Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A.liquidacionlontanasureste.es/lontana/wp-content/... ·...

Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, S. A.Calle José Echegaray, 9 - Parque Empresarial28232 - Las Rozas (Madrid)Tel. 91 372 75 00 | Fax 91 372 75 [email protected] | www.tinsa.es

CIF: A - 78029774. Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº4313.Reg. Merc. Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral. 611, secc.3ª Libro de sociedades

ESPAÑA FRANCIA PORTUGAL ARGENTINA CHILE MEXICO PERU COLOMBIA

ATENCIÓN: Factura no impresa por ser cero.

SG-00423/14- * V.452Nº ExpedienteRf:Fecha: 30-10-2014Ref.Tasador: #JF (27239 - #JF - #IT)

VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)

RESUMEN DE TASACIÓN

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DEMERCADO

- MÉTODO DE COMPARACIÓN

Nombre del Solicitante:N.I.F./C.I.F.nº:Domicilio del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTEB82430398Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

Tipo de Inmueble: TERRENOSituación inmueble:

Tasador:

Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en elmunicipio de Otero de Herreros, provincia de SEGOVIA (40422)JOSÉ JAVIER - PABLO FERNÁNDEZ JALVO - MUÑOZ MUÑOZ (ARQUITECTO -INGENIERO TÉCNICO AGRICOLA)

FOTOGRAFÍA

Visita interior del inmueble: Si

ADVERTENCIAS Y CONDICIONANTES:NO HAY

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Nota Simple del Registro de fecha 23-10-2014.La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.

NºFinca: 4193

Registro de la propiedad:

Sección:

SEGOVIA número 3

0

Aunque no ha sido posible comprobar algunos de los linderos el resto de la descripción registral permite identificar elinmueble.

La Unidad Registral antedicha corresponde al terreno.

Referencia Catastral 1:La nota simple registral no ocontiene información sobre linderos.

8282501UL9188S0001JI

En doc. Cat.

Superficies de la Unidad Registral:

Comprobada AdoptadaForma decomprobar

En Docum.Reg.

21.620,00 m²Terreno 22.011,00 m² H121.634,00 m² 22.011,00 m²

H1 - Plano topográfico de NNSS

VALOR DE TASACIÓN100.590,27 Euros (16.736.813 pta)

El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercadocalculado por el método de comparación

Situación de Ocupación: Sin ocupante

QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL CERTIFICADO O DEL INFORME DE VALORACIÓN O CUALQUIER REFERENCIA A LOS MISMOS EN DOCUMENTOS, CIRCULARES, INFORMESO PUBLICACIONES DE CUALQUIER TIPO, SIN LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. Y FUERA DE LA FORMA Y CONTEXTO EN EL QUE SE ENCUENTRAN. LA

UTILIZACIÓN DE LA VALORACIÓN PARA OTROS FINES DISTINTOS DE LOS ESTABLECIDOS AL REALIZAR EL ENCARGO, EXIMIRÁ A TINSA DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD. C.I.F. A-78029774. Registradaen el Registro del Banco de España con el nº 4313 - Inscrita en el Reg.Merc.de Madrid, Insc.1ª, nº 66378-1, folio 27, tomo 629, gral.611, secc.3ª del Libro de sociedades.

ECO 1 / 3



Comprobaciones: - Consulta verbal al Técnico Municipal- Consulta a la documentación del Planeamiento- Consulta verbal al Secretario del Ayuntamiento- Comprobación realizada sobre los documentos urbanísticos aportados

No

VER OBSERVACIONES

Tipología del Planeamiento General:

Fase de Aprobación en que se encuentra: Aprobación definitiva

VER OBSERVACIONES

¿Está incluido en una Unidad de Ejecución?

Clasificación Urbanística Urbanizable delimitado (El terreno NO puede considerarse solar.)

EXISTEN OBSERVACIONES EN EL INFORME

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOFincas rústicasNº Situación Fecha Superficie

(Ha.)Renta

(Euros/Ha. /Año)

ValorUnitario

(Euros/Ha.)

