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7/21/2019 Contrato de Arrendamiento y Contrato de Empresa (Trabajo Final)
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INTRODUCCIN
Esta concepcin unitaria del arrendamientoherenciadel derecho
romano, que bajo una misma denominacin engloba el arrendamiento de
cosas, deserviciosy de obra, resulta inadecuada para el derecho
moderno, ya que en la actualidad no se tipifica como arrendamiento ms
que el que recae sobre cosas, siendo consideradas las otras dos
especies previstas por el Cdigocomo contratode obra o empresaycontrato de trabajo, respectivamente ambas con regulacin y autonomas
propias.
En este orden de ideas pude definirse el arrendamiento como el contrato
en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un preciodeterminado.
Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales e
incorporales, que pueden usarse sin consumirse, ecepto aquellas que
la leyprohbe arrendar, y los derechosestrictamente personales, como
los de habitacin y uso. !a parte que concede el goce del bien se llama
arrendador y la parte que da el precio, arrendatario.
Son de la esencia del contrato de arrendamiento las estipulaciones o
acuerdos entre las partes sobre el goce de la cosa arrendada, el precio y
el consentimiento sobre uno y otro.
1
http://www.monografias.com/trabajos54/arrendamiento-urbano/arrendamiento-urbano.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/heren/heren.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/verific-servicios/verific-servicios.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/eticaplic/eticaplic.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/empre/empre.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos34/el-trabajo/el-trabajo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/fijacion-precios/fijacion-precios.shtml#ANTECEDhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/Derecho/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/heren/heren.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos14/verific-servicios/verific-servicios.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos12/eticaplic/eticaplic.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos11/empre/empre.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos34/el-trabajo/el-trabajo.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/fijacion-precios/fijacion-precios.shtml#ANTECEDhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/Derecho/index.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos54/arrendamiento-urbano/arrendamiento-urbano.shtml7/21/2019 Contrato de Arrendamiento y Contrato de Empresa (Trabajo Final)
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OBJETIVOS
GENERAL:
Estudiar los contratosde arrendamiento en su etensin total, para lograr
un buen entendimiento y a la ve" un eficiente desenvolvimiento en el
campo civil.
ESPECFICOS:
#esarrollar en su totalidad el tema para mejorar en el campo de
estudio de derecho civil.
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http://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/evco/evco.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos10/evco/evco.shtml7/21/2019 Contrato de Arrendamiento y Contrato de Empresa (Trabajo Final)
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$prender a aplicar la norma en relacin con el arrendamiento.
%ener la capacidad de aplicar todo lo estudiado con relacin al
arrendamiento.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTOY CONTRATO DE EMPRESA
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Definicin de !!end"ien#$%&
El contrato de arrendamiento es &un contratopor el cual una de laspartes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y
goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada
arrendatario, quien a su ve" se obliga a pagar por ese uso o goce un
precio cierto y determinado.
El preciopuede consistir en una suma de dineropagada de una sola ve",
o bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre
de renta. %ambi'n puede pagarse la renta en cualquier otra cosa
equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los
frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie)* que a la ve"
puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha
(aparcera). Estos tipos de renta de la tierrano deben confundirse con los
t'rminos renta fijay renta variableaplicados a los activos financieros).
C#e'$!()%&
+uestro Cdigo Civil en los artculos de -/ al /0, nos habla de dos
categoras de arrendamientos1 El $rrendamiento de Cosas y el
$rrendamiento de 2bras.
C!c#e!e) de* c$n#!#$ de !!end"ien#$ de c$))%&
El articulo -3 del Cdigo Civil #ominicano, define contrato de
arrendamiento de cosa como1 &un contrato por el cual una de las partesse obliga a dejar go"ar a la otra una cosa durante cierto tiempo, y por un
4
http://es.wikipedia.org/wiki/Contratohttp://es.wikipedia.org/wiki/Preciohttp://es.wikipedia.org/wiki/Dinerohttp://es.wikipedia.org/wiki/Rentahttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Renta_en_especie&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Aparcer%C3%ADahttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Renta_de_la_tierra&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Renta_fijahttp://es.wikipedia.org/wiki/Renta_variablehttp://es.wikipedia.org/wiki/Activos_financieroshttp://es.wikipedia.org/wiki/Contratohttp://es.wikipedia.org/wiki/Preciohttp://es.wikipedia.org/wiki/Dinerohttp://es.wikipedia.org/wiki/Rentahttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Renta_en_especie&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Aparcer%C3%ADahttp://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Renta_de_la_tierra&action=edit&redlink=1http://es.wikipedia.org/wiki/Renta_fijahttp://es.wikipedia.org/wiki/Renta_variablehttp://es.wikipedia.org/wiki/Activos_financieros7/21/2019 Contrato de Arrendamiento y Contrato de Empresa (Trabajo Final)
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precio determinado que 'sta se obliga a pagarle4. El arrendamiento de
cosas est contemplado en los artculos -0 al --/ y - al /0.
