REVISTA INMOBILIARIA EDICION 01 JULIO 2011
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2011 / JULIO12
EDITORIAL
Su primera casa
A
Ricardo Dueñas Novoa
dquirir una nueva casa es tal vez
una de las compras más impor-
tantes que puede hacer una persona
en su vida. De hecho, esta es una
inversión que beneficia a todos los
miembros de la familia. Comprar un
bien inmueble, cualquiera que sea su
formato, es una apuesta a futuro para
mejorar la calidad de vida y forjar días
más serenos.
Pensando en ello es que La Revista
Inmobiliaria hoy llega a sus manos.
Se trata de una publicación bimensual
con la información certera y pertinente
sobre las ofertas inmobiliarias y todos
los servicios anexos.
La Revista Inmobiliaria es real y franca
en cada uno de sus artículos. Ha-
blamos de decoración, tendencias y,
ante todo, consejos útiles para que su
estancia en el hogar sea feliz. Y espera-
mos que su compra no tenga compli-
caciones. En nuestra primera edición
pensamos en aquellas personas que
ya disfrutan de la emoción de mudarse
a un hogar propio. Hablamos de la
conviviencia armónica con los vecinos
y sugerimos paletas de colores para las
paredes más importantes de la casa,
sin incurrir en mayores gastos.
Tener un hogar cálido no es sencillo,
pero si empieza por escoger las lám-
paras y la iluminación correctas para
cada espacio, créame que lo obtendrá.
Si a eso suma un par de plantas para
un rincón especial, logrará el efecto
de calidez. Armamos una ruta, presu-
puesto y consejos de lugares a dónde
acudir a comprarlas, así como los tips
más básicos para cuidar de ellas.
Uno de los espacios menos tomados
en cuenta, pero vitales, es la bodega.
¿Sabe ordenarla? Nosotros le decimos
cómo hacerlo. No olvide leer nuestra
Guía Inmobiliaria. De seguro encontra-
rá el proyecto ideal para usted.
Guamaní
Turubamba
ejemplar de cortesía
10 de julio de 2011www.larevistainmobiliaria.com Nº 1
Cómo cuidar sus objetos de
porcelana, detectar fugas de gas
o decorar un ambiente rápida-
mente... Lea nuestros consejos
prácticos para el hogar.
BRICOLAJE
18 y 19
Decisión y voluntad de tener una
casa propia… Unión Constructo-
ra cumple con ese anhelo a través
de proyectos habitacionales
desde 2005. Conócelos.
LA UNIÓN HACE TU CASA
28
Si quiere una habitación confor-
table, práctica y estética tómese
tiempo para hallar la iluminación
correcta. Kywi presenta 5 suge-
rencias para su casa.
EL FACTOR LUZ
26
Efraín Vieira, Gerente General del
Banco del Instituto Ecuatoriano
de Seguridad Social (Biess),
analiza los beneficios de invertir
en el primer hogar.
UNA CHARLA CON...
46
Vivir en comunidad no es tema
sencillo. Valorar y respetar la
privacidad del otro y la propia,
los espacios comunes y las
políticas internas son vitales.
BUENA VECINDAD
30
La pintura renueva la decoración de las habitaciones o un ambiente sin hacer grandes
reformas y sin gastar mucho dinero. ¿Qué colores escoger? Ahí está la clave. Traemos
una muestra de paletas para cada espacio de tu hogar.
La decoración y el color
¿Buscando dónde vivir? No hay duda, adquirir un bien inmueble es una de las
mejores inversiones -con efectos positivos a corto, mediano y largo plazo- que
usted puede realizar. Tenemos un abanico amplio de opciones para que arme
una ruta para buscar y comprar su casa ideal.
¡CASA PROPIA!Guía Inmobiliaria53
Pag.
22Pag.
Pag.
V 57
72
ARAMABrisas del Prado
CONSTRUECUADOR Estancia del Río
70VICO Hiedras
69LA CORUÑA Sendero del Álamo
73DIMEHK Triberg
URIBE & SCHWARZKOPF Avedis
MAC CONSTRUCCIONESUrabá, Villas del Pedregal 1 y 2
ARAMA Bosque Real
CR CONSTRUCTORAFortune Plaza y Torre Bossano
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56
57
58
60INMOSOLUCIÓNDrom Plaza
LA CORUÑATorre Oxford y Altos de Santa Lucía
OCC El Almendral
ÁLVAREZ BRAVO Citimed
GLS Shyris Century
PROAÑO / PROAÑO Torre Seis, Studio Plaza, Mokai y Business Center
TAMAYO & ASOCIADOSEdificio Euskadi
JG CONSTRUCTORA Lenox Plaza y Edificio Velieri
CONSTRUCTORA YÉPEZ MURGUEYTIO Edificio Alba
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63
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68
66
70VICO Feréz
Pag.
N C
Pag.
N C
Carcelén
Pomasqui
CalderónZambiza
Nayón
Cumbayá
Valle de Los Chillos
Guangopólo
Conocoto
Tumbaco
San Antonio
El Condado
Ponceano
Cotocollao
La Concepción
Cochapamba
KennedyJipijapa
Rumipamba
Iñaquito
Itchimbía
Centro
Histórico
Chilibulo
La Libertad
La Mariscal
San Juan
Comité del
Pueblo
El Inca
Chimbacalle
Puengasi
La Magdalena
San Bartólo
La Ferroviaria
La Mena
Solanda
La Argelia
Chillogallo
Quitumbe
La Ecuatoriana
San Rafael
Llano Chico
Mitad del Mundo
Condado Shopping
El Recreo
Aeropuerto
Parque La Carolina
Valles
Panecillo
Estadio del Aucas
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56
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57
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66
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6268
6864 61
59
En nuestra primera edición
recibimos a OCC. La firma
nos muestra una arquitec-
tura con estilo, plasmada en
la construcción de una casa
particular en Cumbayá.
Pase a las pgs. 44, 45 y 62
NUESTRA PORTADA
La oferta más completa de
proyectos en nuestra guía.
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tos... Conoce cómo y dónde
obtener un crédito hipotecario
desde los USD 30 mil.
GUÍA INMOBILIARIA
53
50 y 51
Antes de dejarse encantar por la gran variedad de plantas para decoración de interiores o
exteriores que existe en el mercado, es necesario conocer los cuidados que requieren,
los mejores lugares donde encontrarlas y el presupuesto básico.
Las plantas dan calidez20Pag.
QuitoUbicación de los proyectos según la página
FINANCIAMIENTO
VallesV CentroC NorteN
2011 / JULIO16
CRÉDITOS
www.larevistainmobiliaria.com Comentarios y sugerencias: [email protected]
DIRECTOR EDITORIAL
Ricardo Dueñas NovoaFOTOGRAFÍA
Cecilia Puebla Núñez Servicio Fotográfico Photos.com
EDITORASofía Chávez Tamayo [email protected]
CORDINADORA GRÁFICA
Arelis Carbalí [email protected]
ASISTENTE COMERCIAL
Carolina Zambonino [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 243
GERENTE EDICIONES ESPECIALES
Iván Aldaz YépezCOMERCIAL
Paulina Montúfar [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 236
Michelle Rocha [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 253
María Tereza Brandao [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 210
Andrea Pozo [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 207
REDACTORESÁngel Cahuasquí Dominguez Francisco Flores TaipeJavier Gómez VelasteguiRenata Ortiz Bahamonde Silvana Gonzalez VegaShyrley Padilla Proa
DISEÑADORES Alejandra Zárate Hernández Jairo Molina Morales Luis Vinueza Velástegui Patricio Echeverría Méndez
2011 La Revista Inmobiliaria es una publicación de Corporación Ekos Ecuador.
Todos los derechos reservados. Prohibida la reproducción total o parcial del material gráfico o editorial publicado sin previa autorización de sus editores.
