Unidad 3. Elementos de Las Relaciones Comerciales

Programa Desarrollado Introducción al Derecho

Educación Superior Abierta y a Distancia •Ciencias Sociales y Administrativas

Programa de la asignatura:

Introducción al Derecho

CUATRIMESTRE:

Tercero

Unidad 3.

Elementos de las relaciones comerciales

Clave

ESAD



UNIDAD 3. ELEMENTOS DE LAS RELACIONES COMERCIALES

Propósitos de la Unidad

La presente unidad tiene como propósito que identifiques los elementos jurídicos que intervienen

en las relaciones comerciales, para ello, relacionarás el concepto de bienes, su clasificación, los

derechos y obligaciones que pueden derivarse de la posesión de los mismos.

Abordarás el tema de contratos, el cual te servirá de referencia para establecer vínculos

comerciales durante el desarrollo de tu vida profesional.

Competencia específica

Relaciona los elementos que componen el patrimonio empresarial, mediante la estructura contractual, para identificar las condiciones con las que se establecen las relaciones comerciales.

Presentación

Como vimos en las unidades anteriores, el derecho está presente en todos los ámbitos de nuestra

vida; ahora abordaremos los elementos que competen y delimitan a las relaciones comerciales

para ello identificaremos el concepto de bienes y su clasificación, de la misma forma los derechos

y obligaciones que pueden derivarse a partir de la propiedad de ellos, por otra parte veremos lo

relacionado a los contratos, siendo estos el medio formal para establecer acuerdos de voluntades,

principalmente en el ámbito empresarial.

3.1 Bienes y derechos Comenzaremos esta unidad hablando de los bienes, los cuales pueden ser definidos como todo

aquello que puede ser objeto de apropiación y por tal motivo, tienen un valor económico y se

encuentran dentro del comercio.

Ahora bien, los bienes en conjunto integran el patrimonio de las personas físicas y morales, que es

lo que les permite responder ante sus obligaciones inmediatas y futuras.



Clasificación de los bienes

Los bienes se clasifican de forma genérica en dos grandes grupos que podemos identificar de forma cotidiana como:

Bienes muebles, que se refieren a todos aquellos que pueden ser trasladados de un lugar a otro.

Bienes inmuebles, que se refieren a todos aquellos que no pueden trasladarse de un

lugar a otro. Asimismo, existen múltiples clasificaciones de acuerdo con las diferentes características y atributos de los mismos, por lo que abordaremos las que son indispensables que conozcas:

Bienes fungibles, son aquellos que pueden ser substituidos por otros de la misma especie,

calidad y cantidad, tales como el dinero y las mercancías. Bienes no fungibles son todos aquellos que no pueden ser substituidos por otros de la

misma especie, cantidad y calidad, como son una escultura y una pintura. Bienes de poder público, son los que pertenecen a la federación, a los estados o a los

municipios. Entre estos bienes podemos mencionar, el espacio aéreo nacional, el mar territorial, los puertos, ríos, lagos, carreteras, parques públicos, monumentos artísticos, ruinas arqueológicas, los edificios destinados a oficinas públicas, las escuelas; también lo son todos los bienes que componen el subsuelo, tales como los mantos petrolíferos, substancias minerales y otros.

Bienes propiedad de particulares

o Estos bienes son los que pertenecen a las personas como particulares, ya se trate de personas físicas o morales, y son todos aquellos que constituyen su patrimonio en su elemento activo.



Bienes sin dueño

o Son reconocidos como bienes sin dueño aquellos que se encuentran abandonados, sin saberse quién es propietario de ellos estos a su vez se dividen en mostrencos y vacantes.

Son bienes mostrencos los muebles abandonados o perdidos, ignorándose quién sea su dueño.

Son bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueño. Bienes tangibles, se refiere a aquellos que pueden apreciarse por los sentidos, tales como

una mesa, un terreno, una casa. Bienes intangibles, son aquellos que no pueden apreciarse por los sentidos, sino por la

inteligencia, ya que se trata de cosas inmateriales. Entre los bienes intangibles podemos encontrar los derechos sobre patentes, marcas, concesiones, renombre comercial y otros.

3.1.1. Derecho de propiedad y posesión

Definición de derecho de propiedad.

El Código Civil del Distrito Federal en su artículo 830 define al Derecho de Propiedad como la

facultad que tienen las personas de gozar, usar y disponer de un bien con las limitaciones y

modalidades que fijan las leyes, esto quiere decir, que el propietario de un bien material o

inmaterial (derechos de autor por ejemplo) puede hacer uso de manera libre e irrestricta de este,

salvo con las limitaciones que impone las leyes.



Definición de derecho de posesión.

El Código Civil del Distrito Federal en su artículo 790, define a la posesión como” el poder de

hecho que una persona ejerce sobre una cosa”, esto se traduce como la facultad de poseer que

tiene el tenedor de la cosa sobre ese mismo bien.

En un contrato de arrendamiento de casa-habitación, el propietario del bien, es quien tiene la

posesión, así como la facultad de uso y goce del inmueble, en el contrato se le denomina

arrendador. A través de este tipo de contrato, no se transfiere la posesión del inmueble, pero se

puede transferir el uso y goce del bien a un tercero, que en este caso sería el inquilino, a quien en

el contrato se le denomina arrendatario.

Dentro de este mismo tema podemos afirmar que el propietario por el simple hecho de ser

dueño, tiene la posesión originaria, y la persona que adquiere la posesión a través de un contrato

de arrendamiento o comodato, se le denomina posesión derivada.

Por último todos los propietarios tienen la posesión originaria, pero no todos los poseedores

tienen la propiedad del bien.

3.1.2. Copropiedad y propiedad en condominio

Definición de copropiedad

El artículo 938 del Código Civil del Distrito Federal, define a la copropiedad de la siguiente

manera: “cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas”.

Lo anterior se entiende de pro-indiviso como parte alícuota1 de un bien, es decir, varias personas

son propietarias de un bien, puede ser inmueble o mueble, en un porcentaje determinado, según

se haya adquirido, ejemplo:

Juan y Margarita compraron un terreno en la colonia Del Valle bajo el régimen de copropiedad,

por lo tanto dichas personas son condueños en un cincuenta por ciento cada uno de ellos del

inmueble, sin estar definida exactamente que porción del terreno es el cincuenta por ciento del

que son dueños, ya que al hablar de un porcentaje simplemente se refiere a la parte alícuota o

pro-indivisa. Son dueños Juan y Margarita de todo el terreno en partes iguales, pudiendo

convenirse que la parte alícuota varié en un treinta- setenta por ciento o un sesenta- cuarenta por

ciento, según lo hayan acordado los compradores al momento de adquirir el bien raíz.

