EQUIPO 5TRIBUNAL DE AFIRMACIONES POLÉMICAS SOBRE DIMENSIÓN FISICA DE LA GESTIÓN

INTEGRAL DEL HABITAT

Octubre 2015DIPLOMADO EN GESTIÓN INTEGRAL DEL HÁBITAT

Módulo I- Arq. Carlos Ferrufino

INTEGRANTES

RAQUEL NAVARRETECECILIA VIZCARRA

IVONNE DE PORTILLOLUIS SALMERÓN

GUILLERMO MORALESENRIQUE FLORES

AFIRMACIÓN POLÉMICA

• “El Estado salvadoreño tiene la obligación de resguardar el derecho a una vivienda de los no propietarios, esto es, de aquellas personas que, por circunstancias económicas o de cualquier otra índole, no sean dueños de la vivienda que ellos y su grupo familiar habitan.”

No es correcta la afirmación!!!!

ARGUMENTO 1

NO ES UNA OBLIGACIÓN

QUÉ ES UNA OBLIGACIÓN

• Obligación es el vínculo jurídico que nos apremia o constriñe a pagar a otro alguna cosa. Con mayor rigor científico, podemos decir que es el vínculo establecido entre dos personas (o grupos de personas), por el cual una de ellas puede exigir de la otra la entrega de una cosa, o el cumplimiento de un servicio o de una abstención.

Enciclopedia jurídicaUnión Postal Universal (U.P.U.) - Organismo especializado de las Naciones Unidas

Argumento 1NO ES UNA OBLIGACIÓN

La sentencia se basa en el Art. 119 Cn. Primera parte

• Se declara de interés social la construcción de viviendas. El Estado procurará que el mayor número de familias salvadoreñas lleguen a ser propietarias de su vivienda.

PROCURAR SEGÚN DICCIONARIO RAEHacer diligencias o esfuerzos para que suceda lo que se expresa.

ARGUMENTO 2 ERRÓNEO CONCEPTO DEL

DERECHO DEL NO PROPIETARIO

Argumento 2ERRÓNEO CONCEPTO DEL

DERECHO DEL NO PROPIETARIO

• Derecho a la vivienda de los no propietarios no se refiere a “aquellas personas que, por circunstancias económicas o de cualquier otra índole, no sean dueños de la vivienda que ellos y su grupo familiar habitan”

• El derecho a la vivienda del no propietario se deriva de la protección del Estado a las personas que no son dueñas de la vivienda que habitan, individualmente o con su grupo familiar, pero que usufructúan con un título legítimo, como el que deriva, por ejemplo, de un contrato de arrendamiento. En ese sentido, la mera tenencia derivada del mencionado tipo de contrato debe entenderse como un derecho a la vivienda del no propietario, esto es, del arrendatario a usar y a permanecer en el inmueble que habita, por el lapso convenido y dentro del marco legal.

Argumento 2ERRÓNEO CONCEPTO DEL

DERECHO DEL NO PROPIETARIO

en otras palabras ..... es el Derecho a la mera tenencia

de la vivienda derivado de un título legítimo (como el

contrato de arrendamiento)424-2012 Amparo. Sala de lo Constitucional de la CSJ. 11/04/2014. 387-2011 Amparo. Sala de lo Constitucional de la CSJ. 25/06/2014691-2012 Amparo. Sala de lo Constitucional de la CSJ. 22/12/14

ARGUMENTO 3EL ESTADO DEBE EQUILIBRAR LOS

DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS Y NO

PROPIETARIOS

Argumento 3El Estado debe equilibrar los

derechos de propietarios y no propietarios

Tanto el derecho de propiedad del dueño de la vivienda como el de posesión y usufructo de los arrendatarios deben equilibrarse en las políticas estatales y en los procesos y procedimientos establecidos, de modo tal que ambos derechos se respeten y resguarden adecuadamente. (Sentencia 125-2011)

EN RESUMEN

• No es una obligación, el estado debe procurar resguardar los derechos del propietario y no propietario

• Es erróneo definir que los no propietarios son todas las personas que por su condición económica o de cualquier otra índole, no son los dueños de la vivienda que habitan, más bien son los que por un justo título tienen una tenencia legal del inmueble. No se refiere a usurpadores u otro tipo de ocupación ilegal.

• El Estado debe equilibrar los derechos de los propietarios y no propietarios

CONCLUSIÓN

El Estado debe procurar brindar protección tanto a las personas que no son dueñas de la vivienda que habitan,

bajo un título legítimo así como como al propietario de la vivienda.

ARGUMENTOS EN CONTRA

• El Art. 102 Cn garantiza la libertad económica en lo que no se oponga al interés social por lo que el Estado salvadoreño tiene que resguardar el derecho a una vivienda a los no propietarios. (Siempre y cuando se equilibre con procedimientos de modo que se respete el derecho del propietario y del no propietario. Art. 2 Cn establece que es obligación del Estado reconocer, fomentar y garantizar el derecho de propiedad y posesión, y a ser protegido en la conservación y defensa de los mismos. )

ARGUMENTOS EN CONTRA

• Existe desequilibrio entre el propietario y el no propietario, por lo que debe proteger a éste último de los actos de injusticia.

• (La Ley protege tanto al no propietario cumplidor de sus obligaciones como del propietario de los inquilinos morosos o de las apropiaciones indebidas. Ley de Inquilinato y Ley Especial para la Garantía de la Propiedad o Posesión regular de Inmuebles.