MANUAL DE CONVIVENCIA CONJUNTO RESIDENCIAL “PORTAL DE MIRAMAR

Marzo 31 DE 2016

OBJETIVO

El presente Manual de Convivencia hará parte integrante del reglamento de propiedad horizontal y sus normas serán de obligatorio cumplimiento tanto por los copropietarios como por los residentes del Conjunto y sus visitantes. Este manual de convivencia que regirá a partir de la fecha, renovando cualquier otro documento que existiere para este propósito. El objetivo de este Manual es expresar en forma clara y sencilla, las Normas y reglamentos de convivencia, de los habitantes del CONJUNTO RESIDENCIAL PORTAL DE MIRAMAR para hacer más agradable nuestro diario vivir, a partir de la fecha esperamos se tengan presente las normas de conductas y políticas internas que a nuestro juicio nos facilitaran la convivencia pacífica y armoniosa entre los copropietarios, así mismo por la práctica de principios morales y éticos que deben existir dentro de una comunidad. Este documento se convierte en una herramienta útil para todos: Las normas aquí descritas deben ser del conocimiento de todos y los copropietarios son los responsables de hacer conocer estas normas a los residentes, visitantes y empleados a su servicio los cuales velaran por su estricto cumplimiento. Cualquier infracción al presente manual de convivencia, será sancionada de acuerdo a lo dispuesto en este manual.

PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA El CONJUNTO RESIDENCIAL PORTAL DE MIRAMAR acoge los siguientes principios: Principio No1. Identidad: Se adoptarán los símbolos que estime convenientes, Cooperación y Solidaridad, Cordialidad, Responsabilidad, Civismo, Tolerancia, Diálogo y Concertación, Decisiones Concertadas, Integración, Función Social y Ecológica entre otros.

Principio No2. Respeto a la Dignidad Humana: Invitamos a los integrantes de los órganos de Administración de la Copropiedad, así como a los Copropietarios, al respeto de la dignidad humana, que debe guiar a todas y cada una de nuestras actuaciones. En el “Conjunto Residencial Portal de Miramar” respetamos las diferencias, somos tolerantes ante la diversidad y Procuramos mantener el ánimo conciliatorio en todas nuestras relaciones”. Principio No 3. Derecho al Debido Proceso: Las actuaciones de la Asamblea o del Comité de Convivencia, tendientes a la imposición de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, consultan al debido proceso, el derecho de defensa, la contradicción y la impugnación.

APRENDIZAJES BÁSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL

Para todos los días, para toda la vida, y para construir un orden donde todos podamos ser felices, debemos: 1. Aprender a No Agredir al Otro. Esta es la Base de todo modelo de convivencia social 2 .Discutir y defender nuestro punto de vista sin herir al otro. 3. Ser fuertes sin perder la ternura y la compasión por el otro. 4. Reconocer que los demás son diferentes y pueden ser nuestro complemento o nuestro opositor, pero no nuestro enemigo. 5. Aprender a Comunicarnos. Esta es la Base de la autoafirmación personal y grupal. 6. Expresar nuestros puntos de vista, pero también escuchar el de los otros, así habrá reconocimiento mutuo. 7. Reconocer y estar conscientes de que el medio básico del reconocimiento es la conversación. 8. Recordar que una sociedad que aprende a comunicarse aprende a convivir. 9. Aprender a interactuar. Esta es la Base de los modelos de relación social. 10. Aprender a comunicarnos con los otros, reconociendo los sentimientos y los mensajes de ellos y logrando que se reconozcan los suyos. 11. Compartir con los otros aceptando que ellos están con nosotros en el mundo, buscando y deseando ser felices y aprendiendo también aponerse de acuerdo y a disentir, sin romper la convivencia. 12. Debemos disfrutar la intimidad y amar a los otros. 13. Y sobre todo, aprender a percibirnos y a percibir a los otros como personas que evolucionan y cambian en sus relaciones guiados por los Derechos Humanos.

