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INFORME CEHEGIN 2010

“ESTADO ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO”

Fuente: Internet

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MUNICIPIO DE CEHEGIN 2010

OBJETIVO. En el presente informe se ha realizado un estudio sobre la situación del municipio en el presente año, reflejando datos sobre posibles variaciones que se han podido producir en el último año. Para ello se ha realizado una toma de contacto con el municipio mediante visitas, y organizando diferentes reuniones con diversos agentes pertenecientes al municipio de Moratalla. 1. MUNICIPIO. 1.1 CARACTERÍSTICAS BÁSICAS.

Cehegín está situado en el centro de la Comarca del Noroeste de la Región de Murcia, zona montañosa de interior con un clima bondadoso y con tierras fértiles gracias a un abundante régimen de lluvias.

Comprende 292,7 km2 y tiene una población de 16.188 habitantes.

Pertenecen al municipio las pedanías de Agua Salada, Algezares, Arroyo Hurtado, Burete, El Cabezo, El Chaparral, El Campillo de los Jiménez, Canara, Cañada de Canara, La Carrasquilla, El Escobar, Gilico, La Pila, El Ribazo, Valentín y Valdespino.

La distancia que separa Cehegín de la capital de la Región es de aproximadamente 65 kilómetros y su altitud media es de 571 metros. sobre el nivel del mar.

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1.1.1 COMUNICACIONES.

Comunicaciones

Se accede a la población desde Murcia por la N-340, la Autovía de Murcia a Andalucía, dirección Almería-Granada, se toma la salida 651 (Alcantarilla-Mula) tomando la C-415 o Autovía del Noroeste (Alcantarilla-Mula-Caravaca). Salida en Cehegín existiendo dos salidas a la población.

En la población existe una estación de autobús, que tiene línea regular de autobuses desde Cehegín a Murcia.

Los aeropuertos más cercanos a Cehegín son el de Murcia-San Javier y el de Alicante.

Las estaciones más cercanas son la de Calasparra y la de Murcia-El Carmen.

Hasta Cehegín llegan autobuses cada hora desde Murcia. También hay conexión diaria desde Valencia y Barcelona.

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1.1.2 POBLACIÓN Y TENDENCIA.

Como la mayoría de municipios de la comarca, Cehegín conoció un incremento demográfico sostenido hasta 1940. Posteriormente se dio una mengua notable en las décadas de 1940 y 1960, seguida de una fase de estabilidad. La tendencia actual es de claro crecimiento.

En la pedanía de Valentín (546 habitantes) ha tenido lugar un importante cambio socioeconómico con el fuerte auge que ha experimentado la industria semiartesanal de la cerámica del barro, destinada mayoritariamente a la exportación.

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1.1.3 ECONOMÍA, ACTIVIDAD DOMINANTE Y EMPLEO.

Su economía, basada tradicionalmente en la agricultura y la artesanía, en la actualidad está representada además por diferentes industrias agroalimentarias y de extracción de piedra natural, las canteras de mármol son de gran importancia, caliza marmórea de color rojo principalmente que, junto con el sector servicios, en el que cabe destacar el emergente turismo rural, componen el entramado económico del municipio.

Este municipio posee una gran extensión de montes donde predomina el pino carrasco (Pinus halepensis). En la agricultura, predominan el olivar, almendro y viña en el secano, y albaricoque y melocotonero en regadío; aunque en franca decadencia. En la pedanía de Canara, en los últimos años, ha tenido un gran aumento el cultivo de flor bajo invernadero, principalmente clavel, gladiolo, crisantemo, etc.

? Paro registrado

El paro registrado en la población en mayo del 2010, (datos publicados por el CNAE 2009), es de 1.895 personas. Por lo que el paro va en ascenso como ocurre con el resto de la región.

