Plan Local Altagracia

A L C A L D I A D E P E R E I R A SECRETARIA DE PLANEACION

Nombre: CENTRO POBLADO ALTAGRACIA

Localizacin: CORREGIMIENTO DE ALTAGRACIA

Centros Poblados Menores:

CODIGO -CPAL-

Poblacin del corregimiento: 8.098 Habitantes (Proy. DANE)

Poblacin del centro poblado: 2.535 Habitantes (Proy. DANE)

Ext. Corregimiento: 2.470,19 Hectreas

Veredas: Caaveral, Filobonito, El Estanquillo, Guadualito, El Jazmn, Alegras, Tinajas, La Una

PAGINA 1/22

ARTCULO 222: CRITERIOS GENERALES Y OBJETIVOS A LOGRAR EN EL CENTRO POBLADO OBJETIVOS: Dotar al Centro Poblado de una estructura Urbana que permita articular los servicios e Infraestructuras existentes y Futuras, en funcin del mejoramiento de la calidad de vida de los

habitantes. Lograr un desarrollo urbano sostenible, respetando y valorando la oferta ambiental para estructurar el nuevo centro poblado y resolver los problemas socios ambientales existentes. Constituir el espacio pblico en el principal elemento articulador y estructurador del desarrollo espacial del centro poblado.

ARTCULO 223: ESTRATEGIAS: 1. ESTRATEGIA PARA DOTAR AL CENTRO POBLADO DE UNA ESTRUCTURA URBANA.

Generar un sistema vial que permita lograr circuitos y conexiones Inter-Urbanas, para la adecuada relacin de los diferentes sectores Urbanos. Mejorar las infraestructuras y los nodos urbanos existentes, adems de consolidar los referentes propuestos. Consolidar los Usos del suelo Existentes en funcin de las tendencias Urbanas. Articular todos los referentes urbanos y Equipamientos, a travs de senderos, ciclorutas y vas Escnicas, buscando la mxima valoracin del Paisaje y del Medio Ambiente. Impulsar la transformacin urbanstica del eje estructural principal. Racionalizar el Transporte Pblico, mediante la conformacin de un sistema integrado que optimice y eleve los niveles actuales de movilidad.

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


CRITERIOS GENERALES Y OBJETIVOS A LOGRAR EN EL CENTRO POBLADO ( Continuacin) 2. ESTRATEGIA PARA CONSTITUIR EL ESPACIO PBLICO EN EL PRINCIPAL ELEMENTO

CODIGO -CPAL-

Conformar un sistema de espacios pblicos urbano, que integre como componentes bsicos del sistema los corredores ambientales de los principales ros y quebradas del centro poblado.

Mejorar la calidad del espacio pblico para garantizar su mejor aprovechamiento y disfrute colectivo. PAGINA

2/22

Incrementar la calidad del espacio pblico en correspondencia con los estndares mnimos requeridos, para una mejor calidad de vida. 3. ESTRATEGIA PARA LOGRAR UN DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

Orientar la distribucin espacial de las actividades en funcin de la aptitud fsica Disminuir la vulnerabilidad ssmica, mitigar y prevenir los riesgos ambientales urbanos. Respetar el paisaje contemplativo predominante en el territorio, a travs de una consolidacin urbana consecuente con las condiciones geomorfolgicas. Valorar y proteger los elementos orogrficos del entorno natural, como hitos y referentes urbanos ambientales. Recuperacin paisajstica y ambiental de los grandes corredores ambientales urbanos. Disminuir la contaminacin auditiva y atmosfrica generada por las fuentes mviles. M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


CODIGO: -CPAL- ARTICULO 224: CLASIFICACION DEL TERRITORIO DEL CENTRO POBLADO DE ALTAGRACIA PAGINA: 3/22

M.E M.N M.E M.N M.E M.N M.E M.N 1 1'150.999.30 1'015.266.89 41 1'151.214.20 1'016.273.96 81 1'151.519.16 1'016.661.37 121 1'151.437.87 1'015.390.15 2 1'150.996.12 1'015.273.71 42 1'151.193.07 1'016.319.54 82 1'151.498.13 1'016.642.50 122 1'151.391.75 1'015.388.31

3 1'151.041.50 1'015.303.61 43 1'151.179.60 1'016.326.43 83 1'151.463.63 1'016.612.87 123 1'151.370.86 1'015.369.66

4 1'151.078.55 1'015.339.58 44 1'151.155.10 1'016.380.65 84 1'151.452.58 1'016.581.74 124 1'150.379.05 1'015.274.85 5 1'151.093.22 1'015.349.82 45 1'151.135.70 1'016.399.91 85 1'151.455.44 1'016.557.40 125 1'150.345.20 1'015.253.03

6 1'151.107.50 1'015.372.41 46 1'151.064.02 1'016.434.94 86 1'151.463.66 1'016.532.76 126 1'151.304.07 1'015.266.90

7 1'151.149.68 1'015.386.51 47 1'151.051.51 1'016.454.98 87 1'151.474.95 1'016.510.45 127 1'151.271.66 1'015.267.72 8 1'151.166.92 1'015.396.55 48 1'151.054.71 1'016.500.13 88 1'151.499.76 1'016.459.90 128 1'151.246.55 1'015.255.75

9 1'151.176.21 1'015.406.77 49 1'151.104.91 1'016.570.47 89 1'151.511.17 1'016.416.73 129 1'151.203.59 1'015.223.34

10 1'151.188.54 1'015.424.57 50 1'151.109.95 1'016.528.27 90 1'151.683.85 1'016.198.10 130 1'151.191.03 1'015.223.34 11 1'151.224.64 1'015.448.98 51 1'151.107.86 1'016.500.04 91 1'151.676.54 1'016.157.80 131 1'151.184.36 1'015.196.57

12 1'151.245.06 1'015.452.73 52 1'151.115.81 1'016.467.29 92 1'151.675.83 1'016.125.24 132 1'151.174.39 1'015.167.23

13 1'151.250.74 1'015.459.73 53 1'151.145.55 1'016.443.76 93 1'151.631.13 1'016.080.55 133 1'151.163.06 1'015.142.41 14 1'151.258.92 1'015.481.88 54 1'151.175.68 1'016.434.83 94 1'151.602.64 1'016.049.27 134 1'151.142.39 1'015.129.29

15 1'151.272.18 1'015.503.26 55 1'151.186.84 1'016.426.72 95 1'151.594.10 1'016.000.58 135 1'151.099.21 1'015.157.28

16 1'151.295.84 1'015.524.89 56 1'151.213.04 1'016.385.19 96 1'151.606.57 1'015.970.51 136 1'151.096.62 1'015.174.45 17 1'151.323.74 1'015.577.63 57 1'151.212.36 1'016.342.96 97 1'151.580.74 1'015.915.86 137 1'151.112.47 1'015.204.71

18 1'151.325.31 1'015.598.08 58 1'151.285.20 1'016.357.96 98 1'151.573.33 1'015.846.45 138 1'151.116.07 1'015225.31

19 1'151.319.20 1'015.625.93 59 1'151.317.01 1'016.359.62 99 1'151.637.80 1'015.880.92 139 1'151.116.69 1'015.255.26 20 1'151.319.46 1'015.639.91 60 1'151.342.97 1'016.376.94 100 1'151.647.25 1'015.837.32 140 1'151.119.65 1'015.268.30

21 1'151.334.97 1'015.677.16 61 1'151.368.66 1'016.404.76 101 1'151.626.79 1'015.825.58 141 1'151.127.08 1'015.285.45

22 1'151.379.06 1'015.741.51 62 1'151.370.13 1'016.416.44 102 1'151.599.64 1'015.816.98 142 1'151.126.81 1'015.301.20 23 1'151.400.00 1'015.765.34 63 1'151.363.04 1'016.432.44 103 1'151.572.21 1'015.771.60 143 1'151.115.01 1'015.311.20

24 1'151.414.20 1'015.789.39 64 1'151.366.83 1'016.445.93 104 1'151.548.43 1'015.735.90 144 1'151.091.97 1'015.305.44

25 1'151.436.54 1'015.821.76 65 1'151.359.39 1'016.459.52 105 1'151.527.29 1'015.4746.19 145 1'151.053.14 1'015.281.59 26 1'151.442.01 1'015.872.07 66 1'151.372.18 1'016.484.48 106 1'151.502.61 1'015.769.80 146 1'151.027.65 1'015.272.52

39 1'151.269.00 1'016.174.94 79 1'151.541.69 1'016.730.68 119 1'151.419.72 1'015.452.44

40 1'151.244.37 1'016.220.72 80 1'151.519.25 1'016.701.00 120 1'151.448.03 1'015.409.23

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

D

E

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


COD: -CPAL- ARTICULO 225: CLASIFICACION DEL TERRITORIO DEL CENTRO POBLADO DE ALTAGRACIA

PAGINA: 4/22 PTO M.E- M.N PTO M.E M.N

A. ZONA DE EXPANSION 1 49 1'151.104.91 1'016.570.47 64 1'151.366.83 1'016.445.93 50 1'151109.95 1'016.528.27 65 1'151.359.39 1'016.459.52 51 1'151.107.86 1'016.500.04 66 1'151.372.18 1'016.484.48 52 1'151.115.81 1'016.467.29 67 1'151.405.65 1'016.510.44 53 1'151.145.55 1'016.443.76 68 1'151.417.34 1'016.533.70 54 1'151.175.68 1'016.434.83 69 1'151.409.83 1'016.557.94 55 1'151.186.84 1'016.426.72 70 1'151.375.92 1'016.567.82 56 1'151.213.04 1'016.385.19 71 1'151.332.01 1'016.581.17 57 1'151.212.36 1'016.342.96 72 1'151.304.47 1'016.617.01 58 1'151.285.20 1'016.357.96 73 1'151.296.22 1'016.667.52 59 1'151.317.01 1'016.359.62 150 1'151.231.19 1'016.668.41 60 1'151.342.97 1'016.376.94 149 1'151.194.45 1'016.659.53 61 1'151.368.66 1'016.404.76 148 1'151.154.72 1'016.650.10 62 1'151.370.13 1'016.416.44 147 1'151.108.42 1'016.640.71 63 1'151.363.04 1'016.432.44

