DECLARACIN NOTARIAL DE FORMACIN DE TTULO SUPLETORIOJORGE LUIS GONZALES LOLINOTARIO DE LIMA

NORMATIVIDAD LEGAL ESPECFICALEY 27157 (PUB. 20 DE JULIO DE 1999)REGLAMENTO APROBADO POR DECRETO SUPREMO N 008-2000-MTC (PUB. 17 DE FEBRERO DEL 2000) TUO APROBADO A TRAVS DE DECRETO SUPREMO N 035-2006-VIVIENDALEY 27333 (PUB.30 DE JULIO DEL 2000)

SUPLETORIALEY DEL NOTARIADO - D. LEY N 26002LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOSS DE COMPETENCIA NOTARIAL - LEY 26662CDIGO CIVILCDIGO PROCESAL CIVIL

AMBITO DE APLICACIN SEGN REG. LEY 27157:(Arts. 4 y 35)Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de habilitacin urbana aprobada)Inmuebles con edificaciones materia de regularizacin. SEGN LEY 27333 (Art. 5 inciso K)Inmueble situado en rea urbana.Comprende terrenos

AMBITO DE APLICACIN MODIFICATORIA (D.S N 011-2005-VIVIENDA)Amplia el mbito de la Regularizacin a predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren inscritas como urbanas en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rsticos en el Registro de Predios. (Art. 4 modificado) CONSECUECUENCIAS DE LO EXPUESTO. Es exigible Resolucin Municipal? 1er Precedente de Observancia Obligatoria del 19no Pleno del Tribunal Registral.(publicado 05 de Setiembre del 2,006)

INMUEBLE URBANO VS. SITUADO EN AREA URBANA INMUEBLE URBANO:CON RECEPCIN DE OBRAS O CUANDO MENOS PROYECTO DE HABILITACIN URBANO INSCRITO INMUEBLE EN AREA URBANA:URBANO TRADICIONAL (CERCADO)ISLA RSTICAPARCELACIN SEMIRSTICASE PUEDE ACREDITAR CON UN CERTIFICADO DE PARMETROS O DE ZONIFICACIN SIN NECESIDAD DE INSCRIPCIN PREVIA - DIRECTIVA 013-2003-SUNARP/SN - NUMERAL 5.1. (PUB.16-10-2003)

NECESIDAD DE EXISTENCIA DE EDIFICACIONESPROCEDE CUANDO NO HAY EDIFICACIN ALGUNA TERRENO - ACREDITAR ACTOS POSESORIOS.TAMBIEN CUANDO SE EFECTA LA REGULARIZACIN DE UNA EDIFICACIN (FOR) EN CUALQUIERA DE SUS CLASES (OBRA NUEVA, AMPLIAC., MODIFICACIN, REMOD., ETC.)SI PROCEDE SI YA EXISTE EDIFICACIN INSCRITA QUE NO ES MATERIA DE NINGN SUPUESTO DE REGULARIZACIN (Dcimo Precedente de Observancia Obligatoria 12 Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP )

CARACTERISTICAS FUNDAMENTALESES UNA ASUNTO NO CONTENCIOSO DE COMPETENCIA NOTARIAL (LEY N 26662).POR TANTO SE APLICARN PREFERENTEMENTE, EN ESTE ORDEN, SU NORMATIVIDAD ESPECIAL (LEYES 27157, SU REGLAMENTO Y LA LEY 27333) Y SLO SUPLETORIAMENTE Y EN ESTE ORDEN, LA LEY N 26662, LA LEY DEL NOTARIADO Y EL CDIGO PROCESAL CIVIL (ART. 1 DE LA LEY 27333)NO HAY ASUNTO LITIGIOSO LO QUE LA DIFERENCIA DEL PROCESO JUDICIAL.

COMPETENCIA DEL NOTARIOEL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE LOCALIZA EL PREDIO MATERIA DE PRESCRIPCIN.LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO QUE ES DIFERENTE A LA LOCACIN DISTRITAL DEL OFICIO NOTARIAL (ARTCULO 4 DE LA LEY DEL NOTARIADO)CONCEPTO DE DISTRITO NOTARIAL.EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL REGLAMENTO Y APLICACIN SUPLETORIA DEL ARTICULO 3 DE LA LEY N 26662.

