscina común. 1.475.000E. 916503011.-31817

GILMAR.ES Conde Orgaz, 640 cons-truidos, 4 dormitorios más servicio, 2garajes, jardín, piscina. 1.980.000 E.916503011. 28905

Vallecas / Pte. Vallecas

13

240.000 / 360.000 E

GILMAR.ES Puente Vallecas, chalet 4dormitorios, reformado, ocasión, chi-menea, precioso. 359.500 E.913643800. Ref. 29295

Latina / UseraVillaverde / Carabanchel

14

150.000 / 240.000 E

GERCO Carabanchel- Vista Alegre,casa baja, 3 dormitorios, 1 baño, 1 aseo,160.500E. 915751570.

240.000 / 360.000 E

GILMAR.ES Colonia Tercio Terol, cha-let unifamiliar, jardín, súper- ocasión,urge. Mejor precio de zona. 279.900 E.913643800. Ref.30169.

GILMAR.ES Tercio Terol, chalet uni-familiar reformado, jardín, 3 dormito-rios, ocasión. 339.000 E. 913643800.Ref. 31420

N-VI Ctra. de La CoruñaAravaca / Pozuelo

Majadahonda / Las RozasBoadilla del Monte

15

150.000 / 240.000 E

GERCO Robledo de Chavela, chalet in-dependiente, parcela 1.600 metros, 4dormitorios, 2 baños, piscina, aparca-miento cubierto plaza 2 coches, exce-lente urbanización, buena comunica-ción. 214.561E. 915751570.

GILMAR.ES Cercedilla, casa de pie-dra, totalmente reformada, 3 dormito-rios, patio, jardín, calle, particular.225.000E. 918499099. Ref- 1293

240.000 / 360.000 E

GILMAR.ES Navacerrada, chalet,adosado, 100 m, parcela, 200 m, 4 dor-mitorios, 2 baños, patio, garaje, zona,común, centro pueblo. 299.000 E.918499099. Ref. 1307

GILMAR.ES Collado Mediano, ado-sado 120 m2, 3 dormitorios, 2 baños,buhardilla, zona común, perfecto es-tado. 299.000E. 918499099. Ref. 1322.

GILMAR.ES Moralzarzal, pareado 140m2, 4 dormitorios, parcela 200 m2, 3baños, zona común, residencial.315.000E. 918499099.

GILMAR.ES Villalba, individual, 100m2, parcela 500 m2, salón con terraza,3 dormitorios, garaje un coche, urbani-zación privada. 328.000E. 918500000.Ref. 1341

GILMAR.ES Manzanares Real, ado-sado estrenar, 313 metros, cuatro dor-mitorios, despacho, bodega, amplia co-cina amueblada, magníficas terrazas,impresionantes vistas. 329.000 E.918499099. Ref. 1240

GILMAR.ES Moralzarzal, adosado,tres dormitorios, 190 construidos, 200parcela, perfecto estado. 330.000 E.918499099. Ref- 1328

GILMAR.ES Brunete Villanueva Ca-ñada. Pareado 3 dormitorios, jardín 500metros, piscina. 330.000E. 916339944.-10379

GILMAR.ES Valdemorillo, 1019 par-cela, 130 construidos, excelente urbani-zación. 335.000 E. 916392025. Ref-30463

GILMAR.ES El Escorial, indepen-diente 160 metros, 4 dormitorios, pis-cina, parcela 1450 metros. 340.000 E.918499099. Ref. 819

GERCO Nacional VI- Villalba, magní-fico chalet adosado, 153 metros, 3 dor-mitorios, 2 baños, jardín particular,buenas zonas comunes con piscina,parque infantil, garaje. 353.395 E.915751570.

GILMAR.ES Moralzarzal, adosado, 185m2, 4 dormitorios, buhardilla, garaje,calidades, céntrico, seminuevo, parcela200 metros, zona, común. 355.000 E.918499099. Ref. 1313

GILMAR.ES Galapagar, Zorreras,junto estación Renfe, independiente,180 construidos, 1600 parcela, piscina.360.000E. 918499099. Ref. 1335

Más de 360.000 E

GERCO Valdemorillo, chalet en par-cela de 2.590 metros. 370.434 E.915751570.

