ORDENANZAS REGULADORAS DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR...

Aprobación: 17/5/2002 BOTHA, nº 64 de 7/6/2002 Última modificación: 31/7/2009 BOTHA, nº 113 de 2/10/2009

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ORDENANZAS REGULADORAS DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR Nº 10 DE SALBURUA "IZARRA" Capitulo I - Disposiciones Generales Art. 1. Ámbito territorial de aplicación Las determinaciones del presente Plan Parcial S-10 "Izarra" expansión Este Salburúa, tendrán carácter normativo en el ámbito indicado en los planos de ordenación. La delimi-tación exacta viene definida por la línea poligonal, cuyos vértices responden a las coorde-nadas UTM. La superficie total del ámbito es de 158.583,00 m2s. Art. 2. Contenido Estas Ordenanzas regulan el régimen de cada una de las calificaciones del suelo incluidas en el sector 10 del PGOU de Vitoria-Gasteiz correspondiente a la expansión Este (Salbu-rúa) así como las especificaciones que deberán cumplir los instrumentos de planeamiento que lo desarrollan. El presente Plan Parcial definirá la división en zonas de la totalidad del sector, conforme a sus usos prioritarios. Las ordenanzas se estructurarán en tres grandes apartados: - Disposiciones generales - Régimen urbanístico del suelo - Ordenanzas particulares por zonas Art. 3. Obligatoriedad Los diferentes artículos de las presente Ordenanzas deberán aplicarse obligatoriamente a todas y cada una de las actuaciones que se realicen dentro del ámbito del Plan Parcial. Art. 4. Ejecución En la ejecución del planeamiento se establecerá la división del territorio en polígonos co-incidentes con la división en zonas de los distintos usos pormenorizados. Art. 5. Vigencia La fecha de entrada en vigencia de las presentes Ordenanzas será el día en el que se publique la aprobación definitiva del Plan Parcial, y su vigencia será indefinida hasta que se apruebe definitivamente otro nuevo que lo abarque. Art. 6. Documentación Todos los planos y documentos escritos del Plan Parcial forman parte de las presentes Ordenanzas. En ellos se definen todo cuanto afecta a los terrenos, en orden a su uso, edificación, destino, condiciones estéticas, sanitarias, etc., tanto de las construcciones como del resto de los elementos que figuran en la Ordenación del Plan.



Para todos aquellos aspectos no regulados en las presentes Ordenanzas les serán de apli-cación las Normas del vigente PGOU de Vitoria-Gasteiz. Art. 7. Alcance normativo de la documentación Los documentos de "Ordenanzas reguladoras" y "Planos de ordenación" son los que po-seen carácter normativo y de regulación de la actividad urbanística, debiéndose por tanto cumplimentarse lo por ellos especificado. Todos los demás documentos tienen fundamentalmente carácter explicativo e informativo por lo que en el caso de observarse contradicciones en su contenido con los citados ante-riormente, serán aquellos los que prevalezcan. En lo referente a las parcelaciones grafiadas en planos para los distintos asentamientos de baja densidad, indicar que únicamente disponen de carácter orientativo, sin vincula-ción alguna. Art. 8. Instrumentos de ejecución Los instrumentos de ejecución del presente Plan Parcial serán, Estudios de Detalle, Pro-yectos de Urbanización para la realización de las obras propias de urbanización, y los Pro-yectos de Edificación para la ejecución de las construcciones. Previa la obtención de licencia de los diversos proyectos de edificación, se deberán redac-tar los oportunos Estudios de Detalle (donde fueran necesarios) y Proyectos de Urbaniza-ción, conforme a las determinaciones establecidas en el presente Plan Parcial para cada una de las zonas en él definidas. Art. 9. Instrumentos de gestión El sistema de actuación previsto inicialmente, por el Plan General es el de expropiación. Sin embargo, y como consecuencia del convenio suscrito entre los propietarios de las fincas del ámbito y el Ayuntamiento, en el que se recoge el compromiso de la administra-ción de liberalizar de la expropiación a los propietarios que se adhieran al mismo, recono-ciéndoles un aprovechamiento determinado, así como otorgándoles la potestad de redac-tar el planeamiento parcial, y los proyectos de urbanización y compensación, es práctica-mente como si del Sistema de Compensación se tratara, con representación paritaria (Ayuntamiento-Particulares) en el Consejo Rector, de acuerdo con las Bases y Estatutos que al efecto se han redactado. Capitulo II. Régimen Urbanístico del Suelo Sección 1ª Calificación del suelo Art. 10. Calificación global y pormenorizada a) La calificación global del suelo procede de las determinaciones establecidas en el vigen-te PGOU de Vitoria-Gasteiz, y se expresa gráficamente en los planos de Ordenación, com-prendiendo cuatro categorías: - Sistema general de transportes y comunicaciones. - Sistema general de espacios libres de dominio y uso público. - Sistema general de equipamientos comunitarios. - Suelo urbanizable residencial.



El uso característico del sector corresponde al residencial colectivo y residencial unifami-liar, como calificación representativa b) La calificación pormenorizada del suelo se expresa en el plano de ordenación: "califica-ción pormenorizada". Corresponde a los siguientes tipos de suelo: - Zonas verdes públicas - Espacios libres de uso público - Red viaria y aparcamientos - Equipamientos comunitarios - Parcelas con aprovechamiento lucrativo Art. 11. División de zonas A la vista de las calificaciones anteriores se ha subdividido el ámbito del Sector 10 en una zonificación, con asignación de usos pormenorizados, al efecto de la regulación de su régimen urbanístico: -Sistema de transportes y comunicaciones Red viaria (S. General) Red viaria local - Sistema de espacios libres de dominio y uso público Espacio libre - Parque urbano (Sistema General) Zona verde: Jardines y áreas de juego Espacios libres y zonas estanciales - Sistema de equipamiento Equipamiento múltiple (Sistema General) Equipamiento educativo Equipamiento deportivo Equipamiento múltiple - Sistema edificado - Áreas con aprovechamiento lucrativo Residencial colectiva libre RCL 1 y 2 Y RCLA-1 Residencial colectiva - Protección pública RCPA 1, 2 y 3 y RCPP 1 Residencial unifamiliar libre RUL 1 Y RUL 2. Cada una de estas categorías, se representa en el plano de "calificación pormenorizada", estableciéndose su regulación en el apartado de Ordenanzas particulares para cada zona. En el plano de "alineaciones y rasantes" se indican con precisión, las delimitaciones de las diferentes calificaciones pormenorizadas, acotándose las dimensiones de las parcelas edi-ficables y de los espacios públicos más significativas.



Sección 2ª Regulación de los Estudios de Detalle Art. 12. Definición Los Estudios de Detalle, en el contexto del presente Plan Parcial, consisten en los instru-mentos de desarrollo cuya finalidad es prever o reajustar la ordenación de volúmenes de acuerdo con las especificaciones del planeamiento y/o el señalamiento de alineaciones y rasantes. Sus limitaciones y contenido responden a los artículos 73 y 74 de la Ley 2/2006 de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco, BOPV Nº 138 de 20 de junio de 2006. Igualmente contemplarán cuantas condiciones se impongan en el vigente PGOU de Vito-ria-Gasteiz Art. 2.02.06 y Art. 2.02.07 y en el presente Plan Parcial. En el presente Plan Parcial, el documento de Proyecto Básico Unitario, de cada manzana, dispondrá del carácter de Estudio de Detalle. Art. 13. Obligatoriedad y ámbito de aplicación Estos se redactarán obligatoriamente en las manzanas RU, unifamiliares en hilera. En el resto de manzanas, a excepción de las cerradas y de las de bloque impuesto (RC.PA.2), en el momento de adoptar fondos diferenciados, se deberán redactar Estudios de Detalle. En cualquier caso, en todas las manzanas del sector será necesario Estudio de Detalle, siempre que existan diferentes propietarios dentro de las mismas. Las parcelas residenciales que optasen por la reducción de la superficie media mínima de sus viviendas en metros cuadrados, en aplicación de la 2ª Adenda al convenio para las ampliaciones de la ciudad al Este y al Oeste en Salburua y Zabalgana, manteniendo el aprovechamiento urbanístico, deberán desarrollarse a través de Estudio de Detalle, si cambian las condiciones edificatorias. Sección 3ª Relativo a las parcelaciones Art. 14. Vinculación de las determinaciones del Plan Parcial La delimitación de los terrenos de uso y dominio público; la de equipamientos públicos de cesión obligatoria y como consecuencia de ello la exterior de las parcelas residenciales, indicada en el Plan Parcial (alineaciones y rasantes) es vinculante. No obstante, las parcelas privadas edificables residenciales pueden subdividirse siempre que cumplan las condiciones que se indican en las presentes Ordenanzas. Art. 15. Condiciones de parcelación Con el fin de reducir en o posible pro indivisos, parece conveniente permitir subdivisiones o parcelaciones, según las reglas siguientes: a) Manzanas de uso residencial colectivo La parcela mínima se fija en 500 m2 de superficie y con un frente mínimo de 16,00 m a viario público en manzanas cerradas, y en 255 m2 de superficie y con un frente mínimo de 17,00 m a viario público en manzanas abiertas o semiabiertas. El sótano de aparcamientos de cada parcela definida en el Plan Parcial será común (para evitar la frecuencia de accesos), lo que se deberá tener en cuenta en el Proyecto de Com-pensación, a fin de crear las correspondientes servidumbres recíprocas en caso de subdi-visión parcelaria.



En cada parcela o manzana, los espacios no ocupados por la edificación pasarán al régi-men de espacios libres de dominio y uso privado. El perímetro, en aquella parte no ocu-pada por la edificación en planta baja de la manzana o parcela, dispondrá de un cierre de diseño unitario. En general tendrá una altura máxima de zócalo opaco de 0,70 m y total de 1,85 m, admi-tiéndose superar estos límites en un máximo de 0,25 m en el caso de rasantes en acusa-da pendiente. Los proyectos de edificación, incluirán los cerramientos perimetrales de las parcelas, así como la urbanización básica del interior de las parcelas, no ocupado por la edificación, que deberá adaptarse básicamente a las rasantes de los espacios públicos exteriores. b) Manzanas de uso residencial unifamiliar La parcela mínima se fija en 175 m2 y con un frente mínimo de 6,50 m a espacio público. En el caso de las manzanas RUL1 y RUL2 y más concretamente en las cuatro parcelas de esquina con testero a viarios VL-10 y VL-11, la superficie mínima se fija en 250,00 m2.; resultando orientativa la expresión correspondiente señalada en el cuadro del plano "con-diciones vinculantes de la edificación". El sótano de aparcamiento de cada parcela definida en el Plan Parcial será común, lo que deberá tener en cuenta en el Proyecto de Compensación a fin de crear las correspondien-tes servidumbres recíprocas en caso de subdivisión parcelaria, todo ello con el fin de eli-minar la proliferación de accesos independientes. Las manzanas RUL-1 y 2 admiten agrupaciones, que facultan la definición de unidades registrales diferenciadas, manteniendo el sótano de aparcamiento, rampas de acceso, emergencias y zona libre privada de modo mancomunado, conforme a las siguientes de-terminaciones: - Definición, conforme a planos de ordenación "condiciones vinculantes de la edificación. variantes de agrupaciones, manzanas RUL 1 y 2", de las posibles agrupaciones-agregaciones partiendo de 4 submanzanas [A1, A2, A3 y A4], que dan lugar a manzanas con 1, 2, 3 ó 4 unidades registrales diferenciadas, con las oportunas servidumbres recí-procas entre las mismas - Delimitación de franjas de acceso a garaje común, emergencias, rampas, zona libre privada de modo vinculante, tanto en sótano como en planta baja, creando en el aparca-miento las oportunas servidumbres recíprocas de acceso-salida para el conjunto de cada manzana, agrupadas las submanzanas o no, lo que deberá tenerse en cuenta en el pro-yecto de compensación. - Creación de dos subtipos, Aa y Ab, en función de garaje unitario, o fraccionado en dos, conforme a accesos-salidas independientes en alineación Este y Oeste En los supuestos de optar por la reducción de la superficie media mínima construida de las viviendas, manteniendo el aprovechamiento urbanístico, se podrán ejecutar parcela-ciones y reparcelaciones, con las condiciones del artículo 38-5, y el oportuno estudio de Detalle, mediante la asimilación de la ordenanza OR-8 a la OR-7 (Ciudad Jardín Mixta). Sección 4ª Regulación de los Proyectos de Urbanización Subsección 1ª Generalidades Art. 16. Objeto