Impreso en Quito por Ediecuatorial
2011 / JULIO18
BRICOLAJEen el hogar
ADIÓS AL ÓXIDO ADORNOS
DECORACIÓN
El tanque de gas es un objeto que requiere de extremos
cuidados. Si tiene duda sobre una fuga y no sabe con
exactitud dónde está, enjabónese las manos hasta for-
mar abundante espuma y luego páselas sobre la tubería
o manguera por donde va el gas. En el sitio donde se
formen pequeñas burbujas, existe indicio de fuga.
Quitar fisuras en objetos de porcelana no tiene que ser
un dolor de cabeza. Para desaparecer esas grietas, pase
un diente de ajo por toda la zona (por ambos lados) y
deje secar. Después bañe el objeto con leche sobre una
olla y deje hervir por 25 minutos.
Vital tener en casa una buena caja de herramien-
tas. ¿Cierto? Sin embargo, éstas pueden dañarse
rápidamente si no se toman precauciones contra la
corrosión. Las herramientas deben estar en una caja
especial junto a un trozo de carbón o de yeso para que
absorba la humedad.
Un jarrón con flores en la sala de una casa la convierten
en un espacio cálido y colorido. Sin embargo, hay que
prestar atención a la combinación de colores. Si en las
paredes de su hogar imperan los tonos vivos, ya tiene
listo un fondo para combinaciones monocromáticas.
Opta por un jarrón de vidrio y flores de un solo tipo y
color como las bellas rosas.
Si en sus espacios prima el elegante blanco, rompa el
esquema como flores de especies silvestres de tonos
más intensos. Sería espectacular incluir el rojo, morados
y fucsia, estos colores dan frescura. Elija un jarrón que
respete el tamaño de las flores, es decir, que no cobre
más protagonismo que ellas.
¿Fugas de gas?
Sus herramientas
Colores de flores
Cero fisuras
JULIO / 2011 19
en el hogar
EN LA HABITACIÓN EN EL BAÑO
CUIDADO AMBIENTAL
Vasos y copas relucientes en poco tiempo es posible
si se usa un chorrito de lavavajillas líquido y una tapa
de vinagre. Pose la cristalería sobre un trapo dentro
del fregadero. Lávela normalmente y luego báñala con
la preparación. Ponga los vasos boca a abajo sobre un
trapo de algodón limpio y deja que el agua se escurra.
El vinagre es el mejor aliado para abrillantar el cuarto de
baño. Se puede calentar una taza de vinagre y esparcir el
líquido por las paredes de la bañera. Frote con un paño y
verá como surge su color. La cortina del baño se puede
limpiar con un poco de agua oxigenada.
Una solución rápida para combatir a la humedad en
los cajones donde está su ropa es colocar bolsitas con
arroz. Este grano absorve la humedad. Con un poco de
imaginación tambié podrá crear bolsitas decorativas con
arroz y potpurrí aromático para que, además de prote-
ger la ropa, obtenga un aroma delicioso.
Hay 4 pasos fundamentales, prácticos y rápidos para
ahorrar agua dentro de casa. Que un plomero revise y
arregle las tuberías es uno de ellos. Tome en cuenta que
si un grifo gotea, se pierden 30 litros diarios de agua.
Anímese por cambiar el sistema tradicional del baño
por los sistemas economizadores que permiten elegir la
cantidad de agua que el usario quiere dentro del tanque.
Por otro lado, la lavadora es el electrodoméstico que
más agua emplea en el hogar. Se recomienda llenarla
con la mayor cantidad de ropa a lavar.
Finalmente, cuando se cepille los dientes o se afeite,
cierre el grifo, ahorrará hasta 10 litros de agua.
Brillante y limpio
¿Cómo ahorrar agua?
Con un poco de vinagre
Cajones sin humedad
2011 / JULIO20
ARMONÍA VERDEdentro de casa
Antes de dejarse encantar por las plantas para interio-res es necesario conocer los cuidados que requieren, dónde comprarlas y qué presupuesto básico necesita.
P ara dar vida a una vivienda, en cuestión de decora-
ción, no hay nada mejor que el color, textura y per-
fume de las plantas ornamentales. Sus formas, tamaños
y tonalidades son muy variados, al igual que los cuidados
que requieren para su crecimiento y buen estado.
Por ello, es necesario conocer un poco más sobre ellas
y las opciones que ofrece el mercado, con lo cual evitará
hacer una compra aventurada, que desemboque en una
mala experiencia.
Entre las plantas idóneas para estilizar hogares u oficinas
existen principalmente dos variedades, conocidas po-
pularmente como de sombra y de luz. Las primeras son
ideales para la decoración de interiores porque requie-
ren de menor exposición a los rayos solares. Las de luz,
en cambio, necesitan del sol para vivir. Ellas son las que
adornan los exteriores de casas y conjuntos.
Ambas deben ser regadas dos veces por semana -mayor
o menor cantidad de agua puede matarlas- y fumigadas
XAVIER GÓMEZ MUÑOZT <
CECILIA PUEBLAI <
Las plantas dan calidez
Ostios
JULIO / 2011 21
dentro de casa
1
2
3
EN DÓNDE COMPRAR
Al Sur de Quito, en el mercado de La Magdalena (calles Puruhá y Cacha) encontrará algunos puestos en los que se comercializan plantas ornamenta-les. Los precios oscilan entre USD 1,50 y USD 8. En los exteriores de la plaza se puede comprar maceteros desde USD 1 y USD 40. En el centro Norte de Quito (Versalles y Antonio Marchena, frente al mercado de Santa Clara) halla-rá plantas al igual que maceteros y abonos. Los costos de las plantas varían desde USD 1,50 hasta USD 9,50. Se puede encontrar a maceteros desde USD 1. También puede ir al Mercado de Iñaquito o a San Roque.
una vez al mes. No está por demás
remover de vez en cuando la tierra
de sus macetas o del suelo en el que
están sembradas y el uso de abonos.
Algunas plantas, como los árboles
bonsái, requieren de poda regular.
De fácil adaptaciónPor su atractivo y fácil adaptación,
algunas de las plantas que se utili-
zan con mayor frecuencia para de-
corar interiores en Quito y que se
encuentran en la mayoría de viveros
de la ciudad son los crotos, anturios,
bambúes, ciclámenes, begonias,
poinsettias, cebra, orejas de conejo,
y millonarias.
Por otra parte, las plantas que orna-
mentan los jardines de la capital son
las caléndulas (más conocidas como
margaritas), magnolias, clavelinas,
ostios, arete de fuego, hebes, kalan-
choe, salvias, azaleas, etc. Sin contar
con las exuberantes palmeras.
Asimismo es necesario saber que
existen plantas que se adaptan
con mayor facilidad a nuestro cli-
ma como los helechos, la palma de
bambú, la millonaria y las chifleras.
La palma rafis, crotos y palma aba-
nico son perfectas para los valles.
La calidez de NayónA la hora de comprar, la parroquia
Nayón, al Este de la ciudad, es una
parada obligatoria (limita al Norte
con la parroquia de Zámbiza, al Sur
con el río Machángara, al Este con el
río San Pedro y al Oeste con los ce-
rros Miraflores y Monteserrín).
En esta parroquia, encontrará una
variedad de viveros y plantas esplén-
didas, además de bajos precios y
una multiplicidad de maceteros, abo-
nos, humus y demás. En plantas de
interiores, los precios varían desde
USD 3,50, por unos ciclámenes o
unas begonias, hasta USD 7 por los
anturios. Se puede encontrar plan-
tas de exteriores como las marga-
ritas desde USD 0,50 hasta azaleas
por USD 2,50. Hay bonsáis desde
USD 10. Los precios de los masete-
ros varían por su calidad, diseño y
tamaño (van desde USD 1 a USD 70).
Si su compra es grande y requiere de
flete hasta Quito, este cuesta desde
USD 6, dependiendo del lugar.