Precio Oferta (PO) oPrecio de

Compraventa (PV)(Euros)

01 Polígono Pol-6, Parcela, nº5005

10-2014 0,8082 69.289,7856.000,00 PO

02 Paraje TARGALLENDE, nº38

10-2014 1,4200 56.338,0380.000,00 PO

03 Carretera AP-6, nº 166 10-2014 3,0400 26.315,7980.000,00 PO04 Carretera SG-500 El

Espinar - Avila, Km 3010-2014 2,7000 36.296,3098.000,00 PO

05 Camino San Frutos 10-2014 2,2000 36.363,6480.000,00 PO06 Carretera SG-V-2221, Km,

110-2014 1,4000 51.428,5772.000,00 PO

07 Carretera N-110, Km, 209 06-2014 15,5000 22.580,65350.000,00 PO08 Sector Cementerio 10-2014 4,1170 36.434,30150.000,00 PO

R = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado



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TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

30-10-2014Fecha de referencia

ENTIDAD TASADORA

OTROS CLIENTES

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTEEncargo recibido de

Solicitante

Identificación del SUELO

Ref.Catastral 8282501UL9188S0001JI

Dirección Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipiode Otero de Herreros, provincia de SEGOVIA (40422)

Sector: UZ.D-5 Nombre sector: LONTANA

CARACTERÍSTICAS 1 2 4 53

3

Suelo urbanoconsolidado

1 Tipo de sueloCLASE Suelo urbano noconsolidado

Suelo urbanizableno sectorizado, no

programado (NIVELI)

Suelo urbanizable nosectorizado o suelo

no urbanizable(NIVEL II) conexpectativasurbanísticas

Suelo urbanizablesectorizado

(programado)

5

Urbanizaciónfinalizada

2 Desarrollo delplaneamiento

DESARROLLO Proyecto deurbanización

aprobado

Planeamiento dedesarrollo aprobado

inicialmente

Planeamiento dedesarrollo no

redactado o noaprobado

Planeamiento dedesarrollo aprobado

definitivamente

2

Licencia3 Sistema degestión

GESTIÓN Agenteurbanizador o

concierto

Cooperación Expropiación o singestión

Compensación

5

100%4 Porcentaje deámbito valorado

% AMBITO > 80% > 50% < 50%> 60%

2

< 10.0005 Superficieparcela m2

< 100.000 < 1.000.000 > 1.000.000< 500.000

1TAMAÑO DELPROYECTO

< 10.0006Aprovechamiento

sobre rasante m2c

< 50.000 < 250.000 > 250.000< 150.000

5

Capitales ysimilares >

100.000

7 Categoría delmunicipio yNúmero dehabitantes

MUNICIPIO Capitales ysimilares > 50.000

> 10.000 < 10.000> 20.000

2

VPO o VPP de1ª residencia

8 Producto adesarrollar

TIPOLOGÍA Primera residencialibre

Industria, logística,aparcamiento

Dotacional,recreativa, otros

2ª Residencia,hotel, oficina,

comercial



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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRID

Tel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313



CERTIFICADO DE TASACIÓN

D. Javier Anaya Mohíno, en calidad de Director de Red de Negocio de TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A., inscritaen el Registro Especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985,como resumen del informe de tasación realizado por dicha Sociedad, que corresponde al número: SG-00423/14- defecha 30-10-2014 realizada por JOSÉ JAVIER - PABLO FERNÁNDEZ JALVO - MUÑOZ MUÑOZ tras visita delinmueble el día 25-10-2014. Fecha de Caducidad: 29-04-2015

El terreno descrito en el informe, situado en Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (CalleÓrgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros, provincia de SEGOVIA (40422) tiene los siguientes datos:

CERTIFICA:

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE

B82430398

Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

Sin ocupanteSituación de Ocupación:

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las disposiciones de documentación necesaria . Lafinalidad no se encuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).

MÉTODOS UTILIZADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO- MÉTODO DE COMPARACIÓN

VALORES Y COSTES CALCULADOS:(16.736.813 pta)Valor por comparación 100.590,27 Euros

VALOR DE TASACIÓN100.590,27 Euros (16.736.813 pta)

El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación

El inmueble aparentemente no estaba ocupado.

