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MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD

PARTICULAR DEL PROYECTO “CASA CELESTE”.

RESUMEN EJECUTIVO

1.- Nombre del Proyecto.

Casa Celeste

2.- Tipo de proyecto.

Residencial turístico para uso personal y privado.

3.- Ubicación del proyecto.

El proyecto se ubica en la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de

Sian Ka’an, sobre el camino Tulum-Punta Allen, en el Predio Rústico

denominado “Chenchomac”, Fracción 8, Manzana 6, Municipio de Tulum,

Estado de Quintana Roo.

4.- Tenencia de la tierra y colindancias.

El predio es propiedad privada, cuyo propietario es la empresa Palm

Properties, S.A de C.V., según se establece en la Escritura Pública Número

41,086 de fecha 2 de agosto de 2007, pasada ante la fe del Licenciado

Luis Miguel Cámara Patrón, Titular de la Notaria Publica número 30 del

Estado de Quintana Roo, con sede en la Ciudad de Cancún, Q.roo. la cual

ampara una superficie de 46,650 metros cuadrados con las siguientes

colindancias:

No obstante, mediante un levantamiento topográfico se determino una

superficie de 44,292.17m2, misma que se utilizará para los fines del presente

estudio.

LOTE SUPERFICIE (m2) COLINDANCIAS

Chenchomac

Fracción 8,

Mza.6

46,650 m2 Al Norte, en 370 con acceso a la playa.

Al Sur, en 300 con el lote 9

Al Este 120 con la Zona Federal Marítimo Terrestre

Al Oeste 114 con la Zona Federal Marítimo Terrestre

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5.- Dimensiones del proyecto.

El proyecto se compone de una casa habitación con torre de servicios y

obras complementarias para su funcionamiento como son; camino de

acceso, cisterna con pozo de extracción de agua y humedal artificial con

fosa séptica. A continuación se desglosa el proyecto de acuerdo a la

superficie total del predio, la superficie de aprovechamiento y la superficie

sin construcción:

a). Superficie total del predio: El predio cuenta con una superficie de

44, 292.17 m2.

b). Superficie de aprovechamiento: La superficie requerida para la

construcción de la casa habitación con torre de servicios adosada es de

304.33 m3 y las obras complementarias de 506.93 m2, que conjunto suman

un total de de 811.26 m2 equivalente al 1.83% de la superficie total del

predio.

c).- Superficie libre de construcción: Los restantes 43,480.91 m2 no contará

con ningún tipo de vegetación además de conservar la vegetación nativa

en su estado actual y representa el 98.17% de la superficie total del predio.

Cuadro 1.- Distribución de la superficie por áreas (m2)

6.- Inversión requerida.

La inversión programada para la construcción y operación del proyecto se

estima de $ 7,743,400.00 (Siete millones setecientos cuarenta y tres mil

cuatrocientos pesos) de los cuales la inversión para las obras preliminares

se estima de $170,000.00 pesos, Excavación $250,000.00 pesos,

AREAS DEL PREDIOSUPERFICIE POR

OBRA (m2)

SUPERFICIE DE

CONSTRUCCION

(m2)

SUPERFICIE DE

APROVECHAMIENTO

(m2)

PORCENTAJE CON

RESPETO AL

PREDIO (%)

TIPO DE VEGETACION

AFECTADA (m2)

Casa habitación con torre de servicios 304.33 304.33 304.33

Total habitacional 304.33 304.33 0.69 Matorral costero

Camino de acceso 455.00 455.00

Cisterna con pozo de absorción 4.00 4.00

Humedal artificial/Fosa septica 36.96 36.96

Estacionamiento 10.97 10.97

Total obras complementarias 506.93 1.14 Matorral costero

Superficie total del proyecto 304.33 811.26 1.83

Superficie total del predio 44,292.17

Superficie total sin modificar 43,480.91

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Cimentación $3,000,000.00 pesos, Estructura y albañilería 3,174,000.00

pesos, Instalaciones $514,500.00 pesos y Acabados $ 248,200.00 pesos y las

medidas de mitigación , $ 386,700.00 pesos.

7.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en

sus colindancias.

Actualmente el predio del proyecto no presenta ningún tipo de uso,

cuenta con una cubierta vegetal de 41,190.59 m2 compuesta de duna

costera, matorral costero, manglar mixto y una zona de transición entre el

manglar y el matorral costero (ecotono); 610.61 m2 del camino de

terracería Tulum-Punta Allen y 2,490.59 m2 de un terreno inundable que

abarca parte de la zona de la laguna Xamach. Ver plano de vegetación y Usos

de Suelo Cuadro 2.- Usos del Suelo y Tipos de vegetación del predio Chenchomac, Fracción 8, Mza

6. Municipio Tulum, Quintana Roo.

8.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

La zona donde se ubica el predio del proyecto no cuenta con

urbanización. Por lo tanto, para la construcción del proyecto y operación

del mismo, el promovente instalará equipos para la generación de energía

eléctrica, bombeo del agua salobre, tratamiento de aguas residuales,

apertura de un pozo para la obtención de agua e instalación de una

cisterna, tanque de gas Lp estacionario y camino de acceso.

TIPO DE VEGETACION SUPERFICIE (m2)

PORCENTAJE CON

RESPECTO AL PREDIO

(%)

Duna costera 473.02 1.07

Matorral costero 24,521.09 55.36

Camino Tulum-Punta Allen 610.61 1.38

Ecotono 3,725.82 8.41

Manglar mixto 12,471.04 28.16

Laguna y zona inundable 2,490.59 5.62

TOTAL 44,292.17 100.00

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9.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.

El proyecto contempla el uso de ecotecnias apropiadas para una casa

habitación, sobre todo considerando que los propietarios están consientes

de la ubicación de su predio dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian

Ka´an, resaltando las siguientes;

1.- La casa cuenta con diseño bioclimático, el cual tiene como objetivo conseguir

un confort térmico en el interior de la casa de manera natural.

2.- Se usaran fuentes alternas de generación de energía eléctrica, instalando

equipos para captar la energía térmica del sol, transformarla y almacenarla y

distribuirlas en las diversas áreas de la casa. En forma complementaria se utilizaran

Leds, lo que representa entre un 80 y 90% de menos energía que un foco común,

larga vida útil (50,000 horas en promedio), no contiene tungsteno, no contiene

mercurio como las lámparas fluorescentes, no emite calor y existe una gran

variedad de calidades de luz, tonos brillantes para el interior y ámbar y rojos para

el exterior.

3- Adicionalmente instalara un aerogenerador para captar la energía cinética del

aire en movimiento, transformarla, ya que el punto de almacenamiento será el

mismo que la energía solar.

4.- La iluminación contará con sistema de detección de movimiento, que

gobernaran el encendido y apagado de las luminarias internas y externas.

5.- Para la optimización del recurso agua, en los baños, se contempla el uso de inodoros de gravedad tipo domestico de seis litros.

6.- Para el manejo y tratamiento de aguas negras se construirá un humedal

artificial con fosa séptica impermeable.

7.- Para el manejo de residuos sólidos orgánicos (restos de comida, restos

vegetales, etc) , se implementara una zona de compostaje para producir abono

orgánico

Desde el punto de vista constructivo, el proyecto de casa habitación que

se pone a consideración de la autoridad evaluadora del impacto

ambiental presenta las siguientes características:

Diseño arquitectónico.- En cuanto al diseño arquitectónico del proyecto de

casa, se apega al criterio Ah-10 del programa de ordenamiento ecológico

al contemplar una casa habitación de 304.33 m2 sin sobrepasar los 400 m

permitidos, así como 2 baños completos integrados a la recamara 1 y 2,

una cocina con comedor y sala. Aunado a la casa se construirá una torre

de servicios en la cual se colocaran los equipos de generación de energía,

la cisterna con el pozo de agua en apego al criterio Ah-11 sin considerar

una mayor superficie de aprovechamiento.