1.1.4 EQUIPAMIENTOS.

? Museos y centros culturales:

o Casa de la cultura, Biblioteca pública, sala de exposiciones, sala de reuniones, salón de actos, actividades culturales y actividades culturales al aire libre en verano.

o Casa Europa, Intercambios juveniles nacionales e

internacionales, cursos de formación, albergue juvenil.

o Casa de la Música Educación musical, solfeo, viento madera, viento metal y guitarra.

o Casa de la Juventud, Centro de información, asesoramiento y

documentación juvenil, juegos de salón, colectivos juveniles de espeleología, buceo, aeromodelismo, audiovisuales, astronomía, cicloturismo, objetores de conciencia, radio, protección civil, Cruz Roja y medioambiental.

o Museo Arqueológico, Colecciones arqueológicas autóctonas,

piezas visigodas, romanas y árabes.

o Iglesia- Museo de Santa María Magdalena es uno de los templos más importantes de toda la Región de Murcia. La arquitectura y elementos que la componen hacen de ella una pieza de indiscutible calidad dentro del panorama de la arquitectura religiosa murciana. Es obra de Jerónimo Quijano, arquitecto de la diócesis de Cartagena en el siglo XVI.

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Con motivo de la relevancia y perfección de algunos de los objetos que alberga en su interior, se decidió hace ya casi cuatro décadas crear un museo dentro del templo. Dicho museo está constituido por la propia iglesia en sí, y las obras más importantes que contiene, tanto en el campo de la arquitectura, la escultura y la pintura. Algunas de ellas datan del siglo XVI. Un espacio singular, que encierra una gran religiosidad, pero que ha sabido adaptarse a las nuevas tendencias del turismo cultural de calidad que destaca en la Región de Murcia.

o Club del Pensionista, Actividades de la Tercera Edad.

? Complejos deportivos:

o Complejo Deportivo “Armajal”.

Fútbol, atletismo, tenis, frontenis, petanca, piscina al aire libre, otros deportes al aire libre y escuelas de base Complejo deportivo “Miguel Indurain”

o Pabellón Cubierto.

Baloncesto, balonmano, voleibol, fútbol sala, gimnasia, otros deportes de sala y escuelas de base.

o Piscina Climatizada

o Pabellón M-3

Baloncesto, balonmano, voleibol, fútbol sala, gimnasia, otros deportes de sala.

o Circuito de MotoCross

? Sanidad:

o Centro de salud (Cehegín y en las pedanías de Canara, Valentín, El Chaparral, Cañada de Canara y El Campillo de los Jiménez).

o Fundación- Hospital de la Real Piedad: Residencia de ancianos y atención sanitaria a enfermos crónicos.

? Educación:

o 7 Colegios de infantil y primaria. o 2 Institutos de secundaria.

? Patrimonio Histórico

Desde los tiempos más remotos Cehegín ha sido elegido por diferentes culturas para ser morada de sus pobladores. Ejemplo de ello son las pinturas rupestres que se conservan en tres cuevas de la Peña Rubia, monte próximo a la zona urbana, declaradas como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en diciembre de 1998, o, en

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plena huerta, el yacimiento arqueológico de Begastri, ciudad tardo-romana-visigoda que fue sede episcopal hasta el siglo VIII, o, más tarde, la invasión musulmana que creó el actual núcleo urbano y le dio su actual nombre.

El paso de estas civilizaciones ha ido dejando huella en esta tierra, lo que ha hecho posible que, con el transcurrir de los siglos, se cuente en la actualidad con un patrimonio muy rico en sus diferentes manifestaciones. Tanto es así que en 1982 el Casco Antiguo de Cehegín fue declarado Conjunto Histórico-Artístico por el Ministerio de Cultura.

En el conjunto histórico abundan muestras de arquitectura popular de los siglos XII al XIX, entre las que destacan el Palacio Villar de Felices, el Palacio de Jaspe, o la Casa del Conde de Campillos, entre muchas otras, en las que existen muestras heráldicas que han despertado el interés de los investigadores.

Muestra de la arquitectura religiosa merecen ser citadas aparte las iglesias de Santa María Magdalena, la de La Soledad y la Iglesia de la Concepción o el Hospital de la Real Piedad. En la zona del Ensanche se encuentra el Convento de San Esteban.

1.1.5 ZONAS, BARRIOS, URBANIZACIONES, PEDANÍAS.

Pertenecen al municipio las pedanías de Agua Salada, Algezares, Arroyo Hurtado, Burete, El Cabezo, El Chaparral, El Campillo de los Jiménez, Canara, Cañada de Canara, La Carrasquilla, El Escobar, Gilico, La Pila, El Ribazo, Valentín y Valdespino.

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2. ANALISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO.