Los Proyectos de Urbanización, son proyectos de obras, cuya finalidad es llevar a la prác-tica determinaciones contenidas en el plan parcial, referidas fundamentalmente a las re-des viaria (rodada y peatonal), de infraestructuras y servicios (abastecimiento de agua, saneamiento, energía eléctrica, alumbrado público, telecomunicaciones y red neumática de recogida de basuras, etc...) y de acondicionamiento de los espacios libres de uso y dominio público (zonas verdes, áreas de juego de niños, y espacios libres de uso público). Estos proyectos cumplirán lo establecido en la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco (Art. 194 á 198) y en las Normas Urbanísticas del Plan General (Art. 2.04.01; 2.04.02; 2.04.03 y 3.02.12 al 3.02.14), además de las determinaciones contenidas en las presentes ordenanzas. Art. 17. Ámbito de los Proyectos de Urbanización en el sector nº 10; Supresión de barreras arquitectónicas. Para la ejecución material del sector 10 se podrá proceder a la redacción de un único pro-yecto de urbanización que afecte a la totalidad de los espacios definidos como de dominio y uso público, o bien a distintos proyectos parciales referidos a cada uno de los distintos servicios (o capítulos distintos), que contemplarán en cualquier caso la totalidad del ámbi-to dado que se prevé su ejecución en una única etapa. Sin embargo, si la Comisión de Seguimiento lo indicara, se podrán ejecutar las obras en dos etapas, con el fin de facilitar el rápido inicio de las obras de edificación, relegando los trabajos de acabado superficial, mobiliario urbano, jardinería, etc... para etapa posterior, a fin de agilizar los procesos constructivos residenciales. El Proyecto o Proyectos, incluirán las posibles conexiones de los distintos servicios, desde las fuentes de suministro, aunque sean exteriores al ámbito del Sector, de manera que se garantice su correcto funcionamiento. Aspecto capital resulta la eliminación del tendido de transporte de líneas eléctricas de Iberdrola que discurren al Oeste del sector. Será de obligado cumplimiento, sobre supresión de barreras arquitectónicas, la Ley sobre Promoción de la Accesibilidad (Ley 20/1997 del Gobierno Vasco) y el Reglamento de de-sarrollo (Decreto 68/2000 de 11 de abril del Gobierno Vasco) de la citada Ley. Art. 18. Grado de vinculación de las determinaciones del Plan Parcial El Proyecto de Urbanización, no podrá modificar las previsiones fundamentales del Plan Parcial. No obstante, podrá admitirse la adaptación de aquellas previsiones a criterios y necesidades técnicas de ejecución de las obras, siempre que se justifique dicha adapta-ción y no signifique modificación de las superficies calificadas por el Plan Parcial, ni altera-ciones sobre ordenación y régimen del suelo o de la edificación, adquiriendo en esta caso carácter de modificación del Plan Parcial, lo que exigirá previamente su tramitación como tal, de acuerdo con el Art. 68 del Reglamento de Planeamiento. Art. 19. Documentación El Proyecto de Urbanización deberá comprender como mínimo los documentos indicados en los Art. 69 y 70 del Reglamento de Planeamiento, incluyendo además la red de canali-zación telefónica o comunicaciones, la red de distribución de gas natural, y la red de re-cogida neumática de basuras así como lo establecido en los artículos 2.04.01 y 2.04.02 del Plan General vigente. Incluirá además el Estudio de Gestión de Residuos, de acuerdo con la normativa vigente. Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición. Subsección 2ª Condiciones de diseño para el Proyecto de Urbanización



Art. 20. Condiciones de diseño para el Proyecto de Urbanización a) Red viaria rodada Son vinculantes las dimensiones totales (entre alineaciones opuestas) de la red viaria. Las dimensiones de las calzadas de rodadura se consideran orientativas, pudiendo reajus-tarse conjuntamente con las bandas laterales de aparcamiento. Estas áreas de aparca-miento no podrán reducirse más de un 10 por ciento en su capacidad total en número de plazas, respecto de lo indicado en el plano correspondiente al Plan Parcial. Las aceras peatonales, no podrán reducirse en más de un 15 por ciento respecto de las dimensiones totales (sumando ambas aceras). El tratamiento con arbolado de las aceras se considera obligatorio (en las de anchura mí-nima de 4,00 m), pudiendo adaptarse la disposición y separación entre los árboles así como la superficie y dimensión de los alcorques, cuya dimensión recomendada como norma general es de 1,20x1,20 m y nunca inferior a 0,80 x 1,00 m. Los accesos rodados a los aparcamientos de las parcelas privadas, desde el viario público, deberán hacerse cuando sea posible desde la vía de menor anchura a la que de fachada la parcela y siempre que puedan cumplir además, que nunca se encuentren a una distancia inferior a 5 m, desde la esquina de la parcela hacia vías rodadas. Se deberá estudiar, de acuerdo con las indicaciones que los Servicios Técnicos Municipa-les puedan concretar, la posibilidad de proyectar carriles-bici, así como otras decisiones relacionadas con el transporte público. Deberá adoptarse la normativa vigente para la supresión de barreras urbanísticas, la ley 20/1997 del Gobierno Vasco, sobre Promoción de la Accesibilidad y el Reglamento que la desarrolla (Decreto 68/2000 de 11 de abril). b) Red de paseos peatonales o espacios libres de uso y dominio público Son vinculantes las dimensiones totales (entre alineaciones opuestas). El tratamiento de arbolado se considera orientativo pudiendo adaptarse su disposición, así como la superficie y dimensión de los alcorques, que en ningún caso será inferior a 0,80x1,00 m. Como criterio mínimo general, los paseos de anchura superior a 10 m. tendrán doble hile-ra de arbolado. Se dotará de mobiliario urbano (bancos, papeleras, etc...) en disposición libre, pero te-niendo en cuenta el carácter lineal y su función de circulación peatonal, que no debe obs-taculizar. Los espacios libres quedarán clasificados a los efectos de su normativización en ordenan-zas en las siguientes categorías: b1) Zonas verdes públicas.- Se denominan así a aquellas áreas que bien por sus caracte-rísticas geomorfológicas, o por la ordenación del plan, no son destinatarias de edificación, pavimentación, ni ajardinamiento ornamental y que serán destinadas a un tratamiento que conlleve la utilización de materiales "blandos" (césped, especies arbóreas y arbusti-vas, arenas, tierras volcánicas, etc.) en la mayor parte de su superficie. Dentro de las zonas verdes y según los criterios de ordenación del presente Plan, la Plaza Norte, junto al futuro Bulevar del Ferrocarril, dispondrá de un tratamiento de al menos un 50 por ciento pavimentado.



Asimismo, dentro del parque urbano en contacto con polígono de Oreitiasolo, y como prolongación de la Senda de los Astrónomos, se permitirá la ejecución de un tránsito pea-tonal en el borde occidental del sector. Cuando se vea necesario el trazado de vías de servicio o simplemente itinerarios peatona-les se recomienda, sin carácter vinculante, a base de "suelo estabilizado": arena (75 por ciento) arcilla (20 por ciento) cal (5 por ciento) con una granulometría que no exceda de 1 cm y un índice de plasticidad de 3 a 6. A fin de garantizar su fácil y efectivo mantenimiento se dispondrá en todas estas áreas de riego fijo automático por aspersión, difusión o goteo dependiendo de la estructura vegetal de las diferentes zonas, existiendo para ello una red independiente de la de abastecimien-to. b2) Espacios libres de uso público y zonas estanciales.- Corresponden a las plazas previs-tas en la ordenación, y su tratamiento será preferentemente en cuanto a su pavimenta-ción, en materiales pétreos, incorporándose en la urbanización las superficies porticadas que figuran en planos. c) Zona verde y área de juego de niños Son vinculantes las dimensiones totales de las zonas verdes y de las áreas de juego de niños, (que en muchos casos se funden con aquéllas). Las áreas de juego de niños deberán dotarse del mobiliario urbano correspondiente y aparatos recreativos, debiendo estar pavimentada al menos en un 33 por ciento. Las áreas de juego de niños, se dotarán de arbolado adecuado, colocándose preferente-mente de hoja caduca, en control del soleamiento. Las áreas de juego de niños deberán cumplir el Decreto 175/1983 de 11 de julio del Go-bierno Vasco, sobre "Medidas de protección infantil y zonas de recreo". Subsección 3ª Condiciones técnicas para el Proyecto de Urbanización Art. 21. Común a todas las obras de urbanización Las obras de urbanización se adaptarán a la normativa sectorial vigente de obligado cum-plimiento, así como a la propia de las empresas suministradoras de cada servicio, y a las establecidas con carácter general por los servicios municipales correspondientes. Los trazados y dimensionamientos indicados en los planos de esquemas de redes de los distintos servicios de infraestructura tienen carácter indicativo, pudiendo por tanto sufrir modificaciones -nunca sustanciales- debidamente justificadas, como consecuencia del estudio y cálculo con mayor precisión que compete al Proyecto de Urbanización. Este Proyecto de Urbanización contemplará su ejecución en fase única. Sin embargo, y de así considerarlo la Comisión de Seguimiento creada por el Convenio suscrito entre los Propietarios Particulares y el Ayuntamiento, y con el fin de simultanear la edificación con la urbanización, se podrán estudiar etapas distintas para la ejecución de la urbanización. Para la tramitación y aprobación del Proyecto de Urbanización, serán presentados además de su documentación propia, el oficio de aprobación definitiva del Plan Parcial; planos de ordenación, red viaria y esquema de redes de infraestructura del Plan Parcial.



Cada clase de obra o servicios, constituirá un capítulo independiente (pudiendo ser pro-yectos independientes) del Proyecto de Urbanización que contendrá los documentos indi-cados en el Art. 19 de estas Ordenanzas. En los proyectos referidos a redes de infraestructuras de servicios, se tendrán en cuenta las condiciones mínimas de separación entre distintas instalaciones, así como la afección futura por raíces del arbolado. En la redacción del Proyecto de Urbanización, y para el conjunto de espacios libres, así como para las aceras y parterres/bulevares de los viales del Sector se tendrán en cuenta las siguientes normativas de aplicación del Ayuntamiento de Vitoria Gasteiz: 1.- Ordenanza de Creación de Zonas Verdes y específicamente el capítulo 2 (Condiciones mínimas) del título 3 (Normas básicas). 2.- Documento Técnico para Protección de Arbolado, del Ayuntamiento de Vitoria Gasteiz, específicamente su capítulo 2 (Condiciones mínimas). 3.- Pliego de Condiciones para los Proyectos de Urbanización del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. En la restauración ambiental de las riberas del arroyo Errekaleor, se adoptarán las si-guientes medidas correctoras: - Para la estabilización de taludes, en su caso, se recomiendan técnicas basadas en ele-mentos vegetales (ingeniería naturalística) que favorezcan la integración ambiental de las actuaciones. - Las tareas de revegetación deberán realizarse en base a especies vegetales autóctonas, favoreciendo la creación de hábitats naturalizados. Siempre que resulte factible, se de-berán esquejes de ejemplares locales que pueden mejorar el éxito de las revegetaciones, debido a su adaptación a las condiciones particulares del medio. - Se recomienda potenciar marcos de plantación más densos con ejemplares jóvenes frente a marcos más espaciados con ejemplares de mayor porte. - Se deben evitar las revegetaciones monoespecíficas. Puede reducirse sustancialmente el tiempo necesario en alcanzar formaciones maduras si se incorpora cierta diversidad de especies en la revegetación: olmo, aliso, fresno, arce, varios tipos de sauce, abedul, etc.; así como vegetación de porte arbustivo relacionada. Igualmente y para la redacción del Proyecto de Urbanización, del conjunto de espacios libres y viarios, se atenderá a la Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental de la modifi-cación puntual del PGOU de Vitoria-Gasteiz (Ordenación de los Sectores 10, 11, 12, 13 y 14 del Suelo Urbanizable de Salburua y aprovechamiento tipo del área de reparto AR-1) en las determinaciones que a continuación se detallan: A. Definición de las Medidas Protectoras, Correctoras y Compensatorias provenientes de la presente Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental. A.1. Medidas protectoras de carácter general para la fase de obras. La primera fase de trabajo, antes del comienzo de las obras, deberá consistir en la delimi-tación de las áreas de afección de las obras planteadas. Se deberá tener en cuenta que las áreas que queden fuera del ámbito serán restringidas para todos los operarios y para la maquinaria. Será una delimitación en la que se incluyan áreas específicas destinadas a albergar los acúmulos de tierras y el parque de maquinaria. Esta última zona deberá garantizar que,



en el caso de que se generen vertidos accidentales, no se produzca una contaminación de los cauces cercanos ni del subsuelo. Para ello, se impermeabilizarán las áreas destinadas a la reparación y cambios de aceite de la maquinaria. En la elección de las zonas para la ubicación de maquinaria e instalaciones provisionales de obra se tendrán en cuenta por un lado los criterios técnicos y económicos y por otro lado los de tipo ecológico y paisajístico. Así, todas las instalaciones, acúmulos de tierras y de materiales deberán alejarse del cauce del río Errekaleor. Quedará prohibida también la acumulación de materiales de obra y sobrantes en zonas fuera del ámbito donde se reali-za la actuación. Se deberán evitar los obstáculos en la vía y que el aumento del tráfico de vehículos pesa-dos pueda causar problemas de tráfico y accesibilidad para los habitantes, permitiendo el paso de vehículos y peatones. Esta medida deberá garantizar la continuidad del Camino de Santiago a su paso por la zona de estudio. Se deberá de redactar por parte del contratista un programa ambiental que contendrá la correcta gestión de residuos, tierras sobrantes, las medidas encaminadas a limitar los riesgos de contaminación por vertidos accidentales de hidrocarburos y aceite y todas aquellas actividades de carácter ambiental que conlleva una fase de obras, así como unas correctas pautas de comportamiento. Poniendo en conocimiento de los trabajadores to-das ellas. Se promoverá la reutilización y/o reciclado de los materiales utilizados en la fase de obras. En este sentido, la tierra vegetal que sea levantada deberá reservarse para su reutilización en la fase de restauración ambiental y la materia vegetal obtenida en el des-broce se usará para la obtención de compost para el abonado de las superficies revegeta-das. En relación con los materiales de deshecho, el programa incluirá una zona de sistema de puntos limpios (previamente diseñados) para aquellas zonas de almacenamiento temporal de residuos, deshechos, aguas sucias o similares, que se gestionarán según vea el contra-tista (semanal quinquenal o mensualmente). Para los residuos sólidos, el sistema de puntos limpios consistirá en un conjunto de con-tenedores, algunos con capacidad de compactación, distinguibles según el tipo de des-hecho y continuo al área del proyecto. El diseño de los contenedores será en base a dis-tintos colores como puede ser:

Clase de Residuo Color del Contenedor Meta, plástico y brik Amarillo Madera Marrón Tóxicos Rojo Neumáticos Negro Papel y cartón Azul Vidrio Verde Restos orgánicos Blanco

Independientemente del tipo de residuo, el fondo y los laterales de los contenedores se-rán impermeables, pudiendo ser sin techo (abiertos) o con él (estancos). Para evitar un aumento de partículas en suspensión, generado por los movimientos de tierras y que pueda afectar a la vegetación, calidad de aguas y al grado de contaminación atmosférica, los acúmulos de tierras se deberán localizar en áreas resguardadas de los vientos predominantes, con riegos periódicos que eviten la dispersión de las partículas. La periodicidad de los riegos deberá establecerse por el Director Ambiental de la Obra, de manera que se tengan en cuenta las previsiones meteorológicas y la frecuencia de lluvias durante la fase de obras.



