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Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A.Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial28232 - Las Rozas (Madrid)Tel. 91 372 75 00 | Fax 91 372 75 [email protected] | www.tinsa.es

CIF: A - 78029774. Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313.Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades

ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU COLOMBIA

ATENCIÓN: Factura no impresa por ser cero.

TO-01862/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 07-11-2014Ref.Tasador: FPP (25559 - F.P.P.)

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)

RESUMEN DE TASACIÓN

Nombre del Solicitante:N.I.F./C.I.F.nº:Domicilio del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTEB82430398Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

Tipo de Inmueble: EDIFICIO CON ELEMENTOS DE NAVESSituación inmueble:Tasador:

Sitio DEL CULEBRO, en el municipio de Seseña, provincia de TOLEDO (45224)FERNANDO MARIA PINILLOS PEREZ (INGENIERO TECNICO AGRICOLA)

VALOR DE TASACIÓN472.394,16 Euros (78.599.775 pta)

El Valor de Tasación corresponde a la suma de los Valores deTasación de cada uno de los elementos valorados

Nave Almacen de 1 planta sobre rasante , terminado (Naves: 1)

Visita interior del inmueble: No

ADVERTENCIAS:Para las fincas : 6307 y 4983 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registral y/ocatastral.

EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:* Que el resultado de las comprobaciones que se deben realizar visitando interiormente el inmueble no contradiganlos supuestos realizados en la valoración.* Que el inmueble se encuentre libre de inquilinos y/o ocupantes distintos de su propietario.*A que la finca quede libre de contaminación ambiental.

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Escritura sin RegistrarTodas las Fincas Registrales tienen acceso.

FOTOGRAFÍA

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DEMERCADO

METODO DEL COSTE

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

ECO 1 / 3



NºFinca: 6307

Registro de la propiedad:

Sección:

ILLESCAS número 1

0

Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a nombres de propietarioscolindantes, el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble.

Referencia Catastral 1:Referencia Catastral 2:

45162A503000450000OB28161A020001020000WW

En doc. Cat.

Superficies de la Unidad Registral:

Comprobada AdoptadaForma decomprobar

En Docum.Reg.

476,00 m²Construida 476,00 m² D0,00 m² 476,00 m²334.789,00

m²Terreno 65.194,00 m² D65.194,00 m² 116.312,00

m²

NºFinca: 4983

Referencia Catastral 1:Referencia Catastral 2:

28161A020001020000WW45162A503000440000OA

En doc. Cat.

Superficies de la Unidad Registral:

Comprobada AdoptadaForma decomprobar

En Docum.Reg.

718,00 m²Construida 718,00 m² D0,00 m² 718,00 m²295.753,00

m²Terreno 26.940,00 m² D26.940,00 m² 116.312,00

m²

D - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral.

Situación de Ocupación: Se desconoce

Comprobaciones:Resultado Comprobaciones Urbanísticas

- Consulta a la documentación del PlaneamientoCumple Normativa

Nave Almacen de 1 planta sobre rasante , terminado (Naves: 1)Tipología:Estado de Conservación: MedioUsos valorados

Estado del Inmueble:

Antigüedad:

Naves: 1

TERMINADO

12 años

Sup.m²

Rep.(Suelo)Euros/m²

C.Const.Euros/m²

Const.

Dep.%

CRN.U.Euros/m²

Const.

VM. UnitarioEuros/m²

Const.

VM.TotalEuros

NAVES 1.194,00 231,49 230,00 22,00 441,39 395,64 472.394,16Rep.(Suelo)C.Const.Dep.

-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.

CRN.U.VM. UnitarioVM.Total

-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL

OTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN

17,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000

VALOR DEL SOLAR 276.399,06 Euros

EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME



ECO 2 / 3



RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOFincas rústicasNº Situación Fecha Superficie

(Ha.)Renta

(Euros/Ha. /Año)

ValorUnitario

(Euros/Ha.)

