Post on 13-Apr-2017
EL FUTURO DEL REAL ESTATE
Carlos Muñoz 4S carlos@grupo4s.com
EL MUNDO CAMBIÓ.
FUTURISMO PRÁCTICO.
NUEVA TECNOLOGÍA
NUEVA DEMOGRAFÍA
NUEVA ECONOMÍA
NUEVA EMPRESA
NUEVOS MEDIOS
NUEVA TECNOLOGÍA
LOS PUNTOS DE INFLEXIÓN DEL FUTURO
(ACELERACIÓN)
IOT 3D PRINTING
DRONES AUTÓNOMOS
EL INTERNET DE LAS COSAS
NOS LLEVARÁ AL INTERNET
DE LOS ESPACIOS.
definición de producto: tecnología
EN EL FUTURO, EL AUTOMÓVIL
AUTÓNOMO RETARÁ MUCHAS
REGLAS DEL REAL ESTATE,
DESDE ESCALA PERSONAL
HASTA URBANA.
BostonIn somerville, the strategy is to plan a garage exclusively for self-parking cars, which according to AUDI’s calculations, has the potential to save 62% of the area of the project.
42%
LA REALIDAD VIRTUAL SE VOLVERÁ EL
INGREDIENTE PROTAGÓNICO DEL
MARKETING DEL REAL ESTATE DEL
FUTURO.
EN EL FUTURO, LA
TECNOLOGÍA PROVIENE DE
LUGARES QUE INTEGRAN
TODAS LAS PIEZAS
INTENCIONALMENTE.
RESEARCH
COMPLEX CHALLENGES
SHARING BRAINPOWER
AMENITIES THAT ATTRACT TALENT
VENTURE CAPITAL
REAL ESTATE
THAT CREATES
TECH
3D MAKER PROJECT
NUEVA DEMOGRAFÍA
EN EL FUTURO PRÓXIMO, EL SEGMENTO DE MAYOR
IMPORTANCIA (A NIVEL AGREGADO)
SERÁ DE LA GENERACIÓN Y.
URBAN DIGITAL NATIVES SELF-CENTEREDY
LIFE IS A TRIP TO FIND YOUR PASSIONGENERATION SKY
EMPRESA = STARTUP FOTO = SELFIE
SE VE RICO = FOODPORN VAC+TRAB = WORKATION OFICINA = COWORKING
Artisanal beer hall? Check. Hipster coffee house? Check. Event space? Wifi co-working? Gourmet food options? Yes, check
Berg’n Brooklyn
EN EL FUTURO, EL NEGOCIO
INMOBILIARIO BUSCARÁ LA
HIPER-PERSONALIZACIÓN
estudios de mercado: micro-segmentación
EL ENVEJECIMIENTO SENTENCIARÁ AL RAMO, PERO TRAERÁ CONSIGO
UNA NUEVA OLA DE NEGOCIOS
INMOBILIARIOS.
DESARROLLO INMOBILIARIO =
DEMOGRAFÍA + MIGRACIÓN
+ INVERSIÓN
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
\\\\\\\\\ \\\\\\\\\ \\\\\\\\\ \\\\\\\\\
Promedio de tasas de fertilidad por mujer
Asia
0
1
2
3
4
5
6
7
1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020 2030 2040
Caída de la fertilidad por región
Norteamérica
Línea de reemplazo
Latinoamérica Europa Mundo
Porcentaje de población total
África
1950 1970
25
20
15
10
5
0
Asia Europa Latinoamérica
El Caribe
América del
Norte
Ocenía
Población arriba de los 65 años
1990 2014 2030 2050
ACTIVE ADULT (55+) INDEPENDENT LIVING
ASSITED LIVING SKILLED NURSING CONTINUING CARE
20
20-21
Offices
Gas
tos
Edad
Apartment andShopping Centres
Starter HomesNursing Homes
Trade-UpHomes
Resorts &Hospitals
Vacation &RetirementHomes
26-27
31-32
41-4360
65
84
25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85
CICLO DE VIDA DEL CONSUMIDOR
EL ENTRETENIMIENTO SE
VUELVE CENTRAL EN EL
DESARROLLO COMERCIAL.
CONTENT DRIVEN RETAILTAINMENT
definición de anclaje artificial + peec
NUEVA EMPRESA
EN EL FUTURO, LA
EMPRESAS SE VUELVEN
ORGANIZACIONES
ABIERTAS
EXPONENCIALES.
EL DESARROLLADOR DEL FUTURO BUSCARÁ
AL TALENTO MÁS PRESTIGIOSO PARA
CADA CASO ESPECÍFICO, SIN IMPORTAR SI ESTÁ
EN OTRO PAÍS O CONTINENTE
EN EL FUTURO EL PRESTIGIO SOCIAL DE UNA
ORGANIZACIÓN INMOBILIARIA SE PODRÁ
TRADUCIR FÁCILMENTE EN CAPITAL DE TRABAJO ($).