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Cuadro 3. Dimensiones del proyecto “Casa Celeste”

Ubicación.- La construcción se ubica en el tercio medio del predio en

sentido norte-sur, acorde al criterio MAE-20; fuera de la franja establecida

entre el litoral y el parteaguas de la duna costera en apego al criterio Ah-

18 y 36.67, por atrás del límite Este del predio (frente al Mar Caribe), 48.24m

de los linderos Norte y Sur hacia el centro y 318.98 m de la construcción

hacia el limite Oeste (Laguna Xamach.

Altura.- El proyecto de casa está propuesta en una planta y/o nivel de 2.80

m de altura con un techo de palapa a 4 aguas de 4.35 m, sobre una

plataforma de 0.35 m de altura, lo que representa una altura total de 7.5

m de altura, sin sobrepasar los 2 niveles u 8 metros de altura establecidos

en el criterio Tu-24, que incluye casas habitación e infraestructura para

hospedaje turístico. La torre de servicios cuenta con una altura de 8m (Ver

plano de Perfiles).

En cuanto a las obras complementarias, el proyecto cuenta con:

Camino de acceso. El camino de acceso comunicará la casa con el

camino Tulum-Punta Allen, será de terracería y cubrirá una superficie de

455.00m2, (130.00m de largo por 3.50m de ancho) sin pavimentar acorde a

lo establecido en el criterio EI-15, Para el trazo del camino se realizara un

desmonte selectivo y manual afectando al mínimo la vegetación

adyacente.

DESCRIPION DEL PROYECTO DIMENSIONES (m2)SUPERFICIE POR

AREA (m2)

Recamara 1 4.65 x 6.35 29.52

Recamara 2 5.15 x 6.70 34.5

Recamara 3 4.65 x 4.85 22.55

Recamara 4 5.15 x 5.15 26.52

Cocina-Comedor 10.05 x 6.70 76.33

Sala 5.15 x 10.05 51.75

Terraza 19.90 x 2.58 51.34

Escalera 4.85 x 1.30 6.3

Torre de servicios 2.35 x 2.35 5.52

Superficie total del proyecto de casa 304.33

Camino de acceso 130 x 3.50 455.00

Cisterna con pozo de absorción 2.00 x 2.00 4.00

Humedal artificial/Fosa septica 3.00 x 5.00/3.16 x 6.95 36.96

Estacionamiento 2.85 x 3.58 10.97

Superficie total de instalaciones accesorias 506.93

Superficie total de aprovechamiento 811.26

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Cisterna con pozo de agua.- Como parte de las obras accesorias de la

casa y ante la falta de infraestructura en la zona, se construirá una cisterna

con capacidad de 6m3, la cual contará con un pozo de agua, acorde a

lo establecido en el criterio MAE-4 dentro de una superficie de 4.00m2.

Humedal artificial/Fosa séptica.- El drenaje sanitario interno de la casa

estará conectado a una fosa séptica de 3.16m de ancho por 6.92m de

largo y 2.00m de alto con 4 cámaras (biodigestores) asociado a un

Humedal artificial, el cual es un lecho filtrante compuesto de arena y

grava, donde se sembrarán plantas suculentas de ornato.

10.- PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO.

De acuerdo con el programa de trabajo del proyecto, para la realización

de las obras preliminares se requiere de 4 bimestres, 2 bimestres para las

actividades excavación, 3 bimestres para las obras de cimentación, 6

bimestres para las obras de construcción de la estructura y la albañilería, 3

bimestres para las instalaciones internas y 4 bimestres para los acabados

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11.- Requerimientos de mano de obra.

La mano de obra que se requiere durante la etapa de construcción se

estima de 107 trabajadores los cuales se dividen por categoría y concepto

de obra de la siguiente manera: 1 director de obra, 1 supervisor ambiental,

5 contratistas (4 para la etapa de construcción), 16 cabos, 18 oficiales, 8

ayudantes y 60 peones.

El número de trabajadores que se encontrará dentro del predio varía entre

15 y 25 personas por bimestre. Todos los trabajadores serán de la zona de

Tulum, Akumal y Playa del Carmen.

12.- Requerimientos de equipo.

El equipo y maquinaria ligera requerido durante la etapa de construcción

se estima de 103 de los cuales 15 se utilizarán durante la etapa de

excavación, 14 en el desmonte, 4 cimentación, 24 en estructura y

albañilería y 26 en acabados.

13.- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

peligrosos.

a).- Generación, manejo y disposición de residuos sólidos. Durante la

etapa de preparación del sitio y construcción se prevé la generación de

desechos sólidos consistentes en restos vegetales y desechos de obra, los

cuales serán recolectados, separados y manejados en composta los

orgánicos y reciclados los inorgánicos-metal, cartón, vidrio.

Durante la etapa de operación se estima una producción de 600

gr/persona/día, y la casa habitación está diseñada para 5 personas lo que

representa una producción 1,080 Kg/año. La composición esperada de los

residuos sólidos es; 41.23% de residuos orgánicos y 40.32% de residuos

inorgánicos; cartón y papel, metales, vidrio, textiles y plásticos, donde

sobresalen el cartón y papel con 23.43% y plásticos con un 10.91%.

Para lo cual se proponen las siguientes acciones de manejo y disposición

de los residuos sólidos generados en esta etapa del proyecto;

1.- El primer paso para el manejo de los desechos sólidos es la

disposición de los desechos, en orgánicos e inorgánicos, en

contendores colocados en las diferentes áreas de la casa y bien

señalizados.

2.- Los desechos orgánicos serán recolectados e integrados en una

composta, para producir abono orgánico, mismo que se utilizará en

áreas ajardinadas de la casa.

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3.- Los desechos inorgánicos deberán separarse en 3 categorías;

cartón/papel, metales, vidrios.

4.- Los residuos inorgánicos cartón/papel, deberán ser recolectados y

almacenados en la bodega para su posterior transporte a los sitios

de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum, o vendidos a las empresas

recicladoras de Tulum o Playa del Carmen.

5.- Los residuos inorgánicos metales deberán ser recolectados y

almacenados en la bodega para su posterior transporte a los sitios

de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum, o vendidos a las empresas

recicladoras de Tulum o Playa del Carmen.

6.- Los residuos inorgánicos vidrios, deberán ser recolectados y

almacenados en la bodega para su posterior transporte a los sitios

de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum, o vendidos a las empresas

recicladoras de Tulum o Playa del Carmen.

Con las acciones antes descritas, aplicadas por los mismos habitantes y

complementado por los trabajadores domésticos, se contempla que del

100% (445.28 Kg/año) de los desechos orgánicos producidos pueden ser

utilizados para la producción de abono orgánico y 70% de los desechos

sólidos inorgánicos potencialmente pueden ser reciclados y solo el 30%

serán embolsados y puestos a disposición del sistema de limpia del H.

Ayuntamiento de Tulum. De tal forma que el proyecto generará solo 276.98

Kg al año de desechos sólidos que el H, Ayuntamiento recolectará y

dispondrá en su tiradero municipal.

Volumen de generación de aguas residuales domesticas por el proyecto “Casa Celeste”.

b).- Generación, manejo y disposición de residuos líquidos. Durante la

etapa de operación la casa contará con un promedio de 5 habitantes,

que se contempla generara desechos líquidos equivalentes a 112

litros/persona/día, cuyas características lo clasifican con “aguas

domesticas” con alto contenido de materia orgánica y jabón. El proyecto

generara aguas residuales por la preparación de alimentos, el lavado de

platos, la limpieza de la casa, el lavado de la ropa e higiene personal y el

uso del inodoro, cuya composición se muestra en la siguiente tabla,

considerando un rango de baja a alta concentración de cada uno de los

componentes.