1 Alícuota: Perteneciente a la proporción.

Fuente: http://buscon.rae.es/draeI/SrvltConsulta?TIPO_BUS=3&LEMA=usucapi%F3n

http://buscon.rae.es/draeI/SrvltConsulta?TIPO_BUS=3&LEMA=usucapi%F3n



Definición de propiedad en condominio

Al respecto De Pina Vara Rafael, la define como “la participación de varios sujetos como

propietarios de una cosa indivisa”, es decir, varias personas adquieren un bien generalmente

inmueble, pero perfectamente bien definida e indivisa (no dividida, pero divisible).

Lo anterior tiene su diferencia con la copropiedad, ya que esta es pro-indivisa (no divisible) y no

está definido que porción es propiedad de uno de los copropietarios, sin embargo en el régimen

de condominio, cada dueño es propietario de una porción totalmente identificable y no de un

porcentaje indefinido del bien inmueble o mueble.

Para cerrar el presente tema, señalamos que existe en el Distrito Federal una ley específica que

regula la propiedad en condominio de bienes inmuebles, la cual ha ido evolucionando de acuerdo

a las necesidades de esta Metrópoli.

3.1.3. Medios de adquisición de la propiedad

La propiedad generalmente se adquiere por los contratos traslativos de dominio que se analizarán

más adelante y por lo que generalmente se conocen como compraventa, donación, permuta y de

mutuo.

Vale la pena resaltar que dichos actos jurídicos son contratos por los cuales el propietario

transfiere la propiedad y el dominio al adquirente, donatario, permutantes y mutuatario.

También existen otros medios de adquirir la propiedad, ya sea por medio de la herencia, lo que

conocemos como herederos legítimos, testamentarios, por extirpe, etc.

Este medio para adquirir bienes, se materializa cuando el propietario de un bien muere y señala

como herederos a las personas que cito en su testamento o a las que por razones de parentesco o

matrimonio puedan heredar los bienes en cuestión por medio de la sucesión legítima.



Así mismo se puede adquirir la propiedad de un bien a través del ejercicio de un derecho, como

podría ser el de prescripción adquisitiva (Usucapión2), por el transcurso del tiempo a título de

dueño en términos del artículo 1151 y demás relativos del Código Civil del Distrito Federal.

Dicha figura opera de la siguiente manera en los términos del artículo antes invocado.

La posesión necesaria para prescribir o adquirir un bien, debe ser a concepto de propietario, de

forma pacífica, continua y pública, por más de cinco años de manera interrumpida en caso de

bienes raíces y dos años para bienes muebles.

Otras formas para acceder a la propiedad es por medio del derecho de accesión que es definido

en los artículos 886 y 887 del Código Civil, como aquellos bienes que ingresan al patrimonio o que

se incorporan natural o artificialmente a otro bien, por ejemplo, cuando un terreno se acrecenta

en su extensión en razón de que un rio cambio de rumbo o cause por alguna causa natural o

artificial provocando esto un aumento en la superficie del bien.

3.1.4. Derechos de autor y propiedad industrial.

El maestro Gutiérrez y González Ernesto define al derecho de autor como: “el privilegio que

confiere el Estado a una persona física que elabora y externa una idea, para que obtenga por el

tiempo que determine aquel en una ley, lo beneficios económicos que resulte de la divulgación de

esa idea, por cualquier medio de trasmitir el pensamiento y el respeto moral a la misma”.

Naturaleza Jurídica.

Existe gran polémica con respecto a la naturaleza jurídica de los derechos de autor, algunos

teóricos establecen que es un derecho real, otros que es un derecho real de propiedad y el autor

arriba mencionado se refiere a estos derechos como una facultad que confiere el Estado a las

personas físicas, para que estas puedan elaborar y externar sus ideas y en su caso protegerlas.

Es importante citar que la Ley Federal de Derechos de Autor y su reglamento, son leyes

reglamentarias del artículo 28° constitucional, lo anterior en términos del artículo 1° de la referida

ley.

2 Usucapión: (Del lat. usucapĭo, -ōnis), adquisición de una propiedad o de un derecho real mediante su ejercicio en las condiciones y durante el tiempo previsto por la ley. Fuente: http://buscon.rae.es/draeI/SrvltConsulta?TIPO_BUS=3&LEMA=usucapi%F3n

http://buscon.rae.es/draeI/SrvltConsulta?TIPO_BUS=3&LEMA=usucapi%F3n



El objeto de la ley y reglamento en cita, es proteger los derechos intelectuales, obras artísticas,

literarias, musicales, fotográficas, plásticas, cinematográficas, de computación, bases de datos,

fonogramas y videogramas, entre otras; creados por las personas físicas y las cuales pueden

registrar su obra en el Instituto Nacional de Derechos de Autor (INDAUTOR) en el caso de México,

esta institución les entrega un certificado que avala que la obra pertenece a determinada

persona.

Propiedad Industrial.

La propiedad industrial se refiere fundamentalmente a la protección de los inventos creados por

las personas físicas, diseños industriales, modelos de utilidad y marcas, entre otros. Su

normatividad está regulada por la Ley Federal de la Propiedad Industrial y su respectivo

reglamento, cuerpos normativos que tienen el mismo objeto que la Ley Federal de los Derechos

de Autor.

Para la protección de estos derechos, en México fue creado el Instituto Mexicano de la Propiedad

Industrial (IMPI), el cual tiene como funciones el registrar o patentar un invento o una marca y así

como expedir el documento que avale dicho registro.

Al igual que los derechos de autor, la propiedad industrial es protegida por el Estado por razones

de carácter económico, no solamente para el propietario o creador.

Actividad 1. ¿Y los bienes?

Has revisado los diferente tipos de bienes por ello es importante que tanto sus diferencias en sus

atribuciones, así como los derechos que de ellos se desprendan, pero para que estos elementos

cobren significado, realiza la siguiente actividad.

De los diferentes tipos de bienes enunciados:

Identifica y categoriza al menos 10 bienes.

Relaciónalos en la tabla de acuerdo a las características y el tipo de bien que estas

mencionando.

Tipos de bienes

Fungibles No fungibles

De poder

público

Propiedad de

particulares

Sin dueños (Mostrencos y vacantes)

Tangiles Intangibles

Muebles

Inmuebles



3.2 Obligaciones Según Bejarano Sánchez Manuel, la obligación es “la necesidad jurídica que tiene una persona

llamada deudor, de conceder a otra llamada acreedor una prestación de dar, hacer o no hacer”.

Lo anterior, se puede traducir en el vínculo jurídico que existe entre una persona llamada deudor

con un acreedor, con el objeto de que le primero de los citados cumpla con una exigencia que

pude consistir en una conducta de dar, hacer o no hacer.

Ejemplos:

1. Tenemos el caso de que Carlos firma un pagaré en favor de Alberto, por la cantidad de cien

pesos, pagaderos el 30 de abril de 2011, por lo tanto, el deudor es Carlos y su acreedor es Alberto,

por lo que Carlos tiene la obligación de “dar” cien pesos a Alberto.