PARTICULARIDADES DEL PROCESO DE FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO (I)PRESCRIPCIN S PROCEDE RESPECTO A INMUEBLES NO IMATRICULADOS? (ART. 36 DEL REGLAMENTO) PRESCRIPCIN S DA MRITO A INMATRICULACIN (RESOLUCIN N 009-97-ORLC/TR DE 10-01-97) DIFERENCIA DOCTRINAL ENTRE TTULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCIN ADQUISIVA.TTULO SUPLETORIO: EXCLUSIVAMENTE PARA PREDIOS NO INMATRICULADOS. CONCUERDA CON EL ARTCULO 6.1 DE LA LEY N 2733 (ART. 37. DEL REGLAMENTO)EXISTE PLAZO DE POSESIN EN EL CASO DE INMUEBLES NO INMATRICULADOS? ES DE DIEZ O CINCO AOS? ART. 37 DEL REGLAMENTOINMATRICULACIN CUANDO SE CUENTA CON TTULOS DE PROPIEDAD (ART. 2018 DEL C.C.VS. ART. 37 DEL REGLAMENTO VS. ART. 6.2 DE LA LEY 27333)LA DENOMINADA PRUEBA DIABLICA

PARTICULARIDADES DEL PROCESO DE FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO (II)SE SUJETA AL MISMO PROCEDIMIENTO DE LA PRESCRIPCIN, SIENDO EXIGIBLE ESPECIALMENTE, EL CERTIFICADO DE BSQUEDA CATASTRAL QUE ESTABLEZCA LA INEXISTENCIA DE INSCRIPCIONES.EN CONSECUENCIA, EL SOLICITANTE SLO TIENE QUE ACREDITAR 5 AOS DE POSESION, CONTINUA, PACFICA, PBLICA Y COMO PROPIETARIO, E INVOCAR QUE SIENDO PROPIETARIO, CARECE DE TTULOS QUE ACREDITEN SU DERECHO (ART. 37 DEL REGLAMENTO DE LA LEY N 27157SI TIENE TTULOS PBLICOS CON 5 AOS DE ANTIGUEDAD SON SUFICIENTES PARA INMATRICULAR, DE ACUERDO CON EL ARTCULO 2018 DEL CDIGO CIVIL.

PARTICULARIDADES DEL PROCESO DE FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO (III) EN EL CASO QUE EL SOLICITANTE CUENTE CON TTULOS DE FECHA CIERTA, PERO QUE NO TIENEN 5 AOS DE ANTIGEDAD, EL NUMERAL 6.2 ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE EFECTUAR UN TRMITE DE FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO. (TRMITE INSEGURO Y SUJETO A CONTROVERSIAS)NO SE EFECTA ANOTACIN PREVENTIVA DE LA SOLICITUD.NO SE REQUIERE PARA ESTA CLASE DE INMATRICULACIN, LA PRESENTACIN DEL PLANO NI DEL CERTIFICADO CATASTRAL PREVISTOS EN EL DECRETO SUPREMO N 002-89-JUS.

SOLICITUD DE FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO (I)POR APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY N 26662: CONSECUENCIAS:PETICIN ESCRITA FIRMADA POR TODOS LOS INTERESADOS, INDICANDO NOMBRE, IDENTIFICACIN, DIRECCIN, MOTIVO, DERECHO Y FUNDAMENTO LEGAL. (ART. 5 LEY 2662)AUTORIZACIN DE ABOGADO (ART.11 LEY 26662)POR APLICACIN REMISIVA DEL TRMITE DE PRESCRIPCINTESTIGOS SUSCRIBIRN SOLICITUD INDICANDO CONOCER AL PETICIONARIO Y PRECISANDO SU TIEMPO DE POSESIN (5.(b) Ley 27333). SE ACOMPAARN SUS DOCUMENTOS DE IDENTIDAD PARA VERFICAR EDAD Y SI DOMICILIAN EN LA PROVINCIA. PRECISAR SU DOMICILIO PARA EFECTO DE NOTIFICACIONES.