B. ZONA DE EXPANSION 2 78 1'151.565.80 1'016.747.87 169 1'151.660.21 1'016.386.51 79 1'151.541.69 1'016.730.68 168 1'151.661.34 1'016.401.42 80 1'151.519.25 1'016.701.00 167 1'151.656.10 1'016.415.14 81 1'151.519.16 1'016.661.37 166 1'151.625.98 1'016.400.51 82 1'151.498.13 1'016.642.50 165 1'151.602.94 1'016.391.46 83 1'151.463.63 1'016.612.87 164 1'151.576.70 1'016.386.27 84 1'151.452.58 1'016.581.74 163 1'151.554.39 1'016.390.11 85 1'151.455.44 1'016.557.40 162 1'151.541.68 1'016.412.87 86 1'151.463.66 1'016.532.76 161 1'151.539,05 1'016.437,30 87 1'151.474.95 1'016.510.45 160 1'151.546,38 1'016.444,81 88 1'151.499.76 1'016.459.90 159 1'151.541,26 1'016.466,26 89 1'151.511.17 1'016.416.73 158 1'151.543,97 1'016.479,04 90 1'151.683.85 1'016.198.10 157 1'151.515,59 1'016.519,21

175 1'151.683.28 1'016.215.04 156 1'151.566,50 1'016.574,91 174 1'151.665.12 1'016.241.59 155 1'151.559,23 1'016.601,93 173 1'151.667.74 1'016.272.19 154 1'151.564,09 1'016.615,88 172 1'151.652.02 1'016.301.42 153 1'151.587,95 1'016.640,03 171 1'151.633.88 1'016.338.15 152 1'151.600,89 1'016.672,22 170 1'151.638.66 1'016.362.19 151 1'151.612,10 1'016,705,35

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


CODIGO -CPAL- 1. SISTEMA VIAL PARA ALTAGRACIA PAGINA

5/22 ARTCULO 226 : ESTRATEGIAS 1. Conformar una malla vial principal compuesta por la vas existentes y construyendo nuevas vas de tal forma que se conformen circuitos, conexiones e intersecciones que permitan una mejor movilidad, faciliten

la comunicacin urbano rural y mejoren el sistema de espacios pblicos. 2. Dotar al centro poblado de elementos bsicos para la organizacin de un sistema de transporte que se articule al sistema integrado de transporte masivo (Megabus) de la cabecera del municipio. ARTICULO 227 : CONDICIONES BASICAS PARA LAS VIAS 1. Los diseos viales, debern cumplir con las condiciones tcnicas mnimas, impuestas por las normas vigentes, para garantizar de esta la seguridad para el peatn y eficiencia de la operacin vehicular. 2. En las intersecciones viales conformadas por vas del sistema vial principal, se debern reservar reas de terrenos suficientes, para definir claramente la interseccin, de acuerdo a los diseos que definan el

cruce. 3. La distancia mxima entre ejes de vas resultante del trazado vial de la urbanizacin deber ser de 100 metros, siempre que la topogrfia lo permita. 4. Las vas peatonales se unirn en cada extremo por vas colectoras tipo III como mnimo 5. Las vas propuestas por el urbanizador, y que se interceptarn en uno o dos de sus extremos con vas del sistema vial principal, debern tener como seccin mnima la correspondiente a una va colectora tipo

III. En vas diferentes a las del plan vial los retiros a paramentos deben conservarse. 6. Las intervenciones urbansticas comprometidas con vas existentes no incluidas en la jerarqua definida, deben otorgarle una seccin transversal correspondiente a la de una Va Colectora Tipo III Especial. 7. Las intervenciones urbansticas comprometidas con una va peatonal existente deben otorgarle una seccin transversal correspondiente a la de una Va Peatonal Tipo I Especial, definida en el PORTE. 8. La Administracin Municipal podr hacer ajustes con el visto bueno del Comit Tcnico y la Comisin vial cuando las condiciones topogrficas, geolgicas, ambiental y de consolidacin lo ameriten. 9. Siempre se deber garantizar la continuidad del andn ARTICULO 228: Sobre cualquier obra de infraestructura vial, se deber dejar un retiro mnimo obligatorio de quince (15) metros, con respecto a cualquier tipo de edificacin circundante.

JERARQUIA VIAL DE LAS VIAS PRINCIPALES DEL CENTRO POBLADO DE ALTAGRACIA ARTICULO 229 : EJES ESTRUCTURANTES: Tienen por objeto mejorar la movilidad y la conectividad del sistema vial existente con el sistema vial proyectado para articular el rea urbana construida con las reas de desarrollo y expansin definidas en este plan. Son vas existentes que estructuran el centro poblado actualmente se constituyen en los ejes viales de circulacin pero que por las particularidades del pero que no es posible otorgarle la seccin correspondiente a vas arterias principales o vas arterias secundarias. Por lo tanto se les define las dimensiones apropiadas para constituirse en los Ejes Estructurantes requeridos para que el desarrollo del centro poblado conserve en lo posible, el actual esquema urbanstico con su vocacin tradicional. Los ejes estructurantes estarn constituidos por las siguientes vas: A. Va Principal Actual: Desde el punto B, ubicado sobre la va Pereira Altagracia, hasta el punto E, de partida de la va al Jazmn

B. Va A Alegras: Desde el punto D partida de la va Altagracia Alegras la Gramnea El Jordn, hasta el punto G tnel proyectado de la va circunvalar.

C. Va Al Ncleo Escolar: Desde el punto C partida de la va del Ncleo Escolar, hasta el punto I aledao a la cancha de ftbol. ARTICULO 230: VAS COLECTORAS: Su funcin principal es la de permitir el enlace entre las reas residenciales y el sistema vial principal. Definindose en esta jerarqua la va comprendida entre el punto I, sector del ncleo escolar, el punto J sector del barrio Buenos Aires, hasta el punto A, localizado sobre la va Pereira - Altagracia. La seccin transversal de esta va corresponde a la de una Va Colectora Tipo III, definida en el PORTE.

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


CODIGO -CPAL- 1. SISTEMA VIAL PARA ALTAGRACIA (Continuacin) PAGINA

6/22 JERARQUIA VIAL DE LAS VIAS PRINCIPALES DEL CENTRO POBLADO DE ALTAGRACIA (Continuacin)

ARTICULO 231: VIA CIRCUNVALAR En conjunto con el sistema de ejes estructurantes conforma el anillo vial principal y su objetivo es: Permitir una mejor conectividad norte sur del centro poblado para constituirse en el eje de desarrollo de las principales reas de expansin definidas en este plan debido a las caractersticas topogrficas de las franjas disponibles para su desarrollo, no es posible definir las dimensiones que puedan homologarlas a la connotacin de una Va Arteria Secundaria (V.A.S) definida en el PORTE, siendo necesario adoptar una seccin diferenciada para cada uno de los tramos (ver numeral 3.3.3.4 del documento tcnico del presente decreto). La va circunvalar queda conformada por los siguientes tramos: Tramo 1: Desde el punto E, parte de la va al Jazmn, hasta el punto F ubicado sobre la va Altagracia-Arabia, continuando hasta el punto G inicio del tnel proyectado. La seccin transversal de este tramo es la de una Va Paisajstica Tipo II, definida en el PORTE. Tramo 2: Desde punto G, inicio del tnel proyectado, hasta el punto H, ubicado en el sector del barrio Len Surez. La seccin transversal de este tramo es la de una Va Paisajstica Tipo II. Tramo 3: Desde el punto H ubicado en el sector del barrio Len Surez pasando por el punto I, ubicado en el sector del ncleo escolar, hasta el punto B, ubicado sobre la va Pereira-Altagracia. La seccin transversal de este tramo es Va Colectora Tipo I Especial defiida en el PORTE. estn determinadas en el numeral 3.3.3.4 del documento tcnico del presente decreto. ARTICULO 232: SENDERO PEATONAL PAISAJSTICO: Corresponde a franjas que delimitan las reas de desarrollo y/o de expansin de las zonas de proteccin, las cuales como mnimo contendrn una zona verde, una zona de circulacin peatonal y una ciclova para tramos con pendientes apropiadas (menores o iguales al 15%) ARTICULO 233: VA PEATONAL PARA LOS NUEVOS DESARROLLOS URBANOS: Son aquellas vas que permiten la conexin entre las unidades de vivienda y las vas vehiculares, zonas de parqueo y/o equipamientos colectivos. La seccin transversal no podr ser menor a 9 metros y su longitud igual o menos a 65 mts

ARTCULO 234: DIMENSIONAMIENTO DEL SISTEMA VIAL URBANO CLASIFICACION DE LAS VIAS SECCIONES PROPUESTAS

A. EJE ESTRUCTURANTE Una (1) calzada de 10 m Dos (2) andenes de 3 m

B. VA PAISAJSTICA TIPO II Una (1) calzada de 10 m Un (1) anden de 2 m Una (1) zona verde de 2,50 m Una (1) cicloruta de 3,50 m

C. COLECTORA TIPO I ESPECIAL Una (1) calzada de 10 m Dos (2) andenes de 2 m Dos (2) zonas verdes de 2 m Dos (2) zonas verdes de antejardines de 3 m

D. VA COLECTORA TIPO III Una (1) calzada de 7,2 m Dos (2) andenes de 2 m Dos (2) zonas verdes de 1,50 m Dos (2) zonas verdes o antejardines de 3 m

E. VA PEATONAL TIPO I Una (1) calzada de 6 m Dos (2) andenes de 1,50 m

F. SENDERO PEATONAL PAISAJSTICO Una (1) franja de circulacin peatonal de 2 m

Una (1) ciclo va de 2 m Una (1) zona verde o antejardn de 2 m

PARGRAFO: La localizacin de las vas del plan vial se har conservando los lineamientos de la propuesta que se presenta en los planos, los cuales hacen parte integral de este decreto; sin embargo, por razones topogrficas o de economa, podr tener ligeros ajustes en su recorrido previo visto bueno de la secretara de planeacin municipal o de la entidad que haga sus veces, sin perderse en ningn caso la intencin de la conformacin de un sistema vial integrado.