RESIDUOSVOLUMEN ANUAL

(Kg)

VOLUMEN ANUAL

RECICLAVE (kg)

VOLUMEN NO

RECICLAVE (Kg)

Organicos 445.28 445.28

Inorganicos 511.06 357.74 153.32

Otros 123.66 123.66

VOLUMEN TOTAL 1,080.00 803.02 276.9874.35 25.65

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Composición de las aguas residuales domesticas (American Public Health Association)

El volumen total de aguas negras serán recolectadas por la red sanitaria

de la casa y enviadas a un registro ubicado fuera de la casa y de ahí, a un

sistema de tratamiento anaeróbico (fosa séptica) y una vez tratada el

agua resultante se depositará en una cisterna con gravilla y plantas

(humedal artificial), con lo cual se elimina la posibilidad de contaminación

del suelo y del agua del manto freático así como el agua de la laguna

Xamach y el Mar Caribe. Las acciones de manejo que se propone son:

1.- Recolección a través del sistema de drenaje interno.

2.-Condución del agua residual al sistema de tratamiento de aguas

negras a través de una fosa séptica sellada, cuyos trabajos de

mantenimiento serán realizados regularmente por una empresa

especializada.

3.- El agua residual de la fosa séptica será canalizada a un lecho

filtrante conocido como “humedal artificial”, para posteriormente ser

reutilizada en áreas ajardinadas, en caso de requerirse.

c).- Generación, manejo y disposición de residuos peligrosos. Durante la

etapa de operación la casa contará con 5 habitantes y se prevé la

generación de residuos peligrosos como; gasas médicas, vendas, químicos

para limpieza de la casa, cloro, lubricantes de autos, insecticidas, residuos

de pintura, selladores, anticongelantes y baterías de carros principalmente.

Las propuestas para su manejo son:

1.- Los envases de pinturas, selladores, cloro, químicos de limpieza,

deben ser almacenados dentro del predio hasta su retiro por parte

Constituyentes (mg/l) Concentración

Alta Media Baja

Sólidos totales

-volátiles

-fijos

Totales en suspensión

-volátiles

-fijos

Totales disueltos

-volátiles

-fijos

Sedimentables, ml/l

DBO5

Consumo de oxigeno

Oxigeno disuelto

Nitrógeno total

-orgánico

-amoniacal

-nitrito

-nitrato

Cloruros

Alcalinidad (CaCo3)

Grasas y aceites

1000

700

300

500

400

200

500

300

200

12

300

150

0

85

35

30

0.1

0.4

175

200

40

500

350

150

300

250

100

200

100

100

8

200

75

0

50

20

30

0.05

0.20

100

100

20

200

120

80

100

70

50

100

50

50

4

100

30

0

25

10

15

0

0.1

15

50

0

Pag.10

de una empresa especializada en este tipo de materiales o puesto a

disposición en los centros de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum.

2.- Las pilas alcalinas, baterías de carros deberá alacenarse en un

lugar seco dentro del predio hasta su retiro por parte de una

empresa especializada en este tipo de materiales o puesto a

disposición en los centros de acopio del H. Ayuntamiento de Tulum.

14.- Identificación de los instrumentos de planeación normativa del uso de

suelo y ambiental.

Para determinar la situación jurídico-ambiental del proyecto denominado

“Casa Celeste”, cuyo predio se ubica dentro de los límites territoriales de la

Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, Municipio Tulum, Quintana Roo; surge

el imperativo de analizar, en los ámbitos federal, estatal y municipal, el

marco jurídico vigente en materia de usos del suelo, mismo que emana del

Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que

en su párrafo tercero consagra la autoridad de la Nación para imponer a

la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público, para

cuyo efecto dictará las medidas necesarias para ordenar los

asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas

y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras públicas

y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y

crecimiento de los centros de población. Por lo tanto y tomando en

consideración la ubicación del predio se identifico que en primera

instancia le es aplicable lo establecido en el Programa de Manejo de la

Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an (INE, 1993).

De acuerdo con las normas de uso y la zonificación básica de dicho

programa, el predio se ubica en la zona de amortiguamiento la cual se

define como; el área de la Reserva donde se encuentran los

asentamientos humanos, se llevan a cabo las actividades de uso

reglamentado de los recursos naturales y la investigación participativa

orientada a los diferentes aspectos que conforman un esquema de

ecodesarrollo.

Los usos de suelo y las actividades productivas en la franja costera ubicada

entre Tulum y Punta Allen, esta zona es regulada por el Programa de

Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera

de Sian Ka’an, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 14 de

mayo de 2002, la cual ubica al polígono del proyecto en la Unidad de

Gestión Ambiental Tu7, a la que corresponde una Política de

Conservación, Uso predominante de Turismo de bajo impacto; Usos

compatibles, flora y fauna; Usos condicionados, Infraestructura,

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Asentamientos humanos, Pecuario y Usos incompatibles, Industria, Centro

de Población, Minería y Agricultura.

De acuerdo con la naturaleza del proyecto sobresalen los siguientes

criterios que regula los asentamientos humanos; Ah-10 el cual establece

“Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o más

y con más de 2 has podrán desarrollar una casa habitación de tipo

unifamiliar de hasta 400 m2 de superficie construida y un máximo de 4.5

baños y una cocina.”; Ah-11 el cual señala “No se permitirán

construcciones adicionales para servicio y resguardo de instalaciones

(encargado o velador). En su caso, estas instalaciones deberán estar

adosadas a la casa o construcción principal y sumarse en la superficie de

construcción autorizada.”; Ah-18 el cual estable “No se permite la

construcción de viviendas, ni infraestructura permanente para hospedaje o

servicios en la zona comprendida entre el litoral y el parte aguas de la

duna ni entre el borde del sistema acuático y el límite de distribución de los

manglares.”, asi como el criterio Tu-24 que regula la altura de las

edificaciones en la zona el cual establece “Las casas habitación e

infraestructura para hospedaje turístico, no excederán los 2 niveles u 8 m

de altura.”, el cual cumple satisfactoriamente el proyecto.

Los que regulan el proceso de construcción; C-6 el cual establece “No se

permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o

rellenos sobre la vegetación nativa.”; C-7 el cual señala “Deberán tomarse

medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones

atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso

en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.”; C-8 el

cual establece “El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar

la dispersión de polvos.”; y C-9 el cual establece “ Los permisos de

construcción se otorgarán en dos fases. La primera será para las

instalaciones dedicadas al manejo sanitario de las aguas servidas y solo

una vez supervisado el cumplimiento de la normativa establecida por los

criterios específicos se otorgará la autorización para iniciar la edificación

de la construcción habitacional o de servicios.”.