14. Debemos aprender a decidir en grupo. Esta es la Base de la política y de la economía 15. Debemos lograr la decisión de grupo a través de la concertación. 16. Entender que la concertación es la selección de un interés compartido, que al ubicarlos, fuera de cada uno de nosotros, hacemos que nos oriente y nos obligue a todos los que lo seleccionamos. 17. Debemos buscar la participación directa o indirecta de todos a los que va a comprometer la decisión. La concertación genera obligación y sirve de orientación para el comportamiento. El grado de convivencia de una sociedad depende de su capacidad de concertar intereses de una forma participativa a todo nivel. 18. Debemos aprender a cuidarnos. Esta es la Base de la autoestima y el respeto. 19. Debemos cuidar, proteger y respetar nuestra vida y la de nuestros semejantes. 20. Debemos preocuparnos por cuidar nuestro bienestar físico y psicológico y de los demás. 21. Debemos por tanto, rechazar los actos violentos contra nosotros mismos y los demás. 22. Y no hacer justicia por mano propia. 23. También debemos aprender a cuidar el entorno. 24. Debemos aceptar que todos somos parte de la naturaleza y el universo, pero que en ningún momento, somos superiores a ellos. No somos los “amos de la naturaleza”. 25. Por tanto, debemos preservar y hacer buen uso de los recursos naturales 26. Además, debemos aprender a valorar el saber cultural. Esta es la Base de la evolución social y cultural. 27. Debemos valorar nuestras costumbres, tradiciones e historia. 28. Entender que el ser humano no solo evoluciona biológicamente, sino que también cambia a medida que su cultura se transforma. 29. Y por último, comprender que nuestros saberes y conocimientos son tan válidos e importantes como los de los otros.

CAPITULO I. DE LA CONVIVENCIA -RESPETO A SUS VECINOS

Abstenerse de todo acto que perturbe la paz y la tranquilidad de los demás copropietarios.

Se prohíben excesos de ruidos ocasionados por: Televisores, Equipos de Sonidos, dispositivos portátiles e inalámbricos, Grupos Musicales e Instrumentos Musicales; en respeto y consideración para con nuestros copropietarios y vecinos.

Por ningún motivo se aceptan las fiestas ruidosas y de mal gusto dentro del conjunto residencial, el horario para las fiestas es hasta las 2:a.m.

Las fiestas o reuniones de tipo social en un apartamento, el volumen y las conversaciones deben ser graduado en consideración al decoro y la prudencia con cultura y respeto para con nuestros copropietarios, vecinos y amigos, el manejo en el volumen de la música será de acuerdo al establecido por el código de policía ( este buen manejo se debe realizar tanto en el día como en la noche)

Prohibido utilizar los parqueaderos como sitios de reunión para escuchar música de los equipos de sonido de sus vehículos en alto volumen.

Prohibido el ingreso de cualquier grupo o conjunto Serenatero a los apartamentos, solo está permitido para fiestas que se desarrollen en el salón social.

Toda construcción o remodelación que genere ruido, al igual que el uso de taladros y martillos será únicamente de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 12: p.m. y 2:00 p.m. a 5:00 p.m., los sábados de 8:00 a.m. a 12:00 p.m., los domingo y festivos no será permitidos. Parágrafo: los copropietarios o residentes que infrinjan estas normas se harán acreedores de una multa equivalente al 50% del valor de la cuota mensual de administración vigente a cargo de su apartamento.

CAPITULO II. DESTINACION.

-DE LOS APARTAMENTOS

Los apartamentos del Conjuntos Residencial Portal de Miramar se

destinaran exclusivamente para vivienda.

En caso de venta transferencia o arriendo el propietario de la unidad

privada debe informar a la administración señalando el nombre del

nuevo propietario o arrendatario por escrito.

Los copropietarios serán responsables de la conducta o daños de sus

inquilinos, cuando estos por cualquier circunstancia no respondan.

CAPITULO III. VISITANTES

Todo visitante debe ser anunciado por el portero y se le permitirá su ingreso una vez el residente lo autorice.

En caso de visitantes permanentes el residente debe informarlo por escrito previamente al administrador y esté al servicio de vigilancia para facilitar el control y acceso de sus visitantes en fiesta y reuniones, deberán hacer llegar a la portería un listado de sus invitados.

Los propietarios son responsables del comportamiento de las personas invitadas, como de los daños que estos ocasionen en la copropiedad.

CAPITULO IV. DEL PARQUEO Y CIRCULACION

No obstaculizar las entradas y salidas vehiculares, ni las vías de circulación internas del conjunto.

Se deben utilizar los respectivos parqueaderos asignados y los vehículos se deben parquear de reversa.

