rehabilitacion_integrada

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ETXEBIZITZA HERRI LAN ETA GARRAIO SAILA

DEPARTAMENTO DE VIVIENDA OBRAS PBLICAS Y TRANSPORTES

AYUDAS FINANCIERAS PARA REHABILITACIN INTEGRADA Este folleto recoge los requisitos mnimos para acceder a las ayudas contempladas en el Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, y Orden de 29 de diciembre de 2006, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre medidas financieras para rehabilitacin de vivienda, publicado en el B.O.P.V. de 25 de enero de 2007; as como, en la Orden de 23 de noviembre de 2011, del Consejero de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes de modificacin de la Orden sobre medidas financieras para rehabilitacin de vivienda publicada en el B.O.P.V. de 29 de noviembre de 2011. La fijacin de la cuanta de las mismas, variables segn las condiciones subjetivas del solicitante y el tipo de obra, quedan reguladas en el articulado del propio Decreto.

Requisitos a tener en cuenta

Las obras debern iniciarse con posterioridad a la notificacin de la resolucin en la que se les reconoce la ayuda.

Excepcionalmente podrn iniciarse las obras por los titulares con antelacin a la notificacin de la resolucin administrativa, siempre que por razones de urgencia, debidamente justificadas y motivadas, se autorice por los Servicios Tcnicos de la Delegacin Territorial, bien a instancia de la persona interesada, bien a solicitud de las Sociedades Urbansticas de Rehabilitacin.

Una vez emitida la resolucin administrativa de reconocimiento de la actuacin como protegida, de rehabilitacin en elementos comunes, slo podrn incorporarse otros propietarios del inmueble no incluidos en la resolucin emitida, en el plazo mximo de un mes, a partir del da siguiente al de la notificacin de la resolucin inicial de concesin de ayudas. Dicha incorporacin lo ser a los efectos exclusivos de que se les reconozca su condicin de titulares de la actuacin protegida, pero no tendrn derecho a acogerse a las medidas financieras.

La rehabilitacin podr ser realizada por las personas fsicas o jurdicas, privadas o pblicas, que ostenten la condicin de propietario, arrendatario, usufructuario o cualquier otro ttulo de disfrute sobre los bienes inmuebles a rehabilitar, constituyndose, a los efectos de tramitacin y acceso a la financiacin cualificada establecida en esta norma, en titulares de la rehabilitacin.

Cuando se trate de intervenciones en elementos comunes, la tramitacin de las ayudas deber efectuarse por quien represente a la Comunidad de Propietarios en los trminos establecidos por la Ley sobre propiedad horizontal

Para tener derecho al prstamo los solicitantes debern tener ingresos familiares ponderados no superiores a 33.000,00 euros.

Para tener derecho a la subvencin los solicitantes debern tener ingresos familiares ponderados no superiores a 21.000,00 euros.

Las viviendas objeto de ayudas directas no podrn transmitirse inter vivos en el plazo de cinco aos desde la certificacin final de obra. El beneficiario deber presentar en el Registro de la Propiedad la resolucin en la que se le reconocen estas ayudas para que se proceda a la inscripcin de esta limitacin. Estn excluidas de esta obligacin las rehabilitaciones que afectan a elementos comunes del inmueble.

SLO podrn acceder al prstamo y a la subvencin aquellos solicitantes de las viviendas del edificio destinadas a domicilio habitual y permanente.

El edificio a rehabilitar debe tener una antigedad mnima de diez aos, excepto para el caso de instalacin de gas natural y adaptacin de las viviendas para uso de personas discapacitadas

Cuando un edificio tenga 50 aos o ms de antigedad no se concedern ayudas financieras para obras que

no incluyan las exigidas o recomendadas en el informe preceptivo redactado por tcnico competente que resulte de la Inspeccin Tcnica del Edificio.

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Para poder declararse la obra como de rehabilitacin protegida el gasto correspondiente a la vivienda sin IVA habr de ser superior a 1.000,00 euros por vivienda o local, excepto para las obras de adecuacin de las viviendas y sus accesos a la normativa vigente sobre discapacitados, en las que no se establece lmite. No podrn concurrir a la presente convocatoria de ayudas las personas fsicas o jurdicas sancionadas penal o administrativamente con la prdida de la posibilidad de obtencin de subvenciones o ayudas pblicas, ni las incursas en prohibicin legal que les inhabilite para ello, con inclusin de las que se hayan producido por discriminacin de sexo de conformidad con lo dispuesto en la Disposicin Final sexta de la Ley 4/2005, de 18 de febrero, para la Igualdad de Mujeres y Hombres.

