Còrsega, 289 6è 08008 Barcelona Tel. 93 228 60 00 Fax 93 228 60 01 incasol@gencat.cat www.incasol.cat

ADJUDICACIÓ D’ARRENDAMENT MITJANÇANT CONCURRÈNCIA D’OFERTES DE 7 LOCALS COMERCIALS PROPIETAT DE L’INSTITUT CATALÀ DEL SÒL, CORRESPONENTS A LA PROMOCIÓ “ HORTA DE L’HOSPITAL-51” DE FIGUERES, SITUADA A Pl. JOAN TUTAU,2 i 3 DE FIGUERES ( ALT EMPORDÀ)

1.- OBJECTE DE LA CONCURRÈNCIA D’OFERTES L’arrendament dels locals relacionats a l’annex núm. 1 , pertanyent a l’actuació “Horta de l’Hospital-51” de Figueres, Pl.Joan Tutau,2 i 3. 2.- PREU BASE DE L’ARRENDAMENT La renda preu base de l’arrendament és el detallat a l’annex núm.1 Sobre la renda s’aplicarà l’IVA corresponent, al tipus vigent del 16%. 3.-PRESENTACIÓ DE PROPOSTES I DOCUMENTACIÓ REQUERIDA Fins el dia 22 d’abril de 2008 a les 13 hores , els interessats en l'adjudicació podran presentar a l’Àrea de Vendes de l'Institut Català del Sòl (carrer de Còrsega, 289, 3r A, Barcelona), o bé a l’Oficina d’Habitatge de l’Ajuntament de Figueres, Avgda. Salvador Dalí, 107, 1er.pis. la següent documentació, en dos sobres tancats, fent constar el títol "Oferta pels locals comercials de l’actuació “Horta de l’Hospital-51” .” i el número de local per el qual licita, i el títol Sobre 1-Documentació administrativa i Sobre 2- Documentació econòmica. No s’admetran ofertes per correu. Sobre núm. 1- Documentació administrativa a) Instància signada per l'oferent, conforme el model que s’acompanya, annex núm.2. Si es tracta d’una societat caldrà aportat una fotocòpia de l’escriptura de constitució i dels poders del signant de l’oferta. b) Fotocòpia del DNI del signant de l'oferta. c) Un model del contracte d’arrendament que s’adjunta, com a annex núm.3 signat en tots els fulls en prova de coneixement i conformitat. Sobre núm. 2- Documentació econòmica a) Oferta econòmica sobre el local que no podrà ser inferior a la seva renda base, omplint

el model de l’annex núm.2

ANNEX 1

RELACIÓ DE LOCALS

LOCALNÚM SUPERFÍCIE LLOGUER TIPUS FIANÇA ÚTIL APROX.

1 39,94 m2 319,52€ 639,04€ 2 79,33 m2 634,64€ 1.269,28€ Pl.Joan Tutau,2 4 44,97 m2 359,76€ 719,52€ 5 54,85 m2 438,80€ 877,60€ 6 32,29 m2 258,32€ 516,64€ 7 54,30 m2 434,40€ 868,80€ 8 50,00 m2 400,00€ 800,00€ Pl. Joan Tutau,3

ANNEX 2

MODEL DE PROPOSICIÓ ECONÒMICA

El senyor/a......................................................, major d'edat, domiciliat a ......................................, província de ..............., carrer ..................................................., núm. ..........., amb N.I.F ..............., en el seu nom i interès (o, en el seu cas, en representació de ................... ........................) assabentat de les bases que regulen l’arrendament concurrència d’ofertes per l’arrendament de locals comercials, propietat de l'Institut Català del Sòl, de l’actuació “Horta de l’Hospital-51” de Figueres, manifesta que accepta íntegrament les obligacions que de les mateixes es derivin i que, donat que està interessat en l’arrendament del local comercial núm. , situat al carrer.............................núm..............ofereix pel mateix la quantitat de ..................................................................................... € (en número i lletres), en concepte de lloguer inicial, sense IVA. L’activitat a desenvolupar en el local serà única i exclusivament de...................................................................................comprometent-se expressament a no dedicar-lo a un altre ús, sense autorització escrita de l’Institut Català del Sòl. (Lloc i data de la proposició) (Hauran de presentar-se tantes propostes redactades segons aquest model com locals es sol·licitin)