2.1 USO REDIDENCIAL. ANÁLISIS GENERAL.

2.1.1 ANÁLISIS POR ZONAS DE VALOR ACTUALES.

Se aprecia una gran disminución de los precios de inmuebles con respecto años anteriores. Las ofertas inmobiliarias en la zona siguen siendo escasas, predominando un estancamiento en el proceso de venta, existiendo mayor oferta que años anteriores y una disminución sustancial de la demanda en uso residencial.

Las zonas de identificación no varían con respecto al ejercicio anterior.

Se identifican cinco zonas, cuatro ubicadas en el entorno urbano y una zona para el resto del municipio. Se describen a continuación las características de las diversas zonas de valor para cada uno de los diferentes usos.

El municipio de Cehegín cuenta con el casco urbano, y varias pedanías como : Agua Salada, Algezares, Arroyo Hurtado, Burete, El Cabezo, El Chaparral, El Campillo de los Jiménez, Canara, Cañada de Canara, La Carrasquilla, El Escobar, Gilico, La Pila, El Riazo, Valentín, Valdespino.

Las ofertas inmobiliarias en la zona siguen siendo escasas (similar en anteriores años) existiendo mayor oferta que años anteriores y una disminución sustancial de la demanda en uso residencial, siendo escasa o nula en usos comercial e industrial.

Podemos encontrar viviendas cuyo precio de la vivienda nueva se encuentra igual o más bajo que los módulos aplicados en las viviendas protegidas.

Mantener la zonificación propuesta en el informe del 2008. Ampliar la franja de valores de cada una de las zonas ya que en la actualidad existe un mercado muy diverso con diferencias sustanciales en cuanto al precio por m2 de un bien en función de la necesidad de vender de cada propietario.

Además en la actualidad no se están desarrollando nuevas urbanizaciones en la periferia, y en cuanto a promociones, existen pocas en curso y se encuentran paralizadas.

Las zonas de identificación no varían con respecto al ejercicio anterior. Se identifican según PMM cinco zonas:

Zona 100. Casco antiguo.

Tiene una estructura concéntrica alrededor de los edificios y plazas más antiguas y emblemáticas de la ciudad. (Plaza de la Iglesia de la Concepción y Plaza de la Iglesia Santa María Magdalena), se encuentra en lo alto de un cerro, divisándose desde arriba todo el resto de la ciudad,

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Sus calles son estrechas e irregulares, y con acusantes desniveles, entremezclándose edificaciones plurifamiliares y unifamiliares de nueva construcción, con edificaciones en su mayoría unifamiliares de tipología tradicional.

Siendo:

Su grado de ocupación: > 75 %

Su grado de renovación: LENTA

Zona 200. Centro comercial

Esta zona según los PMM, la conforman el eje de la Gran Vía con las calles adyacentes y plazas como son la Plaza del Alpargatero y la Plaza de la Verja.

Sus calles son anchas y regulares, con edificaciones plurifamiliares de construcción relativamente reciente.

Siendo:

Su grado de ocupación: > 75 %

Su grado de renovación: LENTA

Zona 300. Ensanche

Es un área poco homogénea pues de hecho se han marcado los Polígonos de Actuación que determina las Normas subsidiarias, muchos de estos Polígonos fueron gestionados hace muchos años y otros todavía no han sido ejecutados.

La mayoría de ellos son reconversiones de terrenos de antiguas fábricas a suelo urbano residencial, o solares grandes que han quedado dentro de la trama urbana.

Pero el que estas zonas sean las zonas de ensanche no quiere decir que las tipológicas edificatorias sean similares de unas a otras, en nuestra visita hemos podido constatar, que en los polígonos desarrollados, las tipológicas edificatorias, y el nivel de renta en ellas es mas parecido a la zona próxima que tienen alrededor, por lo que como propuesta, se homogenizarían estas zonas con zonas colindantes, mas que crear una zona nueva.

Su grado de ocupación: 40-50%

Su grado de renovación: NULA

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Zona 400. Resto de Calles Casco Urbano.

Tiene una estructura rectangular con un trazado de calles rectas y relativamente anchas, algunas de ellas según zonas tienen un acusado desnivel, entremezclándose edificaciones plurifamiliares y unifamiliares de nueva construcción como de tipología tradicional, siendo este último tipo el más numeroso.