No utilizar los parqueaderos como zona de bodega. Atenta contra la estética del conjunto.

La velocidad máxima permitida es de 10 Km/hr.

Prohibido salir en reversa.

Prohibido lavar los carros dentro del conjunto.

prohibido utilizar los parqueaderos asignados para trabajos de mecánica, latonería y pintura, solo se permite realizar las operaciones necesarias para retirar el vehículo y llevarlo a talleres externos.

Los propietarios de vehículos deben corregir las fugas de (aceite, y combustible) para evitar manchas en las zonas de parqueo y vías de circulación.

No se permite la entrada de taxis al conjunto excepto en aquellos casos que lo ameriten a criterio y responsabilidad del personal de vigilancia.

Se prohíbe arrendar el parqueadero, ya que son áreas comunes asignadas y no se permite utilizarlos por personas ajenas al conjunto.

La administración no se hace responsable bicicletas, triciclos o juguetes dejados en áreas comunes o zonas de parqueo ni debajo de las escaleras, tampoco objetos dejados dentro del vehículo.

Está prohibido que los niños jueguen, manejen bicicleta y o motos en las áreas del parqueaderos. La administración no se hace responsable de cualquier accidente.

No se permite la entrada a los vehículos de transporte escolar.

Prohibido pitar. Parágrafo: Los copropietarios o residentes que infrinjan estas normas se harán acreedores de una multa equivalente al 50% del valor de la cuota mensual de administración vigente a cargo de su apartamento.

CAPITULO V. DE LAS MASCOTAS

Prohibido la tenencia de mascotas potencialmente peligrosas dentro

del conjunto, según el art. 118 literal F de la ley 746de 2002

Solo se permitirán animales domésticos de fácil manejo pero

manteniéndolo dentro del apartamento.

Las mascotas se deben de los apartamentos asegurados con sus

correas y utilizando las escaleras de cada torre (por seguridad nunca

deben utilizarse los ascensores como medida de desplazamiento de

estos)

PARAGRAFO: Los copropietarios o residentes que infrinjan estas normas se

harán acreedores de una multa equivalente al 50% del valor de la cuota

mensual de administración vigente a cargo de su apartamento.

Los dueños de perros tienen la obligación de sacarlos fuera del

conjunto para que hagan sus necesidades, prohibido que lo hagan

dentro en las zonas comunes. Los conserjes y vigilantes están

autorizados para que esta norma se cumpla, sin ninguna excepción.

Al interior de los apartamentos deberá tomarse las medidas

pertinentes para prevenir la transmisión de la zoonosis a los vecinos.

Los propietarios de mascotas que no se sujeten a las normas del

conjunto, la administración o cualquier residente, podrá solicitar la

intervención de la autoridad competente para que impongan las

medidas correctivas prevista por la ley.

PARAGRAFO: Perro que sea sorprendido suelto dentro del conjunto será decomisado y su dueño tendrá que cancelar una multa equivalente al 25% del valor de la cuota mensual de administración vigente, para su devolución a cargo de su apartamento.

CAPITULO VI. ACTVIDADES RECREATIVAS

Las actividades recreativas para los niños se realizaran en las zonas de Y en el área de las zonas comunes.

Utilizar la cancha para los deportes (futbol, basquetbol, patines, bicicletas, y/o similares).

Se prohíbe el uso de los juegos de la zona infantil para mayores de 12 años.

Se prohíbe el juego y ruido causados por los niños y jóvenes del conjunto después de las 10: 00 p.m.; los padres de los mismos serán responsables de estas actuaciones y los vigilantes deberán establecer los registros en los libros de novedades del conjunto como prueba para realizar las sanciones respectivas.

-GIMNASIO Todo propietario que se encuentre a paz y salvo tiene derecho a usarlo a excepción delos menores de 15 años a los cuales se les prohíbe su ingreso.

Su horario es de 5: a.m. a 9: p.m.

Prohibido utilizar las maquinas con el torso desnudo.

Se debe dar un uso adecuado a las maquinas

Debe solicitarse en portería las llaves de acceso y llenar la planilla respectiva donde se hace responsable de los equipos existentes.

Es obligatorio el uso de ropa deportiva y calzado adecuado.

Es obligatorio el uso de toalla.

-CANCHA MULTIPLE

La cancha es uso exclusivo para realizar ejercicios y prácticas deportivas como micro futbol, basquetbol y voleibol.