CONTRACTE D’ARRENDAMENT DE LOCAL COMERCIAL

Barcelona,

REUNITS D’una part, l’Institut Català del Sòl, representat pel seu Director, el Sr. Emili Mas i Margarit, en ús de les facultats que li han estat atorgades pel Consell d’Administració de l’Institut Català del Sòl, Empresa Pública de la Generalitat de Catalunya, en sessió de 20 de juny de 2005. I d’altra part, el Sr..........., amb domiciliació a efectes de notificacions. Ambdues parts es reconeixen mútuament capacitat legal per atorgar el present contracte i a aquest fi

MANIFESTEN I.- Que l’Institut Català del Sòl és propietari de la següent finca del conjunt immobiliari anomenat.....................de: (dades de la finca) II.- Que ambdues parts, tal i com intervenen, convenen la formalització del present contracte d’arrendament i amb subjecció a les següents

ESTIPULACIONS

1.-LEGISLACIÓ APLICABLE El contracte s’atorga d’acord amb allò establert en la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans, i es regirà per les presents estipulacions, i en allò no previst en elles, pel que estableix al Títol III de l’esmentada Llei d’arrendaments, i supletòriament per allò disposat pel Codi Civil. 2.-OBJECTE El local arrendat és el que ha estat relacionat al Manifesten I del present contracte, el qual serà explotat directament per l’arrendatari, i destinat el local única i exclusivament a...............................,amb prohibició expressa de dedicar-lo a un altre ús, sense autorització escrita de

Jmlg/Mbb

la propietat. En cas d’incompliment d’allò que disposa aquest article es resoldrà el contracte unilateralment per part de l’arrendador. L’arrendament del local es realitza en l’estat de les escomeses generals i ramals o línies existents corresponents al mateix, pels subministrament que està dotat d’immoble. L’obtenció de la llicència d’obres per a l’aconduïment i instal·lació del local, la d’obertura i d’altres que calguin per a l’exercici de l’activitat a què es vol destinar el dit local aniran a càrrec de l’arrendatari. L’Institut Català del Sòl no assumeix, cap tipus de responsabilitat respecte d’aquesta qüestió, ni tant sols garanteix la seva concessió pel fet de la formalització del present contracte.

L’arrendatari es compromet a obrir el local comercial en un termini màxim de 8 mesos a comptar des de la signatura del present contracte.

Es objecte d’aquest contracte exclusivament la superfície situada dins de les parets del local, restant especialment excluída la façana, parts laterals de l’entrada, terrat i vestíbul de l’entrada. En conseqüència l’arrendament a que es refereix aquest contracte, no donarà dret a entrar ni usar el terrat de la finca.

3.-DURADA La durada d’aquest contracte d’arrendament es concerta expressament per un període d’8 anys.

El contracte començarà a regir des d’aquesta data, i a aquests efectes l’arrendatària manifesta que el dia d’avui pren possessió de la finca que li es lliurada per l’arrendador. Si dins els 15 dies següents a la data de venciment del contracte, o en el seu cas d’alguna de les seves pròrrogues, l’arrendador no notifica a l’arrendatari l’acabament de l’arrendament, requerint-lo per al desallotjament del local i la seva entrega a la lliure disposició de la propietat, s’entendrà que existeix tàcita reconducció, restant prorrogat el contracte d’arrendament per períodes mensuals, segons estableix l’article 1566 i 1581 del Codi Civil. 4.- RENDA La renda i altres conceptes seran satisfetes per la part arrendatària mitjançant domiciliació bancària en el compte núm. ......................dins dels cincs dies hàbils de cada mes.

La renda mensual és de .........€, IVA exclòs, durant el primer any de vigència del contracte.

Sobre la renda descrita s’aplicarà l’Impost sobre el Valor Afegit, IVA, al tipus vigent, que en aquest moment és 16%, per import de € L’impagament de la renda en el termini establert donarà dret a l’arrendador a cobrar interessos de demora des del primer dia de retard i sense necessitat de requeriment. La part arrendatària s’obliga a satisfer a la part arrendadora, en concepte de renda, la quantitat assenyalada a l’apartat anterior, més l’IVA corresponent, a partir de la data de vigència d’aquest contracte. 5.- ACTUALITZACIÓ DE LA RENDA

A petició de la part arrendadora la renda, IVA exclòs, serà revisada anualment en la data que es compleixi cada any de vigència del contracte, aplicant les variacions experimentades en l’índex de preus al consum, segons dades publicades per l’Institut Nacional d’Estadística o l’organisme que el supleixi, corresponents als dotze mesos immediatament anterior a la data d’actualització. Les esmentades modificacions de renda tindran caràcter d’acumulatives, i es prendrà com a base per a la primera revisió la renda establerta en aquest contracte, i per a les successives, la resultant de la darrera revisió. Es preveu com a mes de referència per a la primera actualització el que correspongui a l’últim índex publicat en la data d’entrada en vigor del contracte i per a la successives actualitzacions, el que correspongui al darrer aplicat. S’exigirà la renda actualitzada a l’arrendatari a partir del mes següent a aquell en que l’arrendador la notifiqui a l’arrendatari per escrit. En cap cas, la demora d’aplicar la revisió suposarà renúncia o caducitat de la mateixa.