Vía a Nayón
Nueva Vía OrientalAv. de Los Granados
N Nayón
RedondelEl Ciclista
Cómo llegar a Nayón, El Pueblo de las Flores
Heliotropo
Orquídea
Arete o Zarcillo
2011 / JULIO22
PINTURA
La decoración
empieza por el color
para las paredes
JULIO / 2011 23
SOFÍA CHÁVEZ TAMAYOT <
CECILIA PUEBLA Y CORTESÍA DE: INMOBILIARIA
ROMERO PAZMIÑO Y FAMILIA LOVATO CAMPANAI <
La pintura renueva la decoración de las habitaciones o un ambiente sin hacer grandes reformas y sin gastar mucho dinero. ¿Qué colores escoger? Ahí está la clave.
CONSEJOS PRÁCTICOS
Paletas para cada espacio
Para los solteros Para las parejas Para familias con hijos
ersonalizar las paredes es decisivo al decorar el
nuevo hogar. De hecho, es la mejor y principal
inversión, una de menor impacto para el bolsillo.
¿Cómo hacerlo? ¿Qué colores usar? Las preguntas
son muchas. La principal tendencia de estos tiempos
es perder el miedo a los colores vivos y si la osadía no
es su fuerte, al menos apártese del cómodo y a veces
apático blanco.
El punto de partida es determinar el lugar al que quiere
darle color y, por tanto, una identidad definida. Reco-
mendamos que la pared del fondo de la sala siempre
tenga protagonismo y marque un escenario distinto al
de la cocina, vestíbulos y cuartos. De hecho, en muchos
departamentos o casas, esta es la pared que primero
se ve. Lo mismo ocurre con la pared central del cuarto
máster, uno de los espacios más representativos para
los habitantes de la casa.
Ahora identifique la luz natural y artificial de la habita-
ción escogida. Suele ocurrir que al seleccionar un color
oscuro para una pared que recibe demasiada ilumina-
ción, toma una tonalidad más clara. Es común que los
colores crema, usados habitualmente para pintar los
comedores, pierden intensidad y se convierte en blanco.
En el caso opuesto, un color oscuro sin la iluminación
adecuada creará un espacio lúgubre.
Sin embargo, no sirve de nada acercarse a las tiendas
de pinturas sin saber qué colores combinan mejor en
las paredes. Los colores apropiados tienen que ir en
relación a quienes viven en la casa y la emoción que les
provoca un determinado color.
Para los solteros, colores metalizadosLa pintura metalizada, siempre urbana, moderna e inti-
P
Sala:
grisSala, comedor, cocina:
verde limón, rojo o amarillo
Sala, comedor, cocina:
beige y tonos ocres
Habitación máster:
rosa barroco
Habitación máster:
café
Habitación niños:
azul, rosa, naranja,verde (pasteles)
Habitación máster:
marrón, crema, naranjaHall:
blanco
Hall:
blanco
Hall:
blanco
2011 / JULIO24
mista, es perfecta para el hombre o
mujer solteros. Sin duda, ésta tiene
un toque especial y rugoso, como
el del hormigón, que produce un
efecto sin refinar.
Los expertos recomiendan que se la
aplique generosamente en la pared
central de la sala con el rodillo y
después se la alise para dar un relie-
ve más o menos pronunciado.
Una vez que la base se seque por
completo (aproximadamente en 48
horas), se aplicar un bálsamo co-
lorado con ayuda de un pincel liso.
Luego se difumina con un trapo.
Por otro lado, ya sea en tonos pastel
para una decoración contemporánea
o en tonos más fuertes y barrocos,
el rosa ya no es sólo para las niñas.
Sutilmente asociado con el mobilia-
rio, este color aporta una indiscuti-
ble sensación de magnitud y elegan-
cia, ideal para las habitaciones.
Para las parejas, colores vibranteMezclar inspiraciones… Esa es
la fórmula para las parejas. Los
colores llamativos son decididamen-
te contemporáneos, dinamizan los
espacios interiores -sala, comedor y
cocina-. Además, la gama de posi-
bilidades es infinita: acrílicos, mate,
satinados o brillantes.
Un color fuerte en la pared puede
ser la herramienta decorativa más
importante de una habitación, ya
que el mobiliario, sin importar su
estilo, sigue sin ser algo destacable.
Sin embargo, todo queda mejor con
un fondo intenso. Prueba con un
azul eléctrico o un café chocolate.
Si cree no estar listo para dar ese
paso en espacios centrales como el
cuarto principal o la sala, anímese a
dar vida al estudio o a un cuarto de
menor dimensión.
Para familias con hijosLa habitación de los padres puede re-
novarse con colores cálidos como el
marrón, crema, amarillo anaranjado y
hasta rojo pasión.
Esto creará un ambiente de seduc-
ción y relajamiento cuando la luz
incida sobre estos colores. Adicional-
mente, preste atención a los colores
Un buen truco decorativo es em-plear adhesivos sobre la pared (foto). Obtendrá una habitación moderna y bella.
Habitación máster del Conjunto La Moya de la Inmobiliaria Romero y Pazmiño. Para saber más sobre adhesivos para paredes, puede visitar la página web: www.guayabadeco.com
JULIO / 2011 25
Manos a la obra:
1. Los pasillos se suelen pintar de color blanco porque son lugares estrechos y este color ayuda a que el espacio se vea mayor. Si quiere alto impacto, combine distintos patrones, como las rayas verticales en dos tonalidades distintas o bien papeles decorativos para superponer sobre la pintura y obtener con ellos un buen truco decorativo.2. Las pinturas de pared también se pueden complementar con elementos gráficos, como pueden ser pequeñas muestras de fotos artísticas en blanco y negro.3. Con la amplia paleta de colores que existe hoy en día, siempre encontrará uno que se adapte a su personalidad. Cuando los colores que nos gustan son poco usuales, es mejor utilizar una habitación que no se exponga a más gente que usted, como por ejemplo su dormitorio. Si la combinación es buena, más adelante podrá intentarlo en la sala o el comedor.
de la ropa de cama (sábanas, edredones y almohadones)
para crear una buena combinación. Otro complemento
ideal para las paredes es usar apliques o adhesivos (figu-
ras, letras, dibujos, etc.), una tendencia en boga que no
lastima las paredes.
Para los pequeños, los colores pasteles en azul, rosa,
naranja, verde o amarillo siempre serán una buena opción
para generar un ambiente divertido, pero sereno.
En el caso de la sala y comedor, se puede optar por
colores crudos (como el blanco o beige) siempre y cuan-
do los muebles sean de cortes rectos o bien en tonos
fuertes como el negro, rojo o colores más atrevidos. De
esa manera se logra un equilibrio de tendencias.
Recuerde que el blanco, junto con el beige y los ocres,
transmite relajamiento, limpieza y pureza. Otras buenas
alternativas son el melocotón, vainilla, verde y azul.
2011 / JULIO26
EL FACTOR LUZdecoración
SOBRE EL VELADOR
Aunque se dice que la sala y la cocina son el alma de una casa -esos espacios usualmente se reúnen la familia y
los amigos- el comedor también puede ser un lugar de confort si usted le aporta detalles que denoten calidez. Las
lámparas colgantes son ideales para ello. Se dice que una buena iluminación en el comedor es aquella que realza el
color y la textura de los alimentos, así como el buen aspecto y apariencia de los comensales. Además es el punto de
quiebre en la decoración. No tema a los colores fuertes como el verde o amarillo o un diseño diferente (foto).
Comedor + lámparas
Intimidad y relaxSerenidad tras una larga
jornada de trabajo es lo que
seguramente usted busca
al llegar a casa. Una buena
lámpara de noche en su
habitación, sobre el velador
de mayor uso, le permitirá
generar ese ambiente. Este
indispensable objeto, que
goza de dimensiones que
de preferencia no deben
superan los 50 centímetros
de altura, entrega una luz
opaca, ideal para descansar
o disfrutar de la compa-
ñía de un buen libro. Las
habitaciones de los niños
y adolescentes tampoco
pueden prescindir de una
lámpara de noche.
Inclusive, ella puede ser un
punto decorativo útil. Basta
con elegir el color y ma-
terial correctos o ver una
doble utilidad, por ejemplo,
hay lámparas que incluyen
un librero pequeño.
