MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR (GUÍA SECTOR TURISMO)

PROYECTO

“AREA DE PLAYA PARA DESCANSO Y ESPARCIMIENTO

TUKAN II”

PROMOVIDO POR INMOBILIARIA EL TUKAN S.A. DE C.V.

13 DE FEBRERO DE 2004

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG

INDICE CAPITULO I. Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio de impacto ambiental. 5 CAPITULO II Descripción del proyecto. 7 CAPITULO III Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y, en su caso, con la regulación del uso de suelo. 24 CAPITULO IV Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de influencia del proyecto. 35 CAPITULO V Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales. 45 CAPITULO VI Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales. 50 CAPITULO VII Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas 52 CAPITULO VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores. 54 ANEXOS FOTOGRAFICOS 55 l. Zona Federal Marítimo Terrestre, área del Proyecto, con gran dinámica del mar; toma dirección Sur-Norte. 56 II Área del proyecto, obsérvese torre de salvavidas que instalo el Ayuntamiento, en pésimas condiciones. 56 III Vista de Poniente – Oriente de la ZOFEMAT 57 IV Porción del Lote fracción 1, integrada al proyecto TUKAN II, colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre que se solicita. 57 V Vegetación existente en el área integrada al proyecto, del Lote fracción 1, propiedad del promovente. 58

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Vl Sitio donde se pretende ubicar la Torre de Observación y de Servicios Turísticos en el área integrada al Proyecto. 59 VII Sitio donde se ubicara la cabaña-bodega, sanitarios. 59 VIII Vegetación existente en áreas vecinas, colindantes al área de Proyecto. a) la vegetación no excede los 10 metros. 61 b) obsérvese apertura de camino que fracturo el manglar aledaño al área integrada al proyecto. 62 c) porciones de mangle. 63 d) vegetación secundaria, presente en las orillas de los caminos. 64 ANEXOS DE LA DOCUMENTACION OFICIAL 65 Anexo 3) Pago de derechos por el estudio y evaluación de la manifestación de impacto ambiental modalidad particular. Anexo 4. Título de Propiedad del lote fracción 1, contiguo a la Zona Federal Marítimo y Terrestre que se solicita. Anexo 5. Acta constitutiva de la empresa mercantil denominada “Inmobiliaria el Tukan” S.A. de C. V. Anexo 6. Poder notarial del representante legal Anexo 7. Acta de nacimiento del representante legal Anexo 8). Información de uso de suelo Anexo 9). Constancia de uso de suelo Anexo 10). Pagos por uso, goce de zona federal marítimo terrestre

recibo oficial N° A 31081, período pagado 1/2001 al 6/2001 recibo oficial N° A 78498, período pagado 1/2002 al 4/2002 recibo oficial N° J 02972, período pagado 5/2002 al 2/2003 recibo oficial N° D 060028, período pagado 3/2003 al 6/2003

recibo oficial N° A 110876, período pagado 1/2004 al 6/2004

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ANEXOS DE LOS PLANOS Y DISEÑOS 67 Anexo 1). Croquis de ubicación del área Anexo 11). Carta edafológica. Anexo 12) Plano del Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún – Tulum Anexo 13). Plano del Programa Director de Desarrollo Urbano “Utilización General del Suelo”. Anexo14). Plano topográfico. Anexo 15). Plano de Diseño y Ubicación de obras. Anexo 16). Detalle de Palapa bodega y sanitarios. Anexo 17). Memoria Técnico Descriptiva.

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CAPITULO I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1.Proyecto 1.1.1 Nombre del proyecto. “AREA DE PLAYA PARA DESCANSO Y ESPARCIMIENTO TUKAN II “ 1.1.2 Ubicación del proyecto Zona Federal Marítimo Terrestre y Lote colindante fracción 1 entre calle 26, Playa del Carmen, Municipio Solidaridad, Quintana Roo. C. P. 77710 (anexo 1, 12, 13, 14 y 15). 1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto El tiempo de vida útil de proyecto es de acuerdo a lo que establezca la concesión y la de su posible renovación. Incluyendo todas las etapas del proyecto, tomando siempre en cuenta de que no se realizará construcción alguna sin contar antes con la concesión autorizada. La etapa de construcción se dividen en: Preparación del sitio, que según cálculos que se anexan tomará 2 ½ semanas, y la construcción de las palapas sombreaderos, incluyendo los pasos siguientes, tomara un total de seis semanas: Excavaciones Edificación de las palapas – sombrillas Pintura y/o barnizado Limpieza Se anexa cronograma de obra (anexo 2- cuadro N°4) NOTA: Cabe mencionar que el presente estudio de impacto ambienta abarcará todas las etapas del proyecto, por lo que no es necesario realizar un estudio etapa por etapa. I.1.4 Presentación de la documentación legal Pago por recepción y evaluación de la Manifestación de Impacto Ambiental (anexo 3). Titulo de Propiedad del lote fracción 1, contiguo a la Zona Federal Marítimo y Terrestre que se solicita (anexo 4). Acta Constitutiva de la Empresa mercantil denominada “Inmobiliaria el Tukan” S.A. de C. V. (anexo 5). Poder Notarial del Representante Legal (anexo 6). Acta de Nacimiento del Representante Legal (anexo 7). Información de uso de Suelo (anexo 8). Constancia de Uso de Suelo (anexo 9).

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Pago por el uso y goce de Zona Federal Marítimo Terrestre (anexo 10) Recibo oficial Folio N° A 31081 periodo pagado: 1/2001 al 6/2001 Recibo oficial Folio N° A 78498 período pagado: 1/2002 al 4/2002 Recibo oficial Folio N° J 02972 período pagado: 5/2002 al 2/2003 Recibo oficial Folio N° D 060028 período pagado 3/2003 al 6/2003 recibo oficial N° A 110876, período pagado 1/2004 al 6/2004 I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social INMOBILIARIA EL TUKAN S. A DE C.V. (anexo 5). I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente RFC. ITU930225 SE7

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones:

I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre o Razón Social

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP RFC. CURP. CED. I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio

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Proteccion de Datos LFTAIPGProteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPG

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Proteccion de Datos LFTAIPG

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CAPITULO II II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto El presente Proyecto se define como un área de descanso para el turismo, nacional e internacional que visita este polo de Desarrollo Turístico, y que básicamente busca el contacto con la naturaleza, lo típico de un lugar del Caribe Mexicano, y por sobre todo el pleno goce de sus playas y arenas. La decisión que se ha tomado para la elaboración del presente proyecto, radica en el hecho de que la ciudad de Playa del Carmen, recibe una gran cantidad de Turismo Naturista, quien busca los atributos mencionados anteriormente, por lo que el proyecto contempla exclusivamente el uso racional de la Zona Federal Marítimo Terrestre, con la implantación de 31 sombrillas de ,madera dura tropical, con techumbre de zacate y tipo rustica, tal como se muestra en el plano de diseño anexo, y el uso racional al que nos referimos se refiere a que estas sombrillas tienen el único fin de proteger al usuario del sol y la lluvia; igualmente se esta proyectando una Palapa sombrilla, abierta, para la renta de equipo de buceo libre, una Palapa sombrilla abierta para dar el servicio de masajes, y una Palapa sombrilla, circular que servirá para brindar el servicio de refrigerios (bocadillo) y bebidas. Como parte complementaria se construirá en una porción del predio contiguo (Lote fracción 1- propiedad de la Inmobiliaria El Tukan), una Torre salvavidas, que en su parte inferior albergara una pequeña oficina que brindara el servicio de información turística y prestación de servicios al turismo; y por ultimo se construirá dentro de este mismo predio una palapa cerrada de madera dura tropical y malla-cemento la que tendrá como fin contener los sanitarios, un área para lavado de trastes y utilería y una pequeña bodega que almacenara los camastros que se instalaran diariamente, en parejas en las sombrillas de la zona federal marítimo y terrestre. Condición de la vegetación en el área Cabe destacar que esta porción de zona federal marítimo terrestre no posee vegetación. Por lo que no es necesario encuadrar dentro del marco de un área a preservar, por lo que respecta al lote fracción 1, la porción que se va a utilizar, como parte de este proyecto no posee una vegetación que sea susceptible de encuadrar dentro del marco de un área a preservar, ya que la poca vegetación que se observa se trata de especies vegetales estaciónales que al termino de su ciclo desaparecen. Cabe mencionar que el predio lote fracción 1, propiedad de la Inmobiliaria el Tukan S.A. de C.V. tiene una superficie total de 23,414.53 m2, con un frente colindante a la ZOFEMAT de 100 m. y una extensión de fondo 218.510 m; aunque hay que hacer hincapié que de este terreno se contempla integrar al presente proyecto los primeros 40.00 m, colindantes a la zona federal, y la restante porción será preservada como parte de la visión paisajística propia de la región.

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Sustentabilidad del proyecto La sustentabilidad del presente proyecto esta determinada por el servicio que se le brindará al turismo, ya que como es común observar en esta zona de playas el turismo que arriba es cada día más diversificado pero que gusta de las bondades del descanso en la playa y al mismo tiempo el tener acceso a refrigerios y bocadillos y en su momento poder disponer de la información turística de interés tanto cultural como natural. II.1.2 Selección del sitio Los criterios que prevalecen en la selección del sitio, se basan en la observación directa de las pretensiones del turismo que llega a esta localidad, al pleno disfrute y esparcimiento, por lo que se pensó imitando otros servicios vecinos, en la construcción de sombrillas e instalación de camastros, degustando al mismo tiempo de refrigerios y bocadillos, con lo que se le da un uso racional a esta playa, creando al mismo tiempo una fuente de mano de obra con la consecuente generación de riqueza a playa del carmen; y como punto final hay que agregar que siendo el predio contiguo, lote fracción 1, propiedad de la promovente se juzgo darle el uso ya descrito. Criterios ambientales No se cuenta con vegetación permanente en el área de estudio, debido al constante transito de la gente. Por lo cual en este apartado los criterios ambientales que más podemos hacer mención es el clima con el que cuenta la zona, clasificada como AW1 según Koeppen modificado por García (1973), siendo un clima tropical Húmedo con lluvias en verano, lo cual propicia que el turismo extranjero arribe a estas playas. Otro criterio a tomar en cuenta es el suelo el cual es arenoso y con coloración blanquecina, típica del Mar Caribe.. Criterios técnicos Se basa en el hecho de que al adquirirse el predio contiguo a la ZOFEMAT, lote No 1 por la inmobiliaria el TUKAN S. A de C.V. y pagándose los derechos establecidos por la SEMARNAT, como se consigna en los recibos anexos al presente estudio. El presente proyecto opta por brindar un uso parcial, para comodidad del turismo que visite Playa del Carmen complementando así la variada gama de servicios que demanda este tipo de visitantes en áreas de esparcimiento y distracción. Criterios socioeconómicos Playa del Carmen cuenta con una abundante población e infraestructura, así como personal capacitado para prestar servicios turísticos, en el caso del área de descanso, inmobiliaria el TUKAN S. A de C.V. de no contar con personal capacitado, se realizarán convenios con instituciones o dependencias enfocadas a actividades turísticas (como el Instituto Latinoamericano de Turismo, Universidad La Salle, Universidad ANAHUAC, Tecnológico de Cancún, Conalep, CBTIS, etc.). Con esta actividad la zona tendrá una derrama económica y complementará los servicios al turismo.

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II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización Dada la gran demanda de áreas de esparcimiento que exige el turismo que visita la zona de playas se ha diseñado surtir esa demanda insatisfecha, ya que aun existiendo, en predios contiguos áreas similares la demanda supera a la oferta , por lo que el presente proyecto pretende subsanar este déficit. El predio se encuentra ubicado en el fraccionamiento No. 1 entre la calle 26 y ZOFEMAT de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, Estado de quintana Roo. Se anexan los siguientes planos: a) Croquis de ubicación del área (anexo 1). b) Plano de Utilización General del Suelo (anexo 13). c) Plano Topográfico del área de Zona Federal Marítima y Terrestre y Lote fracción 1, propiedad de la Inmobiliaria el Tukan S. A de C.V. (anexo 14). d) Plano de diseño y ubicación de las sombrillas, incluyendo las obras que complementan el proyecto y que serán realizadas en el lote fracción 1 (anexo 15 y 16). II.1.4 Inversión requerida El Importe total de las obras a construir se detalla en el siguiente cuadro. Cuadro No. 1 inversión requerida para la etapa de adecuación del sitio (infraestructura) y asesoria técnica.