SOLICITUD DE FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO (II)COLINDANTESINDICAR SUS NOMBRES E INMUEBLE QUE OCUPAN. PRECISANDO SU DOMICILIO PARA EFECTOS DE NOTIFICACIONES.TITULAR REGISTRALAL NO EXISTIR TITULAR REGISTRAL, SE DEBER EMPLAZAR A TODOS QUIENES PUEDAN TENER DERECHOS, ES DECIR A AQUELLOS DE QUIENES SE DERIV LA POSESIN O LOS DOCUMENTOS QUE SUSTENTAN EL PEDIDO DE FORMACIN TITULO SUPLETORIO- DEBER NOTIFICARSE AL ESTADO??

SOLICITUD DE FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO (III)SE PRECISAR LA FORMA EN QUE SE ADQUIRI LA POSESIN Y EL TIEMPO DE LA MISMA (ARTCULO 505 INCISO 1 DEL CPCP)DESCRIPCIN EXACTA DEL BIEN MATERIA DE PRESCRIPCIN,. INDICANDOSI FORMA PARTE DE UN INMUEBLE MAYOR.PLANOSUBICACIN Y PERIMTRICO.DISTRIBUCIN, CUANDO EXISTAN EDIFICACIONES.AMBOS FIRMADOS POR INGENIERO CIVIL O ARQUITECTO Y VISADOS POR LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVAMEMORIA DESCRIPTIVA

SOLICITUD DE FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO (IV)PRUEBAS:CERTIFICADO MUNICIPAL DE POSESIN (PUEDE SUSTITUIRSE POR UNO RELATIVO A LA CALIDAD DE CONTRIBUYENTE)RECIBOS DE PAGO DE IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS U OTROS QUE GRAVEN EL PREDIO (FACULTATIVO A CRITERIO DEL NOTARIO.)RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PBLICOS: AGUA, LUZ, TELFONO, ETC. (NO OBLIGATORIO NI LEGALMENTE PREVISTO PERO RECOMENDABLE)CERTIFICACIN CATASTRAL EMITIDA POR LA ZONA REGISTRAL, RESPECTO A LA INEXISTENCIA DE INSCRIPCINES.

CASOS ESPECIALESINMUEBLES IMPRESCRIPTIBLES (APORTES REGLAMENTARIOS, VAS PBLICAS)SI PUEDE FORMAR TTULOS SUPLETORIOS QUIEN TIENE UN TTULO DE PROPIEDAD CON DEFECTOS QUE IMPIDEN SU INSCRIPCIN (CASACIN N 672-2001 PUBLICADA EL 05 DE NOVIEMBRE DEL 2001) Ttulo Supletorio Prescripcin Saneamiento Otorgamiento de Escritura.CASO ESPECIAL DE PROPIETARIOS CON INSTRUMENTO PRIVADOS DE FECHA CIERTA (ART. 7 LEY 27157 - ART. 2 DE SU REGLAMENTO)

PUBLICACIONESRESUMEN DE LA SOLICITUD3 VECES CON INTERVALOS DE TRES DAS - DAS HBILES EN CONCORDANCIA CON EL ARTCULO 141 DEL CPC Y ART 5 J) DE LA LEY 27333.DOS DIARIOS:EL PERUANO O EL AUTORIZADO A PUBLICAR AVISOS JUDICIALES Y UNO DE CIRCULACIN NACIONAL.TAMBIN PUEDEN CONTENER LA NOTIFICACIN EDICTAL (ART. 168 DEL C.P.C.)DEBE CONTENER DATOS QUE IDENTIFIQUEN EL PROCESO, NOMBRE Y DIRECCIN DEL NOTARIO.