2. Juanito contrata los servicios de un conjunto de mariachi, para ir a una fiesta particular. Al

llegar al domicilio de la fiesta, el conjunto tiene que desplegar una conducta de “hacer” a favor de

Juanito, convirtiéndose el mariachi en deudor y Juanito en acreedor. Del mismo modo, Juanito

debe desplegar una conducta de “dar” el pago al mariachi, por lo tanto Juanito se convierte en

deudor y el conjunto de mariachi es el acreedor. Al tener ambas partes la calidad de deudor-

acreedor, a este tipo se le denominan obligaciones compuestas

3. Pancho tiene la obligación como vecino de Lola, de “no hacer” algún tipo de daño a la casa de

Lola, por lo que Pancho es el deudor y ejecuta una conducta de “no hacer” (no dañar bienes) de

su acreedora Lola, asimismo, ella tiene la misma obligación con Pancho de “no hacer”o dañar la

casa de Pancho.

3.2.1. Fuentes

Se entiende por fuentes de las obligaciones el origen o el hecho jurídico de donde surgen las obligaciones civiles, estas se clasifican de la siguiente manera:

Origen o fuente de las obligaciones “hecho

jurídico”

Obligaciones civiles



3.2.2. Clasificación

El convenio. Acuerdo de voluntades entre las partes con el objeto de crear, transferir,

modificar y extinguir obligaciones.

El contrato. Acuerdo de voluntades entre las partes con el objeto de crear y transferir

derechos y obligaciones.

Por lo tanto el contrato y el convenio, son las principales fuentes generadoras de obligaciones

civiles, teniendo su fundamento en los artículos 1792° al 1859° del Código Civil Federal.

Declaración unilateral de la voluntad. Es la manifestación expresa que hace una persona

física, con el fin de generar obligaciones de su parte.

Artículos que regulan dicha figura 1860° al 1881° del código antes invocado.

Ofertas al público.

a) Policitación. Declaración que hace generalmente un comerciante al poner en

venta un producto o servicio.

Ejemplo:

Graciela ofrece su vehículo en venta durante un mes a $5,000.00, por lo tanto la

solicitante está obligada a sostener su oferta por el tiempo que manifiesta.

b) Promesa de recompensa. Declaración que efectúa una persona ofreciendo una

prestación a favor de quien llene o cumpla una determinada conducta de hacer o

de dar.

Ejemplo:

Héctor ofrece al público una recompensa de $1,000.00 a quien encuentre y entregue a su

perra “Merlina” de raza Bull terrier, color negra, con vida.

c) Concurso con promesa de recompensa. El artículo 1866° de Código Civil del

Distrito Federal lo define de la siguiente manera: “En los concursos en el que haya

promesa de recompensa para los que llenaren ciertas condiciones es requisito

esencial que se fije un plazo”.

A diferencia de la anterior en esta recompensa se tiene que estipular un plazo

específico.



El testamento con estipulación a tercero.

Esto es la declaración que hace el testador en los términos que ordena el Código Civil, con

respecto a cómo se dispondrán sus bienes después de su muerte, señalando que en un

determinado heredero deberá beneficiar con una x carga a otro heredero.

Ejemplo:

En la lectura del testamento del señor Luis, este deja su enorme herencia a Pablo su único hijo,

cuya madre murió cuando éste era pequeño. Pero le impone la carga de mantener de forma

digna, con parte de la masa hereditaria a su actual madrastra.

Enriquecimiento ilegítimo.

El artículo 1882° del código multimencionado define: “El que sin causa se enriquece en

detrimento de otro, está obligado a indemnizarlo de su empobrecimiento en la medida que él se

ha enriquecido”.

Los artículos 1882° al 1895° del Código Civil (CC) son los que regulan esta figura.

Ejemplo:

Sonia le vende a Mercedes un cuadro supuestamente original de Picasso, pero éste es una réplica.

Mercedes le paga la cantidad de $10, 000,000.00 M.N., siendo que el valor real de esta copia es

de $50,000.00 M.N., esta circunstancia provoca que Mercedes pierda todo su capital y quede en

la ruina, por lo tanto la persona perjudicada Mercedes podrá demandar a Sonia para que le

devuelva el monto de la cantidad por la que empobreció.

Gestión de negocios.

En el artículo 1896° del CC establece: “El que sin mandato y sin estar obligado a ello se encarga de

un asunto de otro, debe obrar conforme a los intereses del dueño del negocio”

La gestión de negocios se regula en los artículos 1896° al 1909° del CC.

Ejemplo:

Carlos y Beto son muy amigos; Beto tiene que salir fuera del país por causas de fuerza mayor, en

la ausencia de este Carlos atiende una demanda judicial, mientras Beto llega a defenderse en el

juicio, por lo tanto, Carlos está obligado a defender los intereses de Beto como propios.



Hecho ilícito.

El artículo 1830° del CC lo define como: “todo aquello contrario a las leyes de orden público o las

buenas costumbres”, por lo tanto, el hecho ilícito se concretiza cuando un hacer, dar o no hacer,

viola un deber jurídico contemplado en una norma de carácter imperativo y tiene la consecuencia

del deber de indemnizar a la persona que fue dañada en sus bienes o persona por la violación de

un deber ser.

Esta figura legal se regula en los artículos 1910° al 1932 y del 2104° al 2118° del CC.

3.2.3. Cumplimiento e incumplimiento

Dentro de los efectos de las obligaciones se encuentra el cumplimiento de estas, el cual se divide

en tres aspectos fundamentales:

a) El cumplimiento o pago realizado voluntariamente por el deudor y recibido

voluntariamente por el acreedor, esta figura de pago como comúnmente se le conoce,

puede consistir no solamente en entregar una cantidad de dinero si no en realizar la

conducta descrita en la obligación (hacer, no hacer y dar).

b) Si es efectuado contra la voluntad del acreedor, se presenta mediante la consignación del

pago ante una autoridad correspondiente.

c) Si se lleva a cabo en contra de la voluntad del deudor entonces nos encontramos frente a

la ejecución forzada, que consiste en que la autoridad jurisdiccional obligue al deudor en

cumplimiento de pago o a realizar la conducta de hacer, dar o no hacer.

Por lo que hace al incumplimiento de las obligaciones, hay que considerar que generalmente el

deudor es el responsable de dicha omisión y como ya se mencionó anteriormente se le puede

obligar al deudor a la realización del pago o de la conducta exigida a través de un procedimiento

judicial.

Sin embargo existen causas por las cuales el deudor puede eximirse del cumplimiento de la

obligación, estas afectan la posibilidad del deudor de ejecutar lo convenido por causas ajenas a su

voluntad.

a) De fuerza mayor, consiste en un acontecimiento inesperado e imprevisible que evita y por

lo tanto exime al deudor de cumplir con la obligación.



Caso fortuito, es un hecho irresistible e inevitable que afecta la posibilidad del deudor de

cumplir con lo pactado.