Siendo:

Su grado de ocupación: > 75 %

Su grado de renovación: LENTO

Zona 500 Pedanías y Núcleos Rurales

Las viviendas en pedanías y Núcleos Rurales se puede decir que están formadas casi en su totalidad de viviendas unifamiliares, que en estos últimos años, han tenido mucho auge, puesto que parte de la población de la ciudad, ha preferido salir a vivir a viviendas aisladas en núcleo rural, e incluso han venido muchos extranjeros a ocupar este tipo de viviendas, siendo un gran atractivo, por la gran huerta que tiene Cehegín, y los montes de sus alrededores.

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2.2 USO INDUSTRIAL. ANÁLISIS GENERAL.

2.2.1 ANÁLISIS POR ZONAS DE VALOR ACTUALES.

Se identifican según PMM las siguientes zonas industriales:

CEHEGIN 352 PL INDUSTRIAL AGUA SALADA 350 PL INDUSTRIAL EL ARMAJAL 351 PL INDUSTRIAL EL MATADERO 353 EN SUELO URBANO/VIAL COMUNICACIÓN 354 RESTO MUNICIPIO

Son insuficientes los datos de mercado de estas zonas industriales, ya que no existe oferta y demanda en la zona y a la escasa presencia de naves industriales.

ZONA 352. POLIGONO INDUSTRIAL AGUA SALADA.

Es el único polígono exterior al municipio pues el resto se asientan en los accesos a la ciudad.

No hay ninguna industria allí instalada, su ocupación es nula.

ZONA 350. POLIGONO INDUSTRIAL EL ALMARJAL.

El polígono esta situado en la entrada de la Ciudad, por la Carretera de Murcia(C-415)- Ctra. Del Chaparral. El polígono es la consolidación de las industrias ya existentes.

Gran parte de su superficie esta ocupada por el polideportivo municipal

Su ocupación es aproximadamente de un 30 %

ZONA 351. POLIGONO INDUSTRIAL EL MATADERO.

Esta situado a la salida de la Ciudad, por la Carretera de Murcia(C-415, salida hacia Caravaca). El polígono es la consolidación de las industrias existentes.

De las industrias existentes cabe destacar el Matadero Municipal de Cerdos, ovino y caprino y el Centro Tecnológico del Mármol, así como la industria conservera Cofrutos.

Su ocupación es aproximadamente de un 30 %

ZONA 353. EN SUELO URBANO - VIAL DE COMUNICACIÓN

En los viales de comunicación, igual que existen los dos anteriores polígonos industriales (matadero y armajal), existen otras zonas con industrial que todavía no tienen las infraestructuras de polígono, pero están asentadas ; como es en la Carretera de Algezares, al Noreste de la población los polígonos de El Muladar con

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la Terminal de transporte y el de San Agustín, que lo forman la fabrica de “la Verja” (industria alimentaría), y otras que se han asentado a su alrededor; en la carretera hacia Caravaca pasado el polígono El Matadero, nos encontramos la zona del empalme donde se asientan varias fabricas de manufactura del mármol.

ZONA 354. RESTO MUNICIPIO

Entendiendo por esta zona resto de naves industriales situadas en suelos no urbanizables, que han obtenido licencia por interés social, o en suelo próximo a las pedanías, como ocurre en las pedanías de Valentín, con la industria dedicada al barro cocido, y El Chaparral, con la industria dedicada a la manufacturas de alimentación, como patatas fritas y frutos secos.

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2.3 USO OFICINAS.

2.3.1 ANÁLISIS POR ZONAS DE VALOR ACTUALES.

En Cehegín, no existe una ubicación predominante para desarrollar el uso de oficinas, tampoco valores específicos que los desvinculen de los del uso principal de la parte del inmueble en el que se ubica, ya que las actividades que por su naturaleza se desarrollan en las oficinas, habitualmente se materializan en edificios destinados predominantemente al uso residencial, mediante la adaptación del inmueble, por lo que en estos casos su zonificación y valoración son coincidentes con la del uso residencial, e incluso cuando estas actividades se desarrollan en las plantas bajas de los edificios, su zonificación y por tanto valoración son coincidentes con las del uso comercial, valorándose de hecho como tales.

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2.4 USO COMERCIAL.

2.4.1 ANÁLISIS POR ZONAS DE VALOR ACTUALES.

En la actualidad, el término municipal de Cehegín esta distribuido para el uso comercial en cinco zonas que se corresponden con determinadas calles y una sexta zona para el resto de calles donde se manifieste este uso.

Respecto a las zonas comerciales, se puede decir que en general se mantienen las calles comerciales tradicionales.