GILMAR.ES Valdemorillo, Cerro Alar-cón II, coqueto chalet independiente,180 metros, 4 dormitorios una planta,1130 metros parcela esquina, piscina.385.000E. 916392025.

GILMAR.ES Escorial, urbanización losArroyos, chalet planta 100 metros, dosdormitorios, salón con chimenea, par-cela 1550 metros. 399.000 E.918499099. Ref- 1244

GILMAR.ES Boadilla, adosado 4 dor-mitorios, 4 baños, amplias estancias,garaje, piscina. Entrar. 399.000 E.916339944. -27535

GILMAR.ES El Escorial, indepen-diente, 280 metros, 3 dormitorios, par-cela 2300 metros, piscina. 400.000 E.918499099. Ref. 1342

GILMAR.ES Boadilla. Adosado, refor-mado, 3 dormitorios, zona servicio, jar-dín 25 metros. 409.000E. 916339944. -21020.

GERCO Villanueva del Pardillo, chaletadosado, 6 dormitorios, 3 baños, juntoayuntamiento. 412.658E. 915751570.

GILMAR.ES San Lorenzo del Escorial.Magníficos chalés pareados e indepen-dientes con excelentes calidades. Muybien situados en el casco urbano, exce-lentes vistas, ocasión, llave en mano.Desde 420.000E. 912093280.

GILMAR.ES Alpedrete, Negrales, in-dependiente 3 dormitorios, 2 plantas,850 parcela, piscina, único. 420.000E.918499099. Ref-0849

GILMAR.ES Villalba, chalet adosado190 m, 3 dormitorios, 3 baños, salón conchimenea, cocina con office, buhardilla,parcela 200 m, zona. 420.000 E.918500000. Ref. 1306

GILMAR.ES Molinos, independiente,240 construidos, cinco dormitorios,500 parcela, piscina. 420.000 E.918499099. Ref. 1309

GILMAR.ES Boadilla, completamentereformado, luminoso, 4 dormitorios,despacho, piscina. 420.000 E.916339944.- 29985

GILMAR.ES San Lorenzo del Escorial,chalet pareado, 240 m2, 4 dormitorios,3 baños, parcela 250 m2, buhardilla, se-miestreno, calidades. 430.000 E.918500000. Ref. 1296

GILMAR.ES Villalba, urbanización ce-rrada, independientes estrenar 350metros, 5 dormitorios, 4 baños, buhar-dilla, garaje 2 plazas, parcela 500 me-tros, piscina propia. 430.000 E.918500000. Ref. 971

GILMAR.ES San Lorenzo del Escorial,pareado nuevo 230 m, 500 m parcela,tres dormitorios, salón con chimenea,terraza, posibilidad buhardilla y bo-dega, vistas inmejorables, también al-quiler, con opción a venta. 440.000 E.918500000. Ref. 1250

GILMAR.ES Valdemorillo- Escorial,independiente, 2600 parcela, 300 cons-truidos, 3 dormitorios en planta baja,salón verano, piscina. 450.000 E.916392025.

GILMAR.ES Navacerrada, chalet pa-reado 250 m, 4 dormitorios, 3 baños,garaje, parcela 600 m, Excelentes cali-dades. Vistas, estrenar. 450.000 E.918499099. Ref-1308

GILMAR.ES Guadarrama, chalet inde-pendiente 200 metros, 4 dormitorios, 3baños, parcela 2000 metros, jacuzzi,barbacoa, permiso casa rural. 450.000E. 918499099. Ref. 1264

GILMAR.ES Brunete. Pareado 250metros, jardín 175, salón 40 metros, pis-cina privada y comunitaria. Entrar.450.000E. 916339944. -23454

GILMAR.ES Villanueva del Pardillo,céntrico, adosado 4 años, 240 metros,buhardilla, 3 dormitorios, para entrar.467.000E. 916392025.