C.L.- Comprobación de linderos.N.O.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble.

S.R.- Superficie RegistralA.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada

F.D.C.-Forma De ComprobarH1 - Plano topográfico de NNSSH2 - Plano topográfico de NNSS

Superficies ValoradasF.D.C.Comprobada AdoptadaRegistralC.L. S.R.Nº Finca

Referencia Catastral 1: 8282501UL9188S0001JI

22.011,00 22.011,00 H221.634,00TerrenoN.O. A.4193

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADOLa dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.

Registro de la propiedad:Sección:

SEGOVIA número 30

Superficie adoptada: 22.011,00 m²

1 / 2ECO







CERTIFICADO DE TASACIÓN

Del Valor de Tasación, en su caso, habría que deducir cuantas cargas hipotecarias pudieran recaer sobre el inmueble.Para que conste y surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado, a 30 de Octubre de 2014.

TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: JOSÉ JAVIER - PABLO FERNÁNDEZ

JALVO - MUÑOZ MUÑOZARQUITECTO - INGENIERO TÉCNICO

AGRICOLADirector de Red de Negocio En representación de

TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.

Fdo.: Javier Anaya Mohíno

2 / 2ECO




VARI *OTROOTROS (EMPRESAS VARIAS)TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.

José Echegaray, 9. 28232 Las Rozas. MADRIDTel. 91 372 75 00. Fax 91 372 75 10

Inscrita en el Registro del Banco de España con el nº 4313

TERRENO

TINSA, Tasaciones Inmobiliarias, S.A. inscrita en el registro del Banco de España con el nº 4313 el día 7 de Mayo de 1.985.

1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

Nombre del Solicitante:

N.I.F./C.I.F.nº:

Domicilio del Solicitante:

ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTE

B82430398

Calle SEBASTIAN ALVARO, Nº 10

FINALIDAD DE LA TASACIÓNLA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

Esta valoración se ha realizado conforme con la orden ECO 805/2003 de 27 de marzo, modificada por la EHA3011/2007 y EHA 564/2008 excepto en lo relativo a : las disposiciones de documentación necesaria . La finalidad no seencuentra entre las definidas en el art. 2 de dicha normativa (Ámbito de aplicación).

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓNDirección del inmueble: Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en

el municipio de Otero de Herreros, provincia de SEGOVIA (40422)

Geolocalización: Longitud: -4,20749 Latitud: 40,80769

DATOS REGISTRALES Y/O CATASTRALES DEL INMUEBLE VALORADODocumentos utilizados:- Nota Simple del Registro de fecha 23-10-2014.La dirección del inmueble que figura en la escritura no coincide con la actual.

Nº Finca Reg.

INFORMACIÓN REGISTRAL

Código activo Uso IDUFIR Titular RegistralLibro FolioRegistro TomoNúm. Sección

4193 TER 40008000266851 LONTANA SURESTES.L.-N.I.F.: B82430398

62 95SEGOVIA 33703

La nota simple registral no ocontiene información sobre linderos.

0

INFORMACIÓN CATASTRALReferencia catastralUsoCódigo activoNº Finca Reg. V. catastral

(Euros)ParcelaPolígono Titular Catastral

4193 8282501UL9188S0001JITER 0,00 LONTANA SURESTE S.L.-N.I.F.: B82430398

SUPERFICIES

Nº Finca Reg. RegistralCatastral Comprobada Adoptada F.D.C.

Superficies Valoradas

Tipo sup.S.R.C.L.F.UsoCódigo activo

4193 21.620,00 m² 21.634,00 m² 22.011,00 m²22.011,00 m² H1TerrenoN.O.A.TER

C.L.-Comprobación de linderosN.O.- Aunque no ha sido posible comprobar alguno de los linderos el resto de la descripción registral permite identificar el inmueble.

