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FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA(VIVIENDA USADA)

Entre los suscritos a saber, de una parte _____________________ mayor de edad, domiciliado en la ciudad de______________, identificado con la cdula de ciudadana nmero_____________, expedida en ________, deestado civil _________con_____, con Libreta Militar nmero _________DM. ______________________, quien acta ennombre propio o en representacin de ________ con domicilio principal en _______ y para efectos del presentecontrato se denominar El PROMITENTE VENDEDOR, por un lado; y por el otro ____________________, igualmentemayor de edad, domiciliado en la ciudad de _______, identificado con la cdula de ciudadananmero________, de estado civil _______con__________ identificado(a) con cdula de ciudadana nmero ______ consociedad conyugal vigente, quien(es) para efectos del presente contrato se denominar(n) El PROMITENTECOMPRADOR, se celebra el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la ciudadde_________ el cual rige por las siguientes clusulas: PRIMERA:OBJETO DEL CONTRATO. El PROMITENTEVENDEDOR se obliga a vender al (los) PROMITENTE (S) COMPRADOR(ES) y ste (os) a su vez se obliga (n) acomprar a aquella el derecho de dominio y la posesin plenos que tiene y ejerce sobre el (los)siguiente(s)inmueble(s):Direccin:_________________________Barrio:______________Ciudad:______________Departamento____________ Folio de Matrcula Inmobiliaria nmero

_____ de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de ______________ cuyos linderos y demsespecificaciones se encuentran en la Escritura nmero ______,de fecha ______, Notara_______ del Crculo de

___________, segn consta en el Certificado de Libertad y Tradicin que se anexa. Descripcin del Inmueble (Linderos):______________________________________ ________________________________________ No obstante sucabida y linderos el inmueble se promete vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras,anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan. (Si el inmueble se encuentraafectado a Rgimen de Propiedad Horizontal, o de Copropiedad, mencionar las escrituras respectivas). SEGUNDA:TRADICIN.El inmueble prometido en venta fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR por compra hecha a

_______________ mediante la Escritura nmero ________, de fecha _____, Notara _______del crculo de _______registrada bajo el folio de Matrcula Inmobiliaria nmero______ de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos dela ciudad de _______. TERCERA:LIBERTAD DE GRAVMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIN.(El inmuebleno se encuentra involucrado en conflictos legales): EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble quepromete en venta es de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, as mismogarantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembracin y limitacin de dominio, tales como condicinresolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual forma el PROMITENTE VENDEDOR, se compromete alsaneamiento por eviccin y por vicios redhibitorios en los casos de ley.CUARTA:PRECIO Y FORMA DE PAGO.(Estaclusu la apl ica para los mo delos de so lucin d e viviend a M-14 o Mod elo Catorce Aos, Fond o d e Sol idaridad y

Modelo de Atencin Secuestrado s)El valor pactado por los contratantes como precio de venta es la suma de $_________, (en nmeros), _________ (en letras), el cual ser cancelado por el PROMITENTE COMPRADOR ALPROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente Forma: a) Un Primer Pago por valor de $ _________, (en nmeros),

___________(en letras ), girado por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICA, que incluye de

manera global Cesantas, Ahor ros , Interes es y Com pen sacinregistrados en la cuenta individual que a nombre delPROMITENTE COMPRADOR se encuentran en la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICA. b) UnSegundo Pago por la suma de $ _________, (en nmeros), _______ (en letras), por concepto del Subsidiootorgadopor la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICA al PROMITENTE COMPRADOR, en la categora

________ suma que ser cancelada con posterioridad a la radicacin de la correspondiente solicitud de pagoacompaada de la Escritura Pblica de compraventa registrada. Las anteriores solicitudes de pago debern cumplir conlos requisitos establecidos para el efecto en la Entidad, y sern canceladas siempre y cuando los dineros y valorescomprometidos se encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR, por locual ste autoriza desde ya a que el subsidio a que hace referencia la presente clusula sea entregado al vendedor previadisponibilidad presupuestal, una vez la Fuerza a la que pertenece el afiliado comprador gire el valor correspondiente a laCaja Promotora de Vivienda Militar y de Polica. c) El saldo, es decir, la suma de $ _________, (En nmeros),