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


CODIGO -CPAL- 2. SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS PARA ALTAGRACIA PAGINA

7/22 ARTCULO 235: SERVICIO DE ACUEDUCTO: Las acciones a llevar a cabo son: Elaboracin del Plan Maestro de Acueducto para el centro poblado, Independizacin de las redes de distribucin, Optimizacin del funcionamiento hidrulico y operacin del tanque de almacenamiento, construccin del modulo N 2 del Tanque de almacenamiento de Altagracia con capacidad aprox de 150 M3, Renovacin de redes de distribucin,

ARTCULO 236 : SERVICIO DE ALCANTARILLADO Las acciones a realizar son: Elaboracin del plan maestro de Alcantarillado para el centro poblado. Renovacin y/o mejoramiento de la red de recoleccin existente, construccin de los colectores e interceptores y plantas de tratamiento de aguas residuales, Para el saneamiento de las aguas residuales del centro poblado, incluyendo las originadas en las nuevas reas de expansin definidas en este decreto, se deber construir una planta de tratamiento

de aguas residuales.

PARAGRAFO: El dimensionamiento, localizacin y la tecnologa de la planta de tratamiento sern definidos por el Plan maestro de acueducto y alcantarillado que se desarrolle para el centro poblado.

ARTCULO 237 : SERVICIO DE ENERGA. Las acciones que se deben adelantar para mejorar la prestacin de este servicio, son: Cierre de anillos de la red primaria de distribucin, Programas de expansin de la red primaria de distribucin, en funcin del desarrollo del centro poblado.

ARTCULO 238 : SERVICIO DE ASEO. Acciones a tener en cuenta: Extender rutas de recoleccin a medida que se desarrolle el nuevo sistema vial, Adecuar lotes para escombreras comunes para Arabia Altagracia, con base en las disposiciones sealadas en la Resolucin 541/94 ARTCULO 239 : SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES. Su ampliacin depende del desarrollo urbano del centro poblado.

ARTCULO 240: DISPOSICIONES GENERALES. La planificacin y prestacin de los servicios pblicos domiciliarios para el rea de planificacin sealada por el presente Decreto, se ajustar a lo sealado por la ley 142 y normatividad vigente en lo dispuesto en el plan de ordenamiento territorial, as como en la programacin de suelo de expansin urbano determinado por la administracin municipal, en concordancia con la empresas prestadoras de servicios pblicos domiciliarios en cuanto a sus planes de accin y programaciones financieras. El dimensionamiento y diseo de redes se ajustar a las normas tcnicas especficas vigentes sealadas en la ley y dems normas vigentes.

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


CODIGO -CPAL- 3. SISTEMA AMBIENTAL PARA ALTAGRACIA PAGINA

8/22 ARTCULO 241 : El sistema ambiental urbano del centro poblado de Altagracia est constituido por los siguientes suelos de proteccin ambiental y ecosistemas estratgicos ARTICULO 242 : SUELOS DE PROTECCIN HDRICA Y AMBIENTAL Corresponden a los retiros obligatorios de reas forestales protectoras de las corrientes hdricas permanentes, variable entre 15 y 30 mtr de acuerdo a lo estipulado en la Resolucin N. 1245 de 1.998 proferida por la CARDER. ARTICULO 243 : Para el permetro urbano se definieron los siguientes corredores. A.1. Corredor Ambiental Arco Iris: Drenaje contiguo a la Urbanizacin Arco Iris y al Barrio Len Surez parte baja, tiene una superficie aprox de 11.300 m2. A.2. Corredor Ambiental Len Surez: Drenaje contiguo al barrio Len Surez, con un rea aprox de 7.300 m2. A.3. Corredor Ambiental Cristina Gmez: Parte desde la Iglesia hasta el barrio Cristina Gmez. rea aprox: 42.500 m2 A.4.Corredor Ambiental Los Lagos 20.000 m2 aprox. Este Parque Corredor atraviesa el principal ncleo Educativo y deportivo del Centro Poblado, permitiendo integrar las zonas de expansin y de Equipamientos, con el centro poblado y el Ncleo de Servicios. ARTICULO 244 : Los usos permitidos para este tipo de suelo son de espacio pblico, bosque protector y productor - protector ARTICULO 245 : La demarcacin precisa en planos topogrficos de detalle y en el terreno mediante cerramientos o amojonamiento, quedar a cargo del responsable del proyecto de urbanizacin y/o parcelacin que incorpore dichas reas. ARTICULO 246 : SUELOS EXPUESTOS A AMENAZAS HIDROLGICAS Y GEOTCNICAS. Corresponden a los suelos urbanizados y no urbanizados con evidencias de inundacin o susceptibles a deslizamientos, identificados en la zonificacin de aptitud del suelo como zonas IC y IIC. Dentro del permetro urbano y de expansin, estos suelos son especficamente los siguientes Ver Plano A. Manzanas 11, 12 y 13 del barrio Buenos Aires. B. Sector Barrio Colorado C. Parte baja del barrio Len Surez. D. Cerro Aledao al terminal de buses Parque Mirador Villa Sofa. E. Sector va de acceso frente al barrio Buenos Aires. ARTICULO 247 : Los suelos expuestos a amenaza, que se encuentren ocupados por viviendas, debern ser sujetas a un proceso de reubicacin. Para efectos de incorporar dichos terrenos al sistema de espacio pblico, la entidad que lleve a cabo el desalojo, deber garantizar la demolicin de las edificaciones y la entrega de los terrenos a la autoridad encargada de la ejecucin del espacio pblico en el municipio. ARTICULO 248: Los suelos expuestos a amenaza, slo podrn utilizarse para la generacin de espacio pblico, en los casos en que las condiciones del terreno lo permitan, y de no ser posible, se debern destinar a la generacin de reas de bosque protector y productor protector. ARTICULO 249 : SUELOS ASOCIADOS A ECOSISTEMAS ESTRATGICOS Corresponden a las rondas hdricas de proteccin de los manantiales que afloran en el permetro urbano, al guadual entre el barrio Len Surez y Arco Iris (identificado por la comunidad como un referente urbano) y al cerro aledao al terminal de buses Parque Mirador Villa Sofa ARTICULO 250 : En este tipo de suelo, slo podrn generarse bosques protectores, que garanticen la calidad y cantidad del recurso hdrico ARTICULO 251 : Los propietarios de los terrenos donde se localicen algunos de los tres tipos de suelo anteriormente sealados, debern realizar la correspondiente demarcacin y solicitar la asesora y posterior aprobacin de la autoridad ambiental competente, respecto a las obras a desarrollar para la localizacin de las actividades permitidas en dichos suelos

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


CODIGO -CPAL- 4. SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO PARA ALTAGRACIA PAGINA

9/22 ARTCULO 252: Criterios de Intervencin. 1. Incrementar a 5 metros cuadrados el indicador de parques y zonas verdes en el Centro Poblado. 2. Conformar Parques Corredores Ambientales en las rondas de los ros y quebradas del Centro Poblado, valorando su riqueza paisajstica e involucrando la dimensin ambiental en el proceso de

construccin del Centro Poblado. 3. Articular el sistema de espacios pblicos propuesto para el centro poblado con los parques municipales sealados por el Acuerdo 18 de 2000 ARTCULO 253: SUBSISTEMA VERDE Y RECREATIVO. Forman parte de este Subsistema los Parques Locales, los Corredores Ambientales, las Unidades Deportivas y los Escenarios Deportivos ARTCULO 254: CORREDORES AMBIENTALES. Estn constituidos por las zonas de proteccin de los ros y quebradas especialmente los que alberguen grandes extensiones de bosques de galera y guadua que slo podrn ser utilizados como elementos del paisaje y como reservas ambientales y paisajsticas. Se determinan los siguientes Corredores Ambientales. 1. Parque Corredor Ambiental Los Lagos, 20.000 m aprox 2. Corredor Ambiental ARCO IRIS (Barrio Len Surez -Arco Iris) 11.300 m 2 aprox. 3. Corredor Ambiental LEON SUAREZ (Barrio Len Surez) 7.300 m 2 aprox. 4. Corredor Ambiental CRISTINA GOMEZ (Iglesia- Barrio Cristina Gmez) 42.500 m 2 aprox. ARTCULO 255 . PARQUES MUNICIPALES Y LOCALES. Para incrementar el porcentaje de parques y zonas verdes por habitante y lograr los objetivos propuestos, se deben implementar los siguientes parques locales principales: 1. Parque Deportivo Villa Olmpica Altagracia 16.800 m 2 aprox. Abarca la cancha de ftbol del Centro Poblado, la escuela El Porvenir y toda el rea comprendida entre el retiro de los 15 m de la

vaguada existente en el costado Occidental, hasta la va de Comunicacin Inter-Veredal con Tinajas. Limitando con el Ncleo educativo Rural de Altagracia. Se pretende consolidar como el ncleo de recreacin activa ms grande del Centro Poblado, conteniendo zonas para canchas mltiples, parques y juegos infantiles, adems de la cancha de ftbol existente. Se complementara con el Parque corredor ambiental Los Lagos, que se desarrollara sobre la franja de proteccin de las vaguadas que rodean dicho espacio.