S.R.-Superficie registralA.- Alguna de las superf.de los datos registrales no coincide con la comprobada

F.D.C.-Forma De ComprobarH1 - Plano topográfico de NNSS

ECO



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4.- LOCALIDAD Y ENTORNO4.1.- LOCALIDAD

Tipo de Núcleo: Núcleo Autónomo de Tamaño PequeñoActividad Dominante: Ganadera - 2ªResidenciaPoblación de Derecho: 1.004 Habitantes Evolución Población: Estable

Entorno Industrial:

Por debajo del nivel medio

Por debajo del nivel medio

Ubicación relativa del barrio o zona dentro del municipio:

Ubicación relativa de inmueble dentro del barrio o zona:

4.2.- ENTORNO

Rasgos Urbanos. Tipificación:Suelo Urbanizable Delimitado. Sector 5 "LONTANA"

Nivel de Renta: Media Significación del Entorno: RuralDesarrollo: Paralizado Uso Predominante Principal: RuralRenovación: No ha comenzado Uso Predominante Secundario: Ninguno

0 %Grado Consolidación del Entorno: Antigüedad Media de los Edificios del Entorno: 0 años

EQUIPAMIENTOS Y COMUNICACIONES DEL ENTORNO

InfraestructurasAlumbrado: No TieneAlcantarillado: No TieneAbastecimiento: No TieneVías Públicas: No existen

EquipamientosComercial: No Existe Religioso: No ExisteDeportivo: No Existe Aparcamiento: No ExisteEscolar: No Existe Lúdico: No ExisteAsistencial: No Existe Zonas Verdes: No Existe

No existen comunicaciones urbanas.Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse malas.

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓNRELACIÓN DE DOCUMENTOS UTILIZADOS:

Nota Simple del RegistroPlano de situaciónPlano del terrenoPlano clasificación o calificación según planeamiento vigentePlano catastralCertificado del AyuntamientoFicha Catastral / Documentación Catastro de fecha 25-10-2014

RELACIÓN DE COMPROBACIONES REALIZADAS:Inspección ocularServidumbres visiblesDescripciónSuperficiesSituación Urbanística

ECO



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Terreno: NoContaminación aparente:

No

No

Ambiental: NoNo

Construcción:

Acústica:

Otras:Los datos sobre contaminación incluidos en este informe se han obtenido tras la inspección ocular del inmueble durante la visitaefectuada al mismo, sin haber realizado estudios técnicos que pudieran detectar la existencia de vicios ocultos u otraspatologías, ni comprobado circunstancias susceptibles de cambios temporales; situaciones que requerirían estudios másdetallados que no son objeto del presente informe.

Medio Ambiente y Polución del SueloNo es cometido de esta valoración el estudio de la existencia de polución en el inmueble. La identificación de esteposible problema y la valoración de sus efectos debe ser objeto, en su caso, de un estudio realizado por unespecialista en la materia.Se desconoce la existencia de polución en terrenos vecinos.Aparentemente la polución no ha afectado a la estabilidad del inmueble valorado. Este extremo deberá serconfirmado por un estudio realizado por un especialista en la materia.Se recomienda la realización de un estudio llevado a cabo por especialistas en la materia sobre el grado depolución del terreno y las aguas subterráneas, y sus efectos sobre el valor del bien. DEL VALOR DE TASACIÓNDEBERÁ DEDUCIRSE EL EFECTO DE LA POLUCIÓN SOBRE EL INMUEBLE CALCULADO EN DICHOESTUDIO.Se desconoce si existen otros factores medioambientales que puedan influir en el valor del bien.

5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO5.1.- SUPERFICIES

Se adopta la superficie asignada al Sector 5 en las NNSS vigentes, obtenida mediante levantamiento topográfico.Es un 1,7% mayor que la registral (21.634m2) y 1,8% superior a la catastral (21.620m2).

5.2.- INFRAESTRUCTURASOBRAS DE INFRAESTRUCTURA:

Alcantarillado:

Vías Públicas:

Abastecimiento de Agua:

Electricidad:

0,00 %

0,00 %

0,00 %

0,00 %No existe ninguna edificación sobre el terreno

Se desconoce si existen problemas en el terreno que exijan realizar cimentaciones especiales.