________ (En letras ), ser cancelado con recursos propios y/o con el producto de prstamo otorgado por_____________. PARGRAFO:El afiliado PROMITENTE COMPRADOR autoriza a la CAJA, con la suscripcin de lapresente Promesa de compraventa, para efectuar la distribucin y compromiso con destino al pago, de los valores que porconcepto de Ahorros, Cesantas, Intereses y Compensacin se registren en su Cuenta individual. QUINTA:ENTREGAMATERIAL. La entrega material del inmueble se realizar _____ (Indicar fecha, plazo o condicin) SEXTA:OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA.Las partes acuerdan que la firma de laEscritura Pblica de compraventa del inmueble objeto de este contrato, se llevar a cabo el da ____ del mes de______del ao ______ a las (hora) _____en la Notara _____ del Crculo de ______Los gastos que se generen por concepto

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de escrituracin e impuestos sern asumidos por ________. SPTIMA: CLUSULA PENAL. Si alguno de loscontratantes no cumpliere en todo o en parte sus obligaciones dar lugar a la Resolucin del presente Contrato, ycancelar a favor del contratante cumplido, a ttulo de pena, una suma equivalente al 5% del valor total del inmueble.(Incluir sta clusula si las partes lo desean) OCTAVA:GASTOS.Los gastos de Escrituracin corrern por cuentade______. Los gastos de Registro de la Escritura Pblica sern de cargo de ______ (como las partes lo acuerden).NOVENA: AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR.(Esta clusu la apl ica para los m odelos de solu cin de viviend a M-

14 o Mo delo Catorc e Aos, Fon do de Sol idaridad y Mo delo d e Atencin Secuestr ados)De conformidad con loestablecido en la Ley 258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, el PROMITENTE COMPRADOR se compromete aconstituir en la misma Escritura de Compraventa, Afectacin a Vivienda Familiar sobre el inmueble objeto del contrato.DCIMA: SERVICIOS PBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. El PROMITENTE VENDEDORentregar el inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios pblicos, cuotas deadministracin, impuestos, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momentode perfeccionamiento del presente contrato. De all en adelante sern de cargo del PROMITENTE COMPRADOR losanteriores conceptos. DCIMA PRIMERA: OBLIGACIONES ESPECIALES DEL PROMITENTE COMPRADOR: a)LIMITACIN DE DOMINIO.(Esta clusu la apl ica para los m odelos de so lucin de viv ienda M-14 o Modelo Catorc eAos, Fon do de Sol id aridad y Modelo de Atenc in Secuestrado s) El (los) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) seobliga a no enajenar la vivienda que por medio de este documento promete adquirir en el trmino de dos (2) aos contadosa partir de la fecha de registro de la Escritura Pblica que perfecciona este negocio jurdico. As mismo, no podrrescindirse o resolverse el contrato sin mediar permiso especfico fundamentado en razones de fuerza mayor, aceptadaspor la Entidad. El subsidio de Vivienda ser restituible con intereses a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policacuando el beneficiario transfiera sin dicha autorizacin el dominio de la solucin de vivienda antes de transcurridos dos (2)aos desde la fecha de su asignacin. Tambin ser restituible el subsidio con intereses si se comprueba que existifalsedad o imprecisin en los documentos presentados para acreditar los requisitos establecidos para la asignacin delsubsidio, caso en el cual la Caja est facultada para iniciar las correspondientes acciones legales tendientes a recuperardicho valor.Como prueba de su aprobacin se firma por quienes intervienen, a los _____ das del mes de _________________ delao _____________.

_______________________ ________________________PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

(Afiliado)C. C. No. C. C. No.

________________________ PROMITENTE COMPRADOR

(Cnyuge del afiliado) C. C. N

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