GILMAR.ES Villalba, independiente,180 m2, 3 dormitorios, 2 baños, salón,garaje, buhardilla, parcela, 600 m2. Vis-tas, zona residencial. 470.000 E.918500000. Ref. 1303

GILMAR.ES Galapagar, urbanización,independiente, 450 construidos, tresdormitorios, en planta baja, 1000 par-cela arbolada, piscina. 475.000 E.918499099. Ref. 1275

GILMAR.ES Torrelodones, hospital,adosado, gran salón, 350 construidos,zonas comunes, vistas. 475.000 E.918500000. Ref- 1287

GILMAR.ES Boadilla, adosado 5 dor-mitorios, 50 metros jardín, buhardilla, 2garajes, buenas zonas comunes.475.000E. 916339944. -27337

GERCO Nacional VI- Moralzarzal, cha-let con licencia para guardería, insta-lada, parcela 650 metros, construcción,164 metros. 477.250E. 915751570.

GILMAR.ES Villanueva Cañada, es-pectacular adosado 250 metros, 260parcela, gran dormitorio principal, sa-lón 45 metros, suelos abedul, preciosa.480.000E. 916392025.

GILMAR.ES Galapagar, indepen-diente 300 construidos, cinco dormito-rios dobles, perfecto estado, impeca-ble, 500 metros de parcela ajardinada,magníficas zonas comunes. 480.000E.918499099. Ref-1279

GILMAR.ES Galapagar, La Navata, in-dividual a estrenar 260 metros, 500metros parcela, cinco dormitorios,junto tren cercanias, últimas unidades.485.000E. 918499099. Ref. 1169

GILMAR.ES Rozas, Burgo, adosadoesquina, 3 dormitorios, 200 metros, lu-minoso, salón 30 metros, zonas comu-nes. 490.000E. 916392025.

GILMAR.ES Villanueva Cañada, 336metros, estrenar, excelente distribu-ción. 490.000E. 916392025. Ref. 30188

GILMAR.ES Moralzarzal, chalet inde-pendiente de 250 m2, 5 dormitorios,buhardilla, parcela 525 m2, pozo, cali-dades, céntrico. 495.000E. 918499099.

GILMAR.ES Boadilla. Pareado 250metros, 275 parcela con piscina propia,negociable. 495.000 E. 916339944.23158

GILMAR.ES Boadilla, Viñas Viejas.Adosado 265 metros, 35 jardín, vistas,patio, buhardilla, solarium. Calidades.Impecable. Piscina. 499.000 E.916339944.- 19701

GILMAR.ES Brunete. Casco urbano,independiente, nueva construcción,300 metros, 500 parcela esquina, 5dormitorios, 4 baños, oportunidad.499.000E. 916339944. -20307.

GILMAR.ES Rozas, Punta Galea, ado-sado reformado íntegramente en 2005,piscina, zona verde, parque infantil.500.000E. 916392025. Ref- 17876

GILMAR.ES Torrelodones, Peñasca-les, 260 metros, 800 parcela, piscina,bien situado. 500.000 E. 916392025.Ref. 26539.

GILMAR.ES Boadilla, adosado es-quina, 250 metros, 4 dormitorios, per-sianas automáticas. Cocina amueblada.520.000E. 916339944.- 28599

GERCO Pozuelo, chalet adosado, 111metros, 125 metros parcela, 2 dormito-rios, 2 baños, garaje. 522.824 E.915751570.

GILMAR.ES Torrelodones, colonia,250 metros, esqina, 4 dormitorios, di-seño, bien comunicado. 525.000 E.916392025. Ref- 11524

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GILMAR.ES Guadarrama, chalet indi-vidual 300 metros, 4 dormitorios, 2 sa-lones, parcela 1300 metros, arbolada,urbanización, buena comunicación,perfecto, estado. 530.000 E.918499099. Ref- 1284

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PARCELAS

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GILMAR.ES Valdemorillo, Jarabel-trán, 1800 metros, poca pendiente, en-torno natural. 240.000 E. 916392025.