CONSTRUCCION COSTO POR

UNIDAD $

COSTO TOTAL $

SOMBRILLAS (31) 4,000.00 124,000.00PALAPA - MASAJE 20,000.00 20,000.00PALAPA – EQUIPO RENTA 20,000.00 20.000.00PALAPA - SNACK 45,000.00 45,000.00TORRE SALVAVIDA 90,000.00 90,000.00CABAÑA – BODEGA -SANITARIOS 75,000.00 75,000.00FOSA SEPTICA CERRADA 12,000.00 12,000.00

ADQUISICIONES CAMASTROS 360.00 22,320.00UTILERIA Y EQUIPO 45,000.00 45,000.00 TOTAL 433,320.00COSTOS ASESORIA AMBIENTAL 10% del total (anual) 43,332.00

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Cuadro No 2. Relación de costos de operación para el proyecto “TUKAN ll”. PERSONAL SUELDO MENSUAL

INDIVIDUAL TOTAL MENSUAL TOTAL ANUAL

2 atención a las sombrillas

1,600 3,200 42,560

2 área de palapa masaje

1,600 3,200 42,560

2 área de equipo renta

1,600 3,200 42,560

2 área de palapa snack bar

2,400 4,800 63,840

2 torres salvavidas 3,200 6,400 85,120 3 bodega y sanitarios

1,600 4,800 63,840

TOTAL CONCENTRADO ANUAL INCLUYENDO AGUINALDO * 340,480 * Salario mensual multiplicado por 13.3

b) Periodo de recuperación Se contempla un periodo de recuperación aproximado no menor de tres años, a partir de que el proyecto entre en operación. c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación. Etapa de construcción Durante la etapa de construcción los impactos generados en la propiedad privada lote No 1 y el área de ZOFEMAT por la elaboración de las torres de vigilancia, sombrillas y el snack son generalmente desechos sólidos (retacearía de madera y zacate) que serán almacenados en un área designada dentro de la propiedad privada lote No. 1 perteneciente al grupo inmobiliaria el Tukan S. A de C.V. para que posteriormente sean transportados al basurero municipal. Para evitar la erosión del suelo se pretende reforestar con unas palmas de coco (Cocus nucifer variedad enano malayo resistente al amarillamiento letal), no se reporta en el concepto de egresos por ser una cantidad mínima. En la etapa de operación Los desechos sólidos generados por la actividad serán depositados en botes de basura, los cuales contendrán su respectiva bolsa negra a fin de que se haga más expedita su recolecta, por parte del servicio de limpieza municipal, esta recolecta generalmente es de manera rutinaria (diaria en el turno nocturno), aclarando que esta medida ha sido establecida por la dirección de desarrollo urbano municipal, previo pago anual, contemplado entre los requisitos que exige el municipio para otorgar la licencia de funcionamiento municipal. En lo que atañe al manejo de las aguas negras generadas en la actividad, serán almacenados en una fosa séptica cerrada donde se recolectará cada 15 días, previo contrato con la empresa que brinde este tipo de servicio en esta cabecera municipal de

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Playa del Carmen, y no se establece su costo por ser un servicio que requiere ser otorgado por una empresa particular, sin embargo es de hacer notar que por conveniencia propia de la inmobiliaria el tukan se contemplará un contrato anual con dicha empresa, el cual será consignado para su conocimiento ante la PROFEPA a fin de que esta certifique la calidad del servicio. II.1.5 Dimensiones del proyecto

a) La superficie total solicitada de la Zona Federal Marítimo Terrestre consta de un total de 1,998.59 m2. La superficie del lote fracción 1 a utilizar será de 40.00 m X 60.00 m, por ubicar un área representativa, aclarando nuevamente que el total del lote fracción 1, es de 23,414.53 m2., lo que equivale a un 10% aproximadamente del total, a usar.

b) Este punto no se detalla por no existir vegetación, en Zona Federal Marítimo Terrestre. Respecto al lote fracción 1, la superficie que se integra al proyecto de 2400 m2 que será afectada por las obras que se ubicaran en esta área, será de 60 m2. representando el 2.5% del total del área destinada al proyecto. Cabe mencionar que dentro de la superficie a construir no existe vegetación permanente.

c) No se esta contemplando la construcción de tipo permanente en el área de la ZOFEMAT pues la construcción de palapas y sombrillas sera hecha con materiales propios de la región y de origen vegetal, y por lo que respecta al área del lote fracción 1 solo se contempla la construcción permanente de una fosa Séptica cerrada a base de cemento cal y piedra, la cual ocupa una superficie de 2 m2 aproximadamente.

II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias El uso actual del suelo en la zona ha sido definido por la Dirección de Desarrollo Urbano del municipio de solidaridad, Quintana Roo de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano publicado en el periódico oficial del estado de Quintana Roo, con fecha 01 de Abril del 2002 como TURISTICO. En el caso de la superficie bajo estudio, actualmente no se le esta dando uso alguno al suelo, por lo que el presente proyecto esta encaminado al uso decretado en el plan de desarrollo urbano para la zona. En el caso de los predios colindantes se desarrollan actividades completamente turísticas. II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos A continuación se detallan los servicios con los que cuenta la zona actualmente, según constatación directa y la información recabada de la Dirección de Desarrollo Urbano. Se accede al predio por la calle 28 norte que proviene de la carretera federal 307 y atraviesa paralelamente las principales avenidas que circundan el poblado de Playa del Carmen. Por el lado sur cruza la avenida Constituyentes segunda avenida principal del poblado, y por ultimo se puede acceder al área en comento por la playa y por la avenida 10, proveniente del ferri que realiza el transporte Playa del Carmen – Cozumel y

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viceversa. Se cuenta con un aeropuerto de categoría Interestatal, ubicado en el mismo poblado y distante un kilómetro aproximadamente del área del proyecto; el servicio de agua potable es brindado a toda la población mediante tomas domiciliarias clasificadas en dos categorías, familiar y comercial por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado. La Comisión Federal de Electricidad brinda el servicio del fluido eléctrico, previo contrato domiciliario y de acuerdo a la adecuación a la infraestructura Urbana creada. Se cuenta igualmente con un amplio servicio por parte de Teléfonos de México con enlaces Nacionales e Internacionales. Como final del presente punto hay que aclarar que la ciudad de Playa del Carmen paso de ser un poblado de pescadores, en el lapso de 10 años a una ciudad bajo el esquema turístico, reconocida a nivel mundial, por lo que ha tenido que ser dotada con todos los servicios de infraestructura urbana, propios de un desarrollo de primer nivel, pero si es justo mencionar que la concentración de todos estos servicios se ha dado solamente en la ciudad de Playa del Carmen y no en todo el municipio. En el caso del predio lote No 1 y el área de la ZOFEMAT no cuentan con los servicios anteriormente descritos por lo que se pretende llevar a cabo dicho contrato para desarrollar el proyecto del TUKAN ll Servicios para desarrollar el presente Proyecto: Cuadro No 3. Servicios directos e indirectos requeridos. SERVICIO MODALIDAD ELEMENTOS A UTILIZAR Electricidad* Directo Postes y cablería Agua potable** Directo Tubería y medidor Recolección de basura** Directo Botes de basura Vigilancia** Indirecto Pública y/o privada Comunicación** Directo Pública y/o privada Salud pública** Indirecto Pública y/o privada Transporte urbano** Indirecto Pública y/o privada * Servicios que no se requerirán en el proyecto. ** Servicios que se requieren en el proyecto. II.2 Características particulares del proyecto La principal característica de las obras que se pretenden realizar en el área de la Zona Federal Marítima y Terrestre, y el lote fracción 1, ya citado se definen como construcción de palapas rusticas tipo maya de la región construidas con materiales propios de la región y con techumbre de zacate nativo lo que le da una ornamentación típica regional, además de proporcionarle al lugar la caracterización propia del trópico; es necesario reconocer que al no realizarse obras de gran magnitud, ni permanentes se evitan mayores impactos al medio ambiente.

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II.2.1 Programa general de trabajo Se presenta a continuación el programa general de trabajo con el diagrama de Gantt Pero hay que hacer notar que en la primera etapa o preparación de sitio solo requiere de la recolección de basura que se deposita en la zona costera, por lo que no creemos necesario integrarlo en el diagrama Cuadro No 4. Cronograma de actividades para poder desarrollar el proyecto turístico el Tukan ll.

TIEMPO/ SEMANAS

CONCEPTO 1

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ETAPA DE CONSTRUCCIÓN*

Limpieza, trazo, nivelación y excavación manual

Fijación estructura primaria – postes con dados

Fijación largueros, encañaduras y amarres

Fijación jiles, tejido de techumbre enzacatado

Entramado malla – cemento revestimiento fosa séptica cerrada

Detalles protección madera-Barnizado e inst. de redes

Detallado final instalación y equipamiento

ETAPA DE OPERACIÓN Promoción Servicio al turismo Limpieza de instalaciones

*construcción de palapas, sombrillas, torre salvavidas/caseta, sanitarios. NOTA: el mantenimiento de las instalaciones se realizará una vez al año y no se prevee el abandono del sitio (ver apartado ll.2.7). En cuestiones de permisos, licencias y licitaciones se mencionan en el apartado trámites de la documentación (cuadro No. 9)

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Cuadro No 5. Materiales a utilizar en la construcción de la infraestructura en la ZOFEMAT.

RECURSO NATURAL RENOVABLE

NO RENOVABLE

TRANSFORMADO

ETAPA

VOLUMEN,PESO Ó CANTIDAD

PROCEDENCIA

USO

Madera

Construcción

Se anexa relación completa

Ejido forestal y/o madererías, establecidas

Palapas sombrillas Sank

zacate

Construcción

9,500 rollos

Ejido forestal y/o establecimientos

En techos de palapas, sombrillas, snack

Gravilla

Construcción

3 m3

Comercio local

Fabricación de dados para fijación-poste central de palapas

Cemento, cal

Construcción

1,500 Kg.

Comercios del poblado de Playa del Carmen

Fabricación de dados para fijación-poste central de palapas

Tornillos pasantes, tuercas.

Construcción

26.00 Kg.

Comercio local

Fijación de postes

Hilo p/amarre

20.00 Kg.

Amarre del zacate para techumbre

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Cuadro No 6. Relación de insumos para la construcción del snack y la palapa circular:

TIPO CARACTERISTICAS CANTIDAD SNACK

Poste 0.30 m de diámetro por 7.20 m de largo 1

Postes 0.20 m de diámetro por 5.20 m de largo 4

Varas de madera 0.05 m de diámetro por 4.00 m de largo 40

Tablones de madera 0.30 m de ancho por 2.00 m de largo y 1 pulgada de grosor

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Zacate Rollos 1,500

PALAPAS CIRCULARES (2) Postes centrales 0.30 m de diámetro por 5.70 m de largo 2

Postes laterales 0.20 m de diámetro por 5.70 m de largo 8

Mesa de madera dura tropical

m de largo por 0.80 m de alto 20

Zacate rollos 1,800

SOMBRILLAS (31) Postes centrales 0.20 m de diámetro por 5.50 m de largo 31

Maderas-tablones 0.30 m de ancho por 1.250 m de largo 62

Zacate rollos 6200

Cuadro No 7. Material extra para la construcción de la infraestructura

TIPO CARACTERISTICAS CANTIDAD Hilo para amarre Carretes de 2 Kg c/u 20 kg Tornillos pasantes Galvanizados 1.20 m de largo 24 KgTuercas Para tornillo pasante 2. KgCemento Bulto de 50 kg c/u 500 KgGravilla m3 3 M3

Cal Bulto de 25 kg c/u 1000 Kg

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Cuadro No 8. Material a utilizar en la construcción (infraestructura) en el lote fracción 1.

RECURSO NATURAL RENOVABLE

NO RENOVABLE

TRANSFORMADO

ETAPA

VOLUMEN, PESO Ó CANTIDAD

PROCEDENCIA

USO

Madera

Construcción

Se anexa relación completa

Ejido forestal y/o madererías, establecidas

Torres Salvavidas, e caseta, sanitarios bodega

zacate

Construcción

3,600 rollos

Ejido forestal y/ocomercios establecimientos

Torres salvavidas, e caseta, sanitarios bodega

Piedra, polvo de piedra

Construcción

6 m3

Comercio local

En dados de base y paredes laterales de sanitarios -bodega

Cemento, cal

Construcción

1,300 Kg

Comercios del poblado de Playa del Carmen

En dados de base y paredes laterales de sanitarios-bodega

Tornillos pasantes, tuercas.

Construcción

15.00 Kg

Comercio local

Fijación de postes y otros

Hilo p/amarre

6.00 Kg

Comercio local

Amarre del zacate para techumbre

cemento, cal

construcción

300 Kg 300 Kg

comercios del poblado de Playa del Carmen

fosa séptica cerrada

Piedra

Construcción

1 m3

Comercios del poblado de Playa del Carmen

Fosa séptica cerrada

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Cuadro No 8 a. material para la construcción de la torre salvavida.

TIPO CARACTERISTICAS CANTIDAD Postes 0.30 m de diámetro por 6..45 m de largo 4

varas de madera 0.05 m de diámetro por 2 m de largo 20

tablones de madera 0.30 m de ancho por 1.20 m de largo y 1 pulgadas de grosor

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zacate rollos 1,200

Tornillos pasantes ¾ pulgadas de diámetro por 1.20 m de largo galvanizada

4 Kg

Tuercas p/tornillo pasante

¾ pulgadas de diámetro galvanizadas

4 Kg

Hilo nylon p/ amarre de rollos zacate

Carretes de 2 Kg c/u 3 Kg

Cemento Bulto de 50 kg c/u 150 Kg

Cal Bulto de 25 kg c/u 150 Kg

Piedra 1 m3

CABAÑA DE SANITARIOS – BODEGA TIPO CARACTERISTICAS CANTIDAD

Postes 0.30 m de diámetro por 4.20 m de largo 6

Larguero central 0.20 m de diámetro po 4.80 m de largo 1

Largueros 0.20 m de diámetro por 6 m de largo 4

Largueros laterales 0.15 m de diámetro por 3 m de largo 6

Jiles según especificaciones 8

Travesaños según especificaciones 12

Zacate rollos 2,400

Malla gallinero/para ferrocemento

1.75 m de alto 24 m

Cemento Bulto de 50 kg c/u 500 Kg

Cal Bulto de 25 kg c/u 500 Kg

Polvo piedra m3 5 m3

Tornillos pasantes ¾ pulgada de diámetro X 1.20 m de largo galvanizada

5 Kg

Tuercas ¾ pulgada diámetro galvanizadas 3 Kg

Hilo de nylon carrete 3 Kg

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FOSA SEPTICA CERRADA La fosa séptica que recibirá los líquidos, será de block de concreto con castillos armados, varillas de ½ de pulgada en las esquinas y centro de muros, piso de concreto armado al igual que la losa que tendrá un registro para su limpieza y un respiradero con tubo de pvc estará completamente sellada para evitar cualquier filtración al subsuelo y se limpiará periódicamente como se mencionó en el apartado (ll.1.4 etapa de operación y anexo 15). Por lo que no se requiere estudios adicionales. Trámites de la documentación Establecer los tiempos para las diferentes autorizaciones, no es una situación que dependa, básicamente, del promovente, y si depende de la carga de trabajo que tengan las instancias abocadas a las diferentes autorizaciones; así se hace necesario aclarar que las diferentes solicitudes de autorización, en sus respectivos niveles son las siguientes: Cuadro No 9. Documentación a tramitar de acuerdo a los niveles en el presente año.