JULIO / 2011 27
ZOOMIluminación
Si quiere una habitación confortable, práctica y estética tómese tiempo para hallar la iluminación adecuada. En los locales de Kywi y MegaKywi encontrará más de 900 modelos de lámparas, plafones, apliques, reflectores, dicroicos, etc. para iluminar todo ambiente.
EN LA DECORACIÓN DEL HOGAR
Aplique diseño hoja, 1 luz,
Base metálica labrada.USD 11,99
Cod. 643556
EN EL BAÑO 5 <
Lámpara colgante tubular, Acabado cromado.USD 39,99 Cod. 627372
EN EL COMEDOR1<
Lámpara de techo,4 luces móviles.USD 63,00 Cod. 606804
EN LA SALA (b)3<
Plafón cuadrado, 1 luzUSD 39,99 Cod. 644250
HABITACIONES4<
Lámpara colgante, 5 luces.
Acabado satinado.USD 49,00
Cod. 639389
EN LA SALA (a) 2 <
Locales en: Quito, Ambato, Ibarra, Cuenca, Esmeraldas y Portoviejo www.kywi.com.ec
2011 / JULIO28
PROYECTOSinformación comercial
Decisión y voluntad de tener una casa propia… Unión Constructora cumple con ese anhelo a través de pro-yectos habitacionales desde 2005.
U nión Constructora cree en la gente y en el país;
comprende, además, que el mercado inmobiliario
es sensible y delicado. Bajo esas premisas nació el Plan
Promotor Inmobiliario, a través del cual las personas ac-
ceden fácilmente a sistemas de créditos directos por el
100% del valor de una vivienda, sin importar sus ingre-
sos ni estilo de vida.
La empresa desarrolla planes habitacionales económicos
de acuerdo a la media de ingresos de la población ecua-
toriana y asume el riesgo, como constructora, con una
garantía basada en la hipoteca de la vivienda financiada.
Unión Constructora apuesta con fuerza a la Vivienda Po-
pular, es decir, a la construcción y financiamiento de ca-
sas populares de calidad pero con costos constructivos
convenientes y, sobre todo, con un concepto de cumpli-
miento y dignidad para sus clientes. El impacto de esta
oferta incide en todos los miembros de la familia y su
aspiración de tener casa propia.
UNIÓN CONSTRUCTORAT <
UNIÓN CONSTRUCTORAI <
En Unión Constructora...la unión hace tu casa
JULIO / 2011 29
información comercial
Proyectos de Unión Constructora
Proyecto Valle de los Chillos
Este valle, que se desarrolla a un ritmo vertiginoso, con
diversos servicios bancarios y comerciales, es de alto
atractivo para la gente. Justamente, en él, Unión Cons-
tructora ha levantado 27 proyectos. Se trata de un total
de 250 viviendas que se construirán hasta el fin de este
año, distribuidas en 7 conjuntos: Puente Dos, Puente
Tres, Santa Mónica, Cornejo, Colibrí, La Salle y la Urba-
nización 6 de Diciembre. En promedio, cada casa tiene
entre 65 y 80 metros cuadrados.
Proyecto Calderón
232 casas para familias de cuatro a cinco miembros…
En Proyecto Calderón, la calidad de los acabados es ele-
gida conjuntamente con el cliente entre una gran varie-
dad de opciones de materiales y estilos. Cada vivienda
tiene tres dormitorios, sala, cocina baño y área de lavan-
dería. El complemento: las vías de acceso e importantes
áreas verdes.
Expansión y crecimiento a la vista
La inmobiliaria se prepara para cubrir con su oferta todo
PROYECTOS
En el Valle de los Chillos se levanta-rán, hasta fines de año, 180 vivien-das. Próximamen-te, Unión Cons-tructora también tendrá oficinas en Guayaquil.
el territorio nacional, con un foco inicial en las ciudades
de Guayaquil, Ambato y el Coca.
Además, bajo su premisa, “si ya tienes terreno te finan-
ciamos tu casa”, otorgará nuevos créditos. También ha-
brá financiamiento para viviendas, casas o departamen-
tos ya construidos y adquiridos por sus clientes, bajo las
mismas condiciones de crédito que los demás usuarios.
Algunos de los beneficios son: elegir el sector en el que
soñó vivir, elegir el modelo de vivienda (1, 2 y 3 plan-
tas), cambiar el modelo interno de la vivienda a su gusto,
elegir la alternativa de cuotas que mejor se adapte a su
economía y la fecha de la entrega de su casa, entre otros.
El mayor activo de Unión Constructora es la confianza de
y hacia sus clientes internos y externos. Su trabajo profe-
sional y social dirigido a la satisfacción de los clientes, es
el punto de partida y llegada de su labor.
2011 / JULIO30
BUEN VIVIRen comunidad
Código de Buena Vecindad Condominial
os problemas de convivencia que existen en múlti-
ples conjuntos residenciales del país deterioran la
calidad de vida de las familias que habitan en ellos, inclu-
so, ponen en duda si fue una buena decisión haber com-
prado o arrendado un inmueble en tal o cual conjunto.
Esa realidad, hace aproximadamente cuatro años, fue
motivo de un análisis profundo por parte de Fundación
Bien-Estar de Mutualista Pichincha. No olvidemos que el
decidir vivir en una vivienda determinada, trae consigo
L importantes reflexiones que motivan a tener o arrendar
una vivienda: hacer una inversión de vida; escoger un lu-
gar donde los hijos hagan amistades, crezcan sanamente,
hagan deporte; escoger un lugar seguro para descansar,
donde simplemente querer estar…
En el análisis efectuado se vio que había problemas con-
dominiales comunes a muchos conjuntos residenciales
y, por tanto, no eran dificultades aisladas de tal o cual
condominio (Ver información de la pg. 33).
Respetar al vecino, los espacios comunes así como las políticas internas son los ejes vitales para una conviven-cia armónica y alegre.
ECON. PABLO VALENCIA ALBORNOZ / Director Ejecutivo Fundación Bien-EstarT <
IPHOTOS.COMI <
JULIO / 2011 31
en comunidad
Considerando la importancia que conlleva una “buena ve-
cindad” en el lugar donde se habita, Bien-Estar desarrolló
un programa integral de capacitación a favor de las fa-
milias y administradores de conjuntos residenciales, así
como para uso de los promotores de vivienda, con el fin
de construir no sólo casas sino “buenos hogares y comu-
nidades” alrededor de la vivienda. Así nace el “Manual de
Buena Vecindad”, el mismo que ha mejorado sustancial-
mente la convivencia entre vecinos.
Componentes básicos del Código de Buena Vecindad Condominial El “Manual de Buena Vecindad” no es sino un compendio
o resumen de los ejes que integran un “Código de Buena
Vecindad”. Estos son:
a) Valores individuales y comunitarios que deben aplicar-
se a diario para una adecuada convivencia.
b) Conocimiento y aplicación de la Ley de Propiedad Hori-
zontal y Reglamentos (general e interno) que deben regir
la vida condominial, los mismos que son desconocidos
por la mayoría de las familias que viven en condominios.
c) Conocimiento y cuidado del medio ambiente, desde
una perspectiva “casera”.
A estos ejes hay que viabilizarlos o, dicho de otra mane-
ra, trasladarlos del concepto a la práctica. Para ello, el
Manual se ejecuta mediante charlas con las familias que
habitan determinado conjunto, asesorías presenciales y
asesorías remotas en especial a los administradores, di-
rectivas de un conjunto, a los promotores inmobiliarios y
desarrolladores de proyectos comunitarios de vivienda.
Se emplean herramientas técnicas creadas específica-
mente para este propósito, tales como vídeos en dibujos
animados (para facilitar el aprendizaje de la ley), software
para administración de condominios (para hacer más fácil
y certero el manejo de cuentas, contratación de personal
del conjunto, realizado para “no contables”), reglamentos
BUEN VIVIR
El Código de Buena Vecindad incluye valores individuales y co-munitarios para la convivencia, co-nocimiento de la Ley y Reglamen-tos y cuidado del medio ambiente.