2. Parque BUENOS AIRES 6.500 m 2 aprox. Se encuentra ubicado sobre una zona de reubicacin de Viviendas de alta vulnerabilidad por pendientes del Barrio Buenos Aires, sobre la va de comunicacin entre el Ncleo escolar y el Centro Poblado. Este parque debe consolidarse como un espacio de carcter Pasivo, con grandes valores paisajsticos y escnicos, que permita relacionar la poblacin del Ncleo Educativo y recreativo, con el Nodo Urbano de servicios que se ubica sobre la va Principal, adems de permitir la continuidad sobre el Corredor Ambiental Arco Iris en la bsqueda de un sistema Integrado de Espacio Publico. El diseo debe corresponder a las determinantes geomorfolgicas del terreno (Altas Pendientes), permitiendo una adecuada movilidad peatonal a travs de terrazas y senderos.

3. Parque MIRADOR VILLA SOFIA 5.000 m 2 aprox. Abarca el sector del antiguo reversadero de busetas, hasta las casas de reubicacin del barrio Colorado, como un parque de grandes calidades paisajsticas contemplativas que valora todo el Valle de la Estrella y la palmilla. El parque debe desarrollarse en funcin de la valoracin del paisaje, con miradores y terrazas pblicas de esparcimiento y encuentro para la comunidad. Debe permitir a su vez, integrar el parque del cementerio y la comunidad aferente con el Eje Estructurante Principal (La va Altagracia Pereira)

4. Parque CEMENTERIO SANTIAGO TRUJILLO 9.800 m2 aprox. Se encuentra ubicado sobre el sector sur del centro poblado, teniendo una estrecha relacin con el cementerio y el barrio Santiago Trujillo, adems de poseer una vocacin ambiental y de proteccin. Debe ser consolidado como un parque de recreacin pasiva, con senderos y plazas que valoren el ambiente y la actividad del cementerio, al igual que permitan integrar la comunidad cercana con el centro tradicional (va principal)

5. Parque Len Surez 1000 m 2 aprox. 6. Parque Iglesia Altagracia 400 m 2 aprox. 7. Parque Maria Cristina Gmez 800 m 2 aprox. ARTICULO 256: Tambin harn parte del Sistema de Espacios Pblicos del Componente Urbano, todos los nodos de Servicios o Centralidades conformados por espacios pblicos y equipamientos colectivos definidos en este plan, en las intersecciones ms importantes.

ARTICULO 257: En los Planes Parciales se podrn proponer parques locales adicionales a los mencionados en este numeral, de acuerdo con las necesidades de la comunidad y a los estndares de espacio pblico por habitante, establecidos en el presente decreto

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


CODIGO -CPAL-

4. SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO PARA ALTAGRACIA (Continuacin) PAGINA 10/22

ARTICULO 258: SUBSISTEMA VIAL ARTICULO 261: DEFINICIN DE LA COBERTURA ACTUAL DE ESPACIO PUBLICO POR HABITANTE EN EL NIVEL LOCAL. Se identifican los principales espacios pblicos al interior del centro poblado y se seala su carcter y dimensin, as:

NOMBRE AREA ( M2) APROX CARACTER

Est conformado por los grandes ejes viales que generan, estructuran, articulan e integran el espacio pblico y a lo largo de los cuales se desarrollar la nueva oferta de parques. Tambin hacen parte de este subsistema los ejes que poseen gran potencial paisajstico. Los ejes panormicos y paisajsticos e integradores, relacionados a continuacin enlazan a lo largo de su recorrido los principales parques y Corredores del Centro Poblado. ZONA VERDE Y CANCHA DE FUTBOL 16682 RECREATIVO

ARTICULO 259: EJES GENERADORES, ARTICULADORES E INTEGRADORES DE ESPACIO PBLICO PARQUE LEON SUAREZ 330 ZONA VERDE

VIA PRINCIPAL. Eje que aglutina la mayor parte de los servicios. Debe trabajarse a manera de par vial para que cumpla su funcin vehicular y permita la localizacin de senderos, ciclorutas y balcones urbanos

CANCHA MULTIPLE IGLESIA 360 RECREATIVO

CANCHA MULTIPLE Y JUEGOS ESCUELA MARIA CRISTINA GOMEZ 74994 RECREATIVO

TOTAL 18123

ARTICULO 260: EJES PANORMICOS Y PAISAJSTICOS Dentro del permetro urbano se determinaron las vas con mayor potencial paisajstico, las cuales contarn con una reglamentacin especial que permita conservar su riqueza visual, especialmente en los puntos donde haya mayor oferta de paisaje. 1. Va paralela corredor ambiental Len Surez. 2. Va Arco Iris. 3. Va Buenos Aires-Ncleo Deportivo Villa Olmpica. 4. Va Barrio Colorado. 5. Va Barrio Maria Cristina Gmez.

ARTICULO 262: El siguiente es un cuadro de anlisis de proyecciones para alcanzar el indicador de 5 M2/habitante en el centro Poblado de Altagracia; referenciado en Parques Locales, Corredores Ambientales y Parque Corredores que se encuentran en el Limite del Centro Poblado

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


CODIGO -CPAL-

5. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS PARA ALTAGRACIA PAGINA 11/22

ARTICULO 263 : CRITERIOS DE INTERVENCIN. 1. Proveer los espacios y la estructura necesaria que le permita convertir el Centro Poblado en una centralidad; con elementos integradores de la comunidad y ordenadores de los espacios. 2. Orientar las inversiones sectoriales pblicas y privadas en diferentes entidades de diverso nivel para establecer polticas de localizacin y cobertura coherente con las particularidades de la zona y

lograr armona y equilibrio en el conjunto urbano. 3. Crear suelo pblico a travs de las cesiones en los procesos de urbanizacin o por adquisicin directa. 4. Orientar la localizacin de equipamientos colectivos privados mediante la Normatividad especifica.

ARTICULO 264 : Todos los servicios de equipamiento debern ceirse a la Ley 361 de 1997 Por la cual se establecen mecanismos de integracin social de las personas con limitaciones y se dictan otras disposiciones.

ARTICULO 265 : Propuesta para localizacin de equipamientos en suelos de expansin Estos son los estndares de calidad de vida que garantizan un desarrollo ordenado y sin conflictos de espacio pblico y equipamientos de los nuevos proyectos. Estos estndares se reflejan en el rea requerida para el equipamiento y su definicin en reas libres y en reas construidas. Para esto se plantea la necesidad de cubrir cinco rangos de servicios de acuerdo a la poblacin:

El primero es hasta 3000 Hb. de carcter barrial. El segundo hasta 10000 Hb. de carcter Comunal. ARTICULO 266 : El Nodo de Servicios Urbanos que se pretende consolidar en el Centro Poblado es: Nodo Buenos Aires.

ARTICULO 267 : EQUIPAMIENTOS DE SALUD. Se debe hacer mejoramiento y adecuacin de los espacios del Centro de Salud existente

ARTICULO 268 : EQUIPAMIENTOS DE CULTURA. Para este sector se deben convertir las Casetas Comunales de los barrios en CASAS DE LA CULTURA; determinando reas para la congregacin de la comunidad y sitios de estudio o pequeas bibliotecas comunitarias.

ARTICULO 269 : EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD

El centro poblado cuenta con una estacin de polica que debe ser mejorada La estacin de Bomberos, deber ser reubicada para una edificacin que cumpla con los requerimientos mnimos de localizacin e infraestructura ARTICULO 270 : EDUCACIN Este sector requiere diferentes grados de intervencin de acuerdo a los niveles de poblacin existentes y esperados. Se plantea la localizacin de un CREM en el Centro Poblado que recoja, la enseanza y aprendizaje de los estudiantes en los temas agrcolas y Ambientales. (Agroturismo). ARTICULO 271 : TRANSPORTE. Se debe unificar en un nico terminal de transporte Intermodal, que recoja los flujos y organice eficientemente el Sistema de transporte del Ncleo Urbano, articulado al Sistema de Espacio Publico y que cumpla con condiciones de Localizacin y accesibilidad por parte de la comunidad.

ARTICULO 272 : GUBERNAMENTAL Los elementos de tipo gubernamental que se encuentran en el centro poblado, como la Corregiduria, Telecom y la empresa de Multiservicios; deben ser localizados en el Nodo de servicios.

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


CODIGO -CPAL- 6. CLASIFICACION Y ZONIFICACION DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO PARA ALTAGRACIA PAGINA

12/22

ARTICULO 273: Para la determinacin de usos del suelo en el rea urbana y de expansin urbana del Centro Poblado de Altagracia, se establece la siguiente zonificacin:

1. ZONA DE ACTIVIDAD MLTIPLE: Corresponde a la zona configurada a lado y lado del eje vial principal, que tiene como limitantes de crecimiento las fuertes laderas de los costados occidental y oriental. En estas zonas deben convivir simultneamente usos comerciales, residenciales y de servicios, bajo condiciones adecuadas de funcionamiento e intensidad y en ellas debe propiciarse la mitigacin

2. ZONAS RESIDENCIALES: Se definen como tal aquellas reas donde el uso principal es la vivienda y donde se pueden admitir como complementarios usos comerciales y de servicios de uso diario que no generen impactos urbanos ni sociales negativos. Se han identificado como tales las zonas que estn directamente relacionadas con los actuales desarrollos residenciales e igualmente se han identificado nuevas reas que estn en directa correspondencia con la estructura urbana propuesta y que permitirn consolidar los ncleos de equipamientos colectivos

3. ZONAS DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Se pretende la generacin de ncleos de equipamientos institucionales, de seguridad y de transporte a lo largo del eje principal, aprovechando las condiciones topogrficas que permiten una mayor valoracin paisajstica y se pretende tambin la consolidacin de dos ncleos de equipamientos educativos y recreativos; uno al norte (asociado al actual ncleo rural) y otro al sur (en directa relacin con la escuela Maria Cristina Gmez). As mismo se incluyen las zonas destinadas a albergar equipamientos recreativos de escala barrial, como el barrio Buenos Aires, Len Surez, Arco Iris, Colorado y Santiago Trujillo

4. ZONAS DE CONSERVACIN Y/O PROTECCIN AMBIENTAL: Estas zonas estn constituidas por terrenos que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Corresponden fundamentalmente a reas de proteccin de drenajes

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO PARA ALTAGRACIA CODIGO -CPAL- ARTICULO 274: ASIGNACIN DE USOS DEL SUELO POR ZONAS PAGINA 13/22

VIVIENDA COMERCIO SERVICIOS EQUIPAMIENTOS INDUSTRIA

ZONAS RESIDENCIALES R1 R2 Viv. unifamiliar Viv. bifamiliar

C1 C2

Minorista tipo I Minorista tipo II

S1 S3

S41

Serv. Personales generales Serv. Religiosos

Serv. De esparcimiento Excepto: actividades con venta y consumo de

licor.