MESES Concepto Nivel E F M A M J J A S O N D

Manifestación de Impacto Ambiental*

Federal X

Concesión ZOFEMAT* Federal X Anuencia ecológica Municipal X Uso de suelo* Municipal X Pago de derechos Fed./Mpal. X Licencia de construcción Municipal X Inicio de obra** Municipal X Terminación de la obra** Municipal X Licencia de funcionamiento

Municipal X

Servicios de coordinación de salud

Municipal X

Patente de licores Estatal X Registro ante las cámaras Municipal X Registro ante la SIEM Federal X * Autorización de la documentación. ** Aviso NOTA: Cabe señalar que no se construirá ninguna obra hasta no contar con las autorizaciones correspondientes mencionadas en el cuadro anterior. II.2.2 Preparación del sitio EN ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE Y PROPIEDAD LOTE FRACCION 1 Para la presente obra, el inicio de las actividades empiezan con la limpieza del sitio, definiéndose esta como la recolección de la basura, y posteriormente la delimitación o marcado del sitio a excavar, manualmente hasta llegar a una profundidad de 1.20 metros, de las 31 pocetas para las sombrillas, 2 palapas rusticas de madera dura

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tropical para masajes y exhibición del equipo de buceo libre, 1 kiosco Snack y en áreas del terreno contiguo propiedad de la inmobiliaria promovente, la excavación para la torre de salvavidas, 1 cabaña rústica con revestimiento de malla cemento, con techo de zacate y la excavación para la instalación de la fosa séptica cerrada II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto No se requerirán obras, ni actividades provisionales al proyecto por lo que continuación se mencionan actividades que no se pretenden efectuar:

a) Apertura o rehabilitación de caminos por estar ubicado en una zona bien comunicada

b) Campamentos.- todo el personal que laborara en esta obra son habitantes de

Playa del Carmen.

c) Almacenes.- contando con los servicios que ofrece esta cabecera municipal como comercios establecidos surtirán los diversos materiales en forma expedita, trátese del insumo madera, zacate, cemento, etc. o de cualquier otro.

d) Talleres.- no será necesario ya que las obras son de tipo rustico y los materiales a usar no requerirás de transformación alguna.

e) Oficinas, patios de Servicios, comedores. Estos tres aspectos son innecesarios

pues la obra en si se pacta con el contratista, y este se encarga de todos los aspectos, proporcionándoles incluso la alimentación, previa contratación con los restaurantes o loncherías; respecto a servicios de talleres igualmente resultan innecesarios por adquirirse la madera ya cortada, labrada y tratada según las características solicitadas.

f) En cuanto a las instalaciones sanitarias, regaderas, obras de abastecimiento,

almacenamiento de combustible, etc., no será necesario más que la Instalación de Sanitarios Ecológicos portátiles (tipo sani-rent), previa contratación con la empresa arrendadora, la cual se encarga del retiro diario de los depósitos de desecho, mismos que son transportados a su destino final en el basurero de la Población, y por ultimo no se requerirá de regaderas y otras fuentes de agua, siendo las dos demandas básicas son el agua para realizar las diferentes mezclas, la cual será surtida por pipas que brindan el servicio en la comunidad de Playa del Carmen, y por lo que respecta al agua de bebida esta será dotada en forma de agua purificada de marcas comerciales reconocidas en la región y en bidones de 20 litros. Por todo lo anterior se deduce que la generación de Impactos será minimizado en su generalidad, por decir que estarán ausentes.

II.2.4 Etapa de construcción Primeramente hay que señalar que las obras que se construirán en la ZOFEMAT no serán permanentes, y su uso será exclusivamente como un resguardo del sol, complementado con el uso de camastro portátiles, los cuales al final de la jornada diaria serán retirados a la bodega ubicada en el lote fracción 1, cabe señalar que toda la obra será edificada en tierra firme, definiéndose las acciones a seguir, de la siguiente forma:

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Concepto 1).- Limpieza, trazo, nivelación y excavación normal en la ZOFEMAT. Este primer concepto que comienza con la limpieza se hará recolectando la basura acumulada, tanto de la playa, como la generada por el turismo, la cual será depositada en bolsas negras y recolectadas por el servicio de limpia municipal, procediéndose inmediatamente al trazo de los sitios en donde serán ubicadas las palapas, ya descritas, tanto las del área que se solicita en concesión, como las del área del lote fracción 1, señalizando con pequeñas mojoneras de madera para que posteriormente iniciar la nivelación y excavación manual, hasta llegar a la profundidad de 1.20 m. Concepto 2).- fijación de estructura primaria y postes con dados en la ZOFEMAT. Este concepto se refiere, en lo que toca a fijación de estructura primaria y postes con dado, al hincado de los postes en la porción excavada e implantando el dado en cada poste, previa preparación de la mezcla del cemento en la parte del lote fracción 1, por ser esta área una zona más sólida. Concepto 3).- fijación de los largueros, encañaduras y amarres en la ZOFEMAT. Se refiere a la colocación de los largueros como puntos de apoyo para la futura estructura de la techumbre con madera dura y la posible implantación del zacate protector del techo. Concepto 4).- Fijación de jiles, tejido de Techumbre y enzacatado en la ZOFEMAT. Toda esta operación se refiere a la armazón de la estructura que permite el amarrado de los rollos de zacate, generándose residuos en el acto del peinado del zacate, mismos que serán recolectados al termino de la jornada diaria y almacenados para su posterior retiro por el servicio de limpia. Concepto 5).- Entramado de la Malla – cemento, revestimiento y construcción de la, fosa séptica cerrada. Lote fracción No 1. Este concepto de la fabricación de las paredes laterales a base de malla – cemento es muy común en estos lugares y consiste en revestir los muros con una malla de alambre retorcido o del tipo gallinero galvanizado e inmediatamente se recubre con una mezcla de cemento, cal y polvo de piedra, preparada, logrando su fijación inmediata, para después protegerla con un revoque; y por lo que respecta a la construcción de la fosa séptica cerrada, esta será ubicada en el lote fracción 1, del terreno propiedad de la promovente y consiste en una estructura de 1.70 m de altura por 2.50 m de largo y 1.50 m de ancho, construida toda de cemento cal, y gravilla (grava), y a una profundidad de 1.70 m. del nivel del suelo, tal como se detalla en el diseño (anexo 15). Concepto 6).- Detalles, protección y barnizado de infraestructura, puesta de redes en la ZOFEMAT. Protección de la madera contra termitas y plagas, recomendándose el uso de protectores de origen natural. Respecto a la puesta de redes, esta representa una protección contra el aire que remueve los rollos de zacate, medida de uso generalizado en la región, usando redes o mallas tejidas por los mismos lugareños, a base de hilo de nylon y cubriendo toda la porción superior del techo.

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Concepto 7).- Detallado final e instalación de equipamiento Este ultimo concepto se refiere a ultimar los detalles, de ciertas imprecisiones que pudieran existir y por ultimo el equipamiento y utensilios necesario, así como su intalacion inmediata a fin de principiar a dar el servicio; aunque cabe reiterar que esto se hará hasta en tanto se cuente con las autorizaciones respectivas, tanto del sector federal como del municipal. Por lo que se refiere a los Impactos Ambientales que se pudieran causar al medio ambiente por las actividades humanas, estas no serán en modo alguno significativos por los conceptos que se han vertido en este análisis, y si se llegara a pensar que el uso de alguna sustancia química como lo es el caso de creosota, usada generalmente para el control de termitas y depredadores de la madera, esta es una sustancia oleosa obtenida a partir del alquitrane de madera, que es un producto inocuo y que al paso del tiempo se va degradando, razón por la cual se recomienda su reaplicación, cada cierto tiempo. II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento Primeramente definiremos el tipo de servicio que se pretende brindar al turismo y este se refiere a que se le proporcionara el camastro el cual sera ubicado en la misma área de las sombrillas, iniciando la jornada diaria a partir de las 8:00. am., donde normalmente permanece en descanso un promedio de dos horas, y en caso de requerir algún refrigerio y/o bocadillo será preparado en el área de la Palapa Snack, siendo servido por meseros, quienes retirarán los utensilios del servicio brindado, a su debido tiempo, transportándolos al área de limpieza. Cabe hacer mención que los desechos y los residuos de alimento serán depositados en botes receptores con sus respectivas bolsas negras y separando productos degradables y no degradables; al final de la jornada las bolsas negras serán extraídas de sus respectivos botes y llevadas al área contigua de la bodega en espera de su pronta recolección por parte del servicio de limpia municipal. Cada bote deberá ser limpiado y revestido nuevamente con una nueva bolsa. Al finalizar la jornada de atención al publico que sera a las 17:00 hrs. se hará una limpieza general de ambas áreas, recolectando residuos y desechos que llegaran a encontrarse en el área de descanso para su posterior traslado y por lo respecto al lavado de utensilios hay que aclarar que se pretende el uso de detergentes líquidos a base de tensio -activos biodegradables. Por lo que respecta al mantenimiento de las instalaciones estas consisten única y exclusivamente en un barnizado anual y en caso de ser necesario se contratarán los servicios de agencias especializadas para el combate de plagas de la madera, haciendo hincapié en el uso de productos biodegradables, aunque es sabido en esta región que algunas especies de árboles maderables requieren de muy poco mantenimiento contra las plagas, así por ejemplo se recomienda para la construcción las siguientes especies:

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Cuadro No 10. Lista de especies maderables para la construcción de la palapa, snack y sombrillas.

FAMILIA ESPECIE NOMBRE COMÚN Posteria

Leguminosa Swartsia cubensis Katal - ox Sapotácea Sideroxylon gaumeri Caracolillo

Anacardiácea Metopium brownei Box chechem Estructura del techo Lysiloma latisiliquum Tzalam Varas Anonácea Malmea depressa Eklemuy Por ultimo, se especifica que para el control de malezas que proliferan en la zona del lote fraccion1 esta se hará en forma manual específicamente del zacate cadillo (Cenchrus equinatus) y respetándose el caso de los lirios de playa (Crinum americanum) y de la enredadera Riñonina (Ipomoea pescaprae) y gramínea poco significativas. Se esta contemplando el sembrado de algunas palmas de coco malayo enano (Cocus nucifer variedad enano malayo), como un aspecto de ornamentación de lo que originalmente eran estos lugares y que por causa de la plaga del amarillamiento letal del coco han desaparecido del contexto playero. II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto No se contempla la construcción de obras asociadas por tratarse de un proyecto turístico de tipo rústico en la ZOFEMAT y en el predio lote No 1. El periodo de duración para realizar esta obra es de ocho semanas aproximadamente, Durante la etapa de operación y mantenimiento el área administrativa se ubicará en la 5 Avenida norte entre calle 14 y 16, centro, Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, Quintana Roo. C.P. 77710. II.2.7 Etapa de abandono del sitio El área motivo del presente proyecto se estima que adquiera una panorámica más estética, desde el punto de vista de los lineamientos marcados por el sector turístico y el abandono no se contempla como una medida a tomar por parte del promovente, por la contigüidad del predio adquirido en propiedad, a excepción hecha de que las autoridades competentes determinen que el área sea declarada de interés público, o en su defecto que se renueve la concesión que se solicita. Hay que hacer notar que las autoridades de los tres sectores abogan por la instalación de proyectos como el presenta, ya que estos generan empleo para mano de obra local y se captan divisas, tan necesarias para la economía del país. No es por demás mencionar que no se contempla esta etapa para su análisis, pues al ser concesionada el área se creara una fuente de trabajo y de riqueza, durante el tiempo que dure la concesión y que al vencimiento de esta se buscará obtener la renovación para un nuevo periodo, ya que se considera que este servicio es necesario para atender un turismo que cada día es más exigente y que por lo tanto requiere de este tipo de instalación.