GILMAR.ES Rozas, Molino, parcela2000 metros, esquina, próximo en-trada. 640.000 E. 916392025. Ref-17517

GILMAR.ES Pozuelo, parcela 2500,excelente urbanización céntrica, segu-ridad 24 horas. 1.200.000 E. 913071159.17082

GILMAR.ES Somosaguas. Buenísimaparcela 2600 metros, urbanización ce-rrada, seguridad 24 horas. 1.550.000E. 911310800. 29584

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GILMAR.ES Villalba, Fontenebro4900 metros, esquina, vallada.550.000 E. 918500000. Ref. 1236

GILMAR.ES Escorial, urbanizaciónAlcor, 1500 parcela, llana, vistas mo-nasterio, guarda. 180.000 E.918499099. Ref- 1285

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GILMAR.ES Ciudalcampo, magnífi-cas parcelas desde 2.500 metros, apartir de 670.000. 671.000 E.916503011. 25945

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GILMAR.ES Fuente del Fresno, opor-tunidad, parcela 2650 metros, arbo-lada, cerca centro comercial, depor-tivo, urbanizacion privada con seguri-dad 24 h. 535.000 E. 916503011. 13620

GILMAR.ES Ciudalcampo, Buenísimaparcela, de las mejores de la urbaniza-ción, con vistas, plana, zona alta, 3.000m2. 845.000 E. 916503011.- 27070

GILMAR.ES Brunete, urb. La Ermita,bonita parcela llana, esquina, 1200 me-tros, ocupación 25%. 290.000 E.916339944. -30639

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GILMAR.ES Boadilla, Bonanza. Par-cela 1500 metros. Vistas espectacula-res. Inmejorable ubicación. 495.000 E.916339944. -21570

GILMAR.ES Villanueva Cañada, Gua-damonte, parcela 4.890 metros. Es-quina, llana, entorno natral, posibili-dad caballos. 550.000 E. 916339944. -21815

GILMAR.ES Boadilla, Lomas, parcela2.391 metros. Fondo de saco, llana.Oportunidad. 595.000 E. 916339944. -25451

GILMAR.ES Boadilla, Bonanza, par-cela 2078 metros, llana, arizónicas,piscina climatizada, tenis. 575.000 E.916339944. -20363

GILMAR.ES Boadilla, Lomas. Parcela5.104 metros. Llana, vistas. Posibilidad2 viviendas. 1.190.000 E. 916339944. -25451

GILMAR.ES Boadilla, El Bosque, par-cela 2.000 metros, 5 minutos Boadilla,vistas. 450.000 E. 916339944.- 25754

GILMAR.ES Villaviciosa, Campodón,parcela 1600 metros, llana, cerca en-trada, calle tranquila. 585.000 E.916339944. -28456

GILMAR.ES Boadilla, Lomas, oportu-nidad, parcela 2.525 metros, fondo desaco. 535.000 E. 916339944. -20283

GILMAR.ES Villaviciosa de Odón.Parcela 1.013 metros, excelente situa-ción, posible financiación. 395.000 E.916339944. -26101

GILMAR.ES Boadilla, Lomas. Parcela2.713 metros. Fondo de saco, llana.650.000 E. 916339944.- 25452

GILMAR.ES Villaviciosa, Campodón,bonita parcela 1700 metros, total-mente ajardinada, tenis, gimnasio.550.000 E. 916339944.- 28314

GILMAR.ES Villanueva de la Cañada.Urb. Guadamonte, 5200 metros, llana,ocupación 35%. Vigilancia. 580.000 E.916339944.

GILMAR.ES Villaviciosa, bosque,parcela 1600 metros, llana, muy biensituada, cerca entrada. 480.000 E.916339944. -31987.

SOLARES

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GILMAR.ES Rozas, Parquerrozas,parcela llana y regular, bien situada,1600 metros. 550.000 E. 916392025.Ref- 28446

GILMAR.ES Acacias- Embajadores, 5plazas garaje, edificio nuevo, piscina,ocasión, junto Glorieta Embajadores.120.000 E. 913643800.

GERCO Valdemoro, parcela indus-trial, 6.417 metros, edificabilidad 3.850,primera línea Nacional IV, 4.042.710 E.915751570.

GERCO La Cañada- Ávila, solar 10.000metros, para 15 chalets, buena situa-ción. 262.500 E. 915751570.

GERCO El Viso, calle Serrano, solarventa, parcela edificable, ref20090283. 915751570.

GERCO Carabanchel, solar 345 me-tros, edificabilidad, 360 metros baja y2 alturas. 787.500 E. 915751570.

GERCO Nacional II- Siguenza, solar enzona histórica, totalmente documen-tado. 41.000 E. 915751570.

GERCO Nacional II- Siguenza, solar encasco antiguo con proyecto. 86.000 E.915751570.