EC1.1 EC2.1 EC3.1

Tipo recreativo Tipo educativo Tipo cultural

I.L Industria liviana de tipo casero310000

excepto: 311100,311101,311102 y

311103

ZONA DE ACTIVIDAD MULTIPLE R1 R2 R3

Viv. unifamiliar Viv Bifamiliar

Viv. multifamiliar

C1 C2 C3

Minorista tipo I Minorista tipo 2

Minorista tipo mediano

S1 S2 S3 S4 S5 S6

Serv. Personales generales. Serv. Profesionales y financieros.

Serv. Religiosos Serv. De diversin y esparcimiento.

(Excepto S43 y S44 Serv. De hospedaje.

Excepto: moteles, cementerios y parque-cementerios

EC2.3 EC3.1 EC4.1 EC6.1 EC62 EC7.1 EC9.1

Tipo educativo Tipo cultural

Tipo de salud Tipo de seguridad

Tipo terminal

Tipo de abastecimiento

Productos alimenticios Confeccin de prendas

Industria de Madera Fabricacin de productos

metlicos bsicos

NODO EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL Y DE

SERVICIOS

R1 R2 R3


Viv. multifamiliar

C1 C2

Minorista tipo 1 Minorista tipo 2

(Excepto 620200 621400 al 622400 622600 y 625000)

S1 S2 S3 S4

Serv. Personales generales Servicios profesionales y financieros

Servicios Religiosos Serv. De esparcimiento (Excepto: S4.3)

EC4 EC8

Tipo de salud Tipo de gobierno

Productos Alimenticios Prendas de vestir

Productos de la madera Productos del papel

Fabricacin de productos metlicos bsicos

NODO EQUIPAMIENTO CULTIURAL, CVICO Y

RELIGIOSO

R1 R2 R3


Viv. multifamiliar

S1 S2 S3

Servicios personales generales Servicios profesionales y financieros

Servicios religiosos

EC3 Tipo Cultural

Productos alimenticios Prendas de vestir

Productos de la madera

NODO DE EQUIPAMIENTO TRANSPORTE Y SEGURIDAD

R1 R2 R3


Viv. multifamiliar

S1 S3 S4


Serv. De esparcimiento (Excepto: S4.3)

EC6 EC7

Tipo de seguridad Tipo terminal

Productos alimenticios Textiles y prendas Productos de papel Industria de Madera

Fabricacin de productos metlicos

EQUIPAMIENTO RECREATIVO No S4 Serv. de esparcimiento (Excepto S.4.3) EC1 EC3

Tipo recreativo Tipo Cultural

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO R1 R2 R3


Viv. multifamiliar

C1 C2

Minorista Tipo I Minorista Tipo II

S1 S3 S4


De esparcimiento (Excepto: S4.2 y S4.3)

EC1 EC2 EC3

Tipo recreativo Tipo educativo Tipo Cultural

Productos alimenticios Textiles y prendas Productos de papel

ZONA DE PROTECCIN No permitida EC1 De tipo recreativo (Excepto los que requieran edificio)

PARGRAFO: Los usos industriales slo se podrn localizar sobre los ejes viales principales dentro de las zonas sealadas. Aquellos que generan ruidos, olores y vertimientos, debern elaborar un plan de manejo de dichas situaciones, que deber ser avalado por la autoridad ambiental competente.

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


CODIGO -CPAL- 7. TRATAMIENTOS URBANISTICOS PARA ALTAGRACIA PAGINA 14/22

REDESARROLLO CONSOLIDACION DESARRROLLO

La definicin de cada uno de los tratamientos sealados en el presente decreto, se puede conocer en el Titulo VIII del Acuerdo 18 de 2000 Tratamientos de Utilizacin del Suelo Urbano, de Expansin y Suburbano. Identificacin de zonas sujetas a los tratamientos y normas urbansticas

ARTICULO 275 : CRITERIOS ARTICULO 276 : CRITERIOS ARTICULO 277 : CRITERIOS

Las reas sujetas al tratamiento de redesarrollo se regirn por los siguientes criterios

Los criterios aplicables para estas reas sern los siguientes:

Para la ejecucin de proyectos en reas sujetas a este tipo de tratamiento se tendrn en cuenta los siguientes criterios:

1. Propiciar un aumento significativo de espacio pblico 1. Deben respetarse la tipologa arquitectnica planteada para el proyecto urbanstico original.

2. Lograr un mejor aprovechamiento del suelo mediante un aumento de densidades.

2. En los procesos de crecimiento de la vivienda se deben restringir las alturas para generar un perfil homogneo con el proyecto original y los conjuntos vecinos.

1. Generar espacios pblicos y reas de equipamiento acordes con las densidades poblacionales y con estndares mnimos de calidad de vida.

3. Lograr un perfil urbano que permita el aprovechamiento de los valores paisajsticos del territorio

3. En caso de que el planteamiento urbanstico sea con vas internas peatonales, debe respetarse el diseo de estas, con sus zonas verdes establecidas.

2. Permitir densidades acordes con la disponibilidad de servicios pblicos.

4. Fortalecer la diversidad de usos y potencializar la dinmica actual.

5. Lograr la cualificacin urbanstica y arquitectnica del principal eje estructurante del centro poblado.

4. La secretaria de Planeacin podr definir nuevos criterios para esta zona durante la vigencia del plan.

3. Integra estas zonas a la malla vial y al tejido urbano de la ciudad.

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


CODIGO -CPAL- 7. TRATAMIENTOS URBANISTICOS PARA DE ALTAGRACIA (Continuacin) PAGINA 15/22

ARTICULO 278: Adoptase para el Centro Poblado de Altagracia las siguientes categoras de tratamientos de utilizacin para suelo urbano. ZONIFICACION Y LOCALIZACION DE LAS AREAS DE

REDESARROLLO ZONIFICACION Y LOCALIZACION DE LAS AREAS DE

CONSOLIDACION ZONIFICACION Y LOCALIZACION DE LAS AREAS DE

DESARROLLO Sector 1: Costado occidental de la va Pereira -Altagracia, entre el sector El Recreo y el sector Los Abuelos. 1. Barri Len Surez.

1. Sector comprendido entre la Urbanizacin Arco Iris y el Barrio Len Surez.

Sector 2: A lado y lado de la va Pereira-Altagracia, entre el sector Los Abuelos y el barrio Buenos Aires 2. Urbanizacin Arco Iris.

2. Sector comprendido entre el Barrio Buenos Aires y la Cancha de Ftbol.

Sector 3:Costado occidental de la va Pereira-Altagracia, frente al barrio Buenos Aires.

ZONIFICACION Y LOCALIZACION DE LAS AREAS DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

3. Sector comprendido entre el Barrio Buenos Aires y el sector de Los Abuelos, al occidente de la Cancha de Ftbol y el Ncleo Escolar Agrcola de Altagracia.

Sector 4.: Costado oriental del barrio Buenos Aires Sector 5. Costado oriental de la va Altagracia Alegras, entre el barrio Len Surez y el monumento a la Virgen. Sector 6. Costado oriental de la va principal (carrera 10), entre el monumento a la virgen y el Nodo Cultural y religioso

ZONAS SUJETAS A MEJORAMIENTO INTEGRAL. Aquellas reas que deban ser sujetas a este tipo de tratamiento, debern acogerse a la reglamentacin que sobre el tema se ha dispuesto en el Acuerdo 18 de 2000 y e Decreto 3977 de Diciembre de 2000

4. Sector comprendido entre la escuela Maria Cristina y el Nodo de Servicios Bomberos-Terminal

Sector 7. Costado oriental de la va principal (carrera 10), entre el Nodo Cultural y religioso y el rea de desarrollo residencial localizada entre el nodo de transporte y seguridad y el nodo educativo-recreativo-paisajstico cultural.

1. Barrio Buenos Aires

Sector 8: Costado occidental de la va principal entre el Nodo de Servicios institucional y administrativo y el Nodo de Servicios De transporte y seguridad

2. Barrio Colorado

Sector 9: Costado occidental de la va principal entre el Nodo de Servicios De transporte y seguridad y el Acceso Peatonal al Barrio Colorado.