Superficie adoptada: 22.011,00 m²

7.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICADocumentos Utilizados:

- Certificado del Ayuntamiento

Comprobaciones:- Consulta verbal al Técnico Municipal- Consulta a la documentación del Planeamiento- Consulta verbal al Secretario del Ayuntamiento- Comprobación realizada sobre los documentos urbanísticos aportados

ECO



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AprobaciónFiguraPlaneamiento general

Aprobación definitivaNormas urbanísticas municipales

7.1.- PLANEAMIENTO GENERAL

Aprobación

No NecesarioNº MP/Nombre:

Observaciones sobre Planeamiento General

VER OBSERVACIONES

¿Está afectado por una Modificación Puntual (MP)?: No

Clase de suelo:

No

No

Identificador de la parcela:

No¿Está el Sector dividido en más de una Unidad de Gestión / Ejecución?:

7.2.- CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA

Identificador del sector Denominación

LONTANAUZ.D-5SectorLONTANAUZ.D-5Ambito de Gestión / Unidad

¿Ha dispuesto de proyecto para edificar sobre el terreno?:

Observaciones sobre la Clasificación urbanística

VER OBSERVACIONES

El terreno de la valoración, ¿es un solar?:

¿Es posible comenzar la edificación sobre el terreno de la valoración en un plazo inferior a un año?:

Si

suelo urbanizable no colindante con urbano, sin infraestructuras de acceso

El terreno, ¿es parcela resultante?:

Proximidad respecto al núcleo urbano:

No

URBANIZABLE DELIMITADO

Aprob.inicial

Aprob.Provisional

Aprob.Definitiva

Figura

Sectorización No necesario No necesario No necesario No necesarioPlaneamiento deDesarrollo

Plan Parcial No No No

Instrumento deDetalle

No necesario No necesario No necesario No necesario

7.3.- PLANEAMIENTO DE DESARROLLO

Observaciones sobre el Planeamiento de desarrolloVER OBSERVACIONES

ECO



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VER OBSERVACIONESObservaciones sobre la gestión urbanística

Observaciones sobre la Urbanización

Proyecto de urbanización

Aprob.inicial

Aprob.Definitiva

Proyecto de Urbanización No No

Estado de las obras de urbanización: No iniciadas

RESUMEN DE SITUACIÓN URBANÍSTICA;

Pendiente de Plan Parcial, Reparcelación y Proy. Urbanización

VER OBSERVACIONES

Proyecto de compensación / reparcelación

Proyecto de Bases y Estatutos Aprob.inicial

Aprob.Definitiva

Proyecto de Bases y Estatutos No

Constitución Junta Compensación No

P. de Compensación / Reparcelación No No

Reparcelación inscrita en el registro

7.4.- GESTIÓN URBANISTICA / URBANIZACIÓN

Si¿La gestión corre a cargo de un único propietario?

Sistema de Actuación;

Iniciativa de Gestión; PRIVADA ó Pública NO Expropiatoria

Concierto

Figura Aprob.inicial

Aprob.iniciativa

Iniciativa urbanizadora Programa deActuación

Urbanizadora

No No

ECO



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8.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓNRÉGIMEN DE OCUPACIÓN:

El inmueble aparentemente no estaba ocupado.Comprobaciones realizadas:

- Consulta verbal

7.5.- CALIFICACIÓN URBANÍSTICA, USOS E INTENSIDAD

Parámetros Generales del ámbito / sector. Superficies

Superficie del Sector (m²s):

Sup. adoptada terreno valorado (m²s):

Sup. de la Unidad Ejecución/Gestión (m²s):

% valorado respecto a la Ud. de Ejec./Gestión:

22.011,00

0,0022.011,00

22.011,00

Aprovechamiento, Edificabilidades y nº de viviendas

Uso global del ámbito de Gestión:

Uso característico Área Reparto:Aprov. unitario del area de Reparto (UA/m²s):

Aprov. unitario del Sector (UA/m²s):

Cesión de aprovechamiento:

Edif. unitaria máx. unidad Ejecución (m²e/m²s): Edif. absoluta Unidad Ejecución (m²e):

