Solución Integral a sus activos inmobiliarios
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unasolución integral a sus activos inmobiliarios Gestión integral de proyectos inmobililiarios
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Grupo Sastre es una sólida compañía que opera en el territorio nacional desde 1922. Con una dilatada experiencia y una excelente imagen en el mercado, somos una gran opción para gestionar activos inmobiliarios, desde todo lo correspondiente al suelo, los proyectos y la obra, hasta la comercialización y post-venta. Nuestra estructura, compuesta por experimentados profesionales, nos permite ofrecer un espectro de acciones e intervención en un gran número de actuaciones. Por todas estas razones constituimos una absoluta garantía de solvencia y efectividad. Sea cual sea el estado del activo inmobiliario, tanto si se trata de suelo o está en fase de proyecto, como si se encuentra en pleno proceso de construcción o de comercialización, podemos gestionar todo el proceso de principio a fin, o bien desarrollar las labores necesarias en aquellas áreas que se precisen.
Transcript of Solución Integral a sus activos inmobiliarios
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Grupo Sastre es una sólida compañía que opera en el territorio nacional
desde 1922. Con una dilatada experiencia y una excelente imagen en el mercado,
somos una gran opción para gestionar activos inmobiliarios, desde
todo lo correspondiente al suelo, los proyectos y la obra, hasta la
comercialización y post-venta.
Nuestra estructura, compuesta por experimentados profesionales, nos permite
ofrecer un espectro de acciones e intervención en un gran número de actuaciones.
Por todas estas razones constituimos una absoluta garantía de solvencia y
efectividad.
Sea cual sea el estado del activo inmobiliario, tanto si se trata de suelo o
está en fase de proyecto, como si se encuentra en pleno proceso de construcción o
de comercialización, podemos gestionar todo el proceso de principio a � n,
o bien desarrollar las labores necesarias en aquellas áreas que se precisen.
Sus activos inmobiliarios merecenUNA GESTIÓN QUE GENERE VALOR
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La tranquilidad de con� ar
la gestión del proyecto
en su totalidad o sólo las
partes que desee
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Somos un grupo con trayectoria propia y de� nida,
con amplia experiencia en todo tipo de propiedades y estamos
en condiciones de ofrecer soluciones en todas y cada una de las
fases del ciclo inmobiliario, permitiendo a nuestros clientes
la posibilidad de trabajar con un único interlocutor
y ofreciendo independencia respecto a grupos
empresariales, � nancieros e industriales.
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Las principales actividades del grupo
se concentran principalmente en
las siguientes áreas de negocio:
construcción y promoción
residencial, terciaria e industrial.
Nuestra especialidad es un mercadoEN DINAMISMO CONSTANTE
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Todas las empresas del GRUPO SASTRE
Ofrecemos nuestra experiencia en los
siguientes campos:
Identi� cación de nuevas instalaciones•
Adquisición de propiedades•
Venta de activos en desuso•
Análisis � nancieros•
Adquisición y venta de solares edi� cables•
Asesoramiento en desarrollo y construcción•
Dirección y gestión de proyectos•
Gestión de licencias•
Análisis de mercado•
Estudio de contratos y derechos de tanteo • y retracto
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SASTRE PROMOCIONSPromoción residencial
SASTRE PROMOCIONS realiza y promueve el conjunto de obra residencial
de GRUPO SASTRE, re� ejando el mismo espíritu innovador del grupo, sello
distintivo desde 1922.
Nuestras promociones responden a las exigentes demandas del cliente
residencial y se caracterizan por elevados estándares de calidad en materia
de construcción y acabados, así como en la idoneidad de sus localizaciones,
tanto en primera como en segunda residencia.
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SAT INGENIERÍAPromoción terciaria e industrial
SAT INGENIERÍA es la empresa que
desarrolla los proyectos terciarios
e industriales de Grupo Sastre.
Las actividades que realiza son:
Desarrollo y gestión del suelo•
Desarrollo de parques industriales y polígonos industriales•
Gestión y � nanciación de proyectos constructivos llaves en mano•
Estudios de mercado y comercialización de los proyectos•
Diseño y proyecto, dirección técnica, control presupuestario • y construcción de edi� cios industriales
Financiación de proyectos inmobiliarios•
Readaptación de edi� cios industriales obsoletos•
Análisis de soluciones•
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SATHER CONSTRUCCIONSConstrucción de edi� caciones
SATHER CONSTRUCCIONS es la
empresa constructora del Grupo
Sastre. Contamos con los recursos
y la infraestructura precisa para
garantizar un servicio integral y
personalizado.