Precio Oferta (PO) oPrecio de

Compraventa (PV)(Euros)

01 Paraje desconocidocercano a urbanización

05-2014 1,0800 55.555,5660.000,00 PO

02 Paraje desconocido 10-2014 60,0000 12.500,00750.000,00 PO03 Paraje Valle Grande 10-2014 7,7233 51.791,33400.000,00 PO04 Paraje vega Cienpozuelos 10-2014 0,4100 39.024,3916.000,00 PO05 Paraje Las Suertes

(pol.12,Parc 131)10-2014 0,9972 15.042,1215.000,00 PO

06 Paraje desconocido lindadoa carretera

10-2014 1,2257 36.713,7145.000,00 PO

Observaciones a los testigos:

El valor unitario de los testigos varía en función de la tipología de cultivo, ubicación y mejoras existentes en lasfincas.La finca tiene vallado perimetral y luz aspectos que se han tenido en cuenta en la eleccion del unitario



ECO 3 / 3

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313



CERTIFICADO DE TASACIÓN

D. Javier Anaya Mohíno, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscritaen el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985,como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: TO-01862/14- defecha 07-11-2014 realizada por FERNANDO MARIA PINILLOS PEREZ tras visita del inmueble el día 30-10-2014.Fecha de Caducidad: 06-05-2015

La Nave descrita en el informe, situada en Sitio DEL CULEBRO, en el municipio de Seseña, provincia de TOLEDO(45224) tiene los siguientes datos:

CERTIFICA:

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE

B82430398

Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

Se desconoceEstado del Inmueble:

Situación de Ocupación:

TERMINADO

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, las disposiciones de documentaciónnecesaria . La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito deaplicación).

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADOMETODO DEL COSTE

VALORES Y COSTES CALCULADOS:(99.449.654 pta)(87.688.693 pta)

Coste de Reposición BrutoCoste de Reposición Neto

597.704,46 Euros527.019,66 Euros

Estos valores corresponden a la suma de los valores de los elementos calculados por cada método.

VALOR DE TASACIÓN472.394,16 Euros (78.599.775 pta)

El Valor de Tasación corresponde a la suma de los Valores de Tasación de cada uno de los elementos valorados

EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:* Que el resultado de las comprobaciones que se deben realizar visitando interiormente el inmueble nocontradigan los supuestos realizados en la valoración.* Que el inmueble se encuentre libre de inquilinos y/o ocupantes distintos de su propietario.*A que la finca quede libre de contaminación ambiental.

ADVERTENCIAS:Para las fincas : 6307 y 4983 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registraly/o catastral.

Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble.

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADO

Registro de la propiedad:Sección:

ILLESCAS número 10

1 / 3ECO








C.L.- Comprobación de linderos.N.A.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a nombres de propietarios colindantes, el resto de la descripciónregistral permite identificar el inmueble.L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.

S.R.- Superficie RegistralA.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada

F.D.C.-Forma De ComprobarD - Las superficies se han comprobado mediante la medición del Plano Catastral.

Superficies ValoradasF.D.C.Comprobada AdoptadaRegistralC.L. S.R.Nº Finca

116.312,00 65.194,00 D65.194,00TerrenoN.A. A.6307

Referencia Catastral 1: 28161A020001020000WWReferencia Catastral 2: 45162A503000450000OB

476,00 476,00 D0,00Construida

116.312,00 26.940,00 D26.940,00TerrenoL. A.4983

Referencia Catastral 1: 45162A503000440000OAReferencia Catastral 2: 28161A020001020000WW

718,00 718,00 D0,00Construida

VALOR DE TASACIÓN

S.Útilm² m²

S.Const.Euros/m²Euros

V.TasaciónV.Tasación

Unitario

1955,00 1.194,00 395,64

92.134,00 m²Superficie Parcela:472.394,16

VM.Total 472.394,16 Euros

Bloque: nave (Sitio DEL CULEBRO S/N)NAV1

TOTAL BLOQUE: 472.394,16

Superficie adoptada del terreno: 92.134,00 m²

El inmueble está construido fuera de suelo urbano, y no hemos dispuesto de la necesaria licencia de apertura

Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble.La nave industrial tiene carácter polivalente puesto que es susceptible de utilización para distintas actividadesempresariales, y por parte de distintas empresas o agentes económicos, sin que existan limitaciones legales oadministrativas que restrinjan apreciablemente su uso o la posibilidad de su venta.No se ha cumplido la Normativa del Mercado Hipotecario porque no ha sido posible visitar interiormente el inmueble.