2011 / JULIO32
El Manual de Bien-Estar ha lle-gado a más de 40 conjuntos residen-ciales en los últi-mos 3 años.
internos, presupuestos, instructivos,
entre otros.
Necesidad de una Política Pública de Buena Vecindad alrededor de la Vivienda Fundación Bien-Estar, de manera
complementaria al desarrollo del Có-
digo o Manual de Buena Vecindad,
emprendió actividades tendientes
a reflexionar sobre la necesidad de
incluir como política pública la rea-
lización de programas de asistencia
técnica en “buena vecindad”, como
acompañamiento obligatorio al de-
sarrollo de proyectos de vivienda a
nivel nacional.
En otras palabras, complementar el
Código de Buena Vecindad con la
creación de una “Política Pública de
Acompañamiento Social a la Vivien-
da” que viabilice sus enunciados a
favor de cientos de miles de familias
que comparten espacios comunales
alrededor de la vivienda.
Para tener una idea de cuántos
ecuatorianos compartimos espa-
cios comunales en nuestro lugar de
vivienda, se hizo una aproximación
estimada -tomando información del
Instituto Nacional de Estadística y
Censos (INEC), que de alguna forma
sirvió para lograr un resultado-.
Se llegó a concluir que existen alre-
dedor de dos millones de habitantes
(de los aproximadamente 8 o 9 millo-
nes que habitan el área urbana) que
viven en lugares donde hay 2 o más
departamentos o unidades que com-
parten espacios comunes.
Por lo tanto, es más que evidente la
importancia de trabajar en el desarro-
llo de productos de asistencia técnica
para la creación de buenas vecinda-
des, así como propiciar la creación
de una Política Pública de vivienda,
que incluya de manera obligatoria la
realización de programas de asisten-
cia técnica tendientes a la “construc-
ción de hogares y comunidades” de
manera complementaria a la cons-
trucción de proyectos inmobiliarios
como tal.
BUEN VIVIRen comunidad
JULIO / 2011 33
Preguntas y Respuestas Condominiales: En los próximos números, Fundación Bien-Estar responderá las preguntas más comunes relacionadas al diario vivir en con-dominio, de una manera clara, didáctica y debidamente documentada, contribuyendo a la buena vecindad que debe primar en el espacio donde habitan decenas de familias. Asimismo, en cada nueva edición se abordarán consejos para el cuidado casero del medio ambiente y los valores que deben primar para una adecuada convivencia. Para mayor información:Fundación Bien–Estar18 de Septiembre E4-161 y Juan León Mera (Quito)Teléfono: (593 2) 2979300 ext. 2093 – 2094 – 2089 [email protected] / www.fundacionbienestar.com.org.ec
Quién no ha dicho o ha oído alguna vez alguna
de las siguientes frases que fueron rescatadas
del análisis que efectuó Fundación Bien-Estar y
que, sin duda, han afectado la buena vecindad
que debe primar en un conjunto:
1. Me encanta mi departamento pero no soporto a mis
vecinos.
2. La vida comunal es terrible. Yo hago en mi casa lo
que me da la gana (lo que denota desconocimiento
de la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento y
el evidente respeto a los otros. Recordemos que los
derechos de uno terminan donde comienzan a afectar
los derechos de los demás).
3. “Yo no pago las expensas comunales porque el admi-
nistrador no rinde cuentas”.
4. “Me quieren cortar el agua porque no he pagado las
expensas y no sé si eso es legal”.
5. “Si en el edificio del frente hay mascotas, también
quiero tener la mía. Nadie me quita ese derecho”.
6. “Hago reparaciones en mi departamento, como quie-
ra y a la hora que quiera”.
7. “Nadie puede bajar el volumen de mi música”.
8. “No voy a pagar la nueva cuota para la pintura pues
no estoy de acuerdo con los colores que ha escogido
esa tal asamblea de copropietarios”.
9. “Apenas pueda hago un tercer piso en mi casa” (sin
pensar en la legalidad, en la técnica requerida y el
mantenimiento de fachadas).
10. “Yo seco la ropa en la ventana”.
Problemas condominiales frecuentes
frecuentes
PREGUNTAS
11. “Quiero montar una pequeña panadería en mi de-
partamento” (o cualquier otro negocio).
12. “Tuve problemas con el conserje y me demandó
pues su contratación la hice yo a título personal y
no a nombre del conjunto”.
13. “Quiero iniciar un juicio por no pago de expensas
pero es caro y dura años”, etc.
En fin, hay muchos problemas condominiales que, si
no hay reglas claras y buen diálogo entre vecinos, más
temprano que tarde, afectarán la calidad de vida.
Con el auspicio de:
¿cómo hacerlo?
C
Ordena tu bodegaen un 2x3
TIPS
La bodega no es un sitio para guar-dar cosas inútiles. Haga una depu-ración periódica -cada tres o cua-tro meses-.
ontar con una bodega en
el hogar es una ventaja (de
hecho, es imprescindible): libera a
su vivienda de objetos innecesarios,
evita las antiestéticas cajas de car-
tón y, sobre todo, da la posibilidad
de organizar sus bienes.
Por ello, el orden es vital. El primer
paso es verificar que la bodega
tenga una ventilación adecuada,
que no dé cabida a malos olores ni
a la humedad. La mejor forma de
ventilar una habitación es por medio
de una corriente de aire dada por
ventanas o puertas que garanticen el
flujo del aire. Si se trata de una ha-
bitación subterránea se puede usar
un sistema de aire acondicionado
o un extractor que purifique el aire
viciado periódicamente.
Para impedir la humedad es nece-
sario, además, confirmar que no
existan fugas de agua, de habitacio-
nes contiguas y pintar las paredes
con pintura anti humedad o imper-
meabilizantes.
Es fundamental entender que una
bodega es un lugar para almacenar
bienes que no se usan frecuente-
mente o que no tienen lugar definido
dentro de la casa.
Se la debe limpiar regularmente para
evitar los ácaros y hacer un inven-
tario de los objetos almacenados.
Estos deben estar guardados en
cajas y sellados (cuando no son de
uso frecuente) y clasificados por ca-
tegorías (muebles, ropa, accesorios
de limpieza, juguetes, etc.).
Los accesorios de limpieza y herra-
mientas deben ser accesibles. Use
repisas (hay de metal, madera o de
mdf -tablero de fibra de densidad
media-) y mantenga un sendero por
donde se pueda caminar.
triptico mutualista
triptico mutualista
2011 / JULIO38
Mudanza: Cambio domiciliario / notificación: Existen empresas de mudanza especializadas que se
encargan del proceso completo de cambio de casa
(empaquetamiento, movilización, etc.) y ofrecen
garantía para todos sus bienes. El costo varía entre
USD 8 y USD 15 por metro cúbico, dependiendo del
servicio y las características del hogar. Contrate el
servicio con 48 horas de anticipación.
No olvide notificar, 1 o 2 semana antes, del cambio
de domicilio a los distintos servicios a los que esté
suscrito. Tome en cuenta principalmente el banco
(tarjetas de crédito), telefonía celular, suscripciones
a revistas, periódicos, servicio de comida, farmacia,
entre otros. Esta medida le evitará complicaciones con
los tiempos de pagos.
1 2
< <
TIPSel paso a paso
Nueva casa,nueva vida
Solicitar los servicios básicos, realizar un chequeo de las instala-ciones y una limpieza a fondo son temas a consi-derar antes de mudarse.
omprar un bien inmueble es como iniciar una
nueva vida. Por ello, es importante tomar en
cuenta algunos consejos para que sea una etapa re-
lajada. La Revista Inmobiliaria pensó en los trámites
más urgentes y prioritarios que deberá hacer:
C
JULIO / 2011 39
Luz eléctrica:
Servicios cercanos:
Inspección previa y limpieza:
Agua potable: Telefonía fija:
El trámite para la conexión -en promedio toma dos
semanas- en algunas ocasiones inlcuye la instala-
ción de un medidor. Puede acercarse a cualquier
sucursal de la Empresa Eléctrica Quito (EEQ) en la
ventanilla de Servicio al Cliente; el costo mínimo
es USD 12. Los requisitos son:
Copia del pago del Impuesto Predial o Escritu-
ra de la vivienda
Copia de la Cédula de Identidad y Papeleta de
Votación
Croquis de su casa o planilla de un vecino
Mayor información:
Dirección EEQ: Av. 10 de Agosto y Las Casas
Teléfono: 136
Página web: www.eeq.com.ec
Si tiene hijos es importante que verifique si la
escuela o colegio tiene servicio de transporte al
nuevo hogar. Además, asegúrese de cuáles son las
líneas de transporte público cercanas para ir a su
lugar de trabajo o de estudio. Finalmente, revise
las centrales de taxi más próximas.