6.- CONDICIONS DELS LOCALS L’arrendatari manifesta conèixer les característiques dels locals, la seva qualificació urbanística i els usos administrativament autoritzats, reben tots els elements, serveis i instal·lacions amb els que compta el local en perfecte estat per a l’ús que es destina. 7.- OBRES L’arrendatari s’obliga a realitzar al seu càrrec, prèvia autorització escrita de l’arrendador, totes les obres de reparació necessàries, per conservar el local arrendat en les condicions per servir a l’ús convingut, sempre que no afecti a la seguretat i estructura de d’immoble, renunciant expressament a allò establert en els articles 21 i 30 de la Llei d’Arrendaments Urbans. Les obres realitzades per l’arrendatari restaran a benefici de la finca, per la qual cosa es compromet a res demanar ni reclamar per tal concepte. En el cas que el arrendador desitgi efectuar obres de millora en el local, ho notificarà per escrit amb tres mesos d’antelació com a mínim a l’arrendatari, el qual no podrà oposar-s’hi sense perjudici del dret que li assisteix, dintre del termini d’un mes des de la notificació, a rescindir el contracte si les obres li afecten de forma rellevant. La part arrendadora haurà de notificar a la part arrendatària, amb tres mesos d’antelació, la seva intenció de realitzar les obres, la data d’inici de les mateixes, la seva naturalesa i la seva durada. Així mateix l’arrendatari renuncia a tota reducció de renda per raó de la part del local de que sigui privat a causa d’aquelles i a percebre cap indemnització per les despeses que les obres li obliguin a efectuar. 7.- CESSIÓ, SUBARRENDAMENT, TRASPÀS, TRANSFORMACIÓ S’exclou expressament l’aplicació d’allò que disposa l’apartat primer de l’article 32 i 33 de la vigent Llei d’Arrendaments Urbans, per això, l’arrendatari no podrà subrogar, subarrendar, traspassar o cedir els locals, total o parcialment, de forma onerosa o gratuïta, sense el consentiment escrit de l’arrendador, cas contrari, aquest podrà resoldre el contracte. En el cas de ser l’arrendatari una societat, la fusió, transformació, absorció o escissió de la mateixa, determinarà la resolució del contracte, llevat del consentiment exprés i per escrit de l’arrendador, cas contrari, aquest podrà resoldre el contracte.

Jmlg/Mbb

8.- SERVEIS Els serveis d’aigua, gas i electricitat seran a compte de l’arrendatari, que haurà de contractar-los al seu càrrec amb les empreses subministradores, sent també al seu compte l’adquisició i reparació dels comptadors corresponents, les despeses de conservació de les instal·lacions d’aquests subministraments i el cost de les modificacions que de les mateixes s’han de fer per determinació de l’organisme o autoritat competent. Així mateix són de compte i càrrec de l’arrendatari les despeses ocasionades pels desperfectes que es produeixin ja siguin vidres, panys i demés útils i eines de les instal·lacions i el seu adequat entreteniment, despeses de conservació i reparació de les instal·lacions d’aigua, gas i electricitat, calefacció e instal·lacions sanitàries i de serveis, escalfadors, antena TV i particularment tots els desguassos, embussaments, canonades, conservació, reparació i substitució de persianes, en cas d’existir. 9.- ASSEGURANCES L’arrendatari s’obliga a tenir assegurat el local arrendat contra tot risc de pèrdues o danys materials del continent cobrint, a títol enunciatiu i no limitatiu, s’indemnitzaran els danys d’incendi, danys per aigua, llunes, la responsabilitat civil derivada de d’immoble. Als efectes de fixar la suma assegurada per concepte de continent s’estableix que l’import mínim de cobertura serà....€, actualizatbles anualment d’acord amb l’IPC. Si per raó de negoci al que es destinen els locals arrendats la companyia asseguradora de l’immoble, pel risc d’incendis, exigeix un augment de la prima corresponent, la diferència que aquesta suposi serà a càrrec de l’arrendatari. 10.- RENÚNCIA A INDEMNITZACIÓ Ambdós contractants, renuncien expressament, en relació amb aquest contracte, a l’aplicació de les prescripcions establertes a l’article 34 de la vigent llei d’Arrendaments Urbans, pel qual l’acabament del contracte no donarà dret a l’arrendatari a cap indemnització a càrrec de l’arrendador.