Se identifican según PMM del 2009 las siguientes zonas comerciales:

MUNICIPIO ZONA VIA 1er nº impar Ultimo nº impar 1 er nº par Ultimo nº par CEHEGIN 103 CL BEGASTRI 1 5 2 14

102 CL BEGASTRI 7 33 16 38 103 CL CAMINO VERDE 23 27 18 24 106 CL CARMEN CONDE 1 3 2 2 103 CL CARMEN CONDE 5 9 4 8 104 CL CIUDAD DE MATARO 103 CL FLEMING 106 CL GRAN VIA 1 17 2 26 103 CL GRAN VIA 19 Fin 28 Fin 103 CL JUAN RAMON JIMENEZ 1 1 2 6 106 CL JUAN RAMON JIMENEZ 3 5 8 14 103 CL JUAN RAMON JIMENEZ 7 Fin 16 Fin 102 AV LIBERTAD 1 15 2 26 103 CL LUIS BUÑUEL 106 CR MURCIA, DE 33 49 26 70 103 CR MURCIA, DE 51 91 72 108 102 CR MURCIA, DE 93 103 110 124 102 PZ PEPIN LIRIA 102 AV PLAZA DE TOROS 106 PZ VERJA 201 - RESTO MUNICIPIO

A continuación se efectúa una relación de las zonas existentes en este término municipal con una descripción general del ámbito espacial que ocupan, teniendo en cuenta que la actividad comercial más importante se desarrolla en las dos primeras zonas, ubicadas todas ellas alrededor del eje que define la calle Mayor de este municipio.

Zona 106

Es la zona que comprenden la Gran Vía, en su primera parte desde su acceso desde la Plaza del Alpargatero, y la Carretera de Murcia que va desde la Plaza de del Alpargatero a la Plaza la Verja, al igual que las Calles que cruzan la Gran Vía como son Carmen Conde y Juan Ramón Jiménez.

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Zona 105

Es la zona que comprende la Plaza de Verja. Eliminar la zona 105 y asemejarla a la 106.

Zona 104.

La forma la Calle Ciudad de Mataró, que es la calle donde se ubica la Plaza de Abastos, por lo que en esta se asientan también algunos comercios.

Zona 103.

Son calles limítrofes a la zona de Gran Vía, y el resto de ella, con un grado inferior en comercio.

Zona 102.

Es la zona próxima a la Plaza de Toros, es decir la avenida de acceso Avenida Plaza de Toros y la Plaza donde da acceso a la Plaza de Toros, Plaza Pepín Liria.

Zona 201.

Resto de viales de la población que no son considerados como ejes comerciales.

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3. INFORMACIÓN DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANISTICA.

3.1 PLANEAMIENTO.

La documentación que obra en poder de Unidad de valoración de la Dirección General de Tributos es la misma que nos han aportado, tras visita al Ayuntamiento.

Las Normas Subsidiarias datan del año 1.988. Con fecha 21-02-2008 se ha realizado el avance para un nuevo PGOU. Estando los datos de dicho plan en la pagina virtual del Ayuntamiento de la localidad.

A continuación se enumera las modificaciones más relevantes, publicadas en el B.O.R.M en el año 2009 y 2010.

3.2 GESTIÓN.

EXTRACTOS BORM 2009

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EXTRACTOS BORM 2010

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4. FUENTES DE INFORMACIÓN.

Inspección ocular durante la visita del municipio.

Ayuntamiento de Cehegín.

Profesionales del sector inmobiliario.

Diferentes páginas web:

http://www.cehegin.com/index.htm

http://www.murciaturistica.es/es/turismo.inicio

http://www.ine.es

http://www.carm.es

http://www.sueloindustrial-murcia.com/index.htm#

http://www.cartomur.com/

http://es.wikipedia.org

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5. ESTADÍSTICA/CALLEJERO.

El callejero se encuentra en un archivo independiente.

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6. CALLEJERO I.A.E.

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Las vías públicas del Municipio de Cehegín se clasifican en cinco categorías fiscales.

Atendiendo la categoría fiscal de la vía pública donde radica físicamente el local en que se realiza la actividad económica, se establece los siguientes coeficientes:

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7. ANEXO I PLANOS DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL.

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USO RESIDENCIAL

LEYENDA

100 Casco antiguo

200 Centro comercial

300 Ensanche

400 Resto calles

500 Resto municipio

100

300

4000

200

400

300

400

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8. ANEXO II PLANOS DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL.