Los acopios temporales de tierra que sean necesarios, se deberán llevara acabo en zonas afectadas por las obras, en su defecto en áreas desprovistas de vegetación y todos los casos alejados del cauce del río Errekaleor. Los acopios temporales de tierra vegetal se deberán mantener en pilas de altura inferior a 1,5 metros y deberán ser revegetadas en el caso de que la tierra vegetal vaya a permanecer acumulada más de un mes. Se debe-rán plantar especies que vayan a ser utilizadas en la restauración final de las zonas afec-tadas. Los sobrantes que se generen deberán ser llevados primeramente a zonas demandantes y en su defecto a rellenos autorizados, de acuerdo con el Decreto 423/1994, de 2 de no-viembre, sobre gestión de residuos inertes e inertizados. Si durante el movimiento de tierras surgieran indicios de restos arqueológicos o patrimo-niales, se informará al Departamento de Cultura de la Diputación Foral de Álava. La gestión de aceites usados de la maquinaria se llevará a través de un gestor autorizado y en base a las directrices de la Ley 10/1998, de 21 de abril, de Residuos y del Decreto 259/1998, de 29 de septiembre, de Gestión del Aceite Usado del País Vasco. Una vez finalizada la fase de obras, se deberá llevar a cabo una campaña general de lim-pieza de todas las áreas afectadas. A.2. Medidas propuestas para minimizar el impacto en la cubierta vegetal. Serán de aplicación las medidas generales dispuestas anteriormente respecto a la reutili-zación y/o reciclado de los materiales utilizados en la fase de obras reservándose la utili-zación de la tierra vegetal y la materia vegetal generada por el desbroce para la obten-ción de compost y abonado de las superficies revegetadas. Por otro lado, en las obras de cruce del río Errekaleor, se procederá a jalonar específica-mente el ámbito de afección y los ejemplares arbóreos de interés. A.3. Medidas propuestas para minimizar el impacto en la atmósfera. Como se ha dicho con anterioridad, para evitar un aumento de partículas en suspensión que pueda afectar a la vegetación, calidad de las aguas y al grado de contaminación at-mosférica, los acúmulos de tierras se deberán localizar en áreas resguardadas, con riegos periódicos que eviten la dispersión de las partículas. La maquinaria que va a ser utilizada, así como los camiones de obra deberán tener en regla la documentación y haber pasado satisfactoriamente la Inspección Técnica de Vehí-culos (ITV). Otra medida que pretende eliminar el aumento de la concentración de polvo atmosférico es la utilización de toldos en aquellos camiones que transporten materiales susceptibles de generar un aumento de la concentración de polvo atmosférico. A.4. Medidas propuestas para minimizar el impacto en el hábitat acuático. Se eliminarán los hueros ubicados a lo largo del río. En los tramos de río que van a ser afectados por las obras, deberán respetarse, en una de las dos márgenes, franjas de vegetación de ribera arbustiva de entre 10 y 25 metros de largo, y sin que existan espacios de ribera sin vegetación de más de 100 metros de largo. En caso contrario, se originará una zona de máximo riesgo para el paso de la fauna, ais-lando las poblaciones a ambos lados y dejando un hueco vacío en la zona afectada. Instalación de barreras para los sedimentos y escombros a lo largo de las márgenes del río Errekaleor.



Se prohibirá el depósito de escombros en el cauce y si se produce, deberá procederse a su limpieza de manera inmediata. Se prohibirá el paso por el cauce de maquinaria o personas. Una vez finalizadas las obras se procederá a la restauración ambiental de las áreas afec-tadas del río Errekaleor, para lo que se deberán seguir las directrices establecidas en el Proyecto de Parque Fluvial del Río Errekaleor, de junio de 2007. Para garantizar la función conectora del cauce y de sus riberas, a la hora de llevar a cabo el proyecto es necesario respetar tramos de vegetación de ribera arbustiva y arbórea y plantear las restauraciones de las áreas afectadas con especies arbóreas y arbustivas de origen autóctono. Además, para la estabilización de taludes, en el caso de que sea nece-sario, se favorecerán técnicas de ingeniería naturalística que utilicen especies vegetales y mejoren la integración natural de las actuaciones. A pesar de que se trata de un ámbito destinado a uso público, la primera línea de vegeta-ción de ribera deberá ser arbustiva, de manera que se evite el acceso directo a la lámina de agua y se favorezca un espacio fluvial lo más naturalizado posible. En el proyecto de restauración de las riberas se potenciaran las plantaciones densas de ejemplares jóvenes frente a marcos más espaciados con ejemplares de mayor porte. En las tareas de revegetación, siempre que resulte factible, se deberán emplear esquejes de ejemplares locales que pueden mejorar el éxito de las revegetaciones, debido a la adaptación a las condiciones particulares del medio. Se evitarán las revegetaciones monoespecíficas, ya que la incorporación de cierta diversi-dad de especies puede reducir sustancialmente el tiempo para alcanzar formaciones vege-tales maduras. Se evitará el uso de especies alóctonas susceptibles de generar procesos invasivos (Cor-taderia selloana, etc.). A modo de precaución frente a la difusión del mejillón cebra (Dreissena polymorpha) se deberán tener en cuenta las siguientes medidas en la maquinaria y elementos auxiliares que se empleen en el entorno del cauce del Errekaleor: - Inspección visual para detectar ejemplares adheridos, en cuyo caso debe consultarse a la Dirección de Aguas del Departamento de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio del Gobierno Vasco el protocolo de actuación, antes de dar inicio al proyecto. - Debe guardarse una cuarentena de al menos 10 días fuera del agua desde que los equi-pos se emplearon en otra masa de agua, con la finalidad de eliminar por desecación los adultos o larvas de mejillón adheridas. - Con el fin de facilitar la desecación, deben eliminarse previamente los restos de vegeta-ción y barro adheridos, así como vaciar las acumulaciones de agua (cebado de bombas, cavidades de maquinaria, etc.). Debe impedirse que los restos y agua vaciada alcancen una nueva masa de agua. A.5. Medidas propuestas para prevenir impactos en elementos de interés cultural. Se deberá llevar a cabo un proyecto específico para determinar el procedimiento específi-co para garantizar la no afección del puente "alto" durante el traslado propuesto.



Se deberá garantizar el seguimiento arqueológico de alas obras y trabajos a realizar, por parte de un profesional o equipo de profesionales que puedan detectar la presencia de elementos patrimoniales hoy desconocidos y realicen el análisis de los mismos. Por otro lado, durante la fase de obras se deberá garantizar el paso peatonal por el traza-do del Camino de Santiago. A.6. Medidas propuestas para prevenir impactos en la productividad agraria. La protección de las áreas agrícolas cercanas durante la fase de obras, deberá incluir una delimitación específica y previa al comienzo de las obras, que evite la deposición de es-combros y restos de obra, así como la afección por el paso de maquinaria o de los opera-rios. A.7. Medidas propuestas para prevenir impactos en el confort social de la población. Se dispondrá de un sistema de lavado de ruedas para los camiones en la zona de salida de las obras, y riegos periódicos de calzadas y zonas urbanas que acumulen polvo de manera que se evite una mayor dispersión de polvo y suciedad por el núcleo. Las emisiones de ruido durante esta fase deberán cumplir las directrices de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido y las del Real Decreto 212/2002, de 22 de febre-ro, por lo que se regulan las emisiones sonoras en el entorno, debidas a determinadas máquinas de uso al aire libre. El horario de las obras deberá ser diurno, incluyendo restricciones en los días festivos y en los fines de semana, de este modo, se garantizará el sosiego de los habitantes. A.8. Medidas relacionadas con la afección al tráfico. La zona de obra, deberá contar con la suficiente señalización en las zonas urbanas y enla-ces. Con ello se pretende, por razones de Seguridad Vial y antes de comenzar los traba-jos en las proximidades de la calzada, que se envíe al Centro de Control de Carreteras, la correspondiente incidencia del tráfico. De la misma forma, tanto el parque de maquinaria como los acúmulos temporales debe-rán situarse fuera de la servidumbre los viales cercanos. B. Programa de Vigilancia Ambiental B.1. Objetivos. El objetivo general del Programa de Vigilancia Ambiental es el de certificar que no apare-cen o se generen impactos no reflejados en la Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental de la modificación puntual del PGOU. Los objetivos del Plan de Vigilancia Ambiental a desarrollar durante la fase de obras serán los siguientes: • Establecer un sistema que garantice el cumplimiento de las indicaciones y medidas

protectoras y correctoras contenidas en el estudio de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental.

• Realizar un seguimiento de los impactos, estableciendo su adecuación a las previsio-nes del estudio Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental.

• Detectar impactos no previstos en el estudio Evaluación Conjunta de Impacto Am-biental y prever las medidas adecuadas para reducirlos, eliminarlos o compensarlos.

• Verificar el cumplimiento de las limitaciones o restricciones establecidas. • Controlar la eficacia de las medidas protectoras correctoras de manera que se pueda

aumentar la intensidad de las mismas si fuera necesario.



• Describir el tipo, frecuencia y periodo de la emisión de los informes que deben remi-tirse al Organismo Ambiental Competente

El éxito del Programa de Vigilancia Ambiental se basará en su capacidad de adaptación a los imprevistos de la obra, a su capacidad de reajustar el calendario de la obra y a la via-bilidad y facilidad de aplicación de las medidas. B.2. Responsabilidad y Seguimiento. El cumplimiento, control y seguimiento de las medidas correctoras es responsabilidad del Órgano Competente quién lo ejecutará con personal propio o mediante asistencia técnica. Para ello, este organismo a través de la Dirección de obra se responsabilizará de la adop-ción de las medidas correctoras, de la ejecución del programa de vigilancia ambiental y de la emisión de los informes técnicos periódicos. B.3. Remisión de los Informes de Seguimiento de las Obras. La Administración deberá llevar un registro sobre el seguimiento y control ambiental de la obra, que posibilite la elaboración de cualquier informe que pueda ser requerido. Se re-gistrarán las incidencias acontecidas, acciones realizadas y niveles de cumplimiento de las medidas protectoras correctoras y compensatorias de los proyectos derivados de la modi-ficación puntual del PGOU y de los proyectos que la desarrollen. Los informes que se deberán presentar y redactar son lo que se describen a continuación. - Informes resumen periódicos: Su objetivo es determinar la eficacia de las medidas co-rrectoras y su grado de implantación. Se deberá proponer nuevas medidas en el caso de que se constate su insuficiencia, detección de nuevos impactos no previstos. Estos informes deberán ser entregados mensualmente al Órgano competente durante la fase de obras. - Informe final de cedidas correctoras y compensatorias: En este informe se presentarán las medidas correctoras y protectoras correctamente ejecutadas recogiendo aspectos como: . Unidades previstas del proyecto junto con las desviaciones y lo realmente ejecutado. . Actuaciones pendientes de ejecutar. . Estado y situación definitiva de las obras de protección y corrección realizadas. - Informes especiales: Se presentara informes especiales ante cualquier situación excep-cional que pueda suponer deterioro ambiental o riesgo de deterioro de cualquier factor ambiental. B-4 Programa de Vigilancia Ambiental Según Anexo I, al final del texto. Art. 22. Condiciones técnicas del Proyecto de Urbanización para la red viaria ro-dada y peatonal En la parte gráfica y en cumplimiento de los artículos 52 y 60 del R.P. se describen los diferentes tipos de viarios definiendo las siguientes determinaciones: - Trazado en planta - Rasantes definitivas. Rasantes estado actual - Perfiles transversales y pendientes longitudinales