Realice una inspección preventiva de tuberías, ins-
talaciones eléctricas y demás, para asegurarse que
recibe el hogar en óptimas condiciones. Recuerde
que las empresas inmobiliarias ofrecen garantía de
un año para cualquier deterioro que experimente
su hogar. Luego proceda a una limpieza a fondo.
Acérquese a la matriz de la Empresa Pública
Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento; el
costo es de USD 76,60 (puede ser diferidos hasta
seis meses en las planillas). Los requisitos son:
Escritura individual o pago del impuesto
predial y certificado de desgravámen
Copia de la Cédula y Papeleta de Votación
Solicitud de servicio llena
Certificación de información catastral
Mayor información:
Dirección EMAAP-Quito: Mariana de Jesús e Italia
Teléfono: 1800 24 24 24
Página web: www.emaapq.gob.ec
Puede hacerlo a través de CNT una semana antes
de cambiarse de casa. El precio por la instalación
es de mínimo USD 78 y puede diferirse hasta seis
meses en las planillas de pago. Los documentos
necesarios son:
Copia de Cédula de Identidad y Papeleta de
Votación
Referencia del sector y teléfono de un vecino
Mayor información: marque al número 100
Existen otras alternativas en el mercado. TVCable
por ejemplo tarda entre 3 a 4 días para la instala-
ción de la línea telefónica.
Mayor información en: 600 4000
7
5
6
43
<
<
<
<<
el paso a paso
2011 / JULIO40
¿Hogar, seguro hogar?
su nueva casaGuía para cuidar
lo que ud. debe saber
JULIO / 2011 41
C
FRANCISCO FLOREST <
EQUIPO LRI E INTERNETI <
Puertas blindadas, elegantes rejas para las ventanas y artículos sencillos como candados son las tendencias que marcan el mercado entorno a la seguridad.
Los candados nunca pasarán de moda. Sus nuevas versiones, anti cizalla, son perfectas para reforzar la seguridad de las puertas metálicas o asegurar garages o puertas traseras de patios. Sus valores oscilan entre los USD 9 y USD 25.
ÚLTIMA GENERACIÓN
uando usted adquiere una casa nueva, las pro-
tecciones deben tomarse de inmediato, de hecho,
antes de mudarse. Por ello, La Revista Inmobiliaria
armó una guía con el detalle de las nuevas tendencias en
seguridad del hogar y algunos tips. También pensamos
en su bolsillo.
La puerta puede ser uno de los puntos más vulnerables
de su casa, por ello, protegerla es una prioridad. En el
mercado existe una variedad de productos, sin embargo,
las puertas blindadas están entre los más vistosos.
René Yama, cerrajero con 10 años de experiencia y a
cargo de su taller en Guápulo, comenta que este artículo
se lo elabora en láminas de acero de 2 o 3 mm, su fabri-
cación tarda entre tres y cuatro días y la instalación -a
cargo de un albañil con experiencia- toma un día adicio-
nal debido a la complejidad que encierran estas puertas
de alto rendimiento. El costo promedio de la fabricación
es USD 350 y la puede realizar un cerrajero como Yama.
Mega Kywi ( Av. Eloy Alfaro y Avigiras) también
tiene varias opciones con acabados de madera (los va-
lores van desde USD 350). También hay otros formatos
con acabados de lujo en Multilock (los valores dependen
de las medidas de la puerta y especificaciones).
Si su presupuesto es menor, las tradicionales de hierro
son una solución más económica y de buen rendimien-
to. La fabricación tarda máximo tres días y, dependiendo
del material y los terminados, su precio va desde los
USD 100 y puede llegar hasta los USD 800, en promedio
Esta puerta la instala directamente el cerrajero quien
debe tomar las medidas para evitar fallas.
No olvide que la cerradura no está incluida en la fabrica-
ción de la puerta, por lo que deberá adquirirla con ante-
rioridad. Algunas de las recomendadas son las cerradu-
ras Truper o GEO (Black&Decker) que fluctúan entre los
USD 13,50 y los USD 84 (incluido IVA); dependiendo de
las necesidades del cliente. Tienen una vida útil de hasta
cinco años con el mantenimiento oportuno.
Otras ferreterías también presentan opciones intere-
santes. Este es el caso de Color Satelec, ubicada en La
Floresta, que ofrece cerraduras hidráulicas y eléctricas
de marca Viro, las cuales fluctúan entre USD 48 y USD
78 (incluido IVA) y con un tiempo de duración de seis a
ocho años.
Además de la cerradura y un buen cerrojo para la puerta
de madera principal del hogar, un buen candado nunca
puede faltar para dar una seguridad extra a la puerta
2011 / JULIO42
metálica. Y si es anti cizalla (que no
se los puede cortar) su seguridad
crece. En el caso de exteriores,
los candados Truper lideran las
recomendaciones con un costo de
entre USD 9 a USD 25. Mientras que
para interiores los candados Master
son una muy buena decisión. Para
mayor seguridad se puede comple-
mentar con cadenas que están entre
USD 8 y USD 10, de acuerdo a sus
necesidades.
Las ventanas no pueden quedar de
lado, más aún si vive en casa o en
los primeros 3 pisos de un edificio.
Recomendamos una protección es-
tética trabajada en hierro; el precio
promedio inicia en los USD 45 por
cada metro cuadrado y la instalación
puede costar USD 15 extra.
Las alarmas (topes para puertas,
sensores de movimiento, ventanas,
funcionan con central y a control
remoto) también son un artículo
importante. Busque las que cuentan
con garantía de al menos un año.
Sus precio inicia en los USD 99.
Si vive en un edificio, a usted y
sus vecinos también les pueden
interesar los porteros eléctricos
con pantalla de vídeo, para conocer
quién está detrás de la puerta antes
de abrir.
Estos equipos se los comercializan
desde USD 99. En Kywi, por ejem-
plo, se ofrece servicio de instalación
con técnicos especializados que le
darán tips para su cuidado y uso.
Recuerde que en el mercado existen
soluciones de todo precio, pero a la
hora de buscar seguridad adquiera los
artículos de mejor calidad. La seguri-
dad de su familia es invaluable.
Puerta metálica + instalación
Desde los USD 120 <
Chapa para puerta metálica
Considere una de valor promedio
USD 35
<
Cerrojo
Para la puerta principal de la casa
USD 32
<
Rejas para ventanas
Indispensables en primeros pisos
USD 45 x m2
<
Portero eléctrico
Compra ideal para un edificio Desde USD 99
<
Dar seguridad a una casa o departa-mento nuevo requiere en promedio USD 500. Le recomendamos priorizar las compras para que el bolsillo no sufra. Sugerimos que antes de mudarse tenga listas la instalación de la puerta metálica y del cerrojo, ya que son indispensables.
Presupuesto
JULIO / 2011 43
2011 / JULIO44
PROYECTOSinformación comercial
Elegancia, calidad y diseño personalizado marcan el estilo de la firma OCC. Actualmente, la firma oferta pro-yectos en el Valle de Cumbayá y en Quito.”
E l aval de Oleas Chávez Constructora (OCC) viene
marcado por el diseño arquitectónico, elegancia,
calidad y atención personalizada en sus ocho años de
vida. En este tiempo se ha caracterizado por satisfacer
a sus clientes con proyectos únicos en el mercado con
criterios de exclusividad y bajo pedido.