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POLÍGONO INDUSTRIAL AGUA SALADA

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POLÍGONO INDUSTRIAL EL MATADERO

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POLÍGONO INDUSTRIAL EL AMARJAL

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9. ANEXO III PLANOS DE ZONIFICACIÓN COMERCIAL.

USO COMERCIAL

LEYENDA

106 ZONA

105 Cambiar por 106

104 ZONA

103 ZONA

102 ZONA

500 ZONA

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10. ANEXO IV FOTOGRAFIAS.

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CALLE GRAN VÍA

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CALLE GRAN VÍA – CARRETERA DE MURCIA

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CALLE BEGASTRÍ

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CALLE ROSENDA - CALLE BEGASTRÍ

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CASCO ANTIGUO

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CALLE GRAN VÍA – CALLE DE GRACÍAN

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VALORES DE USO RESIDENCIAL, INDUSTRIAL, OFICINAS Y COMERCIAL En este apartado del Informe se reflejan valores relativos a los usos Residencial, Industrial, Oficinas y Comercial en los que se ha incluido como información principal y en relación con la tipología constructiva característica de cada uno de estos usos los valores vigentes de Precios Medios en el Mercado, declaraciones tributarias de contribuyentes, valores de tasación emitidos por sociedades de tasación así como valores de VPO en el uso residencial y valores del INFO en el uso industrial

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I "USO RESIDENCIAL" VALORES PMM VIGENTES 2010

MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA VMR PMM. 2010

17 CEHEGÍN 100 CASCO ANTIGUO 832,76

17 CEHEGÍN 200 CENTRO COMERCIAL 906,99

17 CEHEGÍN 300 ENSANCHE 872,87

17 CEHEGÍN 400 RESTO CALLES CASCO URBANO 832,76

17 CEHEGIN 500 RESTO MUNICIPIO 705,07

VALORES DE VPO

MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA

VMR ZONA VPO

REGIMEN GENERAL (S. UTIL)

REGIMEN GENERAL (S. CONST)

REGIMEN ESPECIAL (S. UTIL)

REGIMEN ESPECIAL (S. CONST)

17 CEHEGÍN 100 CASCO ANTIGUO 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41

17 CEHEGÍN 200 CENTRO COMERCIAL 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41

17 CEHEGÍN 300 ENSANCHE 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41

17 CEHEGÍN 400 RESTO CALLES CASCO URBANO 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41

17 CEHEGIN 500 RESTO MUNICIPIO 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41

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DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES Expediente Ejercicio Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup. C Total declarado valor unitario Total declarado PMM Coef.Ant.PMM Total declarado I01 130281 2009 001815 2.009 CEHEGIN 100 CL HELIOS 112.110 97,40 100.415,34 1.041,37 1.030,96 832,76 0,99 824,43 I01 130281 2009 000378 2.009 CEHEGIN 100 CL HELIOS 112.110 97,75 85.526,09 883,78 874,95 832,76 0,99 824,43 I01 130220 2009 074564 2.009 CEHEGIN 200 AV LIBERTAD 112.110 139,35 135.035,90 978,83 969,04 906,99 0,99 897,92 I02 130220 2009 002568 2.009 CEHEGIN 200 CL GRAN VIA 112.110 109,22 67.361,78 906,99 616,75 906,99 0,68 616,75 I02 130220 2009 002568 2.009 CEHEGIN 200 CL GRAN VIA 112.110 104,86 64.672,74 906,99 616,75 906,99 0,68 616,75 I01 130220 2009 079523 2.009 CEHEGIN 300 AV LIBERTAD 112.110 111,19 117.352,55 1.066,08 1.055,42 872,87 0,99 864,14 I01 130281 2009 002155 2.009 CEHEGIN 400 CL BEGASTRI 112.110 102,44 129.969,42 1.268,74 1.268,74 832,76 1,00 832,76 I01 130220 2009 060923 2.009 CEHEGIN 400 CL FELIPE IV 112.110 117,10 110.856,44 1.029,00 946,68 832,76 0,92 766,14 I01 130220 2009 034586 2.009 CEHEGIN 400