NOTIFICACIONES Y CARTELSE NOTIFICA QUIENES TENGAN DERECHOS, TESTIGOS Y COLINDANTES SOBRE LA ADMISIN DE LA SOLICITUD (ART 5 INCISO D LEY 27333)FIJACIN DE CARTELES EN EL INMUEBLE MATERIA DE FORMACIN DE TTULO SUPLETORIO

ACTA DE PRESENCIANOTIFICARSE A QUIENES TENGAN DERECHOS Y COLINDANTES CON NO MENOS DE TRES DAS HBILES DE ANTICIPACIN (ART. 147 CPC)DIAS HBILES Y HABILITACIN (ARTS 141 Y 142 CPC). CASO ESPECIAL DEL NOTARIOHORAS HBILES (ART. 142 CPC - 7 A 20 HORAS)SE COMPRUEBA LA POSESIN PACFICA Y PBLICA, DESCRIPCIN Y CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE. ASIMISMO SE TOMA EL DICHO DE QUIENES SE ENCUENTREN EN LOS PREDIOS COLINDANTES (ART. 5 INC. E LEY 27333)

DECLARACIN DE COLINDANTES EN PRINCIPIO SE EFECTA EN LA MISMA OCASIN DEL ACTA DE PRESENCIA. COLINDANTE ES QUIEN OCUPA EL PREDIO NO NECESARIAMENTE EL TITULAR REGISTRAL. NO ES OBLIGATORIO QUE DECLAREN TODOS LOS COLINDANTES SINO SLO AQUELLOS QUE DESEEN HACERLO Y QUE PERMITAN FORMAR CONVICCIN SOBRE LA POSESINSI EL COLINDANTE NO SE ENCUENTRA EN EL ACTO DE PRESENCIA, PODRA BRINDAR SU DECLARACIN POSTERIORMENTE (SI LO DESEA)

DECLARACIN DE TESTIGOS NO MENOS DE TRES NI MS DE SEIS . MAYORES DE 25 AOS - NO ES NECESARIO QUE SEAN COLINDANTES NI VECINOS AL PREDIO. DECLARACIN NO NECESARIAMENTE TIENE QUE EFECTUARSE EN EL ACTA DE PRESENCIA (ART 5 INC E LEY 27333 MODIFICA INCORRECTA REDACCIN DE ARTCULO 41.1 DEL REGLAMENTO)NO ES NECESARIO PRESENTAR PLIEGO DE PREGUNTAS.DECLARACIN DEBE EFECTUAR EN FORMA INDIVIDUAL Y SEPARADA INDICANDO NOMBRE, EDAD, OCUPACIN, DOMICILIO, SI ES PARIENTE, CNYUGE O CONCUBINO DEL SOLICITANTE, SI TIENE AMISTAD O ENEMISTAD CON L O INTERS EN EL RESULTADO DEL PROCESO, SI TIENE VNCULO LABORAL CON L O ES SU DEUDOR O ACREEDOR (ART. 224 CPC)PROHIBICIONES PARA SER TESTIGO (ART.. 229 CPC).LA PREGUNTA PUEDE SER SOLO UNA RESPECTO A LA POSESIN QUE ALEGA EL SOLICITANTE.

OPOSICIN A LA PRESCRIPCINTRMINO. 25 DAS HBILES A PARTIR DE LA LTIMA PUBLICACIN- (ART 5 INC. F LEY 27333)CUALQUIER PERSONA EST LEGITIMADA PARA FORMULAR OPOSICIN.NO SE REQUIERE INVOCAR FUNDAMENTO ALGUNO PARA LA OPOSICIN. TAMPOCO CORRESPONDE AL NOTARIO EVALUAR SI ES FUNDADA O NO.FORMA ESCRITA NO VERBAL.PRESENTADA EL NOTARIO DA POR FINALIZADO EL PROCESO , COMUNICA EL HECHO AL SOLICITANTE, AL COLEGIO DE NOTARIOS Y A LA OFICINA REGISTRAL. NO SE REMITE EL EXPEDIENTE AL PODER JUDICIAL SINO QUE QUEDA EXPEDITO EL DERECHO DEL SOLICITANTE PARA PRESENTAR SU DEMANDA (ARTCULO 5 INCISO G LEY 27333)NO OBSTANTE EL PLAZO SE ESTIMA PROCEDENTE HASTA LA FECHA QUE EL NOTARIO EXTIENDE LA ESCRITURA.