Los que regulan la construcción de equipamiento e infraestructura; EI-1 el

cual establece “La SEMARNAT y los municipios promoverán y asesorarán a

los particulares sobre el uso de ecotécnias apropiadas para los desarrollos

turísticos y residenciales e infraestructura de apoyo.”; EI-2 el cual establece

“Toda obra pública o privada que se realice en la Reserva, requerirá

autorización de la SEMARNAT en materia de impacto ambiental y de la

Licencia de Construcción que otorgue la autoridad municipal

correspondiente.”; EI-6 el cual establece “Las casas vacacionales, los

desarrollos turísticos de hospedaje y servicios y los asentamientos humanos

Pag.12

y en general cualquier edificación que genere aguas negras y grises,

deberán contar con sistemas integrales de minimización de colecta,

manejo, tratamiento y disposición de aguas residuales.”; EI-7 el cual

establece “Deberá incorporarse el uso de sistemas secos para el manejo y

disposición final de excretas, con composteo y reaprovechamiento; o bien

sistemas húmedos como los humedales artificiales, que cumplan con

remociones mínimas del 90% tanto de la Demanda Bioquímica de Oxígeno

(DBO5), como Sólidos Suspendidos Totales (SST). En el caso de humedales o

procesos de biofiltración, deberá contarse con un sistema de

impermeabilización a base de geomembranas de manera que garantice

que no habrá percolación hacia el terreno o a los cuerpos de agua

naturales. La superficie del terreno que requiera la instalación de

humedales no se contabilizará en los metros cuadrados de construcción

autorizados en el criterio Ah.”; EI-13 el cual establece “Debido a la

dirección de las corrientes subterráneas de agua dulce en la zona norte de

la Reserva, las instalaciones para el manejo de aguas servidas serán

instaladas al oriente del predio desde la entrada de la Reserva hasta el

inicio de la laguna Xamach y al poniente del mismo a partir de la laguna

Xamach hasta Punta Allen, esto con el fin de evitar su contaminación.”; y

EI-15 el cual establece “No se permite la pavimentación de los caminos

costeros existentes. Se permite la construcción de 1 camino de acceso no

pavimentado a cada 100 m a los predios de propiedad privada, con una

amplitud máxima de 4 m. Si los caminos caen en manglares, se deberán

hacer puentes.”.

Los que regulan el cuidado de la flora y fauna; Ff-6 el cual establece

“Durante el periodo de anidación de tortugas, se controlará el acceso a

las playas tortugueras”; Ff-7 el cual establece “En playas tortugueras se

prohíbe la iluminación directa al mar y la playa.”; Ff-8 el cual estable “En

las áreas adyacentes a las playas tortugueras se manejará la inclinación y

los colores de la iluminación artificial (preferentemente roja o amarilla), que

garantice la arribazón de las tortugas.”. Aun cuando la playa adyacente

en el frente costero no cuenta com reportes de arribazón de tortugas el

promovente dará cumplimiento a lo establecido en estos criterios. Ff-18 el

cual establece “En las áreas jardinadas se emplearán preferentemente

plantas nativas y el uso de especies exóticas se restringirá a aquellas

especies cuya capacidad de propagación este suprimida.”; Ff-19 el cual

estable “La recolección de plantas para uso ornamental y sus

subproductos (semillas, esquejes, acodos, brotes, yemas, propágulos, etc.),

podrá realizarse por el propietario dentro del mismo predio en donde serán

utilizadas, o en otros predios mediante permiso de la Dirección de la

Reserva.”; Ff-22 el cual estable “No se permite la desecación de

humedales, tala y relleno del manglar, con la excepción de las podas

autorizadas por la SEMARNAT para la instalación de infraestructura menor

Pag.13

que se requiera tales como accesos peatonales, senderos y muelles

rústicos.”.

Los que regulan las ctividades forestales; FO-3 el cual establece “Queda

prohibido el uso del fuego para desmontes, para la quema de basura y

para la reducción de desechos vegetales y para el manejo de las áreas de

crecimiento de palma de coco.”; FO-4 el cual establece “No se permite el

uso de maquinaria pesada para desmontes.”.

Los que regulan el manejo de ecosistemas; MAE- 1 el cual establece “Los

estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran,

deberán poner especial atención al recurso agua y presentar las medidas

de prevención de contaminación al manto freático.”; MAE-2 el cual

establece “No se permite que el agua obtenida de acuíferos superficiales y

subterráneos ubicados en esta Unidad de Gestión Ambiental sea

canalizada y trasladada fuera de ella.”; MAE-4 el cual establece “Sólo se

permitirá un pozo por predio con vivienda unifamiliar.”; MAE-5 el cual

establece “El aprovechamiento de aguas subterráneas no deberá rebasar

el 15% del volumen de recarga del acuífero y garantizar la no intrusión

salina.”; MAE-6 el cual establece “El aprovechamiento de aguas

subterráneas no deberá rebasar el 15% del volumen de recarga del

acuífero y garantizar la no intrusión salina.”; MAE-7 el cual establece “Se

promoverá la instalación de sistemas domésticos de captación de agua

de lluvia in situ.”; MAE-13 el cual establece “Los desechos orgánicos

podrán procesarse dentro de los propios predios en la Reserva, siempre y

cuando se garantice que los lixiviados no tengan contacto con los cuerpos

de agua naturales.”; MAE-14 el cual establece “Quedan prohibidas las

quemas de vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes para el

desmonte y mantenimiento de derechos de vía.”; MAE-17 el cual

establece “Al interior de los predios, no se permite la remoción de la

vegetación natural en el cordón de duna, con la excepción de la

apertura de senderos peatonales menores de 1.5 m de ancho, paralelos a

la costa, o en forma de zigzag si son perpendiculares a la costa. Se

permiten los andadores elevados.”; MAE-19 el cual establece “El desarrollo

de la infraestructura turística o habitacional solamente podrá efectuarse

en el tercio medio del predio en sentido norte – sur, dejando los extremos o

colindancias con otros predios sin construir. Asimismo, se conservarán los

elementos más importantes de la vegetación.”; MAE-21 el cual establece

“Durante las actividades de construcción sólo podrá removerse suelo en el

sitio del desplante del predio.”.

Pag.14

Vinculación del proyecto con el Artículo 60 TER de la Ley General de Vida

Silvestre. De acuerdo con el plano de vegetación y usos del suelo del

predio y el plano de conjunto, en la porción poniente del predio (entre el

camino Tulum-Punta Allen y la Laguna Xamach) se encuentra una franja

de vegetación de manglar en las inmediaciones de la Laguna Xamach,

mientras que el proyecto de casa se construirá en la porción oriental del

predio (entre el camino Tulum-Punta Allen y el Mar Caribe) en las

inmediaciones del Mar Caribe, apegándose a lo establecido en el Articulo

60 TER de la Ley General de Vida Silvestre el cual establece “Queda

prohibida la remoción, relleno, transplante, poda o cualquier obra o

actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del

ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la

capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos;

de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje;

o bien de la interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona

marítima adyacente y los corales o que provoque cambios en las

características y servicios ecológicos…….”. Por lo tanto, al no contemplar

dentro de su programa de trabajo las actividades de remoción, relleno,

transplante, poda de la comunidad de manglar, el proyecto cumple con

lo establecido en el citado artículo que además es de observancia

obligatoria.

Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, Que establece las

especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento

sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar.

Como resultado de la vinculación del proyecto con las 43 especificaciones

de la NOM-022, destaca la especificación 4.10 la cual establece “La

extracción de agua subterránea por bombeo en áreas colindantes a un

manglar debe de garantizar el balance hidrológico en el cuerpo de agua

y la vegetación, evitando la intrusión de la cuña salina en el acuífero.”. El

proyecto contempla la extracción de agua subterránea en la porción Este

del predio, donde la dirección de la corriente de agua subterránea es de

Norte a Sur, mientras que la Laguna y el manglar, se ubican al Oeste del

sitio de extracción, por lo que no se prevé una afectación a la fuentes de

agua que mantienen al manglar.

La especificación 4.16 la cual establece “Las actividades productivas

como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura

urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación

de un humedal costero, deberán dejar una distancia mínima de 100 m

respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades

productivas o de apoyo.”, condición que respeta el proyecto (casa

Pag.15

habitación) al ubicarse a 180 metros al Este de la franja de manglar que

borde a la Laguna Xamach.