Ejemplo: Un terremoto que cause daños impediría al deudor a realizar la conducta o el

pago, en los tiempos convenidos.

b) Porque la obligación no se pueda cumplir en razón de la imposibilidad física para tal

efecto.

Ejemplo: Si un pintor de mucho renombre queda mutilado de sus manos y brazos, se verá

impedido a realizar o dar cumplimiento al pago, consistente en la elaboración de una

pintura.

Tomando en cuenta estas justificantes de no cumplimiento de la obligación, el deudor se verá

exento de realizar las conductas de dar, hacer o no hacer.

3.2.4. Transmisión y extinción

La transmisión de las obligaciones se refiere en que tanto la deuda como el derecho a recibir el

pago se pueden traspasar a otro deudor o acreedor, en los siguientes supuestos:

a) Cesión de derechos: Es un contrato celebrado entre el cedente que es titular de un

derecho y este cede sus derechos a otra persona llamada cesionaria, siendo que

puede ser la cesión a título gratuito u oneroso. Esta figura jurídica se regula por el

artículo 2229 del C

b) Subrogación por pago: lo definiremos como otra manera de transmitir el crédito y

sustituir al acreedor por pago. Subrogar significa precisamente “sustituir”. Hay

subrogación real cuando se sustituyen unos bienes por otros, y subrogación personal

por pago, cuando el acreedor es sustituido por un tercero interesado que paga la

deuda o presta dinero para tal fin. Esta figura está regulada en los artículos 2058 y

2059 del CC.

c) Cesión de deudas: Es un contrato celebrado entre el acreedor, el deudor y un tercero,

en el cual aquél consiente que el tercero asuma la deuda, y el deudor original quede

desligado a la obligación. Lo anterior tiene se sustenta en el artículo 2051 del CC.



Extinción de las obligaciones.

A este respecto la extinción de las obligaciones consiste en las figuras jurídicas que contienen los

elementos necesarios para que una obligación quede extinta, sin que necesariamente exista el

cumplimiento de esta.

Bejarano Manuel, detalla la extinción de las obligaciones de la siguiente manera:

a) Prescripción: En este orden de ideas, puede definirse a la prescripción como una

institución de orden público que extingue la facultad de un acreedor a cobrar la

obligación en virtud de que se ha abstenido de reclamar su derecho durante

determinado plazo legal, así como también a ejercer coacción legitima contra el

deudor que se opone al cobro extemporáneo o exige la declaratoria de prescripción.

Lo anterior se regula en los artículos 1135 al 1150 del CC.

b) Dación en pago: el legislador mexicano regula a la dación con pago como una forma

de pago y se inclina por un concepto descrito en el artículo 2095 del CC, que dice: “La

obligación queda extinguida cuando el acreedor recibe en pago una cosa distinta en

lugar de la debida”

c) Compensación: “Tiene lugar la compensación cuando dos personas reúnen la calidad

de deudores y acreedores recíprocamente y por su propio derecho”, según el artículo

2185 del CC. Es una forma de extinguir las obligaciones porque la existencia de dos

deudas entre las mismas personas y en sentido inverso una de otra, impone la

consunción de ambas hasta el importe de la menor: “El efecto de la compensación es

extinguir por ministerio de la ley las dos deudas, hasta la cantidad que impone la

menor”, lo anterior en los términos del artículo 2186 del CC.

d) Confusión: “La obligación se extingue por confusión cuando las calidades de acreedor

y deudor se reúnen en una misma persona. La obligación renace si la confusión cesa”

(artículo 2206 del CC).

El precepto se encuentra dentro del título que el Código Civil destinó a los medios

extintivos de las obligaciones y su sentido indica en forma precisa que el legislador

consideró la confusión como una forma particular de extinguirlas.



e) Remisión de deuda: La obligación se extingue por el perdón que el acreedor concede

a su deudor, liberándolo del débito. El artículo 2209 del CC dispone: “Cualquiera

puede renunciar su derecho y remitir, en todo o en parte, las prestaciones que le son

debidas, excepto en aquellos casos en que la ley lo prohíbe”

f) Caducidad: La palabra caducidad proviene del verbo latino cadere que significa

“caer”, y la institución consiste, hasta la fecha, en la decadencia o pérdida de un

derecho –-nacido o en gestión—por qué el titular del mismo ha dejado de observar,

dentro de determinado plazo, la conducta que la norma jurídica imponía como

necesaria para preservarlo. Lo anterior en base a los artículos 137 bis y 679 del Código

de Procedimientos Civiles.

g) Explicación: En un juicio ordinario civil si la parte demandante no presenta escritos

para agilizar el procedimiento, después de haber sido admitida la demanda y

transcurrido un plazo de seis meses a partir del último escrito del actor (demandante),

la instancia (juicio) caducara y operara la caducidad de la instancia, por lo tanto el

interesado deberá volver a presentar su escrito inicial de demanda.

h) Novación: El artículo 2213 del CC establece: “Hay novación de contrato cuando las

partes en él interesadas lo alteran sustancialmente sustituyendo una obligación nueva

a la antigua”.

Actividad 2. Propiedad o posesión

De los tipos de bienes que se mencionan a continuación:

o mueble

o inmueble

o intangible

Ejemplifica para cada uno como se puede adquirir la propiedad del mismo, es

necesario que para cada uno la forma de adquisición sea diferente.



3.3 Contratos

Zamora y Valencia Miguel Ángel define al contrato como “el acuerdo de voluntades conforme a lo

dispuesto por un supuesto para producir las consecuencias de derecho consistentes en crear o

transmitir derechos y obligaciones de contenido patrimonial”.

El artículo 1793 del CC, define al contrato como “los convenios que producen o transfieren las

obligaciones y derechos, toman el nombre de contratos”.

Ya anteriormente habíamos definido el concepto de convenio y de contrato, la diferencia

fundamental es que el primero crea, transfiere, modifica y extingue derechos y obligaciones, el

segundo crea y transfiere derechos y obligaciones nada más.

Puede afirmarse que el género es el convenio y la especie es el contrato de acuerdo a la siguiente

ilustración.

_________ Género Contratos - especie Convenio __________ __________ __________

Como ya se había mencionado en el tema de acto jurídico de esta unidad, el contrato o convenio

tienen requisitos de existencia y de validez, por lo tanto lo único que haremos es mencionarlos ya

que están explicados con anterioridad.

Requisitos de existencia:

a) Voluntad de los contratantes, lo anterior de acuerdo al artículo 1794 del CC.

b) Objeto que exista en el comercio, lo anterior de acuerdo al artículo 1794 del CC.

c) En algunos supuestos la solemnidad.

Los requisitos de validez ya explicados en la teoría del acto jurídico son:

a) La forma.

b) Capacidad legal de las partes contratantes.

c) Ausencia de vicios del consentimiento como dolo, lesión, error y violencia.

d) El objeto debe ser lícito.

