IMC architect portfolio anex

Agradecemos a todas aquellas personas que participaron por su apoyo en las distintas fases del proyecto aqu expuesto. A nuestras familias y amigos. A nuestros maestros los arquitectos Jorge Arvizu, Diego Ricalde y Benjamn Romano. Al equipo LEED y Clnica.

Ctedra Blanca 2014, Universidad Iberoamericana, Arquitectura, Proyecto de Titulacin, Santiago Cari-dad, Ins Martn del Campo, Ral Rivera y Christophe Suberville.

NDICE.

INTRODUCCIN.

ANLISIS.

PROCESO.

PROYECTO ARQUITECTNICO.

ESTRUCTURA.

INSTALACIONES .

DETALLES.

FUENTES.

INTRODUCCIN...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................8-9

ESTUDIO DE MERCADO...............................................................................................................................................................................................................................................................................................12-13PROGRAMA.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................14-15ESTUDIO FINANCIERO................................................................................................................................................................................................................................................................................................16-17

PROCESO.........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................20-21MAQUETAS Y CROQUIS................................................................................................................................................................................................................................................................................................22-23

PARTIDO ARQUITECTNICO.....................................................................................................................................................................................................................................................................................26-29SITIO. ...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................30-31NIVEL 0. ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................34-35NIVEL-1. ..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................36-37NIVEL -2...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................38-39NIVEL -3...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................40-41CORTE A-A............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................42CORTE B-B...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................43CORTE C-C...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................44CORTE D-D..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................45CORTE E-E............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................46CORTE F-F. ..........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................47CORTE G-G.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................48-52HOTEL. ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................56-57TABLE...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................58-59ANTRO. ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................60-61BARES Y RESTAURANTES. ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................62-63SPA.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................64-65GIMNASIO.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................66-67

PARTIDO ESTRUCTURAL. ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................72-73PROCESO ESTRUCTURAL. ..........................................................................................................................................................................................................................................................................................74-77ELEMENTOS ESTRUCTURALES. ................................................................................................................................................................................................................................................................................78-81

PARTIDO DE INSTALACIONES. ..................................................................................................................................................................................................................................................................................86-87INSTALACIONES SANITARIAS. .........................................................................................................................................................................................................................................................................................88INSTALACIONES HIDRULICAS. ....................................................................................................................................................................................................................................................................................89INSTALACIONES AGUAS PLUVIALES. .............................................................................................................................................................................................................................................................................90INSTALACIONES AIRE ACONDICIONADO. ..................................................................................................................................................................................................................................................................91INSTALACIONES ELECTRICAS.........................................................................................................................................................................................................................................................................................92DRENAJE DE LA CIUDAD. ................................................................................................................................................................................................................................................................................................93

DETALLES......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................96-114

FUENTES.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................121

INTRODUCCIN.

8 INTRODUCCIN

INTRODUCCIN.

Este libro es el resultado del trabajo desarrollado en el periodo Otoo-Primavera 2013-2014, por alumnos de la Universidad Iberoamericana bajo la supervisin de los arquitectos Jorge Arvizu, Diego Ricalde y Benjamn Romano, en el taller de proyectos Ctedra Blanca.

El taller, con el apoyo de asesoras y platicas tanto de los profesores como de los especialistas de cada tema, visitas de obra y viajes, busca que los alumnos sean capaces de realizar una propuesta factible en todas sus facetas: econmica, legal, arquitectnica, estructural, tcnica y constructiva. Esta propuesta debe de ser de no menos de 5,000 m2, en un terreno que se encuentre en la Ciudad de Mxico y que est actualmente a la venta, a partir de un tema especfico: comercio de barrio, oficinas LEED, reciclaje o subterrneo. Para nosotros el proyecto subterrneo nos pareci el reto ms interesante.

EL SITIO

El sitio que seleccionamos es el Jardn del arte y la cua ubicados en la calle de James Sullivan, en la colo-nia San Rafael, delegacin Cuauhtmoc. La calle fue nombrada en memoria de un empresario estadoun-idense que construy el ferrocarril Mxico Nuevo Laredo durante el gobierno de Manuel Gonzlez, a finales del siglo XIX. La zona se pobl de hoteles que hospedaban a los viajeros que llegaban diariamente a la ciudad. Para 1949 la Estacin Colonia fue demolida y se construy el Monumento a la Madre. En los siguientes aos las calles cercanas a dicho monumento, entre ellas Ro Pnuco y Ro Nazas, se convertiran en una de las cunas de la prostitucin de la ciudad. Despus de un tiempo, tras las quejas de los vecinos, las mujeres fueron reubicadas a una zona de oficinas cuya ubicacin est desocupada en las noches. Los fines de semana llegan a agruparse alrededor de 200 sexo servidoras en las banquetas del Circuito Interior al Monumento a la Madre.

Este sitio, condenado y reconocido por la profesin ms antigua de la humanidad: La Prostitucin (si no contamos la poltica que si estn de acuerdo es muy parecida), representa una oportunidad que puede ser explotada con un proyecto que proporcione un espacio digno y seguro para estas personas al igual que sus clientes.

EL PROYECTO

El reto que conlleva elaborar una obra subterrnea, tanto en lo estructural como en lo econmico, est en encontrar un uso de suelo que represente un negocio lucrativo. Al presentar una ubicacin explotable, el problema yace en justificar el por qu del uso del subsuelo al elaborar una propuesta viable que repre-sente un ingreso y solucione un problema social a la vez.

El problema social de la zona, ms los retos arquitectnicos que emergen por la complejidad del proyecto nos llevaron a crear una zona roja que contiene: comercios, bares y restaurantes, un gimnasio, un hotel, un antro y un table. Nuestro objetivo es generar un espacio en el que converjan servicios cotidianos con otros servicios dirigidos hacia un target adulto explotando las cualidades del subterrneo de la manera ms eficiente. El subsuelo del proyecto protege la identidad y privacidad de los usuarios que podrn gozar de un recorrido funcional que cuenta con ventilacin natural y una interconexin directa con el exterior.

Nuestra intencin es crear un proyecto que regenere la zona al beneficiar tanto a la comunidad como al cliente, dndole lugar a una actividad que ha sido parte de la historia de la humanidad y se ha desarrollado especficamente en esta zona de la ciudad para una clientela de mayores recursos econmicos.

Este proyecto ofrece generar una interrelacin nica entre distintos usuarios, ya sean familias que ac-ceden al parque de la manera ms cotidiana hasta incgnitos en busca de entretenimiento adulto. Nuestra propuesta engloba varios servicios que satisfacen las necesidades de un pblico heterogneo, genera una atraccin turstica , democratiza y dignifica un negocio que es despreciado por muchos.

9INTRODUCCIN

ANLISIS.

12 ANLISIS, Estudio de Mercado.

ESTUDIO DE MERCADO.