Nuestra experiencia en el sector de la construcción
nos permite realizar, con las máximas garantías de
calidad, las más diversas obras, muchas de ellas de
reconocido prestigio. De hecho, el conjunto de
edi� cios emblemáticos que hemos construido
en Barcelona es la mejor carta de presentación.
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Innovación constanteÁREAS DE NEGOCIO ADICIONALES
Actualmente Grupo Sastre está ampliando e implementando
nuevas líneas de negocio. A la División Hotelera añadirá al
actual hotel gestionado desde 1970 en Calafell uno nuevo
a � nales del 2010, y a la División Deportiva, que prevé la
inauguración de un centro polideportivo en el 2012.
Somos fundadores accionistas de la Gestora de Runas,
entidad pionera en Europa, reguladora de los derribos
y otros residuos de la construcción.
A través de la marca SASPARK, se
engloba la oferta en aparcamiento
del grupo Sastre en toda Catalunya:
Aparcamientos públicos en
régimen de rotación y pupilaje
así como plazas de aparcamiento
en régimen de alquiler, en diversas
zonas de Catalunya, siempre en
modernos locales adaptados a las
últimas tecnología.
unavisión integral del proceso
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Nuestros servicios de gestión
de proyectos están diseñados
para ayudarle a moverse por los
elementos físicos y � nancieros
de un cambio de propiedad o
transacción asignando los recursos
necesarios, coordinando a las
diferentes partes implicadas
y gestionando los riesgos.
Esto quiere decir que Vd. puede
estar al mando, teniendo
visibilidad sobre todo
el proceso, y lograr que los
especialistas de su equipo de
proyecto den lo mejor de sí,
permitiéndoles concentrarse en sus
áreas de especialización respectivas
para cumplir los objetivos de su
empresa.
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Una gestión de
proyectos e� caz puede
ayudarle a conseguir
incluso los objetivos
inmobiliarios más
exigentes.
unavisión visión visión visión del proceso proceso
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Análisis de viabilidad de carteras de activos1.
Análisis de inversión. Modelo económico-� nancieros2.
Consultoría sobre demografía y ubicación óptima3.
Plani� cación estratégica4.
Due Dilligence5.
Desarrollo y plani� cación urbanística6.
Informe del estado urbanístico del suelo7. Informe de las viabilidades de las diferentes actividades / usos del suelo.•
Transformación del suelo en solar edi� cable. Acciones jurídicas, técnicas, • negociaciones con Administraciones Públicas, planeamiento.
Gestiones orientadas a la urbanización del suelo. Desarrollo de proyecto de • urbanización y reparcelación, juntas de compensación, planes de etapas.
Gestión con Administraciones Públicas, Juntas de Propietarios.•
Diseño del proyecto en sus diferentes áreas 8. (comercial, constructiva, � nanciera)
Anteproyectos y estudios económicos del producto ideal a desarrollar en la • Promoción.
Supervisión y revisión del Proyecto Técnico (planos y estado de mediciones) • con el � n de asegurar el nivel de de� nición y calidad previstos dentro de los parámetros de precio señalados por el estudio económico previo.
Confección de acuerdo con la Propiedad de la memoria de calidades por la que • se regirá la obra.
Confección de presupuesto de referencia que servirá de base para la • contratación de todos los industriales.
Propuesta, en colaboración con el cliente y el equipo técnico, sobre la forma de • contratación de los servicios de construcción.
Petición de ofertas a los industriales de todas las partidas de la obra, realizando • a este efecto las reuniones necesarias.
Traslado de la información al cliente sobre las ofertas recibidas de los • industriales, asesoramiento en la elección e intervención para cerrar los presupuestos.
Confección y presentación de los contratos aceptados por los industriales para • su � rma por la Propiedad.
Ejecución del proyecto9. Coordinación de visitas de obra y reuniones precisas.•
Confección y seguimiento de planning de ejecución de obra con los diferentes • industriales.