Lo anterior de acuerdo al artículo 1795 del CC.



3.3.1. Tipos de contrato

Traslativos de dominio Son aquellos que por su naturaleza jurídica transfieren la propiedad y el dominio de un objeto de una parte llamada propietaria a otra denominada adquirente, a través de los siguientes contratos:

a) Contrato de compraventa. b) Contrato de permuta. c) Contrato de donación. d) Contrato de mutuo.

Traslativos de uso Son aquellos que por su naturaleza jurídica transfieren el uso y goce (posesión) de un objeto de una parte a la otra.

a) Contrato de arrendamiento. b) Contrato de comodato.

Prestación de servicio Son aquellos que por su naturaleza jurídica, tienen por objeto la contratación de un determinado servicio que debe proporcionar una parte a la otra.

a) Contrato de depósito. b) Contrato de mandato. c) Contrato de prestación de servicios profesionales. d) Contrato de obra a precio alzado. e) Contrato de hospedaje.

Asociativos Son aquellos que por su naturaleza jurídica tienen por objeto la libre reunión o asociación de dos o más personas, para formar una persona moral que tendrá un determinado fin u objeto.

a) Contrato de asociación civil. b) Contrato de sociedad civil. c) Contrato de aparcería rural.



De garantía Son aquellos que por su naturaleza jurídica tiene por objeto que una parte contratante garantice a la otra por medio de dinero, de un bien mueble o inmueble, para el cumplimiento de una obligación diferente.

a) Contrato de fianza. b) Contrato de prenda. c) Contrato de hipoteca.

3.3.2. Modelos

A continuación se te presentan ejemplos de los contratos con los que tendrás mayor contacto

Prestación de Servicios Profesionales.

Concepto.

Zamora y Valencia Miguel Ángel lo define como un contrato “por virtud del cual una persona

llamada profesional o profesor se obliga a prestar servicio técnico en favor de otra llamada

cliente, a cambio de una retribución llamada honorario”.

“Los servicios que se obliga a prestar el profesor son siempre técnicos y por regla general actos

materiales, como los que realiza un médico en una intervención quirúrgica, un arquitecto en la

construcción de un conjunto habitacional o un notario en la redacción de una escritura”.

Elementos esenciales:

a) Consentimiento.

b) Objeto.



Modelo. Contrato de prestación de servicios que celebran, por una parte, el licenciado________, en su calidad de profesionista, y por la otra el señor________, en su calidad de cliente, al tenor de las siguientes:

DECLARACIONES 1. Manifiesta el profesionista ser licenciado en derecho según la cédula profesional número ____, expedida por la Dirección General de Profesiones, tener como registro federal de causantes el siguiente ____ y que está dispuesto a prestar un servicio de asesoría de juicio ____ en contra _____.

2. Manifiesta el cliente que está de acuerdo en contratar al profesionista antes mencionado. 3. Que ambas partes acuerdan las siguientes:

CLÁUSULAS 1. OBJETO DEL CONTRATO. El profesionista se compromete a tramitar, asesorar y patrocinar al cliente en el juicio _____ en contra de _____, comprometiéndose a terminar dicho procedimiento hasta sus últimas consecuencias legales. 2. El profesionista se obliga a poner su mejor esmero y cuidado para el cumplimiento de su encargo, debiendo poner todos los elementos necesarios para lograr el éxito del presente negocio. 3. El cliente se obliga a pagar la cantidad de $____ (____ pesos 00/100 M.N.), de la siguiente manera: A) Un primer pago de $____ (___pesos 00/100 M.N.) como anticipo el día _____. B) Pagos mensuales cada ___ de cada mes por la cantidad de $___ (___pesos 00/100 M.N.),

hasta la total solución del presente asunto o cuando se llegue a liquidar la cantidad de $____ (____pesos 00/100 M.N.).

4. Así mismo ambas partes convienen que todos los gastos de peritajes, notificaciones, copias certificadas, que emanen del procedimiento judicial, correrán a cargo del cliente. 5. Así también pactan las partes que el presente acuerdo de voluntades se podrá dar por terminado de manera unilateral por cualquiera de estas, previa liquidación que pudiera adeudarse al profesionista y, por supuesto, la entrega de toda la documentación que tuviera el profesionista en su poder. 6. Que el profesionista señala como su domicilio legal el ubicado en ___________________, y que el cliente señala como su domicilio legal el ubicado en ______________________________. *Fecha y firma del profesionista y cliente.



Mutuo

Concepto. Zamora y Valencia Miguel Ángel define al Contrato Mutuo como “aquel por virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a entregar a la otra llamada mutuario, una suma de dinero u otros bienes fungibles, quien se obliga a restituir en cierto plazo, otro tanto de la misma especie y calidad y que produce el efecto traslativo de dominio respecto de las cosas que constituyen el objeto del contrato”.


a) Objeto. b) Forma. c) En algunos casos con garantía hipotecaria sobre el bien materia del contrato de mutuo.



Modelo. Contrato de mutuo simple que celebran por una parte _______ en su calidad de “MUTUANTE” y de otra parte ________ en su calidad de “MUTUATARIO”, de acuerdo a lo que se contiene en las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES l.- Declara el “MUTUATARIO” bajo protesta de decir verdad:

a) Encontrarse debidamente capacitado para la celebración del presente contrato , manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente: El señor _______, casado bajo el régimen matrimonial de _____ con la señora _____. El señor _______, soltero, y que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil.

ll.- Declara el “MUTUANTE” contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico consignado en el presente documento, por lo que manifiesta su conformidad con el otorgamiento del mismo. Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contienen en las siguientes:

CLAUSULAS PRIMERA.- El “MUTUANTE” entrega en calidad de mutua al “MUTUATARIO” quien en este concepto lo recibe la cantidad de $____ (___00/100m.n.), obligándose a devolverlo en los términos y condiciones precisados en las cláusulas siguientes, constituyendo el presente el recibo más eficaz que en derecho proceda. SEGUNDA.- El “MUTUANTE”, no cobrará interés por el préstamo que realiza y que queda formalizado, mediante el presente instrumento. TERCERA.- El plazo que ambas partes fijan para el cumplimiento del presente es de un año a partir de la firma de este documento. CUARTA.- El “MUTUATARIO” no está obligada a entregar cantidades específicas durante el plazo fijado para la devolución del dinero, es condición esencial del presente préstamo, devolver en una sola exhibición el dinero prestado, en la misma manera que en este acto se entregan. QUINTA.- El “MUTUATARIO” se obliga a contratar un seguro de vida por la cantidad a él entregada donde designará como único beneficiario al “MUTUANTE”. SEXTA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes someten expresamente la jurisdicción de las Leyes y Tribunales competentes de México, Distrito Federal, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros les pudieran corresponder.