A!!end"ien#$ de C$))%&
Eisten varias categoras de arrendamientos de cosas. #e acuerdo al
artculo - que establece1 Estas dos clases de locacin se subdividen
adems en muchas especies particulares. Se llama alquiler, el de casas y
muebles* arrendamiento, el de las haciendas rurales* salario, el del
trabajo o servicio* aparcera, el de los animales, cuyo provecho se divide
entre el propietario y aquel se les confa* los jornales, destajos o ajustes
al"ados, para ejecutar una obra mediante un precio determinado, son
tambi'n locacin, cuando se suministra el material por la persona que
hace la obra.
!a cosa, objeto del arrendamiento, puede ser un bien mueble o un
inmueble, seg5n lo establece el articulo - del Cdigo Civil, que
tetualmente dice as1 &Se puede alquilar o arrendar cualquier clase de
bienes, muebles o inmuebles.
El precio debido por el arrendatario como contrapartida del goce de la
cosa arrendada se llama alquiler en los arrendamientos de viviendas,
para usos profesionales y para usos comerciales* y renta, en los
arrendamientos r5sticos* para el arrendamiento de muebles, sedenomina generalmente el precio de la locacin.
A!!end"ien#$) de O+!)%&
El articulo - del Cdigo Civil #ominicano, define el arrendamiento de
obras como1 &un contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer
una cosa por la otra.
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!a aproimacin entre estas dos categoras de arrendamientos se
eplica histricamente1 en una 'poca en la cual los trabajadores
asalariados estaban en una condicin social cercana a la de la mano deobra servil, se confundan los servicios prestados por la actividad del
hombre y los resultantes de usos de la cosa arrendada* se alquilaba un
hombre como se alquilaba un animal o una cosa inanimada.
&6ero, en el Cdigo Civil, esa aproimacin no posee sino una ra"n
histrica, sin corresponder a la menor realidad las reglas que se aplican a
las dos categoras de arrendamiento son diferentes, y la legislacin del
trabajo, como la de alquileres, han acentuado mas aun la falta de
paralelismo.
C$n)ec,enci) de* c!-c#e! .e!)$n* de* de!ec/$ de*!!end"ien#$%&
Como el derecho del arrendatario es un derecho de cr'dito, es temporal,
y se transmite como un cr'dito* por la misma ra"n, un arrendador puede
arrendar vlidamente la cosa ajena.
El derecho del arrendatario es un derecho de cr'dito* pero un derecho de
cr'dito particular (jus ad rem). #e ello resultan dos series deconsecuencias.
C$n)ec,enci) de* c!-c#e! .!#ic,*! de* de!ec/$ de*!!end#!i$%&
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El contrato de arrendamiento de cosas es un contrato consensual, a titulo
oneroso, sinalagmtico, de cumplimiento sucesivo. 6or consiguiente, se
observa que presenta con la compraventa, salvo su carcter sucesivo,
algunas analgicas* se comprobara que difiere de ella sobre todo por lanaturale"a del derecho del arrendamiento.
A!!end"ien#$) ,!+n$) 0 !!end"ien#$) !1)#ic$)%&
El Cdigo Civil distingue dos categoras de arrendamientos de
inmuebles1 7 !os &arrendamientos de casas4 o &alquileres4* 87 !os
&arrendamientos de bienes rurales4 o &arrendamientos agrcolas4 y
&aparceras agrcolas4. Si la distincin se justifica, la terminologa no es
del todo eacta* porque podra llevar a creer que el arrendamiento rural
no recae jams sobre las casas o edificios, cuando comprenden casi
siempre, con las tierras dadas en cultivo, una casa de labor.