Cada propietario tiene derecho a usarlo en número limitado por el espacio de este.

Se prohíbe traer equipos invitados sin el consentimiento de la administración.

Está abierta desde las 5:00 a.m. hasta las 10:p.m.

-USO DE LA PISCINA

Solo los residentes a paz y salvo con la administración tienen derecho al uso y goce de la piscina.

El horario de la piscina es de 10:00 a.m. a 6:00 p.m. de martes a viernes, sábado domingos y festivos

El número máximo de invitados por apartamentos es de 3.

Es obligación usar traje de baño.

No está permitido bañarse untado de bronceador, protectores o cremas (ducharse antes de entrar a la piscina).

Secarse antes de salir del área de la piscina.

Que los niños menores de 12 años estén acompañados de un adulto.

Hacer uso adecuado de las sillas que se encuentran dentro de la área de la piscina, se prohíbe sacarlas fuera de su perímetro, al igual que ocupar los jardines, cancha múltiple y vestido de baño

No se permiten mascotas de ninguna clase en el área de la piscina.

No se permite el ingreso de personas con infecciones cutáneas. Heridas, vendajes, enfermedades infectocontagiosa.

No se permite hacer clavados, acrobacias, correr alrededor de la piscina, juegos peligrosos con discos o balones (use solo juguetes inflables adecuados)

Las empleadas que acompañen a los niños son para vigilarlos y se les permite bañarse en la piscina.

Cualquier daño ocasionado en el área de la piscina será asumido por el copropietario que lo hizo; si es un niño sus padres se harán responsables.

No está permitido ingerir licor, estupefacientes, comidas y bebidas en el área de la piscina.

Se prohíbe el ingreso de equipos de sonidos y dispositivos portátiles e inalámbricos

Prohibido e ingreso de recipientes de vidrios.

Los copropietarios o residentes que infrinjan estas normas se harán acreedores de una multa equivalente al 50% del valor de la cuota mensual de administración vigente a cargo del apartamento.

- USO DEL SALON SOCIAL

Esta área es de uso exclusivo para fiestas y reuniones (máximo 60 personas).

Está prohibido sacar las sillas y mesas del salón social para colocarlas en las áreas aledañas.

La música tiene que ser en volumen moderado y no pueden instalarse bafles ni permitirse la presentación de grupos musicales fuera del salón social.

El tiempo estipulado para su uso es de seis (6) hora máximo, en el horario: de lunes a jueves y domingo hasta las 12:00 de la noche, viernes y sábado hasta las 2: 00 a.m.

La conducta de los invitados de los invitados le corresponde al propietario que lo alquiló y se hace responsable de cualquier daño que ocasionen.

Debe reservarse con 15 días de anticipación en la administración; el solicitante como requisito indispensable debe estar a paz y salvo.

No está permitido solicitarlo a nombre de terceros que estén en mora, a no residentes y eventos con ánimo de lucro.

Está prohibido consumir cualquier tipo de drogas alucinógenas durante la realización del evento, de lo contrario se llamará a la policía. Parágrafo La violación de estas normas se sancionará con una multa equivalente a al 100% del valor de la cuota mensual de administración vigente del apartamento.

CAPITULO VII. DEL ASEO Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES -Basuras

Cada habitante del conjunto es responsable de mantener el aseo que la administración adelante en las zonas comunes, evitando ensuciar paredes, pasillos, pisos, fachadas, techos, escaleras y áreas verdes o jardines.

se prohíbe arrojar papeles, cigarrillos o colillas de cigarrillo en áreas comunes o dentro del conjunto.

Debemos instruir a los niños, jóvenes y adultos el uso debido de las canecas, estas deben ser utilizadas para basuras de manos no para dejar las bolsas de basuras de los apartamentos.

Las basuras deben introducirse en bolsas medianas de polietileno, debidamente cerradas y deben ser llevadas al cuarto destinado para ellas

Exigirle a las empleadas que las depositen dentro del cuarto de basuras(abriendo las compuertas)

Los escombros de reparaciones locativas en los apartamentos deberán ser evacuados bajo la responsabilidad del propietario o responsable del inmueble. no deberán ser arrojados bajo ninguna circunstancia dentro del conjunto como basuras comunes.

Prohibido arrojar por ventanas y balcones toallas higiénicas, pañales desechables preservativos y demás elementos, no deben sacudirse alfombras.