3. Barrio Santiago Trujillo

TRATAMIENTO DE CONSERVACIN AMBIENTAL: Se identifican las siguientes reas del Centro Poblado como reas con tratamiento de conservacin ambiental:

Parque Corredor Ambiental Los Lagos. Localizado al norte del centro Poblado entre el ncleo educativo y recreativo y las nuevas reas de desarrollo y expansin Parque Corredor Ambiental Arco Iris. Localizado al occidente de la urbanizacin Arco Iris y de la zona de Desarrollo aledaa a ella, entre el Barrio Len Surez y la va Altagracia-El Jordn. Corredor ambiental Len Surez. Localizado al costado oriental del Centro Poblado entre el barrio Len Surez y la Urbanizacin Arco Iris. Corredor Ambiental Cristina Gmez. Localizado al costado oriental del Centro Poblado, entre el sector del Templo y el barrio Cristina Gmez. Parque Deportivo LA VILLA Parque SANTIAGO TRUJILLO Parque mirador VILLA SOFA Parque LEN SUREZ Parque BUENOS AIRES Parque IGLESIA ALTAGRACIA Parque MARIA CRISTINA

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

D

E

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


8. NORMAS URBANISTICAS ESPECIFICAS PARA ALTAGRACIA CODIGO -CPAL- ARTICULO 279: NORMAS PARA LAS ZONAS DE TRATAMIENTO DE REDESARROLLO Y USOS DE ACTIVIDAD MLTIPLE PAGINA 16/22

RETIROS O AISLAMIENTOS TIPOLOGIA DE USO ALTURAS

AREA MINIMA DE LOTE O INDICE DE CONSTRUCCION

FRENTE MINIMO DE

LOTE VOLADIZOS INDICE DE OCUPACION FRONTAL LATERAL POSTERIOR

PARQUEADEROS

Viviendas multifamiliares y

otros usos

Mximo 4 Pisos Y 12 mts 168 m2 14,00 mts

2 mts a una altura de 5,00 mts del nivel del

andn en el punto ms desfavorable.

Libre despus de retiros

Uno por cada vivienda, Uno por cada cinco viviendas para visitantes.

Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar

independiente en orden continuo

Mximo 2 Pisos y 6 mts 72 m2 6,00 mts

1,00 mts altura de 2,40 desde el punto mas

desfavorable del anden.

Libre despus de retiros

Segn delineacin

urbana. 3,00 mts No se aplica Uno por cada vivienda,

Uno por cada cinco viviendas para visitantes.

Pargrafo 1: Ambas tipologas de construccin deben responder a la condicin especifica de las zonas, es decir, los predios cuentan con doble fachada: Una hacia al va principal y otra hacia el sendero paisajstico. Pargrafo 2: Los cerramientos de las zonas de aislamiento lateral deben asegurar la transparencia y visibilidad del paisaje. La altura mxima del cerramiento ser 2,50 mts; con cerramiento slido solo se permitir una altura mxima de 0,50 mts a partir del nivel del andn.

ARTICULO 280: NORMAS PARA LAS ZONAS DE TRATAMIENTO DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSION URBANA Y USO RESIDENCIAL Vivienda Unifamiliar

independiente en orden continuo

2 Pisos o 6 mts mximo 98,00 m2 7,00 ml

65% del rea neta del lote

Vivienda Unifamiliar agrupada en orden

continuo

2 Pisos o 6 mts mximo

2500 m2 lote mnimo para urbanizar. 98,00

m2 como rea mnima del predio.

50 ml en el lote para urbanizar

7,00 mts para el predio

rea resultante despus de aplicar los estndares de espacio

pblico nivel 1

Vivienda Unifamiliar agrupada en orden

discontinuo

2 Pisos o 6 mts mximo

5000 m2 (lote mnimo para urbanizar) rea mnima del predio

200 m2.

50 mts (lote para

urbanizar) 13,00 mts

mnimo para el predio

Sern definidos por el plan parcial, en

cualquier caso, la norma no podr ser inferior a lo mnimo

estipulado en el presente Decreto para

otros tratamientos rea resultante

despus de aplicar los estndares de espacio

pblico nivel 1


cualquier caso, la norma no podr ser inferior a lo

mnimo estipulado en el

presente Decreto para otros

tratamientos





tratamientos





tratamientos


cualquier caso, la norma no podr ser inferior a lo mnimo

estipulado en el presente Decreto para

otros tratamientos

PARAGRAFO 1: Para la tipologa de vivienda unifamiliar agrupada no se permite el desarrollo en conjuntos PARGRAFO 2: La Secretara de Planeacin podr aceptar lotes mnimos hasta de 54.00 M2, para vivienda de inters social y urbanizaciones abiertas y para estratos 1,2, y 3, y siempre que las condiciones topogrficas generen mayor rea de cesin que las solicitadas.

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


NORMAS URBANISTICAS ESPECIFICAS PARA ALTAGRACIA CODIGO -CPAL- ARTICULO 281: NORMAS PARA LAS ZONAS DE TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN Y USO RESIDENCIAL. PAGINA 17/22

RETIROS O AISLAMIENTOS TIPOLOGIA DE USO ALTURAS

AREA MINIMA DE LOTE O INDICE DE CONSTRUCCION

FRENTE MINIMO DE

LOTE VOLADIZOS INDICE DE OCUPACION FRONTAL LATERAL POSTERIOR

PARQUEADEROS

Vivienda Unifamiliar independiente en orden continuo

Mximo 2 Pisos o 6 mts 72 m2 6 ml

1,00 mts altura de 2,40 desde el punto mas

desfavorable del anden

Libre despus de aislamientos

Segn delineacin

urbana. Normas de patios No se exige

Pargrafo 1: Los lotes individuales o desenglobados con anterioridad, cuya rea y frente sean menores a los aqu estipulados podrn ser desarrollados.

Pargrafo 2: En los lotes existentes dentro de un Plan de Vivienda o urbanizacin aprobada con anterioridad, el frente mnimo ser el estipulado por el proyecto original y prevalecern los retiros frontales aprobados en el Planeamiento Urbanstico, siempre que est vigente la licencia de construccin.

ARTICULO 282: NORMAS PARA LAS ZONAS DE TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL

Vivienda Unifamiliar y

Bifamiliar independiente en orden continuo

Mximo 2 Pisos contados a

partir del nivel del orden.

54,00 m2 5,00 mts

1,00 mts a una altura de 2,40 a partir del anden en su punto mas desfavorable

80% del rea neta del lote.

Segn delineacin urbana. Normas de patios No se exige.

PARGRAFO: Estos son los parmetros generales que deben ser tenidos en cuenta al momento de formular los Planes Parciales que se determinan para este tipo de tratamiento, u otro tipo de plan definido por la Secretaria de Planeacin Municipal

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


9. NORMAS URBANISTICAS GENERALES PARA ALTAGRACIA CODIGO -CPAL- ARTICULO 283 : NORMAS GENERALES DE URBANIZACIN. Adems de las normas urbansticas aplicables en las diferentes zonas, se contemplan las siguientes normas generales de urbanizacin ARTICULO 284 : VAS PEATONALES La longitud mxima de las vas peatonales debe ser de 60 mt para garantizar que los mximos recorridos de los habitantes hacia las distintas reas de la urbanizacin (parqueaderos, parques, zonas verdes, equipamientos y vas), no sea mayor de 30 mts. Las vas peatonales deben rematar sobre vas de carcter vehicular definidas como tal en el planteamiento urbanstico o en reas de cesin para espacio pblico entregadas por la urbanizacin o en reas destinadas para parqueaderos pblicos. En ningn caso dichos ejes podrn rematar sobre vas del mismo carcter (peatonales).

PAGINA 18/22

ARTICULO 285 : EJECUCIN DE VAS. Las vas de carcter vehicular o peatonal debern ser entregadas y terminadas segn las especificaciones tcnicas determinadas por el Comit Tcnico Interinstitucional. ARTICULO 286 : PARQUEADEROS En las urbanizaciones donde se plantee el desarrollo de las viviendas por autogestin (autoconstruccin) o mediante unidad bsica o mnima, el manejo e parqueaderos ser el siguiente: 1. Un (1) parqueadero por cada tres (3) unidades de vivienda para residentes y un (1) parqueadero para visitantes por cada diez (10) unidades de vivienda. 2. En el resto de proyectos de urbanizacin el manejo ser el siguiente: 3. Un (1) parqueadero por cada unidad de vivienda para residentes y un (1) parqueadero para visitantes por cada cinco (5) unidades de vivienda. 4. Existen tipologas de construccin en zonas de la ciudad con mayor existencia de parqueaderos y estn estipuladas en los cuadros de normas que hacen parte del presente Acuerdo. 5. El rea para parqueaderos se deber entregar terminada de acuerdo a las especificaciones tcnicas determinadas por el comit vial y su destinacin es especfica y no podr ser variada. ARTICULO 287 : NORMAS GENERALES DE PARQUEADEROS PARA VISITANTES Los parqueaderos para visitantes en vivienda agrupada y en construcciones multifamiliares independientes, debern quedar al interior de las agrupaciones o construcciones. ARTICULO 288 : DENSIDAD MXIMA Cuando un proyecto de urbanizacin unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar cumpla con los estndares exigidos para la densidad mxima permitida y pueda tener un mayor aprovechamiento del suelo por encima de esas densidades, lo podr hacer siempre y cuando entregue el excedente de rea para espacio pblico y equipamiento colectivo necesaria para la nueva poblacin y en correspondencia de los estndares exigidos. ARTICULO 289 : LOTES CON DIMENSIONES MENORES A LAS PERMITIDAS Aquellos lotes existentes con anterioridad al acuerdo, con rea y frente interior a lo estipulado para la vivienda Unifamiliar y Bifamiliar ubicados en los diferentes sectores del centro poblado, se les permitir su desarrollo segn normas del sector. En los casos en que el rea de un predio contenga terrenos en dos o mas tipos de suelo, segn la delimitacin de los permetros urbanos, de expansin y suburbano (ver planos 1 y 1A , respectivamente), se asumir la clasificacin que contenga ms del 60% del rea bruta de ste. En el caso de incorporarse al suelo urbano, deber tenerse la garanta de la prestacin de losa servicios pblicos domiciliarios. ARTICULO 290 : PREDIOS EN DOS ZONAS Para el caso de predios localizados en dos o ms tipos de suelo se asumir la clasificacin que contenga ms del 60% del rea bruta de este. ARTICULO : REA DE INFLUENCIA DE EJES PARA APLICACIN DE NORMAS Y USOS Los predios que tengan frente sobre un eje al cual se le asigne una normatividad o usos del suelo diferente a la zona, dicha norma ser aplicable slo al 50% del fondo de la manzana y mximo hasta 40 mt; cuando la manzana tenga un fondo inferior a 40 mt se podr aplicar la norma sobre toda la extensin de la manzana ARTICULO 291 : CERRAMIENTO DE LA VIVIENDA AGRUPADA En todos los casos el antejardn debe quedar por fuera del cerramiento y cuando la vivienda agrupada no de una respuesta sobre la va con fachadas abiertas, sino con cerramiento en malla o muro, deber dejarse un retiro adicional de 2 mt. Dicho cerramiento podr tener una altura de 2.0 mt. Y deber garantizar una transparencia mnima del 50%. ARTICULO 292 : NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCIN. Adems de las normas urbansticas aplicables en las diferentes zonas, se contemplan las siguientes normas generales de construccin. ARTICULO 293 : MEZANINE. El mezanine no se contar como un piso siempre y Cuando no ocupe un rea superior al 50% del parea local ARTICULO 294 : ALTILLO. En las zonas donde se permite la construccin de altillo se hara bajo las siguientes condiciones: - Slo se pondr construir el 40% del rea del lote. - Se debe dejar un retiro frontal mnimo de tres (3) metros a todo lo ancho del predio. ARTICULO 295 . ALTURA DE VOLADIZOS. La altura mnima exigida para la construccin de voladizos se medir a partir del andn en su parte ms desfavorable.