Euros

Superficie utilizada para valorar: Construida

NºElementos

V.TasaciónSup.

m²

NAVES 1 472.394,161.194,00

2 / 3ECO








Superficie total:Superficie de parcela: 92.134,00 m² Ocupación en planta baja: 1.194,00 (m²)

1.194,00 m² 1.194,00 m² 1.194,00 m²


SUP. CONS. sinzonas comunes

(m²)

SUPERFICIECONSTRUIDA (m²)

SUPERFICIE PARTEVALORADA (m²)

NAVES 1.194,00 1.194,00 1.194,00

TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación.Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 07 de Noviembre de 2014.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: FERNANDO MARIA PINILLOS PEREZ

INGENIERO TECNICO AGRICOLA Director de Red de Negocio En representación deTINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

Fdo.: Javier Anaya Mohíno

3 / 3ECO







EDIFICIO CON ELEMENTOS DE NAVESNave Almacen de 1 planta sobre rasante , terminado (Naves: 1)

TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.

1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE

B82430398

Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

FINALIDAD DE LA TASACIÓNLA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las comprobaciones, las disposiciones de documentaciónnecesaria . La finalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDESCRIPCION DELINMUEBLE:

La Nave

Dirección del inmueble: Sitio DEL CULEBRO, en el municipio de Seseña, provincia de TOLEDO (45224)

Geolocalización: Longitud: -3,67737 Latitud: 40,13389

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Escritura sin RegistrarTodas las Fincas Registrales tienen acceso.

Nº Finca Reg. Ocu.

INFORMACIÓN REGISTRAL

Código activo Uso IDUFIR Arren.Titular RegistralLibro FolioRegistro TomoNúm. Sección

6307 FR CONSTRUCCIONESESCAR SL

69 77ILLESCAS 124311 0

4983 FR LONTANA SURESTES.L. EUROSESEÑA2002 S.L.

58 193ILLESCAS 12931 0

INFORMACIÓN CATASTRALReferencia catastralUsoCódigo activoNº Finca Reg. V. catastral

(Euros)Titular Catastral

6307 45162A503000450000OBFR 0,0028161A020001020000WW 0,00

4983 45162A503000440000OAFR 0,0028161A020001020000WW 0,00

ECO



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4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD

Tipo de Núcleo: Núcleo Autónomo de Gran ImportanciaActividad Dominante: Múltiple - Agrícola - IndustrialPoblación de Derecho: 17.522 Habitantes Evolución Población: Creciente

4.2.- ENTORNO

Rasgos Urbanos. Tipificación:Suelo rústico cercano a zona residencial y a 2 kms de casco urbano

Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: RuralDesarrollo: Medio Uso Predominante Principal: RuralRenovación: Media Uso Predominante Secundario: ResidencialCarácter: Atractivo Comercial:Aparcamiento: Densidad Peatonal:

70 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 15 años

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:

Escritura sin RegistrarEn la documentación registral figura la Ref.CatastralFicha Catastral / Documentación Catastro de fecha 29-10-2014

RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:Régimen de Protección del PatrimonioLinderos de la finca 4983DescripciónSuperficiesRégimen de Protección PúblicaSituación Urbanística

SUPERFICIES

Nº Finca Reg. RegistralCatastral Comprobada Adoptada F.D.C.

Superficies Valoradas

Tipo sup.S.R.C.L.F.UsoCódigo activo

6307 476,00 m² 0,00 m² 476,00 m²476,00 m² DConstruidaN.A. A.FR

334.789,00m²

65.194,00 m² 65.194,00 m²116.312,00m²

DTerreno

4983 718,00 m² 0,00 m² 718,00 m²718,00 m² DConstruidaL. A.FR

295.753,00m²

26.940,00 m² 26.940,00 m²116.312,00m²

DTerreno

C.L.-Comprobación de linderosN.A.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos porque está referido a nombres de propietarios colindantes, el resto de ladescripción registral permite identificar el inmueble.L.- Los linderos descritos en la Documentación registral coinciden con los comprobados.