Parágrafo Los copropietarios o residentes que infrinjan estas normas se harán acreedores de una multa equivalente al 25% del valor de la cuota mensual de administración vigente del apartamento.

CAPÍTULO VIII. DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS -MUDANZAS

Solo se permitirán mudanzas en el horario de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. y de 2:00 p.m. a 5:00p.m.los sábados de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. Domingos y festivos no están permitidas

Toda mudanza debe tener autorización por escrito del administrador con copia a la portería con tres día de anticipación; igual con los que vienen de afuera.

No se permitirán mudanzas a los que no se encuentren al día con las cuotas de la administración; hasta que no estén a paz y salvo.

El propietario es responsable de cualquier daño ocasionados por las personas que están realizando las mudanza. Parágrafo Para salvaguardar los bienes comunes delos edificios y áreas comunes. Se exige un depósito equivalente al 50% del valor de la cuota mensual de administración vigente, que será retornable una vez se finalice la mudanza y se verifique que los puntos fijos y áreas comunes no hayan sufrido daño alguno.

CAPÍTULO IX. DE LA SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO -EDIFICIOS

No se puede realizar ninguna modificación en los apartamentos que alteren directa o indirectamente la fachada diseñada para los edificios según el art. 1° párrafo 2 del reglamento de propiedad horizontal.

Los aires acondicionados (de ventana y mini Split) no deberán ser visibles desde la parte externa del edificio, utilizar el cubículo diseñado para esto.

Prohibido colocar en los balcones y ventanas prendas de vestir, sabanas, toallas, y demás artículos personales. Tampoco deben utilizarse los balcones como bodega, ya que esto atenta contra estética del conjunto.

No se permitirán carteles, pancartas, grafitis o avisos permanentes en las áreas externas del edificio. Parágrafo Los copropietarios o residentes que infrinjan estas normas se harán acreedores de una multa equivalente al 25% del valor de la cuota mensual de administración vigente del apartamento.

- PUENTES Y VACACIONES Antes de ausentarse de la ciudad para disfrutar sus vacaciones

no olvide lo siguiente:

Baje todos los interruptores de su tablero de distribución

eléctrica localizado en el área de labores, esto previene un corto

circuito.

Cierre el control, del agua de su apartamento localizado en los

puntos fijos al lado del ascensor.

Si deja su vehículo que sea en el parqueadero asignado,

asegúrese que quede bien cerrado e informe a la administración.

Si se ausenta y sus hijos permanecen en el conjunto instrúyalos

para un buen comportamiento.

Por seguridad y sentido de pertenencia con el conjunto, los

propietarios y/o residentes deberán informar a la administración

o portería la presencia de personas extrañas o en actitudes

sospechosas.

-AREAS COMUNES

Es deber de todo habitante velar y contribuir a la conservación de las áreas comunes del conjunto, mantener normas mininas de moral y buenas costumbres.

Los jardines y las zonas verdes deben cuidarse, hay que velar por la conservación de los prados y evitar que los niños jueguen sobre ellos.

Los adultos que acompañen a los niños al parque no deben sentarse en los columpios, púes, estos no están diseñados para resistir el peso de ellos.

Está prohibido que los niños jueguen alrededor de las acometidas y plantas eléctricas, los padres son responsables por cualquier daño que ocasionen sus hijos en equipos, jardines y otras áreas comunes lo mismo que en los automóviles y pertenencias de los demás copropietarios. Es obligación de los padres el vigilar el buen comportamiento de sus hijos dentro del conjunto residencial.

-EMPLEADAS DOMESTICAS Estas personas son muy importante, pues su colaboración

contribuye al bienestar de la familia, ellas deben ser informadas y orientadas de las normas que rigen en el conjunto.

Las reglas son:

No se permite utilizar radios y equipos de sonido en volumen alto.

No colgar ropa ni traperos en los balcones y ventanas, tampoco deben sacudir alfombras y escobas

No permanecer en la recepción del conjunto.

Cuando ingrese o se despida a una empleada, debe ser reportado a la administración con sus respectivos nombres y numero de cedula y esta a su vez a los vigilantes para su respectivo control.