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


CODIGO -CPAL- 10. AREAS DE CESION PARA ALTAGRACIA PAGINA 19/22

PARMETROS GENERALES

ARTICULO 296 . Para la Localizacin de las reas de cesin, la Secretara de Planeacin Municipal o quien haga sus veces, velar por que las reas de cesin obligatorias cumplan con los parmetros sealados en el captulo de espacio pblico del Centro Poblado de Altagracia del presente decreto y por el plan de ordenamiento en su ttulo VII:

ARTICULO 297 : DIMENSIONAMIENTO. Para la liquidacin de la entrega de las reas de cesin, destinadas a la configuracin de Espacio Pblico y Equipamiento Colectivo, se aplicar lo establecido en el cuadro de Consumo de suelo para espacio pblico y equipamientos colectivos y en las propuestas que se hacen en los captulos de espacio pblico y equipamiento para el centro poblado de Altagracia del presente decreto.

ARTICULO 298 : CESIONES VIALES. Las reas requeridas para el plan vial, se debern entregar con base en los lineamientos proporcionados por el artculo 292 Numeral 2 del Acuerdo 18 de 2000

ARTICULO 299 : MANEJO DE LAS REAS DE CESIN Para efecto de definir los parmetros de cuantificacin, utilizacin y entrega de las reas de cesin, se establecen tres modalidades: 1. reas de Cesin en suelo urbano con tratamiento de desarrollo en suelo de expansin urbana. 2. reas de Cesin en suelo urbano con tratamiento de redesarrollo y uso de equipamiento (nodos). 3. reas de Cesin en suelo de expansin urbana. Se trata, por un lado de reas de Cesin correspondientes a desarrollos de zonas: urbanizables sin urbanizar entendidas como aquellas zonas que estn dentro del permetro urbano o que han sido definidas como suelo de expansin urbana y que pueden ser urbanizadas1 y de zonas que han sido definidas como nodos de grandes equipamientos a la escala del Centro Poblado y en las que se da la posibilidad de una gestin mixta del suelo.

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A

1 Ver numeral b, del articulo No 293 del PORTE. Pg 165


CODIGO -CPAL-

10. AREAS DE CESION PARA ALTAGRACIA (Continuacin) PAGINA 20/22

ARTICULO 300 REAS DE CESIN EN SUELO URBANO CON TRATAMIENTO DE DESARROLLO EN SUELO DE EXPANSIN

URBANA.

ARTICULO 301 : REAS DE CESIN EN SUELO URBANO CON TRATAMIENTO DE REDESARROLLO Y USO DE EQUIPAMIENTO

ARTICULO 302 REAS DE CESIN EN SUELO DE EXPANSIN URBANA.

Dimensionamiento y destinacin. Se deber entregar, en relacin con la poblacin proyectada para la urbanizacin2, la cantidad exigida por los estndares de calidad de vida urbana de los niveles 1 y 2, y su destinacin ser para espacio pblico y equipamiento colectivo.

Dimensionamiento y destinacin. Se deber entregar el equivalente al 15% del rea que resulte de restar del rea del Plan Parcial a desarrollar en la zona, el rea de vas del Plan vial propuesto (AC= (AB-AV) x 15%) y su destinacin ser para espacio publico y para equipamiento colectivo.

Dimensionamiento y destinacin. Se deber entregar, en relacin con la poblacin proyectada para el Plan Parcial3, la cantidad exigida por los estndares de calidad de vida urbana de los niveles 1 y 2, y su destinacin ser para espacio pblico y equipamiento colectivo.

Localizacin. El rea correspondiente a espacio publico para ambos niveles, deber entregarse al interior del proyecto urbanstico y el rea correspondiente a equipamiento colectivo para ambos niveles, deber compensarse en dinero, o entregarse como rea equivalente en cualquiera de los Nodos de Equipamientos; teniendo en cuenta los procedimientos y generalidades de la entrega establecidos en el capitulo V, Titulo VII, Plan de Ordenamiento Territorial

Localizacin. Del rea resultante, el 33,33% deber entregarse en espacio publico, al interior del rea en la que se pretende la realizacin del Plan Parcial y el 66,66% restante, deber compensarse en dinero o entregarse como rea equivalente en alguno de los otros nodos de equipamientos; teniendo en cuenta los procedimientos y generalidades de la entrega establecidos en el capitulo V, Titulo VII, Plan de Ordenamiento Territorial.

Localizacin. El rea correspondiente a espacio publico para ambos niveles, deber entregarse al interior del proyecto urbanstico y el rea correspondiente a equipamiento colectivo para ambos niveles, deber compensarse en dinero, o entregarse como rea equivalente en cualquiera de los Nodos de Equipamientos; teniendo en cuenta los procedimientos y generalidades de la entrega establecidos

Condiciones. El 50% de las reas destinadas a espacio publico deber corresponder a terrenos con pendientes menores al 20%, pudiendo estar localizado sobre llenos antrpicos y el 50% restante podr estar en zonas de proteccin ambiental o en zonas con pendientes mayores al 20%, siempre y cuando se cumplan los criterios de ponderacin establecidos para el efecto

Condiciones. El 50% de las reas destinadas a espacio publico debern corresponder a terrenos con pendientes menores al 20%, pudiendo estar localizadas sobre llenos antrpicos y el 50% restante podrn estar en zonas de proteccin ambiental o en zonas con pendientes mayores al 20%, siempre y cuando se cumplan los criterios de ponderacin establecidos para el efecto.

Condiciones. El 50% de las reas destinadas a espacio publico deber corresponder a terrenos con pendientes menores al 20%, pudiendo estar localizado sobre llenos antrpicos y el 50% restante podr estar en zonas de proteccin ambiental o en zonas con pendientes mayores al 20%, siempre y cuando se cumplan los criterios de ponderacin establecidos para el efecto

ARTICULO 333 : Ponderacin de las reas de cesin a. Las zonas son pendientes entre el 0% y el 20% que no se localicen en terrenos inundables, se recibirn con ndice de validez efectiva de uno (1) a uno (1), es decir, que cada metro cuadrado de dicha que se entregue, se computa como uno efectivo. b. Las zonas con pendientes mayores del 20% y menores o iguales al 40%, o que se encuentren en zonas inundables, se reciben con ndice de validez efectiva de dos (2) a uno (1), es decir, que cada dos (2) metros cuadrados de dicha zona que se entregue, se computa como uno efectivo. c. Las zonas con pendientes superiores al 40%, se reciben con incice de validez efectiva de tres (3) a uno (1), es decir que cada tres (3) metros cuadrados de dicha zona se computan como uno (1) efectivo. d. Cuando la cobertura de las reas de cesin, este conformada por bosque natural primario, bosque de galera o grandes bosques de guadua debidamente protegidos y conservados y estn ubicados en un terreno con pendientes superiores al 40%, Este se recibirn con ndice de validez efectivo de dos (2) a uno (1), es decir, que cada dos (2) metros cuadrados de dicha zona que se entregue, se computa como uno efectivo. e. En ningn caso el rea de cesin del 15% podr ser superior al 30% del rea bruta del lote, cualquiera que sea la ponderacin. Las reas de cesin que se localicen en zonas inundables, cuya cobertura sea bosque natural primario, bosque de galera o guaduales, podr ser recibida con ndice de validez efectiva de dos (2) a uno (1), es decir, que cada dos (2) metros de dicha zona, se computa como uno (1) efectivo.

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


11. CARACTERISTICAS URBANISTICAS DE LA VIVIENDA PARA ALTAGRACIA CODIGO -CPAL- ARTICULO 334 . VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. Para el plan local del centro poblado de Arabia, este tema tiene un inters muy especial dado que la zona alberga en su mayora familias pertenecientes a estratos populares y se espera, que en el futuro Arabia continuar siendo receptora de poblacin emigrante del campo, con condiciones socioeconmicas semejantes a las que tiene hoy la poblacin que procede de las reas rurales. Las reas donde se localizar la V.I.S se adoptaron siguiendo los criterios definidos por el POT en el captulo XXIII: Programas de vivienda de inters social y mejoramiento integral y reubicacin, (artculo 218 del acuerdo No.18 de 2000) Las reas destinadas para la V.I.S se han establecido en las zonas definidas con tratamiento de desarrollo y uso residencial, dentro de las cuales se contemplan normas urbansticas que pretenden asegurar la provisin de condiciones dignas de habitabilidad.