S.R.-Superficie registralA.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada


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Nº de Portales: 0Nº de Escaleras: 0Nº de Ascensores por Escalera: 0

Entorno Industrial: En una zona aislada

Por debajo del nivel medio

Nivel medio

Ubicación relativa del barrio o zona dentro del municipio:

Ubicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona:

Densidad de Naves: Media

Porcentaje (Densidad de Naves): 40,00 %

Nivel de Ocupación de Naves: Medio

Porcentaje (Nivel de Ocupación de Naves): 50,00 %

EquipamientosComercial: Escaso Religioso: SuficienteDeportivo: Escaso Aparcamiento: SuficienteEscolar: Suficiente Lúdico: EscasoAsistencial: Suficiente Zonas Verdes: Suficiente

Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona.Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse suficientes.

Tipificación de las actividades que se desarrollan en el entorno:Agrícolas , industrialles

EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO

Infraestructuras Calidad: Estado Conservación:Alumbrado: No TieneAlcantarillado: No TieneAbastecimiento: No TieneVías Públicas: Sin Aceras Baja Medio

5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES

El terreno no edificado se ocupa en la actualidad por grandes cantidades de neumáticos.

5.2.- INFRAESTRUCTURAS

Superficie adoptada del terreno:Superficie comprobada:Superficie según Escrituras:

92.134,00 m²116.312,00 m²

92.134,00 m²

Tenis/pádel: NoConserje/portero/seguridad privada: No

Otras instalaciones deportivas:

IndustrialUso Principal:Piscina de la comunidad de propietarios:

6.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

Nave Almacen de 1 planta sobre rasante , terminado (Naves: 1)

6.1.- DESCRIPCIÓN

ECO



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DISTRIBUCIÓN, SUPERFICIES Y USOS POR PLANTAS:Uso Principal Uso Sup.Construida Luces libres Alturas libresPlantaAlmacén Aparcamiento 1.194,00 m² 12,00 m. 6,00 m.Nave

Total superficie construida: 1.194,00 m²

92.184,00 m²Sup.del Terreno asignada al edificio:

Cimentación:

Estructura:

Sobrecarga:

Cubierta:

Cerramientos Exteriores:

Espesor de Cerramientos Ext:

Aislamiento:

Carpintería Exterior:

Revestimientos Ext.1:

Revestimientos Ext.2:

6.3.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVASZanja Corrida

Metálica

Normal

Fibrocemento

Hormigón Prefabricado

16 cm.

Desconocido

Chapa de Acero Plegada

Hormigón Visto

Hormigón Visto

SencilloAcristalamiento:

Persianas:

Iluminación:

No tiene

Ventanas y Fluorescentes

ACABADOS INTERIORES:Pavimentos Paredes Techos

Despachos (O) Terrazo

6.2.- CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES TOTALES

RegistralCatastral Comprobada Adoptada F.D.C.Nº Finca Reg. UsoCódigo activo S.R. Tipo sup.

Superficies Valoradas

SUPERFICIES

6307 FR A. Construida D476,00 m² 0,00 m² 476,00 m²476,00 m²Terreno D334.789,00

m²65.194,00 m² 65.194,00 m²116.312,00

m²

4983 FR A. Construida D718,00 m² 0,00 m² 718,00 m²718,00 m²Terreno D295.753,00

m²26.940,00 m² 26.940,00 m²116.312,00

m²

S.R.-Superficie registralA.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada




(m²)



NAVES 1.194,00 1.194,00 1.194,00

Superficie total: 1.194,00 m² 1.194,00 m² 1.194,00 m²

ECO



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ACABADOS INTERIORES:Pavimentos Paredes Techos

Nave Solera de Hormigón No Existe En Bruto

MediaMediaNo Existe

Solados:

Zonas comunes, portal y escalera:Fachadas:Cuartos de Baño:

RESUMEN DE CALIDADES:MediaMediaCarpintería Interior:

Grado de Electrificación: MedioCalidad de la construcción: Media

Polivalencia de usos:La nave industrial tiene carácter polivalente puesto que es susceptible de utilización para distintas actividadesempresariales, y por parte de distintas empresas o agentes económicos, sin que existan limitaciones legales oadministrativas que restrinjan apreciablemente su uso o la posibilidad de su venta.

6.4.- SITUACIÓN ACTUAL:Estado del Inmueble: TERMINADOLa comprobación del estado del inmueble se ha limitado a una inspección ocular, sin haberse realizado ensayosespecíficos que tengan como finalidad investigar el estado de la estructura o los vicios ocultos.