La especificación 4.43 señala “La prohibición de obras y actividades

estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los

numerales 4.14 y 4.16 podrán exceptuarse siempre que en el informe

preventivo o en la manifestación de impacto ambiental, según sea el caso

se establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales

y se obtenga la autorización de cambio de uso de suelo correspondiente.”,

De acuerdo con la descripción del proyecto del capítulo II de la MIA-P, no

se contempla el establecimiento de infraestructura marina fija como;

diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos en la zona de manglar, ni

infraestructura acuícola, por lo que no se contraviene las prohibiciones de

esta norma en cuanto a obras y actividades se refieren; en cuanto a los

límites establecidos por la especificación 4.16 respecto a las actividades

productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva,

infraestructura urbana o alguna otra que sea aledaña o colindante al

manglar, es de notar que el proyecto se ubica a 180 metros a partir del

centro de casa habitación con dirección al Oeste, donde el proyecto no

contempla ningún tipo de actividades productivas o de apoyo.

NORMA Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, Protección

ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-

Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o

cambio-Lista de especies en riesgo. El predio del proyecto cuenta con una

superficie de 44,292.17 m2 albergando una comunidad de matorral

costero y manglar, tomando como base el listada de especies

encontradas en cada una de los tipos de vegetación y comparando con

el listado establecido en la especificación 5.1 La lista en la que se

identifican las especies y poblaciones de flora y fauna silvestres en cada

una de las categorías de riesgo se divide en: Anfibios, Aves, Hongos,

Invertebrados, Mamíferos, Peces, Plantas y Reptiles., se identificaron 5

especie de plantas: Avicennia germinans (Mangle negro), Rhizophora

mangle (Mangle rojo), Conocarpus erectus (Mangle botoncillo) y

Laguncularia racemosa (Mangle blanco) y Palma Chit (Trinax radiata), las 4

especies de mangle se encuentran bajo la categoría de Sujetas a

protección especial., y la especie de palma se encuentra bajo la

categoría de amenazada.

No obstante, el proyecto no considera el aprovechamiento de ninguna de las

especies , solo se afectará la especie Trinax radiata por el desmonte de 811.26

m2, por lo que el promovente propone la realización rescate de plantas

previo al inicio de la obra, su mantenimiento en vivero y el resembarado una

Pag.16

vez terminada la obra, con lo cual se espera no afectar la población de esta

especie dentro del predio.

NOM-052-SEMARNAT-2005, Que establece las características, el

procedimiento de identificación, clasificación y los listados de los residuos

peligrosos. El proyecto generará un estimado de 1,080 kg/año de desecho

sólidos al año de los cuales 123.16 Kg al año se estima son desechos peligrosos

como; gasas médicas, vendas, químicos para limpieza de la casa, cloro,

lubricantes de autos, insecticidas, residuos de pintura, selladores,

anticongelantes y baterías de carros principalmente, por lo que el

promovente propone acciones de manejo como el almacenamiento

temporal y la disposición en los centros de acopio del H. Ayuntamiento de

Tulum.

15.- Delimitación del Área de Estudio.

Para la delimitación del área de estudio se utilizó la regionalización

establecida por las Unidades de Gestión Ambiental establecidas en el

Programa de Ordenamiento de la Zona costera de la Reserva de la

Biosfera de Sian Ka´an, la ubicación georeferenciada del predio en la zona

costera, las dimensiones del proyecto, los tipos de vegetación, su

ubicación espacial entre el Mar Caribe y La Laguna Xamach.

Considerando que la UGA7 se prolonga al Norte y Sur del predio, se

tomaron en consideración los caminos existentes, la topografía, los tipos de

vegetación así como predios ya ocupados por construcciones para definir

el Sistema Ambiental, determinando una franja de 610 m de largo y un

ancho variable delimitado por la Laguna Xamach al Oeste y el Mar Caribe

al Este. Los límites del sistema ambiental son: al Norte, el desarrollo Sol Caribe.

al Sur, el desarrollo Chenchomac

al Este, el Mar Caribe

al Oeste, la Laguna Xamach. Ver plano

15.1.- Diagnostico del sistema ambiental.

Clima.- De acuerdo con la Carta de Climas de Yucatán (CONABIO, 1997)

basada en la clasificación de Köppen modificada por Enriqueta García, el

sistema ambiental se ubica en la región con clima Aw2(x´) Cálido

subhúmedo con lluvias en verano la cual comprende la zona continental

de Quintana Roo, su temperatura media anual varía entre 24° y 28°C y la

precipitación total anual, entre 700 y más de 1, 500 mm.

Pag.17

Plano 4.- Sistema Ambiental del proyecto “Casa Celeste”.

Fisiografía.- De acuerdo con el INEGI (2005), la fisiografía del sistema

ambiental local corresponde a playas con fases inundables y salinas. Los

suelos son pedregosos, someros, inundables y fácilmente degradables y en

general han sido poco estudiados. Son más pobres que los del resto de la

península debido a que son más jóvenes y poco evolucionados. En las

zonas bajas se acumulan sedimentos finos arrastrados por los flujos hídricos

superficiales, que forman suelos profundos de textura muy fina, inundables

y pesados, llamados Ak'alches, que pueden secarse y agrietarse durante la

época de secas (SEMARNAP, 1993).

Dentro de este sistema existen áreas permanentemente inundadas que

mantienen comunicación subterránea con las lagunas o el mar, así como

áreas que se inundan durante la época de lluvias, por lo que los procesos

ecológicos terrestres en la zona están estrechamente vinculados con

dichas lagunas y el mar.

Geología.- De acuerdo con la carta geológica INEGI F16-11 (escala

1.250,000) el sistema ambiental se encuentra sobre un suelo litoral

proveniente del Cuaternario. Sobre esto el INEGI (2005) señala que el

cuaternario está representado por calizas coquiníferas de ambiente de

litoral y eolinitas pleistocénicas, así como depósitos recientes sin consolidar,

Pag.18

suelos de origen aluvial, lacustre, y palustre que muchas veces sobreyacen

discordantes a las rocas calcáreas expuestas

Geohidrologia.- El sistema ambiental se localiza en la unidad

geohidrológica denominada “de material no consolidado con

posibilidades bajas”, típica de zonas lagunares, palustres, litorales, fluviales

e inundables; compuesta por depósitos detríticos cuaternarios formados

por arcillas, limos, arenas, gravas, gran contenido de materia orgánica y

lodo calcáreo de espesor reducido. Esta unidad es incapaz de formar

acuíferos y se desarrolla sobre rocas calcáreas que funcionan como

acuíferos de tipo libre (INEGI, 2005). El agua de lluvia se filtra a través del

sustrato poroso y corre lentamente bajo la superficie en dirección SW-NE

(UNAM, 1980 citado en SEMARNAP-INE, 1993). El rango de escurrimiento

superficial es de 20-30% (INEGI, 2005.

Vegetación.- Los tipos de vegetación predominantes en el sistema

ambiental regional son manglares, matorral costero y vegetación de duna

costera.

Cuadro 2.- Tipos de vegetación y usos de suelo del sistema Ambiental del proyecto “Casa

Celeste”.

La duna costera es continua a lo largo del litoral marino del sistema

ambiental en el frente al Mar Caribe y sustenta una comunidad vegetal

compuesta de Ernodea, Coccoloba y Thrinax (Olmsted y Durán, 1990).

La problemática presenta este tipo de vegetación es la presencia de

individuos de Palma Chit muertas por efecto del paso del Huracán Emily en

2005 así como una gran cantidad de residuos sólidos compuesto de

envases de plástico, vidrio, plásticos y madera, depositados por la marea.

Matorral costero, es continuo de ancho variable y es la vegetación más

abundante del sistema ambiental regional con dominancia de la Palma

Chit (Trinax radiata) Chechem (Metopium brownei), Chaca (Bursera

TIPO DE VEGETACION/USO DE SUELO SUPERFICIE (m2)

Manglar mixto 87,108.60

Ecotono (Manglar-Matorral costero) 17,632.89

Matorral costero 150497.48

Camino Tulum-Punta Allen 3,942.83

Desarrollos turisticos existentes 8431.24

Dunas costera 5157.93

Cuerpos de agua 943.83

Total 273,714.80

Pag.19

simaruba) y la palma de coco (Cocos nucifera), debido a esta especie fue

cultivada hace varias décadas con fines comerciales. También es común

encontrar ejemplares de Casuarina equisetifolia (Olmsted y Durán, 1990).