El personal de servicios de portería que preste sus servicios en la copropiedad, así como todos los usuarios y visitantes, deberán observar las siguientes normas de seguridad:

Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los propietarios o tenedores de unidades, de acuerdo con el registro de propietarios y/o tenedores que se lleva por la Administración, y el cual debe ser notificado al personal que atiende la portería.

Todo paquete que salga de la copropiedad en poder de una persona diferente al propietario o tenedor de unidad privada, debe ser autorizado por el propietario y/o tenedor de la unidad visitada.

Los hijos de los propietarios no podrán sacar ningún elemento como televisores, equipos, sin autorización escrita permanente o temporal por sus padres.

Las empleadas de servicio no podrán salir con paquetes sin ser autorizadas por los propietarios y pueden ser requisadas el día de salida (bolsos y paquetes).

-CONSERJES

Son personas cuya misión es colaborar para que nuestra que la convivencia sea agradable.

El administrador es el jefe directo de ellos y es la persona que asigna y controla la diferentes actividades que deben realizar, alguna observación acerca de ellos debe canalizarse a través del administrador.

Estos empleados tienen la responsabilidad de recordar a los propietarios las normas del conjunto. Obviamente en tono respetuoso es importante informarles a los niños la misión que cumplen, para que colaboren cuando ellos se vean en la necesidad de recordar alguna norma.

Recordemos que estos empleados merecen nuestro respeto y trato amable .

CAPÍTULO X SOBRE LAS ASAMBLEAS Y CUOTAS DE LA ADMINISTRACION

Se realizaran un máximo de dos (2) asambleas al año. Las fechas en que se lleven a cabo dichas asambleas son fijadas en la última asamblea ordinaria realizada en el año inmediatamente anterior. La asistencias a las asambleas es obligatoria y la no asistencia sin representación conlleva a una multa equivalente a al 50% del valor de la cuota mensual de administración vigente. La persona que no pueda asistir debe dar poder a un representante. Una persona solo puede representar a un máximo de tres (3) copropietarios. Los miembros del consejo no pueden representar a persona alguna.

Los copropietarios que no estén al día en sus cuotas de administración, pueden asistir a la asamblea teniendo voz mas no voto.

La asamblea es la máxima autoridad y a través de ella se regulan los asuntos relacionados con la administración y las políticas a seguir.

Las decisiones tomadas por la asamblea son de obligatorio cumplimiento para los presentes, ausentes y disidentes siempre que sean aprobadas de conformidad con el reglamento y la ley.

Mantenga al día las cuotas o expensas comunes ya que de su pago oportuno depende el acertado funcionamiento de la administración, las cuotas se liquidan de acuerdo al coeficiente de participación y se debe cumplir con esa obligación dentro de los diez (10) primeros días de cada mes, en caso contrario la administración tomara las medidas necesarias para hacer efectivo estos recaudos.

Todas las normas, disposiciones y medidas de seguridad consagradas en el presente reglamento, son de estricto cumplimiento para copropietarios y residentes del conjunto residencial Portal de Miramar, ya que al firmar su escritura de compraventa automáticamente adhiere al reglamento de propiedad horizontal.

CAPÍTULO XI. SOBRE LAS SANCIONES -MULTAS

Las multas están representadas oscilaran entre un 25% y un 50% del valor de la cuota mensual de administración vigente y serán aplicadas en el mes siguiente a su caución en la factura de la cuota de administración respectiva.

Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables a través de estas vías y contempladas en el Código Nacional de Policía

La reincidencia dará lugar a la aplicación de multas sucesivas que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor como lo establece la ley 675 de 2001 art.59

PARAGRAFO: PROCEDIMIENTO PARA APLICACIÓN DE SANCIONES Todas las sanciones deberán seguir el procedimiento de debido proceso en caso de infracción de alguna norma del presente Manual de Convivencia, el cual será aplicado por el comité de convivencia así: 1. Recepción de quejas o información a través de la

administración. 2. Comprobación del hecho por parte de la administración

mediante la práctica de cualquier medio probatorio legalmente aceptado

3. La notificación del hecho, en forma verbal o escrita al presunto infractor. La notificación será realizada por el comité de convivencia.

4. El presunto infractor tendrá tres (3) días hábiles para la presentación de sus descargos de manera escrita

5. Con toda la información recopilada, el comité evaluara la repuesta a los cargos formulados junto con las pruebas, teniendo en cuenta la intencionalidad del acto la imprudencia o negligencia así como las circunstancias atenuantes y se atenderán los criterios de proporcionalidad y graduación delas sanciones, de acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño causado y la reincidencia.