13

12

1110

9

87

6

54 3

21

16

18

19

202122

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26 2728

29 15

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31

30

323334

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3637

3839

40

41

42

43

44

HOTELES. 1.-Hotel Sevilla........................................................................................................................$815 x m22.-Hotel Muy..........................................................................................................................$650 x m23.-Hotel Mallorca....................................................................................................................$594 x m24.-Hotel Composte...............................................................................................................$1,200 x m25.-Hotel Stella Maris............................................................................................................$1,095 x m26.-Hotel Sybharis.................................................................................................................$1,000 x m27.-Hotel GS............................................................................................................................$975 x m28.-Hotel Uno...........................................................................................................................$800 x m29.-Hotel Plaza Belices...........................................................................................................$1,000 x m210.-Hotel Alfa..........................................................................................................................$750x m211.-Hotel Maria Cristina......................................................................................................$1,300 x m212.-Hotel Asthor..................................................................................................................$1,000 x m213.-Hotel Marin......................................................................................................................$650 x m2

BARES Y RESTAURANTES. 14.-Vips..................................................................................................................................$342 x m215.-Muelle 10..........................................................................................................................$500 x m216.-Restaurantes y Bares Mallorca...........................................................................................$400 x m217.-Restaurante Bar Gold........................................................................................................$450 x m218.-Restaurante Dallas.............................................................................................................$450 x m219.-El Rincn Sinaloense.........................................................................................................$312 x m220.-Comida Corrida................................................................................................................$500 x m221.-Las Delicias de Mama Pancha............................................................................................$268x m222.-Comida Corrida................................................................................................................$372 x m223.-Madaja Grill Mar y Tierra.................................................................................................$400 x m224.-Restaurante Grill las Brasas.................................................................................................$581x m225.-Restaurante Bar Costa Da Morte.......................................................................................$300 x m226.-Las Laguneras....................................................................................................................$350 x m227.-Arandas.............................................................................................................................$650 x m228.-Los Checos........................................................................................................................$500 x m229.-Parrilla Argentina..............................................................................................................$350 x m2

GIMNASIOS. 30.-Iron Works Gym...............................................................................................................$700 x m231.-Sport Gym........................................................................................................................$500 x m2

ESTACIONAMIENTOS. 32.-Estacionamiento Pblico..................................................................................................$408 x m233.-Estacionamiento Vips........................................................................................................$156 x m234.- Estacionamiento Monumento a la Madre.........................................................................$309 x m235.-Estacionamiento Pblico...................................................................................................$193 x m236.-Estacionamiento Pblico...................................................................................................$299 x m237.-Estacionamiento Pblico...................................................................................................$259 x m238.-Estacionamiento Pblico...................................................................................................$279 x m239.-Estacionamiento Pblico...................................................................................................$201 x m240.-Estacionamiento Pblico...................................................................................................$580 x m241.-Estacionamiento Pblico...................................................................................................$576 x m242.-Estacionamiento Pblico...................................................................................................$429 x m2

Hoteles. Bares y Restaurantes.

Gimnasios. Estacionamientos.

13ANLISIS, Estudio de Mercado.

13

12

11

10

9

8

76

54 3

2

1

323334

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14

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2021

22

23

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2627

28

2915

17

14 ANLISIS, Programa.

PROGRAMA. PROYECTO. CIRCULACIONES, recorrido.

HOTEL. TABLE.

Ya sabiendo que nuestro producto era el de una zona roja, despus de una investigacin de las condi-ciones actuales del mercado y sus tendencias realizamos el anteproyecto conceptual donde definimos el programa en base a la realidad fsica del terreno y la normatividad. En este caso aplica el PATR (Permiso Administrativo Revocable) que es un permiso que da el gobierno para poder hacer uso de un rea pblica durante 10 aos a cambio del 10% del valor del m2 de la zona anual.

El proyecto se ve articulado en torno a un recorrido que acta como vestbulo para los diferentes usos aprovechando el subsuelo para dejar los servicios dirigidos a un target adulto de la manera ms privadada y los servicios cotidianos lo ms accesibles. Las circulaciones surgen a partir de los flujos ya existentes conectando a la ciudad de un lado a otro a travs del proyecto.

El hotel se coloca en un nivel inferior para favorecer las vistas de ste hacia el exterior, evitando vistas del exterior al interior. Le siguen el table y el antro, ubicados a un nivel an ms enterrado aprovechando que son espacios que no requieren de iluminacin natural y se unen al resto del proyecto a travs de una plaza que se encuentra arriba de ellos al nivel de la plaza general.

En la plaza general la sex-shop ocupa el primer lugar sirviendo de transicin entre los servicios expues-tos y los no expuestos. Ya en los lugares expuestos, se encuentran los bares y restaurantes, buscando generar una relacin con el recorrido principal y la calle. Esta misma intencin ocurre en el gimnasio que sirve de transicin para el spa.

Por ltimo, tenemos el estacionamiento que brinda servicio principalmente a los usuarios del proyec-to, ya que en el sitio existen muchos otros y no hay un dficit de lugares. Los accesos de ste coinciden con los accesos laterales que hay desde el parque hacia el proyecto y las circulaciones verticales que forman la conexin con la calle.

Con esto logramos la definicin de las superficies que sirvieron de base para generar un estudio financiero para comprobar que este producto fuera factible y comercialmente atractivo.

15ANLISIS, Programa.

ANTRO. SEX-SHOP. BARES Y RESTAURANTES.

SPA. GIMNASIO. ESTACIONAMIENTO.

16 ANLISIS, Estudio Financiero.

UNIDADm2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m3

m3

m2

ml

m2

unidad

lote

lote

CANTIDAD4,396.00

1,300.82

616.15

83.15

1,985.36

992.68

155.52

1,759.57

4,183.41

26,561.01

90,176.70

1,107.68

15,029.45

317.80

10,074.00

20.00

0.01

8% + IVA

40,274.09

2% + IVA

0.06

0.03

0.03

5% + IVA

$/m27,650.71$

6,813.71$

7,495.08$

7,862.94$

6,955.19$

6,813.71$

2,139.67$

7,650.71$

6,500.00$

5,000.00$

130.00$

25,000.00$

1,300.00$

550.00$

1,300.00$

1,500.00$

$ 8,608.64

sobre obra

sobre obra

sobre obra

sobre obra

sobre inversin total

INVERSIN INICIAL CONSTRUCCINHotel

Table

Antro

Sex-shop

Restaurantes

Bares

Islas Comerciales

Gym-Spa

Circulaciones

Estacionamiento

Excavacin

Muro Miln

Losa Fondo

Tabla estacado

Plaza Dura

Reubicacin de Arboles

Imprevistos de Obra

Indirectos de Obra

TOTALINVERSIN INICIAL INDIRECTOSProyectos y Estudios

Trmites y Licencias

Gastos legales y notariales

Gastos generales (prediales, agua, cfe)