Residencial

Residencial

10% Aprov.Medio

0,00000

0,00000

0,50000 0,00

Densidad Residencial (viv/Ha):

% mínimo vivienda protegida:

30,00

30,00

Nº máximo de viviendas:

Nº mínimo de viviendas protegidas:

Número TOTAL de viviendas del sector / Unidad de ejecución

66

20

Parámetros Específicos del terreno valorado

¿Cumple parcela mínima?: SiCumple ¿Se puede dividir?:

Edificabilidad Unitaria NETA máx. (m²e/m²s):

Ocupación máxima (%):

0,00000

35,00

Edificabilidad máx. de la parcela/solar (m²e): 0,000

Ver documentación adjunta.Observaciones sobre cálculo de edificabilidades

Ver documentación adjunta.

Ver documentación adjunta.Observaciones sobre alturas permitidas, retranqueos, nº de plantas

Observaciones sobre usos ( permitidos, compatibles, prohibidos...)

ECO



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9.- ANÁLISIS DE MERCADO

FINCA RÚSTICA >Polígono Pol-6, Parcela, nº 5005, OTERO DE HERREROS (40422)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

56.000,00 Euros 69.289,78 Euros/Ha. 29-10-2014

Nombre: Llana Regadio: 0,00 %

Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:0,8082 Ha. C - Labor o labradío secano 0,8082 Ha.

Fuente Consultada: Vendedor o Propietario

FINCA RÚSTICA >Paraje TARGALLENDE, nº 38, NAVAS DE SAN ANTONIO (40408)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

80.000,00 Euros 56.338,03 Euros/Ha. 29-10-2014

Nombre: Regadio: 0,00 %

Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:1,4200 Ha. E - Pastos 1,4200 Ha.

Fuente Consultada: Publicaciones

FINCA RÚSTICA >Carretera AP-6, nº 166, NAVAS DE SAN ANTONIO (40408)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

80.000,00 Euros 26.315,79 Euros/Ha. 29-10-2014



Fuente Consultada: Publicaciones

FINCA RÚSTICA >Carretera SG-500 El Espinar - Avila, Km 30, ESPINAR, EL (40400)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

98.000,00 Euros 36.296,30 Euros/Ha. 29-10-2014

Nombre: Venta del Hmbre Regadio: 0,00 %


Fuente Consultada: A.P.I.

FINCA RÚSTICA >Camino San Frutos, SANTO DOMINGO DE PIRON (40180)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

80.000,00 Euros 36.363,64 Euros/Ha. 29-10-2014

Nombre: Camino de San Frutos Regadio: 0,00 %


Fuente Consultada: A.P.I.

ECO



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FINCA RÚSTICA >Carretera SG-V-2221, Km, 1, ESPIRDO (40191)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

72.000,00 Euros 51.428,57 Euros/Ha. 06-10-2014



Fuente Consultada: Anuncios

FINCA RÚSTICA >Carretera N-110, Km, 209, FUENTEMILANOS (40153)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

350.000,00 Euros 22.580,65 Euros/Ha. 17-06-2014


Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:15,5000 Ha. Ba - Baldíos 35,0000 Ha.

Fuente Consultada: Anuncios

FINCA RÚSTICA >Sector Cementerio, NAVAS DE SAN ANTONIO (40408)Precio oferta: V.Unitario: Fecha:

150.000,00 Euros 36.434,30 Euros/Ha. 29-10-2014


Superficie: Tipo de Cultivo: Superficies:4,1170 Ha. Ba - Baldíos 4,1170 Ha.

Fuente Consultada: Vendedor o Propietario

ECO



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R = Relación del testigo con respecto a la valoraciónI = Inmueble similar al valorado P = Inmueble peor que el valorado M = Inmueble mejor que el valorado

ACTIVIDAD INMOBILIARIA - Según los datos del 2º Trimestre del 2014 publicados por el Ministerio de Vivienda,el nº de transacciones inmobiliarias en el municipio de Otero de Herreros asciende a un total de 2 de las cualestodas son de segunda mano. En todo el año 2014 el nº de transacciones en el municipio de Otero de Herreros hasido de 4 igual número que que en el mismo periodo del año anterior hasta el 2º trimestre.