C#e'$!() de *$) !!end"ien#$) ,!+n$)%&
Eisten tres categoras de arrendamientos urbanos1
. !os arrendamientos de locales para vivienda o &arrendamientos de
habitacin4, cuya finalidad consiste en asegurar el alojamiento del
arrendatario*
8. !os arrendamientos para uso profesional o &arrendamientos
profesionales4, que permiten el ejercicio de una profesin no
mercantil, ni de artesana (m'dicos, abogados, notarios, etc.)* y
0. !os arrendamientos de locales para uso comercial, industrial o de
artesana, o &arrendamientos mercantiles4, concluidos para el
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Sobre el inquilino pesan tres categoras de obligaciones1 pagar el alquiler,
usar el inmueble alquilado seg5n el destino previsto, conservar el
inmueble alquilado y devolverlo al terminar el arrendamiento.
C$".!cin en#!e * c$".!2en# 0 e* !!end"ien#$%&
El contrato de arrendamiento coincide en muchas cosas con el contrato
de compraventa, pero hay una diferencia esencial entre la compraventa y
el arrendamiento1 &En el contrato de compraventa, el vendedor se obliga
a que el comprador tenga la cosa a titulo de propietario* y a transmitirle
todo el derecho que tenga. En contrato de arrendamiento, el locador no
se obliga a que el locatario tenga la cosa, sino solamente a que disfrute
de ella, a que la utilice4* aunque esa diferencia se atenu' &porque el
contrato de arrendamiento encierre, en cierto modo, no por el tiempo que
deba durar el arrendamiento4.
!a venta de un bien que est' fuera del comercio es nula* en tanto que el
arrendamiento de una cosa que est' fuera del comercio es posible. Sin
embargo, si se trata de bienes de dominio p5blico, el mismo
arrendamiento est prohibido1 hay que acudir a una &concesin4, por la
cual la administracin se reserva poderes que ecedan de los del
derecho com5n.
E* C$n#!#$ de E".!e) en * Edificcin%&
&El contrato de empresa es el contrato por el cual una persona, el
contratista o locador, se obliga contra otra, el due:o de la obra, a ejecutar
contra remuneracin un trabajo con plena independencia y sin
representarlo4.
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El art. -/ enuncia claramente los dos tipos de contrato de
arrendamiento que hay1 el de cosas y el de obra, este ultimo siendo el de
anlisis en esta oportunidad.
El contrato de empresa en la edificacin, que es con el contrato clave
que trabajare en este caso, conlleva a ciertos n5meros de reglas
particulares, como son para el contrato de empresa de construccin.
Re'*) .!#ic,*!e)%&
!as reglas especiales de responsabilidad establecidas por el Cdigo Civil
#ominicano contra los arquitectos y contratistas no rigen sino en las
relaciones entre arquitectos y contratistas de obra, de una parte, y
propietarios, de la otra. Con respecto a los terceros, la responsabilidad
de los arquitectos y de los contratistas es eigibles delictualmente en lost'rminos del derecho com5n* por tanto, la prescripcin es treinta:al (0
a:os). Se eaminara 5nicamente la responsabilidad contractual de los
arquitectos y de los contratistas en relacin con el due:o de la obra.
!os artculos -38 al -33 y el 88- de CC#, contienen las reglas
particulares para el contrato de empresa de construccin, de instalacin
o de conservacin de los edificios. (;er CC#).
El $rt. -38 crea una presuncin de responsabilidad en contra de los
arquitectos y de los contratistas, presuncin que solamente se destruye
mediante la prueba de una causa ajena.
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Re).$n)+i*idd de *$) !3,i#ec#$) 0 de *$) c$n#!#i)#)%&
6ara que rija esa presuncin de responsabilidad, debe tratarse de unajuste de precio al"ado, de trabajos de construccin de un edificio* es
preciso igualmente que la cosa haya perecido en su totalidad o en parte.
Cuando no se hayan reunido esos requisitos, la jurisprudencia eige,
adems de la prueba de un o defecto de la construccin, la de una culpa.
(;er $rt. -38, CC#).
C$n2enci$ne) de !e).$n)+i*idd%&
!a jurisprudencia no admite, en principio, las convenciones que supriman
o disminuyan la responsabilidad de los arquitectos o contratistas, en
ra"n del peligro que presentan para el p5blico los vicios de la
edificacin. Sin embargo, permite la limitacin de la responsabilidad en eltiempo, con la condicin de que el pla"o concedido sea suficiente para
permitirle al due:o cerciorarse de la solide" de la construccin.
L ccin di!ec# de *$) $+!e!$) de* c$n#!#i)#%&
!os obreros del contratista, cuando no se les abonen sus salarios,
pueden ejercer la accin oblicua contra el due:o de la obra, el deudor de
su propio deudor, contratista (art. del Cdigo de%rabajo.