Las condiciones concretas respecto a la red viaria serán las que determine el oportuno Proyecto de Urbanización sobre la base de las especificaciones contenidas en el Plan Par-cial. Para el Proyecto, cálculo y dimensionamiento de la pavimentación de los viales, será de aplicación la normativa vigente y por razones de uniformidad con otras áreas próximas, los criterios adoptados con carácter general por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. El firme será del tipo flexible. la sección de firme considerada corresponde a la Instrucción 6.1.-IC y 6.2.-IC del MOPU con número 222 de su catálogo de firme, para tráfico T2 y explanada E2 10 ( CBR ( 20 Las calzadas de tráfico rodado se adaptarán a la normativa del Gobierno Vasco para tráfi-co tipo T-2. Previamente a la ejecución de las obras propiamente dichas, se procederá a la retirada y acopio de la capa superior de tierra vegetal, en todas las zonas ocupadas por la red viaria u otras áreas a pavimentar, para su posterior aprovechamiento en zonas ajardinadas. Será obligatorio en el viario peatonal y rodado, el cumplimiento de la normativa sobre supresión de barreras urbanísticas, ley 20/1997 de 4 de diciembre y el Decreto 68/2000 de 11 de abril. Las aceras y zonas peatonales a pavimentar, irán asentadas sobre superficies debidamen-te preparadas, como explanada mejorada o base granular; solera de hormigón (con espe-sor mínimo de 10 cm.) y pavimento duro (baldosa o similar). Se colocarán las juntas de dilatación y retracción adecuadas. El pavimento de acabado en las áreas peatonales que lo requieran, deberá proyectarse teniendo en cuenta: la resistencia a la abrasión; la resistencia a cargas propias del paso eventual de vehículos de limpieza, mudanzas, ambulancias, etc...; su heladicidad; su deslizamiento ante la presencia de agua o hielo, etc...; su fácil reposición en caso de re-paraciones; su calidad ornamental y su fácil limpieza. Se dotarán del mobiliario urbano mínimo adecuado, que no obstaculice el tránsito peato-nal, ni de vehículos en su caso. Art. 23. Condiciones técnicas del Proyecto de Urbanización para los espacios libres de uso público Será de aplicación todo lo establecido en el artículo anterior para las aceras y paseos pea-tonales; y a las ajardinadas, lo que se determina en el correspondiente a condiciones técnicas para el Proyecto de Urbanización de zonas verdes y jardinería, así como lo esta-blecido en el Art. 20-b. Art. 24. Condiciones técnicas del Proyecto de Urbanización para las redes de abastecimiento de agua, riego e hidrantes para Incendios En el abastecimiento de agua se tendrá en cuenta la normativa de obligado cumplimiento del RD. 928/1979 "Garantías sanitarias de los abastecimientos de agua con destino al consumo humano" y el Real Decreto 1423/82 de 18 de junio, "Reglamentación técnico-sanitaria para el abastecimiento y control de calidad de las aguas potables para consumo público" BOE 29.8.82) así como los criterios de AMVISA. Las dotaciones mínimas a efectos del cálculo de la red serán de 300 litros/habitante/día, previéndose un consumo máximo diario de 2,5 veces el resultante mediante el índice indicado como medio. Se posibilitará el riego para limpieza de todas las áreas y paseos peatonales.



En todas las zonas verdes y áreas tratadas como tales, se establecerán las instalaciones suficientes para un consumo diario de 15 m3/Ha, colocándose bocas de riego del modelo adoptado por el Ayuntamiento y a distancia adecuada que garantice la cubrición de toda el área. En las principales zonas verdes, se colocará red de riego de tipo automático y contador en el inicio de la derivación. Podrá estudiarse alguna forma de aprovechamiento de aguas pluviales para el riego de zonas verdes, con la instalación de depósitos soterrados de acumulación. Se colocarán hidrantes para incendios (según la Norma NBE-CPI-96) a distancia aproxi-mada orientativa de 200 m medidos por las vías de uso público. Se dispondrán los desagües necesarios en puntos bajos de la red para su vaciado parcial en caso de reparaciones. Se deberán incluir en el Proyecto los empalmes y conexiones necesarios con la red exis-tente exterior al ámbito del Sector, que fueran necesarios para garantizar un correcto funcionamiento. Art. 25. Condiciones técnicas del Proyecto de Urbanización para la red de sa-neamiento y evacuación de aguas residuales Será de aplicación la Normativa Tecnológica NTE-ISA/1973 y demás normativa vigente, además de los criterios generales adoptados por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. El cálculo de secciones garantizará una velocidad entre 0,5 y 3 m/seg. Pudiendo aumen-tar ésta en el caso de tuberías de gran dureza de revestimiento si las circunstancias así lo aconsejaran. Se dispondrán como norma general pozos de registro con distancias máximas del orden de los 50-55 m salvo casos puntuales debidamente justificados. El saneamiento será separativo. Art. 26. Condiciones técnicas del Proyecto de Urbanización para el suministro de energía eléctrica Será de aplicación el Reglamento Electrotécnico de baja tensión; las instrucciones com-plementarias (MI/BT-73) y demás normativa obligatoria vigente, además de los criterios adoptados por la compañía suministradora del servicio (Iberdrola) y por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. En la ejecución de los transformadores eléctricos, se adoptarán cuantas medidas sean precisas para evitar ruidos, vibraciones, etc., así como en cuanto a seguridad. Estos cen-tros se disponen, bien en manzanas residenciales (alejado de sus esquinas) o bien ente-rrados en espacios libres, mediante prefabricados de hormigón homologados, conforme a la documentación gráfica. Desde los transformadores se tomarán los ramales para el alumbrado público, indepen-dientemente de los de suministro de energía eléctrica a las edificaciones. La Tensión de distribución para el suministro a las edificaciones será de 380/220 W. Las canalizaciones eléctricas serán únicas, metiendo en la misma zanja los tubos para alta y baja tensión, cuando discurran paralelos y próximos.



Como referencia para el cálculo de potencias unitarias demandadas se tendrá en cuenta las siguientes: - Residencia: 50 W/m2. Techo construido - Locales comerciales: 100 W/m2 La potencia final de los C.T. se calculará aplicando los coeficientes de simultaneidad fija-dos en la correspondiente instrucción reglamentaria. La red se proyectará de acuerdo a las normas de la compañía suministradora y dispondrá de arquetas y canalizaciones a base de tubos de PVC, discurriendo preferentemente a un mínimo de 0,80 m de profundidad. Art. 27. Condiciones técnicas del Proyecto de Urbanización para el alumbrado público Será de aplicación toda la normativa técnica vigente, además de los criterios establecidos tanto por Iberdrola, como por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. El tendido de cables será subterráneo, con arquetas a una distancia media aproximada de 40 m y además cuantas requieran los báculos o columnas de alumbrado. Se cumplirá la norma MIE-BT-009. La red dispondrá de las correspondientes arquetas y canalizaciones, a 0,8 m de profundi-dad como mínimo, bajo tubos de PVC cumpliendo la UNE 53.112. Las iluminaciones medias de las vías públicas se calcularán de acuerdo con la intensidad media del tráfico previsto (en viario rodado y peatonal) y del uso (en las áreas de juego de niños y en zonas verdes). Como dato orientativo se establece una media en todos los espacios públicos (sobre todo en el viario rodado) de 30 lux, admitiéndose en el área de juego de niños y en los ejes peatonales y espacios públicos una reducción, así como en la zona verde. El coeficiente de homogeneidad será de 0,6. Se establecerá el mecanismo para posible reducción de la iluminación en zonas poco tran-sitadas a partir de las 12,00 horas de la noche, como medida de ahorro de energía. Los encuentros de vías rodadas podrán tener un aumento del 10 por ciento al 15 por cien-to respecto de la iluminación de la vía de mayor intensidad de entre las concurrentes. En el Plan Parcial se indican con carácter meramente orientativo las luminarias a emplear, debiendo justificarse adecuadamente su concreción en el Proyecto de Urbanización. Las farolas a utilizar en las vías rodadas, serán del modelo "Vitoria" o el que el Ayuntamiento pudiera indicar, a fin de facilitar su posterior mantenimiento. Se deberá tener en cuenta la afección que pudiera producir el arbolado en su futuro desa-rrollo, a efectos de la elección de columna y luminarias y sus alturas adecuadas de colo-cación. Se incluirá en el proyecto correspondiente la instalación de previsión de semáforos en cruces y enlaces de la red viaria interior con la exterior perimetral. Art. 28. Condiciones técnicas del Proyecto de Urbanización para la rd de distri-bución de gas natural Se adaptará tanto en su proyecto como en su ejecución, al Reglamento General del Servi-cio Público de Gases Combustibles (Decreto 2913/1973 de 26 de octubre) a las Normas Básicas de instalaciones de gas en edificios habitados (de 29 de marzo de 1973) al Re-



glamento de Redes y acometidas de combustibles gaseosos e Instrucciones MIG de no-viembre de 1974 y demás normativa vigente. Además se aplicarán las Normas propias de la compañía suministradora del servicio NATURGAS, así como el Reglamento General de Servicios de Gases Combustibles (BOE 21.11.1983) y Reglamento de Redes y Acometidas de Combustibles Gaseosos (BOE 8.11.1983). Art. 29. Condiciones técnicas del Proyecto de Urbanización para la red del servi-cio telefónico y telecomunicaciones La red de distribución del servicio telefónico deberá adaptarse tanto en el proyecto de urbanización, como en la ejecución de las obras a la Norma NTE-IAT/1973 y demás nor-mativa vigente, y de ampliación con carácter general, así como a las normas propias que los Servicios Técnicos Municipales pudieran adoptar con carácter general para la ciudad. Art. 30. Condiciones técnicas del Proyecto de Urbanización para las áreas de juegos de niños Se tratará sin solución de continuidad con los espacios libres públicos o zonas verdes en las que se ubican. Sin embargo, deberán pavimentarse en la proporción adecuada, utilizando material elásti-co (de acuerdo con la normativa correspondiente del Gobierno vasco) en las áreas de influencia de los aparatos recreativos en que puedan producirse caídas frecuentes de los niños. Los aparatos recreativos a colocar deberán disponer del certificado de homologación co-rrespondiente, en garantía de seguridad. Se dotarán así mismo de mobiliario urbano (bancos, papeleras, etc....) de madera ade-cuada. Estas áreas de juego de niños deberán cumplir el Decreto 175/1983 de 11 de julio del Gobierno Vasco, sobre "Medidas de protección Infantil y zonas de recreo". Art. 31. Condiciones técnicas del Proyecto de Urbanización para las zonas verdes y jardinería Las zonas ajardinadas quedarán claramente diferenciadas y delimitadas mediante bordi-llos u otros sistemas que garanticen su buena conservación. Se dotará en todo caso de un espesor mínimo de tierra vegetal, en función de las espe-cies vegetales, de manera que se garantice su adecuado desarrollo. Orientativamente se fija un espesor de 1,00 m en zonas ajardinadas y de 1,50 m en los alcorques y áreas de arbolado de gran desarrollo. Se adoptarán preferentemente para el arbolado especies de hoja caduca, a fin de permitir el soleamiento y mayor luminosidad invernal, combinados con otros de hoja perenne. Se deberán respetar las orientaciones generales que en cuanto a las alineaciones de arbo-lado se reflejan en el plano correspondiente debiendo combinarse adecuadamente las especies diferentes, por su aspecto estético y cromático, así como por su distinto período de floración. Se dotarán de las instalaciones necesarias, como riego, alumbrado, saneamiento, etc..., además del mobiliario urbano adecuado en cada caso y según su distintos carácter de uso, ornamental, de estancia y recreo, etc... Las zonas verdes principales, se dotarán de riego automático, de acuerdo con los criterios habituales del Ayuntamiento, pudiendo preverse el aprovechamiento para el riego, de las aguas de escorrentía y drenajes de las zonas verdes, con el fin de limitar el consumo de agua de la red general.



El proyecto de urbanización, contemplará los elementos precisos de protección en evita-ción del deterioro del arbolado durante su fase inicial de desarrollo (tutores, mallas, etc...) especialmente en las áreas de frecuente paso peatonal. Este será también exigible a la plantación en aceras de la red viaria rodada, en los espacios libres de uso público (paseos peatonales) y áreas de Juego de Niños. Se tendrá en cuenta a la hora de seleccionar las especies de arbolado, que en su pleno desarrollo no entorpezcan la circulación de vehículos y peatones, así como su fácil conser-vación y mantenimiento (adecuado a las características de subsuelo y climáticas); que el tamaño de la hoja caduca, junto a las zonas pavimentadas, no ciegue los sumideros de saneamiento; que con el suelo mojado no pueda constituir peligro de resbalón para los peatones y que no desprenda frutos que puedan manchar a los peatones o el pavimento. Capitulo III - Ordenanzas Particulares para cada Zona en lo relativo a la Edifica-ción y los Usos Sección 1ª Ordenanzas de edificación y usos de carácter general Art. 32. Ordenanzas de edificación En todos los aspectos no regulados específicamente por las Ordenanzas relativas a las zonas, bien sean edificables o no edificables de dominio y uso público, se estará a lo esta-blecido por las Normas Urbanísticas del Plan General de Vitoria-Gasteiz vigente. Art. 33. Ordenanzas de usos Los aspectos relativos a las condiciones de edificación, a los usos y sus compatibilidades quedan reguladas en las Ordenanzas de cada zona. En todos los aspectos no regulados por las anteriores se estará a lo dispuesto por las Normas Generales y Particulares de cada uso enunciadas en las Normas Urbanísticas del Plan General vigente de Vitoria-Gasteiz, conforme a la siguiente secuencia: - OR3 En Manzanas cerradas RC.PA.1, RC.PA.3 y RC.PP.1 - OR4 En Manzanas semiabiertas RC. L.1 y RC.L.2 - OR4 En Manzanas abiertas RC.LA.1 y RC.PA.2 - OR-7 y OR-8 En Manzana Unifamiliar en Hilera RU.L 1 y 2. En todo caso, la compatibilidad de usos se aplicará exclusivamente a los efectos de regu-lar su coexistencia, limitándose en cada parcela las superficies destinadas a cada uso global o pormenorizado a los valores especificados en el Plan Parcial, prohibiéndose por lo tanto la transferencia de aprovechamientos entre usos, sin perjuicio de su eventual com-patibilidad. Sección 2ª Ordenanzas particulares para cada zona Art. 34. Clasificación Se establece en los artículos siguientes la normativa de edificación y usos para cada zona o categoría de la calificación pormenorizada diferenciándose: - Zonas del sistema no edificable de dominio y uso público [Sistema de transportes y comunicaciones / Espacios libres] - Zonas del sistema de equipamiento comunitario - Zonas del sistema edificado con aprovechamiento lucrativo Art. 35. Ordenanzas relativas a las zonas del sistema de transporte y comunica-ciones