EN EL FUTURO LOS MODELOS
DE NEGOCIO MÁS RENTABLES
SERÁN AQUELLOS QUE CREEN
PLATAFORMAS DE
COMUNIDAD CREANDO
EFICIENCIAS Y OPERACIONES
“SIN ACTIVOS”.
.
EL DÍA DE MAÑANA, LA SUSTENTABILIDAD SE
VOLVERÁ UNA DIMENSIÓN DE VALOR DE MERCADO.
MASDAR
*incomparables
5,275 m2 verdes*7,080 kg de O2
STARTUP AND INNOVATION DISTRICTS
GRUPO 4S JAVIER BENITEZ - OBISPADO
PROPUESTA ESTRATEGICA - CONCEPTO DEL PROYECTO
*Las imágenes presentadas hacen referencia visual de los espacios que se buscan conceptualizar en el proyecto, ninguna de ellas es propiedad de Grupo 4S.
START UP & INNOVATION
DISTRICT
72
NUEVA ECONOMÍA
EN EL FUTURO, LOS
PROYECTOS ATACARÁN UN
MERCADO GLOBAL Y
BUSCARÁN AQUELLAS
GEOGRAFÍAS DONDE HAYA
INTERÉS DE EXPORTAR
CAPITAL.
FLUJOS COMERCIALES
500
400
300
200
100
2001 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Desarrollados Desarrollados a en Desarrollo
En Desarrollo a Desarrollados3En Desarrollo
EN EL FUTURO, EL DESARROLLADOR
INMOBILIARIO TRABAJARÁ EN LA CREACIÓN DE
CIUDADES COMPACTAS Y DINÁMICAS DE PROYECTOS
ULTRAMIXTOS.
Oficinas Vivienda Servicios Entretenimiento
Co-working Suites Conveniencia Gatronómico
Startup Lofts Financieros Deportivo
PyMes Departamentos Médicos Cultural
Corporativo Cubos (doble altura) Ofi-comercio Infantil
Backoffice Townhouses Belleza Musical
Micro-build to suit Skyhomes Tecnología Anclaje artificial selecto
estudios proyectos ultra-mixtos
17,144 28
24
11
45
19
China
Desarrollado
Crecimiento del PIB, 2007-2025
Ciudades con mayor crecimiento urbano en PIB tienden a tener poblaciones más largas y un alto índice de urbanización.
% del crecimiento económico
global
Número deciudades
Crecimiento promedio por
ciudad
En Desarrollo
Estados Unidos
India
Brasil
México
5,881
2,012
1,515
870
31.2 602
244
177
34
47
10.7
3.7
2.8
1.6
LAS CIUDADES INTELIGENTES O
SMART CITIES DIRIGEN EL IMPULSO
DEL DESARROLLO INMOBILIARIO.
EL BIG DATA O DATOS MASIVOS DARÁ EFICIENCIA A LOS
MERCADOS INMOBILIARIOS.
NUEVOS MEDIOS
EL PRESENTE >>>>>>>>>>>>> >>>>>>>>>>>>>
0%
Smartphone
Computer/laptop
Radio
TV
El Presente (2014): 40% Digital
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
EL FUTURO >>>>>>>>>>>>> >>>>>>>>>>>>>
Smartphone
Computer/laptop
Radio
TV
El Futuro (2030): 80%+ Digital
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
EN EL FUTURO NI SIQUIERA HABLAREMOS DE
TRADICIONAL Y DIGITAL. TODO EL MARKETING QUE
SE HAGA SE HARÁ CON HERRAMIENTAS DIGITALES.
CON TE
NIDO
ecosistema digital inteligente (EDI)
EL RETO DEL FUTURO
CONSISTIRÁ EN DETONAR
TRIBUS DE CONSUMIDORES
Y HACERSE A UN LADO
PARA DEJARLOS QUE
HABLEN ENTRE ELLOS.
BRAND
CONSUMER
BRAND
CONSUMER
LA INSPIRACIÓN Y LOS ESTÁNDARES SERÁN GLOBALES IDEASOURCING+ COOLHUNTING
coolhunting en definición de producto
LA COMUNICACIÓN DEL
TALLER DE DISEÑO CON EL
MERCADO SERÁ INMEDIATO.
FUTURISMO PRÁCTICO.
INTEGRAR EL FUTURO A PROYECTOS
INMOBILIARIOS.
+100 STAFF + 1,000 PROYECTOS
+ 10 SERVICIOS
Carlos Muñoz 4S carlos@grupo4s.com
PREGUNTAS SOBRE EL FUTURO