GERCO Hoyo de Manzanares, solar41.690 metros, para 47 viviendas, par-celas de 1.000 metros, inmejorable si-tuación. 7.894.405 E. 915751570.

GERCO Valdemoro, parcela indus-trial, 6.053 metros, edificabilidad 3.631,primera línea Nacional IV, 3.813.390 E.915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, polígono in-dustrial Fuente Techada, solar indus-trial 1.415 metros, edificabilidad 1 me-tro/ metro cuadrado. 99.052 E.915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, polígono in-dustrial Fuente Techada, solar indus-trial 1.574 metros, edificabilidad 1 me-tro/ metro cuadrado. 110.208 E.915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, polígono in-dustrial Fuente Techada, solar indus-trial 1.632 metros, edificabilidad 1 me-tro/ metro cuadrado. 122.400 E.915751570.

GERCO Orgaz- Toledo, polígono in-dustrial Fuente Techada, solar indus-trial 1.670 metros, edificabilidad 1 me-tro/ metro cuadrado. 125.280 E.915751570.

GERCO Valdemorillo, parcela comer-cial, 4.656 metros, situado entrada deurbanización. 391.104 E. 915751570.

GERCO Arturo Soria, solar 276 me-tros, edificabilidad 0,8, fachada 20 me-tros. 790.000 E. 915751570.

GILMAR.ES Islas Aleutianas, 570metros, proyecto y licencia, dos cha-lets exclusivos de 360 metros cadauno. 901.000 E. 915830332. Ref- 18873

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GILMAR.ES Polígono Hormigueras,2895 metros, uso industrial, posibili-dad naves pequeñas. 3.500.000 E.912093250.- 31573

GILMAR.ES Pueblo Nuevo zona, conproyecto licencia, edificabilidad 160metros. 120.000 E. 912093250.-22869

GILMAR.ES Usera, solar residencial338 metros, edificabilidad. 441.000 E.912093250. -26516

GILMAR.ES Avenida Aragón, tercia-rio 5.374 metros, edificabilidad.3.950.000 E. 912093250. -24802

GILMAR.ES Villaviciosa Odón, solarresidencial, edificabilidad 7900 metrospareados. 5.250.000 E. 912093250.-20736

FINCAS RUSTICAS

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GILMAR.ES Villanueva Cañada, Par-que Regional Guadarrama, 11.500 me-tros, cortijo 700 metros, una planta,5.000 ajardinados, tenis, piscina, es-pectacular. 2.200.000 E. 916392025.Ref- 13930

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GERCO Cadalso de los Vidrios, finca60 hectáreas, caza menor, 2 arroyos,ganadero, agrícola, licencia para vi-vienda. 915751570. R/ 372

GERCO Guadalix de la Sierra, pre-ciosa finca, 14 hectáreas, vallada, conencinas, pastos, manantiales. Ref. 386.915751570.

GERCO Soto del Real, finca rústica45.959 metros, zona muy interesante,ocasión. 915751570 R/380

GERCO Finca rústica- Toledo, a 8 ki-lómetros de Aranjuez, 15.750 metros,vallada, 350 almendros, 44 olivos,pozo, casa pequeña, nave de herra-mientas, zona de huerta, tractor 21 ca-ballos, fumigadora, riego por goteo yaspersión. 67.879 E. 915751570. Ref.465

GERCO Soria, casa rural funcionando,totalmente restaurada con mucho es-tilo y encanto, 7 dormitorios con baño,biblioteca, salón con chimenea, come-dor, restaurante, caballos. 915751570.R/362

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GERCO Nacional I- Redueña, a 55 ki-lómetros de Madrid, 2 fincas, una de 1,3hectáreas y otra de 2,2 hectáreas,buen acceso. Ref. 488. 915751570.

GERCO Fuentidueña del Tajo, finca 3hectáreas, totalmente vallada, pozo,linda con urbanización de chalets. Ref.391. 915751570.

GERCO Cadalso de los Vidrios, a 75km de Madrid, 11.600 metros, pozo, bo-dega, pequeña casa, 24 olivos, pinos,encinas, arroyo, excelente entorno,próximo a Gredos. 915751570. Ref. 319

GERCO San Martín de Valdeiglesias,finca 4.854 metros, casa, huerta, ria-chuelo, pozo canalizado, oportunidad.Ref. 429. 915751570.

