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FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CONSTRUCCIONES 3

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOSParámetros.- Son datos, elementos o valores, por lo general numérico, variables, que establecen una información necesaria para la comprensión de una determinada situación.

Parámetros Urbanísticos.- Datos que regulan el proceso de edificación sobre un predio urbano, deben estar definidos en el Plan Urbano, entre estos se consideran los siguientes:

1.- Zonificación2.- Alineamiento de Fachada – Secciones de Vía3.- Usos de Suelos permisibles y compatibles4.- Coeficientes de edificación5.- Porcentajes mínimos de Área Libre6.- Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros7.- Retiros8.- Área de Lote Normativo9.- Densidad Neta10.- Exigencias de Estacionamientos11.- Calificación del bien cultural, inmueble de ser el caso

1.- Zonificación.-La zonificación es el instrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de Intervención de los PDM, PDU y EU, en función a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo, para localizar actividades con fines sociales y económicos, como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones.


PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS2.- Alineamiento de Fachada.-Aplica sólo para casos de predios consolidados y está referido a la disposición en línea recta de la fachada del predio, respecto a los otros predios conformantes de la manzana.Se debe tener en cuenta además la sección de vía existente.


3.- Usos de Suelo Permisibles y compatibles.-Destino dado por la población al territorio, tanto urbano como rural, para satisfacer sus necesidades de vivienda, de esparcimiento, de producción, de comercio, culturales, de circulación y de acceso a los servicios.


4.- Coeficiente de Edificación.-

CE= Área Construída Área de Terreno

5.- Porcentaje mínimo de Área Libre.-

Cálculo del valor resultante de:

% A.L= A. libre x 100 A. Terreno

Están establecidos según normas vigentes los sgtes porcentajes mínimos:

30 % lote en situación normal25 % lotes en esquina22,5 % para regularizaciones


6.- Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.-

Es la dimensión perpendicular de una edificación tomada a partir del nivel +- 0.00, por lo general es el nivel de vereda.

Valor determinado por normas y reglamentos establecidos por cada municipalidad distrital o provincial, por lo general estos datos están considerados en el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Urbano Distrital.

Altura mínima para una edificación según RNE : 2.30 m de piso terminado a cielo raso

* En climas calurosos la altura deberá ser mayor


7.- Retiros.-

Distancia entre el límite de propiedad y la línea inicio de la edificación, establecidos según PDU y/o PUD, existen tres tipos de retiro:

Retiro Frontal.- Cuando la distancia se establece con relación al lindero colindante con la vía pública.

Retiros Laterales.- Cuando la distancia se establece con relación a uno o a ambos linderos laterales colindantes con otros predios.

Retiro Posterior.- Cuando la distancia se establece con relación al lindero posterior.

* EL PDU establece distancias mínimas de retiros; es decir un proyecto puede proponer distancias mayores.


8.- Área de Lote Normativo.-

Superficie de lote de una habilitación urbana, según zonificación establecida, sirve de base para el diseño de habilitaciones urbanas y para la subdivisión de lotes.


9.- Densidad Neta.-

Indicador resultante de dividir el número de habitantes de un proyecto propuesto, entre el área de terreno urbano.

DN= N° de Habitantes x 10, 000 Área de Terreno

Para los proyectos de uso exclusivamente residencial (según RNE)

10.- Estacionamientos.- Se considera el número mínimo de estacionamientos requeridos según usos permitidos, establecido para cada predio urbano, pueden incluirse en PDU o PUD, o normas establecidas para tales fines.

O.M. 024-00-CMPP.- Reglamento General para la dotación y adecuación de Estacionamientos Reglamentarios.


11.- Calificación de Bien Cultural.- Aplica sólo para casos de predios considerados Patrimonio Monumental, esta declaración está dada por Resolución de Ministerio de Cultura (Ex INC).

12.- Áreas de Riesgo o Protección que pudieran afectarle:Referidas a aquellas áreas definidas como RIESGO ALTO ante la ocurrencia de algún fenómeno natural o provocado, en las cuales no es posible la aprobación ni ejecución de ningún proyecto.Asimismo existen áreas de protección natural o por consideradas como zonas arqueológicas, en las cuales tampoco es posible la evaluación, ni aprobación de proyectos.


D.S 027-2003 – VIVIENDA/ D.S. 012-2004 -VIVIENDA

D.S 004-2011 - VIVIENDA

O.M. N° 010-2006-C/CPP

O.M. N° 024-2010-C/CMPPReglamento General para la dotación y adecuación de

Estacionamientos Reglamentarios

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