Los arquitectos Edwin Oleas y Víctor Chávez son sus
fundadores y han impregnado su sello único a todas
las edificaciones, ubicadas principalmente en el Valle de
Cumbayá, así como en otras localidades del área me-
tropolitana de Quito y ciudades como Guayaquil, Ibarra,
Riobamba y Esmeraldas. Han incursionado exitosamente
en el desarrollo de proyectos para empresas de diversos
sectores económicos como son los servicios petroleros,
concesionarios automotrices, bancos e industria.
En el año 2007 reciben el encargo del diseño integral del
Gran Victoria Boutique Hotel en la ciudad de Loja mien-
tras que en 2008 y en la misma ciudad, se encargaron del
SILVANA GONZÁLEZ VEGAT <
CORTESÍA OCCI <
OCC, detalle y conforten cada proyecto
Grand Victoria Boutique Hotel (Loja, 2008)
Oleas Chavez Constru
información comercial
PROYECTOS
KENTA en Cumbayá y EL ALMENDRAL en Quito integran la oferta actual de casas y departa-mentos de lujo.
diseño del Hotel Howard Jhonson. Las dos edificacio-
nes dan muestra de excelencia arquitectónica. De igual
manera, en 2008 OCC incursionó en el desarrollo de
proyectos para brindar al mercado opciones diferentes
con precios accesibles.
.
Consistente portafolio de productos
Los edificios Bellavista Alta, Welch, el Conjunto Resi-
dental Portal del Sol II en Cumbayá, el Conjunto Habi-
tacional Plaza Jardín en Ibarra, concesionarios de ve-
hículos, clínicas, parques e iglesias dan cuenta de la
trayectoria de OCC.
Proyectos EL ALMENDRAL y KENTA
EDIFICIO EL ALMENDRAL, ubicado en Quito, en el sec-
tor El Batán, está constituido por 11 departamentos que
se destacan por sus acabados de lujo y cuyas áreas van
desde los 135 m2. Ubicación privilegiada, seguridad y es-
pectacular vista se ofrece en este proyecto.”
KENTA, conjunto de 6 casas de lujo está ubicado en San
Juan de Cumbayá, ofrece amplias áreas verdes, priva-
das y comunales, parqueaderos en subsuelo, con in-
gresos independientes a cada vivienda. Estos proyectos
están actualmente en construcción y van dirigidos a un
estratos social medio y medio alto. EL ALMENDRAL y
KENTA busca satisfacer los gustos y necesidades de
clientes muy exigentes.
Próximos proyectos
En agosto de este año se iniciará el proyecto MIRABOS-
QUE que oferta 10 casas de lujo en el sector de Pachosa-
las en Cumbayá. Cuenta con amplios jardines, sala de jue-
gos, piscina y BBQ, rodeado de la belleza natural del Ilaló.
OCC trabaja actualmente en el desarrollo de un proyecto
compuesto por 68 casas en el Valle de los Chillos. Este
proyecto busca brindar el mejor diseño y calidad a las
familias que buscan vivienda en este sector.
RAVE DESIGN y más
RAVE DESIGN nació en 2005, es un taller en donde se
diseñan y producen puertas, clósets, muebles de cocina
y todo tipo de mobiliario. RAVE DESIGN abastece a los
proyectos propios de la constructora y también a clientes
particulares y corporativos que buscan algo más que un
mueble hecho “en serie”.
Vista del Proyecto MIRABOSQUEVista del Proyecto KENTA
2011 / JULIO46
CHARLA CON
DATOS DE NUESTRO INVITADO
Desde julio del año pasado, Efraín Vieira ocupa el cargo de Gerente General del Banco del Instituto Ecuatoriano de
Seguridad Social (Biess). Efraín Vieira charló con La Revista Inmobiliaria; fue imposible no sentir su orgullo por
representar al Biess y el anhelo y trabajo por marcar hitos en el sector financiero público. El habló sobre los retos de
la Institución que encabeza, así como sobre las razones más importantes para que un ciudadano priorice la compra de
una casa por sobre otras inversiones.
El Gerente General del Biess es Ingeniero Eléctrico de la ESPOL, Máster en Administración de Empresas de la Espol,
Máster en Economía Empresarial de INCAE, Programa de Alta Dirección Empresarial de ICE Bussiness School y de
ADEN Business School. Fue Gerente General de Pacificard S.A., Vicepresidente Regional de Diners Club. S.A., Presiden-
te del Directorio de Datafast, Director de Seguros Sucre S.A., Profesor de la Espol y del IDE Business School.
Los grandesretos del
Biess
Efraín Vieira
JULIO / 2011 47
E
SOFÍA CHÁVEZ TAMAYOT <
CECILIA PUEBLAI <
El Biess es un nuevo actor en el sector financiero, pero no busca generar competencia sino complementarie-dad para que la oferta inmobiliaria crezca.
1 800
2 000
enero - 11 febrero - 11 marzo - 11 abril - 11 mayo - 11 junio - 11
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
Ampliación y remodelación
Vivienda terminada
Construcción de vivienda Sustitución de Hipotecas
Terreno
400
200
0
¿La mayor demanda de préstamos hipotecarios que entre-
ga el Biess se destina para vivienda terminada, remodela-
ción o construcción de vivienda?
El Gerente General de la institución, cuenta que “el mayor número de operaciones están enfocadas a la adquisición de vivienda terminada, seguida por créditos para construcción, sustitución de hipotecas, ampliación, remodelación y adqui-sición de terrenos, tal como se detalla en el cuadro.
NÚMERO DE OPERACIONES
l plan anual de inversión de la importante
organización llega a los USD 845 millones
para este año. Tremendo esfuerzo responde a
una sola consigna, como bien nos contó Efraín
Vieira, Gerente General de la institución: “conti-
nuar con nuestra política y estrategia de invertir
en sectores que generen empleo y valor agre-
gado para colaborar en el desarrollo económico
y social de nuestro país”.
P: ¿Qué significa para usted ser la cabeza del primer banco del afiliado del Ecuador?R: Me considero coordinador de un equipo humano
comprometido con la ejecución de las políticas estableci-
das por el Directorio del Banco. El reto es grande, difícil
de alcanzar, pero no imposible. Nosotros servimos a
más de dos millones de socios y nuestra responsabilidad
es el manejo eficiente de los fondos previsionales de la
Seguridad Social.
P: ¿Cuáles son las mayores inequidades a las que se enfrenta la población ecuatoriana en torno al tema inmobiliario?R: Una de las mayores inequidades son los montos
salariales. La mayor parte de la población aporta a la
seguridad social con sueldos inferiores a los mil dólares,
con lo que resulta muy difícil que ese segmento pueda
adquirir su vivienda propia. El IESS y hoy el Biess se
ha enfocado en otorgar facilidades para que la gente
adquiera un crédito hipotecario, no solo para vivienda
terminada o construcción, sino también para la compra
de terreno, adquisición de bienes productivos como
oficinas, locales comerciales y consultorios.
P: ¿Qué diferencia al Biess de otras entida-des financieras que también entregan présta-mos hipotecarios?R: La oferta de créditos hipotecarios ha sido el producto
de mayor demanda de los afiliados y jubilados. Actual-
mente el Biess cuenta con una línea directa de finan-
ciamiento, otorga préstamos para vivienda terminada,
remodelación, compra de terrenos con opción a cons-
trucción y sustitución de hipoteca: Todos estos produc-
tos al interés más competitivo del mercado y hasta 25
años plazo.
P: ¿En qué invierte el Biess? ¿En qué afectan estas inversiones?