Red viaria rodada y peatonal Se corresponde con el uso pormenorizado de "red viaria urbana" definido en los Art. 5.03.48 y 5.03.50 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente. Comprende tanto las vías rodadas como los paseos peatonales no adscritos a una vía rodada, pero que tampoco forman parte del sistema de zonas verdes y espacios libres de uso público específicamente calificados como tales. Los únicos usos compatibles con este sistema local son: - Las instalaciones públicas de alumbrado, señalización de tráfico y transporte; y marque-sinas ligadas al transporte público. - Las afecciones superficiales imprescindibles a los sistemas de infraestructuras básicas agua, alcantarillado, etc...) que discurren en subterráneo por esta zona, incluyendo las instalaciones ligadas con la sostenibilidad. - El arbolado en alineaciones de aceras y paseos peatonales. - Pequeñas áreas ajardinadas que no supongan obstáculo a la circulación rodada y peato-nal, a la que prioritariamente se destina. - Sólo provisionalmente y mediante la correspondiente solicitud, podrá permitirse la insta-lación de quioscos para venta de periódicos, helados, etc..., con superficie no superior a 4 m2 y que no obstaculicen la circulación. - Mobiliario urbano propio del uso preferente. - Usos prohibidos.- El resto de usos no mencionados en el punto anterior, y en particular el de aparcamiento privado. - Edificaciones autorizadas.- Ninguna de carácter permanente. Tan sólo las de carácter provisional señaladas en apartados anteriores. Además se admite la colocación de cabinas de servicio telefónico. Art. 36. Ordenanzas relativas a las zonas del sistema de espacios libres de domi-nio y uso público a) Zona verde pública Se corresponde con el uso pormenorizado del mismo nombre definido en el Art. 5.03.39 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente. Los únicos usos compatibles en esta zona serán los quioscos de carácter provisional para venta de periódicos, helados o bebidas etc..., conforme a las condiciones reguladas en el vigente PGOU. Además se admiten cabinas de servicio telefónico, y aseos públicos. También se admiten afecciones superficiales imprescindibles a los sistemas de infraes-tructuras básicas (agua, saneamiento, energía eléctrica, alumbrado, etc...) que discurran en subterráneo por estas zonas. Asimismo se permitirá el mobiliario urbano y construcciones propias del uso preferente (pérgolas, quioscos de música, fuentes para beber u ornamentales, monumentos, peque-ños puentes sobre el arroyo, etc...



- Usos prohibidos.- El resto de usos no indicados como compatibles. Solamente se permiten construcciones de carácter permanente en la zona calificada como SGEL (Parque urbano) de acuerdo con los criterios del Plan General para este tipo de Usos. Art. 5.03.38. b) Área de juego y recreo de niños Pueden asociarse a los espacios libres de uso público. Como usos compatibles, además de los indicados para los espacios libres de uso público, se autorizan las pequeñas instalaciones propias para el esparcimiento infantil (fosos de arena, pistas de patines, juegos recreativos, etc...) - Usos prohibidos.- Los señalados para los Espacios Libres de Uso Público. - Edificaciones autorizadas.- Sólo se admitirán las directamente ligadas al uso preferente de juego y recreo de niños, descubiertas, o no cerradas. c) Espacios libres de uso público Pueden asociarse a la red viaria rodada y peatonal. - Usos compatibles.- Los indicados para la red viaria rodada y peatonal. Pueden ser ajar-dinados casi en su totalidad. - Usos prohibidos.- Los no mencionados como compatibles. - Edificaciones autorizadas.- Ninguna de carácter permanente salvo las que estén direc-tamente ligadas al uso de red viaria rodada o peatonal. Art. 37. Ordenanzas relativas a las zonas del sistema de equipamiento comunita-rio a) Equipamiento múltiple de Sistema General - EMSG Se corresponde con cualquiera de los usos pormenorizados reflejados en el artículo 5.03.24 PGOU y aquellos otros similares que el Ayuntamiento, en el desarrollo del sector lo estime conveniente. Se regulará conforme al Art. 5.03.28 del vigente PGOU. Las condiciones del régimen de edificación quedan insertas en planos de ordenación (Condiciones vinculantes de la edificación). b) Educativo Se corresponde con el uso pormenorizado del mismo nombre definido en el Art. 5.03.24 de las Normas Urbanísticas del plan General vigente, regulado por el Art. 5.03.28 del citado documento, en sus condiciones de edificación. - Usos compatibles.- Se admiten los espacios de aparcamiento en superficie o subterrá-neos ligados al uso preferente. Además se admiten usos deportivos ligados al uso preferente, y pequeñas instalaciones de infraestructuras básicas de servicios urbanísticos. - Usos prohibidos.- Todos los no especificados como compatibles. Las condiciones del Régimen de Edificación quedan insertas en planos de Ordenación (Condiciones vinculantes de la edificación). c) Equipamiento deportivo



Se corresponde con el uso pormenorizado definido en el Art. 5.03.24 de las Normas Urba-nísticas del plan General vigente, y regulado por el Art. 5.03.28 del citado documento en sus condiciones de edificación. - Usos compatibles.- Son los de aparcamiento en superficie o subterráneo ligados al servi-cio de la zona deportiva, edificaciones o espacios destinados a equipamientos comple-mentarios del deportivo (cultural, sanitario, etc...), e instalaciones pequeñas destinadas a expedición de alimentos o bebidas complementarias del uso preferente. Además se admiten pequeñas instalaciones de infraestructuras básicas de servicios urba-nísticos. - Usos prohibidos.- Todos los no indicados como compatibles. Las condiciones del régimen de edificación quedan insertas en planos de ordenación (Condiciones vinculantes de la edificación). d) Equipamiento múltiple Se corresponde con cualquiera de los usos pormenorizados reflejados en el artículo 5.03.24 PGOU y regulado en sus condiciones de edificación por el Art. 5.03.28 del citado documento. Así mismo se corresponde con los Servicios de interés público y social (Cen-tro Social) del Anexo del Reglamento de Planeamiento. Como usos compatibles, se autoriza el de aparcamiento y de pequeñas instalaciones de infraestructuras básicas de servicios urbanísticos en las mismas condiciones establecidas para el Equipamiento Educativo. - Usos prohibidos. Son todos los no indicados como compatibles en el apartado anterior. Las condiciones del régimen de edificación quedan insertas en planos de ordenación (Condiciones vinculantes de la edificación). Art. 38. Ordenanzas relativas a las zonas del sistema edificado con aprovecha-miento lucrativo. Uso predominante residencial Aspectos generales de índole hidrogeológico Para minimizar el efecto de pérdida de área de infiltración por la construcción de edificios, se propone dotarlos de unos elementos filtrantes bajo pavimento (pozo o balsas filtran-tes,...) a los que se conecten las bajantes pluviales de los edificios. Estos lechos actuarán como elementos puntuales de recarga sobre el acuífero, siempre que el nivel freático se encuentre por debajo de su cota inferior, cuando el nivel freático suba, y no haya recarga o cuando haya un exceso de agua en el lecho filtrante, el sobran-te se dirigirá mediante un aliviadero y conducción hacia el colector general de la red de aguas pluviales. Las dimensiones de cada lecho filtrante se definirán de acuerdo con el espacio subterrá-neo disponible, preferentemente bajo las aceras colindantes al edificio de la bajante Previamente a la entrada de la bajante al lecho de las aguas recogidas pasarán, por un filtro para eliminar partículas en suspensión que pueden reducir la capacidad del lecho filtrante. Este último también irá provisto de filtros que impidan el paso de finos a su interior que disminuiría su efecto como elemento de recarga. Aspectos generales concernientes al drenaje del acuífero de Salburúa



Se determina la prohibición de disponer sistemas de drenaje perimetral exterior de las edificaciones, para evitar posibles drenajes del acuífero, debiéndose, no obstante, imper-meabilizar las plantas bajo rasante de forma que resulten estancas.

Art. 38.1 Residencial colectiva libre. Edificación abierta. Manzana RCLA-1

a) Régimen de usos Predominante el uso residencial, con terciario-comercial en planta baja. Las compatibilidades de usos, con carácter general serán las indicadas en la Ordenanza OR-4 (Normativa del Plan General). En su caso, las superficies destinadas a infraestructuras básicas (centros de transforma-ción, RSU y otros) no computarán como aprovechamiento. a.1) Plantas de sótano Se destinará a aparcamiento, pudiendo alojar además trasteros, cuartos e instalaciones comunitarias. En caso de parcelaciones, tendrá funcionamiento unitario o común, con accesos únicos; estableciéndose en el Proyecto de Compensación del sector las oportunas servidumbres recíprocas necesarias entre las distintas parcelas. a.2) Planta baja Se destinará preferentemente a los siguientes usos: - Portales preferentemente pasantes. - Terciario- comercial hacia la fachada a plaza pública, y con la superficie máxima indica-da para cada parcela en el cuadro general de parcelas residenciales. - Usos complementarios del residencial, no lucrativos, de carácter comunitario, que no computan aprovechamiento. - Trasteros a cota de plantas baja, complementarios y vinculados al residencial, no lucra-tivos que no computan aprovechamiento. - Accesos, salidas y emergencias del aparcamiento en sótano (comunes para toda la manzana). - Pequeñas zonas destinadas a alojar infraestructuras básicas (centros de transformación eléctricos, etc...) necesarios, que no computan aprovechamiento. a.3) Planta de entrecubierta Se admite, siendo sus usos de trasteros, instalaciones del edificio y terrazas. b) Régimen de la edificación b.1) Planta de sótano La ocupación máxima de sótano será de 872,00 m2. Se podrán en su caso, realizar más plantas de sótano conforme a las condiciones estable-cidas en las Normas Generales de la Edificación y los Usos del PGOU.



b.2) Planta baja La edificación se ceñirá obligatoriamente a la alineación de parcela en sus lados Norte y Oeste, en toda su longitud. Su altura libre mínima será de 3,80 m y la máxima de 5,50 m. Fondo máximo el correspondiente a la calificación de uso característico residencial. b.3) Plantas superiores La rasante de los forjados de las distintas plantas y de cornisa será coincidente. La edificación se ceñirá obligatoriamente a la alineación de parcela en sus lados Norte y Oeste, en toda su longitud El fondo máximo edificable se establece en 16,00 m. Se prohíben los patios abiertos en fachada hacia viario o espacio público. En el caso de que por parcelaciones, edificaciones contiguas tengan diferente fondo edifi-cable, deberá tratarse como fachada la parte vista de medianera; regulándose a través de Estudio de Detalle de conformidad con el Art. 13 del presente Plan. Los vuelos, que computan superficie a los efectos del aprovechamiento máximo lucrativo de cada manzana, se permiten con un máximo de 1,50 m, con distribución libre en todas las plantas. La altura máximas libre interior de plantas superiores serán de 2,90 m y la mínima libre interior de 2,60 m. El tratamiento de la totalidad de las fachadas se realizará con similares criterios arquitec-tónicos en cuanto a calidad de acabados en cada manzana. Las fachadas de testero dis-pondrán, obligatoriamente de huecos de ventilación e iluminación. La terraza de planta ático dispone de un fondo mínimo de 3 metros respecto a la alinea-ción longitudinal de la calificación residencial. Se permite un máximo del 30 por ciento de contacto con esta alineación, pudiendo en su fachada opuesta alcanzar la alineación coin-cidente con su planta inferior. b.4) Planta de entrecubierta y cubierta La envolvente máxima estará conformada por un plano de pendiente máxima 70 por cien-to (35º) que será común en cada manzana. Como punto de origen, en altura de cornisa, se tomará una distancia horizontal de 1,50 m. en las fachadas longitudinales. Sobre este plano envolvente, se permite ser rebasado por la instalación de cajas de as-censores, casetones de escaleras, elementos de instalaciones comunes, chimeneas, lu-cernarios; y cualquiera otros elementos constructivos, decorativos y ornamentales. c) Aprovechamiento urbanístico El aprovechamiento urbanístico máximo de cada manzana y en cada uso, así como el número máximo de plantas de la edificación, el número máximo de viviendas y su moda-lidad (Régimen administrativo y tipo de promoción) es el indicado en el cuadro general de parcelas residenciales del presente Plan Parcial y que se muestra en el plano de condicio-nes vinculantes de la edificación.