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Contratación de todas las unidades previstas en la obra con los diferentes • industriales, con antelación su� ciente para el buen ritmo de la obra.
Comprobación de los trabajos de construcción, controlando su adecuación • a lo que está programado.
Relación y traslado de información a la Propiedad sobre la evolución de las • certi� caciones de obra y otros costes.
Información a la Propiedad sobre los posibles retrasos, cambios y otras • desviaciones. Análisis de las causas y propuestas de soluciones.
Elaboración y entrega de la certi� cación mensual según presupuesto de • referencia y relación de facturas de industriales correspondiente a las obras ejecutadas.
Coordinación y negociación de variaciones o extras.•
Comprobación sobre la construcción: grado de cumplimiento de ésta • sobre los requisitos especi� cados.
Registro y control de costes, incluyendo estudio comparativo con el • presupuesto inicial.
Informe mensual a la propiedad sobre todas las incidencias.•
Finalización del proyecto10. Coordinación de las reuniones de supervisión entre la Propiedad, industriales • y equipo técnico.
Coordinación y seguimiento de trabajos de reparación, mantenimiento • y mejoras.
Asistencia y seguimiento de las Actas de Recepción provisional y de� nitiva.•
Confección del libro del edi� cio al � nal de la obra en colaboración con la • Dirección Facultativa y la Propiedad.
Obtención de documentación � nal de obra necesaria para la entra de las obras • (boletines instaladores, cedulas de habitabilidad, licencia de 1ª ocupación, etc.).
Comercialización11. Análisis del proyecto inmobiliario.•
Estudio de la oferta y análisis de la demanda. Plani� cación de campaña y • medios.
Infraestructura comercial. INTERNA O EXTERNA.•
Contratación, control y seguimiento de la publicidad.•
Contratación del equipo comercial o de la empresa comercializadora.•
Control y seguimiento de las llamadas y de las visitas. Reuniones periódicas con • comerciales o comercializadoras.
Recogida de propuestas de cambios y posterior 12. traslado a la propiedad para su aceptación.
Preparación de la documentación para arras, contratos de compra-venta y • escrituras.
Asesoramiento en contratos de Alquiler.•
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En GRUPO SASTRE
contemplamos
todas las partes del
proceso asesorándole
e� cientemente en
cada una de ellas.
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Preparación de documentación, coordinación y asistencia a las escrituras.•
Recogida de incidencias.•
Administración de contratos13. Tanto si está realizando mejoras de un edi� co como si se trata de una gestión • de propiedad continua, nuestro equipo de especialistas se asegurará de que el proceso esté planeado, diseñado y gestionado, con el objetivo de atenerse al programa y al presupuesto.
Mantenimiento preventivo plani� cado14. La preparación del mantenimiento preventivo plani� cado (MPP) facilita el • cálculo de los posibles gastos futuros y la recuperación de los gastos de servicio par parte de los inquilinos. Así, el trabajo se puede llevar a cabo mientras el edi� cio está ocupado.
Asesoramiento en el reacondicionamiento 15. de propiedades
Preparación de programaciones provisionales y � nales.•
Negociación de acuerdos en nombre del propietario o del inquilino.•
Evaluación de los cambios necesarios para volver a su estado original por parte • de los inmuebles, siempre en función del contrato acordado.
Asesoramiento sobre clausula de rescisión.•
Estrategias y recomendaciones de salida.•
Informes periciales.•
Administración de contratos de obras.•
Evaluación de acciones y costes de instalaciones contra incendios para seguros.•
Trabajamos estrechamente con los gerentes de edi� cios y aseguradoras para • realizar la evaluación de acciones y costes, de renovación e implementación, de instalaciones contra incendios necesaria para preparar los programas de contratación, o renovación, de seguros. Podemos realizar inspecciones y evaluaciones donde sea necesario.
Monitorización de obras (Project Monitoring)16. Si sus intereses forman parte de un proyecto en desarrollo, nuestro • equipo supervisará la construcción en su nombre para comprobar que las especi� caciones técnicas, la calidad, los costes y el programa cumplen sus requerimientos especi� cados inicialmente.