Gestin Inmobiliaria

TOTALTOTAL DE INVERSIN INICIAL

$ TOTAL33,632,521.16$

8,863,376.17$

4,618,056.68$

653,803.23$

13,808,557.82$

6,763,833.64$

332,761.90$

13,461,959.79$

27,192,165.00$

132,805,050.00$

11,722,971.00$

27,692,000.00$

19,538,285.00$

174,790.00$

13,096,200.00$

30,000.00$

3,143,863.31$

29,175,051.55$

$ 346,705,246.28

COSTO$8,043,561.71

$20,802,314.78

$10,401,157.39

$10,401,157.39

$22,988,499.38

$72,636,690.64$419,341,936.92

4396

1300.815

616.145

83.15

1985.36

992.68

155.52

1759.57

26561.01

37,850.25

m

600.00$

500.00$

350.00$

425.00$

425.00$

783.00$

450.00

358.37

$

$

$489.57

RENTA X m$ 1,300.00 68,577,600.00$

9,365,868.00$

3,696,870.00$

349,230.00$

10,125,336.00$

5,062,668.00$

1,461,265.92$

9,501,678.00$

114,224,491.92$

$ 222,365,007.84

RENTA ANUAL OCUPACIN95%

95%

95%

90%

95%

95%

95%

95%

70%

RENTA OCUPACIN65,148,720.00$

8,897,574.60$

3,512,026.50$

314,307.00$

9,619,069.20$

4,809,534.60$

1,388,202.62$

9,026,594.10$

79,957,144$

$ 216,940,520.54

Hotel

Table Dance

Antro

Sex Shop

Restaurantes

Bares

Islas Comerciales

Gym-Spa

Estacionamento

TOTAL DE INGRESOS ANUAL

INGRESOS 5,714,800.00$

780,489.00$

308,072.50$

29,102.50$

843,778.00$

421,889.00$

121,772.16$

791,806.50$

9,518,707.66$

RENTA MENSUAL

$18,530,417.32

EGRESOSComercializacin

Gastos de Administracin

Gastos por Servicios

PATR

Pago Bancario Principal

TOTAL

1.00%

1.50%

2.00%

10.00%

%2,169,405.21$

3,254,107.81$

4,338,810.41$

18,125,312.40

10,524,710.17

$ 38,412,345.99

COSTO

$

$

17ANLISIS, Estudio Financiero.

INFLACIN MEDIA 0.0% 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00AOS -3 -2 -1 1 2 3 4 5

INVERSIN TOTAL 100.0% $ 419,341,936.92 CAPITAL 60.0% $ 251,605,162.15 FINANCIAMIENTO 40.0% $ 167,736,774.77

CASH ON CASH 0.00% 0.00% 47.50% 47.50% 47.50% 47.50% 47.50%Recuperacin de inversionistas $ 9,692,524.49 $ 11,631,029.39 $ 13,957,235.27 $ 16,748,682.32 Rendimientos de inversionistas $ 50,321,032.43 $ 48,382,527.53 $ 46,056,321.65 $ 43,264,874.60

$ 20,098,418.79

$ 39,915,138.14

0.00%

EGRESOSOBRA $ 125,802,581.08 $ 167,736,774.77 Comercializacin 1.0% $ 2,169,405.21 $ 2,169,405.21 Gastos de Administracin 1.5% $ 3,254,107.81 $ 3,254,107.81 Gastos por Servicios 2.0% $ 4,338,810.41 $ 4,338,810.41 PATR 10.0% $ 18,125,312.40 $ 18,125,312.40 TOTAL EGRESOS $ 125,802,581.08 $ 167,736,774.77 $ 27,887,635.82 $ 27,887,635.82

$ 125,802,581.08

$ 125,802,581.08

$ 2,169,405.21

$ 3,254,107.81

$ 4,338,810.41

$ 18,125,312.40

$ 27,887,635.82

$ 2,169,405.21

$ 3,254,107.81

$ 4,338,810.41

$ 18,125,312.40

$ 27,887,635.82

$ 2,169,405.21

$ 3,254,107.81

$ 4,338,810.41

$ 18,125,312.40

$ 27,887,635.82

EBITDA $ 189,052,884.72 $ 189,052,884.72 Amortizacin $ 10,524,710.17 $ 11,577,181.19 $ 12,734,899.30 $ 14,008,389.24 Costo Financiera $ 16,773,677.48 $ 15,721,206.46 $ 14,563,488.34 $ 13,289,998.41 Depreciacin 5% $ 20,967,096.85 $ 20,967,096.85 $ 20,967,096.85 $ 20,967,096.85

$ 15,409,228.16

$ 11,889,159.49

$ 189,052,884.72 $ 189,052,884.72 $ 189,052,884.72

UTILIDAD ANTES DEIMPUESTOS

$ 140,787,400.23

$ 140,787,400.23

IMPUESTOS 30% $ 42,236,220.07 $ 42,236,220.07

$ 140,787,400.23

$ 42,236,220.07

$ 140,787,400.23

$ 42,236,220.07

$ 140,787,400.23

$ 42,236,220.07

UTILIDAD OPERATIVADESPUS DE IMPUESTOS

$ 98,551,180.16 $ 98,551,180.16 $ 98,551,180.16 $ 98,551,180.16 $ 98,551,180.16

SALDO NETO $ 119,518,277.01 $ 119,518,277.01 $ 119,518,277.01 $ 119,518,277.01 $ 119,518,277.01

FLUJO DE CAJA $ 59,504,720.08 $ 59,504,720.08 SALDOS DESCONTADOS -$125,802,581.08 -$125,802,581.08 -$167,736,774.77 $ 119,518,277.01 $ 119,518,277.01

$ 59,504,720.08$ 119,518,277.01

$ 59,504,720.08$ 119,518,277.01

$ 59,504,720.08$ 119,518,277.01

TIR 20.06%

INGRESOSCAPITAL $ 125,802,581.08 FINANCIAMIENTO $ 167,736,774.77 RENTAS $ 216,940,520.54 $ 216,940,520.54 TOTAL INGRESOS $ 125,802,581.08 $ 167,736,774.77 $ 216,940,520.54 $ 216,940,520.54 $ 125,802,581.08

$ 216,940,520.54

$ 216,940,520.54

$ 216,940,520.54

$ 216,940,520.54

$ 216,940,520.54

$ 216,940,520.54

$ 125,802,581.08

PROCESO.

20 PROCESO

PROCESO. Preexistencia. Esquema 1.

Esquema 2. Esquema 3.

Creamos una lnea de pensamiento a partir de condicionantes que surgieron tanto del sitio como de ob-jetivos que buscbamos para el proyecto: lineal, respetar arboles existentes, permeabilidad y conectividad con la ciudad, presencia, vistas, actividades ambulantes que ocurren en la actualidad, entre otras.

Estas nos sirvieron para plantear una serie de esquemas bajo esta lnea, estos fueron evolucionando hasta llegar a una seleccin con la que hicimos el partido arquitectnico.

21PROCESO

Esquema 5. Esquema 6. Esquema 7.

22 PROCESO, Maquetas y Croquis.

MAQUETAS Y CROQUIS.

23PROCESO, Maquetas y Croquis.