6. Si después de este análisis se concluye que hay lugar a sanción, esta será impuesta en primera instancia por el Comité de Convivencia mediante comunicación escrita, concediéndole el derecho de interponer el recurso de reposición dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a partir de la fecha de notificación ante el mismo Comité que tiene tres (3) días para resolver la sanción a aplicar

7. Agotado el trámite anterior el sancionado podrá acudir durante los ocho (8) días siguientes en apelación en segunda instancia que es la asamblea general de copropietarios, en donde se definirá en forma definitiva por decisión de mayoría simple.

8. Agotado este proceso se podrá acudir ante la autoridad Jurisdiccional para lo cual se dará el trámite previsto en el capítulo II del título XXIII del Código de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen. Se considera que el acto que impone la sanción queda ejecutoriado si el sancionado no interpone los recursos dentro de los plazos señalados en el horario de atención de la Administración. Todos los escritos serán recibidos por la Administración quien le dará traslado de inmediato a la instancia correspondiente. PARAGRAFO: Cuando la sanción consista en multa y no sea cancelada por el infractor, se le facturará en el próximo periodo junto con las demás deudas que este tenga para con la Administración. Si después de tres facturaciones aún persiste el no pago de dicha sanción, está podrá cobrarse por vía judicial.

9. La imposición de toda sanción por parte del Comité de Convivencia deberá estar suficientemente motivada y la Administración será la responsable de hacer efectivas las

sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso.

10. . Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la copropiedad serán dirimidos por el Comité de Convivencia.

11. Si el infractor reincide, la Administración queda facultada para imponer una querella policial al propietario o residente infractor.

12. OTRAS SANCIONES. Se consideran otro tipo de sanciones a las siguientes: El cobro de un Intereses moratorio a la tasa máxima legal permitida por la legislación vigente o aplicable en materia de propiedad horizontal al tiempo que dure el infractor en cancelar sus expensas comunes y extraordinarias a la Administración. A las sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables por estas vías. Al Valor de las reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no intencionalmente por parte del infractor o el restablecimiento de derechos a terceros.

-MULTAS INMEDIATAS.

Las siguientes faltas al Manual de convivencia tendrán multa inmediata, lo que quiere decir, que en el siguiente recibo de la factura de cobro de administración, le llegará el valor a pagar. Para imponer dichas multas, basta con un medio probatorio simple y/o la interposición de la denuncia por más de (2) dos propietarios. Serán consideradas infracciones que dan aplicación a multas inmediatas las siguientes:

Multa por inasistencia a las Asambleas: La inasistencia a cualquier Asamblea General ordinaria o extraordinaria de propietarios conlleva la aplicación de una Multa equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la cuota de Administración vigente.

Multa equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la cuota de Administración vigente por dejar en los parqueaderos y zonas de circulación elementos de tales como muebles, electrodomésticos ,maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros, juguetes, etc., y en especial materiales inflamables y explosivos

ALCANCES DE LA INTERVENCIÓN:

Los procedimientos internos de concertación o avenimiento manejados por el Comité de Convivencia, en ningún caso constituyen trámite previo para ejercer las acciones policivas, civiles o penales respectivas, y sus pronunciamientos serán sugerencias o proposiciones y en consecuencia, en ningún caso podrá imponer sanciones u obligaciones o propiciar conciliaciones tendientes a normalizar los pagos de cuotas de administración u otras obligaciones pecuniarias, ya que esta competencia recae exclusivamente en cabeza de la Administración como Representante Legal del Conjunto, según se dispone en el Reglamento de Propiedad Horizontal.

XII DISPOSICIONES FINALES

- REFORMAS.

El presente Manual de Convivencia podrá reformarse o adicionarse por los copropietarios en Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria, convocada para tal efecto, de acuerdo con las disposiciones previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto

APROBACIÓN Y VIGENCIA.

El presente reglamento fue aprobado en la ciudad de Barranquilla, en sesión No. 02 de la Asamblea General de copropietarios del Conjunto Residencial, Portal de Miramar, celebrada el día 31 de marzo de 2016, y el mismo hace parte integral del Acta de la reunión de la misma fecha.

PRESIDENTE

SECRETARIO