Asimismo en el precitado plano de Ordenación "Condiciones vinculantes de la edificación", se marcan con carácter, igualmente vinculante, el resto de parámetros edificatorios de aplicación, como son: alineaciones obligatorias, (en plantas bajas y altas), cierres obliga-torios de manzana, fondos máximos edificables, localización de terrazas de áticos, por-ches (sin planta sótano en su proyección). No obstante, y en los casos de optar por la reducción de la superficie media mínima en m2. construidos de las viviendas de cada manzana que figuran en la relación del Cuadro General de Parcelas residenciales del presente Plan Parcial, en aplicación de la 2ª Adenda al convenio para las ampliaciones de la ciudad al Este y al Oeste en Salburua y Zabalgana (Acuerdo municipal de 1 de agosto de 2008), con mantenimiento de sus aprovechamien-tos urbanísticos, y cuya materialización obligara a alterar los parámetros de nº máximo de plantas, fondos de edificación y ocupación. Se podrá ejecutar la misma mediante la oportuna redacción de Estudio de Detalle por manzana, que en cualquier caso deberán guardar coherencia, proporción y armonía, con la trama en que se encuentran con las siguientes condiciones: - Incremento máximo de 2 plantas respecto a las establecidas en el cuadro general de parcelas residenciales del plano de condiciones vinculantes. - Los fondos de la edificación serán libres - La ocupación máxima permitida bajo rasante será del 100 por ciento. Art.38.2 Residencial colectiva libre. Edificación semiabierta. Manzanas RCL.1 y RC.L2. a) Régimen de usos Predominante el uso residencial, con terciario-comercial en planta baja. Las compatibilidades de usos, con carácter general serán las indicadas en la Ordenanza OR-4 (Normativa del Plan General). En su caso, las superficies destinadas a infraestructuras básicas (Centros de Transforma-ción, RSU y otros) no computarán como aprovechamiento. a.1) Plantas de sótano Se destinará a aparcamiento, pudiendo alojar además trasteros, cuartos e instalaciones comunitarias. En caso de parcelaciones, tendrá funcionamiento unitario o común, con accesos únicos; estableciéndose en el Proyecto de Compensación del sector las oportunas servidumbres recíprocas necesarias entre las distintas parcelas. a.2) Planta baja Se destinará preferentemente a los siguientes usos: - Portales preferentemente pasantes desde la fachada exterior. - Terciario- comercial hacia la fachada a viario público y con la superficie máxima indicada para cada parcela en el cuadro general de parcelas residenciales. - Usos complementarios del residencial, no lucrativos, de carácter comunitario, que no computan aprovechamiento. - Trasteros complementarios y vinculados al residencial, no lucrativos que no computan aprovechamiento.



- Accesos, salidas y emergencias del aparcamiento en sótano (comunes para toda la manzana). Que no computan aprovechamiento. - Pequeñas zonas destinadas a alojar infraestructuras básicas (centros de transformación eléctricos, etc...) necesarios, que no computan aprovechamiento. - Espacios libres de dominio y uso privado, tanto cubiertos como descubiertos. a.3) Planta de entrecubierta Se admite, siendo sus usos de trasteros, instalaciones del edificio y terrazas. b) Régimen de la edificación b.1) Planta de sótano La ocupación máxima de sótano el 80 por ciento. Se podrán realizar más plantas de sótano conforme a las condiciones establecidas en las Normas Generales de la Edificación y los Usos del PGOU. b.2) Planta baja La edificación se ceñirá obligatoriamente a las alineaciones Este y Oeste de cada manza-na. Su altura libre mínima será de 3,80 m y la máxima de 5,50 m. El fondo máximo edificable se establece en 16,00 m. En los cierres delimitadores de las alineaciones Norte y Sur y vanos centrales Este y Oes-te, de cada manzana con espacios públicos exteriores se estará a lo dispuesto en el Art. 15 a) del presente Plan. El espacio libre privado de la manzana, se situará obligatoriamente al interior de la misma y dispondrá de las zonas de contacto con viarios y espacios libres públicos que figuran en el plano "Condiciones vinculantes de la edificación". En estos espacios se admiten localizar salidas de emergencia y rampas de garaje. Deberá tratarse como área de estancia, jardi-nes de recreo, juegos de niños y usos similares, inclusive en la zona ocupada por los só-tanos. Las zonas libres privadas cubiertas, se situarán obligatoriamente hacia el espacio libre privado interior de cada manzana semiabierta. b.3) Plantas superiores La rasante de los forjados de las distintas plantas y de cornisa, será coincidente. La edificación se ceñirá obligatoriamente, a las alineaciones Este y Oeste marcadas en el plano "Condiciones vinculantes de la edificación". Se prohíben los patios abiertos en fachada hacia viario o espacio público. El fondo máximo edificable se establece en 16,00 m. Los vuelos, que computan superficie a los efectos del aprovechamiento máximo lucrativo de cada manzana, se permiten con un máximo de 1,50 m, con distribución libre en todas las plantas.



En el caso de que por parcelaciones, edificaciones contiguas tengan diferente fondo edifi-cable, deberá tratarse como fachada la parte vista de medianera; regulándose a través de Estudio de Detalle de conformidad con el Art.13 del presente Plan. La altura máximas libre interior de plantas superiores serán de 2,90 m y la mínima libre interior de 2,60 m. El tratamiento de la totalidad de las fachadas se realizará con similares criterios arquitec-tónicos en cuanto a calidad de acabados en cada manzana. Las fachadas de testero dis-pondrán, obligatoriamente de huecos de ventilación e iluminación. La terraza de planta ático dispone de un fondo mínimo de 3 metros respecto a la alinea-ción longitudinal de la calificación residencial. Se permite un máximo del 30 por ciento de contacto con esta alineación, pudiendo en su fachada opuesta alcanzar la alineación coin-cidente con su planta inferior. b.4) Planta de entrecubierta y cubierta La envolvente máxima estará conformada por un plano de pendiente máxima 70 por cien-to (35º) que será común en cada manzana. Como punto de origen, en altura de cornisa, se tomará una distancia horizontal de 1,50 m. en las fachadas longitudinales. Sobre este plano envolvente, se permite ser rebasado por la instalación de cajas de as-censores, casetones de escaleras, elementos de instalaciones comunes, chimeneas, lu-cernarios; y cualquiera otros elementos constructivos, decorativos y ornamentales. c) Aprovechamiento urbanístico El aprovechamiento urbanístico máximo de cada manzana y en cada uso, así como el número máximo de plantas de la edificación, el número máximo de viviendas y su moda-lidad (Régimen administrativo y tipo de promoción) es el indicado en el cuadro general de parcelas residenciales del presente Plan Parcial y que se muestra en el plano de condicio-nes vinculantes de la edificación. Asimismo en el precitado plano de ordenación "Condiciones vinculantes de la edificación", se marcan con carácter, igualmente vinculante, el resto de parámetros edificatorios de aplicación, como son: alineaciones obligatorias, (en plantas bajas y altas), cierres obliga-torios de manzana, fondos máximos edificables, localización de terrazas de áticos, espacio libre de dominio privado. No obstante, y en los casos de optar por la reducción de la superficie media mínima en m2. construidos de las viviendas de cada manzana que figuran en la relación del cuadro general de parcelas residenciales del presente Plan Parcial, en aplicación de la 2ª Adenda al convenio para las ampliaciones de la ciudad al Este y al Oeste en Salburua y Zabalgana (Acuerdo municipal de 1 de agosto de 2008), con mantenimiento de sus aprovechamien-tos urbanísticos, y cuya materialización obligara a alterar los parámetros de nº máximo de plantas, fondos de edificación y ocupación. Se podrá ejecutar la misma mediante la oportuna redacción de Estudio de Detalle por manzana, que en cualquier caso deberán guardar coherencia, proporción y armonía, con la trama en que se encuentran con las siguientes condiciones: - Incremento máximo de 2 plantas respecto a las establecidas en el cuadro general de parcelas residenciales del plano de condiciones vinculantes. - Los fondos de la edificación serán libres - La ocupación máxima permitida bajorasante será del 100 por ciento.



Art. 38.3. Residencial colectiva protección pública. Edificación abierta. Manzana RC.PA.2 y PP1. a) Régimen de usos Predominante el uso residencial, con terciario-comercial en planta baja. Las compatibilidades de usos, con carácter general serán las indicadas en la Ordenanza OR-4 (Normativa del Plan General). En su caso, las superficies destinadas a infraestructuras básicas (centros de transforma-ción, RSU y otros) no computarán como aprovechamiento. a.1) Plantas de sótano Se destinará a aparcamiento, pudiendo alojar además trasteros, cuartos e instalaciones comunitarias. En caso de parcelaciones, tendrá funcionamiento unitario o común, con accesos únicos; estableciéndose en el Proyecto de Compensación del sector las oportunas servidumbres recíprocas necesarias entre las distintas parcelas. a.2) Planta baja Se destinará preferentemente a los siguientes usos: - Portales preferentemente pasantes desde la fachada exterior. - Terciario- comercial hacia la fachada a viario público y/o espacios libres, y con la super-ficie máxima indicada para cada parcela en el cuadro general de parcelas residenciales. - Usos complementarios del residencial, no lucrativos, de carácter comunitario, que no computan aprovechamiento. - Trasteros a cota de planta baja, complementarios y vinculados al uso residencial, no lucrativos; que no computan aprovechamiento. - Accesos, salidas y emergencias del aparcamiento en sótano (comunes para toda la manzana). - Pequeñas zonas destinadas a alojar infraestructuras básicas (centros de transformación eléctricos, etc...) necesarios, que no computan aprovechamiento. - Espacio libre de dominio privado y uso público (libre de edificación en plantas sótano y planta baja), corresponde a un pórtico-pérgola delimitador de la plaza Norte junto al futu-ro Bulevar del ferrocarril. El tratamiento y ejecución de este elemento será unitario. - Porche en las alineaciones Posteriores de la manzana PA2. En su proyección queda prohibida la construcción de sótano, como espacio libre de dominio privado y uso público. a.3) Planta de entrecubierta Se admite, siendo sus usos de trasteros, instalaciones del edificio y terrazas. b) Régimen de la edificación b.1) Planta de sótano



La ocupación máxima de sótano será de 2.359 m2. en la parcela PA2 y de 1.233 m2. en la PP1. Se podrán realizar más plantas de sótano conforme a las condiciones establecidas en las Normas Generales de la Edificación y los Usos del PGOU. b.2) Planta baja La edificación coincidirá con las alineaciones de la calificación, excepto el porche y el ele-mento porticado- pérgola, de la Parcela PA2. Su altura libre mínima será de 3,50 m y la máxima de 5,70 m. El fondo máximo edificable corresponde al de la calificación, excepto el porche y el ele-mento porticado. b.3) Plantas superiores La rasante de los forjados de las distintas plantas y de cornisa, será coincidente. La edificación se ceñirá, obligatoriamente a las alineaciones marcadas en el plano "Condi-ciones vinculantes de la edificación". - Fondo máximo 15,00 m. Se prohíben los patios abiertos a fachada a viario o espacio público. En el caso de parcelaciones, edificaciones contiguas tengan diferente fondo edificable, deberá tratarse como fachada la parte vista de medianería, regulándose a través de un Estudio de Detalle de conformidad con el Art. 13 del presente Plan. Los vuelos, que computan superficie a los efectos del aprovechamiento máximo lucrativo de cada manzana, se permiten con un máximo de 1,50 m, con distribución libre en todas las plantas. La altura máxima libre interior de plantas superiores serán de 2,90 m y la mínima libre interior de 2,60 m. El tratamiento de la totalidad de las fachadas se realizará con similares criterios arquitec-tónicos en cuanto a calidad de acabados en cada manzana. Las fachadas de testero dis-pondrán, obligatoriamente de huecos de ventilación e iluminación. La terraza de planta ático dispone de un fondo mínimo de 3 metros respecto a la alinea-ción longitudinal de la calificación residencial. Se permite un máximo del 30 por ciento de contacto con esta alineación, pudiendo en su fachada opuesta alcanzar la alineación coin-cidente con su planta inferior. b.4) Planta de entrecubierta y cubierta La envolvente máxima estará conformada por un plano de pendiente máxima 70 por cien-to (35º) que será común en cada manzana. Como punto de origen, en altura de cornisa, se tomará una distancia horizontal de 1,50 m. en las fachadas longitudinales. Sobre este plano envolvente, se permite ser rebasado por la instalación de cajas de as-censores, casetones de escaleras, elementos de instalaciones comunes, chimeneas, lu-cernarios; y cualquiera otros elementos constructivos, decorativos y ornamentales. c) Aprovechamiento urbanístico



El aprovechamiento urbanístico máximo de cada manzana y en cada uso, así como el número máximo de plantas de la edificación, el número máximo de viviendas y su moda-lidad (Régimen administrativo y tipo de promoción) es el indicado en el cuadro general de parcelas residenciales del presente Plan Parcial y que se muestra en el plano de condicio-nes vinculantes de la edificación. Asimismo en el precitado plano de ordenación "Condiciones vinculantes de la edificación", se marcan con carácter, igualmente vinculante, el resto de parámetros edificatorios de aplicación, como son: alineaciones obligatorias, (en plantas bajas y altas), cierres obliga-torios de manzana, fondos máximos edificables, localización de terrazas de áticos, situa-ción porche y pórtico-pérgola obligatorio (sin planta sótano bajo su proyección, como espacio libre de dominio privado y uso público). No obstante, y en los casos de optar por la reducción de la superficie media mínima en m2. construidos de las viviendas de cada manzana que figuran en la relación del cuadro general de parcelas residenciales del presente Plan Parcial, en aplicación de la 2ª Adenda al convenio para las ampliaciones de la ciudad al Este y al Oeste en Salburua y Zabalgana (Acuerdo municipal de 1 de agosto de 2008), con mantenimiento de sus aprovechamien-tos urbanísticos, y cuya materialización obligara a alterar los parámetros de nº máximo de plantas, fondos de edificación y ocupación. Se podrá ejecutar la misma mediante la oportuna redacción de Estudio de Detalle por manzana, que en cualquier caso deberán guardar coherencia, proporción y armonía, con la trama en que se encuentran con las siguientes condiciones: - Incremento máximo de 2 plantas respecto a las establecidas en el cuadro general de parcelas Residenciales del plano de condiciones vinculantes. - Los fondos de la edificación serán libres - La ocupación máxima permitida bajorasante será del 100 por ciento. Art. 38.4. Residencial colectiva protección pública. Edificación manzana cerrada. Manzanas RC.PA.1, RC.PA.3. a) Régimen de usos Predominante uso residencial, con terciario-comercial en planta baja. Las compatibilidades de usos, con carácter general serán las indicadas en la Ordenanza OR-3 (Normativa del Plan General). En su caso, las superficies destinadas a infraestructuras básicas (centros de transforma-ción, RSU y otros) no computarán como aprovechamiento. a.1) Plantas de sótano Se destinará a aparcamiento, pudiendo alojar además trasteros, cuartos e instalaciones comunitarias. En caso de parcelaciones, tendrá funcionamiento unitario o común, con accesos únicos; estableciéndose en el Proyecto de Compensación del sector las oportunas servidumbres recíprocas necesarias entre las distintas parcelas. a.2) Planta baja Se destinará preferentemente a los siguientes usos: - Portales.