PROYECTO ARQUITECTNICO.

26 PROYECTO ARQUITECTNICO, Partido Arquitectnico.

HISTORIA. Estacin de tren Colonia y hoteles de pasaje. HISTORIA. Monumento a la Madre, jardines y hoteles de paso.

PROSTITUTAS. PLAZAS.

PARTIDO ARQUITECTNICO.

Al ser un proyecto urbano en nuestro partido arquitectnico buscamos crear un recorrido sumndonos al parque ya existente. Este surge como resultado del anlisis de la relacin entre la historia del sitio, las plazas, los rboles, los flujos y las vistas.

Dentro de la historia es importante la estacin de tren Coloniaque fue la que nos dio la pauta de la extensin del terreno que decidimos abarcar que es justamente lo que antes eran las vas del tren y su delta. Al ser demolida, se construye el Monumento a la Madre, que es relevante ya que pensamos darle cierta importancia en el proyecto. Los terrenos ganados fueron ocupados por jardines a los que nos queremos integrar y regenerar. Los hoteles de pasaje que aparecieron con la estacin y despus se convirtieron en hoteles de paso dieron como resultado un rea donde se encuentran las prostitutas hoy en da. sta est dentro de la extensin que vamos a abarcar y es vital ya que fue lo que impulso el proyecto.

Para integrarnos a los jardines tomamos en cuenta sus plazas que son las reas que se encuentran libres de rboles que nos es primordial respetar. Para lograr la permeabilidad y conectividad analizamos los flujos que existen. Se nos hizo interesante incluir espacios que vayan en los que te encuentres con dis-tintas vistas dentro de nuestro recorrido y por eso analizamos cuales eran los edificios del contexto que se llegaran a ver desde stos, ya que al ser un proyecto subterrneo los espacios van sumergidos.

27PROYECTO ARQUITECTNICO, Partido Arquitectnico.

ARBOLES. FLUJOS. VISTAS.

Historia + Plazas + Arboles + Flujos + Vistas = Recorrido RECORRIDO.

28 PROYECTO ARQUITECTNICO, Partido Arquitectnico.

PARTIDO ARQUITECTNICO.

Disposicin compacta. CONECTIVIDAD. Disposicin compacta con mayor conectividad. HEXGONO. Ms puntos de apoyo ubicados radialmente + lados equidistantes= mayor estabilidad.

Para lograr este recorrido exploramos formas geomtricas que nos ayudaran a obtener una disposicin compacta, por lo que seleccionamos el hexgono por tener una mayor conectividad. Nos llam la aten-cin su carcter modular y fractal porque ayuda a que la disposicin sea de repeticin infinita sin espacios residuales y a cualquier escala.

Lo que ms nos atrajo fue la manera en la que gracias a su simetra radial se subdivide en tringulos iguales as pudiendo crear un grid triangular, y el tringulo se nos hace muy valioso por ser una de las figuras geomtricas con mayor estabilidad estructural.

29PROYECTO ARQUITECTNICO, Partido Arquitectnico.

MDULO. De repeticin infinita sin espacios residuales. FRACTAL. Que se repite a diferentes escalas. Sin perder su caracterstica de mdulo. SIMETRIA RADIAL. Se subdivide en 6 tringulos iguales. TRIANGULO. Una de las figuras geomtricas con mayor estabilidad estructural.

30 PROYECTO ARQUITECTNICO, Sitio.

SITIO.

Los jardines a los que nos queremos integrar y regenerar conocidos como Jardn del Arte Sullivan, son un mercado que se lleva acabo los domingos al aire libre entre las calles de Villalongn, Ro Neva, Sullivan y Serapio Rendn, detrs del Monumento a la Madre donde un antiguo estacionamiento fue trasladado y construido en su subsuelo. Este mercado empez en la calle Justo Sierra en 1950 en una zona en la que vivan muchos universitarios que queran vender y mostrar sus obras. Cada semana exponen entre 350 y 400 artistas. Con todo y el mercado, el parque ha sufrido un deterioro grave en la ltimas dos dcadas gracias a la delincuencia, prostitucin y aumento de vendedores ambulantes. Vista 1.

Vista 3.

Vista 5.

Vista 7.

Vista 9.

Vista 2.

Vista 4.

Vista 6.

Vista 8.

Vista 10.

31PROYECTO ARQUITECTNICO, Sitio.

34 PROYECTO ARQUITECTNICO, Nivel 0, Escala 1:500.

35PROYECTO ARQUITECTNICO, Nivel 0, EScala 1:500.

36 PROYECTO ARQUITECTNICO, Nivel -1, Escala 1:500.

37PROYECTO ARQUITECTNICO, Nivel -1, Escala 1:500.


7 7

6

42 PROYECTO ARQUITECTNICO, Corte A-A, Escala 1:250.

NPT -4.750

NPT 0.00

NPT -4.025

43PROYECTO ARQUITECTNICO, Corte B-B, Escala 1:250.

NPT 0.00

NPT -4.725

NPT -7.875

NPT -10.675

NPT -13.475

NPT -16.275

NPT -19.075

NPT -21.875

44 PROYECTO ARQUITECTNICO, Corte C-C, Escala 1:250.

NPT 0.00

NPT -4.725

NPT -7.875

NPT -10.675

NPT -13.475

NPT -16.275

NPT -19.075

NPT -21.875

45PROYECTO ARQUITECTNICO, Corte D-D, Escala 1:250.

NPT 0.00

NPT -4.725

NPT -7.875

NPT -10.675

NPT -13.475

NPT -16.275

NPT -19.075

NPT -21.875

46 PROYECTO ARQUITECTNICO, Corte E-E, Escala 1:250.

NPT 0.00

NPT -8.225

47PROYECTO ARQUITECTNICO, Corte F-F, Escala 1:250.

NPT 0.00NPT -0.850

NPT -4.550

NPT -7.655

48 PROYECTO ARQUITECTNICO, Corte G-G, Escala 1:250.

49PROYECTO ARQUITECTNICO, Corte G-G, Escala 1:250.

56 PROYECTO ARQUITECTNICO, Programa, Hotel.

Hotel, 4,396 m2, Nivel -4.55

57PROYECTO ARQUITECTNICO, Programa, Hotel.

58 PROYECTO ARQUITECTNICO, Programa, Table.

Table 1,300 m2, Nivel -8.22

59PROYECTO ARQUITECTNICO, Programa, Table.

60 PROYECTO ARQUITECTNICO, Programa, Antro.

Antro, 616 m2, Nivel -11.20

61PROYECTO ARQUITECTNICO, Programa, Antro.

62 PROYECTO ARQUITECTNICO, Programa, Bares y Restaurantes.

Bares y Restaurantes, 2,978 m2, Nivel -4.55

63PROYECTO ARQUITECTNICO, Programa, Bares y Restaurantes.