6.5.- ANTIGÜEDAD

Estado de Conservación:Antigüedad aproximada:

Medio12 años

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN (RESUMEN)

Código activoNº Finca Reg. Tipo Denominación Ubicación relativa en elinmueble

Calidadconstrucción

Estado deconservación

Certificaciónde EficienciaEnergética

11 NAV Nivel medio Baja Malo No procede

DenominaciónTipoCódigo activoNº Finca Reg. Licencia deActividad

Altura libre(m)

Espaciodiáfano

Luz estandar deestructura

Instalaciones Sótanos

1 1 NAV No tiene 4,00 Si 13,50 No No

Nº Finca Reg. Superficie dealtillo (m²)

Superficie desótano (m²)

1 0,00 0,00

Terreno: SiContaminación aparente:

La totalidad de la parcela donde se ubica la nave esta cubierta por toneladas de neumáticos.

No

No

Ambiental: NoNo

Construcción:

Acústica:

Otras:

Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visitaefectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otraspatologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios másdetallados que no son objeto del presente informe.

ECO



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8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓNRÉGIMEN DE OCUPACIÓN:

Se desconoce cual es el estado de ocupación del inmueble.Comprobaciones realizadas:

- No ha sido posible realizar comprobación alguna

RÉGIMEN DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIOEl inmueble no está protegido arquitectónicamente.

El edificio está construido fuera de suelo urbano.

Una vez realizadas las comprobaciones anteriores, no se han encontrado indicios de incumplimiento de la normativaurbanística.

Licencia de Apertura: Se Desconoce

¿Es necesaria la licencia de apertura? Si

7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICAComprobaciones:

- Consulta a la documentación del Planeamiento

¿Dispone el edificio de Certificado de EficienciaEnergética?

¿Ha superado la Inspección Técnica deEdificios?

¿Dispone el edificio de Cédula de Habitabilidad o Licencia de primeraocupación?

¿Existen circunstancias que puedan impedir suobtención?

No procede

No procede porantigüedad

No

No

¿Es susceptible el inmueble de uso polivalente, sin grandes transformaciones o cambios, al noincorporar características o elementos constructivos o normativos que limiten o dificulten suuso para diferentes actividades? No

ECO



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OTROS DATOS DEL MERCADOExiste exceso de oferta para la demanda habitual.

9.- ANÁLISIS DE MERCADODATOS DEL MERCADO

OFERTA.

Intensidad de la demanda:

DEMANDA.

Características de la demanda:La demanda de naves agropecuarias es parcticamante inexistente en el municipio dada la poca poblacióndedicada a laagricultura

Inexistente

ANÁLISIS DEL PRODUCTO: NAVES

Superficie total: Adecuada

Situación: No apropiada

Aspectos funcionales: Con problemas de utilización para diferentes usos

Los posibles usos los limita la clasificación del suelo

Resumen de la adecuación del inmueble al mercadoMuyAlta

Alta Media Baja MuyBaja

Adecuación del proyecto según calidades. XAdecuación del proyecto según los servicios planteados. XAdecuación del proyecto según la superficie de los inmuebles resultantes. XAdecuación del proyecto según el destino de la promoción. XServicios del entorno (transporte, zonas verdes, centros de ocio...) XSituación de la demanda en la zona para este tipo de inmueble. XRelación del valor medio por m2 pagado en el entorno para el mismo tipo de inmueble. X

FINCA RÚSTICA >Paraje desconocido cercano a urbanización, YUNCOS (45210)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

60.000,00 Euros 55.555,56 Euros/Ha. 29-05-2014

Nombre: Regadio: 0,00 %

Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:1,0800 Ha. O - Olivo secano 1,0800 Ha.

Edificaciones y mejoras: cercado

Fuente Consultada: Publicaciones

Juicio Crítico sobre la Situación del Mercado, Expectativas de Venta, Datos y Comentarios AdicionalesPracticamente no existe oferta y demanda de fincas rústicas de pequeña superficie con naves en este municipio,realizandose transacciones esporádicas. Las posibilidasdes de venta de esta nave en suelo rústico son pocas altener el uso limitado por la clasificación urbanísticas, aún estado bien ubicada con buen acceso.

ECO



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FINCA RÚSTICA >Paraje desconocido, OLIAS DEL REY (45280)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

750.000,00 Euros 12.500,00 Euros/Ha. 08-10-2014


Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:60,0000 Ha. CR - Labor o labradío regadío

MB - Monte bajo55,0000 Ha.5,0000 Ha.