CL MIGUEL DE UNAMUNO 112.110 98,30 120.245,56 1.223,25 1.223,25 832,76 1,00 832,76

I01 130220 2009 053614 2.009 CEHEGIN 400

CL MIGUEL DE UNAMUNO 112.110 102,55 105.787,44 1.031,57 1.031,57 832,76 1,00 832,76

I01 130220 2009 051804 2.009 CEHEGIN 400

CL MIGUEL DE UNAMUNO 112.110 102,55 105.689,03 1.030,61 1.030,61 832,76 1,00 832,76

I01 130220 2009 084634 2.009 CEHEGIN 400

CL MIGUEL DE UNAMUNO 112.110 102,55 105.689,03 1.030,61 1.030,61 832,76 1,00 832,76

I01 130281 2009 001509 2.009 CEHEGIN 400

CL MIGUEL DE UNAMUNO 112.110 104,55 104.705,01 1.001,48 1.001,48 832,76 1,00 832,76

I02 130220 2009 002651 2.009 CEHEGIN 400 CL SANTA CATALINA 112.110 41,17 55.000,00 2.671,85 1.335,92 832,76 0,50 416,38 I01 130220 2009 063585 2.009 CEHEGIN 400 CL SOLA 112.110 78,00 133.720,82 2.449,10 1.714,37 832,76 0,70 582,93 I01 130220 2009 066932 2.009 CEHEGIN 400 CL VIRGEN DEL PILAR 112.110 52,35 80.520,21 1.553,64 1.538,11 832,76 0,99 824,43 I01 130220 2009 049705 2.009 CEHEGIN 400 CR MURCIA, DE 112.110 98,75 104.228,13 1.730,27 1.055,47 832,76 0,61 507,98 I01 130281 2009 001612 2.009 CEHEGIN 400 CR MURCIA, DE 112.110 84,05 69.272,86 858,53 824,19 832,76 0,96 799,45 I01 130281 2009 000986 2.009 CEHEGIN 500

CL POLIGONO -VALENTIN. 112.110 120,00 65.000,00 887,98 541,67 705,07 0,61 430,09

CEHEGIN 06-2010 49

VALORES DE TASACION DE SOCIEDADES DE TASACION

Municipio Poblacion Calle CPostal Sup. Constr. VUM VT mercado Edad Reforma % depr. s/ccnuevo

CEHEGIN CEHEGIN FELIPE IV 30430 117,1 1.012,84 118.603,56 8 4 CEHEGIN CEHEGIN GRAN VIA 30430 159,4 995,79 158.728,93 26 7 CEHEGIN CEHEGIN MURCIA, DE 30430 94,57 1.002,52 94.808,32 6 3 CEHEGIN CEHEGIN PONIENTE 30430 139,64 1.024,31 143.034,65 9 3

CEHEGIN 06-2010 50

II "USO INDUSTRIAL" VALORES PMM VIGENTES 2010 USO INDUSTRIAL

Valores en euros por m2 construido

MUN MUNICIPIO ZONA TIPO VIA NOMBRE DE LA ZONA-POLÍGONO Naves almacenamiento Resto parcela construida Cód. 213.110 Cód. 241.110

17 CEHEGIN 350 PL INDUSTRIAL EL ARMAJAL 317,86 80 351 PL INDUSTRIAL EL MATADERO 317,86 80 352 PL INDUSTRIAL AGUA SALADA 265,86 28 353 EN SUELO URBANO/VIAL COMUNICACIÓN 297,86 60 353 PL INDUSTRIAL SAN AGUSTIN 297,86 60 354 RESTO MUNICIPIO 247,86 10

DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES

Expediente Ejercicio Descripción Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup.Constr. Total declarado V.U. Total declarado PMM Coef. Ant. Total declarado I01 130281 2009 002238 2009 CEHEGIN 353 CL AMBER 212.110 137,00 49.280,00 395,28 359,71 393,01 0,91 357,64 I01 130281 2009 001990 2009 CEHEGIN 353 TR SAN JUAN 222.110 120,00 50.000,00 694,44 416,67 250,29 0,60 150,17 I01 130281 2009 002914 2009 CEHEGIN 354 CL LOPE DE VEGA 222.110 9,90 3.600,00 399,60 363,64 200,29 0,91 182,26 I01 130220 2009 043957 2009 CEHEGIN 354 PL CAMPILLO DE LOS JIMENEZ 211.110 63,00 16.826,55 534,19 267,09 295,43 0,50 147,72