64 PROYECTO ARQUITECTNICO, Programa, Spa

Spa, 1,342 m2, Nivel - 4.025

65PROYECTO ARQUITECTNICO, Programa, Spa

66 PROYECTO ARQUITECTNICO, Programa, Gimnasio.

Gimnasio, 1,759 m2, Nivel -4.72

67PROYECTO ARQUITECTNICO, Programa, Gimnasio.

ESTRUCTURA.

72 ESTRUCTURA, Partido Estructural.

PARTIDO ESTRUCTURAL.

1 P-2 P-3

1

Terreno.Excavacin.

S-2

PROBLEMA. Deslaves laterales.SOLUCIN. Muros profundos previos a la excavacin.

S-3

PROBLEMA. Fenmeno de bufamiento, empuje, vertical.SOLUCIN. Plano horizontal al empotrado a los muros laterales.

El tipo de terreno tiene un alto contenido de agua por lo que se generan deslaves laterales ya que ste quiere adoptar el ngulo de reposo que manda su composicin granulomtrica. Para solucionarlo se con-struyen muros profundos previos a la excavacin permitiendo contener el terreno lateralmente y dejando espacio amplio de maniobras entre ellos.

El fenmeno de bufamiento (empuje de la tierra) se genera de manera vertical ya que el limo intenta ocupar el volumen de tierra retirado. Para esto colocamos un plano horizontal al nivel deseado empo-trado a los muros laterales conteniendo dicho bufamiento.

Solucionado lo anterior, se generan esfuerzos de momento importantes en la base de las contencio-nes. Heredados de las audaces catedrales gticas, los contrafuertes brindan una solucin adecuada a la necesidad de contener y permiten la trasformacin de los empujes laterales en cargas verticales aplicadas a la losa. Aprovechando sus cualidades a la compresin es posible aplicarles cargas verticales adicionales mediante un sistema de losas que a su vez funcionan para troquelar y darle unidad en desfases laterales que pueda tener el terreno.

Con el tiempo se producen diferenciales de hundimiento entre las partes del edificio que hay que atender. Adems, es necesario compensar el peso de la tierra removida con peso de la propia estructura. De lo contrario, por el gran contenido de agua en el suelo, el edificio tendera a emerger tal y como lo hace un barco. En respuesta contemplamos la estructura de un peso volumtrico de 1.8 veces con respecto al de la tierra del sitio para compensar el volumen que su geometra remueve, ms otro tanto. Fue necesario entonces engrosar los elementos que la componen para reemplazar el peso volumtrico nulo de los vacos. Por cuestiones de costo era inviable excavar hasta el punto en que se compensaran los empujes verticales. La cohesin es un fenmeno que se genera en las superficies de contacto entre la estructura y el suelo. Entre mayor sea el contenido de agua, menores son las fuerzas de cohesin que evitan movimientos diferenciales suelo/estructura. La generacin de planos (contra trabes) aumenta la superficie de contacto con el suelo adems de agregar peso en la sumatoria de las cargas muertas. La combinacin de peso y cohesin evita excavaciones demasiado profundas adems de que el edificio se hundirera con el tiempo al mismo ritmo que la ciudad evitando que emerja con respecto al parque que rodea el edificio.

Al aumentar la distancia entre los contrafuertes el claro entre ellos se vuelve demasiado largo. Se vuelve necesario soportar las cargas verticales que intentan pandear la losa. Como recurso utilizamos los contrafuertes alargados que reducen la distancia que los separa ayudando con el problema de claro. Adems, la colocacin de palitos repartidos entre los contrafuertes brinda apoyos adicionales. La condicin de sndwich y la ausencia de afectaciones ssmicas debajo de la tierra aseguran un funcio-namiento en conjunto de los elementos. A pesar de que las columnas y los contrafuertes solucionan el problema del claro, el rea de contacto con la losa superior es reducida por lo que la losa tiende a deformarse. Para esto le colocamos capiteles perimetrales a las cartelas y columnas-paraguas para aumentar dicha superficie de contacto entre los elementos, permitindonos reducir el espesor de la losa adems de responder de manera coherente al partido arquitectnico.

73ESTRUCTURA, Partido Estructural.

P-4 P-5 P-7P-6

S-4

PROBLEMA. Se generan esfuerzos de momento en la base de las contenciones.SOLUCIN. Contrafuertes y sistema de losas.

S-5

PROBLEMA. Diferenciales de hundimiento entre las partes del edifi-cio. Es necesario compensar el peso de la tierra removida con peso de la propia estructura. SOLUCIN. Contra trabes a la losa cimentacin y agregar peso.

S-6

PROBLEMA. Aumenta la distancia entre contrafuertes y la losa se pandea.SOLUCIN. Contrafuertes alargados y colocacin de palitos repar-tidos entre estos.

S-7

PROBLEMA. Losa tiende a deformarse por la poca rea de contacto con las columnas.SOLUCIN. Creacin de capiteles perimetrales a las cartelas y de columnas-paraguas.

74 ESTRUCTURA, Proceso Estructural.

(1)(2)

Preexistencia. En conjunto el proyecto se compone por dos edificaciones de profundidades distintas creando una fractura diseada que permite hundimientos diferenciales ya que se sustentan por estratos de suelo de diferentes composiciones granulomtricas, resistencia a la compresin y contenido de agua. Despus de retirar la capa de relleno artificial se construyen los muros de contencin que son tablestacas de concreto en el edificio (1) y muros Miln en el (2).

75ESTRUCTURA, Proceso Estructural.

(1)(2)

(3)

La excavacin del primer nivel se realiza primero en el edificio (1) y despus por debajo del edificio (2) mediante aberturas previstas en los muros de contencin permitiendo la rehabilitacin de la calle de Sullivan (3) . Las tablestacas que contienen arboles preexistentes emergen para conservar el medio ambiente natural necesario para su supervivencia.

El panal de cimentacin se delimita por los muros de contencin y se interrumpe con la presencia del tablestacado metlico. La falta de las contra trabes es compensada por un engrosamiento en la losa de fondo que se cuela posteriormente.

76 ESTRUCTURA, Proceso Estructural.

Una vez colada la losa de cimentacin con columnas ahogadas se permite el acceso a la maquinaria pesada para continuar con el sistema constructivo tipo Top-Down del edificio de estaciona-miento (2).

Finalizada la losa de fondo del edificio (1) se pueden desplantar cubos de elevadores y contrafuertes que darn soporte a la losa superior. Posteriormente se coloca un relleno de tepetate com-pactado sobre el cual un firme de concreto para permitir el paso de las instalaciones.

(2)(1)


Finalmente se cuela la losa reticular de casetones triangulares adecuados a la composicin hexagonal arquitectnica. Se termina entonces el huacal que delimita los espacios para dar lugar a las carpinteras, instalaciones y acabados.

78 ESTRUCTURA, Elementos Estructurales.

LA LOSA RETICULAR TRIANGULAR: Se modulada por el trigrid de tal manera que casetones triangulares organizan nerva-duras en tres direcciones que permiten una mejor distribucin de los empujes laterales hacia contrafuertes, cartelas y columnas.