Manglar.- Dentro del Sistema Ambiental Regional del proyecto, en el borde

de la Laguna Xamach se presenta una franja de manglar de 25 a 50m de

ancho, por su ubicación, se considera un manglar de cuenca y se

distribuye alrededor de las lagunas sobre suelo orgánico que se forma

sobre la marga. Presenta 3 especies dominantes; Mangle rojo (Rhizophora

mangle), Avicennia germinans y Laguncularia racemosa.

La altura promedio es de 3 m, se desarrolla en áreas que generalmente no

permanecen inundadas todo el año y que incluso pueden secarse

totalmente durante la época de estiaje así como en el margen de la

laguna en contacto con el agua salobre.

Fauna.- La Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an reporta un total de 339

especies de aves, 103 mamíferos, 64 reptiles y 19 anfibios. La cantidad y

diversidad de aves acuáticas que hay en los humedales costeros son al

menos 70 (López, 1983).

Las especies de reptiles se reparten en 19 familias, entre los que se

encuentra la tortuga blanca (Chelonia mydas), laúd (Dermochelys

coriacea), la tortuga caguama (Caretta caretta) y la carey (Eretmochelys

imbricada), dos especies de cocodrilos: el cocodrilo de pantano

(Crocodylus moreletii) y el cocodrilo de ría (Crocodylus acutus), siendo

C.moreletii el más común de los dos; se le encuentra en lagunas,

manglares, sabanas, cenotes y ocasionalmente en zonas de marismas y en

lagunas costeras de agua salada. El de ría es mucho menos abundante y

habita sobre todo en aguas saladas o salobres y anida en lugares arenosos

como playas, islas y cayos (Lazcano, 1990). Se han registrado siete especies

de tortugas terrestres y dulceacuícolas (como Rhynoclemy sp.); entre las

víboras, la nauyaca.

Los humedales son un perfecto hábitat para una gran variedad de aves:

solitarias y gregarias, residentes -que pasan todo el año en la región- o

migratorias -que en su mayoría viajan a los Estados Unidos y Canadá y

transeúntes que sólo hacen escala.

Calderon y Mandujano reportan 19 especies y 7 familias de anfibios; por lo

general durante la época de lluvias un grupo de ranas pequeñas,

conocidas como Hylidos o ranitas arborícolas (Hyla, Smilisca, Scinax) se

vuelven muy abundantes, principalmente dentro y alrededor de las

aguadas. Otras especies de costumbres arborícolas, que se confunden

Pag.20

muy bien con los troncos y las hojas (Agalychnis, Phryrynohyas, Triprion)

también se ven con más frecuencia en la época de lluvias. A diferencia de

éstas las salamandras (Botiglossa) son anfibios muy raros, que habitan en

troncos húmedos con materia orgánica y bromelias.

15.2.- Tendencias de deterioro.- Los ecosistemas presentes dentro del

sistema ambiental, manglar, matorral costero y duna costera en el medio

terrestre, se encuentran poco perturbados, con excepción de algunas

áreas de matorral costero donde se cultivó palma de coco o existieron

incendios y que actualmente se están regenerando de forma natural

(SEMARNAT-INE, 1993).

La continuidad de la vegetación en dirección Este-Oeste se encuentra

interrumpida por el camino de terracería Tulum-Punta Allen, de

aproximadamente 8 m de ancho paralelo a la línea de costa y separado

de ella 80 m en promedio el cual provoco un efecto de borde en los

extremos del citado camino. El impacto de la fragmentación de la

vegetación por el camino de terracería que divide al predio se enfoca en

el efecto de borde que genera, siendo más evidente hacia el lado

colindante con el manglar de la laguna y por la dispersión de polvo que

generan los vehículos al transitar por él, los cuales se dispersan en un rango

de 4 m hacia ambos lados de dicho camino.

La continuidad de la vegetación de matorral costero y duna costera esta

interumpida por la construcción de desarrollos turísticos al norte y sur del

predio Chenchomac fracción 8, estos desarrollos además de interrumpir la

continuidad de la vegetación, cambiaron el uso de suelo y modificaron la

unidad de paisaje por encontrase muy cerca de la costa.

La zona de playa presenta un corte de la duna de 2.5m en promedio, el

cual fue formado por el fuerte oleaje del huracán Emily y a la altura de la

pleamar máxima se encuentra una gran cantidad de residuos sólidos;

envases de plástico, vidrio, madera y restos de algas que son transportados

y depositados por el mar.

La zona Oeste del predio presenta una comunidad de manglar en una

zona inundable que llega hasta el margen de la Laguna Xamach, misma

que a su vez forma parte del sistema de lagunas que se encuentran en la

porción norte de la Reserva, por lo que las actividades que se pretendan

desarrollar dentro del predio no afectan esta área. El medio acuático del

sistema ambiental se compone de una pequeña porción del cuerpo de

agua de la laguna Xamach localizada al poniente, la cual recibe un gran

aporte de agua dulce del interior de la Península y una pequeña porción

de mar ubicada al Este, entre la playa y una barrera arrecifal.

Pag.21

16.- Caracterización y Análisis del Sistema Ambiental.

16.1.- Aspectos bióticos.

Vegetación del predio Chenchomac, fracción 8, Mza.6, Municipio Tulum,

Quintana Roo.

a).- Caracterización de la comunidad de manglar.

En la porción poniente del predio se ubica una franja de vegetación de

manglar de ancho variable entre 48m y 114m, compuesto de cuatro

especies principalmente; Rhizophora mangle, Avicennia germinans,

Laguncularia racemosa y Rhabdadenia biflora con una dominancia de

Avicennia germinans, que cubre una superficie de 12,471.04 m2 y se

prolonga hacia el norte y sur del predio.

Esta comunidad de manglar por su ubicación, se considera de cuenca y

se distribuye alrededor de las lagunas sobre suelo orgánico que se forma

sobre la marga, su altura promedio es de 3 m, se desarrolla en áreas que

generalmente no permanecen inundadas todo el año y que incluso

pueden secarse totalmente durante la época de estiaje.

En el frente a la laguna se encuentra una franja de mangle rojo que

presenta dos condiciones; cuando crece sobre el margen de la laguna

desarrolla altura de 3m en promedio y es denso con diámetros de tallos de

6 a 15m aproximadamente y; cuando hay una playa entre el margen de la

laguna y el manglar, desarrolla alturas de .50 a 2m es poco denso y es

inundado en forma estacional.

Por atrás, del mangle rojo se encuentra una franja de mangle negro más

amplia, más denso y alcanza alturas de 3m en promedio, con algunos

árboles de hasta 4m de altura, esta zona es inundable y se ubica a

0.5msnm. En forma alterna se encuentra zona con arbustos de mangle

negro que apenas alcanza alturas de 50 cm, observándose además

parches sin cobertura vegetal.

La franja de vegetación en el sistema ambiental regional es continua y

está sujeta a procesos de inundación estacional, porque que

topográficamente se desarrolla en una zona localizada a .5 msnm,

teniendo como principal punto de ingreso y salida del agua la porción

Norponiente del predio.

Pag.22

La franja de vegetación de manglar presenta una estratificación muy

marcada; en contacto con el agua de la laguna se encuentran

ejemplares de Rhizophora mangle, por atrás de esta especie en una zona

inundable se encuentran entremezclados Avicennia germinans y

Laguncularia racemosa, con una predominancia de Avicennia germinans.