11.-OBLIGACIONS DE L’ARRENDATARI a) A no utilitzar sense permís escrit de l’arrendador, la façana ni les parts exteriors de la finca així com els terrats. b) A no acumular o manipular en els locals matèries explosives, inflamables o incòmodes, i observar en tot moment les disposicions vigents. c) A aportar els permisos i autoritzacions adients pel desenvolupament de l’activitat autoritzada. d) A permetre l’accés en els locals, al propietari i als operaris o industrials, per inspeccionar o comprovar qualsevol classe d’obres o reparacions que afectin a d’immoble.

e) A conservar el local arrendat en perfecte estat i amb la cura adient, comunicant a l’arrendador amb la major brevetat possible, la necessitat de realització de qualsevol reparació per la conservació de la finca. f) A abonar, independentment de la renta pactada, les despeses generals comunitàries per el sosteniment de d’immoble, així com dels serveis i tributs, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d’individualització i que corresponguin als locals. g) A satisfer el total de l’Impost sobre Béns Immobles que correspongui al local arrendats, cas que la quota no estigués individualitzada es dividirà en proporció a la superfície de cada local, i recàrrecs que puguin girar-se sobre el mateix, la taxa municipal de recollida d’escombreries, així com l’import de qualsevol nou impost que gravi la propietat urbana i de les quotes de contribucions especials que s’imposin a d’immoble. h) El cost total els serveis i subministrament, així com la resta de despeses generals per l¡’adequat sosteniment de d’immoble del qual forma part el local arrendat, en la proporció a la superfície que ocupi, especialment les despeses comunitàries que siguin repercutibles al local arrendat. i) A destinar el local a l’activitat prevista en aquest contracte. j) A complir les obligacions imposades als usuaris de la Comunitat de propietaris. 12. RESPONSABILITATS L’arrendatari es fa directa i exclusivament responsable dels danys que puguin ocasionar-se a persones o coses, a causa de les instal·lacions per a serveis o subministraments o per les activitats del local arrendat.

13.-RENÚNCIA AL DRET A ADQUIRIR L’arrendatari renúncia expressament als drets d’adquisició preferent, tempteig i retracte, el local arrendat als quals fa referència l’article 31 de la Llei d’Arrendaments Urbans, en relació a allò que disposa l’article 25 d’aquest mateix cos legal. 14.- RESOLUCIÓ UNILATERAL L’arrendatari en aquest acte presta el seu consentiment perquè l’arrendador pugui resoldre

unilateralment el contracte d’arrendament en cas d’impagament de 3 mensualitats de renda

o d’incompliment de les obligacions establertes en aquest contracte o a la normativa

aplicable, comprometent-se a retornar la possessió en el termini d’un mes des de la recepció

del requeriment de desocupació.

Jmlg/Mbb

14.-FIANÇA L’arrendatari fa efectiu en aquest acte la suma de .........en concepte de fiança per un import de dues mensualitats de renda sense IVA, que respondrà del pagament de la renda, dels perjudicis causats per l’incompliment de les obligacions contractuals i dels danys originats a d’immoble.

Als cincs anys de vigència d’aquest contracte la fiança s’actualitzarà anualment, acomodant-la a l’import de la renda que estigui vigent en aquest moment en equivalència de dos mesos

15.- RESOLUCIÓ El contracte es podràs resoldre a més de per l’incompliment de les obligacions resultants del mateix, per qualsevol de les causes previstes a l’article 27.2 de la vigent Llei d’Arrendaments Urbans.

I en prova de conformitat, signen aquest contracte per duplicat, i a un sol efecte. L’ARRENDATARI EL DIRECTOR,

1/200

LOCAL 8SUP = 50,00 m2

LOCAL 7SUP = 54,30 m2

LOCAL 6SUP = 32,29 m2

LOCAL 5SUP = 54,85 m2

LOCAL 4SUP = 44,97 m2

LOCAL 2SUP = 79,33 m2

LOCAL 1SUP = 39,94 m2

d’Habitatge

ENRIC MIRALLES BENEDETTA