LOS CONTRAFUERTES: Transmiten los empujes laterales del terreno hacia las losas. Los que van encontrados se ligan me-diante el uso de trabes inclinadas.

80 ESTRUCTURA

LA CARTELA: Cumple el rol de contrafuerte recibiendo los empujes laterales del terreno mediante la losa superior. Gracias a su geometra trabaja como elemento nico para transmitir y transformar los empujes laterales en cargas verticales aplicadas a la losa de cimentacin.

81ESTRUCTURA

EL PARAGUAS: Es un abocina miento de la losa que permite una mejor transferencia de cargas hacia la columna metlica jugando los roles de capitel y de maceta. De la misma desplantan losas inclinadas que forman barandales que responden al uso rudo de la ciudad y dan presencia al proyecto a nivel parque.

INSTALACIONES .

86 INSTALACIONES, Partido de Instalaciones.

12

9

1112

34 87

5

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13

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29

28

27

6PARTIDO DE INSTALACIONES.

El esquema general propuesto para la solucin de las instalaciones se bas en criterios con referencia a la subdivisin de los espacios rentables, a las intenciones arquitectnicas, al desarrollo de las lneas de alimentacin y por lo tanto a los costos de las mismas. En respuesta al esquema longitudinal y al espacio residual que generan las rampas de estacionamiento en su interior se plante un corazn de instalaciones. Dicho corazn se sita al centro del proyecto de tal manera que se reducen los recorridos de las alimentaciones, de los retornos y de las recolecciones. El edificio de estacionamiento cumple con la verticalidad necesaria para tratar las aguas residuales por gravedad sin necesidad de bombeo. Sin embargo, el resto del proyecto es extenso y por lo tanto es necesario recolectar y bombear las aguas negras y pluviales en crcamos distribuidos a lo largo del proyecto. La distribucin de agua potable, agua helada (para aire acondicionado) e instalacin elctrica se realiza por losa superior dentro del piso falso y la recoleccin de aguas pluviales y residuales por trincheras dentro del relleno de tepetate que descansa sobre la losa de cimentacin.

1. Columna de extraccin de gases txicos, estacionamiento.2. Columna de extraccin para chillers.

Hacia cua:3,4. Tubera de agua helada, retorno agua tibia, (A.C.)5. Tubera de rebombeo aguas negras provenientes de un crcamo de recoleccin.6. Cable encofrado de media tensin.7. Tubera de rebombeo aguas pluviales provenientes de un crcamo de recoleccin.8. Hacia red de distribucin agua potable.

9. Torres de enfriamiento expuestas al intemperie.10. Subestacin transformadora Sullivan con planta de emergencia y extraccin de gases.11. Transformador.12. Planta de emergencia.13. Chillers.14. Crcamo de bombeo agua potable.

Hacia parque:15. Cable encofrado de media tensin.16. Tubera agua helada, retorno de agua tibia (A.C.)17. Hacia red de distribucin de agua potable.18. Tubera de rebombeo de aguas negras provenientes de un crcamo de recoleccin. 19. Tubera de rebombeo de aguas pluviales provenientes de un crcamo de recoleccin.20. Cisterna de agua pluvial dividida en dos.

Sistema de tratamiento de aguas negras por gravedad compuesto:21. Cribado Grueso22. Crcamo de homogenizacin con electro niveles para demasas.23. Reactor biolgico.24. Soliquator.25. Filtros de arena.

26. Subestacin receptora con medidores de Gym, Antro y Table.27. Acometida media tensin.28. Filtros de aguas pluviales.29. Cisterna de aguas tratadas proveniente de aguas negras y pluviales.

87INSTALACIONES, Partido de Instalaciones.

88 INSTALACIONES, Sanitarias.

89INSTALACIONES, Hidrulicas

90 INSTALACIONES, Pluviales.

91INSTALACIONES, Aire Acondicionado.

92 INSTALACIONES, Elctricas.

93INSTALACIONES, Drenaje de la Ciudad.

OBRAS INDUCIDAS, DRENAJE DE LA CIUDAD.

El volumen que el proyecto pretende ocupar dentro de la tierra se atraviesa actualmente por tuberas del drenaje pblico. Son tres las soluciones adecuadas para cada una de las tuberas que cumplen con dicha condicin. La primera solucin que incumbe el edificio de estacionamiento consiste en canalizar el dre-naje dentro del propio edificio y ubicarlo para no impedir las conexiones de los edificios colindantes. La segunda tiene presencia como un elemento arquitectnico ya que pasa por el corazn del proyecto. De acuerdo con las intenciones extrovertidas del programa arquitectnico, la tubera se reemplaza por un tubo metlico expuesto para exponer el funcionamiento oculto de la ciudad. La tercera consiste en una desviacin de trayectoria ya que hay espacio entre el edificio y los vecinos para permitir la colocacin de registros y de la tubera. Como se muestra en los esquemas siguientes, los trabajos de reubicar el drenaje se realizan antes del retiro del que est en uso, es decir que en ningn momento se privar a los usuarios del servicio pblico, y de ser as ser por horas y previa comunicacin a los afectados.

Paso 1. Paso 2.

Paso 3.

DETALLES.

96 DETALLES,Hotel.

18

23

DH01

DH02

DH03

DH04

DH05

18

23

DH01

DH02

DH03

DH04

DH05

97DETALLES,Hotel.

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5

6

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1314

16

18 19

1720

15

1

2

3

4 5 6

DH011. Losa reticular triangular de concreto.2. Relleno de Tezontle para dar pendiente.3. Entortado de concreto pobre de 3 cm.4. Impermeabilizante 5 mm.5. Buzon de la serie BC, corrector de pendiente hasta 10% con acoplamiento de 2 correctores.6. Prefabricado triangular de conceto oscuro, 74cm en todos sus lados x 3cm de peralte.7. Aplanado de mortero para sellar impermeabilizante.8. Tuberias de Instalacin Hidrulica, jadas a muro con abrazaderas.9. Tubera de instalacin elctrica con encofrado.10. Capa de tierra vegetal compuesta,

DH02

1. Losa inclinada de concreto aparente. 2. Gotero de 1".3. Dala de cerramiento para recibir cancelera.4. Junta de neopreno para recibir cristal.5. Perl de aluminio cuadrado.6. Cristal de 6 mm en regadera.

60% tierra de labor y 40% tierra preparada con hojas .11. Malla geo textil de 25 mm.12. Dren de Grava graduada, tamao mximo 3/4".13. Aplanado muro divisorio de block.14. Block de concreto hueco para muro divisorio.15. Aislante acstico de lana mineral.16. Charola de aluminio para soportar tubera, colganteado con alambre galvanizado y tornillera .17. Luminaria LED.18. Entrecalle metlica seccin "C" jada a bastidor de plafn con tornillos.19. Bastidor de canaleta de carga colganteado con alambre galvanizado y tornillera.20. Falso Plafn de tablaroca 20mm.