Ambas partes firman por duplicado el presente contrato, a los ______ días del mes ___ de dos mil ___. Firmas de “MUTUATARIO” y “MUTUANTE”.



Donación

Concepto. Zamora y Valencia Miguel Ángel define al Contrato de Donación como “aquel por virtud del cual una persona llamada donante se obliga a entregar gratuitamente a la otra llamada donatario, una parte o la totalidad de sus bienes presentes, debiéndose reservar lo necesario para vivir según sus circunstancias el donante y que produce el efecto traslativo de dominio respecto de los bienes que sean materia del contrato”.


a) El consentimiento. b) El objeto. c) La forma.



Modelo. En ________ del día____ de ____ de ________ comparecen ____ el primero de ___ años de edad, estado civil ___ de nacionalidad ____, originario ___ y vecino de ____, ocupación y con domicilio en ___ manifestando estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de ___ años, ___ nacionalidad _____ estado civil, ocupación, ___ originario y vecino de _____ manifestando estar al corriente en el pago de impuesto sobre la renta y con domicilio en ____ manifiestan las partes que desean concretar un contrato de donación, el cual dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES l.- Declara el Sr. _____ que es dueño ____ de que adquirió en ___ en la cantidad de $ ___ (___00/100m.n.) el día __- de ___ de ___ según factura no. _____. ll.- Bajo el consentimiento anterior, las referidas partes han acordado la celebración de un contrato de donación, el cual sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS PRIMERA.- El “DONANTE” ______ dona al “DONATARIO” _____ el bien a que se ha hecho mención en la declaración l (uno) del presente contrato, quien en este acto acepta dicha donación. SEGUNDA.- El bien objeto del contrato se entrega en este acto, dándose el “DONATARIO” por recibido del mismo. TERCERA.- La falta de cumplimiento a la obligación señalada en la cláusula anterior origina la rescisión del contrato y el pago de los daños y perjuicios causados al “DONANTE”. De firma al presente contrato original y copia, ante los testigos ____ originarios y vecinos de ___, el primero de ___ años de edad y con domicilio en ___ y el segundo de ___ años de edad y con domicilio en ______ declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, así como conocer personalmente a las partes contratantes, constándoles además, que las mismas son perfectamente capaces para celebrar el contrato de donación que en este escrito, firmándose el original y copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe. Firma del, “DONANTE”, “DONATARIO”, y ambos “TESTIGOS”.



Arrendamiento

Concepto. Zamora y Valencia Miguel Ángel en su concepto de Contrato de Arrendamiento que es “aquel por virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a conceder temporalmente el uso o el uso y goce de un bien a otra persona llamada arrendatario, quien se obliga a pagar como contraprestación, un precio cierto”. El arrendamiento puede clasificarse como mercantil, administrativo o civil.


a) El consentimiento. b) El objeto. c) El precio. d) La forma.



Modelo. HABITACIÓN

Contrato de arrendamiento respecto del “inmueble ubicado en __________ que celebran por una parte ___________, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL ARRENDADOR”, y por la otra parte _______________ a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL ARRENDATARIO”, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S DECLARA “EL ARRENDADOR”

A) Que es legítima propietaria y pacífica poseedora del inmueble objeto del presente contrato

B) Que está dispuesta a dar en arrendamiento “El inmueble” objeto del presente contrato, de acuerdo a los términos y condiciones del presente contrato.

DECLARA “EL ARRENDATARIO”

A) Que es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble referido en la primera declaración.

1. DECLARA “EL FIADOR”

A) Ser una persona física con plena capacidad jurídica y económica para obligarse en los términos del presente contrato.

B) Que es su deseo constituirse en fiador y deudor solidario de todas y cada una de las

obligaciones contraídas por “EL ARRENDATARIO” en virtud del presente contrato.



C L Á U S U L A S

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: “EL ARRENDADOR” concede a “EL ARRENDATARIO” el uso temporal del inmueble ubicado en ____________; colonia ___________; delegación ___________; código postal _______, Distrito Federal, número de cuenta predial_________, en buen estado y a su entera satisfacción, con el fin de usarlo como casa habitación. SEGUNDA.- RENTA: “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” por concepto de renta en forma mensual la cantidad de $________ (________ 00/100 M.N.), por adelantado los primeros ____ días de cada mes. TERCERA.- DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de ____ año para ambas PARTES, contados a partir del día ____ de octubre del año 2005 al ______ de _________de 2006. Para el caso de que haya concluido el término forzoso de este contrato de arrendamiento, el mismo tendrá el carácter de voluntario para los contratantes, y sólo podrá darse por terminado previo aviso que en forma personal e indubitable haga EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO para que un término de 15 (quince) días se desocupe el inmueble, renunciando los contratantes al término establecido en el artículo 2478 del Código Civil, y si llevándose a cabo por la parte ARRENDADORA el aviso antes mencionado, EL ARRENDATARIO no lo cumple dentro del término establecido, pagara como pena convencional por tal incumplimiento el importe de un mes de renta CUARTA.- PLAZO FORZOSO. El presente contrato tendrá una duración forzosa de un año para EL ARRENDATARIO, en caso de que no sea respetada por cualquier circunstancia “EL ARRENDATARIO” y en su caso “EL FIADOR” como solidario responsable, pagarán el cien por ciento de las mensualidades de renta restantes a completar el término forzoso del arrendamiento, y pactando los contratantes que la infracción a lo estipulado en esta cláusula ocasionará una pena convencional del importe de un mes de renta). QUINTA.- LUGAR Y FORMA DE PAGO La renta deberá ser cubierta por “EL ARRENDATARIO” por mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes, en el domicilio de “EL ARRENDADOR” ubicado _________ _________. La falta de pago puntual de las rentas causará intereses moratorios del 5% por ciento mensual sobre saldos insolutos y en caso de falta de pago absoluto de una o más rentas, el “ARRENDATARIO” pagará a la parte “ARRENDADORA” el importe de un mes de renta como