DECLARACIN DE FORMACIN DEL TTULO SUPLETORIOFORMALIDAD: ESCRITURA PBLICA QUE CONTIENE SOLICITUD, ACTA DE PRESENCIA, PUBLICACIONES Y DEMS INSTRUMENTOS QUE EL SOLICITANTE O EL NOTARIO ESTIME POR CONVENIENTE (ART. 5 INCISO F LEY 27333)IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIN DE PROPIEDAD A TRAVS DE FORMULARIO REGISTRAL (CARENCIA DE TTULO MATERIAL, FALTA DE MATRICIDAD Y FALTA DE ARCHIVO)DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES NECESARIA SUSCRIPCIN POR TESTIGOS NI COLINDANTES.DEBE CONTENER LA DECLARACIN ESPECFICA DEL NOTARIO RESPECTO A LA FORMACIN DE TTULO SUPLETORIODEBEN ACOMPAARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL, EN COPIA CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTCULO 5 INCISO H DE LA LEY 27333)

PROBLEMAS EN LA ACREDITACIN DEL PAGO DE IMPUESTOS MUNICIPALES

Puede la Prescripcin Adquisitiva considerarse como un acto sujeto al pago del Alcabala?: El errneo criterio empleado en el inciso c) del Artculo 4 de la Directiva de SAT N Directiva N 01-06-0000005 pub el 27 de Octubre del 2,003. El criterio del Tribunal Registral en la Resolucin N 455-2003-SUNARP-TR-L de 18 de Julio del 2,003, por la cual no es aplicable la acreditacin de Tributos en el caso de adquisicin originaria de la propiedad.Los criterios contenidosen la Resolucin N 316-2007-SUNARP-TR-L de fecha 18 de Mayo del 2,00/:Un bien inmueble adquirido va prescripcin adquisitiva de dominio, no resulta afecto al impuesto alcabala.Siendo la prescripcin un modo originario de adquisicin de la propiedad, supone la existencia de un acto traslativo en tanto no existe ningn enajenante ni cedente del derecho de propiedad, por lo que no resulta exigible en sede registral la acreditacin del impuesto predial.

LA INMATRICULACIN COMO CONCLUSIN DEL PROCESO DE FORMACIN DE TTULO SUPLETORIOConcepto: Art. 14 del RIRP Incorporacin del Predio al Registro Se realiza mediante la PRIMERA INSCRIPCIN DE DOMINIO (es decir que no se hace sobre la base de un derecho y no slo sobre la informacin catastral). Salvo excepciones (inscripcin de la posesin Art. 141 del RIRP)

LA INMATRICULACIN CONFORME AL ARTCULO 2018 DEL C.C.Se efecta sobre la base de ttulos con antigedad de 5 aos. No es necesario exigir pluralidad por el uso de la expresin ttulos (si el ttulo tiene la antigedad requerida) Art. 15 a) del RIRP. Obviamente, tampoco se requiere acreditar el dominio del transferente.En Sucesin Hereditaria slo se aplica en el caso de un ttulo Testamentario en el que se individualiza el predio.Cmputo del plazo: fecha cierta del ttulo adquisitivo. Si es testamento, desde fallecimiento causante. Art. 15 b) del RIRP

Contenido del Asiento de Inmatriculacin (Art. 17 RIRP)Requisitos Generales de todo Asiento (11 RIRP)Naturaleza Predio: Urbano o Rural (Eriazos?)Ubicacin (Ubigeo)Precisiones Tcnicas de Georeferenciacin a la Red Geodsica NacionalUtilizacin del Sistema Mtrico Decimal No se han previsto normas para conversin de medidas antiguas.Se exigen distintos requisitos para lograr su plena identificacin (linderos, medias perimtricas, colindancias precisas, etc) Problemas con ttulos de gran antigedad en los que los datos de identificacin del predio son vagos o inexactos.