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Estos artculos designan a los beneficiarios de esta 5ltima accin a1 los
alba:iles, carpinteros y dems operarios.
Esta accin, accin directa, por tener un carcter ecepcional, se les
niega a los subcontratistas que no trabajen por si mismos* por que no
proceden &con un pensamiento de especulacin y con vista a reali"ar una
operacin comercial4, haciendo &ejecutar la obra por su propia cuenta con
la finalidad de conseguir un beneficio con la ejecucin de los trabajos4
estn protegidas, pues las ganancias provenientes del trabajo, y no los
dems beneficios.
L$) ),+c$n#!#i)#)%&
!a contrata de segunda mano es peligrosa para los obreros1 por recibir
una remuneracin del contratista seg5n la importancia de los trabajosejecutados, tiene tendencia a eigirle a los obreros un trabajo agotador
por un salario reducido. 6or eso, el decreto del 8 de mar"o del /=/ (art.
0, inciso ?, y el art. 0 del !ibro > del Cdigo de %rabajo) prohibi la
contrata de segunda mano1 &queda prohibida4 la eplotacin de los
obreros por medio de subcontratistas o de contratas de segunda mano.
6ero, sin embargo, la Corte de Casacin, etrayendo literalmente el teto
legal, considera como ilcita no la contrata de segunda mano en si, sino
solamente el hecho de que el cuadrillero, jefes de obreros, obtenga
&provecho abusivo del trabajo que emplee4.
+o se origina ninguna relacin contractual entre el due:o y los
subcontratistas, salvo que trabajen manualmente el mismo, el
subcontratista no tiene accin directa con el due:o. El contratista es el
5nico obligado con respecto al due:o* este ignora al subcontratista. $s
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medio del cual las personas libremente regulan sus intereses. #ebe
insistirse que es en las figuras contractuales donde cobran vida
las institucionesestudiadas en los cursos de bienes y obligaciones, ra"n
por la cual, el curso se convierte en piedra angular para el estudio delderecho privado.
!a regulacin de los contratos no es propia del cdigo civil* otras
legislaciones que conforman el derecho privado, particularmente en
nuestro caso, el Cdigo de comercio, se han encargado de
introducir normasespeciales para las figuras jurdicas contractuales,
teniendo en consecuencia una doble regulacin de las mismas.
En cuanto a los contratos en materia civil la legislacin a incurrido en
hacer o fijar una normatividad para la preservacin o conservacin de las
buenas relaciones sociales.
ANE4O N$% 5CONTRATO DE AL6UILER
ENTRE1 DEuna parte, el se:or &&&&&&&&&&&&&dominicano, mayor de edad,
casado, portador de la c'dula de identidad y electoral N$%&&&&&&&&&&&&&7con
domicilio y residencia @@@@@@@@@@@@@@@, Aepublica #ominicana, el cual en loque sigue del siguiente contrato se denominar EL PROPIETARIOy*
14
http://www.monografias.com/trabajos13/trainsti/trainsti.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/civil/civil.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/acto-de-comercio/acto-de-comercio.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/trainsti/trainsti.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos13/civil/civil.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos16/acto-de-comercio/acto-de-comercio.shtmlhttp://www.monografias.com/trabajos4/leyes/leyes.shtml7/21/2019 Contrato de Arrendamiento y Contrato de Empresa (Trabajo Final)
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PARRAFO I1 LA IN6UILINA entrega en calidad de depsito la suma de
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& c$n 99599 ;RD
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6UINTO: LA IN6UILINA se compromete a no hacer ning5n cambio o
distribucin nueva en el inmueble, sin la previa autori"acin por escrito
de EL PROPIETARIOy en caso de obtenida 'sta, las mejoras hechas en
dicha propiedad, incluyendo instalaciones el'ctricas que se hagan, contodo su material, quedarn a beneficio de EL PROPIETARIO, sin
compensacin de ninguna especie.
SE4TO1 El pago de los servicios p5blicos y privados tales como energa
el'ctrica, tel'fono y televisin por cable, recogida de basura, agua
potable sern por cuenta de EL IN6UILINO% LA IN6UILINA no ser
responsable de cuentas pendientes que hayan sido incurridas previos a
la contratacin de alquiler del inmueble referido en el presente contrato.
SEPTIMO: LA IN6UILINA presenta como su FIADOR SOLIDARIOpara
alquiler a la compa:a &&&&&&&&&&&&&&&&&&, con RNC no.&&&&&&&&&&&&&
debidamente representada por su presidente el se:or &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&,
dominicano, mayor de edad, portador de la C'dula 6ersonal +o.