pena convencional por dicho incumplimiento, y siendo además tal conducta, causa de rescisión del contrato. Conviene expresamente “EL ARRENDATARIO” en que todo mes de arrendamiento es forzoso y que lo pagará íntegro aún y cuando únicamente ocupe la localidad un solo día y que por falta de pago de dos o más mensualidades, podrá “EL ARRENDADOR” solicitar su desocupación, rescindiendo el contrato. “EL ARRENDATARIO” en ningún caso y por ningún concepto podrá retener parte o la totalidad de la renta a su cargo, sino que la pagará íntegramente, en el plazo estipulado. SEXTA.- DESTINO DE LA LOCALIDAD “EL ARRENDATARIO” no podrá hacer otro uso de la localidad arrendada más que para el de casa habitación, tal y como se mencionó en la primera cláusula del presente instrumento, la violación a ésta cláusula ocasionará una pena convencional de un mes de renta, así como la rescisión del contrato. Para los efectos del artículo 2448 “H” del Código Civil para el Distrito Federal, EL ARRENDATARIO declara que vivirá con su familia SÉPTIMA.- MODIFICACIONES A LA LOCALIDAD. “EL ARRENDATARIO” no podrá sin consentimiento expreso de EL ARRENDADOR y dado por escrito, variar la forma de la localidad arrendada. Una vez autorizadas las modificaciones, las partes acuerdan que todas las mejoras, remodelaciones y demás que realice “EL ARRENDATARIO” serán a beneficio del inmueble y corriendo a costa de éste último los gastos inherentes a estos trabajos, no existiendo obligación para “EL ARRENDADOR” de contribuir para tales efectos. OCTAVA.- GARANTÍA Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contraídas por “EL ARRENDATARIO”, éste se obliga a dejar en depósito la cantidad correspondiente a un mes de renta siendo esta cantidad de $______ (____________ pesos 00/100 M.N.), misma que le será devuelta una vez de haberse comprobado la total liquidación de las obligaciones a su cargo, tales como agua, luz, teléfono y demás servicios, debiéndose constatar que no se produjeron daños a la propiedad, salvo los de uso normal. El depósito se incrementará en el porcentaje de la renta. NOVENA.- FIADOR. También para seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente instrumento, las persona física de nombre ____________, con domicilio en ______ No. _____, colonia_____, código postal_____, delegación__________, México, Distrito Federal, se constituyen como obligados solidarios de todas y cada una de las obligaciones contraídas por “EL ARRENDATARIO”, para lo cual da en garantía el inmueble ubicado en ___________ No. ____, colonia_________, código postal________, delegación_________, México, Distrito Federal, según escritura número ______ de fecha______ de______ otorgada ante la fe del Notario Público No______, Lic. ___________, haciendo todas las renuncias de los beneficios de orden y excusión.



No cesando la responsabilidad del “FIADOR” si no hasta cuando el “ARRENDADOR” se dé por bien recibida físicamente de la localidad arrendada y de todo cuanto se le debe por virtud de este contrato y subsistiendo para el fiador los aumentos de renta anual pactados en este contrato. DÉCIMA.- ENTREGA DEL INMUEBLE “EL ARRENDATARIO” conviene en que el inmueble aquí descrito objeto de este contrato, la recibe en buen estado, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, incluidas las instalaciones sanitarias, eléctricas y demás necesarias para el uso propio. Igualmente, se compromete a devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibe con el deterioro normal del uso de la localidad materia de este acuerdo de voluntades. “EL FIADOR” en caso de que el “ARRENDATARIO “desaparezca podrá hacer entrega del inmueble materia del presente instrumento al “ARRENDADOR” DÉCIMA PRIMERA.- RESTRICCIONES. Así también, queda prohibido el “ARRENDATARIO” introducir al inmueble dado en arrendamiento, sustancias o materiales peligrosos que puedan ocasionar explosiones y/o incendios, así como también queda prohibido introducir todo tipo de animales, y la violación de esta cláusula será causa de rescisión del presente contrato y ocasionándose, también, por tal violación un pena convencional de un mes de renta . DÉCIMA SEGUNDA.- SERVICIOS “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar los servicios de energía eléctrica, aseo y cuidado, agua y demás servicios que existan en la localidad arrendada, aún cuando dichos servicios se soliciten a nombre de persona diversa y por su parte el fiador también se constituye en solidario y mancomunado responsable de “EL ARRENDATARIO”, entregando el recibo original y/o copia del comprobante de pago a “EL ARRENDADOR” por meses vencidos, quedando a cargo de “EL ARRENDADOR” el pago del impuesto predial anterior y actual de la localidad arrendada. Si la localidad arrendada se entrega con servicio telefónico el cual es _________, “EL ARRENDATARIO” se compromete a no cambiar la situación legal del mismo, no alterar el equipo y a cubrir puntualmente a Teléfonos de México S.A., el recibo mensual correspondiente, conviniendo en que si se suspende dicho servicio por causas imputables a “EL ARRENDATARIO” pagará el importe de los gastos y gestiones que ocasionen su reinstalación y en caso de que esta no se obtenga, cubrirá como indemnización $_______ (_____ 00/100 M.N.) por cada una de las líneas independientemente de los adeudos que tenga. Si “EL ARRENDADOR” o quien sus derechos represente cubre directamente el recibo telefónico, “EL ARRENDATARIO” se compromete a rembolsar el monto pagado a la representación del mismo. EL ARRENDADOR podrá suspender definitivamente el servicio telefónico cuando se deban dos mensualidades de renta de teléfono del inmueble arrendado o por cualquier otra violación a esta cláusula, debiendo reinstalarlo cuando se produzca el pago o el cumplimiento correspondiente.

Las partes convienen que “EL ARRENDATARIO” no podrá contratar anuncios en el directorio telefónico a cargo de los números telefónicos del INMUEBLE, salvo pacto en contrario por escrito.



Todos los asuntos relaciones con el servicio telefónico deberán ser tratados por escrito con “EL ARRENDADOR” o con quien sus derechos represente, el cual deberá expresar su conformidad en caso de que desee adicionar o modificar el servicio, conviniéndose en que cualquier cambio en el mismo quedará en beneficio del inmueble Cuando por causas imputables a “EL ARRENDATARIO” se produzca la suspensión temporal o permanente de alguno de los servicios señalados, éste pagará el importe de los gastos y gestiones que ocasione su reinstalación o recuperación. DÉCIMA TERCERA.- MANTENIMIENTO “EL ARRENDATARIO” se hará cargo del mantenimiento del inmueble con el objeto de mantenerlo en buenas condiciones, así mismo se encargará del suministro y pago del gas. DÉCIMA CUARTA.- PROHIBICIONES. “EL ARRENDATARIO” se compromete a no cambiar el uso y goce de la localidad arrendada, que será el de casa habitación, así como tampoco podrá subarrendar bajo ningún concepto la localidad rentada. DÉCIMA QUINTA.- CAUSAS DE RESCISIÓN.

1.- Que “EL ARRENDATARIO” deje de pagar en la forma, tiempo y lugar convenidos las rentas pactadas.

2.- Que “EL ARRENDATARIO” deje de pagar en forma oportuna los servicios que utilice, así como el mantenimiento de la localidad arrendada.

3.- Si usa la localidad en forma distinta a la estipulada para el uso exclusivo de la misma.

4.- En caso de subarrendar o ceder en todo o en parte la localidad rentada sin el consentimiento expreso de “EL ARRENDADOR”.

5.- El no conservar la localidad arrendada en buen estado.

6.- En general, el incumplimiento parcial o total a cualquiera de las obligaciones consignadas en este contrato y que corran a cargo de “EL ARRENDATARIO”.