Características de la Oferta y Demanda:

Para la homogeneización de los comparables aportados se ha seguido el siguiente proceso:1. Corrección del valor unitario de cada uno de ellos en función de los porcentajes de negociación y/ocomercialización habituales para la coyuntura actual de mercado en su zona.2. Ponderación de los comparables en función de la ubicación, estado de conservación y características físicas decada uno con respecto al inmueble valorado.3. Cálculo del valor medio ponderado.4. Determinación de banda de valores para fijación de valor de mercado por comparación.

10.- DATOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOSNIVEL: 1Aprovechamiento Urbanístico: 0,00 m²

Aprovechamiento Susceptible de Apropiación 0,00 m²

Precios referidos a: Terreno

Valor Unitario de Mercado: 4,57 Euros/m²

Valor Unitario de Tasación 4,57 Euros/m²100.590,27 EurosValor de Tasación

Valor por comparación 100.590,27 Euros (16.736.813 pta)VALORES Y COSTES CALCULADOS:

RESUMEN INFORMACIÓN DE MERCADOFincas rústicasNº Situación Fecha Superficie

(Ha.)Renta

(Euros/Ha. /Año)

ValorUnitario

(Euros/Ha.)

Precio Oferta (PO) oPrecio de

Compraventa (PV)(Euros)

01 Polígono Pol-6, Parcela, nº5005

10-2014 0,8082 69.289,7856.000,00 PO

02 Paraje TARGALLENDE, nº38

10-2014 1,4200 56.338,0380.000,00 PO

03 Carretera AP-6, nº 166 10-2014 3,0400 26.315,7980.000,00 PO04 Carretera SG-500 El

Espinar - Avila, Km 3010-2014 2,7000 36.296,3098.000,00 PO

05 Camino San Frutos 10-2014 2,2000 36.363,6480.000,00 PO06 Carretera SG-V-2221, Km,

110-2014 1,4000 51.428,5772.000,00 PO

07 Carretera N-110, Km, 209 06-2014 15,5000 22.580,65350.000,00 PO08 Sector Cementerio 10-2014 4,1170 36.434,30150.000,00 PO

Observaciones a los testigos:Se aportan comparables de fincas rústicas.

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RESUMEN DE APROVECHAMIENTOS O EDIFICABILIDADES

Unidades(nº)

Uso Superficie(m²)

Residencial (viviendas protegidas) 0 0,00

Residencial (viviendas libres de primera residencia) 0 0,00

Residencial (viviendas libres de segunda residencia) 0 0,00

Oficinas 0 0,00

Locales comerciales 0 0,00

Uso industrial 0 0,00

Uso hotelero (número de habitaciones) 0 0,00

Plazas de garaje 0 0,00

Trasteros 0 0,00

Otros usos 1 22.011,00

Zona verde e instalaciones deportivas 0 0,00

Dotacional 0 0,00

TOTAL 1 22.011,00

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TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A.Fdo.: JOSÉ JAVIER - PABLO FERNÁNDEZ JALVO

- MUÑOZ MUÑOZARQUITECTO - INGENIERO TÉCNICO AGRICOLA

En representación de TINSA, TasacionesInmobiliarias, S.A.

Este informe consta de 12 12páginas numeradas de la 1 a la

ESTE INFORME NO TIENE VALIDEZ, SI NO VA ACOMPAÑADO DEL CERTIFICADO RESUMEN Y/O CARECE DEL SELLO DE TINSA.

Tasador: JOSÉ JAVIER - PABLO FERNÁNDEZ JALVO - MUÑOZ MUÑOZ

Titulación: ARQUITECTO - INGENIERO TÉCNICO AGRICOLA

Fecha Visita al inmueble: 25-10-2014Fecha Emisión del informe: 30-10-2014 Fecha de caducidad del informe 29-04-2015

VerObservaciones

El valor de mercado se encuentra en una banda comprendida entre 92.500,00 Euros y 102.500,00 Euros . Laelección del precio para la transacción depende de las circunstancias del comprador y del vendedor y en función deellas deberá fijarse el precio entre los límites anteriores.