&&&&&&&&&&&&&&&&& con los tel'fonos (/3) @@@@@@@@@@@@ y (/3) @@@@@@@@@@@,
domiciliado y residente en esta ciudad de Santo #omingo. El Sr.
&&&&&&&&&&&&&&&&&&* se obliga en calidad de FIADOR SOLIDARIOseg5n los
t'rminos de este contrato, como si fuera LA IN6UILINA mismo.
EL FIADOR SOLIDARIO sin recurrir a la ecusin se compromete a
continuar siendo FIADOR SOLIDARIO hasta el momento de laterminacin del presente contrato, con sus respectivas renovaciones
preconductivas y queda formalmente convenido entre las partes que EL
FIADOR SOLIDARIO continuar en esta calidad obligado frente a EL
PROPIETARIO, en lo que respecta al pago de los alquileres y al
cumplimiento de las dems obligaciones de LA IN6UILINA sin
ecepciones de ning5n g'nero por todo el tiempo que contin5e vigente el
presente contrato y hasta la completa desocupacin del apartamento
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alquilado y entrega de sus llaves a . !as obligaciones que conforme al
presente contrato contraen LA IN6UILINAY EL FIADOR SOLIDARIO
son indivisibles entre ellos, lo mismo que entre sus herederos y
causahabientes frente a EL PROPIETARIO%
OCTAVO1 6ara todos los fines y consecuencias del presente contrato, LA
IN6UILINA elige domicilio con todas las consecuencias legales de tal
eleccin, en la casa alquilado mientras lo ocupe y presenta como
domicilio alterno el del FIADOR SOLIDARIO, precedentemente
se:alados en este contrato, y EL PROPIETARIO en el domicilio
anteriormente epuesto en la ciudad de Santo #omingo, #istrito
+acional.
Fecho y firmado en tres (0) originales, en la ciudad de Santo #omingo,
#istrito +acional, Aep5blica #ominicana, el da @@@@@@@@@@@@@@@@@ (@@@@@@) del
mes de @@@@@@@@@@@@@ del a:o @@@@@@@@@@@@@@@@@ (@@@@@@@@).
EL PROPIETARIO EL IN6UILINO
GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG
SR%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& SRA%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
GGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGGG
L c$".?(&&&&&&&&&&&&&&&&&&
De+id"en#e !e.!e)en#d .$! e* )e?$!
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&FIADOR SOLIDARIO
Ho, LCDO% BENITO ROSARIO CANDELIER, +otario 65blico con
matricula +o. 800< del Colegio de $bogados +otarios de los del +5mero
del #istrito +acional, certifico y doy fe de que las firmas que anteceden
han sido puestas en mi presencia de manera libre y voluntaria por los
Se:ores, &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&cuyas generales y calidades constan y
quienes me han declarado que esas son las firmas que acostumbran a
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TABLA DE CONTENIDO
>+%A2#9CC>K+...........................................................................................................
2?JE%>;2S...................................................................................................................8
LE+EA$!1....................................................................................................2
ES6ECMN>C2S1..............................................................................................2
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Y CONTRATO DE EMPRESA
#efinicin de arrendamiento.@..........................................................................3
Categoras.@.................................................................................................. 3
Caracteres del contrato de arrendamiento de cosas.@..........................................3
$rrendamiento de Cosas.@...............................................................................4
$rrendamientos de 2bras.@..............................................................................4
Consecuencias del carcter personal del derecho del arrendamiento.@...................5
Consecuencias del carcter particular del derecho del arrendatario.@.....................5
$rrendamientos urbanos y arrendamientos r5sticos.@..........................................6
Categoras de los arrendamientos urbanos.@......................................................6
Normacin y prueba de los arrendamientos para la vivienda o profesionales...........6
Efectos del arrendamiento para la vivienda o profesional.@...................................7
2bligaciones del inquilino y obligaciones del propietario.@.....................................7
Comparacin entre la compraventa y el arrendamiento.@......................................7
El Contrato de Empresa en la Edificacin.@........................................................8
Aeglas particulares.@.......................................................................................8
Aesponsabilidad de los arquitectos y de los contratistas.@....................................9
Convenciones de responsabilidad.@...................................................................9
!a accin directa de los obreros del contratista.@...............................................10
!os subcontratistas.@.....................................................................................10
C2+C!9S>K+.............................................................................................................8
$+EO2 +2.
C2+%A$%2 #E $!D9>!EA
?>?!>2LA$NM$.@..........................................................................................................3
22