FINCA RÚSTICA >Paraje Valle Grande, SESEÑA VIEJO (45223)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

400.000,00 Euros 51.791,33 Euros/Ha. 08-10-2014


Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:7,7233 Ha. CR - Labor o labradío regadío 7,7233 Ha.

Edificaciones y mejoras: agua, luz, cercada, a pie de carretera


FINCA RÚSTICA >Paraje vega Cienpozuelos, SESEÑA NUEVO (45224)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

16.000,00 Euros 39.024,39 Euros/Ha. 08-10-2014




FINCA RÚSTICA >Paraje Las Suertes (pol.12,Parc 131), ESQUIVIAS (45221)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

15.000,00 Euros 15.042,12 Euros/Ha. 08-10-2014


Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:0,9972 Ha. C - Labor o labradío secano 0,9972 Ha.


FINCA RÚSTICA >Paraje desconocido lindado a carretera, COBEJA (45291)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

45.000,00 Euros 36.713,71 Euros/Ha. 08-10-2014



Edificaciones y mejoras: cercada caseta 25 m2, pozo


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RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOFincas rústicasNº Situación Fecha Superficie

(Ha.)Renta

(Euros/Ha. /Año)

ValorUnitario

(Euros/Ha.)

Precio Oferta (PO) oPrecio de

Compraventa (PV)(Euros)

01 Paraje desconocidocercano a urbanización

05-2014 1,0800 55.555,5660.000,00 PO

02 Paraje desconocido 10-2014 60,0000 12.500,00750.000,00 PO03 Paraje Valle Grande 10-2014 7,7233 51.791,33400.000,00 PO04 Paraje vega Cienpozuelos 10-2014 0,4100 39.024,3916.000,00 PO05 Paraje Las Suertes

(pol.12,Parc 131)10-2014 0,9972 15.042,1215.000,00 PO

06 Paraje desconocido lindadoa carretera

10-2014 1,2257 36.713,7145.000,00 PO

R = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valoradoObservaciones a los testigos:

El valor unitario de los testigos varía en función de la tipología de cultivo, ubicación y mejoras existentes en lasfincas.La finca tiene vallado perimetral y luz aspectos que se han tenido en cuenta en la eleccion del unitario

Sup.m²

Rep.(Suelo)Euros/m²

C.Const.Euros/m²

Const.

Dep.%

CRN.U.Euros/m²

Const.

VM. UnitarioEuros/m²

Const.

VM.TotalEuros

NAVES 1.194,00 231,49 230,00 22,00 441,39 395,64 472.394,16Rep.(Suelo)C.Const.Dep.

-> REPERCUSIÓN DEL SUELO-> COSTE DE CONSTRUCCIÓN UNITARIO-> COEFICIENTE DEPRECIACIÓN.

CRN.U.VM. UnitarioVM.Total

-> COSTE DE REPOSICIÓN NETO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO UNITARIO-> VALOR DE MERCADO TOTAL

OTROS GASTOS NECESARIOS:NO INCLUYE GASTOS FINANCIEROS NI DE COMERCIALIZACIÓN

17,00 % COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000



(m²)



NAVES 1.194,00 1.194,00 1.194,00

Superficie total:Superficie de parcela: 92.134,00 m² Ocupación en planta baja: 1.194,00 (m²)

1.194,00 m² 1.194,00 m² 1.194,00 m²

CÁLCULO DE LOS COSTES UNITARIOS DE REPOSICIÓN NETOS:

10. - CÁLCULO DE VALORES

Costes y valores anuevo

VALOR DEL SOLAR 276.399,06 Euros274.620,00 Euros

OTROS GASTOS NECESARIOS 46.685,40 EurosCOSTE DE CONSTRUCCIÓN

COSTE DE REPOSICIÓN 597.704,46 Euros

(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)

ECO



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ATENCIÓN VALORACIÓN CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS. REVISE CERTIFICADO YOBSERVACIONES EN EL INFORME.

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VALORES TOTALES DE LA PARTE VALORADA:Coste de Reposición Bruto 597.704,46 Euros

Coste de Reposición Neto 527.019,66 Euros

VALOR DE TASACIÓN. RESUMEN DE VALORES:

Eurosm²

V.TasaciónSup.