- Terciario- comercial hacia la fachada a viario público y/o espacios libres, y con la super-ficie máxima indicada para cada parcela en el cuadro general de parcelas residenciales. - Usos complementarios del residencial, no lucrativos, de carácter comunitario, que no computan aprovechamiento. - Trasteros a cota de planta baja, complementarios y vinculados al uso residencial, no lucrativos; que no computan aprovechamiento. - Accesos, salidas y emergencias del aparcamiento en sótano (comunes para toda la manzana). - Pequeñas zonas destinadas a alojar infraestructuras básicas (centros de transformación eléctricos, etc...) necesarios, que no computan aprovechamiento. a. b. - Espacios libres de dominio y uso privado en las manzanas, tanto cubiertos como descubiertos.

a.3) Planta de entrecubierta Se admite, siendo sus usos de trasteros, instalaciones del edificio y terrazas. b) Régimen de la edificación b.1) Planta de sótano La ocupación máxima de sótano es: Manzana RC.PA-1. 3.374,00 m2. Manzana RC.PA-3. 3.001,00 m2. En los dos casos, se podrán realizar más plantas de sótano conforme a las condiciones establecidas en las Normas Generales de la Edificación y los Usos del PGOU. b.2) Planta baja La edificación se ceñirá obligatoriamente en cada manzana, a las alineaciones de la califi-cación de uso característico residencial. Su altura libre mínima será de 3,80 m y la máxima de 5,50 m. b.3) Plantas superiores La rasante de los forjados de las distintas plantas y de cornisa será coincidente. La edificación se ceñirá, obligatoriamente a las alineaciones marcadas en el plano "Condi-ciones vinculantes de la edificación" con los siguientes fondos: Fondo máximo 15,00 m. Se prohíben los patios abiertos en fachada hacia viario o espacio público. En el caso de que por parcelaciones, edificaciones contiguas tengan diferente fondo edifi-cable, deberá tratarse como fachada la parte vista de medianera; regulándose a través de Estudio de Detalle de conformidad con el Art. 13 del presente Plan.



Los vuelos, que computan superficie a los efectos del aprovechamiento máximo lucrativo de cada manzana, se permiten con un máximo de 1,50 m, con distribución libre en todas las plantas. La altura máximas libre interior de plantas superiores serán de 2,90 m y la mínima libre interior de 2,60 m. La terraza de planta ático dispone de un fondo mínimo de 3 metros respecto a la alinea-ción longitudinal de la calificación residencial. Se permite un máximo del 30 por ciento de contacto con esta alineación, pudiendo en su fachada opuesta alcanzar la alineación coin-cidente con su planta inferior. b.4) Planta de entrecubierta y cubierta La envolvente máxima estará conformada por un plano de pendiente máxima 70 por cien-to (35º) que será común en cada manzana. Como punto de origen, en altura de cornisa, se tomará una distancia horizontal de 1,50 m. en las fachadas longitudinales. Sobre este plano envolvente, se permite ser rebasado por la instalación de cajas de as-censores, casetones de escaleras, elementos de instalaciones comunes, chimeneas, lu-cernarios; y cualquiera otros elementos constructivos, decorativos y ornamentales. c) Aprovechamiento urbanístico El aprovechamiento urbanístico máximo de cada manzana y en cada uso, así como el número máximo de plantas de la edificación, el número máximo de viviendas y su moda-lidad (Régimen administrativo y tipo de promoción) es el indicado en el cuadro general de parcelas residenciales del presente Plan Parcial y que se muestra en el plano de condicio-nes vinculantes de la edificación. Asimismo en el precitado plano de ordenación "Condiciones vinculantes de la edificación", se marcan con carácter, igualmente vinculante, el resto de parámetros edificatorios de aplicación, como son: alineaciones obligatorias, (en plantas bajas y altas), cierres obliga-torios de manzana, fondos máximos edificables, localización de terrazas de áticos, situa-ción porche (sin planta sótano bajo su proyección, como espacio libre de dominio privado y uso público). No obstante, y en los casos de optar por la reducción de la superficie media mínima en m2. construidos de las viviendas de cada manzana que figuran en la relación del Cuadro General de Parcelas residenciales del presente Plan Parcial, en aplicación de la 2ª Adenda al convenio para las ampliaciones de la ciudad al Este y al Oeste en Salburua y Zabalgana (Acuerdo municipal de 1 de agosto de 2008), con mantenimiento de sus aprovechamien-tos urbanísticos, y cuya materialización obligara a alterar los parámetros de nº máximo de plantas, fondos de edificación y ocupación. Se podrá ejecutar la misma mediante la oportuna redacción de Estudio de Detalle por manzana, que en cualquier caso deberán guardar coherencia, proporción y armonía, con la trama en que se encuentran con las siguientes condiciones: - Incremento máximo de 2 plantas respecto a las establecidas en el cuadro general de parcelas residenciales del plano de condiciones vinculantes. - Los fondos de la edificación serán libres - La ocupación máxima permitida bajorasante será del 100 por ciento. Art. 38.5. Residencial unifamiliar en hilera. Manzanas RU.L 1 y 2 a) Régimen de usos



Residencial unifamiliar, mediante agrupaciones de vivienda unifamiliar con patio/jardín en hilera alineadas en relación a viales o espacios libres de uso público. En las manzanas RUL 1 y 2 se admite la creación de agrupaciones con aparcamiento, rampas de acceso, emergencias y zonas libres mancomunadas, dando lugar a 1, 2, 3 ó 4 unidades registrales diferenciadas, con las oportunas servidumbres recíprocas entre las submanzans resultantes; todo ello conforme a lo indicado en el artículo 15-b. (Condicio-nes de parcelación) de las presentes Ordenanzas reguladoras. En los casos en que las parcelas residenciales opten por la reducción de la superficie me-dia mínima construida de sus viviendas, manteniendo su aprovechamiento, deberán agruparse las unidades previstas, mediante la asimilación a las ordenanzas OR-7 (Ciudad jardín mixta), limitándose la altura máxima de la edificación a B + 2 + A en esta última. - En los planos de "Variantes de agrupaciones de manzanas RUL"., se definen para todos los casos de tipos y subtipos, las variantes permitidas de agrupación con indicación de nº máximo de viviendas, ocupación en sótano y planta baja, áreas de movimiento de la edi-ficación, nº de alturas máximas, retiros, situación de accesos a sótano mancomunados, rampas, zona libre privada, y superficie total construída para el uso predominante resi-dencial unifamiliar, con una media de 150 m2.c. por vivienda. Las compatibilidades de usos, con carácter general serán las indicadas en la Ordenanza OR-8 (Normativa del Plan General), exceptuados los supuestos de compatibilidad, con-templados en las condiciones 15ª y 16ª de su cuadro de compatibilidad de usos. En su caso, las superficies destinadas a infraestructuras básicas (centros de transforma-ción) no computarán como aprovechamiento. a.1) Plantas de sótano Se destinará a aparcamiento, pudiendo alojar además trasteros, cuartos e instalaciones técnicas y comunitarias, zona libre privada común, así como rampas, circulaciones interio-res de acceso a garajes y salidas de emergencia, tanto de las parcelas resultantes como de cada agrupación o manzana de viviendas. Superficies, todas ellas no computables a los efectos del aprovechamiento urbanístico. Tendrá funcionamiento unitario o común, por manzana, con accesos únicos; establecién-dose en el Proyecto de Compensación del sector las oportunas servidumbres recíprocas necesarias entre las distintas parcelas. Los Planos de Ordenación señalan la situación vinculante de las salidas de emergencia, en el caso de su obligatoriedad, correspondiendo al desarrollo del Proyecto de Obra, la nece-sidad o no de las mismas, todo ello en cumplimiento de la Norma Básica de Edificación de aplicación. a.2) Planta baja - Aparte del privativo residencial con sus correspondientes jardines y patios por parcela, se localizan los accesos al aparcamiento en sótano (comunes para toda la manzana), rampas y salidas de emergencia, así como zona libre privada común a cada agrupación o manzana, superficies todas ellas, no computables a los efectos del aprovechamiento ur-banístico. - Toda el área no ocupada en esta planta por la edificación, rampas de acceso al sótano, zona libre privada y emergencias se podrá ajardinar libremente. b) Régimen de la edificación



b.1) Planta de sótano La máxima ocupación de la edificación quedará contenida dentro de los límites del área de movimiento de la edificación de los planos de "Condiciones vinculantes de la edificación", fuera de esos límites se dispondrán los accesos marcados en planos, espacio libre privado común de la agrupación o manzana y las salidas de emergencia, en el caso de que fuesen necesarias. La precitada área de movimiento de la edificación resulta coincidente con el 65 por ciento de la superficie de las parcelas netas edificables señaladas en planos de ordenación [por-centaje que supone máxima ocupación permitida]; a excepción de las siguientes parcelas, que en cualquier caso no podrán superar el precitado porcentaje de ocupación respecto a las diversas parcelas resultantes: - Parcelas de testeros norte de RUL1 y de testeros sur de RUL2, que disponen de un retiro de 3 mts. respecto a sus alineaciones con viarios VL10 y VL11 respectivamente. - Parcelas coincidentes, en su caso, con salidas de emergencia. b.2) Planta baja y primera La altura máxima edificable será de dos plantas (B+1+e) con altura máxima a cornisa de 8,00 m. La rasante de la planta baja podrá estar elevada o deprimida entre 0,00 y 1,50 m. res-pecto a la rasante del espacio público o de frente a viario con la finalidad de adaptar las edificaciones a la topografía del terreno. Estas plantas, baja y primera disponen de un área de movimiento de la edificación, al objeto de recepcionar el aprovechamiento urbanístico de cada parcela, coincidente con la de sótano, y con idénticas condiciones de ocupación a las señaladas en el precedente apartado b1. La alineación hacia el acceso garaje central será la marcada en plano de "Condiciones vinculantes de la edificación" y la anchura mínima de este "paso común" será de 7 m y homogénea en toda su longitud. En planos de ordenación se marcan los retiros de la edificación en testeros de fachadas N y S, así como en las fachadas de alineaciones Este y Oeste. La edificación, incluida los vuelos que computarán, no sobrepasará la línea del área de movimiento de la edificación. b.3) Planta de entrecubierta y cubierta La envolvente máxima estará conformada por un plano de pendiente máxima 70 por cien-to (35º), a partir de línea de fachada, que será común en cada agrupación o manzana. Las cubiertas podrán ser planas o inclinadas a dos aguas y con tratamiento unitario por cada submanzana, sin admitirse buhardillas. b.4) Cierres Será obligatorio el cerramiento de las parcelas hacia todo el espacio de uso y dominio público. Este cierre, será idéntico en cada frente o fachada de las manzanas definidas por el Plan Parcial. En general tendrá una altura máxima de zócalo opaco de 0,70 m y total de 1,85 m, admi-tiéndose superar estos límites en un máximo de 0,25 m en el caso de rasantes en acusa-da pendiente.



Los cerramientos entre distintas subparcelas, no son obligatorios, y podrán alcanzar los 1,20 m opacos y hasta un límite de 1,85 m con verja transparente o elementos vegetales. Los proyectos de edificación, incluirán los cerramientos perimetrales de las parcelas, así como la urbanización básica del interior de las parcelas, no ocupado por la edificación, que deberá adaptarse básicamente a las rasantes de los espacios públicos exteriores. c) Aprovechamiento urbanístico El aprovechamiento urbanístico máximo de cada manzana, así como el número máximo de plantas de la edificación, el número máximo de viviendas y su modalidad (Régimen administrativo y tipo de promoción) es el indicado en el cuadro general de parcelas resi-denciales del presente Plan Parcial y que se muestra en el plano de condiciones vinculan-tes de la edificación. Igualmente se muestran en planos, un conjunto de condiciones vin-culantes, como son la situación de accesos a garajes y retiros línea de área de movimien-tos de la edificación. En los casos en que se optase por la reducción de la superficie media mínima construida de las viviendas, deberán agruparse las unidades edificatorias previstas, mediante la asi-milación a las Ordenanzas OR-7 (Ciudad jardín mixta) y el oportuno Estudio de Detalle con las siguientes condiciones: • Número máximo de plantas: B + 2 + A, con una altura de cornisa de 10 m. • Ocupación de la edificación: 75 por ciento en la planta de sótano, manteniendo un

retiro de la edificación sobre rasante de 5 m respecto a los ELP de acceso a las vi-viendas y viario local VL2 y una separación de 6 m a lindero posterior en RU.L.1 y RU.L.2.