98 DETALLES,Hotel.

DH031. Jardinera de concreto armado de cartela a cartela. 2. Desage jardinera.3. Cristal de 6mm para barandal sostenido con un soporte solido metlico redondo de 1".4. Piso de madera para exteriores IPE Deck.5. Mortero de capa delgada para colocar deck.6. Impermeabilizante 5mm.7. Firme de concreto de 5cm de espesor .8. Relleno de Tezontle para dar pendiente.9. Coladera Helvex para exteriores 24-CH.10. Cristal de 6mm para regadera sostenido con un soporte solido

DH041. Losa maciza de 10 cm de espesor (charola para permitir el paso de instalaciones).2. Relleno de Tezontle para paso de instalaciones.3. Coladera Helvex 24 de 4".4. Trayecto de tubera de instalacin sanitaria.5. Firme de concreto de 5cm de espesor.6. Tubera de desage de lavabo.7. Pegamento para porcelanato.8. Porcelanite de maderas de cedro como acabado.

DH051. Losa de cimentacin de 74 cm de espesor.2.Contratrabe de cimentacin de 1.5 m x .30 m.3. Canal de recoleccin de agua pluvial.4. Rejilla Irving de Acero inoxidable, standard, dentada (Harsco) 31 cm x L.5. Tubera de instalacin sanitaria por pendiente.6. Tubera de instalacin pluvial por pendiente.7. Tubera de instalacin sanitaria por bombeo jada a muro con abrazaderas.8. Tapa de registro trinchera instalaciones.

1 2

3

456

78

9

1011

12

1

2

43

5

6

7

12

3

4

56

7

89

8

metlico redondo de 1".11. Pegamento Crest para recibir acabado.12. Baldosa cermica blanca para baos.

99DETALLES,Table.

DT 01

DT 02

DT 03

DT 04

100 DETALLES,Table.

DT011. Capa de tierra vegetal compuesta, 60% tierra de labor y 40% tierra preparada con hojas.2. Malla geo textil de 25 mm.3. Dren de Grava graduada, tamao mximo 3/4".4. Impermeabilizante 5 mm.5. Relleno de Tezontle para dar pendiente.6. Paso de agua en murete de contencin de jardinera.7. Tubo de bailarina atornillado a losa de concreto.8. Murete de concreto, por tema de privacidad.9. Cancelera de aluminio Perletto atornillada a concreto.10. Luminria LED para iluminar vitrina de cristal.

DT021. Losa reticular triangular de concreto2. Charola de aluminio para soportar tubera, colganteado con alambre galvanizado y tornillera .3. Ducto de inyeccin Aire Acondicio-nado.4. Ducto de retorno Aire Acondiciona-do.5. Estructura metlica colganteada para paso de ductos de A/C e instalacin elctrica.6. Tubera instalacin contra incendios.7. Sprinkler Microfast VK 6028. Luminaria Polo II LED (MAGG) 7 W A 89 mm x L 110 mm.

1

23

45

6

79

10

8

1

2

3

4

5

68

7

101DETALLES,Table.

DT031. Plataforma de duela de madera.2. Luminria LED .3. Perl de Canal A 74 cmx L 18cm para tarima.4. Acabado de concreto blanco para interiores .5. Firme de concreto de 5cm de espesor.6. Trinchera para paso de instalacin elctrica.7. Tubera de instalacin elctrica con encofrado.

DT041. Rejilla Irving de Acero inoxidable, standard, dentada (Harsco) 31 cm x L.2. Canal de recoleccin de agua pluvial.3. Registro de piso falso para trinchera de instalaciones.4. Tubera de bombeo agua pluvial jada a muro con abrazaderas.5. Tubera de bombeo agua sanitaria jada a muro con abrazaderas.6. Tubera instalacin hidrulica jada a muro con abrazaderas.7. Unin losa de cimentacin con muro miln

12

45

3

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7

1

2

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6

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102 DETALLES,Baos.

DB03

DB01 DB02

103DETALLES,Baos.

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613

1415

789 10

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22

16

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1819 20

21

DB031. Tierra natural.2. Firme de concreto de baja resistencia.3. Varilla inferior de losa de cimentacin del # 8.4. Armado cortante y conexin del #12 a@ 20.5.Varilla superior de losa de cimentacin del # 8.6. Trinchera para instalaciones Hidrulicas, Sanitarias y Pluviales.7. Firme de concreto pobre para dar pendiente.8. Impermeabilizante 5 mm.9. Dren de Grava graduada, tamao mximo 3/4".10. Coladera de pretil Helvex 4954 para tubo de 4".11. Malla geo textil de 25 mm.12. Capa de tierra vegetal compuesta,

DB021. Losa reticular triangular de concreto2. Trabe de coronamiento entre tablaestaca de concreto y losa reticular triangular.3. Tablaestaca de Concreto aparente de 35cm de espesor como contencin.4. Tierra natural .5. Entrecalle metlica seccin "C" jada a bastidor de plafn con tornillos.6. Bastidor de canaleta de carga colganteado con alambre galvanizado y tornillera.7. Falso Plafn de tablaroca 20mm.8. Ducto de extraccin de lmina 30cm x 30cm .9. Charola de aluminio para soportar tubera, colganteado con alambre galvanizado y tornillera.10. Cable acero galvanizado soldado a

DB011. Losa reticular triangular de concreto2. Relleno de Tezontle 20 cm para dar pendiente.3. Entortado de concreto pobre de 3 cm.4. Impermeabilizante 5 mm5. Prefabricado triangular de conceto oscuro, 74cm en todos sus lados x 3cm de peralte.6. Aplanado de mortero para sellar impermeabilizante.7. Chaan de mortero.8. Pata de gallo (ngulo metalico de 1" x 3/4").8. Lmina de acero de 1/2" para extraccin.9. Lmina de acero de 1/2" para extraccin.10. Buzon de la serie BC, corrector de

placa.11. Abrazadera de cable de acero de 3/4".12. Prefabricado de concreto claro de 20cm x 50cm x 3cm.13. Placa de acero de 1/2" para la soldadura de los cables.14. Pata de gallo (ngulo metalico de 1" x 3/4").

60% tierra de labor y 40% tierra preparada con hojas.13. Tubera de PVC de 4" para desage de jardinera.14. Charola de aluminio para soportar tubera, colganteado con alambre galvanizado y tornillera.15. Tubera de instalacin sanitaria, desage lavabo.16 Trinchera para instalaciones Hidrulicas, Sanitarias y Pluviales.17.Relleno de Tezontle .18. Firme de concreto de 5cm de espesor.19. Mortero de capa delgada para colocar baldosa cermica.20. Baldosa de cermica blanca lisa para piso.21. Mnsula de acero tipo "L".22. Aplanado de mortero para sellar impermeabilizante.

pendiente hasta 10% con acoplamiento de 2 correctores.

104 DETALLES,Bares y Restaurantes.

DB/R 03

DB/R 01

DB/R 04

DB/R 02

DB/R 05

105DETALLES,Bares y Restaurantes.