Plani� cación de ciclos de vida de las propiedades17. Le aconsejamos sobre cómo pueden gestionarse de forma proactiva sus • activos inmobiliarios durante todo su ciclo de vida, así como los costes de gestión continua, para que mantengan su valor.
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Nuestra tarjeta de presentación:Ejemplos de éxito
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Cliente: RODAMCO EUROPE Obra: Edi� cio o� cinas y aparcamientoSituación: Plaza Cerdà en BarcelonaInversión : 15.000.000,00 €Plazo de ejecución: años 2000-2002
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Cliente: GRUSAR, S.L.Obra: Edi� cios de 278 viviendas locales comerciales, o� cinas y aparcamientoSituación: Sector Fages de Climent Sector “A” FigueresInversión: 35.000.000,00 € Plazo de ejecución: años 2000-2010
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Cliente: Promoción propiaObra: PROMOCIÓN DE 9 NAVES COMERCIALESSituación: Avda Europa, Carretera de Malgrat - BlanesInversión: 8.000.000,00 € Plazo de ejecución: año 2007
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Cliente: ORYZON GENOMICS / SASTRE INGENIERIA, S.L.Obra: Laboratorio Biotecnológico I+DSituación: c. Sant Ferran,74 - Cornella de LlobregatInversión: 5.000.000,00 € Plazo de ejecución: año 2009
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Cliente : HIMALAIA HOTELSObra: PROYECTO EJECUTIVO DEL HOTEL HIMALÀIA 4*Situación: Baqueira Beret a la Vall d’Aran (Lleida)Arquitectos: GCA, S.L. (Sr. Josep Juanpere i Miret)Importe a ejecutar: 14.200.000,00 €Plazo de ejecución: años 2007-2008
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Cliente: Ajuntament de GIRONAObra: CONSTRUCCIÓN DEL AUDITORIO DE GIRONASituación: Parc de la Devesa. GironaArquitectos: Sr. Jordi Bosch i Genover / Sr. Joan Tarrús i Galter / Sr. Manel BoschImporte a ejecutar: 12.700.000,00 €Plazo de ejecución: año 2005
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Cliente : SAINT GOBAINObra: CENTRO LOGÍSTICO CRISTALERIA ESPAÑOLASituación: Barberà del VallèsImporte a ejecutar: 6.000.000,00 €Plazo de ejecución: año 2000
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Cliente: Creuers del Port de BarcelonaObra: AMPLIACIÓ I REFORMA DE LA TERMINAL B i CSituación: Moll Adossat del Port de BarcelonaArquitectos: JG ASOCIADOS (Sr. Juan Gasllostra Iserna)Importe a ejecutar: 5.500.000 €Plazo de ejecución: año 2005
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Gestión de más de 500 plazas de aparcamiento tanto de rotación como de pupilaje situadas en emplazamientos estratégicos (Rambla Catalunya, Sagrera, Calle de la estación de Sabadell o Cornellá) dotadas de los máximos avances en accesos, vigilancia y comodidad.
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Además, la vocación por ofrecer siempre el máximo nivel de
calidad en todos sus trabajos constituye para GRUPO SASTRE
una excelente herramienta de mejora continua. Periódicamente
realizamos actualizaciones en nuestros procedimientos internos de
administración y construcción, cumpliendo así nuestros objetivos en
cuanto a gestión integrada de calidad, medio ambiente,
residuos, seguridad y salud.
Este � rme compromiso con la calidad ha hecho posible que todas
las empresas de GRUPO SASTRE dispongan de las siguientes
certi� caciones:
ISO 14001 (Desde 2004) ISO 9001 (Desde 2008)OHSAS 18001 (Desde 2007)
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Grupo Sastre cuenta
con un excelente
equipo profesional y de
colaboradores, formado
por expertos en el
mercado Inmobiliario, en
Arquitectura, Urbanismo,
Consulting, Ingeniería,
Marketing y Gestión,
Concesiones, etc.
Un equipo excepcional hace posible nuestro objetivo:la calidad total
Gestión en proyectos inmobiliarios de construcción, rehabilitación y post-venta
Rambla de Catalunya, 53-55, 5ª planta (Edifi ci Kursaal) - 08007 Barcelona Tel. 93 488 30 45 - Fax 93 488 09 66
www.gruposastre.com
Empresa asociada y miembro fundador