• Número de bloques por manzana: Serán de dos bloques independientes por cada alineación de manzanas RUL1 y RUL2 a viario VL2 y ELP, paralelo a éste, con las condiciones marcadas en el Art. 15 (parcela-ción). • Sótano comunitario por cada agrupación. Anexo I

OBJETIVO ACTUACIÓN DE CONTROL INDICADOR

FASE DE APLICACIÓN CALENDARIO

VALOR UMBRAL

MEDIDA COMPLEMEN-TA RIA

OCUPACIÓN DEL TERRENO Y ÁREAS CON ACTIVIDADES DE OBRA

Minimizar la ocupación de suelo por las obras y sus elementos auxiliares.

Seguimiento del proceso.

Longitud correc-tamente señali-zada en relación con la longitud total del períme-tro correspon-diente a la zona de ocupación, elementos auxi-liares y caminos de acceso en su entronque con la traza, expresan-do en porcenta-je.

Al inicio de las obras y verifi-cación men-sual.

Control previo al inicio de las obras y compro-bación mensual durante la fase de construcción.

10 por ciento del total de la señalización ausente o en mal estado.

Reparación o reposición de la señaliza-ción.





VALOR UMBRAL


Verificar la localización del parque de maquina-ria, elemen-tos auxiliares en las zonas previstas y fuera de las excluidas.


Superficie de zonas excluidas afectadas, ex-presadas como porcentaje del total.

Al inicio de las obras y durante toda la fase de construcción.

Control previo al inicio de las obras y compro-bación mensual durante la fase de construcción, incluyendo una al final y al prin-cipio de la re-cepción.

0 por ciento de superfi-cie de las zonas ex-cluidas ocupada.

Desmantela-miento inme-diato y recu-peración del espacio afec-tado.

Desbroce y despeje del terreno.

Examen visual del proceso y vigilancia del transporte del material.

Superficie de zonas fuera del ámbito de ac-tuación afecta-das.

En la fase de desbroce.

Control al inicio de las obras.

0 por ciento de superfi-cie fuera del ámbito afectada.

Recuperación de las zonas afectadas.

Compostaje del material vegetal


Reutilización del material vegetal por medio del compostaje “in situ”.

Tras la fase de desbroce.

Fase de desbro-ce.

Cumpli-miento del compostaje para posi-bles en-miendas.

Sanción en caso de que-ma del mate-rial vegetal.

PROTECCIÓN DEL SUELO

Retirada de la capa de suelo vegetal y su conser-vación para su posterior restauración.


Espesor de tierra vegetal retirada en relación con la profundidad de tierra que considere la Dirección de Obra que man-tiene caracterís-ticas de tierra vegetal.

Fase de retira-da de la tierra vegetal.

Diario.

Tierra ve-getal 1,5 meses sin ser utiliza-da.

Revegetación en el caso de que perma-nezca durante más de 1,5 meses sin ser utilizada.

Verificar la localización de las áreas impermea-bles en la zona de maquinaria para su man-tenimiento.

Control visual Presencia de área impermea-bilizada


Control previo al inicio de las obras y compro-bación mensual durante la fase de construcción.

Falta de la zona im-permeabili-zada en el área de manteni-miento de la maquina-ria.

Instalación de un área im-permeabiliza-da.

PROTECCIÓN DE LA CUBIERTA VEGETAL Protección de la vegetación cercana a las obras, inclu-yendo las riberas del río Erreka-leor.

Examen visual de la vegeta-ción cercana a las obras.

Porcentaje de la vegetación afec-tada en los 10 metros exterio-res de la banda de actuación.

Durante la fase de obras.

Mensual.

10 por ciento de la superficie máxima admisible con algún tipo de afección negativa por efecto de las obras.

Recuperación del área afec-tada.

Protección de la capacidad fotosintética de la vegeta-ción cercana a las obras.

Examen visual de las zonas cercanas a las obras.

Comprobación a criterio de la Dirección de Obra de la nece-sidad de riego del sistema foliar de la vegetación con polvo en sus


Mensual. A criterio de la Dirección de Obra.

Riegos.





VALOR UMBRAL


hojas.

PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA CALIDAD DEL AIRE

Mantener el aire libre de polvo

Inspección visual. En caso necesario se realizarán mediciones de polvo sedi-mentable.

Presencia de polvo.

Durante toda la fase de obras.

Diario durante el periodo estival y quinquenal en el resto del año.

En el caso de medicio-nes: 150µg/m3N como media diaria y 300 µg/m3N como media anual.

Incremento de la humecta-ción de zonas polvorientas. La Dirección de Obra pue-de requerir el riego de ele-mentos sensi-bles afecta-dos.

Limpieza de los lechos de polvo acu-mulados en zonas colin-dantes a las obras y en las zonas de acceso.

Examen visual del proceso

Presencia de lechos de polvo.

Durante toda la fase de movi-miento de tierras.

Semanal A criterio de la Dirección de Obra.

Limpieza.

Comproba-ción de la puesta al día de la I.T.V. de todos los vehículos de obra, así como la realización de las medi-das comple-mentarias para minimi-zar los nive-les de inmi-sión.

Control de la documenta-ción de los vehículos.

Situación de los vehículos de obra con respec-to a la I.T.V.


Mensual

0 por ciento del total de vehículos con el esta-do de la I.T.V. irre-gular.

Cese de los vehículos que no tengan la puesta a pun-to de la I.T.V.

Comproba-ción de la presencia de toldos en camiones que trans-porten mate-riales pulve-rulentos.

Control visual.

Presencia de toldos en camio-nes que trans-porten materia-les pulverulen-tos.

Durante la fase de obras. Semanal.

0 por ciento de los ca-miones que porten sustancias pulverulen-tas sin toldo.

Sanción dis-puesta en el Plan de Ges-tión Medioam-biental.

PROTECCIÓN DEL SISTEMA HIDROLÓGICO

Instalación de sacos de terreros en las riberas del río Erre-kaleor

Control visual

Grado de colma-tación de los sacos de terre-ros linealmente en las riberas del río Errekaleor

Durante la fase de obras Mensual

50 por ciento de la altura del saco con acumula-ción de lodos, tie-rras y/o residuos.

Limpieza de los lechos de polvo.





VALOR UMBRAL


Asegurar el manteni-miento de la calidad de las aguas subterráneas durante las obras.

Inspecciones visuales de los acopios de materiales que puedan dar lugar a lixiviados.

Localización de los acopios que puedan generar lixiviados se encuentren sobre áreas impermeabiliza-das.


Trimestral.

Detección de aceite, carburan-tes, acopios de sustan-cias peli-grosas en zonas no impermea-bilizadas.

Restauración de las zonas afectadas, mediante limpieza y retirada de los suelos conta-minados a vertedero autorizado.

Asegurar la conectividad faunística del río durante las obras.

Inspecciones visuales de las riberas en las áreas de obra

Longitud de la ribera fluvial afectada.

Durante la fase de obras. Quincenal.

Longitud de margen sin vegetación superior a 50 metros y en ningún caso en un mismo punto del río ambas márgenes deberán permanecer sin vegeta-ción alguna.

Restauración de las zonas afectadas con vegetación arbustiva autóctona y en función de los criterios del proyecto de Parque Fluvial del Río Errekaleor.

Restauración de las áreas fluviales afectadas.

Control visual Longitud de ribera fluvial afectada.

Una vez termi-nadas las obras

Puntual

0 metros de ribera de-gradada por las obras.

Restauración de las zonas afectadas con vegetación arbustiva autóctona y en función de los criterios del proyecto de Parque Fluvial del Río Errekaleor.

Restauración correcta de las riberas del río Erre-kaleor

Inspección del proyecto.

Porcentaje de especies alócto-nas de carácter invasivo defini-das en el pro-yecto.

Previo al inicio de las obras.

Puntual.

0 por ciento de especies alóctonas de carácter invasivo.

Redefinición del proyecto de restaura-ción.

Evitar la dispersión del mejillón cebra (Dreis-sena poly-

morpha).

Definir 10 días de cuarentena para la ma-quinaria em-pleados en obras en otra masa de agua.

Presencia de maquinaria utili-zada en otras masas de agua en los 10 días anteriores a realizar trabajos cercanos al cauce del río Errekaleor.

Al inicio de las obras.

Puntual

Presencia de 0 equi-pos utiliza-dos en otras masas de agua en los 10 días anteriores.

Restablecer el período de cuarentena.





VALOR UMBRAL


Inspección visual de la maquinaria de obra y ele-mentos auxi-liares que se empleen en el entorno del cauce.

Detección de ejemplares de mejillón cebra adheridos.


Semanal.

Detección de 1 ejem-plar de mejillón cebra ad-herido en la maquinaria o en los elementos auxiliares.

Consulta a la Dirección de Aguas del Departamento de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio del Gobierno Vasco para determinar el protocolo de actuación.

PROTECCIÓN DE LA CALIDAD ACÚSTICA Verificar el correcto estado de la maquinaria en lo refe-rente al ruido emitido por la misma.

Control de la documenta-ción de los vehículos.

Exigir la ficha de la I.T.V. de toda la maquinaria que vaya parti-cipar en las obras.

Al inicio de las obras.

Puntual.

Incumpli-miento de la normati-va legal actual sobre ruidos.

Reposición de la maquinaria.

GESTIÓN DE RESIDUOS Y SOBRANTES Tratamiento y gestión de residuos peligrosos. Aceites al-macenados correctamen-te, sin mez-clas con agua o resi-duos no oleaginosos. Almacén de aceites acce-sible para su recogida por un gestor autorizado.

Inspección de zonas de acopio de materiales y maquinaria, y de actividades con posibili-dad de gene-rar vertidos.

Presencia de aceites, combus-tibles, cementos y otros residuos no gestionados correctamente.


Mensual. Normativa vigente: D. 259/1998

Sanción refle-jada en el Plan de Ges-tión Ambien-tal.

Evitar verti-dos incontro-lados e ilega-les

Control de que el contra-tista posee autorizaciones para verter excedentes

Presencia de acúmulos de excedentes de obra en zona no autorizadas

Durante la fase de construcción

Mensual

Normativa relativa a rellenos y vertederos

Sanción y propuesta de ubicación de sobrantes

Gestión co-rrecta de los materiales de deshecho.

Control visual.

Presencia de los puntos limpios previamente diseñados para el acopio tempo-ral de des-hechos.

Al inicio de las obras y durante toda la fase de construcción. Mensual

Ausencia de los puntos limpios.

Instalación de puntos limpios en las áreas definidas.

PROTECCIÓN DEL CONFORT AMBIENTAL DEL MEDIO URBANO Comproba-ción y control de la aplica-ción de mul-timedidas genéricas.

Serán de aplicación las especificaciones referidas para la protección de la atmósfera y de la calidad acústica.





VALOR UMBRAL


Instalación de sistema de lavado de ruedas para los camio-nes.

Examen visual de las zonas de salida de camiones.

Presencia de sistemas de lavado de ruedas y buen funcio-namiento en las zonas de salida de camiones en el límite del recinto de obras.


Semanal.

Falta de sistemas en los lugares de salida de camiones o mal funcio-namiento ineficaz del sistema de lavado de ruedas. A criterio de la Dirección de Obra.

Reparación o limpieza del sistema.

Comproba-ción y control de la aplica-ción de la señalización pertinente en las zonas de salida y entrada de camiones y en los viales cortados.

Examen visual de las señali-zaciones.

Presencia de señalización de obra de acuerdo con la normativa vigente al res-pecto.


Mensual. A criterio de la Dirección de Obra.

Reposición de la señalización o implantación de nueva en zonas en las que se hayan detectado deficiencias.

Comproba-ción del manteni-miento de la movilidad peatonal y motorizada en las calles cercanas.

Examen visual de los viales cercanos a las obras.

Presencia de obstáculos en la vía.

Durante la fase de obras. Diaria.

A criterio de la Dirección de Obra.

Plantear rutas alternativas correctamente señalizadas e indicadas, para vehículos y peatones.

Comproba-ción y control de la aplica-ción de la campaña general de limpieza al finalizar las obras.

Control visual.

Presencia de lechos de polvo, residuos, restos de materiales de construcción y/o escombros.

Una vez finali-zada la fase de obras.

Puntual. A criterio de la Dirección de Obra.

Limpieza.

PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL Protección de los posibles restos de interés arqui-tectónico o arqueológico durante la ejecución de los movi-mientos de tierras.

Examen visual de las zonas de excava-ción.

Presencia de los posibles restos de interés pa-trimonial. Emi-sión de informe a la Diputación Foral de Álava.

Durante el período de excavaciones.

Semanal. A criterio de la DFA

Detener la obra donde los especialis-tas lo señalen.

Comproba-ción del manteni-miento de la movilidad peatonal en el Camino de

Examen visual del trazado del Camino de Santiago a su paso por el ámbito de las obras.

Presencia de obstáculos en la vía.

Durante la fase de obras. Semanal.

A criterio de la Dirección de Obra.

Plantear rutas alternativas correctamente señalizadas e indicadas.





VALOR UMBRAL


Santiago.

ORDENANZAS REGULADORAS DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR...

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