PAGINA 21/22

ARTICULO 335 . INSTRUMENTOS DE GESTIN. Los programas de V.I.S debern adelantarse mediante un fuerte liderazgo del estado a travs del desarrollo de las figuras de los planes parciales y las unidades de actuacin urbanstica, de tal manera que se logre una articulacin adecuada a los propsitos del POT. El objetivo central ser el de contemplar la realizacin de intervenciones urbansticas que permitan el establecimiento de nuevos asentamientos humanos para las clases populares, en condiciones adecuadas de habitabilidad, respetando los estndares de habitabilidad definidos por el POT y las condiciones particulares del territorio, en concordancia al direccionamiento que la poblacin espontneamente ha venido dando a este proceso de ocupacin del espacio fsico urbano. Dado el carcter pblico de la intervencin propuesta, ella estar asociada a la de reas donde el estado debe asumir subsidiariamente la realizacin de intervenciones que contribuyan a transformar el entorno y/o a solucionar diferentes problemas relacionados con la atencin del crecimiento urbanstico y la satisfaccin de las necesidades de demanda de vivienda para sectores de la poblacin que estaran en incapacidad de realizarlas por su propia cuenta. No obstante, la comunidad debe comprometerse con su desarrollo, a travs del fortalecimiento de dinmicas de organizacin y participacin comunitaria, que faciliten los procesos de concertacin con los organismos estatales y/o la puesta en marcha de acciones en donde los pobladores puedan contribuir con sus aportes personales o grupales; es decir, el estado deber fortalecer e incentivar ese sentido de solidaridad mediante programas de capacitacin comunitaria que propendan por la formacin ciudadana y la capacitacin del talento humano. Por lo tanto, los instrumentos de gestin se clasifican en relacin con la intervencin sobre la estructura predial, la intervencin sobre el derecho de propiedad y la organizacin comunitaria. Para el primer caso, el estado podr aplicar las tcnicas urbansticas de reajuste de tierras y/o de integracin inmobiliaria; para el segundo caso intervencin sobre el derecho de propiedad aplicarn la enajenacin voluntaria, la enajenacin forzosa, la expropiacin por va judicial, la expropiacin por va administrativa y la declaratoria de desarrollo y construccin prioritarios; en el tema de la organizacin comunitaria, acciones relacionadas con el desarrollo humano, la gestin solidaria y la diversificacin en capacitacin del talento humano, como se anot anteriormente.

ARTICULO 336 . MECANISMOS DE REUBICACIN. En la atencin de los problemas de reubicacin que puedan presentarse, el estado deber proveer - con la debida anticipacin - los sitios de alojamientos temporales y definitivos de la poblacin involucrada, de tal manera que se atiendan en forma eficiente las necesidades individuales y generales derivadas de estos requerimientos.

ARTICULO 337 . TRANSFORMACIN DE LAS REAS LIBERADAS. De la misma manera, se debern prever las acciones de vigilancia, control y ocupacin de las reas liberadas en la reubicacin de familias, de acuerdo a los usos y tratamientos definidos en el presente plan, asegurando que las mismas no vuelvan a ser ocupadas por los mismos u otros habitantes del centro poblado. Este tipo de reas debern asumir el nuevo rol de balcones o miradores urbanos que les define el presente plan, con el fin de potenciar las ventajas paisajsticas que ofrecen algunos lugares del centro poblado, convirtindose en nodos de articulacin de la vida urbana a travs del espacio pblico.

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A


12. MACROPROYECTOS URBANOS EN ALTAGRACIA CODIGO -CPAL- ARTICULO 338 CORREDOR VIAL Y PAISAJSTICO PEREIRA ALTAGRACIA. ARTICULO 339 CREACIN DE LA ESTRUCTURA URBANA DEL CENTRO POBLADO DE ALTAGRACIA.

PAGINA 22/22 El Centro Poblado de Altagracia requiere de una propuesta macro que vincule el centro poblado con la

malla urbana de la ciudad de Pereira, a fin de crear las condiciones que hagan que este centro poblado se convierta en receptor de poblacin que migra a Pereira, con el fin de generar un modelo de crecimiento nucleado que mitigue los problemas derivados del crecimiento expansivo imperante en la evolucin histrica del crecimiento de la cabecera municipal. En La propuesta se constituye en un macroproyecto de carcter vial, dadas las condiciones de cercana con la ciudad, las interrelaciones econmicas dadas tradicionalmente entre Pereira y la zona rural del centro poblado, as como las condiciones morfolgicas de la zona y las potencialidades paisajsticas que posee. Este macroproyecto busca fortalecer el nuevo rol del centro poblado de Altagracia, como elemento urbano propicio para la localizacin de nuevos asentamientos humanos, con cierto grado de autonoma en la satisfaccin de demandas provenientes de su poblacin y, principalmente, bajo la expectativa de aprovechar las condiciones especficas del paisaje circundante para explorar otras alternativas econmicas que, mediante el aprovechamiento de esas potencialidades, contribuyan a aliviar la situacin presente a raz de la crisis del agro en la zona cafetera. Por lo tanto, el macroproyecto que se plantea debe mejorar las condiciones de accesibilidad al centro poblado fortaleciendo la vocacin eco turstica que quiere drsele al corregimiento, a travs de un diseo urbano que se inserte adecuadamente en el territorio, mostrando al usuario de los distintos sistemas de transporte las bondades ambientales y paisajsticas que ofrece el recorrido entre el sector de San Joaqun, localizado en Pereira, y el acceso al centro poblado objeto del presente estudio. Este corredor vial y paisajstico debe contemplar las caractersticas topogrficas de la zona para proveer un trnsito eficiente de vehculos, as como la provisin de componentes viales complementarios que permitan el desplazamiento de las personas en otros modos de transporte, regularmente usados por la poblacin (ciclo rutas, senderos peatonales y equino vas, por ejemplo), y de espacios que faciliten la estancia y contemplacin del entorno natural. De esta manera este macroproyecto servir como enclave ocasional y/o permanente de actividades que dinamicen la economa de la zona y generen posibilidades de ingreso a sus habitantes. Finalmente, se trata de generar una propuesta de espacio pblico alrededor de la solucin de un problema de comunicacin, entre entidades urbanas pertenecientes a una misma unidad municipal, pero que estratgicamente aporta valor agregado al desarrollo regional.

Esta propuesta parte de las condiciones actuales de desarrollo que posee el centro poblado y de las caractersticas especficas de su morfologa urbana. La estructuracin urbana propuesta reconoce la morfologa lineal que presenta el centro poblado a partir de la va que comunica a Pereira con el corregimiento de Arabia y la zona rural localizada al sur de la ciudad. Lo que se busca es la creacin de un anillo vial que circunda al centro poblado, utilizando la va existente y proponiendo la conexin de los puntos de acceso desde Pereira y Arabia con una va paralela ubicada al costado oriental del centro poblado, la cual requiere de la construccin de un puente y de dos intersecciones viales, de tal manera que se facilite el enlace de la malla urbana existente con las zonas aptas para nuevos desarrollos urbansticos. Se trata de dar un tratamiento adecuado al espacio pblico de mayor dinmica urbana en el centro poblado, mediante la formulacin de normas urbansticas que confieren un tratamiento de redesarrollo a la zona, consolidando el carcter de uso mltiple que en forma espontnea se ha establecido all y generando la posibilidad de tener mayores densidades urbanas, para consolidar esta zona como el rea central del centro poblado, de tal manera que se valoren y respeten las decisiones tomadas por la comunidad a travs del tiempo en el proceso de evolucin que ha tenido este asentamiento humano. De igual forma, los lineamientos normativos buscan potenciar las bondades paisajsticas del territorio en donde se asienta la va, mediante el establecimiento de retiros laterales y aislamientos entre las edificaciones, para valorar las condiciones ambientales y paisajsticas que posee el lugar y fortalecer ese vnculo visual que tiene el centro poblado con su entorno, a partir de su localizacin en una zona geogrfica que se constituye en un balcn natural de este territorio; por esta razn las edificaciones que se construyan sobre este corredor tendrn fachadas sobre la va y sobre el talud localizado al costado occidental de ella, de tal manera que dichos predios respondan arquitectnicamente a las condiciones especiales del lugar. Adicionalmente este macroproyecto contempla la ubicacin de diferentes equipamientos sobre el eje vial, para darle mayor consistencia al propsito de estructuracin urbana deseado y al fortalecimiento del criterio paisajstico ya mencionado, mediante la generacin de espacios pblicos y balcones urbanos asociados a la infraestructura de equipamientos. A lo largo del eje vial se localizan sucesivamente en sentido norte-sur: el nodo de acceso (interseccin vial propuesta), las sedes de equipamientos administrativos o nodo de servicios, el nodo de culto religioso, el terminal de transporte y la estacin de bomberos como nodo de equipamientos y el parque Villa Sofa o nodo recreativo. En ltimo trmino este macroproyecto supone intervenciones integrales que se consolidan a travs de la realizacin de obras civiles, intervenciones de carcter paisajstico y construccin de equipamientos urbanos que requieren del concurso pblico y privado y de la colaboracin del estado a nivel nacional, dada la importancia que el macroproyecto tiene para el desarrollo de la regin.

M

U

N

I

C

I

P

I

O

D

E

P

E

R

E

I

R

A

C

E

N

T

R

O

P

O

B

L

A

D

O

A

L

T

A

G

R

A

C

I

A

Plan Local Altagracia

Documents

Transcript of Plan Local Altagracia