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II.2.8 Utilización de explosivos No se contempla su uso II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera Etapa de construcción En esta etapa los impactos generados en la propiedad privada lote No 1 y el área de ZOFEMAT por la elaboración de las torres de vigilancia, sombrillas y el snack son generalmente desechos sólidos (retacearía de madera y zacate) que serán almacenados en un área designada dentro de la propiedad privada lote No. 1 perteneciente al grupo inmobiliaria el Tukan S.A. de C.V. para que posteriormente sean transportados al basurero municipal. En cuestiones de emisiones a la atmósfera no aplica ya que no se utilizarán compuestos químicos que emitan partículas que puedan ser suspendidas en el aire, así como líquidos que puedan ser contaminantes para el manto freático. Etapa de operación Los desechos sólidos generados por la actividad serán depositados en botes de basura, los cuales contendrán su respectiva bolsa negra a fin de que se haga más expedita su recolecta, por parte del servicio de limpieza municipal, esta recolecta generalmente es de manera rutinaria (diaria en el turno nocturno), aclarando que esta medida ha sido establecida por la dirección de desarrollo urbano municipal, previo pago anual, contemplado entre los requisitos que exige el municipio para otorgar la licencia de funcionamiento municipal. En lo que atañe al manejo de las aguas negras generadas en la actividad, serán almacenados en una fosa séptica cerrada donde se recolectará cada 15 días, previo contrato con la empresa que brinde este tipo de servicio en esta cabecera municipal de Playa del Carmen, No se contempla la emisión de contaminantes de la ZOFEMAT a la atmósfera, por ser un proyecto de un área de Playa para Descanso y Esparcimiento. Etapa de mantenimiento En esta etapa serán mínimos los desechos sólidos que se generen durante el mantenimiento de las instalaciones (infraestructura), estos serán tratados al igual que en la etapa de construcción, ya que el material a utilizar es madera y zacate por lo que los desperdicios serán almacenados en un área designada dentro de la propiedad privada lote No. 1 perteneciente al grupo inmobiliaria el Tukan S.A de C.V. para que posteriormente sean transportados al basurero municipal. En cuestiones de contaminantes que pudiesen causar daño mediante partículas suspendidas en la atmósfera no se contemplan en esta etapa del proyecto. II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos La ciudad de Playa del Carmen cuenta con la infraestructura adecuada y la supervisión de la Dirección de Desarrollo Urbano y Servicios Municipales, y en lo relativo al relleno sanitario municipal, este esta situado a 18 Km del centro de población, aunque cabe aclarar que no cuenta con un sistema de clasificación de los desechos y por lo tanto se carece igualmente de un programa de reciclamiento, en lo que se refiere a plantas de

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tratamiento de aguas negras existe una que funciona de manera intermitente, con una capacidad instalada de 63 litros por segundo, y que esta ubicada al poniente de la ciudad. El tener acceso a los servicios de la infraestructura Urbana esta considerado un requisito indispensable, para la apertura de cualquier desarrollo turístico que desee operar en territorio de este municipio. III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún – Tulum y publicado en el Periódico Oficial el Gobierno del Estado de Quintana Roo, Tomo lll, numero 10 extraordinario, sexta época y de fecha 16 de Noviembre del 2001, donde se establecen los criterios Ecológicos para el uso predominante, Ah34 y que corresponden a los asentamientos humanos con una fragilidad ambiental media y usos compatibles de Flora y Fauna e infraestructura Turística.

USO PREDOMINANTE ASENTAMIENTOS HUMANOS

AH 3 Se aplicara la política de impulso a los principales asentamientos del Corredor Playa del Carmen, Tulum y N.C.P. al poniente de Akumal. AH 5 Las reservas territoriales deben mantener su cubierta vegetal original .Hasta en tanto no se incorporen al desarrollo a través de un Programa específico de Desarrollo Urbano. AH 6 No se permite la utilización de nuevas reservas urbanas, mientras no exista un Programa de Desarrollo Urbano (PDU) debidamente aprobado. AH 7 No se permite el establecimiento de nuevos asentamientos humanos, mientras no exista un Programa de Desarrollo Urbano debidamente aprobado. AH 10 Para los asentamientos humanos de más de 50,000 habitantes se deberá considerar la siguiente dotación: 1.0 m2/hab de áreas verdes de acceso al publico (jardín vecinal), más 1.1 m2 /hab de áreas verdes de acceso al público conformando un parque de barrio, más 2.0 m2/hab de áreas verdes de acceso al público conformando un parque urbano. AH 11 En zonas aptas para el desarrollo Urbano que colinden con alguna área natural, protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento entre ambas a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento, según lo determine el PDU. AH 12 Los proyectos de urbanización deberán sujetarse a un dictamen técnico Municipal antes del inicio de sus obras, a fin de evitar el desmonte innecesario del estrato arbóreo. AH 15 Se aplicará a las zonas urbanas una densidad bruta promedio de 100 hab/ha. AH 16 En los predios de vivienda unifamiliares de 300 m2, o menos, se deberá conservar el 50% de la cobertura vegetal.

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AH 17 En los predios de vivienda unifamiliares de origen ejidal, se deberá conservar el 70% de la cobertura vegetal, permitiendo la siembra de plantas comestibles locales. AH 18 En la elaboración del Programa de Desarrollo Urbano, se deberán identificar y proteger las áreas con procesos ecológicos y ecosistemas relevantes tales como zonas de recarga del acuífero, presencia de dolinas y cenotes así como flora y fauna con status de conservación y establecer las medidas que garanticen su permanencia. AH 20 En las zonas suburbanas, así como las urbanas de origen ejidal, los lotes deberán ser unifamiliares y tener una superficie mínima de 1250 m2, quedando prohibida su subdivisión. AH 21 Los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales tipo residencial sólo se permitirán en las áreas que al respecto establezcan los Programa de Desarrollo Urbano dentro de las manchas urbanas, a excepción del sector norte de la UGA 1, comprendida entre el aeropuerto y la mancha urbana de Puerto Morelos. AH 22 El aprovechamiento de todos los predios comprendidos en las unidades de gestión ambiental (UGA’s) urbanas, deberá ser regulado por la zonificación del uso de suelo, las etapas de crecimiento y las densidades de población establecidas en los PDU, no pudiendo modificar éstas, salvo que se reflejen en un nuevo PDU con vigencia legal. AH 23 El Programa de Desarrollo Urbano d el Centro de Población de Playa del Carmen, preverá el aprovechamiento gradual y progresivo de la mancha urbana, ocupando primeramente y hasta su saturación, el polígono inicial de su primera etapa, no permitiendo la realización de proyectos urbanos que alteren el aprovechamiento racional de las infraestructuras disponibles, ni disponiendo del área de la siguiente etapa, hasta no tener demostrado que se haya agotado el área de la primera; proceso que se repetirá para el aprovechamiento de las 1,635.10 has correspondientes a la segunda y las 1,455.61 has de la reserva urbana tercera etapa.

CONSTRUCCIÓN C 1 Solo la superficie mínima indispensable para el proyecto constructivo podrá ser despalmada. C 2 Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un programa de rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicados en áreas aledañas, o en el mismo predio. C 3 Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, dentro del predio y sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación nativa. C 4 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo in situ de desechos sanitarios. C 5 Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo integral (minimización, separación, recolección y disposición) de desechos sólidos. C 7 Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento. C 8 Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y realizar un programa autorizado de restauración de sitio.

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C 9 El uso de explosivos, durante la construcción de cualquier tipo de obra, actividad, infraestructura, o desarrollo estará sujeto a estudio de impacto ambiental y a los lineamientos de la Secretaría de Defensa Nacional. C 11 No se permite la disposición de materiales derivados de las obras, producto de excavaciones o rellenos sobre la vegetación. C 12 Los Residuos Sólidos y Líquidos derivados de la Construcción deben contar con un programa integral de manejo y disponerse en confinamientos autorizados por el Municipio. C 13 Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación. C 14 No se permite la utilización de palmas de las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, y Coccothrinax readii ( chit, cuca y nakás ), como material de construcción excepto las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) o viveros autorizados. C 15 El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos. C 16 Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena del fondo marino, piedra , y residuos vegetales, deberá provenir de fuentes y/o bancos de préstamo de material pétreo autorizados. C 17 Los campamentos de obras ubicadas fuera del centro de población no deberán ubicarse a una distancia menor de 4 km. de los centros de población. C 19 Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación visual del paisaje. C 20 Las subestaciones eléctricas y depósitos de combustible, se ubicaran por lo menos a 5 Km de los límites máximos de crecimiento de los asentamientos habitacionales.

EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA EI 3 La instalación de infraestructura estará sujeta a Manifestación de Impacto Ambiental. EI 5 Los asentamientos humanos y/o las actividades turísticas deberán contar con un programa integral de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos. El 6 No se permite la ubicación de infraestructura para la disposición final de residuos sólidos, salvo las municipales y de particulares aprobados. EI 7 Los programas de Desarrollo Urbano deberán incluir lineamientos para la disposición de desechos sólidos en áreas urbanas o en proceso de urbanización. EI 8 Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes. EI 9 Se promoverá la instalación de sanitarios secos composteros que eviten la contaminación del suelo y subsuelo y la proliferación de fauna nociva en las zonas suburbanas y rurales. EI 10 Los desarrollos turísticos y asentamientos humanos que incluyan clínicas, hospitales y centros médicos deberán contar con un sistema integral para el manejo y disposición de desechos biológico infecciosos. EI 11 Los desarrollos turísticos y/o asentamientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos líquidos y sólidos.

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EI 12 Los desarrollos turísticos y los asentamientos humanos deberán contar con un sistema integral de minimización, tratamiento y disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la normatividad de la Le y de Aguas Nacionales, su Reglamento y demás normatividad aplicable vigente. EI 13 Se prohíbe la canalización del drenaje pluvial hacia el mar y cuerpos de agua superficiales y en caso de ser necesaria la perforación de pozos de absorción para su solución, se deberá obtener la anuencia de la SEMARNAT y la Comisión Nacional del Agua. EI 14 Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de calles y avenidas, además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales. EI 15 Las descargas sanitarias de los asentamientos humanos, en caso de ser factibles, deberán dirigirse a sistemas de tratamiento de aguas residuales. EI 16 Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de la normatividad vigente en materia de contaminación de aguas. EI 17 Las plantas de tratamiento de aguas residuales deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación y disposición final de los lodos. EI 18Se deberá utilizar aguas tratadas para el riego de jardines y/o campos de golf. El sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residuales. EI 19 Queda prohibida la descarga de aguas residuales al suelo y subsuelo. EI 21 Quedan prohibidas las quemas de desechos sólidos y vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaria pesada para el mantenimiento de derechos de vía. EI 30 La instalación de marinas está sujeta a la autorización de impacto ambiental. EI 31 La instalación de marinas deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina. EI 32 La instalación de marinas estará supeditada a los estudios batimétricos, topográficos, de mecánica de suelos y geohidrológicos. EI 33 La construcción de los muelles estará sujeta a estudios geohidrológicos especiales y apego a normas internacionales. EI 34 La construcción de muelles permanentes deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina. EI 38 Se desarrollaran programas para la instalación de fuentes alternativas de energía. EI 39En campos de golf solo se permite utilizar fertilizantes y pesticidas biodegradables. EI 40 El área de desplante para los campos de golf deberá respetar el porcentaje de cobertura vegetal definido para la UGA. EI 41 La autorización de campos de golf está sujeta a una evaluación de impacto ambiental, modalidad regional. EI 42 En vialidades, zonas adyacentes a los “fairway”, “tees” y “greens” de los campos de golf, se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación nativa. EI 45 Se prohíbe la construcción de viviendas y áreas habitacionales dentro del derecho de vía de los tendidos de alta tensión. EI 47 En las áreas previstas para campos de golf de las zonas turísticas urbanas, se deberá conservar por lo menos el 65% de la vegetación nativa.

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EI 48 Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre, por lo que en la realización de cualquier obra o actividad, deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona, debiendo proveer accesos a ésta, en el caso de que se carezca de ellos. Eventualmente, podrá permitirse la reubicación de los accesos existentes, cuando los proyectos autorizados así lo justifiquen. EI 49 No deberá permitirse la instalación de infraestructura de comunicación (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico. EI 50 En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos de agua, se prohíbe el uso de aceite quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera. EI 53 Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras, preferentemente puentes, que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre. EI 54 Se prohíbe la construcción u operación de fosas sépticas cercanas a pozos de agua potable, debiendo reconvertir a sistemas alternativos de manejo de desechos las fosas sépticas que existan en esta condición. EI 55 Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje doméstico.

FLORA Y FAUNA FF 1 Se prohíbe la tala y aprovechamiento de leña para uso turístico y comercial. FF 2 Los desarrollos turísticos y/o habitacionales, deberán minimizar el impacto a las poblaciones de mamíferos, reptiles y aves, en especial el mono araña. FF 5 Los usos del suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidación de tortugas estarán sujetos a autorización de impacto ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas. FF 6 En las playas de arribazón de tortugas sólo se permite la instalación de infraestructura fuera del área de influencia marina que será de 50 m después de la línea de marea alta o lo que, en su caso, determinen los estudios ecológicos. FF 7 Durante el período de anidación los propietarios del predio deberán coordinarse con la autoridad competente para la protección de las áreas de anidación de tortugas. FF 8 La autorización de actividades en sitios de anidación de tortugas, estará sujeta al programa de manejo. FF 9 Se prohíbe alterar las dunas y playas en áreas de arribazón de tortugas. FF 10 En playas de arribazón de tortugas se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa. FF 11 En las áreas adyacentes a las playas de arribazón de tortugas, de requerirse iluminación artificial, ésta será ámbar, para garantizar la arribazón de las tortugas, debiendo restringirse alturas e inclinación en función de estudios específicos. FF 12 Se prohíbe el tránsito de vehículos automotores sobre la playa salvo el necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento autorizados. FF 13 Se realizará la señalización de las áreas de paso y uso de las tortugas marinas durante la época de anidación y desove de la tortuga marina. FF 14 En playas de arribazón de tortugas no se permite el acceso a ganado vacuno, porcino, caballar, ovino o de cualquier otra índole, la introducción de especies exóticas,

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ni el acceso de perros y gatos, así como la permanencia de residuos fecales de los mismos en la playa. FF 15 En las áreas verdes deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la vegetación nativa según la especie. FF 16 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre, salvo lo que la Ley General de Vida Silvestre prevea. FF 17 Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados. FF 18 Se prohíbe el uso de compuestos químicos para el control de malezas o plagas. Se promoverá el control mecánico o biológico. FF 19Se promoverá la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) no extractivas. FF 20 No se permite la extracción de flora y fauna acuática en cenotes, excepto para fines de investigación autorizado por la SEMARNAT. FF 21 Se prohíbe el aprovechamiento de las plantas chit (Thrinax radiata), cuca (Pseudophoenix sargentoii), xiat (Chamaedorea seifrizii), nakás (Coccothrinax readii) y despeinada (Beaucarnea ameliae), así como todas las especies de orquídeas, a excepción de las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS). FF 22 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasoras. FF 23 Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar (Casuarina equisetifolia) y se restablecerá la flora nativa. FF 24 En las áreas verdes se emplearán plantas nativas y se restringirán aquellas especies que sean perjudiciales a esta flora. FF 26 Se prohíbe el uso de explosivos, dragados y construcciones cercanas a arrecifes y manglares. FF 34 En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM ECOL-059-1994, deberán realizarse los estudios necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.