Por lo que en términos ecológicos, la diversidad biológica del manglar es

baja no obstante, se puede considerar como un sitio de forrajeo, caza,

refugio, anidación, crecimiento y alimentación de especies de fauna típica

de estos ecosistemas, así como constituirse como corredores biológicos

que dan continuidad a los ecosistemas, ya que como se ha manifestado

es una franja continua de norte de a sur, misma que el proyecto no

afectará a o fragmentará.

La franja de vegetación al mantenerse sin fragmentación y en contacto

con el agua de la laguna ofrecen las funciones biológicas típicas de los

manglares, ya que funciona como de zonas de protección y crianza de

especies de peces, crustáceos y moluscos, al inundarse en forma temporal

por el agua de la laguna.

b).- Caracterización del ecotono (manglar-matorral costero).

Entre el manglar y el matorral costero se encuentra una franja de

vegetación de ancho variable entre 20 y 30m y cubre una superficie de

3,725.82 m2, esta comunidad se compone de 8 especies donde sobresalen

las especies típicas de matorral costero; Metopium brownei, Bursera

simaruba y Trinax radiata, entremezclado con algunos ejemplares de

Cocus nucifera y mangle negro (Avicennia germinans).

Topográficamente esta zona se ubica entre 0.5msnm y 1msnm, en

temporada de lluvias extraordinaria esta zona también es inundada, aquí

se puede apreciar zonas sin vegetación.

c).- Caracterización de la comunidad del Matorral Costero.

En la porción central del predio se desarrolla una comunidad de matorral

costero donde se registró la presencia de 15 especies de plantas

agrupadas en 12 familias, que cubre una superficie 24,521.09 m2

equivalente al 55.53% de la superficie total del predio. La estructura vertical

de esta comunidad está formada por 3 estratos; arbóreo arbustivo,

herbáceo.

Pag.23

d).- Caracterización de la comunidad de duna costera.

La comunidad de duna costera presente el predio del proyecto cubre una

superficie de 473.02 m2 y se compone de 13 especies de plantas

agrupadas en 11 familias, se desarrolla en una zona con un pendiente

pronunciada, formada por acción del oleaje del huracán Emily en 2005.

e) Especies endémicas y especies bajo estatus de protección, NORMA

Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010.

De acuerdo con el listado establecido en la especificación 5.1 de la

Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010., se identificaron 5

especie de plantas: Avicennia germinans (Mangle negro), Rhizophora

mangle (Mangle rojo), Laguncularia racemosa (Mangle blanco),

Conocarpus erectus (Mangle botoncillo) y Palma Chit (Trinax radiata), las 4

especies de mangle se encuentran bajo la categoría de Sujetas a

protección y la especie de palma (Trinax radiata) se encuentra bajo la

categoría de Amenazada.

Fauna del predio Chenchomac, fracción 8, Mza.6, Municipio Tulum,

Quintana Roo.

Dentro del predio del proyecto se detectaron en forma visual, excretas y

huellas un total de 29 especies de vertebrados; 5 especies de mamíferos,

18 especies de aves y 6 especies de reptiles y anfibios.

El hábitat de mayor preferencia por las especies de mamíferos reportados

es el manglar y el ecotono de manglar-matorral costero y en menor

proporción el matorral costero.

El hábitat de mayor preferencia por las aves reportadas para el predio es el

matorral costero, debido a que 14 de las 18 especies se encuentra en este

tipo de vegetación, el manglar es ocupado por 4 de las 18 especies y el

ecotono manglar-matorral costero comparte especies acuáticas y de

preferencia terrestre.

En cuanto a las especies de reptiles y anfibios, los hábitats más

demandados son el ecotono (manglar-matorral costero) y el matorral

costero al contener 5 de las 6 especies reportadas. El manglar es ocupado

por una especie de anfibio Bufo valliceps y la duna costera por Ctenosaura

similis.

Pag.24

16.2.-Paisaje.

La unidad de paisaje se define

como la porción de terreno que se

diferencia de otros por la

organización espacial de sus

principales componentes; físico,

bióticos y socioculturales.

Los componentes del paisaje de la

zona donde se construirá el

proyecto, son; vegetación, las

condiciones topográficas del

terreno y el agua de la laguna y del

Mar Caribe.

El sistema ambiental presenta 2

unidades de paisaje: Primero, la

franja de terreno ubicada entre el

parteaguas de la duna y la playa del Mar Caribe, proporcionando una

vista escénica de Este a Oeste y, el segundo la franja de terreno ubicada

entre el parteaguas de la duna y el manglar que se desarrolla en el

margen de la Laguna Xamach.

16.3.- Aspectos socioeconómicos.

a).- Demografía.- El predio del proyecto se ubica a 6 km al sur de Punta

Allen, siendo la localidad más cercana cuya población para 2010 era de

465 habitantes compuesta por los socios de la Sociedad Cooperativa de

Producción Pesquera (SCPP) Pescadores de Vigía Chico asentados en la

colonia Javier Rojo Gómez (Punta Allen) desde 1968.

La actividad principal de esta cooperativa es la captura de langosta

espinosa Panulirus argus, cangrejo moro y escama. Esta cooperativa

cuenta con una concesión pesquera que abarca desde Punta Xamach

hasta Punta Pájaros incluyendo toda la Bahía de la Ascensión.

-Dinámica poblacional. En 1995 la localidad de Tulum ahora cabecera

municipal del municipio del mismo nombre, contaba con una población

de 3,603 habitantes, incrementándose a 6, 733 habitantes en el año 2000,

12,087 habitantes en 2003, 14,790 habitantes en 2005, 15,149 habitantes en

2006 y 28,263 habitantes en 2010.

Pag.25

Para el caso particular de la localidad de Punta Allen su población entre 2005

y 2010 no se modifico significativamente y esto se debe a que dicha zona está

ocupada por la sociedad cooperativa antes citada.

- Estructura por sexo y edad .De acuerdo con el INEGI 2010, estructura de

la población de Punta Allen es 51.8% de hombres y 48.2% de mujeres. Para

el caso de la cabecera municipal los hombres representan el 52.2%

mientras que las mujeres representa el 47.8%.

- Migración. Quintana Roo presenta un índice migratorio de 52.5% de sus

habitantes, de acuerdo con el Censo de Población de INEGI (2010). El

municipio de Tulum cuenta con una población de 28,263 habitantes de de

los cuales 50.62% nació en otra entidad y migro a esta zona en busca de

oportunidades de trabajo, mejorar sus ingresos económicos y su nivel de

vida.

Para el caso de Punta Allen los habitantes nacidos en otra entidad

representan un 39.4% y el resto nació en la zona o en alguna localidad del

municipio o del Estado.

-Población económicamente activa (PEA). La población económicamente

activa del municipio de Tulum es de 8,300 personas equivalente al 45,5% de

la población total municipal y de estos 5,658 son hombres y 2,642 son

mujeres.

Para el caso de Punta Allen, la población económicamente activa es de

185 personas de las cuales 143 son hombres y 42 son mujeres y de estos solo

1 persona no está empleada, lo que evidencia el bajo nivel de

desocupación en esta localidad.

Actividades productivas.- En el municipio 90% de la población

económicamente activa se dedica a actividades terciarias,

fundamentalmente en los sectores comercial, turístico, de transporte,

servicios y administración pública.

Viviendas.- De acuerdo con el Censo de Población de INEGI (2010) el

municipio de Tulum cuenta con un total de 10,293 viviendas particulares y

de estas 7,428 son viviendas habitadas y 1,396 son viviendas deshabitadas,

con un promedio de 3.72 habitantes por vivienda.