PRECIOS INFO

DENOMINACION MUNICIPIO €/m 2 Parce la €/m 2 Nave

Pol. Ind. El Almarjal Cehegín 120 € Pol. Ind. Agua Salada Cehegín 60-75 €

CEHEGIN 06-2010 51

III "USO OFICINAS" VALORES PMM VIGENTES 2010

MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA VMR PMM. 2010

17 CEHEGÍN 100 CASCO ANTIGUO 832,76

17 CEHEGÍN 200 CENTRO COMERCIAL 906,99

17 CEHEGÍN 300 ENSANCHE 872,87

17 CEHEGÍN 400 RESTO CALLES CASCO URBANO 832,76

17 CEHEGIN 500 RESTO MUNICIPIO 705,07

CEHEGIN 06-2010 52

IV "USO COMERCIAL" VALORES PMM VIGENTES 2010

USO COMERCIAL

Cód. Valores en euros por m2 construido

Mun MUNICIPIO TIPO VIA NOMBRE DE LA ZONA-POLÍGONO Inicio Impar Fin Impar Inicio Par

Fin Par Zona Local comercial

Cód. 411.110

17 CEHEGIN RESTO MUNICIPIO 201 411,45 AV LIBERTAD 1 15 2 26 102 573,15 AV PLAZA DE TOROS 102 573,15 CL BEGASTRI 7 33 16 38 102 573,15 CL BEGASTRI 1 5 2 14 103 734,85 CL CAMINO VERDE 23 27 18 24 103 734,85 CL CARMEN CONDE 1 3 2 2 106 1219,95 CL CARMEN CONDE 5 9 4 8 103 734,85 CL CIUDAD DE MATARO 104 896,55 CL FLEMING 103 734,85 CL GRAN VIA 19 Fin 28 Fin 103 734,85 CL GRAN VIA 1 17 2 26 106 1219,95 CL JUAN RAMON JIMENEZ 7 Fin 16 Fin 103 734,85 CL JUAN RAMON JIMENEZ 3 5 8 14 106 1219,95 CL JUAN RAMON JIMENEZ 1 1 2 6 103 734,85 CL LUIS BUÑUEL 103 734,85 CR MURCIA, DE 51 91 72 108 103 734,85 CR MURCIA, DE 33 49 26 70 106 1219,95 CR MURCIA, DE 93 103 110 124 102 573,15 PZ PEPIN LIRIA 102 573,15 PZ VERJA 105 1058,25

CEHEGIN 06-2010 53

DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES Expediente Descripción Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup.Constr. Total declarado V.U. V.U. declarado PMM Coef. Ant. PMM comprob. I01 130281 2009 000499 CEHEGIN 201 CL HUERTO RODENAS 411.110 51,35 39.655,17 772,25 772,25 411,45 1,00 411,45 I01 130281 2009 000377 CEHEGIN 201 CL HUERTO RODENAS 411.110 51,35 33.000,00 642,65 642,65 411,45 1,00 411,45 I02 130281 2009 000215 CEHEGIN 201 CL LEON FELIPE 411.110 52,50 24.000,00 457,14 457,14 411,45 1,00 411,45 I01 130281 2009 000490 CEHEGIN 201 CL MIGUEL DE UNAMUNO 411.110 92,82 86.206,90 928,75 928,75 411,45 1,00 411,45 I01 130281 2009 002335 CEHEGIN 201 CL MIGUEL DE UNAMUNO 411.110 13,80 11.700,00 847,83 847,83 411,45 1,00 411,45

VALORES DE TASACION DE SOCIEDADES DE TASACION

Municipio Poblacion ZONA Calle Sup C.Total VUMnuevo

CEHEGIN CEHEGIN 106 CR DE MURCIA 132,3 1.290,32 CEHEGIN CEHEGIN 201 CL HUERTO RODENAS 411.110 51,35 772,25 CEHEGIN CEHEGIN 201 CL HUERTO RODENAS 411.110 51,35 642,65 CEHEGIN CEHEGIN 201 CL LEON FEL IPE 411.110 52,50 457,14 CEHEGIN CEHEGIN 201 CL MIGUEL DE UNAMUNO 411.110 92,82 928,75 CEHEGIN CEHEGIN 201 CL MIGUEL DE UNAMUNO 411.110 13,80 847,83 CEHEGIN CEHEGIN 201 SAN TELESFORO NR S/N 400 1.319,47