MANEJO DE ECOSISTEMAS MAE 1 En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales como palapas de madera o asoleaderos. MAE 4 No se permite encender fogatas en las playas. MAE 5 Se prohíbe la extracción de arena de playas, dunas y lagunas costeras. MAE 6 Se prohíbe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables. MAE 7 No se permite la infraestructura recreativa y de servicios en el cordón de las dunas frontal. MAE 8 La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas, a una distancia no menor de 40 m. de la Zona Federal y en altura máxima de 6 m. MAE 9 No deberán realizarse nuevos caminos sobre dunas. MAE 10 Solo se permite la construcción de accesos peatonales elevados y transversales sobre las dunas.

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MAE 11 No se permite la remoción de la vegetación nativa en el cordón de las dunas, ni la modificación de éstas. MAE 12 La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de impacto am biental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad de agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica MAE 13 Se prohíbe la desecación, dragado y relleno de cuerpos de agua, cenotes, lagunas, reholladas y manglar. MAE 14 Complementario a los sistemas de abastecimiento de agua potable, en todas las construcciones se deberá contar con infraestructura para la captación de agua de lluvia. MAE 15 El aprovechamiento de aguas subterráneas deberá justificarse con estudios geohidrológicos, aprobadas por la CNA para garantizar que la extracción no produce intrusión salina. MAE 16 En las áreas urbanizadas, las áreas verdes conservaran la cubierta correspondiente al estrato arbóreo. MAE 17 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona federal y cuerpos de agua. MAE 18 Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona perimetral a los cuerpos de agua. MAE 23 La reforestación deberá realizarse con flora nativa. MAE 24 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas. MAE 25 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliación de los cenotes y la remoción de la vegetación, salvo en caso de rescate, previo estudio de impacto ambiental. MAE 26 Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un radio de 50 m. alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas. MAE 27 La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad; promoviendo además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional del Agua. MAE 29 Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación nativa entre predios colindantes para la movilización de fauna silvestre. MAE 30 En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes naturales principales. MAE 31 Las obras autorizadas sobre manglares deberán garantizar el flujo y reflujo superficial del agua a través de un estudio geohidrológico. MAE 32 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales. MAE 33 Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnologías, espacio y disposición final, de envases de plaguicidas. MAE 34 En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo se deberá restaurar el área explotada con vegetación nativa. MAE 35 En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo, la reforestación deberá llevarse a cabo con una densidad mínima de 500 árboles/ha. MAE 36 En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo, la reforestación podrá incorporar ejemplares obtenidos de rescate de vegetación del desplante de los desarrollos turísticos.

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MAE 37 En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo, se deberá asegurar la reproducción de la vegetación plantada, reponiendo en su caso, los ejemplares que no sobrevivan. MAE 42 Las casas habitación en zonas rurales y/o suburbanas donde no existan redes de drenaje, deberán tener un sistema de tratamiento de aguas residuales propio, el agua tratada deberá ser empleada para riego de jardines. MAE 43 Se deberá restaurar la estructura original de la costa. MAE 46Los campos de golf solo se permitirán en terrenos ya impactados, no recientemente, como potreros, bancos de préstamo de material pétreo abandonados, y áreas deforestadas que solo contengan vegetación secundaria. MAE 47 El aprovechamiento de los cuerpos de agua se deberá justificar con estudios geohidrológicos aprobados por la Comisión Nacional del Agua. MAE 48 Solo se permite la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas, derechos de vía y áreas verdes. MAE 49 En las áreas verdes solo se permite sembrar especies de vegetación nativa. MAE 52 La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora nativa, o aquella tropical que no afecte a esta misma vegetación, que no perjudique el Desarrollo Urbano y que sea acorde al paisaje caribeño. MAE 53 Se prohíbe la utilización de fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de deshechos vegetales producto del desmonte. MAE 54 Las áreas que se afecten sin autorización, por incendios, movimientos de tierra, productos o actividades que eliminen y/o modifiquen la cobertura vegetal no podrán ser comercializados o aprovechados para ningún uso en un plazo de 10 años y deberán ser reforestados con plantas nativas por sus propietarios, previa notificación al municipio. MAE 55 Se prohíbe la acuacultura en cuerpos de agua naturales.

TURISMO TU 4 En las zonas urbanas solo se permitirán los usos turísticos en las zonas y con las densidades que al respecto les establezca su programa de desarrollo urbano, en el cual la zona turística no podrá exceder el 10% de la superficie de la unidad de gestión ambiental, comprendiendo en ésta los campos de golf con desarrollo inmobiliario. TU 10 Las actividades recreativas deberán contar con un programa integral de manejo de residuos sólidos y líquidos. TU 11 Las actividades recreativas deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas. TU 12 En el espeleobuceo no se permitirá molestar, capturar o lastimar a la fauna cavernícola ni modificar, ni alterar o contaminar el ambiente de la caverna. TU 13 Solo se permitirá el uso ecoturístico del manglar y los humedales bajo las modalidades de contemplación de la naturaleza, senderismo, campismo y paseos fotográficos. TU 15 Las edificaciones no deberán rebasar la altura promedio de la vegetación arbórea del Corredor que es de 12.0 m. TU 21 En los casos en que las zonas aptas para el turismo colinden con alguna área natural protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento entre ambas, a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento.

31

TU 22 En el desarrollo de los proyectos Turísticos, se deberán mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecifales, selvas subperennifolias, manglares, cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de flora y fauna incluidos en la NOM 059. TU 23 Excepto lo mencionado en el criterio TU 22, en las actividades y los desarrollos turísticos, el área no desmontada quedará distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructura construidas. TU 24 En las actividades y desarrollos turísticos, el cuidado conservación y mantenimiento de la vegetación del área no desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no cumplir dicha obligación, se aplicarán las sanciones correspondientes conforme a la normatividad aplicable vigente. TU 34 Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de acuerdo a la legislación aplicable en la materia. TU 43 En las Zonas Arqueológicas solo se permite las construcciones de obras, infraestructura o desarrollo avaladas por el Instituto Nacional de Antropología e Historia. TU 44 Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo e infraestructura se deberá efectuar un reconocimiento arqueológico y notificar al Instituto Nacional de Antropología e Historia de cualquier vestigio o sacbé (camino blanco maya) que se encuentre. Dado que el presente proyecto se define como área de playa para descanso y esparcimiento y que es un proyecto que se encuadra dentro del contexto Turístico rústico, con un aprovechamiento paisajístico, ubicado en Playa del Carmen, municipio de Solidaridad, estado de Quintana Roo, especificándose en la Constancia de Uso de Suelo, emitido por la dirección de desarrollo Urbano, del mismo municipio y con fecha 12 de Junio del año 2002, firmado por la C. Directora, Arq. Maria del Consuelo Muñoz Escamilla, en donde se asienta que: de acuerdo al Programa Director de Desarrollo Urbano 2002 – 2026 del centro de población Playa del Carmen y publicado en el Periódico Oficial de el estado de Quintana Roo el 01 de Abril del 2002 y de acuerdo a los artículos 16,24, 26, 29,30,y 31 de la Ley General de Bienes Nacionales; el área antes descrita se encuentra colindante con un Uso de Suelo Mixto Central (MC),compatible con el aprovechamiento actual para dicha área, el cual es de Club de Playa; por lo que esta dirección de Desarrollo Urbano no tiene inconveniente alguno en autorizar la anuencia para continuar con el tramite de la concesión de la ZOFEMAT, ante la SEMARNAT. Respecto a los puntos del coeficiente de ocupación del suelo (COS) y Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), este esta contenido en el oficio DDU/148/01, sección DDU dependencia municipio Solidaridad, con N° de expediente 2001 y firmado por el C. Arq. Manuel Alfonso Barrero Gutiérrez, Director de Desarrollo Urbano, en donde se establece lo siguiente:

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Cuadro No 11. Ocupación del suelo de acuerdo a la Dirección de Desarrollo Urbano de Solidaridad.

USO DE SUELO

AREA DE USOS MIXTOS

DENSIDAD ALTA

DENSIDAD 85 cuartos/ha COS 0.60 CUS 2.40

Fuente: Dirección de Desarrollo Urbano de Solidaridad; oficio DDU/148/01

Zonas de Uso Mixto Central. Son las zonas donde la habitación deja de ser predominante, mezclada con usos comerciales y de servicio de carácter urbano general, que sirven a la totalidad o a un amplio sector de la población; en ellas el uso habitacional no podrá ser menor al 20 por ciento de la zona. Para cualquier intensidad (MC) de acuerdo al plano (anexo 13), son las siguientes: Las que corresponden a la clave MC. MC Los predios o lotes y edificaciones construidas en las zonas de uso mixto central intensidad alta, MC, estarán sujetas al cumplimiento de los siguientes lineamientos: La densidad máxima será de 240 habitantes por hectárea, lo que representa 60 viviendas por hectárea; El coeficiente de ocupación del suelo no será mayor de 0.70 y, consecuentemente, la superficie edificable no deberá ocupar más del 70 por ciento de la superficie total del lote; El coeficiente de utilización del suelo no deberá ser superior a 2.00 y, por tanto, la superficie construida máxima no excederá al 200 por ciento de la superficie total del lote; El coeficiente de modificación del suelo no será mayor de 0.75; La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles ó 12 metros de altura exceptuando los casos de palapas o elementos en los edificios artísticos o escultóricos los cuales no podrán rebasar los 13.5 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados ó al pretil de azotea en techos planos; Se deberá tener dentro del lote un área de estacionamiento con la capacidad mínima especificada en la norma correspondiente, según el tipo de actividades a desempeñar; La restricción frontal o a la vía pública será de tres metros, en esta superficie se deberá tener un mínimo del 30 por ciento como área verde; Las restricciones laterales no existen; La restricción posterior será de tres metros;

• Fuente: Programa Director de Desarrollo Urbano 2002-2026 Playa del Carmen Municipio de Solidaridad; Uso General de Suelo Plano E- 2

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Áreas naturales protegidas del Estado de Quintana Roo En el estado de Quintana Roo se encuentra una gran superficie de terreno protegido por contener una amplia diversidad de especies de vida silvestre, de las cuales 8 se encuentran bajo decreto federal y una bajo decreto estatal, así como dos superficies que se encuentran sin decreto alguno como se muestra en el cuadro No 12. Cabe mencionar que el presente proyecto no se encuentra dentro de alguna de estas áreas naturales protegidas.

Cuadro No 12. Áreas Naturales Protegidas en el Estado de Quintana Roo. Nombre Fecha de

decreto Superficie Categoría

Reserva de la Biosfera de Sian

Ka an

20 de enero de 1986

528,147 ha Federal

Banco Chinchorro

16 de julio de 1996

125,000 ha Federal

Reserva Especial de la Biosfera Isla

Contoy

8 de febrero de 1961

317,000 ha Federal

Parque Marino Nacional

Arrecifes de Cozumel

11 de junio de 1980

Comprende zona occidental de la

Isla Cozumel

Federal

Parque Marino Nacional Costa Occidental de Isla Mujeres,

Punta Cancún y Nizuc

19 de julio de 1996

8,673 ha Federal

Parque Nacional Tulum

23 de abril de 1981

664 ha Federal

Unidad de Monitoreo de la Biodiversidad

San Felipe Bacalar

17 de julio de 1972

8,000 ha Federal

Área de Protección de Flora y Fauna

Uaymil

17 de noviembre de 1994

84,088 ha Federal

Santuario del Manatí

24 de octubre de 1996

Bahía de Chetumal

Estatal

Reserva Ecológica

Privada del Edén

Privada

Área de Protección de Flora y Fauna

154.052 ha

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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO IV.1 Delimitación del área de estudio Para la delimitación del área se ha utilizado la regionalización establecida por las unidades de Gestión Ambiental del Ordenamiento Ecológico (Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún – Tulum y publicado en el Periódico Oficial el Gobierno del Estado de Quintana Roo, Tomo lll, numero 10 extraordinario, sexta época y de fecha 16 de Noviembre del 2001,) Siendo la designada con la clave AH3 4 en la que ubicamos el área del Proyecto, se anexa plano de ubicación “Modelo de Ordenamiento Ecológico del Corredor Cancún –Tulum” IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental

a) Se anexa plano de ubicación y diseño de las construcciones (anexo 1, 11, 12, 13, 14 y 15).

b) El proyecto se ubica en la zona centro de la ciudad de Playa del Carmen,

municipio de Solidaridad.

c) El proyecto se encuentra enclavado en un área colindante con el Mar Caribe, por lo que la zona se considera como una porción de zona costera con edafología del tipo litosoles (l), redzinas (E), solonchack (Zo), de textura media. (INEGI). La zona del proyecto esta sujeta al embate de huracanes, ciclones y tormentas tropicales, las cuales inician a partir del mes de Junio y Terminan en el mes de Noviembre, acusándose la mayor incidencia en los meses de Septiembre y Octubre.