7.- Las que las leyes aplicables señalen en forma expresa y que no se encuentran consignadas en el presente contrato. DÉCIMA SEXTA.- COMPETENCIA. Ambas partes, en forma expresa, convienen en someterse para la interpretación, cumplimiento y ejecución de este contrato a los Tribunales competentes de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando expresamente a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios actuales o futuros o por cualquier otro concepto. DÉCIMA SÉPTIMA.- ENTREGA DE GARANTÍA



“EL ARRENDATARIO” entregará a la firma del presente contrato el importe necesario para garantizar los desperfectos del uso anormal del INMUEBLE dado en arrendamiento por causas imputables a “EL ARRENDATARIO”. Este depósito no debe ser entendido por parte de EL ARRENDATARIO y EL FIADOR, como mes o meses adelantados del arrendamiento, sirviendo el presente contrato como recibo de dicho depósito. Este depósito se deberá devolver a “EL ARRENDATARIO” a los 5 días hábiles de haber comprobado “EL ARRENDADOR” que no existen desperfectos y en caso de que los hubiera, estos se determinaran mediante una evaluación de daños realizada por un perito designado por las partes. Una vez determinado el monto de los daños se entregará la cantidad remanente del depósito en garantía en plazo de 3 días hábiles. En caso de que llegue a faltar dinero para cubrir los daños que por culpa de “EL ARRENDATARIO” se llegaren a ocasionar al bien inmueble objeto del presente contrato, así como las obligaciones contraídas en dicho instrumento y dependiendo del monto de éstos, EL ARRENDADOR podrá indistintamente ejecutar el depósito y/o la fianza. “EL ARRENDATARIO” se obliga a solicitar la orden de desconexión a la compañía de Luz y Fuerza del Centro, obligándose a comprobar fehacientemente a “EL ARRENDADOR” la solicitud respectiva. DÉCIMA OCTAVA.- AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD. Las partes manifiestan que en la expresión de sus voluntades no existe error, dolo, violencia, lesión o vicio alguno del consentimiento, declarando los contratantes estar debidamente enterados del contenido, alcance y fuerza obligatoria de todas y cada una de las cláusulas contenidas en este instrumento. DÉCIMA NOVENA.- Este contrato se extiende en 8 fojas y por duplicado, los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las cláusulas contenidas en el presente instrumento y una vez leído el mismo lo firman al calce y al margen para los efectos legales a que haya lugar. *Fecha y firmas del “ARRENDADOR” y “ARRENDATARIO”



Comodato

Concepto. Zamora y Valencia Miguel Ángel en su concepto del Contrato de Comodato dice que es “aquel por virtud del cual una persona llamada comodante se obliga a conceder en forma gratuita y temporal el uso de una cosa no fungible a otra llamada comodatario, quien se obliga a restituirla individualmente al término del contrato”.


a) El consentimiento. b) El objeto. c) La forma.



Modelo. Contrato de Comodato que celebran por una parte _______, representada por ______ en su calidad de ______, a quien en lo sucesivo se llamará “LA COMODANTE”, y por la otra ____, representada por _______, en su calidad de a quien en lo sucesivo se llamará “EL COMODATARIO”, mismo que sujetan a las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES. l.- ____ manifiesta que ___ lo que acredita con ___ y tiene entre sus fines ___. Siendo su domicilio ________. ll.- _____ declara ____, que lo que demuestra con ____. Que su objeto social es ____, y que su domicilio es __________.

CLÁUSULAS

1- LA COMODANTE otorga en comodato al COMODATARIO el bien raíz materia de este contrato, obligándose el segundo de los citados a preservarlo como si fuera suyo.

2- El COMODANTE manifiesta que el bien deberá ser utilizado para casa habitación, quedando prohibido que otra persona cualquiera bajo ninguna circunstancia le dé el uso que solo EL COMODATARIO debe darle al bien raíz objeto de este contrato, por lo que queda prohibido cualquier otro tipo de cesión de los derechos y obligaciones que ampara el mismo.

3- El COMODATARIO manifiesta su conformidad con la transmisión del uso de dicho bien, gratuitamente, obligándose a poner toda la diligencia posible en la conservación del mismo y hacer todas las reparaciones necesarias que del uso del bien se deriven.

4- Para la entrega del bien se ha designado el domicilio ubicado en ______ y el día ___ de ____ de ___.

5- La duración del contrato será de __________ a partir de la fecha de la entrega del bien.

6- La devolución del bien, después de haber transcurrido el plazo de este contrato será en corriendo los gastos que origine dicha devolución a cargo de __________.

7- Las partes convienen en que el mantenimiento de los bienes quedará a cargo de EL COMODATARIO, en él entendido que si requieren modificaciones o adecuaciones, éstas se realizarán previa autorización por escrito de LA COMODANTE. En caso de que el bien o bienes llegaran a perderse, o quedaran inservibles, ambas partes acuerdan que siendo EL COMODATARIO el responsable total de la seguridad y buen uso del bien, éste deberá pagar a su propietario __________ la cantidad de ______ o se obliga a restituirlos en iguales características de cantidad y calidad en un plazo de ____ días contados a partir de la fecha en que se haya perdido o inutilizado dicho bien.

8- Las partes acuerdan que EL COMODATARIO se obliga a dar aviso inmediato a LA COMODANTE, de cualquier situación que pudiera afectar al bien, en caso contrario, será responsable de los daños y perjuicios que pudieran ocasionarle por este motivo.



9- Las partes acuerdan que EL COMODATARIO se obliga a contratar un seguro para o los

bienes dados en comodato, cuya póliza los cubrirá a partir del momento en que tome posesión de ellos u hasta la fecha en que los mismos sean devueltos. La compañía de seguros será la que EL COMODATARIO seleccione, aceptando él, desde este momento que su incumplimiento de esta cláusula lo hará incluso responsable de todos los daños que pudiera sufrir el o los bienes dados en comodato.

10- Las partes convienen que al término de la vigencia de este contrato, EL COMODATARIO, sin necesidad de resolución judicial, se obliga a entregar a COMODANTE, los bienes con el sólo deterioro que por el uso normal sufran los mismos.

11- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de ________ por lo que renuncian expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera corresponderles.

Leído que fue el contrato, y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman ________ a los ___ días del mes de ____ de ____. *Firma de “EL COMODANTE”, “El COMODATARIO” y “TESTIGOS”



Actividad 3. Clasificando

Identifica y describe con tus propias palabras, la diferencia entre convenio y contrato

como fuentes de obligaciones.

Da un ejemplo de un convenio y un contrato en una situación real de una empresa

Evidencia de aprendizaje 3.

Identifica en los contratos que se presentan los siguientes elementos:

Tipo de contrato

Sujetos que intervienen

Objeto de contrato

Derechos

Obligaciones

Elementos de validez

Errores

Señala con sombreado amarillo los elementos que se te solicitan y da el nombre

que les corresponde, en el caso de que estén ausentes o haya errores, propón la

corrección que consideres adecuada.

Unidad 3. Elementos de Las Relaciones Comerciales

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