Qu obras apoya el Gobierno Vasco?

Las obras que principalmente se protegen son las siguientes: refuerzos de estructura, arreglos de fachadas, refuerzos de balcones, aleros y cornisas, refuerzos de escalera, retejos, reparaciones, arreglos e instalacin de ascensores, interiores de vivienda, etc. Asimismo, tendrn consideracin de actuacin protegible, las actuaciones de rehabilitacin de vivienda que supongan una intervencin en la envolvente trmica de la edificacin para alcanzar o superar los valores lmite exigidos en el apartado 3 del Documento Bsico de Ahorro de Energa (DB-HE1) del Cdigo Tcnico de Edificacin. Se considerar tambin actuacin protegible la habilitacin de locales como vivienda, siempre y cuando lo contemple la normativa municipal correspondiente, y la habilitacin d lugar a una sola vivienda por local. Las obras se considerarn de adecuacin de las condiciones de habitabilidad de las viviendas. En este caso, la vivienda resultante se deber calificar como vivienda de proteccin pblica y su precio mximo de venta no podr superar el 1,7 del precio de venta de las viviendas de proteccin oficial de rgimen general AYUDAS: SUBVENCIN Y PRSTAMOS

La subvencin y el prstamo, en el caso de que su gasto sea suficiente, van a depender de vuestros ingresos, del nmero de miembros de la unidad de convivencia y del tipo de obra que vaya a realizarse.

En los supuestos de rehabilitacin de elementos comunes de un inmueble, se conceder directamente a la Comunidad de Propietarios una subvencin del 10% del presupuesto protegible, con un tope mximo de 3.000 euros, en las obras de tipo 1, 2 y 3.

Para el caso de actuaciones protegibles en las que se haya incurrido en costes por honorarios de redaccin del informe tcnico derivado de la inspeccin peridica de construcciones y edificaciones, la subvencin mxima estar establecida con la cobertura de hasta el 100% de dichos honorarios, con un tope de 1.000 euros.

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FINANCIACIN CUALIFICADA: El tipo de inters ser el del Convenio vigente en el momento de la autorizacin administrativa. Podrn acceder a financiacin cualificada los titulares de actuaciones protegidas de rehabilitacin cuyos ingresos anuales ponderados no superen los 33.000,00 euros.

La cuanta mxima del prstamo a conceder por las Entidades Financieras podr alcanzar la totalidad del presupuesto protegible, deducidas, en su caso, las subvenciones a fondo perdido concedidas, y se fijar en la resolucin de concesin de ayudas.

La aprobacin y formalizacin de los prstamos podr llevarse a cabo desde la notificacin de la resolucin administrativa de reconocimiento de la actuacin protegida y en cualquier caso, no podr producirse con posterioridad al transcurso de 6 meses contados a partir de la fecha de certificacin final de obra. Con la formalizacin, se podr disponer de hasta un mximo del 50% del prstamo. El resto se acomodar al ritmo de ejecucin de las obras y se realizarn mediante la presentacin ante las Entidades Financieras de las correspondientes certificaciones de obras, previamente conformadas por la Delegacin Territorial correspondiente. El plazo de amortizacin del prstamo podr establecerse entre 5 y 15 aos, con un periodo de carencia de tres aos como mximo.

AYUDAS DIRECTAS: Podrn acceder a ayudas directas, es decir, subvencin a fondo perdido, los titulares de actuaciones de rehabilitacin cuyos ingresos anuales ponderados no superen los 21.000,00 euros. Para el clculo de la subvencin que te pueda corresponder, sigue los siguientes pasos: 1.- Averigua los ingresos ponderados que vamos a considerar para el clculo de la cuanta de las ayudas. Para ello, ten en cuenta los ingresos obtenidos en el ao 2011 (Declaracin de IRPF presentada en el 2012)

Primeramente, obtn los ingresos totales en base imponible de los titulares de la actuacin de

rehabilitacin, siguiendo estas consideraciones:

1.- Para personas con obligacin de presentar la declaracin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas en el Pas Vasco y aquellas que sin tener obligacin la hayan realizado, se computarn las Bases Imponibles, general y de ahorro, de la declaracin o declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas correspondiente ms las bonificaciones aplicadas a los rendimientos de trabajo y, en su caso, las posibles rentas exentas, computadas conforme a lo establecido en el apartado siguiente. 2.- En el supuesto de personas que no tengan obligacin de presentar la declaracin del impuesto sobre la renta en el Pas Vasco se computarn los siguientes ingresos: a) En el caso de rendimientos de trabajo y de prestaciones de desempleo, el 95% de los ingresos brutos acreditados por todos los conceptos. b) En el supuesto de pensiones y de subsidios de desempleo as como dietas exceptuadas de gravamen, el 100% de los ingresos brutos acreditados por todos los conceptos. 3.- Asimismo las pensiones compensatorias sern tenidas en cuenta tanto como ingreso del ex cnyuge que la perciba como minoracin de ingresos del ex cnyuge obligado a abonarla, siempre y cuando el ex cnyuge obligado a abonar la pensin compensatoria pruebe documentalmente que la ha satisfecho de forma efectiva. 4.- En el supuesto de personas no obligadas a presentar la declaracin del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas, a efectos de acreditacin de los ingresos procedentes de rendimientos de trabajo, se tomarn en cuenta nicamente los certificados oficiales por retenciones del IRPF.

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Seguidamente, pondera los ingresos obtenidos anteriormente atendiendo al nmero de perceptores de

ingresos y al nmero de miembros de la unidad familiar, multiplicando los ingresos por los coeficientes que correspondan, segn la siguiente frmula:

Ingresos ponderados (IP) = Ingresos Computables x N x A

Se considera que una persona aporta ingresos, es decir, es perceptor, cuando aporta al menos el 20% del total de los ingresos familiares.

N coeficiente n de miembros A coeficiente n de perceptores

1 miembro: 1,00

1 perceptor: 1,00

2 miembros: 0,95 2 perceptores 0,90

3 miembros: 0,90 3 perceptores o ms: 0,85

4 miembros: 0,85

5 miembros: 0,75

6 miembros: 0,65

7 miembros: 0,55

Ms de 7 miembros: 0,50

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2.- Identifica el tipo de obra que corresponde a la rehabilitacin que vais a acometer. Las obras se clasifican en los siguientes tipos:

Obras TIPO 1: Obras de adecuacin estructural y constructiva. Obras TIPO 2: Obras de adecuacin de las condiciones de habitabilidad de las viviendas.

OBRAS TIPO 3: Obras de adecuacin de las viviendas y sus accesos a la normativa vigente sobre discapacitados.

OBRAS TIPO 4: Obras de adecuacin del acabado general de la edificacin y de las viviendas a los principios de la buena construccin.

Son obras o instalaciones relacionadas con la resistencia, solidez, firmeza y estabilidad del edificio y obras de adecuacin estructural y constructiva para la mejora de la eficiencia energtica.

En estos tipos se incluirn al menos las obras relacionadas con

Obras de Comunidad:

- Rehabilitacin de fachadas

- Sustitucin de carpinteras exteriores

- Cubiertas con todos sus elementos

- Reforma e instalacin de ascensores que se adapte a las posibilidades del edificio y que no cree un itinerario practicable global desde la va pblica

- Instalacin de fontanera

- Instalacin de incendios, alarmas, centralitas, redes

- Instalaciones de electricidad (adaptacin a la normativa vigente)

- Redes de saneamiento

- Aislamiento trmico y acstico con el fin de adaptar el elemento rehabilitado a los parmetros que exige la normativa vigente

- Nuevas instalaciones de calefaccin o reformas que supongan una mejora de la eficiencia energtica.

Obras particulares:

- Nuevas instalaciones de calefaccin o reformas que supongan una mejora de la eficiencia energtica.

- Instalaciones de electricidad (adaptacin a la normativa vigente)

- Conversin de locales en viviendas

- Aislamiento trmico y acstico con el fin de adaptar el elemento rehabilitado a los parmetros que exige la normativa vigente

Son obras o instalaciones que supongan la supresin de barreras arquitectnicas a discapacitados fsicos o la adaptacin para discapacitados sensoriales.


Obras de Comunidad:

- Instalacin de ascensores que supriman todas las barreras arquitectnicas, creando un itinerario practicable global desde la va pblica

- Reformas de los accesos desde la va pblica para suprimir barreras arquitectnicas

Obras particulares:

- Reformas interiores cuyo objetivo es la supresin de barreras arquitectnicas o la adaptacin a los discapacitados sensoriales

- Reformas de baos para suprimir barreras (sustitucin de baera por ducha)

Son obras de acabado de construccin.


Obras de Comunidad:

- Arreglos de portal y escaleras

- Reformas de instalaciones de electricidad

- Reformas de instalaciones de calefaccin

- Instalaciones de gas

Obras particulares:

- Reformas interiores de viviendas de albailera, escayola, carpintera interior, fontanera, reformas de instalaciones de electricidad y calefaccin, instalaciones de gas, instalaciones audiovisuales y pintura.

- Sustitucin de carpinteras exteriores.