IV.2.1 Aspectos abiótico Playa del Carmen presenta un clima clasificado como AW2 (i) y definido como calido subhúmedo, con lluvias definidas y oscilaciones térmicas que varían de 5 a 8 grados, con relación a la media ,siendo la mayor 24° y la media más frío es de 18° C . La mayor cantidad de lluvias se presenta en verano y parte del Otoño, siendo el promedio de la media anual 1,463 mm y el mes mas lluvioso se considera Septiembre y con una humedad superior al 75%. Durante la época seca de Noviembre a Abril se presentan los nortes que aportan aproximadamente la tercera parte de la lluvia anual. GEOMORFOLOGIA Y GEOLOGIA La composición geológica de la península de Yucatán consiste de carbonatos antígenos y anhidritas, precipitados desde el cretácico medio aptiano hasta el Mioceno, tanto el oligoceno como el Plioceno son discordantes sobre las rocas del Eoceno y más antiguas. Gran parte de la peninsular era de carácter plataformico, ya en el Paleozoico la cual estuvo sumergida hasta el Triásico-Jurasico, iniciándose en el Cretácico inferior un gran deposito de enormes masas de evaporizas y aunadas a esto una evaporación total lo que dio lugar a la formación de salinas que aparecen en el subsuelo. Por lo que

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respecta a las características del relieve la Península se caracteriza por una topografía típicamente Kárstica. El área del Proyecto se ubica en una porción de Zona Costera la cual se define como el territorio donde hay una interacción entre el mar y la tierra firme y consiste en una franja de tierra firme con rasgos de origen marino, una línea de costa y una plataforma de abrasión; en amplitud varia desde unos cuantos metros hasta varios kilómetros. El área de estudio carece completamente de cerros, elevaciones y otro tipo de depresión. Las características del relieve se presentan en el plano topográfico SUELOS Los tipos de suelos según la clasificación de INEGI, FAO Y UNESCO se mencionan en el cuadro No 13 y en la carta edafológica (anexo 18). Cuadro No 13. Clasificación de los suelos.

TIPO DE SUELO CLASIFICACIÓN DESCRIPCIÓN TÉCNICA FAO (UNESCO) Luvisol - vertico Agrícola Mecanizable 1ª CLASE Textura Arcillosa media Profundidad 5 – 100 cm Drenaje Rápido

K´ANKAB*

Localización Pequeños valles con mínimas elevaciones

FAO (UNESCO) Luvisol - crómico Agrícola Mecanizable 1ª clase por mal

drenage y suelo Textura arcillosa, materia organica

+++ fina Profundidad 100 – 200 cm Drenaje Moderado

YAAK HOM**

Localización Partes planas con ligeras pendientes

FAO (UNESCO) Vertisol - gleyco Agrícola Mecanizable 3ª clase Textura Arcillosa fina Profundidad 100 – 150 cm Drenaje Lento

AK´ALCHE***

Localización Lugares mas bajos de la zona, presentando zonas inundables

FAO (UNESCO) Luvisol - lítico Agrícola No mecanizable 3ª clase por

suelo pedregoso Textura Arcilla materia orgánica ++

media Profundidad 20 – 25 cm

CHAC LUM****

Drenaje Muy rápido

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Cuadro No 13. Clasificación de los suelos (Continuación) TIPO DE SUELO CLASIFICACIÓN DESCRIPCIÓN TÉCNICA

Localización Lomeríos y pendientes de hasta un 6%

FAO (UNESCO) Lítico o entisoc Agrícola No mecanisable 4ª clase Textura Arcillosa, arcillo – limosa

media Profundidad Inferior a 15 cm Drenaje Muy rápido

TZEK EL****

Localización Partes más altas y quebradas del terreno

* Aptos para la siembra de maíz, sorgo, fríjol, camote, yuca, ajonjolí, mango, aguacate, guanábana. ** Los mejores suelos para la agricultura en el Edo. *** Aptos para la siembra de caña de azúcar, arroz, sorgo, soya en las partes altas **** Cultivos de temporal y frutales de raíces superficiales, como cítricos, cocoteros, aguacate, etc. **** Implantación de pradera y pastizal para ganado.

IV.2.2 Medio biótico Vegetación La vegetación terrestre que se encuentra en el área del Proyecto Zona Federal Marítimo Terrestre se menciona en el siguiente cuadro. Cuadro No 14. Lista de especies de flora encontradas en la ZOFEMAT. Familia Nombre científico Nombre común Convolvulaceae Ipomoea pescaprae Riñonina Gramineae Cenchrus equinatus Zacate cadillo NOTA: Estas especies generalmente son herbáceas que se pueden observar exclusivamente en cierta temporada del año.

En el lote fracción 1 de la propiedad de Inmobiliaria el Tukan S.A DE C.V. la vegetación identificada es la siguiente:

Cuadro No 15. Lista de especies de flora encontradas en el lote fracción 1. Familia Nombre científico Nombre común Amarillidaceae Crinum americanum Lirio de playa Borragináceae Coedia dodecandra Ciricote Convolvulaceae Ipomoea pes caprae Riñonina Gramineae Cenchrus equinatus Zacate cadillo Simarubaceae

Suriana maritima

Pantsil

Nota: estas especies no se encuentran situadas en ninguna categoría de riesgo según la NOM-ECOL-059-2001

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Cabe mencionar que la única vegetación que se retirará manualmente es la necesaria para la colocación de la cabaña-bodega-sanitarios y que es una superficie de 6 m X 5 m

(Lote 1) En cuestiones de la vegetación presente en las áreas vecinas al presente proyecto, se han identificado una gran variedad de plantas, mismas que se detallan a continuación. Aunque cabe aclarar que por ser esta, un área en la cual se han introducido todos los servicios de infraestructura urbana y paralelamente, se esta construyendo la infraestructura hotelera de Playa del Carmen, es común ver que esta vegetación esta en una fase de depredación constante. Cuadro No 16. Lista de especies de flora encontradas en los alrededores del área del proyecto: Familia Nombre científico Nombre común NOM-ECOL-

059-2001 Compositae Ambrosia hispida Margarita de mar Burseraceae Bursera simaruba Chacah Moraceae Cecropia obtusifolia Guarumo Leguminosae Centrosema

virginianum Gallinita

Boraginaceae Cordia dodecandra Ciricote Amarillidaceae Crinum americanum Lirio de playa Convolvulaceae Ipomea pes-caprae Riñonina Leguminosae Lisiloma latisiliquum Tzalam Apocynaceae Thevetia gaumeri Sakits Compositae Siguiera dentata Tahche Polypodiaceae Microgramo nitida Tsos ak Simarubaceae Suriana maritima Pantsil Leguminosae Clitorea tematea Chi kan cho Verbenaceae Lantana camara Ik ilchiu Malvaceae Malvaviscos arboreus Bisil Boraginaceae

Tournefortia gnaphaloides

Sikimay

Rhisophoraceae Rhizophora mangle Mangle rojo Pr* Verbenaceae Avicenia germinans Mangle negro Pr* Combretaceae Laguncularia

racemosa Mangle blanco Pr*

Combretaceae Conocarpus erectus Mangle botoncillo Pr* Pr= especies en protección especial. FAUNA En los diferentes recorridos que se hicieron en los tres turnos, matutino, vespertino y nocturno no se constato la presencia de fauna en el sitio del proyecto, así como en el área integrada del lote fracción 1, se juzga que esta situación prevalece por el hecho de que las actividades humanas, en el sitio del proyecto y sus alrededores mantiene un

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flujo constante, y agregando a esto la presencia de personal que labora en servicios de introducción de infraestructura urbana. IV.2.3 Paisaje El paisaje es un componente aglutinador que abarca la topografía, suelo, vegetación e hidrología de un área en particular a trabajar, por lo que se recomienda tomar en cuenta dichos factores de acuerdo al tipo de actividad a desarrollar y de los cambios que estos pudieran generar. En el caso del presente proyecto se puede hacer mención de los siguientes aspectos. Vegetación No habrá despalme de vegetación, proyectándose la siembra de algunos ejemplares de Cocus nucifer malayo y/o especies que nos sugieran, con el fin de mitigar el impacto visual negativo ya existente. Topografía El área del Proyecto se ubica en una porción de Zona Costera la cual se define como el territorio donde hay una interacción entre el mar y la tierra firme y consiste en una franja de tierra con rasgos de origen marino, una línea de costa y una plataforma de abrasión; en amplitud que varia desde unos cuantos metros hasta varios kilómetros. El área de estudio carece completamente de cerros, elevaciones y otro tipo de depresión. Las características del relieve se presentan en el plano topográfico Suelo El suelo de esta parte Continental de litoral de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad se puede definir como un suelo de tipo arenosos, el cual es un tipo de suelo ligero y bien aireado, compuesto fundamentalmente de arena ( mas del 75%). Admite fácilmente el calor es permeable, seco y pobre en material nutritivo Hidrología En el estado de Quintana Roo no existe un sistema de ríos superficiales dado el sistema geomorfológico Kárstico y lo que se encuentra en la Península de Yucatán y en los alrededores de la zona del proyecto se define como ríos subterráneos ó cenotes; haciendo la aclaración que en esta área de la Zona Federal Marítimo Terrestre no existen este tipo de Sistemas y si la colindancia con el Mar Caribe Visibilidad La visibilidad no se alterara en ningún momento ya que la construcciones mas altas no rebasaran los 5.25, y se podrá transitar libremente en el área del proyecto y si se espera lograr que las construcciones proporcionen al lugar una belleza escénica, que va de acuerdo al plan de desarrollo urbano dada la evolución de este polo de desarrollo turístico de Playa del Carmen, este impacto permanecerá dando una nueva imagen al área de la zona de playa el cual será permanente. (Ver anexo fotográfico de cómo se encuentra el lugar antes de realizar el proyecto)

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Calidad paisajística En cuestiones de la calidad del paisaje se puede mencionar, de acuerdo a lo observado en campo, que es un área con atractivo en calidad de playa, siendo principalmente lo que busca el turismo en el Caribe Mexicano. Esta zona ha sufrido impactos los cuales han sido generados desde antes de iniciar el presente estudio, ya que el área en cuestión, donde se ubica este ha pasado de ser una Villa de Pescadores, con una serie de Ecosistemas inalterados, dada las escasas demandas de una población mínima, tal como se exhibe en la información estadística de población, y que en el lapso de 10 años se esta convirtiendo en un Polo de desarrollo Turístico de primer orden a nivel mundial, razón por la cual se ha hecho necesaria la introducción de los servicios de infraestructura Urbana, además de que se ha ido creando, paralelamente una infraestructura hotelera y de servicios que requiere el turismo, con la consecuente perdida y/o degradación de los Ecosistemas que existían originalmente, hasta llegar a la transformación de una nueva imagen , la de una ciudad moderna; así , la calidad del paisaje actual es optima de acuerdo a las necesidades y a lo establecido en el presente. IV.2.4 Medio socioeconómico DEMOGRAFIA En referencia a la población de la Región Caribe Norte (formada por cuatro municipios Isla Mujeres, Benito Juárez, Solidaridad, Cozumel) el municipio de Solidaridad es el que presenta la tasa más alta de crecimiento poblacional, aun siendo el municipio más joven del Estado de Quintana Roo; teniendo una tasa media de crecimiento anual del 17.7% en el período entre 1995 y 2000. Cuadro No 17. Lista de la población en la región Caribe Norte (1990 – 2000).

MUNICIPIO

1990

1995

2000

TMCA 1990 - 2000

TMCA 1995-2000

ISLA MUJERES BENITO JUAREZ SOLIDARIDAD COZUMEL

10,666 176,765 10,771 34,132

8,750 311,696 28,147 48,385

11,313 419,815 63,752 60,091

0.6% 9.0% 19.4% 5.8%

5.3% 6.1% 17.7% 4.4%

TOTAL CARIBE NORTE

232,334

396,978

554,971

9.1%

6.9%

FUENTE: Programa Director de Desarrollo Urbano (2002-2026), elaboración propia, con base en los datos de los Censos Generales de Población 1990,2000, Conteo de Población 1995, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.

• El dato para Solidaridad en 1990, se construyó a partir de la información a nivel de localidad (en 1993 fue Decretado como Municipio).

• TMCA: Tasa Media de Crecimiento Anual

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El Municipio de Solidaridad cuenta con 6 poblaciones de importancia por el número de habitantes que contienen, siendo Playa del Carmen y Tulum los que más pobladores presentan como lo demuestra el siguiente cuadro. Cuadro No 18. Lista de la población del Municipio de Solidaridad. LOCALIDAD

1990

población

1995

población

2000

población

part.%1990

Estatal

part.%2000

Estatal

TMCA

95-2000SOLIDARIDAD 10,771 28,147 63,752 17.7Playa del Carmen 3,098 17,621 47,757 1.3 8.6 21.9Akumal 628 470 693 0.3 0.1 8.1Aventuras 100 386 1,009 0.0 0.2 21.2Chemuyil 20 920 1,155 0.0 0.2 4.7Tulum 2,473 3603 7,180 1.1 1.3 14.8Cobá 669 836 1,045 0.3 0.2 4.6Resto municipio 3,783 4,311 4,913 1.6 0.9 2.6

FUENTE: Programa Director de Desarrollo Urbano (2002-2026), elaboración propia, con base en los datos de los Censos Generales de Población 1990,2000, Conteo de Población 1995, INEGI y Dirección de Desarrollo Urbano Municipal. El Municipio de Solidaridad cuenta con una población total de 63,752 de las cuales el 54% son de sexo masculino y el 46% son del sexo femenino como lo muestra el siguiente cuadro. Cuadro No 19. Lista de la edad y sexo de la población del Municipio de Solidaridad.