11.- VALOR DE TASACIÓNVALOR DE TASACIÓN

100.590,27 Euros (16.736.813 pta)El Valor de Tasación corresponde al Valor de Mercado calculado por el método de comparación

LA FINALIDAD DE LA TASACIÓN es el Asesoramiento ante una posible transmisión del inmueble.

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12.- OBSERVACIONES

Advertencias sobre la nota simple: Anotación preventiva de embargo -Procedimiento de la Diputación Provincial de Segovia - Concurso de Acreedores.1.- ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS- El 20/07/2006, la Comisión Territorial de Urbanismo de Segovia procedió a laaprobación definitiva de la Revisión de las Normas Urbanísticas Municipales.Así mismo, acordó la suspensión de la Ordenación Detallada del Sector 5 "LaLontana" de Suelo Urbanizable Delimitado, debido al informe desfavorable delServicio de Conservación y Explotación de Carreteras de la Consejería deFomento de la Junta de Castilla y León., dando un plazo de tres meses para susubsanación, Atendiendo "a la escasa entidad de dichas deficiencias" (sic), laaprobación se produciría sin evaluación de la Comisión, sino por lacomprobación de la efectiva subsanación por el Servicio de Conservación yExplotación de Carreteras.-El 05/07/2007, la Comisión Territorial solicita informe al Servicio deConservación y Explotación de Carreteras, debido a que ha informadodesfavorablemente a la documentación de subsanación presentada por elAyuntamiento de Otero de Herreros. Se reitera la suspensión de la OrdenaciónDetallada del Sector 5 "La Lontana".-El 21/12/2007, la Comisión Territorial a la vista de que no se había recibidoinforme favorable del Servicio de Conservación y Explotación de Carreteras,resuelve declarar la caducidad y archivar las actuaciones relativas al Sector 5"La Lontana" de Suelo Urbanizable Delimitado de Otero de Herreros.(Se adjuntan las resoluciones de la Comisión en la documentación anexa a esteinforme).

2.- HIPÓTESIS DE VALORACIÓNA día de hoy la clasificación de este sector sigue siendo la de SueloUrbanizable, quedando sin efecto la Ordenación Detallada prevista inicialmenteen las Normas Urbanísticas.Los problemas de acceso se derivan del cambio de categoría de la carreteraautonómica SG-723, entre el momento de redacción de las NNUU y la OrdenaciónDetallada del Sector y la aprobación de las NNUU por parte de la ComisiónTerritorial.

La situación queda explicada en el punto IV del informe del Servicio deConservación y Explotación de Carreteras, recogido en el acuerdo de la ComisiónTerritorial de Urbanismo de fecha 05/02/2007, que se adjunta.

De este modo, la finca queda sin posibilidad de acceso rodado al tráficoconvencional desde las carreteras circundantes (solo es materialmente posibleel acceso desde caminos rurales entre fincas rústicas). En estascircunstancias, no es posible materializar el aprovechamiento urbanístico quetiene asignado.

Por todo ello, se ha procedido a valorar la finca de referencia por el métodode comparación con fincas rústicas.

OTROS COLABORADORESNombre, titulación y tareas realizadas de los colaboradores que han participado en la valoración:JAVIER FERNANDEZ JALVO - ARQUITECTO (Visita, recopilación de documentación, entrevistas con redactor deplaneamiento, técnico municipal y secretaria de ayuntamiento) 80%PABLO MUÑOZ ÑUÑOZ - INGENIERO TÉCNICO AGRÍCOLA (Validación de comparables) 20%

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Nº Expediente: SG-00423/14-Ref.Ent.Fin.: VARI (OTRO OTROS (EMPRESAS)Ref.Tasador: #JFD:1/24



SOLICITANTE: ADMINISTRACION CONCURSAL DE LONTANA SURESTESITUACION: Sector 5 del SUELO URBANIZABLE DELIMITADO "LONTANA" (Calle Órgano nº 8), en el municipio de Otero de Herreros,

provincia de SEGOVIA (40422)

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