NAVES 1.194,00 472.394,16

ECO



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CÁLCULO DE VALORES DE LA PARTE VALORADA:Para calcular los costes y valores totales de la parte valorada se ha procedido a sumar los correspondientes a cada unode los elementos independientes valorados.

RESUMEN DE VALORES

Costes y valores anuevo

VALOR DEL SOLAR 276.399,06 Euros274.620,00 Euros

Superficies

COSTE DE CONSTRUCCIÓNNave Industrial 274.620,00 Euros 1.194,00 m²

OTROS GASTOS NECESARIOS 46.685,40 Euros

COSTE DE REPOSICIÓN 597.704,46 Euros

(Solar+Coste de construcción+Otros gastos necesarios)

OTROS DATOS Y COEFICIENTES UTILIZADOS:Costes y valores medios unitarios:

C.Const.Euros/m² Const.

VM. UnitarioEuros/m² Const.

NAVES 395,64230,00OTROS GASTOS NECESARIOS: 17,00 %

COEF. DE CORRECCIÓN PARA EL C.C: 1,0000

ECO



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RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS Y ALQUILERES

Valor de tasación(€)

Arrendados(nº)

Superficie(m²)

Unidades(nº)

Uso

0,00-0,000Residencial (viviendas protegidas)0,00-0,000Residencial (viviendas libres de primera residencia)0,00-0,000Residencial (viviendas libres de segunda residencia)0,00-0,000Oficinas0,00-0,000Locales comerciales

472.394,16-1.194,001Uso industrial----Uso hotelero (número de habitaciones)

0,00-0,000Plazas de garaje0,00-0,000Trasteros0,00-0,000Otros usos

--0,00-Zona verde e instalaciones deportivas--0,00-Dotacional

TOTAL 1.194,00 01 472.394,16

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11.- VALOR DE TASACIÓNVALOR DE TASACIÓN

472.394,16 Euros (78.599.775 pta)El Valor de Tasación corresponde a la suma de los Valores de Tasación de cada uno de los elementos valorados

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

EL VALOR DE TASACIÓN QUEDA CONDICIONADO A:* Que el resultado de las comprobaciones que se deben realizar visitando interiormente el inmueble nocontradigan los supuestos realizados en la valoración.* Que el inmueble se encuentre libre de inquilinos y/o ocupantes distintos de su propietario.*A que la finca quede libre de contaminación ambiental.

ADVERTENCIAS:Para las fincas : 6307 y 4983 existen discrepancias entre la superficie comprobada del inmueble y la registraly/o catastral.

El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre 425.000,00 Euros y 520.000,00 Euros . Laelección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función deellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: FERNANDO MARIA PINILLOS PEREZ

INGENIERO TECNICO AGRICOLAEn representación de TINSA, Tasaciones

Inmobiliarias, S.A.

Este informe consta de 15 páginas numeradas de la 1 a la 15

ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.

Tasador: FERNANDO MARIA PINILLOS PEREZ

Titulación: INGENIERO TECNICO AGRICOLA

Fecha Visita al inmueble: 30-10-2014Fecha Emisión del informe: 07-11-2014 Fecha de caducidad del informe 06-05-2015

VerObservaciones

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VALOR DE TASACIÓN

S.Útilm² m²

S.Const.Euros/m²Euros

V.TasaciónV.Tasación

Unitario

1955,00 1.194,00 395,64

92.134,00 m²Superficie Parcela:472.394,16

VM.Total 472.394,16 Euros

Bloque: nave (Sitio DEL CULEBRO S/N)NAV1

TOTAL BLOQUE: 472.394,16

12.- OBSERVACIONESEl valor del suelo se ha calculado por comparación con fincas rústicas de lacomarca.Además de la depreciación física de la nave valorada se ha tenido en cuenta ladepreciación funcional ocasionada por su situación sobre Suelo No Urbanizable(limitaciones de uso y venta).

ECO



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Nº Expediente: TO-01862/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: FPPD:1/25



SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Sitio DEL CULEBRO, en el municipio de Seseña, provincia de TOLEDO (45224)

FOTOGRAFIAS





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PLANO DE SITUACION





CROQUIS DEL INMUEBLE





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