FUENTE: Basados en los datos de los Censos Generales de Población, 2000, INEGI

EDAD / SEXO AÑOS

HOMBRES

MUJERES

POBLACION TOTAL

EDAD 0 -14 10,339 10,058 20,397 15 - 64 22,530 17,990 40,520 65 Y MAS 445 322 767 No especifico 1,096 972 2,068 TOTAL 34,410 29,342 63,752

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a) NATALIDAD Y MORTALIDAD El Municipio de Solidaridad presenta una natalidad de anual de 40,578 y una mortalidad de 3,210 como se puede observar en el cuadro siguiente. Cuadro No 20 Natalidad y mortalidad en el Municipio de Solidaridad.

Grupos Quinquenales de edad de la mujer

(años)

Total de hijos nacidos

vivos

Total hijos fallecidos

% de hijos fallecidos

12 a 14 15 0 0.0015 a 19 877 37 4.2220 a 24 4188 183 4.3725 a 29 6108 248 4.0630 a 34 6239 286 4.5835 a 39 5752 345 6.0040 a 44 4471 386 8.6345 a 49 3693 365 9.8850 a 54 3194 379 11.8755 a 59 2186 324 14.8260 a 64 1742 262 15.0465 a 69 954 160 16.7770 a 74 520 90 17.31

75 y más 639 145 22.69 Total Municipio 40,578

3210 7.91

Total Estado 666,940

54,203 8.13

FUENTE: Basados en los datos de los Censos Generales de Población, 2000, INEGI

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b) MIGRACION Es bien sabido que el estado de Quintana Roo cuenta con una trayectoria en la actividad turística desde los años cincuenta, teniendo en 1970 un mayor impulso con la construcción de los primeros hoteles en Cancún, municipio de Benito Juárez, llegando a considerarse como uno de los destinos más importantes a nivel mundial; incrementando las áreas turísticas en el estado , como es el caso de la apertura del corredor turístico Cancún - Tulum que es lo que ha influenciado en Playa del Carmen, municipio de Solidaridad para que haya más desarrollos turísticos, a fin de captar mayor afluencia turística y por consiguiente se ha incrementado la necesidad de ofrecer fuentes de trabajo, por lo que esta oferta ha ocasionado la migración masiva que se nota actualmente y que se consigna en el cuadro estadístico siguiente. Cuadro No21. Lista de la Población residente

MIGRACION POR LUGAR DE

NACIMIENTO

HOMBRES

MUJERES

TOTAL

EN LA ENTIDAD 11,215

10,333 21,548

EN OTRA IDENTIDAD Aguascalientes, Baja California, B. C. Sur, Campeche, Coahuila de Zaragoza, Colima, Chiapas, Chihuahua, D.F. Durango, Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, México Michoacán, Morelos, Nayarit, Nuevo León, Oaxaca, Puebla, Querétaro, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tabasco, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz, Yucatán, Zacatecas

21,584 17,510 39,094

EN OTRO PAIS 532 480 1,012

NO ESPECIFICADO 1079 1,019 2,098 TOTAL 34,410

29,342 63,752

FUENTE: Basados en los datos de los Censos Generales de Población, 2000, INEGI

43

b) POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA En la localidad de Playa del Carmen se observa una actividad bastante importante en el sector terciario, la cual ha ido aumentando a partir del incremento de comercios y servicios que se ofrecen a los visitantes y turistas; esta actividad en el sector terciario representa mas del 73% registrado como media municipal y en el sector secundario por los empleos generados en la industria de la construcción. Cuadro No 22. Lista de la población económicamente activa (P.E.A.) del Municipio de Solidaridad.

FUENTE: Basado en los datos de los Censos Generales de Población 2000, INEGI

SECTOR/ACTIVIDAD

HOMBRES

MUJERES

TOTAL

PRIMARIO. Agricultura, Ganadería, Selvicultura y Pesca

1,453

108 1,561

SECUNDARIO. Minería Manufacturas Electricidad, Gas, y Agua Construcción 5,039

402 5,441

TERCIARIO Comercio, Restaurantes y Hoteles Comunicación y Transporte Servicios de Salud Servicios Educacionales Servicios Financieros, Seguros 14,031

6,900 20,931NO ESPECIFICO 418 253 671 P.E.A. 20,941 7,663 28,604P.E.A. DESEMPLEADA 278 64 342P.E. INACTIVA 3,172 11,967 15,139

FACTORES SOCIOCULTURALES Para definir este inciso bástenos citar el hecho de que la población de playa del carmen, originalmente llamada Xaman Ha, fue un reducto campesino de origen maya que por estar viviendo en esta zona costera transformo su actividad cambiándola a pescador, en cierta temporada y en la estación no apta para la pesca se dedicaba a la extracción del látex para la producción de chicle, como ya se menciono a partir de hace 10 años se ha ido cambiando la actividad original por la nueva actividad de prestación de Servicios Turísticos, lo que ha motivado al mismo tiempo severos cambios en la mentalidad del individuo así, lo que requiere mayor numero de centros docentes en sus

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diferentes niveles, así es posible observar la apertura de academias de idiomas, y otros centros, lo que ha motivado un cambio en la mentalidad del individuo, relegando practicas ancestrales heredadas de una cultura, que desgraciadamente solo es usada como un interés turístico. Playa del Carmen es un área de actividad netamente turística, donde arriban al menos 50 mil turistas al mes, con la mentalidad de tomar áreas de descanso, diversión, etc. por lo que el presente proyecto tienen un gran nivel de aceptación en la zona. Actualmente el área propuesta para el proyecto Tukan ll no se le esta proporcionando algún uso, por lo que el área de la ZOFEMAT presenta un libre transito y acceso para la gente que llega al sitio. De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano de la Región, Playa del Carmen es un área turística, en cuestiones de la superficie que ocupará el presente proyecto, este no se encuentra en ningún área declarada patrimonio de la nación a excepción de la ZOFEMAT que es área de concesión. lV.2.5 Diagnostico ambiental. Se analiza iniciando el capitulo lV. V Identificación, descripción y evaluación de los impactos abientales. V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales V.1.1 Indicadores de impacto En base a la experiencia que se tiene en la observancia directa del tipo de Proyecto y al empleo de materiales propios de la región, principalmente de origen vegetal; estos no causan impactos significativos al medio ambiente y los que genere son de fácil identificación visual. V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto Toda obra que se inicia en un área determinada, causa modificaciones al entorno ecológico, afectando los diferentes ecosistemas, como el caso de la zona costera que sufre una gran erosión de la playa por la gran dinámica de las corrientes marinas, y la más importante por la presencia y actividades humanas. Lo dicho anteriormente se hace más notorio cuando se llevan acabo construcciones de una infraestructura diferente, tal como ocurre en las áreas vecinas del presente proyecto ,en la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, donde se puede apreciar toda una infraestructura hotelera y de servicios para el turismo Internacional, sin que ello permita observar una similitud arquitectónica adecuada a las raíces autóctonas, y para hacer posible toda esta infraestructura ha sido necesario la apertura de calles, avenidas ,dotar de servicios necesarios urbanos como son, agua potable servicios de salud publica, energía eléctrica, servicios de recolección de basura y limpia, telefonía, servicios de seguridad publica, etc. en fin todos los servicios municipales de infraestructura urbana que requiere un polo de desarrollo turístico tan pujante como lo es la Ciudad de Playa del Carmen, y que esta integrada en el Programa del Sector Turismo del Corredor de la Costa Maya. Ahora bien, la creación de estos servicios ha acarreado una problemática en el entorno y sus diferentes ecosistemas, como son las asociaciones vegetales, zonas de manglar, etc. y

45

desplazando comunidades faunisticas y quizás pérdida de algunas especies de plantas. Aunque no hay que olvidar que esta ciudad de Playa del Carmen paso de ser una pequeña Villa de pescadores a un polo de atracción turística en el lapso de los últimos 10 años. Por lo que se cita en párrafos anteriores trataremos de identificar los diferentes impactos que causara el hecho de construir una serie de palapas del tipo rustico, con material vegetativo propio de la región Y QUE DE ANTEMANO SE ESTABLECE QUE SERAN OBRAS NO PERMANENTES, y que su uso será exclusivamente para una estancia momentánea por parte del turismo que visita esta zona costera. Para una mejor interpretación en la identificación de los posibles impactos que se generaran a causa del presente proyecto este se divide en etapas y al margen se identifica el impacto que se generará:

Cuadro No 23. Identificación de los impactos a generar en las distintas etapas del

proyecto. ETAPA ACCIONES IMPACTOS

Limpieza del Sitio

Afectación de la Flora y Fauna local, acumulación de material vegetativo y basura que recala a la playa.

Nivelación

Acumulación de material,dispersión de polvos y migración de la fauna Ornitológica.

Uso de Equipo (menor) Ruidos y migración de fauna Ornitológica.

Manejo y disposición de residuos (producto de la labor diaria)

Proliferación de Fauna Nociva.

Almacenamiento de materiales y obras de apoyo (se realizará en el predio propiedad de la Inmobiliaria Tukan, contigua a la ZOFEMAT)

Cambios en el paisaje natural (visibilidad).

PREPARACIÓN DEL SITIO

Cambios Socioeconómicos Demanda de mano de obra local y cambios en el nivel de vida.

Deslinde del terreno

Afectación de la Flora y Fauna, acumulación de materiales y desechos, y demanda de obra no especializada

46

Almacenamiento de materiales

Proliferación de fauna nociva, cambios al paisaje natural, demanda de mano de obra especializada y producción de desechos de origen vegetal

Construcción de sombrillas Acumulación de desechos vegetales, producto del aserrado, corte y pulido.

Protección de la madera contra plagas

Uso de Plaguicidas y/o productos creosotados.

Mano de Obra Demanda de mano de obra como palaperos, carpinteros, etc.

Manejo y disposición deresiduos

Recolecta, almacenamiento y eliminación de los desechospropios de la construcción.

CONSTRUCCIÓN

Servicios Demanda de los servicios de la infraestructura urbana

Operación diaria del servicio al turismo

Almacenamiento y recolectade basura y desechos

Limpieza del área De aguas residuales y desechos sólidos generados.

Servicios Demanda de los servicios e infraestructura urbana

Mano de obra Demanda de mano de obra especializada y otros

OPERACIÓN

Manejo de residuos

Proliferación de fauna nociva, demanda de los servicios de recolección de basura y servicio especializado de limpieza (fosa séptica)

Sombrillas, palapas rusticas, torre e instalaciones

demanda de personal especializado e insumos necesarios

Insumos y artículos de consumo

Demanda de artículos para limpieza y conservación de las instalaciones

Detergentes y otros insumos Contaminación del área y adyacentes

MANTENIMIENTO

Demanda de personal especializado y asesor

Demanda de asesoria especializada

47

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación V.1.3.1 Criterios El criterio que prevalece para afirmar que la afectación por los posibles impactos, ya analizados en párrafos anteriores, radica en que la dimensión que se refiere al grado de afectación, ésta no se dará puesto que esta es un área que ha sido afectada por la urbanización, tanto en predios contiguos como en el mismo predio del lote fracción 1, ya que en los alrededores se puede observar la apertura de calles, avenidas y la introducción de los servicios de infraestructura urbana municipal, por lo que se considera que se le está dando un aprovechamiento sustentable a un área depredada que sin embargo, al construir el presente proyecto generará empleos para manos de obra de la población económicamente activa . V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada Remitimos el presente proyecto a ceñirnos a los reglamentos establecidos en el Plan de Ordenamiento Ecológico Territorial del Corredor Cancún – Tulum y a los criterios que se establecen el mismo y que son, según los documentos el H. Ayuntamiento de Solidaridad, Quintana Roo en sus dos variantes que son la Información de Usos de Suelo y la Constancia de Uso de Suelo, en donde se establecen los criterios ecológicos con un uso de Suelo Mixto Central, compatibles con el aprovechamiento para un club de playa y para la creación de Infraestructura Turística. UGA 4, con una política de Fragilidad Ambiental (3) Aprovechamiento 3 y un uso predominante para los Asentamientos Humanos y Usos Compatibles flora y fauna , Infraestructura ,Turismo. Se seleccionó la Matriz de Leopold como un instrumento demostrativo de la causa efecto de los Impactos que generará el presente Proyecto, que de acuerdo al grado de complejidad del proyecto se considera la metodología más adecuada para su análisis.