DB/R011. Piedra volcnica.2. Capa de tierra vegetal compuesta, 60% tierra de labor y 40% tierra preparada con hojas.3. Malla geo textil de 25 mm.4. Dren de Grava graduada, tamao mximo 3/4".5. Impermeabilizante 5 mm.6. Firme de concreto pobre para dar pendiente.7. Coladera para Azotea con cupula (Helvex) 8.1".8. Paso de instalaciones pluviales.9. Perno nelson.10. Placa Cinturn Superior 1". 11. Luminaria Polo II LED (MAGG) 7 W A 89 mm x L 110 mm.12. Columna triangular de placa de acero.

DB/R021. Placa cinturn intermedia 1 ".2. Columna triangular de placa de acero.3. Soldadura.4. Placa cinturn inferiori 1 ".5.Luminaria Downlight LED 750 A 29mm x L 140mm.6. Paso de Instalaciones Aguas Sanitarias.7. Paso de Instalaciones Agua Fria.8. Pernos Nelson de 3/8" .9. Placa Cinturn inferior 1".10. Losa de cimentacin de 74 cm de espesor.

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106 DETALLES,Bares y Restaurantes.

DB011. Losa reticular triangular de concreto2. Relleno de Tezontle 20 cm para dar pendiente.3. Entortado de concreto pobre de 3 cm.4. Impermeabilizante 5 mm5. Prefabricado triangular de conceto oscuro, 74cm en todos sus lados x 3cm de peralte.6. Aplanado de mortero para sellar impermeabilizante.7. Chaan de mortero.8. Pata de gallo (ngulo metalico de 1" x 3/4").8. Lmina de acero de 1/2" para extraccin.9. Lmina de acero de 1/2" para extraccin.

DB/R041. Pata de gallo (ngulo metalico de 1" x 3/4").2. Lmina de acero de 1/2" para extraccin.3. Ducto de extraccin de lmina 30cm x 30cm, soportado en charola de aluminio .4. Segunda trampa de grasa en extraccin.5. Tapa registrable para limpieza de chimenea.6. Cancelera de aluminio Perletto atornillada a concreto.7. Lambrin de azulejo en muros.8. Pegazulejo.9. Tubera de instalacin sanitaria.

DB/R051. Tierra natural. 2. Placa de acero de 1", hincada para servir como contencin de rboles preexistentes.3. Viga "I" Hincada para recibir placa de acero.4. Barra Inferior del Cortinero donde va el cerrojo.5. Duela madera de teca para recibir barra de cortinero.6. Cancelera de puertas corredizas Perletto.7. Cristal de 6 mm para puerta corrediza.8. Acabado de concreto blanco para interiores de bares y restaurantes..9. Capa de mortero blanco para recibir prefabricado de concreto blanco.

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10. Buzon de la serie BC, corrector de 10. Firme de concreto de 5cm de espesor.11. Perno Nelson de unin entre contencin de rboles y losa de cimentacin.12. Losa de cimentacin.

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107DETALLES,Servicios.

DS01

108 DETALLES,Servicios.

DS02


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DS011. Acabado permeable de ecocreto.2. Trabe de coronamiento de tablestaca prefabricada de concreto.3. Prefabricado triangular de conceto oscuro, 74cm en todos sus lados x 3cm de peralte.4. Escalera de concreto armado.5.Nariz de concreto armado para recibir piso falso.6. Trabe estructural de concreto.7. Buzon de la serie BC, corrector de pendiente hasta 10% con acoplamiento de 2 correctores.8. Losa maciza de concreto armado.9. Losa maciza de concreto armado inclinada para recibir escaleras de concreto armado.10. Tablestaca prefabricada de concreto de 35cm de espesor.

DS02

1. Losa maciza de concreto inclinada.2. Apoyo estructural para recibir piso falso..3. Prefabricado triangular de conceto oscuro, 74cm en todos sus lados x 3cm de peralte.4. Impermeabilizante 5 mm.5. Buzon de la serie BC, corrector de pendiente hasta 10% con acoplamiento de 2 correctores.6. Relleno de Tezontle 20 cm para dar pendiente.7. Trabe perimetral.8. Casetn triangular recuperable.9. Perno nelson.10. Capitel para recibir estructura.11. Cortina enrollable con guas desmontables ( Movil Flex) 4 A 43cm x 4.29 cm.

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11. Muro divisorio de block de concreto de 40x12x20cm. 12. Aplanado de yeso con acabado de pintura vinlica.

12. Perl de Canal de A 74 x L 18 cm.


DS031. Prefabricado triangular de conceto oscuro, 74cm en todos sus lados x 3cm de peralte.2. Registro metlico de acero 80 x 80cm.3. Buzon de la serie BC, corrector de pendiente hasta 10% con acoplamiento de 2 correctores.4. Barandal de cristal montado sobre perl de aluminio.5. Tubera de bombeo pluvial a drenaje.6. Tubera de bombeo de aguas negras a drenaje.7. Rejilla de extraccin.8. Escalera de marinero hecha con ngulos de 2".9. Trabe de coronamiento de tablestaca prefabricada de concreto.10. Trabe de coronamiento de muro

DS041. Prefabricado triangular de conceto oscuro, 74cm en todos sus lados x 3cm de peralte.2. Firme de concreto de 5cm de espesor.3. Buzon de la serie BC, corrector de pendiente hasta 10% con acoplamiento de 2 correctores.4. Poyo estructural.5. Relleno de tezontle.6. Capitel de reticular triangular.7. Trabe de coronamiento de tablestaca prefabricada de concreto.8. Trabe de coronamiento de muro milnde concreto.9. Junta exible expansiva de neopreno.

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milnde concreto.11. Codo a 90 para tubera de bombeo pluvial.12. Muro de contencin del crcamo de bombeo pluvial.13. Tablestaca prefabricada de concreto de 35cm de espesor.14. Muro miln de 80cm de espesor.


DS051. Capa Asfltica de 12cm con pendiente del 0.5%.2. Banqueta de concreto armado de 10cm de espesor.3. Mnsula estructural de concreto armado para soportar el nicho del drenaje de la cuidad.4. Impermeabilizante de 5mm.5. Losa inclinada de concreto armado de 50cm de espesor.6. Base para recibir el drenaje de la ciudad fabricado con concreto.7. Drenaje de la cuidad, tubera de erro fundido de 500mm de dimetro.8. Cartela estructural de 85cm de espesor a cada 5 metros.9. Trabe de coronamiento de muro milnde concreto.

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10. Muro miln de 80cm de espesor.


DS04Nivelamiento actual.

DS04Hundimiento posterior (10 aos).


DS03Nivelamiento actual.

DS03Hundimiento posterior (10 aos).

FUENTES.

120 FUENTES

121FUENTES

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Visita de Obra, Cortes por Fachada, Ing. Fernando Hernndez.

Y un agradecimiento especial a Fermn Caridad Hunter, a Luis Jorge Caridad Obregn y Francisco Martn del Campo por su ayuda en el proyecto.

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