NO PROTEGIDAS: Las obras que afecten elementos decorativos u ornamentales o la instalacin o reforma de muebles, armarios, espejos, halgenos, electrodomsticos o similares

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3.- Localiza en el cuadro el tramo que corresponde a vuestros ingresos ponderados, al nmero de miembros de la unidad familiar y al tipo de obra, y hallars el porcentaje de subvencin, as como la cuanta mxima que os corresponde.

TIPO DE OBRA INGRESOS PONDERADOS

N MIEMBROS U. FAMILIAR

OBRAS 1 Y 2 OBRAS 3 OBRAS 4

3 menos 35% 40% 15%

4 40% 45% 20% Hasta 9.000 euros 5 o ms, o Familia

Numerosa 45% 50% 25%

3 menos 30% 35% 10%

4 35% 40% 15% Desde 9.001 euros hasta 15.000 euros

5 o ms, o Familia Numerosa 40% 45% 20%

3 menos 25% 30% 5%

4 30% 35% 10% Desde 15.001 euros hasta 21.000 euros 5 o ms, o Familia

Numerosa 35% 40% 15%

CUANTA MXIMA DE SUBVENCIN 5.500 EUROS 5.940 EUROS 2.200 EUROS

No se abonarn subvenciones a fondo perdido a percibir por los titulares de rehabilitacin en cuantas inferiores a 60,00 . La percepcin, total o parcial, de las subvenciones a fondo perdido reconocidas administrativamente se realizar a travs de alguno de las Entidades Financieras que hayan suscrito convenio financiero especfico con la Administracin de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, mediante la presentacin en las mismas de las correspondientes certificaciones, parciales o finales, de la obra realizada en los trminos establecidos en la resolucin administrativa correspondiente. El anlisis de la certificacin final de obra podr dar lugar a la modificacin de las subvenciones, o a su revocacin en caso de que se verifique que no se han ejecutado las obras. Para el caso de actuaciones protegibles en las que se haya incurrido en costes por honorarios de redaccin del informe tcnico derivado de la inspeccin peridica de construcciones y edificaciones, la subvencin mxima estar establecida con la cobertura de hasta el 100% de dichos honorarios, con un tope de 1.000 euros.

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Ejemplo:

* Vivienda de 80 m tiles con garaje vinculado de 20 m. * Ingresos de los titulares: 12.921,76 euros de Base Imponible y 1.923,24 euros de bonificaciones del trabajo por parte de uno de los cnyuges en declaracin individual, y 6.310,63 euros de Ingresos Brutos sin declaracin de IRPF ni obligacin de declarar, por parte del otro cnyuge

* Composicin de la unidad familiar: matrimonio y dos hijos.

Caractersticas de la rehabilitacin: - Obra de tipo 1 (adecuacin estructural y constructiva) en elementos comunes del edificio. - Presupuesto de la obra (sin IVA): 4.507,60 euros, a pagar por cada vecino de la Comunidad de

Propietarios. - Mnimo de presupuesto que debe alcanzar la obra: 1.000,00 euros

Como la obra supera el mnimo de presupuesto exigido, puede acceder a las ayudas a la rehabilitacin.

Clculo de los ingresos ponderados:

- Nmero de miembros: 4 (N = 0,85)

- Nmero de perceptores: 2 (A = 0,90) Ingresos ponderados = [ Base Imponible + bonificaciones de trabajo + (ingresos brutos x 0,95) ] x

coeficiente nmero miembros N x coeficiente nmero perceptores A [12.921,76 + 1.923,24 + (6.310,63 x 0,95)] x 0,85 x 0,90 = 15.942,67 euros

Los ingresos ponderados 15.942,67 euros no exceden del mximo de 33.000 euros para el acceso a financiacin cualificada, ni superan los 21.000 euros establecidos para acceder a la subvencin a fondo perdido.

Clculo de las ayudas:

- Cuanta mxima del prstamo (100% del presupuesto protegible), hasta 4.507,60 euros.

- Subvencin a fondo perdido: 30% de porcentaje de subvencin a fondo perdido sobre el presupuesto protegible:

4.507,60 x 30% = 1.352,28 euros *Tramo de ingresos: de 15.000 a 21.000 euros *Nmero de miembros: 4 *Obra tipo 1

La cantidad de 1.352,28 euros no supera el mximo de subvencin establecido para obras de tipo 1, situado en 5.000 euros.

- Financiacin: Corresponder a la cuanta mxima del prstamo, excluidas las subvenciones.

4.507,60 1.352,28 = 3.155,32

Total subvencin: 1.352,28 euros

Total prstamo: 3.155,32 euros

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