48

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación de impacto Preparación

del sitio constMATRIZ DE LEOPOLD

“AREA DE PLAYA PARA DESCANSO Y ESPARCIMIENTO TUKAN II “

ST IMPACTO SIGNIF TEMPORAL SP IMPACTO SIGNIF PERMANENTE IN IMPACTO NO SIGNIFICATIVO 0

IP IMPACTO POSITIVO PT IMPACTO POSITIVO TEMPORAL PP IMPACTO POSITIVO PERMANENTE

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PIE

ZA D

EL

SIT

IO

NIV

ELA

CIO

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UIP

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INTENSIDAD IN IN ST

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IN DURACION

IN IN ST

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IN

RUIDO

REPETICION IN

IN ST ST IN IN

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CTO

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SUELO USO POTENCIAL DEL SUELO 0 IP ST ST ST

ST

VEGETACIÓN TERRESTRE ST ST ST ST ST ST

ST

FAUNA ORNITOLOGICA ST ST ST ST ST ST

ST

EFE

CTO

E

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ESPECIES Y POBLACIONES

FAUNA TERRESTRE ST ST ST ST ST ST

ST S

ATMOSFERA VISIBILIDADST 0 0 0 ST 0

0

EFE

CTO

E

STE

TIC

O

SUELO APARIENCIASP SP 0 ST ST ST

ST

EMPLEO Y MANO DE OBRA PT PT PT PT PT PT

PT

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIO 0 0 0 PP 0 0

0 P

EFE

CTO

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EC

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SO

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ECONOMIA REGIONAL PT PT

PT PT PT PT

PT

NO HAY IMPACTO

rucción Operación Mantenimiento

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0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 IN 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 IN 0 0 0

ST 0 0 PP 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ST ST 0 SP 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ST ST 0 SP 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

T

ST 0 SP 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ST 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

ST 0 0 SP 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

PT PT PT PP PP PP PP PP PP PP PP PP PP PP

P 0 0 PP PP PP PP PP 0 0 0 0

PT PT PT PP PP PP PP PP PP PP PP PP PP

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS ABIENTALES Para una mejor interpretación de las medidas de Prevención y/o Mitigación, a implementar estas se detalla a continuación, analizándolas en su conjunto y al margen derecho se describe el tipo de medida así como la temporalidad a implementar, y en su caso la institución abocada a fijar las reglas; igualmente se hace la aclaración que durante todo el proceso de Construcción, Operación y Mantenimiento las jornadas de labor serán desde las 07:00 a 17:00 PM . VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de la mitigación o correctivas por componente ambiental Cuadro No 24. Medidas de prevención y/o mitigación de los impactos generados en el proyecto Tukan ll.

IMPACTO

MEDIDA DE PREVENCION

Y/O MITIGACION

OBSERVACIONES

DURACION /RESPONSABLE

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

afectación de Flora y fauna

Reforestación con palmas de coco. mantenimiento

constante

Permanente / promovente

Acumulación de material vegetativo y basura

Botes receptores bolsas negras

recolección diaria

Permanente/ promovente y ayuntamiento

Dispersión de Polvos Colocación de malla antidispersante

Temporal/promovente

Generación de ruidos

Mínimos Uso de equipo y herramienta

sencilla

Temporal/obreros

Cambios en paisaje natural

Cambio temporal en fase de construcción.

Cambio de acuerdo a la imagen urbana

Temporal, de acuerdo al

tiempo de vida útil

Modificación del Uso de

Suelo

Se siguen los lineamientos que marca el POET Cancún- Tulum. Uso Turístico

Especificadas en el POET Cancún- Tulum

permanente Caseta de apoyo Utilización corta

(8 semanas) Temporal, retiro inmediato

/ obrero Demanda de servicios municipales de infraestructura urbana

se cuenta con todos los servicios de infraestructura

urbana

Permanente / promovente / municipal / federal

ETAPA DE OPERACIÓN

Generación de ruidos Mínimos

(horario diurno) espacio abierto

Permanente / promovente / turismo

Migración de la Fauna

Fauna Ornitológica /asesoria especializada en prevención

Permanente / promovente/ ayuntamiento/SEMARNAT/

PROFEPA Proliferación de Fauna

nociva Botes receptores con tapa en

lugares estratégicos Permanente/promovente/

ayuntamiento Demanda de mano de

obra Oferta local suficiente Permanente /promovente

Cambios del nivel de vida generación de empleos Permanente Uso de grasas, aceites y

detergentes Colección en fosa séptica cerrada y posterior recolección

Permanente / promovente /particular autorizado por SEMARNAT y PROFEPA

Basura y desechos propios del servicio al turismo

Colección en botes, recolección servicio e limpia y traslado al basurero municipal

Diaria / Permanente / convenio promovente-ayuntamiento

Contaminación por aguas negras y residuales

Colección en fosa séptica cerrada y posterior recolección

Permanente / promovente /particular autorizado por SEMARNAT y PROFEPA

ETAPA DE MANTENIMIENTO

Adquisición de insumos

Adquisición en comercios autorizados por SEMARNAT y PROFEPA. se recomienda el uso de especies maderables autorizadas: kaniste (Pouteria campechiana) chakte viga (Caesalpinia violacea) tzalam (Lysiloma latisiliquu) pich (Enterolobium cyclocarpum) jabim (Piscidia piscipula)

Promovente / particular autorizado

VI.2 Impactos residuales Los Impactos Residuales que identifican en el presente proyecto, son señalados a continuación, aclarando que las probables medidas de mitigación sean subjetivas, no lo son, puesto que dichos impactos han sido generados desde antes de iniciar con el presente estudio, ya que el área en cuestión, donde se ubica este ha pasado de ser una Villa de Pescadores, con una serie de Ecosistemas inalterados, dada las escasas demandas de una población mínima, tal como se exhibe en la información estadística de población, y que en el lapso de 10 años se esta convirtiendo en un Polo de desarrollo Turístico de primer orden a nivel mundial, razón por la cual se ha hecho necesaria la introducción e los servicios de infraestructura Urbana, además de que se

51

ha ido creando, paralelamente una infraestructura hotelera y de servicios que requiere el turismo, con la consecuente perdida y/o degradación de los Ecosistemas que existían originalmente, hasta llegar a la transformación de una nueva imagen la de una ciudad moderna; así el primer Impacto Residual que se observa, es el de la paisajística modificado per se dada la evolución de Playa del Carmen, ya señalada y que este impacto permanecerá dando una nueva imagen al área de la zona de playa , combinando este proyecto lo rustico tradicional maya de las palapas sombrillas, con el contraste de desarrollos vecinos diferentes en su arquitectura. El segundo Impacto Residual identificado es el que genera la relación turista – servidor, con la consecuente generación de residuos, desechos y otros, de forma constante y que al mismo tiempo demanda un servicio eficiente y expedito de la recolección de los mismos, citando a los generados por consumo diario, al uso de los servicios sanitarios, y otros, y esta demanda ha creado paralelamente la necesidad de una oferta que ha tenido que especializarse, así, en el acaso de los servicios municipales se le ha aplicado la norma oficial mexicana NOM-126-ECOL-1993 y NOM 001-ECOL-1996 para la planta de tratamiento de aguas residuales rezando la misma normativa para el servicio que brindan los particulares, autorizados primeramente por la entidad Normativa SEMARNAT y la Operativa PROFEPA, y que brindan el servicio de recolección, limpieza de sanitarios, fosas sépticas, etc. Por lo anterior se dice que debe de existir una coordinación ambiental entre municipio, estado y federación. Por ultimo y no menos importante es el Impacto Residual de la Preservación de la Flora y Fauna, aunque esta no es representativa, en el área de la Zona Federal, si se contempla que en el área del lote fracción 1 se implemente un programa de reforestación con palma de coco, resistente al amarillamiento , esto en el área de ocupación del citado lote y en el área no utilizada del mismo lote se permita y fomente el crecimiento a libertad , de las plantas emergentes como las ya descritas, acatando con ello las disposiciones contenidas en la NOM 059-ECOL1994. Ademas de la Identificación de los impactos residuales hay que aclarar que debe implementarse un plan de seguimiento ambiental, que reporte los resultados de dicha supervisión, cada determinado tiempo y según lo determinen las autoridades, en previsión de posibles impactos negativos que afecten no solo al medio ambiente sino al mismo promovente y la operación del proyecto. VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronóstico del escenario Tal como ya se indico en el capitulo anterior de los Impactos Residuales, el escenario que se contempla, objetivamente es el de una Zona Federal Marítimo y Terrestre que será utilizada para brindar un servicio necesario al sector turismo, que no representa un ecosistema definido tanto por la presencia y actividad humana que en el se desarrollan, como por la dinámica de las corrientes marinas, aunando a ello la ausencia de una flora y por ende de la fauna representativa; lo anterior, por lo que al ser propietario del lote contiguo, se ha pensado dar un uso sustentable que beneficia la población local y que no produzca impactos negativos - representativos, y al mismo tiempo preservar lo existente en el predio contiguo identificando la flora y fauna, ya descrita en el capitulo respectivo, y respetando las medidas de prevención y/o mitigación contenidas en su

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respectivo capitulo, aceptando dar una continua supervisión en la forma de la Auditoria Ambiental, dándole seguimiento el personal especializado que se contratará, quien trabajara de acuerdo a planes integrados por la SEMARNAT y la dirección de ecología municipal, debiendo reportar el seguimiento en forma sistemática mensual, semestral o anual, según lo determinen las autoridades. VII.2 Programa de vigilancia ambiental Se pretende la integración de un Programa de Vigilancia Ambiental con cargo a la parte promovente, tal como se analiza en el rubro de inversiones y quien ejecute dicho programa será personal especializado quien trabajara de común acuerdo con personal de la SEMARNAT , PROFEPA y de la Dilección municipal de Ecología, consistiendo dicho programa en el control y supervisión permanente del proyecto en sus diferentes fases, conteniendo los siguientes puntos.

a) Objetivo del programa b) Recopilación de Información c) Supervisión de la obra en su conjunto d) Integración de un banco de Información e) Análisis y procesamiento de la información f) Retroalimentación de los resultados g) Metas h) Tiempo i) Resultado Final j) Conclusiones k) Reporte

VII.3 Conclusiones. Sustentado en la información presentada del proyecto que se expone, se observa la existencia de factores que de alguna manera pueden dar lugar a alteraciones ambientales, es decir que fueron identificados como posibles causa de impacto, sin embargo en este mismo documento se presentan las posibles medidas de prevención y/o mitigación, en cada caso, con lo cual pueden ser evitados si no en su totalidad, si en su magnitud, agregando a lo anterior diremos que este es un proyecto que contempla la construcción con materiales vegetales propios de la región lo que minimiza dichos Impactos Negativos, y más aun en su fase de operación el proyecto busca el establecimiento de un área para descanso y esparcimiento para un turismo ecológico, ávido de tranquilidad y descanso vacacional, en su más estricto sentido. Por otro lado es importante señalar que de acuerdo al plan Director de Desarrollo Urbano y de los lineamientos del programa del Ordenamiento Ecológico y Territorial, del Corredor Cancún-Tulum, el área solicitada en concesión cumple con el destino del Uso del Suelo. Finalmente y considerando el balance resultado de la comparación Impacto – Desarrollo , la generación de riqueza al crear una fuente de empleo de mano de obra local, Proyectos como el presente representan un gran beneficio para la localidad.

53

Vll. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores. BIBLIOGRAFIA 1. - GUIA PARA LA PRESENTACIÓN DE LA MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL DEL SECTOR TURISTICO MODALIDAD PARTICULAR 2. - TABULADOS BASICOS, QUINTANA ROO CENSO GENERAL DE POBLACION Y VIVIENDA; 2000. INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA GEOGRAFIA E INFORMATICA 3. - ESTUDIO HIDROLOGICO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA, GEOGRAFIA E INFORMATICA (INEGI)/ GOBIERNO DEL ESTADO 2002 4.- DECRETO POR EL QUE SE EXPIDE EL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO TERRITORIAL DE LA REGION DENOMINADA CORREDOR CANCUN – TULUM PERIODICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO TOMO III, N° 10 EXTRAORDINARIO SEXTA EPOCA. NOVIEMBRE 16 DE 2001 5. PROGRAMA DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO 2002 – 2026 PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD FEBRERO 28 DEL 2002 6. - IMÁGENES DE LA FLORA QUINTANARROENSE CENTRO DE INVESTIGACIONES DE QUINTANA ROO (CIQRO) INSTITUTO DE BIOLOGIA U.N.A.M. 1982. 7.- LAS PLANTAS DE COZUMEL GUIA BOTANICA TURISTICA DE LA ISLA DE COZUMEL, QUINTANA ROO INSTITUTO DE BIOLOGIA. UNAM. 1989 8.- DICCIONARIO GEOMORFOLOGICO, JOSE LUGO HUBP UNAM. INSTITUTO DE GEOGRAFIA, 1989 9.- LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y LA PROTECCION AL AMBIENTE. SECRETARIA DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES Y PESCA 1997.MEX.

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ANEXOS FOTOGRAFICOS

55

56

57

V Vegetación existente en el área integrada al proyecto, del Lote fracción 1, propiedad del promovente.

58

Vl Sitio donde se pretende ubicar la Torre de Observación y de Servicios Turísticos en el área integrada al Proyecto.

VII Sitio donde se ubicara la cabaña-bodega, sanitarios.

59

VIII Vegetación existente en áreas vecinas, colindantes al área de Proyecto

a) la vegetación no excede los 10 metros. b) obsérvese apertura de camino que fracturo el manglar aledaño al área integrada al proyecto. c) porciones de mangle. d) vegetación secundaria, presente en las orillas de los caminos.

60

VIII b

63

VIII c-1

VIII c-2

64

VIII d-1

VIII d-2

65

ANEXO DE LA DOCUMENTACION OFICIAL

66

ANEXO DE LOS PLANOS Y DISEÑOS

67

Anexo 11. Tipos de suelo del estado de Quintana Roo.

68

LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN

QUE LA INFORMACION CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

DEL PROYECTO DENOMINADO “AREA DE PLAYA PARA DESCANSO Y

ESPARCIMIENTO TUKAN II” BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y

FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS

QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA

DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CODIGO

PENAL

PROMOVENTE Y/O REPRESENTANTE CONSULTOR

69

Proteccion de Datos LFTAIPG Proteccion de Datos LFTAIPG

70