2011 / JULIO48
R: Nuestro plan anual ha previsto una inversión de
USD 3 200 millones para el 2011. Uno de nuestros ma-
yores intereses es dinamizar el mercado inmobiliario en
el país. En tal medida el Banco, no solo se ha enfocado
en otorgar facilidades de financiamiento a los afiliados
y jubilados para la adquisición de bienes inmuebles;
sino también ha puesto énfasis en apoyar al sector de la
construcción. De esta forma, el Banco canaliza recursos
hacia el sector inmobiliario, mediante la generación y
compra de cartera hipotecaria, la inversión directa en
proyectos de vivienda, la concesión de financiamiento
a constructores y compañías relacionadas al sector
constructor y el fortalecimiento del mercado secundario
de hipotecas así como la creación de valor a través de
procesos de titularización. Para 2011, el Biess ha previs-
to una inversión en fideicomisos inmobiliarios por
USD 210 millones.
Por otro lado, se invierte en el mercado de Valores,
adquiriendo acciones, emisiones de obligaciones y titu-
larizaciones de las principales empresas del sector pri-
vado no financiero. Además, invertimos en proyectos de
sectores estratégicos del país, como el financiamiento
de proyectos hidroeléctricos, temoeléctricos y petroleros
que son imprescindibles para el desarrollo del país.
P: ¿Cuán importante es que el ecuatoriano
acceda a su primera casa o vivienda?R: De los montos colocados a la fecha, el 91% fue para
primera vivienda, ello demuestra que los ecuatorianos
soñamos con habitar nuestra primera casa hasta el final
de nuestros días y dejarla para nuestros hijos, como un
patrimonio familiar.
P: Endeudamiento responsable. ¿Cómo con-solidar ese pensamiento en la gente?R: En Ecuador, al igual que en América Latina, los
sueldos promedio de la población no permiten un ahorro
programado. Por ello, la seguridad social fomenta un
ahorro obligatorio, no solo por concepto de jubilación
sino también para beneficiarse de los productos credi-
ticios que oferta nuestra entidad. Al adquirir un crédito
hipotecario, un afiliado o jubilado, asume una deuda por
sobre un bien que es una inversión de largo plazo.
P: ¿Qué objetivos tiene a futuro el Biess?R: En un futuro profundizaremos más la oferta de
servicios financieros hacia nuestros afiliados y jubilados
y posicionaremos el concepto “El Banco en su Casa”,
lo cual significa que cualquier afiliado y jubilado acceda
a cualesquiera de nuestros servicios financieros desde
su hogar y que ello cuente con la debida asistencia de
nuestro Banco y que sea parte de la inclusión tecnológi-
ca tan requerida para esta sociedad del siglo XXI.
OPCIONES DE FINANCIAMIENTO
Entidad Financiera Nombre del Crédito Desde Hasta % de financiamiento
Plan Visión Vivienda USD 30 000 USD 200 000 70% del avalúo
Casa Fácil USD 35 000 USD 200 000 70% del avalúo
Crédito INTER Casa USD 35 000 USD 170 000 70% del avalúo
Mi Primera Casa USD 60 000 80% del avalúo
Hipoteca Pacífico USD 30 000 USD 200 000 80% del avalúo
Crédito Habitar USD 5 000 USD 150 000 70% del avalúo
Crédito Inmobiliario USD 15 000 No hay límite 70% del avalúo
Crédito hipotecarios USD 10 000 USD 200 000
100% del avalúo con monto
de hasta USD 100 000
El 80% si el valor supera los
USD 125 000
Crédito hipotecarios No disponible USD 150 000 75% del avalúo
Crédito hipotecariosNo hay montos
límites70% del avalúo
Crédito de ViviendaNo hay montos
límites70% del avalúo
Crédito de Vivienda No hay límiteCon fondos del BEV:
USD 42 000
Fondos Propios:
USD 50 000
Multisectorial CFN:
USD 100 000
No Disponible
CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Requisitos básicos *La edad mínima promedio para acceder a un crédito es de 21 años *La edad máxima promedio se rige al seguro de desgravamen
Fuente: Investigación Revista Ekos Negocios
JULIO / 2011 51
Plazo máximo Tasas de interés Seguros Beneficios adicionales
10 años con 70% de financiamiento
12 años con 60% de financiamiento10,50%
Seguro de incendio, terremoto
e inundaciones. Seguro de vida
y desgravamen
Financiamiento de
los gastos legales
15 años 9,98% Seguro de vida y póliza de incendioDos meses de gracia para inicio
de pago de dividendos
15 años 10,78% No Disponible No Disponible
12 años 5% (fija)
12 años
Depende del monto de
financiamiento.
Hasta el 50%: 8,75%; del 50%
al 60%: 9% de interés;
y, del 60% al 80%: 9,25%
Tres meses de gracia para inicio
de pago de dividendos
20 años 10,75%De desgravamen (deudor y codeudor).
Seguros de incendio y terremoto
Financiamiento de los gastos
legales
15 años 10,78%
Seguro de incendio, desgravamen,
de cesantía y desempleo. Servicio de
asistencia al hogar
Facilidades en el trámite legal
de constitución de hipoteca
25 años 8,62% No Disponible No Disponible
15 años 10,78%Seguro de incendio y terremoto.
Seguro de desgravamen.
El Banco se encarga de todos
los trámites legales
15 años 11,33%
Seguro de vida y desgravamen,
de incendio, desastres naturales,
seguro de contenidos, asistencia hogar.
Pago Seguro: Desempleo /
Incapacidad temporal
Financiamiento de los gastos
legales
15 años 10,38% Seguro de desgravamen
Según origen de los fondos:
BEV: 10 años
Fondos propios: 6 años
Multisectorial CFN:
15 años
Según origen de los fondos:
BEV y Fondos propios: 10,77%
Multisectorial CFN: 10,31%
Seguro de desgravamen
* Se requiere estabilidad laboral promedio de 2 años (independientes) * Se requiere estabilidad laboral promedio de 1 año (dependientes) * Los requisitos varían de entidad a entidad * Las tasas de interés se reajustan acorde a las políticas del banco, puede ser semestral, trimestral o fija
Inmobiliaria
JULIO / 2011 53
ejemplar de cortesía
10 de julio de 2011www.larevistainmobiliaria.com Nº 01
GUÍA INMOBILIARIA
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Pag.
URIBE & SCHWARZKOPF Avedis
56MACCONSTRUCCIONESUrabá, Villas del
Pedregal 1 y 2
57ARAMA
Bosque Real
58CR CONSTRUCTORA
Fortune Plaza y Torre Bossano
60INMOSOLUCIÓNDrom Plaza
61LA CORUÑA
Torre Oxford y Altosde Santa Lucía
62
64
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OCC El Almendral
VICO Feréz
65
GLS Shyris Century
63ÁLVAREZ BRAVO Citimed
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PROAÑO / PROAÑO Torre Seis, Studio
Plaza, Mokai y Business Center
67TAMAYO Y ASOCIADOSEdificio Euskadi
CONSTRUCTORA YEPEZ MURGUEYTIO
Edificio Alba
68
70
JG CONSTRUCTORA Lenox Plaza y Edificio Velieri
57ARAMABrisas del Prado
69LA CORUÑA Sendero del Álamo
70VICO Hiedras
72CONSTRUECUADOR Estancia del Río
73DIMEHK Triberg
VallesV CentroC NorteN
Render proyecto Sendero del Álamo, La Coruña.
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LA COMPRA DE MI PRIMERA CASA SECTOR NORTE CENTRO SUR VALLE OTROS
Nombre del edificio
o conjunto:
Dirección:
Sector:
Constructora:
Teléfono contacto:
Áreas externas /
Características
La obra está en planos,
obra gris, terminada
Sistema sismoresistente
Número de pisos del edificio
Cerramiento
Cuenta con seguridad
Parqueaderos
Bodega
Ascensores
Calefón en terrazas
Área de lavado
Áreas internas /
Características
Tamaño de la vivienda (m2)
Patio
Estilos de sala,
comedor y cocina
Número de habitaciones
Número de baños
Características
del cuarto principal
Cuarto de máquinas - medidas
Financiamiento y valores
Precio total del bien inmueble
Valor inicial de la entrada
(en USD y en porcentaje)
Precio de la bodega
Precio del estacionamiento
Usaré el Bono de la Vivienda
Crédito hipotecario a
cuántos años
Mi presupueto mensual es de:
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