VERIFICACIN CATASTRAL CONFORME EL REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS Art. 9 RIRP1.- PROCEDENCIA: Actos que importan incorporacin del predio al Registro o modificacin fsica del predio.2.-APLICACIN PROGRESIVA:SUNARP determina los casos de modificacin que, por el momento no requieren dicho informe (Resolucin 296-2004-SUNARP-SN publicada el 05-07-2004) Las inmatriculaciones s requieren informe obligatorio del rea de Catastro.3.- CONTENIDO: Slo aspectos tcnicos de los antecedentes catastrales, como la existencia o no de superposicin.4.- CARCTER VINCULANTE PARA EL REGISTRADOR5.-ACTUALIZACIN DE LA BASE DE DATOS CATASTRAL CON LA NSCRIPCIN DE LOS ACTOS

JURISPRUDENCIA VINCULANTE SOBRE INMATRICULACIN (I)PRECEDENTE 5to DEL TERCER PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL (PUBLICADO EL 05-06-2003)

Procede la inscripcin de primera de dominio de un predio adjudicado judicialmente dentro de un proceso de remate, sin necesidad que el ttulo tenga una antigedad de cinco aos ininterrumpidos, sealada en el Artculo 2018 del Cdigo Civil

Criterio adoptado conforme a la Resolucin N 188-2002-SUNARP-TR_L del 13 de Diciembre del 2,002

JURISPRUDENCIA VINCULANTE SOBRE INMATRICULACIN (II)PRECEDENTE 6to DEL TERCER PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL (PUBLICADO EL 05-06-2003)

La Sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de dominio de un predio es ttulo suficiente para la inscripcin primera de dominio en el Registro, no siendo aplicable el requisito de antigedad previsto en el Artculo 2018 del Cdigo Civil

Criterio adoptado conforme a la Resolucin N 099-97-ORLC/TR del 10 de Enero de 1997

JURISPRUDENCIA VINCULANTE SOBRE INMATRICULACIN (III)PRECEDENTE 3ro DEL STIMO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL (PUBLICADO EL 01-10-2004)

Tratndose de la solicitud de inmatriculacin de un predio, el Registrador se limitar a la calificacin del ttulo presentado y a la verificacin de la inexistencia de inscripciones relativas a dicho predio. En tal sentido, no proceder denegar la inscripcin sobre la base de presuntos obstculos que emanen de partidas registrales referidas a otros predios

Criterio adoptado conforme a la Resolucin N 059-2002-SUNARP-TR-L del 11 de Octubre del 2,004

JURISPRUDENCIA VINCULANTE SOBRE INMATRICULACIN (IV)PRECEDENTE 9no DEL DCIMO SEGUNOO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL (PUBLICADO EL 13-09-2005)

No impide la inmatriculacin de un predio el informe del Area de Catastro, sealando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no

Criterio adoptado conforme a las Resoluciones N 067-2005-SUNARP-TR-T del 25 de Abril del 2,005 y 252-2005-SUNARP-TR-L del 29-04-2005

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SNAPROBADA POR RESOLUCIN N 490-2003-SUNARP/SN, PUBLICADA EL 09 DE OCTUBRE DEL 2,003TIENE POR FINALIDAD UNIFORMIZAR LOS CRITERIOS DE CALIFICACIN REGISTRAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS NOTARIALES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA, FORMACIN DE TTULOS SUPLETORIOS Y DE SANEAMIENTO DE REA Y LINDEROS.NUMERAL 5.1: CONSAGRA PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL Y FORMACIN DE TTULOS SUPLETOIRS, EN INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON PROYECTO DE HABILITACIN URBANA, PERO EN LOS QUE SE ACREDITE QUE CUENTEN CON ZONIFICACIN URBANA. ELLO SE EFECTA A TRAVS DEL CERTIFICADO DE ZONIFICACIN O CERTIFICADO DE PARMETROS EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN (2)NUMERAL 5.2; LA CALIFICACIN REGISTRAL NO COMPRENDE LA VALIDEZ DE LOS ACTOS PROCESALES DE COMPETENCIA DEL NOTARIO NI EL FONDO O MOTIVACIN DE LA DECLARACIN NOTARIALNUMERAL 5.4: NO SE ANOTA PREVENTIVAMENTE CUANDO EL PREDIO NO SE ENCUENTRA INMATRICULADO.