GERCO Toledo- Lillo, finca rústica, 39hectáreas labor, coto de caza privado,buen encinado. Ref. 426. 915751570.

GERCO Ciudad Real- Calzada de Cala-trava, finca recreo, 66.000 metros,casa 800 metros, pista de tenis confrontón, piscina, árboles, huerto, 2 po-zos, paseos acerados, a 200 metroscasco urbano, ocasión. Ref. 441.915751570.

GERCO Valdemorillo, finca rústica 42hectáreas, vallada, nave, embarca-dero, plaza de toros, corrales, encinasde pastos, pozo, parcela 1.183 metros,urbana, con todos los servicios. Ref.453 915751570.

GERCO Segovia, molino- vivienda, te-rreno 22.000 metros, 2 casas, 4 dormi-torios, 2 salones, molino rehabilitado,arroyo. Ref. 439 915751570.

GERCO Finca de 67 hectáreas a 30 ki-lómetros de Madrid, 2 casas, una de518 metros de piedra, otra de 100 me-tros de piedra, pastos y monte de en-cinas. 3.330.000 E. 915751570.

GERCO La Cabrera, finca 11.409 me-tros, próxima al pueblo, luz, pozo deagua, totalmente vallada, parte de pie-dra. Ref. 392. 915751570.

GERCO Toledo- Lillo, finca rústica, 25hectáreas, reforestación, pastos, cotode caza menor, privado. Ref. 427.915751570.

GERCO Próxima a Marchamalo, fincarústica agrícola, ganadera, dentro decoto de caza. 915751570. R/382

GILMAR.ES Galapagar, rústica, 60hectáreas, casona piedra 520 metros,casa guardeses 200 metros, posiblesegregación, acceso directo carretera.3.350.000 E. 918500000. Ref. 1172

GILMAR.ES Colmenar Viejo, kilóme-tro 38, finca 50 hectáreas, 1200 cons-truidos, vallada, coto, perfecto estado.3.500.000 E. 918499099. Ref. 1140

GILMAR.ES Villanueva Cañada, es-pectacular finca a 1,5 km del pueblo,excelentes vistas, bun acceso, cercacolegio y campo de golf, 30000 me-tros, con casa rústica de 490, zaguánde entrada, piscina carril de nado 16metros, gimnasio, tenis, cuadras, 5 bo-xes, perreras, placas solares, zona ar-bolada, pinos, encinas, chopos, reta-mas, higueras. 1.740.000 E.916339944.-12054

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DIANA ARRASTIA

«Intento estar cada día más or-gulloso de lo que he hecho, perotambién ser cada vez más humil-de,porquehoy lasuerteestádemilado. Muchas veces tengo que pa-rarme a mirar el programa demanoparacreerme loqueestásu-cediendo», confiesa Luis Álvarez.Y es que motivos para celebrarel éxito dentro y fuera de nuestrasfronteras no le faltan.

El productor teatral –premioEmprendedor del Año concedi-do por la Cámara de Comerciode Estados Unidos y España–, ge-rentedelTeatroHäagenDazsCal-derón y creador de éxitos comoWe Will Rock You o Los Produc-tores ha logrado dos grandes ha-zañas en el mundo del espectá-culo: convertirse en el primer es-pañol que produce un musical enBroadway –The 101 DalmatiansMusical, engirayconestrenopro-gramado en el Madison SquareGarden para el 3 de abril– y ad-quirir la gestión del Manhattan

Centre,unode los teatrosmásem-blemáticos de Nueva York.

«Hay una diferencia de 10 añosentre Estados Unidos y España.Allí existe una industria del teatroque aquí no hay, pero Broadwaytiene un cáncer importante comoson los sindicatos; el único tea-tro que no está regido por elloses el nuestro. Así que quiero ex-portar el modelo de patrocinio allíe importar el de industria a nues-tro país», explica el productor.

Desde su empresa, Wonder-land, Luis Álvarez ha impreso suparticular sello a cada uno de losproductos que ha desarrollado enEspaña –su primer gran éxito fueen 2000 con 101 Dálmatas–.«Ahora existe la tendencia de ha-cer producto nacional como Hoyno me puedo levantar. Tambiénhay una empresa extranjera quetrae copias de musicales de fuera,lo que se llaman licencias. Yo pre-fiero las coproducciones extran-jeras: traes los musicales y los ha-ces a tu manera».

