Sesión X:FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD PREDIAL URBANA

MSc. Miguel Mandamiento Paz

FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL

MARCO

LEGAL

FORMALIZACIÓN

• Decreto Legislativo Nº 803.

Ley de Promoción del Acceso a la propiedad Formal.

• Ley 27972

Ley Orgánica de Municipalidades, art. 73 y 79

• Ley Nº 28687.

Ley de Desarrollo y Complementaria de Formalización de la Propiedad

Informal, Acceso al Suelo y Dotación de Servicios Básicos

• Decreto Supremo Nº 006-2006-VIVIENDA

Reglamento del Título I de la Ley Nº 28687, referido a la

Formalización de la Propiedad Informal de Terrenos

Ocupados por Posesiones Informales, Centros Urbanos

Informales y Urbanizaciones Populares.

• Ley N° 28923

Ley que establece el Régimen Temporal Extraordinario de

Formalización y Titulación de Predios Urbanos

• Decreto Legislativo N° 1202

Decreto Legislativo que Modifica el Decreto Legislativo N° 803, Ley

de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal y que dicta

medidas complementarias en materia de acceso a la propiedad formal

• Decreto Supremo N° 014-2016-VIVIENDA

Reglamento del Decreto Legislativo N° 1202

MARCO

LEGAL

CATASTRO

• Ley N° 30711

Ley que establece medidas complementarias para la promoción del

acceso a la propiedad formal

• Decreto Supremo N° 005-2019-VIVIENDA

Reglamento de la Ley N° 30711, Ley que establece medidas

complementarias para la promoción del acceso a la propiedad formal

• Decreto Legislativo N° 1365

Decreto Legislativo que establece disposiciones para el desarrollo y

consolidación del Catastro Urbano Nacional.

• Decreto Supremo N° 001-2020-VIVIENDA

Decreto Supremo que declara de necesidad pública y de prioritario interés

nacional el desarrollo y consolidación de la formalización de la propiedad

predial y del catastro urbano nacional.

CIUDAD FORMAL CIUDAD INFORMAL

POSESIONES INFORMALES PROGRAMAS DE VIVIENDA

COMPETENCIAS DEL ENTE FORMALIZADOR

URBANIZACIONES POPULARES CENTROS POBLADOS

COMPETENCIAS DEL ENTE FORMALIZADOR

CENTROS URBANOS INFORMALES

OTRAS FORMAS DE PROPIEDAD

COMPETENCIAS DEL ENTE FORMALIZADOR

ESTUDIO Y ANALISIS DE LA

INFORMALIDAD URBANA

ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN

DIAGNÓSTICO TÉCNICO, LEGAL Y

SOCIAL

SANEAMIENTO INTEGRAL MASIVO

SANEAMIENTO INDIVIDUAL Y

ADJUDICACIÓN

ESTUDIO Y ANALISIS DE LA INFORMALIDAD URBANA

ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN

DIAGNÓSTICO TÉCNICO, LEGAL Y SOCIAL

ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN

NO ES DIAGNÓSTICO TÉCNICO, LEGAL Y SOCIAL

Informe técnico de

búsqueda catastral

(SUNARP).- Es un

certificado compendioso

que acredita si un

determinado predio se

encuentra inmatriculado o

no; o, si parcialmente forma

parte de un predio yainscrito.

Estudio de títulos.- Es el

análisis que se realiza

sobre la situación jurídica

de un predio para

determinar si es viable para

algún tipo de negociación o

si es posible realizar cierto

derecho real sobre el

mismo.

ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN

CONCEPTO DE DIAGNÓSTICO TÉCNICO, LEGAL Y SOCIAL

Conjunto de procedimientos técnicos, legales y

sociales que se realizan con la finalidad de

identificar los derechos de propiedad que

pudieran existir, las características físicas y

legales de la ocupación, así como los conflictos

sociales relevantes en el proceso deformalización del área materia de estudio.

• Programación de actividades• Recopilación de información interna• Recopilación de información externa• Promoción, difusión y comunicación• Inspección de campo y recojo de

información.• Recopilación y consulta en entidades• Búsqueda de información Registral y legal.• Análisis y procesamiento de la información • Elaboración de informe técnico, legal y social• Conformación del expediente administrativo• Archivo y custodia del expediente.

ETAPAS DTLS

ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN

SANEAMIENTO INTEGRAL MASIVO

ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN

• Programación de actividades• Comunicación a Municipalidades• Asamblea informativa• Inspección de campo y recojo de información• Puntos de control y levantamiento topográfico• Verificación técnica de predios• Edición • Definición del PP y PTL• Publicación de Partidas Registrales • Edición final del PP, PTL y BD.• Elaboración de Resoluciones y Oficios.• Inscripción Registral

ETAPAS SIM

ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN

DOCUMENTOS

REGISTRALES

PARTIDAS

TOMO FICHAS

ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN

BASE GRAFICAREGISTRAL

Referidos a un sistema

de coordenadas, cuando en

los títulos o legajos

Es la representación gráfica

de la inscripción registral

ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN

PLANO PERIMETRICO

ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN

ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN

PLANO TRAZADO Y LOTIZACION

TITULO DE PROPIEDAD

ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN

Competencia de las municipalidades en materia de formalización de la propiedad predial urbana

COMPETENCIAS EN FORMALIZACIÓN

Competencia de las municipalidades en materia de formalización de la propiedad predial urbana

ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN

PROCEDIMIENTOS

PROCESOS DE FORMALIZACIÓN

POSESIONES INFORMALES

EN PROPIEDAD PRIVADA

POSESIONES INFORMALES

EN PROPIEDAD ESTATAL

CENTROS URBANOS

INFORMALES

HABILITACIONES URBANAS

LOTIZACIONES URBANAS

PROGRAMAS DE VIVIENDA

MUNICIPALES

Ley N° 28687

Ley N° 28687

Ley N° 29090

Ley N° 27972

Ley N° 27972

Ley N° 29090

CASOS ESPECIALES

PROCESO DE FORMALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTOS

GOBIERNOS LOCALES

SANEAMIENTO DE PROPIEDAD

MUNICIPAL

DECRETO SUPREMO N° 130-2001-EF

DECRETO SUPREMO N° 136-2001-EF

DECRETO LEGISLATIVO N° 1358

Gracias