Para el caso particular de Punta Allen, presenta 169 viviendas particulares

de las cuales 128 están habitadas y 30 están deshabitadas y 38 son

Pag.26

viviendas particulares de uso temporal con un promedio de 3.48 habitantes

por vivienda.

Urbanización.- De acuerdo con el Censo de Población de INEGI (2010) de

las 7,629 viviendas particulares que se encuentran en el municipio, 7,089

viviendas cuentan con energía eléctrica, 6,517 viviendas cuentan con

agua entubada, 6,678 viviendas disponen de un sanitario y 6,450 viviendas

disponen de drenaje y 5,778 viviendas cuentan con todos los servicios.

Para el caso de Punta Allen de las 136 viviendas habitadas, 127 dispone de

luz, 124 disponen de agua entubada, 118 disponen de drenaje sanitario y

115 cuenta con todos los servicios. No obstante la zona donde se ubica el

predio Chenchomac fracción 8, Manzana 6, no se cuenta con redes de

servicios.

17.- Impactos ambientales.

a).- Lista indicativa de indicadores de impacto

Derivado de la caracterización del

sistema ambiental regional se

reconocieron 8 indicadores

ambientales: 4 para el Medio

Abiótico; 2 para el Medio Biótico y 2

para el Medio Socioeconómico.

ATMOSFERAIntegración de polvo a la atmosfera por el transito de vehiculos

de transporte de materiales al predio.

Aumento de los niveles de ruido por el transito de vehiculos de

transporte de materiales.

SUELORemocion de la capa de suelo organico.

TOPOGRAFIAOcupación parcial de la duna

HIDROLOGIA Afectación al manto freático por extraccion de agua.

VEGETACIONReducción de la cobertura del matorral costero

Afectación de 1 especie de planta protegida por la NOM-059.,

bajo la categoria de amenazada.

Disminución del habitat matorral costero

FAUNA Afectacion de la fauna de lento dezplazamiento.

Incrementa del uso de suelo habitacional en la UGA Tu7 en la

Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.

Incrementol de la población en la UGA Tu 7 de la zona costera

de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an

DEMOGRAFIAIncremento de los volumenes de desechos solidos, liquidos y

peligrosos.

Efecto positivo sobre las condiciones económicas locales o

regionales

Incremento de la oferta de empleo temporal.

PAISAJE Afectación de la unidad de paisaje del frente costero.

EFECTO AMBIENTAL

ME

DIO

AB

IOT

ICO

ME

DIO

BIO

TIC

OM

ED

IO S

OC

IOE

CO

NO

MIC

O

MEDIOINDICADOR

AMBIENTAL

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b).- Impactos ambientales por etapas del proyecto.

De acuerdo con la matriz de Leopold, la etapa del proyecto que presenta

un mayor número de impactos ambientales es la etapa de construcción,

con 25 impactos ambientales, seguida de la etapa de preparación del sitio

con 14 impactos ambiental y 9 para la etapa de operación y

mantenimiento.

c).- Impactos ambientales por concepto de obra.

El programa de trabajo del proyecto contempla un total de 11

actividades; 3 en la etapa de preparación del sitio, 5 en la etapa de

construcción y 3 en la etapa de operación y mantenimiento, la siguiente

tabla muestra los impactos ambientales por concepto de obra

sobresaliéndolas actividades de; Remoción de la vegetación, Cimentación

y Estructura y Albañileria.

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d).- Impactos ambientales por indicador ambiental.

Para la identificación y valoración de los impactos ambientales se

seleccionaron 8 indicadores ambientales; 4 para el medio abiótico –

atmosfera, suelo, topografía e hidrología-; 2 para el medio abiótico –

vegetación y fauna-; y demografía y paisaje para el medio

socioeconómico, siendo el indicador demografía el que presenta el mayor

numero de impactos ambientales, seguido de vegetación y atmosfera.

e).- Impactos ambientales de acuerdo a su tipo de afectación (Carácter)

El proyecto generará un total de 48 impactos ambientales; 24 son Adversos

y 22 son Beneficios. El indicador demografía presenta el mayor numero de

impactos adversos (9) y benéficos (17).

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f).- Impactos residuales.

Se identifico 1 impacto ambiental residual, entendiendo como el tipo de

impacto que persiste después de la aplicación de las medidas de

mitigación y está relacionado con la modificación de una superficie de

terreno de 811.26 m2, donde se remueve la vegetación para la

construcción del proyecto, cual tendrá una vida útil de 35 a 50 años.

18.- Medidas de mitigación.

Con la finalidad de minimizar la intensidad de los impactos ambientales

que generará la construcción y operación del proyecto se propusieron un

total de 113 medidas de mitigación; 32 en la etapa de preparación del

sitio, 21 en la etapa de construcción y 60 en la etapa de operación y

mantenimiento.

En cuanto al número de medidas por componente del medio ambiente se

propusieron; 30 para el medio abiótico, 49 para el medio biótico y 34 para

el medio socioeconómico.

El impacto residual está relacionado con el cambio de uso de suelo

(desmonte) de una superficie de 811.26m2 equivalente al 1.83% de la

superficie total del predio, para la construcción del proyecto.

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19.- Conclusión.

De lo anterior se concluye que el proyecto es una obra nueva que se

apega a las disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente (LGEEPA) en su artículo 28, fracciones VII, IX y X y el

artículo 5° incisos O, Q del Reglamento de la Ley General del Equilibrio

Ecológico y Protección al Ambiente en materia de Evaluación de Impacto

Ambiental, y que requieren, previo a su construcción, de una autorización

en materia de impacto ambiental por parte de la Secretaria de Recursos

Naturales y Medio Ambiente (SEMARNAT).

El proyecto (obras y actividades) se sujeta a lo establecido en los

ordenamientos normativos del uso de suelo y ambiental en el sitio;

Programa de Manejo de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an (INE, 1993)

y las normas de uso y la zonificación básica de Sian Ka’an (INE, 1996);

Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva

de la Biosfera de Sian Ka´an , publicado en el Diario Oficial de la

Federación el 14 de mayo de 2002 y las normas oficiales mexicanas; Norma

Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, de fecha 10 de abril de 2003,

Que establece las especificaciones para la preservación, conservación,

aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en

zonas de manglar; el Acuerdo que adiciona la especificación 4.43 a la

Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003,de fecha 07 de mayo

de 2004, que establece las especificaciones para la preservación,

conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los

humedales costeros en zonas de manglar; NOM-059-SEMARNAT- 2010,de

fecha 30 de diciembre de 2010, Protección ambiental-Especies nativas de

México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones

para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo. NOM-052-

SEMARNAT-2005, de fecha 23 de junio de 2006, que establece las

características, el procedimiento de identificación, clasificación y los

listados de los residuos peligrosos. Así como el decreto por el que se

adiciona a la Ley General de Vida Silvestre el artículo 60 TER y se adiciona

un segundo párrafo al artículo 99 de la misma ley de fecha 1 de febrero de

2007.

Desde el punto de vista ambiental, el proyecto en sus diversas etapas

(preparación del sitio, construcción y operación y mantenimiento) se prevé

generará un total de 48 impactos ambientales de los cuales; 24 son

Adversos y 22 son Beneficios. Con un impacto residual relacionado con el

cambio de uso de suelo (desmonte) de una superficie de 811.26m2

equivalente al 1.83% de la superficie total del predio, para la construcción

del proyecto.

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Para lo cual se propusieron 113 medidas de mitigación; 32 en la etapa de

preparación del sitio, 21 en la etapa de construcción y 60 en la etapa de

operación y mantenimiento, determinándose que el proyecto no pone en

riesgo el equilibrio ecológico del ecosistema donde se ubica, ni las

poblaciones de flora y fauna, no rebasa los límites y condiciones

establecidas por las disposiciones normativas aplicables para proteger el

ambiente.