En Madrid o en Nueva York,siempre acompañado de la ima-gen de la Virgen de la Macarena–sequedaconunarealizadaenba-rro que le transmite una energíaespecial– y alumbrado por multi-tuddevelas–queenelcasodeMa-drid acompaña con la chimenea–,el productor puede presumir devistas en sus dos casas. Porqueaunque está instalado en NuevaYork, de vez en cuando se trasla-da a Madrid. «Aquí disfruto de laimagen del campo y allí de la detoda la ciudad. Estoy en una plan-ta 27, pegado al río. No me gus-tan las casas grandes, sino peque-ñitasyacogedoras.Esosí, conmu-

cha luznatural.Ymehace faltapocomás:unamantitaconla

que acurrucarme y un sofáparaver la telesiempreeninglés, el mejor métodode aprendizaje».

Es sobre el sofá y arro-pado por una estantería

con bolas que recogenimágenes del mundo –laprimera y más querida esuna de Nueva York–, fo-tografías tomadas en par-ques de atracciones –to-das junto a su hija–, vír-

genes en diferentesmateriales y formas, una am-

plia videoteca de películas y se-ries, y unas cuantas figuras de dál-matas, donde Luis Álvarez darienda suelta a una de sus aficio-nes: tocar la guitarra. «Me gustacomponer canciones sentimen-tales, pero soy aprendiz».

RIHANNA. La cantantecaribeña de 21 años,famosa por cancionescomo Umbrella, parecehaber superado elbache por el que pasótras la paliza que lepropinó su novio –hahecho unassorprendentes

declaraciones en televisión en las queafirmaba que «eso le puede pasar acualquiera»– y acaba de comprarse unacasa en Los Ángeles por la que hapagado unos 15 millones de euros, segúninforma la revista Semana y variosportales de internet. La vivienda, de unos550 metros cuadrados y construida en1980, tiene ocho dormitorios, 10 cuartosde baño, sauna, piscina y sala de cineentre otros lujos y disfruta de unasespectaculares vistas sobre la ciudad.

LAMAR ODOM. Elcompañero de equipode Pau Gasol y CobeBryant en Los AngelesLakers, último ganadorde la NBA, ha puesto ala venta su casa en unazona de la ciudadconocida comoManhattan Beach por

1,6 millones de euros. La vivienda fueconstruida en 2002 y tiene cincodormitorios y cinco cuartos de bañocompletos y un garaje para tres coches,todo ello sobre una superficie de unos400 metros cuadrados, según informa elportal de internet Block Shopper.Odom, que se casó el pasado mes deseptiembre con la modelo KhloeKardashian, va a perder dinero con estaoperación ya que había pagado 1,8millones de euros cuando la compró enoctubre de 2006.

NICOLAS CAGE. Laestrella de Hollywood,últimamente unhabitual de esta secciónpor la azarosa vidainmobiliaria que leprovocan susnumerosas deudas,acaba de perder susdos propiedades en la

ciudad de Nueva Orleans que hanpasado a manos de un banco tras sersubastadas por tres millones de euros–dos terceras partes del valor por el queestaban tasadas–. Esta cantidad nocubre la deuda que Cage tenía con laentidad por lo que es probable que elactor tenga que desprenderse de algunaotra propiedad de las que tiene en LasVegas, Reino Unido, Bahamas o RhodeIsland, según informa el portalespecializado luxist.com.

EN CASA DE...

A LA ÚLTIMA

El productor, sobre el sofá de su casa de Madrid y rodeado de recuerdos, practicando su afición favorita. / REPORTAJE GRÁFICO: ÓSCAR MONZÓN

EL RINCÓN DE...

LUIS ÁLVAREZPRODUCTOR DE TEATRO. PRIMER ESPAÑOL QUE

PRODUCE UN ESPECTÁCULO EN BROADWAY

UnaimagendelaVirgendela

Macarenahechaenbarro;unaboladecristal

con la imagendeNuevaYork;y

unafiguritacondosdálmatas.